20160001

תאריך: 12/01/2016
12/01/2016
ב' בשבט תשע"ו

תאריך:
ת. עברי:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001
	בתאריך : 19/01/2016 ט' בשבט תשע"ו שעה 18:30
בתאריך : 19/01/2016 ט' בשבט תשע"ו שעה 18:30 מוזמנים:
מוזמנים: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
		יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה	-	-	כהן אלי	חברים:
		מ"מ וסגן ראש המועצה	-	-	פטיגרו איתן
		חברת מועצה	-	-	רבינוביץ דפנה
		סגן ראש המועצה חבר מועצה	- -	- -	פאהן אשר לוי יוסי
		חבר מועצה	-	-	לוי יוסי
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
		נציגת המשרד לאיכה"ס	-	-	אדרי ורד	נציגים:
		נציג שרותי כבאות איילון	-	-	מורדכי מורן
		נציגת משרד הפנים	-	-	הדר נועה
		נציג מ.מ.י.	-	-	אדר' נירי גדי
		נציגת משרד הבריאות	-	-	צ'צ'יק סופיה
		נציג משטרת ישראל	-	-	הרוש שלומי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
		מהנדס הוועדה המקומית	-	-	יעקב ירקוני	סגל:
		יועץ משפטי לוועדה	-	-	כהן שי
		מרכזת הוועדה לתכנון ובניה	-	-	קיסר לאה
		מנהל היחידה הסביבתית	-	-	תאר אמיר
פוגל תמיר - מבקר המועצה
		מבקר המועצה	-	-	פוגל תמיר	מוזמנים:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב לכיש ,17 שכונה גבעולים )ג'(		סוויסה יהודית		גוש: 6850 חלקה: 52	מגורים דו משפחתיים , תוספת למבנה קיים	20150161	בקשה להיתר		1
								חלקה: 52 מגרש: 2206א
								מגרש: 2206א
	5	5		רחוב לשם 13 , שכונה: אלונים )א'(		דואק אבנר		גוש: 6855 חלקה: 87	מגורים א'- חד משפחתיים , תוספת למבנה קיים	20150167	בקשה להיתר		2
								חלקה: 87 מגרש: 268
								מגרש: 268
בקשה עקרונית סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
		7		מצפה 13 דירה 9 ,	מ	חזנולד רחל		גוש: 6849	בקשה עקרונית.	20150186	בקשה עקרונית		3
	7	7		מצפה 13 דירה 9 , שכונה: חמניות )ח'(	מ	חזנולד רחל		גוש: 6849 חלקה: 55	בקשה עקרונית.	20150186	בקשה עקרונית		3
								חלקה: 55 מגרש: 204
								מגרש: 204
	8	8		רחוב עמק איילון ,43 שכונה ורדים )ו(		פרישמן		גוש: 6851 חלקה: 85	מגורים ג'- בניה רוויה , בקשה עקרונית.	20160003	בקשה עקרונית		4
								חלקה: 85 מגרש: 4015/2
								מגרש: 4015/2
		9						גוש: 6854 חלקה: 31					5
								חלקה: 31 מגרש: 4026

עקרונית. 8 כניסה ב, רחוב

מגרש: 4026

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20150161 תיק בניין: 353220601							סעיף 1
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160001 תאריך: 19/01/2016
	תאריך פתיחה: 04/11/2015
								תאריך פתיחה:
							בעלי עניין			ב
			מבקש סוויסה יהודית
	סוויסה יהודית סוויסה שלמה			סוויסה יהודית
	סוויסה שלמה בעל הנכס
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
	רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
			עורך ריקלין עידית
				ריקלין עידית
	מהנדס
			מהנדס קצור אריה
	קצור אריה			קצור אריה
	כתובת: רחוב לכיש ,17 שכונה גבעולים )ג'(
	גוש וחלקה: גוש: 6850 חלקה: 52 מגרש: 2206א
	תוכניות: גז/במ/9/69
	יעוד: מגורים דו- משפחתיים שטח מגרש: 352.00 מ"ר
	שימושים: מגורים דו משפחתיים תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים
	מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת קרקע ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי(
						מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בק
	.1 תכנית שינויים הכוללת : תוספת בניה בקומת קרקע ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי( .2 הקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע									1 2
	רקע
					רקע					ר
	בדיקת תכנית מיום 04.11.2015 עפ"י הוראות התב"ע :גז/9 שטח עיקרי מותר:100 מ"ר בכל קומה, 200 מ"ר בשתי קומות. נותר לניצול: 33.80 מ"ר. מבוקש בקומת קרקע: 21.41 מ"ר )גריעת -4.50 לטובת ממ"ד+ תוספת 14.67 מ"ר+ הסבת ח. משק לשטח עיקרי 11.24 מ"ר( . שטח עיקרי קיים +מוצע בקומת קרקע מגיע ל: 109.7 מ"ר, יש לפרסם הקלה לניוד שטחים מקומה א' . סה"כ שטח עיקרי קיים +מוצע בשתי קומות:187.61 מ"ר שטחי שירות מותר:45.00 מ"ר נותר לניצול: 11.26 מ"ר מבוקש בקומת קרקע 1.69 מ"ר:) הגדלת ממ"ד 4.50 מ"ר+ מחסן כ 8.43 מ"ר+גריעת חצר משק (-11.24 סה"כ שטח שרות קיים +מוצע:35.43 מ"ר מפלס 0.00 ללא שינוי קוי בנין: תואמים למותר. עפ"י מסמכי הבעלות: המבקשים הינם הבעלים יש חתימת שכן צמוד ע"פ דוח פיקוח מיום ,16.11.2015 הבקשה לא בוצעה									ב ע ש נ מ ש ס ש נ מ ס מ ק ע י ע

