פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מס 1-11-0005
מס
החלטה
ו ]|| | [סס [90 חר
רשות רישו"
טייו תמוז תשע"א
7 לולי 2011
פרוטוקול
ישיבה: 11-11-0005 תאריך: 26/01/2011 שעה: 12:30 באולם ישיבות ועדת המשנה לתכנון ולבניח במינהל ההנדסה. בשדי בן גוריון 68 תל-אביב - יפו, קומה ג חדר 302
דורון ספיר - יו"ר מיימ וסגן ראש העירייה
אדרי עודד גבולי סגן מהנדס העיר ומנהל אגף תבע מיימ מהנדט העיר עו"ד הראלה אברהם- סגן בכיר ליועמייש מיימ המשנה ליוהמייש אוון
עו"ד אילן רוזנבלום מזכיר ועדת בניין עיר
אייל אסליג מרכו הועדה
מספר מספר מט!
בקשת תיק בניין כתובת הנכס מחות הבקשת דף
0 | 0815-009 אוגרית 9 תוספת בניה/הוספת שטת 1
5 | 0095-006 מנדלי מוכר ספרים 6 תוספת בניה/הרחבות דיור 3 לוכיו 05 טיומקין 15 תוספת בניה/הרחבות דיור 4
0 | 0372-0064 לפיך 4 תוספת בניה/הוספת שטת 6
3 | 0414-1640 מקור תיים 57 בניה ללא תוספת שטת/גגון 7 116 4( צמחתי חיהודים 18 תוספת בניה/הוספת שטת 8 4 |\ 2072-0153 אדירים 13 תוספת בניה/תוספת קומות 9 3 | 2019-0277 בלום ליאון 19 תוספת בניה/הרחבות דיור 11 008 08 נמיר מרדכי 78 בניה חדשה/בניין גבוה. 12
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
0 עמי 1
פרוטוקול דיון רשות רישול
| אוגרית 9
בקשה מטפר: 1-00 גוש: | 6627 חלקה: 218
תאריך בקשה: 00 שכונה: תל-ברוך,מעוז אביב
תיק בניין: 1-09" סיווג: | תוספת בניה/הוספת שטת
בקשת מידע: 77 שטח: 965מ"ר
תא' מסירת מידע: 21/10/2009
תוכן הבקשה (עי'י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה בקומת גג , בשטח של 64.39 מ"ר ושינויים פנימיים.
המקום משמש כיום למגורים בהיתר. (מר)
חו'יד מהנדס העיר (ע''י זלוטורינסקי צביה)
לא לאש את הבקשה שכן:
1. תוספת שטח של 2.5% (12 מ"ר) לכל קומה + שטח מקורה בין 3 קירות ע"י גגון/פרגולה בקומת קרקע בגדר
סטיה נכרת.
גובה רום הגג 7.25 מ' מעל הגובה המותר לפי תכנית ג-1 (7.0 מי) ובגדר סטיח ניכרת.
הממייד המוצע מנוגד לתקנות.
לא הוצג דוד בתלל עלית הגג ולא הוצגו תכניות עתידיות ע"פ הוראות תכנית ג-1.
הגדרות המוצעות מעל 1.5 מי ובניגוד למותר ע"פ התקנות.
דלתות נישת פחי אשפה בגדר בגבול המגרש הפונה לרהוב מתוץ לגבול המגרש חקדמי ונפתחות לכוון הרחוב בניגוד למותר.
בתצר מוצע מחסן (קיים) בניגוד למותר עי'פ התבייע.
לא הוצג פתרון לאוורור השירותים.
לא הוצגה הסכמה לבניה בקיר משותף.
10. לא הוצג פתרון לבניה כוללת על הגג.
1. חישוב השטתים נעשה בצורה לא נכונה.
₪ ₪ = ול
בר סס כ
ההחלטה : החלטה מספר 1
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לא לאשר את הבקשה שכן:
1. תוספת שטח של 2.5% (12 מ"ר) לכל קומה + שטח מקורה בין 3 קירוּת ע"י גגון/פרגולה בקומת קרקע בגדר
סטיה נכרת.
2. גובה רום הגג 7.25 מ' מעל הגובה המותר לפי תכנית ג-1 (7.0 מי) ובגדר סטיה ניכרת.
הממייד המוצע מנוגד לתקנות.
כ
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל
4
.5
.6
בר 00 כאף
ההנדסה
0 עמי 2
לא הוצג דוד בחלל עלית הגג ולא הוצגו תכניות עתידיות ע"פ הוראות תכנית ג-1.
חגדרות המוצעות מעל 1.5 מי ובניגוד למותר ע"פ התקנות.
דלתות נישת פחי אשפה בגדר בגבול המגרש הפונה לרתוב מחוצ לגבול המגרש הקדמי ונפתחות לכוון הרחוב בניגוד למותר.
בחצר מוצע מחסן (קלים) בניגוד למותר ע"פ התבייע.
לא הוצג פתרון לאוורור השירותים.
לא הוצגה הסכמה לבניה בקיר משותף.
10. לא הוצג פתרון לבניה כוללת על הגג.
1. חישוב תהשטחים נעשה בצורה לא נכונה.
עיריית תל אביב - יפו : חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
5 עמ'3
פרוטוקול דיון רשות רישוי
מנדלי מוכר ספרים 6
בקשה מספר: 15 גוש: | 6905 חלקה:56
תאריך בקשת: 71" שכונה: צפון ישן-דרום מע.
