20160005
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהםי
תאריך: 03/05/2016
ת. עברי: כייה בניסן תשע"ו
סדר יום לישיבת ועדת משנה מט' 20160005
בתאריך : 10/05/2016 ב' באייר תשעיי שעה 17:30
מוזמנים:
כהן אלי
פטיגרו איתן
רבינוביץ דפנה
יפרת אלי
לוי יוסי
חברים:
נציגים : אדרי ורד
מורדכי מורן
הדר נועה
אדרי נירי גדי
ליליה בורוכוב
הרוש שלומי
יעקב ירקוני
כהן שי
קיסר לאה
תאר אמיר
מוזמנים: פוגל תמיר
אישור פרוטוקולים:
לוייר ועדת משנה לתכנון ובניח
מיימ וסגן ראש המועצה
חברת מועצה
חבר מועצה
חבר מועצה
נציגת המשרד לאיכהייט
נציג שרותי כבאות איילון
נציגת משרד הפנים
נציג מ.מ.ר-
נציגת משרד הבריאות
נציג משטרת ישראל
מהנדס הוועדה המקומית
יועצ משפטי לוועדה
מרכות הוועדה לתכנון ובניה
מנהל היחידה הסביבתית
מבקר המועצה
לאשר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20160004 מיוט 12/04/2016.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016
עמוד 1
תוכנית
| סעיף | סוג ישות
1 תכנית מתאר
מקומית
3 תכנית מתאר
מקומית
בקשה לתיתר
טעיף'
4 בקשה להיתר
5 בקשה לחיתר
בקשה לשימוש חורג
טעוף |
6 בקשה לשימוש
חורג
7 בקשה לשימוש
חורג
סוג ישות. >
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסיי
17
10
19
מסי ישות
05
0
מט' ישות
0
00
מסי ישות >
תקציר נושאים לדיון
> תיאור ישות = גויח
שה/ מק/ 70- גשר | |גוש: 4965
מעל כביש 444 מחלקה :29
עד חלקה: 29
איחוד וחלוקה של
מגרש: 6535 ומגרש :
8- מעייר דרומי
מתסני המועצת
תיאור ישות
מגורים בי- קוטגיים
טוריים , שינויים עס
תוספת שטת.
מגורים דו
משפתתייס , בניח
חדשה
תיאור ישות;>
---- מבני ציבור
סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160005 מיום:10/05/2016
גוש: 6858
מחלקה:5
עד תלקה: 5
גמ'/ח:>
גוש: 6853
חלקה: 67
מגרש: 3550
גוש: 4129
חלקה: 111
מגרש: 2663ב
> גח
גוש: 6854
חלקה: 34
מגרש: 5320
גוש: 6851
חלקה: 87
מגרש: 5604
בעל עניין:
ועדה מקומית
לתכנון ולבנייה
| בעל ענליך
ראף גדעון
ציאבג רובי
> בעל עניין:
מועצה מקומית
שהם
מועצה מקומית
שהם
רחוב מכבים 92,
< כתובת
שהם
שהם
שד עמק איילון
כתובת.
רחוב תבור 55 ,
שכונה: יעלים (יא')
צורן 40
רחוב חרמון 8,
רחוב מכבים 96,
רחוב תפן 1 ,
שכונה: ברושים
(ב)
עמ |
עמ
10
עמוד 2
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסי
סעיף 1 = |תכנית מתאר מקומית: 421-0397257
שם התכנית: שח/ מק/ 70- גשר מעל כביש 444
שטח תוכנית 0 מ"ר (1775.52 דונם)
בעלי ענין
מהנדט
אבירס אגאי
בעליטם
רשות מרקעי ישראל
מודד
לאוניד לייפמן
גושים חלקות
גוש | | גוש נוסף | בשלמות | מחלקה | עד חלקה | בשלמות | 65 בי רש |לא ן
155 לא | |41 1 לא
מטרת דיון
דיון להפקדה
דברי הסבר לתכנית
הארכת זכות דרך לצורך הקמת גשר הולכי רגל ואופניים שיגשר בין הישוב שוהם לבין פארק יער שוהט, מעל כביש 444.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר-20160005 תאריך: 006[
התכנית תאפשר הוצאת היתר בניה להקמת הגשר, כולל השינויים שיידרשו לצרכי ביצוע הגשר, בתתוס זכות הדרך של הכביש, וכולל עבודות פיתוח בשני קצות הגשר ( בשטח הירוק של המועצה המקומית שוהם שממערב, ובשטת יער קקייל ממזרת ) -
הכל בתחום התכנית ולפי נספת הבינוי, ונספתיס מנתיט נוספים הכלולים בתכנית.
