סדר יום - ועדת המשנה לתכנון ובנייה 2-15-0014

5 תלד

+ אביבעושת

יפו 40

כייז סיון תשע"ה

4 יוני 2015

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-15-0014 תאריך: 03/06/2015 שעה: 10:02 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רחי אבן גבירול 69 תל

אביב - יפו

מס! מספר מספר מסי

החלטה |' בקשת תיק בניין כתובת הנכטי מהות הבקשה דף

1 9 | 0808-006 רומנו מרדכי 6 בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי 1 2 7 | 2285-011 שטרן איוק 11 שינויים/שינוי ללא תוספת שטת/חצית 3 3 1 | 0821-0840 קהילת ורשה 40 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 5 \ קרקע)

4 3 \ 0920-0644 עולי הגרדום 48 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה 7 5 12 \ 0821-0840 קהילת ורשה 40 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה 0 6 64 | 1282-0255 יגאל מוסינזון 25 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבת 1 7 2 | 0006-123 יהודה הלוי 123 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 3 8 0 | 0013-007 גרוזנברג 7 - בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 15 0 1 | 0011-071 שיינקין 57 תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק) 9 10 8 | 0006-119א יהודה הלוי 119א בניה תדשה/בנייה חדשה תמייא 38 1 11 8 \ 0201-0064 זכריה 4 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 6 12 52 | 0130-0064 רבינוביץ שפייר 4 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 7 33 5 | 0190-033 יהושע בן נון 33א תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 20 4 7 |\| 0673-0256 התמר 1 / שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים | 33 פרטי אן בניין עם ערוב שימושים

15 4 | 0111-0255 יונה הנביא 25 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 35 6 3 \, 0561-007 עמיאל 7 מעלית/תוספת מעלית חיצונית/פנימית 7 7 9 | 0752-013 התמר 13 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 39 . קרקש)

8 6 | 0011-122 אחד העם 122 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 , 10 9 3 | 0072-008 | | ברדיציבסקי 8 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 3 27 0 | 0505-019 הלסינקי 19 / שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים | 46 פרטי אן בניין עם ערוב שימושים

21 3 \, 1095-008 אהבת ציון 8 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 8 , קרקע)

22 5 | 3729-028 נמל יפו 28 בניה חדשה/בניין מגורים מעל % קומות מסחריות ‏ | 50 23 0 |\ 0029-003 מטילת העולים 3 . בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מי) 3 4 2 \ 0029-005 מסילת העולים 5 בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מי) 7 5 2 | 3513-011 רלבייג 11 בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי 1 6 2 | 3000-115 קמינטקה 10 . תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 4 7 8 | 3648-005 דשבסקי 5 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 6 קרקע)

8 9 | 3647-003 לקרט 3 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכניתת הרחבה 88 29 3 ,| 0156-022 שמרלינג 22 בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי 20 10 "| 15-0065 | 0112-002א | גאולה ?א : בריכה/בריכת שחיה 3 1 9 | 0820-030 קהילת לודגי 30 בניה על הגג/חדר על הגג/עליית גג (לפי גי או גי 1) 755 מעל בניין קיים בהיתר \

2 7 | 0941-0649 ברודי תיים 14 בניה על הגג/חדר על הגג/עליית גג (לפי גי או גי 1) 77 : מעל בניין קיים בחיתר

3 0 | 0958-011 זליג 11 עבודה מצומצמת/שנוייס בפיתוח או מרפסת .| 79 \ גג/גדר/ריצוף/דק

4% 1 | 0011-1434 חבימה 2 תעסוקה/בניה חדשה בתי מלון 1 5 2 |\ 3293-0064 אוארבך 4 שינויים/שינוי ללא תוספת שטת/חזית 6

- כ

2 ו כייו סיון תשע"ה

מ א "יפ 0 4 לונל 2015

% ב , ,

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-15-0014 תאריך: 03/06/2015 שעה: 10:02 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רתי אבן גבירול 69 תל אביב - יפו

השתתפו הייה:

חברי הועדה: דורון ספיר - יו"ר מיימ וסגן ראש העלרייה

> איתי פנקס ארד חבר מועצה

ארנון גלעדי חבר מועצה

אסף זמיר | סגן ראש העירייה

נתן אלנתן חבר מועצה

ראובן לדיאנטקי חבר מועצה

מיקי גיצין חבר מועצה

אהרון מדואל חבר מועצה נכת החל מהדיון בבקשת

\ ברחי יהושע בן נון 33א

אלון סולךר חבר מועצה ע"י מיימ שמואל גפן

נציגים בעלי דעה מייעצת: = אדרי עיואלדין דאחר מיימ נציג שר הפנים

נעדרו הייה :

חברי הועדה: שלמה מסלאוי חבר מועצה

\ קרנית גולדווסר חברת מועצה

נציגים בעלי דעה מייעצתת: = נילי יוגב נציגת השר לאיכות הסביבה

טל בן דוד כהן מיימ נציגת השר לאיכות הסביבה

אינגי לזר פלדמן נציג שר הבינוי והשיכון

אינגי ולרי פוחורילס נציגת שר הבריאות

רפייק מוטי מאירי נציג שר המשטרה

גילי טסלר-אשכנזי נציגת מינחל מקרקעי ישראל

אינגי רינה בראון נציגת כיבוי אש

אדרי בתיה מלול נציגת מינהל התכנון

דייגו ברקן נציג רשות העתיקות

נכחו הייה: אדרי עודד גבולי מהנדס העיר/מצכיר הועדה

איריס לוין מנהלת אגף רישוי ופיקוח על הבניה

אדרי עינב בר-נסי סגן בכיר למנהל אגף רישוי ופיקות = ע"י מיימ שרון צירניאק עו'יד הראלה אברהם- | המשנה ליועצ המשפטי לעירייה אוון

אדרי הלל הלמן מנהל מחלקת רישוי בניה

אינג' ריטה דלל סגנית מנהלת אגף רוזיפ ומנחלת ע"י מיימ ליאת פיין-קליינמן, מחלקת מידע נכחה החל מהדיון בבקשה

ברתי עמיאל 7

אלנה דוידוון מהנדסת רישוי בכירה

אינג' מרגריטה גלוזמן | מהנדסת רישוי בכירה

אינגי' מאיר טטרו + מהנדס רישוי בכיר

אינגי יבגניה פלוטקין מהנדסת רישוי בכירה

עו"ד אילן רוזנבלום מזכיר ועדת בניין עיר

נעדרו: עו"ד חיה הורוביצ מבקר העירייה

אינגי פרידה פיירשטיין = מהנדסת רישוי בכירת

מרכז הועדה: עו"ד שרון אלוסר מרכות הועדה

לימור קנדיל ע. בכירה למרכות הועדת

רחלי קריספל ע. מרכזּת הועדה וקלדנית הועדה

0

עיריית תל אביב -- יפו . / -- + שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מ ב .

מינהל ההנדסה ב יי / / 9%----

מ שיפ 0

ביצרו. ג

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

רומנו מרדבי 6

בקשה מספר: 11-29 גוש: | 6792 חלקה:4

תאריך בקשה: 24" שכונה: תל ברוך

תיק בניין: 0|)6-" סיווג: | בניה חדשה/בניין דירה/קוטג/

בקשת מידע: 2( שטת: 325.5 מ'יר

תא' מסירת מידע: 09/06/2014

תוכן הבקשה (ע'יי עורך הבקשה)

הריסת מבנה קיים הכולל 1 קומות מגורים

חקמת מבנה חדש הכולל: 2.00 קומות מגורים ,ובהן 1:חייד

המרתפים כוללים: חדרי עזר,ממד, ת.משחקים, ח.כושר,ה. רתצה

על הגג: קולטי שמש,עליית גג

בחצר: 1 מקומות חניה,שטתים מרוצפים,בגבולות המגרש גדר בגובה 1.5 מטר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ספוקויני שירה)

לאשר את הבקשה להריסה ובניה מחדש של קוטג' בן 2 קומות ועליית גג במחצית המערבית של המגרש, בולל:

- בריכת שחיה פרטית במרווח עורפי דרומי

- ג'קוזי בקומת הגג בחזית עורפית

בולל ההקלות הבאות:

- ניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע

- | גדר בגובה של 2.0 מ' מגבול מגרש צדדי ואחורי לעומת 1.50 המותרים לפי התקנות.

בתנאי התאמה לקוב> הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכנלים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. ביטול מרוות מתוכנן מקיר משותף והצמדת הבניה לקיר המשותף

2. ביטול גדרות מעבר לגבול מגרש עורפי דרומי ומרתי והסדרת הגדרות בתוך גבולות המגרש

3. הריסת כל הבניה הקיימת במגרש ללא היתר בזמן ביצוע עבודות הבניה

4. ביטול מרפסת קדמית בעליית הגג והתאמת הגג.לפי הוראות תוכנית ג1

5. הצגת תוכנית גגות עתידית ותתכים כולל יתייד הצמודה שטרם ניצלה חלל עליית גג, בהתאם לדרישות תוכנית ג1

6. תיאום פתרון חניה עם יועצת תנועה ממכון הרישוי והכל במסגרת השטתיס המותרים לפ תוכנית 2550 אי (18 מ"ר

למקום חניה אחד, 33 מ"ר עבור 2 מקומות חניה)

7. הקטנת חצר מונמכת במרוות קדמי עד 1.5 מי רוחב בלבד בהתאם לתקנות התכנון והבניה

הערות

סימון כל ייעודי החללים בקומת המרתף

עיריית תל אביב - יפו

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

9 עמי 2

| התחלטה : החלטה מספר 2

| ועדת משנה לתכנון ובגיה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 .

לאשר את הבקשה להריסה ובניה מחדש של קוטג' בן 2 קומות ועליית גג במחצית המערבית של המגרש, כולל:

- בריכת שחיה פרטית במרווח עורפי דרומי

- ג'קוזי בקומת הגג בחזית עורפית

כולל ההקלות הבאות:

- ניוד זכויות מקומה א' לקומת קרקע

- גדר בגובה של 2.0 מ' מגבול מגרש צדדי ואחורי לעומת 1.50 המותרים לפי התקנות.

בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. ביטול מרווח מתוכנן מקיר משותף והצמדת הבניה לקיר המשותף

2. ביטול גדרות מעבר לגבול מגרש עורפי דרומי ומזרחי והסדרת הגדרות בתוך גבולות המגרש

3. הריסת כל הבניה הקיימת במגרש ללא היתר בזמן ביצוע עבודות הבניה

4. ביטול מרפסת קדמית בעליית הגג והתאמת הגג לפי הוראות תוכנית ג1

5. הצגת תוכנית גגות עתידית וחתכים כולל יחייד הצמודה שטרם ניצלה חלל עליית גג, בהתאם לדרישות תוכנית ג1

6. תיאום פתרון תניה עס יועצת תנועה ממכון הרישוי והכל במסגרת השטתיס המותרים לפי תוכנית 2550 אי (18 מ"ר

למקום חניה אחד, 33 מ"ר עבור 2 מקומות חניה)

7. הקטנת חצר מונמכת במרוות קדמי עד 1.5 מי רוחב בלבד בהתאם לתקנות התכנון והבניה

הערות

סימון כל ייעודי החללים בקומת המרתף

ההתלטה התקבלה פה אחד.

