סדר יום - ועדת משנה לתכנון ובנייה 2-15-0022

חוברת מספר 1

%

1

10

11

12

33

14

16

בקשה

12

107

172

12

13

65

19

1.08

199

9

17

17

16

107

18

18

ת.בניין

07(

0-07

101

22

(0-0

(004

פמ(

0006-

8

ק-(

0066

276

5(

2002

(0

ס-20

100

אביבעוו

"יפ 0+

לייב אלול תשע"ה.

7 אוגוסט 2015

סדר יום ישיבת ועדת משנה לתבנון ובניה

ישיבה: 2-15-0022 תאריך: 02/09/2015

כתובת

יד המעביר 27

מרכוס דוד 7

7 1

הררי 12

פטאי יוסף 10

לבונטין 24

מרכו בעלי

מלאכה 15

להודה הלוי 8א

שור משה פרופי

29

חולדה 6

הירקון 176

בילייו 25

מוהליבר ?3

בן יחודה 100

עלית הנוער 40

אחימעף 30

אי

שם מבקש

בנייני דב אייונברג -

ערער בע"מ

פינקלשטיין אלינה

סרוב יעקב

ברדה אלי

אגמל נעם

בן שוהם יצחק

ברנךר אברהם

זקן מרדכי

רוזנהימר אמיר

הרפו,עו"ד שירית

גולן אורל

דבי דרור גולן

כסליו במוהליבר

חיוטין מיכאל

דוראל שרל

שלמה יאיר

מהות הבקשת מטפל | עי

בניה חדשה/בנייה ארגש 1

חדשה תמייא 38 נרית

תוספות בניה/תוספת | ארגש 3

בניה לפי תכנית נרית

הרחבה

בניה חדשה/בניין ארגש 6

דירה/קוטגי נרית

בניה חדשה/בניין אורובנו 1

דירה/קוטגי רונה

תוספות בניה/תוספות | אורובנו 6

בניה שונות (כולל רונה

קומת קרקע)

שינויים/הארכת תוקף | מוסקוביצץ | 31

התלטה נעמי

תוספות בניה/תוספת. | קמיל 3

בניה או קומות (לא צביקה

בקייק)

תוספות בניה/תוספת | אולוטרבס | 37

בניה לפי תמיא 38 קי דניאל

שימוש חורג/שימוש אולוטרבט | 43

חורג למגורים קי דניאל

בניה חדשה/בנייה קוגן נטלי | 46

חדשה תמיא 38

תוספות בניה/תוספת. | ברומר 3

בניה לפי תמייא 38 רותי

תוספות בניה/תוספת. | ברומר 8

בניה לפי תמי'א 38 רותי

שינוייט/שינוי ללא קויפמן %

תוספת שטח/תזית עידו

שימוש חורג/שימוש ‏ | אורובנו 68

חורג למגורים רונה

שימוש חורג/שימוש | | טטרו 1

חורג מאיר

למטחר/מסעדה/גן

ילדים פרטי או בניין

עם ערוב שימושיסם

בניה חדשה/בניין גורן אפרת | 74

מגורים לא גבוה (עד

3 מי)

17

8

159

20

1

2

33

ת!

25

6

17

11

109

13

155

6

102

8

13

19

04

0000

(22

3

03

0028-

5

03

1

16

(02

המסגר 34

המטגר 30

דיין משה 142

ויטל חלים 23

קומפרט 3

צילנוב 5א

מזרתי 3

מרכלת 5

שלמה 116

השופטים 32

(59

אחים עצורי חבי

לבנין ופיתות בע"מ

אולימפיק דייו

השקעות בע"מ

בוסי אושריאל

שמואל

ווי-בוקס-ויטל בע"מ

דונה קרולינה בע"מ

סיטיאל השקעות

בע"מ

טרוסי אברהט רפאל

מזרחי חגל

ציוני שרח

מאיר ואב

% 7 ₪0

2 6 א

7 / תל שד

ב 5 8 4 |

שינויים/הארכת תוקף | ונשטיין ‏ | 81

החלטה שלומית

תוספות בניה/תוספת. | וינשטיין | 85

בניה או קומות (לא שלומית

בקייק)

תוספות בניה/תוספת. | שביט 8

בניה לפי תכנית אפרת

הרתבה

בניה חדשה/בניין אברבוך 3

מגוריסם גבוה (מעל 13 | רינת

מי)

בניה תחדשה/בניין רב | | אברבוך 8

קומות (מעל 29 מי) רינת

בניה חדשה/בניין אברבוך 100

מגורים מעל % קומות | רינת

מטחריות

תוספות בניה/תוספת. | אברבוך 16

בניח לפי תמיא 38 רינת

בניה חדשה/מגדל אברבוך 111

מגורים מעל 20 רינת

קומות

שימוש חורג/שימוש אברמוביצ | 116

חורג למגורים ערן

תוספות בניה/תוספות | פיירשטיין | 119

בניה שונות (כולל פרידה

קומת קרקע)

0

טּ

ועדת משנה לתכנון ובניה דיון חוזר-יד המעביר 27

מהות הדיון הנוסף:

הבקשה מובאת לדיון נוסף לצורך בתינה נוספת של ההתנגדויות שהוגשו לבקשה חיות שנפלה טעות וההתנגדות שנבתנה ע"י חצוות המקצועי בעת בדיקת הבקשה לוועדה הייתה ההתנגדות שהוגשה לבקשה הקודמת מס 14-1256 ולא ההתנגדות התדשה שהוגשה לבקשה הנוכתית מסי 15-0022 רי.

להלן עיקרי ההתנגדויות :

1

2

3

4

הבניין המיועד להריסה מכלל אלמנטים סדוקיס מאסבסט ולא ניתנה להם כל התליחסות.

מפלס הכניסה מוצע יותר ממטר מעל הקיים במגרש, כמטר מעל מפלס הרחוב ובכ-1.3 מ' ממפלס מגרש חשכן ללא כל הצדקה ומהווה פגיעה בפרטיות השכנים.

מבואות הקומה בחצית הצפונית בבניין מכילים פתתים עצומים הפונים לקוטגיים הסמוכים ומאפשרים תצפית ישירה אליהם דבר הפוגע בפרטיות השכנים.

הבקשה להיתר כוללת הריסת קיר תמך המצוי מחוץ לתחום המגרש הנדון ללא כל הסכמת בעלי המגרש הסמוך שהקיר נמצא בחלקו בשטתס והינו חלק אינטגרלי ממנו.

הת*יחסות להתנגדויות:

41

4

מבדיקת המפרט עולה כי לא סומנו לותות אסבסט במגרש. לכן יותנה החיתר בהגשת מפה מצבית הכוללת סימון האסבסט בצבע כתום וחישוב שטחו. בנוסף יותנה ההיתר בפירוק האסבסט במבנה בהתאם למפורט בנוהל עירוני 804 לפירוק והריסת אסבסט. \

מפלס הכניסה בבניין הקיים על המגרש הינו 14.48+ וכעת מוצע בגובה 14.40+ כך שטענות המתנגדים אינה רלוונטית לעניין זת. כייכ החליטה הועדה המקומית ביום 20.05.15 לבטל קומה, כך שהבניין הנדון יהיה בן 3 קומות וקומת גג חלקית בהתאט לתבייע החלה על המקום.

הפתתיס המוצעים במבואות אכן ברוחב של כ-4 מי ובגובה 1.1 מי ובגובה 1 מ' מפני הריצוף. למרות שהמרחק בין הבניינים חינו כ- 8 מי , מדובר בחלונות רתביס בתוך מבואת חדר מדרגות רחבה, החלונות פוניסם לקבוצות הקוטגיים הקיימים בחלקה הסמוכה ,לאור ואת ניתן לראות כי קיימת פגיעה מסוימת בפרטיות . התקיימה שיחה עם עורך הבקשה לצורך מציאת פתרון חלופי לחלונות הנייל המיטיב עס המתנגדים. מכוון שהפתרון שהוצג ע"י חצוות המקצועי לא התקבל ע"י עורך הבקשה /המבקש אנו רואים לנכון לקבל את ההתנגדות בחלקה ולקבוע תנא? בהיתר להגבהת סף התלונות בכ- 0.20 מ' או לחילופין הסדרת ההלונות עס זכוכית חלבית.

עייג המפה המצבית מופיע סיימון להריטת הגדר הקיימת בגבול המגרש הצפוני, אולם לא ברור היכן ממוקמת הגדר. יש לסמן את גבול המגרש הצפוני והגדר הקיימת בתתוס זה באופן נחיר. באם הגדר שייכת ל-2 המגרשים לנתן תנאי להסדרת הגדר.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ארגש נרית)

לקבל את התנגדות בתלקה, של בעלי הזכויות בנכסים הגובלים במגרש הנדון מצפון, תלקה

3, לעניין הנושאיםס הבאים :

- הריסת הגדר הקיימת בין המגרש הקייט מצפון ובין המגרש הנדון

- קיוט אלמנטים מאסבסט במגרש.

-פגיעה בפרטליות ע"י הסדרת חלונות רחבים הפונים למגרשם

-ולהוסיף את התנאים הבאים להחלטת הוועדה מיום 20.05.15 :

1

2

3

4

הגשת מפה מצבית המתליחסת לאלמנטים מאסבסט הקיימים במגרש, סימון האסבסט בצבע כתום וכן אישור עורך הבקשה על שטח האסבסט הקיים במבנה.

סימון גבול המגרש הצפוני והגדר הקיימת בתחום זה באופן ברור. באם הגדר שייכת ל-2 המגרשים , המבקש יציג את הסכמת השכן להריסה או לחיללופין יציג תכנון של הגדר בתוך תתוס מגרשו בלבד.

הצגת פתרון הנדסי לאי פגיעה בבנלינים הנייל, בעת ביצוע עבודות הריסה, חפירה, דיפון ובניה, ובלבד שיבנה קיר דיפון בגבול המגרש.

הגבהת סף החלונות במבואת חדר המדרגות בכ- 0.20 מ' או לחילופין הסדרת התלונות עם זכוכית חלבית.

תנאי בהיתר:

עמ'2

0825-0272

א. האסבסט הקיליס במבנה יפורק בהתָאם למפורט בנוהל עירוני 804 לפירוק והריסת אסבסט

ב. | בעל ההיתר יפקיד לפני תחילת עבודות הבניה בידי הועדה העתק פוליסת ביטות צד שלישי לכיסוי כל נזק

(במידה ויגרס) והחזרת המצב לקדמותו.

| מספר בקשת | 19-0022 7 המשו ו ד מ |

בניה חדשה | | בנייה הדשה תמא 38 7 7 ]

7

)

ו

מסלול | בניה חלשת

שפונה" -" - חדר-יוסף- 7 7-77

שטח -. ודו |

\ פתובת | | יד המעביר ל2

| גוש/חלקה | || 152/6636

: מס' תב''ע | תמא עה ל הא 0 , 188 אר, 1

מבקש

| בנללנל דב אלונברג -ערער רחוב הברול 34, תל אביב - יפו 6971050"

|| בע"מ.

|

בעל וכות בנכס. = | שריב בינה. | | | רחוב לויטן יצחק 2, תל אביב - יפו 6920402 = |

|

ן

/

בעלוכות בנכס | | לתמןרן = | רתובתל ת?24, רעננה 4340538 =

ראשי ]| מורןדמל | = | רתובלת"י31, בני ברק 5120052 7 כנך שלד" | רתוב המעיין 5, הרצ ה 4635637 |

| רתוב קהללת סלוניקיי 13, תל אביב - יפר 3

| נציג המבקש.

ים לשימושים השונים,.. טץ שטת הי

מותר (מ'/ר) - || מבוקש (מ'/ר) | | | מותר (מ'"ר)

מהות הבקשה: (נרית ארגש) 0%

ּ מחות עבודות בניה- |

: הריסת כל הבנייה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור דירת גג (הקומת | הנוספת וקומת עליונת חלקית מכח תמ'/א 38) מעל קומת מרתף הכוללת מחסנים וחנלון. סה'יב 7 יחיד:. . ּ

מצב קיים:

בניין בן קומה אחת על מגרש כולל סככות בתצר. ‏

> היתרים שנת 1 תיאור מסמך

> רלוונטיים ו

> בקשה 4 | בניה חדשה-בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מי)

: | הוגשה בקשה להריסה ובניה מחדש כולל פתרון חניה על קרקעי. התיק נסגר

עמ' 3

\ 2 + 0825-0277

| בעקבות חמלצה שלילית של מהנדס חרישוי לעניין השטחים וגובה קומת | | הקרקע והוגש במתכונתו הנוכחית (רָאה הערה 1 )

| הנכס בבעלות פרטיית והבקשה חתומה ע"י בעלי הנכס הרשום ועייי המבקש אשר רשום בהערת אוהרה ן

| | תיק מידע | | מדינטת מוצע " | סטיה" |

| גובה אין התליחסות לגובה | 16.5 מי | 17.3 מז 8 מ!

| = = | מקסימלי לבניין. -.- 0 ב \

> מס' קומות 2 מעל עמודים + סגירת קומת |! 2 מעל עמודים + \ 4.5 קומות קומה אחת

| העמודים + 1.5 הכח תמי/א, = |: סגירת קומת עמודים |:

סה"כ 4.5 קומות | מכוח + 0.5 קומות,

ו יי%--

- דירות גן אין התייחסות \ לא ניתן דירות גן + מוצעת דירת גן דירת גן לחזית קדמית \ לחצית קדמית לעומת דירת

התאמה לתב'/ע 1821+ תמ'/א 38 אזור צפון- שב!

| שטחים עיקריים עפ'יי תב'ע = | > !