מטרת התכנית
גשר להולכי רגל ואופניים מעל כביש 444 בין היישוב שוהם לבין פארק שוהם /יער קקייל.
חוות דעת
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים בהתאם לדרישות הוועדה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום:10/05/2016
עמוד 3
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסי
סעיף 2 | |תוכנית: 415-0357590
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
שס התכנית: איחוד וחלוקה של מגרש: 6535 ומגרש: 118- מעייר דרומי
שטח תוכנית 0 מ"ר (9.027 דונם)
בעלי ענין
יזם/יוזס
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה
בעלים
רשות מקרקעי ישראל
דברי הסבר לתבנית
תכנית זו מוגשת בכדי להסדיר את המצב התכנוני ופריסת השטחים חציבורייס הפתוחים מול שטחי מבנים ומוסדות ציבור
במעייר דרומי שהם, על מנת לאפשר הקמת מתתס חירום ותחנת כיבוי אש בכניטח ליישוב.
התכנית כוללת שני מתחמים :
א. איחוד וחלוקה של מגרש 6535 (במקור מאושר יעוד: בניני ביבור), למגרשים 6535א'- יעוד מוצע שצייפ. 6535 בי- נשאר
ללא שינוי- מבנים ומוסדות ציבור.
ב. איחוד וחלוקה של מגרש 118 (במקור מאושר יעוד: שצייפ), למגרשים 118 אי- יעוד מוצע מבנים ומוסדות ציבור. 118ב'-
נשאר ללא שינוי- שצייפ. 118ג'- יעוד מוצע מבנים ומוסדות ציבור.
התכנית אינה משנה את השטת הכולל של כל יעוד קרקע אלא משנה את מיקומם בלבד.
התכנית קובעת קווי בניה ושטחי בניה למגרש המיועד להקמת מרכז חירום ולמגרש המיועד עבור הקמת תחנת כיבוי אש.
מטרת התכנית
איחוד וחלוקה של מגרשים כאשר אין בתכנית שינוי בשטח הכולל של על יעוד קרקע, על מנת להסדיר את המצב התכנוני ופריסת השטחים הציבוריים הפתוחים מול שטחי מבנים ומוסדות ציבור במעייר דרומי שהם, ובכך לאפשר הקמת מתחם חירום ומתחם עבור תחנת כיבוי אש בכניסה לישוב.
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים בהתאם לדרישות הוועדה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016 עמוד 4
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסי
טעיף 3 תכנית מתאר מקומית : 421-0405399
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 25 תאריך: : 10/05/2016
שם התכנית: מחסני המועצה
שטח תוכנית 0 מ"ר (4.275 דונם)
ר יחס ]7 מספרתנכנית
שינוי \ > | גו/במ/10/69 - 00800080
שינוי \ | שה/מק/11/69 .|
בעלי ענין
בעלים
מנחל מקרקעי ישראל
מועצה מקומית שהם
מודד
לביב חלבי
בתובות שד עמק איילון, רחבת עדי
גושים חלקות
| מש | וש מסף | בשלמות | מחלקה. | עד חלקה | בשלמות | 8 \ | לא ₪ [5 לא |
64 = |לא | |29 | 29 לא |
חד . | לא 5 |35 לא |
6% |לא | % לא ן
64 | לא 7 |37 |לא ו
6 לא |76 | ]א
מטרת דלו
דיון להפקדה
דברי הסבר לתכנית
התכנית מבקשת להסדיר את המצב התכנוני של פריסת שטחים ציבוריים בהתאמה לצרכים העכשווייס של היישוב.
התכנית כוללת העברת ייעודי קרקע ממגרש 617 בגוש 6864 חלקה 64 (במקור מאושר ייעוד: מבנים ומוסדות ציבור) למגרש 5 בגוש 6858 חלקה 5 (במקור מאושר ייעוד: שצייפ) והגדלת שטח חום-מבנים ומוסדות ציבור, עייח שטת ירוק-שטת ציבורי פתוח לצורך בניית מבנים ומחסנים עבור המועצה ותנועת נוער.
מטרת התכנית
העברת יעודי קרקע והגדלת שטח חום (מבנים ומוסדות ציבור) על תשבון שטת ירוק (שטח ציבורי פתוח) לצורך בנית מבנים ומחסניט עבור המועצה וכן מועדון נוער.
