פרוטוקול רשות רישוי 1 22 0399
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-22). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | דורון ספיר, עו"ד | ||
|---|---|---|---|
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם- אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר | מנהל מחלקת רישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | |
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| מס' דף | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | מספר תיק בניין | מספר בקשה | מס' החלטה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') | החברה לחיזוק אלכסנדר ינאי 8 ו10 - תל אביב בע"מ | אלכסנדר ינאי 8 | 0212-008 | 21-1192 | 1 |
י"ד כסלו תשפ"ג
08 דצמבר 2022
פרוטוקול
רשות רישוי ישיבה: 1-22-0399 תאריך: 07/12/2022 שעה: 12:30
באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
| נדרש מכון בקרה | 02/09/2021 | תאריך הגשה | 21-1192 | מספר בקשה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | אלכסנדר ינאי 8 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0212-008 | תיק בניין | 406/6212 | גוש/חלקה |
| 544 | שטח המגרש | תמא/,1 תמ"א/3/38א, ע,1 ,58 3616א, 159 | מס' תב"ע |
עמ' 1
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
רשות רישוי (דיון נוסף)
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| רחוב דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | החברה לחיזוק אלכסנדר ינאי 8 ו10 - תל אביב בע"מ | מבקש |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | אביאל מרים | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | הורביץ נילי | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | הרשקוביץ אביגיל | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | אייזקס ידידה חי | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | הורביץ חנן | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלתרמן נתן ,6 תל אביב - יפו 6941506 | סוסליק עידית | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | אריאלי אפרים | בעל זכות בנכס |
| רחוב הרדוף ,10 אלפי מנשה 4485100 | אלדד מתי | בעל זכות בנכס |
| רחוב ברנדיס ,32 רעננה 4335816 | פרידלין יוניאלה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | דיין סער | בעל זכות בנכס |
| רחוב סירני ,2 הרצליה 4673502 | אליהו שרון | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | כרמלי חגית | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | עינן ניר | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | יפה רפאל תנחום | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | שוסטר שמואלה | בעל זכות בנכס |
| רחוב ששת הימים ,30 בני ברק 5120261 | בן אסא איל | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | ליאור כרמי | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | גורמן הילה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | גולדשטיין תמר | בעל זכות בנכס |
| רחוב שברץ ,16 רעננה 4321308 | קידר מרדכי | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | אגמון יואב | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | גדעון לסקי | בעל זכות בנכס |
| רחוב ברנדיס ,32 רעננה 4335816 | מיכאלי חן | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | קובו משה | בעל זכות בנכס |
| רחוב ברנדיס ,10 תל אביב - יפו 6200114 | קמלוב אורלי רגינה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,10 תל אביב - יפו 6238210 | ברר-קרן נעמי | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | אלישיב גיטל גיתית | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | אליעזר אביאל | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | זכריס (יפה) מרים | בעל זכות בנכס |
