פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0011

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי ופיקוח)
תאריך: 26/07/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	ציבורי תוספת בניה עירונית )בתי ספר/גני ילדים/מועדון(	המקום השלישי בע"מ	ברודצקי 17	0985-015	25-0600	1
7	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת	בורלא יהודה 15	2116-015	25-0451	2
14	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת	בורלא יהודה 17	2116-017	25-0531	3
21	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	גוש דן מגורים בע"מ	רדינג 45	2016-007	25-0581	4
57	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	איי. ריל התחדשות עירונית בע"מ	דיזנגוף 93	0187-093	24-1833	5
72	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	בלה שפין	הפרדס 9	0269-009	25-0754	6
79	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שירי ארטשטיין	ועידת קטוביץ 20	0554-018	24-1851	7
86	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין	יהודה המכבי 97	0502-097	22-1863	8
112	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	גיא עדן דניאל דביא	דיזנגוף 140	0187-140	25-0833	9
120	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שירלי מרים גרשת איזנשטיין	הירקון 106	0027-106	25-1783	10
125	שימוש חורג שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	שרל דוראל	ארלוזורוב 90	0193-090	25-0088	11
132	שימוש חורג שימוש חורג למגורים	דן זיו	ויתקין 19	0243-019	24-1814	12
136	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	משה הדרי	עמיאל 20	0561-020	24-1591	13
143	בניה חדשה בניין רב קומות )מעל 29 מ'(	ישראפרופרטיס )ישראל( בע"מ	הושע 20	0221-020	25-0552	14
157	שינויים חידוש היתר	רומן אברמוביץ	שבזי 11	-0145	26-0476	15

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

31/08/2026

י"ח אלול תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0011 תאריך: 24/06/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:25

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
				011א
160	שינויים חידוש היתר	ארז שפירא	אחווה 24	0151-024	26-0461	16
160 163	שינויים חידוש היתר שינויים חידוש היתר	ארז שפירא רומן אברמוביץ	אחווה 24 מגדל 10	0151-024 0153-010	26-0461 26-0475	16 17
163 166	שינויים חידוש היתר שינויים חידוש היתר	רומן אברמוביץ רומן אברמוביץ	מגדל 10 מגדל 14	0153-010 0153-014	26-0475 26-0474	17 18
166 169	שינויים חידוש היתר מסלול מקוצר הוספת מרחב מוגן דירתי	רומן אברמוביץ יוסף בן דוד	מגדל 14 באכר זאב 35	0153-014 1014-035	26-0474 25-0688	18 19
175	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אסיאג-גז חברה לבנייה בע"מ	הרצל 56	0002-056	24-1399	20
196	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	גבריאל אבודרהם	ענתבי 20	0395-020	25-0191	21
206	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	יעקוב אליהו טרכטינגוט	העליה 30	0005-030	24-1400	22
222	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	הרמן וייס	צהלון הרופא 2	3237-002	25-0497	23
229	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ	ישראל מריז'ין 5	3233-005	24-0847	24
248	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ	ישראל מריז'ין 13	3233-013	24-1613	25
268	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	קבוצת גבסו - לבנט יזמות בע"מ	ישראל מריז'ין 19	3233-019	24-1044	26

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	סגן ראש העירייה	אמיר בדראן, עו"ד
עד הבקשה בדיזנגוף .140 השתתפה בדיון בבקשה בברודצקי 17 אך לא הצביעה	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד

תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
חברת מועצה	אורנה ברביבאי
חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד
חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

31/08/2026

י"ח אלול תשפ"ו

פרוטוקול

הישיבה נפתחה בשעה: 10:25

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, אמיר בדראן, עו"ד, מאיה נורי שקד, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	19/03/2025	תאריך הגשה	25-0600	מספר בקשה
	תוספת בניה עירונית )בתי ספר/גני ילדים/מועדון(	ציבורי	ציבורי/תעסוקה	מסלול

