ועדת נכסים מספר 10 - לא מונגש
לפבוד
אלל לוי, מנחל אגף נכסי העירייה
כ
0 015% עיריית תל-אביב -יפו
לשכת מנכ"ל העידייה
ייא באב, התשפייה
5 באוגוסט, 2025
סימוכין : 19664425
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מט' 25 מתאריך 6.8.2025 > פרוטוסול ועדת נכסים מס
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מסי 182, החליטה ברב קול (19 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים
מס' 10/25 מתאריך 21.7.2025 .
עותק:
אביחל ארגמן, מנחל עסקה ומרכז ועדות
דחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 66162
מנכ"ל העירייה
עיר ללא הפפקה
טלפון: 83-7244940 | פקם: 03-7260038
אגף ובטי העיריה
חברי הועדה נכחו :
0
8
+
2
+ אביבטועה
+0
+
6
0
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה
מיטל לחבי- חברת מועצה
שחר לוי - חבר מועצה
רונית פוריאן - נציגת ציבור
בעדרו :
איציק סניור - נציג ציבור
גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
חגי אברהם - נציג ציבור
יהושע גוטמן - נציג ציבור
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עטקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון ב
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעיו נעה כהן - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
תמי כורס - רכזת תכנון בכירה
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי
ציריית תלאביב-יפר
אוף נפסי השן
עמוד 1 מתוך 36
₪
אגף ובשי העיריה . 5% - / ₪
0 2 ו
מא 6% 07 = עיריית תלאביב-יפו
+
-
בג אוף נכסי השיריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. השבת וכויות לפי סעיף 19%6(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלק מחלקה 76) גילה
גאולה אטיאס - מסי ת.ו. ********* , ליליאן טולדנו - מסי תּ.ז. ********* , רפאל ברוך טולדנו - מס' ת.ז. ******** חלקה 76 בגוש 6634 מתחם יישדה דביי - נכס מספר 12789
2 השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 -גוש 6634 חלקה 1 אורית חביב - מס' ת.1. 56108756 , דורון חביב - מסי ת.ו. ******** , בועז יואל קראוס - מסי ת.ז. 572393% , ואחרים - - נכס מספר 12789 - תיק דרכים\6634 \ \ \1
3 מכירת הוכויות הסחירות של העירייה במגרשים 100 ו- 301 עפ"י תכנית תא/4486 (507-0320923) פניקס דבורה הנביאה, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ברחי דבורה הנביאה 126, 128 תל אביב הידועים בחלקה 59 בגוש 6338 ובחלק מחלקה 88 בגוש 6639 (לחלן : ייהתבייעיי וואו ייהמגרשיסיי) המהוות שטת של % משטת המגרשים לחברת הפניקס חברה לביטות בע"מ ח.פ. 520023185 - מסי נכס 17528
6. אישור חוזה מכירה בין עתייא-יפו לבין החברה המרכוית לייצור משקאות קלים בע"מ - מס' חברה 510482136 אשר הינה
הבעלים הרשומים של חלקות ו/או חלקי חלקות 174, 175, 176 ו- 288 בגוש 7093, את 8.96% מהזכויות הסחירות במגרש 101 אשר בבעלות העירייה מכוח תכנית תא/4068- מתחם טרה. מס נכס 17550
5 מכירת הזכויות הסחירות של העירייה במגרשים 1021 + 102 + 1018 + 1014 לפי תבייע תא/מק/4707 התחדשות עירונית רחי יפת 185-197, תל אביב-יפו (להלן: ייהתבייעיי וואו ייהמגרשיסיי) המחוות שטת של % משטח המגרשים ,לחברת לוסי אברהמי עבודות הנדסה אורחית בע"מ ח.פ. 511609984 - מסי נכס 17479
עמוד 2 מתוך 36
אהף (כטי העירייה
2 < תלד פּ
4 3 + אציבשו/
0019 | שיריית תלאביב-יפו
בש 0 אוף נפסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
1. השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלק מחלקה 76) גילה
גאולה אטיאס - מסי ת.ו. ********* , ליליאן טולדנו - מס' ת.ז. ********* , רפאל ברוך טולדנו - מסי תּ.1. 29425071 חלקה 76 בגוש 6634 מתחם יישדה דביי - נכס מספר 12789
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכסים בנספת אי
בעלי עניין:
שם . , מוהה 0 כתובת
גילה גאולה אטיא ת.ז. *********
ליליאן טולדנו ת.ז. *********
הרב שפירא 3 בני ברק
רפאל ברוך טולדנו ת.ו. ******** 8
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חלקה 76 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 76 יי), הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות המנוחה הגבי פורסטר רבקה צייל והמנוח פורסטר יואל צייל (להלן : ייהבעלים במועד ההפקעתי).
על פי תכנית בניין עיר לי ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 76 לדרך (להלן: ייתכנית 1111'י / ייהשטח הציבורלי).
ביום 01.09.1974, פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן : ייהפקודהיי), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר השטח הציבורי (להלן : ייהודעת ההפקעהי).
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.
ביום 29.04.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 76 לחלקה 279 ולחלקה ארעית 280 בגוש 6634. חלקה 280 יצרה יחד עס חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 4 (להלן: : ייחלקה. 1
בין הבעלים במועד ההפקעה לבין הייה יעקוביאן רחים (ת.ז. *******) (להלן: 'ייעקוביאןיי) נחתּם הסכם למכירת מלוא זכויות הבעלים במועד ההפקעה הן ביחס לחלקה.
9 והן ביחס לזכויות שהוקצו לשטח הציבורי ויעקוביאן נרשם כבעלים של חלקה 279 בלשכת רישום המקרקעין ביום 01.02.1995
ביום 25.03.2002 נחתכ הטכס מכר בין יעקוביאן לבין ה"ה אטיאס גילה (ת.ז. *********), הירש משה (ת.ז. ********), טולידאנו ליליאן ת.ז. (*********)
ונדב אלרועי (ת.ז. *********) במסגרתו מכר יעקוביאן את מלוא זכויותיו הן בחלקה 279 והן בזכויות שהוקצו לשטח הציבורי.
ביום 28.08.2010 נחתם הסכם מכר בין הירש משה לבין ה"ה טולידאנו ליליאן (ת.ז. *********) וטולידאנו רפאל ברוך (ת.ז. *********) במסגרתו מכר הירש משה את מלוא זכויותיו הן בחלקה 279 והן בזכויות שהוקצו לשטח הציבורי.
במסגרת תכנית תמייל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן : ייהתב'/עיי), הוקצו לשטח הציבורי (המהווה כיום חלק מחלקה 281) זכויות בין היתר במגרש 105 כהגדרתו בתבייע ובלוח ההקצאות של התבייע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.