המלצות
להפקיד את התכנית בכפוף לתיקון תכנית בהתאם לדרישות הוועדת.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מטי 20160005 מיום :10/05/2016 עמוד 5
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחסיי
סעיף 4 בקשה להיתר: 20160005 תיק בניין: 353355000
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 6 :
תאריך פתיחה: 06
בעלי עניין
מבקש
ראף אנה
ראף גדעון
בעל הנבטי
רשות מקרקעי ישראל
עורך
אוחיון אלה
מהנדס
ראף אנה
כתובת: רחוב תבור 55 , שכונה: יעלים (יא)
גוש וחלקת: גוש: 6853 חלקה: 67 מגרש: 3550
תוכניות: ג1/במ/9/69
יעוד: מגורים ב1 - מדורגים. שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושים: מגורים בי- קוטגייס טוריים תאור הבקשת: | שעכוייס עס תוספת שטח.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים הכוללת תוספת עליית גג, ביח''ד אחת, בקוטג'ים טוריים
2. בקשה להקלה לניוד שטחים לחלל הגג
חוות דעת
בדיקת תכנית מיום: 13/4/16
עפ"י הוראות התבייע: ג9/1
שטת עיקרי מותר: 35% בכל קומה, 70% בשתי קומות
נותר לניצול לכל יחייד: 1.06 מ"ר
מבוקש שטת עיקרי עבור מדרגות לעליית הגג: 4.68 מ"ר , תוך קיזוו שטח של 3.78 מ"ר בקומה אי, סה"כ שטת עיקרי מבוקש:
0 מ"ר.
שטחי שירות מותר: 85.00 מ"ר
מבוקש בקומת הגג שטת שירות: 33.15 מ"ר+ 3.78 מ"ר (במסגרת הקלה לניוד שטחים) , קיים ממייד בשטת 6.88 מ"ר.
סה"כ שטח שרות קיים+מוצע: 63.81 מ"ר.
קוי בנין: תואם
מפלס 0.00 ללא שינוי
שינויים בפיתוח: ללא שינוי
עפ"י מסמכי הבעלות: המבקשים הינט הבעלים.
מתוך: 10 דיירים חתמו:10
עפ'ייי דיווח פקוח מיום: 8.2.2016, הבקשה בוצעה
ההקלה פורסמה בשני עיתונים יומיים , בתאריבים:22/4/16, 03/5/16. בעיתון המקומי תפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטתים, בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תום תקופת ההתנגדויות.
במידה ויתקבלו התנגדויות עד המועד הנייל, תובא הבקשה לדיון חוזר בוועדה.
החיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
סדר וס לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016 עמוד 6
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהסי
סעוף 5 |בקשה להיתר: 20150189 | 0 | תיק בנלץ: 2102
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016
תאריך פתיחה: 25
בעלי עניין
מבקש
ציאבג רובי
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
לוקו שלומי
מהנדס
חן איילה
כתובת: צורן 40
גוש וחלקת: גוש: 4129 חלקה: 111 מגרש: 2663ב
שימושים: מגורים דו משפחתלייסם תאור הבקשה: | בניה חדשה
מחות הבקשת
1. הקמת יחידת דיור אחת (חצי מדו משפחתי) הכולל: מרתף+2 קומות+פרגולה בשכונת הרקפות.
2. בקשה להקלות:
- הגבהת רום הגג לגובה 9.5 מ'
- הנמכת חצרות אנגליות לעומק 3.10-
- מדרגות כניסה חיצונית למרתף
- בריפת שחייה לשמוש פרטי
רקע והערות בדיקה
ציאבג רובי - גוש: 4129 חלקה: 111 מגרש : 2663 בי (נבדק ע"י דרור) .
גודל מגרש = 391 מ"ר.
בדיקת תכנית מיום: 31.03.2016 .
עפ"י הוראות התבייע: ג1/במ/10/69
שטח עיקרי מותר: 200 מ"ר ליחייד.
מבוקש: 197.61 מ"ר. (יש לתקן החישוב).
מותר חדר על הגג (רק בתלל גג הרעפים) מותר עד 23 מ"ר ברוטו . מבוקש: ללא חדר על הגג.
שטחי שרות מותרים: עד 45 מ"ר שטתי שרות ,יותר מחסן עד 8 מ"ר במידה ולא יבנה מרתף .
מבוקש שטחי שרות: ממיד בגודל של 13.00 מ"ר + חדר כביסה בגודל של 10 מ"ר.
במידה ויש מרתף, מותר מרתף בקונטור קומת הקרקע.
מבוקש מרתף בגודל של: 120.84 מ"ר.
מבוקשת הנמכת חצרות אנגליות לעומק של 3.10- במסגרת הקלה.
מבוקשת כניסה חיצונית למרתף במסגרת הקלה,
בהתייחס לכניטה החיצונית :
- אין תריגות בניה.
- אין התנגדות שכנים.