| רחוב ששת הימים ,30 בני ברק 5120261 | בן אסא מוריה | בעל זכות בנכס |
| רחוב אלכסנדר ינאי ,8 תל אביב - יפו 6238208 | הדרה - אגודה שיתופית לשיכון בע"מ | בעל זכות בנכס |
| רחוב בוקי בן יגלי ,2 תל אביב - יפו 6329602 | איל"ן - איגוד ישראלי לילדים נפגעים | בעל זכות בנכס |
| רחוב הארבעה ,28 תל אביב - יפו | בלנדר רן | עורך ראשי |
| רחוב שאול המלך ,5 הרצליה 4671205 | יעקב ויובל אכברט הנדסת בניו | מתכנן שלד |
| רחוב דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | חסון יוסי | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 2
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
| מהות עבודות בניה |
|---|
| הריסת בניין מגורים קיים, בן 3 קומות מעל קומת עמודים הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי ,10 שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 19 יח"ד. הבניין הנדון מבוקש להיבנות בקיר משותף יחד עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (להלן חלקה ,)407 אשר עבורו הוגשה במקביל בקשת רישוי (מס' .)21-1182 -ב-2 קומות המרתף: מחסנים דירתיים, שטחים משותפים עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי ,10 המכילים: חדרים טכניים ו-40 מקומות חנייה עבור שני הבניינים עם גישה לרכב באמצעות רמפת ירידה מרחוב אלכסנדר ינאי בצמוד לגבול המגרש הצדדי דרומי. -בקומת הקרקע: לובי כניסה המשותף עם הבניין הגובל מצפון (חלקה ,)407 חדר אשפה, ו-2 יח"ד עם חצר פרטית המוצמדת לאחת הדירות במרווח העורפי של המגרש. -בקומות הטיפוסיות 1-5 (בכל קומה): 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית. (בקומה 5 : פרגולות מאלומיניום מעל מרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית) -בקומת הגג החלקית (:)6 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג בחזית ובעורף הבניין, מקורות בחלקן ע"י פרגולות מאלומיניום. -על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אויר על שטח גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין. -בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירים עבור תשתיות. -בחצר: פיתוח שטח, ריצוף וגינון, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה בתחום המגרש, פירי אוורור מרתפים בגבול מגרש צדדי דרומי ורמפת ירידה לרכבים בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי. |
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 6 קומות + קומת גג חלקית | 6 קומות + קומת גג חלקית | מספר הקומות: | |
| 3.68 מ' בקומות טיפוסיות ()1-5 באורך עד %50 מרוחב החזית המתוכננת בהתאם להוראות התכנית. | 4.00 מ' תתאפשר בנייה מעבר לקו בניין קדמי של 0.50 מ' ועד %50 מרוחב החזית לכל גובהה (למעט בקומת הקרקע וקומת הגג (בכפוף | קווי בניין: קדמי מערבי לרחוב אלכסנדר ינאי : |
עמ' 3
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
מהות הבקשה: (אדר' עידו קויפמן)
מצב קיים:
בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (חלקה .)407
ממצאי תיק בניין:
היתרים רלוונטיים שנה תיאור
539 1946 בניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים וסככות לכביסה על הגג המכיל 22 יח"ד (11 יח"ד בכל בניין שכן ההיתר המקורי יצא עבור חלקות 407-406 יחדיו).
בעלויות:
בהתאם לרישום בנסח הטאבו הנכס רשום בבעלות חברת "הדרה" אגודה שיתופית לשיכון בע"מ ובחכירה פרטית משותפות של 22 חוכרים (בשלמות). מפרט הבקשה חתום באמצעות מורשה חתימה מטעם מבקשת הבקשה וכן באמצעות מיופה כוחם של 21 חוכרים (בשלמות). נשלחו הודעות לזכאים לפי תקנה 36 ב' ולא התקבלו התנגדויות.
התאמה לתב"ע (תכנית 3616א'- רובע ,3 מחוץ לתחום אזור ההכרזה, הנחיות עיצוב לאיחוד חלקות או
לבניה בקיר משותף ברובעים -3,4 מחוץ לתחום אזור ההכרזה)
- ההיתרים המקוריים של המבנה המיועד להריסה הינו משנת .1946 - ניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה הנדונה ע"י בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי.
