20150010

עיר: שוהם
תאריך: 29/11/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר שוהם

תאריך: 22/11/2015
22/11/2015
י' בכסלו תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010
	בתאריך : 29/11/2015 י"ז בכסלו תשע"ו שעה 18:00
בתאריך : 29/11/2015 י"ז בכסלו תשע"ו שעה 18:00 מוזמנים:
מוזמנים: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
		יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה	-	-	כהן אלי	חברים:
		מ"מ וסגן ראש המועצה	-	-	פטיגרו איתן
		חברת מועצה	-	-	רבינוביץ דפנה
		חבר מועצה חבר מועצה	- -	- -	פאהן אשר לוי יוסי
		חבר מועצה	-	-	לוי יוסי
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
		נציגת המשרד לאיכה"ס	-	-	אדרי ורד	נציגים:
		נציג שרותי כבאות איילון	-	-	מורדכי מורן
		נציגת משרד הפנים	-	-	הדר נועה
		נציג מ.מ.י.	-	-	אדר' נירי גדי
		נציגת משרד הבריאות	-	-	צ'צ'יק סופיה
		נציג משטרת ישראל	-	-	הרוש שלומי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
		מהנדס הוועדה המקומית	-	-	יעקב ירקוני	סגל:
		יועץ משפטי לוועדה	-	-	כהן שי
		מרכזת הוועדה לתכנון ובניה	-	-	קיסר לאה
		מנהל היחידה הסביבתית	-	-	תאר אמיר
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמנים:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב ענבר ,3 שכונה אלונים )א'(		כהן מיה		גוש: 6856 חלקה: 73	מגורים א'- חד משפחתיים , תוספת למבנה קיים	20150078	בקשה להיתר		1
								חלקה: 73 מגרש: 93
								מגרש: 93
	5	5		הזוהר 25 דירה 3 , שכונה: יובלים )י"ב(		מלכין ורד		גוש: 6854 חלקה: 32	מגורים ג'- בניה רוויה , הגדלת מרפסת	20150140	בקשה להיתר		2
								חלקה: 32 מגרש: 4025
						קיימת התנגדות		מגרש: 4025
	7	7		שהם		כהן הראל		גוש: 4617 חלקה: 125	מגורים ג'- בניה רוויה , בניה חדשה	20150151	בקשה להיתר		3
								חלקה: 125 מגרש: 403
								מגרש: 403
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	8	8		תירוש	ת	גנגינה רוני		מגרש: 408	מגורים ג'- בניה רוויה , בניה חדשה	20150169	בקשה עקרונית		4
בקשה לשימוש חורג סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'

בקשה עקרונית
בקשה עקרונית

5 בקשה לשימוש 20150155 מגורים דו גוש: 4129 אדר עירית מכבים 9 כניסה א 9 חורג משפחתיים , שימוש חלקה: 77 ,מכבים 9 כניסה ב חורג ,מכבים 11 כניסה

מגרש: 106

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 2

	בקשה להיתר: 20150078 תיק בניין: 353009300
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150010 תאריך: 29/11/2015
תאריך פתיחה: 28/04/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש כהן מיה
כהן מיה כהן יוסי			כהן מיה
כהן יוסי בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך עופר גבריאל נסטור אדריכלים
			עופר גבריאל נסטור אדריכלים
מהנדס
		מהנדס עופר גבריאל נסטור אדריכלים
עופר גבריאל נסטור אדריכלים			עופר גבריאל נסטור אדריכלים
כתובת: רחוב ענבר ,3 שכונה אלונים )א'(
גוש וחלקה: גוש: 6856 חלקה: 73 מגרש: 93
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 589.00 מ"ר
שימושים: מגורים א'- חד משפחתיים תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספות בניה בקומת כניסה וקומה א', תוספת מרתף הכולל ממ"ד, בבית חד משפחתי
					מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספות בניה בק
.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספות בניה בקומת כניסה וקומה א', תוספת מרתף הכולל ממ"ד, בבית חד משפחתי .2 בקשה להקלות: - כניסה חיצונית למרתף - ניוש שטחים מקומה א' לקומת קרקע								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
בדיקת תכנית מיום: 06/9/15 עפ"י הוראות התב"ע :גז/9 שטח עיקרי מותר: 110 מ"ר בכל קומה, 220 מ"ר בשתי קומות. בקומת קרקע- מבוקשת תוספת בניה של : 40.22 מ"ר שטח עיקרי. סה"כ שטח עיקרי בק. קרקע, קיים+מוצע מגיע ל: 118.48 .במסגרת הקלה לניוד זכויות מקומה א', בקומה א' - מבוקשים שינויים. סה"כ שטח עיקרי בקומה א': 100.66 מ"ר. סה"כ שטח עיקרי קיים +מוצע בשתי קומות:219.16 מ"ר. מבוקשת תוספת מרתף בשטח של 120.41 מ"ר - בקונטור קומת הקרקע . יש להקטין המרתף לגודל של 110 מ"ר. כמו כן מבוקשת כניסה חיצונית למרתף במסגרת הקלה. בנוסף מבוקש חדר כביסה בשטח של 5.52 מ"ר+פרגולה לחניה בשטח של 50 מ"ר+פרגולה ביציאה מהסלון בשטח של 55 מ"ר. קוי בנין : תואמים למותר. נשלח ד.ר. לשכנים בתאריך : .13/10/15 עפ"י דיווח פקוח מיום: 22.6.2015 הבקשה לא בוצעה בהתייחס לכניסה חיצונית למרתף:								ב ע ש ב ס ב ס ס מ מ ב ק נ ע ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20150078
- לא קיים מטבח, חדר אמבטיה, שירותים במרתף - יש 2 חניות במגרש ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריכים:,13/8/15 ,16/7/15 .17/7/15	- - ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 4

