פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0112

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
מ"מ, עו"ד אושרת שפי	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה מ	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	ע.ט. להתחדשות עירונית לישראל )לה גרדיה החדשה( בע"מ	שדרות המעפילים 34	0537-034	23-0166	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/05/2023

י"ח אייר תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0112 תאריך: 02/05/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7098/13	גוש/חלקה	23-0166	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	23/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	סיווג	0537-034	תיק בניין
5,856.00	שטח	21-01838	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 23439 בקשת רישוי: 23-0166 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/05/2023

י"ח אייר תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות המעפילים ,34 שדרות המעפילים ,34 מרגולין 11

מבקש הבקשה

ע.ט. להתחדשות עירונית לישראל )לה גרדיה החדשה( בע"מ דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

צבי גבאי

גורדון יהודה ליב ,77 תל אביב - יפו 64388

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,12 שטח הריסה )מ"ר(: ,5420.89 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן,

בקומת הקרקע: חדר אשפה, מסעדה, כמות חנויות: ,17 כמות חדרי שירותים: ,17

בקומות: קומה מסחרית עבור: מסחר, מסעדה, משרד, כמות קומות מגורים: ,9 כמות יח"ד מבוקשות: ,228

על הגג: פרגולה,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5

פירוט נוסף: במגרש מתוכננים 6 מבנים המחולקים ל-3 )בניין 4 .)EF ,CD ,AB מרתפי חניה תת קרקעי משותף לכל

הפרויקט. קומות הקרקע כוללות מסחר, כניסות לבניינים ושטח גינון עם זיקות הנאה למעבר ושהייה לציבור. לרחוב לה גוארדיה חזית מסחרית עם קולונדה ברוחב 4 מ' + כניסות לבניין (35 F יח''ד( ו(36 E יח''ד(. לשד' המעפילים חזית מסחרית ללא קולונדה + כניסות לבניין (38 C יח''ד( ו(51 D יח''ד(. לרח' מרגולין כניסה לחניון תת קרקעי, גישה לחדר אשפה מרכזי + כניסה לבניין (33 A יח''ד( ו(33 B יח''ד(., העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0112 מתאריך 02/05/2023

לאשר את הבקשה לפי הוראות תכנית 4593 ותכנית עיצוב מאושרת:

1 הריסת שלושה בניינים טוריים למגורים בני 3-4 קומות המכילים סה"כ 58 יח"ד ו- 10 יחידות מסחר בקומת

הקרקע.

2. הקמת 6 בנייני מגורים )F ,E ,D ,C ,B ,A המחולקים ל-3 מאסות : 2 בנינים בקיר משותף( עבור 228 יח"ד בני 9

קומות כולל קומת גג חלקית, עם מסחר בקומת הקרקע ומעל 4 קומות מרתף משותף לחנייה עד גבולות

המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות.	1
.אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(,	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
ביצוע תיאום הנדסי לפיתוח סביב הפרויקט עבור הארונות סביב הפרויקט.,	6
עריכת מסמך סביבתי שיכלול התייחסות להיבטי רעש ואקוסטיקה, איכות אויר, התייחסות למערכות איוורור חניונים קרינה וכו' ]תכנית ,[4593	7
הכנת חוות דעת אקוסטית אשר תקבע את מפלסי הרעש החזויים בשימושים הרגישים, והמיגון האקוסטי הנדרש במעטפת המבנה ]תכנית ,[4593	8
אישור משרד הבריאות,	9
א ישור משרד להגנת הסביבה,	10

תנאי	#
יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות.	1
.אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(,	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
ביצוע תיאום הנדסי לפיתוח סביב הפרויקט עבור הארונות סביב הפרויקט.,	6
עריכת מסמך סביבתי שיכלול התייחסות להיבטי רעש ואקוסטיקה, איכות אויר, התייחסות למערכות איוורור חניונים קרינה וכו' ]תכנית ,[4593	7
הכנת חוות דעת אקוסטית אשר תקבע את מפלסי הרעש החזויים בשימושים הרגישים, והמיגון האקוסטי הנדרש במעטפת המבנה ]תכנית ,[4593	8
אישור משרד הבריאות,	9
א ישור משרד להגנת הסביבה,	10

תנאי	#
מפרט השימור לעצים 1,103,104,105,106,107,108 של אומדה מתאריך 30.3.2023 הוא חלק מההיתר. יש להציג את אישור האגרונום המלווה לביצועו כתנאי לתעודת גמר.	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה,	2
מפרט העתקה עבור עצים 66 ו 41 של אומדה מתאריך 30.3.2023 הוא חלק מההיתר. יש להציג את אישור האגרונום המלווה לביצועו כתנאי לתעודת גמר.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 87300 ₪.	5
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	6
עמידה בהוראות החוזה החתום והתוספות לחוזה הכוללים בניית יחי' הדיור ,החניות, המסחר והמחסנים, מתוקף הבעלות של העירייה.,	7
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק ,.1	8

