פרוטוקול ועדת ועדות מוקצועיות מס' 122021

-

גג אש

עיריית תמרה

שפט: 9946526 / 04-9946627 ו טלפון: 9946526 / 04-9946627 5 / 9948228 5 / 9948228

3))': 04-9949299: פקס

ב ,ג 63 יע 5 30811 ת.ד: 63 תמרה 30811

פרוטקול וועדה מקצועית לפי סעיף 198א לפקודת העיריות

שהתקיימה בבנין העירייה ביום 15.12.2021

נוכחים :

ביאן מטרי - מנכ"ל העירייה ויוייר הוועדה

ח'אלד עואד - גזבר העירייה

אנג' נרדין ח'ורי - מהנדסת העירייה

עו"ד נזיה המאם - יועמ"ש העירייה

ביאן:

הקמה והרכב ועדה מקצועית וו הוא מכוח הוראות סעיף 198א לפקודת העיריות . כידוע לכם על סדר יומה של הוועדה מונח נושא אישור התקשרות העירייה בלא מכרו עס משרד השיכון כיום בהסכם לפיתוח שטח תכנית תמ-1033 שפרסמה לאישור ברשומות בתאריך 13.12.2017 י.פ 7640 .

התכנית מיועדת לבנית 1,837 יחייד כאשר בשלב א' מתוכנן לשיווק קרקע ל-600 יחייד .

בהתאם להוראות סעיף 198א לפקודת העיריות אנו נדרשים כוועדה המקצועית לגבש המלצה למועצה באם לאשר התקשרות בהסכם הפיתוח בפטור ממכרז עם משרד השיכון . המלצתנו אמורה להתבסס על כך ששכנענו בהתקיימות התנאים המפורטים בסעיף קטן (ב) לסעיף 198א הנייל וכי הסכם הפיתוח נדרש מטעמי חיסכון ויעילות, והתקשרות בו מיטיבה עם העירייה.

משרד השיכון שלח לעירייה טיוטת הסכם , טיוטת ההסכם תוקנה במשותף עם משרד השיכון ואני מניח בפניכם טיוטת הסכם התקשרות נוסח סופי שיונח לאישור המועצה.

עו''ד המאם:

אני מפנה אותכם לתנאים הקבועים בסעיף קטן (ב) לסעיף 198א ואני מצטט:

(ב) על אף האמור בסעיף 197, עירייה רשאית לתקשר בלא מכרז עם יזם בהסכם פיתוח, לפי החלטת

המועצה, ובלבד שיתקיימו כל אלה:

(1) | עבודות הפיתוח שייכללו בהסכם הפיתוח ייעשו לשם יישומה של התכנית לפיתוח, ובלבד שהן מיועדות לשרת במישרין בעיקר את המגרשים בתחום התכנית, לשם בנייה ואכלוס של יחידות הדיור החדשות או שטחי המסחר או התעסוקה החדשים הכלולים בתכנית;

(2) במועד ההתקשרות טרם נחתמו חוזים לביצוע עבודות פיתוח בהיקף כספי העולה על מחצית האומדן האמור בפסקה (4)(א) לעניין עלות כלל עבודות הפיתוח הנדרשות במישרין ליישום התכנית או שכלל עבודות הפיתוח שייכללו בהסכם הפיתוח יבוצעו על ידי היזם במגרשים שהוא מחזיק;

(3) תמורת עבודות הפיתוח שתיקבע בהסכם הפיתוח לא תחרוג מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות באמור;

(4) גזבר העירייה ומהנדס העירייה הציגו לפני הוועדה המקצועית והמועצה את אלה:

(א) אומדנים של עלות כלל עבודות הפיתוח הנדרשות במישרין ליישום התכנית, של עלות עבודות הפיתוח שייכללו בהסכם הפיתוח ושל התמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור; האומדנים האמורים יתבססו, בין השאר וככל הניתן על מכרזים לעבודות מאותו סוג שנערכו על ידי העירייה או על ידי עיריות בעלות מאפיינים דומים או בעבורן או שניתן לגביהם אישור לפי סעיף 9 לחוק הרשויות המקומיות (מכרזים משותפים), התשל''ב-1972, והכול אם תוצאותיהם פורסמו ב-18 החודשים שקדמו לעריכת האומדנים;

(ב) אישור בדבר התקיימות התנאי האמור בפסקה (2);

(ג) חוות דעת שלפיה תמורת עבודות הפיתוח שתיקבע בהסכם הפיתוח אינה חורגת מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור;

(ד) אומדן של היטלי הפיתוח והיטל ההשבחה האמורים בסעיף קטן (ג);

(5) הסכם הפיתוח יכלול תנאים שיבטיחו את איכות עבודות הפיתוח ואת אחריות היזם לבדק העבודות ולתיקון ליקויים בהן;

(6) הוועדה המקצועית המליצה למועצה ברוב חבריה לאשר התקשרות בהסכם הפיתוח לאחר ששוכנעה בהתקיימות התנאים האמורים בסעיף קטן זה וכי הסכם הפיתוח נדרש מטעמי חיסכון ויעילות, והתקשרות בו מיטיבה עם העירייה.

חאלד:

אני מניח בפניכם ובפני המועצה אומדן עלויות עבודות הפיתוח שנערכו על ידי משרד השיכון .

לפי האומדנים המאושרים שנערכו על ידי משרד השיכון:

סה'יכ אומדן שלב א' 600 יחייד לביצוע העבודות: 52,505,790 ₪

סה"כ אומדן לביצוע עבודות הפיתוח לכל השוכנה שבפרויקט הוא: 131,819,695 ₪

בנוסף לאמור ערכתי יחד עם מהנדסת העירייה אומדן היטלי פיתוח. כיודע לכם חוקי העזר לענין חיוב בהיטלי פיתוח של העירייה אינם מעודכנים. אנו פועלים להכנה ואישור חוקי עור מעודכנים כדלקמן:

1. חוק עור לטמרה (תיעול), התשפי'א-2021

2 חוק עור לטמרה (שטחים ציבוריים פתוחים), התשפ'ייא-2021

3 חוק עזר לטמרה ( סלילת רחובות), התשפייא-2021

אנחנו ערכנו את אומדן היטלי הפיתוח מתוך הנחה שחוקי העזר יאושרו לבסוף כנדרש בחוק .

סה"כ אומדן היטלי הפיתוח פוטנציאלי הוא : 26,501,166 ₪ .

לפי טיוטת חוזה ההתקשרות ונספחיו העירייה אמורה לחתום על טופס קיזוז היטלי פיתוח ,

עו''ד המאם :

אני מפנה לסעיף קטן (ג) לסעיף 198א ואני מצטט:

(ג) העירייה רשאית לשלם את התמורה ליזם בעבור ביצוע עבודות הפיתוח הכלולות בהסכם הפיתוח בתשלום בכסף או בתשלום בדרך של קיזוז כנגד אגרות, היטלים או דמי השתתפות לפי חוקי עזר של

העירייה שהיזם חב לעירייה עקב הבנייה על ידו בתחום התכנית (להלן - היטלי פיתוח), וכן כנגד היטל השבחה לפי סעיף 196א לחוק התכנון והבנייה שהיזם חב לעירייה בשל מימוש זכויות כמשמעותו בתוספת השלישית לחוק האמור, ובלבד -

(1) שתמורה שתשולם בדרך של קיזוז כנגד היטל פיתוח תשמש לביצוע עבודות פיתוח מן הסוג שלשם מימונן הוטל אותו היטל פיתוח;

אנג' נרדין:

בהתאם להוראות החוק הכנתי ואני מניחה בפניכם ובפני חברי המועצה חוות דעת לענין גובהה הוצאות ו/או התמורה שתשולסם ליום - משרד השיכון ,עבור ביצוע עבודות הפיתוח, לפי אומדן שנערך ואושר על ידי משרד השיכון. לאחר בדיקה שערכתי אני סבורה כי תמורת עבודות הפיתוח שקבע משרד השיכון בהסכם הפיתוח אינה חורגת מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות מסוג זה .

אני ערכתי יחד עס גזבר העירייה כאמור אומדן היטלי פיתוח ואני מצטרפת לדברי הגובר ומבקשת להוסיף לענין היטל ההשבחה כי גביית היטלי השבחה היא בסמכות הוועדה המרחבית לתכנון והבניה "שפלת הגלילי' ולא בסמכות העירייה ומשכך לא ערכנו אומדן היטלי השבחה פוטנציאלי .

חאלד + אנג' נרדין :

אנו מציעים כי בטופס הקיזוז יצוין במפורש כי הוא לא כולל קיזוז חיוב בגין היטלי השבחה.

בהתחשב בסכום היטלי הפיתוח הפוטנציאלי שיכולה העירייה לגבות כמפורט לעיל ובהתחשב באומדן עלויות הפיתוח, אנו סבורים כי אין באפשרות העירייה לממן בעצמה את עלויות עבודות הפיתוח בפרויקט מהיטלי הפיתוח לא בטווח הקצר ולא בעתיד.

המלצה :

הוועדה המקצועית ממליצה בזאת למועצה, בהסכמת כל חבריה, לאשר את התקשרות בהסכם הפיתוח עם

משרד השיכון שהוצג מטעם מנכי'ל העירייה ולהלן נימוקיה:

1. הוועדה השתכנעה כי התקיימו התנאים שבסעיף קטן(ב) לסעיף 198א לפקודת העיריות , ובין היתר:

א. רשימת עבודות הפיתוח שבאומדן ובכתב הכמויות נשוא הסכם הפיתוח מיועדים לשם יישומה של

התכנית תמייל 1033 והן מיועדות לשרת במישרין את המגרשים בתחום התכנית, לשם בנייה ואכלוס של יחידות הדיור החדשות ו/או שטחי המסחר הכלולים בתכנית;

ב. מבדיקה עולה כי טרם נחתמו חוזים לביצוע עבודות פיתוח בתכנית עס גורם כלשהו וכלל עבודות

הפיתוח שבהסכם הפיתוח יבוצעו על ידי משרד השיכון ו/או מי מטעמו במגרשים נשוא התכנית ;

ג. | לפי חוות דעת מהנדסת העירייה תמורת עבודות הפיתוח שנקבעה באומדן עבודות הפיתוח נשוא

הסכם הפיתוח לא חורגת מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות כאמור,

ד. גזבר העירייה ומהנדסת העירייה הציגו לפני הוועדה המקצועית אומדנים של עלות עבודות הפיתוח

הנדרשות במישרין ליישום התכנית ואשר ייכללו בהסכם הפיתוח ושל התמורה המקובלת לביצוע עבודות הפיתוח כאמור

ה. גובר ומהנדסת העירייה הניח בפני הוועדה המקצועית אומדן להיטלי הפיתוח הפוטנציאלי שיכולה

העירייה לגבות בשטח התכנית לפי רשימת חוק עור שבהליכי אישור כמפורט לעיל;

ו. הסכם הפיתות כולל תנאים אשר מבטיח איכות עבודות הפיתוח ואת אחריות היום לבדק העבודות

ולתיקון ליקויים בהן;

2 עסקינן בפיתוח פרויקט שרובו המכריע הוא בבעלות מדינה שפיתוחו כפוף לאישור הוועדה לתכנון ופיתוח ברמייי וכפוף להתחלטות מועצת מקרקעי ישראל, שם נקבע, בין היתר כי במקרים בהם הוכח כי חוקי העזר המאושרים לרשות המקומית אינם מאפשרים כיסוי תקציבי למיום בייעוד מגורים, יבוצעו עבודות הפיתוח לרשויות מקומיות על ידי רמייי ו/או משרד הבינוי והשיכון (פרק 3.2 פיתוח במקרקעי ישראל

לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל אפריך 2019)

3. הוועדה משוכנעת כי הסכם הפיתוח עס משרד השיכון נדרש מטעמי יעילות והתקשרות בו מיטיבה עס

העירייה. בהתחשב בסכום היטלי הפיתוח הפוטנציאלי שיכולה העירייה לגבות מחד (בכפוף להשלמת הליך אישור חוקי העזר) ובהתחשב באומדן עלויות הפיתוח מאידך, אין כל ספק כי אין באפשרות העירייה לממן בעצמה בטווח הקצר וגם בעתיד את עלויות עבודות הפיתוח בפרויקט מהיטלי הפיתוח.