תיק בניין: 06( סיווג: | תוספת בניה/הלחבות דיור
בקשת מידע: 5( שטח: מ"ר
תא' מסירת מידע: 25/07/2010
תוכן הבקשה (ע'/י עורך הבקשת)
בקשה לתוספת בניה:
תוספת בניה בקומה: 1, 2,לחזית,לאחור,בשטת של 11.03 מ"ר
הגדלת מרפסות ל- 14 מ"ר בקומה א' ו- בי
ההחלטה : החלטה מספר 2
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאור ממצאי מחלקת הפיקות על הבנייה, לא לאשר את תבקשה, שכן חיא אינה מתאימה למציאות.
יצ תתתתתתתתתסתסתתתתתת]ססשְע5ע]כע 7ע;?ע?17- 2
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה
9 עמ 4
פרוטוקול דיון רשות רישוי
טיומקין 15
בקשה מספר+ 119 גוש: | 6941 חלקה:88
תאויךבקשה: | 21/11/2010 שכונה: רח לינקולן,סביבתו
תיק בניין: 5" סיווג: | תוספת בניה/הרחבות דיור
בקשת מידע: 2% שטח: 533.22 מ'/ר
תא' מסיירת מידע: 25/03/2010
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בנית:
תוספת בניה בקומה: גג,לחצית,לצד,בשטח של 44.36 מ"ר, שטח הדירה/המשרד לאחר התוספות יהיה 161.84 מ"ר
המקום משמש כיום למגורים בהיתר
חוד מהנדס העיר (ע''י ברט גבריאלה)
א. לקבל את ההתנגדות ולא לאשר הקמת מחסן בחצר , שכן מדובר בשטח משותף ולא התקבלה הסכמת בעלי
הזכות בנבטי;
ב. לאשר את הבקשה להגדלת דירת הגג הקלימת, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר; קובץ הנחיות ובתנאים
הבאים:
עדכון והשלמת המפרט, כולל סימון של כל המידות הנדרשות , השלמת סימון שינויים כלפי היתרים קודמים בצורה מדויקת, השלמת צבע , סימון מפלסים , ועפייי הערות רישוי עייג מפרט הבקשה שהוגשה.
ביטול בניה מעל מרפסות המהווה תוספת בניה ומנוגדת להוראות תכנית 'יסיי.
הצגת פרטי הפרגולה בקניימ 1:20, הוספת פרטי תדר מתוזק כולל הקונסטרוקציה עפ"י אישור פיקוד העורף.
ביטול מחסן המבוקש בחתצר המשותפת .
התאמת גובה קומה של התוספת המבוקשת למדיניות הועדה (עד 3.30 מ') ותכנון גג התוספת בצורה מקצועית, כולל עובי תקרת בטון, מעקה, בידוד, שיפועים, פרט חיבור ביו קיים לחדש וכדומה..
תאום מסגרת הבניה עבור דירת הגג כולל ביצוע נסיגה בחזית עפ"י הוראות תכנית ייסיי, השלמת פיתוח שטה המגרש, תיקון והשלמת תזיתות הבניין,עיצוב התוּיתות, מתן פתרון גישה לגג העליון, באישור אדריכל הרישוי;
7. הצגת פירוט המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה ואת שיטת החלווק הנדרש בפני רעידת אדמה, כולל סימון עייג
מפרט הבקשה של המרכיבים לתיווק המבנה הקיים בגין התוספת, הצגת החישובים הסטטיים הנלווים, המהווים חלק בלתי נפרד מההיתר ובהתאם לדרישות תקן ישראל 413 .
דו"ח קרקע ואישור החישובים הסטטיים מהווים תנאי להוצאת היתר הבניה.
הצגת הסכמת בעלי הזכות על המגרש עבור מרכיבי החיווק המהווים שינוי ברכוש המשותף.
9. רישום סטטוס מעודכן של הבקשה למעלית בעת הוצאת ההיתר, ביטול פתיחת דלת כלפי הפיר המבוקשת
בבקשה המקבילה למעלית.
0. מתן התחייבויות, אשר ירשמו כתנאים בהיתר:
- לשיפוצ המבנה להנתת דעת מהנדס העיר לפי הנחיות לשיפוץ של חבי ש.מ.מ וביצוע בפועל של שיפוצים בחלקיו החיצוניים של הבניין ביחס לגודל התוספת.
- לביצוע חיווק הבניין בפני רעידת אדמה בהתאם לתקן ישראלי המתאים.התאמה ומילוי תוראות תקן 413, לרבות בדיקת עמידות הבניין הקיים כנגד רעידות אדמה לפי דרישות ת.י. 2413, לפי תצהיר של מהנדס לגבי מצבו הסיסמי של הבניין הקיים, שיטת החיזוק והפתרון לתוספת המבוקשת, ובהתאם למוסכם עם כל בעלי הזכות בנכס.
1. מתן ערבות בנקאית אוטונומית ע"י בעל ההיתר להבטתת קיום תנאי ההיתר.
2. השתתפות בקרן התניה עבור 0.3 מקומות חניה הנדרשים עבור הגדלת דירת הגג מעל ל- 120 מ"ר. "
=
זז 20%
[ 7
וס
.
%6
הערה:
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה
9 עמ'5
ההיתר אינו בא לאשר כל בניח קיימת בבנין הנייל ובתתוס המגרש ואשר אינה כלולה בהיתר וה.
ההחלטה : החלטה מספר 3
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
א:. לקבל את ההתנגדות, ולא לאשר הקמת מחסן בחצר , שכן מדובר בשטח משותף ולא התקבלה הסכמת בעלי הזכות בנכס.
ב. לאשר את הבקשה להגדלת דירת הגג הקיימת, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר, קובצ הנחיות ובתנאים
הבאים:
1. עדכון והשלמת המפרט, כולל סימון של כל המידות הנדרשות , השלמת סימון שינויים כלפי היתרים קודמים
בצורה מדויקת, השלמת צבע , סימון מפלסים , ועפייי הערות רישוי עייג מפרט הבקשה שהוגשה.
