20170006
₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה 'ישהם'י
תאריך: 12/06/2017
ת. עברי: :ייח בסיוון תשע"ז
סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20170006
בתאריך : 20/06/2017 כ'/ו בסיוון תשע"ז שעה 17:45
מוזמנלס:
חברים: כהן אלי - יו"ר ועדת משנה לתכנון ובניה
פטיגרו איתן - מיימ וסגן ראש המועצת
רבינוביץ דפנה - חברת מועצה
יפרח אלי - חבר מועצה
לוי יוסי - חבר מועצה
נציגים: אדרי ורד - נציגת המשרד לאיכתייטי
מורדכי מורן - נציג שרותי כבאות איילון
ליאור מאיר פיניאן - נציג שרותי כבאות איילון
פרחי אפרת - נציגת משרד האוצר
אדרי נירי גדי - נציג מ-מ.י.
ליליה בורוכוב - נציגת משרד הבריאות
הרוש שלומי - נציג משטרת ישראל
סגל: יעקב ירקוני - מהנדס הוועדה המקומית
טל ארו - יועץ משפטי לוועדה
קיסר לאה - מרכוּת הוועדה לתכנון ובניה
בקנשטיין דורון - מנהל אגף איכות הסביבה
מוזמנים: פוגל תמיר - מבקר המועצה
אישור פרוטוקולים:
לאשר פרוטוקול ועדת משנה מספר 20170005 מיום 16/05/2017.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיו :20/06/2017 עמוד 1
בקשה להיתר
.סעיף | סוג ישות:"
1 בקשה להיתר
2 בקשה להיתר
3 בקשה לתיתר
4 בקשה לחיתר
בקשה עקרונית
5 ַ בקשה עקרונית
6 בקשה עקרונית
7
ער
09
פ0
011
8
177
01
תקציר נושאים לדיון
תיאור ישות = | = = גח/ת;
גוש: 6851
חלקה: 37
מגרש: 1056
---- מבני יבור גוש: 6850
--------- , תוספת = | חלקה: 127
למבנה קיים מגרש: 5313-2
שינויים עם תוספת | גוש: 6856
שטח. חלקה: 49
מגרש: 61
שעויים עם תוספת | | גוש: 6855
שטת. חלקה: 186
מגרש: 543
מגורים גי- בנית גוש: 6854
רוויה , בקשה חלקה: 32
עקרונית. מגרש: 402%
בקשה עקרונית. גוש: 6851
חלקה: 85
מגרש: 4015/1
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017
₪ הועדה המסומית לתכנון ובניה יישהם'י
= ] :| בעל עמלן 5
דדון מיכל
מועצה מקומית
שהם
שרגיל דורית
אלטמן יעקב
סלע עופר ועדה
גורפינקל עמליח
פתובת "
רתוב החושן 15,
שכונה: ברושים
(בי)
רחוב תפן 2
רחוב ענבר 20,
שכונה: אלונים (א')
רתוב תרשיש 14,
שכונה: אלונים (א)
רחוב הזוהר 15 ,
שכונה: יובלים
(לויב)
רחוב עמק איילון
5, רחוב האודם
70 שכונת: ורדים
10
11
עמוד 2
0 הועדה המקומלת לתכנון ובניה **שהםיי
סעיף בקשה להיתר 39 7 0/0 00 תיק במץן: 353105600 95
סדר יוסם לישיבת ועדת משנח מספר 2006 תאריך: 20/06/0017
תאריך פתיחה: 6
בעלי עניין
מבקש
דדון יעקב
דדון מיכל
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז
עורך
זולטק קרן
אחראי שלד
גבריאל עופר
כתובת: רחוב החושן 15, שכונה: ברושים (ב)
גוש וחלקה: גוש: 6851 חלקה: 37 מגרש: 1056
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים א' - חד משפחתיים.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים מהיתר מס' 950160, הכוללת: שינויים פנימלים,שינויים בחזיתות, שינויים בפיתוח, בריכת שחייה,
בניסה חיצונית למרתף, הריטת הכלים הטניטריים במרתף, בבית חד משפחתי קיים
2. בקשה לתקלה לכניסה חיצונית למרתף
רקע והערות בדיקת
בדיקת תכנית מיום: 01.6.2017
מבוקשת הקלת לכניסה חיצונית למרתף. הכלים הסניטרים במרתף סומנו להריסה.
