20160009

עיר: שוהם
תאריך: 15/11/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר שוהם

תאריך: 08/11/2016
08/11/2016
ז' במרחשוון תשע"ז

תאריך:
ת. עברי:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009
	בתאריך : 15/11/2016 י"ד במרחשוון תשע"ז שעה 17:30
בתאריך : 15/11/2016 י"ד במרחשוון תשע"ז שעה 17:30 מוזמנים:
מוזמנים: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
		יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה	-	-	כהן אלי	חברים:
		מ"מ וסגן ראש המועצה	-	-	פטיגרו איתן
		חברת מועצה	-	-	רבינוביץ דפנה
		חבר מועצה חבר מועצה	- -	- -	יפרח אלי לוי יוסי
		חבר מועצה	-	-	לוי יוסי
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
		נציגת המשרד לאיכה"ס	-	-	אדרי ורד	נציגים:
		נציג שרותי כבאות איילון	-	-	מורדכי מורן
		נציג שרותי כבאות איילון	-	-	ליאור מאיר פיניאן
		נציגת משרד האוצר	-	-	הדר נועה
		נציג מ.מ.י.	-	-	אדר' נירי גדי
		נציגת משרד הבריאות	-	-	ליליה בורוכוב
		נציג משטרת ישראל	-	-	הרוש שלומי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
		מהנדס הוועדה המקומית	-	-	יעקב ירקוני	סגל:
		יועץ משפטי לוועדה	-	-	טל ארז
		מרכזת הוועדה לתכנון ובניה	-	-	קיסר לאה
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמנים:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב מכבים ,31 שכונה: רקפות )מ"ד(		לוי ניר		גוש: 6859 חלקה: 3	מגורים א'- חד משפחתיים , שינויים עם תוספת שטח.	20160128	בקשה להיתר		1
								חלקה: 3 מגרש: 1105
								מגרש: 1105
	4	4		רחוב שהם		ב.ס. בייבי סנטר בע"מ		גוש: 5522 חלקה: 1	תעשיה , בניה חדשה	20160011	בקשה להיתר		2
								חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
								מגרש: 1-4/1
	5	5		רחוב שהם		חסון דור חברה למסחר בע"מ		גוש: 5522 חלקה: 1	תעשיה , בניה חדשה	20160009	בקשה להיתר		3
								חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
								מגרש: 1-4/1
		6		רחוב שהם		חיים רפאל בע"מ		גוש: 5522 תכ': גז/10/401	תעשיה , בניה חדשה	20160015	בקשה להיתר		4
								תכ': גז/10/401
	7	7		תירוש 3	ת	אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ		גוש: 4617 חלקה: 151	מגורים , בניה חדשה	20160113	בקשה להיתר		5
								חלקה: 151 מגרש: 408
								מגרש: 408
	8	8		רחוב הירדן ,69 שכונה: גבעולים )ג'(		בחנא אילן		גוש: 4614 מגרש: /2148ב	שינויים עם תוספת שטח.	20160177	בקשה להיתר		6
								מגרש: /2148ב תכ': גז/במ/9/69
								תכ': גז/במ/9/69
		9						גוש: 4124 מגרש: 187					7
								מגרש: 187 תכ': גז/במ/9/69

תכ': גז/במ/9/69

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 2

	בקשה להיתר: 20160128 תיק בניין: 353110500
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					27/07/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש לוי ניר
לוי ניר לוי הדס			לוי ניר
לוי הדס בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מרקעי ישראל
רשות מרקעי ישראל עורך			רשות מרקעי ישראל
		עורך לוי זמירית
			לוי זמירית
מהנדס
		מהנדס וייץ דורון
וייץ דורון			וייץ דורון
כתובת: רחוב מכבים ,31 שכונה: רקפות )מ"ד(
גוש וחלקה: גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 1105
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 592.00 מ"ר
שימושים: מגורים א'- חד משפחתיים תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בעליית הגג+ מדרגות וכניסה חיצונית למרתף+ בריכת שחייה לשימוש פרטי +
						מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בע
.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בעליית הגג+ מדרגות וכניסה חיצונית למרתף+ בריכת שחייה לשימוש פרטי + שינויים בחזיתות ובפיתוח בבית חד משפחתי .2 הקלה לכניסה חיצונית למרתף									1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
הבקשה תואמת לזכויות המותרות. מבוקשת הקלה לכניסה חיצונית למרתף. בהתייחס לבקשה להקלה לכניסה חיצונית למרתף: .1 אין כלים סניטריים במרתף. .2 יש שתי חניות במגרש. .3 לא התקבלו התנגדויות. .4 עפ"י דיווח פיקוח מיום 12/9/16 הבקשה לא בוצעה. ההקלה פורסמה בעיתונים בתאריך: .12.9.16 לא התקבלו התנגדויות.									ה מ ב 1 2 3 4 ה
המלצות לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.
						המלצות לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.
לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.									ל