/0

עיריית תל אביב - יפו + . חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסית תל פד

5 + אביבטוצגת 7 עמ 3

יפוצ : /

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

שטרן איזק 11

בקשה מספר: 17 גוש: | 6885 חלקה:11

תאריך בקשת: 25 שכונה: 'תכנית ל

תיק בניין: 2-1 סיווג: | שינויים/שינוי ללא תוספת שטה/חזית

בקשת מידע: 0 שטח: 2628 מ'יר

תא' מסירת מידע:

תוכן הבקשת (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה:

תוספת בניה בקומה: 0,לאחור

שינוי בורת מרפסות אחריות ללא שינוי בשטחים .

שינויים פנימייט כללים ללא שינוי שטת

ביטול מכפילי חניות של בניין 17

המקום משמש כיום למגורים בהיתר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ספוקויני שירה)

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר לבניין מגורים חדש, כולל ההקלות הבאות:

- הבלטת מרפסות בולטות עד 0.65 מ' מעבר לקו בניין אחורי, מעבר ל 6.5 המותרים בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

שינוי יעוד המרתף וביטול הכנה לדירה והתאמתו לייעודי החללים המותרים בתוכנית 19

תנאיט בה*תר/תנאי אכלוסי

1. שימוש בחומרי גמר בדוגמת הקיים

2. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא

הערות , ,

ההיתר חינו למפורט בתוכן החיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין ו/או בשטח המגרש

תהחלטה : החלטה מספר 74"

ועדת משנת לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 .

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר לבניין מגורים חדש, כולל ההקלות הבאות:

- הבלטת מרפסות בולטות עד 0.65 מ' מעבר לקו בניין אחורי, מעבר ל 6.5 המותרים בתנאי התאמה לקובצ הנחלות, מילול דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאלם להיתר

שינוי יעוד המרתף וביטול הכנה לדירה והתאמתו לייעודי החללים ו המותרים בתוכנית ע1

' 2

עיריית תּל אביב - יפו " 7 תוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה ל

7 5 תל!

ב אביב שו 7 עמי 4

7"-]- / - יפוס

תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי + 7%

1. שימוש בחומרי גמר בדוגמת הקיים

2. המרפסות הפתותות לא תסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא

הערות

ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין ו/או בשטח המגרש

ההתלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון ותבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

1 עמ 5

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

קהילת ורשה 40

בקשה מספר: 11 גוש: | 6636 חלקה:268

תאריך בקשה: 24 שכונה: הדר-יוסף

תיק בניין: 2000 סיווג: | תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)

בקשת מידע: 2%8 \ שטח: 856 מ"ר

תא' מסירת מידע: 15/10/2013

תוכן הבקשה (ע'יי עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה:

תוספת בניה בקומה: עליית גג,לתזית, לצד,בשטח של 55.89 מ"ר

שינויים פנימיים הכוללים: חדר מחוזק

המקום משמש כיום למגורים בהיתר

חוות דעת מהנדט הועדה: (ע''י ארגש נרית)

לאשר את הבקשה להרחבה דו צדדית של הדירה הקיצונית הקיימת בקומה א' , עם חדר יציאה לגג , בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. תיאום בין 2 הדירות הקיימות בקומת הקרקע וקומה אי לעניין המידות , השטתיס ומדרגות הגישה לקומה א!

2. תיאום התכנון בין כל עורכי הבקשות שהגישו בקשות להרחבת הבניין הנדון לצורך הצגת פתרון כולל להרחבות בבניין

חמתייחס הן לחצר המשותפת הן לגישה לקומות העליונות והן לתכנון עתידי לחדר היציאה לגג

3. ההיתר לבקשה זו יצא בו זמנית עס ההיתר לדירה בקומת הקרקע מס בקשה 15-0512 או לאחריה

4. הצגת אישור בעל הוכות בנכס מנהל מקרקעי ישראל

5. שמירה על העצים הקיימים במגרש

תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי

שיפוץ המבנה בהתאם להנתיות מהייע וסיומו עד גמר עבודות הרתבת האגף ומתן ערבות בנקאית לקיום תנאי זה

| ההחלטה : החלטה מספר 6 7

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015

לאשר את הבקשה להרתבה דו צדדית של הדירה הקילצונית הקיימת בקומה א', עם חדר יציאה לגג , בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר .

1. תיאום בין 2 חדירות הקיימות בקומת הקרקע וקומה אי לעניין המידות , השטחים ומדרגות הגישה לקומה אי .

2. תיאום התכנון בין כל עורכי הבקשות שהגישו בקשות להרחבת הבניין הנדון לצורך הצגת פתרון כולל להרחבות בבניין

\ -0 \

עיריית תל אביב - יפו 4 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

4

מינחל | ההנדסה 4 5 ול

2: + די 1 עמ'6

מל 5% > יפוס-תץ ע

כ

המתייחס הן לחצר המשותפת הן לגישה לקומות העליונות והן לתכנון עתידי לתדר היציאה לגג

3. ההיתר לבקשה זו יצא בו ומנית עם ההיתר לדירה בקומת הקרקע מס בקשה 15-0512 או לאתריה

4. הצגת אישור בעל הזכות בנכס מנהל מקרקעי ישראל

5. שמירה על העצים הקיימים במגרש

תנאים בהיתר/תנא? אכלוטי

שיפוץ המבנה בהתאטם להנחיות מהייע וסיומו עד גמר עבודות הרחבת האגף ומתן ערבות בנקאית לקיום תנאי זה

ההתלטה התקבלה פה אחד.

%

עיריית תל אביב - יפו +

-שי שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסה 5 ול \

אבי 3 עמי 7

יפן 0; הצ .

% = ד-7

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתבנון ובניה

עולי הגרדום 48

בקשה מספר: 13 גוש: | 6638 חלקה:201

תאריך בקשה: | 03/02/2015 שכונה: רמת החייל

תיק בניין: 20004( סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה

בקשת מידע: 38( שטח: 1018 מ'יר

תא' מסירת מידע: 04/01/2015

תוכן הבקשה (ע'יי עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניח:

תוספת בניה בקומה: קרקע + תחתונה ,לאחור,בשטח של 22.04 מ"ר, שטח הדירה/המשרדד לאחר התוספות יהיה 61.2

מייר \

ממייד

המקום משמש כיום למגוריט בהיתר

חוות דעת מהנדט הועדה: (ע''י ארגש נרית)

1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר, ממלאכה למגורים לצמיתות, ביחידה בקומת המרתף , באגף

האמצעי

2. לאשר תוספת בניה עבור היחידה בקומת המרתף, באגף האמצעי והסדרתה כדירת מגורים,

בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים .

תנאים להיתר \

- הצגת תכנית הרחבה עתידית , לניצול כל זכויות הבניה כולל ממיידים, עבור כל היתידות במרתף, ויחידות הדיור בקומת הקרקע .

התתיליבויות להוצאת היתר

הצגת התתליבות לשיפוץ בהתאם למפרט של חברת שמיימ עד להרתבת האגף כולו

תגאים בהיתר/תנאי אכלוסי \

החיתר הינו עבור שינוי היעוד והרתחבת חלק מהמרתף כמפורט בגוף ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ובמגרש.

| ההחלטה : החלטה מספר 7 ו 0

| ועדת משנת לתכגון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015. ......

1. לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר, ממלאכה למגורים לצמיתות, ביחידה בקומת המרתף , באגף

האמצעי. :

עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסה

3 עמי 8

2. לאשר תוספת בניה עבור היחידה בקומת המרתף, באגף האמצעי והסדרתה כדירת מגורים,

בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תנאים טכניים .

תנאיט להיתר ,

הצגת תכנית הרתבה עתידית , לניצול כל זכויות הבניה כולל ממיידים, עבור כל היתידות במרתף, ויחידות הדיור בקומת הקרקע .

התחייבויות להוצאת היתר

הצגת התחייבות לשיפוץ בהתאם למפרט של חברת שמיימ עד להרתבת האגף כולו תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי.

ההיתר הינו עבור שינוי היעוד והרתבת חלק מהמרתף כמפורט בגוף ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ובמגרש.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו | חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסתה

2 עמי 9

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית

\ קהילת ורשה 40

בקשה מטפר: 112 גוש: | 6636 חלקה: 268

תאריך בקשה: 025" שכונה: הדר-:וסף

תיק בנלין: 000 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה

בקשת מידע: 6 שטת: 856 מ"ר

תא' מסירת מידע: 15/10/2013

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה: \

תוספת בניה בקומה: ק. קרקע + מרתף,לתצית,לצד,בשטת של 72.82 מ"ר, שטח הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה

3 מיזיר

המקום משמש כיום למגורים בהיתר

אסתי חוב קהילת ורשה 40, תל אביב - יפר 6970218 |

ההתנגדות התקבלה בתאריך 27.5.15, לאחר תום מועד קבלת ההתנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

א המתנגדים הינם בעלים של יתייד קיצונית דרומית בקומה א', טוענים כל יפגעו בומן הבניה, מאבק ומבקשים לשים אמצעי בטייחות למניעת אבק בזמן חבניה.

ב בנוסף טוענים המתנגדים כי כתוצאה מהתכנון, תפגע המרפסת שברשותם שתשמש למעבך לשאר הדיירים.

התייחסות להתנגדויות:

א. לעניין מפגע אבק בזמן הבניה, שקטו כל האמצעים להבטחת בטיחות כולל מניעת אבק, בומן ביצוע עבודות

הבניה.

ב. לעניין פגיעה במרפסת המתנגדים, התכנון המוצע שומר על גישה לגרס המדרגות הדרומי המוביל לדירת

המתנגדים בלבד, כל שלא מתוכנן מעבר משותף דרך מרפסת המתנגדים.

בהתאם למפורט לעיל, לקבל את ההתנגדות לענלין מניעת מטרדים בזמן עבודות הבניה, ולדרוש כי ינקטו כל האמצעים למניעת אבק ומטרדים בזמן ביצוע עבודות הבניה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ארגש נרית) \

א. לקבל את ההתנגדות לעניין מניעת מטודים בזמן עבודות הבניה, ולדרוש כי ינקטו כל האמצעים למניעת אבק

ומטרדים בזמן ביצוע עבודות הבנית.

ב. לאשר את הבקשה להרחבת הדירה הקיצונית צפונית בקומת הקרקע בולל ממ''ד בתוכה, בותנאי התאמת

לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. הסדרת ההרחבה בצורה המשתלבת עס הדירה המורחבת בקומה העליונה לרבות השלמת החצית המערבית ללא תצר

חיצונית בקיר המשותף

2. תיאום בין כל עורכי הבקשות שהוגשו להרחבת הבניין הנדון לצורך הצגת פתרון כולל להרתבות בבניין המתייחס הן

עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה ₪

₪

%

: 4 12 עמי 10

10 /

שי

.

%

לתצר המשותפת והן לגישה לקומות העליונות.

3. הצגת אישור בעל הזכות בנכס מנחל מקרקעי ישראל.

4. הריסת הגדר הקלימת הפולשת למדרכה בצמן ביצוע עבודות חבניה

5. ביטול גדר הפרדה פנימית במרווח הצדדי מורתי והסדרתה בגבול המגרש בלבד, כולל הסדרת פתח מעבר בתוכה

תנאיםט בהיתר/תנאי אכלוטי

1. שיפוץ המבנה בהתאם להנחיית מהנדט העיר וסיומו עד גמר עבודות הרחבת האגף ומתן ערבות בנקאית לקיום תנאל

זה. \

2. שמירה על העצים הקיימים במגרש.

