20170002

תאריך: 05/03/2017
05/03/2017
ז' באדר תשע"ז

תאריך:
ת. עברי:

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002
		בתאריך : 28/02/2017 ב' באדר תשע"ז שעה 18:30
בתאריך : 28/02/2017 ב' באדר תשע"ז שעה 18:30
נכחו: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
			יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה		-	-	כהן אלי	חברים:
			מ"מ וסגן ראש המועצה		-	-	פטיגרו איתן
			חבר מועצה		-	-	יפרח אלי
יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
			מהנדס הוועדה המקומית		-	-	יעקב ירקוני	סגל:
			מהנדס הוועדה המקומית		-	-	יעקב ירקוני	סגל:
			יועץ משפטי לוועדה		-	-	טל ארז
			מרכזת הוועדה לתכנון ובניה		-	-	קיסר לאה
נעדרו: רבינוביץ דפנה - חברת מועצה
			חברת מועצה		-	-	רבינוביץ דפנה	חברים:
			חבר מועצה		-	-	לוי יוסי
אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכה"ס
			נציגת המשרד לאיכה"ס		-	-	אדרי ורד	נציגים:
			נציג שרותי כבאות איילון		-	-	מורדכי מורן
			נציג שרותי כבאות איילון		-	-	ליאור מאיר פיניאן
			נציגת משרד האוצר		-	-	הדר נועה
			נציג מ.מ.י.		-	-	אדר' נירי גדי
			נציגת משרד הבריאות		-	-	ליליה בורוכוב
			נציג משטרת ישראל		-	-	הרוש שלומי
פוגל תמיר - מבקר המועצה
			מבקר המועצה		-	-	פוגל תמיר	מוזמנים:
אישור פרוטוקולים:
				אישור פרוטוקולים:
	אושר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20170001 מיום .24/01/2017

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 1

תקציר נושאים לדיון
בקשה להיתר סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	3	3		רחוב שהם		דרך הטבע ביצים בע"מ		גוש: 4608 חלקה: 52	תעשיה , בניה חדשה	20160006	בקשה להיתר		1
								חלקה: 52 תכ': גז/10/401
								תכ': גז/10/401
	4	4		רחוב תרשיש ,48 שכונה: אלונים )א'(		מלמד עודד		גוש: 6856 חלקה: 100	שינויים עם תוספת שטח., בריכת שחיה	20170017	בקשה להיתר		2
								חלקה: 100 מגרש: 42
								מגרש: 42
	5	5		צורן 52	צ	שוורץ-גולן קלריסה		גוש: 4129 חלקה: 113	שינויים עם תוספת שטח.	20160138	בקשה להיתר		3
								חלקה: 113 מגרש: 2660ב'
								מגרש: 2660ב'
בקשה עקרונית
בקשה עקרונית סעיף סוג ישות מס' ישות תיאור ישות גו"ח בעל עניין כתובת עמ'
	עמ'		כתובת			בעל עניין	גו"ח		תיאור ישות	מס' ישות		סוג ישות	סעיף
	6	6		רחוב תמר 15 , שכונה: הדסים )ה'(		בניאש עופר וריקי		גוש: 4129 מגרש: 6003	בקשה עקרונית.	20170074	בקשה עקרונית		4
								מגרש: 6003 תכ': גז/במ/10/69
								תכ': גז/במ/10/69
		7						גוש: 6854 חלקה: 28					5
								חלקה: 28 מגרש: 4028/2

בקשה עקרונית
בקשה עקרונית

כניסה ב, שכונה:

מגרש: 4028/2

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 2

		בקשה להיתר: 20160006 תיק בניין: 353040110								סעיף 1
		פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170002 תאריך: 28/02/2017
					20/01/2016				תאריך פתיחה:		ת
							בעלי עניין				ב
			מבקש דרך הטבע ביצים בע"מ
דרך הטבע ביצים בע"מ בעל הנכס				דרך הטבע ביצים בע"מ
			בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך				רשות מקרקעי ישראל
			עורך טלמון יניב- משרד חיים קוחלי
טלמון יניב- משרד חיים קוחלי מהנדס				טלמון יניב- משרד חיים קוחלי
			מהנדס ארפרט יוסף- משרד חיים קוחלי
ארפרט יוסף- משרד חיים קוחלי				ארפרט יוסף- משרד חיים קוחלי
כתובת: רחוב שהם
גוש וחלקה: גוש: 4608 חלקות: ,52 ,53 ,54 55
גוש: 5522 חלקה: 1 מגרש: ,1-4/1 חלקה: 2 מגרש: 1-4/1
תוכניות: גז/10/401
שימושים: תעשיה תאור הבקשה: בניה חדשה
מהות הבקשה .1 הקמת מפעל מיון והפצת ביצים- דרך הטבע, באזור התעשיה הצפוני
						מהות הבקשה .1 הקמת מפעל מיון והפצת ביצים- דרך הט
	.1 הקמת מפעל מיון והפצת ביצים- דרך הטבע, באזור התעשיה הצפוני .2 בקשה להקלה להקטנת אחוזי גינון: מ-%20 ל- %10										1 2
המלצות הבקשה להקטין אחוזי גינון מ-%20 ל-%10 אינה מהווה שינוי מהותי בחזות ובמאזן היחסים בין השטחים הבנויים לפתוחים,
						המלצות הבקשה להקטין אחוזי גינון מ-%20 ל-%10 א
	הבקשה להקטין אחוזי גינון מ-%20 ל-%10 אינה מהווה שינוי מהותי בחזות ובמאזן היחסים בין השטחים הבנויים לפתוחים, וזאת מאחר והמבנה משמש כמרכז לוגיסטי והפצה והשטחים הפתוחים משמשים לצורך תנועה, חניה ותמרון. באזור התעשיה שטחי ש.צ.פ.ים מפותחים ומגוננים באחוזים גבוהים והם אלה שיוצרים את הסביבה הירוקה המשמעותית . מסיבות אלה אישרנו בבקשות דומות הקטנת שטחי גינון, על מנת לאפשר ניצול מירבי של השטחים לצורך מימוש יעוד השטח לתעשיה. ההיתר יוצא לאחר תשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.										ה ו ב מ ל ה
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
						מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
	מהנדס המועצה הציג את התכנית.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה להקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%.10
						החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה להקטנת אחוזי
	לאשר הבקשה כולל ההקלה להקטנת אחוזי גינון מ-%20 ל-%.10 ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.										ל ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 3

