ועדת נכסים מספר 40

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 23/07/2011
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

. ל ל 9

5 0%

3% תלטז 9

א 3% 3 אביבעוצה

0 *פ701. עיריית תל-אביב-יפו

ודו

וג

ב'/ב תמוז תשפ"ג

1 יולי 2023

ההלטות 21 - 03928

לבבור

מר אלי לוי , מנהל אגף נכטי העירייה

הנדון: החלטות מועצת העירייה בישיבתה ה-71 מתאריך 10/7/2023

מועצת העירייה בישיבתח תנייל, החלטה מס' 646 החליטה ברוב של 20 קול ,לאשר את פרוטוקולי ועדות נכטיט מס' 39/23+ 40/23 מהתאריכים: 5/6/2023 \--26/6/2023,

בבבוד רב,

מנחם לייבה

מנב'יל העירייה

רשיו 100000 07050 \[הסס. 128181 טק .89 51 256א\18075\:)התלטות 1 7 פרוטוקול ועדת נכסייס 60040+39,

₪ ב

8 |

₪

רחוב אבן גב בירוף 9, תל--אביב-יפו 64162 מלפון 0 -03, פשקס: 03-5216599 ו ו .וצה -)6). שש

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

חברי הועדה נכחו :

נפתלי לוברט - חבר מועצה - יו"ר הוועדה

גל שרעבי דמאיו - יו"ר הקואליציה

דייר אורי אנזנברג -נציג ציבור

בנימין בביוף - נציג ציבור

משה חיים - חבר מועצה

נעדרו :

שולה קשת- חברת מועצה

ליאור שפירא- יו"ר המועצה

שלי דביר - חברת מועצה - מיימ יו"ר הועדה

דוד פר> -נציג ציבור

מרים קונדה - נציגת ציבור

אברהם כהן - נציג ציבור

עומר המאירי - נציג ציבור

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

מוטי טייטלבאוס - רכז עסקאות

יהודה הרינגמן - מנהל מחלקת עסקאות מקרקעין

שירי אשכנזי - עוזרת ראשית ליועמש

אשר לוי - ממ מבקר

עמוד 1 מתוך 53

למ ₪

9 תל ופד >

0 +אביבשו

* + 6 ש-'07019? | עיריית תלאביב-יפו

1. אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

הנושאיט שנדונו בוועדה :

תוספת מסי 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מסי חברה 520033820 , פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בין הרחובות שתולים במערב , דרך לתייי בצפון , פרוי ישעיהו ליבוביצ במורת , הרב טראב יעקב בדרום , חלקות שונות בגושים ,6135 6136,6137, 7377,7423, - נכס מספר 16184

אישור חוזה מכירה בין עתייא-יפו לבין איתי מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** ,הילה מוקוטוב - מסי ת.ז. ******** של שטח השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35 - נכס מספר 16702

מכירת וכויות העירייה בחלקת ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 בעלת הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברח' משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מסי 112

עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -- המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים -

מס' נכט 16182

אישור הסדר בתוספת להטכם בין העירייה לבין פאי סיאם תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות הביצוע ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עס הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 - נכס מספר 14748

אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביואדה - מסי ת.ז. ******** , לאה ניסני - מסי ת.ו. ******** , אברהם נבי ודה - מס' ת.ז. ******** , לבין הים אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ (ח.פ.

7 נבחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורחי בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\ \ \1

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 273 בגוש 6632 ברח' ארצי יצחק ליד פינת רח' 2040, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תכנית 3700, וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17054

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 12 בגוש 6610 ברחי שמעון סאמט, במסגרת פיתוח תשתיות בשטתי תוכנית 3700, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מטפר 17056

התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטת של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 31 בגוש 6620 בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית 3700, וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17055

מתן רשות שימוש לקבוצת אתרים בחוף תא חברה לפתוח אתרי תיירות בתא יפו בע"מ ח.צ. 520028721 במטעדה שבחלקה בשטת 372 מ"ר הממוקמת ברח' רציף הרברט סמואל 3 תל אביב הידוע בחלקה 5 בגוש 7407 לתקופה בת 5 שנים (מיום מסיירת המסעדה בפועל) + אופציה ל-5 שנים נוספות - מסי נכס 17012

החכרת 4 קומות מרתף בשטח 567 מ"ר כל קומה בתת הקרקע שמתחת לדרך שבבעלות העירייה ברחי גרוזנברג 2 תל אביב הידועה כחלק מחלקה 63 בגוש 6920 לבעלי הזכויות בחלקה 87 בגוש 6920 לתקופה בת 49 שנים מיום חתימת חוזה התכירה.

הקצאת מגרש ששטחו כ 9,530 מ"ר למנהל קהילה לצורך הקמת מרכז קהילתי יי בית צירנריי הממוקם ב חלקות 77,36 גוש 0 רת' חסידי האומות 23 - נכס מספר 10626

עמוד 2 מתוך 53

שוופות תל-אבייוטי

אגף נכטי העירייה 3 > פֶּ

₪0 4

תל ומד

+אביבעושה

%-'פ2701? = ציריית תלאביב-זפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תוספת מסי 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מס' חברה 520033820 , פרידמן תכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מסי חברה 510893738 ב ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בין הרחובות שתולים במערב , דרך לחייי בצפון , פרוי ישעיהו ליבוביץ במזרת , הרב טראב יעקב בדרום , חלקות שונות בגושים ,6135 6136,6137, 7377,7423, - נכט מספר 16184

סוג תקציר: הסדר

פרטי הנכסים בנספת אי

בעלי ענייו:

שם מזהה כתובת

אלעד ישראל מגורים בע"מ חברה 520033820

פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ חברה 510841950 נס ציונה 8 אביוד נכסים בע"מ חברה 510893738

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 19.12.2021 נחתם הסכם בין הצדדים שאושר במועצת העירייה בישיבה מס' 44 מיום 12.07.2021 (להלן:

ההסכם).