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 3

	בקשה להיתר: 20160011 תיק בניין: 353040110
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					02/02/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש ב.ס. בייבי סנטר בע"מ
ב.ס. בייבי סנטר בע"מ בעל הנכס			ב.ס. בייבי סנטר בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס			דב קורן אדריכלים
		מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט			רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 5522 חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 מבנה תעשיה
						מהות הבקשה .1 מבנה תעשיה
.1 מבנה תעשיה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 12.80 מ' במקום 12.00 מ' - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10									1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
שטח עיקרי מותר:5,462.80 מ"ר . השטח העיקרי המבוקש : 5246.93 מ"ר. שטח שירות מעל הקרקע מותר: 3,902.00 מ"ר, שטח השירות המבוקש: 3,733.95 מ"ר . קוי בנין : תואמים למותר קדמי מותר:8 מ'. צידי מותר: 4 מ'. אחורי מותר: 8 מ'. מס' קומות מותר: 3 קומות, מס' קומות מבוקשות: 2 קומות )עם גלריות(. גובה מותר: 12.00 מ'. למבנה תעשיה. מבוקשת הקלה למבנה התעשיה: 12.80 מ'. אחוז פנוי לגינון צריך להיות: %.20 מבוקשת הקלה: ל %10 . ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך: .09.10.16 לא התקבלו התנגדויות.									ש ש ק ק צ א מ ג מ א מ ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות לה
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .									ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 4

	בקשה להיתר: 20160009 תיק בניין: 353040110
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					31/01/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש חסון דור חברה למסחר בע"מ
חסון דור חברה למסחר בע"מ בעל הנכס			חסון דור חברה למסחר בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס			דב קורן אדריכלים
		מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט			רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 5522 חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבנה תעשייה
						מהות הבקשה .1 הקמת מבנה תעשייה
.1 הקמת מבנה תעשייה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 15.80 מ' במקום 12.00 מ' - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
שטח עיקרי מותר:5,162.50 מ"ר . השטח העיקרי המבוקש: 5127.74 מ"ר. שטח שירות מעל הקרקע מותר: 3,687.50 מ"ר, שטח השירות המבוקש: 2,780.58 מ"ר . קוי בנין : תואם למותר קדמי מותר:8 מ'. צידי מותר: 4 מ'. אחורי מותר: 8 מ'. גובה מותר: 12.00 מ'. למבנה תעשיה. מבוקשת הקלה למבנה התעשיה: 12.80 מ' + 15.80 מ' צלע מזרחית. אחוז פנוי לגינון צריך להיות: %.20 מבוקשת הקלה לשטח גינון של %10 . ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך: .09.10.16 לא התקבלו התנגדויות.									ש ש ק ק צ א ג מ א מ ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות לה
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .									ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 5

	בקשה להיתר: 20160015 תיק בניין: 353040110
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					11/02/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש חיים רפאל בע"מ
חיים רפאל בע"מ בעל הנכס			חיים רפאל בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס			דב קורן אדריכלים
		מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט			רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 4608 חלקות: ,55 ,54 ,53 52
גוש: 5522 חלקה: 2 מגרש: ,1-4/1 חלקה: 1 מגרשים:,1-4/2 ,1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1הקמת מבנה תעשיה
						מהות הבקשה .1הקמת מבנה תעשיה
.1הקמת מבנה תעשיה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 13.50 מ' במקום 12.00 מ' - הקלה בקו בנין צדדי מ-4.00 מ' ל-2.70 מ', למעלית ומדרגות - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10									1
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
שטח עיקרי מותר:4,587.10 מ"ר . השטח העיקרי המבוקש: 4457.20 מ"ר. שטח שירות מעל הקרקע מותר: 3,276.50 מ"ר, שטח השירות המבוקש: 2,999.02 מ"ר . קוי בנין :תואמים למותר למעט ההקלה המבוקשת. קדמי מותר:8 מ'. צידי מותר: 4 מ'. מבוקשת הקלה לקו צידי ל: 2.70 מ'. אחורי מותר: 8 מ'. מס' קומות מותר: 3 קומות, מס' קומות מבוקשות: 2 קומות )עם גלריות(. גובה מותר: 12.00 מ'. למבנה תעשיה. מבוקשת הקלה למבנה התעשיה: 13.50 מ'. אחוז פנוי לגינון צריך להיות: %.20 מבוקשת הקלה באחוזי שטח הגינון ל: %10 . ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך: .09.10.16 לא התקבלו התנגדויות.									ש ש ק ק צ א מ ג מ א מ ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: להגבהת רום הגג, הקטנת קו בנין והקטנת אחוזי גינון.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: לה
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: להגבהת רום הגג, הקטנת קו בנין והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .									ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20160113 תיק בניין: 353999408
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
						01/08/2016			תאריך פתיחה:	ת
								בעלי עניין		ב
			מבקש אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ
אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ בעל הנכס				אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך ד.גולדווסר
ד.גולדווסר מהנדס				ד.גולדווסר
			מהנדס קוטאי אורי
קוטאי אורי				קוטאי אורי
כתובת: תירוש 3
גוש וחלקה: גוש: 4617 חלקה: 155 מגרש: ,408 חלקה: 153 מגרש: ,408 חלקה: 151 מגרש: 408
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+קומה חלקית +מרתף חניה, סה"כ 17 יח"ד, בשכונת כרמים
							מהות הבקשה .1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+ק
	.1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+קומה חלקית +מרתף חניה, סה"כ 17 יח"ד, בשכונת כרמים .2 בקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שירות בשל ביצוע התאמות נגישות, בהתאם לסעיף )151ב(1									1 2
רקע והערות בדיקה
					רקע והערות בדיקה					ר
בתאריך 20/9/16 דנה וועדת משנה במספר הקלות במגרש הנ"ל, והחליטה: .1 לאשר הבקשה להקלה לתוספת קומה חלקית )קומה שישית( ללא תוספת גובה, בכפוף לתשלום היטל השבחה. .2 לאשר הבקשה להקלה בקו בנין צדדי מזרחי ובניה במרחק של 4.70 מ' במקום 5.00 מ' )בחלק מהמבנה(, בכפוף לתשלום היטל השבחה. .3 לא לאשר הבקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שירות לצורך ביצוע התאמת נגישות. כמו כן הוחלט לשוב ולדון בבקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שרות לצורך התאמת נגישות, לאחר שתוגש תכנית חתומה ע"י מורשה נגישות תוך סימון שטחי השרות הנוספים המבוקשים. בתאריך 09/10/16 התקבלה בקשה חתומה ע"י מורשה נגישות תוך סימון השטחים המבוקשים. ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך: ,09.8.16 .11.8.16 לא התקבלו התנגדויות										ב 1 2 3 כ ע ב ה
המלצות תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה להיתר הינה לטובת הכלל , על מנת לרווח את המעברים, ולהגדיל הלוביים של
							המלצות תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה
	תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה להיתר הינה לטובת הכלל , על מנת לרווח את המעברים, ולהגדיל הלוביים של הקומות. לאור האמור לעיל, אין התנגדות לאשר הגדלת שטחי השירות לצורך שיפור רמת הנגישות בשטחים הציבוריים.									ת ה ל