ביצוע עבודות הפיתוח על ידי משרד השיכון יביא לפתרון מיידי ודחוף לבעיית דירות המגורים ביישוב בכלל והאוכלוסייה הצעירה בפרט .

4. באחריות מנכ"ל העירייה לפרסם את המלצת הוועדה המקצועית וחוות הדעת באתר האינטרנט של

העירייה.

ביאן מטרי עואד אינג' נרדין חורי נזיה ה ייד

מנכ"ל ויוייר הוועדה

מהנדסת העורייה יועמ"ש

ל

ה

עיריית תמרה

ט: 9946526 / 04-9946627 טלפון: 9946526 / 04-9946627 5 / 9948228 5 / 9948228

3): 04-9949299: פקס

.-: 63 2 5 30811 ת.ד: 63 תמרה 30811

תאריך: 14.12.2021

לכבוד

חברי וועדה מקצועית

חברי המועצה של עיריית תמרה

ג,א,נ;

הנדון: חוות דעת בענין תמורת עבודות הפיתוח

בהסכם הפיתוח עם משרד השיכון

בהתאם לסעיף 198א' לפקודת העיריות פטור ממכרז לעבודות פיתוח אני מניחה בפני חברי הוועדה המקצועית ופני חברי המועצה בעיריית תמרה את חוות דעתי לענין תמורת עבודות הפיתוח שבהסכם הפיתוח עס משרד השיכון.

לקראת ישיבת ההנהלה המקדימה לאישור ההסכם נתבקשתי לחוות דעתי על האומדן כאמור, בהתחשב בכך שהאומדן התקציבי הוכן ע"י היועצים והמתכנניס הרלוונטיים לכל פרק, על בסיס כתב כמויות מפורט שהוכן לפי תכנון 500 :1 ולא תכנון מפורט .

האומדן הוצג לביקורת ות''פ ומסמך הנושא תאריך של 22.8.2018 רצייב , נציגי משרד האוצר, משרד הבינוי והשיכון ורמייי חתומים עליו כאומדן עלויות הפיתוח המאושר לאתר שכונה מזרחית בטמרה עייס 9 ₪ כולל תקורות , בציימ ומעיימ.

הביקורת שערכתי הייתה כללית ללא בדיקת הסהי'כ האריתמטי שהוצג במסמך , קרי 131,819,695 ₪ (ללא מעיימ וללא תקורות), אך פירוט הסעיפים במישור המהותי וגישת החישוב סבירים ומקובליס .

כל עבודה הנדסית של בינוי, סלילה, גינון וכד', מתבצעת בשטח קרקע מוגדר. מפה מצבית של השטח, דהיינו מפה טופוגרפית כולל ציון תכסיות, המהווה את הבסיס לחישוב כמות של סוגי העבודות בעת התכנון ולאחר ביצוע העבודה, התוכניות לא צורפו לאומדן.

החישוב בפועל נעשה לפי הפירוט כלהלן :

אומדן שלב א 600 יח'ייד -

סה"כ אומדן לביצוע העבודות: 52,505,790 ₪

אומדנים ליתרת השכונה -

כבישים 3 ₪

ניקוו 9 ₪

מים וביוב | 11,141,390 ₪

תאורה וחשמל 10,151,563 ₪

נוף 0 ₪ חישוב שצייפים לכלל הפרויקט לפי מפתחות

לאור כל האמור אני סבורה כי תמורת עבודות הפיתוח שקבע משרד השיכון בהסכם הפיתוח אינה חורגת מהתמורה המקובלת לביצוע עבודות מסוג זה .

לידיעתכם.

בכבוד רב ;

*נג' נרדין חורי

מהנדסת העיר

עיריית תמרה

מגפ): 9946526 / 04-9946627 טלפון: 9946526 / 04-9946627 5 / 9948228 5 / 9948228

8 04-9949299: פקס

3 63 42 5 30811 ת.ד: 63 תמרה 30811

תאריך: 14.12.2021

לכבוד

חברי וועדה מקצועית

חברי המועצה של עיריית תמרה

ג,א,נ;

הנדון: טמרה שכונה מזרחית תמ''ל - 1033

אומדן עלויות שנערך על ידי משרד השיכון

בהתאם לסעיף 198א' לפקודת העיריות פטור ממכרז לעבודות פיתוח אני מניח בפני חברי הוועדה המקצועית ופני חברי המועצה בעיריית תמרה את אומדן תמורת עבודות הפיתוח שבהסכסם הפיתוח עס משרד השיכון ואשר הוכן על ידי משרד השיכון.

להלן תמצית עלויות

אומדן שלב א' 600 יח'יד

סה"כ אומדן לביצוע העבודות: 0 ו

אומדנים ליתרת השכונה

כבישים: 3 ₪

ניקוז: 9 ₪

מים וביוב: 0 ₪

תאורה וחשמל: 3 ₪

נוף: 0 ₪ חישוב שצייפים לכלל הפרויקט לפי מפתחות | סה''כ 5 ₪ |

כל המחירים ללא מעיימ וללא תקורות .

בכבוד רב ;

עיריית תמרה

מפט: 9946526 / 04-9946627 טלפון: 9946526 / 04-9946627 5 / 9948228 5 / 9948228

8): 04-9949299: פקס

).ב 63 2 5 30811 ת.ד: 63 תמרה 30811

תאריך: 14.12.2021

לכבוד

חברי וועדה מקצועית

חברי המועצה של עיריית תמרה

ג,א,נ;

הנדון: אומדן היטלי פיתוח

הסכם פיתוח עם משרד השיכון

בהתאם לסעיף 198א' לפקודת העיריות פטור ממכרז לעבודות פיתוח, אנו מניחים בפני חברי הוועדה המקצועית ובפני חברי המועצה בעיריית תמרה אומדן היטלי פיתוח פוטנציאלי בשטח שכונה מזרחית תמייל 1033 .

נקדים ונציין כי חוקי העזר לענין חיוב בהיטלי פיתוח אינם מעודכנים.

העירייה פועלת לאישור חוקי עזר מעודכנים כדלקמן:

1. חוק עור לטמרה (תיעול), התשפ''א-2021

2. חוק ער לטמרה (שטחים ציבוריים פתוחים), התשפי'א-2021

3. חוק עזר לטמרה ( סלילת רחובות), התשפייא-2021

אומדן היטלי הפיתוח נערך על ידנו בהנחה שחוקי העזר יאושרו כדין.

להלן פירוט שיעורי ההיטלים בהתאם לתוספת הראשונה לכל אחד מחוקי העזר:

שם חוק העזר שיעור ההיטלים

לכל מ''ר משטח הבנין לכל מ''ר משטח קרקע

חוק עזר לטמרה (תיעול), התשפ''א-2021 9 ₪ 6 ₪

חוק עזר לטמרה (שטחים ציבוריים 99| ₪ 2 ₪

פתוחים), התשפ''א-2021

חוק עזר לטמרה ( סלילת רחובות), היטל סליל כביש

התשפ''א-2021

5 ₪ ן 9 ₪

היטל סלילת מדרכה

₪ 64 ₪ 5

לסיכום:

עלות כוללת לכל מייר משטח בנין לפי חוקי העזר היא : 75.78 ₪

עלות כוללת לכל מ'ייר משטח קרקע לפי חוקי העזר היא : 13.71 ₪

להלן אומדן היטלי הפיתוח הפוטנציאלי בשטח הפרויקט :

נתוני בסיס :

א. שטח התכנית בדונס - 478.2110

ב. שטח מבנה ציבור וכבישים - 20% משטח התכנית

ג. שטחי בנין פוטנציאלי ( מגורים + מסחר) לכל השכונה הוא - 278,776 מ'יר

היטלי פיתוח לפי שטחי בנין

מכפלת מס' כולל של שטחי בנין פוטנציאלי לכל השכונה שהוא 278,776 מי'ר כפול 75.78 ₪ לכל מ'ייר בניה= 21,256,645 ₪

היטלי פיתוח לפי שטחי קרקע

יצאנו מהנחה כאמור, לצורכי תחשיב זה, כי שטח השווה ל-20% מהקרקע מיועד לשטחי ציבור ודרכים איננו בר חיוב בגין מרכיב זה.

מכפלת שטח הקרקע של התכנית לצורכי תחשיב חיוב היטלי פיתוח פוטנציאלי, בניכוי שטחי ציבור ודרכים (20%), בסך של 382,569 מ''ר כפול 13.71 לכל מ''ר קרקע = 5,245,018 ₪

סה''כ אומדן היטלי הפיתוח הוא: 26,501,166 ₪

היטל השבחה

גביית היטלי השבחה היא בסמכות הוועדה המרחבית לתכנון והבניה '' שפלת הגלילי' ולא בסמכות העירייה ומשכך לא ערכנו אומדן היטלי השבחה פוטנציאלי .

בהתחשב בסכום היטלי הפיתוח הפוטנציאלי שיכולה העירייה לגבות כמפורט לעיל ובהתחשב באומדן עלויות הפיתוח, אנו סבורים כי אין באפשרות העירייה לממן בעצמה את עלויות עבודות הפיתוח בפרויקט מהיטלי הפיתוח.

נספחים מצורפים לתחשיב זה:

41

2

3

.4

טיוטת חוק עזר לטמרה (תיעול), התשפייא-2021

טיוטת חוק עזר לטמרה (שטחים ציבוריים פתוחים), התשפייא-2021 טיוטת חוק עזר לטמרה ( סלילת רחובות), התשפייא-2021

נוסח פרסום ברשומות לתכנית תמל/1033

בכבוד רב ;

%' .

'אלד עואד כ אינג' נרדיךחורי

העירייה' -/ מהנדסת העירייה

4

חוק עזר לטמרה (סלילת רחובות), התשפ''א- 2021

בתוקף סמכותה לפי סעיפים 250 ו- 251 לפקודת העיריות

עיריית טמרה חוק עזר זה:

' (להלן -- הפקודה), מתקינה מועצת

הגדרות

בחוק עזר זה -

"'יאדמה קרקע שאין עליה בנין, שייעודה על פי תכנית הוא לחקלאות ושלא חקלאית''- ניתן לגביה היתר לשימוש למטרה אחרת, ואין משתמשים בה בפועל למטרה אחרת ;

"'אישור בקשה אישור בקשה למתן היתר בנייה בידי מוסד התכנון המוסמך לפי חוק להיתר בניה''- התכנון והבניה;

''בנייה הקמת בניין חדש בנכס או תוספת לבניין קיים הניצב בנכס;

חדשה"-

''בנייה בנייה חדשה שנבנתה בלא היתר בנייה או בסטיה מהיתר;

חורגת"-

''בנין''- מבנה, בין שהוא ארעי ובין שהוא קבוע, בין שבנייתו הושלמה ובין אס לאו, הבנוי אבן, בטון, טיט, ברזל, עצ או חומר אחר, לרבות חלק של מבנה כאמור וכל המחובר לו חיבור של קבע;

'*בעל נכס''- כל אחד מאלה:

(1) בנכסים שאינם מקרקעי ציבור כהגדרתם בסעיף 107 לחוק המקרקעין, התשכייט- 1969 * (להלן - חוק המקרקעי)-

הבעל הרשום של הנכס, ובהעדר רישום - בעלו של הנכס מכוח הסכם או מסמך מחייב אחר ובהעדרו - מי שזכאי כדין להירשם כבעל הנכס ובהעדרו -מי שזכאי להפיק הכנסה מהנכס או ליהנות מפירותיו של הנכס כבעלים ;

(2) בנכסים שהם מקרקעי ציבור כאמור -החוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין, בין שבדין ובין שביושר, ובהעדר חוכר לדורות- מי שניתנה לו הרשאה להשתמש בנכס, שניתן לראותה מבחינת תוכנה כבעלות או כחכירה לדורות ; ובהעדר חוכר לדורות או בר רשות כאמור - בעלו של הנכס ;

'ידמי דמי השתתפות לפי חוק עזר קודם של העיריה;

השתתפות''-

'"היטל או היטל המוטל לכיסוי הוצאות סלילת כביש, סלילת מדרכה או סלילת היטל סלילת רחוב משולב, לפי העניין ;

רחובות ''-

'יהיטל קודם'"- היטל סלילת רחובות לפי חוק עזר קוד ;

'יהיתר בניה''- כמשמעותו בחוק התכנון והבניה ;

סייח , התשכייט, עמי 259.