; קומה טיפוסית : ָּ

| -עפ"י תבייע: 27% משטת | 228.15=27% מ"ר ו

: המגרש לכל קומה הכוללת ו )

| בתוכם 12 מ"ר עבור גרעין וָּ ,

המדרגות : :

- עפ"י תמייא 38: 13 מ"ר לבל | 2 יחייד בקומה % 13 מ"ר =26 מ"ר | : יחייד, לא כולל ממייד ו | 52.68 מ"ר

| סה"כ לקומה | 256.15 מ'יר קומח א 173 מ"ר

| 1. | קומה בי 300 מ"ר | 45.85 מ"ר

| : ! | פורסמה חקלה ||

| סחייב לבנייך : 2 קומות* 56%6=27% (456.3 מ"ר) | 473 מ"ר לניוד וכויות בין || ו \ 456.3 מ"ר+48 מ"ר= סחייב 504.3 מ"ר. |\ הקומות | לא כולל ממ'יידיס=קומות טיפוסיות | | ראה הערה(1)

, שטת שירות - ממייד 9 מ"ר+עובי ירות | ממייד לכל לחזיד ו \ בשטח של 12.94 מ"ר

לא נעשתה

: הפרדה בין :

0 סגירת קומת עמודים + מבוקשת דירת גן שטתי הממיידים |:

; קומת קרקע > לא יותרו דירות גן לתוית. | בתוית הקדמית והשטחים | עפ"י תמיא 38 , ו העיקריים.

| ראה הערה (1)

| 4 יחייד א 12 מ"ר =88 מ"ר

; מרפסות | רְ 7 מ"ר עבור 4

: \ | מרפסות

-התישוב נעשה

בצורה לא

מדויקת ==

עמ 4

| \ 2 0825-0207

> | קדמי לרחוב :ד המעביר | 6.00 מ > .. , + 6.00 מ!, | לצד | 6.00 מז | 3.6 מ' 4 מי הניול

\ | : מבוקש כהקלה

: לאחור | 5.00 מ!י | 5.00 מ! של 10%

| מס' יחידות מותר | 2 יחייד בקומח טיפוטית, :2 יתייד רגילות | לפי תכנית 1684 ; סה'יכ 4 יחייד ב-2 קומות המותרות ; בקומות בי וגי 4 יח''ד למגרש מעל 750 מ'יר | | : סה"כ 4 יחייד | המגרש הנדון 845 מ'יר | |

לפי תמייא 38 בסגירת קומה 2 יתייד בקומת קרקע , | מפולשת וָּ | 2 יחייד דו פלקס

| : | בקומות קרקע וא!

| סה'ים | 6 לחייד ו

ו וֶּ | 6 לתייד

מס' קומות | 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת.

| לפי תכנית 1821 :

| בהתאם למדיניוות מאושרת

| מתאריך 25.2.15 לפי תמ''א 38

ָּ לא תותר תוספת קומה , רק קומה

| סה'/ב : חלקית מתוקף תכנית ג/1 בתכסית של. | |!

1 % צסגירת קומת עמודים (כולל ק. :

: עמודים) : 4 קומות כולל קומת |: קומה אחת

: | גג חלקית.

| גובה קומת : 2.74 מ' ,קומת 4 מי פורסמה ||

1 : עמודים מבוקשת הקלה להגבהת

; בגובה קומת קומת הקרקע

| יפוסית 2.8 מז

| גובה לפי מדיניות עתידית. | 1605 מ ו מו 0 |08מ .ב התאמה לנספח תנועה/חניה | || חניה תת קרקעית בלבד | 14 מקומות חניה התקבל אישור : | במרתף חניה, מהם 8 |: עקרוני של

: מקומות ע"י 4 מתקני | יועצת תנועת !

בנייה על הגג דירות מכח ג/1 | ור כ | -

| | מותר | מוצע | סטייה

\ שטח/ | || 65% מתכסית קומה במדידה גרפית 65%

| תכסית |! עליונה בבנייה בו זמנית ‏ |: אולם לא הוצג חישוב

\ לפי תכנית ג-1

שטח לחייד לפחות 80 לא הוצג חישוב

1 / מ"ר

| גובה 5 מי כולל מתקנים על 5 מי

ַ + הגג העליון (בבניה עם גג

שטות)

: גובה קומה כגובה קומה | 2.74

: טיפוסית ועד 3.0 מי נטו | מיבהתאם לקומה

| < טיפוסית

נסיגות ]7

| מערכות

= =\ במסגרת הג

| בינוי

ו פרגולה

: מביניהם

: ממעקה הגג

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע''ם תבנית ע1):

: שימוש

| גובה

| תכסית ‏ | 80% משטת המגרש | במדידה גרפית 72.5% | לא הוצג פתרון חלחול. 7

התאמה לתקנות: .

בנייה במלווחים/בליטות

מצללה על הגג:

- שטת המצללה

מצללה בחצר:

- שטח המצללה

מפלס כנוסה קובעת -

שטת תלחול

התאמה לתקנות: =

בנייה במרווחים/בליטות

| - מרפסות

- מסתור כביסה

- חצר אנגלית

| 2 מ' לחזיתות קדמיות

| או אחוריות בבניה בו

: זמנית עד 4 קומות

: הסתרת דודי מים

: ומערכות סולריות

| גישה לשטח משותף

: 1/3 משטח מרפסת גג או 4

| 10 מ"ר, לפי הגדול

: שמירת נסיגה 1.2 מי

< תניה/ מחסנים

ו + דירתיים/

| אחסנה מטחרית/

ן | חדר משחקים בב

> מרתף עליון עד 4.0 מז

כ- 1 מי לחצית קדְמית .

לא הוצג פתרון סולרי.

גישח ממגדל מדרגות.

לא הוצג חישוב

+ 6.2 מ' ממעקה הגג

: חניה, מחסנים וקומת

+ מרתף הצמודה

; לדירות בקומת

. במדידה גרפית 3.5 מ'

: לא הוצגו פרטי פרגולה כנדרש.

| לא הוצג חישוב שטח המצללה ביחס לגג הפנןי.

+ לפי דר

עמי 5

0825-0272

תכנית ג/1 מאפשרת הצמדות למעקה הגג בצדדים

בבניה בו אמנית

המותר. לא הוצג פרט פרגולה וחומרי גמר ולא ניתן לקבוע עמידה בתקנות

| לא הוצג חישוב שטח מרתף הצמוד לדירה ביהס

| לשטח מעל הקרקע. לפי מדידה גרפית שטח המרתף

| המוצמד גדול משטח הדירה בקומת קרקע.

\ לא הוצג גובה מדויק

תעלות

-מבוקשות מרפסות בהבלטה של עד 1.2 מקו בניין קדמי בהתאם לתקנות , כמו כן מבוקשות מרפסות החורגות בכ 10% מקווי

הבניין הצדדי והאתורי, הנייל פורסם כהקלה.

-מוצעים מסתורי כביסה במסגרת קווי הבניין המותרים

-מוצעת חצך אנגלית בתוך קו בניין קדמי לרת' יד המעביר ,לא

הוצג חתך העובר דרך חצרות אלו ולא ניתן לדעת מה עומקן.

לא הוצג חישוב שטת הפרגולות והתאמתן לגודל

\ ות תמייא 34 נדרש פתרון לחלחול בחצר בשטת של 19%"

> לפחות משטת המגרש. לא הוצג חישוב שטת זה :

פרגולה בתצר, | ו * = | - מוצעות פרגולות מעבר לי הבניין הצדדי ללא מידות .

עמ 6

72 7

- לא הוצג חישוב שטת המצללה ביחס לשטח החצר

- לא הוצג פרט פרגולה בקניימ 1:20. ולא הוצגו כל המידות

. הנדרשות לבדיקה (מידות שלבים ומרחק בין השלבים) ולא ניתן לקבוע עמידה בתקנות

פיתוח שטת /גדרות . מפלסי הגדרות ומפלסי הקרקע לא סומנו בצורה ברורח, איו התאמה בין המוצג בפריסת הגדרות לבין הוצג בתתכים מפלס כניסה קובעת + ן [ |

הערות נוספות : \

1. מוצעים חללים עובריט בשטת של 52 מ"ר הגורם לניפוח הקומה השניה .כתוצאח מכך מוצעת תכסית קומה

שניה מעבר לתכסית המותרת ובהתאם לשטת קומה גו מבקשים קומה נוספת מכח תמיא 38.

2 בתאריך 18/6/14 הוגשה בקשה מט' 14-1256 ר' להריסת בניין חד קומת? וחקמת בניין חדש למגורים בן 4 קומות וקומת גג חלקית עבור דירת גג (2 הקומות הנוספות וקומה עליונה חלקית מכח תמייא 38) מעל קומת מרתף הכוללת מחסנים וחניון. סה'יכ 7 יחייד.

הבקשה הוגשה בתקופה בה היה ידוע כי המדיניות באיזור וה ,יד המעביר עלולה להשתנות אולם עדיין לא נתנה החלטת הועדה בעניין. הבקשה נסגרה ע"י עורך הבקשה בשל המלצה שלילית של מהנדס הרישול.

בתאריך 06/01/2015 הוגשה בקשה חדשה, מס' 15-0022 רי (הבקשה הנוכתית), אשר כוללת פרסומים שחיו

חסרים ואשר תוקנה בהתאם לרוב הדרישות שהיו בבקשח הקודמת .

כעת, כשהבקשה הנוכחית הגיעה לטיפול בשנית, הועדה ההליטה גם באיוור זה של שכונת יד המעביר לשנות את המדיניות ובתאריך 25/2/2015 עודכנה המדיניות של תמייא 3/38 והוחלט להנמיך את הבניינים עד ל-3 קומות +קומה חלקית במקום 4 קומות+קומה הלקית שהיח במדיניות לפני העדכון, בבניינים אשר בנולים בפועל כבניין חד קומתי (דוגמת הבניין הנדון)

תיק במידע שנמסר למבקש בתאריך 10/6/2013 דיבר על בניין שגובהו 4 קומות + קומה עליונה חלקית כפי שניתן היה לקבל באותה עת.

בתאריך 14.4.2015 התקבל מכתב מאת עו"ד בשם המבקש. המכתב מצורף בזאת.

3. בתאריך 25.2.14 אושרה עדכון למדיניות תמייא 3/38 בשכונת יד המעביר לעניין הגבלות על תוספות בניה לפל

תמייא 38. הסיבה לשינוי המדיניות היא על מנת לשמור על המאפיינים של השכונה הקיימת כשכונה צמודת קרקע תוך התאמת המגמות התכנוניות לתשתיות הקיימות.

הבניין הנידון אינו עומד בתנאים הנדרשים להקמת בניין עס מלוא הזכויות שכן בפועל הוא נבנה עם יחייד אחת בקומה אחת בלבד, ולפיכך אינו וּכאי לתוספת קומה .

4. מבוקשת דירת גן לחזית קדמית, בניגוד למדיניות בנושא. ניתן לאשר דירות קרקע בלבד ללא חצר מוצמדת.

5. בקומת המרתף מבוקשת כניסה נוספת למרתפים בנוסף לגישה מהמדרגות הפנימיות , הנייל בניגוד לתכנית ע/1

6. בקומת הקרקע וא' מתוכננות 2 דירות כדירות דו- פלקס, עם כניסה בכל אחת מהקומות בניגוד למותר. דבר

היכול להעיד על כוונה לפיצול הדירה והגדלת הצפיפות בבניין ב-2 יתייד נוספות טוגי הקלות |: | מחות ממ ₪

17 ו הגבחת קומת קרקע ל 2.8 מי ( במקום 2.3 מי) מכות תמייא 38. | || וסגירתה לצורך מגורים = \ |

2 | העברת שטחים בין הקומות ללא פגיעח בשטח כל | מכות תמיא 38. = ,

3. | הוספת קומה עם 2 יחייד = | מכות תמיא 38. ו

4. | הוספת קומה חלקית עם וחייד 0 = | ]| מכות תמיא 38. = ה |

5 | הבלטת מרפסת אחורית בכ- 0.5 מי מקו בניין,

| ובכ 0.4 מ' מקו בניין צדדי ב ו

6. |: תוספת 25 מ"ר (כולל ממייד) לכל יחידה 0 | מכות תמיא 38. ו- ו

* נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לתוק התכנון והבניה עבור ההקלות המפורטות לעיל בתאריך: ו ו והתקבלו התנגדויות.