	בקשה להיתר: 20150140 תיק בניין: 353402500
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150010 תאריך: 29/11/2015
תאריך פתיחה: 06/09/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש מלכין ורד
מלכין ורד מלכין עודד			מלכין ורד
מלכין עודד בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך לוי זמירית
			לוי זמירית
מהנדס
		מהנדס וייץ דורון
וייץ דורון			וייץ דורון
כתובת: הזוהר 25 דירה 3 , שכונה: יובלים )י"ב(
גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 32 מגרש: 4025
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה. שטח מגרש: 5822.00 מ"ר
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: הגדלת מרפסת
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים ביח"ד אחת בקומה א', הכוללת: תוספת מרפסת, בבנין בן 8 יח"ד, מתוך מבנן בן 40 יח"ד
					מהות הבקשה .1 תכנית שינויים ביח"ד אחת בקומה א', ה
.1 תכנית שינויים ביח"ד אחת בקומה א', הכוללת: תוספת מרפסת, בבנין בן 8 יח"ד, מתוך מבנן בן 40 יח"ד .2 דיון בהתנגדות שכנים								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
בדיקת תכנית מיום: 07/09/15 עפ"י הוראות התב"ע : גז/במ/10/69 מבוקשת תוספת מרפסת בשטח של: 14.08 מ"ר מעל תוספת מאושרת בהיתר בקומת קרקע . הבקשה מוגשת לאחר שהמבקשים החליטו לסגת מבקשתם הקודמת להרחיב את דירתם עפ"י קונטור הדירה בקומת קרקע. עפ"י מסמכי הבעלות: הנכס בבעלות המבקשים. בהתייחס לחתימות שכנים: ע"פ הנחיית היועמ"ש , מאחר והשכנים חתמו על הבקשה הקודמת לתוספת בניה, נשלחו הודעות ביום .14.10.2015 בדואר רשום לבעלי הנכס באותו בניין + תכנית, - בתאריכים 20.10.2015 ו- 28.10.2015 התקבלו שני מכתב התנגדות מאת שחר ליאת וגדעון )הדיריים שגרים מתחת לדירת המבקשים(. המתנגדים דורשים הצגת פתרון לניקוז המרפסת+ הסדרת הפיצוי הכספי מאת משפחת מלכין, כמו כן טוענים שאין מספיק חתימות לאישור הבקשה. התייחסות להתנגדות: .1 יש לדרוש הצגת פתרון לניקוז צמ"ג. .2 יש לתקן סימון קונטור המרפסת המבוקשת. .3 הוועדה אינה עוסקת בהיבטים כספיים ופיצויים.								ב ע מ ה ע ב ב - ה ה ח ה 1 2 3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 5

המשך בקשה להיתר: 20150140
.4 בבקשה הקודמת לתוספת הבניה חתמו 7 דיירים מתוך 8 דיירים )%,(87 כולל משפחת שחר . לבקשה הקודמת משפחת שחר שלחה מכתב השגות לגבי נושא כספי ולכן לא זומנו לישיבה.
	מתנגדים
- גדעון וליאת שחר , הזוהר 25 דירה 1 שהם, 6080363
		מהות ההתנגדות		מ
.1 דורשים הצגת פתרון לניקוז צמ"ג. .2 יש לתקן סימון קונטור המרפסת המבוקשת. .3 הסדרת הפיצוי הכספי מאת משפחת מלכין. .4 הבקשה למרפסת נסמכת על חתימות שכנים לבקשה הקודמת שבה חתמה דיירת של דירה מס' ,2 במקום בעל הנכס. ואין %75 חתימות שכנים.			1 2 3 4
ואין %75 חתימות שכנים. .5 הם חתמו על הבקשה המקורית לתוספת הבניה, אך הסירו את חתימתם ולא זומנו לוועדה.			5

