20110004
תאריך:
הועדה המקומית לתכנון ולבניה ''שהם'י
חברים:
נטר דוד
שטרנברג יבצחק
סגל:
איריס לוין
מורן דדשוב-עו"ד
קיסר לאה
בלוך מרינה
נעדרו
חברים:
בונצל יצחק
מזרחי משה
נציגים:
אדרי ורד
רשייפ משנה ראובן בראל
קויתי אביב
אדרי גדי נירי
סופיה צ'ציק
אבי מולר
סגל:
גלאון יובל עו"ד
תאר אמיר
מוזמנים:
תמיר פוגל
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 20110004 ביום ג' תאריך 24/05/11 כ' אייר, תשע''א
- מיימ ראש המועצה ויוייר ועדת משנה לתוייב
- סגן ראש המועצה
- מהנדסת הוועדה המקומית
- יועצת משפטית לוועדה
- מרכות הוועדה לתכנון ובניה
- בודקת תכניות
- חבר מועצה
- חבר מועצה
- נציגת המשרד לאיכהייס
- נציג שרותי כבאות איילון
- נציגת משרד הפנים
- נציג מ.מ.י.
- נציגת משרד הבריאות
- נציג משטרת ישראל
- יועצ משפטי
- מנהל היחידה הסביבתית
- מבקר המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ
1/1
מס'דף: 2
אישור פרוטוקול ישיבה מס' 20110003 מיום 26/4/11
החלטה
לאשר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מד
מסי דף:
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שס התכנית/נושא תכנוני עמ.
תכנית בינוי?-מה תכנית בינוי מגרשים : 2689 אי', 89 4
2 דע/בניה קלה דיון עקרוני דיון עקרוני בנושא בניה מקונסטר 7
3 תח/5/10/401 בקשה לאישור תשריט חלוקה תשריט חלוקה מגרש 5 בא.ת. צפו 8
4 תח/7/10/401 בקשה לאישור תשריט חלוקה תשריט מגרש 7 בא.ת. צפוני 9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מס'דף: - 4
סעיף: 1 תכנית בינוי: תכנית בינוי?-מה
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: תכנית בינוי מגרשים: 2689א', 2689ב', 2690א', 2690ב', 2691א', 2691 בי
שטח התוכנית: 2,070.000 מ"ר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: | 4129 חייח : 79 ,101 ,103
גוש: | 4129 חייח : 112 ,119-120 ,132
מגרשים לתכנית: 2689א בשלמותו
22009 בשלמותו
0 בשלמותו
22000 בשלמותו
1א בשלמותו
1ב בשלמותו
מטרות התכנית
תכנית בינוי לשינוי מפלסי מגרשים : 2689א', 2689ב', 2690א', 2690 בי, 2691א', 2691 בי
התנגדויות :
ך) התנגדות
מהות ההתנגדות:
א. עיקרי התנגדות גיל קנטרוביצ (באמצעות עו"ד עופר שפיר):
המכרו לשיווק המגרשים פורסם ע"י המינהל בשיתוף עס המועצה והוועדה המקומית.
בגדר תנאי המכרז צירפה הוועדה המקומית מידע תכנוני שעליו הסתמכו הרוכשים ותימחרו את הצעותיהם.
במידע התכנוני שנמסר לרוכשי המגרשים הסבירה הוועדה המקומית כי יייש מגרשים בהם מבוצע דרוג של קומה או חצי קומה בתוך המגרש (שני מפלסי 0.00)יי. בתוך כך הציעה הוועדה פתרונות לסוגי המגרשים השונים.
על יסוד מאפייני המגרשים והפיתוח הציבורי הוגשו הצעות למכרז.
נושא דירוג המגרשים בשל הפרשי הגבהים לא היה פרט שולי, אלא נושא מרכזי ומהותי שנציגי המועצה והוועדה חזרו והדגישו את מרכזיותו ואת הצורך בשמירתו, הן במסמכי המכרו והן במפגש הבהרות שנערך ע"י המועצה.