א קעצ העירייה
ו
עמוד 3 מתוך 36 תארי[-5--2704 7 די ונמוימ
החלטה מס' ו רוב של וקול
אגף וכסי העירייה
% 77 6 /
5 תל ופד ₪
ב אביבטועת
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי השזרליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
גילה גאולה אטיאס, ליליאן טולדנו ורפאל ברוך טולדנו (להלן : ייבעלי הזכויותיי) פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965 (להלן: ייסעיף 196'י) בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי המהווה כיום חלק מחלקה 281 במגרש 105, בהתאם לחלקם בחלקה 279
ובהתאם לחלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי במגרש 105 בלבד, בהתאם לחלקם של הבעלים במועד ההפקעה בחלקה 76, ובהתאם להסכמי המכר שנעשו בין הבעלים במועד ההפקעה וכן הסכמי מכר שנעשו בהמשך בנוגע לחלקה 76.
השבת הנכויות החינה בכפוף לתשלומי כל מס, חיטל השבחה, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התבייע לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרש 105, על ידי בעלי הזכוקות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת חלק מחלקה 76 לא שולמה להם ו/או לבעלי הזכויות במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה,
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החוקה הפיזית בחלקה 281 כמו גט חלקט היחסי בבעלות הרשומה כיום עייש העירייה בחלקה 281, לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות עייש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 105, לכשירשט, בהתאם לחלקם היחסי בחלקה 281 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
בעלי הזכויות יהיו רשאים לרשום משכון על וכויותיהס ולא על זכויות העירייה - מכוח הסכם זּה.
יפורטו להלן חלקט היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 בהתאמה :
1. אטיאס גילה 53295/9076631 חלקים במגרש 105 המהווים 0.5872% במגרש 105.
2. טולידאנו רפאל ברוך 10659/9076631 חלקים במגרש 105 המהווים 0.11745% במגרש 105.
3. טולידאנו ליליאן 63954/9076631 חלקים במגרש 105 המהווים 0.70465% במגרש 105.
חוות דעת השירות המשפטי ע'יי עו''ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשלייו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקהה
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 21 מיום 16/07/2025. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , ס.מנהל אגף ומנהל [רק
מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,
עמוד 4 מתוך 36
,
אגף נכטי העיריה 5" 4 /
שידייה הל-א3ו3 ווא 2% / 8
6% '7019+ = צייית תלאביב-יפו
+ = אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
תשריט הנכס
מקרא
1 מסים
₪3 פלישות
יננסים
ם
"שי
ט
"לקו
עמוד 5 מתוך 36
אגף נכסי העיריה
ל 7
תל ופד 99
4 0+ ציריית תלאביב-יפר
+ אביב /ות
65
₪" אגף נכסי הקזרייה
%%
יי
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מחליטים :
1. מאשרים השבת וכויות לפי סעיף 1%6(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלק מחלקה
6 גילה גאולה אטיאס - מס' ת.ז. ********* , ליליאן טולדנו - מסי ת.ז. ********* , רפאל ברוך טולדנו - מסי ת.ו. ******** חלקה 76 בגוש 6634 מתחכ יישדה דביי - נכס מספר 12789
2. השבת הזכויות תתבצע לגילה גאולה אטיאס - מס' ת.1. ********* , ליליאן טולדנו - מסי ת.ז. ********* , רפאל ברוך טולדנו - מסי ת.ו. ******** שהינם חלק
מרוכשי הזכויות של חלקה 76.
3. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תועול, דמי הקמה, כבישים ומדרכוות על ידי בעלי הוכויות בגיך
מימוש וכויותיהס במגרש 105.
4. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנטיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 עייש העירייה, לא תועבר לבעלי הצכויות, בשום
שלב, והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
5. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 105 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחטי בחלקה 281 ובהתאם לחלקם היחסי
ברכישות שבוצעו ביחס לחלקה 279 (76 לשעבר) וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן הזכויות המושבות לפי חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 +
אטיאס גילה 53295/9076631 חלקיים במגרש 105 המהווים /0.58726 במגרש 105.
2. טולידאנו רפאל ברוך 10659/9076631 חלקים במגרש 105 המהווים 0.11745% במגרש 105.
3. טולידאנו ליליאן 63954/9076631 חלקים במגרש 105 המהווים 0.70465% במגרש 105.
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 6 מתוך 36
1 0
אגף נכפי העיריה +
ודוה תלישביב ומ
> +
תל וחד מ
> אביבטוש 2
101% | צירית תלאביב-יפו
וך) - או טפס השוריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
נספח א!
נכסים:
שטח | שטת
בנוי | רשום
גושים
3
וחלקות ה
%נכס תיאור > . כתובת ראשית
מל
, 6634/25
| 6634/29
| 6634/54
, 6634/113
, 6634/114
, 6634/115
, 6634/116
, 6634/118
, 6634/119
, 6634/120
, 6634/121
, 6634/122
, 6634/123
, 6634/125
, 6634/126
, 6634/127
, 6634/136
, 6634/135
, 6634/141
6634/142
, 6634/183
, 6634/14
6634/145
, 6634/146
, 6634/147
, 6634/148
, 6634/149
, 6634/156
, 6634/157
, 6634/164
, 6634/209
, 6634/210
6634/293
, 6634/2526
| 6634/228
, 6634/232
, 6634/237
, 6634/238
, 6634/240
, 6634/242
, 6634/249
9 | דרכים-גוש 6634 אבן גבירול 220 | , 6634/253 | דרכים\6634\ \ \1 , 6634/257
, 6634/260
-אושר במועצת העירייהָ
ה
עמוד 7 מתוך 36 -
אגף וכסי העירייה
5
2
| 2
0% .
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
עמוד 8 מתוך 36
6634/2064 ,
6634/270 ,
6634/2071 ,
6634/275 ,
6634/279 ,
6634/281 ,
6634/302 ,
6634/306 |
6634/307 ,
6634/308 ,
6634/312 ,
6634/314
6634/316 ,
6634/319 ,
6634/325 ,
6634/333 ,
6634/336 ,
6634/349 ,
6634/351 ,
6635/293 ,
6648/187 ,
6798/9 ,
6798/58 ,
6798/68 ,
6896/167 ,
6900/23 ,
7186/2 ,
7221/19 ,
7221/20 ,
7221/21 ,
7221/22 ,
7222/2 ,
72226 ,
7222/7 ,
7222/8 ,
7222/9 ,
7222/17 ,
7222/39 |
7222/46 ,
7222/52 ,
+ 3
תלד פּ
ב אביב טושה
-יפוס?גצ+
ציריית תלאביםב-יפר
אגף נכסי השירייה
אגף נכטי העירייה
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי הצירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
2 השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 -גוש 6634 חלקה 281 אורית חביב - מט' ת.ז. ******** , דורוו חביב - מסי ת.ז. ******** , בועז יואל קראוס - מסי ת.ז. ******** , ואחרים - - נכס מספר 12789 - תיק דרכים\6634 \ \ \1
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכסים בנטפת אי
פרטי בעלי עניין בנספח אז
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חלקה 12 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 12"), הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות דראל שולמית, דראל שושנה וארידור יהודה (להלן : "הבעלים במועד ההפקעה").