ביטול בניה מעל מרפסות המהווה תוספת בניה ומנוגדת להוראות תכנית 'יסיי.
הצגת פרטי הפרגולה בקניימ 1:20, הוספת פרטי חדר מחוזק כולל הקונסטרוקציה עפ"י אישור פיקוד העורף.
ביטול מחסן המבוקש בתצר המשותפת .
התאמת גובה קומה של התוספת המבוקשת למדיניות הועדה (עד 3.30 מי) ותכנון גג התוספת בצורה מקצועית, כולל עובי תקרת בטון, מעקה, בידוד, שיפועים, פרט חיבור בין קיים לחדש וכדומח..
תאום מסגרת הבניה עבור דירת הגג כולל ביצוע נסיגה בחזית עפ"י הוראות תכנית יים'י, השלמת פיתוח שטה המגרש, תיקון והשלמת חציתות הבנלין,עיצוב התזיתות, מתן פתרון גישה לגג העליון, באישור אדריכל חרישוי;
7. הצגת פירוט המצב הקונסטרוקטיבי של המבנה ואת שיטת החיווק הנדרש בפני רעלדת אדמה, כולל סימון ע'/ג
מפרט הבקשה של המרכיבים לחיזוק המבנה הקיים בגין התוספת, הצגת החישובים הסטטיים הנלווים, המהווים חלק בלתי נפרד מההיתר ובהתאם לדרישות תקן ישראל 413 .
דו"ח קרקע ואישור החישובים הסטטיים מהווים תנאי להוצאת היתר הבניה.
8. הצגת הסכמת בעלי הזכות על המגרש עבור מרכיבי החיווק המהווים שינוי ברכוש המשותף.
9. רישום סטטוס מעודכן של הבקשה למעלית בעת הוצאת ההיתר, ביטול פתיתת דלת כלפי הפיר המבוקשת
בבקשה המקבילה למעלית.
0. מתן התחייבויות, אשר ירשמו כתנאים בהחיתר:
- לשיפוץ המבנה להנחת דעת מהנדס העיר לפי הנחלות לשיפוץ של חבי ש.מ.מ וביצוע בפועל של שיפוצים בחלקיו התיצוניים של הבניין ביחס לגודל התוספת.
- לביצוע חיווק הבניין בפני רעידת אדמה בהתאט לתקן ישראלי המתאים.התאמה ומללוי הוראות תקן 413, לרבות בדיקת עמידות הבניין הקיים כנגד רעידות אדמה לפי דרישות ת.י. 2413, לפי תצחיר של מהנדס לגבי מצבו הסיסמי של הבניין הקיים, שיטת התיזוק והפתרון לתוספת המבוקשת, ובהתאם למוסכס עט כל בעלי הזכות בנכס.
1. מתן ערבות בנקאית אוטונומית ע"י בעל ההיתר להבטחת קיום תנאי ההיתר.
2. השתתפות בקרן החניה עבור 0.3 מקומות חניה הנדרשים עבור הגדלת דירת הגג מעל ל- 120 מ"ר.
רת
וס
הערה:
ההיתר אינו בא לאשר כל בניה קייימת בבנין הנייל ובתחום המגרש ואשר אינה כלולה בהיתר וה.
עיריית תל אביב - יפו
מינהל ההנדסה
בקשה מספר: | 111-0040
תאריך בקשה: | 05/01/2011
תיק בנלין: 2006
בקשת מלדע: 00
תא' מטירת מידע: 01/04/2008
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
0 עמ 6
פרוטוקול דיון רשות רישוי
לפין 4
גוש: | 7227 חלקה:73
שכונה: שבזי ונוה צדק
סיווג: | תוספת בניה/הוספת שטחת
שטח: 231 מ"ר
הארכת תוקף החלטה לתוספת בניה ושינוי שס המבקש.
חו''ד מהנדס העיר (ע''י אנטוניר מיקל)
לאשר את הבקשה ל:
1. הארכת תוקף החלטת ועדת המשנה לשנה נוספת עד לתאריך 10.6.2011, בתנאי ההחלטה המקורית ובתנא?
מילוי דרישות מהנדס העיר.
2. שינוי שס המבקש מ-שלום זביב זייל ל-ישראל שורק.
3
ההחלטה : החלטה מספר 4
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאשר את הבקשה ל:
1. הארכת תוקף החלטת ועדת המשנה לשנה נוספת עד לתאריך 10.6.2011, בתנאי ההתלטה המקורית ובתנאי
מילוי דרישות מהנדס העיר.
2. שינוי שס המבקש מ-שלום וביב זייל ל-י<שראל שורק.
עיריית תל אביב -- יפר חוק התכנון וחבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
3 עמי 7
פרוטוקול דיון רשות רישוי
מקור חיים 57 שלמה 140
בקשה מספר: 23 גוש: | 6973 חלקה: 189
תאריך בקשת: 111 שכונה: שפירא והסביבה
תיק בניין: 1-0" סיווג: | בניה ללא תוספת שטח/גגון
בקשת מידע: 017 שטת: 222 מ'יר
תא' מסירת מידע: 04/01/2010
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
בקשה לתוטפת בניה:
שינויים פנימיים הכוללים: תיווק ע"י קורות ועמודיס
חיזוק המבנה והתלפת גג אסבסט לגג קל
המקום משמש כיום למסחר ומגורים בהיתר
ההחלטה : החלטה מספר 6
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאור ממצאי מחלקת הפיקות על הבנייה, לא לאשר את הבקשה, שכן היא אינח מתאימה למציאות.