יש לדחות את הבקשה לשינוי תכנית הבינוי והפיתוח מכמה טעמים:
1. ברמה הציבורית :
בגדר תנאי המכרז צורף מידע תכנוני שנערך בידי ראשי הוועדה המקומית, בצירוף תשריטים הממחישים את הדירוג המתחייב מתכנית הבינוי והפיתוח.
תכנית הבינוי והפיתוח אשר אושרה בידי הוועדה המקומית ושימשה בסיס לתנאי המכרז ולקביעת הפיתוח הציבורי במתחם, פורסמה ברבים והוצגה כמידע שעל הציבור לפעול בהתאסם לו ולהסתמך עליו.
השינוי המבוקש לא נובע משיקול ציבורי, אלא משיקול פרטי של 6 בעלי המגרשים המבקשים להיטיב את אופן ניצול זּכויות הבנייה במגרשס.
המתמודדים במכרו הסתמכו על תכנית הבינוי שהוצגה ע"י המועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 5
המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס'דף: 5
שינוי מאפייני הבינוי והפיתוח באופן כה מהותי ובסוגיה כה מרכזית, לאחר סגירתו של המכרז וחתימת החוזים בין הזוכים ובין המועצה והמינהל יקים לזוכים וכות תביעה טובה כנגד המועצה המקומית והוועדה המקומית.
שינוי תכנית הבינוי תגרור את המועצה ואת הוועדה להוצאות כבדות אשר בשלב וה קשה להעריך את היקפן, הן בגין תביעות צפויות מרוכשי המגרשים והן בגידול בעלויות הפיתות.
יווכר כי, בשל מעמדה של תכנית הבינוי, שינויה לא יוכה את הוועדה בהיטל השבחה.
4. ברמה התכנונית :
ככל שיאושר השינוי, מפלס ה-0.00 של מגרש 2689 יהיה גבוה ב-3 מי ממפלס ה-0.00 של המתנגד (במגרש 2688), דבר המהווה פגיעה בפרטיותו של המתנגד.
מבקשי השינוי לא הציגו תכנון כולל לבינוי בכל המתחם או אומדן השפעותיו של השינוי על מגרשים אחרים.
עוד יצוין בשולי הדברים כי במכתב ההתנגדות נטען כי המתנגד הגיש כבר בקשה להיתר- ולא היא.
בתאריך 31/3/11 התקבל מכתב מעוייד שמלה יצחק כי גיל קנטרוביץ מכר את המגרש למרשיו עליוּה ומשה בלישה, וכי מרשיו עומדים על ההתנגדות שהוגשה ע"י גיל קנטרוביץ (ושותפו צבי הוכמן).
בתוך כך ביקש לדחות את הדיון בתכנית ב-60 יום לפחות כדי לאפשר להם להתארגן, ללמוד את הנושא ולהתכנון לדיונים.
ב. עיקרי התנגדות איל ושירלי סבן:
נתוני המפלסים היו ידועים והוצגו מראש לכל המציעים בתנאי המכרז ובחוברת ההסבר הנלווית.
הגבהת החלק הנמוך במגרשים הגובלים במגרשס (2688ב'), תהווה פגיעה תכנונית אשר לה השפעה מהותית על מגרשם, לרבות פגיעה בערך הנכס.
מתנגדים :
+ סבן שירלי ואיל עדולם 77 שהם
+ עו"ד שמלה יצחק בשם בלישה עלי צ'בוטינסקי 5 רמת גן
המלצות:
התכנית נדונה בוועדה בתאריך 26/4/11 והוחלט:
1. להסיר מסדר היום לבקשת מגישי התכנית.
2. התכנית תובא לדיון בישיבת ועדת משנה הקרובה שאמורה להתקיים בתאריך 24/5/11.
3 בתוך פרק זמן וה ינסו הצדדים להגיע לפשרה ויעדכנו את הוועדה.
4. במידה ולא תתקבל כל הודעה מהצדדים על השגת פשרה, תדון הוועדה בתכנית המקורית
שהוגשה לוועדה.
מאחר ולא התקבלה כל הודעה על פשרה, מובאת התכנית המקורית לדיון בוועדה.
