פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0094

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	יצחק ברונסון	הגדוד העברי 35	0037-035	22-1991	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

03/04/2023

י"ב ניסן תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0094 תאריך: 02/04/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6946/77	גוש/חלקה	22-1991	בקשה מספר
נוה שאנן	שכונה	06/12/2022	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0037-035	תיק בניין
402.00	שטח	21-02193	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27856 בקשת רישוי: 22-1991 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

03/04/2023

י"ב ניסן תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

הגדוד העברי 35

מבקש הבקשה

יצחק ברונסון

הסנונית ,12 רעננה 4372334

עורך הבקשה

אורי שלום

ת.ד. ,57481 תל אביב - יפו 61574

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

כמות יח"ד לתוספת: ,7 אחר: פיצול דירות קיימות ללא תוספת שטח. כך של14 דירות קיימות יתווספו סה"כ כ7 דירות.,

מבוקשים שינויים פנימיים: פיצול דירות 3,5,12 לשתי דירות כל אחת מהן )סה"כ 3 דירות חדשות(

ופיצול דירות 8,10 לשלוש דירות כל אחת מהן )סה" 4 דירות חדשות( בכל דירה חדשה חדר שינה הופך לממ"ד )חדר שנבנה בפועל כממ"ד לפי היתר ,(16-1141 שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים ומסחר בקרקע,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0094 מתאריך 02/04/2023

לא לאשר את הבקשה לתוספת 7 יח"ד מעבר ל-14 יח"ד המאושרות כולל שינויים פנימיים בבניין קיים בן 5 קומות

למגורים מעל קומת מסחר ובניה חלקית על הגג שכן:

1. הבניין בנוי בפועל ללא מימוש השטח בעורף קומת הקרקע לטובת החניה בסטייה להיתרים שהוצאו ובניגוד להוראות

התכנית הראשית שקובעת אופן הבינוי לשם סידור חניה בעורף קומת הקרקע עם גישת כלי רכב מתוך דרך השירות

בעורף המגרש. התכנון מאפשר שימוש בשטח הנ"ל למטרה העיקרית ומהווה הגדלת השטחים העיקריים מעבר למותר.

2. גודלן הממוצע של יח"ד המוצעות קטן מ-60 מ"ר )כולל ממ"ד( בניגוד לנקבע בתכנית התקפה.

3. לא סומנה זיקת הנאה בחזית המגרש בקומת הקרקע לרחוב הגדוד העברי בניגוד לתכנית התקפה.

4. הוגשה ללא הבחנה בין השטחים העיקריים ושטחי השרות ולא מאפשרת בחינה מרחבית כמקובל, כאשר השטח

בעורף קומת הקרקע לא מומש בפועל לחניה אך חושב כשטח שרות בניגוד להוראות התכנית הראשית ונקבע ביתרים

שהוצאו.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il