20110002

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

מזרחי משה

שטרנברג יבצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עו"ד

ירון ויקי

נעדרו

חברים:

בונצל יצחק

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עו"ד

קיסר לאה

תאר אמיר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20110002 ביום ג' תאריך 22/03/11 ט''ז אדר ב, תשע''א בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- סגן ראש המועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לוועדה

- בודקת תכניות

- חבר מועצה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- מנהל היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

1

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110001 מיום 15/02/11

החלטה

לאשר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011 תאריך: 10/04/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 02 0 56% 5 | 5321 | מועצה מקומית שהם. חרמון שהם -

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: ---- מבני ציבור הההההההה-

2 73 00 1 6 4 מועצה מקומית שהם שהם שהם 6

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: שטח ציבורי פתות

3 3 00 5 1 962 משה ורינה גרשוס ספיר 16 שהם 7

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110032 תיק בנין: 353532100 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 23/02/2011

עורך :

* ווטסון ג'ס

הר דפנה 33 סביון מיקוד : 56530

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: חרמון שהם

שטח מגרש: 1465.00 מ"ר

גוש וחלקה: ‏ גוש: 6854 חלקה: 35 מגרש: 5321 יעוד: בניני ציבור

סוג הבניה: רגילה

תכנית : שה/מק/11/69, גו/במ/10/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

---- מבני ציבור ------ 0 בניה חדשה

מהות הבקשת

תכנית בינוי למתחם בני עקיבא

המלצות:

היות והתכנית שונתה לאחר ישיבת תאום עס התושבים הגובלים, יש לומנס לשמוע התייחסותם.

מהלך הדיון

לדיון הגיעו נציגי המתנגדים: ציוה, הניה פלד ואדריכל התכנית- גיס וויטסון.

יו"ר הועדה ציין בפני המתנגדים שהתכנית תואמת את היעוד בתבייע ולכן, מבחינה משפטית, אין חובת פרסום או רשות התנגדות.

יחד עס ואת, המועצה מבקשת לפעול בשקיפות מלאה והתכנית גובשה ושונתה בעקבות בקשת השכנים ולאחר שהתקיימו מייס ישיבות אצל ראש המועצה.

התושבים בסביבה סובלים ממפגע רעש. רק לאחרונה בשל חג הפורים היו הרבה ארועים מלווים ברעש גדול ומהומות עד לשעות הלילה.

לטענתם- הם פנו למוקד ולשיטור הקהילתי מייס פעמים ולא נעשה שום דבר.

הס מתנגדים לעצם קיומו של סניף בני עקסיבא במגרש ה. מבקשים להעתיק אותו למגרש אחר או להגביל את שעות הפעילות.

יוה (מתנגדת):

נסינו ברוח טובה לקבל את השינויים אבל לדעתנו לא נעשה הכל כדי למצוא מיקום חליפי. לטענתה, המועצה אינה יכולה ליצור יימפלצתיי ולדרוש מהתושבים להקריב את הנדליין שלהם ל- 15 שנים הבאות.

זה לא הוגן, מנצלים את חולשתנו וממשיכים לגרום לנו סבל.

דודי נטר (יו"ר הועדה):

המבנה קיים במגרש בהתאם ליעודו והאנשים שרכשו את הדירות ידעו מראש שהן בסמיכות למגרש ביעוד 'ימבני ציבוריי.

אנו נוהגים לשמוע ולהתחשב בשכניס למרות שבישוביס אחרים זה לא נעשה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 המשך בקשה 20110032 בדף 5 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

המשך בקשה 20110032 מסי דף:

סניף בני עקיבא משרת את הילדים של אותו ציבור דתי. מצד אחד יש דרישה גוברת והולכת להרחיב ולשדרג את הסניף ומצד שני יש דרישה מאותו ציבור להגביל ולהעתיק את הפעילות. יכול להיות שצריכה להיות מעורבות של ההורים ושל הנהלת הסניף כדי למנוע מפגעים.

גס ליד שאר סניפי תנועות הנוער יש מגורים ויש מעורבות של ההורים ומדריכים בשמירה על הסדר.

נושא מציאת מיקום חלופי נבדק לעומק ונפסל משיקולים שונים והוא אינו עומד לדיון בפני ועדה זו.

פה מדובר בועדה לתכנון ובניה ועל הפרק עומדת תכנית בינוי אשר שונתה והותאמה לאור דרישות התושבים, הפכנו את הכוון, הקטנו את הבינוי ואת גובה המבנים.

איריס לוין (מהנדסת המועצה):

מציגה את התכנית החדשה. הכניסה למתחם תהיה מצפון, מכוון רחבת ספרא (פינת עמק איילון)

בכוון הרחוק מבתי התושבים.

באופן שמבטל את רחבת ההתכנסות בגן מכבים ליד בתי התושבים.

