ועדת נכסים מספר 12- מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

חברי הועדה נכחו : שחר לוי - חבר מועצה - מ"מ יו"ר ועדה חגי אברהם – נציג ציבור רונית פוריאן – נציגת ציבור יהושע גוטמן – נציג ציבור מיטל להבי- חברת מועצה נעדרו : אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה נוי אלראי שניצר - חברת מועצה איציק סניור - נציג ציבור גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי גליה לוי - עוזרת ראשית ליועמש נועם ירון - מנהל תקציב חטיבתי דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. הקצאת מגרש ששטחו כדונם למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדרים לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43 גוש 6992

רח' צונץ 7 - נכס מספר 17570

2. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שם חייאוי וגורגיה שיראזי ז"ל

מיסודו של בנם עזרא שיראזי, מס' ,59-003506-9 )להלן: "ההקדש"(, ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ז. ******** והלית שמש ת.ז. ******** )להלן: "נאמני ההקדש"( מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12804

3. מתן אישור להעברת זכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מח"ל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות ,64 ,66 ,67

68 בגוש ,6132 חלק מחלקה 87 בגוש ,6149 חלק מחלקה 8 בגוש ,6151 חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 )להלן:

"המקרקעין"( לרשות הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים, ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתב"ע -"כפיר מזרח – שכונה ש", אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 )להלן: "התב"ע"(.

4. תוספת לחוזה של הארכת שכירות גן ילדים הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 רח' ברטונוב 3 חלק מחלקה 784 בגוש .6623 - נכס

מספר 6905

עמוד 2 מתוך 22

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
978.00			6992/43		הקצאת מגרש בשטח של כדונם למנהל קהילה לצורך אולם ספורט וחדרי פעילות קהילתית על חלקה 43 גוש 6992 רח' צונץ 7	17570

כתובת	מזהה	שם
		מינהל קהילה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

1. הקצאת מגרש ששטחו כדונם למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדרים לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43 גוש 6992

רח' צונץ 7 - נכס מספר 17570

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

לאור הצורך והדרישה בשכונת נווה עופר ,החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת מגרש ששטחו כדונם למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדרים לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43 גוש 6992 רח' צונץ 7 )להלן : "המקרקעין"( .

בעלות על המקרקעין: עיריית ת"א -יפו

תב"ע בתוקף: תכנית 507-0271700 תא/מק/צ',תא/תעא/צ/ 1990

ייעוד : בנייני ציבור

זכויות בנייה: 400 %

מממן הבנייה: עירית ת"א- יפו.

עמוד 3 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

עמוד 4 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

תשריט הנכס

עמוד 5 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כדונם למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדרים לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43

גוש 6992 רח' צונץ 7 - נכס מספר 17570

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 6 מתוך 22

כתובת	מזהה	שם
ויצמן 96 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	הלית שמש
	ת.ז. *********	סימון שמש
	הקדש 590035069	הקדש ע"ש חייאוי וגורג'יה שיראזי ז"ל

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

2. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שם חייאוי וגורגיה שיראזי ז"ל

מיסודו של בנם עזרא שיראזי, מס' ,59-003506-9 )להלן: "ההקדש"(, ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ז. ******** והלית שמש ת.ז. ******** )להלן: "נאמני ההקדש"( מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12804

סוג תקציר: השבת זכויות

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 79 בגוש 6896 )להלן: "חלקה 79"(, הייתה רשומה, בבעלות המנוח חיאבי שיראזי ז"ל )להלן : "הבעלים במועד ההפקעה"(.

על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר ,1111 יועדה חלקה 79 בשלמות לדרך )להלן: "תכנית 1111" / "השטח הציבורי"(.

ביום ,01.09.1974 פורסמה בי.פ. 2042 הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור( 1943 )להלן :

"הפקודה"(, אשר במסגרתה הופקע, בין היתר השטח הציבורי )להלן : "הודעת ההפקעה"(.

ביום 17.09.1975 פורסמה בי.פ. 2144 הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.