3 ינקטו כל האמצעים למניעת אבק ומטרדים בזמן ביצוע עבודות הבניה.

| התחלטה : החלטה מספר 8

| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015.

לאשר את הבקשה להרחבת הדירה הקיצונית צפונית בקומת הקרקע כולל ממ''ד בתובה, בתנאי התאמת לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תגאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. הטדרת ההרחבה בצורה המשתלבת עס הדירה המורתבת בקומה העליונה לרבות השלמת החצית המערבית ללא חצר

חיצונית בקיר המשותף

2. תיאום בין כל עורכי הבקשות שהוגשו להרחבת הבניין הנדון לצורך הצגת פתרון כולל להרתבות בבנלין המתייחט הן

לחצר המשותפת והן לגישה לקומות העליונות.

3. הצגת אישור בעל הזכות בנכס מנהל מקרקעי ישראל.

4. הריסת הגדר הקיימת הפולשת למדרכה בזמן ביצוע עבודות הבניה

5. ביטול גדר הפרדה פנימית במרווח הצדדי מורחי והסדרתה בגבול המגרש בלבד, כולל הסדרת פתת מעבר בתוכה

תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי

1. שיפוץ המבנה בהתאט להנתלית מהנדס העיר וסיומו עד גמר עבודות הרחבת האגף ומתן ערבות בנקאית לקיום תנאי

צה.

2. שמירה על העצים הקיימים במגרש.

3 ינקטו כל האמצעים למניעת אבק ומטרדים בזמן ביצוע עבודות הבניח.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסה

6 עמי 11

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

יגאל מוסינזון 25

בקשה מספר: 4 גוש: | 6792 חלקת: 123

תאריך בקשה: 5 שכונה: תל ברוך

תיק בניין: 125 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה

בקשת מידע: 1 שטח: 398 מ"ר

תא' מסירת מידע: 07/12/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בנית:

תוספת בניה בקומה: קרקע, לתצית, לאחור,לצד,בשטת של 34.75 מ"ר, שטח הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה 381.75

מייר

תוספת שטת בקומת קרקע, בריכת שחיה בחוית אחורית וסגירה בקומה אי, גגון מזכוכית בכניטה לבית ושינויים פנימיים

המקום משמש כיום למגורים בהיתר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אדר' רונה אורובנו)

לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים בבניין קיים בן 2 קומות הכוללים: תוספת שטח, תוספת בריכת שחייה בחצר העורפית , שינויים בחזיתיות ושינויים פנימיים.

כולל ההקלות הבאות:

% הקלה בקו בניין אחורי של 5 מ' המותרים (0.50 מ');

בתנאי התאמה לקוב> הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאיט הבאים:

תנאים להיתר

1. הקטנת השטתים לסל השטחים המותרים על פי תכנית נקודתית 3738 אשר מתירה כ- 200 מ"ר שטת בכל המבנה

לרבות בעליית הגג.

2. הריסת מחסן בשטח המיועד להניה לפני הוצאת בביתר ואישור מחלקת הפיקות על כך .

הערות

הה:תר הינו למפורט בשטת ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין וואו במגרש.

תנאים להיתר

1. הקטנת השטחים לסל השטחים המותרים על פי תכנית נקודתית 3738 אשר מתירה כ- 200 מ"ר שטת בכל המבנה

לרבות בעליית הגג.

2. הריסת מחסן בשטח המיועד לחניה לפני הוצאת בביתר ואישור מחלקת הפיקות על כך .

הערות ,

החיתר הינו למפורט בשטח ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין וואו במגרש.

עיריית תל אביב - יפו

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסה

6 עמי 12

ההחלטה : החלטה מטפר 9

| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 .,

לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים בבניין קיים בן 2 קומות הכוללים: תוספת שטח, תוספת בריכת שחליה, שינולים בחזיתיות ושינויים פנימלים.

כולל ההקלות הבאות:

% הקלה בקו בניין אחורי של 5 מ' המותרים (0.50 מ') והקמת בריכה שחיה בחצר העורפית.

בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדסי העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים+

תנאים להיתר

1. הקטנת השטחים לסל השטתים המותרים על פי תכנית נקודתית 3738 אשר מתירה כ- 200 מ"ר שטת בכל המבנה +

לרבות בעליית הגג.

2. הריסת מחסן בשטת המלועד לתניה לפני הוצאת בביתר ואישור מחלקת הפיקות על כך .

הערות

ההלתר הינו למפורט בשטח ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין וואו במגרש.

תנאים להיתר \

1. הקטנת השטחים לסל השטתים המותרים על פי תכנית נקודתית 3738 אשר מתירה כ- 200 מ"ר שטח בכל המבנה

לרבות בעליית הגג. \

2. הריסת מחסן בשטת המיועד לחניה לפני הוצאת ההיתר ואישור מחלקת הפיקות על כך .

הערות

ההיתר הינו למפורט בשטת ההלתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה אחרת בבניין וואו במגרש.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב -- יפו - ₪0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 22 לתל ות

ארי אבי 2 עמי'13

* ג % >" יפוס 0?הצ

בערו 3

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

יהודה הלוי 123

בקשה מספר: 1122 גוש: | 7441 חלקה:22

תאריך בקשת: 24( שכונה: לב תל-אביב

תיק בניין: 0-3 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ''א 38

בקשת מידע: 5( שטח: - 550 מ''ר

תא' מסירת מידע: 04/12/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה: תוספת 1.5 קומות לבניין, הכוללות 5 יחידות דיור

שינויים פנימיים הכוללים: תוספת מעלית

חוות דעת מהנדט הועדה לדיון הנוסף: (ע''י אדר' זולוטרבסקי דניאל)

1. לאשר את הבקשה לשימור, הקמת קומה אחת בקונטור הקיים וקומת גג חלק*ת עבור 6 *ח''ד חדשות כאשר

הדברים הבאים יראו כניבנו מכח תמ''א 38:

+ הקמת קומה בקונטור הקיים עבור 5 יח'יד.

> הקמת קומת גג חלקית בתכסית עד 65% משטח הגג.

2. לאשר מתן פטור עבור 7 מקומות החנייה החסריט, באישור הועדה המחוזית, היות ומדובר בבניין לשימור.

בתנאי התאמה לקוב הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. מילוי דרישות מחלקת השימור מתאריך 22/04/2015.

2. מילוי דרישות תחנות מכון הרישול.

תנאים בהיתר

1. שיפוף המבנה להנחת דעתת מחלקת השלמור לפי הנחיות לשיפוץ של תבי ש.מ.מ,

2. האדריכל יעשה פיקוח צמוד על כל עבודות השיפוצ בתיאום עס צוות השימור ויהיה אתראי לזמן לשטת את שמיימ

וצוות השימור בכל שלב של עבודות.

3 תנאי תתנת גנים ונוף במכון הרישוי מתאריך 08/01/2015.

4. תנאי מחלקת השימור לאחר חו"ד סופית לתיקים הירוקים ירשמו בהיתר.

תיאור הדיון:

מרגריטה גלוזמן: זח בניין לשימור שחוגש כביכול מכח תמייא 38, בגרסה הראשונה לא הציג פתרונות לחיווק, לא יכולנו

לבחון, הוגשה תכנית מתוקנת כאשר כל פתרונות החיווק היו בתוך הקירות הקיימים בחנו את זה מחדש וממליצים לאשר.

נתן אלנתן: אצ בניינים לשימור כן מקבלים וכויות של תמיא 138

הראלה אברהם אוזן: אה מבנה לשימור לא לפי תכנית השימור.

עמ' 14

נתן אלנתן: תמי'א 38 קבעה בלי הבחנה בין תכנית השימור לבין תכניות אחרות, מבנה לשימור או מיועד לשימור.

הראלה אברהם אוזן: יש הבדל מכיוון שתכנית השימור נתנה תמריצים ונתנה וכויות בנייה מכוחה והתכניות האלה הן

אחרות. יש לי רק שאלה, אני מבינה שהוא בונה קומה את אותה קומה הוא יוכל לבנות מכוח תכנית לב העיר, אני רוצח שיהיה ברור מה הוא מקבל מתמייא.הוא מקבל קומה מתוכנית לב העיר שיראו אותה כאילו היא מכוח התמייא לצורך היטל ההשבחה, הוא מקבל קומת גג חלקית בהיקף של 65% שבעצם יכולנו לתת לו חלק מקומה זו מכוח תוכנית ג, יש לו פה וכויות לא מנוצלות, הקומה האחרונה היא מכוח התמייא?

מרגריטה גלוזמן: כן.

הראלה אברהם אוזן: בהתאמה למדיניות. אני מציעה לנסת מחדש את ההחלטה .שההחלטה תבטא שקומה המלאח היא

בעצם קומה שנוספה מכח תוכנית לב העיר, ויראו אותה לפי סעיף 13, כאילו היא נבנתה מכות תמייא 38. אם תכנית לב העיר לא היתה נותנת את הקומה הצאת סביר להניח שהוא לא היה מקבל אותה מכוח התמייא, לכן אני רוצה שההחלטה תביא את זה לידי ביטוי. ולגבי הקמת קומת גג התלקית בעצט יש פה את תוכנית גי רק את היתרה הוא מקבל מכות תמיא 38.

מרגריטה גלוזמן: 15% הוא מקבל.

הראלה אברהם אוזן: אני ממליצה שנתקן את חווייד וההתלטה בהתאם.

ההחלטה דיון חוזר: החלטה מספר 10

יפר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015......

1. לאשר את הבקשה לשימור, הקמת קומה אחת בקונטור הקליים וקומת גג חלק*ת עבור 6 *ח''ד חדשות כאשר

*= הקמת קומה בקונטור המבנה הקיים עבור 5 *ח''ד, הינה מכוח תוכנית 2268 ויראו אותה כאילו היא נבנית מכוח תמ''א 38 בהתאם לטעיף 13 בתמ'/א.

* הקמת קומת גג חלקית בתכסית עד 65% משטח הגג, הינה מכוח תוכנית ג ובתוספת של 15% משטח הגג לפי תמ'/א 38, ויראו אותה באילו היא נבנית מכוח תמ''א 38 בהתאם לסעיף 13 בתמ'/א.

2. לאשר מתן פטור עבור 7 מקומות החנייה החסרים, באישור הועדה המחוזית, היות ומדובר בבניין לשימור.

בתנאי התאמה לקוב) הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. מילוי דרישות מחלקת השימור מתאריך 22/04/2015.

2. מילוי דרישות תחנות מכון הרישוי.

תנאים בהיתר

1. שיפוץ המבנה להנחת דעת מחלקת השלמור לפי הנהיות לשיפוץ של חבי ש.מ.מ.

2. האדריכל יעשה פיקות צמוד על כל עבודות השיפוץ בתיאום עם צוות השימור ויחיה אתראי לזמן לשטת את שמיימ

וצוות חשימור בכל שלב של עבודות.

3 תנאי תחנת גנים ונוף במכון הרישוי מתאריך 08/01/2015.