בצד דרומי יש רצועת בינוי אשר יוצרת חציצה אקוסטית לכוון הבתים. גובה המבנה קומה אחת, הפתחים והחלונות אינם מופנים ישירות לתושבים. החצר הפנימית נמוכה ומופנית לכוון ההפוך.

החצר הצמודה לבניין הקיים תהיה מקורה.

ג'ס ווטסון (אדריכל התכנית):

הושקעה מחשבה רבה לנושא האקוסטי. החלונות הוכנסו לנישות בהם מתוכננת צמחיה לבליעה אקוסטית + רצועת גינון בכוון דרום.

הגג וכן חומר הקירוי עשוי מלוחות, שכבת בידוד אקוסטי וקסטות.

זיוח:

אס שער החירום ישמש גס ככניסה לנכים- זה יהיה פרוץ וכולם יכנסו דרכו.

דודי נטר:

זו חובתנו כרשות לדאוג לנגישות מלאה למתחם, ולכן חובה להתקין שער. את מדברת על שיקול אופרטיבי של אופן ההפעלה.

זיוח:

מבקשים להבטיח שלא יכנסו אחרים מלבד הילדים עס צרכים מיוחדים. מציעה להכשיר כניסה מכוון רח' מכבים (מצפון למעון) באופן שלא תלוי בניהול והפעלת הסניף.

יש שס טרסות עוובות, ניתן להכשיר שביל במקומם.

דבר נוסף- מבקשת שהחלונות הפונות לכוון דרום יהיו אטומים ללא פתיחה

אדרי ג'ס :

אי אפשר למנוע אוורור, אבל אפשר לתכנן חלונות עס פתיחה מוגבלת (דריי-קיפ)

איריט:

כמו כן יש לתכנן מיקום לפת האשפה באופן שלא יהווה מפגע לשכנים.

חבר המועצה, יצחק שטרנברג:

יש לדרוש מהשיטור הקהילתי להקפיד על שעות פעילות

עו"ד מורן דדשוב:

יש חוק עור עירוני למניעת רעש (עכשיו מעדכנים אותו) ניתן לפעול ולאכוף אותו

החלטת

לאשר תכנית הבינוי בכפוף לתנאים הבאים:

לבדוק את נושא שביל הגישה לנכים מכוון רח' מכבים והסדרת מיקוסם לפח אשפה.

החלונות הפונים לנישות יהיו עם פתיחה מוגבלת כדוגמת ''דריי קיפ'יי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20110033 תיק בנין: 353822400 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 24/02/2011

עורך :

* בכר -שכטר טלי

קדם 58 שהם מיקוד : 73142

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: שהם שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6861 חלקה: 6 מגרש: 8224 יעוד: שטח ציבורי פתוח

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

שטח ציבורי פתוח שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

תכנית בינוי לשדרוג מגרש כדורגל תוספת יציע ומלתחות

המלצות:

לאשר את הבקשה בתנאים.

ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות והערות טכניות.

מהלך הדיון

מהנדסת המועצה הציגה את התכנית הכוללת שדרוג מגרש הכדורגל , התאמתו למידות זירה תקנית, והוספת טריבונות ל- 500 מושבים ומתחתן מבנה לשירותים ומלתחות, חדרי שחקנים, שופטים, מחסני ציוד וקפיטריה. הפרויקט מלווה יועצ אקוסטיקה ועפייי המלצותיו מוסיפים קיר בקצה החניה וכן מיגון אקוסטי באזור המושבים.

דודי נטר:

הנושא נבדק מבחינת הרעש כדי למנוע הפרעה לבתים מעבר לחניה ולכביש. המושבים מתוכננים בצורה מודולארית. ניתן יחי בעתיד להוסיף את 2 מודולים

החלטהת

לאשר את תכנית הבינוי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

6

סעיף: 3 מספר בקשה: 20110023

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110002 בתאריך: 22/03/2011

מבקש :

* משה ורינה גרשוס

עורך :

* אליהו מועלם

תרשיש 54 שוהם

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : ספיר 16 שהם

שטח מגרש: 591.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6855 חלקה: 91 מגרש: 962

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים א'י- חד משפחתיים תוספת למבנה קיים

מהות הבקשת

מסי דף: 7

תיק בנין: 353096200

הגשה 20/01/2011

אחוזי בניה מותרים: 37.23%

1. תכנית שינויים בבית חד משפחתי הכוללת: תוספת בניה בקומת קרקע וא' והגדלת חניה מקורה

2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע

המלצות:

לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה.

ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה והשלמת גליון דרישות והערות טכניות.

החלטת

לאשר הבקשה כולל ההקלה.

ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה, מילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות

טכניות.

איריס | לוין

מהנדסת המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110002 בתאריך 22/03/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

דודי נטר

יו"ר הועדה