דיני מדינת ישראל נוסח חדש 8, עמי 197.

4 5-6

'הפרשי

הצמדה",

'"מדד'י,

''תשלומי

פיגורים''-

'יחוק התכנון

והבניה"-

''חוק עזר

קודם" -

'ייציעיי,

'יעליית

\גג''-

''בבי'י-

'"מדרכה''-

''המהנדסי'-

"'מרפסת''-

''מרתף''-

''/נכס''-

''נכס גובל''-

סייח התשיים , עמ' 46.

כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התשיים - 1980 *;

חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965";

חוק עזר לתמרה (סלילת רחובות), תשיי'ח- 1958 ;

כהגדרתם בפרט 1.00.1 לתוספת השלישית של תקנות התכנון והבנייה

(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 91970 (להלן -תקנות היתר בניה);

רחוב או חלק מרחוב המיועד למעבר כלי רכב או לחנייתם;

חלק מרחוב המיועד למעבר הולכי רגל, לרבות אבני שפה, קיר משען, מדרגות וקירות תומכים;

מהנדס העירייה או עובד עירייה שסמכויות מהנדס העיריה הואצלו לו לפי סעיף 6 לחוק הרשויות המקומיות (מהנדס רשות מקומית), התשנייב-1991. ;

חלק חיצון של בניין אשר -

(1) רצפתו קשורה לרצפת פנים הבניין ודלת מעבר ביניהם;

(2) לא יותר משלושת רבעי היקף רצפתו מוקפים קירות ;

(3) לאורך שאר שוליו ניצב מעקה שגובהו אינו עולה על 1.10 מטר מהמפלס של רצפתו;

חלק מבניין שהחלל שבין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; לענין אה, "מפלס פני הקרקעיי וכן 'ימפלס כביש או מדרכה'י- הגובה של כל אחד מהם במרכז מישור הקיר החיצון כאמור, ולגבי קיר שיש בו תפרי התפשטות- גובהו של כל אחד מהם במרכז שבין כל שני תפרי ההתפשטות האמורים או במרכז שבין תפר התפשטות הסמוך לקצה הבניין ובין קצה הבנין;

כמשמעותו בסעיף 269 לפקודה, לרבות דרכי מעבר שאינן ציבוריות ;

נכס הגובל ברחוב או בקטע מרחוב, בין אם יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אס איו גישה כאמור, ובכלל זה נכס שיש אליו גישה מאותו רחוב

סייח התשכייה, עמי 307

קיית התשיייח , עמוד 572 .

קיית התשייל, עמי 1841.

ס'יח התשנייב,עמי 6.

''סוג רחוב''-

ייסטיה

מהיתר"-

"'סלילת

רחוב''-

''העיריה""-

''קומה'"-

"ראש

העירייה''-

'ירחוב''-

''רחוב גובל''-

''שטח בנין"'-

''שטח המיועד

להפקעה''-

ס'יח תשל"ה, עמי 211

או קטע רחוב דרך נכס אחר או דרך מדרכה, לרבות נכס, שבינו ובין אותו רחוב, או קטע רחוב, יש תעלה, חפירה, רצועת ירק, נטיעות, שדרה או כיוצא בהם, או שטח המיועד לשימוש כאמור לפי תכנית, ולרבות נכס שבינו לבין אותו רחוב מפריד נכס אחר, ובלבד שקיימת גישה מאותו הרחוב לנכס האמור שלא דרך רחוב אחר;

כביש, מדרכה;

כמשמעותסם בחוק התכנון והבניח;

סלילת כביש ומדרכה או סלילתם של כביש בלבד או מדרכה בלבד , או הרחבתם, לרבות עשיית עבודות ומטלות הדרושות לסלילה או קשורות בה, כולן או חלקן, ובכלל זה תכנון, פיקות, ביצוע הסלילה, התקנת מערכות נלוות כדוגמת תאורה וכל עבודה אחרת הכרוכה בסלילה או הקשורה בה;

עיריית טמרה ;

חלל המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, הנמדד על-

פי גובהו המזערי של אותו חלל, כקבוע בפרט 2.03 לתוספת השניה של תקנות היתר בניה, ככל שנקבע כזה, ולרבות בניני עזר, מרתפים, מרפסות, מחסנים, חדרי מדרגות, מעברים, גבליות, מרתפי חניה, חניות מקורות, יציעים, חדרי מעליות, עליות גג וכל שטח אחר בקומה;

לרבות עובד עירייה שראש העיריה אצל לו מסמכויותיו לפי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות (בחירת ראש הרשות וסגניו וכהונתם), התשלייה- 1975 * , לעניין חוק עזר זה ;

שטח המיועד על פי תכנית לדרך, כהגדרתה בחוק התכנון והבניה;

רחוב הגובל בנכס או בחלק מהנכס, בין אס יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אס אין גישה כאמור, ובכלל זה רחוב שיש דרכו גישה לאותו נכס או לחלק ממנו דרך נכס אחר או דרך מדרכה, לרבות רחוב, שבינו ובין אותו נכס, יש תעלה, חפירה, רצועת ירק, נטיעות, שדרה או כיוצא בהסם, או שטח המיועד לשימוש כאמור לפי תכנית, ולרבות רחוב שבינו לבין הנכס מפריד נכס אחר, ובלבד שקיימת גישה לאותו נכס מהרחוב האמור שלא דרך רחוב אחר;

הסכום במייר של שטחי כל הקומות בבניין לרבות :

2) שטחה של בנייה חורגת ;

(2) שטחו של בניין או שטחה של תוספת לבניין העתידים להיבנות שאושרה לגביהם בקשה להיתר בנייה- לפי

השטח שאושר;

שטח המיועד לצרכי ציבור ואשר הועדה המקומית לתכנון ולבנייההודיעה כי בכוונתה להפקיעו בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 ;

עייר 1943, תום' 1, עמי 32.

''"שטח המיועד

לצרכי ציבור"-

'"שטח קומה''-

'ישטח קרקע'י-

''"שימוש חורג''-

''תכנית''-

"תעודת

לרשם

המקרקעין''-

העברה

'"תעריפי ההיטל

המעודכנים"-

"תעריפי ההיטל

שבתוקף''-

שטח קרקע או שטח בניין המיועד בתכנית לצרכי ציבור;

הסכום הכולל במייר של שטח ההשלכה האופקית של רצפת הקומה, בתוספת השטח שמתחת לקירותיה החיצוניים והפנימיים ;

שטחה הכולל של הקרקע שבנכס לרבות הקרקע שעליה ניצב בנין;

כהגדרתו בחוק התכנון והבניה;

כהגדרתה בחוק התכנון והבנייה;

כאמור בסעיף 324 לפקודה ;

תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה בשיעורס המעודכן במועד הוצאת דרישת התשלום לפי חוק עזר זה;

תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה לפי שיעורס המעודכן ביום התשלום לקופת העירייה.

היטל סלילת רחובות

(א)

היטל סלילת רחובות נועד לכיסוי הוצאות העיריה בשל סלילת רחובות בתחומה,

בלא זיקה לעלות ביצוע עבודות סלילת רחוב הגובל בנכס נושא החיוב או המשמש

אותו.

ב

)(

(

(3)

(ג)

היטל סלילת רחובות יוטל על בעל נכס, בהתקיים אחד מאלה:

תחילת סלילת סוג רחוב הגובל בנכס; לעניין זה, 'יתחילת סלילה'י - גמר תכניות לביצוע סלילה של סוג הרחוב הגובל וכן אישור של העיריה, לפי הנוסח של טופס 1 שבתוספת השניה, לפיו בכוונתה לצאת למכרז לביצוע עבודות הסלילה או להתקשר כדין בדרך אחרת לביצוע עבודות כאמור, בתוך 12 חודשים ממועד מתן האישור;

אישור בקשה להיתר בניה; לא היה סלול רחוב סלול הגובל בנכס, בעת אישור הבקשה להיתר בנייהכאמור, תאשר העיריה, לפי הנוסח של טופס 2 שבתוספת השניה, כי הליך תכנון עבודות הסלילה של הרחוב הגובל בנכס מצוי בעיצומו ותחילת סלילת הרחוב צפויה בתוך 12 חודשים ממועד מתן האישור;

בנייהחורגת בנכס.

היטל שעילתו אישור בקשה להיתר בנייהעבור בנייהחדשה או בנייהחורגת, ישולס

גם אס הרחוב הגובל בנכס, נסלל לפני תחילתו של חוק עזר זה.

חישוב ההיטל

(א)

ב

ג

(ד)

(ה)

₪0

היטל סלילת רחובות לנכס למגורים, יחושב לפי שטח הקרקע ושטח הבניין שבנכס וסכומו יהיה הסכום המתקבל ממכפלת שטח הקרקע ושטח הבניין בנכס, בתעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה.

היטל שעילתו קבועה בסעיפים 2 (ב) (1) או 5 (ב) ישולס לפי תעריפי ההיטל המעודכנים ; היטל שעילתו קבועה בסעיף 2 (ב) (2) או 5 (ג) ישולס לפי תעריפי ההיטל שבתוקף.

שולמו בעד נכס, בשל סלילת סוג רחוב הגובל בנכס, היטל קודם, היטל סלילת רחובות או דמי השתתפות (להלן - חיוב ראשון) לא ייכללו שטח הקרקע ושטח הבניין בנכס, בעת הטלתו של החיוב הראשון, במניין השטחים לפי סעיף קטן (א), לצורך חישוב ההיטל לפי חוק עזר זה בשל אותו סוג רחוב שבעדו שולם החיוב הראשון.

שולם בעד נכס חיוב ראשון, יחויב בעל הנכס פעם נוספת בתשלום היטל סלילת רחובות, בעד בנייהחדשה שאושרה לאחר ששולם החיוב הראשון.

אושרה בקשה להיתר בנייהעבור בנייהחדשה תחת בניין שנהרס וששולס בעדו חיוב ראשון, יחושב ההיטל בשל הבנייההחדשה על בסיס שטחה בניכוי שטח הבניין שנהרס כאמור.

נוכחה העירייה לדעת, לאחר גמר בנייתו של בנין, כי שטחו הבנוי בפועל אינו זהה לשטח הבניין שלגביו אושרה הבקשה להיתר בנייהושעל פיו שולם ההיטל, תשיב לבעל הנכס או תגבה ממנו, לפי הענין ובהתאסם להוראות כל דין, את סכום ההפרש הנובע מפער השטחים שהתגלה; סכום ההפרש כאמור יחושב על בסיס תעריפי ההיטל שהיו בתוקף בעת תשלום ההיטל, בתוספת הפרשי הצמדה.

היטל בשל בנייהחורגת

(א)

ב

₪

(ד)

בעל נכס חייב בתשלום היטל סלילת רחובות בשל בנייהחורגת שנבנתה בנכס.

לעניין סעיף קטן (א) יראו את יום תחילת הבנייההחורגת, כפי שייקבע בידי המהנדס, או את יום תחילת ביצוע עבודות הסלילה, לפי המועד המאוחר שבהם, כמועד שבו התגבש החיוב בהיטל סלילת הרחובות (להלן - מועד התגבשות החיוב).

לצורך תשלום ההיטל לפי סעיף זה, תמסור העירייה לחייב דרישת תשלום.

סכום ההיטל בשל הבנייההחורגת יהא הסכום הגבוה מבין אלו:

() סכום המחושב לפי תעריפי ההיטל במועד התגבשות התיוב, בתוספת תשלומי פיגורים;

( אס הועלו תעריפי ההיטל במועד כלשהו לאחר מועד התגבשות החיוב (להלן - מועד ההעלאה) - סכוסם המחושב לפי תעריפי ההיטל המעודכנים, בתוספת תשלומי פיגורים החל מהמועד המאוחר מבין

אלו:

(א) מועד ההעלאה;

עב חמש שנים טרם המועד בו התגלתה הבנייההחורגת ;

לענין סעיף קטן זה ייהועלו תעריפי ההיטליי - העלאת תעריפים באמצעות תיקונו של חוק העזר.

