20150011

עיר: שוהם
תאריך: 21/12/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר שוהם

תאריך: 15/12/2015
15/12/2015
ג' בטבת תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011
	בתאריך : 22/12/2015 י' בטבת תשע"ו שעה 18:30
בתאריך : 22/12/2015 י' בטבת תשע"ו שעה 18:30 מוזמנים:
מוזמנים: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
		יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה	-	כהן אלי	חברים:
		מ"מ וסגן ראש המועצה	-	פטיגרו איתן
		חברת מועצה	-	רבינוביץ דפנה
		סגן ראש המועצה חבר מועצה	- -	פאהן אשר לוי יוסי
		חבר מועצה	-	לוי יוסי
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
		נציגת המשרד לאיכה"ס	-	אדרי ורד	נציגים:
		נציג שרותי כבאות איילון	-	מורדכי מורן
		נציגת משרד הפנים	-	הדר נועה
		נציג מ.מ.י.	-	אדר' נירי גדי
		נציגת משרד הבריאות	-	צ'צ'יק סופיה
		נציג משטרת ישראל	-	הרוש שלומי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
		מהנדס הוועדה המקומית	-	יעקב ירקוני	סגל:
		יועץ משפטי לוועדה	-	כהן שי
		מרכזת הוועדה לתכנון ובניה	-	קיסר לאה
		מנהל היחידה הסביבתית	-	תאר אמיר
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	פוגל תמיר	מוזמנים:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		צורן 55	צ	סנטריקס מערכות בע"מ )שכטר זאב(		גוש: 4964 חלקה: 1526	מגורים דו משפחתיים , בניה חדשה	20150127	בקשה להיתר		1
								חלקה: 1526 מגרש: 2683א
								מגרש: 2683א
	5	5		צורן 59	צ	משולם דוד		גוש: 5909 חלקה: 1	מגורים דו משפחתיים , בניה חדשה	20150100	בקשה להיתר		2
								חלקה: 1 מגרש: 2684א
								מגרש: 2684א
	9	9		שהם		כהן הראל		גוש: 4617 חלקה: 125	מגורים ג'- בניה רוויה , בניה חדשה	20150151	בקשה להיתר		5
								חלקה: 125 מגרש: 403
								מגרש: 403
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	7	7		רחוב הסלע 9 כניסה א , שכונה: יובלים )י"ב(	י	בן יהודה		גוש: 6854 חלקה: 26	תוספת למבנה קיים	20150162	בקשה עקרונית		3
								חלקה: 26 מגרש: 4031/1
								מגרש: 4031/1
		8						מגרש: 408					4

בקשה עקרונית
בקשה עקרונית

רוויה , בניה חדשה חברה לבניין בע"מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 2

	בקשה להיתר: 20150127 תיק בניין: 353268301
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150011 תאריך: 22/12/2015
תאריך פתיחה: 23/08/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש סנטריקס מערכות בע"מ )שכטר זאב(
סנטריקס מערכות בע"מ )שכטר זאב( בעל הנכס			סנטריקס מערכות בע"מ )שכטר זאב(
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך מיטל ענבר
מיטל ענבר מהנדס			מיטל ענבר
		מהנדס רבפוגל אורי
רבפוגל אורי			רבפוגל אורי
כתובת: צורן 55
גוש וחלקה: גוש: 4964 חלקה: 1526 מגרש: 2683א
שימושים: תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחתי( הכולל: מרתף+2 קומות+חדר בחלל הגג+ פרגולה בשכונת הרקפות.
					מהות הבקשה .1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחת
.1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחתי( הכולל: מרתף+2 קומות+חדר בחלל הגג+ פרגולה בשכונת הרקפות. .2 בקשה להקלות: - הגדלת תכסית קרקע מ-%35 ל-%37 - העמקת חצרות אנגליות מעומק של 1.50 - לעומק של -2.80 - בקשה לג'קוזי בחצר								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
בדיקת תכנית מיום .06/12/15 עפ"י הוראות התב"ע :גז/במ/10/69 מבוקשת הקמת יח"ד הכוללת: מרתף ושתי קומות+ עלית גג. שטח עיקרי מותר בשתי קומות : 200 מ"ר ליח"ד. שטח עיקרי מבוקש בקומת קרקע: 132.71 מ"ר+13 מ"ר ממ"ד. סה"כ 145.71 מ"ר. מבוקשת תכסית של %37 תכסית במסגרת הקלה )במקום %.(35 שטח עיקרי מבוקש בקומה א': 66.55 מ"ר+ 9.81 מ"ר חדר כביסה. סה"כ שטח עיקרי מבוקש בשתי קומות 199.26 מ"ר. מבוקש מרתף בשטח של 136.28 מ"ר + %.34.6 מבוקשת הקלה לעומק חצר אנגלית לעומק של -2.80 במקום 1.50 -. בנוסף מבוקש ג'קוזי בחצר במסגרת הקלה, בקוטר 1.92 מ' )מצ"ב תשריט(, ללא חדר מכונות. עפ"י תכנית הפיתוח מפלס +0.00= 67.50 , מבוקש: .+67.80 קוי בנין: קידמי מותר 5מ' - מוצע:יותר מ-5 מ' צדדי מותר 3 מ' - מוצע : 3 מ'. אחורי מותר 3 מ' - מוצע: יותר מ-3 מ'. מידת הפתח של החניות והשביל הצמוד אליהן- 6.50 מ'- מחייב. מבוקש:תואם למותר. תכסית קרקע מותרת עד: %35 = 137.55 מ"ר. מבוקשת: %37=145.71 מ"ר. אחוז פנוי לגינון מותר : %30 מבוקש :%.31								ב ע מ ש ש ב ש ס מ מ ע ק ק צ א מ ת א