* תאריך מסלרת הודעה אחרונה:2.02.2015

* התייחסות לנוסח הפרסום :

| אלי וילצייק, עו"ד ואופיר || רחוב דרך אבא חלל 13, רמת גך 5250607

: אלי וילצייק ,עו"ד ן

| תושבי יד המעביר. = |\ 123 משפחות החתומות על עצומה

עמי 7

ההקלה שפורסמה בטעיף 3 אינה רלוונטית שכן בתאריך 25.2.16 אושר עדכון למדיניות תמ''א.3/38 בשכונת יד המעביר לעניין הגבלות על תוספות בניה לפי תמייא 38. הסיבה לשינוי המדיניות היא על מנת לשמור על המאפיינים של השכונה חקייימת כשכונה צמודת קרקע תוך התאמת המגמות התכנוניות לתשתיות הקיימות.

הבניין הנידון אינו עומד בתנאים הנדרשים להקמת בניין עם מלוא הוכויות שכן בפועל הוא נבנה עס יחייד אחת בקומה אחת בלבד, ולפיכך אינו וכאי לתוספת קומה .

ההקלות שפורסמו בסעיפים 3,4 ו-6 פורסמו בהתאם להוראות תמ'יא 38

0 ז ב 7

רחוב דרך אבא הלל 16, רמת גן 5290607

עיקרי ההתנגדויות:

1

2

₪ בת

-1

1

12

לא צורף דות מהנדס הקובע כי יש לחזק את המבנה בהתאם לנספת 2 לתמייא 38 ועל כן לא ניתן לדון בבקשה מכלוון שזהו תנאי מקדים לדיון בבקשח (במידה ויתקבל החומר המתנגדיט מבקשים לעיין בו).

המתנגדיט סוברים כי המבנה בנוי בטון ואין צורך בחיזוקו.

זכויות מתוקף תמייא 38 אינן מוקנות ותלויות בשיקול דעתה של הועדה המקומית ובתינת ההתאמה לסביבה (סעיפים 14 א, א2, 21.1, 22, 26). המבנה המבוקש אינו מתאים לסביבתו ועל כן אין לאשרו.

יש לבחון את ההצדקה לתוספת הזכויות מכוח התמייא וההשפעה על וכויות הדיירים השכנים.

הריסת מבנה בן קומח אתת ניתן לחלווק בנקל ומבוקשת הקמת מבנה חדש גבוח משמעותית על מנת להזקו.

מבנה זה יפגע באיכות חייהם ובערך נכסיהם של המתנגדים: הסתרת אור, תסימת אויר ופגיעה בפרטיות.

% תוספת שטחים מתוקף תוכנית מי אינה צכות מוקנת ואין לאשרת שכן, יש פגיעה במראה החיצוני של הבניין או הרחוב או באיכות הסביבה ( סעיף 11 ד). אי מתן תוספת זו יביא לבינוי מותאם יותר לסביבתו.

הבקשה חורגת מתכנון האצור וממדיניות הועדה לגבי תוספות הבניה לפי תמייא 38, באזור המבוקש מותירה מדיניות הועדה הרתבות ללא תוספת קומות. ועל כן הבקשה מנוגדת למדיניות הועדה.

מפלס הכניסה לבניין גבוה במטר מהמפלס הקייים ומעל מפלס הרחוב. כמו כן, המפלס גבוה ביותר ממטר ממפלס הבניינים השכנים לו ועל כן יש להצמידו לפני הקרקע הטבעית ולהנמיכו במטר לפחות.

הבניה פוגעת בפרטיות השכנים שלא לצורך- מבואות קומתיות עס חלונות עצומים המשקיפים לבתי השכנים.

. הבקשה פוגעת בעצים רבים בתתוס המגרש ומחוצה לו, וגם אס נכרת עצ בוגר תמורת פיצו? יחלפו שנים רבות

עד אשר יצמח

החניה המבוקשת אינה תקנית ותוביל להחרפת בעיות החניה באצור. ואת כיוון ש4 מהחניות המוצעות הן חנלות חוסמות וכן גישה למכפילי חניה שאינה נוחח ותגרוס לבעלי החניות להחנות את רכביהס ברחוב.

. פגיעה בזכויות הקניין של המתנגדים וירידת ערך נכטיהס. שכן, הקמת בניין בן 5 קומות תביא לפגיעה בדייריס

המתגוררים בסמיכות במיוחד עבור הקוטגייס אשר מצפון לו עקב הסתרת האור, חסימת זרימת האוויר ופגיעה בפרטיות

התייחסות להתנגדויות:

1

2

3

התנאים המקדימים לדיון בבקשה התקיימו במלואם.

על פי החלטת מכון הרישוי ובדיקת היועץ החיצוני, בבניין מתקלימיס התנאים להגשת בקשה מכוח תמייא 38 ובכללם הצורך בתיזוק המבנח.

על פי מטמך ההנתיות שהוציאה הועדה אזור הבקשה נכלל באצוריס בהם ניתן לממש את זכויות הבניה מתוקף תמיא 38.

ראה סעיף 3.

המבנה ניתן לחיווק במספר דרכים, מגיש הבקשה בחר לנצל את מלוא הוכויות שמוקנות לו על פי התמייא לצורך חיווק המבנה.

תכנון החויתות ומראה המבנה סבירים ולא נפגעו כתוצאה מתוספת 7% האמורים, שכן המבנה תוכנן כמקשה אחת ולא כתוספת ועיצובו הכולל הרמוני.

עמי :

2 0525-0277

7. לאור עדכון המדיניות לתמייא 8 שאושרה בתאריך 25.02.15 לא ניתן לתוסיף קומות מתוקף תמייא 38 אלא

רק בניה עפ"י תבייע +קומה חלקית מתוקף תוכנית ג'1, בבניינים הבנויים בפועל כחד קומתלים. הבניין הנידון הינו תד קומתי ולא ניתן לחוסיף עליו קומה מתוקף התמייא.

8 על פי מפת המדידה שצורפה, רצפת המבנה הקיים עולה על מפלס גובה הכניסה המבוקשת (14.45 מי קיים לעומת 14.40 מי מבוקש). אך בהחלט יש מקום להורדת מפלס הכניסה שכם גובה פני הקרקע הטבעית המקיפים את המבנה נמוכים בהרבח (כ-1 מי) מגובה פני הרצפה.

9. הטענה נמצאת מוצדקת ויש להגביל את גודל החלונות על מנת להתחשב בפרטיות השכנים.

10. הבקשה אושרה ע"י פקיד היערות ועצים חלופיים שווי ערך יינטעו במקומם אלו שייעקרו.

1. התניה תתוקן בהתאם להוראות בוחנת החנייה ועל פי התקנים הנדרשים על פי חוק.

2. הטענה אינה רלוונטית שכן, הלא קניינית ואינה תכנונית.

חו''ד מכון רישוי

רינת ברקוביצ' 29/04/2015

עינב : רינת תשחרר לבד.

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי רינת ברקוביצי

תנועה:

דרישת תקן: 14 מקומות חניה

מוצע: 14 מקומות חניה בקומת מרתף, מהם 8 מקומות ע"י 4 מתקני דו-חנלון.

הפתרון מאושר, יש לתקן התכנית על פי הנחיות לאחר ועדה.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

איכות הסביבה

- התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: מיגון מבנים נגד חדירת גזי קרקע, אוורור מרתפים, ח טרנספורמציה; מפלס הרעש.

חמלצה : לאשר בכפוף לתיקונים

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות : חדר אשפה עם מכלים.

תיקונים נדרשים: הגדלת רוחב החדר, צבע מיכלים, רוחב פתח.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

גנים ונוף

ניתנו תנאים בהיתר לפיצוי נופי ונפח בית גידול.

המלצה : לאשר.

כיבוי אש

דרישה להציג נספת אחרי ועדה, תניון אוטומטי.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה.

המלצה : לאשר.

אדריכלות

השלמות בנושא חזיתות, תכנית פיתות, גדר קדמית ומתקני אופניים. לא תותר גינה פרטית בחצית המגרש.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

קונסטרוקציה

עמי 9

2 2

המלצה : לאשר. |

התכנון הפיסי (מפלסיט) יאושר לאחר קבלת אישור תנועה במכון חרישוי.

המלצה: לאשר בכפוף לתיקונים. \

עבודות עירייה בתתוס תנועה ודרכים

לא ויהינו שנדרש דבר.

סיכום מכון הרישןוי

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :

8 ד 18/10 11/1801 סש עינ 61-8+.מ18פ//:כו

חו'יד מחלקת פיקוח ויקטוריה ולודרסקי 01/07/2015 התכנית תואמת את המצב בשטח. המבוקש טרם נהרס (בניין קיים), טרם בנוי.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ארגש נרית)

לאור החלטת הוועדה המקומית על שינוי מדיניות בשכונת יד המעביר מיום 25.2.15:

א לקבל את ההתנגדות בחלקה ולהתנות את ההיתר בכפוף לביטול קומה אחת.

ב. לאשר הריסת הבניין הקיים ובניית בניין בן 2 קומות ובנייה חלקית על הגג מכוח תמ'/א 38, הכולל:

- | מילוי קומה מפולשת והסדרת 2 יח'ד בתוכה

- תוספת 25 מ''ר בולל ממ'יד לבל יח'יד

- הסדרת דירה חדשה בבניה על הגג

כולל ההקלות הבאות:

1. חריגה של 10% מקו בניין צדדי (0.4 מ') ואחורי(0.5 מ₪

2. הגבהת קומת עמודים עד 2.8 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית.

3. העברת שטחים המותרים מקומת הקרקע לקומה השניה

בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדט העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

. ביטול קומה נוספת, שלישית שאינה נתנת לאישור

. ביטול הכניסה הנוספת בקומה א' לכל אחת מיחידות הדו פלקס

. ביטול הכניסות הנוספות למרתפים בדירות הגן משטח המרתף הכללי המשותף

. שלנוי תצלתות ע"י הקטנת הפתתים בקומת הקרקע , תיאום החצית החדשה עס אדרי מכון הרישוי ומהנדסת הרישוי . הצגת אישור סופי של בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי

. תיאום פתרון תנועה סופי עם יועצת התנועה במכון חרישוי

. הקטנת החללים העוברים בתיאום עם מהנדסת הרישול

= תס קא\ ם- 3\ 09 1

ת*אור הדיון:

אלנה דוידזון: בהמשך לדיון שנערך ביו 15.4.15 ולבקשת הוועדה אנו מביאים יחדיו לדיון מספר בקשות שהתקבלו

לבנייה לפ תמייא 28 אשר הבניה המבוקשת בהן אינה תואמת את המדיניות התכנונית שאושרה לאחר שהוצאו תיק

עמי 10

2" 0825-0207

המידע בכתובות קהילת יאסי 17, אלדד חדני 15, קהילת אודסה 29, קהילת יאסי 12, ברודצקי 58, רומנילי 1 ויד המעביר 27. \ \ צווו \

בפני הוועדה מונחים מסמכי המדיניות תיקי המידע שנמסרו, התנגדויות שהוגשו, מכתבים מטעט מבקשי ההיתר בקשר לשינוי המדיניות וכן החלטת הוועדה המחוצית לגבי התנאים המגבילים ברמת אביב הוותיקה.

שגיא תמרי: מציג את המצגת של מדיניות תמייא 38 בשיכון די וביד המעביר. אני מציג את השתלשלות העניינים של

תמייא 38 בצפון. נקבעו 4 קטגוריות, מדברים על האזור הצבוע בבזי, כל הנקודות האדומות המופיעות על צבע הבז!

מציינות שכונות מעורבות. התבייע שתלה מאפשרת בנייה משותפת או שהיא מאפשרת בנייה פרטית. במדיניות נקבעו באזורים צמודי קרקע בהם יש תכנית המאפשרת בנייה משותפת אפשר לקבל תוספת קומה. תכננו 25 מ"ר על החלקה.

