20110003

עיר: שוהם
ועדה: מן המניין
קטגוריה: מן המניין
תאריך: 26/04/2011
שעת התחלה: 19:00
מקור: הקובץ המקורי באתר שוהם

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

תאריך:

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י

חברים:

נטר דוד

בונצל יצחק

מורחי משה

שטרנברג יצחק

סגל:

איריס לוין

מורן דדשוב-עו"ד

קיסר לאה

נעדרו

נציגים:

אדרי ורד

רשייפ משנה ראובן בראל

קויתי אביב

אדרי גדי נירי

סופיה צ'ציק

אבי מולר

סגל:

גלאון יובל עו"ד

תאר אמיר

מוזמנים:

תמיר פוגל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 20110003 ביום ג' תאריך 26/04/11 כ''ב ניסן, תשע''א בשעה 19:00

- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב

- חבר מועצה

- סגן ראש המועצה

- מהנדסת הוועדה המקומית

- יועצת משפטית לוועדה

- מרכות הוועדה לתכנון ובניה

- נציגת המשרד לאיכהייס

- נציג שרותי כבאות איילון

- נציגת משרד הפנים

- נציג מ.מ.י.

- נציגת משרד הבריאות

- נציג משטרת ישראל

- יועצ משפטי

- מנהל היחידה הסביבתית

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110002 מיום 22/3/11

החלטה

לאשר.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד

מסי דף:

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף| מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.

1 תכנית בינוי?-מה תכנית בינוי תכנית בינוי מגרשים : 2689א', 89 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11

מס'דף: - 4

סעיף: 1 תכנית בינוי: תכנית בינוי?-מה

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

שם: תכנית בינוי מגרשים: 2689א', 2689ב', 2690א', 2690ב', 2691א', 2691 בי

נושא: תכנית בינוי

שטח התוכנית: 2,070.000 מ"ר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,103

גוש: | 4129 חייח : 112 ,119-120 ,132

מגרשים לתכנית: 2689א בשלמותו

22009 בשלמותו

0 בשלמותו

22000 בשלמותו

1א בשלמותו

1ב בשלמותו

מטרות התכנית

תכנית בינוי לשינוי מפלסי מגרשים : 2689א', 2689ב', 2690א', 2690 בי, 2691א', 2691 בי

התנגדויות :

ך) התנגדות

מהות ההתנגדות:

א. עיקרי התנגדות גיל קנטרוביצ (באמצעות עו"ד עופר שפיר):

המכרו לשיווק המגרשים פורסם ע"י המינהל בשיתוף עס המועצה והוועדה המקומית.

בגדר תנאי המכרז צירפה הוועדה המקומית מידע תכנוני שעליו הסתמכו הרוכשים ותימחרו את הצעותיהם.

במידע התכנוני שנמסר לרוכשי המגרשים הסבירה הוועדה המקומית כי יייש מגרשים בהם מבוצע דרוג של קומה או חצי קומה בתוך המגרש (שני מפלסי 0.00)יי. בתוך כך הציעה הוועדה פתרונות לסוגי המגרשים השונים.

על יסוד מאפייני המגרשים והפיתוח הציבורי הוגשו הצעות למכרז.

נושא דירוג המגרשים בשל הפרשי הגבהים לא היה פרט שולי, אלא נושא מרכזי ומהותי שנציגי המועצה והוועדה חזרו והדגישו את מרכזיותו ואת הצורך בשמירתו, הן במסמכי המכרו והן במפגש הבהרות שנערך ע"י המועצה.

יש לדחות את הבקשה לשינוי תכנית הבינוי והפיתוח מכמה טעמים:

1. ברמה הציבורית :

בגדר תנאי המכרז צורף מידע תכנוני שנערך בידי ראשי הוועדה המקומית, בצירוף תשריטים הממחישים את הדירוג המתחייב מתכנית הבינוי והפיתוח.

תכנית הבינוי והפיתוח אשר אושרה בידי הוועדה המקומית ושימשה בסיס לתנאי המכרז ולקביעת הפיתוח הציבורי במתחם, פורסמה ברבים והוצגה כמידע שעל הציבור לפעול בהתאסם לו ולהסתמך עליו.

השינוי המבוקש לא נובע משיקול ציבורי, אלא משיקול פרטי של 6 בעלי המגרשים המבקשים להיטיב את אופן ניצול זּכויות הבנייה במגרשס.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 5

המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס' דף:

המתמודדים במכרו הסתמכו על תכנית הבינוי שהוצגה ע"י המועצה.