בהתאם לצוואה של המנוח מיום 18.09.1970 אשר אושרה בצו קיום צוואה מיום ,24.02.1976 הוריש המנוח את כל רכושו לרבות חלקה 79 , לבנו עזרא יחזקאל שיראזי )להלן: "המקדיש"(.

בהתאם לצוואה של המקדיש מיום 30.07.2014 אשר אושרה בצו קיום צוואה מיום ,09.05.2017 הוריש המקדיש את כל רכושו לרבות חלקה 79 להקדש.

במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 )להלן : "התב"ע"(, הוקצו לשטח הציבורי זכויות במגרש 103 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה )להלן: "מגרש 103"(.

בקשר עם מגרש ,103 התנהלה תביעה לפירוק שיתוף בת.א. 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נ' עיריית תל אביב ואח' )להלן: "תיק הפירוק/ "חברת נוף עירוני" בהתאמה"(, אשר הצדדים לחוזה זה היו צד לה.

עמוד 7 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

במסגרת תיק הפירוק, ניתן ביום 15.04.2024 צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירת מגרש 103 במכירה פומבית ומונה כונס נכסים לביצוע הפירוק )להלן: "כונס הנכסים"(.

ביום 24.12.2024 נחתמה פסיקתא בתיק הפירוק לפיה אישר בית המשפט לכונס הנכסים להתקשר בהסכם עם חברת נוף עירוני )התובעת בתיק הפירוק( למכירת מגרש 103 בהתאם להצעתה הסופית בהליך הפירוק )להלן: "הפסיקתה"(.

נאמני ההקדש פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 )להלן: "סעיף 196"( בבקשה להשיב להם את חלקו היחסי של ההקדש בתמורה שתתקבל בגין מכירת מגרש 103 )להלן: "התשלום"(, מכוח בעלותו של המנוח והמקדיש בחלקה 79 בהתאם לצוואות ולצווי קיום הצוואות לעיל.

הקשת ההשבה אינה מתייחסת לזכויות נוספות שהוקצו לחלקה 79 בתכנית בניין עיר תא 4444/1 ו- תא .4444/2 השבת הזכויות )היינו: ביצוע תשלום להקדש( תתבצע בכפוף לכך שמקבל השבת הזכויות, שהינו ההקדש, יישלם כל מס , היטל השבחה )לצורך הסכם זה בלבד, נמצא ההקדש זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה(, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, שתחויב בהם על פי דין, בגין השבת הזכויות המושבות במגרש .103 ההשבה להקדש תתבצע באמצעות העברת תשלום החלק היחסי מתוך התמורה שהתקבלה ממכירת מגרש 103 )%(1.3505 לאחר שהופחת החלק היחסי בהוצאות הפירוק כפי שאושרו על ידי בית המשפט בתיק הפירוק ובקיזוז התשלומים שבהם חב ההקדש על פי הסעיף שלהלן ובכפוף למילוי התנאים המפורטים בהסכם זה.

מוסכם כי מתוך התשלום שיתקבל בגין מכירת חלקו של ההקדש במגרש 103 - העירייה ו/או הוועדה המקומית יהיו רשאיות לקזז את התשלומים בהם מחויב ההקדש על פי הסכם זה.

נאמני ההקדש מצהירים כי בגין הפקעת חלקה 79 לא שולמה להם ו/או למנוח במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה.

ידוע לנאמני ההקדש כי מאחר שמגרש 103 נמכר במסגרת תיק הפירוק, הרי שהחזקה הפיזית בו ו/או בכל חלק ממנו כמו גם הבעלות במגרש 103 ו/או בכל חלק ממנו )לאחר רישומו(, לא יועברו אליהם בשום שלב.