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 3

המשך בקשה להיתר: 20150161
ההקלה פורסמה בעיתונים בתאריכים: ,01/12/15 .04/12/15 לא התקבלו התנגדויות.		ה
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות.
	המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות.
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20150167 תיק בניין: 353026800									סעיף 2
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160001 תאריך: 19/01/2016
תאריך פתיחה: 15/11/2015
										תאריך פתיחה:
								בעלי עניין				ב
			מבקש דואק אבנר
דואק אבנר בעל הנכס				דואק אבנר
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך לוי אורית
לוי אורית				לוי אורית
כתובת: רחוב לשם 13 , שכונה: אלונים )א'(
					רחוב לשם 13 , שכונה: אלונים )א'(					כתובת:
					רחוב לשם 13 , שכונה: אלונים )א'(				ר	כתובת:		כ
גוש וחלקה: גוש: 6855 חלקה: 87 מגרש: 268
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 534.00 מ"ר
שימושים: מגורים א'- חד משפחתיים תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה + מעלית לנגישות לנכה %,100 בבית חד משפחתי
							מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה + מ
	.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת בניה + מעלית לנגישות לנכה %,100 בבית חד משפחתי .2 בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע											1 2
רקע
						רקע						ר
בדיקת תכנית מיום:08.12.2015 עפ"י הוראות התב"ע :גז/9 שטח עיקרי מותר: 110 בכל קומה, 220 מ"ר בשתי קומות. שטח עיקרי נותר לניצול :4.15 מ"ר. מבוקשת תוספת שטח עיקרי לקומת קרקע: 5.60 מ"ר סה"כ שטח עיקרי קומת קרקע: 111.32 מ"ר- מבוקשת הקלה לניוד שטחים מקומת א' לקרקע. מבוקש שטח עיקרי בקומה א': 3.92מ"ר. סה"כ שטח עיקרי בקומה א' קיים ומוצע: 108.55 מ"ר. מבוקש ביטול עלייה לגג: גריעת 5.50 מ"ר הקיימים בהיתר. סה"כ שטח עיקרי קיים ומוצע בשתי קומות: 219.87 מ"ר. שטחי שירות מותר מרתף+ חניה 15.00 מ"ר+ 10.00 מ"ר חדר כביסה. שטח נותר לניצול עבור חדר כביסה: 1.84 מ"ר. מבוקש:1.84 מ"ר. שטח שירות נוסף עבור נגישות מותר %5= 17.65 מ"ר- מבוקש 17.60 מ"ר קוי בנין : תואמים למותר. עפ"י מסמכי הבעלות:המבקש דואק אבנר הינו חוכר. יש חתימת יועץ נגישות ע"ג ההגשה+ הציגו אישורים רפואיים עפ"י דיווח פקוח מיום: ,22.11.2015 הבקשה לא בוצעה ההקלה פורסמה בעיתונים בתאריכים: ,05/01/16 .08/01/15 לא התקבלו התנגדויות.												ב ע ש ש מ ס מ ס מ ס ש ש ש ק ע י ע ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 5

המשך בקשה להיתר: 20150167
המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות.
		המלצות לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות.
	לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד זכויות. ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות והערות טכניות.		ל ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 6

