20160009

תאריך: 17/11/2016
17/11/2016
ט"ז במרחשוון תשע"ז

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009
		בתאריך : 15/11/2016 י"ד במרחשוון תשע"ז שעה 17:30
בתאריך : 15/11/2016 י"ד במרחשוון תשע"ז שעה 17:30
נכחו: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
			יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה		-	-	כהן אלי	חברים:
			חברת מועצה		-	-	רבינוביץ דפנה
			חבר מועצה		-	-	יפרח אלי
			חבר מועצה		-	-	לוי יוסי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
			מהנדס הוועדה המקומית		-	-	יעקב ירקוני	סגל:
			יועץ משפטי לוועדה		-	-	טל ארז
			יועץ משפטי		-	-	גלאון יובל עו"ד
			מרכזת הוועדה לתכנון ובניה		-	-	קיסר לאה
נעדרו: פטיגרו איתן - מ"מ וסגן ראש המועצה
			מ"מ וסגן ראש המועצה		-	-	פטיגרו איתן	חברים:
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
			נציגת המשרד לאיכה"ס		-	-	אדרי ורד	נציגים:
			נציג שרותי כבאות איילון		-	-	מורדכי מורן
			נציג שרותי כבאות איילון		-	-	ליאור מאיר פיניאן
			נציגת משרד האוצר		-	-	הדר נועה
			נציג מ.מ.י.		-	-	אדר' נירי גדי
			נציגת משרד הבריאות		-	-	ליליה בורוכוב
			נציג משטרת ישראל		-	-	הרוש שלומי
פוגל תמיר - מבקר המועצה
			מבקר המועצה		-	-	פוגל תמיר	מוזמנים:
אישור פרוטוקולים:
				אישור פרוטוקולים:
	אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20160008 מיום .20/09/2016

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 1

		על סדר היום:
	הדמיות באזור התעשיה: לבקשת חברי הוועדה,לבקשות להיתר הכוללות הקלה באזור התעשיה, תידרש הדמייה לפני הדיון.

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 2

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	4	4		רחוב מכבים ,31 שכונה: רקפות )מ"ד(		לוי ניר		גוש: 6859 חלקה: 3	מגורים א'- חד משפחתיים , שינויים עם תוספת שטח.	20160128	בקשה להיתר		1
								חלקה: 3 מגרש: 1105
								מגרש: 1105
	5	5		רחוב שהם		ב.ס. בייבי סנטר בע"מ		גוש: 5522 חלקה: 1	תעשיה , בניה חדשה	20160011	בקשה להיתר		2
								חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
								מגרש: 1-4/1
	6	6		רחוב שהם		חסון דור חברה למסחר בע"מ		גוש: 5522 חלקה: 1	תעשיה , בניה חדשה	20160009	בקשה להיתר		3
								חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
								מגרש: 1-4/1
		7		רחוב שהם		חיים רפאל בע"מ		גוש: 5522 תכ': גז/10/401	תעשיה , בניה חדשה	20160015	בקשה להיתר		4
								תכ': גז/10/401
	8	8		תירוש 3	ת	אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ		גוש: 4617 חלקה: 151	מגורים , בניה חדשה	20160113	בקשה להיתר		5
								חלקה: 151 מגרש: 408
								מגרש: 408
	9	9		רחוב הירדן ,69 שכונה: גבעולים )ג'(		בחנא אילן		גוש: 4614 מגרש: /2148ב	שינויים עם תוספת שטח.	20160177	בקשה להיתר		6
								מגרש: /2148ב תכ': גז/במ/9/69
								תכ': גז/במ/9/69
		10						גוש: 4124 מגרש: 187					7
								מגרש: 187 תכ': גז/במ/9/69

תכ': גז/במ/9/69

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 3

	בקשה להיתר: 20160128 תיק בניין: 353110500								סעיף 1
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
				27/07/2016				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש לוי ניר
לוי ניר לוי הדס			לוי ניר
לוי הדס בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מרקעי ישראל
רשות מרקעי ישראל עורך			רשות מרקעי ישראל
		עורך לוי זמירית
			לוי זמירית
מהנדס
		מהנדס וייץ דורון
וייץ דורון			וייץ דורון
כתובת: רחוב מכבים ,31 שכונה: רקפות )מ"ד(
גוש וחלקה: גוש: 6859 חלקה: 3 מגרש: 1105
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 592.00 מ"ר
שימושים: מגורים א'- חד משפחתיים תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בעליית הגג+ מדרגות וכניסה חיצונית למרתף+ בריכת שחייה לשימוש פרטי +
					מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בע
.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה בעליית הגג+ מדרגות וכניסה חיצונית למרתף+ בריכת שחייה לשימוש פרטי + שינויים בחזיתות ובפיתוח בבית חד משפחתי .2 הקלה לכניסה חיצונית למרתף										1 2
המלצות לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.
					המלצות לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.
לאשר בתנאי השלמת גליון דרישות.										ל
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
					מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף.
					החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצוני
לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.										ל ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 4