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20150127
גובה מכסימלי של המבנה מותר : 9.00 מ'. מבוקש : 9.00 מ'. גג רעפים צריך להיות מינימום %70 משטח הגג, בשיפוע שבין %.50%-40 מבוקש: %,70.48 בשיפוע של:%40 . ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריכים: ,24/11/15 .27/11/15 לא התקבלו התנגדויות.		ג ג מ
המלצות לאשר את הבקשה כולל ההקלות.
	המלצות לאשר את הבקשה כולל ההקלות.
לאשר את הבקשה כולל ההקלות. ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות ותשלום היטל השבחה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 4

	בקשה להיתר: 20150100 תיק בניין: 353268401
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150011 תאריך: 22/12/2015
תאריך פתיחה: 23/06/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש משולם דוד
משולם דוד בעל הנכס			משולם דוד
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך בריק יבגני
בריק יבגני מהנדס			בריק יבגני
		מהנדס מעידי מואב
מעידי מואב			מעידי מואב
כתובת: צורן 59
גוש וחלקה: גוש: 5909 חלקה: 1 מגרש: 2684א
שימושים: תאור הבקשה: מגורים דו משפחתיים בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחתי( הכולל: מרתף+2 קומות+חדר בחלל הגג+שתי חניות לא מקורות+
					מהות הבקשה .1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחת
.1 הקמת יחידת דיור אחת )חצי מדו משפחתי( הכולל: מרתף+2 קומות+חדר בחלל הגג+שתי חניות לא מקורות+ פרגולה+ בריכת שחייה לשימוש פרטי, בשכונת הרקפות. .2 בקשה להקלות: - בריכת שחייה לשמוש פרטי - הקלה של %10 בקו בנין צדדי ובניה )נקודתית( במרחק של 2.70 מ' במקום 3.00 מ'								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
בדיקת תכנית מיום 29/11/15 מרתף: מותר בקונטור קומת הקרקע. מבוקש שטח של 101.73 מ"ר. מבוקשים חלונות לשמושים נלווים בגובה 90 ס"מ. חצר אנגלית מבוקשת בעומק של 1.50 מ' וברוחב 1.20 מ'. קומת קרקע: מבוקש שטח עיקרי של: 112.69 מ"ר . קומה א': מבוקש שטח עיקרי של: 87.27 מ"ר. שטח חדר כביסה:10.00 מ"ר+ממ"ד 13.09 מ"ר. סה"כ שטח עיקרי מותר בשתי קומות: 200 מ"ר, מבוקש : 199.96 מ"ר . חדר בחלל הגג: מותר : 23 מ"ר. מבוקש: 22.97 מ"ר. בתאריך 12/3/13 אושרה תכנית בינוי לפילוס המגרש למפלס 0.00 אחד=,67.50 מבוקש: 67.80 )מותרת סטייה של 30 ס"מ( - מפלס זהה לשכן בקיר המשותף )אריק שמיר(.								ב מ מ מ ח ק מ ק מ ש ס ח מ מ ב מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 5