4. תנאי מחלקת השימור לאחר תוייד סופית לתיקים הירוקים ירשמו בהיתר.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו * חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

7 5 3 אביבעועת 0 עמי 15

< 56" יפ 0:תץ+ : ע

> ור 2

פרוטוקול דיון ועדת משנת לתכנון ובניה

גרוזנברג 7

בקשה מספר: 1-0 גוש: | 7228 חלקה: 46

תאריך בקשה: 5 שכונה: נוה צדק

תיק בניין: 007 סיווג: | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ''א 38

בקשת מידע: 222 שטח: 547 מ''ר

תא' מסירת מידע: 31/07/2014

תוכן הבקשה (ע'יי עורך הבקשה)

הריסת מבנה קיים הכולל 3 קומות מגורים

הקמת מבנה חדש הכולל: מרתפים ,קומה מפולשת,5.50 קומות מגורים ,ובהן 17 יחייד

המרתפים כוללים: מקלט, חדרי עזר

קומת קרקע הכוללת: אולם כניסה,חדר גצ חדר אשפה, חדר אופנים/שירותים ,

2 יחידות דיור

על הגג: קולטי שמש,חדר מדרגות כללי,פרגולה

בחצר: גינה,שטחלס מרוצפים,בגבולותת המגרש גדר בגובה 1.5 מטר,חדר אופנים/שירותים , 2 יחידות דיור

התנגדויות:

| גדעוך בלרהעויד,, | | רתוב זיבוטינטקי ל, רמת ג 092007 |

עיקרי ההתנגדויות:

עוהייד בירן הינו בא כותס של שושנה כהן ומאיר כהן אשר הינם דיירים מוגנים בבניין המבוקש להריסה והם מתנגדים להריסה שכן לא יידעו אותם בהריסה ובנייה ולא הגיעו אימס להסדר פיצויים.

התייחסות להתנגדולות:

המתנגדים הס דיירי מוגנים ללא זכויות בנכס ואינם רשומים בנסה טאבו שהוגש. כמו כן הוועדה המקומית דנה בהיבטים תכנונייםס בלבד של הבקשה ועל כן כל התנגדות קניינית יש להפנות לערכאות משפטיות מתאימות.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אדר' זולוטרבסקי דניאל)

1. לדחות את ההתנגדויות שכן הינן קנייניות והוועדה דנה אך ורק בהיבטים תכנוניים.

2. לאשר בניין הכולל תוספת של עד 20% *ח''ד מכח תקנה סטייה ניכרת (תוספת *ח'יד אחת) סה'/כ 16 *ח'יד.

3

. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 3 קומות והקמת בניין מגוריים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל, עבור 6 *ח''ד, כאשר מכוח תמ'/א 38 מבוקשים -

- | מילוי קומת עמודים.

- הרחבת לח''ד בקומות מכח תב''ע עד 25 מ'י/ר בולל ממ'יד.

- הקמת קומת גג חלקית בתכסית של 65% משטח הגג.

- הקטנת קוו בניין עד 2.50 מ' לצד ו- 4.50 מ' לאחור.

בולל ההקלות הבאות לשיפור דיור ועיצוב אדריבלי:

- תוספת דירות בשיעור של עד 20% עפ''י תקנות סטייה ניכרת שכן בהתאם לחוו''ד צוות תכנון מרכז, קיים מחסור בשטחים ציבוריים ואין מענה לצרכים הנובעים מתוסיפת יחידות הדיור.

- פטור ממרפסות שירות.

עיריית תל אביב - יפו +.< 0 6 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה << תל ופד

6

המור

ו

1

3 אביבשועה 0 עמי 16

6 יפו 0-]תצ+ עמ

2% --

0

* וג

- הבלטת גזוזטראות עד 60% מקו בניין קדמי וצדיי המותרים או עד 2.0 מ' הקטן מבניהם, - הקמת מתקנים טכניים בגבול המגרש הצדדי צפוני בנישה בגובה 1.70 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר.

- בניית בריכה שחייה על הגג.

כל זה בתנאי הקטנת הצפיפות עד 16 יח''ד בלבד, צמצום תכסית קומת המרתף ומתן פתרון חלחול טבעי של 15% משטח המגרש, מתן פתרון לבתי גידול בקדמת המגרש לפי דרישות אדריבל העיר ובתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים: ו

תנאים להיתר

1. התאמת הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין קדמי ואחורי למותר במדיניות ובהתאם לתקנות.

2. הגשת תצהיר מהנדס לעניין תיאום דיפון עס המגרש השכן בגבול בו מבוקש קיר מרתף ללא דיפון.

3 מילוי הנתיות תחנות מכון הרישוי לרבות הערות אדריכל הרישוי מתאריך 13/05/2015. \

התחילבויות להוצאת היתר

1. התתליבות מתאימה לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקן התניה הנייל באישורה של היועצת המשפטית למנהחל

ההנדסה.

2. בעל החיתר יהיה אתראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקניס הרלוונטיים התקפים בעת

הוצאת ההיתר.

תנאים בתיתר

1. תנאי תחנת גנים ונוף מתאריך 29/03/2015

2. המרפסות הפתותות לא תיסגרנה בעתיד. =

3 מפלס הרעש ממקורות מכאניים במבנה ובהתקנות שבו לא יעלה על המותר, כפי שנקבע בתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר) התשיץן - 1990, (מניעת רעש) התשנייג - 1992 וחוק העזר העירוני.

4. איגרימת נוקיס לתשתית הקיימת, לרכוש ולנפש - הן בעת ההריסה והן בעת פינוי הפסולת.

5. נקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות של המבנים והנכסיים הגובלים.

6

. בעל ההיתר הבניה יפקיד לפני תתילת עבודות הבניה בידי הועדה העתק פוליסת ביטות צד שלישי לכיסוי נזק כמייל (במידה ויגרס) והחצרת המצב לקדמותו.

הערת - הודעה לגבי התיקונים הנדרשים, לרבות הקטנת הצפיפות ותכטית המרתף, נשלחה במייל לעורך הבקשת.

תיאור הדיון:

נתן אלנתן: בבקשה יש הקלה של 30% ביחידות חדיור ונכתב שברובע 5 אין מספיק מבני ציבור וכד', באיוּה רובע אפשר

לקבל!

מרגריטה גלוזמן: כל בקשה מהסוג של הקלה ליותר מ-20%, אנחנו פונים לצוות ובודקים מולם אס יש תשתלות במקום

הספציפי לצוות ובודקים מולם, אס יש תשתלות במקום הספציפי שמאפשר את וה. פה ברחוב גרוזנברג פנינו לצוות והם אמרו לנו שלא ניתן.

נתן אלנתן: האם ניתן להוציא מסמך באיוה אצורים כן ניתן לקבל ובאיוה אזורים לא ניתן.

עודד גבולי: אין אפשרות, אנתנו לא מוכנים להוציא מסמך כזה, יש בדיקה פרטנית, לא יכול לעשות זאת מראש. כאילו

קבעת עובדה לגבי הקלה ויהיו שיקולים אחרים.

נתן אלנתן: זה יוצר מצב, שינול בצפיפות, צריך שינוי מהותי בתכנון להוציא מסמך.

עודד גבולי: שלא יגישו חקלה.

נתן אלנתן: אולי להוציא מסמך איפה אתם לא נותנים.

עודד גבולי: לא ניתן, אני לא יכול להוציא מסמך, הראלה, תקני אותי אם אני טועה.

עיריית תל אביב - יפו = חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל ההנדסה

ב 3 אביבשועת 0 עמי 17

"0

"ל

3%

> "%

3

ל

לו

"וו

%

הראלה אברהם אוזן: ה-30% ניתן לקבל בתנאי שיש שטחי ציבור.

נתן אלנתן: מי שמגיש בקשה לא יודע אם כן או לא, המבקש מגיש את הבקשה, אז לוקחים ובוחנים. בבקשה הזו לא

פוגע, כי מדובר ביחידה אחת. מבחינת התהליכים יחידה אחת, איושהו משהו, שיקול שכן או לא. |

הראלה אברהם אוזן: חוות הדעת של מהנדס העיךר המתייחסת לדירות לאחר השתלבותן לאזור, כל בקשה נבחנת לגופה, |

גם אם עכשיו יתקבל משהו כללי על שטחי ציבור, תשתיות.

נתן אלנתן: בתיק המידע הם כן יקבלו ואת?

עודד גבולי: לא, לא רוצה לקבוע חוות דעת מראש.

| ההחלטה : החלטה מספר 11

| ועדת משנה לתבנון ובניה מספר 1464 25 מתאריך פלנ 7

1. לדחות את ההתנגדויות שכן הינן קנייניות והוועדה דנה אך ורק בהיבטים תכנוניים.

2. לאשר בניין הכולל תוספת של עד 20% יח''ד מכח תקנה סטייה ניכרת (תוטפת יח''ד אחונ) טסה 'יב 16 יח'ייד.

3

. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים בן 3 קומות והקמת בניין מגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל, עבור 6 יח''ד, כאשר מכוח תמ'/א 38 מבוקשים -

- | מילוי קומת עמודים.

- הרחבת יח''ד בקומות מבח תב''ע עד 25 מ'/ר בולל ממייד.

- הקמת קומת גג חלקית בתכסית של 65% משטח הגג.

- תקטנת קווי בניין עד 2.50 מ' לצד ו- 4.50 מ' לאחור.

כולל ההקלות הבאות לשלפור יור ועיצוב אדריבלי:

- תוספת דירות בשיעור של עד 20% עפ''י תקנות סטייה ניכרת שכן בהתאם לחוו''ד צוות תכנון מרכז, קיים מחסור בשטחים ציבוריים ואין מענה לצרכים הנובעים מתוספת יחידות הדיור.

- פטור ממרפסות שירות.

- הבלטת גזוזטראות עד 40% מקו בניין קדמי וצדיי המותרים או עד 2.0 מ' הקטן מבניהם,

- | הקמת מתקניםט טכניים בגבול המגרש הצדדי צפוני בנישה בגובה 1.70 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר.

- בניית בריבה שחיית על הגג.

כל זה בתנאי הקטנת הצפיפות עד 16 *ח''ד בלבד, צמצום תכסית קומת המרתף ומתן פתרון חלחול טבעי של 15% משטח המגרש, מתן פתרון לבתי גידול בקדמת המגרש לפי דרישות אדריבל העיר ובתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

1. התאמת הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין קדמי ואחורי למותר במדיניות ובהתאם לתקנות.

2. חגשת תצהיר מהנדס לעניין תיאום דיפון עם המגרש השכן בגבול בו מבוקש קיר מרתף ללא דיפון.

3. מילוי הנחיות תחנות מכון הרישוי לרבות הערות אדריכל הרישוי מתאריך 13/05/2015.

התחייבויות להוצאת היתר

1. התתייבות מתאימה לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקן התניה הנייל באישורה של היועצת המשפטית למנהל

ההנדסה.

2. בעל ההיתר יהיה אחראל לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקניס הרלוונטיים התקפים בעת

הוצאת ההיתר.

תנאים בהיתר

1. תנאי תתנת גנים ונוף מתאריך 29/03/2015.

2. המרפסות הפתוחות לא תיסגרנה בעתיד. \

3 מפלס הרעש ממקורות מכאניים במבנה ובהתקנות שבו לא יעלה על המותר, כפי שנקבע בתקנות למניעת מפגעים

עיריית תל אביב - יפו 7 . שָּ תוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מלנהל ההנדסה 5 תל סד

(רעש בלתי סביר) התשיין - 1990, (מניעת רקשל ₪ 9095 לק העור העירוני.

4. אי גרימת נזקים לתשתית הקיימת, לרכוש ולנפש + * הן זז בעת ההריסה והן בעת פינוי הפסולת.

. נקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיתות של המבנים והנכסיס הגובלים.

5

6. בעל החיתר הבניה יפקיד לפני תחילת עבודותת הבניה בידי הועדה העתק פוליסת ביטות צד שלישי לכיסוי נזק כנייל

(במידה ולגרס) והתזרת המצב לקדמותו.

+ ו 15-0230 עמ'18

הערה - הודעה לגבי התיקונים הנדרשים, לרבות הקטנת הצפיפות ותכסית המרתף, נשלחה במייל לעורך הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

0

עיריית תל אביב -- יפו , + 0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 4 תל שד

ו = 15-0281 עמ' 19

פרוטוקול דיון ועדת משנת לתכנון ובניה

שיינקין 57

בקשה מספר: 1 גוש: | 7437 חלקה:44

תאריך בקשה: | 03/02/2015 שכונה: לב תל-אביב

תיק בניין: 01 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק)

בקשת מידע: 258 שטת: 280 מ"ר

תא' מסיירת מידע: 29/07/2014

תוכן הבקשה (ע'יי עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה: תוספת 5 קומות לבניין, הכוללות 8 יחידות דיור

תוספת בניה בקומה: 0,לתזית, לצד

המקום משמש כיום למגורים ומסחר בהיתר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אדר' זולוטרבסקי דניאל)

בהתאם לחו''ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי לבדוק לעומק את הבקשה כפי שהוגשה, לא לאשר את הבקשה שכן לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריסה ובנייה מחדש, דבר שמצריך הגשת תיק מידע בהתאם ותכנון הבניין במסגרת קווי הבנילן המותרים.

הערות -

1. התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהותי בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשהת.

2. חוד נמסרה לעורך הבקשה.

תיאור הדיון:

מרגריטה גלוזמן: הייתה פניה דחופה להוריד את הנושא מסדר חיוס.

הראלה אברהם אוזן: ראינו את הפניה ונוכח האמור בה אין סיבה להוציא את זה מסדר היום.

מרגריטה גלוזמן: אנחנו מתנגדים לבקשה. הבקשה לא נבדקה על ידנו לעומק בכוונה. הוגשה בקשה, תיק מידע, כתוספת

מכח תמי'יא 38, הבקשה הוגשה כתוספת בנייה: הבקשה נבדקה ע"י קונסטרוקטור במכון הרישוי ונמצא שזאת לא בקשה לתוספת אלא לפי הקריטריונים - הורסים כמעט את הבניין שהיה קומה אחת, הופכים אותו לקומה עם גלריה ומוסיפים 5 קומות חדשות. כל וה על מנת ליצור איוושחי בנייה מאסיבית מחוצ לקווי בניין. הבניין למעשה בניין חדש ואין מקום להתייחס לבקשה כפי שהיא הוגשה.

הלל הלמן: : בעלי הוכויות של ה-5 קומות ושל קומת הקרקע אותם בעלים!

נתן אלנתן: כן, אותם בעלים.

דורון ספיר: חוות דעת מהנדס העיר

ההחלטה : החלטה מספר 12

: ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 בהתאם לחו''ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי לבדוק לעומק את הבקשת כפי שהוגשה, לא לאשר את הבקשה שכן

לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריסה ובנייה מחדש, דבר שמצריך הגשת תיק מידע בהתאם ותכנון הבניין במסגרת קווי הבניין המותרים. .

עיריית תל אביב - יפו 4 7 > + 6

מינחל ההנדטה 0 5 < תלחד

2 3

שא

הערות -

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

1 עמי 20

3 התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהותי בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשה.

4. חו''ד נמסרה לעורך הבקשה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

, %

עלריית תל אביב - יפו + חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל ההנדסה 5 לתל מז 5 ו

:5 +ארירשוג 8 עמי 21

על יפו 0

% ₪ ,

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

יהודה הלוי 119 א

בקשה מספר: 12008 גוש: | 7441 חלקה: 27

תאריך בקשה: 1164 שכונה: לב תל-אביב

תיק בנלין: 9 ספ סיווג: | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ'/א 38

בקשת מידע: 266 שטח: 258% מ''ר

תא' מסיירת מידע: 11/05/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

הריסת מבנה קיים הכולל 1 קומות מגורים

הקמת מבנה חדש הכולל: מרתפים ,קומה מפולשת,5.00 קומות מגורים ,ובהן 5 יחייד

המרתפים כוללים: מתסן,הדרי עור,חניה

קומת קרקע הכוללת: אולם כניטה,חדר גז,חדר אשפה,דירה

על הגג: חדרי יציאה,קולטי שמש,פרגולה

בחצר: גינה,שטתים מרוצפים, פרגולה,בגבולות המגרש גדר בגובה 1.5 מטר,דירה

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י קוגן נטלל)

א. לאשר את הבקשה להריסת הקיים במגרש והקמת בניין למגורים, בן 5 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת

קרקע מפולשת חלקית ו-2 קומות מרתף עבור חניה ואחסון. סיה''ב 6 *ח'יד.

לרבות תוספת זכויות מכוח תמ''א 38, הכוללות:

- מילוי קומת עמודים מפולשת, למעט רצועה מפולשת של 3.00 מ' בחזית, לצורך הקמת יח'יד.

- הקמת קומה עליונה חלקית בתכסית של 65% מתכסיית הקומה שמתחתיה ובה מפלט עליון של דירת דופלקס.

בולל ההקלות הבאות:

- | קו בניין אחורי 4.50 מ' במקום 5.00 מ' (10%).

- התקנת מעלית במפלס הקומה העליונה המהווה כניסה נוספת לדירה.

- הבלטת מרפסות מקו בניין קדמי ואחורי עד 60%.

- ביטול מרפסות שלרות.

- כניסה למתקן חניה אוטומטי, תת קרקעי, מחוץ לקו בניין צדדי 4 צפוני.

ב. אישור הבקשה כפוף לביצוע התנאים הבאים:

- ביטול גרם המדרגות הראשי במפלטס הגג והסדרת גישה למתקנים הטכניים בגג העליון בהתאם להוראות מדיניות הוועדה המקומית המאושרת ברובע 5 תוך שמירה על הנסיגה הנדרשת בחזית הקדמית.

- שמירה על רצועה מפולשת רציפה ברוחב של 3.00 מ' בקומת הקרקע, שעומקה יימדד מקיר הבניין.

- ביטול הגדרות ההיקפיים בחצר האחורית והנגשתה לשימוש כל דיירי הבניין בהתאם לתכנית 2268.

עורכת הבקשה עודכנה בחו''ד בוחנת הרישו על ידי דואר אלקטרונל.

בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאיט הבאים:

תנאים להיתר

1. התאמת שטח הבינוי על הגג (עד 65% מתכסית הקומה שמתחתמו) ונסיגותיו ממעקה הגג בלו המדיניות המאושרת על

ידי הוועדה המקומית ברובע .5

2. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאום, לרבות אישור תכנית התנועה על פי התיקונים שנדרשו.

3. הצגת *יעודי החללים במרתף לפי המותר בתכנית עי-1

% .

עיריית תל אביב - יפו 9 ל + חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדסה תל ופד

ב 8 עמי 22

התחייבויות להוצאת היתר

תפעול ותחזוקה של מתקני החניה באישורה של הלועצת המשפטית למנהל הנדסה.

תנאים בהיתר/תנאי אבלוסי

1. רישום השטתים המשותפים כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבנין הנדון.

2. חדירה בקומה העליונה, על כל מפלסיה, מהווה יחייד אחת שלא ניתן לפצלה.

3. המרפסות הפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

64. במידה ועבודות הבנייה במגרש יופסקו לתקופה העולה על 12 חודשים, בין אס כתוצאה מהשלמת העבודות לפי ההיתר

לחפירה ודיפון ובין אס כתוצאה מהפסקת עבודות החפירה והדיפון, הוא מתתייב למלא את הבור שנחפר במגרש על חשבונו או לאפשר לעירייה אס היא תתפוץ בכך לבצע את מילוי הבור על חשבונו.

5. אי פגיעה בתשתיות ובנפש בעת ביצוע עבודות התפירה. טרם תחילת העבודות יפקיד בעל ההיתר במח' הפיקות על

חבנייה, העתק פוליסת ביטות צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרס והחזרת המצב לקדמותו.

| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2035 .

ג. | לאשר את הבקשה להריסת הקיים במגרש והקמת בניין למגורים, בן 5 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת

קרקע מפולשת חלקית ו-2 קומות מרתף עבור חניה ואחטון. סה''כ 6 *ח'/1.

לרבות תוספת זכויות מכוח תמ'/א 38, הבוללות :

- | מילוי קומת עמודים מפולשת, למעט רצועה מפולשת של 3.00 מ' בחזית, לצורך הקמת *ח''ד.

- הקמת קומה עליונה חלקית בתכסית של 65% מתכסית הקומה שמתחתיה ובה מפלס עליון של דירת דופלקס.

כולל ההקלות הבאות:

- קובניין אחורי 4.50 מ' במקום 5.00 מ' (10%).

- התקנת מעלית במפלס הקומה העליונה המהווה כניסה נוספת לדיירה.

- הבלטת מרפסות מקו בניין קדמי ואחורי עד 40%.

- ביטול מרפסות שלרות.

- כניסה למתקן חניה אוטומטי, תת קרקעי, מחוץ לקו בניין צדדי צפוני.

ד. אישור הבקשתה כפוף לביצוע התנאים הבאים:

- ביטול גרם המדרגות הראשי במפלס הגג והסדרת גישה למתקנים הטכניים בגג העליון בהתאם להוראות מדיניות הוועדה המקומית המאושרת ברובע 5 תוך שמירה על הנסיגה הנדרשת בחזית הקדמית.

שמירה על רצועה מפולשת רציפה ברוחב של 3.00 מ' בקומת הקרקע, שעומקה יימדד מקיר הבניין.

- | ביטול הגדרות ההיקפייס בחצר האחורית והנגשתה לשימוש כל דיירי הבניין בהתאם לתכנית 2268.

בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאיט הבאים:

תנאיט להיתר

1. התאמת שטח הבינוי על הגג (עד 65% מתכסית הקומה שמתתתנו) ונסיגותיו ממעקה הגג לפי המדיניות המאושרת על

ידי הוועדה המקומית ברובע .5

2. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם, לרבות אישור תכנית התנועה על פי התיקונים שנדרשו.

3. הצגת ייעודי התללים במרתף לפי המותר בתכנית ע'-1.

התחייבויות להוצאת היתר

תפעול ותתווקה של מתקני החניה באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה.

0 ₪

עיריית תל אביב - יפו 5

מינחל ההנדסה תל מ

- 5 > אביבצוצה 8 עמי'23

שדיפן 0?ץ :

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

תנאיט בהיתר/תנאי אכלוסי

1. רישום השטתלס המשותפים כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבנין הנדון.

2. הדירה בקומה העליונה, על כל מפלסיה, מהווה יתייד אחת שלא ניתן לפצלה.

3. המרפסות הפתוחות לא תיסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

4. במידה ועבודות הבנייה במגרש יופסקו לתקופה העולה על 12 חודשים, בין אס כתוצאה מהשלמת העבודות לפי ההיתר

לחפירה ודיפון ובין אס כתוצאה מהפסקת עבודות החפירה והדיפון, הוא מתחייב למלא את הבור שנחפר במגרש על חשבונו או לאפשר לעירייה אס היא תתפוצ בכך לבצע את מילוי הבור על חשבונו.