על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 12 לדרך (להלן: "תכנית 1111"/ "השטח הציבורי").
ביום 01.09.1974, פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן : "הפקודה"), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, השטח הציבורי (להלן ובהתאמה : "הודעת ההפקעה").
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.
ביום 29.04.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 12 לחלקה 226 ולחלקה ארעית 227 בגוש 6634. חלקה 227 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 281").
בהתאם להסכם מכר שנעשה בין בעלי הזכויות במועד ההפקעה לצדדים שלישיים וכן הסכמי מכר נוספים שנעשו במהלך השנים, בין הצדדים השלישיים לצדדים
נוספים, בעלי הזכויות הזכאים להשבה הינם:
קראוס בועז ת.ז. ********
קראוס ברק ת.ז. *********
קראוס ורד ת.ז. ********
קראוס יערה ת.ז. *********
קריצ'בסקי אילונה ת.ז. *********
שדות מרדכי ת.ז. ********
וינר בוריס ת.ז. *********
זילברברג מיכאל שלמה ת.ז. ********
זילברברג ריטח ת.ז. ********
חביב אורית ת.ז. ********
חביב דורון ת.ז. ********
טורם מאיה ת.ז. ********
סנדרוב אנטון ת.ז. *********
עברון זהבה ת.ז. ********
2 ₪0 ₪ ₪ 4 ₪ ₪58 =
ו
3 2 ם
עמוד 9 מתוך 36
אהּף וכסי העירייה + כ -
. 6%
יר
.? תל שד 0
ור אגף נכסי העיו
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
1. עברון מנחם ת.ז. ********
עציון אהרן ת.ז. ********
עציון טל מרדכי ת.ז. ********
+ פדרמן דני וולט ת.ז. ********
1. דרעי אלברט ת.ז. *********
דרעי ג'ינט ת.ז. ********
2. דניסנקו סרגיי ת.ז. *********
. לוי רמי ת.ז. ********
2. ברנס רפי ת.ז. ********
2. ליטבק כזום דקלה ת.ז. ********
עציון מיה ליס ת.ז. ********
2. פז יובל ת.ז. ********
2. פז כהן טל נגה ת.ז. ********
2. פטרימוניה בע"מ ח.פ. 515064582
2. קלמן גבי ת.ז. ********
3. קלמן יעל ת.ז. ********
3. קסטרו אברהם ת.ז. ********
3. דפני גל מרטין ת.ז. ********
3. גרוסברג משה ירמיהו ת.ז. ********
3. פרנסיס מרדכי ת.ז. *********
פרנסיס דליה ת.ז. *********
וולובסקי רות טל ת.ז. ********
3. כהן אביתר ת.ז. ********
3. כהן איתי ת.ז. ********
4. כהן מורן ת.ז. ********
4. כזום אליהו אורן ת.ז. ********
4. כנרי ירון ת.ז. ********
4. לוי צביה ת.ז. ********
4. אוליצקי מלאכי ת.ז. ********
4. ויסר אילה ת.ז. *********
4. קפילוטו גיא ת.ז. *********
4. דהן דניאל ת.ז. *********
4. דהן קרן ת.ז. *********
(להלן: "בעלי הזכויות").
במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן : "התב"ע"), הוקצו לשטח הציבורי (המהווה כיום חלק מחלקה 281) זכויות בין היתר במגרש 105 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה,
בעלי הזכויות פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 (להלן: "סעיף 196") בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי המהווה כיום חלק מחלקה 281 במגרש 105, בהתאם לחלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי במגרש 105 בלבד, בהתאם לחלקם של הבעלים במועד ההפקעה בחלקה 12, ובהתאם להסכמי המכר שנעשו בין הבעלים במועד ההפקעה וכן הסכמי מכר שנעשו בהמשך בנוגע לחלקה 12.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי כל מס, היטל השבחה, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרש 105, על ידי בעלי הזכויות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת חלק מחלקה 12 לא שולמה להם ו/או לבעלי הזכויות במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה.
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום ע"ש העירייה בחלקה 281,
עמוד 10 מתוך 36 מש בועצת העירייה
אל( \ישוכה רו
החלטה מסי...
8
ל *7015+ | ציריית תלאביב-יפו
אגף [כטי העירייה
2 +
- 0% 2 תלד ₪
אד | = ראביבטו/
- ל >> -יפוס?הצ+ ציריית תלאביב-יפו
+ אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות ע"ש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 105, לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי במגרש 105 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
בעלי הזכויות יהיו רשאים לרשום משכון רק על זכויותיהם ולא על זכויות העירייה - מכוח הסכם זה.
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 :
בעלים
קראוס בועו
קראוס ברק
קראוס ורד
קראוס יערה
קריציבסקי אילונה
שדות מרדכי
וינר בוריס
זילברברג מיכאל שלמה
זילברברג ריטה
חביב אורית
החלקים במגרש 105
מכנת מונה
מעיי 102
מיי 1452
:0 102
5 102
3 56
25 21
22 2009
0 21
10 21
01 241
אחוז במגרש
15
0%
0%
2%
5%
0%
0 %%
0%
0%
0%
%%
עמוד 11 מתוך 36
או בי העידיה
חביב דורון
טורס מאיה
סנדרוב אנטון
עברון והבה
עברון מנחם
עציון אהרן
עציון טל מרדכי
פדרמן דני וולט
דרעי אלברט
דרעי גיינט
דניסנקו סרגיל
לוי רמי
ברנס רפי
ליטבק כווס דקלה
עציון מיה ליט
פו יובל
פּוּ כהן טל נגה
.