מהלך הדיון
לישיבה הוזמנו המתנגדים לבקשתם.
הגיעו:
מטעם המתנגדים: בלישה משה וסבן איל.
מטעם המבקשים: גבריאל דקל.
סבן איל- המתנגד
למרות שניתנה להם אורכה , הצליחו להגיע לפשרה (יישור המגרשים בהפרש גובה של 1.5 מי
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך תוכנית תכנית בינוי 2-מה בדף 6
המשך תוכנית תכנית בינוי?-מה מס' דף:
במקום דרוג של 3.0 מי) רק עס 5 מתוך 6 בעלי המגרשים- גבריאל דקל לא מוכן לפשרה.
היות שכך לא הושגה פשרה.
בלישה משה- המתנגד
רכש את מגרשו מצביקה הוכמן וגיל קנטרובי\.
עס רכישת המגרש הובא לידיעתו הנושא ומקובלת עליו הפשרה שהיתה מקובלת על קודמיו.
לצורך בדיקת פתרון מעבר לפשרה שהוצעה, נדרש לו זמן נוסף, מאחר ויישור השטח בגובה רב יותר של 3.0 מי יפגע בפרטיותו.
דודי נטר- יו"ר הוועדה
נכון להרגע, לא הונחה על שולחנה של הוועדה כל פשרה חתומה ע"י הצדדים.
בפני הוועדה מונחת רק התכנית המקורית שהוגשה ע"י המבקשים והוועדה רשאית להחליט כל
החלטה שכן, המבקשים לא הסירו את בקשתם המקורית.
היות והדיון נדחה מס' פעמים וניתנו לצדדים מס' הזדמנויות להגיע לפשרה הוועדה מוכנה לאפשר דחיית הדיון למס' דקות.
במידה ולא תוגש לוועדה בתוך מס' דקות הסכמה כלשהיא, הוועדה תקבל החלטה שתחייב את הצדדים.
בלישה משה- המתנגד
אין טעם לדחייה של מס' דקות מאחר וזמן וּה לא יספיק לו לבדוק הנושא עס גורמים נוספים.
סבן אלי-המתנגד
מסכים לפשרה שהוצעה למבקשים.
גבריאל דקל- המבקש
אינו מסכים לפשרה שהוצעה.
לאחר שהצדדים יצאו התקיים דיון פנימי.
החלטות
הועלתה להצבעה הצעת פשרה כפי שהוצגה בדיון עס המבקשים והמתנגדים ולפי
המלצת מהנדסת המועצה:
1. מפלסי ה-0.00 של הבתים במגרשים 2689-2691 יהיו מיושרים (2 קומות שלמות מדורגות ללא
דרוג באמצע הקומה).
2. קו בניין אחורי של קומת הקרקע יהיה 8.0 מי.
3 קו בניין אחורי של הקומה השניה יהיה בנסיגה של 2.0 מ' נוספים (סה''כ 10 מי).
4. קו בניין אחורי למרפסת תלויה או משטח גינה לכיוון החזית האחורית (במפלס ה-0.00 החדש)
יהיה 6.0 מ' מגבול המגרש.
5. מפלס יתרת הגינה בין הקו האחורי של הגינה ועד לגבול המגרש יהיה במקסימום מחצית גובה
המדרגה (תינתן גמישות של פלוס מינוס 30 ס''מ באישור מהנדסת המועצה).
6. חתימת המבקשים על כתב התחייבות לשיפוי (עפ''י נוסח שיימסר למבקשים ע''י מרכזת הוועדה).
היתרים למגרשים יוצאו בכפוף להחלטה זו.
בעד ההצעה הצביע יו"ר הוועדה- דודי נטר.
נגד ההצעה הצביע- חבר הוועדה וסגן ראש המועצה יצחק שטרנברג, אשר לדעתו, היות שלא הגיעו
להסכמה מלאה יש לסרב לבקשה ולחזור לתכנית המקורית שפורסמה במברז.