שינוי מאפייני הבינוי והפיתוח באופן כה מהותי ובסוגיה כה מרכזית, לאחר סגירתו של המכרז וחתימת החוזים בין הזוכים ובין המועצה והמינהל יקים לזוכים וכות תביעה טובה כנגד המועצה המקומית והוועדה המקומית.

שינוי תכנית הבינוי תגרור את המועצה ואת הוועדה להוצאות כבדות אשר בשלב וה קשה להעריך את היקפן, הן בגין תביעות צפויות מרוכשי המגרשים והן בגידול בעלויות הפיתות.

יווכר כי, בשל מעמדה של תכנית הבינוי, שינויה לא יוכה את הוועדה בהיטל השבחה.

4. ברמה התכנונית :

ככל שיאושר השינוי, מפלס ה-0.00 של מגרש 2689 יהיה גבוה ב-3 מי ממפלס ה-0.00 של המתנגד (במגרש 2688), דבר המהווה פגיעה בפרטיותו של המתנגד.

מבקשי השינוי לא הציגו תכנון כולל לבינוי בכל המתחם או אומדן השפעותיו של השינוי על מגרשים אחרים.

עוד יצוין בשולי הדברים כי במכתב ההתנגדות נטען כי המתנגד הגיש כבר בקשה להיתר- ולא היא.

בתאריך 31/3/11 התקבל מכתב מעוייד שמלה יצחק כי גיל קנטרוביץ מכר את המגרש למרשיו עליוּה ומשה בלישה, וכי מרשיו עומדים על ההתנגדות שהוגשה ע"י גיל קנטרוביץ (ושותפו צבי הוכמן).

בתוך כך ביקש לדחות את הדיון בתכנית ב-60 יום לפחות כדי לאפשר להם להתארגן, ללמוד את הנושא ולהתכנון לדיונים.

ב. עיקרי התנגדות איל ושירלי סבן:

נתוני המפלסים היו ידועים והוצגו מראש לכל המציעים בתנאי המכרז ובחוברת ההסבר הנלווית.

הגבהת החלק הנמוך במגרשים הגובלים במגרשס (2688ב'), תהווה פגיעה תכנונית אשר לה השפעה מהותית על מגרשם, לרבות פגיעה בערך הנכס.

מתנגדים :

+ סבן שירלי ואיל עדולם 77 שהם

+ עו"ד שמלה יצחק בשם בלישה עלי צ'בוטינסקי 5 רמת גן

מהלך הדיון

קובי אוחיון נציג המבקשים הודיע כי אין עדיין הסכם פשרה חתום ע"י כל הגורמים.

בתוך כך ביקש אורכה עד לישיבת הוועדה הבאה.

החלטות

1. להסיר מסדר היום לבקשת מגישי התכנית.

2. התכנית תובא לדיון בישיבת ועדת משנה הקרובה שאמורה להתקיים בתאריך 24/5/11.

3. בתוך פרק זמן זה ינסו הצדדים להגיע לפשרה ויעדכנו את הוועדה.

4. במידה ולא תתקבל כל הודעה מהצדדים על השגת פשרה, תדון הוועדה בתכנית המקורית

שהוגשה לוועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11

מסי דף: 6

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011 תאריך:

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת

1 00% 00 0 6 53122 | מועצה מקומית שהם. תפן 7 שהם

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: ---- מבני ציבור הההההההה-

2 00 6 56% 8 4028/24 בר:וסי מכבים 82 שהם

תאור הבקשה: גדר שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה

3 6 1 5 6 2248א' גרא אביבית הבשור 147 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

4 09 12 108 1 2 פרשקובסקי השקעות ו ארו 17 שהם

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים בי

5 73 1 108 1 1 פרשקובסקי השקעות ו ארו 13 שהם

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים בי

6 08 1 0 0 | 2208/א גורודצקי עודד לכיש 9 שהם

תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

עמ.

מסידף: - 7

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110034 תיק בנין: 353531200 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

= מועצה מקומית שהם הגשה 07/03/2011

עורך :

= \ אדריכלים

כורזין 1 גבעתיים

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: תפן 7 שהם

שטח מגרש: 8926.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 126 מגרש: 5312

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גו/במ/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

---- מבני ציבור ------ 0 בניה חדשה

מהות הבקשת

1. תכנית בינוי להקמת אולם ספורט בית ספרי- בי''ס אבן חן

2. דיון בהתנגדויות

מתנגדים

+ גנצרסקי עופר ורותי הירדן 52 שהסם

+ הנדי נחום הירדן 50 שהם

+ קניון שלומית הירדן 56 שהם

+ שור ללה וצחי הירדן 54 שהסם

המלצות:

מבחינה תכנונית ניתן לאשר התכנית היות שמדובר בשמוש תואם ליעוד לפי התבייע .