2
5
, .ל
₪ 4 ₪
25 לתל
אריו
> יפן 40
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
|01
123
0,
7
77
במעיי
0
6
2
1
בי
0
יי
10
0
יי
2,
21
102
16
16
21
21
2009
2009
0
201
201
וי
21
201
21
21
7%
%
0%
0%
2%
0 %%
%%
7%
0%
5%
0 %%
0 %%
0%
9%
0%
0%
9%
עמוד 12 מתוך 36
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי השירייה
א גפ העיריה
ו
07 = שיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
פטרימוניה בע"מ 2 2 7%
קלמן גבי 0 21 0%
קלמן יעל 0+ 21 0%
קסטרו אברהט 3 5 6%
דפני גל מרטין ל 21 %%
גרוטברג משח ירמיהו 5 201 0%
פרנסיס מרדכי 0 3 7%
פרנסיס דליה 0 3 7%
וולובסקי רות 05 201 0%
כהן אביתר 05 21 0%
כהן איתי 05 201 0%
כחן מורן 05 21 0%
כזום אליהו אורן 0 21 0%
כנרי ירון 3 5 7%
לוי צביה 5 21 0%
אוליצקי מלאכי 05 42 0%
ויטר אילה 6 2009 0%
עמוד 13 מתוך 36
אגף נכפי העירייה
ל תלד 10
+ אביבטועה
7017 = = עיריית תלאביב-יפו
רגה אוף נכסי השיריית
יל
2
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
קפילוטו גיא 4
דהן דניאל שו
דהן קרן 199
2% 13
0% 8
% 8
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 21 מיום 16/07/2025. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
מחליטים :
1 מאשריסם השבת וזכויות דרכים-גוש 6634 חלקה 281 אורית חביב - מס' ת.1. 56108756 , דורוו חביב - מסי ת.ו. ******** , בועו יואל קראוט - מט' ת.\. ******** , ואחרים - - נכס מספר 12789 - תיק דרכים\6634\ \ \1
2. השבת הנכויות תתבצע ל:
2 ₪ ₪ 4 ₪ ₪
₪ ₪ ₪5 5 4 םס
3 5 2 2 ב ם
קראוס בועז ת.ז. ********
קראוס ברק ת.ז. *********
קראוס ורד ת.ז. ********
קראוס יערה ת.ז. *********
קריצ'בסקי אילונה ת.ז. *********
שדות מרדכי ת.ז. ********
וינר בוריס ת.ז. *********
זילברברג מיכאל שלמה ת.ז. ********
זילברברג ריטה ת.ז. ********
חביב אורית ת.ז. ********
חביב דורון ת.ז. ********
טורם מאיה ת.ז. ********
סנדרוב אנטון ת.ז. *********
עברון זהבה ת.ז. ********
עברון מנחם ת.ז. ********
עציון אהרן ת.ז. ********
עציון טל מרדכי ת.ז. ********
פדרמן דני וולט ת.ז. ********
עמוד 14 מתוך 36
אגף נכטי העיריה מו
ה 3 . 0
"27 תל ופד
ד רו 6 3% + אביבעועה
5 *1019 = עייית תלאביב-יפו
+ לה אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
1. דרעי אלברט ת.ז. *********
2. דרעי ג'ינט ת.ז. ********
2. דניטנקו טרגיי ת.ז. *********
2. לוי רמי ת.ז. ********
2. ברנס רפי ת.ז. ********
ליטבק כזום דקלה ת.ז. ********
2. עציון מיה ליס ת.ז. ********
פז יובל ת.ז. ********
2. פז כהן טל נגה ת.ז. ********
פטרימוניה בע"מ ח.פ. 515064582
2. קלמן גבי ת.ז. ********
3. קלמן יעל ת.ז. ********
3. קסטרו אברהם ת.ז. ********
3. דפני גל מרטין ת.ז. ********
3. גרוסברג משה ירמיהו ת.ז. ********
פרנסיס מרדכי ת.ז. *********
3. פרנסיס דליה ת.ז. *********
3. וולובסקי רות טל ת.ז. ********
כהן אביתר ת.ז. ********
4. כהן איתי ת.ז. ********
+ כהן מורן ת.ז. ********
4. כזום אליהו אורן ת.ז. ********
.4+ כנרי ירון ת.ז. ********
4. לוי צביה ת.ז. ********
+ אוליצקי מלאכי ת.ז. ********
4. ויסר אילה ת.ז. *********
4. קפילוטו גיא ת.ז. *********
4. דהן דניאל ת.ז. *********
דהןקרן ת.ז. *********
3. השבת הזכולות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי הזכויות בגין
מימוש זכויותיהם במגרש 105.
4. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החוקה הפיוית בחלקה 281 כמו גס הבעלות הרשומה בחלקה 281 עייש העירייה, לא תועבר לבעלי הזכויות, בשום
שלב, והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
5. בעלי הצכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותס במגרש 105 לכשירשם, בהתאם לחלקט היחטי בחלקה 281 ובהתאם לחלקם היחסי
ברכישות שבוצעו ביחס לחלקה 226 (12 לשעבר) וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכיט בכך.
יפורטו להלן הזכויות המושבות לפי חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 :
החלקים במגרש 105 ושר
| במועצ
5% | ת העיריוה
אחוז במגרש .השובה 0
בעלים מכנה מונה 15
קראוס בועו 5 42 7%
עמוד 15 מתוך 36
אגף נכטי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
קראוס ברק ליי לי 0%
קראוס ורד 5 גי 0%
קראוס יערה 20 גי 5%
קריציבסקי אילונה 3 56 7%
שדות מרדכי: ]20 21 %
וינר בוריס 2 2009 2%
אילברברג מיכאל שלמח | 4101550 201 00%
ילברברג ריטה 0 21 0%
חביב אורית 1 241 0%
חביב דורון 71| 241 5%
טורס מאיה 113 5 7%
סנדרוב אנטון יי 1402 1%
עברון והבה 77 16 7%
עברון מנחם 7 16 0%
עציון אהרן 0 21 0%
00 201 0%
עציון טל מרדכי
עמוד 16 מתוך 36
- אביבעועת
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העיריה
פדרמן דני וולט
דרעי אלברט
דרעי גיינט
דניסנקו סרגיי
לוי רמי
ברנס רפי
ליטבק כווס דקלה
עציון מיה ליס
פוּ יובל
פו כהן טל נגה
פטרימוניה בע"מ
קלמן גבי
קלמן יעל
קסטרו אברהם
דפני גל מרטין
גרוסברג משה ירמיהו
פרנסיס מרדכי
שעי? +
< תל ומד פּ
3 אביב שו
-יפו 0?+
3
%. 7
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
6
2
01
05
20
205
10
100
205
0
ליי
0
10
13
05
יי
10
2009
20039
50
21
21
102
21
21
21
201
גי
201
21
21
21
3
0%
2%
5%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
%%
0 %%
0%
0 %%
0%
2%
עמוד 17 מתוך 36
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
פרנסיס דליה 10 3
וולובסקי רות 5 201
כהן אביתר מויי 21
כהן איתי ]20 21
כהן מורן מיי 21
כוּוס אליהו אורן 10 21
כנרי ירון 13 5
לוי צביה 20.5 21
אוליצקי מלאכי ]20 גי
ויסר אילה 6 2009
קפילוטו גיא 4 13
דהן דניאל 59 8
דהן קרן 19 8
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה
5 2% לתלופד 18
אשב | = 5 אביבווה
* 08 *07019? | עיריית תלאביב-יפו
+ אא . אוף נפס? העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
2%
0 %%
0 %%
0%
0%
9%
1%
0%
0%
0%
2%
0%
0%
עמוד 18 מתוך 36
אגף נכטי העירייה 5
אורויה הל -אבידפומי
. ץד אי . ₪
:23% תלד
> 6% +אביבעו
ל 7'פ01+ | עיריית תלאביב-זפו
אגף נכסי העירזייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
נספח א!