.5

(ה)

שולם ההיטל ונהרס בניין המהווה בנייהחורגת בתוך 5 שנים מיום תחילת הבניה, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בשל הבנייההחורגת, בניכוי % משיעור ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי הצמדה מיום התשלום ועד יום ההשבה.

היטל סלילת רחובות באדמה חקלאית

(א)

ב

₪(

(ד

בעל נכס מסוג אדמה חקלאית לא ישלם בעדו היטל סלילה.

חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, מששונה ייעודו בתכנית, חייב בעליו בתשלום היטל סלילת רחובות, לפי הוראות חוק עזר זה.

חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, משניתן לגביו היתר לשימוש חורג, יחויב בעליו בהיטל סלילה, לפי הוראות חוק עור זה.

חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, בלי שניתן לגביו היתר כאמור בסעיף קטן (ג), ובלי ששונה ייעודו בתכנית, יחולו הוראות סעיף 4, בשינויים המחויבים לפי העניין.

חיוב בהיטל בשל שטח המיועד להפקעה

(א)

(ב)

לא יוטל חיוב בהיטל סלילת רחובות בעד שטח המיועד להפקעה.

שילם בעל נכס היטל בעבור נכס ובמהלך 5 השנים שממועד תשלום ההיטל הוחל בהליך הפקעה וניתנה הודעה בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בניכוי 20% מסכום ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי

הצמדה מיום התשלום ועד יום ההשבה.

דרישה לתשלום ההיטל

(א)לצורך תשלום ההיטל, תמסור העיריה לחייב דרישת תשלום, שבה יפורטו הסעיף בחוק העזר שמכוחו הוטל ההיטל, סכום ההיטל,המועד לתשלומו, שטח הנכס, תעריפי ההיטל המעודכנים אשר שימשו בסיס לחישוב סכום ההיטל ודרכי תשלום ההיטל.

(ב) דרישת התשלום תימסר בעת התגבשות עילת החיוב כאמור בסעיפים 2(ב), 4 ו- 5.

(ג)

(ד

(ה)

לא נמסרה מסיבה כלשהי דרישת תשלום באחד מהמועדים הנזכרים בסעיף קטן (ב) (להלן - מועד החיוב המקורי), רשאית העירייה למסור את דרישת התשלום טרם מתן תעודת העברה לרשם המקרקעין או טרם מתן אישורה לצורך העברת זכויות חכירה במינהל מקרקעי ישראל; במקרה זה ייקבע סכום החיוב על בסיס תעריפי ההיטל כפי שהיו בתקפס במועד החיוב המקורי בתוספת הפרשי הצמדה.

אין בפגס שנפל בדרישת תשלום כדי לגרוע מחובת בעל נכס לשלם היטל סלילת רחובות.

דרישת תשלום שנמסרה לפי-

(1) | סעיפים 2(ב)(1), 4 או 5(ב) תיפרע בתוך 30 ימים ממסירתה לבעל הנכס;

(2) | סעיפים 2(ב)(2), 5(ג), ו- (ד) או סעיף קטן (ג), תיפרע בתוך 7 ימים מיום מסירתה לבעל הנכס, ובכל מקרה עובר למתן ההיתר, התעודה או האישור המבוקשים וכתנאי להוצאתס.

8 שערוך חיובים וחובות

(א)

(בי)

₪

לא שולם במועדו היטל סלילת רחובות שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים

2) 4 או 5 יתווספו לסכום המצוין בדרישת התשלום תשלומי פיגורים החל

מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

לא שולם במועדו היטל סלילת רחובות שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים

2) או 7(ג), תפקע דרישת התשלום; כל דרישת תשלום חדשה שתימסר

בטרם הוצאו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים, לפי הענין, תהיה בהתאם לתעריפי ההיטל המעודכנים ותעמוד בתוקפה ל- 7 ימים ממסירתה לבעל הנכס.

על אף האמור בסעיף קטן (ב), אם ניתנו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים בלא ששולם ההיטל או חלק ממנו, יתווספו לסכום שלא שולם תשלומי פיגוריסם, החל מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

9 חיוב בעלים משותפים

היה נכס גובל בבעלות משותפת, תחול חובת ההיטל על כל אחד מהבעלים המשותפים של הנכס כפי חלקם היחסי בבעלות בנכס.

10. סלילת מדרכה בידי בעל הנכס

(א)

ם

₪

(ד)

ראש העיריה רשאי, בהודעה בכתב, לדרוש מבעל נכס גובל או להתיר לו, לבקשתו, לסלול סלילה ראשונה של מדרכה הגובלת בנכסו; ההודעה תפרט את התנאים ואת אופן ביצוע הסלילה, וכן את משך הזמן שבו יש לסיימה.

סלילה לפי היתר או דרישה כאמור בסעיף קטן (א), תתבצע בהתאם לתנאים שפורטו בהודעה, לפי תכנית ביצוע ומפרטים שאושרו בידי המהנדס, וכן על פי אמדן תקציבי שאישרו המהנדס וגזבר העיריה.

סלל אדם מדרכה שלא בהתאם לקבוע בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), רשאית העיריה לסלול בעצמה את המדרכה מחדש או לתקנה, ולגבות מאותו אדם את ההוצאות שהוציאה לשינוי המדרכה או להריסתה ולסלילתה מחדש.

סלל בעל נכס גובל מדרכה כאמור בסעיף קטן (ב), או שילם לעיריה את הוצאות סלילתה של מדרכה בהתאם לסעיף קטן (ג), ינוכו הוצאות הסלילה שהוציא בעל הנכס, מסכום ההיטל שהוא חייב בו לפי הוראות חוק עזר זה; סכום הוצאות הסלילה ייקבע בידי המהנדס.

11 הטלת חיובים מכוח חוקי עזר קודמים

(א)

(ם

היתה העירייה מוסמכת לחייב בעל נכס, בתשלום דמי השתתפות על פי חוק עזר קודם (להלן - החיוב הקודסם) וזה לא נדרש על ידה, ישלם בעל הנכס לעירייה, לפי דרישתה, את החיוב הקודם וזאת בהתאם להוראות חוק העזר הקודם שמכוחו היתה מוסמכת העירייה להטילו ובכפוף להוראות סעיף קטן (ב) .

סכום דמי ההשתתפות שישלם בעל הנכס כאמור בסעיף קטן (א), יעמוד על סכומו המשוערך במועד התשלום בפועל;

לענין זה, ''סכום משוערך'' - סכומס הנומינלי של דמי ההשתתפות במועד שבו אמורים היו להיות מוטליס לפי חוק עזר קודם בתוספת הפרשי הצמדה מאותו

12

43

8

.5

.6

מועד עד למועד התשלום בפועל; ובהעדר אפשרות להתחקות אחר הסכום הנומינלי של עלות סלילת הרחוב במועד שבו אמורים היו להיות מוטלים דמי ההשתתפות, המשמש בסיס לחישוב כאמור- סכום עלותה של עבודת סלילת הרחוב על פי מחירי העלות במועד הטלת החיוב.

₪(

(ג) הוראת סעיף קטן (א) תחול ביחס לשטח הקרקע ושטח הבניין כפי שהיו במועד היווצרותו של החיוב הקודם; אין בתשלום חיוב קודם כאמור בסעיף קטן (א), כדי לגרוע מחובתו של בעל נכס לשלם היטל עבור בנייה חדשה שנבנתה בנכס או שנתבקשה בנייתה לאחר מועד היווצרות החיוב הקודם, בהתאם לקבוע בחוק עזר זה.

מסירת הודעות

מסירת דרישת תשלום לפי חוק עזר זה תהא בדרך של מסירה לידי האדם שאליו היא מכוונת או מסירה במקום מגוריו או במקום עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה, לידי אחד מבני משפחתו הבגירים או לידי אדם בגיר העובד או המועסק שס, או משלוח במכתב רשום הערוך אל אותו אדם לפי מען מגוריו או עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה; אס

אי אפשר לקיים את המסירה כאמור, תהא המסירה בדרך של הצגה במקום בולט לעין באחד המקומות האמורים או על הנכס שבו היא דנה.

הצמדה למדד

סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר זּה, יעודכנו, ב- 16 בכל חודש ינואר שלאחר פרסומו של

חוק עור וּה, (להלן- יום העדכון) לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון שקדם לו.

מגבלת גביה

החל ביום יייג באלול התשפייו ( 26 באוגוסט 2026 ) הטלת היטל לפי חוק עזר זה תהא טעונה אישור של מועצת העירייה ושל שר הפנים.

ביטול

חוק עזר לתמרה (סלילת רחובות), התשיייח- 1958-* - בטל.

הוראת שעה

על אף האמור בסעיף 13, יעודכנו סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר זה, במועד פרסומו של חוק עזר זה (להלן - יום העדכון הראשון), לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון הראשון לעומת מדד חודש ינואר 2020

" קיית התשיייח , עמוד 572 .

תוספת ראשונה

(סעיפים 3 עד 5)

41 היטל סלילת כביש - שיעורי ההיטל בשקלים חדשים (א) קרקע - לכל מייר משטח הקרקע 399

(ב) בניין - לכל מייר משטח הבניין 2.5

2 היטל סלילת מדרכה -

(א) קרקע - לכל מייר משטח הקרקע 2.16

(ב) בניין - לכל מייר משטח הבניין 165

תוספת שניה

(סעיף 2(ב)(1) ו-(2))

טופס 1

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס עירית טמרה מאשר בואת כי התוכניות לביצוע עבודות סלילת רחוב/ות מצויות בשלבי גמר, וכי בכוונת העיריה לצאת למכרצ לביצוע עבודות הסלילה

האמורות/ להתקשר כדין בדרך של לביצוע עבודות הסלילה האמורות (מחק את המיותר) וזאת לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

טופס 2

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס עירית טמרה מאשר בזאת כי הליך תכנון סלילת רחוב/ות מצוי בעיצומו, וכי תחילת הסלילה צפויה להתקיים לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

כ''א באלול התשפ''א (29 באוגוסט 2021)

ד''ר סוהיל דיאב

ראש עיריית טמרה

41

חוק עזר לטמרה (שטחים ציבוריים פתוחים), התשפ''א - 2021

בתוקף סמכותה לפי סעיפים 250 ו- 251 לפקודת העיריות

' (להלן -- הפקודה), מתקינה מועצת

עיריית טמרה חוק עזר ה:

הגדרות

בחוק עזר זה -

"'אדמה

חקלאית''-

''אישור בקשה

להיתר בניה''-

'יבנייה -

חדשה"

*'בנייה

חורגת" -

'יבנין'' -

''*בעל נכס" -

''יהיטל

שטחים

ציבוריים

פתותחים | או

היטל "-

'יהיתר בניה''-

קרקע שאין עליה בנין, שייעודה על פי תכנית הוא לתקלאות ושלא ניתן לגביה היתר לשימוש למטרה אחרת, ואין משתמשים בה בפועל למטרה אחרת;

אישור בקשה למתן היתר בנייה בידי מוסד התכנון המוסמך לפי חוק התכנון והבניה;

הקמת בניין חדש בנכס או תוספת לבניין קיים הניצב בנכס;

בנייה חדשה שנבנתה בלא היתר בנייה או בסטיה מהיתר;

מבנה, בין שהוא ארעי ובין שהוא קבוע, בין שבנייתו הושלמה ובין אם לאו, הבנוי אבן, בטון, טיט, ברזל, עצ או חומר אחר, לרבות חלק של מבנה כאמור וכל המחובר לו חיבור של קבע;

- | כל אחד מאלה:

- 01 בנכסים שאינם מקרקעי ציבור כהגדרתסם

בסעיף 107 לחוק המקרקעין, התשכייט- 1969 ? (להלן - חוק המקרקעין)- הבעל הרשום של הנכס, ובהעדר רישום - בעלו של הנכס מכוח הסכם או מסמך מחייב אחר ובהעדרו - מי שזכאי כדין להירשם כבעל הנכס ובהעדרו -מי שזכאי להפיק הכנסה מהנכס או ליהנות מפירותיו של הנכס כבעלים;

(2) בנכסים שהם מקרקעי ציבור כאמור -החוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין, בין שבדין ובין שביושר, ובהעדר חוכר לדורות- מי שניתנה לו הרשאה להשתמש בנכס, שניתן לראותה מבחינת תוכנה כבעלות או כחכירה לדורות ; ובהעדר חוכר לדורות או בר רשות כאמור - בעלו של הנכס ;

היטל המוטל לכיסוי הוצאות פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים ;

כמשמעותו בחוק התכנון והבניח;

דיני מדינת ישראל נוסח חדש 8, עמי 197.