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינחל ההנדסה
6 עמי 8
פרוטוקול דיון רשות רישוי
צמחי היהודים 18 ברודי חיים 6
בקשה מספר: 1]06 גוש: | 6769 חלקה: 87
תאריך בקשת: 71( שכונת: רמת-אביב
תיק בניין: 004 סיווג: | תוספת בניה/הוספת שטת
בקשת מידע: %3 3 שטחת: 8774 מ'יר
תא' מטירת מידע: 06/03/2008
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הארכת תוקף החיתר לתוספת בניה.
חו'יד מהנדס העיר (ע''י אנטוניר מיקל)
לאשר את הבקשה להארכת תוקף היתר מט' 09-0450 מיוט 9.12.2009 לשנתיים נוספות מתאריך 9.12.2010, כפוף להערות והתנאים המפורטים בהיתר המקורי, ובתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר.
ההחלטה : החלטה מספר 7
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאשר את הבקשה להארכת תוקף היתר מס' 09-0450 מיום 9.12.2009 לשנתיים נוספות מתאריך 9.12.2010, כפוף |להערות והתנאים המפורטים בהיתר המקורי, ובתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר.
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניח התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
4 עמי 9
פרוטוקול דיון רשות רישו?
אדירים 13
בקשה מספר: 10034 גוש: | 6335 חלקה: 295
תאריך בקשת: 20 שכונה: צהלה,גני.ורמ.צהלה
תיק בניין: 3( סיווג: | תוספת בניה/תוספת קומות
בקשת מידע: 2% שטת: 483 מ"ר
תא' מסירת מידע: 11/03/2010
תוכן הבקשה (ע'י עורך הבקשה)
בקשה לתוספת בניה, תוספת קומה נוספת לבניין, הכולל 1 יתייד בשטת של 69.85 מ"ר. שטח הדירה לאחר התוספות יהיה 192.92 מ"ר.
המקום משמש כיום למגורים בחיתר (מר)
חו'יד מהנדס העיר (ע'יי זלוטורינסקי צביה)
לאשר את הבקשה, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר, קובצ הנחיות ובתנאים הבאים :
תנאים להיתר
1. תיקון חישוב השטחים והכללת כל השטחים הנדרשים בהתאם למסומן במפרט הבקשת שנבדק.
2. סימון רוחב כניסה לחניה בתכנית ובפריסה וכן ציון מיקום פח האשפה.
3. התאמת הפרגולה לתקנות (ביטול בין 3 קירות) והצגת פרט התואם את תקנות התכנון והבניה מבתינת היחס בין
אטום לפתות.
. הצגת פתרון לגישה לחדרון בקומת הקרקע.
. הצגת הייעודים של כל החדרים ובלבד שיתאימו לתקנות וליעודים המותרים למגורים.
. הצגת עצים חדשים לנטיעה בשטח החצר לפי חישוב של עצ לכל 50 מ"ר פנויים בתצר.
. הצגת מערכת סולארית עייג גג הבניין.
. הצגת חישובים סטטיים הכוללים חישובים לעמידות בפני רעידות קרקע.
בו 0 4 00
הערות
היתר זה אינו מקנה כל אישור לכל בניה בבניין ו/או בחצר שאינו נכלל בהיתר.
ההחלטה : החלטה מספר 8
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאשר את הבקשה, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר, קוב הנחיות ובתנאיט חבאים:
תנאים להיתר
1. תיקון חישוב השטחים והכללת כל השטחים הנדרשים בהתאט למסומן במפרט הבקשה שנבדק.
2. סימון רוחב כניסה לחניה בתכנית ובפריסה וכן ציון מיקום פת האשפה.
3. התאמת הפרגולה לתקנות (ביטול בין 3 קירות) והצגת פרט התואם את תקנות התכנון והבניה מבחינת היחס בין
אטום לפתות.
. הצגת פתרון לגישה לחדרון בקומת הקרקע.
. הצגת הייעודים של כל החדרים ובלבד שיתאימו לתקנות וליעודיס המותרים למגורים.
. הצגת עצים חדשים לנטיעה בשטת החצר לפי חישוב של עץ לכל 50 מ"ר פנויים בחצר.
. הצגת מערכת סולארית עייג גג הבניקו.
. הצגת חישובים סטטלים הכוללים חלשוביס לעמידות בפני רעידות קרקע.
חה\ 0 1 05
עיריית תל אביב -- יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה
6% עמי 10
הערות
היתר וח אינו מקנה כל אישור לכל בניה בבניין ו/או בתצר שאינו נכלל בהיתר.
נך 1.ההתהתסת= 20
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסה
3 עמי 11
פרוטוקול דיון רשות רישוי
בלום ליאון 29
בקשה מספר: 3 גוש: | 6768 חלקה:4
תאריך בקשת: 21 שכונה: רמת-אביב
תיק בניין: 17 סיווג: | תוספת בניה/הרחבות דיור
בקשת מידע: 006 שטח: 1673 מי'ר
תא' מסירת מידע: 20/11/2008
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
הארכת תוקף החלטה לתוספת בניה.
חו'יד מהנדס העיר (ע''י אנטוניר מיקי)
לאשר את הבקשה להארכת תוקף החלטת ועדת המשנה לשנה נוספת עד לתאריך 16.12.2011 בתנאי ההחלטה המקורית ובתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר.
ההחלטה : החלטה מספר 9
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאשר את הבקשה להארכת תוקף התלטת ועדת המשנה לשנה נוספת עד לתאריך 16.12.2011 בתנאי ההחלטה המקורית ובתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר.
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965
מינהל ההנדסת
8 עמי 12
פרוטוקול דיון רשות רישו?