המדיניות עודכנה שיש מבנים שאינם קוטגי של 2 קומות ולא 2 קומות על עמודים, מדובר על מבנים בדייכ 80 מי'ר-100 מייר ולכן קבענו בעדכון המדיניות בעקבות בקשות של חתימות של מעל 150 תושבי השכונה כך שמבנים בעלי קומה אחת או בעלי יחידת דיור אחת לא יקבלו את מלוא הזכויות אלא יקבלו במקום סגירת קומת עמודים ותוספת קומח 1 = מהתמייא יקבלו רק סגירת קומת עמודים כך שמופע הבנלין יהיה בשיכון וגם 3.5 קומות בסופו של דבר. התקבלה התלטה גם בשיכון דן בתאריך 12/11/2014 וגם בשכי יד המעביר בתאריך 02/2015.

איריס לוין: בבקשות שאנחנו מביאים פה, ישנה טבלה המנתחת את המדיניות שאושרה אחרי שיצא תיק המידע. או

שהמדיניות השתנתה אחרי תיק המידע, בהתאם להחלטת וועדת ערר בקשר לברודצקי. וועדת הערר קבעה שאנחנו לא יכולים להתעלם מהמדיניות אמנם גס אס היא אושרה, אחרי תיק המידע אנחנו תליביס להת?ייחס למדיניות ולבדוק האם ישנה הצדקה לתרוג מהמדיניות. לכן בכל הבקשות ישנה טבלה המראה בעצם מה השוני בין המדיניות לבין תיק המידע ובהתאם לכך צריך לקבל החלטה.

ארנון גלעדי: יש מספר תיקי מידע שיצאו להם היתרים. כולל נושא של תיק המידע, אני בעד לאשר את הבקשות לפי

המידע שנמטר בתיק המידע.

ראובן לדיאנסק*: אני לא רוצה לתמוך בקו של נתן וארנון, הס אמרו מכיוון שיצאו תיקי מידע אם יש גורם מסוים שיש לו השגה שהיא קניינית והוא יטען שעל בסיס זה קיבל תיק מידע שניתן לו, יבוא ויגיד שאני ניזוקתי וביקשתי לבנות 4.5 קומות ופה אני אסביר שלקחו את הכללים. אני קופתתי אז ניתן לקפח את הצד הזה, אני לא חושב שזה קורה חדשות לבקרים. אזרח המגיע לעירייה לקבל תיק מידע הוא צריך לדעת את התנאים והכללים. למי שיש השגות שילך לבית המשפטי.

נתן אלנתן: אני רוצה לומר לכם מה חמשמעות של תיק המידע, יש פה בעיר או בארצ שוק שלם של נדליין המתנהל

וכאשר יש אינפורמציה על פיה מסתמכים והיא נעשית ע'יפ תיק מידע שקיים. בעבר היה לצורך עסקאות היו עושים מכתבי מידע, באיושהו שלב אמרו יותר אין מכתבי מידע, אנחנו נעלה ב- 60315 באתר העלרוני ניתן את כל תיק המידע.

יש משמעות ואמירה לבוא היום ולהתעלם מתיקי המידע בגלל שינויים במדיניות. האמירה תעשה בלגאן היא תגרום למצב שאנחנו פשוט נהרוס את כל השם הטוב, באנו וחוצאנו מידע, מהיום לא התייחסו לדבר הזה. יש מצב של דירות גן בתיקי המידע לא נכתב להם שהם לא יכולים לקבל דירת גן, אין התייחסות, היה רשום כל הזמן כן. ופה באים ומשנים את המדיניות, אני רוצה לראות את המסמך, האם זה פורסם, ולמה גּה לא מופיע בתיקי המידע.

דורון ספיר: הנושא פה הוא רק תיק המידע, הוּכויות עפ"י תמייא 38, חס לא זכויות מוקנות כלומר תיקי המידע לא

היקנו את הזכויות במדיניות. הוכויות זה שיקול דעת.

אהרון מדואל: בסופו של יום הכל כפוף להוצאת היתר בנייה יכולים להוציא 77, 78 אחרי שהוא קיבל היתר.

נתן אלנתן: נאמר בישיבה, הראלה אמרה, אם יש כאלה שקיבלו תיק מידע שהוציא תיק מידע, יש חלק שצריך להתליחס

אל הבקשות בצורה סבירה.

מיקי גיצין: בתיק המידע יש התליחסות לכך שמדיניות עשויה מאוד להשתנות?

הראלה אברהם אוזן: המדיניות מטבעה עשויה להשתנות. לפחות במקרה אחד בברודצקי 58 נאמר בתיק חמידע שבימים

אלה שוקלים את השינוי במדיניות. בתיקי מידע אחרים וה לא נאמר.

ראובן לדיאנסק?: הראלה אמרה כי מטבע הדברים שאנשים צריכים שמדיניות עתידה להשתנות לא צריכים לכתוב את זה. זה המענה לטוגיה שאנו דנים בה עכשיו. אותו אדם שמקבל את התיק צריך לדעת שהמדיניות משתנה.

עיזאלדין: לפעמים ההיתר יוצא יש במקום עובדה שקיימת בגלל שהמדיניות השתנתה, בשביל לשנות את המצב התכנונל שנוצר לפעמים ההיתר יוצא בגלל שינוי המדיניות צריך לשלם יותר. זה עניין של תיק מידע, בייחוד בירקון הועדה מוציאה לתת אישור לבנייה בגובה, לפעמים ההיתר יוצא בגלל שינוי המדיניות, זה עניין של תיק מידע ולא ליצור עובדות בשטח לשינוי המדיניות החדשה שהועדה מחליטה עליה.

הראלה אברהם אוזן: תיק המידע שיצא יש לו תוקף לשנה. מה שקורה היום, יש לך שנה מידע, נגמרת השנה, צריך

להוציא תיק מידע חדש.

דורון ספיר: אני מפנה אליכם לסעיף מתיק המידע בו נאמר כי אין באמור במסמך המנחה לתייב את הועדה המקומית

לתת היתר בנייה לפי תמי'א 38, והדבר נתון בשיקול דעת ע"י הועדה.

ארנון גלעדי: לגבי התמייא אמרת שזה לא זכויות מוקנות, וּה שיקול דעת של הועדה, שיקול הדעת בסופו של דבר אתה

מסתכל על אותו אופי של האזור ולכן תיק המידע הוא רלבנטי. שיקול הדעת צריך להיות רציף.

עודד גבולי: לפני כמה שבועות ערך גלעד ארדן שחיה שר הפנים, הוא כנס של 50 אנשים כולל יומים, אני רק ביקשתי

להפנות אליו מסמך של 30 סעיפים, הרבה מאוד אנשים הצליחו מהמסמך הצה שהתמייא הזאת היא הזויה, בכל הדיונים של פורום 15, הזמינו את כל מהנדסי הערים הס מסכימים שהתמייא הזאת עושה בעיות. כל פעם שאנחנו עושים מדיניות, הנקודה הכי חשובה, באים תושביםס מדברים על חמדיניות ומבקשים לשנות אותה. לצערי לא הזכרתם פה, אנל לא הייתי מביא את זה פעם נוספת לוועדה. הנציגים של השכונה והסבירו לי כי המדיניות הזאת היא הרסנית והם רוצים לשנות אותה, לא היינו מביאים ועורכים דיון. תמי'א 38 לא מקנה זכויות היא אומרת לפרסם הקלה, אם יש התנגדויות

עמי 11

2 7

גם בלי קשר, יש פה סיטואציה מסובכת שאני תומך בה. אי אפשר לאשר את ההיתרים האלה לפי מה שחבנתי וקיבלתי מהתושבים. גם אס הייתה כתובה מדיניות והיו התנגדויות, ברגע שמפורסם הקלה, יש בעיה.

דורון ספיר: מי בעד לחסתמך על תיק המידע, ואת הצבעה ראשונח, מי בעד למה שמונח לפנינו במסגרת הבקשות, לאשר

חלקית לפי המדיניות שאושרה?

איריס לוין: חיתה מדיניות מסוימת שאושרה יהד עם כל המדיניות לתמייא 38 לפני כתודשיים היה שינוי בעקבות מה

שהיה פה, תהליך של התושבים. תיקיי המידע בכל תמייא 38 בדייכ מפנים למסמכי המדיניות, מדובר בוּכויות עס פרסום כמו הקלות. ואת אומרת שהזכויות האלה ז הן לא קבועות אבל וה לא כמו וכויות מוקנות מתבייע, עכשיו צריך לחיות הדיון לחיתר בנייה ספציפי.

נתן אלנתן: באחת הבקשות התקבל מכתב מבייכ המבקשים, אני רוצה שתתייחסי לנקודה בו נטען שעל סמך תיק המידע

ידענו שיש אפשרות לבנות 8 יחידות דיור ולכן התאגדה קבוצת רכישה של 8 אנשים ופתאום אתם אומרים קומה פחות מה משמעות הדבר. אם לא ניתן את הקומה הואת הס וכלו לבית המשפט ויתבעו אותנו.

ההקלטה הופסקה לבקשת היועצת המשפטית לצורך התליעצות.

דורון ספיר: מי שטוען להסתמכות על תיק המידע שילך לוועדת ערר. מי בעד להשאיר את תיק המידע ולאשר את

הבקשות כפי שהוגשו בהסתמך עליו-- הצבעה ראשונה. מי בעד לקבל את מה שמונח לפנינו במסגרת הבקשות ולאשר חלקית לפי המדיניות החדשה שאישרנו - הצבעה שניה.

איריס לוין: הייתה מדיניות מסוימת שאושרה יחד עם כל המדיניות לתמייא 38 לימים היה שינוי לפני חודשיים

(נובמבר), בעקבות מה שתיארו פה התושבים, בתיקי המידע בתמי'א 38, תמיד מצוין שהזכויות תלויות בפרסום כמו הקלה, ואת אומרת שהזכויות האלה אינן קבועות, עכשיו צריך להיות דיון לבקשות לחיתר ספציפית.

נתן אלנתן: מה עט נושא של דירת הגן.

הלל הלמן: נושא דירות הגן --הנטייה היא לא לאשר דירות גן בחזית קדמית ויש מסמך מדיניות בנושא. הרעיון הוא לא

לפגוע במרתב הציבורי.

נתן אלנתן: דירת הגן לא קשורה בנושא של תמיא 38.

איריס לוין: יש מדיניות כללית הכתובה בקובץ ההנחיות לא מאפשרים דירות גן בחזית הקדמית - מדובר בשטח

משותף. דירות גן יוצרות חומה בתזית הקדמית.

עודד גבולי: מי שרוצה מחברי המועצה יגיע אלי למשרד לדון בבעיה.

איריס לוין: בניגוד למה שהיה פה, יש פה טבלה המראה את ההבדלים. הנושאים הס יחסיית שחלקם קיבלנו וחלקם לא .

קיבלנו. לא אישרנו את דירות הגן. את המרתף אנחנו מאשרים עד 85%.

עיזאלדין דאהר: הלק בשמירת אופי השכונה ברמת אביב, הועדה המקומית התעקשה לא לעשות מרתפים, ומנסים

להעתיק עצים וזה הופך את השטחים למקומות ריקים. הכוונה חיא לעשות בדיקת עצים כדי שקונטור המרתפים לא.

לפגע בעצים.

דורון ספיר: אנחנו מבקשים לאשר את הבקשה בכפוף לאישור הועדה המחווית.

נתן אלנתן: להביא את הבקשה לדיון נוסף. הבעיה שמה אחרת בתיק המידע נכתב במפורש שיש מדיניות בהכנה. אנל

חושב שוועדת הערר מתזקת את הגישה שאם יש תיק מידע לא אמורים לסטות ממנו.

\ ההחלטה : החלטה מספר 43

לאור החלטת הוועדת המקומית על שינוי מדיניות בשכונת יד המעביר מיום 25.2.15, והמידע התכנוני שנמטר בתיק

המידע לפיו אין במסמך המנחה (מסמך המדיניות מיום 7.11.12) לחייב את הוועדה המקומית לתת היתר בניה לפי תמ''א 38 וכי הדבר נתון לשיקול דעת הוועדה בעת הדיון בבקשה להיתר, הוועדה מחליטה:

א. לקבל את ההתנגדות בחלקה ולהתנות את ההיתר בכפוף לביטול קומה אחת.

ב. לאשר הריסת הבניין הקיים ובניית בניין בן 3 קומות ובנייה חלקית על הגג מכוח תמ'/א 38, הכולל:

- מילוי קומה מפולשת והטדרת 2 יח''ד בתוכה

- תוספת 25 מ'/ר בולל ממ''ד לבל יח'יד

- הסדרת דירה חדשה בבניה על הגג

בולל ההקלות הבאות:

1. חריגה של 10% מקו בניין צדדי (0.4 מ') ואחורי(0.5 מ

2. הגבהת קומת עמודים עד 2.8 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית.

3 העברת שטחים המותרים מקומת הקרקע לקומה השניה בתנאי התאמה לקוב> הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים להיתר

-1. ביטול קומה נוספת, שלישית שאינה ניתנת לאישור

2. ביטול הכניסה הנוספת בקומה אי לכל אחת מיחידות הדופלקס

3. ביטול הכניסות הנוספות למרתפים בדירות הגן משטת המרתף הכללי המשותף

עמי 12

2 0825-027

4. שינוי חזיתות ע"י הקטנת הפתחים בקומת הקרקע , תיאום החצית החדשה עם אדרי מכון הרישוי ומהנדסת הרישול

5. הצגת אישור סופי של בוחן קונסטרוקציה + במכון הרישוי

6. תיאום פתרון תנועה סופי עס יועצת התנועה במכון הרישול

7. הקטנת התלליס העוברים בתיאום עם מהנדסת חרישוי

ההתלטה התקבלה ברוב קולות

עמי 13

8 0905-007

=

ב

-

ועדת משנה לתכנון ובניה

| מספר בקשה | 15-0867 | תאריך הגשה | 29/04/2015 7 [

| מטלול | תוספות | תוספות בניה | | תוספת בניה לפי תכנית הרהבה

: .0 ב /

| כתובת ‏ || מרכוט דוד ל 7 7 | | שכונה | רמת התילל. או

| גוש/חלקת || 7453/6336 ו | תיק בניין- | 0905-007 1+

| מט' תבי'ע. || ענ, ג1, 347, 3/01/2, 2793, 2710, 2691 2421 | שטה המגרש | 1702 ו ₪ בעל עניין -- | שם / כתובת

\ מבקש | = || פינקלשטיין אלינה - | רחוב מרכוס דוד 7, תל אביב - לפן 6986098 | | /

| בעל וכות בנכס | פונקלשטיין אלינה = | | רחוב מרכוס דוד 7, תל אביב - יפו 6986088 =

\ בעל זכות בנכס | | להב מיכה = = | רחוב מרכוס דוד 7, תל אביב - יפו 6986088

עורך ראשי | | | ביברינג דנל |\ ת.ד. 20313, תל אביב - יפו 6120201

תיאור ‏ | הסך שטחל בניה עיקריים לשימושיטס הי

0% מבוקש (מ"ר) ו 00 אוו | מותר (מ'") = ו > 0% | מותר(מ"ד) | מתחת ‏ | 0 ה + 0 , \

כב ו וו | [

ו הבקשה: (ארגש נרית).

מהות עבודות. בנית

| תריסת הדירה" האמצעית, הקלימת בקומת" א' באגף הקיצוני מזרחי ) ובנלתה מחדש בצורה מולחבת דו-צדדית עם גג | רעפים וניצול חלל הגג ,בולל הסדרת ממ''ד בתוכה . במו כן מבוקשת מרפסת גג עם פרגולה בחזית האחורית והריסת מחטן בחצר אחורית.

| ההרחבה מוצעת מעל המשך קירות ממ''ד בחזית הקדמית ועמודי תמיכה מבטון בחזית האחורית בקומת הקרקע .

מצב קיים:

בנין טורי בן 2 קומות. | טח'יכ 8 וחד ₪

ממצאי תיק בניין:

חיתרים - | שנה תיאור מסמך 77

רלוונטיים | | | /

| 0/7 | תוספת בנלה-תוספת קומות. 7 | ₪

1 | 06/12/1990 | תוספת בניה-תוספת קומות 7 ! %---... | 3 | 20/03/1991 | תוספת בנלה-תוספת קומות | %₪..-. | 8 || 02/06/2005 | תוספת בניה-הרחבות דיור ן |

86 | 68% | תוספת בניה-הרחבות דיור | ו

1 || 30/04/2009 | שינויים-שינולים פנימליס | ,

עמי 14

0905-0077

5 | 09/06/2005 | תוספת בנלהנהרחבת דיור 0[ - .

09-0570 = | 26/07/2009 | שינוללם-שינולים בומן בנלה ו | | |

בעלויות:

\ הנכס רשום כבית משותף בן 8 תת חלקות. לבקשה צורפה הסכמת בעלי הזכויות בבניין להרתבה שנחתמה בשנת 2012 ]| + יחד עס זה נשלתו הודעות לכל בעלי הזכויות בנכט לפי תקנה 2ב' ולא התקבלו התנגדויות. \

| מותר | מוצע | סטייה

| שטחים עיקרלים ‏ | | עד 112775 מ"ר - | 96.37 מ'יר

התאמה לתב'/ע (תכנית 2421 טיפוס ט'+2691 אזור רמת החייל)

\ שטח שירות - ממייד | || 9 מ"ר+עובי = || 12 מ"ר

| קווי הרחבת \ ו /

| קדמי לרחוב מרכוס 6 מי | 3.35 מז : בהתאם להרחבות קיימות בבניין | לאחור | 3 מ! 6 מי > בהתאם להרתבות קיימות בבניין

\ בניה ברצף ההרחבה מוצעת

\ תב''ע 2691 > פורסמה הקלה לבניה ללא רצף

| שטח הדירה לאחר הרחבה מעל 120 מ"ר.פתרון עבור מייח נוסף ניתן באמצעות השתתפותת ! בתשלוט קרן חניה.בהתאם לתווייד בוחנת התנועה במכון הרישוי (ראח חווייד)

| עולה כי יש צורך במתן פתרון חניה עבור תוספת שטת בדירה הנדונח בקומה א' , אך לא | מתוכנן חניון ציבורי במרחק 350 מי . היות ומדובר בהרתבת דירה קיימת ולא ביצירת דירה \ חדשה ניתן להמליץ על פטור מהסדר חניה בכפוף לאיישור הועדה המחוצית.

חניה

| מתר - מ 7

| גובה = || 7 מ' (בבניית גג רעפים)

- שטח המצללה +

- קווי בניין/נסיגות בגג ]| 5 0% 9-ו

מרפסת + לא הוצגה הוכחה כי שטח המרפסת בקומת הגג הינו בהתאם

, לתכנית ג/1 לעניין שטח המרפסת (עד 40% )

הערות נוספות:

1 לא סומנו דלתות הכניסה לא בקומת הקרקע ולא בשאר הדירות בבניין ולא ניתן להבין מהו כוון הכניסה לבנייו והאם להרחבה המבוקשת יש השפעה על הכניסות לדירות בקומת הקרקע.

2 לא הוצגה תכנית עתידית לניצול חלל הגג ומיקום רכס הגג כמחייב לשאר הדירות בבניין , במקרה של ניצול הגג לפי תכנית ג/1 עבור כל הדירות בבניין

3 לפי תבייע 2691 ניתן לאשר בניה מעל עמודים ללא הקלה בחזית העורפית

עמי 15

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

הרחבת דירה בקומה א' בלבד ללא בניית מעטפת לדירה בקומת קרקע, אין רצף בניה מלמטה למעלה.

הודעה אחרונה נמסרה בתאריך: 15/07/2015 ולא התקבלו התנגדויות.

חו'יד מכון רישוי

מרינה נלקין 04/08/2015

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי נלקין מרינה

תנועה:

דרישת תקן: 1 מקומות חניה

מוצע : 0 - אין חסדר חניה במגרש מכיוון שבמגרש הבנוי אין מקום לתכנן חנית.

המלצה : להעביר לוועדה לאישור פטור (באישור ועדה מחוגית) מהשתתפות בקרן חניה מכוח'תקנות החניה .

סיכום מכון הרישוי

המלצה : להעביר לוועדה לאישור

יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בסישור :

85 ב18/1081מ 01 ום 11/15. יסם. גי 161-8. ם18פ//- קטות

חו''ד מחלקת פיקוח: ארקדי צימבליסט 05/07/2015

תוכנית תואמת את המצב בשטח המבוקש טרם נהרס, טרם בנוי

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ארגש נרית)

1. לאשר פטור מהסדר מקומות חניה הנדרש עפ'יי התקן היות ואין מדובר בתוטפת לח''ד חדשה ולא נמצא חניון

מתוכנן במרחק 350 מ'. האישור כפוף להחלטת הועדה המחוזית.

2. לאשר את הבקשה להריסה ובניה מחדש בצורה מורחבת של הדירה הקיימת בקומה א', תוספת בניה וניצול חלל

הגג בתוך גג רעפים, מרפסת גג בחזית האחורית, עם פרגולה מעצ, כהקלה ל:

-בניה ללא רצף בחזית הקדמית בלבד

בתנאי התאמה לקוב> הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאיט הבאים:

תנאיט להיתר

הריטת המחסן בחצר העורפית לפנל הוצאת היתר והצגת אישור מח' פיקוח לכך

התחליבויות להוצאת היתר

הגשת התחייבות לשיפו הבניין עד תום הרחבת האגף כולו.

תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי

גגון חבטון ייהרס בזמן ביצוע עבודות הבניה.

הערות \

ההיתר הינו למבוקש בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בניה שנעשתה בבניין/במגרש ללא חיתר. .

| מספר בקשה | 19-0060

מס' תב'/ע |

1, 9017 0 2.007 , ל900, 1 10

בעל עניין ,

| מבקש >

| מבקש

: בעל זכות בנכס.

| עורך ראשל 77

תיאור |

מהות הבקשה: (ארגש נרית)

142

ועדת משנה לתכנון ובניה

עמי 16

1

| תאריך הגשה | 10/05/2015

| פוש/חלקה | 66607 7 או אמאל

תמ''א34ב/4, תמייאס 1ד10. תמייא 10/ד/12, ₪ 0% - שטח המגרש |

| שס הו ו כתובת

| סרוב יעקב . . > | רחוב אלתרמן נתן 28, תל אביב - יפו 69415 , = | סרוב גליה. : = || רחוב אלתרמן נתן 28, תל אביב - יפו 69415 || ברנרדן > | | רחוב אביגור 5, תל אביב - יפו 6957939 | וטר שרון זלדה. = = | רחוב קהילת סלוניקי 14, תל אביב - יפו הנק

| סך שטחי בניח עיקליים לשימושים חשונים "

| הקמת בניין חדש למגורים, בן 2 קומות עם גג לעפים ללא ניצול חלל הגג, מעל קומת מרתף, ע

מותר (מ'/ר) ".

| מהות עבודות בניה 7

הבניין הקיצוני מערבי מבין 3 קוטגי'ם צמודים. \ על 1/3 החלקה הנדונה: בריכת שחיה לא מקורה, הסדרת מוסך חניה עבור 2 מקומות חניה, פרגולה, גדרות ופיתוח

\ שטת:,

= = | במגרש (הקיצונית מזרחית).

מצב קיים..

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנת

רלוונט ו

- 13-0510 | 2013

9 | 2015

תיאור

בניין מגורים חדש בן 2 קומות, מעל מרתף ,בחלקת משנח 1 מבן 3 בניין מגורים חדש בן 2 קומות, בחלקת משנה 2 מבן 3 במגרש"

(האמצעית).

שינויים כלפי החיתר מטי 13-0510 הכוללים ביטול חדר לציאה לגג והסדרת גג רעפים עם ניצול חלל הג (ג/1) \

שינויים כלפר חיתר מסי 14-0708 הכוללים ביטול חדר יציאה לגב"

והסדרת גג רעפים עם ניצול חלל הגג (ג/1)

7 מתוך 1073 מ'יר 7

מסמך

עמ'17

1327-0012

> הנכס בבעלות מנחל מקרקעל ישראל. לבקשה הוגש אישור על רישום וכויות בנכס אך הנייל לא מחווה תעודת חיוון.

+ הודעה נשלחה למנהל מקרקעי ישראל.

התאמה לתב'/ע (תכנית 686 אזור תל ברוך)

מותר מוצע סטייה

--- ב

| קדמי לרתוב 1327 3 מי 4 מז

\ אחורי צפוני > 5 מ! 9 מי

: צדדי מזרח? | 0 מי | קיר משותף \

| צדדי מערבי | 3 מ' 7 מ' נקודתי הניל מבוקש בהקלה של 0% 7 ב | 10% הר ב הרב

| זכויות בניה % משטתח המגרש היחסל = ק.קרקע:92.22 מ"ר פורסמה הקלה לניוד זכויות | לקומת ' המהווים 71.4 מ"ר = ק.א':50 מ"ר מקומה א' לקומת הקרקע

| ל-2 קומות \ 40% משטת המגרש היחסל + 162.22 מ"ר :

, + המהווים 142.8 מ"ר \

ומס יחלדות מותל - | על המגרש 3 לחייד | 2 יחייד כבר אושרו | = | | אחת בכל תלקת משנה. == | יחייד את בחלקת המ | | מס קומות | 2+חדר יציאה לגג/עליית גג | גג רעפים ללא ניצול חלש" ו | חניה : במרווח הקדמי מוצע מוסך חניה עבור 2 מיית וה אחר וח

בניית על הגג: עליית גג מכת ג1 | ה

| שטח | םי | ללא נלצול חלל הגגר

סטייה

| / גג רעפים משולב עם גג שטוח " | ראח הערה (1)

1

= בתזית הצדדית צפונית

בנייה תת קרקעית, מרתפים 21 תכנית ענ

] - מותל 7 7 ]] ה | מצע 77 7 פטטת ויר

| קומות ‏ ]| קומה אחת. 1 קומה אחות. | |

- שימוש | חניה, משרד לבעס מקצוע חפשי, . || חדר משחקיט" | חדר כושר, מחטן."

: חדר משתקים חדרי שירות וממייד.

\ תכסית | כתכסית קומת הקרקע בתוספת 3 מ"ר 3 מ'/ר

וָּ + שטת חממייד המינימלי: :

> 71.4+ 84=12.5 מ"ר

הערות |

מצללה בחצר: :

- שטח המצללה א | -בקומת הקרקע מוצעות פרגולות מתומר קל בחיקף המבנה ובתוך קוול

הבניין המותרים. לא הוצגו פרטי הפרגולה הנדרשים בק.נ.מ 1:20 כולל היחט בין השטה הפתות לשטח האטוס בתלקה העליון .

פיתות שטת - גדרות | -מוצעות גדרות בגבולות המגרש בגובה של 1.80 מל | בניגוד לתקנות"

+ התכנון והבניה.

עמי 18

1327-0011 2

|. -הגדר בחזית הקדמית מבוקשת בגובה של 1.80 מי כהקקה. לא נית ...

| הקדמיות בבניינים הטמוכיס לבניין הנדון אושרו בגובה 1.5 מי.

מפלס כניסה קובעתת | א[ |

בריכות שחיה | בחצר העורפית מוצעת בריכה עס חדר מכונות ובריכת איוון .לא חוצגר

כל פרטיי הבריכה בק.נ.מ מתאים בהתאם לתקנות החוק (משטח דריכה, חניה %* מתוכננים 2 מייח ה אחר וח במרווח הקדמי, בתוך מוסך חניה. גובה החניה המוצעת בניגוד לתכנית 2550 ו 2550א

ראה חוו''7 בוחנת התנועה במכון הרישול. =

הערות נוספות:

1. גג הרעפים מוצע בתוך מעטפת קירות גבוהים. הנייל בניגוד לתכנית ג/1

במרוות הצפוני מוצעת חצר מונמכת הצמודה למרתף. ההצר המונמכת מבוקשת כהקלה.

חישוב השטחים נעשה בצורה לא מדויקת

אין התאמה בין תנוחות הקומות, החתכים והחציתות

לא נתנה התייתסות לגובה ארובת הקמין

9 0 של ת%

הקלות מבוקשות:

ה

| 3 | הקלה בגובה רצפת חצר אנגלית לגובה רצפת המרתף 3 | הקלה בגובה גדר קדמית 1.80 במקום 1.50 מי

4 | בריכת שחיה

| 5. ]. הקלה 10% בקו בנלין צידי לחזית מערבית

ן -6. |. נלוד וכוות בין הקומות

ו + 7 || הסדרת חצרות מונמכות בהיקף המרתף |

, * נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות המפורטות לעיל בתאריך : 19.07.15

> ולא התקבלו התנגדויות. :

| * תאריך מסירת הודעה אחרונה :29.07.15

| * התייחסות לנוטת הפרסיום:

| -ההקלה שפורסמה בסעיף 2 אינה רלוונטית שכן עומק חצר אנגלית עד לרצפת המרתף הינו בהתאם לתקנות

| -ההקלה שפורסמה בסעיף 3 אינה מומלצת לאישור היות ומדובר בגדר קדמית וכן ב-2 הבניינים הסמוכים לחלקה זו : אושרו עס גדרות בגובה 1.5 מי

-ההקלה שפורסמה בסעיף 4 אינה רלוונטית שכן תבייע 2754 מאשרת בריכת שחיה ללא הקלה ונדרשת מסירת הודעות | כמתכונת פרסומלם.

חו''ד מכון רישו? אביבית בובליל 15/06/2015

להלן חוות דעת מתואמת של תחנות המכון על ידי אביבית בובליל

תנועה:

דרישת תקן: 2 מקומות חניה

מוצע: 2 מקומות חניה .

הפתרון לא מאושר .

נדרש להציג הסדר תנועתי עד לרתוב שורר חיים.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים.

ביבוי אש

נתנו הנחיות להטמעה בתכנית לביצוע לבדיקת רשות הכבאות בשלב טופס 4/תעודת גמר.

המלצה : לאשר

להמליץ על כך שכן אין כל הצדקה תכנונית לגובה זה, חיות שכל תגדרות * 11

עמי 19

2 | 327-001

דרכים

< = תכנון המבנה יתבצע בתיאום עס מנהל פרולטים של המתחם .

המלצה : לאשר

אצירת אשפת

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: מסתור אשפה הפונה לתזית הרתוב.

תיקונים נדרשיט: נדרש למקט את נישת האשפה במקום מוצנע במגרש ולציין את מספר כלי האצירה ע"פ ההנחיות.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים

איכות הסביבתה

לא קיימות התרעות לוּיהוס קרקע במגרש וה.

חמלצה : לאשר

גנים ונוף

ניתנו תנאי לאכלוט לפיצוי נופי ותנאים לקבלת היתר.

המלצה : לאשר

מקלוט

יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה.

המלצה : לאשר

אדריכלות

נדרש לשנות את מיקום המתקנים הטכניים מחזית הרחוב, למקום מוצנע.

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים

עבודות עירייה בתחום תנועת ודרכים

לא זיחינו שנדרש דבר.

המלצה : לאשר

סיכום מכון הרישוי

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים

יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תתנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :

פה ם8/1091ע1 מט. 001ם11/118. 0 עינ 01-8+. ם915//:כ

חו'יד מחלקת פיקוח אתל איטמאילוב 05/12/2015

טרם החלו בבנייה. מדובר במגרש ריק.

חוות דעת מהנדסי הועדה: (ע''י ארגש נרית)

א לאשר את הבקשה, להקמת בניין חדש בן 2 קומות ,עם גג רעפים ללא ניצול חלל הגג, מעל קומת מרתף, עבור *ח''ד אחת, בקוטג' הקצוני מערבי מתוך 3 יח''ד צמודות, כולל ההקלות הבאות:

- ניוד זכויות בין הקומות

- הסדרת כניסה נוספת למרתף מהחצר

-הקלה 20% בקו בניין צדדי מערבי (0.3 מ')

- הסדרת חצר מונמכת בצמוד למרתף

ב. | לא לאשר את ההקלה להגבהת גדר קדמית עד לגובה 1.80 מ' שכן אין בל הצדקה תכנונית לבך וכל הגדרות

הקדמיות בבניינים הצמודים לבניין הנדון בחלקה אושרו בגובה 1.50 מי

בתנאי התאמה לקובצ הנתיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, ובתנאים הבאים :

1. הצגת אישור בעל זּכות בנכס מנהל מקרקעי ישראל

2. הקטנת שטח המרתף עד לשטח המותר עפ'יי תכנית ע/1 (20% משטח המגרש בתוספת ממ'יד בשטח מינימלי)

3 ביטול מעטפת הבניה מסביב לגג הרעפים והתאמתו להוראות תכנית ג/1

4. ביטול הגג השטוח בחלקו הקדמי של הבניין והסדרת גג רעפים במקומו כך שישתלב עם גג הרעפים המתוכנן

5 הנמכת הגדר הקדמית עד ל 1.50 מ' בהתאם לתקנות

תנאים להיתר

תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי

1. החללים העוברים לא יסגרו בשום צורה שהיא .

2

עמ 20

1

עמי 21

2 ,2009-0122

ועדת משנה לתכנון ובניה

| מספר בקשה | 159-0792 7 | || תאריך הגשה | 15/04/2015 -₪ מסלול | | במה חדשה | | | במה חדשה - | בגל דירה/קוט ה יר ר|

גוש/חלקה | | 9/6771

ו ו

| תיק בניין 777[ 2

| שטח המגלש | 9

בעל עמש 7 שם

| כתובת |

| מבקש. | | ברדה אלל == | רחוב עמוס 24, תל אביב - יפן 6249524 = ן | מבקש - | | סקלסקי ברדה ענת = = | רתוב הרטגלס 1, תל אביב - לפ 6997101"

| בעל זכות בנכט" | ברדה אלל = = | רתוב עמוס 24, תל אביב - יפו 6249524 [ | בעל ּכות בנכס | | סקלטקי ברדה עינת || רתוב הרטגלט 1, תל אביב - יפו 6997101 | | ערךראשי | | הלדרענת | | | רתוב באריפ, תל אביב - יפו 6468209 = ן | מתכנן שלד. , | תגיר גבריאל ‎ -‏ | | רחוב מעלח החמישה ל1 , ראשון לציון 7501305 |

.

ו

21

\

מהות הבקשה: (נעמי מוטקובי\).

\ הריטת דירה תּ בקומת הקרקע באגף אמצעי . מעלבי ובנייתה מחדש בצורה מולחבת" חד-קומתי מעל" מרתף"

< וניצול חלל גג הרעפים. במישור שיפועי הגג - קולטי שמש וסקאילאיט.

: בחצר: פתוח שטה, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה, כרית ונטיעת עצים, משטח דק, מסתורי אשפה, גז, ופילר | חשמל משולבים בגדרות.

מצב קיים:

| מבנה טורי מכיל 4 יחייד צמודות קרקע בקירות משותפים. חמבנה נמצא ביו 2 טבילים לחולבל הגל. ללא חזית. -

*' במקור חמבנה חיה בן קוּמה עם גג רעפים (ללא ניצול), אך במשך השנים יחידות הדיור הורחבו , הוגבה גג הרעפים ונבנו עליות גג (מיצול חלל הג),

ממצאי תיק ב

| הלתרים 5 7 תיאור | מסמך

| רלוונטיים ‏ |

12 - 86 | הריסה ובניה מחדש לוחייד אחת כולל מקלט במרתף, ועלית גג | י 5 ₪ 7 ו הוספת עלית. ₪ ן

צין | -ן נה ו הוספת מרפסת" | |

עמ'י 22

2009-0122, 2

הנכס רשום כבית משותף המכיל 4 תת חלקות בחלקט בבעלות ממייי וחוכריט וחלקם בבעלות פרטית. הבקשה הוגשה : בחתימת המבקשים/בעלים תת חלקה 3 ונשלחו הודעות לפי תקנה 2 בי לממייי , חוכרים ובעלים אחרים ולא התקבלו : התנגדויות.

התאמה לתב''/ע (תכנית 2310 אזור רמת אביב א') | \ / > | | מתר | מע ב | סטייה |

: שטחים עיקריים 0 מ"ר הנייל מבוקשת

> לטיפוס 71א/ 7 מ"ר לא ממייד = 117 מ"ר הקלה יחסית 6%

| ליח''ד (מהווה 14.98 מ"ר

, : לחסית)

| קדמי לשביל הולכי הגל 0 מ 0 מי

| צפוני ו

| לצד יר משותף ' קיר משותף

5 מז | 9 מי

לאחורי לשביל הולכי רגל

דרומי

| מס' יהחלדות מותר 3 4 ןְ ]ּ

: מס' קומות 2 עם גג רעפים ! קומה אחת + עלית גג עס | | : רעפים (בהתאם ל-2 יחייד

| = חקיימות)

| התאמה למדינות -1.הצגת תכנית עתידית ‏ |. 1.לא הוצג תכנית עתנידית לכל |. לא הוצג תכנית עתידית : | של כל הבניין . : הבניין. + לכל הבניין.

| | 2.גדרות בגבול לאורך | 2 גדרות מחומר קל בגובה | גדרות מחומר קל -1.50 מי , הרתוב -גדר חיה \ 1.50 מ' גובה

| מצמחים עם בלי מסד = |\

בנוי בגובה עד 70 סייימ

| ביתס למפלס המדרכה.

< 3. גדר צידית/אתורית ‏ | 3. גדר צידית בנויה + גדרות מחומרים ובגבהים בין שטחים פרטיים = כ- 1.60 מ' גדר אחורית לא מתאמים : צמודי קרקע - גדר חיה |: מחומר קל 1.70 מי |

על בטיס גדר קלה עד | |

גובה 1.05 מ!

> 4. חצר מונמכת עס מדרגות חצר מונמכת במרוות

4.מדרגות לכניסה < חיצוניות למרתף במרוות > קדמי, לכיוון שביל לחולבי חיצונית למרתף בחזית. |: הקדמי. : רגל, ובתוכה מדרגות : אחורית או חזית , חיצוניות ירידה למרתף,

צדדית בלבד. \ דבר שלא ניתן לאשר ' |

חצרות אנגליות וחצרות < בניגוד לסיכום מח'יע.

| מונמכות יותרו בתזית = | > החצר נמצא כ-1 מי בלבד

אחורית ובחצית צד: משביל הולכי רגל.

בלבד.

אסורות חצרות אלה

במרחק הקטן מ-3 מי

משטח ציבורי, שטחם

הכולל עם המדרגות לא

ליעלה על 10 מ"ר.

.

נמצאות הכניסות לבניין הנייל, עם כל המשתמע מי

בנייה על תגג ניצול חלל הגג (לפי תבי'ע. 1 ),

עמי 23

2009-0122, 2

הערת: חזית קדמית | בבל בנינים טוריים בתחום תכנית תבייע 20 ברמת אביב , יקבע לפי חזית הבניין שב |

כך.

: מותר | | מוצע [ סטייה ! |

| שטתח ניצול חלל הגג בשטת 0 מ"ר > ראה הערות | ו \ שמעל 1.80 מ' > 4

גובה | | 7 מי(בבניית גג רעפוס | | 0 מי ן |

| מרפסת | בחוית אחורית בלבד בתית אחורית" :

| שיפוע ב 6% \ - נרשמו אחוצי שיפועי |' לא סומנו בנייה תת קרקעית, מרתפים. (ע"פת תבנית ע / ל

0/0 | \ מותל" ₪ מוצע 1 סטיית.

קומות [ 2 ₪ 1 / ן

שלמוש = | תנלה/ מתסנים" | ממ''ד/ חדר משחקים -][ | | | דירתיים/ | חדר קושר/חדר שרות , |

|| אחסנה מסחרית/ \ כולל מקלחת. . \

|\ משרד לבעל מקצוע |

0-0 |\ חפשי/ חדר משחקים | |

| תכסית | לפי קונטור הבניין ‏ | לפ קונטור תבניין . | העדות |

| בנייה במרווחים חצר מונמכת ברוחב 2.50 מי עד גבול המגרש, | במרווח הקדמ" :

מדרגות חיצוניות ירידה למרתף במרווח הקדמיל. |

משטת דק במרווח אחורי, בתוך קו בניין מותר.

- גדרות | + גדרות הפרדה, וגדרות בגבולות המגרש צפוני ודרומי אינם וֶּ תואמים מדיניות הועדה לגבי גדרות בקוטגיים ברמת אביב. | : לא הוצגו כל העציט הקיימים ואלו מהם מיועדים לכריתה, 1 מסומנים 5 עצים חדשים לנטיעה. \

פתוח שטה + כל התכנון במרווח הקדמי אינו תואם להוראות תבייע 2310 ונספת : מדינות לרמת אביב.

חניה , 3 לא הוצג פתרון פיי לחניה. לפל תקך דרושים ? מיית. מבקשים -/-- \ / : פתרון חלופי ע"י השתתפות בקרן חנית. .

מפלס כניטה קובעת + | מפלס קיים - 7.29+ מוצע 7.23+ | פטיו + בכל גובח בנייך מוצע פטיו בלתי מקורה עד מפלס המרתף בשטח

הערות נוספות:

1. במישור שיפועי הגג תוכננו סקאי'ליט ומוצעים קולטי שמש.

2. מפה טופוגרפית מצורפת לתכנית הגשה אינת

0.

3

המגש.

נכונה, ואין התאמה בין מיקום המגרש ומפת המגרש בקיימ

בתוך המגרש קיימות גדרות רשת והבקשה אינה מתייחסת אליהן . חלק מהגדרות נמצאות מעבר לגבולות

= | הקלות מבוקשות: .

עמי 24

2 ,| 2009-0122

ה ב 0 ששה ₪

בתאריך 17.5.15 נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות :

- הקלה 6% מעבר למותר בחלק יחסי השייך למבקש.

- הקלה לבניית חצרות מונמכות.

- הקלה לבניית מדרגות כניסה נוספת למרונף.

- בניית גדרות בין שכנים בגובה 1.80 מי.

תאריך הודעה אחרונה: 08/06/2015 ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות לפרסומים :

אין מניעה לאשר את ההקלה יחסית של 6% (14.98 מ"ר).

חצרות מונמכות וכניסה נפרדת למרתף, תוכננו במרוות הקדמי עד גבול המגרש (צפוני) בניגוד למדיניות הועדה ברמת אביב, ניתן לאשרם אך ורק במרוות האתורי (דרומי) בלבד.

גדרות הפרדה בנויות בגובה של 1.80 מ' לא ניתן לאשר, שכן המבוקש בניגוד להוראות תבייע 2310 ומדיניות הועדה ברמת אביב, אלא ניתן לאשר גדרות תיה בלבד.

חו''ד מכון רישוי

תנועה:

דרישת תקן: 2 מקומות חניה

מוצע: 0 מקומות חניה

גודל המגרש וחוסר אפשרות הגישה למכוניות למגרש (גובל לשביל להולכי רגל בלבד) לא מאפשרים הסדר תניה.

המלצה :

פתרון חלופי להסדר 2 מקומות חניה ההסריס למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית ח', היות והנכס מצוי באזור חניה מס' 2 אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר טביבו מתוכננים תניוניס ציבוריים (תניון אוניברסיטה תי/א תוספת מקומות חניה).

הפתרון מאושר בכפוף להשתתפות בקרן חניה.

המלצה : לאשר

סיכום מכון הרישוי

המלצה : לאשר בכפוף לתיקונים

יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון חרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :

קפ 18/10 2011/1501 עינליה- 01 מפגפ//:כום

חו'יד מחלקת פיקות:

דימטרי שטיינברג 16/04/2015

תוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע'יי נעמי מוסקובי\)

1. לאשר פתרון החניה עבור 2 מייח הדרושים ע"י השתתפות בקרן חניה..

2 לאשר את הבקשה להריסת יתייד אמצעית מערבית ובניה בצורה מורחבת, כולל בניית מרתף וניצול חלל הגג

כולל ההקלות הבאות :

- הקלה יחטית של 6% משטח המגרש (14.98 מ'יר) .

- בניית חצרות מונמכות (במרווח אחורי וצדדי בלבד).

- בניית מדרגות חיצוניות לכניסה נוספת למרתף מהחצר (במרווח אחורי בלבד), בתנאי התאמה לקוב הנחלות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאיט שיפורטו בהמשך;

3 לא לאשר גדרות הפרדה בנויות בגובה של 1.80 מי , שכן המבוקש בניגוד למדיניות הועדה ברמת אביב, לפיה ניתן לאשר כל הגדרות כגדרות תיח. .

עמ' 25

2 | 2000-0122

--- 0--- 2 \ 0 בש > ,

1. ביטול חצר מונמכת ומדרגות תיצוניות המהווים כניסה נפרדת למרתף ממרווח הקדמי והעברתם למרווח האחורי;

2. התאמת כל הגדרות (הפרדה ובגבולות המגרש) מבתינת גובה וחומרים למותר, בהתאם למדיניות הועדה ברמת אביב.(

מותר גדרות תיה בלבד) ;

3. הגשת 2 מפרטים לצורך רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין הצמדת המרתף ליחייד הנידונה ;

4. הריסת גדרות מעבר לגבול המגרש + גדרות במגרש לפני הוצאת היתר באישור מחי פיקות על הבניה ;

התחייבויות להוצאת היתר

תנאים בהיתר/תנאי אבלוסי

1. סימון ברור של כל העצים הקיימים המיועדים לכריתה ונטיעה.

2. סגירת פטיו בלתי מקורה בצורה כל שהיא מהווה הפרה מהותית של ההירת ותביא לביטולו;

3. הריסת המחסן במרווח הקדמי בזמן ביצוע עבודות הבניה;

4. נטיעת עצים חדשים תעשה בצורה מקצועית בתאוס עם אגרונות מכון הרישוי;

הערות

1. ההיתר הינו להריסת ובניה מחדש של יחייד אמצעית-מערבית כמפורט בגוף ההלתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת

בבנין או במגרש.

עמי 26

3 9989-0060

ועדת משנה לתכנון ובניה

| מספר בקשה | 15-0925 | תאריך הגשה | 06/05/2015 | | מסלול | תוספות | תוספות בניה | | תוספות בנלה שונות (כולל קומת | / ושינויים = | | קרקע)

> כתובת | פטאי יוסף 10 | | שכונת || רמת-אביב . | גוש/חלקה | |: 40/6769 | תיק בנייך || 0989-010 | = בעלענמץ 7 | | כתובת |

"מל זכות בנכסי | אמסלם בלח" -

' עורך ראשל | 1 אשר יונל ₪ רחוב חירדך לק רמת גן 3 \ מתכנן שלד., | וייץ דורון. . | רחוב הווחר 8א, שוחם 6082157 = תיאור. סך שטחי בנית עיקריים לשימושים השונים / סך שטחי שירות. = | | | ממקש(מ"ה | % - | מותר(מ"ה) | מבוקש מ"ר |, | מותר(מ"ה) | ו ו מ וה ה |א0 7 | -

| מתחת | א | פע | | א

וי 373 | 2815 | 1744 7 196 7 7 7 ]| 11744 |

מהות הבקשה: (אדר' רונה אורובנם > ו ₪.

| | מחות עבודות בנית" ₪

| שלנולים פנימיים, הרחבה דו-צדדית, תוספת קומת מרתף ומדרגות פנימלות, פיתוח שטח ופרגולה, כל זאת בדירה"

קיימת בקומת קרקע, באגף הקיצוני בכניסה המערבית, בבניוץ טורי בן 2 קומות. .. ב מצב קיים+ > /

על המגרש קיימים 5 בניניםו טוריים. חבניין הנדון, חדרומי במגרש, ד 2 קומות עם גג רעפים, 2 כניסות עבור 8 יחידות"

דיור. חזית מוּרתית פונה לרחוב פטאי יוסף, תזית מערבית פונה לשצייפ ומבנח מסחרטציבוריבית ברודצק).

בתיק הבנין לא נמצא ההיתר המקורי אך נמצאים היתרים להרתבות יחידות-דיור וניצול חללי הגג מהשנים | 1981-1995.

היתרים | | שנה תיאור

רלוונטיים. | > 0 4

12 / 11 | תוספת בניה על עמודים בקומה בי בבניין טורי קיים בו 2 קומות.. | ₪ | 1985 שינויים ותוספת בניה לאגף בבנלין טורי קייט למגורים בן 2 קומות עם' גג משופע. בקומת.

ו קרקע תוספת 2 חדרים וחדרי שירות. בקומה עליונה תוטפת 2 חדרים , חדרי שירות ועליית : גג.

11 || 1988 | הרתבת דירה בקומה שניהה על תוספת בנלה בבית טור קייט ק 2 קומות..

0 | | 198 1 הרחבת דירה בקומת קרקע ע"י תוספת בניה בבית טורי קיים בך 2 קומות. | 14 108 הרתבת דירה עי'י תוספת בניה בקומה א' והרחבה שפ' דירח בקומת בי ע"י שינויים בחאית.

: ושימוש בעלית גג 5 0 0 | 0 ₪

71 | 1992 הרחבת דירות באגף שלם בצד המזרתי בלבד בבניין קיים בן 2 קומות . ההרתבה כוללת \ חדר שינה ומרתב מוגן עבור כל דירה. שינויים פנימיים עבור 2 דירות וניצול תלל הגג עס

וו

. | מרפסת פתוחה. 7

שינולים פנימלים בקומת הקרקע ובקומה א על החלפת. מיקום וב חדר מוגך ה וחדר שינה,

= | הגדלת שטח לניצול בתלל הגג,

2

בעלוקות:

| הנכס רשום כרכוש' משותף הכולל 40 תתחלקות. בבעלות" פרטית-"

| מפרט הבקשה חתום ע"י הבעלים של תת חלקה מס' 1. נשלחו הודעות לכל 39 הבעלים הנוספים בתלקה והתקבלו

: התנגדויות.

| התאמה לתב'יע (תבנית 0 טיפוס 69 ב')

| קווי ההרהבה

| בחצית הצפונית

; בתוית הדרומית

| 10 מ' בין בניינים

| 5 מ' בין הבניין

לשביל להולכי רגל.

| | מותר | מוצע

\ שטחים עיקריים | קלים: 69 מ"ר" ּ

. \ תוספת : 40 מ"ר :

| סה"כ 109 מ"ר | 121.54 מ"ר

: | על פי מדידה גרפית

| שטחי שירות \ גגון בכניסה | גגון בכניסה

בהתאם לקווי

| ההרחבה הקיימים

: בבניקן.

| בנייה תת ת קרקעית, מרתפים ם (עיפת תכנית 2

: הגדרה

| קומות

שימוש

| שטח-

מותר "

[ מרנף הינו הקומה"

: הנמצאת מתחת למפלסי

הכניסה, שקירותיה

> מכוסים מעל 50%

משטחס באדמח.

חניה/ מהסנים

דירתיים/ משרד לבעל

> מקצוע חפשי/ חדר

. משחקים

2 מי'ר"

(על פיי שטח חדירה מעל)

% קירות באדמה

% קסירות חשופים

על פי חישוב עורך וגם על פל

מדידה גרפית ניתן להכיר

בקומה זאת כקומת מרתף.

1

מ.מ.ד, פינת משחקים, פינת

משפחה, אחסון, 2 חדרי

+ שירותים ו-2 אמבטיות, חדר

כושר: וו

6 מ"ר

עמ' 27

9989-0160 3

שינויים פנימיים ובחציתות בקומה' א , חנמכת רכס ₪ חרעפים, ביטול קוקיה עליונה וטידור. :

קוקייה במפלס נמוך יותר ותוספת בנייה בחלל הגג לדירה אחת קיימת בקומה אי בבניין טורי בן 2 קומות. חסר מקום חניה אחד.

\ 12.58 מ"ר

; פורסמה הקלה 6% (9.67 מ"ר משטת

המגרש) ראה הערה מסי 1.

השימושים במרתף מצביעים על תכנון

> לשימוש למגורים בתלל המרתף.

> בקומת המרתף מספר שטתים מקורים

: שלא חושבו במניין השטחים- בחצית

מערבית קירוי התצר המונמכת ע"י דק

ועייי פרגולה, בחזית הדרומית קירוי החצר

המונמכת ע"י גשר להולכי רגל.

שו

עמ 28

3 0989-0109

התאמה למדיניות רמת אביב הירוקה:

|[ ככן | לא | הערות

פתחי בניה וחלונות + מוצעת דלת כניסה נוספת לדירה דרך גשר מעל חצר מונמכת * במרווח הדרומי. החזיתות המוצאות אינם תואמות לבניה | הקיימת מבחינה עיצובית ובניגוד למדיניות: ,

מדיניות רמת אביב הירוקה מגבילה את גודל התצרות המונמכות\האנגליות לעד 10 מ"ר ליחידה, בבקשה ואת מבוקשת > חצר מונמכת בשטח של 58 מ"ר, כלומר שטח החצר המבוקשת \ ; גדול ב- 48 מ"ר מהמותר. ו

+ החצרות פונות למבנה ציבור\שצייפ, שביל להולכי רגל, וואת בניגוד 5 : למדיניות רמת אביב הירוקה. ,

+ מתוכננות גדרות ומעקות מטביב לחצרות אלה בניגוד למדיניות | חגדרות של מדיניות רמת אביב הירוקה.

+ > על פי המדיניות יש לקרות חצרות מונמכות אך ורק על ידי רשת דריכה. הנחייה זאת אינה נשמרת וחלקים מהחצר אינם מקורים | | בכלל ותחלקים מקורים בקירוי של דק עצ או פרגולה וכוי האסורים |\

חצרות מונמכות

| גדרות + + | || מבוקשות גדרות בשטח המשותף אשר מספחות שטח משותף | פיתוח שטח 3+ מבוקשים דק, מדרגות, הגבהת קרקע, מסלעה מדורגת וכו ואת

> בניגוד להוראות מדיניות רמת אביב הירוקה אשר אינה מתירה

: לספת שטחים משותפים וכן לא מתירה התערבות בקרקע הטבעית : ובמסלעות הטבעיות של האצור. בנוסף יש לציין שמבוקש להרוס - | = | = | שבילים ומחסן משותף לדיירי הבניין אשר הוגשה נגדו התנגדות. = |.

+ פרגולה < + \ בחתך ב-ב מוצגת פרגולה אשר יוצרת קירו מעל חצר מונמכת

| : | והדבר מהווה תוספת שטת לשטחים עיקריים, ‏ .

הערות נוספות:

1.חישובי השטתים נעשו בצורה לא מדויקת. על פי עורך הבקשה מבוקשים 115 מ"ר לצורך שטחים עיקריים לעומת 64 מ"ר על פי מדידה גרפית של מהנדסת הרישוי. ההפרש נובע מכך שבחישובי השטהים הורדו מדרגות בין מרתף לקומת הקרקע ממניין השטחים העיקריים. לאחר פרסום הקלה עדיין ישנה חריגה בשטחים העיקריים של כ- 3 מ"ר.

סטייה ניכרת.

| 1. תוספת 6% הקלה משטת המגרש מעל ל- 109 עבור שיפור התכנון

2. הצמדת נ פייי ע-1 לדירה בקומת קרקע. | | תוספת קומת. .=

3. חפירת חצר מונמכת במרחק של 6 מי מגבול

מגרש דרומי ובמרחק של 1.9 מי מגבול מגרש מערבי

= = | ושרותבה 2.3 מי ומגיעה עד מפלס המרת 1:. .ג 10 בה ה ה ה

| * נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות המפורטות לעיל בתאריך: 21.5.2015

והתקבלו התנגדויות.

\ * תאריך מסירת הודעה אחרונה:09.06.2015

* התייחסות לנוסת הפרסוםם:

1. הקלה מס' 2 אינה רלוונטית שכן תכנית עי 1 מאשרת הצמדת המרתף לדירות קרקע בשטח בהתאם לשטת הדירת.

2. הקלה מטי 3 אינח ניתנת לאישור וזאת מאחר שהחצר המתוכננת נוגדת את מדיניות רמת אביב הירוקה(ראה הסבר

| בטבלה המתייחסת לנושא).

ָ 4 נעמה וירון פז

עמי 29

1-03 0989-010

התנגדויו

שס ו כתובת | 1 נימוקים

1. גיל דרוקמן רחוב פטאי לוסף" 1.דיריס בבנילן הנדון מתנגדים להריסת המחטן המשותף ושבל הגלשה

2 גילה לוין | 10, תל אביב - יפו אליו המשמש את הבניין כמחסן אופנלים. דורשים מחסן חלופי במקום | 3 סימהומשה : 8 = במידה וליחרס שלוקס לפני הריסת המחסן הנוכתי.

71 ריוכמו י : 2. דורשים שיופקדו ערבויות כספיות לצורך שיקום גדרות, גינון,

+ שבילים ושטחים ציבוריים ופרטיים שיפגעו עקב העבודה בחלקה.

: 3. דורשים שעבודות השיקום יושלמו בתוך חודש מסיום עבודות

+ הבנייה.

| 4. דורשים שמבקש הבקשה לתתייב לביצוע עבודות ניקלון של הבנלין

מהלכלוך שיגרם כתוצאה מהבנליה.

פ.דורשים שישתלו בתלקה עצים חדשים בתמורה לעצים שיעקרו עקב העבודות. לא יאותר מחודש לאחר סיום העבודות.

6.מתנגדים לחסימת המעבר הקיים בין גבול הבניין הצפוני לגבול הבניין הדרומי בתלקה המערבי של החלקה כחלק מהשתלטות מגיש הבקשה - | על השטת הציבורי ודורשים להשאיר לצורך וה שביל מעבר לאורך החלקה המערבי של החלקה.

| 7. דורשים הפקדת ערבות כספית כפיצוי על נזקי חבנייה שיגרמו לדירה

:+ שבבעלותי כתוצאה מהעבודות (בסעיף זה המתנגד הוא גיל דרוקמן

> אשר מתגורר בדירה שמעל הנכס הנשוא הבקשה).

| 8. נוכח היות דירתי מורתבת ובעלת תוספת קומה גוברת הסכנה לפגיעה

> בדירתי כתוצאה מתפירת מרתף. לפיכך אני דורש שלפני התחלת

: החפירה :עברו החומרים לבדיקה של קונסטרקטור מטעמי ורק לאחר מכן יחלו עבודות התפירה. (בטעיף זה המתנגד הוא גיל דרוקמן אשר

התייחסות להתנגדויות:

1.בהתייחסות לסעיפים מס' 7,8: הוועדה המקומית אינה דורשת ערבות בנקאית במקרים של הרחבת בנייה לדירה אלא פוליסת ביטות. לגבי סוגיית הקונסטרקטור על פי דרישות התוק במסגרת הגשת בקשה נדרש להגיש חשבון יציבות וחתימה של מהנדס שלד על גבי הגרמושקה.

2. התייחסות לסעיפים מט' 1, 2, 5, 6: הבקשה כוללת גדרות, מעקות, משטחי דק, מסלעה מדורגת, הגבהת גובה

הקרקע, מדרגות ופיתות שטת באזור השטחים המשותפים (נחלת הכלל) ונוגדת את מדיניות רמת אביב הירוקת.

3. התייחסות לסעיפים מסי 3 ו-4: במידה והבקשה תאושר יהיה ניתן להתנות את הוצאת החיתר או קבלת טופס 4 =

בשחזור הגינה, השבילים, ניקיון וכוי. כמו כן בתכנית 2691 החלה על המקום נדרש להציג התחייבות לתיקון נזקים, שיפוץ וגלנון.

4. לגבי המחסן המשותף, חינו קייים ללא היתר כעת מסומן על גבי מפרט הבקשה להריסה. לא ניתן לתת פתרון תלופל

להקמת מחסן בחצר משותפת, לפי דרישת המתנגדים שכן התבייע אינה מאפשרת שטחי שירות להקמת מחסנים בחצר.

חו''ד מחלקת פיקוח:

אתי איסימאילוב 05/10/2015

המבוקש טרם בנוי.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אדר' רונה אורובנו)

לקבל את ההתנגדויות בחלקן ולא לאשר את הבקשה שכן :

ישנה חריגה בשטחים של ב-12.54 מ"ר מעבר למותר.

- ההרחבה המוצעת אינה מתאימה מבחינה עיצובית לשאר חלקי הבניין המורחבים וכן להוראות העיצוביות של מדיניות רמת אביב הירוקה מבחינת גודל וצורת הפתחים.

- | מוצעת חצר מונמכת בשטח של 58 מ''ר וזאת בניגוד למדיניות רמת אביב הירוקה אשר מתירה חצרות מונמכות בשטח של כ- 10 מ'יר לכל יחידת דיור בלבד.

- | מבוקשים דק, מדרגות, הגבהת קרקע, מסלעה מדורגת, גדרות כחלק מפיתוח השטח של החצר המשותפת אשר מספחיט חלק נכבד של החצר המשותפת לחלקו הפרטי של המבקש וזאת בניגוד למדיניות רמת אביב הירוקת שמבקשת לשמור על השטחים המשותפים פתוחים לכלל הדיירים בבניין. במסגרת הסיפוח נמנע מעבר בין חלקת הצפוני של החצר לחלקה הדרומי וזאת מאחר ופיתוח השטח סוגר את המעבר המערבי.

עמי 30

- | מוצעת כניסה נפרדת לדירה מהחצר המשותפת, דבר שלא ניתן לאשר.

- * הבקשה לא מתליחסת לכליתת העציט הקיימים בשטח המיועד להרחבה ובסביבתה, במידה ותוגש בקשה חדשה, יש להגיש סקר עצים ולבדיקת אגרונום מבון הרישוי.

חוות הדעת נשלחה לעורך הבקשה.

עמ 31

5 0045-0224

0 >

ועדת משנה לתכנון ובניה דיון חוזר - \ג \( ,אי \ גי

מהות הדיון הנוסף: \

תיקון טעות סופר בהתלטת הועדה מתאריך 09/10/2013.

נימוקי הדיון תנוסף:

הבקשה מובאת לדיון לניקון טעות סופר בהתלטת הועדה מלוס 09/10/2013.

בהתלטה נכתב בטעות מס' תכנית 2836 במקום 2650 בי.

תכנית 2836 אינה חלה על הבניין שבנדון.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י מאיר טטרו )

בהמשך להחלטת הועדה מתאיך 09/10/2013 לתקן טעות סופר בהחלטה - במקום תכנית 2836, ירשם תכנית 2650 ב'.

מספל בקשת | 19-1005 - 7777 7-7 | || תאליך הגשה | 27/05/0015 הר מסלול הארכת תוקף. | שינוליים | הארכת תוקף החלטה

החלטה |

| 1

| מס' תביע | | 878 75 74 736 680 661 636 561 44 | 7, 281, 28/29 2444, 219, 1189, 1186,2650 בי =

בעלעמ | | 00 שם 0 ]0 \ כתובת ‏ 0 / א

| מבקש | | בן שוהם יצחק - ו רחוב בלפור 6 תל אביב מ 6502604 %%..-.-

| מבקש | | | בראו ניר | תוב -

\ מבקש | | / לבונטין 24 בע"מ' 7 | רחוב בלפור 64 תל אביב - יפו הד שן | 7 | בעל זכות בנכס" | ארואסטי לילל = ₪ רחוב גבורות 1, כפר סבא 4420950 | ! עורך ראשי | בר אורין גידי = | רחוב בלפור 44, תל

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]