ההסכם מהווה מימוש תוכנית תא/4822-שכונת הארגזים צפון (להלן: התב"ע החדשה )

במסגרת לדיון בהתנגדויות לתב"ע החדשה בישיבה מספר 21-0026ב' ( החלטה מס' 6)ביום 29.12.2021 החליטה ועדת

המשנה לתכנון ובניה ת"א-יפו והחלטת וועדת המשנה אושררה בדיון שהתקיים במליאת הוועדה המקומית ביום 28.2.2022.

ובהתאם להחלטות הנ"ל יש לתקן מספר הוראות מסעיפי ההסכם, הכל כמפורט כדלקמן :

ות את יעוד של תא שטח 109 מיעוד סחיר לדיור מיוחד כהגדרתו בתב"ע החדשה מחצית לדיור בר השגה וחציו לדיור השכרה.

2.. לתקן את הוראות ההסכם בהתאמה לתיקון הוראות התב"ע החדשה ביחס לתאי שטח 109,110.

2 להוסיף סעיף בעניין חתימה על הסכם דיור בר השגה -דב"י בתא שטח 109 .

3 להוסיף סעיף לתנאי אכלוס תא שטח 101 הינו קבלת אשור אכלוס לתא שטח 109 למלוא זכויות הבניה והשימושים עפ"י התב"ע החדשה .

למען הסר כל ספק יובהר. כי למעט הוראות אלו עפ"י החלטות הוועדה המקומית הוראות כל ההסכם יחולו בהתאם לנוסחו של ההסכם ולא יהיה באמור בתוספת זו |/או בחתימת הצדדים עליה כדי לגרוע מזכויות מי מהצדדים

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אפרת הרמן ‏ :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים | והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

בי במועצת העירייה

עמוד 3 מתוך 53 תארי 5 [ שלבה וצ

החלטה מס .| רוב של ₪

מ 2

טורפיה 4 פביב

תלד >

7 -אביבעועגת

*2*015? | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

עמוד 4 מתוך 53

אגף נכטי העיריה . 7 ק

-3% תל ופד ש

5 > +אביבעו

- 7496 '019? | עיריית תלאביב-יפו

רת אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

כל הזכויות שמורות 0).

עמוד 5 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

אפוווה הל אבוה ול ,+ 7 + , ₪

233% תל ופד

7 44 + אביבשו ג

*707015 | ציריית תלאביב-יפו

4 בוא 5 אוף נכסי השוריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים תוספת מס' 1 להסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אלעד ישראל מגורים בע"מ - מסי חברה 520033820 , פרידמן

חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מסי חברה 510893738 ב ת-ב-ע 4822 -

שכונת הארגזים-צפון בין הרחובות שתולים במערב ,

דרך לחייי בצפון , פרוי ישעיהו ליבוביץ במורת , הרב טראב יעקב בדרום , חלקות שונות בגושים ,6135 6136,6137, 7377,7423, - נכס מספר 16184

אישור תוספת מסי'1 להסכם שנחתם בין הצדדים ואושר במועצת העירייה מיום 12.07.2021 בין עתייא -יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ובניה בע"מ -מס'חברה 510841950, אביוד נכסים בע"מ-מס חברה 510893738, אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ -מס' חברה 516119609 תבייע 4822- שכונת הארגזים צפון -נכס מס' 16184.(להלן :התבע החדשה) כדלקמן:

1. שינוי יעוד תא שטח 109 מיעוד סתיר לדיור מיוחד -מחציתו דבייי ומחציתו לדיור להשכרה.

2. תיקון הגדרות תאי השטח 109,110 וזאת על פי וכפי שפורט בגוף התקציר.

3 הסכם חתימה על דבייי בתא שטח 109 .

4. תנאי לאכלוס תא שטח 101 יהיה קבלת אישור אכלוס בתא שטח 109 .

למען הסר כל ספק יובהר, כי למעט הוראות אלו עפ"י החלטות הוועדה המקומית הוראות כל ההסכם יחולו בהתאם לנוסחו של ההסכם ולא יהיה באמור בתוספת זו ו/או בחתימת הצדדים עליה כדי לגרוע מזכויות מי מהצדדים

3. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 6 מתוך 53

: 0 3 7

ה 6 10 ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

נספח א!

נכסים:

גושיט שטח | שטח

וחלקות 8 בנו? | רשום

%נכט תיאור כתובת ראשית

, 6136/2

, 6136/9

, 136/10

, 6136/13

, 6136/14

, 6136/17

, 6136/56

, 6136/64

, 6136/65

, 6136/67

, 6136/68

, 6136/73

, 6136/280

, 6136/287

, 6136/289

, 6136/291

, 6136/2%6

, 6136/301

, 6136/302

, 6136/303

, 6137/2

, 6137/3

, 6137/5

, 6137/6

, 6137/7

, 6137/17

, 6137/99

, 6137/100

, 6137/107

, 6137/201

, 6137/2164

, 7377/21

, 7377/22

, 7377/52

, 7377/61

, 7377/62

, 7377/68

, 7377/76

, 7377/81

, 7377/83

, 7423/25

4 | ת-ב-ע 4822 - שכונת הארגזים-צפון בר-לב חיים 92 ת-ב-ע\4822\ \ \1

עמוד 7 מתוך 53 ר6% = מועצת העיריי

תאריך..1... .₪ בשה

אגף נכטי העירייה

אוווו ה פ3י3 וטא

ּ/ ₪ ו

5 5 אא "*פ70*01 = שיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

2 אישור חוזה מכירה בין עתי/א-יפו לבין איתי מוקוטוב - מסי ת.ז. ******** ,הילה מוקוטוב - מסי ת.ז. ******** של שטת השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 - הפרסה 35 - נכס מספר 16702