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה אומנו המתנגדים.

הגיע: עו"ד צחי שוורץ- נציג המתנגדים.

עו"ד צחי שוורצ- המתנגד

לטענתו הוא מייצג 4 משפחות הסובלות העיקריות ממגרש הספורט (לא הגיש כתב מינול).

בעקבות עתירה שהוגשה על ידם בעבר בגין רעש ממגרש הספורט , הוקם קיר אקוסטי בהתאם

לפסיקת בית המשפט.

עיקרי ההתנגדות לתכנית שבנידון:

- פגיעה בקיר האקוסטי שהוקם עפ'ייי פסיקת בית המשפט- המועצה מתכוונת להרוס את הקיר האקוסטי.

- מפגע רעש.

- הסתרה של השמש- בניה בגובה של שתי קומות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך בקשה 20110034 בדף 8 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110034 מסי דף: 8

- השמוש העתידי לנופש וספורט אינו מקובל עליו. אין התנגדות לאולם שישמש אולם ספורט בית ספרי.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

כפי שהוסבר למתנגד בפגישות קודמות, אף אחד לא אומר שהוא רוצה להרוס את הקיר האקוסטי.

הכוונה היא לבנות אולם ספורט מאחורי הקיר האקוסטי. אס יצטרכו לבצע שינויים בקיר

האקוסטי, הדבר ייעשה בתאוס עס יועץ אקוסטי.

הגובה הוא גובה סטנדרטי של אולם ספורט.

אדר' איריס לוץ- מהנדסת המועצה

בהמשך לישיבה שהתקיימה לפני כשבועיים עס המתנגד ציינה מהנדסת המועצה כי הנתונים

שהמתנגד מציין אינם מדויקים :

- בהתייחס לקיר האקוסטי- עפ"י התכנית מסומן להריסה חלק קטן מהקיר (בחלק הצפוני) ובמקומו יבוצע המשך של הקיר בחלק המערבי.

- בהתייחס לגובה- מדובר באולם ובו וּירת כדורסל תקנית, בגובה נטו של 7.5 מי. המועצה תבדוק אפשרות להנמכת הגג ככל האפשר.

- בהתייחס לשמוש- היעוד תואם לתבייע ולא ייעשה שמוש מסחרי.

- בהתייחס לרעש- התכנית תתוקן באופן שהחלונות לכיוון בתי המגורים ייסגרו (למעט חלונות הנדרשים עפ"י הנחיות כיבוי אש).

- בהיות השמוש המבוקש תואם ליעוד, אישור התכנית אינו מחייב פרסום, עס ואת המועצה נוהגת כמדיניות לפרסם מבני ציבור לידיעת הציבור.

עו"ד צחי שוורצ- המתנגד

עפ"י בדיקתו עם יועצ אקוסטי, יהיה רעש נוראי מאולם הספורט.

מבקש לקבל תסקיר בנושא הרעש . יש יועצ אקוסטי שמונה בזמנו, ע"י בית המשפט לעניין הקיר

האקוסטי ואפשר שהוא יערוך את הבדיקה.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מבקש לדעת האם במידה שנקבל תסקיר רעש המצביע כי אין החמרה ברעש, הוא יסיר התנגדותו.

עו"ד צחי שוורצ- המתנגד

עדיין מתנגד בגלל גובה המבנה.

יצחק שטרנברג- סגן ראש המועצה וחבר הוועדה

סיכם את מהות ההתנגדות :

1. לא לפגוע בהחלטת בית המשפט בנושא הקיר האקוסטי.

2. שלא יהיה שמוש מעבר לשמוש של ביה"ס.

3. להנמיך את גובה המבנה.

4. לקבל תסקיר מיועץ אקוסטי.

עו"ד צחי שוורצ- המתנגד

לדעתו יש למצוא מקום חילופי לאולם.

משה מזרחי- חבר וועדה

לעניות דעתו, סגירת המגרש ע"י בניית האולם תקטין את הרעש.