		בקשה עקרונית: 20150186 תיק בניין: 353020421									סעיף 3
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160001 תאריך: 19/01/2016
תאריך פתיחה: 23/12/2015
										תאריך פתיחה:
								בעלי עניין				ב
			מבקש חזנולד רחל
חזנולד רחל בעל הנכס				חזנולד רחל
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך סהר ישרים
סהר ישרים				סהר ישרים
כתובת: מצפה 13 דירה 9 , שכונה: חמניות )ח'(
					מצפה 13 דירה 9 , שכונה: חמניות )ח'(					כתובת:
					מצפה 13 דירה 9 , שכונה: חמניות )ח'(				מ	כתובת:		כ
גוש וחלקה: גוש: 6849 חלקה: 55 מגרש: 204
תוכניות: שה/מק/11/69
יעוד: שטח מגרש: 3631.00 מ"ר
תאור הבקשה: בקשה עקרונית.
מהות הבקשה בקשה עקרונית להגדלת מרפסת בקומה שניה לדירה מס' 9 , בבנין בן 20 יח"ד, במבנן בן 40 יח"ד
							מהות הבקשה בקשה עקרונית להגדלת מרפסת בקומה שנ
	בקשה עקרונית להגדלת מרפסת בקומה שניה לדירה מס' 9 , בבנין בן 20 יח"ד, במבנן בן 40 יח"ד											ב
רקע
						רקע						ר
מבוקשת הגדלת מרפסת לדירה מס' ,9 בקומה ב'.												מ
המלצות יש לתכנן מרפסת שתעמוד בתקן גזוזטרא, ולבצע הפרדה של אדנית, בין הקיר למרפסת .
							המלצות יש לתכנן מרפסת שתעמוד בתקן גזוזטרא, ול
	יש לתכנן מרפסת שתעמוד בתקן גזוזטרא, ולבצע הפרדה של אדנית, בין הקיר למרפסת .											י

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 7

		בקשה עקרונית: 20160003 תיק בניין: 353401502									סעיף 4
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160001 תאריך: 19/01/2016
תאריך פתיחה: 12/01/2016
										תאריך פתיחה:
								בעלי עניין				ב
			מבקש פרישמן
פרישמן עורך				פרישמן
			עורך נחמה וינברג
נחמה וינברג				נחמה וינברג
כתובת: רחוב עמק איילון ,43 שכונה ורדים )ו(
גוש וחלקה: גוש: 6851 חלקה: 85 מגרש: 4015/2
תוכניות: גז/במ/9/69
					גז/במ/9/69				ג	תוכניות:		ת
יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה.
שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בקשה עקרונית.
מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת בניה לדירה מס' ,1 בבנין בן 14 יח"ד, במבנן בן 86 יח"ד
							מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת בניה לדירה מס' 1
	בקשה עקרונית לתוספת בניה לדירה מס' ,1 בבנין בן 14 יח"ד, במבנן בן 86 יח"ד											ב
רקע
						רקע						ר
מבוקשת תוספת בניה בקומה ראשונה, ע"י סגירת נישה בסמוך לחדר מדרגות של הבנין.												מ
המלצות - התוספת המבוקשת פונה לכיוון שביל )לא בחזית הרחוב(.
							המלצות - התוספת המבוקשת פונה לכיוון שביל )לא ב
	- התוספת המבוקשת פונה לכיוון שביל )לא בחזית הרחוב(. - יש לצרף תשריט הצמדות לצורך הוכחת בעלות על השטח בו מבוקשת התוספת. - אישור התוספת המבוקשת מותנה בהסכמה ובביצוע תוספות זהות ע"י כלל השכנים , בכפוף לאישור יועץ בטיחות וכיבוי אש )בהתייחס לסגירת החלונות בחדר המדרגות (.											- - -

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 8

		בקשה עקרונית: 20160004 תיק בניין: 353402600							סעיף 5
		סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר 20160001 תאריך: 19/01/2016
	תאריך פתיחה: 12/01/2016
								תאריך פתיחה:
							בעלי עניין			ב
			מבקש חדד אבי
	חדד אבי חדד מזל			חדד אבי
	חדד מזל בעל הנכס
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
	רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
			עורך אלדד יונתן
				אלדד יונתן
	כתובת: רחוב מכבים , שהם, רחוב הזוהר 8 כניסה ב, רחוב הזוהר 8 כניסה ג, רחוב מכבים 86 כניסה ג, רחוב מכבים ,88 שכונה יובלים )י"ב(
	גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 31 מגרש: 4026
	תוכניות: גז/במ/,9/69 שה/מק/11/69
	יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה. שטח מגרש: 8362.00 מ"ר
	שימושים: מגורים ג'- בניה רוויה תאור הבקשה: בקשה עקרונית.
	מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת בניה בקומת קרקע, במבנן בן 78 יח"ד
						מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת בניה בקומת קרקע
	בקשה עקרונית לתוספת בניה בקומת קרקע, במבנן בן 78 יח"ד									ב
	רקע
					רקע					ר
	מבוקשת תוספת בניה לדירה בקומת קרקע.									מ
	המלצות לאשר את הבקשה ובתנאי כי המרווח בין התוספת המבוקשת לבין תוספת עתידית בבנין הסמוך, לא יפחת מ- 5 מ' , וזאת עפ"י
						המלצות לאשר את הבקשה ובתנאי כי המרווח בין הת
	לאשר את הבקשה ובתנאי כי המרווח בין התוספת המבוקשת לבין תוספת עתידית בבנין הסמוך, לא יפחת מ- 5 מ' , וזאת עפ"י מדיניות הוועדה שנקבעה בעבר.									ל מ

סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20160001 מיום:19/01/2016 עמוד 9