פרוטוקול רשות רישוי 1-23-0116

הערה	תיאור ה	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף ומנהל מחלקת רישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	בית וגג אחימאיר -5 9 שותפות מוגבלת	אחימאיר אבא 5	2201-005	23-0041	1

עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/05/2023

י"ח אייר תשפ"ג

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-23-0116 תאריך: 07/05/2023 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6631/128	גוש/חלקה	23-0041	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	04/01/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	סיווג	2201-005	תיק בניין
5,561.00	שטח	20-01823	בקשת מידע

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין,	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן.	2
מילוי התנאים הכלולים בקובץ ההנחיות העירוניות לבניה ירוקה.,	3
אישור רת"א ומשרד הביטחון.	4

הגשה מקוונת: 23096 בקשת רישוי: 23-0041 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/05/2023

י"ח אייר תשפ"ג

פרוטוקול רשות רישוי

אחימאיר אבא ,5 ברון עקיבא 9

מבקש הבקשה

אקרו מכרזים בע"מ

המנופים ,2 הרצליה 4672553בית וגג אחימאיר 5-9 שותפות מוגבלת הנגר ,22 הוד השרון 45240

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

במרתפים: מספר מרתפים, אחר: חניות,חדרי חשמל,מאגרי מים,אשפה, בקומות: כמות קומות מגורים: ,18 כמות יח"ד מבוקשות: ,165

על הגג: חדר מכונות ומעלית, חדר מכונות מיזוג אויר, קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בריכה: קומה: ,17 מיקום: בדירות בקומה ,17 העבודות המבוקשות בהיתר כן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0116 מתאריך 07/05/2023

לאשר את הבקשה ל:

1. הריסת כל הקיים במגרש והקמת 2 בניינים חדשים גבוהים למגורים בני 18 קומות וקומת גג טכנית מעל 3 קומות מרתף משותפות, עבור 165

יח"ד סך הכל.

-על המגרש: רמפת ירידה למרתף במרווח הקדמי לרחוב ברון עקיבא וצדדי מזרחי עם זיקת הנאה למעבר כלי רכב למגרש הגובל ממזרח )וכן

בקומת מרתף (-1 , זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ברוחב של 5.0 מ' בגבול המגרש לאורך רחוב אחימאיר אבא, זיקת הנאה למעבר הולכי רגל בין

הרחובות אחימאיר אבא וברון עקיבא לפי התוואי המוצג בתכנית, מצללה מחומר קל, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

2. חפירה ודיפון עבור 3 קומות מרתף הכוללים עוגנים כלפי החלקות הגובלות, רחוב אחימאיר אבא, רחוב עקיבא ברון, שצ"פ ואחימאיר אבא .11

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
חתימה על כתב התחייבות לרישום של זיקת ההנאה בפיתוח השטח ובקומת מרתף ,-1 בתוואי המסומן בחוברת העיצוב, ובתכנית הבקשה המאושרת.	5
חתימה על התחייבות היזם לשמירה על השטח הפתוח כפנוי מגדרות ומכושלים ועם מעבר רציף וישיר בין המדרכות הגובלות לשטח הפתוח בתחום המגרש. הטמעת התחייבות זו בהסכמים עתידיים עם שוכרים/קונים עתידיים.,	6
סקר אסבסט ע"י סוקר אסבסט מוסמך למבנים המיועדים להריסה שיועבר לאישור אחראי אסבסט ברשות לאיכות הסביבה.,	7
חוות דעת אקוסטית הכולל הנחיות ופתרונות למניעת מטרדי רעש מכל מקורות הרעש הפוטנציאלים בתכנית והמשפיעים על התכנית.	8
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת שלושה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לפי ת"י 5282 )באופן שדירוג כל יח"ד בפרויקט לא יפחת מדירוג (C ובדרישות מדיניות הוועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.	9
א ישור אדריכל העיר לתכנית הבקשה לכל הסעיפים המפורטים בתכנית העיצוב, המתנים את אישורו למתן היתר.	10
תשלום אגרות והיטלים.	11