החלטהת

הועלתה להצבעה ההצעה הבאה:

לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר את תכנית הבינוי בכפוף לתנאים הבאים:

- קבלת חוות דעת יועץ אקוסטי שמאשרת שאין החמרה ביחס למצב הקיים.

- קבלת חוות דעת משפטית מהיועמ'יש ביחס לטענה שהועלתה על ידי המתנגד בדבר ביזיון בית המשפט נוכח השינוי המבוקש בקיר האקוסטי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך בקשה 20110034 בדף 9 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110034 מסי דף:

- תיקון התכנית באופן שהחלונות לכיוון מערב (לכיוון בתי המגורים) ייסגרו ויצוידו במנגנון לפתיחה אוטומטית לצורך שחרור עשן במקרה חירום.

- בדיקת האפשרות להנמיך את המבנה ככל שניתן.

בעד ההחלטה הצביעו- 3 חברי וועדה.

סגן ראש המועצה וחבר הוועדה- יצחק שטרנברג ביקש לקבל את הנתונים הבאים לפני הצבעתו:

1. קבלת נתונים לגבי גובה האולם בביה''ס אבני החושן כולל עלות האולם.

2. קבלת חוות דעת של אותו יועץ אקוסטי, שמונה בזמנו ע''י בית המשפט לעניין הקיר האקוסטי.

3. מיצוי ההידברות עם המתנגד.

ההחלטה לאשר התכנית בכפוף לתנאים המפורטים בהצעה שלעיל, התקבלה ברוב קולות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 10

סעיף :2 מספר בקשה: 20110030 תיק בנין: 353402804 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

= בר יוסי הגשה 16/02/2011

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה לעבודה מצומצמת

כתובת הבנין: מכבים 82 שהם

שטח מגרש: 5629.00 מ"ר

גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 28 מגרש: 4028/4

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים ג'- בניה רוויה גדר

מהות הבקשת

1. הגבהת גדרות בדירה בקומת קרקע בבנין בן 8 דיירים, במבנן בן 54 יח''ד: גדר לכיוון השביל

וגדר הפרדה בינו ובין השכנים

2. דיון בהתנגדויות

מתנגדים

+ יאיר יוסף בדש המכבים 82 ד שוהם

המלצות:

מבחינה תכנונית ניתן לאשר הבקשה בכפוף להתאמת חמרי גמר לקיים.

לומן המתנגד והשכנה שהתנתה את חתימתה בתנאים.

מהלך הדיון

לישיבה זומנו המבקש, המתנגד והשכנה שכתבה מכתב הסתייגות.

מטעם המבקש הגיעו: יוסי בר המבקש וזמירית לוי עורכת הבקשה.

השכנים לא הגיעו.

יוסי בר- המבקש

לפני כ- 3 שנים הוציא היתר לתוספת בנייה, וכעת הוא מבקש להגביה גדרות: אחת לכיוון החנייה והשביל הציבורי (לגובה 1.20 מי) והשנייה בקיר המשותף עס השכנים (לגובה 1.50 מי).

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מבקש שיפנה את פסולת הבנייה וישאיר אתר נקי.

אדר'י איריס לוין- מהנדסת המועצה

ניתן להאריך את תוקף הערבות הבנקאית להבטחת ביצוע הגדרות בהתאם לתנאים שתיקבע הוועדה.

החלטהת

לאשר הבקשה בכפוף לתנאים הבאים:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך בקשה 20110030 בדף 11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20110030 מסי דף: 11

1. המבקש ידאג לטייח ולצבוע בלבן את קיר הגדר הפונה לחצר הבית השכן, ללא פגיעה בצמחים.

2. המבקש ידאג לטייח ולצבוע הגדרות בכיוון החנייה והשביל, בלבן, בהתאם לצבע הקיים בקירות

החזית .

3. המבקש ידאג להתאים את חומרי הגמר לחומרים הקיימים בבניין ולהחזיר את הערוגה והמדרכה

למצב הקיים.

4. הערבות הבנקאית תשוחרר רק לאחר מילוי הדרישות שנקבעו בהיתר הקודם (מס' 20080122)

ומילוי הדרישות המפורטות לעיל.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 12

סעיף: 3 מספר בקשה: 20100126 תיק בנין: 353224801 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

* גרא אביבית הגשה 12/10/2010

עורך :

* סהר ישרים

עמוס 9, חולון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ הבשור 147 שהם

שטח מגרש: 423.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 47.28%

גוש וחלקה: | גוש: 6845 חלקה: 16 מגרש: 2248א/

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. סגירת מרפסת מקורה בחצר קדמית בקומת קרקע+ שינויים פנימיים+2 פרגולות+ שינויים

בפיתוח , לאחר ביצוע, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחתל).