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית 0 שם תיק 0 1

ה | שטח השלמה, --. 5 בגוש דירי / --

5 - הפרסה ו

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

איָתי מוקוטוב תו. 35800598 ו

הילה מוקוטוב תו 36189157 ד ו

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים של חלקות 405,408,415 בגוש 6335 בשטח כולל של 76 מ"ר (להלן:

"חלקות ההשלמה/שטח ההשלמה") .

החלקות מהוות השלמה לחלקות 54 ו-263 בגוש 6335 (להלן: "החלקות הנשלמות"), ברח' הפרסה 35, בשכונת צהלה.

שטח ההשלמה שונה משטח בייעוד ציבורי לשטח בייעוד מגורים בתכנית 2533א' אשר פורסמה למתן תוקף בי.פ 6052 מיום 0..

החלקות הנשלמות בשטח של 612 מ"ר ובבעלות מוקוטוב איתי והילה (להלן: "הרוכשים").

שטח המגרש לאחר ההשלמה הינו 688 מ"ר (612+76 ).

שווי שטח ההשלמה בהתאם לשומת שמאית המקרקעין, מלכה דור, מיום 6/6/2023 ע"ס של 855,000 ₪ (אין תוספת מע"מ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי, הרוכשים יעבירו תצהיר לעניין זה).

הרוכשים אישרו את הסכום המצוין בשומה.

לאור האמור, הועדה מתבקשת לאשר מכירת חלקות ההשלמה לרוכשים.

הסכום יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן אך לא פחות ממדד הבסיס החל ממועד השומה ועד ליום התשלום בפועל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה

₪ יעויבה,

עמוד 8 מתוך 53 ות ₪

]. \

הלטה מסי.,

אגף נכטי העירייה . יי 0

ננם -3י3-וא

* 9% -'פ12701 = ציריית תלאביב-יפו

יי

אגף נכס? העיריה

₪

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 9 מתוך 53

:22 3 לתלמד 9

5 אביבטושו

- 4%0464-*707015 | צריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נפסי העידיה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 10 מתוך 53

ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים חוזה מכירה בין עת'י'יא-יפו לבין איתי מוקוטוב - מס' ת.ו. ******** ,הילה מוקוטוב - מס' ת.ז. ******** של שטת

השלמה, חלקות 408,405,415 בגוש 6335 -- הפרסה 35 - נכס מספר 16702

2. שטח ההשלמה הינו 76 מ"ר ומהווה את חלקות 405,408 ו-415 בגוש 6335 בתמורה לסך של 885,000 ש"ח (אין

תוספת מע"מ מכיוון שמדובר ברוכשים פרטיים לצורך שימוש פרטי) הסכום צמוד למדד המחירים לצרכן עד ליום התשלום בפועל אך לא פוחת ממדד הבסיס מיום 6/6/2023.

3. בין הצדדים ייחתם הסכם בהתאם לעקרונות האמורים לעיל.

4. העסקה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ה') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 11 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

שפופיה הל *ביל וחר

שּ

= ו

3 *פ2"01? = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

3. מכירת וכויות העירייה בתלקת ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 בעלת

הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברחי משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מסי 112

סוג תקציר: מכירה

נכסים:

0 תיאור כתובת ראשית ית שםתיק. 0 0

| 0 % | גנלוה\92\ \ \1 300

בעלי עניין:

שם . | לבת

*ובלים סיטי בוי טאון בע"מ חברה 514326255

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ. 514326255 (להלן: 'יחברת יובלים'י) רכשה את הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 שברח' משה שרת 79 תל אביב (להלן: "חלקת החברה").

עיריית תל אביב-יפו (להלן : "העירייה") בעלת זכויות הבעלות בחלקה 1374 בגוש 6213 המהווה חלקת השלמה לחלקת החברה (להלן: "חלקת ההשלמה").

חברת יובלים מקדמת פרוייקט בנייה בחלקת החברה (להלן: "הפרוייקט"), ולצורך השלמת המגרש עבור הפרוייקט נדרשת חברת יובלים לרכוש מהעירייה את חלקת ההשלמה.

חלקת ההשלמה משלימה בפועל לחלקת החברה וזאת בהתאם לתכנית 848 בתוקף לפי הודעה בי.פ 1366 מיום 9/6/67 ותכנית 3729א (רובע 4) בתוקף לפי הודעה בי .פ 8400 מיום 30/5/2018 וכן חלק מהשטח הרגולרי של המגרש ומשלים בפועל את חלקת החברה ונדרש לצורך ביצוע הפרוייקט .

לפיכך, לצורך קידום הפרוייקט פנתה חברת יובלים לעירייה בבקשה לרכוש מהעירייה את זכויותיה בחלקת ההשלמה.

עפ"י שומה שנערכה מטעם העירייה באמצעות השמאי ריויבסקי שמעון מיום 26.03.2023 שווי וכויות העירייה בחלקת ההשלמה הינו 285,000 ש"ח בתוספת מעיימ כדין.