ס'יח התשכייט, עמי 259.

₪ 5-5 -₪

"הפרשי

הצמדה",

'ימדד'י ,

'יתשלומי

פיגורים''-

''חוק התכנון

והבניה"-

''יציעיי,

''עליית

גג''-

''המהנדס''-

'"מרפסת''-

"'מרתף''-

"'נכס''-

'*סטיה

מהיתר"-

''עבודות

לפיתוח שטחים

-ציבוריים

פתוחים''-

ס"יח התשיים , עמי 46.

כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התשיים - 1980 ";

חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965";

כהגדרתם בפרט 1.00.1 לתוספת השלישית של תקנות התכנון והבנייה

(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל - 51970 (להלן -תקנות היתר בניה);

מהנדס העירייה או עובד עירייה שסמכויות מהנדס העיריה הואצלו לו לפי סעיף 6 לחוק הרשויות המקומיות (מהנדס רשות מקומית), התשנייב-1991" ;

חלק חיצון של בניין אשר -

(1) רבפתו קשורה לרצפת פנים הבניין ודלת מעבר ביניהם ;

(2) לא יותר משלושת רבעי היקף רצפתו מוקפים קירות ;

(3) לאורך שאר שוליו ניצב מעקה שגובהו אינו עולה על 1.10 מטר מהמפלס של רצפתו;

חלק מבניין שהחלל שבין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; לענין זה, 'ימפלס פני הקרקעיי וכן יימפלס כביש או מדרכה''- הגובה של כל אחד מהם במרכז מישור הקיר החיצון כאמור, ולגבי קיר שיש בו תפרי התפשטות- גובהו של כל אחד מהסם במרכז שבין כל שני תפרי ההתפשטות האמורים או במרכז שבין תפר התפשטות הסמוך לקצה הבניין ובין קצה הבנין;

כמשמעותו בסעיף 269 לפקודה, לרבות דרכי מעבר שאינן ציבוריות;

כמשמעותם בחוק התכנון והבניה;

עבודות להקמתם או לפיתוחם של שטחים ציבוריים פתוחים

כהגדרתם להלן לרבות אלה :

(1) חפירה, מילוי, פילוס, קידוחים,סילוק עמודי חשמל,טלגרף או טלפון,הקמתם | מחדש,עקירת | עצים,נטיעת = עצים,גינון,הריסת קירות,גדרות או מבנים אחרים, בנייתם מחדש, בנייתם, הקמתסם או שינויים של קירות תומכים,אבני שפה,הנחת צינורות, ייבוש אדמות וביצות, תיקון נזקים שנגרמו לנכסים כתוצאה מביצוע עבודות להקמת שטחים ציבוריים;

(2) הכנת תכניות להקמת שטחים ציבוריים פתוחים ופיקוח על ביצוע העבודות ;

ס'יח התשכייה, עמי 307

קיית התשייל, עמי 1841.

סייח התשנייב, עמ' 6.

''יהעיריה''-

''יקומה''-

ייראש

העירייה''-

''ירחוב'י -

"'שטח בנין'/-

'ישטחים

ציבוריים

פתוחים''-

''שטחים

ציבוריים כלל

עירוניים''-

''"שטחים

ציבוריים

המיועדים

לשמש את

הנכס''-

''ישטח המיועד

להפקעה''-

'ישטח המיועד

ס'יח תשל"ה, עמי 211

(3) עבודות או פעולה אחרת הדרושה להקמת שטחים ציבוריים פתוחים או הכרוכה בה;

עיריית טמרה ;

חלל המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, הנמדד על-

פי גובהו המזערי של אותו חלל, כקבוע בפרט 2.03 לתוספת השניה של תקנות היתר בניה, ככל שנקבע כזה, ולרבות בניני עזר, מרתפים, מרפסות, מחסנים, חדרי מדרגות, מעברים, גבליות, מרתפי חניה, חניות מקורות, יציעים, חדרי מעליות, עליות גג וכל שטח אחר בקומה;

לרבות עובד העירייה שראש העיריה אצלו לו מסמכויותיו לפי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות (בחירת ראש הרשות וסגניו וכהונתם), התשלייה- 1975 * , לעניין חוק עזר זה ;

שטח המיועד על פי תכנית לדרך, כהגדרתה בחוק התכנון והבניה;

הסכום במייר של שטחי כל הקומות בבניין לרבות :

) שטחה של בנייהחורגת ;

(₪ שטחו של בניין או שטחה של תוספת לבניין העתידיס להיבנות שאושרה לגביהם בקשה להיתר בנייה- לפי

השטח שאושר;

שטחים פתוחים המוקצים לפי תכנית כשטחים ציבוריים פתוחים לציבור והמיועדים על פי טיבס ומיקומס לשימוש של בעליהם או מחזיקיהם של נכסים המצויים באזור מסוים בתחום העיר, כולם או חלקם, ולרבות משטחים מרוצפים, מיתקני הצללה,מיתקני משחק,גינוי נוי,גני שכשועים,פארקים,מגרשי ספורט בתחום העיר, לרבות שבילים ומעברים המצויים בהם וכל מיתקן המשמש אותם למעט שטחים ציבוריים כלל עירוניים;

שטחים ציבוריים פתוחים המשמשים או המיועדיסם לשמש לפי תכליתס אם כלל תושבי העיר;

שטחים ציבוריים פתוחיסם שקבע המהנדס כי הם מיועדים על פי טיבס ותכליתס לשמש את בעל הנכס כגינה,מקום מנוחה,מקום משחק ובילוי לילדים וכיוצא באלה;

שטח המיועד לצרכי ציבור ואשר הועדה המקומית לתכנון ולבנייההודיעה כי בכוונתה להפקיעו בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943" ;

שטח קרקע או שטח בניין המיועד בתכנית לצרכי ציבור;

עייר 1943, תום' 1, עמי 32.

לצרכי ציבור" -

'שטח קומה''- הסכום הכולל במייר של שטח ההשלכה האופקית של רצפת הקומה, בתוספת השטח שמתחת לקירותיה החיצוניים והפנימיים ;

'ישטח קרקע''- שטחה הכולל של הקרקע שבנכס לרבות הקרקע שעליה ניצב בנין ;

יישימוש חורג''- כהגדרתו בחוק התכנון והבניח;

"תכנית''- כהגדרתה בחוק התכנון והבנייה;

''תעודת העברה כאמור בסעיף 324 לפקודה ;

לרשם

המקרקעין''-

''תעריפי ההיטל תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה בשיעורס המעודכן במועד הוצאת המעודכנים''- דרישת התשלום לפי חוק עזר זה;

''תעריפי ההיטל תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה לפי שיעורס המעודכן ביום שבתוקף''- התשלום לקופת העירייה.

2 היטל שטחים ציבוריים פתוחים

(א) היטל שטחים ציבוריים פתוחים נועד למימון הוצאות העיריה בשל פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים שכונתיים או קנייתס בתחומה, בלא זיקה לעלות ביצוע עבודות הקמתם או פיתוחס של שטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לשמש את הנכס משוא החיוב;

הודעה על החלטת מהנדס בדבר קביעת שטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לשמש את הנכס, תפורסם בעיתונות בדרך הקבועה בסעיף 1א לחוק התכנון והבנייה כמו כן תונח במשרדי העירייה לעיון הציבור בשעות העבודה המקובלות,ותפורסס באתר האינטרנט של העירייה.

(ב) חיטל שטחים ציבוריים פתוחים יוטל על בעל נכס, בהתקיים אחד מאלה:

(1) תחילת ביצוע עבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לשימוש של הנכס ; לעניין זה-

ייתחילת ביצוע עבודות'י- גמר עריכת תכניות לביצוע עבודות פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים כאמור, וכן אישור של העירייה, לפי הנוסח של טופס 1 לתוספת השנייה, ולפיו בכוונת העירייה לצאת למכרז לביצוע עבודות פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים כאמור או להתקשר כדין בדרך אחרת לביצוע עבודות כאמור, בתוך 12 חודשים ממועד מתן האישור;

יישטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לשימוש של הנכסיי- שטחים ציבוריים פתוחים שקבע לגביהם המהנדס כי הס מיועדים לשמש את הנכס" ;

(2) אישור בקשה להיתר בניה; לא היה שטח ציבורי פתוח המיועד לשמש את הנכס, בעת אישור הבקשה להיתר בנייה כאמור,או לא החלו עבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים המיועדים לשמש את הנכס בעת הבקשה להיתר בניה, תאשר העיריה, לפי הנוסח של טופס 2 שבתוספת

₪

השניה, כי תחילתן של העבודות צפויה בתוך 12 חודשים ממועד מתן האישור;

(3) בנייה חורגת- בהתאסם לקבוע בסעיף 4 ובמועד התגבשות החיוב שנקבע לו.

היטל שעילתו אישור בקשה להיתר בנייה עבור בנייה חדשה או בנייה חורגת, ישולס גם אס השטחים הציבוריים המיועדים לשמש את הנכס הוקמו או פותחו לפני תחילתו של חוק עזר וּה.

אופן חישוב ההיטל

(א)

(ב

)(

(ד)

(ה)

0(

היטל שטחים ציבוריים פתוחים לנכס , יחושב לפי שטח הקרקע ושטח הבניין שבנכס וסכומו יהיה הסכום המתקבל ממכפלת שטח הקרקע ושטח הבניין בנכס, בתעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה.

היטל שעילתו קבועה בסעיפים 2 (ב) (1) או 5 (ב) ישולס לפי תעריפי ההיטל המעודכנים; היטל שעילתו קבועה בסעיף 2 (ב) (2) או 5 (ג) ישולס לפי תעריפי ההיטל שבתוקף.

שולמו בעד נכס, בשל שטחים ציבוריים פתוחים, היטל שטחים ציבוריים פתוחים (להלן - חיוב ראשון) לא ייכללו שטח הקרקע ושטח הבניין בנכס, בעת הטלתו של החיוב הראשון, במניין השטחים לפי סעיף קטן (א), לצורך חישוב ההיטל לפי חוק עזר זה בשל אותו סוג שטחים ציבוריים פתוחים שבעדם שולם החיוב הראשון.

שולם בעד נכס חיוב ראשון, יחויב בעל הנכס פעם נוספת בתשלום היטל שטחים ציבוריים פתוחים, בעד בנייה חדשה שאושרה לאחר ששולם החיוב הראשון.

אושרה בקשה להיתר בנייה עבור בנייה חדשה תחת בניין שנהרס וששולס בעדו חיוב ראשון, יחושב ההיטל בשל הבנייה החדשה על בסיס שטחה בניכוי שטח הבניין שנהרס כאמור.

נוכחה העירייה לדעת, לאחר גמר בנייתו של בנין, כי שטחו הבנוי בפועל אינו זהה לשטח הבניין שלגביו אושרה הבקשה להיתר בנייהושעל פיו שולם ההיטל, תשיב לבעל הנכס או תגבה ממנו, לפי הענין ובהתאם להוראות כל דין, את סכום ההפרש הנובע מפער השטחים שהתגלה; סכום ההפרש כאמור יחושב על בסיס תעריפי ההיטל שהיו בתוקף בעת תשלום ההיטל, בתוספת הפרשי הצמדה.

היטל בשל בנייה חורגת

(א)

(ב

בעל נכס חייב בתשלום היטל שטחים ציבוריים פתוחים בשל בנייה חורגת שנבנתה בנכס.