נמיר מרדבי 78
בקשה מספר: 1008 גוש: | 6108 חלקה: 720
תאריך בקשתה: 120 שכונה: תחנת רכבת צפון
תיק בניין: 0-08( סיווג: | בניה חדשה/בניין גבות
בקשת מידע: 78 שטת: 6.736 מ''ר
תא' מסירת מידע: 01/11/2009
תוכן הבקשה (ע''י עורך הבקשה)
חו''ד מהנדס העיר (ע''י יוסף ברקאל)
לאשר את הבקשה להקמת בניין מגורים בן 26 קומות מעל קומת כניסה וקומת גג חלקית ואגף נמוך בן 7 קומות וקומה חלקית מעל קומת כניסה ו2 קומות מרתף, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר, קוב הנתיות ובתנאים הבאים :
תנאים להיתר
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל ההנדסה
8 עמי 13
. התתייסות להערות מהנדס הרישוי עי/ג המפרט שהוגש לבדיקה.
. הצגת התחום המותר לבניה למגדל עפ"י תשריט העיצוב האדריכלי ועל גביו גבולות מיקום המבנה המוצע.
. התאמת פרגולות מוצעות על גג מבנה נמוך לדרישות תכנית העיצוב והצגת התאמתן לתקנות החוק (בניה במרוותים).
. הצגת כל מידות הפרוזדוריס והפתתיס והתאמתם לתקנות החוק (חלק גי בטיחות אש בבניינים - פרק בי מרכיבי דרך
המוצא טבלה 3.2.1.3)
. הצגת פתרונות אוורור לחדרי שירותים כנדרש בתקנות התוק.
. הכללת כל השטחים מעל גובה 1.20 מי בחישוב השטתים, כולל שטחים מתחת לרמפה ובריכח במרתף תחתון.
. הצגת התאמת הבנין המוצע לקווי הבניין המתייבים בתבייע, כולל חלקי הבניין הנמוך בשני מפלסים. הצגת התאמה
לנסיגות לפי הוראות התבייע.
8. התאמת היציעים לתקנות החוק לענין זה, (1/3 משטת החדר בה היא נמצאת).
9. התאמת גובה מרתפים להוראות תבייע עי 1 לעניין הגובה המירבי המותר.
0. הצגת פתרון ברור להצללת הבריכות המוצעות כנדרש בתקנות החוק או תווייד של גורם מקצועי הממחיש הצללה
באופן אחר (למשל ע"י המבנה) בין השעות 10:00 ל 16:00 כמופיע בתקנות החוק.
1. איכהייס - יש להמציא לנו המלצות לצמצום פוטנציאל החשיפה לרות מוגברת שתוכן ע"י יועצ אקלים מוטמך תוך
התיחטות מפורטת לשטחים הפתוחים ולאגּור בריכות השחיה.
2. נתיבי איילון - הצגת פתרון הנדסי אחר לעוגניס זמנייסם שלא בתתוס זכות הדרך.
3. מחלקת תנועה - אישור סופי יינתן לאחר החלטת הועדה על גבי תכנית ההגשה מתוקנת סופית.
4. עמידה בכל התנאים המפורטיט בחוו'יד של ניהול הפרוייקט ואדריכל האתר.
5. אישור אדריכל הפיתוח לעניין התאמת הפיתוח המבוקש לתכנית הפיתות הכללית למתחם (מפלסים, חומרי גמר וכו')
6. אישור מנהל הפרוייקט העירוני לתכניות וביצוע תיקונים לפי הערותיו מיום ה 26.09.10 (הערות פטריק אלקיים,
חברת יהל מהנדסים).
7. השלמת תיקונים והתאמות של אלמנטים בחזית חמבנה עפ"י דרישת אדריכל חעיר.
8. הצגת הצעה תליפית לעיצוב סיומת הבניין לעקרונות בניה ירוקה, לרבות התייחסות לנושאל אנרגיה, בידוד מעטפת,
חומרי גמר, מים וכו!
9. נטיעת העצים החדשים תעשה בצורה מקצועית, כאשר כל עץ יחיה בקוטר של ''3 לפחות, ומעוצביס במשתלה;
0. הצגת תתוס ויקת ההנאה בצורה ברורה ושמירה על מילוי קרקע של 1.5 מי בתחומח.
1. הצגת אישור סופי מאגף תנועה, לאתר החלטת הועדה, לתכנית הגשה מתוקנת סופית
2. הצגת אישור סופי מכיבוי אש, לאחר התלטת הועדה, לתכנית הגשה סופית.
3. הצגת אישור סופי מנתיבי איילון לחלופת עיגון שאינה בתתוס הדרך.
4. הצגת חישוב שטת השפייפ שלא יקטן מ2500 מ"ר כפי המופיע בתכנית העיצוב האדריכלי.
5. הצגת התאמת פריסת גדרות להוראות תכנית העיצוב האדריכלית (0.7 מ') ולעניין עומק מילוי הקרקע לפי הוראות
התבייע.
6. הצגת אישור אדריכל האתר לפתרון ניקוצ צובר הגז המוצע ולתכנון המוצע לרמפת החניה ולהריסת הגדר הקיימת
בין המגרשים.
7. הצגת טבלאות מאזן חניה.
8. הצגת מקומות חניה לאורחים, במפלסי המרתפים, בשיעור של 20% ממספר יחידות הדיור ומתן התתייבות בעל
החיתר שהחניות לא יוצמדו ליחידות הדיור והצגת רישום תקנה 27 על החניות הנייל.
9. הצגת הבריכות על הגג כשטת רווחה לכל דיירי הבניין ורישום השטח כשטח משותף לפי תקנה 27.
0. הצגת פרטי ההצלה של הבריכות המוצעות לפי תקנות החוק לרבות שטתים נוספים הדרושים לפי התקנות והכללת
השטתים במסגרת השטחים העיקריים המותרים לפי הענין.