מאחר וליו''ר הוועדה 2 קולות- ההצעה התקבלה ברוב קולות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
סעיף: 2 דיון עקרוני: דע/בניה קלה
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011 שם: דיון עקרוני בנושא בניה מקונסטרוקציה קלה לגזוזטרה
נושא: דיון עקרוני
מטרות התכנית
לפי נספח הבינוי הקיים חמרי הגמר בחזיתות הבניינים יהיו מחמרי בעלי קיים ארוך המאפשרים
תחזוקה קלה.
לאור פניות של תושבים ומתכננים לאפשר מיגוון עיצובי של חמרי בניה נוספים כגון: מתכת, עץ
וכוי, מובא הנושא לדיון עקרוני.
החלטות
בשלב זה החליטה הוועדה לא לשנות את נספח הבינוי בהתייחס לבניה קלה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
סעיף: 3 תשריט חלוקה: תח/5/10/401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
שם: תשריט חלוקה מגרש 5 בא.ת. צפוני
נושא: בקשה לאישור תשריט חלוקה
שטח התוכנית: 57,312.000 מ"ר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 108 חייח + 52-55
גוש: | 4609 חייח : 42-48
גוש: 2 חייח 14
מגרשים לתכנית: 5 בשלמותו
מטרות התכנית
תשריט חלוקה מגרש 5 באזור תעשיה צפוני לצורך שיווק.
המלצות:
לאשר
החלטות
לאשר את התשריט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
8
סעיף: 4 תשריט חלוקה: תח/7/10/401
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011 שם: תשריט מגרש 7 בא.ת. צפוני
נושא: בקשה לאישור תשריט חלוקה
שטח התוכנית: 44,156.000 מ"ר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 2 חלקות 503
חלקי חלקות:
גוש: - 4609 חייח : 45-49 ,51-52 ,63
גוש: 2 חיית 12
מגרשים לתכנית: 7 בשלמותו
מטרות התכנית
תשריט מגרש 7 באזור תעשיה צפוני לצורך שיווק.
המלצות:
לאשר
החלטות
לאשר את התשריט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11
מסי דף:
9
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011 תאריך: 13/06/2011 רשימת בקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.
1 02 11 56% 6 | 4020/11 אונטר יחוקאל מכבים 79/1 שהם 141
תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
2 0058 1 5 7 2249א נחיר חגי הבשור 143 שהם 3
תאור הבקשה: שינויים עס תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
3 09 2 56% 6 | 403/22 לביא אלון ותמר הסלע 9 ב שהםס 6
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים ג'- בניה רוויה
4 07 1 5 9 2146 אליהו אברהם ודורית הירדן 77 שהם 17
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים דו משפחתיים
5 007 0 64 7 55 גור מוטי ואפרת מרגלית 19 שהם 8
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מגורים א'- חד משפחתיים
6 0008 000 3 9 | 3548 | שמואל מיכאל תבור 81 שהם 19
תאור הבקשה: שינויים ללא תוספת שטח. שימוש עיקרי: מגורים ב1- מדורגים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 10
מסי דף: 11
סעיף: 1 מספר בקשה: 20110062 תיק בנין: 353402011
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 71
מבקש :
* אונטר יחזקאל הגשה 26/04/2011
* אונטר רחל
* אמיתי אבנר
= אמיתי יעל
עורך :
= אלישיב ברוך
קדם 132 שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: מכבים 79/1 שהם
שטח בניה מותר: 1871.80 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 36 מגרש: 4020/1 יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה שינויים עס תוספת שטח.
מהות הבקשה
1. תוספת בניה בקומת קרקע ובקומה א' +פרגולה בקומת קרקע, בבנין בן 9 יח''ד (במבנן בולו 42
יח''ד)
2. דיון בהתנגדויות שכנים
מתנגדים
+ ולר אהרון ושלומית מכבים 79 ג דירה 3 ת.ד. 2226 שר + דון זיוה ורמי מכבים 79 ג דירה 1 שהם
המלצות:
- מבחינה תכנונית ההמלצה היא לתקן את תכנון התוספות המבוקשות באופן שימזער את הסתרת האוויר/הנוף.
- לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
מטעסם המבקשים הגיעו: אמיתי אבנר, אונטר יחזקאל ואדרי ברוך אלישיב.