סעיף 3 (2) (ד) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח - 1987 (להלן: "סעיף 3 (2) (ד) לתקנות"), מורה כדלקמן:

ייהעירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אס התוזה הוא מסוגי חוזּיס אלה:

\ אוש

ועצת העירו

. ל ו

12 מתו 9 תאריך.,... - -

החלטה מס שש יו של.2

ענקול

:ל .

7 3 : לתל ₪

7 ל ו

מא "'פ01"?/ | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העזירליה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

'י... המקרקעין מועברים לאדם שהתחייב לפתח אותם תוך זמן שקבעה העירייה ובהתאם לתכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, החלה עליהם, אם מועצת העירייה ביקשה לגביהם, ברוב חבריה, לשחררה מחובת עריכת מכרז ושר הפנים אישר את בקשת העירייה לאחר שנוכח כי בנסיבות העניין עריכת המכרו לא תביא תועלת, לרבות תועלת כספיתיי

לאור האמור, ומכיוון שחלקת ההשלמה מהווה חלק אינטגרלי מהמגרש עליו יוקם הפרוייקט כאמור, וללא רכישתה לא תוכל חברת יובלים לקדם את הפרוליקט, נמליץ לאשר את מכירת החלקה ההשלמה לחברת יובלים בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ד') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 13 מתוך 53

2 4 (/ 7 פּ

א 3 - אביבעושה

- 7019-9462 | עריית תלאביב-יפו

1 "2 ב אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

יר

עמוד 14 מתוך 53

ב 9%

3 ל ₪

אביבטות

-'2"019? = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים מכירת זכויות העירייה בחלקה ההשלמה בחלקה 1374 בגוש 6213 לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ ח.פ.

5 בעלת הזכויות בחלקה 544 בגוש 6108 ברת' משה שרת 79 תל אביב לצורך קידום פרוייקט בנייה. נכס מס' 112

2. התמורה הינה בסך של 285,000 ש"ח בתוספת מעיימ כדין.

3. בין העירייה לחברת יובלים סיטי בוי טאון בע"מ יחתם הסכם בהתאם להחלטה הנייל.

[ ק / 7

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 15 מתוך 53

אגף נבפי העיריה

טפויה תל-חביביוטר

:23% תליפד "1

0 ו

'פ 1010 | ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

4. עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רתי משה דיין 62 לעמותת אפקה - המכללה

האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים -

מס' נכס 16182

סוג תקציר: התכרה

נכסים:

%נכט תיאור כתובת ראשית ל שסם תיק 2 5

6134/686

6136/685

| 6136/686

מכללת אפקה החדשה בחלקות 683-690 7

7% | בגוש 6134 דנ 62 | 6136/68

| 6134/689

| 6134/690

6134/696

| 6134/69

בעלי ענייר:

שם מוהת | כתובת

אפקה המכללה האקדמית להנדטה בתל אביב עמותה 580260164 קאפת יחיה 38

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו (להלן : "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין ברח' מבצע קדש 38 תל אביב הידוע כחלקה 6 בגוש 6625 עליו בנוי מבנה מכללת אפקה (להלן: "המקרקעין").

המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לעמותת אפקה -- המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: "מכללת אפקה") בחוזה חכירה שנחתם ביום 26.07.2005 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 28.02.2029 (להלן: "תקופת החכירה").

העירייה ומכללת אפקה הגיעו להסכמה כי נכון מבחינה אורבנית שהמכללה תעבור לאזור מזרח העיר ובכך תחזק את המערך האקדמי תוך פריסה נכונה של מוסדות החינוך בתל אביב-יפו.

רשות מקרקע ישראל (להלן: "רמ"י") הינה בעלת זכויות הבעלות בקרקע ביעוד "מכללות" ברח' לה גרדיה תל אביב במגרשים 8 בהתאם לתב"ע תא/1767ג (להלן: "התב"ע") הידועים כחלקות 683-690 בגוש 6134 (להלן: "הקרקע").

עמוד 16 מתוך 53

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

רמ"י אישרה במוסדותיה את החכרת הקרקע לעירייה לתקופה בת 49 שנים למטרת "מכללות", בשטח כולל של 42,000 מ"ר, נחתם חוזה חכירה בין העירייה לרמ"י, והעירייה שילמה את דמי החכירה המהוונים במלואם לרמ"י.

הואיל ובדעת העירייה ומכללת אפקה לשתף פעולה לצורך הקמת מבנים בשטח הקרקע לשימוש מכללת אפקה במגרשים 1-8 בתב"ע (להלן : "מבנה המכללה") אשר יבנו ב- 2 שלבים כאשר הקמת המכללה בקרקע תתבצע ע "י החברה לפיתוח כלכלי אשר הינה חברת בת של העירייה.

בהחלטת ועדת נכסים מס' 15 מיום 13.01.2021 שאושרה במועצת העירייה ביום 25.01.2021 בישיבה מס' 36 בהחלטה

מס' 301 כדלקמן:

1. מאשרים החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-691 בגוש 6134 רח' משהדיין 62 לעמותת אפקה -

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: "מכללת אפקה") לשימוש מכללה.

2. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

8. דמי חכירת המשנה יהיו בגובה דמי החכירה שיקבעו בין העירייה לרמ"י בחכירה הראשית.