בכפוף למילוי התחייבויות העירייה עפ"י החוזה שייחתם בין הצדדים, להקדש לא יהיו כל תביעות ו/או דרישות ו/או טענות מכל סוג שהוא בקשר עם התשלום ו/או הפקעת חלקה 79 ו/או בקשר עם השימוש בחלקה 79 על ידי העירייה, לרבות תביעה לפינויי הפקעה ו/או דמי שימוש ו/או כל תביעה כספית אחרת לרבות עם רישומה של העירייה כבעלים של חלקה .79 עם ביצוע התשלום, העירייה תהא משוחררת מכל תביעות / דרישות וערעורים אשר ביחס לכל דבר ועניין הנוגעים לזכויות שהוקצו לחלקה 79 במגרש .103 עם חתימת חוזה בין הצדדים, חלקה 79 תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין ולעשות בה שימוש לכל מטרה אחרת מבלי שהיא תהיה כפופה להוראות הפקודה ו/או חוק התו"ב ו/או לתכניות החלות על חלקה 79 ולהקדש ו/או מי מטעמו לא יהיו כל תביעות ו/או טענות בקשר לחלקה 79 או לשימוש בה על ידי העירייה ו/או על ידי כל צד שלישי.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 -

אין מניעה משפטית לאישור העסקה

עמוד 8 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

תשריט הנכס

עמוד 9 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

מחליטים :

1. מאשרים השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שם חייאוי וגורגיה

שיראזי ז"ל מיסודו של בנם עזרא שיראזי, מס' ,59-003506-9 )להלן: "ההקדש"(, ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ז.

******** והלית שמש ת.ז. ******** )להלן: "נאמני ההקדש"( מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12804

2. השבת הזכויות להקדש תתבצע בדרך של תשלום חלקה היחסי של חלקה 79 בתמורה שהתקבלה כתוצאה ממכירת במגרש 103 )להלן:

"התשלום"(.

3. השבת הזכויות )היינו: ביצוע התשלום( הינה בכפוף לכך שמקבל השבת הזכויות, שהינו ההקדש, ישלם כל מס, תשלומי היטל השבחה

)לצורך הסכם זה בלבד, נמצא ההקדש זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה(, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, שתחויב בהם על פי דין, בגין השבת הזכויות המושבות במגרש .103

4. מאחר שמגרש 103 נמכר במסגרת תיק הפירוק, הרי שהחזקה הפיזית בו ו/או בכל חלק ממנו כמו גם הבעלות במגרש 103 ו/או בכל חלק

ממנו )לאחר רישומו(, לא יועברו להקדש בשום שלב וחלקה 79 תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין, בין אם בעצמה ובין אם על ידי צד ג'.

.5השבת הזכויות הינה בהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965

6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור המועצה .

***

עמוד 10 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6632/11 , 6632/36 , 6632/159 , 6632/160 , 6632/161 , 7221/19 , 6896/224 , 6896/222 , 6896/220 , 6896/207 , 6896/206 , 6896/204 , 6896/167 , 6896/161 , 6896/158 , 6896/95 , 6896/89 , 6896/87 , 6896/85 , 6896/82 , 6896/79 , 6896/78 , 6896/77 דרכים\6896\_\_\ 12804 דרכים-גוש 6896 2040 506 , 6896/76 1 , 6896/75 , 6896/37 , 6896/3 , 6896/2 , 6883/9 , 6634/308 , 6634/302 , 6632/589 , 6632/588 , 6632/587 , 6632/578 , 6632/577 , 6632/569 , 6632/567	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025 נספח א'
		שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
				דרכים\6896\_\_\ 1	6632/11 , 6632/36 , 6632/159 , 6632/160 , 6632/161 , 7221/19 , 6896/224 , 6896/222 , 6896/220 , 6896/207 , 6896/206 , 6896/204 , 6896/167 , 6896/161 , 6896/158 , 6896/95 , 6896/89 , 6896/87 , 6896/85 , 6896/82 , 6896/79 , 6896/78 , 6896/77 , 6896/76 , 6896/75 , 6896/37 , 6896/3 , 6896/2 , 6883/9 , 6634/308 , 6634/302 , 6632/589 , 6632/588 , 6632/587 , 6632/578 , 6632/577 , 6632/569 , 6632/567	2040 506	דרכים-גוש 6896	12804