1. הצגת אישור סופי של אדריכל העיר וצוות מרכז.
2. התאמת מספר הקומות לתקנות התבייע 26 קומות וקומת גג חלקית ומספר הקומות למבנה הנמוך 7 קומות וקומת גג
חלקית.
3. התאמת גובה קומות באגף הנמוך לתקנות התכנית. (3.4 מ' לקומות מגורים - ו - 6.8 מי לקומת הכניסה)
4. הצגת פרט חיבור האבן והתייחסות לעובי הקירות כולל האבן הן בחישוב השטחים והן ביחס לקוי הבנלן.
5. הצגת תצהיר עורך הבקשה על נכונות חישוב השטחים והתאמתן לתקנות החוק
6. סימון השטתים המשותפים בתנוחות הקומות ומתן התחייבות לרישום חדרי המדרגות הכללי ,לובי כניסה,
המרתפים עם תנית אורתים (מלבד מקומות חניה תקניים ומתסנים דירתיים), חדרי המתקנים הטכניים , הגג העליון , המתקנים הטכניים ודרכי הגישה אליהם - כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, הגשת מפרט נוסף שבו השטחים המשותפים יצבעו בצבע רקע שונה והצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות מקרקעין לפני תיבור חשמל.
7. הגשת שני מפרטים נוספים, צבועים, לרישום תקנה 27 לגבי חנית אורחים.
45 (0 ₪
תו 00 צר
תנאים בהיתר
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל ההנדסתה
1
2
3
4
.6
7
8
9
8 ע,מי 14 "
ההיתר כפוף לנאר ההיתר הקודם שניתן במקום לדיפון ותפירת.
. הוראת ביצוע בהתאם לקוב הנחיות פרק 12 אצירת אשפה.לפני אכלוס המבנה לתאם סופית עם אגף התברואה את
המתקנים לאצירת אשפה.
. על חדר השנאים לקבל היתר סוג מהמשרד להגנת הסביבה.החשיפה לקרינה אלקטרומגנטית במקום בו שוהים בני
אדם לא תעלה מעל 2 מיליגאוס בממוצע ל - 24 שעות.
המפרט הטכני של מערכת אוורור החניון התת קרקעי יהיה נספת להיתר הבניה. יש להתקין גלאי 00 העומדים בתקן הגרמני 2053 121 או התקן הספרדי 12%223300 לשימוש בחניונים תת-קרקעיים.במידה ועקב המיקום המוצע של פתתי יציאת האוויר ממערכת האוורור, תגרס חשיפה של עוברים ושבים, שכנים או דיירי הבניין לאוויר הנפלט מהחניון, יש להפוך את כלוון ארימת האוויר בתניון כך שאוורור החניון ייעשה תוך הכנסת אוויר תיצוני דרך פתתל האוורור לתוך החניון ופליטתו דרך הרמפות של החניון המשמשים לכניסה ויציאה של כלי רכב.יש לסמן בהגשה כולל בתתך את מיקום ארובת גנרטור תירוס ולהרתיקה ממגורים, שכנים ועוברים ושבים.
. חווייד אקוסטית של ע.לבני מס' 100397-12 מיום 18.7.10 תהיה נספח להיתר הבניה. מערכות מכאניות : ינקטו
באמצעים המומלצים להפחתת רעש ממערכות מכאניות לרבות מתקני מערכת מיזוג האוויר, מפוחי אוורור החניון התת קרקעי, חדר משאבות הבריכה, חדר גנרטור ודחטנית האשפה.פעללות בשפייפ ובאוור מסביב לבריכה: תל איסור על הצבת רמקולים, עריכת אירועים מוסיקאלייס והשמעת מוסיקה מכל סוג שהוא בשטתים הפתוחים לרבות באצור מסביב לבריכה.בין השעות 00-14:00 :16 לא תהיה פעילות רועשת באצור הבריכה.תחבורה: יותקן מיגון דירתי להפחתת רעש מתנועת כלי רכב עפ"י הנהלות האקוסטיקאי, כך שבתוך חדרי מגורים עם חלונות סגורים לא יעלה מפלס הרעש מעל 40 דביבל בשעת השיא של הרעש.ינקטו בכל האמצעים למניעת מטרדי רעש בשלב הבנייה.יחיה פיקות עליון של האקוסטיקאי על הביצוע ויש לקבל את אישורו שכל האמצעים ננקטו כנדרש כתנאי לקבלת תעודת גמר.
בשלב מתן תעודת גמר לש להמציא לדני חרמון, עוזר אחראי תעשיות היתר רעלים לבריכת השחיה ולזמן אותו
לביקורת. הטלפון שלו: 7253809.
כיבוי אש - לאחר אישור הועדה, התכניות יוגשו לאישור.
עמידה בתנאי רשות העתיקות.
עמידה בכל התנאים המפורטים בתחווייד של ניהול הפרוייקט ואדריכל האתר.
0. אישור אדריכל נוף ותברת יהל מהנדסים לדוגמאות בשטח של פרטי ריצופים, תאורה ריחוט וסוגי עצים (התואמים
לתכנית העיצוב)
1. אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר ולחיפוי מעטפת הבניין לדוגמאות שיבוצעו באתר לפני חביצוע.
2. ביצוע עבודות בהתאם לדרישות רשות העתיקות המפורטים במכתבס/אישורם מתאריך: 25/11/09
3. עמידה בכל הוראות תכנית העיצוב האדריכלית 1750 אי לעניין אקוסטיקה.
4. פתרון תאורת מגדל כתנאי לאכלוס.
הערות
ההיתר הוא למבוקש בלבד ואינו מהווה היתר לבניה אחרת או שימוש אחר במבוקש.