4.החכרת המשנה הינה פטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

5. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

(להלן: "ההחלטה")

בהתאם להחלטה נחתם חוזה חכירת משנה בין העירייה למכללת אפקה , לפיו החכירה מכללת אפקה את השטח הבנוי שיבנה בשלב הראשון של בניית המכללה בקרקע לתקופה בת 24 שנים ו- 11 חודשים שיחל מיום מסירת השטח הבנוי.

בין מכללת אפקה לעירייה סוכם לאחרונה כי, חכירת המשנה של מכללת אפקה בקרקע אינם כוללים את שטחי המסחר וכן החניון שיבנו במסגרת הפרויקטבניית המכללה, ויוותרו בחכירה ראשית, בחזקת ובניהולה של העירייה (להלן: "שטחי מכללת אפקה בקרקע").

כמו כן, העירייה שילמה לרמ"י את מלוא דמי החכירה המהוונים עבור כלל הזכויות בקרקע עבור תקופה של 49 שנים בסך כולל של 68,439,639 ש"ח (כולל מע"מ) וזאת בהתאם לערכים שנקבעו בשומה להערכת שווי זכויות החכירה שנערכה ע"י רמ"י (להלן: "שומת רמ"י").

עפ"י חישוב שערכה העירייה עפ"י שומת רמ"י, יוצא כי, גובה דמי חכירת המשנה שהמכללה נדרשת לשלם לעירייה עבור הזכויות בקרקע, לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים (להלן: "תקופת חכירת המשנה") הינה בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום 07.07.2022, בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה (להלן: "דמי החכירה המעודכנים").

כמו כן, עפ"י סיכום מנכ"ל העירייה, המכללה תשכיר את שטח החניון למכללה לתקופת שכירות בת 5 שנים פחות יום מיום האכלוס (להלן: "תקופת השכירות") תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה, והנושא יובא לאישור ראש העירייה.

לאור האמור, נמליץ לעדכן את החלטה, בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3

כ ואת העירייה

ל | 0

קול

עמוד 17 מתוך 53

החלטה מסי

אגף נכפי העיריה

/ + שּ

ל תל פד 5

7 5 4 אביבשועת

: על" '45019? = ציריית תלאביב-יפו

6% .

יש אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת גכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

(1()2) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"ימר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 18 מתוך 53

אגף נבפי העיריה מל

שודוות ה%-אבי א

שא

3% תל מד 1%

5 + אביבעושת

- 6% '0*019? = עיריית תלאביב-יפו

+ שת הוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

עמוד 19 מתוך 53

-23%% תל שד

* 3 -'פ001? | עיריית תלאביב-יפו

- ד אגף נכסי העיר?יה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רחי משה דיין 62 לעמותת אפקה -

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי), לשימוש מכללה -מס' נכס 16182

2. שטחי הקרקע שיוחכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בתכירה ראשית ובחוקת

העירייה.

3. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

6. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מעיימ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת

הצמדה וריבית חשכייל מיום 07.07.2022, בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה.

5. החכרת המשנה חינה בפטור ממכרז על פי תקנה 1()23') לתקנות העיריות (מכרויס) התשמייח 1987.

6. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 5 שנים פחות יום מיום האכלוס תמורת דמי שכירות

חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מעיימ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכייל מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה.

7 ההתכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

8. המלצת ועדת הנכסייס תובא לאישור מועצת העירייה.

עמוד 20 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

טורפית חל-פבי 3 יפ

ג בל תלד ' פּ

צר ו

ם הא ג ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

5 אישור הסדר בתוספת להסכם בין העירייה לבין פאי סייאס תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות הביצוע ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עס הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 - נכס מספר 14748

סוג תקציר: הסדר

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית 8 שם תיק ו

| הקט עתידל דור שוגן לשומושימרטו ‏ | המרד 34 | גת 20

בעלי עניין:

ה מוחח . כתובת = |

פאי סיאט תל אביב (2014) בע"מ חברה 515171445 ביתייר 2

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ועדת נכסים מס' 25 בישיבתה מיום 30/07/2017 אישרה הסדר בין עיריית תל אביב לבין פאי סיאם תל אביב ח .פ.

5 ( (להלן ביחד : "החברה" ) במסגרתו הגיעו הצדדים להסכמה לאפשר את איחוד המקרקעין הידועים כחלקה 3 בגוש 7003 בבעלות החברה עם רצועה בשטח של כ-650 מ"ר מהמקרקעין הידועים חלקה 24 בגוש 7003 בבעלות העירייה, ובתמורה תקבל העירייה 17 יח"ד בנויות, מתוך 250 יח"ד שיבנו על המקרקעין המאוחדים, לאחר השלמת בנייתן ע"י היזם (להלן: "יחידות העירייה") ובנוסף, תהא זכאית העירייה לקבל בקומת הקרקע של הבניין שיוקם שטח ציבורי בנוי בשטח כולל של כ-220 מ"ר, עבור העירייה לשימושים ציבוריים (להלן: "השטח הציבורי").

אשר על כן , ביום 13/08/2018 נחתם בין העירייה לבין החברה הסכם מס' 2018-5-00694, המסדיר את התחייבויות החברה בנוגע לאופן תכנון והקמת יחידות העירייה והשטח הציבורי וכן רישומם על שם העירייה בבעלותה בלשכת רישום המקרקעין(להלן: "ההסכם" ).

לאחר בדיקה ובחינה מחדש ובכדי לאפשר לחברה להגיש בקשה לפתיחת תיק מידע , הוסכם כי החברה תפקיד את ערבות הביצוע כהגדרתה בהסכם כתנאי לקבלת היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) ולא כתנאי לפתיחת תיק מידע לבקשה להיתר בנייה כמו כן הוסכם כי החברה תחתום על תוספת נוספת להסכם בקשר עם תכנון והקמת השטח הציבורי.