	בקשה להיתר: 20160011 תיק בניין: 353040110								סעיף 2
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
				02/02/2016				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש ב.ס. בייבי סנטר בע"מ
ב.ס. בייבי סנטר בע"מ בעל הנכס			ב.ס. בייבי סנטר בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס			דב קורן אדריכלים
		מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט			רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 5522 חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 מבנה תעשיה
					מהות הבקשה .1 מבנה תעשיה
.1 מבנה תעשיה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 12.80 מ' במקום 12.00 מ' - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10										1 2
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון.
					המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות לה
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .										ל ה
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
					מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלות: להגבהת רום הגג לגובה 12.80 מ' ולהקטנת אחוזי גינון ל-%.10
					החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלות: להגבהת רום
לאשר הבקשה כולל ההקלות: להגבהת רום הגג לגובה 12.80 מ' ולהקטנת אחוזי גינון ל-%.10 ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות .										ל ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 5

	בקשה להיתר: 20160009 תיק בניין: 353040110								סעיף 3
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
				31/01/2016				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש חסון דור חברה למסחר בע"מ
חסון דור חברה למסחר בע"מ בעל הנכס			חסון דור חברה למסחר בע"מ
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס			דב קורן אדריכלים
		מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט			רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 5522 חלקה: 1 מגרש: 1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבנה תעשייה
					מהות הבקשה .1 הקמת מבנה תעשייה
.1 הקמת מבנה תעשייה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 15.80 מ' במקום 12.00 מ' - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון.
					המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות לה
לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות להגבהת רום הגג והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .										ל ה
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
					מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלות להגבהת רום הגג לגובה 15.80 מ' ולהקטנת אחוזי גינון ל-%.10
					החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלות להגבהת רום ה
לאשר הבקשה כולל ההקלות להגבהת רום הגג לגובה 15.80 מ' ולהקטנת אחוזי גינון ל-%.10 ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.										ל ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 6

		בקשה להיתר: 20160015 תיק בניין: 353040110								סעיף 4
		פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					11/02/2016				תאריך פתיחה:		ת
							בעלי עניין				ב
			מבקש חיים רפאל בע"מ
חיים רפאל בע"מ בעל הנכס				חיים רפאל בע"מ
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך דב קורן אדריכלים
דב קורן אדריכלים מהנדס				דב קורן אדריכלים
			מהנדס רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט				רייכרט מהנדסים יועצים בע"מ דותן רייכרט
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 4608 חלקות: ,55 ,54 ,53 52
גוש: 5522 חלקה: 2 מגרש: ,1-4/1 חלקה: 1 מגרשים:,1-4/2 ,1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1הקמת מבנה תעשיה
						מהות הבקשה .1הקמת מבנה תעשיה
	.1הקמת מבנה תעשיה .2 בקשה להקלות: - הגבהת רום הגג לגובה 13.50 מ' במקום 12.00 מ' - הקלה בקו בנין צדדי מ-4.00 מ' ל-2.70 מ', למעלית ומדרגות - הקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%10										1
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: להגבהת רום הגג, הקטנת קו בנין והקטנת אחוזי גינון.
						המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: לה
	לאשר הבקשה כולל ההקלות המבוקשות: להגבהת רום הגג, הקטנת קו בנין והקטנת אחוזי גינון. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .										ל ה
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
						מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
	מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.										מ
החלטות לאשר ההקלות: להגבהת רום הגג לגובה 13.50 מ', להקלה בקו בנין צידי בשיעור של %10 בלבד )3.60 מ' במקום 4.00 מ'(
						החלטות לאשר ההקלות: להגבהת רום הגג לגובה 50
	לאשר ההקלות: להגבהת רום הגג לגובה 13.50 מ', להקלה בקו בנין צידי בשיעור של %10 בלבד )3.60 מ' במקום 4.00 מ'( ולהקטנת אחוזי גינון ל-%,10 בכפוף לתשלום היטל השבחה. הבקשה תובא לדיון ברשות רישוי לקביעת תנאים לאחר תיקון קו הבניין .										ל ו ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 7