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 6

	בקשה להיתר: 20150151 תיק בניין: 353990403
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150010 תאריך: 29/11/2015
תאריך פתיחה: 14/10/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש כהן הראל
כהן הראל בעל הנכס			כהן הראל
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך צרפתי אופיר
צרפתי אופיר מהנדס			צרפתי אופיר
		מהנדס טואג דורון
טואג דורון			טואג דורון
כתובת: שהם
גוש וחלקה: גוש: 4617 חלקה: ,131 ,128 חלקה: 125 מגרש: 403
תוכניות: שה/13/9/69א
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
					מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד .2 בקשה להקלה עקרונית לתוספת 2 יח"ד )19 יח"ד במקום 17 יח"ד(								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
עפ"י הוראות תכנית שה/13/9/69א, מותר במגרש זה 17 יח"ד. הוגשה בקשה עקרונית ל-19 יח"ד במסגרת הקלה לתוספת 2 יח"ד. הבקשה מובאת לאישור עקרוני לאישור ההקלה לפני פרסומה.								ע ה ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 7

	בקשה עקרונית: 20150169 תיק בניין: 353999408
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150010 תאריך: 29/11/2015
תאריך פתיחה: 22/11/2015
									תאריך פתיחה:
							בעלי עניין			ב
		מבקש גנגינה רוני
גנגינה רוני בעל הנכס			גנגינה רוני
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך גולדוסר אדריכלים בע"מ
גולדוסר אדריכלים בע"מ			גולדוסר אדריכלים בע"מ
כתובת: תירוש
				תירוש					כתובת:
				תירוש				ת	כתובת:	כ
גוש וחלקה: מגרש: 408
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
						מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד .2 בקשה להקלה עקרונית לתוספת 2 יח"ד )19 יח"ד במקום 17 יח"ד(										1 2
רקע והערות בדיקה
					רקע והערות בדיקה					ר
עפ"י הוראות תכנית שה/13/9/69א, מותר במגרש זה 17 יח"ד. הוגשה בקשה עקרונית ל-19 יח"ד במסגרת הקלה לתוספת 2 יח"ד. הבקשה מובאת לאישור עקרוני לאישור ההקלה לפני פרסומה.										ע ה ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 8

		בקשה לשימוש חורג: 20150155 תיק בניין: 353990106
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150010 תאריך: 29/11/2015
תאריך פתיחה: 25/10/2015
								תאריך פתיחה:
							בעלי עניין		ב
			מבקש פרנקו שי
פרנקו שי אדר עירית				פרנקו שי
אדר עירית מויסה דקל
מויסה דקל לוי דוד
לוי דוד בעל הנכס
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
				רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך שכטר שי
שכטר שי מהנדס				שכטר שי
			מהנדס נחום יזהר
נחום יזהר				נחום יזהר
כתובת: מכבים 9 כניסה א ,מכבים 9 כניסה ב ,מכבים 11 כניסה א ,מכבים 11 כניסה ב , שכונה: ברושים )ב'(
גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 77 מגרש: 106
שימושים: מגורים דו משפחתיים תאור הבקשה: שימוש חורג
מהות הבקשה שמוש חורג לכניסה חיצונית למרתף לדירה מס' -2 משפחת לוי דוד, במבנה רביעיות, בשכונת רקפות
						מהות הבקשה שמוש חורג לכניסה חיצונית למרתף לדירה
	שמוש חורג לכניסה חיצונית למרתף לדירה מס' -2 משפחת לוי דוד, במבנה רביעיות, בשכונת רקפות								ש
רקע והערות בדיקה
					רקע והערות בדיקה				ר
בתאריך 25/2/14 החליטה מליאת התכנון ובנייה: לאפשר כניסה חיצונית למרתף, בדרך של הקלה, רק במבנני מגורים שהצפיפות בהם אינה עולה על 3 יחידות מגורים לדונם, מכיוון שתוספת כניסות גוררת בהכרח לשמושים שמקשים על המרחב הציבורי: קרי מקומות חנייה, תוספת מתקני אשפה וכו'. מבוקשת כניסה חיצונית למרתף לדירת מגורים )מס' (2 במבנה בן 4 יח"ד )רביעיות(, בשכונת רקפות, במסגרת שימוש חורג עבור בן משפחה נכה )שאינו מתגורר בדירה(. במידה ותאושר הבקשה, יש להגביל את השימוש החורג לתקופה של חמש שנים. טופס 4 יותנה בתנאים המפורטים להלן: - שינוי כתובת בן המשפחה הנכה לכתובת המדוברת . - בתום תקופת השמוש החורג ) ניתן להאריך השמוש החורג בהתאם להוראות החוק(, תבוטל ההקלה ותבוצע התאמה להוראות התכנית , דהיינו, ביטול הכניסה החיצונית למרתף. - התחייבות המבקש כי לא תהיה לו כל טענה/תביעה, כנגד המועצה/הוועדה בגין ביטול הכניסה למרתף. הבקשה לשימוש חורג פורסמה בעיתונים בתאריכים: ,29/10/15 ,30/10/15 .05/11/15 לא התקבלו התנגדויות.									ב ש ה מ ע ב ט - - - ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150010 מיום:29/11/2015 עמוד 9