5. אי פגיעה בתשתיות ובנפש בעת ביצוע עבודות התפירה.-טרם תתילת-העבודות יפקיד בעל ההיתר במתי הפיקות על-- :

הבנייה, העתק פוליסת ביטות צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרס והחזרת המצב לקדמותו.

עורכת הבקשה עודכנה בחו''ד בוחנת הרישוי על ידי דואר אלקטרוני.

הההלטה התקבלה פה אחד.

0 ₪

עיריית תל אביב - יפו . 7-7 0 תוק התכנון והבניה התשכייה 1965 ז

מינחל ההנדטה 7 - שוצת

6 3 אדיךב - 15-0268 עממ 28

0

2% = +

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית

זברית 4

בקשה מטפר: 18 גוש: | 6963 חלקת:29

תאריך בקשה: 025 שכונה: הצפון הישן - החלק הצ

תיק בניין: 200-004 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ'/א 38

בקשת מידע: 1 - שטח: 449מ"ר

תא' מסירת מידע: 18/03/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה: תוספת 1.5 קומות לבניין, הכוללות 4 יחידות דיור

תוספת בניה בקומה: ד+ג,בשטת של 808 מ"ר

שינויים פנימיים הכולליט: תוספות בניה לפי תמ'יא 38

המקום משמש כיום למגורים בהיתר

התנגדויות: /--/0/0 \ \ \

| רונך כחן, עויד = | || רחוב הוברמן 10, תל אביב = יפר 6407509. ]| בשם חדווה אפלבאום- 7 7 7

עיקרי ההתנגדויות:

המתנגדים הינם בעלים של יחייד בבניין נשוא הבקשה ולהלן עיקרי התנגדותם :

לטענתם לא קיבלו הודעה או חשיפה לבקשה הנדונה ולמרות שהמבקשת הינה בעלת רוב חלקות המשנה בבניין והזכויות על גג הבניין מוקנות אך ורק לה, אין זה בוכותה לקיים פרויקט מכוח תמייא 38, הכולל בנייה ברכוש המשותף ללא הסכמת כל הבעלים בבניין ולהעניק זכויות מכוח התכנית אך ורק לנכסים שבבעלותה ובבעלות מקורביה.

מתנגד מט' 1 מציין כי החיזוקים המבוקשים חוטמים תלק מחלונות דירתו.

מתנגדת מס' 2 טוענת כי אינה מתנגדת לפרויקט מכות תמייא, אלא שעל התכנון לקחת בחשבון את כל בעלי הנכסים בבניין ולא לגוּול את זכותם על חשבון הטבות לדירות אחרות, כגון בנייה ספיציפית במרתף עבור יחייד אחת בקומת הקרקע והקטנת תדר המדרגות עקב התקנת המעלית. לטענת עורך דינה הנייל מהווה פגלעה קניינית בנכסה של מרשתו.

עוד מבקשים המתנגדים את האפשרות להגיש התנגדות מנומקת לאתר התייעצות עם גורמים מקצועיים בנוגע לבקשה הנדונה, שכן המבקשת ממדרת אותם מתוכנה ועל כן לא היה להם הזמן הנחוץ להתייחס אליה בהתאם.

התייחסות להתנגדויות:

1. לבנייה המבוקשת קיימת הסכמה של מעל ל-75% מבעלי הזכות בנכסי הבניין נשוא הקשה, בהתאם להוראות

תמי'א 38 אשר לא מציינת את נחיצות הסכמתם של 100% מבעלי הדירות.

2 לחסימת התלונות לא נראית כל הוכחה בתכנית המוצגת בבקשה.

3 הקטנת תדר המדרגות לטובת הקמת מעלית המשרתת את כל דירי הבניין מכוח תמייא 38 מעוגנת בסך ההקלות הניתנות לתוספת בנייה לבנלין קלים מכות תמיא 38. מידותיה ייבדקו על ידי הגורמים המקצועיים במכון חרישוי ואישורה יותנה בעמידה בהוראות התכנון לעניין וה.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע'יי קוגן נטלי)

מבלי להתייחס להתנגדויות לא לאשר את הבקשה הג'ל, שכן:

עיריית תל אביב - יפו

מינחל ההנדסת -

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

: 3 אביבשושת 18 5

מ "יפו 0-ל | -

5% 5

-

א. קיימות בבניין דירות שפוצלו ללא היתר, בקומות הקיימות מוצגות 11 *ח'יד לעומת 5 *ח''ד שאושרו במסגרת

ההיתר המקורי. כתוצאה מכך הצפיפות הכוללת בבניין המתוכנן עולה ב-4 יח''ד על המותר בתבנית 58 בתוספת תמ''א 38 במגבלות התכנית המופקדת והמאושרת.

ב.. חלק מהדירות המוצעות בבניין אינן תואמות לדרישות תקנות התכנון והבנייה לענילן:

- | גודל הדירת

- - = חדר? השירות שנד 0ש?2:0ה+ ----2 רי ששל

- | מיגון הנדרש לדירות חדשות ודירות ק*ימות ששטח התוספת המוצעת גת להן עולה על 12 מ"ר.

ג. קומת המרתף אינה עומדת בהגדרות תכנית ע'-1 לסעיפים הבאים:

- מקלט שאושר במסגרת היתר מוצג כדירה בניגוד להוראות התכנית הנ''ל אשר אינה מתירה שימוש למגורים במפלס המרתף.

- מתוכנן שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע שאינה עומדת בדרישות תקנות התכנון והבנייה לעניין גודל, חדרי שירותים ומיגון, על כן לא ניתן לאשר שטח נלווה לדירה, שלא ניתנת לאישור ככזאת.

ד. ביטול המקלט במפלס המרתף מהווה מחסור בפתרון מיגון לרוב הדירות הקיימות בבניין.

ה. במסגרת הבקשה מתוכננת תוספת שטח. שטחי הבנייה המוצעים (380.51 מ''ר) עולים על השטחים

המותרים ואלו שאושרו בהיתר, לרבות שטח המרפסות (359.20 מ''ר) בב-21.21 מ'/ר בניגוד להוראות תכנית 8 ותכנית מ'/.

ו. בקומות החדשות מוצעת מרפסת בדופן הדרום מזרחית, בבנייה קשיחה, מעל מרפסות סגורות בסגירה קלה,

בקומות הקיימות, בניגוד לתכנית מ', לתכנית המופקדת ולתכנית המאושרת.

ז. הבנייה על הגג חורגת ממגבלות התכנית המופקדת והמאושרת לעניין שטח הבנייה והנסיגה ממעקה הגג

האחורי, שכן הנ''ל חושבו מהיקף הגג הכולל את קונטור המרפסות הבולטות מהחזית בניגוד לקובץ הנחיות מהנדס העיר לעניין זה והתכנית המאושרת. כמו כן גובה הבנייה על הגג חורג ממגבלות התכנית המופקדת.

חו''ד בוחנת הרישוי נמסרה לעורך הבקשה בדואר אלקטרוני.

| ההחלטה : החלטה מספר 14

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 ,

מבלי להתייחס להתנגדויות לא לאשר את הבקשה הני"ל, שכן:

א. קיימות בבניין דירות שפוצלו ללא היתר, בקומות הקיימות מוצגות 11 יח''ד לעומת 5 *ח''ד שאושרו במסגרת

ההיתר המקורי. בתוצאה מכך הצפיפות הבוללת בבניין המתובנן עולה ב-4 יח''ד על המותר בתכנית 58 בתוספת תמ''א 38 במגבלות התכנית המופקדת והמאושרת.

ב. חלק מהדירות המוצעות בבניין אינן תואמות לדרישות תקנות התכנון והבנייה לעניין:

- | גודל הדירתה

- | הדרי השירות שנדרשים בה. ו

- מיגון הנדרש לדירות חדשות ודירות קיימות ששטח התוספת המוצעת להן עולה על 12 מ'יר.

ג. קומת המרתף אינה עומדת בהגדרות תכנית ע'-1 לטעיפים הבאים:

- מקלט שאושר במסגרת ה*תר מוצג כדירה בניגוד להוראות התכנית הני'ל אשר אינה מתירה שימוש למגורים במפלס המרתף.

עיריית תל אביב - יפו

מינהל ההנדסה

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

8 עמי'26

- מתוכנן שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע שאינה עומדת בדרישות תקנות התכנון והבנייה לעניין גודל, חדרי שירותים ומיגון, על כן לא ניתן לאשר שטח נלווה לדירה, שלא ניתנת לאישור ככזאת.

ד. ביטול המקלט במפלס המרתף מהווה מחטור בפתרון מיגון לרוב הדירות הקיימות בבניין.

ה. במסגרת הבקשה מתוכננת תוספת שטח. שטחי הבנייה המוצעים (380.51 מ'/ר) עולים על השטחים

המותרים ואלו שאושרו בה*תר, לרבות שטח המרפסות (359.20 מ'יר) בכ-21.21 מ''ר בניגוד להוראות תכנית 8 ותבנית מ'.

ו. בקומות החדשות מוצעת מרפסת בדופן הדרום מזרחית, בבנייה קשיחה, מעל מרפסות סגורות בסגירה קלה,

בקומות הקיימות, בניגוד לתכנית מ', לתכנית המופקדת ולתכנית המאושרת.

ז. הבנייה על הגג חורגת ממגבלות התכנית המופקדת והמאושרת לעניין שטח הבנייה והנסיגה ממעקה הנג

האחורי, שכן הנ''ל חושבו מהיקף הגג הכולל את קונטור המרפטות הבולטות מהחזית בניגוד לקובץ הנחיות מהנדס העיר לעניין זה והתכנית המאושרת. כמו כן גובה הבנייה על הגג חורג ממגבלות התכנית המופקדת.

חו''ד בוחנת הרישוי נמסרה לעורך הבקשה בדואר אלקטרונל.

ההתלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

3 עמ 27

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה .

רבינוביץ שפייר 4 צדוק הכהן 15

בקשה מספר: 123 גוש: | 6919 חלקה:2

תאריך בקשת: 164 שכונה: לב תל-אביב

תיק בניין: 004 סיווג: | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ'/א 38

בקשת מידע: 227 שטח: 425 מ"ר

תא' מסירת מידע: 04/09/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

הריסת מבנה קיים הכולל 3 קומות מגורים

הקמת מבנה חדש הכולל: מרתף ,4.00 קומות מגורים ,ובחן 11 יחייד ,קומת גג חלקית הכוללת 2 יחייד.

המרתפים כוללים: מחסן,חניה, חדר משחקים

קומת קרקע הכוללת: אולם כניסה,מתקנים טכניים, מגורים, שטת מפולש

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי, פרגולה

בתצר: בגבולות המגרש גדר בגובה 1.1 מטר,מתקנים טכניים, מגורים, שטח מפולש

פירוט נוסף: גג עליון כולל קולטי שמש ומנועי מזגנים.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ברומר רותי)

א. לאשר הריסת הבניין הקיים שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה.

ב. | לאשר הקמת בניין חדש בן 5 וקומת גג חלקית, עס קומת קרקע בנויה חלקית עם 12 *ח'/ד, הכולל זכויות בנייה

מכוח תמ'/א 38:

מילוי קומת עמודים ע''י הוספת 2 יח'יד.

קומת גג חלקית בשיעור של עד 65% משטח הגג ובה יח''ד אחת.