	בקשה להיתר: 20170017 תיק בניין: 353004200								סעיף 2
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170002 תאריך: 28/02/2017
				10/01/2017				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש מלמד אופירה
מלמד אופירה מלמד עודד			מלמד אופירה
מלמד עודד בעל הנכס
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז עורך			רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
		עורך פרנס שחר
			פרנס שחר
מהנדס
		מהנדס הירש אמיר
הירש אמיר			הירש אמיר
כתובת: רחוב תרשיש ,48 שכונה: אלונים )א'(
גוש וחלקה: גוש: 6856 חלקה: 100 מגרש: 42
גוש: 4127 מגרש: 42
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים. שטח מגרש: 511.00 מ"ר
תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח., בריכת שחיה
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת שטח, שינויים פנימיים, שינויים בפתחים, החלפה והגבהת גג, כניסה חיצונית
					מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת שטח, ש
.1 תכנית שינויים הכוללת: תוספת שטח, שינויים פנימיים, שינויים בפתחים, החלפה והגבהת גג, כניסה חיצונית למרתף, תוספת חנייה, בריכת שחייה ובנית גדרות, בבית קיים חד משפחתי .2 בקשה להקלה לכניסה חיצונית למרתף										1 2
המלצות ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף בכפוף להריסת חדר הרחצה והשרותים , לפני הוצאת ההיתר,
					המלצות ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חי
ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף בכפוף להריסת חדר הרחצה והשרותים , לפני הוצאת ההיתר, ובכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.										ו
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
					מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
מהנדס המועצה הציג את התכנית.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף בכפוף להריסת חדר הרחצה והשרותים לפני הוצאת ההיתר, ובכפוף
					החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצוני
לאשר הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף בכפוף להריסת חדר הרחצה והשרותים לפני הוצאת ההיתר, ובכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.										ל ל

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 4

		בקשה להיתר: 20160138 תיק בניין: 353266002								סעיף 3
		פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170002 תאריך: 28/02/2017
					06/09/2016				תאריך פתיחה:		ת
							בעלי עניין				ב
			מבקש שוורץ-גולן קלריסה
שוורץ-גולן קלריסה בעל הנכס				שוורץ-גולן קלריסה
			בעל הנכס מינהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל עורך				מינהל מקרקעי ישראל
			עורך שחר רמי
שחר רמי אחראי שלד				שחר רמי
			אחראי שלד בוחניק אתי
בוחניק אתי				בוחניק אתי
כתובת: צורן 52
גוש וחלקה: גוש: 4129 חלקה: 113 מגרש: 2660ב', חלקה: 118 מגרש: 2660ב'
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים דו- משפחתיים
תאור הבקשה: שינויים עם תוספת שטח.
מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: שינוי מיקום ממ"ד במרתף, הוספת מרפסת בקומה א', תוספת בנייה בעליית הגג , שינויים
						מהות הבקשה .1 תכנית שינויים הכוללת: שינוי מיקום ממ
	.1 תכנית שינויים הכוללת: שינוי מיקום ממ"ד במרתף, הוספת מרפסת בקומה א', תוספת בנייה בעליית הגג , שינויים בפתחים , שינויים פנימיים, העמקת מרתף והעמקת חצרות אנגליות, ביח"ד אחת )חצי מדו משפחתי( .2 בקשה להקלה להעמקת חצרות אנגליות מ--2.64 ל--2.94										1 2
המלצות ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת החצר האנגלית בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.
						המלצות ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת ה
	ניתן לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת החצר האנגלית בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
						מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
	מהנדס המועצה הציג את התכנית.										מ
החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת החצרות האנגליות לעומק של ,-2.94 בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות
						החלטות לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת החצר
	לאשר הבקשה כולל ההקלה להנמכת החצרות האנגליות לעומק של ,-2.94 בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי דרישות הוועדה.										ל ה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 5