מטעם המתנגדים הגיעה: ולר שלומית.
אונטר יתוקאל- המבקש
מבקשים תוספת בנייה בקומת קרקע במסגרת הזכויות המותרות.
אמיתי אבנר- המבקש
מבקשים תוספת בנייה בקומה א' במסגרת הזכויות המותרות, ובהתאם לתקדימיס באזור.
אדר' ברוך אלישיב- עורך הבקשת
הציג את התכנית- מדובר בשתי דירות פינתיות אחת על השנייה, במבנן של משהייב.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20110062 בדף 12 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110062 מסי דף: 12
מבוקשת תוספת בנייה דומה לשתי הדירות וכן פרגולה לדירה בקומת קרקע, ללא הקלות.
בשתי הדירות של המבקשים מתגוררות משפחות גדולות שלהם מצוקת דיור אמיתית.
ולר שלומית- המתנגדת
לא מתנגדת לבנייה , אך מתנגדת לכך שיבנו בקו בנין 0 עס הגינה שלה , תוך הבלטת התוספת מקו הבניין הקיים והסתרת השמש והאור בחזצית מערבית.
אדר' איריס לוץ- מהנדסת המועצה
מציעה לקטוס את התוספת בחזית המערבית על מנת למזער את הנק שבהסתרת האור והשמש.
דודי נטר- יו"ר הוועדה
פונה למבקשים האם הם מוכנים ללכת לקראת המתנגדת.
אונטר יתוקאל- המבקש
כבר בתכנון התוספת המוצעת הס הלכו לקראת המתנגדת וביקשו תוספת לסלון בהמשך לקו הממייד הקיים ורק בהמשך ביקשו בליטה מקו הבניין הקיים. כל ואת על מנת להקטין את הפגיעה בביתה.
לאחר שהצדדים יצאו, התקיים דיון פנימי.
החלטה
לקבל את ההתנגדויות בחלקן ולאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הבאים:
1. קיטוס התוספות (בשתי הקומות) באורך של מינימום 1.5 מ' על 1.5 מ' (בזוית של 45 מעלות)
בחזית המערבית- בסמוך לביתה של ולר שלומית.
2. ביצוע הקיר בחזית מערבית (הקיר כולו) בתוך שטח המבקשים.
3. הצגת פתרון לביצוע, טיוח וצביעת הקיר בחזית צפון מזרחית (הקיר הגובל עם משפחת דון זיווה
ורמי ).
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 33|
סעיף: 2 מספר בקשה: 20100138 תיק בנין: 353224901 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= נהיר חגי הגשה 16/11/2010
= נהיר אמירה
עורך :
* סהר ישרים
עמוס 9, חולון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין הבשור 143 שהם
שטח מגרש: 396.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 50.51%
גוש וחלקה: גוש: 6845 חלקה: 17 מגרש: 2249א
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים דו משפחתיים שינויים עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. סגירת מרפסת מקורה קיימת בקומת קרקע +שינויים פנימיים בקומה א', ביח''ד אחת (חצי מדו
משפחת*)
2. בקשה להקלות:
- ניוד שטח עיקרי מקומה א' לקומת קרקע
- תוספת 5% שטחי שירות בשל התאמת נגישות עפ''י סעיף 151 (ב1).
- הקלה בגובה הגג 10.23 מ' במקום 9.0 מי
3. דיון בהתנגדויות שכנים
מתנגדים
+ תמיר דוד ולביה הבשור 141 שהם
+ שמעוני רבקה ורוני הבשור 145 שהם
המלצות:
לומן את המתנגדים.
מהלך הדיון
לישיבה זומנו המבקשים והמתנגדים.
מטעם המבקשים הגיעו: אמירה וחגי נהיר ועוייד עופר שפיר.
מטעם המתנגדים הגיעו: תמיר דוד, שמעוני רוני ורבקה.
עו"ד עופר שפיר- מטעם המבקשים
הבנין נבנה לפני כ-15 שנה.
משפחת נהיר רכשה את הבית בשנת 96, לאחר שהבית היה בנוי וניתן לו טופס 4 ותעודת איכלוס.