רמת-אביב	שכונה	ברודצקי 17	כתובת
0985-015	תיק בניין	6770/10	גוש/חלקה
1,105.31	שטח המגרש	,2271 ,2310 ,408 ,9003 ,9006 ,9116 ל, ע,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
שדרות בן גוריון ,75 תל אביב - יפו 6458926	המקום השלישי בע"מ	מבקש
יפת ,240 תל אביב - יפו 6806010	נדב הייפרט	עורך ראשי
החי"ל ,24 חיפה 3501433	לאוניד גוזביץ	מתכנן שלד
יחזקאל ,34 תל אביב - יפו 6259541	יואב קדמון	מורשה חתימה מטעם המבקש
שדרות רוטשילד ,101 תל אביב - יפו 6527101	קרין דואק	מורשה חתימה מטעם המבקש

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
רישיון לבניין אולם ציבורי )בית העם( בן קומה אחת, קומת ביניים ומקלט במרתף המכיל בקומה א' אולם במה, אולם להמתנה קופה וח"ש	1950	511

עמ' 1

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )שמעון גל(

שימוש החורג להיתר בניה מס. 7/12 מיום 10.4.1991 ושינוים במבנה חד קומתי עם יציע מעל קומת

מרתף חלקית משימוש מבית ספר למבוגרים לפעילויות פנאי וחוגים.

- העבודות כוללות שינוי פתחים בכל חזיתות המבנה והתאמתן לתכנון המוצע.

-בקומת מרתף חלקית: )במקור- מקלט תת קרקעי(, חלוקה מחדש עבור תאי שירותים ומקלחות וחדר

טכני עבור ארונות תאורה ותקשורת.

- בקומת כניסה: חלוקה מחודשת הכוללת חלל מרכזי, מטבח עם מחסן ואזור הגשה )בית קפה פנימי(,

2 אולמות התעמלות, משרד ו- 3 חללי פעילות.

- בקומת יציע: חלוקה מחודשת של השטח הקיים )יציע צפוני( הכולל מבואה לכניסה נפרדת בגרם

מדרגות חיצוני )קיים(, חדר ישיבות עם יציאה למרפסת )קיימת(, אולם התעמלות ומשרד. היציע המזרחי

)הקיים ללא היתר( יאטם ע"פ סיכום.

- על הגג: גג טכני הכולל מערכות מיזוג אויר ומכלי מים עבור כיבוי אש. ללא שינוי.

- על המגרש: הריסת פרגולה קיימת, התאמות ריצוף וגינון.

מצב קיים:

מבנה חד קומתי עם יציע צפוני בהיתר ויציע מזרחי ללא היתר )לא לשימוש( מעל מרתף חלקי

ממצאי תיק בניין:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
ובקומת ביניים- משרד, חדר מכונות קרור, חדר הקרנה, חדר חשמל, תא גלילה, תא גנרטור, תא סוללות וח"ש
שימוש חורג מקולנוע לשימוש בית ספר למבוגרים	1991	12\7
לבטל הגבלת שעות הפעילות עד השעה 16.00 ברשיון מס' 7/12 משנת 1991 לשימוש חורג	21/04/1991	92-0123	01/08/1990	90-0552
.1 הריסת קיר חיצוני קיים )צפוני(, ביטול חלון מערבי. .2 תוספת שטח ליחידת מסחר קיימת )חנות בתת חלקה מס' (9 הנמצאת בחלק הצפוני של מבנה מסחר חד קומתי, הכוללת בנית קירות וגג )בניה קלה(. .3 פתרון חלופי להסדר 0.54 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח תקנות החניה	14/06/2021	21-0518	12/10/2020	20-1345

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
מבנה )בהיתר מס' (511 במסגרתו אושרו השטחים הקיימים.	קיים: 802.85 מ"ר	30 אחוז משטח מגרש %1,105.31x30 כ-332 מ"ר	שטח קומה
	- פעילויות פנאי וחוגים. - מסחר )קפיטריה פנימית(	מוסדות צדקה, מרפאות, מועדונים, בתי ספר, אולמי נגינה, בתי הבראה, בנינים למטרות השכלה, תערוכות, אולמי התעמלות, בתי חולים )פרט למחלות מדבקות ומחלות רוח(, אולמי הרצאות ספריות, בתי יתומים, בתי מרחץ ציבוריים, בתי כנסת, תיאטראות, בנינים למוסדות שלטון, בתי קולנוע, אולמי ריקודים, בתי מחסה, בתי מלון ופנסיונים, משרדי בנק, משרדים של מוסדות, מקומות למכירת משקאות בלתי אלכוהוליים, שווקים ציבוריים.	תכליות מותרות