תוספת 25 מ''ר (בולל ממ'ד) ל - 9 יח''ד המותרות לפי תכנית תקפה .

בנייה בקווי בניין צדדיים של 2.50 מי.

ג. = לאשר את ההקלות הבאות, לצורך שיפור תנאי הדיור:

- בניית גדרות בגבולות החלקה מעל 1.50 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר.

- ביטול מרפסות שירות.

1 לא לאשר הקלה להגדלת צפיפות מעבר לצפיפות המותרת שכן, שטח ממוצע של הדירות לאחר התוספת יהיה

קטן מהנדרש בתקנות התכנון ותבנייה.

ה. | לא לאשר הקמת 2 יח''ד בקומת הגג תחלקית שכן במדיניות המאושרת בגג הניל ניתן להקים *ח''ד אחת בלבד.

הכל בתנאי הקטנת תכסית קומת המרתף עד 85% משטח המגרש או לחילופין הצגת דו''ח הידרולוג, בקטנת יח''ד ל-

2 יח'יד, ובתנאי התאמה לקובצ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תּנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאי להיתר: | :

התאמת מספר מקומות החנייה בהתאם ליתייד המאושרות.

1

2 התאמת שטח קומת המרתף בהתאם למותר בתכניות תקפות והצגת שטח חלחול מי נגר עילי כנדרש בהוראות תמי'א 34.

התאמת המרתף ובתנאי שתקרת רצפתו לא תבלוט מעבר לפני הקרקע.

התאמת תכסית בנייה על הגג עד 65% משטת הגג (לא כולל בליטות וזיצים).

התאמת גובה הקומות, ובתנאי שלא יעלו על 3.30 מ' ברוטו.

הצגת פרט כלונטאות ובמידה ויהיו עוגנים כלפי הרחובות, הצגת אישור מחלקת נכסים ותיאום הנדס .

הצגת חישוב שטתל ממוצעי הדירות המותרות לפי התבייע בלבד.

₪ 5 תא 93

עיריית תל אביב - יפו 7 2% 0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 3% לתל פד %

"5 ו 3 עמי 28

ו עמ

'ֶ בר -9

תנאי בהיתר:

1. אי-גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים |

והנכסים הגובלים, והחזרת המצב לקדמותו, כתוצאה מביצוע עבודות ההריסה וחפירה של המרתף. ו

2 בעל החיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבניה בידי הועדה העתק פוליסת-ביטות צד שלישי לכיסוי נזק כנייל (אם | ליגרם) והחזרת המצב לקדמותו.

3 המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

| ההחלטה : החלטה מספר 15

דת משנה לתכנון ובגיה מיפר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 .

א לאשר הריסת הבניין הקיים שחיזוקו נדרש בפני רעידת אדמה.

ב. | לאשר הקמת בניין חדש בן 5 וקומת גג חלקית, עט קומת קרקע בנויה חלקית עם 12 *ח'ד, הכולל זכויות בנייה

מכוח תמ''/א 138

מילוי קומת עמודים ע''י הוספת 2 יח''ד.

קומת גג חלקית בשיעור של עד 65% משטח הגג ובה יח'יד אחת.

תוסיפת 25 מ'/ר (בולל ממ'יד) ל - 9 יח''ד המותרות לפי תכנית תקפה .

בנייה בקווי בניין צדדיים של 2.50 מ'י.

ג | לאשר את ההקלות הבאות, לצורך שיפור תנאי הדיור:

- בניית גדרות בגבולות החלקה מעל 1.50 מ' מפני הקרקע הגבוהים ביותר.

- ביטול מרפסות שירות.

ד | לא לאשר הקלה להגדלת צפיפות מעבר לצפיפות המורת שכן, שטח ממוצע של הדירות לאחר התוספת יהית קטן מהנדרש בתקנות התכנון והבנייה.

ה. | לא לאשר הקמת 2 *ח'יד בקומת הגג החלקית שכן במדיניות המאושרת בגג הניל ניתן להקים *ח''ד אחה בלבד.

'

הכל בתנאי הקטנת תכסיית קומת המרתף עד 85% משטח המגרש או לחילופין הצגת דו''ח הידרולוג, בקטנת לחי ל-

2 *ח''ד, ובתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאי לה*תר:

1 התאמת מספר מקומות התנייה בהתאם ליתייד המאושרות.

2 התאמת שטח קומת המרתף בהתאם למותר בתכניות תקפות והצגת שטח חלחול מי נגר עילי כנדרש בהוראות תמייא 34.

התאמת המרתף ובתנא? שתקרת רצפתו לא תבלוט מעבר לפני הקרקע.

התאמת תכסית בנייה על הגג עד 65% משטח הגג (לא כולל בליטות וזיוים).

התאמת גובה הקומות, ובתנאי שלא יעלו על 3.30 מי ברוטו.

הצגת פרט כלונסאות ובמידה ויהיו עוגנים כלפי הרתובות, הצגת אישור מחלקת נכסים ותיאום הנדסל.

הצגת חישוב שטתי ממוצעי הדירות המותרות לפי התב'יע בלבד.

5 הנר

תנאי בהיתר:

1. אי-גרימת נזקים לתשתיות (פרטיות וציבוריות) ונקייטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים

והנכסים הגובלים, והחזרת המצב לקדמותו, כתוצאה מביצוע עבודות ההריסה וחפירה של המרתף.

2. בעל החיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבניה בידי הועדה העתק פוליסת-ביטות צד שלישי לכיסוי נזק כנייל (אם

ליגרס) והתזרת המצב לקדמותו.

3 המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.

הההלטה התקבלה פה אחדד.

עיריית תל אביב - יפו + 7 .

0% שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינחל ההנדטה 7 לצגית ו

א 9 + 5 עמי 30

"9 5 יפוס; הצ :

5

בור ]

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה

יהושע בן נון 33 א

בקשה מספר: ‏ - 15-0185 גוש: | 6214 חלקתה: 465 תאריך בקשה: | 26/01/2015 שכונה: הצפון הישן - החלק הצ

תיק בניין: 3 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ'/א 38

בקשת מידע: 226 שטח: ‏ 501 מ''ר

תא' מסירת מידע: 21/10/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

בקשה לתוספת בניה:. תוספת 1.649 קומות לבניין, הכוללות 3 יתידות דיור

תוספת בניה בקומה: מרתף, קרקע, א,ב,ג,לחזית,בשטח של 124.89 מ"ר

שינולים פנימיים הכוללים: הרחבת לובי בנין, תוספת מעלית, תוספת ממייד, הכשרת מקלט קלים

המקום משמש כיום למגורים בחיתר

שס )2 כתובת,.

שחר נחמה | | רחוב ההגה 18, בת ים 5942715 |

| מרים ויהושע ברוך. | רחוב יהושע בך נון 35 תל אביב = יפר 8 |

עיקרי ההתנגדויות:

שחר נחמה - דיירים ברתוב אשתורי הפרחי 4 (הבניין העורפ :

1. צפיפות שתיווצר בין הבניינים עקב הרתבת הבנייה.

2 ירידת ערך הנכס.

3 חסימת אוויר.

מרים ויהושע ברוך - בעלי וכות בבניין הנדון תת חלקה 4:

1. דירתס אינה ווכה לפתרון ממייד בעוד שלדירות אחרות כן מוסיפים ממייד כמו כן, כתובאה מהתכנון תיסגר מרפסת.

2 נדרשת חוות דעת קונסטרוקטור לגבי היתכנות הפרויקט.

-3. חנילה : נדרשות 4 מייח ומוצעות 3 מייח, הכניסה לתניה אף גוזלת חנלות לציבור ברתוב. לפיכך בהעדר פתרון חנייה מספק, אין לאשר כל תוספת דירות בבניין.

מתנגדים להקמת מתקן חנייה, מתקנים אלו מחווים מפגע אקוסטי ואסתטי, יוצרים רעש אינם משתלבים בסביבה ומורידים את ערך הדירה.

תוספת שתי קומות ויחייד תגרום לעומס על תשתלות הבניין, וכן גס פגיעה במרחב הציבורי.

אישור הבקשה והתריגה מקווי הבניין תפגע בזכויות עתידיות.

מתנגדים לפגיעה בעצים קיימים.

בבקשה נפלו טעיות כמו: הדירות בקומה ג' הן דירות מספר 7 ו-8 ולא כפי שנרשם, אחוזי החריגה מקוול בנליץ חינם

בין 9% ל-47% ולא כפי שנרשם.

תוכן הבקשה אינו סביר הבקשה למעשה להקים טלאי על טלאי ראול ילבצע הריסה ובנייה מחדש וכך לפתור את

הסיכונים והבעיות שמעוררת הבקשה במתכונת הנוכחית. אפשרות הריסה ובנייה מחדש כלל לא נבדקת ע"י מגיש הבקשה ויש לחייבו לעשות זאת.

0% ב סס

סי

התייחסות להתנגדויות: : 7

1. פתרון ממייד: בקומת המרתף קיים מקלט.

2 חנייה: פתרון התנייה שהוצג נבחן ע"י בותחנת במכון הרישוי ולא אושר, לא הוצג פתרון חנייה חלופי בניגוד לתקנות.

\ 3 קיימת חוות דעת קונסטרוקטור ממכון הרישוי לגבי היתכנות הפרויקט וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה.

4

גנים ונוף: נושא זח נבתן מול מכון הרישוי וניתנה התליחסות לכל עץ בתחום המגרש. ותמורת כל עץ שיכרת יינתן

פיצור נופל.

5. צפיפות וחסימת אוויר בין הבניינים: נשאר מרחק אווירי של כ-6.0 מי.

0 %

עיריית תל אבים - יפו -7

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

* 0

במ

% 0 1

ו

פי

ו,

5 אביבשושת 5 עמי 31

5. עמ

,

חוות דעת מהנדט הועדה: (ע''י ברומר רות*)

מבלי להיכנס לטענות המתנגדים, לא ניתן לאשר את הבקשה וההקלות המבוקשות, שכן:

1. קיימות חריגות בנייה מאלו שאושרו בהיתר המקורי, בנוסף מוצעים קירות חיזוק שמקטינים את המרחב בעוד ב-

0 מ

בחזית צדדית - צפונית הוגדלה מרפטת בנסיגה של 1.50 מ' מגבול המגרש במקום 2.50 מ' שאושר בהיתר.

בחזית צדדית - דרומית הוגדלה מרפסת וכן נסגרה בבנייה קשיחה בניגוד להוראות תכניות תקפות.

וכן, בחזית אחורית הוגדלה מרפסת.

2. בקומה הרביעית מבוקשת קומה בקונטור הקומות הקיימות כולל מרפסות שנסגרו (בתוך ומחוץ לקווי הבניין

המותרים). מעל חלק מהמרפסות האלו מבוקשת בנייה קשיחה וכן ממ'ידים, דבר הנוגד את הוראות התכנית המופקדת והמאושרת המאפשרת אך ורק תוספת של מרפסות סגורות או פתוחות מעל הקיימות.

3 לאור הנאמר לעיל, לא ניתן לבחון את השטח המותר לבנייה בקומת הגג וההוכחה שאינו עולה על 65% המותרים.

4. מוצעים אלמנטי חיזוק סביב המרפסות באגף הצפוני, ולמעשה מדובר בסגירת מרפסות הורגות מקו הבניין

המותרים בבנייה קשה, בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת. יש לציין שהוועדה המקומית נותנת העדפה לפתרון ממ'יד עבור הדירות הקיימות וניתן להוסיף ממ'ידים באגף זה בדומה לאגף הדרומי.