לעניין סעיף קטן (א) יראו את יום תחילת הבנייה החורגת, כפי שייקבע בידי המהנדס, או את יום תחילת ביצוע עבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים, לפי

המועד המאוחר שבהם, כמועד שבו התגבש החיוב בהיטל שטחים ציבוריים פתוחים (להלן - מועד התגבשות החיוב).

₪

(ד)

לצורך תשלום ההיטל לפי סעיף זה, תמסור העירייה לחייב דרישת תשלום.

סכום ההיטל בשל הבנייה החורגת יהא הסכום הגבוה מבין אלו:

שש סכום המחושב לפי תעריפי ההיטל במועד התגבשות החיוב, בתוספת תשלומי פיגורים ;

(2) אס הועלו תעריפי ההיטל במועד כלשהו לאחר מועד התגבשות החיוב (להלן - מועד ההעלאה) - סכוסם המחושב לפי תעריפי ההיטל המעודכנים, בתוספת תשלומי פיגורים החל מהמועד המאוחר מבין

אלו:

(א) מועד ההעלאה;

ב חמש שנים טרם המועד בו התגלתה הבנייה החורגת ;

לענין סעיף קטן זה 'יהועלו תעריפי ההיטליי -- העלאת תעריפים באמצעות תיקונו של חוק העזר.

(ה₪) שולסם ההיטל ונהרס בניין המהווה בנייה חורגת בתוך 5 שנים מיום תחילת הבניה, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בשל הבנייה החורגת, בניכוי 20% משיעור ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי הצמדה מיום התשלום ועד יום ההשבה.

היטל שטחים ציבוריים באדמה חקלאית

(א) בעל נכס מסוג אדמה חקלאית לא ישלם בעדו היטל שטחים ציבוריים פתוחים,

ב חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, מששונה ייעודו בתכנית, חייב בעליו בתשלום היטל שטחים ציבוריים פתוחים, לפי הוראות חוק עזר זה.

₪ חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, משניתן לגביו היתר לשימוש חורג, יחויב בעליו בהיטל שטחים ציבוריים פתוחים, לפי הוראות חוק עור זה.

(ד) חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, בלי שניתן לגביו היתר כאמור בסעיף קטן (0, ובלי ששונה ייעודו בתכנית, יחולו הוראות סעיף 4, בשינוייסם המחויבים לפי העניין.

חיוב בהיטל בשל שטח המיועד להפקעה

(א) לא יוטל חיוב בהיטל שטחים ציבוריים פתוחים בעד שטח המיועד להפקעה.

ב שילם בעל נכס היטל בעבור נכס ובמהלך 5 השנים שממועד תשלום ההיטל הוחל בהליך הפקעה וניתנה הודעה בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בניכוי 20% | מסכום ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי

הצמדה מיום התשלום ועד יום ההשבה.

דרישה לתשלום ההיטל

(א) לצורך תשלום ההיטל, תמסור העיריה לחייב דרישת תשלום, שבה יפורטו הסעיף בחוק העזר שמכוחו הוטל ההיטל, סכום ההיטל,המועד לתשלומו, שטח הנכס, תעריפי ההיטל המעודכנים אשר שימשו בסיס לחישוב סכום ההיטל ודרכי תשלום ההיטל.

(ב) דרישת התשלום תימסר בעת התגבשות עילת החיוב כאמור בסעיפים ?(ב), 4 ו- 5.

0 לא נמסרה מסיבה כלשהי דרישת תשלום באחד מהמועדים הנזכרים בסעיף קטן (ב) (להלן - מועד החיוב המקורי), רשאית העירייה למסור את דרישת התשלום טרם מתן תעודת העברה לרשם המקרקעין או טרם מתן אישורה לצורך העברת זכויות חכירה במינהל מקרקעי ישראל; במקרה זה ייקבע סכום החיוב על בסיס תעריפי ההיטל כפי שהיו בתקפס במועד החיוב המקורי בתוספת הפרשי הצמדה.

(ד)

אין בפגם שנפל בדרישת תשלום כדי לגרוע מחובת בעל נכס לשלם היטל שטחים

ציבוריים פתוחים.

(ה)

דרישת תשלום שנמסרה לפי-

(1) | סעיפים 2(ב)(1), 4 או 5(ב) תיפרע בתוך 30 ימים ממסירתה לבעל הנכס ;

(2) | סעיפים 2(ב)(2), 5(ג), ו-(ד) או סעיף קטן (ג), תיפרע בתוך 7 ימים מיום מסירתה לבעל הנכס, ובכל מקרה עובר למתן ההיתר, התעודה או האישור המבוקשים וכתנאי להוצאתס.

שערוך חיובים וחובות

(א)

ם

)(

לא שולם במועדו היטל שטחים ציבוריים פתוחים שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים 2(ב)(1), 4 או 5 יתווספו לסכום המצוין בדרישת התשלום תשלומי פיגורים החל מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

לא שולם במועדו היטל שטחים ציבוריים פתוחים שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים 2(ב)(2) או 7(ג), תפקע דרישת התשלום; כל דרישת תשלום חדשה שתימסר בטרם הוצאו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים, לפי הענין, תהיה בהתאם לתעריפי ההיטל המעודכנים ותעמוד בתוקפה ל- 7 ימים ממסירתה לבעל הנכס.

על אף האמור בסעיף קטן (ב), אם ניתנו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים בלא ששולם ההיטל או חלק ממנו, יתווספו לסכום שלא שולם תשלומי פיגורים, החל מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

חיוב בעלים משותפים

היה נכס גובל בבעלות משותפת, תחול חובת ההיטל על כל אחד מהבעלים המשותפים של הנכס כפי חלקסם היחסי בבעלות בנכס.

.10

.1

ג

.3

64

קרן ייעודית

תקבולי ההיטל יופקדו בקרן ייעודית וישמשו אך ורק למימון צורכי פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים.

מסירת הודעות

מסירת דרישת תשלום לפי חוק עזר זה תהא בדרך של מסירה לידי האדם שאליו היא מכוונת או מסירה במקום מגוריו או במקום עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה, לידי אחד מבני משפחתו הבגיריס או לידי אדם בגיר העובד או המועסק שם, או משלוח במכתב רשום הערוך אל אותו אדם לפי מען מגוריו או עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה; אס אי אפשר לקיים את המסירה כאמור, תהא המסירה בדרך של הצגה במקום בולט לעין באחד המקומות האמורים או על הנכס שבו היא דנה.

הצמדה למדד

סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר וּה, יעודכנו, ב- 16 בכל חודש ינואר שלאחר פרסומו של

חוק עזר זה, (להלן- יום העדכון) לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון שקדם לו.

מגבלת גביה

החל ביום יייג באלול התשפייו ( 26 באוגוסט 2026 ) הטלת היטל לפי חוק עזר זה תהא טעונה אישור של מועצת העירייה ושל שר הפנים.

הוראת שעה

על אף האמור בסעיף 13, יעודכנו סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר זה, במועד פרסומו של

חוק עזר זה (להלן - יום העדכון הראשון), לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון הראשון לעומת מדד חודש נובמבר 2020 .

תוספת ראשונה

(סעיפים 3 עד 5)

היטל שטחים ציבוריים פתוחים - שיעורי ההיטל

בשקלים חדשים

(א) קרקע - לכל מייר משטח הקרקע 12

(ב) בניין - לכל מייר משטח הבניין 1.39

תוספת שניה

(סעיף 2(ב)(1) ו-(2))

טופס 1

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס עירית טמרה מאשר בזאת כי התוכניות לביצוע עבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים מצויות בשלבי גמר, וכי בכוונת העיריה לצאת למכרצז לביצוע עבודות

לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים/ להתקשר כדין בדרך של לביצוע עבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים (מחק את המיותר) וזאת לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

טופס 2

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס עירית טמרה מאשר בזאת כי הליך תכנון פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים

מצוי בעיצומו, וכי תחילת העבודות לפיתוח שטחים ציבוריים פתוחים צפויה להתקיים לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

כ''א באלול התשפ''/א (29 באוגוסט 2021)

ד''ר סוהל דיאב

ראש עיריית טמרה

חו

ק עזר לטמרה (תיעול), התשפ''א -2021

בתוקף סמכותה לפי סעיפים 250 ו- 251 לפקודת העיריות י (להלן - הפקודה), מתקינה מועצת עירית

טמרה חוק עזר זה :

הגדרות

1. בחוק עזר זה -

"אדמה

חקלאית''-

''אישור בקשה

להיתר בניה ''-

''אזור איסוף''-

''בניה חדשה"-

''בניה חורגת''-

''בנין''-

'"'בעל נכס"'-

'יהיטלי" ‏ או

''היטל תיעול''-

סייח , התשכייט, עמי 259.

18\1203%100ג\אזט 8)\: -)\עלימי\טמרה\טמרה חדש\\ 1 גירסה -2

קרקע שאין עליה בנין, שייעודה על פי תכנית הוא לחקלאות ושלא ניתן לגביה היתר לשימוש למטרה אחרת, ואין משתמשים בה בפועל למטרה אחרת;

אישור בקשה למתן היתר בניה בידי מוסד התכנון המוסמך לפי חוק התכנון והבניה ;

שטח שעבודות התיעול שיבוצעו בו מיועדות לשמש במישרין או בעקיפין את הנכסים שבו;

הקמת בנין חדש בנכס או תוספת לבנין קיים הניצב בנכס ;

בניה חדשה שנבנתה בלא היתר בניה או בסטיה מהיתר;

מבנה, בין שהוא ארעי ובין שהוא קבוע, בין שבנייתו הושלמה ובין אס לאו, הבנוי אבן, בטון, טיט, ברזל, עצץ או חומר אחר, לרבות חלק של מבנה כאמור וכל המחובר לו חיבור של קבע;

() בנכסים שאינם מקרקעי ציבור כהגדרתם בסעיף 107 לחוק המקרקעין, התשכייט- 1969 * (להלן - חוק המקרקעין)- הבעל הרשום של הנכס, ובהעדר רישום - בעלו של הנכס מכוח הסכם או מסמך מחייב אחר ובהעדרו - מי שוכאי כדין להירשם כבעל הנכס, ובהעדרו- מי שזכאי להפיק הכנסה מהנכס או ליהנות מפירותיו של הנכס כבעלים ;

(2) בנכסים שהם מקרקעי ציבור כאמור -החוכר לדורות כמשמעותו בחוק המקרקעין, בין שבדין ובין שביושר, ובהעדר חוכר לדורות-

מי שניתנה לו הרשאה להשתמש בנכס, שניתן לראותה מבחינת תוכנה כבעלות או כחכירה לדורות; ובהעדר חוכר לדורות או בר רשות כאמור - בעלו של הנכס ;

היטל המוטל לכיסוי הוצאות של התקנת מערכת תיעול לפי חוק עזר זה ;

דיני מדינת ישראל נוסח חדש 8, עמי 197.

יפניס\חדשים\טאו\תיעול סופי -טמרה.406

5 0 = ₪

''היתר בניה'',

"'סטיה מהיתר",

'"שימוש חורג''-

"'הפרשי

הצמדה ", ''מדד'י,

'יתשלומי

פיגורים''-

'יחוק התכנון

והבניה'"-

"'יציעיי, 'יעליית

גג -

''המהנדס""-

"מערכת

תיעולי-

''מרפסת'י

'ימרתף"י

''נכס" -

ייעבודת

תיעול''-

סייח, התשיים , עמ' 46.

סייח התשכייה , עמי 307

קיית התשייל, עמי 1841.

סייח התשנייב, 6.