ההחלטתה : החלטה מספר 9
רשות רישוי מספר 1-11-0005 מתאריך 26/01/2011
לאשר את הבקשה להקמת בניין מגורים בן 26 קומות מעל קומת כניסה וקומת גג חלקית ואגף נמוך בן 7 קומות וקומה חלקית מעל קומת כניסה ו2 קומות מרתף, בתנאי מילוי דרישות מהנדס העיר, קובצ הנתיות ובתנאים הבאים :
תנאים להיתר
עיריית תל אביב - יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינחל ההנדסה
8 עמ 15
. התייחסות להערות מהנדט הרישולעייג המפרט שהוגש לבדיקה.
. הצגת התחום המותר לבניה למגדל עפ"י תשריט העיצוב האדריכלי ועל גביו גבולות מיקום המבנה המוצע.
. התאמת פרגולות מוצעות על גג מבנה נמוך לדרישות תכנית העיצוב והצגת התאמתן לתקנות החוק (בניה במרווחים).
. הצגת כל מידות הפרוזדוריס והפתחיס והתאמתם לתקנות החוק (חלק גי בטיחות אש בבניינים - פרק בי מרכיבי דרך
המוצא טבלה 3.2.1.3)
. הצגת פתרונות אוורור לחדרי שירותים כנדרש בתקנות החוק.
. הכללת כל השטחים מעל גובה 1.20 מ' בתישוב השטחים, כולל שטתים מתחת לרמפה ובריכה במרתף תחתון.
. הצגת התאמת הבנין המוצע לקווי הבניין המחייבים בתבייע, כולל חלקי הבניין הנמוך בשני מפלסים. הצגת התאמה
לנסיגות לפי הוראות התבייע.
8. התאמת היציעים לתקנות החוק לענין זה, (1/3 משטח החדר בה היא נמצאת).
9. התאמת גובה מרתפים להוראות תבייע עי 1 לעניין הגובה המירבי המותר.
0. הצגת פתרון ברור להצללת הבריכות המוצעות כנדרש בתקנות החוק או תווייד של גורם מקצועי הממחיש הצללה
באופן אחר (למשל ע"י המבנה) בין השעות 10:00 ל 16:00 כמופיע בתקנות החוק.
1. אלכהייס - יש להמציא לנו המלצות לצמצום פוטנציאל החשיפה לרוח מוגברת שתוכן ע"י יועצ אקלים מוסמך תוך
התיחסות מפורטת לשטחים הפתוחים ולאזור בריכות השחיה.
2. נתיבי איילון - הצגת פתרון הנדסי אחר לעוגנים זמניים שלא בתחום וּכות הדרך.
3. מחלקת תנועה - אישור סופי יינתן לאחר החלטת הועדה על גבי תכנית ההגשה מתוקנת סופית.
4. עמידה בכל התנאים המפורטים בתווייד של ניהול הפרוייקט ואדריכל האתר.
5. אישור אדריכל הפיתות לעניין התאמת הפיתוח המבוקש לתכנית הפיתות הכללית למתחם (מפלסים, תומרי גמר וכוי)
6. אישוך מנהל הפרוייקט העירוני לתכניות וביצוע תיקונים לפי הערותיו מיום ה 26.09.10 (הערות פטריק אלקיים,
חברת יהל מהנדסים).
7. השלמת תיקונים והתאמות של אלמנטים בחזית המבנה עפ"י דרישת אדריכל העיר.
8. הצגת הצעה תליפית לעיצוב סיומת הבניין לעקרונות בניה ירוקה, לרבות התייתסות לנושאל אנרגיה, בידוד מעטפת,
חומרי גמר, מים וכו
9. נטיעת העצים החדשים תעשה בצורה מקצועית, כאשר כל עצ יחיה בקוטר של יי 3 לפחות, ומעוצבים במשתלח;
0. הצגת תתוס זיקת ההנאה בצורה ברורה ושמירה על מילוי קרקע של 1.5 מי בתחומה.
1. הצגת אישור סופי מאגף תנועה, לאחר התלטת הועדה, לתכנית הגשה מתוקנת סופית
2. הצגת אישור סופי מכיבוי אש, לאחר החלטת הועדה, לתכנית הגשה סופית.
3. הצגת אישור סופי מנתיבי איילון לחלופת עיגון שאינה בתתוס הדרך.
4. הצגת חישוב שטח השפייפ שלא יקטן מ2500 מ"ר כפי המופיע בתכנית העיצוב האדריכלי.
5. הצגת התאמת פריסת גדרות להוראות תכנית העיצוב האדריכלית (0.7 מי) ולעניין עומק מילוי הקרקע לפי הוראות
התבייע.
6. הצגת אישור אדריכל האתר לפתרון ניקוז צובר הגז המוצע ולתכנון המוצע לרמפת החניה ולהריטת הגדר הקיימת
בין המגרשים.
7. הצגת טבלאות מאזן חניח.
8. הצגת מקומות חניה לאורתים, במפלסי המרתפים, בשיעור של 20% ממספר יחידות הדיור ומתן התתליבות בעל
ההיתר שהחניות לא יוצמדו ליחידות הדיור והצגת רישום תקנה 27 על החניות הנייל.
9. הצגת הבריכות על הגג כשטת רווחה לכל דיירי הבניין ורישום השטח כשטת משותף לפי תקנה 27.
0. הצגת פרטי ההצלה של הבריכות המוצעות לפי תקנות החוק לרבות שטתים נוספים הדרושים לפי התקנות והכללת
השטחים במסגרת השטחים העיקריים המותרים לפי הענין.
1. הצגת אישור סופי של אדריכל העיר וצוות מרכז.