נכסים:
גושים שטח | שטח
?
וחלקות 0 בנוי | רשום
%נכס תיאור כתובת ראשית
2
, 6634/25
, 6634/29
, 6634/58
, 6634/113
, 6634/114
, 6634/115
, 6634/116
, 6634/118
, 6634/119
, 6634/120
, 6634/1721
, 6634/122
, 6634/123
, 6634/125
, 6634/126
, 6634/127
, 6634/136
, 6634/135
, 6634/141
, 6634/142
, 6634/1843
, 6634/144
, 6634/145
, 6634/146
, 6634/147
, 6634/148
, 6634/149
, 6634/156
, 6634/157
, 6634/164
, 6634/209
, 6634/210
, 6634/223
| 6634/226
, 6634/228
, 6634/2372
, 6634/237
, 6634/238
, 6634/240
, 6634/242
, 6634/249
9 | דרכים-גוש 6634 אבן גבירול 220 | , 6634/253 | דרכים\6634\ \ \1 , 6634/257
, 6634/260
אושר במועצת העירייה
עמוד 19 מתוך 36
ב
תאריך
החלטה מס'. 0% 1 ..רוב של.. -
אגף וכטי העירייה
אוו 5% אביבטוצת
. ל ₪ יפוס;צ+ ציריית תלאביב-יפר
בורו אוף 653 העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
6634/264 |
6634/270 ,
6634/271 ,
6634/2075 ,
6634/279 ,
6634/281 ,
6634/302 ,
6634/306 ,
6634/307 ,
6634/308 ,
6634/12
6634/314
6634/316 ,
6634/319 ,
6634/325 ,
6634/333 ,
6634/336 |
6634/3849 ,
6634/351 ,
6635/293 ,
6608/187 ,
6798/9 |
6798/58 ,
6798/68 ,
6896/167 ,
6900/23 ,
7186/2 ,
7221/19 ,
7221/20 ,
7221/21 ,
7221/22 ,
7222/2 ,
7222/6 ,
7222/7 ,
7222/8 ,
7222/9 |
7222/17 ,
7222/39 ,
7222/66 ,
7222/52 ,
/ אושר
אלה., כ 1 העירוים
עמוד 20 מתוך 36
7. ל שי ₪
7 תלד
7 = ב אביבעוטת
: נא 07 = עריית תלאביב-יפו
+ של + אזף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
בעלי ענייך:
שש 3 , = מזהת. כתובת
כפר ויתקין 117 כפר ויתקין
אורית חביב ת-וּ. 56108756 0000
כפר ויתקין 117 כפר ויתקין
דורון חביב ת.ו. ******** 0000
בועז יואל קראוס ת.ו. ******** חגי 10 רמת גן 5224632
אריאל שרון 4 גבעתיים
אברהם ברק קראוס ת.ז. ********* 007
ורד קראוס ת.ו. ******** חגי 10 רמת גן 5224632 יערה קראוס ת.ו. *********
שטרייכמן יחוקאל 12 תל
אילונה קריציבסקי ת.ו. ********* אביב - יפו 4967111 מרדכי שדות ת.ז. *********
הקוצר 21 כפר שמריהו
בוריס וינר ת.ו. ********* 00
אבידן דווד 17 תל אביב - יפו
מיכאל שלמה וילברברג ת.\. ******** 3
אבידן דויד 17 תל אביב -
ריטה וילברברג ת.ו. ******** לופו 0%
רבינא 5ד תל אביב - יפו
מאיה טורס ת.ו. ******** 1
אנטון סנדרוב ת.ו. *********
אשכול לוי 63ד תל אביב -
זהבה עברון ת.ו. ******** יפו 2936148
אהרן עציון ת.ו. *********
אשכול לויי 63ד תל אביב -
מנחט עברון ת.ו. ******** יפו 0936148
ברלינר 14 תל אביב - יפו
טל מרדכי עציון תו 43157163 מ
אושר במועצת העירייה
עמוד 21 מתוך 36 ₪ - 6 =
גבטי העירייה
ה 3 אצוגוטה
.
-% :
= -, = + אביבשוצת
* 7068 *015? | עידיית תלאביב-יפו
+ או 5 השוריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
דני וולט פדרמן
אלברט דרעי
גיינט דרעי
סרגיי דניסנקו
רמי לוי
רפי ברנ
דקלה ליטבק כזוס
מיה ליס עציון
יובל פו
טל נגה פו כהן
פטרימוניה בע"מ
יעל קלמן
אברהם קסטרו
מרטין-דפני גל
משה ירמיהו גרוסברג
מרדכי פרנסיס
דליה פרנסיס
רות טל וולובלסקי
אביתר כהן
איתי כהן
מורן כהן
ת.וּ. ********
ת.ו. *********
ת.ו. *********
ת.ו. *********
ת.ו. *********
ת.ו. *********
ת.ז. *********
ת.ו. ********
ת.ו. *********
ת.ו. *********
חברה *********
ת.ו. ********
ת.ז. *********
ת.ו. ********
ת.ו. *********
********* .
********* .
22860399 .
. ********
ת.ו. *********
ת.ו. ********
עמוד 22 מתוך 36
שטרייכמן יחוקאל 5 תל
אביב - יפו 6967139
ישראלים 20 תל אביב - יפו
220
שטרייכמן יחזקאל 12 תל
אביב - יפו 6967111
ברלינר 14 תל אביב - יפו
4
בראלי 8 תל אביב - יפו
29"
שטרייכמן יחוּקאל 5 תל
אביב - יפו 6967139
השדות 5 רמת השרון
9(
כהן אלי 9 תל אביב - יפו
295
כהן אלי 9 תל אביב - יפו
2005
אגף נכטי העירייה
יווה חל א ידוסי
ירון כנרי
צביה לוי
מלאכי אוליצסי
אילה ויסר
גיא קפילוטו
דניאל דהן
קרן דתן
גבי קלמן
אליהו אורן כזוס
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
תו
תת
תא
תיז
תז.