כמשמעותם בחוק התכנון והבניה;

כהגדרתם בחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), התשיים - 1980;

חוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965 * ;

כהגדרתם בפרט 1.00.1 לתוספת השלישית של תקנות התכנון והבניה

(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשיל - 51970 (להלן-תקנות היתר בניה);

מהנדס העיריה או מי שסמכויות מהנדס העיריה הואצלו לו לפי סעיף 6 לחוק הרשויות המקומיות (מהנדס רשות מקומית), התשנייב-1991";

המערכת המשמשת את העיריה לניקוז מי נגר עילי והמצויה בבעלותה, בחזקתה, ברשותה או בשליטתה, לרבות כל תעלה ומיתקן המשמשים לתכלית זו ולהוציא תעלה פרטית ;

חלק חיצון של בנין אשר -

(1) רבפתו קשורה לרצפת פנים הבנין ודלת מעבר ביניהם ;

;2) לא יותר משלושת רבעי היקף רצפתו מוקפים קירות;

(3) לאורך שאר שוליו ניצב מעקה שגובהו אינו עולה על 1.10 מטר מהמפלס של רצפתו;

חלק מבנין שהחלל שבין רצפתו ותחתית תקרתו נמצא כולו או רובו מתחת למפלס פני הקרקע המקיפה אותו, או מתחת למפלס כביש או מדרכה הנמצאים במרחק אשר אינו עולה על 1.50 מטר ממישור הקיר החיצון שלו; לענין זה, יימפלס פני הקרקעיי וכן 'ימפלס כביש או מדרכה'"-

הגובה של כל אחד מהם במרכז מישור הקיר החיצון כאמור, ולגבי קיר שיש בו תפרי התפשטות- גובהו של כל אחד מהם במרכז שבין כל שני תפרי ההתפשטות האמורים או במרכז שבין תפר התפשטות הסמוך לקצה הבנין ובין קצה הבנין;

כמשמעותו בסעיף 269 לפקודה, לרבות דרכי מעבר שאינן ציבוריות.

עבודות להתקנה או לחפירה של תעלה וכל עבודה נלווית הנוגעת להתקנתה או חפירתה, שתכליתה ניקוז מי נגר עילי;

'יהעיריה'' -

'יקומה'' -

'יראש העירייה'י

'ישטח בנין"' -

''"שטח המיועד

להפקעה'"-

'ישטח המיועד

לצרכי ציבור''-

'ישטח קומה''-

'ישטח

קרקע''-

''תבנית"' -

''תעודת העברה

לרשם

המקרקעין'-

'יתעלה""י -

'יתעלה

פרטית" -

'"תעלה

ציבורית" -

'יתעריפי

סייח תשל"ה, עמי 211

עיריית טמרה;

חלל המשתרע בין שתי רצפות סמוכות הנמצאות זו מעל זו, הנמדד על-פי גובהו המזערי של אותו חלל, כקבוע בפרט 2.03 לתוספת השניה של תקנות היתר בניה, ככל שנקבע כזה, ולרבות בניני עזר, מרתפים, מרפסות, מחסנים, חדרי מדרגות, מעברים, גבליות, מרתפי חניה, חניות מקורות, יציעים, חדרי מעליות, עליות גג וכל שטח אחר בקומה;

ראש העיריה לרבות מי שהוסמך על ידו על פי סעיף 17 לחוק הרשויות המקומיות (בחירת ראש הרשות וסגניו וכהונתם), התשלייה- 1975 * , לעניין חוק עזר זה ;

הסכום במייר של שטחי כל הקומות בבנין לרבות :

(ע) שטחה של בניה חורגת ;

(2) שטחו של בנין או שטחה של תוספת לבנין העתידיס להיבנות

שאושרה לגביהם בקשה להיתר בניה - לפי השטח שאושר;

שטח המיועד לצרכי ציבור ואשר הועדה המקומית לתכנון ולבניה הודיעה כי בכוונתה להפקיעו בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943 ;

שטח קרקע או שטח בנין המיועד בתכנית לצרכי ציבור;

סכום הכולל במייר של שטח ההשלכה האופקית של רצפת הקומה, בתוספת השטח שמתחת לקירותיה החיצוניים והפנימיים;

שטחה הכולל של הקרקע שבנכס לרבות הקרקע שעליה ניצב בנין;

כהגדרתה בחוק התכנון והבנייה ;

כאמור בסעיף 324 לפקודה ;

אפיק ניקוז בין טבעי ובין מותקן או מוסדר, המיועד להולכתם ולניקוזס של מי נגר עילי, מי גשמים ומים אחרים, למעט שפכים או מי קולחין, לרבות צינור מוביל, מוביל יצוק, אבזר, תא ביקורת, תא איסוף, תא קיבול וכל מיתקן ואבזר אחר המהווה חלק מהאפיק או הקשור בו;

תעלה המשמשת נכס פלוני, שאינו בבעלות העיריה

תעלה שאינה תעלה פרטית ;

תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה בשיעורס המעודכן במועד הוצאת

עייר 1943, תוסי 1, עמי 32.

4

ההיטל דרישת התשלום לפי חוק עזר זח;

המעודכנים''-

''תעריפי

ההיטל תעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה לפי שיעורס המעודכן ביום התשלום שבתוקף' - לקופת העיריה.

היטל תיעול

(א) | היטל תיעול נועד לכיסוי הוצאות העיריה בשל התקנת מערכת התיעול בתחומה, בלא זיקה

₪

₪(

)(

2(

(3

(ד)

לעלות ביצוע עבודות תיעול המשמשות את מנכס החייב או הגובלות בו.

החליט המהנדס על קביעת שטח כאיגור איסוף, תונח החלטתו במשרד מועצת העיריה ותהא פתוחה לעיון הציבור; הודעה על החלטת המהנדס תפורסם בעיתונות בדרך הקבועה בסעיף 1א לחוק התכנון והבניה.

היטל תיעול יוטל על בעל נכס בהתקיים אחד מאלה :

תחילת ביצוע עבודות תיעול באזור האיסוף שבו מצוי הנכס נושא החיוב;

לעניין זה, 'יתחילת ביצוע עבודות תיעולי' - גמר תכניות לביצוען של עבודות תיעול באיזור האיסוף שבו מצוי הנכס וכן אישור של העיריה לפי הנוסתח של טופס 1

שבתוספת השניה, לפיו בכוונתה לצאת למכרצ לביצוע עבודות התיעול או להתקשר כדין בדרך אחרת לביצוע עבודות כאמור, בתוך 12 חודשים ממועד מתן האישור;

אישור בקשה להיתר בניה ;

לא נתקיימו עבודות תיעול באזור האיסוף שבו מצוי הנכס, בעת אישור הבקשה להיתר בניה כאמור, תאשר העיריה לפי הנוסח של טופס 2 שבתוספת השניה, כי הליך תכנון עבודות התיעול כאמור מצוי בעיצומו ותחילת ביצוע העבודות צפויה להתקיים בתוך 2 חודשים ממועד מתן האישור.

בניה חורגת בנכס.

היטל שעילתו אישור בקשה להיתר בניה עבור בניה חדשה או בניה חורגת, ישולס גס אס בוצעו עבודות תיעול באזור האיסוף שבו מצוי הנכס לפני תחילתו של חוק עזר זה.

חישוב ההיטל

(א)

ם

₪

(דו

(ה)

היטל תיעול לנכס יחושב לפי שטח הקרקע ושטח הבנין שבנכס, וסכומו יהיה הסכום המתקבל ממכפלת שטח הקרקע ושטח הבנין בנכס, בתעריפי ההיטל שבתוספת הראשונה.

היטל שעילתו קבועה בסעיפים 2 (ג) (1) או 5(ב) ישולם לפי תעריפי ההיטל המעודכנים ;

היטל שעילתו קבועה בסעיפים ?2 (ג) (2) או 5(ג) ישולס לפי תעריפי ההיטל שבתוקף.

שולם בעד נכס, בשל ביצוע עבודות תיעול, היטל תיעול (להלן- חיוב ראשון) לא ייכללו שטח הקרקע ושטח הבנין בנכס, בעת הטלתו של החיוב הראשון, במניין השטחים לפי סעיף קטן (א), לצורך חישוב ההיטל לפי חוק עזר זה.

שולם בעד נכס חיוב ראשון, יחויב בעל הנכס פעם נוספת בתשלום היטל תיעול, בעד בניה חדשה שאושרה לאחר ששולם החיוב הראשון.

אושרה בקשה להיתר בניה עבור בניה חדשה תחת בנין שנהרס וששולס בעדו חיוב ראשון, יחושב ההיטל בשל הבניה החדשה על בסיס שטחה בניכוי שטח הבנין שנהרס כאמור.

(וי) נוכחה העיריה לדעת, לאחר גמר בנייתו של בנין, כי שטחו הבנוי בפועל אינו זהה לשטח הבנין שלגביו אושרה הבקשה להיתר בניה ושעל פיו שולם ההיטל, תשיב לבעל הנכס, או תגבה ממנו, לפי הענין, בהתאם להוראות כל דין, את סכום ההפרש הנובע מפער השטחים שהתגלה; סכום ההפרש כאמור יחושב על בסיס תעריפי ההיטל שהיו בתוקף בעת תשלום ההיטל, בתוספת הפרשי הצמדה.

4. היטל בשל בניה חורגת

(א) בעל נכס חייב בתשלום היטל תיעול בשל בניה חורגת שנבנתה בנכס.

ע) לעניין סעיף קטן (א), יראו את יום תחילת הבניה החורגת, כפי שייקבע בידי המהנדס,

או את יום תחילת ביצוע עבודות התיעול באיזור האיסוף שבו מצוי הנכס , לפי המועד

המאוחר שבהם, כמועד שבו התגבש החיוב בהיטל התיעול (להלן- מועד התגבשות החיוב).

(ג) לצורך תשלום ההיטל לפי סעיף זה, תמסור העיריה לחייב דרישת תשלום.

(דו סכום ההיטל בשל הבניה החורגת יהא הסכום הגבוה מבין אלו :

() סכום המחושב לפי תעריפי ההיטל במועד התגבשות החיוב בתוספת תשלומי פיגורים ;

(2) | אם הועלו תעריפי ההיטל במועד כלשהו לאחר מועד התגבשות החיוב (להלן-

מועד ההעלאה) - סכום המחושב לפי תעריפי ההיטל המעודכנים בתוספת

תשלומי פיגורים החל מהמועד המאוחר מבין אלו:

(א) מועד ההעלאה;

(ב) חמש שנים טרם המועד בו התגלתה הבניה החורגת ;

לענין סעיף קטן זה ייהועלו תעריפי ההיטליי - העלאת תעריפים באמצעות תיקונו של חוק העזר.

(ה) | שולם ההיטל ונהרס בנין המהווה בניה חורגת בתוך 5 שנים מיום תחילת הבניה, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בשל הבניה החורגת, בניכוי - 20% משיעור ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי הצמדה מיום התשלוסם ועד יום ההשבה.

5. היטל תיעול באדמה חקלאית

(א) בעל נכס מסוג אדמה חקלאית לא ישלם בעדו היטל תיעול.

(ב) חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, מששונה ייעודו בתכנית,חייב בעליו בתשלום היטל

תיעול, לפי הוראות חוק עזר זה.

(ג) חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, משניתן לגביו היתר לשימוש חורג, חייב בעליו בהיטל תיעול, לפי הוראות חוק עזר זה.

(ד) חדל נכס מלהיות אדמה חקלאית, בלי שניתן לגביו היתר כאמור בסעיף קטן (ג) ובלי ששונה ייעודו בתכנית, יחולו הוראות סעיף 4, בשינויים המחויבים לפי הענין.

6. חיוב בהיטל בשל שטח המיועד להפקעה

(א) לא יוטל חיוב בהיטל תיעול בעד שטח המיועד להפקעה.

6

(ב) שילם בעל נכס היטל בעבור נכס ובמהלך 5 השנים שממועד תשלום החיטל הוחל בהליך הפקעה וניתנה הודעה בהתאם לסעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, תשיב העיריה לבעל הנכס את ההיטל ששילם בניכוי - 20% מסכום ההיטל בעבור כל שנה או חלק ממנה, בצירוף הפרשי הצמדה מיום התשלום ועד יום ההשבה.

דרישה לתשלום ההיטל

(א) לצורך תשלום ההיטל, תמסור העיריה לחייב דרישת תשלום, שבה יפורטו הסעיף בחוק העזר שמכוחו הוטל ההיטל, סכום ההיטל, המועד לתשלומו, שטח הנכס, תעריפי ההיטל המעודכנים אשר שימשו בסיס לחישוב סכום ההיטל ודרכי תשלום ההיטל.

₪ דרישת התשלום תימסר בעת התגבשות עילת החיוב כאמור בסעיפים 2(ג), 4 ו- 5.