- יש 2 חניות במגרש.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160005 מיום :10/05/2016
עמוד 7
הועדה המקומית לתכנון גבניה יישהסי
המשך בקשה לחיתר: 20150187
עפ"י תכנית הפיתות מפלס 0.00+= 68.50+ מבוקש: 68.50+.
קוי בנין: תואמים למותר.
תכסית קרקע מותרת עד: 35% = 137.55 מ"ר. מבוקש תואם למותר.
אחו פנוי לגינון מותר: 30% מבוקש : לפי חישוב - 30.42% .
גובה מכסימלי של המבנה מותר : 9.00 מי. מבוקש : 9.50 מי, במסגות הקלה , תואם לגובה שאושר לבית הצמוד.
גג רעפים צריך להיות מינימום 70% משטח הגג, בשיפוע שבין 40%-50%.
בנוסף מבוקשת בריכת שחייה בהליך של הקלה , בשטח של 28.86 מ"ר.
ההקלות פורסמו בתאריבים: 22/3/16, 25/3/16. לא התקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות.
החיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016
עמוד 8
הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחס'י
סעיף 6 = |בקשה לשימוש חורג: 20160069 תיק בניין: 353532000
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016 תאריך פתיחה: 6
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית שהם
בעל תנכס
מועצה מקומית שהם
עורך
ווטסון ג'ס
כתובת: רחוב מכבים 92, רחוב חרמון 8, רחוב מכבים 96, שכונה: יובלים (י'יב)
גוש וחלקת: גוש: 6854 חלקה: 34 מגרש: 5320
תוכניות: גו/במ/9/69, שה/מק/11/69
יעוד: בניני ציבור שטח מגרש: 0 מ"ר
שימושים: ---- מבני ציבור ------ 000 תאור הבקשה: שימוש חורג
מהות הבקשת
בקשה לשמוש חורג לבית כנסת מעל גן ילדים קיים
רקע
עפ"י תכנית שה/מק/11/69 יעוד המגרש למבני ציבור.
בתכניות החלות בשוהם: ג1/במ/9/69, גו/במ/10/69 , שה/מק/11/69 , צוינו שימושים במגרשים המיועדים למבני ציבור,
לדוגמא: גן ילדים, מועדון נוער וכו'.
במגרש זה צוין שמוש לבית ספר.
מאחר ושטח המגרש גדול מהצורך לבית ספר, קידמה המועצה בצמנו שימושים נוספים במגרש.
לצורך השלמת תהליך של הקצאת קרקע מול משרד הפנים אנו נדרשים לבצע הליך של שמוש חורג לבית כנסת.
הבקשה לשמוש חורג פורסמה בעיתונים בתאריבים: 21/4/16, 22/4/16.
בעיתון המקומי יפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר שמוש חורג לבית כנסת לתקופה של 10 שנים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016
עמוד 9
הועדה המקומית לתכנון נבניה יישהסי
סעיף. 7 בקשה לשימוש חורג: 20160070 | תיק בניין: 353560400
סדף-יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160005 תאריך: 10/05/2016 תאריך פתיחה: 6
בעלי עניין
מבקש
מועצח מסומית שהם
בעל הנכטי
מועצה מקומית שהם
עורך
אדרי טלי בכר שכטר
כתובת: רחוב תפ 1 , שכונה: ברושים (ב)
גוש וחלקת: גוש: 6851 חלקה: 96 מגרש: 5604, חלקה: 87 מגרש: 5604
תופניות: שה/מק/11/69, גצ/במ/10/69
יעוד: מבני חינוך שטת מגרש: 0 מ"ר
שימושים: ---- מבני ציבור -----7 0000 תאורהבקשה: שימוש חורג
מהות הבקשת
שימוש חורג למועדון נוער עובד ולומד
וקע
עפ"י תכנית גוּ/במ/10/69 יעוד המגרש למבני ציבור.
בתכניות החלות בשוהם: גו/במ/9/69, גז/במ/10/69 , שה/מק/11/69 , צוינו שימושים במגרשים המיועדים למבני ציבור,
לדוגמא: גן ילדים, מועדון נוער וכו'.
במגרש זה צויו שמוש לבית ספר.
מאחר ושטח המגרש גדול מהצורך לבית טפר, קידמה המועצה בצמנו שימושים נוספים במגרש.
לצורך השלמת תהליך של הקצאת קרקע מול משרד הפנים אנו נדרשים לבצע חליך של שמוש חורג למועדון נוער.
הבקשה לשמוש חורג פורסמה בעיתונים בתאריבים: 21/4/16, 22/4/16.
בעיתון המקומי יפורסם ב-05/5/16.
המלצות
לאשר שמוש חורג למועדון נוער לתקופה של 10 שנים.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20160005 מיום :10/05/2016
עמוד 10