2. התאמת מספר הקומות לתקנות התבייע 26 קומות וקומת גג תלקית ומספר הקומות למבנח הנמוך 7 קומות וקומת גג
חלקית.
3. התאמת גובה קומות באגף הנמוך לתקנות התכנית. (3.4 מי לקומות מגורים - ו - 6.8 מי לקומת הכניסה)
4. הצגת פרט חיבור האבן והתייחסות לעובי הקירות כולל האבן הן בתישוב השטתים והן ביחס לקוי הבנין.
5. הצגת תצהיר עורך הבקשה על נכונות חישוב השטחים והתאמתן לתקנות החוק
6. סימון השטחים המשותפים בתנותות הקומות ומתן התתליבות לרישום חדרי המדרגות הכללי ,לובי כניסה,
המרתפים עס חנית אורחים (מלבד מקומות חניה תקניים ומתטניס דירתיים), תחדרי המתקנים הטכניים , הגג העליון , המתקנים הטכניים ודרכי הגישה אליהם - כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, הגשת מפרט נוסף שבו השטתים המשותפים יצבעו בצבע רקע שונה והצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות מקרקעין לפני חיבור תשמל.
7. הגשת שני מפרטים נוספים, צבועים, לרישום תקנה 27 לגבי חנית אורחים.
4 ₪2 924
הו 0 1
תנאים בהיתר
עיריית תל אביב -- יפו חוק התכנון והבניה התשכייה 1965 מינהל ההנדסה
8 עמי 16
1. ההיתר כפוף לנאי ההיתר הקודם שניתן במקום לדיפון וחפירה.
2. הוראת ביצוע בהתאם לקובצ הנחיות פרק 12 אצירת אשפת.לפני אכלוס המבנה לתאם סופית עם אגף התברואה את
המתקניט לאצירת אשפה.
3 על חדר השנאים לקבל היתר סוג מהמשרד לחגנת הטביבת.החשיפה לקרינה אלקטרומגנטית במקום בו שותים בני אדם לא תעלה מעל 2 מיליגאוס בממוצע ל - 24 שעות.
4. חמפרט הטכני של מערכת אוורור החניון חתת קרקעי יהיה נספח להיתר הבניה. יש להתקין גלאי 000 העומדים בתקן
הגרמני 2053 121/' או התקן הספרדי 23300 א \ לשימוש בתניוניס תת-קרקעיים.במידה ועקב המיקום המוצע של פתחי יציאת האוויר ממערכת האוורור, תגרס חשיפה של עוברים ושבים, שכנים או דיירי הבניין לאוויר הנפלט מהתניון, יש להפוך את כיוון ורימת האוויר בחניון כך שאוורור החניון ייעשה תוך הכנסת אוויר חיצוני דרך פתתל האוורור לתוך החניון ופליטתו דרך הרמפות של התניון המשמשים לכניסה ויציאה של כלי רכב.יש לסמן בהגשה כולל בחתך את מיקום ארובת גנרטור חירום ולהרתיקה ממגורים, שכנים ועוברים ושבים.
5. חווייד אקוסטית של ע.לבני מס' 100397-12 מיום 18.7.10 תהיה נספת להיתר הבניה. מערכות מכאניות: ינקטו
באמצעים המומלצים להפחתת רעש ממערכות מכאניות לרבות מתקני מערכת מיווג האוויר, מפותי אוורור החניון התת קרקעי, חדר משאבות הבריכה, חדר גנרטור ודתסנית האשפה.פעילות בשפייפ ובאזור מסביב לבריכה: חל איסור על הצבת רמקולים, עריכת אירועים מוסיקאליים והשמעת מוסיקה מכל סוג שהוא בשטחים הפתותים לרבות באצור מסביב לבריכה.בין השעות 16:00-14:00 לא תהלה פעילות רועשת באצור הבריכה.תתבורה: יותקן מיגון דירתי להפחתת רעש מתנועת כלי רכב עפ"י הנחיות האקוסטיקאי, כך שבתוך חדרי מגורים עס חלונות סגורים לא יעלה מפלס הרעש מעל 40 דציבל בשעת השיא של הרעש.ינקטו בכל האמצעים למניעת מטרדי רעש בשלב חבנייה.יחיה פיקות עליון של האקוסטיקאי על הביצוע ויש לקבל את אישורו שכל האמצעים ננקטו כנדרש כתנאי לקבלת תעודת גמר.
. בשלב מתן תעודת גמר יש להמציא לדני תרמון, עוגר אתראי תעשיות היתר רעלים לבריכת השחיה ולזמן אותו
לביקורת. הטלפון שלו: 7253809.
. כיבוי אש - לאחר אישור הועדה, התכניות יוגשו לאישור.
. עמידה בתנאי רשות העתיקות.
. עמידה בכל התנאים המפורטים בתחווייד של ניהול הפרוייקט ואדריכל האתר.
1. אישור אדריכל נוף וחברת יהל מהנדסים לדוגמאות בשטח של פרטלי ריצופים, תאורה ריהוט וסוגי עצים (התואמים
לתכנית העיצוב)
1. אישור אדריכל חעיר לחומרי הגמר ולחיפוי מעטפת הבניין לדוגמאות שיבוצעו באתר לפני הביצוע.
2. ביצוע עבודות בהתאם לדרישות רשות העתיקות המפורטים במכתבס/אישורם מתאריך: 25/11/09
3. עמידה בכל הוראות תכנית העיצוב האדריכלית 1750 א' לעניין אקוסטיקה.
4.פתרון תאורת מגדל כתנאי לאכלוס.
₪
וי =
הערות
ההיתר הוא למבוקש בלבד ואינו מהווה היתר לבניה אחרת או שימוש אחר במבוקש.
ןי התתתתתתתתתתתתת ₪000