- ביום 25/10/2021 נמסרו לעורך הבקשה במייל הערות לבקשה וסוכם כי יטען במערכת מפרט בקשה מתוקן בהתאם להנחיות מחלקת הרישוי. עורך הבקשה תיקן את הליקויים ואין בתיקונים הנ"ל שינוי מהותי ביחס למוצג במפרט הבקשה המקורי. להלן ממצאי בדיקת התכנית המתוקנת כמפורט:
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2.50 מ' 0.00 בקיר משותף (למעט מגרעת במרווח הקדמי במידות הנדרשות מקווי הבניין (2.50 מ' / 5.00 מ') 4.50 מ' | לנסיגה מקו בניין קדמי בשטח זהה) 2.50 מ' 0.00 בקיר משותף (למעט מגרעת במרווח הקדמי שמידותיו יהיו במידות המרווחים שבוטלו (2.50 מ' / 5.00 מ') 4.50 מ' | צדדי דרומי: צדדי צפוני: אחורי: | |
| בהתאם להוראות התכנית. %25.17 לפי חישוב עורך הבקשה. | בקומות הטיפוסיות (למעט קומת קרקע וקומה עליונה חלקית) תכנית נפחית, בתוך קווי בניין לפי התכנית ובמסגרת מס' הקומות המותר. לפחות %20 מהשטחים המתוכננים יוקצו לשטחי שירות | זכויות בנייה: שטחי שירות: | |
| בהתאם להוראות התכנית. | סגירת קומת עמודים תוך שמירה על רצועה מפולשת שלא תפחת מ- 3.00 מ' מקו הבניין. | רצועה מפולשת: | |
| 19 יח"ד. | 27 יח"ד לפי 2124.37 מ"ר (שטחים כוללים המוצעים בקווי בניין ב-6 קומות וקומה עליונה חלקית) לפי מקדם .80 | צפיפות: | |
| בהתאם להוראות התכנית. | תחום הבניין בלבד יוקצו שטחים הנדרשים לשרות הבניין: מבואת כניסה, שטחים טכניים, חדר מדרגות, חדר אשפה, חדר גז. | שימושים בקומת הקרקע: | |
| מבוקשת הצמדת שטחי גינון ליח"ד בקומת הקרקע במרווח הצד הדרומי ובחלקו העורפי של המגרש. בהתאם למותר. | תותר הצמדת שטחי חוץ מגוננים ליח"ד במרווחים צדדיים ואחורי בלבד. | הצמדת שטחי חוץ מגוננים: | |
| בכל הקומות עד 3.30 מ' בהתאם למותר. | עד 3.30 מ' | גובה קומה (בין רצפות): | |
| 1.54 מ' 1.58 מ' בכל הקומות טיפוסיות מוצעות מרפסות בשטח עד 14 מ"ר (עבור דירות באגף קדמי ועורפי) בהתאם | עד 1.60 מ' עד 1.60 מ' עד 14 מ"ר למרפסות הבולטות מקירות הבניין החיצוניים. | מרפסות: קו בניין קדמי לרחוב לאלכסנדר ינאי: קו בניין אחורי: שטח: |
עמ' 4
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| למותר. לפי מדידה גרפית סך שטח המרפסות בבניין הינו 120.75 מ"ר. (ממוצע של 6.35 מ"ר). מוצעות מרפסות בחזית קדמית ועורפית בצורה אחידה. | סך שטח המרפסות לא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר (252 מ"ר) לא יותרו מרפסות בנויות לסירוגין. | ממוצע שטח: הוראות בינוי: | |
| השטח המוצע לבנייה על הגג הינו בהתאם למותר. 3.00 מ' 2.00 מ' 4.50 מ' 5.00 מ' מוצעת גישה לשטחים טכניים משותפים על הגג באמצעות גרעין המדרגת המשותף של הבניין. | בקונטור קומה טיפוסית לא כולל מרפסות ובליטות, למעט הנסיגות הנדרשות. 3.00 מ' 2.00 מ' 4.50 מ' 5.00 מ' באזור חדר מדרגות והמעלית הבטחת גישה למתקנים טכניים משותפים דרך שטחים משותפים. | קומות גג חלקית: שטח: נסיגה ממעקה הגג: חזית קדמית: חזית אחורית: גובה: גובה הבנייה (ברוטו) כולל מתקנים טכניים: הוראות בינוי: | |