עמ' 2

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015

בעלויות:

הנכס בבעלות רשות הפיתוח ומוחכר לחברת "קולנוע רמת אביב בע"מ )עד (31.5.2067

מצורף הסכם חכירה, חתימות מיופה כוח וחתימות מפעיל הנכס "המקום השלישי בע"מ"

בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית ל )מגרש מיוחד ע"פ תוכנית (2310

הערות נוספות:

הקלה	#
שימוש חורג מהיתר מ בית ספר למבוגרים לשימוש של מתנ״ס לתקופה של לצמיתות	1

התייחסות	#
השימוש מותר ע"פ תוכנית 2310 החלה וניתן להמליץ על אישורו.	1

עמ' 3

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015 ב- 19.1.2026 התקיימה פגישת זום בנוכחות נציגי מחלקת רישוי והשירות המשפטי ולהלן סיכומה:

1. המרכז המסחרי ברמת אביב )רחוב ברודצקי( הוקם בשנות החמישים והינו חלק ממרקם השימור.

המבנה הנדון הוקם בשנת 1960 כבית העם, בהמשך שימש כבית קולנוע "תמוז" ולאחר מכן, כבית ספר פרטי לעיתונאות ותקשורת.

היום, המבנה משמש לפעילויות פנאי וחוגים. )יוזמה פרטית(

2. המגרש מוגדר כ"מגרש מיוחד" על פי הוראות תוכנית 2310 והזכויות מוענקות לו מכוח תוכנית ל.

- במגרשים מיוחדים ניתן לאשר בניה בהתאם לתוכנית מפורטת , - התוכנית מציינת שמספר הקומות ייקבע בתוכנית מפורטת. )שלא אושרה( - התוכנית מאפשרת בניה של %30 משטח המגרש המהווים 336 מ"ר.

לפי ההיתרים שניתנו בעבר - שטח מאושר במבנה כ-803 מ"ר שכבר חורגים מהותית מהמותר ולא הוצג מקור זכויות לתוספת המבוקשת כעת )כ- 100 מ"ר( המהווים סטייה ניכרת.

3. המלצת מהנדס העיר הייתה לדחות את הבקשה. העתק ההמלצה הועבר ליזם ועורך הבקשה.

מסתבר שגלריה הנדונה כבר קיימת בשטח וקיים צו הריסה מנהלי לתוספת.

4. כעת, המבקש פועל להסדרת הנושא מתוך שלדבריו, לא ניתן קונסטרוקטיבית לפרק את הגלריה.

במסגרת המאמץ להסדרה, היזם הציג פתרון על פיו החלל שנוצר מעל תקרת הגלריה, יחולק לקטעים אופקיים של 120 ס"מ )נטו( שניתן לא לחשבם כתוספת שטח ע"פ חוק התכנון.

)לא תהיה תוספת שטח במסגרת הבקשה הנוכחית ולמעשה, מדובר בפתרון טכני להימנע מתוספת שטח ללא צורך לבצע הריסה(

יצוין, שבמקרים קודמים של שימוש בפתרון דומה, החלוקה בוצעה ביציקות בטון, אך לנוכח הקושי הקונסטרוקטיבי והמעשי ביישום פתרון זה, יתאפשר באופן חריג ונקודתי שימוש בעץ וברזל וע"פ ההצעה של עורך הבקשה.

5. במסגרת הישיבה הוחלט לאפשר למבקש לתקן את הבקשה ככוללת את החלוקה לחללים בגובה של עד

120 ס"מ בתנאים הבאים:

- הפתרון יאושר ע"י קונסטרוקטור.

- המבקש יתחייב בכתב, לפני הוצאת היתר, לבצע את הפתרון המוצע ולזמן את הפיקוח העירוני לביקורת עד 6 חודשים ממועד הוצאת ההיתר. תנאי זה יקבע גם כתנאי בהיתר הבניה.

ב-14.4.2026 הוצג מפרט מתוקן התואם את הסיכום.

נכסים - )ע"י שירה כהן (05.03.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 10 בגוש 6770 רשות הפיתוח ובבעלות בעלים פרטיים.