לאור האמור לעיל, תחתם תוספת להסכם בין החברה לבין העירייה המסדיר את האמור לעיל כדלקמן :

1 | סעיף 12.1- ערבות לביצוע העבודות - הסעיף יימחק ובמקומו יירשם: "להבטחת מילוי כל התחייבויותיה של החברה על פי הוראות הסכם זה, במלואן ובמועדן, לרבות ביצוע והשלמת

פמול 21 מתוף/53 הר בְמועצת העירייה

תאריך.. .2( שנבה

הלטה סעכ לט |ו רוב של., 9

אגף נכטי העיריה .

אורווה הל-חביב וטל

7 ₪

3% תלד 1

5 ו ציריית תלאביב-יפו

שיד

אגף נכסי העיר?ייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

העבודות במלואן ובמועדן, על פי תנאי ההסכם, תמציא החברה לעירייה כתנאי לקבלת היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) ערבות בנקאית אוטונומית בנוסח המצורף כנספח יא'

להסכם זה, לפירעון עם דרישה (להלן: "ערבות הביצוע"), על סך השווה 5,600,000 ₪ (חמישה מיליון ושש מאות אלף שקלים)".

2 ידוע לחברה ומוסכם עליה כי תנאי נוסף לקבלת היתר בניה ראשון (לרבות חפירה ודיפון או היתר למרתפים מכוחה) לפרויקט, יהיה חתימת החברה על תוספת נוספת להסכם הקומבינציה בגין הקמת השטח הציבורי כהגדרתו בהסכם בהתאם לעקרונות המקובלים והנהוגים בעירייה (להלן: "תוספת מס' 2 להסכם")

8 ככל שלא שונתה במפורש בתוספת זו משמעותם של מונחי ההסכם או איזה מהם, הרי שמשמעות המונחים האמורים, תהא המשמעות שניתנה להם בהסכם.

4. לא יחול שינוי ביתר הוראות ההסכם.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את התוספת להסכם בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-4 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי)

התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 22 מתוך 53

לש

עסווית הליאבידיוחי

1 +-אביבעועג

5 % 7% *1019? = עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

,-%וש

מקרא

34 נכסים

= פלישות

> נכסים

+ גושים

חלקות

תאר, כ - ו

עמוד 23 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

אווה תל חביגכוטל

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים את ההסדר בתוטפת להטכם בין העירייה לבין פאי סיאם תל אביב ח.פ. 515171445 בקשר למועד הפקדת ערבות

הביצוע ולחתימה על תוספת נוספת בקשר עס הקמת השטח הציבורי הבנוי בפרויקט דיור מוגן רחוב המרד 34 כמפורט בסעיפים 1-4 לעיל. - נכס מספר 14748

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 24 מתוך 53

אי +

4 3 + אביבשועת

ד ץ יפו 0?ג+ ציריית תלאביב-יפו

. " אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

אישור הסכם קומבינציה בין עיריית תל אביב יפו הבעלים הפרטיים מרים רביואדה - מסי ת.ז. ******** , לאח ניסני - מס!

ת.ז. ******** , אברהם נבי ודה - מסי ת.ז. ******** , לבין היזם אי. בי. פי נווה שאנן 24 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ (ח.פ.

7) נבחלקות 40 ו-41 בגוש 6946 ברח' הגדוד העברי 45 ורתי בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\ \ \1

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכטים:

% גושים שטח | שטח

05 תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק ב הסוס

נכס בייעוד מסחרי, לשעבר חלק מחניון

8 | אחוזות החוף-גוש 6949 חלקה 41- רח! הגדוד העברי 45 1 | רופ\ \ \1 הגדוד העברי 45 ורתי בני ברק

בעלי עניין:

שם מוהה כתובת

הרב גורן 10 ראשון לציון

מריט רביואדה ת.ו. ******** 0

לאה ניסני ת.ו. ******** חרצית 7 כפר סבא 4441307 הרצל 75 אור יהודה

אברתס נבי ודה ת.ו. ******** 5

חגית ווהר מורן ת.ז. ******** הגולן 42 גני תקווה 5591342 אי. בי. פי. נווח שאנן 24 ו/או הגדוד חברה 516348877

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו (להלן: "העירייה") הינה הבעלים הרשומים של חלקה 41 בגוש 6946 (להלן: "הבעלים העירוני")

בשטח רשום של 998 מ"ר ברחוב הגדוד העברי 45-43 בתל אביב יפו (להלן "חלקה 41").

חלק מחלקה זו, בשטח 218 מ"ר, ביעוד של מגורים, מהווה חלק מהשלמת מגרש להקמת פרוייקט מגורים ומסחר, ברח'

הגדוד העברי 45.

בעלי קרקע פרטיים שונים (להלן : "הבעלים הפרטיים") הם הבעלים המשותפים של חלקה 40 בגוש 6946 אשר שטחה הרשום 268 מ"ר ברחוב הגדוד העברי 45 בתל אביב יפו (להלן: "חלקה 40") ביעוד של מגורים בשטח 262 מ"ר, אשר מהווה את החלק הנוסף (בשלמות ) להשלמה של מגרש להקמת פרויקט מגורים ומסחר ( להלן : "מגרש הבנייה" ).ובנוסף 6 מ"ר בייעוד ציבורי המיועד להפקעה ויירשם ע"ש העירייה.