לפי עניות דעתו החריגה של משפחת נהיר היא לגבי סגירת המרפסת בקומה שניה בקירוי קל.
בבקשה שהוגשה כעת מבקשים:
1. פרגולה במקום המרפסת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20100138 בדף 14
גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100138 מסידף: - 14
2. הכשרת גובה הבית בדרך של הקלה.
3. תוספת שטח שירות של 5% להתאמת נגישות לנכים: הנגישות מבוקשת עבור אביה המוגבל של
המבקשת אמירה נהיר. האב מגיע לביתם כפעמיים בשבוע, בסופי שבוע ובתגים.
בתגובה להתנגדויות שהוגשו מבקש להסביר:
1. לעניין הגובה: המבקשים רכשו את הבית לאחר בנייתו. הבנייה לא בוצעה ע"י המבקשים. ניתן
להם טופס 4 ותעודת גמר, ואם הוועדה לא תאשר את הגובה היא חשופה לתביעות.
2 לענין תוספת השטח להתאמת נגישות לנכים: כוונת המחוקק היתה לעודד שבניינים יהיו נגישים לנכים ולא רשום בחוק שזה צריך להיות עבור בעל הנכס.
3 לענין הפלישה לש.צ.פ. : הפלישה בוצעה גם ע"י בעלי מגרשים אחרים לרבות משפחת שמעוני ואין להם התנגדות לסגת לגבול המגרש החוקי , בד בבד עס דרישת המועצה גס לבעלי המגרשים האחרים שפלשו.
4. לענין שטחי השירות והאחסנה: שטחים אלו אושרו כבר בהיתר המקורי.
5. לענין דלת הכניסה הנוספת : אין 2 יחייד נפרדות.
6. לענין הפרגולה: הוועדה מאשרת פרגולות כדבר שבשיגרה , כבר בהיתר המקורי יש קיר במרפסת
כדי לצמצם את הפגיעה בפרטיות. אין כל נימוק תכנוני לא לאשר אותה.
דודי נטר- יו"ר הוועדת
כל מי שפולש לשטח המועצה צריך לסגת לגבול מגרש חוקי.
דוד תמיר- המתנגד
אשתו ביקשה לבוא איתו, אך מאחר שקיבל זימון לישיבה לפני יומיים בלבד, הדבר לא התאפשר לה
בגלל מחויבות קודמת. הוא מבקש לאפשר לה שתגיש התייחסות בכתב.
לנושא התנגדותו:
- המבקשים לא הרסו את מה שבוצע על ידם ללא היתר.
- המבקשים משתמשיסם בנושא של שיפור נגישות לנכים כמסווה ציני להכשרת שטחים.
- במגרש של המבקשים מתגורר אדם עס ילדים ולא אביה של המבקשת.
- אביה של המבקשת מתגורר ברח' מצפה 37 (המתנגד הציג בפני חברי הוועדה צילום משלט
הכניסה לדירת האב ברח' מצפה 37).
- הגישה לדירה היא באמצעות מדרגות ונכה לא יכול להיכנס לדירה.
- הגובה המבוקש מהווה פגיעה בחצית.
- התכנית שהוצגה לו ע"י המבקשים אינה חתומה.
- מבקש שהקיר שהיה בקומת עליית הגג (בסמוך לפרגולה המבוקשת) יוחור לשם שמירה על
הפרטיות.
- המבקשים היו מעורבים בבניית הבית ולא כפי שהם טוענים שרכשו אותו לאחר בנייתו.
רוני ורבקה שמעוני- המתנגדת
- הבניה בוצעה לפני שנתיים שלוש ללא חיתר, והם מוכנים להעיד על כך.
- גובה הבית הוא 10.23 מ' +גמלון.
- הבית חוסם להם את האור והשמש.
- המבקשים צריכים להרוס את הבניה הבלתי חוקית, קודם להוצאת ההיתר כפי שהוועדה דרשה
בהיתר שלהם.
- קיים מחסן על הגדר המשותפת - מבקשיסם שהוועדה לא תאשר אותו.