| 1.20 מ' ממעקה גג קדמי ועורפי. 2.85 מ' | נסיגה ממעקה הגג לא תפחת מ- 1.20 מ'. גובה המצללה לא יעלה על 3.00 מ' (כולל גובה הקורות העליונות) | מצללות: נסיגות בגג: גובה: | |
| מגורים | מגורים | שימושים: | |
| מוצע פתרון מיזוג (19 יח') לכל 19 יח"ד המתוכננות ע"ג גג עליון בהתאם למותר. | ניתן להתקין במקומות הבאים: -בפיר ייעודי -במרפסת שירות אשר לא חורגת מקווי הבניין. -על הגג העליון. | מזגנים: | |
| הוצג פתרון למסתורי כביסה עבור כל הדירות המתוכננות, בחזיתות צד ועורף בהתאם למותר (ר' גם התייחסות בהמשך בהתאמות) | לכל יח"ד יתוכנן מסתור כביסה במישור חזיתות הבניין. מסתורי כביסה לא יוצבו בחזית הקדמית. | מסתורי כביסה: | |
| מבוקש לובי משותף עם | בבנייה בקיר משותף יתוכנן | התאמה לעיצוב לאיחוד חלקות או לבניה בקיר משותף ברובעים -3,4 מחוץ לאזור ההכרזה). בניה בקיר משותף: עצמאות תפקודית: |
עמ' 5
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| הבניין הבנוי בקיר משותף מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי .10 מבוקש חדר אשפה המשמש את הבניין נשוא הבקשה בלבד. בהתאם למותר. 3.66מ' 5.00 מ' בהתאם למותר בהתאם למותר מבוקשים פתחים בחזית השקע. בהתאם למותר בהתאם למותר מבוקשת חניה תת קרקעית המשותפת עם הבניין הצמוד מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 10 עם כניסה ממרווח הצד הדרומי של המגרש. | קיר פיסי מעל הקרקע המפריד בין שני הבניינים ותשמר העצמאות התפקודית של כל בניין. עם זאת, תותר מבואת כניסה משותפת בקומת הקרקע ללא חלוקה פיסית. 2.50 מ' (סה"כ מרווח מינימלי של 5.00 מ') 5.00 מ' מקו הבניין הקדמי לא כולל בליטות לכל גובה הבניין וללא קירוי במרכז מרווחי הצד שבוטלו שילוב פתחים חזית השקע הפונה לרחוב. לא יותרו גזוזטראות בתחום השקע. שטח השקע במפלס הקרקע ישמש לגינון ולנטיעות פתרון החניה יהיה תת קרקעי ומשותף. הגישה לחניה תתוכנן באחד ממרווחי המגרש הצדדיים (לא בתחום השקע). | חלוקה נפחית: שקע אנכי בחזית הפונה לרחוב אלכסנדר ינאי רוחב: עומק: גובה: מיקום במגרש: עיצוב החזית הפונה לרחוב אלכסנדר ינאי: פתחים: גזוזטראות: שטח השקע: חניה: |
עמ' 6
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע':)1
| סטייה | מוצע | מותר | |
|---|---|---|---|
| 2 קומות. | 2 קומות עליונות + 4 קומות תחתונות עבור שטחי שירות כלליים. | קומות: | |
| במרתף עליון: עד 4.00 מ' במרתף תחתון: 2.75 מ' | 4.00 מ' נטו (ב-2 קומות עליונות) | גובה קומות: | |
| במרתף עליון: חניה, מחסנים דירתיים וחדר טרפו. במרתף תחתון: חניה, מחסנים דירתיים, חדר משאבות ומאגרי מים. | חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים, שטחים נלווים משותפים/ חדר משחקים. | שימושים: | |
| ב- 2 קומות מרתף, מוצעים 4 מחסנים דירתיים בשטח עד 12 מ"ר (כל אחד). | במספר שאינו עולה על מספר יחידות הדיור (19 – סה"כ בפרויקט) ובשטח של עד 12 מ"ר. | מחסנים דירתיים: | |