עפ"י הוראות התבייע: גז/9
שטח עיקרי מותר: 110 מ"ר בכל קומח, 220 מ"ר בשתי קומות.
מבוקש בקומת קרקע: 0.88- .
סח'יכ קיים +מוצע קומת קרקע:98.43 מ"ר
מבוקש בקומה אי: 3.17 מ"ר-
סה"כ ק*ים ומוצע קומה אי 99.84 מ"ר
סחייכ שטת עיקרי קיים +מוצע: 198.27 מ"ר
שטח שרות :
קיים מרתף הכולל ממייד בשטת כולל של 54.28 מ"ר.
קיים חניה מקורה קיימת: 15.00 מ"ר
גריעת חדר כביסה קיים 3.25 מ"ר- +
מבוקשת בריכת שחייה בשטת 39.44 מ"ר, שטח מגרש 481 מ"ר.הבריכה ממוקמת ע"פ ההנחיות.
יש חתימת שכן להגבהת הגדר באזור הבריכה
עפ"י דיווח פקוח מיום: 12.9.2016, הבקשה לא בוצעה
הבקשה להקלה לכניסה חיצונית למרתף פורסמה בעיתונים בתאריכים: 09.3.17, 10.3.17, 16.3.2017
סדר יום לישיבת ועדת משנה מס' 20170006 מלום:20/06/2017 עמוד 3
7
2
המשך בקשה להיתר: 20160139
לא נתקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשו הבקשה כולל ההקלה לכניסה חיצונית למרתף .
ההיתר *וצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומללוי הד
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017
₪ הועדה המקומית לתכנון נבניה יישהסיי
רישות המפורטות בגליון הדרישות.
עמוד 4
7
ץע
00 הועדה המקומית לתכנון ובניה יישהםי
סעוף 2 >
בקשה להיתר: 20170209 = תיק במ 353531302
סדה ום לישיבת ועדת משנה מספר 20170006. תאריך: 20/06/2017 >= תאריך פתיחה: 117
בעלי עניין
מבקש
מועצה מקומית שהם
בעל הנכסי
מועצה מקומית שהם
עורך
אדרי טלי בכר שכטר
מהנדס
א.ל הנדסה - איליה
כתובת: רחוב תפן 2
גוש וחלקת: גוש: 6850 חלקה: 7 מגרש: 5313-2
תוכניות: שה/מק/24, שה/מק/30
יעוד: בניני ציבור
שימושים: ---- מבני ציבור 4 = תַאור תהבקשה: תוספת למבנה קיים
מהות הבקשת
תכנית בינוי ובקשתה להיתר להגדלת מועדון הגימלאים
רקע
עפ"י הוראות התבייע, וכויות הבניה הן עפ"י תכנית בינוי שתאושר ע"י הוועדה המקומית.
בתאריך 8 תוצא חיתר בניה למועדון גימלאים, כעת מבוקשת תוספת בניה בגודל של : 207 מ"ר.
סה"כ שטת מועדון הגימלאים: 590 מ"ר (שטח עיקרי+ שטח שירות).
התוספת היא לצורך הרחבת בית הגימלאי בגלל גידול בפעילות, נדרשת תוספת שטח לקיום : חוגי אמנות, פיסול ויצירה, כמו כן
נדרשים : תוספת של מטבתון, אולם התכנסות , שרותים וממייד.
קוי הבניץ לא משתנים, התוספת אה משנה את הקרבה של המבנה לבתים הגובלים ואיץן ביטול של חניות.
התכנית פורסמה לידיעת הציבור בעיתונים, בתאריבים: 25/5/17, 7, 29/5/17. לא התקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשר הבקשת .
ההיתר לוצא בכפוף למילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017
עמוד 5
7
זעי
₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה *שהם'י
סדה לוס ללשיבת ועדת משנה' מספר 06 תאריך: 007
תאריך פתיחה : 17
בעלי עניין
מבקש
שרגיל דורית
שרגיל עידו
בעל הנכסי
מינהל מקרקעי ישראל
עורך
לוי ומירית
מהנדטי
קלצל גרגורי
כתובת: רחוב ענבר 20, שכונה: אלונים (א)
גוש וחלקה: גוש: 6856 חלקה: 49 מגרש: 61
גוש: 6865 חלקה: 20 מגרש: 61
תוכניות: גז/במ/9/69
יעוד: מגורים אי - חד משפחתתלים. שטח מגרש: 0 מ"ר
סעיף 3 | |בקשה להיתר: 20170181. - - = || תיק בניין:
2000
תאור הבקשת: | ששוייס עס תוספת שטת.