- מבקשים שיסגרו את דלת הכניסה הנוספת, שכן היא מאפשרת יחייד נפרדת.
- מבקשים שיחסמו את המרפסת בקומה א' שפונה אליהם.
- מבקשים שיסגרו חלון גדול הפונה אליהם.
- מבקשים שהפתחים הפונים אליהם יהיו עם וכוכית אטומה כהה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 המשך בקשה 20100138 בדף 15 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100138 מסידף: - 15
- מבקשים שיכלאו את המרפסת בקומת עליית הגג.
- הגבהת הגג יוצרת שטחים נוספים.
- חישוב השטחים לא תואם את המצב בשטח, קיימות אי התאמות בטבלת חישובי השטחים בניגוד לתבייע.
חגי ואמירה נהיר- המבקשים
לבקשת הוועדה הם הגישו חוות דעת יועץ נגישות.
אדרי איריס לוין- מהנדסת המועצה
נגישות לנכים צריכה לכלול מס' דברים, ובבקשה שהוגשה לא ניתן לראות את הביטוי לכולם: אין רמפה, רוחב הדלת לא מתאים, קומה א' לא מונגשת וכו'.
עו"ד עופר שפיר-מטעם המבקשים
אם לוועדה יש בקשות סבירות לצורך התאמת הנגישות, הם מוכנים לעשות זאת.
אדרי איריס לוין- מהנדסת המועצה
את ההנחיות יש לקבל מיועצ הנגישות.
חגי ואמירה נהיר- המבקשים
לשאלה האם יש דייר בביתם, ענו כי אין דייר ובשטח המבוקש מתגוררים לסירוגין: הבת שלהם, האב של אמירה ובן הדוד של אמירה.
לאחר שהצדדים יצאו, התקיים דיון פנימי.
החלטה
1. תיערך בדיקה מדוקדקת של חישובי השטחים.
2. לעניין הגובה- ההחלטה תינתן לאחר קבלת חוות דעת משפטית.
3. לעניין הפלישה- הוועדה שמעה את הצהרת המבקש כי הוא מחזיק בקרקע של המועצה (ש.צ.ם).
ודורשת מהצדדים: משפחת שמעוני ומשפחת נהיר לפנות הקרקע המוחזקת.
4. לעניין הריסת המרפסת בקומת הגג- ניתן לאשר את הריסת המרפסת ואישור הפרגולה ובלבד
שיישאר קיר צדדי בגובה 2.00 מ' להסתרה בכיוון משפחת שמעוני. התנאי: קודם תיהרס הבנייה ורק לאחר אישור הפיקוח יוצא היתר.
5. לעניין נגישות- תוגש לאישור מהנדסת המועצה תכנית וטבלה בה יסומנו האזורים המונגשים
ומהם תוספת השטחים הנדרשת לצורך התאמת הנגישות לאותם אזורים באישור יועץ נגישות.
כל יתרת השטחים תסומן להריסה ותיהרס בכפוף לאישור הפיקוח כתנאי להוצאת היתר.
6. לאשר את דלת היציאה הנוספת בכפוף לכך שתהיה דלת זכוכית שקופה שנפתחת מבפנים +תרים
שנפתח מתוך הדירה, ברוחב סטנדרטי, כאשר פתיחת הדלת ונעילתה יכולה להיעשות רק מתוך הדירה ולא מחוצה לה.
7. החלונות הפונים למגרש השכן בקומת הגג ללא פתיחה, מזכוכית חלבית.
ההיתר ייצא בשני שלבים:
שלב א: היתר הריסה.
שלב ב: לאחר שבוצעו ההריסות באישור הפיקוח על הבנייה ומהנדסת המועצה, יינתן היתר הבנייה,
בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגיליון הדרישות והערות טכניות, ולא לפני תום 30 יום מיום משלוח ההחלטה למתנגדים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 מספר בקשה: 20110049 תיק בנין: 353403102 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= לביא אלון ותמר
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין הסלע 9 ב שהם
גוש וחלקה: | גוש: 6854 חלקה: 26 מגרש: 4031/2
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/10/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ג'- בניה רוויה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תוספת שטח בקומת הגג, ליח''ד אחת בבנין בן 8 יח''ד (במבנן כולו 72 דיירים)
2. בקשה להקלות:
- ניוד שטחים לחלל הגג.