| בהתאם למדידה גרפית מבוקשת תכסית מרתפים בשני המגרשים בשטח של כ- 914 מ"ר. בהתאם למותר. (ר' גם התייחסות לשטחי חלחול המותרים בהתאמות). | %80 משטח המגרש- לפי הוראות תוכנית ע'.1 לפי תמ"א 34 ותוכנית 3616א': ניתן לאשר עד %85 משטח המגרש תוך מתן פתרון טבעי ל- %15 שטחים חדירי מים. בהתאם להנחיות עיצוב לבניה בקיר משותף תשמר תכסית מינימלית של %85 משטח סך החלקות (1,088 מ"ר) כלומר עד 924.8 מ"ר בשני המגרשים. | תכסית: |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| * * * * | - גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור | ||
| מבוקש חיפוי בטיח לבן וטיח חוץ בגוון בהיר (אוף וויט) בהתאם למותר בהנחיות מרחביות. | * | חיפוי מעטפת הבניין: | |
| מבוקשים פתחים בשטח שאינו עולה על 3/4 משטח החזית, בהתאם למותר בהנחיות מרחביות. | * | חלונות ופתחים: | |
| מבוקשת פירי אוורור בגבול מגרש צדדי דרומי במרחק של 1.00 מ' מגבול המגרש הקדמי בהתאם למותר. | * | מתקני תשתיות ומסתורים: | |
| במסגרת הבקשה הוצגה פריסת גדרות בכל גבולות המגרש לפיה: גובה גדרות המוצעות בגבול המגרש הקדמי הינו עד 0.70 מ' ממפלס פני המדרכה כנדרש בהנחיות מרחביות גובה הגדרות בגבולות המגרש הצדדי דרומי והעורפי (לרבות גדרות הפרדה פנימיות) הינן עד 1.50 מ' בהתאם למותר לפי תקנות התכנון והבניה. | * | גובה גדרות: | |
| מבוקשת רצועת גינון ברוחב כ- 2.40 מ' ובעומק 1.30 מ' בהתאם למותר. בהתאם לסכמת החלחול שצורפה למפרט הבקשה מבוקשים %15.90 שטחי חלחול עבור מי נגר עילי בתחום שני המגרשים המתוכננים במרווחי צד ועורף | * * | פיתוח שטח- המרווח הקדמי: פיתוח שטח- שטחי חלחול: |
עמ' 7
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
התאמות:
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| בתוואי של עצים לשימור. | |||
| הוצג פתרון למיקום דודי אגירה עבור כל יח"ד המתוכננות בתחום מסתורי כביסה בהתאם למותר בהנחיות מרחביות. | * | דודי אגירה: | |
| מבוקשים 19 מתקנים סולאריים על גבי הגג העליון בהתאם למותר. | * | מתקנים סולאריים: | |
| מוצעים מסתורי כביסה לדירות מתוכננות, במידות עומק ורוחב התואמות למותר בהנחיות מרחביות. | * | מסתורים: | |
| מוצעות מצללות מעל מרפסות גג בחזית ובעורף בשטח התואם את המותר לפי תקנות התכנון והבניה. הוצגו פרט וחומר בהתאם למותר. | * * | מצללה על הגג: - שטח המצללה: - פרט וחומר: | |
| מבוקשת הגבהת מפלס הכניסה הקובעת ב- 0.49 מ' ממפלס המדרכה בהתאם למותר בנחיות מרחביות/מדיניות הוועדה. | * | מפלס הכניסה הקובעת: |
עמ' 8
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
הערות נוספות:
1. במסגרת הבקשה מוצעת התקנת עוגני קרקע זמניים בכל היקף החלקה לרבות לכיוון הרחוב. הוגש כתב התחייבות
לשחרור עוגנים ונספח מיקום העוגנים על גבי המדידה וכמו כן בוצעו משלוחי הודעות לצורך יידוע החלקות הגובלות על התקנת עוגנים ולא התקבלו התנגדויות.
2. הוצג אישור התקשרות לבדיקות עמידה בדרישות ת.י. 5281 לבנייה ירוקה מטעם חב' " ICQ המכון לבקרת איכות "
כנדרש בהוראות סעיף 6.5ז' בתכנית 3616א'.
3. הוצג אישור מטעם איגודן לתיאום וביצוע שלבים כתנאי לתחילת עבודות בניה.