מהות הבקסשת
1. תכנית שינוליס להיתר מס' 20050066 הכוללת: תוספת שטח בקומת קרקע+ שינויים בחזיתות ובפיתוח בבית קיים חד
משפתתי, לאחו ביצוע.
2. הקלה של 10% בקו בנין צדדי ובניה במרחק של 2.70 מ' במקום 3.00 מי
רקע והערות בדיקת
בדיקת תכנית מיום: 11.5.17
עפ"י הוראות התבייע: גז/9
שטת עיקרל מותר: 110 מ"ר לקומה, 220 מ"ר ל2 הקומות.
מבוקש תוספת בניה בקומת קרקע.
סה"כ שטת עיקרי קיים +מוצע בקומת קרקע:109.75 מ"ר.
קומה אי ללא שינוי: 44.64 מ"ר.
סחייכ שטת עיקרי בשתי הקומות : 160.25 מ"ר.
שטחי שירות מותר: מרתף, חניה מקורה, ת.כביסה.
מבוקש בקומת קרקע: 7.96 מ"ר חדר כביסה.
מבוקשת הקלה בקו בנין צדדי 2.70 מ' במקום 3.00 מ'.
עפ"י מסמכי הבעלות: המבקשים הינם הוכרים.
עפ"י דיווח פקות מיום: 4.5.17 | הבקשה בוצעה.
הבקשה להקלה בקו בנין צדדי פורסמה בתאריכים 18.5.17, 24.5.17. לא התקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשר הבקשת כולל ההקלה בקו בנין.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017
עמוד 6
1
2
|. הועדה המקומית לתכנון ובניה יישחטיי
סעיף. 4 = | |בקשה להיתר: 20170138 0 0 = תיק בניין: 353056300
סדר וט לישיבת ועדת משנה מספר 20170006 תאוריך: 20/06/2017 -
תאריך פתיחה: 07
בעלי עניין
מבקש
אלטמן יעקב
אלטמן ורדית
בעל הנכסי
רשות מקרקעי ישראל
עורך
לוי זמירית
מחנדט
וישץ דורון
כתובת: רחוב תרשיש 14, שכונה: אלונים (א)
גוש וחלקה: גוש: 6855 חלקה: 186 מגרש: 543
תוכניות : גד/במ/9/69
יעוד: מגורים אי - חד משפתתלים. שטח מגרש: 0 מ"ר
תאור הבקשה: | שינוליס עס תוספת שטת.
מהות הבקשת
1. תכנית שינויים להיתר מס' 20060103 הכוללת : שינוי ביעודים בקומת קרקע, תוספת בניה בחלל הגג, בבית חד
משפחתי קיים
2. בקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע
רקע והערות בדיקת
בדיקת תכנית מיום: 5.6.17
עפ"י הוראות התבייע: ג9/1
שטח עיקרי מותר: 110 מ"ר לקומה, 220 מ"ר ב2 הקומות.
בקומת קרקע שינוי ביעוד מחדר כביסה לעיקרי .סה"כ קלים +מוצע קרקע:111.65 מ"ר, במסגרת הקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע.
סה"כ קיים בקומה א: 108.06 מ"ר.
סה"כ קייט + מוצע ב2 הקומות : 219.71 מ"ר.
שטחי שירות מותר: מרתף בקונטור קומת קרקע, חדר כביסה, חניה.
חניה מקורה 30 מ"ר- קיים לפי היתר קודם.
חדר כביסה בשטח של 5.44 מ"ר.
שטת בתלל הגג מותר: 35 מ"ר.
מבוקש :34.95 מ"ר.
קוי בנין: תואמים למותר.
עפ"י מסמכי הבעלות: המבקשים הינם חוכרים.
שינויים בפיתוח: מבוקש שינוי בפילריס.