2. בקשה להקלות:

- ניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע (4.91 מי'ר)

- הקלה לגבי גובה חדר השינה 2.20 מ' במקום 2.50 מי

מתנגדים

+ תמיר דוד הבשור 141 שהם

+ שמעוני רבקה הבשור 145 שהם

המלצות:

מבחינה תכנונית ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלות.

לומן המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.

מטעם המבקשים הגיעו: אריה סובר (בעלה של המבקשת אביבית גרא) ועוייד עופר שפיר.

מטעם המתנגדים הגיעו: רבקה ורוני שמעוני ותמיר דוד.

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מציין כי בהמשך להחלטת הוועדה מיום 15/02/11 התקיימה אצלו פגישה עס הצדדים אך לא הושגה כל פשרה.

בישיבה זו ניתן להעלות טיעונים רק לגבי הבקשה להקלה בגובה חדר השינה.

רוני שמעוני- המתנגד

מבקש שתירשם הערה לפי תקנה 27, שלא תיבנה יחייד.

עו"ד עופר שפיר- מטעם המבקסשים

עפ"י הבנתו, לפי סעיף 2.03 אין מניעה לאשר שטח עיקרי בגובה של 2.20 מי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך בקשה 20100126 בדף 13 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100126 מסידף: | 13

כמו כן בהתייחס לתקנה 27, תקנה גו אינה רלוונטית לבקשה.

אדר' איריס לוין-מהנדסת המועצה

הוועדה התייחסה בישיבה הקודמת לאמור בסעיף 2.03, אך הפרשנות של הסעיף אינה מתאימה למקרה המוצג בבקשה הנדונה.

רבקה שמעוני- מתנגדת

גם היועצת המשפטית של הוועדה סברה כי גובה שטח עיקרי צריך להיות 2.50 מי.

עו"ד מורן דדשוב- יועמ"ש

אמרה שההליך הדרוש כדי לאשר גובה של 2.20 מי במקום 2.50 מי הוא בהליך של הקלה.

דוד תמיר- מתנגד

מציין כי הבנייה בוצעה ללא היתר והוא מבקש למנוע ואת.

החלטת

לדחות את ההתנגדויות מאחר ואינם נימוקים תכנוניים ולאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע והקלה בגובה חדר השינה מ-2.50 מ' ל-2.20 מי.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות לרבות תשלום היטל השבחה, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 14

סעיף: 4 מספר בקשה: 20110029 תיק בנין: 353992012 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

* פרשקובסקי השקעות ובנין בע''מ הגשה 24/01/2011

עורך :

* איל דן

סירקין 34 תל- אביב 63562

* בראייו קיקה

לינקולן 20, ת''א מיקוד : 67134

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין !ארז 17 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2012 יעוד: מגורים ב'

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים בי בניה חדשה

מהות הבקשת

1. הקמת בנין מגורים בן 6 יח''ד הכולל מרתף+3 קומות-+קומת עליית גג

2. תוספת 5% שטחי שרות בשל ביצוע התאמות לנגישות לנכים

מהלך הדיון

אדר'י איריס לוין- מהנדסת המועצה

הציגה את 2 הבקשות להיתר בשני המגרשים (2011-2012) וציינה שבמתחס זה היתה בקשה לאיחוד מגרשים 2011-2012 ותכנון 2 מבנים נפרדים (במגרש 2011) במקום 2 בניינים מחוברים.

בקשה וו סורבה בעבר ע"י הוועדה. כעת הס מבקשים לבנות לפי התבייע למעט תוספת של 5% (שאינה כרוכה בהליך של הקלה) כ-48 מ"ר, שטחי שירות, הדרושים להם לצורך שיפור הנגישות.

לפי דו"ח יועצ נגישות מדובר בהרחבת מסדרונות , לובי וכו' (מעבר למתחייב עפ"י פרק הי).

דודי נטר- יו"ר הוועדה

מציין שהבניין מתוכנן לפי תקן חנייה של 1.5 מקומות חנייה לכל יחייד בממוצע (לפי התבייע). מבקש שהיועמייש תבחן אס ניתן לדרוש חניות נוספות.

החלטת

לאשר את הבקשה בכפוף לבדיקת היועצת המשפטית לאפשרות לדרוש תוספת חניות.