ו ות העירייה

עמוד 25 מתוך 53 תאריך.. !

ו \

החלטה יו ו

אגף נכטי העיריה . 7 . 7

2 7 4 בכת תל

7 ו

ש א" 7'פ70"01 = עיריית תלאביב-יפו

בוא אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

חברת אי. בי. פי נווה שאנן 24 |/או הגדוד העברי 43 בע"מ ח.פ. 516348877 מרח' הרכבת 58 (להלן: "היזם") התקשר עם העירייה והבעלים הפרטיים לצורך עסקת קומבינציה.

בהתאם לתב"ע 1140 (להלן: "התב"ע"), חלקות 40 + 41 בגוש 6946 הינן חלקות להשלמה לשם יצירת המגרש.

בהתאם לסעיף 5ב) לתב"ע

וכפי שנקבע בסעיף 3. 2) ((ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח- 1987, בו העירייה רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז, מתאפשרת התקשרות עם הבעלים הפרטיים והיזם אי.. בי. פי נווה שאנן 24 ו|/או הגדוד העברי 43 בע"מ (ח.פ.

7) מרח' הרכבת 58 לעסקת קומבינציה בפטור ממכרז.

מימוש הבנייה מחייב שיתוף בין הבעלים הפרטיים, לבין הבעלים העירוני - העירייה.

לצורך קביעת כמות יחידות בנויות לעסקת הקומבינציה כתמורה לעירייה, קיבלה העירייה חוות דעת שמאית מהשמאי לוקר שמעון אשר קבע כי בגין זכויות העירייה בקרקע ולאור התוכנית, אפשרויות הבינוי ואיחוד החלקות באזור זה, זכויות העירייה בפרויקט הינם 6 יחידות דיור בנויות ממוצעות.

לאחר מו"מ מול נציגי הבעלים הפרטיים והיזם סוכם כי העירייה תקבל יחידות דיור בשטח של כ -50 מ"ר ליח"ד .

כאשר הם בנויים ומוכנים לאכלוס ע"פ מפרט מוסכם ואחיד לכל המבנה והדירות.

הדירות יירשמו בלשכת רישום המקרקעין בעת רישום הבית המשותף ע"ש עיריית תל-אביב יפו.

זכויות העירייה בפרויקט הינם 50% ברוטו ,מע"מ שירותי בניה לדירות העירייה ישולם על ידי העירייה .

הפרוגרמה התכנונית המשמשת כבקשה להיתר בניה מתכננת בניית כ-21 יח"ד בשטח של כ- 50 מ"ר ליח"ד + יח"ד אחת בשטח 80 מ"ר בקרקע (כולל ממ"ד). לכל יח"ד תתווסף מרפסת בשטח כ - 8 מ"ר. וכן שני חללים מסחריים בשטח כולל של כ-110 מ"ר ושטחי שירות של כ-- 400 מ"ר שכוללים מה זה מסחרי נלווה ?יש משהו תחבירי להוסיף בתת הקרקע. ובסה"כ כ 0 מ"ר שטחי בניה עילי ושטחי מרתף. בבניין של 6 קומות מעל קומת מרתף. הבקשה להיתר הינה ללא חניות.

היזם יישא על חשבונו במלוא עלויות הבנייה ובכל הוצאה אחרת לביצוע הפרויקט על פי הסכם הקומבינציה.

העסקה נבחנה ע"י שמאי אגף הנכסים ונמצאה כי הינה כדאית כלכלית ועונה על דרישת העיירה למכר או להשכרה.

הועדה מתבקשת לאשר התקשרות בעסקת קומבינציה של העירייה והבעלים הפרטיים למול היזם כמפורט לעיל בפטור ממכרז עפ"י סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח- 1987,הואיל והבעלים הפרטיים הנם בעלי יתרת הזכויות בקרקע.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנית צילקר : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ה) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

הר

תארוך. 0 [3 שְצת העיריוף

-- ו א

עמוד 26 מתוך 53

אגף נכטי העיריה

-%%*4? תל שד שּ

2 > :אביבעועה

< 6 '019"? | עיריית תלאביב-יפו

+ - אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 תשריט הנכס

מקרא

3] נסים

₪3 פלישות

> נכסים

> חלקותת

כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפו \

שי,, אושר

3 ₪0 א [ מו צת ה

תאריך, ב ל\ ש עירייה

עמוד 27 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

אפוווה א בוב וחר

ציריית תלאביב-יפר

אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים הסכם קומבינציה בין מרים רביואדה - מסי ת.ו. ******** , לאה ניסני - מסי ת.ז. ******** , אברהם נבי ודה -

מס' ת.ז. ******** , ועיריית תל אביב יפו בנושא נכס בייעוד מגורים, -גוש 6949 חלקה 41- רתי הגדוד העברי 45 ורחי בני ברק - נכס מספר 2838 - תיק ר\5\ \ \1

2.מאשרים לאגף נכסי העירייה להתקשר בחוזה לביצוע עסקת הקומבינציה עם הבעלים הפרטיים וחברת אי. בי. פי נווה שאנן 4 ו/או הגדוד העברי 43 בע"מ (ח.פ. 516348877) באופן שהעירייה תעביר 50 % מזכויותיה בחלק העירייה במגרש הבנייה ותקבל כ-6 דירות בפרויקט. כל הדירות יירשמו בלשכת רישום מקרקעין בעת רישום הבית המשותף ע"ש העירייה.