מגירה 100 : הוטענה תוכנית הגשה מתוקנת עם גדר הפרדה לשצ"פ בגובה 1.50 לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את השינויים.

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

עמ' 4

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015 תאריך הודעה אחרונה: 20/05/2026 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (12.04.2026

המלצה לשבץ לוועדה

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 03.07.2024

העצים הקיימים במגרש ובמגרשים סמוכים מיועדים לשימור ומרוחקים מאוד.

אין צורך בנטיעות חדשות.

אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 12.04.2026

מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אוסקר סילביו קריקון (17.11.2024

המבוקש בהליך בניה

מבצעים עבודות גמר.

חו"ד נוספות:

מי אביבים - )ע"י (08.08.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

נכסים - )ע"י שירה כהן (05.03.2025

המלצה לתת היתר

חלקה 10 בגוש 6770 רשות הפיתוח ובבעלות בעלים פרטיים.

מגירה 100 :

הוטענה תוכנית הגשה מתוקנת עם גדר הפרדה לשצ"פ בגובה 1.50 לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את השינויים.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י שמעון גל(

לאשר את שימוש החורג להיתר בניה מס. 7/12 מיום 10.4.1991 ושינוים במבנה חד קומתי עם יציע מעל

קומת מרתף חלקית משימוש מבית ספר למבוגרים לפעילויות פנאי וחוגים.

לאשר את ההקלה לשימוש חורג מהיתר מבית ספר למבוגרים לשימוש של מתנ״ס לצמיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

עמ' 5

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור רשות הכבאות

2 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 3 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

6 הצגת התחייבות בכתב לביצוע הפתרון המוצע )חלוקת החלל המוצע למפלסים עד 120 ס"מ( וכפי שסוכם מול מחלקת הרישוי.

7 הצגת הסכמת ר.מ.י. לשימוש המבוקש כבעלים של הקרקע.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 אישור מחלקת פיקוח לביצוע איטום החלל מעל הגלריה ע"י יצירת מפלסים כל 120 ס"מ ובהתאם לסיכום עם מחלקת רישוי.

2 אישור רשות הכבאות

הערות

# התנאי

1 ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.

2 ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת של יועץ נגישות, אסף קינן מ- 4.12.2024

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :24/06/2026

מאיה נורי שקד: אני לא חושבת שאני אמורה להשתתף בדיון. בית חנה ברחוב ברודצקי מרכז קהילתי למבוגרים.

המקום לא נגיש, אין מעלית, אין שום דרך להגיע לקומה העליונה. אני מבינה שהבעיה היא להנגיש את אותם אנשים מוגבלים.

פרידה פיירשטיין: מאחר ואין לי הכשרה ליועצת נגישות, אני מסתמכת על חוות דעת יועץ הנגישות. יש אדריכל

שחתם על הבקשה.

מאיה נורי שקד: אני מבקשת לדעת איזה פתרון יש לכם לגבי הנגישות?

הראלה אברהם אוזן: זו בקשה לשימוש חורג לצמיתות למתנ"ס, זה אומר שיש כאן שיקול דעת לוועד במסגרת

אישור השימוש החורג לדרוש תנאים לעניין ההנגשה.

ליאור שפירא: לעניין הנגישות, מאוד חשוב לנו שתהיו עם מאיה נורי בקשר ותאמרו לה מה ניתן לעשות. מאיה

השתתפה בדיון, אך לא השתתפה בהצבעה.

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
הצגת התחייבות בכתב לביצוע הפתרון המוצע )חלוקת החלל המוצע למפלסים עד 120 ס"מ( וכפי שסוכם מול מחלקת הרישוי.	6
הצגת הסכמת ר.מ.י. לשימוש המבוקש כבעלים של הקרקע.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור מחלקת פיקוח לביצוע איטום החלל מעל הגלריה ע"י יצירת מפלסים כל 120 ס"מ ובהתאם לסיכום עם מחלקת רישוי.	1
אישור רשות הכבאות	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1
ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת של יועץ נגישות, אסף קינן מ- 4.12.2024	2

עמ' 6

מידע: 24-00308 רישוי: 25-0600 ת.בניין: 0985-015

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר את שימוש החורג להיתר בניה מס. 7/12 מיום 10.4.1991 ושינוים במבנה חד קומתי עם יציע מעל

קומת מרתף חלקית משימוש מבית ספר למבוגרים לפעילויות פנאי וחוגים.