תפז
תה
ת.זר
תו
עמוד 23 מתוך 36
9%
00
08
0
9
2-2
03
99
25
תאריך,,
צר ו -
:237% תל ופד 5
: 2 3 אביב וש
017 = עדיית תלאביב-יפו
א
0
אושר במו
ער
%
אגף נכסי השירייה
רבינא 5 תל אביב - יפו
1
העליה השניה 20 תל אביב -
יפו 6812910
דוד המלך 47 תל אביב - יפו
25
קציר אפריים 9 הוד השרון
3
בורלא יהודה 38 תל אביב -
יפו 6936438
עצת העירייה
אגף נכטי העיריה
טודוות ה4-אביב
א
(₪
ל
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מכירת הוכויות הסחירות של העירייה במגרשים 100 ו- 301 עפ"י תכנית תא/4486 (507-0320923) פניקס דבורה הנביאה, איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ברת' דבורה הנביאה 126, 128 תל אביב הידועים בחלקה 59 בגוש 6338 ובחלק מחלקה 98 בגוש 6639 (להלן: ייהתבייעיי ו\או ייהמגרשיסיי) המהוות שטח של 1.18% משטח המגרשים ,לחברת הפניקס חברה לביטוח בע"מ ח.פ. 520023185 - מסי נכס 17528
סוג תקציר: מכירת
נכסים:
. : גושים שטח | שטח
9 מ 5%
*נכס . תיאור | כתובת "שת = | וחלקות שם תיק בל רשו שטחי העירייה בחלק מחלקה 98 בגוש
8 | 6639 לפי תב'יע 4486 - פניקס דבורה 8
חנביאה
בעלי ענייך:
שם 0 מהת - . כתובת
הפניקס חברה לביטוח בע"מ חברה 520023185 בית הלל 53
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשום במקרקעין הידועים כחלקה 98 בגוש 6639 סמוך לרח' דבורה הנביאה 28 תל אביב (להלן: "מקרקעי העירייה").
ביום 14.09.2020 אושרה למתן תוקף תכנית תא/4486 (507-0320923) פניקס דבורה הנביאה , איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ברח"
דבורה הנביאה 126, 128 תל אביב (להלן: "התב"ע"), הכוללים את המקרקעין הידועים כחלקה 59 בגוש 6338 וחלק מחלקה 98 בגוש 9 (הכולל חלק ממקרקעי העירייה בשטח של 227 מ"ר) במגרשים 100 ו- 301 בשטח כולל של 9,695 מ"ר במסגרתה נקבעו יעודים לתעסוקה, מסחר, מגורים ושטחי ציבור (להלן: "המקרקעין" ו\או "התב"ע" ו\או "המגרשים").
חברת הפניקס חברה לביטוח בע"מ ח.פ. 520023185(להלן: "החברה") הינה החוכרת מרשות מקרקעי ישראל בחלקה 59 בגוש 6338, [ וח 1
ומקדמת פרוייקט התחדשות עירונית במגרשים, הכוללים את חלק ממקרקעי העירייה בהתאם לתב"ע (להלן: "הפרוייקט").
עפ"י טבלת הקצאה ואיזון איחוד וחלוְקה מחדש ללא הסכמת הבעלים המהווה חלק ממסמכי התב"ע (להלן: "טבלת ההקצאה"), עבור שטח של 227 מְתוך.מִקֶרקעי העירייה, הוקצו לעירייה זכויות סחירות בשיעור של 1.18% במגרש 100 (לפי שטח מגרש כולל של 7,294 מ"ר)
ובשיעור של 1.18% במגרש 301 (בשטח מגרש כולל של 2,401 מ"ר) (להלן: "שטחי העירייה" ו\או "הממכר").
עפ"י שומה שערכה.-העירייה מטעמה, ע"י שמאי המקרקעין שי שמעון, מיום 14.10.2024 (שעודכנה ביום 22.06.2025) נקבע כי שווי זכויות שטחי העירייה עפ"י התב"ע הינם בסך של 6,549,000 ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה למדד מיום השומה ועד ליום התשלום בפועל בתוספת מע"מ (להלן: "שומת העירייה").
4 שר
נ 7 לוע
עמוד 24 מתוך 36 פאריך, | (% ( \\ תִ העירייה
01
אגף נכטי העיריה * 055 +
ופי .>תתתתת .
2 ל תלד 1
; -- . ב | ראביבטושה
. יפוט ציריית תלאביב-יפר
>= אוף נפס? השיריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מכירת שטחי העירייה אינה פוגעת בזכויות העירייה למבני ציבור ודרכים בהתאם לתב"ע.
סעיף 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה') לתקנות"), מורה כדלקמן:
"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:
(2) חוזה להעברת מקרקעין של העיריה שלפיו -- העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965"
לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את מכירת זכויות שטח העירייה לחברה בהתאם לשווי שנקבע בשומת העירייה.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו
5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 1
(2)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
עמוד 25 מתוך 36
גף נבטי העירייה
0 .
ו . 7 .
3% תלד 8
3 -אביבעועה
ל 3009
ל
בו
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי השירליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025 תשריט הנכס
מקרא
1 מסים
פלישות
1
ם
יגושים
ם
> חלקות.
עמוד 26 מתוך 36
אגף וכטי העיריה
סייוו
. +
2 לתלופד ₪
+אביבצועא
ל 'פ2701?/ | צריית תלאביב-יפו
ג של ₪ אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מחליטים 1
1. מאשרים את מכירת הזכויות הסחירות של העירייה במגרשים 100 ו- 301 עפ"י תכנית תא/4486 (507-0320923) פניקס דבורה
הנביאה, איחוד וחלוקה ללא הטכמת בעלים ברח' דבורה הנביאה 126, 128 תל אביב הידועים בחלקה 59 בגוש 6338 ובחלק
מחלקה %8 בגוש 6639 (להלן: ייהתבייעיי וואו ייהמגרשיסיי) המהוות שטח של 1.18% משטח המגרשים , לחברת הפניקט חברה לביטוח בע"מ ח.פ. 520023185 - מסי נכס 17528
2. חברת הפניקס חברה לביטות בע"מ ח.פ. 520023185 תשלם לעירייה סך של 6,549,000 מיליון ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה
למדד מיום השומה ועד ליום התשלום בפועל בתוספת מעיימ עבור מכירת שטחי העירייה.
3. העסקה הינה בפטור ממכרו בהתאם להוראות סעיף 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים).