הגשה מקוונת: 23439 בקשת רישוי: 23-0166 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(1 הפקדת ערבות בגין שחרור העוגנים מחלקות העירייה במידה והחפירה ודיפון כוללת החדרת עוגנים לשטחי העירייה. (2 עמידה בתנאי ההסכם: א. תשלום הוצאות העברת ציוד העירייה מנכסיה. ב. הפקדת ערבויות לפי חוק המכר לדירות ולחנויות בהתאם לחוזה החתום. ג. קבלת דמי השכירות עבר תקופת הבניה בהתאם לחוזה החתום. ד. הפקדת ערבות בגין דמי השכירות בסכום מלוא דמי השכירות בהתאם לחוזה החתום. ה. העברת נספח ביטוח ע"י חברת ביטוח לביצוע עבודות קבלניות. ו. העברת מכתב החרגה מותנה מהבנק המלווה ליח' העירייה. ז. הפקדת ערבות מיסים. (3 הסדרת כל נושא אתר התארגנות וקבלת אישור אגף הנכסים לכך.,	1
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי לעוגנים מאושר ובתוקף,	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי

#

(1 יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים. (2 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. (3 הצגת הסכם חתום בין יזם התכנית לעיריית תל אביב לנושא מנגנון לאבטחת תחזוקה ארוכת טווח לדיירים ממשיכים. (4 רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה. (5 הצגת הסכם חתום מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח לנושא תחזוקת השטחים הפתוחים בשטח התכנית. (6 השלמת פיתוח הסביבתי בהתאם לתכנית הפיתוח. (7 מילוי דרישות/תיקון ליקויים בהתאם לפרוטוקול המסירה ע"י מפקח מטעם העירייה. (8 הפקדת ערבות בדק וכתבי אחריות. (9 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם לחוזה החתום. (10 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של שטחי העירייה בפרויקט. (11 תופקד ערבות בנקאית להבטחת רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה ורישום זיקות ההנאה בפנקס רישום המקרקעין. ,

1

תנאי	#
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח.	1
אישור פיקוד העורף ,	2
אישור רשות הכבאות.	3
אישור אדריכל העיר לפיתוח בהיקף ובפנים המגרש.	4
מפרט השימור לעצים 1,103,104,105,106,107,108 של אומדה מתאריך 30.3.2023 הוא חלק מההיתר. יש להציג את אישור האגרונום המלווה לביצועו כתנאי לתעודת גמר.	5
מפרט העתקה עבור עצים 66 ו 41 של אומדה מתאריך 30.3.2023 הוא חלק מההיתר. יש להציג את אישור האגרונום המלווה לביצועו כתנאי לתעודת גמר.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 34 עצים במגרש ובסביבתו.	8
אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות השימור ואת עבודות ההכנה/חפירה/דיפון/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו סמוך לעצים המיועדים לשימור. להבטחת יציבותם ותקינותם של העצים, יש להגיש אישור של האגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות, ואישור של מהנדס הקונסטרוקציה ליציבות העצים.	9
א ישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש להעתקת ארונות סביב הפרויקט,	10
אישור אגף שפע ודרכים לפיתוח בהיקף המגרש,	11
רישום השטחיים הציבוריים המיועדים למבני ציבור ודרכיםבלשכת רישום המקרקעין על שם עיריית תל־אביב-יפו תוכנית ,[4593	12
רישום לפי תקנה 27 בתקנון המקרקעין בדבר חובת ניהול ואחזקת מבנים באמצעות חברת ניהול ואחזקה ]תוכנית ,[4593	13

הגשה מקוונת: 23439 בקשת רישוי: 23-0166 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ר ישום בפועל של זיקת ההנאה לטובת הציבור ]תכנית ,[4593	14
ה שלמת הפיתוח הסביבתי בהתאם לתוכנית הפיתוח ]תכנית ,[4593	15
חתימה בפועל על הסכם בין יזם התכנית לעיריית ת"א-יפו לנושא מנגנון לאבטחת תחזוקה ארוכת טווח לדיירים ממשיכים ]תכנית ,[4593	16
נטיעת העצים בהתאם לתכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי ]תכנית ,[4593	17
ר ישום סופי של התצ"ר בטאבו,	18
ק בלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 43 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.,	19

הגשה מקוונת: 23439 בקשת רישוי: 23-0166 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il