לאשר את ההקלה לשימוש חורג מהיתר מבית ספר למבוגרים לשימוש של מתנ״ס לצמיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה ברוב קולות.

	27/02/2025	תאריך הגשה	25-0451	מספר בקשה
	שינוי ללא תוספת שטח/חזית שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	שינויים	תוספות ושינויים	מסלול

'תכנית ל	שכונה	בורלא יהודה 15	כתובת
2116-015	תיק בניין	7222/12	גוש/חלקה
1,174.00	שטח המגרש	,1435 ג,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

עמ' 7

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015

ועדת משנה לתכנון ובניה

כתובת	שם	בעל עניין
המנופים ,2 הרצליה 4672553	אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת	מבקש
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	שפרה זהר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	גליה פז	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	יונה גרשפלד	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	שמי שם טוב שאלתיאל	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	זאב פוטרמן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	איתן ברגר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	קארין לוי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	אילנה ארליך	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	דליה שטרן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	רווית גל	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	שמואל זהר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	אלישבע שאלתיאל	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	רחל שלטון	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	אלי פז	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	רותי בן גיגי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	ענת יניב	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	אלכסנדרה בילנסקי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	רותי ברגר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	תומר פלג	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	אריה סוקצ'ו	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,15 תל אביב - יפו 6936415	ריטה סוקצ'ו	בעל זכות בנכס
חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו 6777126	מרק טופילסקי	עורך ראשי
ז'בוטינסקי ,51 פתח תקווה 4959210	זיו סלומון	מתכנן שלד
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	פרץ צחי	מורשה חתימה מטעם המבקש
ת.ד. ,40691 חירות 4069100	אמיר מלאך	מורשה חתימה מטעם המבקש
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	זיו יעקובי	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 8

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 שניתן להריסת בניין קיים

והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל 3 קומות

מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 17 ו-,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 8 מחסנים דירתיים מאושרים;

-בקומת מרתף -1 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ-4.50 מ"ר בנוסף למחסן אחד מאושר;

כתוצאה מכך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-33 ל-35 מחסנים )ראה הערות(.

-בקומה 6 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית )פונה לרח'

בורלא( כולל הריסת שלבי פרגולה שמעליה פרט לקורה היקפית.

מצב קיים:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
.1 הריסת בניין קיים בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים מפולשת ומקלט במרתף עבור 16 יח"ד; .2 הקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור 34 יח"ד המכיל: בקומת מרתף )-(3 : 13 מקומות חניה , 8 מחסנים דירתיים , מאגרי מים , חדר משאבות וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו 2 מעליות; בקומת מרתף )-(2 : 10 מקומות חניה , חניה אחת נגישה , 8 מחסנים דירתיים ,חדרים טכניים וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו 2 מעליות; בקומת מרתף )-:(1 10 מקומות חניה , חניה אחת נגישה , חדר אצירת אשפה מחסן דירתי 1 ,חדרים טכניים עבור חשמל ,מאגר מים וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו 2 מעליות; בקומת קרקע : לובי כניסה , חדר אופניים , חדר עגלות , ארונות טכניים , קומה מפולשת ו- 16 מחסנים דירתיים. לגובה כל הקומות: גרעין המכיל חדר מדרגות , מבואה , ארונות שירות טכניים ו 2 מעליות; בקומות :1-2 5 יחידות דיור בקומה ) 10 יח"ד סה"כ( בקומות 3-5 : 4 יח"ד בקומה ) 12 יח"ד סה"כ( בקומה :7 3 יח"ד בקומה בקומה :8 3 יח"ד בקומה בקומת גג חלקית )קומה (9 : 2 יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון; על הגג: גג עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו; על המגרש: עקירות ונטיעות , פיתוח שטח , גדרות וזיקת הנאה למעבר עבור חלקה נידונה ו 2 חלקות גובלות ברחוב בורלא 17 וברחוב בורלא 19 .	01/12/2024	24-1378	21/09/2022	22-1590

עמ' 9

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015 המגרש פונה לכיוון צפון לשצ"פ ולכיוון דרום לרחוב בורלא.