4.. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 27 מתוך 36
אגף נכסי העיריה
טפופוה תל אבו 3 וטף
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
4 אישור חווה מכירה בין עת'יא-יפו לבין החברה המרכנית לייצור משקאות קלים בע"מ - מסי חברה 510482136 אשר חינה הבעלים הרשומים של חלקות ו/או חלקי חלקות 4, 175, 176 ו- 288 בגוש 7093, את 8.96% מהזכויות הסחירות במגרש 101 אשר בבעלות העירייה מכוח תכנית תא/4068- מתחם טרה. מט נכט 17550
סוג תקציר: מכירה
נכטים:
/ . . , גושים שטח | שטח
מ
%נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בשי
59
(ל על
10 ב / ה במגרש 101 , בתחום אלון עאל 121 , 7093/364 | 7093/536
בעלי ענייך:
שם 0 0 מזהת כתובת
החברה המרכצית לייצור משקאות קלים בע"מ חברה 510482136
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
תכנית תא/4068- - מתחם טרה, חלה על חלקות רבות בשטח כולל של כ- 2 דונם (להלן: "התכנית") כאשר מרבית השטח היגו בבעלות פרטית (להלן: "מקרקעי הבעלים הנוספים").
העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקה 1 בגוש 7094 (להלן : "השטח המוחכר") וחלקות 289 ו-363 בגוש 7093 המהוות חלקות השלמה (להלן: "חלקות ההשלמה"). השטח המוחכר וחלקות ההשלמה יקראו להלן: "חלקות העירייה").
החברה המרכזית לייצור משקאות קלים בע"מ (להלן: "החברה") הינה הבעלים הרשומים של חלקות ו/או חלקי חלקות 174, 175, 176 ו- 288 בגוש 7093 (להלן:
"מקרקעי החברה המרכזית")
מקרקעי החברה המרכזית, .מקרקעי הבעלים הנוספים וחלקות העירייה יקראו ביחד למען הנוחות: "מגרש 101".
על מגרש 101 חלה תכנית תא/4068, שאושרה למתן תוקף בילקוט פרסומים 11957 בתאריך 01.01.2024 בייעוד מגורים מסחר ותעסוקה, כאשר רוב השטח מיועד לשמש כמגורים. בהתאם ללוח ההקצאות, המהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי התכנית, הוקצו לעירייה שטח סחיר, מכוח היותה הבעלים בחלקות העירייה, של 1% מהזכויות הסחירות במגרש 101 (להלן: "הממכר" ו/או "זכויות העירייה הסחירות", לפי העניין), בנוסף הוקצה לעירייה מבנה ציבור בשטח ברוטו של 0 מ"ר במגרש 101.
ביום 01.03.1959, נחתם בין העירייה לבין החברה חוזה חכירה ביחס לשטח המוחכר (להלן: "חוזה החכירה המקורי"), לתקופה של 60 שנה שהחלה ביום
אושר
. בועצת העירייה
עמוד 28 מתוך 36 תאריך 1-\ [ 3 |בישיבה. - 21
החלטה מסי., רב של.... .
גל
אגף נכטי העירייה
+ -
תל ומד ּ
- אביבטוצג
7'פ401? = עיריית תלאביב-יפו
= ד אוף נפסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
5% עם אופציה לתקופת חכירה ל-49 שנים נוספות. החברה עתידה לחתום על חוזה לחידוש החכירה ובכך לממש את האופציה שנקבעה בחוזה החכירה המקורי, והן אופציה נוספת שתוענק לה מכוח חוזה חידוש החכירה, כך שתקופת החכירה תימשך עד לשנת 2108.
ביום 29.4.2025 אישרו בעלי מקרקעי הבעלים הנוספים כי הם מוותרים על זכותם לרכוש את חלקות ההשלמה.
על מנת לקדם ולממש את הפרויקט למסחר ומשרדים במגרש 101, בהתאם להוראות התוכנית (להלן: "הפרוייקט"), פנתה החברה המרכזית, כחוכרת השטח המוחכר, לעירייה בבקשה לרכישת זכויות העירייה הסחירות בפטור ממכרז לפי סעיף 2(3) (ה) לתקנות העירייה (מכרזים) התשמ"ח - 1987.
בנסיבות המתוארות לעיל, ועל מנת לקדם את מימוש הפרויקט, כאשר חלקות העירייה הינן חלק ממגרש 101, והינן נדרשות לצורך ביצוע איחוד ו/או חלוקה המבוצע על ידי החברה, הרי שהעירייה מסכימה למכור לחברה את זכויות העירייה הסחירות במגרש 101,
לצורך קביעת שווי זכויות העירייה, בכפוף להפחתת חלקה היחסי של העירייה בביצוע המטלות הציבוריות, הזמינה העירייה משני שמאים בקשה לקביעת הערכת שווי של זכויותיה, כאשר למכירת הזכויות נלקחה בחשבון השומה הגבוהה מבין הערכות השמאיות בסך של 41,900,000 ₪ בתוספת מע"מ כדין. בין הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות לעיל (להלן: "התמורה").
החברה תשלם את התמורה במעמד חתימת החוזה בתוספת הפרשי הצמדה למדד ממועד עריכת השומה וריבית חשב כללי החל מיום 5.2.2025 ועד למועד התשלום בפועל.
יובהר כי החברה מתחייבת לרכוש את הממכר מהעירייה ולהעביר את זכויות הבעלות בממכר על שמה של החברה בלשכת רישום המקרקעין לאחר השלמת הליך רישום הפרצלציה במגרשים לפי תב"ע 4068 .
העירייה תיתן את הסכמתה לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות העירייה בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי החוזה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד נעם ליובין :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 1 ְ
הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית תא/4068 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 21 מיום 16/07/2025. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן , ס.מנהל אגף ומנהל [רק
מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 29 מתוך 36
" 0% + ל
3% תל פד 0
א ונכט העיריה
7 באביבטושת
0019 = עיריית תלאביב-יפו
6 אגף נכס* העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
תשריט הנכס
עמוד 30 מתוך 36
נכפי העיריה ל
- י +
סי 2 5
-- ו תלד 19
4 / > אביבטוץה
ד 0% + - יפוס?אצ ציריית תלאביב-יפו
+ אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מחליטים :
1. מאשרים חוזה מכירה בין עת'יא-יפו לבין החברה המרכצית לייצור משקאות קלים בע"מ - מסי חברה 510482136 אשר הינה
הבעלים הרשומים של חלקות ו/או חלקי חלקות 174, 175, 176 ו- 288 בגוש 7093, את 8.96% מהזכויות הסחירות במגרש 101 אשר בבעלות העירייה מכוח תכנית תא/4068- מתחם טרה. מס נכס 17550
1. מאשרים למכור לחברה המרכזית לייצור משקאות קלים בע"מ 8.96% מהזכויות הסחירות במגרש 101 למטרת הקמת הפרויקט מכוח תכנית תא/4068
1 ָ [ [
וחתימה על חוזה המכר.
2. מאשרים כי, התמורה בגין הממכר הינה בסך 41,900,0000 ₪ בתוספת מע"מ כדין.
. מאשרים כי, החברה תשלם את התמורה במעמד חתימת החוזה בתוספת הפרשי הצמדה למדד ממועד עריכת השומה וריבית חשב כללי החל מיום 5.2.2025 ועד למועד התשלום בפועל.