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 7

	בקשה להיתר: 20160177 תיק בניין: 353214802
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					30/10/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש בחנא אורנה
בחנא אורנה בחנא אילן			בחנא אורנה
בחנא אילן בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז עורך			רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
		עורך צרפתי אופיר
			צרפתי אופיר
כתובת: רחוב הירדן ,69 שכונה: גבעולים )ג'(
גוש וחלקה: גוש: 4614 מגרש: /2148ב
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים דו- משפחתיים שטח מגרש: 367.00 מ"ר
תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת הקרקע ושינויים בחזיתות ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי(
						מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בק
.1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת הקרקע ושינויים בחזיתות ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי( .2 הקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע									1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
בכל קומה מותר 100 מ"ר. בסה"כ 200 מ"ר בשתי קומות. מבוקשת תוספת בניה בקומת קרקע: 101.9 מ"ר.במסגרת בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע. מבוקש בקומה א': 93.2 מ"ר. בסה"כ מגיע השטח ל: 195.1 מ"ר. עפ"י דיווח פיקוח מיום ,30/10/16 הבקשה בתהליך בניה.הוצא צו הפסקה מינהלי. ההקלה פורסמה בעיתונים בתאריך .06.11.16									ב ב מ מ ב ע ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .									ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 8

	בקשה להיתר: 20160134 תיק בניין: 353018700
	סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					06/09/2016			תאריך פתיחה:	ת
							בעלי עניין		ב
		מבקש זלצר מילה
זלצר מילה בעל הנכס			זלצר מילה
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך מועלם אליהו
מועלם אליהו אחראי שלד			מועלם אליהו
		אחראי שלד מועלם אליהו
מועלם אליהו			מועלם אליהו
כתובת: רחוב האודם ,48 שכונה: אלונים )א'(
גוש וחלקה: גוש: 4124 מגרש: 187
גוש: 6855 חלקה: 70 מגרש: 187
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 452.00 מ"ר
תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית שטח עיקרי בקומת הקרקע, בבית חד משפחתי
						מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית ש
.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית שטח עיקרי בקומת הקרקע, בבית חד משפחתי .2 בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע									1 2
רקע והערות בדיקה
				רקע והערות בדיקה					ר
מבוקשת תוספת בניה של שטח עיקרי בקומת קרקע. שטח עיקרי מותר: 100 מ"ר לקומה. סה"כ 200 מ"ר בשתי קומות. מבוקש בקומת קרקע:7.20 מ"ר. סה"כ 119.46 מ"ר- במסגרת ניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע. שטח שירות מותר: חדר כביסה וחנייה. שטחי שירות קיים: 29.16 מ"ר )חדר כביסה +חניה( . קוי בנין : תואמים למותר. ע"פ דיווח פיקוח מתאריך 12/9/2016 הבקשה לא בוצעה. ההקלה פורסמה בעיתונים בתאריכים: ,19/10/16 .26/10/16 לא התקבלו התנגדויות.									מ ש ס מ ש ש ק ע ה ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .									ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 9