המשך בקשה להיתר: 20150100
קוי בנין: תואמים למותר, למעט קו בנין צדדי בו מבוקש קו בנין )נקודתי( של 2.70 מ' במקום 3.00 מ' במסגרת הקלה. תכסית קרקע מותרת עד: %35 . מבוקש: %.30 רוחב הפתח להולכי רגל ולחניות מבוקש: 6.55 מ' )במקום 6.50 מ'(. אחוז פנוי לגינון מותר : %,30 מבוקש:%.30.41 אחוז גג רעפים:%70 גובה מכסימלי של המבנה מותר : 9.0 מ'. מבוקש: 9.00 מ'. יש חתימת שכן בקיר המשותף. בהתייחס לבריכה, במסגרת הקלה. מותר : 40 מ"ר. מבוקש: 32.15 מ"ר. עפ"י דיווח פיקוח מיום 13/7/15 הבקשה לא בוצעה.		ק ת ר א א ג י ב מ ע
ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריכים: ,29/7/15 .30/7/15 לא התקבלו התנגדויות.
המלצות לאשר את הבקשה כולל ההקלות.
	המלצות לאשר את הבקשה כולל ההקלות.
לאשר את הבקשה כולל ההקלות. ההיתר יוצא לאחר השלמת גליון דרישות ותשלום היטל השבחה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 6

	בקשה עקרונית: 20150162 תיק בניין: 353403101
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150011 תאריך: 22/12/2015
תאריך פתיחה: 04/11/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש בן יהודה
בן יהודה שיטרית			בן יהודה
שיטרית
כתובת: רחוב הסלע 9 כניסה א , שכונה: יובלים )י"ב(
גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 26 מגרש: 4031/1
תוכניות: גז/במ/,10/69 גז/במ/10/69;
יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה בקשה עקרונית להרחבת מרפסות בקומות א' ו ב'
					מהות הבקשה בקשה עקרונית להרחבת מרפסות בקומות א
בקשה עקרונית להרחבת מרפסות בקומות א' ו ב'								ב
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
מבוקשת הרחבת מרפסות בקומות א,ב, תוך השארת אדנית .								מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 7

	בקשה עקרונית: 20150169 תיק בניין: 353999408
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150011 תאריך: 22/12/2015
תאריך פתיחה: 22/11/2015
									תאריך פתיחה:
							בעלי עניין			ב
		מבקש גנגינה רוני- רנאור חברה לבניין בע"מ
גנגינה רוני- רנאור חברה לבניין בע"מ בעל הנכס			גנגינה רוני- רנאור חברה לבניין בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך גולדוסר אדריכלים בע"מ
גולדוסר אדריכלים בע"מ			גולדוסר אדריכלים בע"מ
כתובת: תירוש
				תירוש					כתובת:
				תירוש				ת	כתובת:	כ
גוש וחלקה: מגרש: 408
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
						מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד .2 בקשה להקלה עקרונית לתוספת 2 יח"ד )19 יח"ד במקום 17 יח"ד(										1 2
רקע והערות בדיקה
					רקע והערות בדיקה					ר
עפ"י הוראות תכנית שה/13/9/69א, מותר במגרש זה 17 יח"ד. הוגשה בקשה עקרונית ל-19 יח"ד במסגרת הקלה לתוספת 2 יח"ד. הבקשה הובאה לאישור עקרוני לאישור ההקלה לפני פרסומה. בדיון שהתקיים בתאריך ,29/11/15 החליטה הוועדה: הוועדה תשוב ותדון בבקשה העקרונית להקלה לתוספת 2 יח"ד, לאחר לימוד הנושא וקיום דיון פנימי במהלך חודש דצמבר, עם כל חברי הוועדה										ע ה ה ב ה ע

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 8

	בקשה להיתר: 20150151 תיק בניין: 353990403
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20150011 תאריך: 22/12/2015
תאריך פתיחה: 14/10/2015
							תאריך פתיחה:
						בעלי עניין		ב
		מבקש כהן הראל
כהן הראל בעל הנכס			כהן הראל
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך צרפתי אופיר
צרפתי אופיר מהנדס			צרפתי אופיר
		מהנדס טואג דורון
טואג דורון			טואג דורון
כתובת: שהם
גוש וחלקה: גוש: 4617 חלקה: ,131 ,128 חלקה: 125 מגרש: 403
תוכניות: שה/13/9/69א
יעוד: מגורים ג'
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
					מהות הבקשה 1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד
1 הקמת מבנה מגורים בן 19 יח"ד .2 בקשה להקלה עקרונית לתוספת 2 יח"ד )19 יח"ד במקום 17 יח"ד(								1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה				ר
עפ"י הוראות תכנית שה/13/9/69א, מותר במגרש זה 17 יח"ד. הוגשה בקשה עקרונית ל-19 יח"ד במסגרת הקלה לתוספת 2 יח"ד. הבקשה הובאה לאישור עקרוני לאישור ההקלה לפני פרסומה. בדיון שהתקיים בתאריך ,29/11/15 החליטה הוועדה: הוועדה תשוב ותדון בבקשה העקרונית להקלה לתוספת 2 יח"ד, לאחר לימוד הנושא וקיום דיון פנימי במהלך חודש דצמבר, עם כל חברי הוועדה								ע ה ה ב ה ע

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20150011 מיום:22/12/2015 עמוד 9