4. הוגש כתב התחייבות ושיפוי בלתי חוזרים מטעם מבקש הבקשה להבטחת קו תיעול עירוני במרווח צדדי צפוני
(במגרש בכתובת אלכסנדר ינאי )10 בו הנ"ל מתחייב כי לא יוצא היתר הבניה בטרם תינתן ערבות בנקאית כמפורט בכתב ההתחייבות מיום .25/05/2021
חו"ד מכון רישוי
רן אבן שושן 27/10/2021
להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון בידי גלית בלס- עדכון אדריכלות וכיבוי
תנועה וחניה
חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 10.5.21 ותכנית אדריכלית מ - 31.5.21
הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 19 יחידות דיור יח"ד בשטח עד 120 מ"ר בהתאם לחישוב שטחים ושימושים
המפורטים בטבלת מאזן חניה.
דרישת התקן:
19 מקומות חניה לרכב פרטי
1 מקום חניה לרכב נכים
4 מקומות חניה לאופנועים
19 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
19 מקומות חניה לרכב פרטי מתוך 40 מקומות חניה (מהם 8 מקומות ע"י מתקני חניה חצי אוטומטיים) במרתפי חניה משותפים
עם מגרש הסמוך (גוש ,6212 חלקות )406,407
1 מקום חניה לרכב נכים במרתף
4 מקומות חניה לאופנועים במרתף
19 מקומות חניה לאופניים בחדר אופניים בקומת קרקע הוגש נספח תנועה, מתכנן ליאת זמיר
המלצה: לאשר את הבקשה
אצירת אשפה
מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות יש לתכנן מיגון פח צמוד לקירות וביטול צינור המגן לשימוש יעיל של חדר האשפה.
התאמה להנחיות מרחביות תעשה לשלב תעודת גמר.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,533 | כריתה | 2.0 | 25.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 2 |
| 2,791 | שימור | 3.0 | 23.0 | 10.0 | קליסטמון הנצרים | 7 |
| 1,904 | שימור | 4.0 | 19.0 | 4.0 | קליסטמון הנצרים | 8 |
| 2,040 | כריתה | 2.0 | 19.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 9 |
| 3,821 | כריתה | 2.0 | 19.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 10 |
| 2,645 | שימור | 6.0 | 18.0 | 11.0 | ברכיכטון אדרי | 11 |
| 2,645 | שימור | 5.0 | 18.0 | 11.0 | ברכיכטון אדרי | 12 |
| 4,702 | שימור | 5.0 | 24.0 | 14.0 | ברכיכטון אדרי | 13 |
| 4,702 | שימור | 4.0 | 24.0 | 15.0 | ברכיכטון אדרי | 14 |
| 816 | שימור | 2.0 | 10.0 | 9.0 | ברכיכטון אדרי | 15 |
| 816 | שימור | 2.0 | 10.0 | 9.0 | ברכיכטון אדרי | 16 |
| 3,600 | שימור | 4.0 | 21.0 | 12.0 | ברכיכטון אדרי | 17 |
| 11,177 | שימור | 8.0 | 37.0 | 15.0 | ברכיכטון אדרי | 18 |
| 307 | שימור | 3.0 | 6.0 | 5.0 | מייש גשר הזיו | 19 |
| 395 | כריתה | 3.0 | 21.0 | 8.0 | הדר תפוז | 20 |
| 6,647 | כריתה | 4.0 | 42.0 | 9.0 | אלמוגן רחב עלים | 21 |
| 102 | כריתה | 3.0 | 5.0 | 2.0 | פיקוס הגומי | 206 |
עמ' 9
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
המלצה: לאשר את הבקשה
גנים ונוף
מבוקשת בנייה עם מרתף משותף לאלכסנדר ינאי 8 (הגשה מס' 13002 ) , ולאלכסנדר ינאי 10 (הגשה מס' 14512 )
הוגש סקר משותף לשתי הבקשות,
והוקלדה טבלת יעוד עצים בכל אחת מהבקשות.
מיפוי יעוד העצים מוצג בתכנית ה .100
בקשות אלו מוגשות על ידי אותו העורך.