במגרש נמצא בבניה הבניין לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 עבור הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 34 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף בן 16 תתי חלקות, הבקשה הוגשה בחתימת מיופה כוח של הבעלים עו"ד רועי שובל ובחתימת מורשה חתימה של המבקשים חב' "ארקו התחדשות תל אביב" .

נכסים - )ע"י שירה כהן (08.12.2024

המלצה לתת היתר

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
מחסן אחד , אך יש לציין שמדובר ב-3 מרתפים משותפים עבור 3 בניינים בהם סה"כ 104 יח"ד. התייחסות למספר המחסנים ראה הערות בהמשך.	מוצעות 35 מחסנים דירתיים	מספר המחסנים יהיה לפי למספר יח"ד בבניין. לפי היתר אושרו בבניין הנדון 34 יח"ד,	מספר מחסנים המותר
	2 מחסנים חדשים בשטח 4.50 מ"ר כ"א	12 מ"ר כ"א	שטח מחסן

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	1.20 מ' ממעקה הגג בחזית קדמית דרומית וצדדית מערבית.	הבריכה תורחק לפחות 1.20 מ' ממעקה הגג	מרחק ממעקה הגג
הצגת מעקה בנוי מול הבריכה בחזית המערבית ובחזית הדרומית נדרש כתנאי טכני.	חומר המעקה לא פורט	בבניין חדש מעקה הגג יהיה בנוי בלבד, לא יאשרו מעקה זכוכית או מתכת.	מעקה הגג

הערות	לא	כן
על מרפסת הגג של הדירה נדונה הדרומית בקומה 9 אושרה פרגולה מבטון. מבוקש כעת הריסת השלבי הפרגולה מעל הבריכה, פרט לקורה היקפית.		X	שטח המצללה
בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר מבוקשת כהקלה על מרפסת גג של דירה דרומית בקומה 9 במרחק 1.20 מ' ממעקה הגג.		X	בריכות שחיה

עמ' 10

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015 חלקה 12 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

התאמה להוראות תב"ע ע1

מדיניות הועדה להקמת בריכת שחיה/ג'קוזי על מרפסת גג

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

.1ניתן לעורך הבקשה לתקן את התוכנית ולהשלים פרטים בתאריך .25/6/2025

הבקשה מתוקנת הוחזרה לבדיקה בתאריך .27/5/2026 דיווח לוועדה הינו לגבי תכנית מתוקנת.

2. הבקשה עברה תנאי הסף והתחיל תהליך פרסומים בתאריך .12/12/2024

.3במקביל הוגשה בקשה לשינוים בבניין ברח' בורלא 17 )בקשה מס' .(25-0531 לשינוים בבניין ברח' .

לפי היתר המקורי אושרו 3 מרתפים משותפים עבור הנדון בורלא 15 ו-2 הבניינים הסמוכים לפי

כתובות בורלא 17 ו-.19

ההתייחסות למספר המחסנים שהוצג במסגרת הבקשה הנדונה מתייחסת ל- 3 המרתפים המשותפים

כולל המרתף של בניין בבורלא 19 אך עבורו לא טרם הוגשה בקשה לשינויים.

בבניין שבנדון 34 יח"ד ו-35 מחסנים דירתיים )כולל 2 מחסנים נוספים המבוקשים כעת( ,

סה"כ ב-3 הבניינים 104 יח"ד וסה"כ 86 מחסנים דירתיים.

4. בבירור שנערך עם עורך הבקשה לגבי הבניין השלישי ברח' בורלא 19 נמסר שתוגש בקשה

לשינויים גם בבניין זה, ושכעת ממתינים לקבל תיק מידע כדי להגיש את הבקשה.

הקלה	#
תוספת בריכה ע"ג מרפסת גג	1

התייחסות	#
אין מניעה להמליץ להקמת בריכה בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית מאושרת בקומה 9 .	1

עמ' 11

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 29/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אולג כושצ''ר (27.11.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

ביקרנו במקום, טרם נהרס וטרם התחילו בבנייה

)ע"י אולג כושצ''ר (31.05.2026

תוכנית תואמת את המצב בשטח

ביקרנו במקום, תכנית מתאימה למציאות, המבוקש בבנייה, בונים שלד

חו"ד נוספות:

נכסים - )ע"י שירה כהן (08.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 12 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 שניתן

להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל

3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 17 ו-,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 8 מחסנים דירתיים קיימים;

-בקומת מרתף -1 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ-4.50 מ"ר בנוסף למחסן אחד קיים.