	בקשה עקרונית: 20170074 תיק בניין: 353600300								סעיף 4
	פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170002 תאריך: 28/02/2017
				08/02/2017				תאריך פתיחה:		ת
						בעלי עניין				ב
		מבקש בניאש עופר וריקי
בניאש עופר וריקי בעל הנכס			בניאש עופר וריקי
		בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל עורך			רשות מקרקעי ישראל
		עורך סיגאוי רונן
סיגאוי רונן מהנדס			סיגאוי רונן
		מהנדס סיגאוי רונן
סיגאוי רונן			סיגאוי רונן
כתובת: רחוב תמר 15 , שכונה: הדסים )ה'(
גוש וחלקה: גוש: 4129 מגרש: 6003
גוש: 6860 חלקה: 40 מגרש: 6003
תוכניות: גז/במ/10/69
יעוד: מגורים ב/2 - מדורגים משולבים.
תאור הבקשה: בקשה עקרונית.
מהות הבקשה בקשה עקרונית לקירוי מרפסת בגג רעפים בבנין במפלס ,+2.95 בבנין בן 10 יח"ד, במבנן בן 20 יח"ד
					מהות הבקשה בקשה עקרונית לקירוי מרפסת בגג רעפים ב
בקשה עקרונית לקירוי מרפסת בגג רעפים בבנין במפלס ,+2.95 בבנין בן 10 יח"ד, במבנן בן 20 יח"ד										ב
המלצות התוספת המבוקשת היא לקירוי מרפסת ברעפים, המשתלב עם גגות הרעפים בבנין.
					המלצות התוספת המבוקשת היא לקירוי מרפסת ברע
התוספת המבוקשת היא לקירוי מרפסת ברעפים, המשתלב עם גגות הרעפים בבנין. ניתן לאשר הבקשה העקרונית , בתנאי שקירוי זה יהווה פרט אופייני לכלל הדיירים בעתיד, לרבות גוון הרעפים כדוגמאת הקיים, בכפוף להגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות , לרבות חתימות שכנים עפ"י הנחיות הוועדה.										נ ה
מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
					מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
מהנדס המועצה הציג את התכנית.										מ
החלטות לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הבאים:
					החלטות לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הב
לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הבאים: .1 הגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות , לרבות חתימות שכנים עפ"י הנחיות הוועדה. .2 חתימת הדיירים )שדירתם פונה לחזית הדרומית( על התחייבות שקירוי זה יהווה פרט אופייני מחייב לכלל הדיירים בעתיד, לרבות גוון הרעפים כדוגמאת הקיים.										ל 1 2

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 6

		בקשה עקרונית: 20170091 תיק בניין: 353402802									סעיף 5
		פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 20170002 תאריך: 28/02/2017
						16/02/2017				תאריך פתיחה:		ת
								בעלי עניין				ב
			מבקש זגגי נמרוד
	זגגי נמרוד עורך			זגגי נמרוד
			עורך אזולאי יוסי
	אזולאי יוסי			אזולאי יוסי
	כתובת: רחוב מכבים , רחוב מכבים 84 כניסה ב, שכונה: יובלים )י"ב(
	גוש וחלקה: גוש: 6854 חלקה: 28 מגרש: 4028/2
	תוכניות: גז/במ/9/69
					גז/במ/9/69				ג	תוכניות:		ת
	יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה. שטח מגרש: 5629.00 מ"ר
	תאור הבקשה: בקשה עקרונית.
	מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת שטח לדירת גן , בבנין בן 7 יח"ד, במבנן בן 54 יח"ד
							מהות הבקשה בקשה עקרונית לתוספת שטח לדירת גן , בב
	בקשה עקרונית לתוספת שטח לדירת גן , בבנין בן 7 יח"ד, במבנן בן 54 יח"ד											ב
	המלצות התוספת המבוקשת משתלבת עם הבנין הקיים.
							המלצות התוספת המבוקשת משתלבת עם הבנין הקי
	התוספת המבוקשת משתלבת עם הבנין הקיים. ניתן לאשר הבקשה העקרונית בכפוף להגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות , לרבות חתימות שכנים עפ"י הנחיות הוועדה.											נ ה
	מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
							מהלך דיון מהנדס המועצה הציג את התכנית.
	מהנדס המועצה הציג את התכנית.											מ
	החלטות לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הבאים:
							החלטות לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הב
	לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לתנאים הבאים: .1 הגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות , לרבות חתימות שכנים עפ"י הנחיות הוועדה. .2 חתימת הדיירים )שדירותיהם מעל התוספת המבוקשת( על התחייבות שתוספת בנייה שיבקשו בעתיד , בחזית דרומית, תהיה בהתאם לחזית העתידית המוצעת בבקשה זו.											ל 1 2
	______________ _____________ יעקב ירקוני אלי כהן מהנדס המועצה יו"ר הועדה

פרוטוקול ועדת משנה מס' 20170002 מיום:28/02/2017 עמוד 7