(ג) לא נמסרה מסיבה כלשהי דרישת תשלום באחד מהמועדים הנזכרים בסעיף קטן (ב)

(להלן - מועד החיוב המקורי), רשאית העיריה למסור את דרישת התשלום טרם מתן תעודת העברה לרשם המקרקעין או טרם מתן אישורה לצורך העברת זכויות חכירה במינהל מקרקעי ישראל, במקרה זה ייקבע סכום החיוב על בסיס תעריפי ההיטל כפי שהיו בתקפס במועד החיוב המקורי בתוספת הפרשי הצמדה.

(ד) אין בפגס שנפל בדרישת תשלום כדי לגרוע מחובת בעל נכס לשלם היטל תיעול.

(ה) דרישת תשלום שנמסרה לפי-

(1) סעיפים 2(ג)(1), 4 או 5(ב), תיפרע בתוך 30 ימים מיום מסירתה לבעל הנכס ;

(2) סעיפים 2(0(2), 5(ג), 5(ד) או 7(ג), תיפרע בתוך 7 ימים מיוסם מסירתה לבעל הנכס, ובכל מקרה עובר למתן ההיתר, התעודה או האישור המבוקשיסם וכתנאי להוצאתם.

שערוך חיובים וחובות

(א) | לא שולם במועדו היטל תיעול שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים 2(ג)(1), 4 או 5, יתווספו לסכום המצוין בדרישת התשלום תשלומי פיגורים החל מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

(ב) | לא שולם במועדו היטל תיעול שנמסרה לגביו דרישת תשלום לפי סעיפים 2(ג)(2) או 7(ג), תפקע דרישת התשלוסם; כל דרישת תשלום חדשה שתימסר בטרם הוצאו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים, לפי העניין, תהיה בהתאם לתעריפי ההיטל המעודכנים ותעמוד בתוקפה ל- 7 ימים ממסירתה לבעל הנכס.

() על אף האמור בסעיף קטן (ב), אס ניתנו ההיתר, התעודה או האישור נושא הסעיפים האמורים בלא ששולם ההיטל או חלק ממנו, יתווספו לסכום שלא שולם תשלומי פיגורים, החל מהמועד שנקבע לתשלומו בחוק עזר זה ועד למועד התשלום בפועל.

טיפול בתעלה

(א) | לא יטפל אדם בתעלה, לא יחבר אליה צינור ולא ישתמש במים הזורמיס בתוכה, אלא על פי היתר בכתב מאת ראש העיריה ובהתאם לתנאי ההיתר.

(ב) | לא יטיל אדם לתעלה חפפ, מי שופכין, מים דלוחיס, מי פסולת תעשיה או כל נוזל אחר.

(ג) | לא יחסוס אדם תעלה, לא יטה מימיה ולא יעשה בהם פעולה אחרת שיש בה כדי לשבש את שימושה הסדיר.

.10

.1

.3

.5

7

(ד) | ראש העיריה רשאי לדרוש בהודעה בכתב ממי שעשה מעשה בניגוד להוראות סעיפים קטנים (א) עד (ג), לבצע את העבודות הדרושות לשם החזרת התעלה למצב בו היתה נתונה לפני שנעשה המעשה.

(ה) | בהודעה יצוינו התנאים, הפרטים והדרכים לביצוע העבודות וכן התקופה שבה יש לבצען.

(0 מי שקיבל הודעה כאמור חייב למלא אחריה.

התקנת תעלה בידי בעל נכסי

(א) | ראש העיריה רשאי, בהודעה בכתב, לדרוש מבעל נכס, או להתיר לו, לבקשתו, לבצע עבודות תיעול לצורך התקנת תעלה פרטית לנכסו, שתחובר לתעלה הציבורית, או לשנות או לתקן תעלה פרטית שבנכסו; ההודעה תפרט את התנאים ואת אופן ביצוען של עבודות התיעול, וכן את משך הזמן שבו יש לסיימן.

(ב) | עבודות תיעול לפי היתר או דרישה כאמור בסעיף קטן (א) תתבצענה בהתאם לתנאים שפורטו בהודעה, לפי תכנית ביצוע ומפרטיס שאישר המהנדס.

חיוב בעלים משותפים

היה נכס בבעלות משותפת, תחול חובת ההיטל על כל אחד מהבעלים המשותפים בנכס לפי חלקם היחסי בבעלות בנכס.

מסירת הודעות

מסירת דרישת תשלום לפי חוק עזר זה תהא בדרך של מסירה לידי האדם שאליו היא מכוונת או מסירה במקום מגוריו או במקום עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה, לידי אחד מבני משפחתו הבגיריס או לידי אדם בגיר העובד או המועסק שם או משלוח במכתב רשום הערוך אל אותו אדם לפי מען מגוריו או עסקיו הרגילים או הידועים לאחרונה; אם אי אפשר לקיים את המסירה כאמור, תהא המסירה בדרך של הצגה במקום בולט לעין באחד המקומות האמורים או על הנכס שבו היא דנה.

הצמדה למדד

סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר זּה, יעודכנו, ב- 16 בכל חודש ינואר שלאחר פרסומו של חוק עזר זה, (להלן- יום העדכון) לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון שקדם לו.

מגבלת גביה

החל ביום יי'ג באלול התשפייו ( 26 באוגוסט 2026 ) הטלת היטל לפי חוק עזר זה תהא טעונה אישור של מועצת העיריה ושל שר הפנים או מי מטעמו.

הוראת שעה

על אף האמור בסעיף 13, יעודכנו סכומי ההיטלים שנקבעו בחוק עזר זה, במועד פרסומו של חוק

עור זה (להלן - יום העדכון הראשון), לפי שיעור שינוי המדד, שפורסם לאחרונה לפני יום העדכון הראשון לעומת מדד חודש ינואר 2020.

תוספת ראשונה

היטל תיעול (סעיף 3 )

שיעורי ההיטל בשקלים חדשים

1 | בעדנכס -

(א) | לכל מייר משטח הבניין 2.09

ב לכל מייר משטח קרקע 6

תוספת שניה

(סעיף 2(ב)(1) ו-(2))

טופס 1

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס העיר טמרה מאשר בזאת כי התוכניות לביצוע עבודות התיעול מצויות בשלבי גמר, וכי בכוונת העיריה לצאת למכרז לביצוע עבודות התיעול האמורות/ להתקשר כדין בדרך של לביצוע עבודות התיעול האמורות (מחק את המיותר) וזאת לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

טופס 2

לכל מאן דבעי

החיימ, מהנדס העיר טמרה מאשר בזאת כי הליך תכנון התיעול מצוי בעיצומו, וכי תחילת עבודות התיעול צפויה להתקיים לא יאוחר מיום

מהנדס העיריה

כ''א באלול התשפ'/א (29 באוגוסט 2021)

ד''ר סוהיל דיאב

ראש עיריית טמרה

טאו כלכלה

טאו כלכלה ופיננסים בע''מ

6 אוגוסט 2021

לכבוד

גבי מיכל פינקלשטיין - מרכזת חוקי עזאר

משרד הפנים

הנדון: המלצה לאישור תחשיב היטל סלילת מדרכות - עיריית טמרת

1. בדקנו את התחשיב שהועבר לאישורנו.

2. הרינו מאשרים את נכונות התחשיב לתקופה של 5 שנים החל מתאריך אישור זה.

3. התעריפים המחושבים לכל הנכסים במחיר ינואר 2020 הינם:

תעריף היטל סלילת מדרכות :

* מייר בנוי - 14.05 ₪

* מייר קרקע - 2.54 ₪

4. הוראת ההצמדה הינה ממועד ינואר 2020 את התעריפים ומדדי ההצמדה יש להטמיע בחוק

העזר שיוגש למשרד הפנים.

5. אישור החוק מותנה באישור סופי של משרד הפנים ופרסום החוק ברשומות ע'יי משרד

המשפטים.

מצייב נספת א'- ריכוז נתוני התחשיב

מצ'יב בנספח ב'- אישור גזבר ומהנדס לנכונות הנתונים.

בכבוד רב

רו"ח אמיר שרעבי

העתקים:

מר יוסי בנישתי - מנהל אגף למקרקעין ומיסוי מקומי מר חלאד עואד- גזבר עיריית טמרה

מר עלא אגבריה- יועצ כלכלי

ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון : 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | .0 0 זו ודוה

₪ טאו כלכלה ופיננסים בע''מ

נספח א'- ריכוז נתוני התחשיב

עלויות התחשיב

סעיף סכום

סה''כ עלויות ישירות 0

, 2,686

בצ''מ -₪

ניהול מדידות ופיקוח 1% 6

תקורה 1% 9

מע''מ 2% 6

השתתפות משרדי

ממשלה 50% 1

סך הכל עלויות 0

חלוקת עלויות לפי בנוי וקרקע

קרקע 20% 18

בנייה 0% 2+

0"

ריכוז שטחים לחיוב

שטח בניה 5

שטח קרקע 8

תעריף בש'יית

תערו היטל סלילת התאמת היטל

עריף מדרכות לאחוז הגביה 80%

למ''ר בנוי 14 1.5

למ''ר קרקע 2.3 2.04

טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון ; 03-7575-794 | פקס; 072-260-63%4 | |ו.30660.60ד6 זווחה

טאו כלכלה ופיננסים בע''מ

נספח ב'- אישור גזבר ומהנדס לנכונות הנתונים

2:1

לכבוד,

רו"ח אמיר שרעבי

חברת טאו פיננסים בע"ט

הנדון : אישור בדיקת נכונות גתונים..

אנו החתומים מטה מר חאלד עואד. גזבר העירייה , וגב | נרדין ח'ורי מהנדסת העיר, מתוקף תפקידנו בעיריית טמרה, מאשרים כי בדקנו את כלל התחשיבים והנתונים עליהם מתבסס תהשיב היטל מדרכות שתוגש לאישורכם

הבדיקה בללה את רשימת הפרויקטים עליהם מתבסס התחשיבים, את רלוונטיות הפרויקטים לסוגי התחשיבים השונים, את אומדגי העלויות ואת היקפי השתתפות משרדי הממשלה. כמובן בדקנו את תוכניות הפיתוח העירוניות עליהם מסתמך התחשיב, היקפי גידול האוכלוסייה, המטרים הכנוייס ושאר הנתונים עליהם מתבססים התחשיבים.

הריני לאשר כי כל הנתונים תואמים את התוכניזת העירוניות ואת בסיסי הנתונים המעודכנים של העירייה כפי שיודעים לי.

בכבוד רב

אינג' נרדין רחאל חורי

/ . מהנרסת תעיר

סמרה

ח תלד עואד <=-- %

גזבר העירייה מרה /

ווה ה

טאו כלכלה ופיננסים בע"מ | רח' ההסתדרות 106 חולון | טלפון : 03-7575-794 | פקס: 072-260-6354 | |.6

טאו כ

בלה

לכלו

טאו כלכלה ופיננסים בע''מ

6 אוגוסט 2021

לכבוד

גבי מיכל פינקלשטיין - מרכזת חוקי עזר

משרד הפנים

הנדון: המלצה לאישור תחשיב היטל סלילת כבישים- עיריית טמרת

1. בדקנו את התחשיב שהועבר לאישורנו.

2. הרינו מאשרים את נכונות התחשיב לתקופה של 5 שנים החל מתאריך אישור זה.

3. התעריפים המחושביס לכל הנכסים במחיר ינואר 2020 הינם:

תעריף היטל סלילת כבישים :

* מייר בנוי - 24.25 ₪

* מייר קרקע - 4.39 ₪

4. הוראת ההצמדה הינה ממועד ינואר 2020 את התעריפים ומדדי ההצמדה יש להטמיע בחוק

העזר שיוגש למשרד הפנים.

5. אישור החוק מותנה באישור סופי של משרד הפנים ופרסום החוק ברשומות ע"י משרד

המשפטים.

מצייב נספח א'- ריכוז נתוני התחשיב

מצ'יב בנספח ב'- אישור גזבר ומהנדס לנכונות הנתונים.

בכבוד רב

רו"ח אמיר שרעבי

העתקים:

מר יוסי בנישתי -

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]