ע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-33 ל-35 מחסנים;

-בקומה 6 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת , הריסת שלבי פרגולה מאושרת פרט לקורה היקפית ;

כולל ההקלות הבאות:

- הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית בקומה 9 ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

עמ' 12

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400

2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

5 אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-01378 מתאריך .1/12/2024

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הריסת שלווי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הדרומית בקומה 9 לפני, תעודת גמר.

2 כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד.

הערות

# התנאי

1 ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואני מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

2 לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1378 מתאריך 1/12/2024 שניתן

להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל

3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 17 ו-,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 8 מחסנים דירתיים קיימים;

-בקומת מרתף -1 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ-4.50 מ"ר בנוסף למחסן אחד קיים.

ע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-33 ל-35 מחסנים;

-בקומה 6 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת , הריסת שלבי פרגולה מאושרת פרט לקורה היקפית ;

כולל ההקלות הבאות:

- הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הדרומית בקומה 9 ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז.	5

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-01378 מתאריך .1/12/2024	1

תנאי	#
הריסת שלווי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הדרומית בקומה 9 לפני, תעודת גמר.	1
כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד.	2

תנאי	#
ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואני מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1
לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים.	2

עמ' 13

מידע: 24-01605 רישוי: 25-0451 ת.בניין: 2116-015

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

ההחלטה התקבלה פה אחד.

	09/03/2025	תאריך הגשה	25-0531	מספר בקשה
	שינוי ללא תוספת שטח/חזית שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	שינויים	תוספות ושינויים	מסלול

'תכנית ל	שכונה	בורלא יהודה 17	כתובת
2116-017	תיק בניין	7222/11	גוש/חלקה
1,129.00	שטח המגרש	,1435 ג,1 תמ"א/1	מס' תב"ע

עמ' 14

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

ועדת משנה לתכנון ובניה

כתובת	שם	בעל עניין
המנופים ,2 הרצליה 4672553	אקרו התחדשות בתל אביב ,21 שותפות מוגבלת	מבקש
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	נורית רון	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	לאה שושן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	יהודה מירון	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אסתר צפריר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	יהודה שושן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	פנינה גוטמן	בעל זכות בנכס
חורשה בורלא יהודה ,17 6936417	חוה מירון	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אברהם לוי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	דנוך בוני	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אבי עבדי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	צהלה כהן שמחה	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	טל יזררעאל	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אהוד נקר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	ברוריה יונה	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	לילך מאל	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	ערן גוטמן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	שירי כפיר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	יאנה עבדי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	יניב גוטמן	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	גלעד רותם	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אליהו יונה	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	לבנה ניר	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	אהובה לוי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	מישאל קנזי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	צביה קנזי	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	תקוה משען	בעל זכות בנכס
בורלא יהודה ,17 תל אביב - יפו 6936417	יעקב משען	בעל זכות בנכס
חומה ומגדל ,26 תל אביב - יפו 6777126	מרק טופילסקי	עורך ראשי
ז'בוטינסקי ,51 פתח תקווה 4959210	זיו סלומון	מתכנן שלד
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	פרץ צחי	מורשה חתימה מטעם המבקש
ת.ד. ,40691 חירות 4069100	אמיר מלאך	מורשה חתימה מטעם המבקש
הסדנאות ,11 הרצליה 4672839	זיו יעקוביי	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 15

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(

שינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024 שניתן להריסת בניין קיים

והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור 34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף

)משותפים עם בניינים הסמוכים ברח' בורלא 15 ו- ,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -3 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל- 6 מחסנים דירתיים מאושרים;

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בשטח כ- 4.50 מ"ר בנוסף ל-5 מחסנים דירתיים מאושרים;

כתוצאה מכך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-28 מחסנים ל-30 מחסנים )ראה