עפ"י דיווח פקוח מיום: 14.5.17 הבקשה לא בוצעה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017 עמוד 8
₪ הועדה המקומית לתכנון ובניה י*שהם'י
המשך בקשת להיצר: 20170138
הבקשה להקלה לניוד שטחים מקומה א' לקומת קרקע פורסמה בעיתונים בתאריבים: 28/3/17, 29/3/17.
לא התקבלו התנגדויות.
המלצות
לאשר הבקשה כולל ההקלה לניוד שטחים.
ההיתר יוצא בכפוף לתשלום היטל השבחה ומילוי הדרישות המפורטות בגליון הדרישות.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיוט:20/06/2017 עמוד 9
7
7
₪ הועדה המקומלת לתכנון ובניה יישהסיי
סעיף 5 |בקשהעקרונית: 7 ה = תיק בניין: 353402400
דת משנח מספר 20170006 תאריך: 20/06/2017 >
סדר יום לישיבת וע
תאריך פתיחה: 5"
בעלי עניין
מבקש
סלע עופר ועדה
בעל הנכס
רשות מקרקעי ישראל
עורך
לוי זמירית
בתובת: רחוב הזוהר 15 , שכונה: יובלים (י'/ב)
גוש וחלקה: גוש: 6856 חלקה: 32 מגרש: 4024, חלקה: 33 מגרש: 4026
תוכניות: גז/במ/9/69, שה/מק/11/69
יעוד: מגורים גי - בניה רוויה. שטח מגרש: 0 מ"ר שימושים: מגורים ג'- בניה רווית תאור הבקשה: | בקשה עקרונית.
מהות הבקשת
1. בקשה עקרונית לסגירת מרפסת בקומה ג', ביח''ד אחת, בבנין בן 8 יח''ד, במבנן בן 56 יח'יד
2. עדבון חברי הוועדה בדבר החלטת ועדת ערר
רקע ותערות בדיקת
בתאריך 5 נדונה הבקשה בוועדת משנה שדחתה את הבקשה מהנימוקים הבאים :
התוספת המבוקשת משנה את אופי הבינוי ומוסיפה חדר בצורה שנראית לא שייכת למבנה, גם בשלב הראשון לכשתבוצע התוספת המבוקשת וגם בשלב הסופי לכשתושלמנה תוספות דומות בבנין.
הפונים פנו לוועדת ערר שהתליטה: '' כי אדריכל הוועדה יבהיר לאדריכלית הבקשה מה בדיוק צריכח לכלול בקשתה בהתאם להחלטת המדיניות'י.
התקיימה פגישה עס עורכת הבקשה והבקשה תוקנה עפ"י הנחיות מהנדס המועצה.
החלטת ועדת הערר מובאות לידיעת חברי הוועדה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מסי 20170006 מיום :20/06/2017 עמוד 10
0 הועדה המקומית לתכנון ובניה 'ישהםי
סעוף 6 == | בקשה עקרונית: + 20170261 7 - | = תיק בנלין: 353401501
סדר.יום לישיבת ועדת משנה כ מספר 006 תאריך: 20/06/2017 >.
תאריך פתיחה: 177
בעלי עניין
מבקש
גורפינקל עמליה
כהן לאה
כהן יוסף
מגן אבינועם
מגן תמר
גורפינקל איתן
דויד מאיר
דויד נעמי
עורך
וינברג נחמה
כתובת: רחוב עמק איילון 45, רחוב האודם 70, שכונה: ורדים (ו)
גוש וחלקה: גוש: 6851 חלקה: 85 מגרש: 4015/1
תוכניות: גו/במ/9/69, שה/מק/11/69
יעוד: מגורים ג' - בניה רוויה. שטח מגרש: 0 מ"ר
תאוו הבקשה: | בקשה עקרונית.
מחהות הבקשת
בקשה עקרונית לתוספת חדרים +מרפטות זיזיות, בקומות א,ב,ג,ד
רקע והערות בדיקת
מבוקשת בקשה עקרונית לתוספת חדרים בקומות א,ב,ג,ד ותוספת מרפסות זיויות בקומות ב,ג.
המלצות
התוספת המבוקשת משתלבת עס הבנין חקלים.
ניתן לאשר הבקשה העקרונית בכפוף לחהגשת בקשה להיתר מסודרת במסגרת הזכויות המותרות , לרבות חתימות שכנים עפ"י הנתיות הוועדה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מטי 20170006 מיום:20/06/2017 עמוד 11