3. עסקת הקומבינציה כמפורט לעיל תהיה בפטור ממכרז עפ"י סעיף 3 (2) (ה) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמ"ח- 1987,

בהתאם להיות הקרקע משלימה למגרש בניה,

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 28 מתוך 53

אגף (כטי העיריה + +

שפרפות חל-אבי 3 פיחר

: 2%

:2 2 3 ל תל שד ₪

מא - -'פ01"? | צריית תלאביב-יפו

*ים אגף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

7 התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 273 בגוש 6632 ברת' ארצי יצחק ליד פינת רח' 2040, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תכנית 3700, וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17054

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים :

גושים שטח | שטח

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנינ: | כשום

חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

4 | מ"ר, חייח 273 בגוש 6632, רח' ארצי יצחק 3+

ליד פינת רח' 2040

בעלי עניין:

שם מוהה כתובת.

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו זכאית להירשם מכוח תוכנית 3700 כבעלים של השטחים הציבוריים הכלולים בתוכנית, בהם מצוי גם שצ"פ המהווה חלק מחלקה 273 בגוש 6632, ברח' ארצי יצחק ליד פינת רח' 2040.

העירייה מבצעת פיתוח תשתיות באזור, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע "מ (להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר בשטח ברוטו של כ - 15.99 מ"ר וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ₪ בתוספת מע "מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3

אושר במועצת העירייה

עמוד 29 מתוך 53 % |

כ + ה / .

התלטה אשיו ודוב שלמקול

אגף ובפי העיריה 77%

פוה ה4-אביב וטל

בד 5 + 1 --

; ,0 % 'פ01"? | עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

(2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 30 מתוך 53

אגף נכפי העיריה מלדי ו 9

:= +אביבטועת

107015 | ציריית תלאביב-יפו

ב אוף נכסי השירייה

ד .

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

תשריט הנכס

כל הזכויות שמורות 40 עיריית תל אביב-יפו

עמוד 31 מתוך 53

ו לי

06 % ו

: 5 0 יק ציריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 273 בגוש 6632 ברת' ארצי יצחק ליד פינת רח' 2040, במסגרת פיתוח תשתיות בשטתי תכנית 3700, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17054 - תיק [[גות

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין| .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

6.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 32 מתוך 53

אגף נכסי העירייה 0% "

7 2 0

| | כ ₪2 ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

8 התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 12 בגוש 6610 ברחי שמעון סאמט, במסגרת פיתוח תשתיות בשטתי תוכנית 3700, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17056

סוג תקציר: החכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטח

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שס תיק בנוי | רשום חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

6 | מ"ר, חייח 12 בגוש 6610, רחי שמעון 2

סאמט

בעלי ענלין:

שםס מוהחה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו זכאית להירשם מכוח תוכנית 3700 כבעלים של השטחים הציבוריים הכלולים בתוכנית, בהם מצוי גם שצ"פ המהווה חלק מחלקה 12 בגוש 6610, ברח' שמעון סאמט.

העירייה מבצעת פיתוח תשתיות באזור, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע "מ

(להלן: "חברת החשמל").

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3

1 [

(2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

עמוד 33 מתוך 53 . וצ ות העיריה

תאריך(.2..71... - .9

החלטה מסי.....-לנ .רוב ה

ובשי הצרה .= תפז

-/ ילת

7" +אביבעועת

א 4-'2"019? = עיריית תלאביב-יפו

+ אוף נפסי העיריית

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הננושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים | והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 34 מתוך 53

אגף נכטי העירייה

'ר'יה הל-אביב.י + 4 6 - 4

ג תלד 8

5:7 | +אביבטושא

ד 4 -'0"019? | עיריית תלאביב-יפו

. אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023 תשריט הנכס

מקרא

₪1 נסים

₪3 פלישות

ינפי

יגושים

> חלקות

:

כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפו

עמוד 35 מתוך 53

אגף נכטי העיריה ?ל" 4

טוריית א%-*ביב יחא %*

. ד שז

:23% תל שד <>

8 + אביבעו/א

< 94004" '07019? = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכס? העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

מחליטים :

1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר,

המהווה חלק מחלקה 12 בגוש 6610 ברת'י שמעון סאמט, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית 3700, וכן מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17056 - תיק [[גום

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 8,013.60 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 157,002.30 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 165,015.90 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.

6.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

עמוד 36 מתוך 53

אגף נכטי העיריה

טפודוה חל אביה' וח

3% 7

9 0 7

%-'2"019? | עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

9. התכרה לחברת החשמל לישראל בע"מ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 31 בגוש 6620 בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה, במסגרת פיתוח תשתיות בשטחי תוכנית 3700, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. -

נכס מספר 17055

סוג תקציר: התכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

גושים שטח | שטח

%נכס תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנו? | רשום

חדר טרנספורמציה בשטח של כ-15.99

5 | מ"ר, חייח 31 בגוש 6620, פינת הרחובות 1

אורי צבי גרינברג ופרסיצ שושנה

בעלי עניין:

שס מזהה כתובת

חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1

אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 31 בגוש 6620, בפינת הרחובות אורי צבי גרינברג ופרסיץ שושנה.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

חוות דעת השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3

אושר במועצת העיריוה

תא יז צר ב 0 .

החלטה מס .4 ,רוב של.. קול

עמוד 37 מתוך 53

4. 4

תל ופד >

0 +אביבטושג

*פ10701 | עיריית תלאביב-יפו

1 ד

בוא אוף נכסי העיריה

המשך פרוטוקול ועדת נכסים מספר 40 מתאריך 26/06/2023

(2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 66 מיום 18/06/2023. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 38 מתוך 53