4. מאשרים שהחברה תהא רשאית לרשום משכנתא ו/או לרשום שיעבוד לטובת בנק מלווה ולצורך קיום ההתחייבויות על פי חוזה המכר בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה
לבנק המלווה.
5. המלצת ועדת נכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
עמוד 31 מתוך 36
אגף ובסי העירייה
טפופוח חר
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
5 מכירת הזכויות הסחירות של העירייה במגרשים 1022 + 102 + 1018 + .101 לפי תבייע תא/מק/4707 התחדשות עירונית רחי יפת 185-197, תל אביב-יפו (להלן: ייהתבייעיי וואו ייהמגרשיסיי) המהוות שטח של 2.46% משטת המגרשים ,לחברת לוטיל אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ח.פ. 511609984 - מסי נכס 17479
סוג תקציר: מכירת
נכסים:
. . , . . גושים שטח | שטח
: / ל
+ נכט : תיאור = כתובת לאשית || וחלקות שם תיק ב מ
קל | שטחים סחירים של העיריה בתבייע תא\ 700 100 407
בעלי עניין:
יוסי אברהמי עבודות הנדסה אוּרחית בע"מ חברה 511609984
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשום של חלקה 154 בגוש 7000 המצויים ברח' יפת 191 - 201 יפו ביעוד דרך (להלן: "מקרקעי העירייה").
ביום 25.10.2023 אושרה למתן תוקף תב"ע תא/מק/4707 התחדשות עירונית רח' יפת 185-197, תל אביב-יפו (איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים), הכוללים את המקרקעין ברח' יפת 185-197 יפו הידועים כחלקות 152, 174, 175, 197-206, 210 בשלמות בגוש 7000 וחלק מחלקה 194 בגוש 7000 ואת ממקרקעי העירייה במגרשים 200, 400, 830, 831, 832, 833, 834, 835, 836, , 1018 , 1008 8, 1015 , 1008 102, שטח כולל של 15,240 מ"ר במסגרתה ניתן להקים במקרקעין מתחם לשימוש תעסוקה מסחר, מגורים וציבורים (להלן: "המקרקעין" ו\או "התב"ע" ו\או "המגרשים").
חברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ח.פ. 511609984 (להלן: "החברה") מקדמת פרוייקט התחדשות עירונית במגרשים, הכוללים את מקרקעי העירייה בהתאם לתב"ע (להלן: "הפרוייקט").
1
במסגרת הפרוייקט, שהינה התחדשות עירונית, רכשה החברה את כלל זכויות במקרקעין מבעלי הזכויות (למעט מקרקעי העירייה) תמורת התמורות שינתנו לבעל זכויות אלו עפ"י לוח ההקצאות.
עפ"י טבלת הקצאה ואיזון איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים המהווה חלק ממסמכי התב"ע (להלן: "טבלת ההקצאה") הוקצו לעירייה זכויות סוחירות בשיעור של 2.46% במגרש \/101 ו- 1018 (לפי שטח מגרש של 1,808 מ"ר) ובשיעור של 2.46% במגרש 1028 |- 1028 (בשטח מגרש של 1,195 מ"ר) (להלן: "שטחי העירייה" ו\או "הממכר").
ביום 12.05.2025 ערכה העירייה שומה מטעמה, ע"י שמאי המקרקעין מאיר צור, בה נקבע כי שווי זכויות שטחי העירייה הינם כ- 4.3 מליון
ושר ב
> המועצת העירייה
עמוד 32 מתוך 36 תארי
אגף גכפי העיריה 0
רריד 0
39% תל ומד ₪
7 = 4 אדיבטושג
7-09 *187019 | עיריית תלאביב-יפו
מנר | אוף 655 העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
ש"ח בתוספת הפרשי הצמדה מיום השומה ועד ליום התשלום בפועל בתוספת מע"מ (להלן: "שומת העירייה"), בחלוקת סך של 2,530,000 ש"ח + מע"מ עבור מגרש 101 ו- 1018 וכן סך של 1,770,000 ש"ח + מע"מ עבור מגרש 102 ו- 1028.
מכירת שטחי העירייה אינה פוגעת בזכויות העירייה למבני ציבור ודרכים בהתאם לתב"ע.
סעיף 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ה') לתקנות"), מורה כדלקמן:
1 [
"העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אם החוזה הוא מסוגי חוזים אלה:
(2) חוזה להעברת מקרקעין של העיריה שלפיו - העברת המקרקעין דרושה לביצוע השלמה, חלוקה, איחוד, הפרדה או חלוקה מחדש של מקרקעין הכרוכים בביצוע תכנית שנתאשרה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965"
לאור האמור, נמליץ לועדה לאשר את מכירת זכויות שטח העירייה לחברה בהתאם לשווי שנקבע בשומת העירייה.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :
:בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 19 מיום 25/05/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 33 מתוך 36
אגף נכפי העיריה
עפופוה אל אביביוטר
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
תשריט הנכס
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי העיד
עמוד 34 מתוך 36
₪
ל תלמד 9
+אביבעוצא
9 -'0019+ = ציית תלאביב-יפו
.
ד - אוף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 10 מתאריך 21/07/2025
מחליטים :
1. מכירת הוכויות הסחירות של העירייה במגרשים 1023 + .102 + 1018 + 101.4 לפי תבייע תא/מק/4707 התחדשות
עירונית רתי יפת 185-197, תל אביב-יפו (להלן: ייהתבייעיי וואו ייהמגרשיסיי) המהוות שטח של 2.46% משטח המגרשים ,לחברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ח.פ. 511609984 - מסי נכס 17479
2. חברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ ח.פ. 511609984 תשלם לעירייה סך של 4.3 מיליון ש"ח בתוספת
הפרשי הצמדה מיום השומה ועד ליום התשלום בפועל בתוספת מע"מ עבור מכירת שטח העירייה.
3. העסקה הינה בפטור ממכרז בהתאם להוראות סעיף 3 (2) (ה') לתקנות העיריות (מכרזים).
4 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
על החתום
אסף זמיר
מ'מ וסגן ראש העירייה מנהל א ועירייה 9 '9)
אסף ומיר - ממ וסגן ראש העירייה אלי לו אביחי בצ 0 ומרכז ועדות ויר הוועדה מנהל אגף הנכשים
+
4 2
עמוד 35 מתוך 36
-י
. + 0
+ ,
:2 תל וד שּ
אש 23 אביב /ות
2 60 לו-' 101019 עדייתתלאביכ.יפו
+ אש אגף נכסי העירייה
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 10 מיום 21/7/2025
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשלייה - 1975, חריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על
ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
עמוד 36 מתוך 36