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי.
כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור עצים המיועדים לכריתה הוא 31,741 ₪.
יש לנטוע במגרש 7 עצים בערך של 700 ₪ לעץ.
יתרת ערך הפיצוי הנופי עבור העצים המיועדים לכריתה ע"ס 26841 ₪ ייגבה מהמבקש במסגרת אגרות הבנייה לצורך פיתוח גנים ונוף ברחבי העיר.
הוזן סקר אגרונום ובו 31 עצים / שיחים, טבלת עצים ומיפוי תואמים.
16 עצים במגרשים שכנים מבוקשים וניתנים לשימור.
במגרש 13 עצים מבוקשים לכריתה, מתוכם 7 מוגנים בערך נופי של 31,741 ש"ח.
שטח החצר כ-395 מ"ר, רובה מעל מרתף , יש לשתול 7 עצים חדשים במגרש.
ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.
המלצה: לאשר את הבקשה
אדריכלות מכון הרישוי
תכנית ראשית במגירה 2500 מיום 11.10.21 עונה לדרישות התחנה המלצה: לאשר את הבקשה
כיבוי אש
יש להציג נספח בטיחות אש אחרי ועדה
המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים
קונסטרוקציה
הוגשו המסמכים הנדרשים לביצוע בקרה הנדסית, נבחנה עמידה בדרישות להגשת בקשה לפי תמ"א 38 ונמצא שניתן להגיש את הבקשה לדיון בוועדה במסלול תמ"א .38
המלצה: לאשר את הבקשה
סיכום מכון הרישוי
המלצה: לאשר את הבקשה
בקרת תכן תבוצע לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה (נושאי איכות הסביבה וכיבוי אש בהתאם למהות הבקשה).
טבלת עצים
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,385 | כריתה | 9.0 | 37.0 | 8.0 | מייש גשר הזיו | 207 |
| 5,514 | שימור | 5.0 | 28.0 | 16.0 | ברוש מצוי צריפי | 208 |
| 1,206 | כריתה | 4.0 | 14.0 | 10.0 | אבוקדו הודי | 219 |
| 12,757 | כריתה | 2.0 | 46.0 | 18.0 | צאלון נאה | 220 |
| 653 | כריתה | 5.0 | 10.0 | 7.0 | פיקוס כינורי | 221 |
| 5,794 | שימור | 5.0 | 31.0 | 19.0 | ברוש מצוי צריפי | 267 |
| 10,134 | שימור | 5.0 | 41.0 | 19.0 | ברוש מצוי צריפי | 268 |
| 1,531 | כריתה | 8.0 | 25.0 | 10.0 | פלפלון דמוי אלה | 269 |
| כריתה | 1.0 | 14.0 | 3.0 | פיקוס קדוש | 300 | |
| 3,336 | שימור | 5.0 | 25.0 | 14.0 | מייש גשר הזיו | 301 |
| 6,878 | שימור | 5.0 | 37.0 | 6.0 | לגסטרמיה הודית | 302 |
| 2,493 | כריתה | 1.5 | 21.0 | 4.0 | פיקוס השדרות | 303 |
| 11,445 | שימור | 9.0 | 45.0 | 12.0 | פיקוס השדרות | 304 |
| 11,789 | שימור | 6.0 | 38.0 | 15.0 | ברכיכטון אדרי | 305 |
עמ' 10
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
טבלת עצים
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י עידו קויפמן)
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, בן 3 קומות מעל קומת עמודים,
הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון, והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות
מרתף עבור 19 יח"ד, המוצע בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (להלן חלקה .)407
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
נאים למתן היתר
1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.
2. הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף מצפון בכתובת אלכסנדר
ינאי .10
תנאים בהיתר
אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.
תנאים להתחלת עבודות
1. בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל (אם
ייגרם) והחזרת המצב לקדמותו.
2. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.
3. יש להציג תיאום הנדסי עוגנים מאושר
4. לשלב ב' (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.