תנאי	#
אישור/התייעצות/תיאום הגורמים )הרשות הארצית לכבאות והצלה, פיקוד העורף, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות( אם נדרש לפי דין,	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן.	2
מילוי התנאים הכלולים בקובץ ההנחיות העירוניות לבניה ירוקה.,	3
אישור רת"א ומשרד הביטחון.	4
חתימה על כתב התחייבות לרישום של זיקת ההנאה בפיתוח השטח ובקומת מרתף ,-1 בתוואי המסומן בחוברת העיצוב, ובתכנית הבקשה המאושרת.	5
חתימה על התחייבות היזם לשמירה על השטח הפתוח כפנוי מגדרות ומכושלים ועם מעבר רציף וישיר בין המדרכות הגובלות לשטח הפתוח בתחום המגרש. הטמעת התחייבות זו בהסכמים עתידיים עם שוכרים/קונים עתידיים.,	6
סקר אסבסט ע"י סוקר אסבסט מוסמך למבנים המיועדים להריסה שיועבר לאישור אחראי אסבסט ברשות לאיכות הסביבה.,	7
חוות דעת אקוסטית הכולל הנחיות ופתרונות למניעת מטרדי רעש מכל מקורות הרעש הפוטנציאלים בתכנית והמשפיעים על התכנית.	8
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה ברמת שלושה כוכבים לפחות, ודירוג אנרגטי ברמה B לפחות לפי ת"י 5282 )באופן שדירוג כל יח"ד בפרויקט לא יפחת מדירוג (C ובדרישות מדיניות הוועדה המקומית להיתרי בנייה בנושא בנייה ירוקה.	9
א ישור אדריכל העיר לתכנית הבקשה לכל הסעיפים המפורטים בתכנית העיצוב, המתנים את אישורו למתן היתר.	10
תשלום אגרות והיטלים.	11

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה.	1
מפרט שימור עצים בוגרים של דורון לנג מתאריך 8.5.22 יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 237,594 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.,	4
לפחות חמישה עשר אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	5

הגשה מקוונת: 23096 בקשת רישוי: 23-0041 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים.	1
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
יש לתאם מול מחלקת מאור העתקת תשתיות/ עמודי תאורה משטח המגש לפני כניסה לביצוע, איש הקשר : אסף נחשון mail.tel-aviv.gov.il@a_,nachshon טל: .03-7240662	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: ,http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
רישום בפועל של זיקות ההנאה המגרש.	1
הקמת/התקשרות עם חברת ניהול לתקופה שלא תפחת מ-10 שנים לטובת טיפול ואחזקת השטחים המשותפים, לרבות שטחי חוץ וחניונים. חובת חברת הניהול תרשם לפי תקנה 27 בספרי המקרקעין.	2
ביצוע בפועל של השטחים הפתוחים לשביעות רצונו של אדריכל העיר או מי מטעמו.	3
הצגת היתר רעלים/פטור לבריכות השחיה לאחראי חומרים מסוכנים ברשות לאיכות הסביבה.	4
הצגת תעודת שקילה ואישור פינוי אסבסט, ככל שימצא, מאתר מורשה.	5
אישור ביצוע מיגון קרינה, ככל שיידרש.	6
הצגת הוכחה למחזור או לשימוש חוזר של לפחות %75 מפסולת הבניין מאתר מורשה מטעם המשרד להגנת הסביבה, על בסיס תעודות שקילה ובהתאמה לחישוב צפי עודפי עפר שיבוצע ע"י קונסטרוקטור/ מהנדס ביסוס.	7

תנאי	#
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	1
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון.	2
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 72 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
בהתאם לתכנית :4459 רישום בפועל של חברת הניהול לפי תקנה 27 בספרי המקרקעין.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור העצים במגרש ובסביבתו.	6
רישום תקנה 27 לשטחים המשותפים במגרש.	7
רישום תקנה 27 לזיקת ההנאה עבור מעבר כלי רכב למגרש הגובל ממזרח )בכתובת אחימאיר אבא ,(11 ברמפת הירידה לחניון ובקומת מרתף -1 , כפי המסומן בתכנית הבקשה.	8
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר תקשורת.	9

הגשה מקוונת: 23096 בקשת רישוי: 23-0041 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il