5. לא ניתן לבנות גזוזטרה בהמשך למרפסת גג שכן הדבר נוגד את קובץ ההנחיות. כמו כן, הגזוזטרה מוצעת מעבר

להבלטה המותרת ומעבר לשטח המותר.

6. הנסיגה בקומת הגג לחזית הקדמית תוכננה מקו הגזוזטרה המוזכרת לעיל, לאחר ביטולה כלל לא תהיה נסיגת

בחזית הקדמלת של קומה עליונה, בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת.

7. רצועה מפולשת בקומת הקרקע לא מתוכננת כנדרש בתכנית מופקדת ומאושרת.

8. פתרון החנייה שהוצג לא אושר ע'יי בוחנת במכון הרישוי, ולא הוצג פתרון חנייה חלופי, בניגוד לתקנות התכנון

והבנייה.

9. מכיוון שלא ניתן לאשר את הבקשה אין אפשרות להעביר לוועדה המחונית לעניין דברים שסותרים מופקדת

ובהתאמה למאושרת:

- בקומת הגג החלקית מוצעת בנייה ללא נסיגה כלל ממעקה הגג (לאחר ביטול גזוזטראות בחזית הקידמית

במפלס הגג), בניגוד להוראות התכנית המופקדת והמאושרת.

- מוצע פיר ממ''דים לדירות הדרומיות במרחק של 2.0 מ' למרווח הצדדי ובמרחק של 3.0 מ' למרווח האחורל.

- גובה קומת התוספת 3.40 מ \

\ ההחלטה : החלטה מספר 16 7

| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015

מבלי להיבנס לטענות המתנגדים, לא ניתן לאשר את הבקשה וההקלות המבוקשות, שכן:

0. קל*ימות חריגות בנייה מאלו שאושרו בהיתר המקורי, בנוסף מוצעים קירות חיזוק שמקטינים את המרחב בעוד כ-

0 מ '

בחזית צדדית - צפונית הוגדלה מרפסת בנסיגה של 1.50 מ' מגבול המגרש במקום 0 מ' שאושר בהיתר.

בחזית צדדית - דרומית הוגדלה מרפסת וכן נסגרה בבנייה קשיחת בניגוד לחוראות תכניות תקפות.

וכן, בחזית אחורית הוגדלה מרפסת.

עיריית תל אביב - יפו

חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

מינהל ההנדסה

5 עמ 32

1. בקומה הרביעית מבוקשת קומה בקונטור הקומות הקיימות בולל מרפסות שנסגרו (בתוך ומחוץ לקווי הבניין

המותרים). מעל חלק מהמרפסות האלו מבוקשת בנייה קשיחה וכן ממ''דים, דבר הנוגד את הוראות התכנית המופקדת והמאושרת המאפשרת אך ורק תוספת של מרפסות סגורות או פתוחות מעל הקיימות.

2. לאור הנאמר לעיל, לא ניתן לבחון את השטח המותר לבנייה בקומת הגג וההוכחה שאינו עולה על 65% המותרים.

3. מוצעים אלמנטי חיזוק סביב המרפסות באגף הצפוני, ולמעשה מדובר בסגירת מרפסות חורגות מקו הבניין

המותרים בבנייה קשה, בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת. יש לציין שהוועדה המקומית נותנת העדפה לפתרון ממ'יד עבור הדירות הקיימות וניתן להוסיף ממ'ידים באגף זה בדומה לאגף הדרומי.

4. לא ניתן לבנות גזוזטרה בהמשך למרפסת גג שכן הדבר נוגד את קובץ ההנתיות. כמו כן, הגזוזטרה מוצעת מעבר

להבלטה המותרת ומעבר לשטח המותר.

5. הנסיגה בקומת הגג לחזית הקדמית תוכננה מקו הגזוזטרה המוזכרת לעיל, לאחר ביטולה כלל לא תהיה נסיגה

בחזית הקדמית של קומה עליונה, בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת.

6. רצועה מפולשת בקומת הקרקע לא מתוכננת בנדרש בתכנית מופקדת ומאושרת.

7. פתרון החנייה שהוצג לא אושר ע'/י בוחנת במכון הרישול, ולא הוצג פתרון חנייה חלופי, בניגוד לתקנות התכנון

וחבנייה.

8. מכיוון שלא ניתן לאשר את הבקשה אין אפשרות להעביר לוועדה המחונית לעניין דברים שסותרים מופקדת

ובהתאמה למאושרת:

- בקומת הגג החלקית מוצעת בנייה ללא נסיגה כלל ממעקה הגג (לאחר ביטול גזוזטראות בחזית הקדמית במפלט הגג), בניגוד להוראות התכנית המופקדת והמאושרת.

- מוצע פיר ממ'ידים לדירות הדרומיות במרחק של 2.0 מ' למרווח הצדדי ובמרחק של 3.0 מ' למרווח האחורל.

= - גובה קומת התוספת 3.40 מ'.

ההתלטה התקבלה פה אחד.

עיריית תל אביב - יפו 4 + חוק התכנון והבניה התשכייה 1965

0% ץ 0

מינחל ההנדסה 0 2% תל ופד 9

"0 3 אביבשושת 7 עמ 33

- >> יפום;מצ

ב א

-

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה.

התמר 1 סולד הנרייטה 26

בקשה מספר: לי גוש: | 6110 חלקה:128

תאריך בקשה: 15 שכונה: הצפון החדש-החלק הדרו

תיק בניין: 006( שיווג: | שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מטעדה/גן ילדים פרטי או

בניין עם ערוב שימושים

בקשת מידע: 22358 שטת: ‏ מ"ר

תא' מסיירת מידע: 11/05/2014

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

שימוש חורג מדירת מגורים

לשימוש מבוקש: גן ילדים

לתקופה של 5 שנים בשטת 96.71 מ"ר

למקום אין כניסה נפרדת

בתחום המגרש לא ניתן להסדיר חניה פיזית

תיאור נוסף נימוקי הבקשה: חידוש הבקשה לשימוש חורג לגן ילדים.

קיים אישור ממחלקת הרובעים לגבי הורדת ילדים.

חוות דעת מהנדסי הועדה: (ע''י ברומר רותי)

1. הוועדה מתבקשת להחליט אם היא מאשרת שימוש חורג מדירת-מגורים לגן ילדים במקום הנ''ל לתקופה נוספת

של 5 שנים מתום תקופת השימוש- 17.06.2014, לאחר שגן הילדים קיים במקום הג''ל ב-13 שנים והנ''ל בניגוד למדיניות הוועדה המקומית למסגרות חינוכיות פרטיות לגיל הרך. ולאור העובדה שלאחרונה אישרה הוועדה המקומית שלמוש חורג לגן ילדים אחר בטביבה (בכתובת הגפן 3).

2. אם הוועדה תחליט לאשר את הבקשה, בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון,

תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאי להיתר:

1. מספר הילדים בגן לא יעלה על 35 ילדים.

2 סימון מדויק של כל האלמנטים המיועדים להריטה.

3 הריסת מבנה שירותים בתצר בחצית מערבית, שכן הינו בניגוד להיתר ומעבר לקו הבניין המותר. לפני הוצאת החיתר ואישור מחלקת הפיקות על כך.

4. התאמת החתכים והחזיתות לתנוחת הקומה.

5. מילוי חנחיות מכון רישוי, לרבות פתרון מיגון.

תנאי בהיתר:

1. פירוק ההצללה בתום תקופת השימוש.

2 שיפוץ חבניין הקיים לפי הנחיות שמיימ.

3 בין השעות 14:00-16:00 לא תהיה פעילות בחצר.

העדה: ההיתר אינו בא לאשר כל בנייה שבוצעה בבניין הנייל ואשר אינה כלולה בחיתר.וה.

עיריית תל אביב - יפו + חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 0 9

מינהל ההנדסה 3% -"]

7 % 7 עמי 34

ל יפו 0+

ופ יו ל

תיאור הדיון:

מרגריטה גלוזמן: מדובר בשימוש חורג לגן ילדים ברחוב תמר 1, הוא כבר קייט 13 שנים. יש מדיניות של הועדה

המקומית האומר שלא יאשרו גני ילדים לתקופה של 10 שנים. לא מזמן הועדה אישרה באזור גן ילדים נוסף, כאשר לגבי הגן חילדים היו הרבה התנגדויות. \

נתן אלנתןן: אני יודע כל אנחנו מקדמים תבייע לגני ילדים ואנחנו הולכים להסדיר משהו קבוע.

שמואל גפן: יש שס מקלט ל-35 ילדים או אין?

מרגריטה: לפי חוות דעת מכון הרישוי יש להציג פתרון למיגון.

שמואל גפן: אני מתנגד לגן חילדים.

נתן אלנתן: יש לנו הרבה בקשות לשימוש תורג לגני ילדים.

דורון ספיר: במידה ומבוקש להגדיל ל-35 צריך לתת פתרון מיגון לפי.במידה ואין פתרון מִיגון ניתן לאשר עד 25 ילדים

בלבד.

| ההחלטה : החלטה מטפר 17 7

| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0014 מתאריך 03/06/2015 . .,

במידה ויוצג פתרון מיגון פיי מאושר על ידי האגף, לאשר את הבקשה לשימוש חורג לגן הילדים עד ל- 35 ילדים.

במידה ולא יוסדר פתרון מיגון פיזי, לאשר את הבקשה לשימוש חורג לגן ילדים עד ל- 25 ילדים.

וזאת לתקופה של 5 שנים, דהיינו עד ה 31.8.2019.

בתנאי התאמה לקוב הנחיות, מילוי ז'רישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תנאיט טכניים ובתנאים הבאים:

תנאי להיתר:

6. סימון מדויק של כל האלמנטים המיועדים להריסה.

7. הריסת מבנה שירותים בחצר בחזית מערבית, שכן חינו בנלגוד להיתר ומעבר לקו הבגלין המותר. לפני הוצאת החיתר

ואישור מחלקת הפיקות על כך.

8. התאמת התתכים והחציתות לתנותת הקומה.

9. מילוי הנתיות מכון רישוי, לרבות פתרון מיגון.

-תנאי בהיתר:

4 פירוק ההצללה בתום תקופת השימוש.

5. שיפוץ הבניין הקיים לפי הנחיות שמיימ.

6. בין השעות 14:00-16:00 לא תהיה פעילות בתצר.

7. מספר הילדים לא יעלה על המפורט בהתלטת הוועדה

הערה: ההיתר אינו בא לאשר כל בנייה שבוצעה בבניין הנייל ואשר אינה כלולה בהיתר ּה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

. ו

עיריית תל אביב - יפו / -- שי 0 שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 0 2 4

מינחל ההנדסה 7 0 תל שד >

= :אביבשושת 4 עמי 35

0

> ₪

-

פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית

יונה הנביא 25

בקשה מספר: | 14-0128 גוש: | 6914 חלקת:102

= תאריך בקשה: 114 שכונה: כרם התימנים

תיק בניין: 5 . סיווג: | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ''א 38

בקשת מידע: 249 שטת: ‏ 452 מ"ר .

תא' מסירת מידע: 12/09/2013

תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)

הריסת מבנה קיים הכולל 2 קומות מגורים

המרתפים כוללים: חניות

קומת קרקע הכוללת: אולם כנלסה, חדר אשפה,1 תנויות

על הגג: קו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]