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025 , 6632/566 , 6632/565 , 6632/525 , 6621/8 , 6632/279 , 6630/828 , 6896/209 , 6896/210				27/1	יך 10/2025	מספר 12 מתארי	פרוטוקול ועדת נכסים
					יך 10/2025 , 6632/566	מספר 12 מתארי
					, 6632/565 , 6632/525 , 6621/8 , 6632/279 , 6630/828 , 6896/209 , 6896/210

עמוד 12 מתוך 22

כתובת	מזהה	שם
45	חברה 520023920	חלמיש חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בתל אביב יפו בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

3. מתן אישור להעברת זכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מח"ל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות ,64 ,66 ,67

68 בגוש ,6132 חלק מחלקה 87 בגוש ,6149 חלק מחלקה 8 בגוש ,6151 חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 )להלן:

"המקרקעין"( לרשות הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים, ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתב"ע -"כפיר מזרח – שכונה ש", אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 )להלן: "התב"ע"(.

סוג תקציר: העברה ללא תמורה

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו בעלת זכויות הבעלות בחלק מהמקרקעין המצויים ברח' מח"ל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות ,64 ,66 ,67 68 בגוש ,6132 חלק מחלקה 87 בגוש ,6149 חלק מחלקה 8 בגוש ,6151 חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 )להלן: "המקרקעין"(.

במקרקעין חלקה תב"ע -2390"כפיר מזרח – שכונה ש", אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 )להלן: "התב"ע"(.

ע"פ התב"ע המקרקעין שבבעלות העירייה שינו את ייעודם ממתרוקה למגורים.

על כן בהתאם להסכמות בין העירייה לרשות הפיתוח כאשר יעוד המקרקעין משתנה מדרכים/ממתרוקה למגורים, נדרשת העירייה להעביר את זכויותיה במקרקעין לרשות הפיתוח.

בימים אלו , חלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח .צ 520023920 פועלת לרישום הפרצלציה במגרש 11 בתב"ע בהתאם לתצ"רים אליפסות מס. 797,798,799/2023 של המודד שגיא לוין שנמסר לעירייה.

להלן פירוט זכויותיה של העירייה במקרקעין בהתאם לתצ"ר:

חלקה 30 בשלמות בגוש 6151 )48 מ"ר(

1 מ"ר מחלקה 87 בגוש 6149

6 מ"ר מחלקה 8 בגוש 6151

211 מ"ר מחלקה 64 בגוש 6132

84 מ"ר מחלקה 66 בגוש 6132

15 מ"ר מחלקה 67 בגוש 6132

33 מ"ר מחלקה 68 בגוש 6132

עמוד 13 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

חלקה 233 בשלמות בגוש 6132 )594 מ"ר(

בסה"כ 992 מ"ר

לאור האמור, מבוקש לאשר לחלמיש את רישום הפרצלציה ע"פ התב"ע והעברת זכויות העירייה במקרקעין לרשות הפיתוח ללא תמורה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 14 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

תשריט הנכס

עמוד 15 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

מחליטים :

1. מאשרים את העברת זכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מח"ל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות ,64 ,66

,67 68 בגוש ,6132 חלק מחלקה 87 בגוש ,6149 חלק מחלקה 8 בגוש ,6151 חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 )להלן:

"המקרקעין"( לרשות הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים.

ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתב"ע -"כפיר מזרח – שכונה ש", אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 )להלן: "התב"ע"(.