		בקשה להיתר: 20160113 תיק בניין: 353999408								סעיף 5
		פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
					01/08/2016				תאריך פתיחה:		ת
							בעלי עניין				ב
			מבקש אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ
אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ בעל הנכס				אלקטרה השקעות )(1998 בע"מ
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך ד.גולדווסר
ד.גולדווסר מהנדס				ד.גולדווסר
			מהנדס קוטאי אורי
קוטאי אורי				קוטאי אורי
כתובת: תירוש 3
גוש וחלקה: גוש: 4617 חלקה: 155 מגרש: ,408 חלקה: 153 מגרש: ,408 חלקה: 151 מגרש: 408
שימושים: מגורים תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+קומה חלקית +מרתף חניה, סה"כ 17 יח"ד, בשכונת כרמים
						מהות הבקשה .1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+ק
	.1 הקמת מבנה מגורים חדש בן 5 קומות+קומה חלקית +מרתף חניה, סה"כ 17 יח"ד, בשכונת כרמים .2 בקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שירות בשל ביצוע התאמות נגישות, בהתאם לסעיף )151ב(1										1 2
המלצות תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה להיתר הינה לטובת הכלל , על מנת לרווח את המעברים, ולהגדיל הלוביים של
						המלצות תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה
	תוספת שטחי השירות כפי שמפורטת בבקשה להיתר הינה לטובת הכלל , על מנת לרווח את המעברים, ולהגדיל הלוביים של הקומות. לאור האמור לעיל, אין התנגדות לאשר הגדלת שטחי השירות לצורך שיפור רמת הנגישות בשטחים הציבוריים.										ת ה ל
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
						מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
	מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.										מ
החלטות לאשר הבקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שירות בשל ביצוע התאמות נגישות, בהתאם לסעיף )151ב,(1 כפי שהוצג בתכנית
						החלטות לאשר הבקשה להקלה לתוספת %5 שטחי
	לאשר הבקשה להקלה לתוספת %5 שטחי שירות בשל ביצוע התאמות נגישות, בהתאם לסעיף )151ב,(1 כפי שהוצג בתכנית שנדונה בוועדה, בכפוף לתשלום היטל השבחה. הבקשה תובא לדיון ברשות רישוי לקביעת תנאים.										ל ש ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 8

	בקשה להיתר: 20160177 תיק בניין: 353214802								סעיף 6
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
				30/10/2016				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש בחנא אורנה
בחנא אורנה בחנא אילן			בחנא אורנה
בחנא אילן בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז עורך			רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
		עורך צרפתי אופיר
			צרפתי אופיר
כתובת: רחוב הירדן ,69 שכונה: גבעולים )ג'(
גוש וחלקה: גוש: 4614 מגרש: /2148ב
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים דו- משפחתיים שטח מגרש: 367.00 מ"ר
תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת הקרקע ושינויים בחזיתות ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי(
					מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בק
.1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת הקרקע ושינויים בחזיתות ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי( .2 הקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע										1 2
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
					המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .										ל ה
מהלך דיון חברת המועצה דפנה רבינוביץ לא נכחה בדיון בגלל ניגוד עניינים.
					מהלך דיון חברת המועצה דפנה רבינוביץ לא נכחה בדיו
חברת המועצה דפנה רבינוביץ לא נכחה בדיון בגלל ניגוד עניינים. בדיון נכחו חברי המועצה: אלי כהן, אלי יפרח ויוסי לוי.										ח ב
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים, בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תום מועד ההתנגדויות.
					החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים,
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים, בכפוף לאי קבלת התנגדויות עד תום מועד ההתנגדויות. במידה ויתקבלו התנגדויות בתוך המועד הנ"ל, הבקשה תובא לדיון חוזר בוועדה. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.										ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 9

			בקשה להיתר: 20160134 תיק בניין: 353018700								סעיף 7
			פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20160009 תאריך: 15/11/2016
						06/09/2016				תאריך פתיחה:		ת
								בעלי עניין				ב
				מבקש זלצר מילה
	זלצר מילה בעל הנכס				זלצר מילה
				בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
	רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
				עורך מועלם אליהו
	מועלם אליהו אחראי שלד				מועלם אליהו
				אחראי שלד מועלם אליהו
	מועלם אליהו				מועלם אליהו
	כתובת: רחוב האודם ,48 שכונה: אלונים )א'(
	גוש וחלקה: גוש: 4124 מגרש: 187
	גוש: 6855 חלקה: 70 מגרש: 187
	תוכניות: גז/במ/9/69
	יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 452.00 מ"ר
	תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
	מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית שטח עיקרי בקומת הקרקע, בבית חד משפחתי
							מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית ש
	.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניית שטח עיקרי בקומת הקרקע, בבית חד משפחתי .2 בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע											1 2
	המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
							המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
	לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי גליון הדרישות .											ל ה
	מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
							מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.
	מהנדס המועצה הציג את הבקשה להיתר.											מ
	החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
							החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים
	לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.											ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 10

______________ _____________

יעקב ירקוני אלי כהן

מהנדס המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20160009 מיום:15/11/2016 עמוד 11