- תוספת קומה
המלצות:
מסי דף:
הגשה 15/03/2011
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטהת
לאשר את הבקשה כולל ההקלות בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למללוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
16
סעיף: 4 מספר בקשה: 20110047 תיק בנין
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= אליהו אברהם ודורית
עורך :
* מועלם אליהו
תרשיש 54 שהם מיקוד : 73142
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: הירדן 77 שהם
שטח מגרש: 355.00 מ"ר שטח בניה מותר: 200.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 6845 חלקה: 79 מגרש: 2146א
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גוּ/במ/9/69, שה/מק/11/69
תאור הבקשה
תוספת למבנה קיים
שימוש עיקרי
מגורים דו משפחתייסם
מהות הבקשת
מסי דף: 7
353214601 :
הגשה 15/03/2011
אחוזי בניה מותרים: 56.34%
1. תכנית שינויים הכוללת: שינויים פנימיים בקומת קרקע וא', תוספת עליית גג והעתקת גדר
אחורית לגבול המגרש, ביח''ד אחת (חצי מדו משפחת')
2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה
החלטת
לאשר את הבקשה כולל ההקלה בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות
טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 85.5%55! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 8
סעיף: 5 מספר בקשה: 20110057 תיק בנין: 353005500 פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= גור מוטי ואפרת הגשה 05/04/2011
עורך :
= לוי ומירית
הזוהר 8ג',שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: מרגלית 19 שהם
שטח מגרש: 523.00 מ"ר שטח בניה מותר: 220.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים : 42.07%
גוש וחלקה: | גוש: 6864 חלקה: 47 מגרש: 55 יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/9/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים א'י- חד משפחתיים תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
1. תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע--שינויים בפיתוח+מחסן גינה+פרגולה, בבית חד משפחתי
2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע
המלצות:
לאשר הבקשה כולל ההקלה בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תום תקופת ההתנגדות (26/5/11)
ובכפוף להשלמת גליון דרישות לרבות תשלום היטל השבחה.
החלטת
לאשר את הבקשה כולל ההקלה בכפוף להתאמת חמרי גמר קשיחים בהתאם לקיים ובכפוף לאי קבלת התנגדות עד תום מועד ההתנגדויות (26/5/11).
במידה ותוגש התנגדות עד מועד זה תובא הבקשה לדיון חוזר בוועדה.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 19
סעיף: 6 מספר בקשה: 20100108 תיק בנין: 353354800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 20110004 בתאריך: 24/05/2011
מבקש :
= שמואל מיבאל
* שמואל רבקה
עורך :
* לנדה משה
קדם 140 שהם מיקוד : 60850
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבנין: תבור 81 שהם
שטח מגרש: 1846.00 מ"ר שטח בניה מותר: 1292.20 מ"ר
גוש וחלקה: | גוש: 6853 חלקה: 69 מגרש: 3548
סוג הבניה: רגילה
תכנית : גו/במ/9/69, שה/מק/11/69
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מגורים ב1- מדורגים שינויים ללא תוספת שטח.
מהות הבקשת
הגשה 25/07/2010
אחוזי בניה מותרים: 70.00%
תכנית שינויים הכוללת תוספת שטח, ביח''ד אחת בקומת קרקע (בקוטג'ים מדורגים- סה''כ 10 יח''ד)
המלצות:
הבקשה אינה כוללת הקלות וניתן היה לדון בה ברשות רישוי, אך מאחר ומדובר בכניסה קיימת
משביל ציבורי, מובאת הבקשה להחלטת ועדת משנה.
החלטהת
לאשר את הבקשה בכפוף לתיקון התכנית תוך סימון הכניסה הקיימת בפועל (מהשביל הציבורי).
ההיתר יוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
איריס | לוין
מהנדסת המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 20110004 בתאריך 24/05/11 גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ
דודי נטר
יו"ר הועדה