.2להלן פירוט זכויותיה של העירייה במקרקעין בהתאם לתצ"ר:

חלקה 30 בשלמות בגוש 6151 )48 מ"ר(

1 מ"ר מחלקה 87 בגוש 6149

6 מ"ר מחלקה 8 בגוש 6151

211 מ"ר מחלקה 64 בגוש 6132

84 מ"ר מחלקה 66 בגוש 6132

15 מ"ר מחלקה 67 בגוש 6132

33 מ"ר מחלקה 68 בגוש 6132

חלקה 233 בשלמות בגוש 6132 )594 מ"ר(

בסה"כ 992 מ"ר

.3העברת הזכויות הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3א'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 16 מתוך 22

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6132/64 , 6132/65 , 6132/68 , 6132/233 , 6149/100 , 6149/101 , 6149/102 , 6151/8 , 6151/12 , 6151/13 , 6151/28 , 6151/29 , 6151/30 , 6151/63 , 6151/65 , 6151/67	כ"ד 5	החזרת שטחי מתרוכה הרשומים ע"ש עיריית תל אביב יפו לרשות הפתוח ע"י חברת חלמיש – מגרש 11 – תב"ע 2390 – רח' מח"ל 38	17567

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

נספח א'

נכסים:

עמוד 17 מתוך 22

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\412\_\_\1	6623/784	ברטונוב יהושע 3	חינוך - גן ילדים - רח' ברטונוב 3 - שכ' רביבים.	6905

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514141621	הגנינה בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

4. תוספת לחוזה של הארכת שכירות גן ילדים הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 רח' ברטונוב 3 חלק מחלקה 784 בגוש .6623 - נכס

מספר 6905

סוג תקציר: תוספת לחוזה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 02.09.2021 נחתם חוזה מס' 202-2021-1263 בין עיריית תל אביב – יפו לבין הגנינה בע"מ ח.פ. 514141621 )להלן: "החוזה"(.

החוזה נחתם מכח זכייתה של הגנינה בע"מ )להלן: "השוכרת"( במכרז פומבי מס' 154/2021 להשכרת והפעלת כיתת גן ברחוב ברטונוב יהושע 3 תל אביב יפו )להלן: "המכרז"(.

במכרז יש הגדרות שונות ל"שנת שכירות" ול"שנת לימודים", הסיבה לכך היא על מנת ליצור רצף והמשכיות של מסגרת לימודית לילדים וחבות על המפעיל להשלים שנת לימודים מלאה בתקופת השכירות.

החזקה בנכס נמסרה בהתאם לחוזה, אולם בפועל לאור תקלות במבנה סמוך אשר לא איפשרו קיום פעילות במושכר, נעשה שיפוץ דחוף במבנה הסמוך ובמושכר עצמו ותקופת השכירות של השוכרת החלה באמצע שנת הלימודים.

כל הסוגיה הובאה באישורה דאז של עו"ד שני לוי גצוביץ, לוועדת מקרקעין חלק ב', וההחלטה שניתנה בוועדה מיום 19.01.2025 הייתה אישור תוספת לחוזה והארכת תקופת שכירות עד אוגוסט .2027 בשל טעות סופר, הפנייה בעניין הובאה לאישור וועדת מקרקעין חלק ב' ואושרה ע"י ראש העיר ביום ,2.3.25 לאור הנסיבות המפורטת לעיל סך השנים יהיה מעל 5 שנים ודרוש את אישור מועצת העירייה.

לאור כל האמור לעיל, מאשרים את הארכת השכירות עד ליום 15.8.27 מהלך הדיון בועדת נכסים :

עמוד 18 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

שחר לוי: בשל ניגוד עניינים איני משתתף בדיון על סוגייה זו .

חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי(, התשל"ו -

1975 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .

עמוד 19 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

תשריט הנכס

עמוד 20 מתוך 22

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025

מחליטים :

1. מאשרים תוספת לחוזה של הארכת שכירות )מימוש אופציה( עד ליום ,15.8.2027 קרי לתקופה של מעל לחמש שנים )בכפוף לאישור

מועצת העירייה(, בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.

שכה"ד יהיה 9,500 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק.

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

על החתום

_______________________ _______________________ _______________________ שחר לוי - חבר מועצה אלי לוי אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

מ"מ יו"ר הוועדה מנהל אגף הנכסים מרכז ועדה

עמוד 21 מתוך 22

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 12 מיום 27/10/2025

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי( התשל"ה - ,1975 הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכבוד רב,

עמוד 22 מתוך 22