5. תיאום וביצוע דרישות אגודן כמפורט באישורם מיום 01/11/2021
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת אישור מטעם מכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5281 כנדרש לפי סעיף 6.5
ז' בהוראות תכנית 3616א'.
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל
דיירי הבניין, המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ורישום זיקת הנאה למרתף החניה ולובי הבניין לבניין השכן מצפון הבנוי בקיר משותף בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (חלקה .)407
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה : החלטה מספר 3
רשות רישוי מספר 1-21-0281 מתאריך 10/11/2021
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, בן 3 קומות מעל קומת עמודים,
הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון, והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות
מרתף עבור 19 יח"ד, המוצע בקיר משותף עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (להלן חלקה .)407
עמ' 11
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.
2. הוצאת שני ההיתרים בו זמנית עבור הבניין נשוא הבקשה והבניין המבוקש בקיר משותף מצפון בכתובת אלכסנדר
ינאי .10
תנאים בהיתר
אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.
תנאים להתחלת עבודות
1. בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבנייה בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנ"ל (אם
ייגרם) והחזרת המצב לקדמותו.
2. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.
3. יש להציג תיאום הנדסי עוגנים מאושר
4. לשלב ב' (במידת הצורך) - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.
5. תיאום וביצוע דרישות אגודן כמפורט באישורם מיום 01/11/2021
תנאים לתעודת גמר
1. הצגת אישור מטעם מכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5281 כנדרש לפי סעיף 6.5
ז' בהוראות תכנית 3616א'.
2. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל
דיירי הבניין, המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ורישום זיקת הנאה למרתף החניה ולובי הבניין לבניין השכן מצפון הבנוי בקיר משותף בכתובת אלכסנדר ינאי 10 (חלקה .)407
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
מהות הדיון הנוסף:
הבקשה מובאת לדיון נוסף לצורך אישור בדיעבד לביצוע בקרת תכן באמצעות מכון הבקרה.
נימוקי הדיון הנוסף:
ביום 10/11/2021 אושרה הבקשה ע"י רשות הרישוי במסלול לא מכון בקרה, אף על פי שהמבנה מחויב בבקרת תכן בהתאם להנחיית מנהל התכנון שפורסמה באוגוסט .2021 מבדיקה שנערכה במערכת נמצא כי עורך הבקשה אכן ביצע את הבדיקה כפי שנדרש, במסלול של מכון בקרה (באמצעות חב' "אלפא סייט המכון לבקרת בנייה" מיום )28/11/2022 אך מאחר והבקשה לא אושרה ככזאת לא ניתנו התנאים הרלוונטיים להמשך הטיפול הנכון בבקשה.
חוות דעת מהנדס הועדה לדיון נוסף: (ע"י עידו קויפמן)
בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת רשות הרישוי מיום 10/11/2021 ולנוכח האמור בנימוקי הדיון
הנוסף, מתבקשת רשות הרישוי לתקן את החלטתה מיום 10/11/2021 ולאשר בנוסף את התנאים הבאים במסלול של
מכון בקרה, כמפורט:
תנאים למתן היתר:
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים להתחלת עבודות
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
עמ' 12
>meyda_ms< 21-1192 0212-008
תנאים לתעודת גמר
הצגת אישור מכון בקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
ההחלטה (דיון נוסף): החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-22-0399 מתאריך 07/12/2022
בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת רשות הרישוי מיום 10/11/2021 ולנוכח האמור בנימוקי הדיון
הנוסף, מתבקשת רשות הרישוי לתקן את החלטתה מיום 10/11/2021 ולאשר בנוסף את התנאים הבאים במסלול של
מכון בקרה, כמפורט:
תנאים למתן היתר
1. קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות (מוצג 4400 ותכנית
מאושרת במוצג .)4401
2. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 (מוצג .)4402
3. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף (145ד) לחוק.
תנאים בהיתר
אי גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.
תנאים לתעודת גמר
הצגת אישור מכון בקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה