סדר יום - ועדת משנה לתכנון ובנייה 2-15-0027
* צ 7%
ו
3%
%
%:
ועדת משנה לתכנון ובניה
השתתפו הייה:
חברי הועדת:
נציגים בעלי דעה מייעצת :
נעדרו הייה:
חברי הועדה:
נציגים בעלי דעה מייעצת :
נכחו הייה:
נעדרו:
מרכו הועדה:
דורון ספיר - יו"ר
איתי פנקס ארד
ארנון גלעדי
נתן אלנתן
ראובן לדיאנסקי
כרמלה עוורי
אהרון מדואל
שלמה מסלאול
אלון סולר
אדרי עיואלדין דאהר
מלי פולישוק
אסף ומיר
מיקי גיצין
נילי יוגב
טל בן דוד כהן
אינגי לזר פלדמן
אינג' ולרי פוחורילס
רפייק מוטי מאירי
גילי טסלר-אשכנזי
אינגי רינה בראון
דייגו ברקן
אדרי עודד גבולי
איריס לוין
אדרי עינב בר-נס
עו"ד הראלה אברהם-
אוון
אינגי ריטה דלל
אינג' פרידה פיירשטיין
אלנה דוידוון
אינג' מרגריטה גלוזמן
אינגי מאיר טטרו
אינגי יבגניח פלוטקין
דרור לוטן
אדרי יואב דוד
עו'יד אילן רוזנבלום
אדרי הלל הלמן
עו"ד חיה הורוביצ
עו"ד שרון אלוסר
לימור קנדיל
רחלי קריספל
כייה כסלו תשע"ו
7 דצמבר 2015
פרוטוקול
ישיבה: 2-15-0027 תאריך: 25/11/2015 שעה: 09:24 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רחי אבן גבירול 69 תל אביב - יפו
מיימ וסגן ראש העירייה
חבר מועצה
חבר מועצה
סגן ראש העירייה
חבר מועצה
חברת מועצה
חבר מועצה נכח רק בדיון בבקשה ברת!
צלילי חנינא 4
ע"י מיימ יהודה המאירי
ע"י מיימ שמואל גפן
חבר מועצה
חבר מועצה
מיימ נציג שר הפנים
נציגה בעלת דעה
סגן ראש העירייה
חבר מועצה
נציגת השר לאיכות הסביבה
מיימ נציגת השר לאיכות הסביבה
נציג שר הבינוי והשיכון
נציגת שר הבריאות
נציג שר המשטרהח
נציגת מינהל מקרקעי ישראל
נציגת כיבוי אש
נציג רשות העתיקות
מהנדס העלר/מזכיר הועדה
מנהלת אגף רישו ופיקוח על הבניה
סגן בכיר למנהל אגף רישוי ופיקות
המשנה ליועצ המשפטי לעירייה
סגנית מנהלת אגף רוייפ ומנחלת
מחלקת מידע
מהנדסת רישוי בכירה
מהנדסת הישוי בכירה
מהנדסת רישוי בכירה
מחנדס רישוי בכיר
מהנדסת רישוי בכירה
ס. מנהל המינהל לבינוי ופיתות > נכח רק בדיון בבקשה
עירונית ברתי אלכסנדר פן
נכח רק בדיון בבקשה ברת!
צלילי חנינא 4
אדריכל העיר
מזכיר ועדת בניין עיר
מנהל מחלקת רישוי בניה
מבקר העירייה
מרכות הועדה
ע. בכירה למרכות הועדה
ע. מרכות הועדה וקלדנית הועדה
כייה כסלו תשע"ו
7 דצמבר 2015
פרוטוקול
ישיבה: 2-15-0027 תאריך: 25/11/2015 שעה: 09:24 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה , רח' אבן גבירול 69 תל
ועדת משנה לתכנון ובניה
אביב - יפו
מטי מספךר מספר מסי
התלטה | בקשת תיק בניין כתובת הנכס מחות הבקשה דף 1 7 \, 1354-0046 6% ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גנל 1 ילדים/מועדון)
2 7 | 2053-003 ברגסון 3 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 3 קרקע)
3 0 | 0901-0865 הפרסה 45 בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי 5 4 4 | 0815-07א | אוגרית 17א בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 7 5 7 |\ 2287-006 רובינשטייו ארתור 10 בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מי) 9 6 8 \ 2004-010 בינט מאיך 10 בניה חדשה/בניין דירח/קוטגי 3 7 3 \ 2286-0127 עמיתי יהודה 12 שינויים/פיצול/אחוד/תוספת יחייד 15 8 3 | 0187-0977 דיונגוף 97 תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק) 17 0 2 | 0011-071 שיינקין 57 תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק) 20 10 0 | 0561-025 עמיאל 25 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה 1 11 9 | 0544-028 בלוך דוד 28 שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים | 23 פרטי או בניין עס ערוב שימושים
12 3 | 0115-003 זרובבל 3 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 25 3 9 | 0301-003 גוטליב 3 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 7 4 6 | 0207-0488 ישעיהו 48 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 29 15 9 | 0019-009 מרכו בעלי מלאכה 9 בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מי) 12 16 0 | 0019-007 מרכז בעלי מלאכה 7 בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מי) 55 7 12 | 0068-005 לונצ 5 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 39 8 8 | 4180-015 צלילי חנינא 4 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 41 19 8 \ 3060-1609 קדם 169 שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית 5 20 64 | 3004-060 שערי ניקנור 3 בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מי) 68 21 0 \ 3208-006 שמואל ירחינאי 6 בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ') 0 2 3 \ 0174-018 כפר גלעדי 18 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 3 23 0 \ 3824-008 טוכולסקי קורט 8 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 56 4 5 ,3824-0064 טוכולסקי קורט 4 תוספות בניה/תוספת בניח לפי תמ'יא 38 00 25 1 \, 3824-007 טוכולסקי קורט 7 תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמייא 38 6% 26 7 |\ 3296-008 רוחמה 8 תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק) 7 7 02 | 3504-019 מסילת ישרים 19 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 70 8 12 | 0176-0066 החשוק 6 בניה חדשה/בנייה חדשה תמייא 38 2 29 1 | 3609-003 המשלטים 3 בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי %6 10 7 | 0193-156 ארלוזורוב 156 בניח על הגג/תדר על הגג/עליית גג (לפי גי או גע) 58 מעל בניין קיים בחיתר
1 9 | 0569-0277 עקיבא אריה 27 בריכה/בריכת שחיה 00 2 8 | 1298-019 פן אלכסנדר 19 ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גנר 702 *לדים/מועדון)
3 1 \ 0027-156 הירקון 156 בניה חדשה/בניין מגורים גבוָה (מעל 13 מי) 55 4% 8 | 0225-003 הבקוק 3 תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת 7 קרקש)
55 0 | 054-119 בגין מנחם 119 בניה חדשה/בניין רב קומות (מעל 29 מי) 1 6 0 | 1185-005 5 5 תעסוקה/בניה תדשה מסחר/תעסוקה/משרדים 2
עיריית תל אביב - יפו +
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה 0%
וב 5 אביבעושת 7 עמ 1
* יא" יפו 0+
6 ₪
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
4 4 צוויג סטפן 9
בקשה מספר: 177 גוש: | 6626 חלקה: 17
תאריך בקשה: 15 שבונה: תל ברוך
תיק בניין: 104 סיווג: | ציבורי/בניה חדשה עירונית (בתי ספר/גני ילדים/מועדון)
בקשת מידע: 299 שטח: 18149 מ'יר
תא' מסירת מידע: 08/09/2015
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
פירוט נוסף: הריסת מבנה קיים- והקמת מבנה בין 2 קומות עבור הצופים
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ביליק עדנה)
א. לאשר את המתוכנן במגרש כתכנית בינוי ופיתוח כנדרש עפ'יי התב'/ע ל4.
ב. לאשר את הבקשה להריסת מבנה בן קומה אחת ופירוק גדרות והקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור שבט צופים תל .
ברוך בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיד, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו מטה.
ג. לאשר תקן חניה 0 עבור מבנה של שבט צופים בהסתמך על חו''ד נציג התנועה במכון הרישוי.
ד. לאשר את הבקשה להעתקת וכריתת עצים בתאוס עם אגרונום מכון הרישוי.
תנאים להיתר
1. מילוי דרישות אדריכל העיר המפורטים באישורו מתאריך 26.10.15 והצגת אישורו הסופי לכך.
2. הצגת תנוחת קומת קרקע על בסיס תכנית פיתוח ברורה עס סימון מפלסיי קרקע ומפלסי גדרות מתוכננות.
3. הצגת טבלת עצים כולל מספור ברור של העציט, התליחסות לעצים המיועדים לשמירה, עקירה/העתקה ונטיעה בצבע
במפרט הבקשה הטופי כמפורט בחוות הדעת אגרונום מכון הרישוי. הכול בתאוס ואישור סופי של אגרונום מכון הרישוי.
4. הצגת שטח הסככות במידה ומוצעות לבניה בחצר והתאמתן לדרישות תבייע ל .4
5. הצגת פרישת גדרות מוצעות במרוותיט והתאמת גובה הגדרות למותר עפ"י התבייע 3647.
הערות
1. הבקשח אינה מהווה אישור לכל בניה הקיימת במגרש ומתייחס למפורט בתוכן ההיתר בלבד. 1
תיאור הדיון:
| ההחלטה : החלטה מטפר 1
\ ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
א. לאשר את המתוכנן במגרש כתכנית בינוי ופיתוח כנדרש עפ''י התב'יע ל4.
ב. לאשר את הבקשה להריטת מבנה בן קומה אחת ופירוק גדרות והקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור שבט צופים תל
ברוך בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובותנאים שיפורטו מטה.
ג. לאשר תקן חניה 0 עבור מבנה של שבט צופים בתסתמך על חו'/ד נציג התנועה במכון הרישוי.
ד. לאשר את הבקשה להעתקת וכריתת עצים בתאוס עם אגרונום מכון הרישוי.
עיריית תל אביב -- יפו \ , 2 . חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 לפד
מינהל ההנדסה 2 / -
5 5 אביבען 7 עמי 2
"יפ 0
+ 5%
תנאים להיתר 4
1. מילוי דרישות אדריכל העיר המפורטים באישורו מתאריך 26.10.15 והצגת אישורו הטופי לכך.
2. הצגת תנוחת קומת קרקע על בסיט תכנית פיתוח ברורה עס סימון מפלסי קרקע ומפלסי גדרות מתוכננות.
3. הצגת טבלת עצים כולל מספור ברור של העצים, התייחסות לעצים המיועדים לשמירה, עקירה/העתקה ונטיעה בצבע
במפרט הבקשה הטופי כמפורט בחוות הדעת אגרונום מכון הרישוי. הכול בתאום ואישור סופי של אגרונום מכון הרישוי.
4. הצגת שטח הטככות במידה ומוצעות לבניה בחצר והתאמתן לדרישות תבייע ל .4
5. הצגת פרישת גדרות מוצעות במרווחים והתאמת גובה הגדרות למותר עפ"י התבייע 3647.
הערות
הבקשה אינה מהווה אישור לכל בניה הקייימת במגרש ומתייחס למפורט בתוכן ההיתר בלבד.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
עיריית תל אביב -- יפו . 7 0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 2 סל 2 כ 3
מנרל - " = 3% " ו 7 עמי 3
0
שי
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
ברגסון 3
בקשה מספר: 147 גוש: | 6649 חלקה: 309
תאריך בקשת: 75 שכונה: נוה אביבים וסביבתה
תיק בניין: 03 טיווג: | תוספות בניה/תוספות בניה שונות (בולל קומות קרקע)
בקשת מידע: 28 שטח: 2182 מ'ייר
תא' מסירת מידע: 21/12/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בנית:
תוספת בניה בקומה: 1-11,בשטח של .26 מ"ר
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
חוות דעת מהנדס הועדת: (ע''י אלנה דודזון ( נעמי מוסקוביץ)
לאשר את הבקשה לתוספת בניה של 28.16 מ'יר ב-44 יח''ד בבניין, בהקלה ל:
- העברת זכויות המותרות המיועדות להרחבה דירת הקרקע (שטרם הורתבה) לכל 44 הדירות שבקומות הבניין (0.64 מ'/ר לבל דירה),
בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. הצגת מפרט נוסף לרישוט הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין על ניצול וכות ההרחבה בדירת הקרקע לטובת כל 44
הדירות בבניין.
תנאים בהיתר/תנאי אכלוטי \
1. במגרש זה מונחות תשתיות תת קרקעיות של תאורת רחובות - סכנת מתח חל.
לצורך העתקת המערכות יש לפנות שישה תודשים מראש, למשרדי מחלקת המאור בעיריית תל אביב - יפו, בטלפון מסי 0, אא בכתב לכתובת : רחי גבעת התחמושת 14, תל אביב - יפו. מיקוד: 6766107 \
הערות
ההיתר ניתן בהסתמך על העברת השטחים המותריט להרחבת הדירה לקומת הקרקע (28.16 מ"ר) לטובת הרחבת כל 44 הדירות בבניין.
| ההחלטה : החלטה מספר 1
ועדת משנת לתכנון ובגיה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015 .
לאשר את הבקשה לתוספת בניה של 28.16 מ'/ר ב-44 *ח''ד בבניין, בהקלה ל:
- העברת זכויות המותרות המיועדות להרחבה דירת הקרקע (שטרם הורחבה) לכל 44 הדירות שבקומות הבניין (0.64 מ''ר לבל דירה),
בתנאי התאמה לקובף הנתיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר .
הצגת מפרט נוסף לרישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין על ניצול וּכות ההרתבה בדירת הקרקע לטובת כל 44
0 %
עיךלית תל אביב - יפו - - * חוק התכנון וחבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 3 תל ופד
מ 3 3 אביבשושת 7 עמ'4
ירות בבניק יפון 0;אץ
הדירות ר רל
תנאים בהיתר/תנאי אכלוטי
במגרש זה מונחוות תשתיות תת קרקעיות של תאורת רחובות - סכנת מתת הל.
לצורך העתקת המערכות יש לפנות שישה חודשים מראש, למשרדי מתלקת המאור בעיריית תל אביב - יפו, בטלפון מס!
0, אן בכתב לכתובת : רח' גבעת התחמושת 14, תל אביב - יפו. מיקוד: 6766107
הערות
ההיתר ניתן בהסתמך על העברת השטחיט המותרים להרחבת הדירה לקומת הקרקע (28.16 מ"ר) לטובת הרחבת כל 44 הדירות בבנין.
הההלטה התקבלה פה אחד.
עיריית תל אביב - יפו / 0% . חוק התכנון והבניח התשכייה 1965 מינחל נדסה ל
| - - - ו 0 עמ 5
מו ל 0% יפוס הצ
+ 5% ת,
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
הפרסה 45
בקשה מספר: 10 גוש: | 6335 חלקה:58
תאריך בקשת: 5 שכונה: צהלתה
תיק בניין: 055 סיווג: | בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי
בקשת מידע: 249 שטח: 597 מ"ר
תא' מטירת מידע: 19/04/2015
תוכן הבקשת (ע''י עורך הבקשה)
הריסת מבנה קיים הכולל 1 קומות מגורים שטח להריסה 150.00
חקמת מבנה חדש הכולל: מרתף ,2.00 קומות מגורים ,ובהן 1 יחייד
המרתפים כוללים: מתסן,חדרי עור
קומת קרקע הכוללת: חדר גו,חדר אשפה
על הגג: קולטי שמש
בחצר: 2 מקומות חניה,גינה,שטתים מרוצפים,פרגולה
פירוט נוסף: בריכת שתיה לפי תבייע 2754
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אלנה דוולדזון (מוסקובי\ נעמי))
1. לאשר את הבקשה להריטת הבניה הקיימת על המגרש וחקמת בנין חדש בן 2 קומות עם גג רעפים מעל מרתף עבור
*חידת דיור אחת קוטג', כולל ההקלות הבאות:
- תוספת עד 6% משטח המגרש של 619 מ'/ר לצורך שיפור תכנון (37.14 מ'ר).
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
\ 1
2. לא לאשר הגבהת גובה הגדר הקדמי מעבר ל-1.50 מ' , שכן אין שום הצדקה תכנונית להגבהתה.
תגאים להיתר
1. תיקון חישוב השטחים בהתאם לגודל המגרש לאחר הסדר הקרקע/השלמתו.
2. אישור סופי של אגף הנכסים. \
3. ביטול מרפסת פתוחה בתוית צדדית ע"י חיתוך גג הרעפים.
4. הכללת שטח של קומת חגג בגובה מעל 1.80 מי בחישוב השטחיט העיקריים או לחילופין הנמכת גובה הרכס מעל קומת
הגג בגובה של 1.80 מי.
5. הצגת פרטי בריכת שחיה בהתאט לתקנות התכנון והבניה.
6. יש לשלב בהרמוניקה הטופית להיתר תתך ופרטים של ביסוט הגדר, כך שלא תחיה פגיעה בעציט הקיימים בגבולות
המגרש ובשורשיהם. \
7. יש להשלים את סימון יעוד העצים הקיימים, בהגשה הסופית בתכנית קומת הקרקע, כמפורט בחוות הדעת/סקר.
8. בשתילה מעל מרתפים: נפת בית הגידול הבנוי לכל עץ יחיה לפחות 8 מ"ק, עומקו 1 מטר לפתות ושטח הפנים העליון
ריבועי ככל האפשר. בית הגידול לא יבלוט משטח פני הקרקע.
התחייבויות להוצאת היתר
מתן התחייבות לאי גרימת נזקים לתשתית הקיימת, לרכוש ולנפס הן בעת הריסה, הן בעת החפירה והן בפינוי הפסולת, לרבות למגרשים הגובלים. 21 0% //
ה הההההדהה הדוע
', +
עיריית תל אביב - יפו + חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 %< תל פד
0 נדקי
מונהל - + אביבטועה 15-1340 עמ 6
| ההחלטה : החלטה מספר 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
1. לאשר את הבקשה להריסת הבניה הקיימת על המגרש והקמת בנין חדש בן 2 קומות עם גג רעפים מעל מרתף עבור
יחידת דיור אחת קוטג', כולל ההקלות הבאות:
- תוספת עד 6% משטח המגרש של 619 מ''ר לצורך שיפור תכנון (37.14 מ'יר) .
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנזיס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
2 לא לאשר הגבהת גובה הגדר הקדמי מעבר ל-1.50 מ' , שכן אין שום הצדקה תכנונית להגבהתה.
תנאים להיתר
1. תיקון חישוב השטתיס בהתם לגודל המגרש לאתר הסדר הקרקע/השלמתו.
2. אישור סופי של אגף הנכסים. \
3. ביטול מרפסת פתוחה בחזית צדדית ע"י חיתוך גג הרעפים.
4. הכללת שטח של קומת הגג בגובה מעל 1.80 מ' בחישוב השטחיט העיקריים או לחילופין הנמכת גובה הרכס מעל קומת
הגג בגובה של 1.80 מי.
5. הצגת פרטי בריכת שחיה בהתאם לתקנות התכנון וחבניח.
6. יש לשלב בהרמוניקה הסופית להיתר תתך ופרטים של ביסוס הגדר , כך שלא תחיה פגיעה בעצים הקיימים בגבולות
המגרש ובשורשיהס.
7. יש להשלים את סימון יעוד העצים הקיימים, בהגשה הסופית בתכנית קומת הקרקע, כמפורט בחוות הדעת/סקר.
8. בשתילה מעל מרתפים : נפת בית הגידול הבנוי לכל עץ יהיה לפחות 8 מ"ק, עומקו 1 מטר לפתות ושטח הפנים העליון
ריבועי ככל האפשר. בית הגידול לא יבלוט משטח פני הקרקע.
התחייבויות להוצאת היתר
מתן התחליבות לאל גרימת נזקיים לתשתית הקיימת, לרכוש ולנפס הן בעת הריסה, הן בעת התפירה והן בפינוי הפסולת, לרבות למגרשים הגובלים.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסת
4 עמי 7
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית
אוגרית 17 א
בקשה מספר: 164 גוש: | 6627 חלקה: 214
תאריך בקשה: 5 שכונה: תל ברוך
תיק בניין: 7 סיווג: | בניה חדשה/בנייה חדשה תמ'/א 38
בקשת מידע: 22227 שטת: 495מ/ר
תא' מטירת מידע: 30/08/2015
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הריסת מבנה קיים הכולל 2 קומות מגורים
הקמת מבנה חדש הכולל: 2 קומות מגורים ,ובהן 1 יחייד ,עליית גג + בריכת שחיה לא מקורה
המרתפים כוללים: מחסן,חדרי עזר,משחקיה ומשרדיט
קומת קרקע הכוללת:
על הגג: קולטי שמש,מעבים
בחצר: 2 מקומות חניה,גינה,שטחים מרוצפים,פרגולה, בגבולות המגרש גדר בגובה 1.8 מטר
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ספוקויני שירה)
לאשר את הבקשה להריסה והקמת בניין בן 2 יח''ד צמודות, בת 2 קומות ועליית גג, מעל מרתף, עבור לח'/ד אחת,
במסגרת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה מכוח תמ''א 38, בולל:
- הריטת בנין קיים והקמת בנין חדש מכוח תמ'/א 38 בן 2 קומות - תוספת 25 מ''ר בולל ממ''ד מבוח תמ''א 38
כולל ההקלות הבאות:
- הקלה לתוספת 6% משטח המגרש עד 31.53 מ'יר.
- חריגה של 10% מקו בנין צדדי המותר 4.0 מ' (= 0.4 מ)
- כנישה נפרדת למרתף מהחצר
- הקלה בגובה גדר צדדית ואחורית מ- 1.50 ל- 1.80 מ'. :
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. אישור רמייי \
2. הקמת בניה בהפרדה מוחלטת מיחייד הסמוכה או הגשת הסכמה מפורשת של בעלי המחצית המערבית. לעניין בניה
בקיר משותף ;
3. הריסת גדר מעבר לגבול מגרש מזּרתי הסדרת גדר מזרחית בגבול המגרש וקבלת אישור פיקוח לכך
4. הנמכת גדר קדמית עד גובה 1.5 מ' מפני המדרכה הגובלת
5. שינוי הגג המוצע והסדרת השיפועיס בהתאם ליחייד הצמודה, או לחילופין ביטול מרפסת עורפית.
6. הצגת תוכנית גגות עתידית מתוקנת לגג כולו בהתאם לתוכנית ג1
7. אישור סופי של יועצ קונסטרוקציה
8. ביטול חנית אופנים המוצע במרווח קדמי
עיריית תל אביב - יפו , / ץק . חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל | ההנדסה תל סד
0 | 151876 עמי 8
"יפ 0
%= 7%
: ההחלטה : החלטה מספר 3
: ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
לאשר את הבקשה להריטה וחקמת בניין בן 2 יח''ד צמודות, בת 2 קומות ועליית גג, מעל מרתף, עבור *ח'/ד אחת,
במסגרת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה מכוח תמ''א 38, בולל:
- הריטת בנין קיים והקמת בנין חדש מכוח תמ'/א 38 בן 2 קומות - תוספת 25 מ''ר בולל ממ''ד מכוח תמ'/א 38
כולל ההקלות הבאות:
- הקלה לונוספת 6% משטח המגרש עד 31.53 מ"ר.
- חריגה של 10% מקו בנין צדדי המותר 4.0 מ' (= 0.4 מ - כניסה נפרדת למרתף מהחצר
- הקלה בגובה גדר צדדית ואחורית מ- 1.50 ל- 1.80 מ'.
בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תנאיט טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. אישור רמייי
2. הקמת בניה בהפרדה מוחלטת מיתייד הסמוכה או הגשת הסכמה מפורשת של בעלי המחצית המערבית לעניין בניה
בקיר משותף ;
3. הריסת גדר מעבר לגבול מגרש מזרחי הסדרת גדר מזרתית בגבול המגרש וקבלת אישור פיקות לכך
4. הנמכת גדר קדמית עד גובה 1.5 מי מפני המדרכה הגובלת
5. שינוי הגג המוצע והסדרת השיפועים בהתאם ליחייד הצמודה, או לחילופין ביטול מרפסת עורפית.
6. הצגת תוכנית גגות עתידית מתוקנת לגג כולו בהתאם לתוכנית ג1
7. אישור סופי של יועצ קונסטרוקציה
8. ביטול חנית אופנים המוצע במרווח קדמי
הההלטה התקבלה פה אחד.
| ומור טלי : קומה 7, דירה 40,
| אסתר ומרדכ
ן + רחוב שטרייכמן יחוקאל 6, הגדלה משמעותית של יחייד תצופף את האצור שצפוף הלום,
| גלר (דירה 20) = |! תל אביב - יפו 6967140 : התשתיות אינן מספקות, קיים מתסור בחניה ועומט ביציאות,
| קופילוב לעקב | רחוב שטרייכמן יחוקאל 6 האזור אינו מתוכנן באופן מידתי וסביר להכלת אכלוס יתר. מתן
| וברוריה | | תלאביב- יאנק | | ההקלות יבלא לסבל ונוק לאוכלוסייה הקיימת ולירידת ערך. .
התייחסות להתנגדויות:
עיריית תל אביב -- יפו . 7 + שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל | ההנדסה ו ות 7 עמ 9
ב 55 - 8 עמי
* 2 6 יפוס הצ
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
רובינשטיין ארתור 10
בקשה מספר: 17 גוש: | 6884 חלקה:17
תאריך בקשת: 2/5 שכונה: נופי ים
תיק בניין: 6- 2287 סיווג: | בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ)
בקשת מידע: 7% שטת: 4322 מ''ר
תא' מסירת מידע: 26/10/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הקמת מבנה חדש הכולל: מרתף ,קומה מפולשת,10.0 קומות מגורים ,ובהן 30 יחייד ,+חדרי יציאה לגג
המרתפים כוללים: מתסן מאגר מים וחניות
קומת קרקע הכוללת: אולם כניסה,חדר גז,חדר אשפה,1 חנויות,מסחר
על הגג: חדרי יציאה,חדר מדרגות כללי,פרגולה
בחצר: גינה,בגבולות המגרש גדר בגובה 1.5 מטר,מסחר
התנגדויות: 0/9
| צבי מיטב | רחוב שטרייכמן יחוקאל 6 | (דירח 22 קומח 4 הגבחת הבניין מסבח לי נוק באיכות החיים"
: : תל אביב - יפו 6967140 | ובערך הנכל.
| אברהם מול-נרו |: רתוב שטרייכמן יקאל 6, - |: - לא חושאר שטח מחמגרש לחצר פנזמלת בהתאם לתבייע לרווחה
| - שינוי חזית הבניין יוצר בלוק גבוה שתוסם אור ואוויר לדירות
: העורפיות (בבניין הסמוך) בעלות כווו אחד בלבד בצד מזרת.
; - הקלות לשינוי תמהיל ותוספות של יחייד וקומות יהרסו את |
ָ איכות הדיור ותחייס של 20 דירות עורפיות ויורידו את ערכם | |[ | | 1 |
: תל אביב - יפו 6967100
לעניין תניח: מוצעות חניות בתחוט המרתפים, גס לבניינים הקיימים יש פתרון כזה, ניתן לציין שישנה העדפה לההנות
במרתף ולא ברתוב.
לעניין הקלה: גם הבניין בו מתגוררים המתנגדים אושר במתן הקלה בגובה קומותיו ומספר יחייד שהוא כולל ולמעשה
הבניין הנדון מתאים את עצמו לבניין הטמוך מס' 58 אשר אושר במסגרת הקלות הבאות:
- תוספת 9 יחייד (הגדלת צפיפות מ-44 ל-53 יחייד) ;
- | העברת יחידת דיון מבניין לבניין עקב זכויות שבס;
- | ביטול נסיגה במפלס הקומה הנוספת והלציאות לגג לפי תכנית '/ג1';
- | הקלה בקומה אחת: מ-7 ל-8 קומות כולל קומת כניסה בבניין מס' 59, מ-9 ל-10 קומות כולל קומת כניסה בבניין מסי 58. |
- | הגבהת קומת תדרי יציאה לגג מעבר ל-3 מי המותרים עד 3.11 מי, אך ללא שינוי סך הכל גובה הבגלין המותר;
- | בניית פרגולות מבטון בדירות הגג וביציאות הגג;
- | שינוי בתמחיל חדירות:
65 הגדלת שטח של כמות הדירות המותרות (16%) עד 80 מ"ר ליתייד לשטת של 100-80 מ"ר;
0. כמות יחייד בין 80-100 מ"ר גדולה מ-26%.
התנגדויות נוספות לאור השלמת פרסומים עבור 2 קומות:
שס | הקשר / | | נלמוקים
עיריית תל אביב - יפו
מינהל ההנדסה
אורית גרובר עו"ד
בשם:
אריאלה וארי סלוצקי
סטנלי ועדנה ילעל
בעלי דירות ברחוב
% 0
+
וי - חוק התכנון והבגיה הותשכייה 1965
תל ופד
ב 2 אדיבשושת 7 עמי 10
יפוס הקומות הסוס לדירותיהם את האוויר, האור וחנוף בחלק
שטרייכמן יחזקאל
6, דירות 50+52 :
בקומות 9 ו-10
> קוטקין תייא-יפו 6967140
אברהם מצלי נלי בעלי דירות עורפיות
מור טלי (דירה 40) בשטרייכמן 6-8
התייחסות להתנגדויות:
הדרזפי המהווה בתלקו את החזית הקדמית שלהם.
הבקשה עומדת בניגוד למגבלת הגובה הקיימת בשכונח.
הגדלת צפיפות ללא הסדרי חניה תהפוך את המבנים לייסלאמסיי.
| ירידת ערך כלכלית. %-- \ \
תכנית הבניין שונתה מהיתר התבייע כך שהבניין הנדון מתרחב ומתארך לכיוון הגבול הדרומי של המגרש על חשבון גינח פנימית בצורה מקבילה (במקום אנכית כמתוכנן) לבניין השכן (שטרייכמן 6-8)
ויביא לחסימת הדירות העורפיות (20 יחייד) בו מכניסת אור, אוויר, רוח ונוף. יוריד את איכות הדיור ויוביל לירידת ערך באופן משמעותי.
המתנגדים מתגוררים בצדו הדרומי של חבניין הסמוך בקיר המשותף, בנין 58.
לפי הוראות התב'יע: קו בנין צדדי יהיה לא פחות מ- 4.0 מ' בבניינים עד 6 קומות, או 0 מ' בצד החיבור. בבניינים מ- 7
קומות ומעלה, יוגדל קו הבניין ב- 0.6 מי לכל קומה. בבחינת התאמת הבניין המתוכנן נמצא כי הינו חורג מגבול המגרש הפנימי בין הבניינים, אין התליחסות לנטיגה הנדרשת בקומות הגבוהות ולא מתקיימת שמירה על המרתב הנדרש בין הבניינים כך שטענות המתנגדים נמצאות מוצדקות.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י אדר' ארה פנו יעל)
לקבל את ההתנגדות בהלקה ולדרוש נסיגה מגבול מגרש פנימי בהתאם להוראות התב'/ע.
לעניין שאר ההקלות לדחות את תהתנגדות שכן הקלות דומות אושרו בבניין המתנגדים הטמוך בקיר משותף ובסביבה.
1 הסדרת פתרון חניה עבור 3
בקרן חניה בכפוף לדין החל
2. לאשר את הבקשה להקמת בניין למגורים בן 11 קומות עם קומת גג מעל קומת מרתף, 30 יח'/ד
בולל ההקלות הבאות:
מקומת חניה החטרים בהתאם לחוו''ד המכון או לחילופין השתתפות בעלי ההיתר
- תוספת 4 יח''ד לפי שב''ס בשיעור 15.3% ממספר הדירות המותר - 26 יח'ד (ללא תוספת זכויות);
- תוספת 2 קומות מ-8 ל-10 מעל קומת הקרקע;
- הגבהת גובה חדרי היציאה לגג מעבר ל 3 מ' המותרים, עד 3.23 מ', אך ללא שינוי סך כל גובה הבניה המותר.
- בנלית ''מסגרות'' קורות ועמודים על הגגות הפונים לחזית ללא חריגה מקו בניין קדמי.
- שינוי תמהיל הדירות כך שכמות יח''ד בשטח עד 80 מ'/ר גדולה מ- 16% המותרים, כמות *ח'/ד בשטח 80-100 מ''ר קטנה מ- 24% המותרים וכמות יח''ד בשטח מעל 100 מ'יר גדולה מ- 60% המותרים;
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאיט טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. ביטול הבניה המתוכננת מעבר לקו הבניין הצדדי, מערבי והתאמת הבניין לנסיגות הנדרשות בהתאם להוראות התבייע;
2. התאמת נסיגה של 3 מי מקו הבניין בקומה עליונה בהתאם לתכנית העיצוב;
3. הקטנת השטחים העיקריים עד 3,120 מ"ר המותרים לפי תבייע 1111א1 התלה במקום;
4. הקטנת שטת גרעין הבניין עד 75 מ"ר המותרים לפי תבייע ליג החלה במקום בצירוף סכמת חישוב גרעין;
5. הקטנת שטתי השירות מעל קומת הכניסה עד 1,092 מ"ר המותרים לפי תבייע 11111 החלה במקום ;
6. הקטנת שטת המרתף עד 85% משטח המגרש והצגת שטחי חלחול בגודל 15% משטח המגרש לפחות או לחילופין הצגת
אישור רשות המים ;
7. כפוף למתן התתייבות לרישום השטתיס המשותפים כרכוש משותף לשימוש כל בעלי חדירות בבניין הנידון, הגשת
עותקים נוספים עם צבע רקע שונה לצורך רישום תקנה 27 לתקנות המקרקעין, וכן תירשם על כך הערה לפי תקנה 27.
התחייבויות להוצאת היתר
הגשת התתייבות לרישום בטאבו כל ויקות וזכויות המעבר להולכי רגל ולרכב הנדרשות והמפורטות בתכנית ;
תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי
תנאי לקבלת טופס 4 / איכלוס, לאחר קבלת אישור נאמן השפייפ - ביצוע זיקות הנאה במגרש כולל כלפי השפייפ ובקומות
עיריית תל אביב - יפו
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה
7 עמי 11
המרתף הינו בביצוע ובאחריות המבקש;
הערות
הגבלת המסחר בקומת הקרקע ללא הטעדה;
\ ההחלטה : החלטה מספר 4
לקבל את ההתנגדות בחלקה ולדרוש נסייגה מגבול מגרש פנימי בהתאם להוראות התב''ע.
לעניין שאר ההקלות לדחות את ההתנגדות שכן הקלות דומות אושרו בבניין המתנגדים השמוך בקיר משותף ובסביבה.
1 הסדרת פתרון חניה עבור 3 מקומת חניה החסרים בהתאם לחוו''ד המכון או לחילופין השתתפות בעלי ההיתר בקרן חניה בכפוף לדין החל
2. לאשר את הבקשה להקמת בניין למגורים בן 11 קומות עם קומת גג מעל קומת מרתף, 30 לח''ד
כולל ההקלות הבאות:
- תוספת 4 יח''ד לפי שב'יס בשיעור 15.3% ממספר הדירות המותר -- 26 יח''ד (ללא תוספת זכויות);
- תוספת 2 קומות מ-8 ל-10 מעל קומת הקרקע;
- הגבהת גובה חדרי היציאה לגג מעבר ל 3 מ' המותרים, עד 3.23 מ', אך ללא שינוי סך כל גובה הבניה המותר.
- בניית ''מסגרות'' קורות ועמודים על הגגות הפונים לחזית ללא חריגה מקו בניין קדמי.
- שינוי תמהלל הדירות כך שכמות יח''ד בשטח עד 80 מ'יר גדולה מ- 16% המותרים, כמות יח''ד בשטח 80-100 מ''ר קטנת מ- 24% המותרים וכמות *ח'/'ד בשטח מעל 100 מ'/ר גדולה מ- 60% המותרים;
בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. ביטול הבניה המתוכננת מעבר לקו הבניין הצדדי, מערבי והתאמת הבניין לנסיגות הנדרשות בהתאם להוראות התבייע;
2. התאמת נסיגה של 3 מי מקו הבניין בקומה עליונה בהתאם לתכנית העיצוב;
3. הקטנת השטחים העיקריים עד 3,120 מ"ר המותרים לפי תבייע 181111 החלה במקום ;
4. הקטנת שטח גרעין הבניין עד 75 מ"ר המותרים לפי תבייע לי 1 החלה במקום בצירוף סכמת חישוב גרעין;
5. הקטנת שטחי השירות מעל קומת הכניסה עד 1,092 מ"ר המותרים לפי תבייע 181111 החלה במקום ;
6. הקטנת שטח המרתף עד 85% משטת המגרש והצגת שטחי תלחול בגודל 15% משטח המגרש לפחות או לחילופין הצגת
אישור רשות המים; : /
7. כפוף למתן התתייבות לרישום השטחלס המשותפים כרכוש משותף לשימוש כל בעלי חדירות בבניין הנידון, חגשת
עותקים נוספים עם צבע רקע שונה לצוּרך רישום תקנה 27 לתקנות המקרקעין, וכן תירשם על כך הערה לפי תקנה 27.
התתייבויות להוצאת היתר
הגשת התתייבות לרישום בטאבו כל זיקות וזכויות המעבר להולכי רגל ולרכב הנדרשות והמפורטות בתכנית;
תנאים בה*תר/תנאי אכלוסי
תנאי לקבלת טופס 4\ איכלוס, לאחר קבלת אישור נאמן חשפייפ - ביצוע ויקות הנאה במגרש כולל כלפי השפייפ ובקומות המרתף חינו בביצוע ובאחריות המבקש;
הערות
הגבלת המטחר בקומת הקרקע ללא הסעדה ;
ההחלטה התקבלה פה אחד.
0
עיריית תל אביב - יפו 7 + 6 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה 2 5 תלד 0
א + יו 7 עמי 12
0
|
|
|
עיריית תל אביב - יפו
חוק התכנון וחבניה התשכייה 1965
מינהל | ההנדסה 2 ות
7 :א 8 עמי 13
מא > /
>
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
בינט מאיר 10
בקשה מספר: 18 גוש: | 6616 חלקה:38
תאריך בקשה: 275 שכונה: קרית שאול
תיק בניין: 000 סיווג: | בניה חדשה/בניין דירה/קוטגי
בקשת מידע: 22 שטת: 590 מ''ר
תא' מסירת מידע: 03/11/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הריסת מבנה קיים הכולל 1 קומות מגורים שטת להריסה 149
הקמת מבנה חדש הכולל: 3 קומות מגורים
המרתפים כוללים: מקלט,מהסן
בחצר: 4 מקומות חניה
פירוט נוסף: הריסת מבנה קיים ובניית דו משפחתי חדש הכולל מרתף ושתי קומות מגורים , כולל חדרי יציאה לגג חניה
ובריכת שחיה
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע'יי ארגש נרית)
לאשר את הבקשה להריטת כל הבניה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש למגורים , בן 2 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל מרתף, עבור 2 *ח'יד (2 קוטגי'ם בקיר משותף) במחצית הדרומית במגרש, כולל ההקלות הבאות:
- הסדרת כניסה נוספת למרתף מהחצר.
- ניוד זכויות בין הקומות
- הסדרת חצרות מונמכות במפלס קומת המרתף
- הגבהת גדרות מעל 1.5 מטר המותרים ועד גובה של 2 מ' בגבולות המגרש הצדדיים וגדר ההפרדה הפנימית בלבד (ללא הגדר הקדמית הפונה לרחוב או לזיקת ההנאה למעבר)
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
1. תיקון חישוב השטחים וטבלאות המפרט ,הכללת כל השטתים בבנין בחישוב השטחים העיקריים בהתאם לתבייע
ובלבד שסך השטתים יהיה בהתאם למותר עפ"י התבייע
2 הקטנת שטת המרתף והתאמתו להוראות תכנית ע/1 כך ששטחו יחלה בשטח תכסית קומת הקרקע +ממייד מינימלי 3 הקטנת שטח חדרי היציאה לגג והתאמתם להוראות תכנית ג/1 כך ששטחם יהיה במסגרת 65% המותרים
4. מילוי דרישות מכון הרישוי
0 ₪
עיריית תל אביב - יפו 7% . חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסת 7 ו
> אביבשושת 8 עמי 14
"יפו 0+ עמ
התחלטה : החלטה מספר 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
לאשר את הבקשה להריסת כל הבניה תקלימת במגרש והקמת בניין חדש למגורים , בן 2 קומות וחדרי יציאה לגג, מעל מרתף, עבור 2 יח'יד (2 קוטגי'ם בקיר משותף) במחצית הדרומית במגרש, כולל ההקלות הבאות:
- הסידרת כניסה נוספת למרתף מהחצר.
- ניוד זכויות בין הקומות
- הטדרת חצרות מונמכות במפלט קומת המרתף
- הגבהת גדרות מעל 1.5 מטר המותרים ועד גובה של 2 מ' בגבולות המגרש הצדדיים וגדר ההפרדה הפנימית בלבד (ללא הגדר הקדמית הפוגה לרחוב או לזיקת ההנאה למעבר)
בתנאי התאמה לקוב) הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
1. תיקון תישוב השטחים וטבלאות המפרט ,הכללת כל השטחים בבנין בחישוב השטחים העיקריים בהתאם לתבייע
ובלבד שסך השטתים יהיה בהתאם למותר עפ"י התב'יע
2. הקטנת שטח המרתף והתאמתו להוראות תכנית ע/1 כך ששטחו יחלה בשטח תכסית קומת הקרקע +ממייד מינימלי
3. הקטנת שטח חדרי היציאה לגג והתאמתם להוראות תכנית ג/1 כך ששטחם יהיה במטגרת 65% המותרים
4. מילוי דרישות מכון הרישוי
| ההתלטה התקבלה פה אחד.
-
עיריית תל אביב - יפו : ל * שּ חוק התכנון והבניה התשכייח 1965 מינחל ההנדסה 2 תל שד
אבירשושת 13 15
יפ עמ'
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
עמיחי יהודה 12
בקשה מספר: 143 גוש: | 6885 חלקה: 52
תאריך בקשה: 75 שכונה: /תכנית ל
תיק בניין: 202 סיווג: = שינויים/פיצול/אחוד/תוספת יח'ד
בקשת מידע: 229 שטת: 2506 מ'"'ר
תא' מסירת מידע: 04/12/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשת לתוספת בניה:
שינויים פנימיים הכוללים: הגדלת מרפטות גג בקומות ד'-ה!
הבלטת מרפסות אחוריות בבניין 200 בקומות א'-ני
פיצול דירה אחת בקומה אי בכל בניין כך שמקבלות סה'ייכ 18 דירות בכל בניין והשלמת מרפסת קדמית לדירה המפוצלת המקום משמש כיום למגוריסם בהיתר
חוות דעת מהנדט הועדה: (ע''י ארג(ש נרית)
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מט' 15-0638 מתאריך , 2.07.15 לשינויים בבניין הכוללים תוספת 2 לח''ד שכן תוספת יחידות הדיור אינה מהווה שינוי מתכנית העיצוב , וכהקלה ל:
- הבלטת גזוזטרות בחזית אחורית בשיעור של 1.20 מטר מקו בניין של 10 מ' המהוות 12% - תוספת של 2 יח'יד מעבר ל 34 *ח''ד המותרות בתכנית ובשיעור של 6% |
בתנאי התאמה לקוב הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, ותנאים טכניים.
תנאים להיתר
תיקון חישוב השטתים וטבלאות המפרט ובלבד שסך השטתים המותרים יהיה בהתאט למותר עפ"י התבייע
= מתן התחליבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה הנייל באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה
תנאים בהיתר/תנאי אכלוסי
1. ההיתר כפוף לתנאי החיתר המקורי
2. סגירת המרפסות בכל צורה שהיא מחווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו \ ו
התחייבויות להוצאת היתר
הערות
אין בהיתר זה בכדי להאריך את תוקפו של ההיתר המקורי.
תיאור הדיון:
נתן אלנתן: הבניין כבר בנויז
אלנה דוידזון: הוצא היתר לא מזמן, עוד לא התחללו לבנות.
נתן אלנתן: עד כמה שאני ווכר, כתבתם שהוא מוסיף 52 מ"ר נוספים, 26 מ"ר עזיי י ביטול ממיידים, 27 מ"ר שלא נוצלו,
אבל ממיידים מתושבים כשטת שירות, אלא אס כן מדובר באיחוד דירות לפי תכנית 3440.
0
עיריית תל אביב -- יפו 7
- חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה תל ומד
8 3 אביבשצועת 3 עמי'16
68" יפ 0
ל
אלנה דוידזון: הס התחילו לבנות, כאן אין איחוד דירות.
נתן אלנתן: הוא מבקש 66 באיחוד דירות. הס צריכים 52 מ"ר עיקרי מאיפה יש להם את השאר?
תבדקו את זה ותחזירו שוב.
אלנה דוידזון: אתה מדבר על איחוד דירות. 6% הוא מבקש הקלה.
נתן אלנתן: לא, הוא מבקש 6% ביחידות דיור, משהו פה לא ברור.
שמואל גפן: לשוב ולדון.
נתן אלנתן: מה שנראה חסר פה 25 מ"ר. \
אלנה דוידזון: ברגע שהוא מוסיף ממייד לדירות שנוספות משתחרריס שטחים עיקריים.
נתן אלנתן: הבנתי , הוא לא מבטל ממיידים הוא מוסיף ממיידים. חוות דעת לאשר את הבקשה.
ההחלטה : החלטה מספר 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 215-0027 מתאריך 25/11/2015 ...
לאשד את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 15-0638 מתאריך , 2.07.15 לשינויים בבניין הכוללים תוספת 2 לח'יד שכן תוספת יחידות הדיור אינה מהווה שינוי מתכנית העיצוב , וכהקלה ל:
- הבלטת גזוזטרות בחזית אחורית בשיעור של 1.20 מטר מקו בניין של 10 מ' המהווה 12% - תוספת של 2 יח''ד מעבר ל 34 יח''ד המותרות בתכנית ובשיעור של 6%
בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, ותנאים טכניים.
תנאים להיתר
תיקון תישוב השטתיס וטבלאות המפרט ובלבד שסך השטחים המותרים יהיה בהתאם למותר עפ"י התבייע
התתייבויות להוצאת היתר
מתן התתליבות להתקנה, תפעול ותתזוקה של מתקני חניה הנייל באישורה של הלועצת המשפטית למנהל הנדסה
תנאים בהיתר/תנאי אכלוטי
1. ההיתר כפוף לתנאי ההיתר המקורי
2. סגירת המרפטות בכל צורה שחיא מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו
הערות
אין בהיתר וח בכדי להאריך את תוקפו של ההיתר המקורי.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
0 %
עיריית תל אביב -- יפו 2%
/ חוק התכנון והבניח התשכייה 1965
מינחל ההנדסה 0% תל שד
27 % 3 אביבטוצת 3 עמי 17
יפקה
% רו ",
-
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 97
בקשה מספר: 13 גוש: | 7091 חלקה: 17
תאריך בקשת: 75 שכונה: הצפון הישן-החלק הדרו
תיק בניין: מי וי סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק'יק)
בקשת מידע: "00 שטח: 1128 מ"ר
תא' מטירת מידע: 21/12/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה: תוספת 1.5 קומות לבניין, הכוללות 15 יתידות דיור
תוספת בניה בקומה: בכל הקומות, שטח הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה 101.44 מ"ר
שינויים פנימיים הכוללים: תוספת מעלית, השלמת חדרי מדרגות עד לגג, וחלוקה מחדש של הדירות.
המקום משמש כיום למגורים ומשרדים בחיתר
התנגדויות:
עיקרי ההתנגדויות:
המתנגד הינו בא כוחו של בעלים של דירת קרקע ברחי פרוג 10, הדירה גובלת עס גבולה המערבי של החלקה נשוא בקשת ההיתר.
ההתנגדות מתייחסת לבקשה להקלה בהקטנ קו בניין אחורי אשר תחווה פגיעה אשר הביטוי שלה הוא בהתקרבות חלונות הדירות המבוקשות לחצית בניין המתנגד. כמו ישנה התנגדות להתקנת מתקנים טכניים בנישח העולה על 1.50 מי אשר גס זב יווה פגיעה בדייר הבניין עקב הפצת ריתות ורעשים שמפיצים המתקנים.
התייחסות להתנגדויות:
לעניין קו בניין אחורי - לדחות את ההתנגדות שכן המבוקש אינו תורג מהזכויות התקפות ועל כן ניתן לאשר קו בניין
אחורי מוקטן בהתאם להוראות תכנית 2650ב'י נספת ד סעיף 1.ג. לאחר הקטנת קו הבניין מרווח של 6.0 מי לפחות בין שני הבניינים.
לענייר מתקנים טכניים -- לדחות את ההתנגדות שכן ההגבה מבוקשת במרוות צדדי דרומי ולא בשכנות עס מגרש המתנגד כמו כן ההגבה נדרשת להגבה מקומית עבור הסתרת מתקנים.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י זולוטרבסקי דניאל)
1. לדחות את ההתנגדויות שכן אין פגיעה מהותית במתנגדים.
2. לאשר את הבקשה לשינויים כולל תוספת שטח בבניין לשימור לרבות פיצול קומת קרקע מטסחרית באגף האחור?
לשתי קומות עבור 8 *ח''ד (4 *ח''ד בכל קומה), תוספת שטח ו-6 *ח''ד חדשות בקומת הטיפוסיות (3 *ח''ד בכל קומה), השלמת קומה עליונה לקומה מלאה עבור 7 *ח''ד חדשות, תוספת קומת גג חלקית עבור 6 *ח''ד. הקמת מרתף עבור מקלטים בפתרון מיגון לכל דירות הבניין.
3 שימוש חורג בקומה תחתונה (מתחת למפלס הכניסה לבניין) מאחסנה למגורים כתמרי) מכוח תכנית 2650ב'.
כולל ההקלות הבאות לשיפור התכנון ועיצוב אזדריכלי:
+ ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה רגילה.
* העברת זכויות בניה בין קומות.
* צמצום קו בנין אחורי מ- 5.0 מ' עד 3.0 מ' מקו מגרש אחורי בהתאם לתמריצי תכנית 2650ב/.
.
בניה בהקלה של 10% מקווי בנין צדיים מעבר לקו בנין 3 מ' המותר עד 2.70 מ' עבור גזוזטראות במרווחים הצדדיים. \
| ההחלטה : החלטה מספר 8
וָּ ועדת משנת לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 225
.
עיריית תל אביב - יפו , רש ₪0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה > , ד
ב 3 עמי 18
< ל" יפד 30 ע
בערו כ
> בניית מקלט בקומת מרתף, מעבר לקונטור הבניין הקיים.
= שימוש חורג מאחסנה למגורים בקומה התחתונה (מפלס מתחת למפלס הכניסה לבניין).
* בניית מתקנים טכניים וגדר בגבול מגרש צדדי דרומי בנישה הגבוהה מעל 1.5 מטרים מפני הקוקע הגבוהים ביותר עד 1.80 מ'.
> פטור ממרפסות שלרות.
*= פטור ממסתורי בביסה.
= הוטפת מצללה מבטון.
4. לאשר פטור מהסדר חניה עבור 14 מקומות חנייה הנדרשים לפי תקן, מכוח תכנית השימור אשר הוראותיה חלות
על המגרש.
בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדט העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר
1. תיקון חישוב השטחים, הכללת כל השטחים המקוריים בחישוב והתאמת השטחים לשטתיס המותרים לפי התכניות
התקפות.
'2. הנמכת מפלס של קומת הקרקע באגף האחורי כך שלא יעלה על 1.20 מ' מפני הקרקע בכניסה לבניין.
3. תיאום סופי מול מחלקת השימור שתנאיה ירשמו כתנאי בחיתר.
4. מילוי דרישות תחנות מכון הרישוי.
תנאים בהיתר
1. האדריכל יבצע פיקוח צמוד על כל עבודות השיפוץ בתיאום עם צוות השימור ויהיה אתראי לזמן לשטח את שמיימ
וצוות השימור בכל שלב של עבודות.
2. נקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות של המבנים והנכסים הגובלים. לפני תחילת עבודות בנייה
יפקיד בעל ההיתר למחלקת הפיקות על הבנייה פוליטה ביטות צד גי לתיקון כל הנוקים במידה ויגרמו.
3. המרפסות הפתוחות שאושרו ע"י מחלקת השימור לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שחיא.
4. הוראת ביצוע בהתאם לקובא הנחיות פרק 12 אצירת אשפה. לפני אכלוס המבנה לתאם סופית עס אגף התברואה את
המתקנים לאצירת אשפה.
+
לדחות את ההתנגדויות שכן אין פגיעה מהותית במתנגדים.
2. לאשר את הבקשה לשינויים כולל תוספת שטח בבניין לשימור לרבות פיצול קומת קרקע מסחרית באגף האחור?
לשתי קומות עבור 8 *ח''ד (4 יח''ד בכל קומה), תוספת שטת ו-6 יח''ד חדשות בקומת הטיפוסיות (3 יח'יד בכל קומה), השלמת קומה עליונה לקומה מלאה עבור 7 *ח''ד חדשות, תוספת קומת גג חלקית עבור 6 יח''ד. הקמת מרתף עבור מקלטים כפתרון מיגון לכל דירות הבניין.
3 שימוש חורג בקומה תחתונה (מתחת למפלס הכניסה לבניין) מאחסנה למגורים כתמריץ מכוח תכנית 2650ב/.
כולל ההקלות הבאות לשיפור התכנון ועיצוב אדריבלי:
> ביטול קומת ביניים והפיכתת לקומה רגילה.
> העברת זכויות בניה בין קומות. \
> צמצום קו בנין אחורי מ- 5.0 מ' עד 3.0 מ' מקו מגרש אחורי בהתאם לתמריצי תכנית 2650ב'.
עיריית תל אביב - יפו 21 0 0 . חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 בו
מינחל | ההנדסה - שו ו
= 4 אד 3 עמי 19
8 יפו 0
בר -0
בניה בהקלה של 10% מקווי בנין צדיים מעבר לקו בנין 3 מ' המותר עד 2.70 מ' עבור גזוזטראות במרווחים הצדדיים.
בניית מקלט בקומת מרתף, מעבר לקונטור הבניין הקיים.
שימוש חורג מאחסנה למגורים בקומה התחתונה (מפלט מתחת למפלס הכניסה לבניין).
בניית מתקנים טכניים וגדר בגבול מגרש צדדי דרומי בנישה הגבוהה מעל 1.5 מטרים מפני הקרקע הגבוהים ביותר עד 1.80 מי.
פטור ממרפסות שירות.
פטור ממסתורי כביסיה.
הוספת מצללה מבטון.
4. לאשר פטור מהסדר חניה עבור 14 מקומות חנייה הנדרשים לפי תקן, מכוח תכנית השימור אשר הוראותיה חלות
על המגרש.
בתנאי התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאיט:
תנאים להיתר
1. תיקון חישוב השטחים, הכללת כל השטחים המקוריים בחישוב והתאמתט לשטחים המותרים לפי התכניות התקפות.
2. חנמכת מפלס של קומת הקרקע באגף האחורי כך שלא יעלה על 1.20 מי מפני הקרקע בכניסה לבניין.
3. תיאום טופי מול מחלקת השימור שתנאיה ירשמו כתנאי בחיתר.
4. מילוי דרישות תחנות מכון הרישוי.
תנאים בהיתר \
1. האדריכל יבצע פיקוח צמוד על כל עבודות השיפוץ בתיאום עס צוות השימור ויהיה אחראי לזמן לשטת את שמיימ
וצוות השימור בכל שלב של עבודות.
2. נקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות של המבנים והנכסיים הגובלים. לפני תחילת עבודות בנייח .
יפקיד בעל החיתר למחלקת הפיקות על הבנייה פוליסה ביטות צד ג' לתיקון כל הנזקים במידה ויגרמו.
3. המרפסות הפתוחות שאושרו ע"י מחלקת השימור לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
4. הוראת ביצוע בהתאם לקובף הנחיות פרק 12 אצירת אשפה. לפני אכלוטס המבנה לתאם סופית עס אגף התברואה את
המתקנים לאצירת אשפה.
ההתלטה התקבלה פה אחד.
עיריית תל אביב - יפו := 0 שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 5 לתל חד
מינחל ההנדסה
+ אביבשוות 2 עמי 20
ל 6 - יפו 0:גצ
ו
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
שיינקין 57
בקשה מטפר: 112 - גוש: 7437 חלקה:44
תאריך בקשה: 75 שכונה: לב תל-אביב
תיק בניין: 001( סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בקייק)
בקשת מידע: 2258 שטח: 280 מ''ר
תא' מסיירת מידע: 29/07/2014
תוכן תבקשה (ע''י עורך הבקשת)
בקשה לתוספת בניה: תוספת 5 קומות לבניין, הכוללות 8 יחידות דיור
תוספת בניה בקומה: 0,לחזית,לצד
המקום משמש כיום למגורים ומסחר בחיתר
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י זולוטרבסקי ד'ניאל)
בהתאם לחו''ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי לבדוק לעומק את הבקשה כפי שהוגשה, לא לאשר את הבקשה שכן לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריסה ובנייה מחדש, דבר שמצריך הגשת תיק מידע בהתאם ותכנון הבניין במסגרת קווי הבניין המותרים.
הערות -
1. התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהותי בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשה.
2. חו'יד נמסרה לעורך הבקשה.
| ההחלטה : החלטה מספר 9"
| ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015 ,
בהתאם לחו''ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי לבדוק לעומק את הבקשה כפי שהוגשה, לא לאשר את הבקשה שכן לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריטה ובנייה מחדש, דבר שמצריך תגשת תיק מידע בהתאם ותכנון הבניין במטסגרת קווי הבניין המותרים.
הערות -
1. התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהותי בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשה.
2. חו''ד נמטרה לעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
. 0
עיריית תל אביב - יפו + - חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה: 5% תל ₪ שּ
< 4 אביבצושת 0 עמי'21
0
.
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
עמיאל 25
בקשה מספר: 10 גוש: | 6212 חלקה: 699
תאריך בקשה: - 29/07/2015 שכונה: הצפון החדש - החלק הצ
תיק בניין: 5 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה
בקשת מידע: 8 שטח: 250 מ"ר
תא' מסירת מידע: 21/05/2015
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה: תוספת 1 קומות לבניין
תוספת בניה בקומה: מרתף, קרקע, לצד,בשטת של 14.05 מ"ר, שטח הדירה/המשרד לאתר התוספות יהיה 145.86 מ"ר
שינויים פנימיים הכוללים: פתיחת קירות, בניה בין חדש לקיים +תוספת מדרגות למרתף.
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
התנגדויות:
שט . כתובת
| עו"ד מורן גור ואור דבוש | רחוב דרך בגין מנחם 7, רמת גן 5268102
עיקרי ההתנגדויות:
עו"ד מורן גור ואור דבוש - מייצג את מגישי הבקשה לחיווק בניין מכוח תמיא 38 בבניינים בכתובת ויצמן ?אי -94,
הגובלים עורפית לבניין הנדון:
1
2
3
4
לא ניתן להוסיף ממייד בקומת המרתף.
לחלופין, המרתף אינו עומד בהגדרות מרתף, כי אם קומה גלויה שצריכה להימנות במניין הקומות.
הבנייה המבוקשת תפגע במימוש וכויות הבנייה העתידיים של המתנגדים, כמו כן, לא הציגו פרוגרמה עתידית האם התוספת משתלבת עס הסביבה.
מיקום של חממייד בכ-1.16 מי מגבול המגרש העורפי והגובה עולה על המותר בתקנות. דבר שלא ניתן לאשר.
התייחסות להתנגדויות :
4
2
הבנייה בחלקת המבקשים לא פוגעת במימוש וכויות במגרש אחר.
לא ניתן לראות בממייד בנייה במרתף - לא עונה להגדרת מרתף, וגם בולט מעל פני הקרקע בחלקו שהוא חורג מקו הבניין האחורי המותר - הכול בניגוד לתכנית עי 1.
בהתאם למפורט לעיל, לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה .
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ברומר רותי)
מבלי להיכנס לטענות המתנגדים, לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה וההקלות המבוקשות, שבן:
1
2
מבוקשת הגדלת הדירה בכ-7,5 מ', מעבר לשטחים המותרים ומעבר לחלק היחסי של תוספת של 6% משטח המגרש, לא ניתן לאשר.
מיקום הממייד לא עונה להגדרת קומת מרתף ולהוראות תכנית ע'1, כך ש''מרתף'י בחלקו החדש בולט מעל מפלסי הכניסה הקובעת וגם בולט מעל פני הקרקע בחלקו שהוא חורג מקו הבניין האחורי המותר - בניגוד לתכבנית 1/9.
מוצע הארכת הקיר המשותף ע''י הקטנת קו הבניין האחורי, מבלי שפורסמה הקלה לכך והצגת הסכמות בעלי החלקה הנדונה.
מוצע הקטנת קו הבניין הצדדי צפוני לכ-2.30 מי, בניגוד לתקנות התכנון והבנייה הקובעות שלא ניתן להקטין קו בניין מעבר ל-2.50 מ'. ובנוסף בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת.
עיריית תל אביב - יפו 8 3 + "ל שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 תל ופד
מינהל ההנדסה
/ + אביבצושה 0 עמי 22
יפ 0 /
> % ,
5. הממ'"ד חורג מקו בניין אחורי בכ-4 מ', בניגוד לתכניות תקפות ולתכנית הרובעים.
ההחלטה : ההלטה מספר 10 | ,
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
מבלי להיכנס לטענות המתנגדים, לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה וההקלות המבוקשות, שכן:
1. מבוקשת הגדלת הדירה בכ-7.5 מ', מעבר לשטחים המותרים ומעבר לחלק היחסי של תוספת של 6% משטח
המגרש, לא ניתן לאשר.
2 מיקום הממ''ד לא עונה להגדרת קומת מרתף ולהוראות תכנית ע'1, כך ש''מרתף'' בחלקו החדש בולט מעל מפלטי הכניסה הקובעת וגם בולט מעל פני הקרקע בחלקו שהוא הורג מקו הבניין האחורי המותר - בניגוד לתכנית ע'1.
3 מוצע הארכת הקיר המשותף ע''י הקטנת קו הבניין האחורי, מבלי שפורסמה הקלה לכך והצגת הסכמות בעלי החלקה הנדונה.
4. מוצע הקטנת קו הבניין הצדדי צפוני לכ-2.30 מ', בניגוד לתקנות התכנון והבנייה הקובעות שלא ניתן להקטין קו
בניין מעבר ל-2.50 מ'. ובנוסף בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת.
ההתלטה התקבלה פה אחד.
|
|
\
|
עיריית תל אביב - יפו 1 .0 -- 0 % חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 8 + תל שד <
= = 5 אביבטושת 9 עמי 23
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית
בלוך דוד 28
בקשה מספר: 119 גוש: | 6217 חלקת:173
תאריך בקשה: 25( שכונת: הצפון החדש-החלק הדרו
תיק בניין: 08 סיווג: = שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או
בניין עם ערוב שימושים
בקשת מידע: 4 שטת: מ"ר
תא' מסירת מידע: 07/10/2015 :
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
שימוש חורג מדירת מגורים
לשימוש מבוקש: משרד עו"ד
לתקופה של 5 שנים בשטח 43.54 מ"ר
למקום אין כניסה נפרדת
בתחום המגרש לא ניתן להסדיר חניה פיזית
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ברומר רותי)
לאשד את הבקשה להארכת השימוש החורג מדירת המגורים הצפונית הקיימת בקומת הקרקע, למשרד למקצוע חופשי (עו'יד) לתקופה של 5 שנים מיום תום תקופת השימוש לפי היתר קודם (01.07.2014), בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים להיתר:
1. סימון להריסה כל חריגות הבנייה הקיימות בניגוד להיתר.
2. מיללוי הנחיות מכון רישוי.
הערות:
1. ההיתר לשימוש תורג בלבד ואינו בא להכשיר כל בנייה או שימוש קלימים בבניין הנייל ואשר אינם כלולים בחיתר
זה.
2 השטחים המסומנים לפירוק יפורקו בתום תקופת השימוש החורג או יוכשרו כדין.
ההחלטה : החלטה מספר 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
לאשר את הבקשה להארכת השימוש החורג מדירת המגורים הצפונית הקיימת בקומת הקרקע, למשרד למקצוע חופשי (עו''ד) לתקופה של 5 שנים מיום תום תקופת השימוש לפי היתר קודם (01.07.2014), בתנאי התאמה לקוב\ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאיט להיתר:
1. סימון להריטה כל חריגות הבנייה הקיימות בניגוד להיתר.
עיריית תל אביב - יפו
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
9 עמ 24
2. מילוי הנחיות מכון רישוי.
הערות:
1. ההיתר לשימוש חורג בלבד ואינו בא לתכשיר כל בנייה או שימוש סיימים בבניין חנייל ואשר אינם כלולים בהיתר
זה.
2. השטתים המסומנים לפירוק יפורקו בתום תקופת השימוש החורג או יוכשרו כדין.
ההחלטה הונקבלה פה אחד.
0 % ו
עיריית תל אביב - יפו / 7 ₪0 חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה תל שד
5 .
= 5 > אביב/ועת 3 עמי 25
4 5% יפו 0 ץהצ
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובנית
זרובבל 3
בקשה מספר: 13 גוש: | 6916 חלקה: 75
תאריך בקשה: 2025 שכונה: כרם התימנים
תיק בניין: 03| סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ'/א 38
בקשת מידע: %%5 2 שטח: 473מ"ר
תא' מסלרת מידע: 04/09/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה: תוספת 1.600 קומות לבניין, הכוללות 6 יחידות דיור,+השלמת חצי קומה
תוספת בניה בקומה: קרקע - 3,לחצית, לאחור,לצד,בשטח של 189.8 מ"ר, שטת הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה 91
מייר
שינויים פנימיים הכוללים: מחיצות פנימיות ,הריטת עבור הדירת ממיידים לקיים
לפי החלטת בית המשפט העליון 1666/12 מיום :23.11.14
מתן החיתר לפי תמייא 38 על כל וכויותיה
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
התנגדויות: /-/ |
| אליחו ארית 7 7 | רחוב ורובבל 5, תל אביב - יפו 6801305 [ | חוני מנור- 77 7 | רחוב ורובבל 5 וגל אאביב - יפו 6801305" ו ְ - [ : יחיאל עוקבי | רחוב בובר שלמה 37, תל אביב - יפו 6732206 |
עיקרי ההתנגדויות:
כל המתנגדים יחד: שכנים גובלים, לא ציינו חיכן מתגוררים :
41 אישור הבקשה יגרום לנזק בלתי הפיך מבחינה תכנונית והנדסית, כי לא יהיה ניתן לבנות על כל המתחם שהוא כולל את כל הבנלינים הצמודים לבניין המבקש, העירייה מאפשרת לקבל צכויות לכל הפרויקט שנקרא רח' הירקון-
זרובבל- אהרונסון, פרויקט שנמצא על 3 דונם כאשר בפרויקט ה יחיח ניתן לקבל את מירב הוכויות של פינוי בינול.
2 הקלה בלתי סבירה בקווי חבניין.
3. אין לאפשר תוספת קומות מבלי לתכנן את כל הבניינים הצמודים.
לאור ואת שלא ניתן לאשר את הבקשה כי מהותה בניין חדש ולא תוספת כהתבקש במפרט אין מקום גם להתליחס להתנגדויות שהוגשו.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י ברומר רותי)
בהסתמך על חו'/ד צוות תכנון מרכז, לא לאשר את הבקשה מהסיבות ב'לקמן:
1. הוועדה המקומית רשאית לאשר תוספת בנייה מכוח תמ'/א 38 ממועד אישור תכנית תא/4108 ועד למימוש תכנית
תא/4108 במסלול תוספת בלבד. תכנית תא/4108 טרם אושרה.
2. הבקשה אינה עומדת בתנאי של תוספת בנייה על הקיים. בהתאם לחו''ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי
שבוצעה בדיקה מרחבית של הבקשה כפי שהוגשה ומבלי להתייחס להתנגדויות שהוגשו, לא לאשר את הבקשת שכן לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריסה ובנייה מחדש, בניגוד לתיק המידע שהתבקש ע"י מבקש הבקשה ובניגוד לתכנית 4108 שנמצאת לפני הפקדה ומאשרת אך ורק חיזוק הבניין תקיים נשוא הבקשה ולא מאפשרת הריטתו. 0
עיריית תל אביב -- יפו
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה -
3 עמ' 26
ל" יפ 0
% ודו 0
הערות:
- | התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהות: בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשח.
- | חו"ד נמסרה לעורך הבקשח.
התחלטה : ההלטה מספר 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
בהסתמך על חוד צוות תכנון מרכז, לא לאשר את הבקשה מהסיבות כדלקמן:
1. הוועדה המקומית רשאית לאשר תוספת בנייה מכוח תמ''א 38 ממועד אישור תכנית תא/4108 ועד למימוש תכנית
תא/4108 במסלול תוספת בלבד. תכנית תא/4108 טרם אושרת.
2. הבקשה אינה עומדת בתנאי של תוספת בנייה על הקיים. בהתאם לחו'/ד קונסטרוקטור מכון הרישוי ומבלי
שבוצעה בדיקה מרחבית של הבקשה כפי שהוגשה ומבלי להתייחס להתנגדויות שהוגשו, לא לאשו את הבקשה שכן לא מדובר בתוספת לבניין קיים אלא בהריסה ובנייה מחדש, בניגוד לתיק המידע שהתבקש ע'יי מבקש הבקשה ובניגוד לתכנית 4108 שנמצאת לפני הפקדה ומאשרת אך ורק חיזוק הבניין הקיים נשוא הבקשה ולא מאפשרת הריסתו.
העדות:
- התאמת הבקשה למותר תגרום לשינוי מהותי בתכנון ועל כן יש להגיש בקשה חדשה.
- | תו"ד נמסרה לעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
סייה
עיריית תל אביב - יפו . 7 . לד חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסת: 2 ית
"7 5 5 אביבשושגת 9 עמ 27
0" יפוס-]מץ
% גו % ,
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתכנון ובניה
גוטליב 3
בקשה מטפר: 19 גוש: | 6215 חלקה:451
תאריך בקשה: 15 שכונה: הצפון הישן- החלק הדרו
תיק בניין: 003 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ''א 38
בקשת מידע: 006 - שטח: 414מ"ר
תא' מסירת מידע: 07/10/2015
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בנית:
תוספת בניה בקומה: גג,לאתור,לצד,בשטח של 48 מ"ר, שטח הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה 117 מ"ר
שינויים פנימיים הכוללים: שינויים בקומת קרקע
ביטול חדרים על הגג, הרחבתם והפיכתם ליתייד נפרדת, סגירת מרפטות.
קיימות 5 תניות בהיתר
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
התנגדויות: 0
ו שס ו כתובת |
| כרמון יעקב, = = | רתוב וליט יעקב 4, תל אביב - יפו 6912404 | 8 : פלאטו רבקה \ רחוב ולנברג ראול 32, תל אביב - יפו 6971929 .
עיקרי ההתנגדויות:
1. עבודות השיפוץ מהוות פגיעה בערך הדירות עקב הרעש וחלכלוך שייגרמו עקב עבודות השיפוא.
התייחסות להתנגדויות:
1. טענות המתנגדים אינן רלוונטיות הלות ואינם מעלים נימוקים תכנוניים הרלוונטיים לבקשת הנדונה.
ולמעשה המבוקש בבקשה הנדונה אינו בגדר הקלה אלא הודעה לציבור בעניין בניה מכות תמייא 38.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י קויפמן עידו)
1. הבקשה תואמת את התכנית המאושרת, המבקש יפנה לאישור הוועדה המחוזית לעניין:
הקטנת נטיגה מחזית קדמית דרומית במפלס קומת הגג מ- 2.00 מ' ל- 1.43 מ'.
2. במידה והבקשה תאושר ע''י הוועדה המחוזית, לדחות את ההתנגדות שכן טענות המתנגדים אינם כוללות כל נימוק
תכנוני ולאשר את הבקשה הנדונה, לשינויים כלפי היתר מס' 13-1447 מתאריך 21/01/2014 הכוללים: סגירת מרפסות קיימות באופן אחיד בבנייה קלה. בנייה מכוח תמ''א 38: הגדלת תכסית קומה עליונה של הבניין (עד 65% משטח הקומה שמתתתיה) והסדרת *ח'יד אחת חדשה, בתנאי התאמת מפלס גובה קומת התוספת בקומה רביעית למאושר בהיתר קודם, התאמת גובה הבניית על הגג בהתאמה למותר בהוראות תכנית רובע 3 המופקדת, הצגת פתרון למסתור מערכת סולארית תוך שמירת סה''כ הגובה המותר של הקומה העליונה והסדרת מעקה במפלס הגג בגובה תיקני, התאמה לקובץ הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים אשר יפורטו בהמשך:
3. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור מקום חניה אחד הנדרש לפי תקן.
, %
עיריית תל אביב - יפו א
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
ליי
ו 3 9 עמ 28
<< א" יפוצ
בורו 3
תנאים להיתר
1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.
2. הצגת פתרון חלופי עבור תדר תשמל מבוטל בקומת הקרקע וחדר מכונות מעלית במפלס קומת הגג ובלבד שלא יבלוט
מעבר לגובה המותר בקומה העליונה עפ"י תכנית הרובעים המופקדת והמאושרת.
3. הוצאת היתר לשינוייסבוּמן תוקף היתר מס' 13-1447.
הערות
1. ההיתר הינו בכפוף לכל התנאים האמורים בהיתר מס' 13-1447 מתאריך 21/01/2014 ואינו מהווה הארכת תוקפו.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן החיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בנייחה אחרת במבנה ו/או בשטת המגרש.
\ ההחלטה : החלטה מספר 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מסיפר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015 =
1. הבקשה תואמת את התכנית המאושרת, המבקש יפנה לאישוד הוועדה המחונית לעניין:
הקטנת נסיגה מחזית קדמית דרומית במפלס קומת הגג מ- 2.00 מ' ל- 1.43 מי.
2. במידה ותהבקשה תאושר ע''י הוועדה המחוזית, לדחות את ההתנגדות שכן טענות המתנגדים אינם כוללות כל נימוק
תכנוני ולאשר את הבקשה הנדונה, לשינויים כלפי היתר מס' 13-1447 מתאריך 21/01/2014 הכוללים: סגירת מרפסות קיימות באופן אחיד בבנייה קלה. בנייה מכוח תמ''א 38: הגדלת תכטית קומה עליונה של הבניין (עד 65% משטח הקומה שמתתתיה) והסדרת *ח''ד אחת חדשה, בתנאי התאמת מפלס גובה קומת התוספת בקומה רביעית למאושר בהיתר קודם, התאמת גובה הבנייה על הגג בהתאמה למותר בהוראות תכנית רובע 3 המופקדת, הצגת פתרון למסתור מערכת סולארית תוך שמירת סה''ב הגובה המותר של הקומה העליונה והסדרת מעקה במפלס הגג בגובה תיקני, התאמה לקוב) הנחיות, מילוי דרישות מהנדס העיר, תאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים אשר יפורטו בהמשך:
3. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור מקום חניה אחד הנדרש לפי תקן.
תנאים להיתר "
1. תיאום וביצוע דרישות מכון הרישוי וקבלת אישורם בהתאם.
2. הצגת פתרון חלופי עבור תדר חשמל מבוטל בקומת הקרקע וחדר מכונות מעלית במפלס קומת הגג ובלבד שלא יבלוט
מעבר לגובה המותר בקומה העליונה עפ'יי תכנית הרובעים המופקדת והמאושרת.
3. הוצאת היתר לשינוייסבומן תוקף היתר מס' 13-1447.
הערות
1. החיתר חינו בכפוף לכל התנאים האמורים בהיתר מס' 13-1447 מתאריך 21/01/2014 ואינו מחווה הארכת תוקפו.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואין בו בכדי לאשר כל בנייה אחרת במבנה ו/או בשטח המגרש.
ההתלטה התנקבלה פה אחד.
| שרה קרופטובה-9 לצמן..
עיקרי ההתנגדויות:
/
/
\
ן
ן
\
ן
/
|
|
רחוב בילטמור 5 , תל אביב
רחוב ישעיהו 46, תל אביב -
- יפו 6219416
0 .
עיריית תל אביב -- יפו . 7 0 ₪ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל | ההחנדסה :5% תל שד
0 5 אביבשצועת 4 עמי 29
יד יפ 0+
5% 04 ,
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתבנון ובניה
ישעיהו 48
בקשה מספר: 106 גוש: | 6957 חלקה:103
תאריך בקשה: 715 שכונה: הצפון הישן - החלק הצ - .
תיק בניין: 20-08 סיווג: | תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ''א 38
בקשת מידע: 299 שטח: 281 מ'"ר
תא' מטירת מידע: 02/04/2015
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה: הכוללות 7 יתידות דיור
תוספת בניה בקומה: 3
שינויים פנימיים הכוללים: תוספת מעלית
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
התנגדויות :
: שם כתובת ₪0 נימוקים
רוזמן רונת > רתוב האג 45, חיפה 008 מתמדת מס' 1 : שפיך עופר רחוב ישעיהו 48, תל אבינ - יפו 8% = | מתנגד מס 2 + וילהלם שטולר סידוניה רחוב ישעיהו 50, תל אביב - יפר 6
מתנגדים מט' 3
: סידוניה וילהלם רחוב שמעון התרטי 6, תל אביב - יפר פו 49209"
| עו"ד ישראל כלוף רחוב יהודה הלוי 48, תל אביב - יפו 6578202 | טעלד מחצני, | רחוב לשעוהו 46, תל אביב - ופר 554% ויקוטוריה קוצריצקי | | רחוב ישעיחו 46, תל אביב - יפו 5549454 + בתיה פרבר | : רחוב ישעיהו 46, תל אביב - יפו 6249434 : : 1 : מתנגדים מט' 4
| חוה ברק | רחוב ישעיהו 46, תל אביב - יפו 6249434 = : וייל שרה יפו 6289434
א. מתנגדת מט' 1 - בעלת זכויות בדירה עורפית מעל קומת הקרקע בבניין הנדוו
1. תכנון של חניון תת קרקעי מהווה סכנה לתמיכת הבניין ובלבד מבלי שנבדקה ההשפעה על עומסי התנועה באזור.
2. לא ניתנה הסכמת המתנגדת לבנייה המוצעת וזאת במסגרת ייפוי כות.
3. אטימת פתחי אוורור וחסימתם ע"י בניית קירות תמיכה לממיידיס מהווה פגיעה בערך דירתה.
4. בניית חניון רובוטי בסמיכות לדירתה מהווח פגיעה בערך דירתה.
ב. מתנגדת מט' 2 - בעל זכויות בדירה עורפית מעל קומת הקרקע בבניין הגדוו
1. לא ניתן לאשר את ההקלות המבוקשות שכן תוספת של 3 קומות מהווה סטייה מהותית מזכויות הבנייה
המותרות ובניית הממיידים המבוקשים מהוויט פגיעה בערך הדירות ע"י כך שהם חוסמים חלונות של שירותים קיימים.
2. קיימת חוסר התאמה בין המוצג במפרט הבקשה לבין הקייט בפועל במציאות.
ג. קבוצת מתנגדים מס' 3 בעלי זכויות בבניין בבתובת ישעיהו 50
1. הבלטת מגדל הממיידים המבוקש בצידו המורתי של הבניין הנדון מהווה פגיעה בדירות המתנגדים הפונות לכלוון
מערב וימנע אוורור ואור טבעי.
2. תוספת הקומות המוצעות עבור הבניין הנדון מהוות תריגה מהותית מזכויות הבנייה ופגיעה עיצובית
ודיספרופורציה עבור קו הבניינים הקיים ברחוב.
3. עבודות הבנייה והשיפוציסם המבוקשים בצמידות לקיר משותף קיים ובניית מתקן חנייה תת קרקעי בצמידות לקו
עיריית תל אביב - יפו ,/ רק . שּ חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה תל ד
המגרש המערבי של המתנגדים מהווים | א
ער 3
ד. קבוצת מתנגדים מט' 4 בעלי זּכויות בבנלין בכתובת ישעיהו 46
1. הבלטת מגדל הממיידיס המבוקש בצידו המערבי של הבניין הנדון מהווה פגיעה בדירות המתנגדים הפונות לכיוון
מזרח ובלבד שלא יתאפשר מעבר סביר בין בניין המתנגדים לבניין נשוא הבקשה.
2. תוספת 3 קומות במקום 1.65 קומות - נוגד את המותר, מהווה צפיפות ויגרוס לעומסי תנועה וחנייה ויחסום
אוורור ואור טבעי.
2. פגיעה בוכויות בנייה עתידיות מכות תמייא 38.
התייחסות להתנגדויות:
1. יצוין כי לפי חו"ד בוחן קונסטרוקציה במכון הרישוי - בוצעה בקרה הנדסית ע"י בוחן תלצוני בהתאם לדרישות
תמייא 38 וניתן אישור עקרוני להגשת הבקשה במסגרת תמיא 38.
לעניין השפעת עומסי התנועה באזור כתוצאה מתכנון חניון תת קרקעי, יצוין כי לפי חו"ד בוחנת תנועה וחניה במכון
נדרשת הצגת הגשת נספת תנועה מפורט.
2. מבדיקת ייפוי הכוח שניתן עולה כי כל בעלי הזכויות בבניין הנדון הינם חתומים למעט הדיירת(להלן מתנגדת מסי 1)
עם ואת אין הוועדה המקומית דנה בעניינים קניינים.
3 לא ניתן לאשר הבלטת ממיידים עד גבול מגרש מזרתי ומערבי חיות וחנייל נוגד הוראות תכנית מופקדת ומאושרת ומהווה פגיעה בדיירים המתגוררים בתלקות הגובלות (להלן קבוצת מתנגדים 3 ו-4) שכן לפי מדידה גרפית יוותר מרוות של 2 מי ביו המבוקש לבנייה לחציתות בנייני המתנגדים (חנייל מצדיק את טענת המתנגדים)
4. טענת המתנגדים לעניין תוספת קומות מעבר למותר מוצדקת שכן במסגרת הבקשה הנדונה מוצע תוספת של קומות
לבניין הקיים מעבר ל- 165% (קומה מלאה וקומת גג תלקית 65%) המותרים נוגד את תכנית רובע 3 המופקדת והמאושרת.
5. טענת המתנגדים (להלן קבוצת מתנגדים מט' 4) לעניין פגיעה במימוש וכויות בנייה עתידיות מכוח תמייא 38 אינן
רלוונטיות שכן הבנייה המבוקשת אינה גורעת מזכויותיהס בתחוט המגרשים שלהם ואינה מעלה כל הוכתה ואו נימוק תכנוני לכך.
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע'יי קויפמן עידו)
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה שכן:
1. מניין קומות התוספת נוגד את תכנית מופקדת ומאושרת לפיהן ניתן להוסיף לבניין הקיים - קומה מלאה
וקמת גג חלקיית בלבד.
2. בתוצאה מתוספת קומות מעבר למותר, הוספו גם דירות ושטחים מעבר למותר.
3. הבנייה מוצעת מחוץ לקווי הבניין המותרים לפי תכניות תקפות, תכנית מופקדת ומאושרת.
4. מוצעת בניה של אגף ממ''דים עד גבולות המגרש מבלי שקיימת הסכמה לכך מצד בעלי החלקות הסמוכות, בניגוד
לתכנית מופקדת ומאושרת ותקנות התכנון והבנייה.
5. קומות חדשות מוצעות מעבר להיקף הקומות הטיפוסיות המולחבות -- הנ'יל מהווה תוסיפת שטח מעבר למותר.
6. קומה עליונה חלקית מוצעת מעבר לתכסיית המותרת היות ולא ניתן לאשר קומות שמתחתיה בהיקף המוצע.
7. גובה קומות חדשות מעבר למותר לתכנית מופקדת ומאושרת.
8
מרפסות חדשות החורגות מקווי הבניין המותרים לא פורסמו כדין ומרפסת עורפית בקומת כניסה נוגדת תקנות התכנון והבנייה.
9. מעלית מתוכננת בצורה שלא מאפשרת מעבר חופשלי סביר ללובי בניסה לבניין.
0. בניה בקומה עליונה המוצעת בנסיגה מקו החזית, קטנה מהמותר בתכנית מופקדת ומאושרת.
1. כוללת תוספת מרפטת גזוזטרה המשכית מעבר למישור הגג של הקומה שמתחתיה, הג'/ל נוגד את מדיניות
אדריכל העיר, תכנית מופקדת ומאושרת.
2. בקומות החדשות מוצעת בניה קשיחה מחוץ לקו קדמי המותר (מעל מרפסות קיימות) בניגוד לתכנית מופקדת
ומאושרת.
3. גובה הגדרות מעבר למותר בתקנות התכנון והבנייה ומעבר למומל\ ע''י אדריכל העיר בתחום תכנית רובע 3.
4. הבקשה הוגשה בצורה חסרה ואינה כוללת את כל המידע הדרוש לבדיקתה שכן לא הוצגו כל המידות והמפלטים
לרבות הצגת התתכים הרלוונטיים הנחוצים לבדיקתה.
5. תיקון הבקשה לצורך התאמתה לתכניות תקפות יהווה שינוי מהותי בתכנון הבניין.
הערה: הודעה על נימוקי דחיית הבקשה נשלחה במייל לעורך הבקשה.
+ :+ אביבשועה 6 עמי 30
יי
עיריית תּל אביב - יפו
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
6% עמי'31
> ההחלטה : החלטה מספר 14
ועדת משנת לתכנון ובניה מספר 2-15-0027 מתאריך 25/11/2015
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה שכן:
1. מניין קומות התוספת נוגד את תכנית מופקדת ומאושרת לפיהן ניתן להוסיף לבניין הקיים - קומה מלאה
וקמת גג חלקית בלבד.
2. בתוצאה מתוספת קומות מעבר למותר, הוספו גם דירות ושטחים מעבר למותר.
3. הבנייה מוצעת מחוץ לקווי הבניין המותרים לפי תכניות תקפות, תכנית מופקדת ומאושרת.
4. מוצעת בניה של אגף ממ'ידים עד גבולות המגרש מבלי שקיימת הסכמה לכך מצד בעלי החלקות הסמוכות, בניגוד
לתכנית מופקדת ומאושרת ותקנות התכנון והבנייה.
5. קומות חדשות מוצעות מעבר לחיקף הקומות הטיפוסיות המורחבות - הנ''ל מהווה תוספת שטח מעבר למותר.
6. קומה עליונה חלקית מוצעת מעבר לתכסית המותרת היות ולא ניתן לאשר קומות שמתחתיה בהיקף המוצע.
7. גובה קומות חדשות מעבר למותר לתכנית מופקדת ומאושרת.
8. מרפסות חדשות החורגות מקווי הבניין המותרים לא פורסמו כדין ומרפסת עורפית בקומת כניסה נוגדת תקנות
התכנון והבניית.
9. מעלית מתוכננת בצורה שלא מאפשרת מעבר חופשי סביר ללובי כניסה לבניין.
0. בניה בקומה עליונה המוצעת בנטיגה מקו החזית, קטנה מהמותר בתכנית מופקדת ומאושרת.
1. כוללת תוטפת מרפסת גזוזטרה המשבית מעבר למישור הגג של הקומה שמתחתיה, הנ''ל נוגד את מדיניות
אדריכל העיר, תכנית מופקדת ומאושדת.
= 12. בקומות החדשות מוצעת בניה קשיחה מחוצ לקו קדמי המותר (מעל מרפטות קיימות) בניגוד לתכנית מופקדת ומאושרת.
3. גובה הגדרות מעבר למותר בתקנות התכנון והבנייה ומעבר למומל> ע''י אדריכל העיר בתחום תכנית רובע .3
4. הבקשה הוגשה בצורה חסרה ואינה כוללת את כל המידע הדרוש לבדיקתה שכן לא הוצגו כל המידות והמפלטים
לרבות הצגת התתכים הרלוונטיים הנחוצים לבדיקתה.
5. תיקון הבקשה לצורך התאמתה לתכניות תקפות יהווה שינוי מהותי בתכנון הבניין.
הערה: הודעה על נימוקי דחיית הבקשה נשלחה במייל לעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
עיריית תל אביב - יפו 8 -- חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה 2 אצל הל מז
7 = 3 אביבשוצה 9 עמ' 32
דל יפ 0 +
ל
פרוטוקול דיון ועדת משנה לתבנון ובניה
מרכז בעלי מלאבה 9
בקשה מספר: | 158-0279 גוש: | 6933 חלקה:24
תאריך בקשהת: 7205 שכונה: לב תל-אביב
תיק בניין: 09 סיווג: בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ)
בקשת מידע: 75" שטח: 544 מ''ר
תא' מסירת מידע: 29/10/2014
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הריסת מבנה קייט הכולל 1 קומות מגורים
הקמת מבנה חדש הכולל: מרתף ,קומה מפולשת,5.00 קומות מגורים ,ובהן 18 יחייד
המרתפיט כוללים: מתסן,חדרי עזר,חניון
קומת קרקע הכוללת: חדר אשפה,?2 חנויות
על הגג: חדרי יציאה,קולטי שמש,פרגולה
בחצר: גינה,שטתים מרוצפים
פירוט נוסף: בניה חדשה- בניין מגורים מעל קומת מסחר
חוות דעת מהנדס הועדה: (ע''י כוכבי תומר)
א. בהסתמך על התכנון המתוקן שהוגש, לאשר את הבקשה כהקלה ל:
1. הקלה בקו בניין צדדי 10% (0.36 מ').
2. הקלה בקו בניין אחורי 10% (0.5 מ').
. ניוד שטחים לקומת הגג (כ- 25 מ''ר) ועד 50% משטח הגג.
תחנת עצירה של המעלית בקומת הגג.
הבלטת מרפסות מקו בניין אחורי עד 40% (2 מי).
. איחוד חדרי היציאה לגג.
. ביטול מרפסות שירות.
בתנאי הקטנת שטח המרתף עד 85% משטח המגרש, ביטול יחידת דיור אחת או לחילופין הצגת הוכחה כי מספר יחידות הדיור המוצע עומד בצפיפות המותרת על פי התכנית התקפה, בכפוף לתנאי הוצאת תיק תיעוד מפורט
למבנה, ואישורו על ידי מחלקת השימור, בהתאמה לקובץ ההנחיות, מילוי דרישות מהנדס העלר, תאום תכנון
תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תת 1
תנאיט להיתר
1. אישור סופי של מכון הרישוי לרבות תחנת תנועה וחנייה, אדריכלות ( בתיאום עס מחלקת הרישןל), כיבוי אש וגנים
ונוף. \
2. התאמת גובה קומת המרתף לגובה המותר על פי תכנית ע.1
3. הצגת הסדר טעינה ופריקה בכפוף לאישור בוחנת התנועה של מכון הרישול.
4. ביטול שיפוע רמפת הגישה למרתף בתחום זּיקת ההנאה במרוות הקדמי.
5. במידה ועבודות הבנייה במגרש יופסקו לתקופה העולה על 12 חודש, בין אס כתוצאה מהשלמת העבודות לפי ההיתר
לתפירה ודיפון ובין אס כתוצאה מהפסקת עבודות התפירה והדיפון, היזם מתתייב למלא את הבור שנחפר במגרש על חשבונו או לאפשר לעירייה אם היא תחפוצ בכך לבצע את מילוי הבור על תשבונו.
6. טימון זיקת הנאה לכלל
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]