עפ''יי חוות דעת היועמ''ש מיום 28/4/11 : מאחר שתקן החניה נקבע בנספח תחבורתי מחייב בתכנית שה/12/9/69, ולא לפי תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ''ג-1983, לוועדה אין סמכות לחייב את הקבלן להתקין חניות נוספות.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 5 מספר בקשה: 20110053 תיק בנין: 353992011

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

* פרשקובסקי השקעות ובנין בע''מ הגשה 24/01/2011

עורך :

* איל דן

סירקין 34 תל- אביב 63562

* בראייו קיקה

לינקולן 20, ת''א מיקוד : 67134

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: ארז 13 שהם

גוש וחלקה: | גוש: 6848 חלקה: 1 מגרש: 2011 יעוד: מגורים ב

סוג הבניה :

תכנית : שה/12/9/69, ג\/במ/10/69

שימוש עיקרי תאור הבקסשה

מגורים בי בניה חדשה

מהות הבקשת

הקמת בנין מגורים בן 12 יח''ד (2 כניסות) הכולל : 3 קומות+קומת עליית גג

מהלך הדיון

אדר'י איריס לוין- מהנדסת המועצה

לפי דו"ח יועצ נגישות מדובר בהרחבת מסדרונות , לובי וכו' (מעבר למתחייב עפ"י פרק הי).

דודי נטר- יו"ר הוועדה

החלטת

לאשר את הבקשה בכפוף לבדיקת היועצת המשפטית לאפשרות לדרוש תוספת חניות.

עפ''יי חוות דעת היועמ''ש מיום 28/4/11 : מאחר שתקן החניה נקבע בנספח תחבורתי מחייב בתכנית

שה/12/9/69, ולא לפי תקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), תשמ''ג-1983, לוועדה אין סמכות לחייב את הקבלן להתקין חניות נוספות.

ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 16

סעיף: 6 מספר בקשה: 20100128 תיק בנין: 353220801 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110003 בתאריך: 26/04/2011

מבקש :

= גורודצקי עודד הגשה 20/10/2010

* גורודצקי שירי

עורך :

= לוי ומירית

הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבנין: לכיש 9 שהם

שטח מגרש: 358.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 55.87%

גוש וחלקה: | גוש: 6850 חלקה: 50 מגרש: 2208/א יעוד: מגורים דו- משפחתיים

סוג הבניה: רגילה

תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.

מהות הבקשת

1. תכנית שינויים הכוללת: סגירת פטיו+מדרגות+הוספת חדרים בקומה א', ביח''ד אחת (חצי מדו

משפחת')

2. דיון בהתנגדות שכנים

מתנגדים

+ פרלברג יוספה ושמואל לכיש 7 שהסם

המלצות:

מבחינה תכנונית ניתן לאשר.

לומן את המתנגדים.

מהלך הדיון

לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים, אך המתנגדים לא הגיעו.

מטעם המבקשים הגיעו: גורודצקי עודד המבקש וזמירית לוי עורכת הבקשה.

גורודצקי עודד- המבקש

לפני כשנה הוציא היתר לתוספת בניה, אך בגלל תקלה תכנונית (ביצוע המדרגות בפטיו במקום

בחדר המשפחה) הוא ניאלץ להגיש תכנית שינויים במהלך הביצוע.

כמו כן הוא מבקש לבדוק האפשרות לבצע את המדרגות בתוך הבית ללא קירוי.

בהתייחס להתנגדות השכן:

1. בהתייחס לדוד השמש והקולטים של השכן- הוא מוכן להעתיקם על חשבונו.

2. בהתייחס לצפייה לחדר האמבטיה- בנקודה הגבוהה ביותר אין אפשרות צפייה.

3. בהתייחס לצביעת הקיר הפונה לדירת השכן- הוא צבע אותו בצבע לבן והוא מוכן שהשכן יצבע

אותו בכל צבע שיבחר.

החלטהת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 המשך בקשה 20100128 בדף 17 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100128 מסידף: | 17

לקבל את ההתנגדות בחלקה ולאשר הבקשה ללא קירוי המדרגות, בכפוף לתנאים הבאים:

1. השכן יודיע למבקש בתוך 30 יום, באם הוא מעוניין להעתיק את דוד השמש והקולטים.

ההעתקה תהיה על חשבון המבקש.

2. השכן רשאי לצבוע את הקיר הפונה אליו בכל צבע שיבחר.

איריס | לוין דודי נטר

מהנדסת המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110003 בתאריך 26/04/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