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
.1 הריסת בניין קיים בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת עמודים מפולשת ומקלט במרתף עבור 16 יח"ד; .2 הקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, עבור 34 יח"ד המכיל: בקומת מרתף )(-3 : 24 מקומות חניה, 6 מחסנים דירתיים וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו- 2 מעליות; בקומת מרתף )(-2 : 24 מקומות חניה , 5 מחסנים דירתיים ,חדרים טכניים וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו-2 מעליות; בקומת מרתף ):(-1 24 מקומות חניה ,2 מחסנים דירתיים, וגרעין המכיל מבואה חדר מדרגות ו -2 מעליות; בקומת קרקע : לובי כניסה , חדר אופניים , מועדון דיירים , חדר עגלות, ארונות טכניים , קומה מפולשת ו- 15 מחסנים דירתיים. לגובה כל הקומות: גרעין המכיל חדר מדרגות , מבואה , ארונות שירות טכניים ו 2 מעליות; בקומות :1-2 5 יחידות דיור בקומה ) 10 יח"ד סה"כ( בקומות 3-5 : 4 יח"ד בקומה ) 12 יח"ד סה"כ( בקומה :6 4 יח"ד בקומה בקומות 7-8 : 3 יח"ד בקומה בקומת גג חלקית )קומה (9 : 2 יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון; על הגג: גג עבור מערכות משותפות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו; על המגרש: עקירות ונטיעות , פיתוח שטח ,גדרות וזיקת הנאה למעבר עבור חלקה נידונה ו- 2 חלקות גובלות ברחוב בורלא 15 וברחוב בורלא .19	01/12/2024	24-1379	21/09/2022	22-1591

עמ' 16

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

הערות(.

-בקומה 3 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 הוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפוני )פנה לשצ"פ(

כולל הריסת שלבי פרגולה שמעליה פרט לקורה היקפית.

מצב קיים:

המגרש פונה לכיוון צפון לשצ"פ ולכיוון דרום לרחוב בורלא.

במגרש נמצא בבניה הבניין לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024 עבור הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 34 יח"ד.

ממצאי תיק בניין:

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
יש לציין שמדובר ב- 3 מרתפים משותפים עבור 3 בניינים בהם סה"כ 104 יח"ד. התייחסות למספר המחסנים ראה הערות בהמשך.	לפי היתר אושרו בבניין סה"כ 28 מחסנים דירתיים. מוצעת הוספת 2 מחסנים אחד במרתף -3 ואחד במרתף -2 סה"כ 30 מחסנים דירתיים.	מספר המחסנים יהיה לפי למספר יח"ד בבניין. לפי היתר אושרו בבניין הנדון 34 יח"ד	מספר מחסנים המותר
	מוצעים 2 מחסנים בשטח של כ-4.50 מ"ר כ"א	12 מ"ר	שטח מחסן במרתף

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	1.20 מ' ממעקה הגג בחזית האחורית הצפונית והצדדית המערבית.	הבריכה תורחק לפחות 1.20 מ' ממעקה הגג	מרחק ממעקה גג
הצגת מעקה בנוי מול הבריכה בחזית המערבית ובחזית הצפונית נדרש כתנאי טכני.	חומר המעקה לא פורט	בבניין חדש מעקה הגג יהיה בנוי בלבד, לא יאשרו מעקה זכוכית או מתכת.	מעקה הגג

הערות	לא	כן
על מרפסת הגג של הדירה הצפונית הנדונה בקומה 9 אושרה פרגולה מבטון. מבוקש כעת הריסת השלבי הפרגולה מעל הבריכה, פרט לקורה היקפית.		X	שטח מצללה
בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר מבוקשת כהקלה על מרפסת גג של דירה הצפונית בקומה 9 במרחק 1.20 מ' ממעקה הגג		X	בריכת שחיה

עמ' 17

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

בעלויות:

נכסים - )ע"י שירה כהן (08.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 11 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

התאמה להוראות תב"ע ע1

מדיניות הועדה להקמת בריכת שחיה/ג'קוזי על מרפסת הגג

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

.1ניתן לעורך הבקשה לתקן את התוכנית ולהשלים פרטים בתאריך .25/6/2025

הבקשה מתוקנת הוחזרה לבדיקה בתאריך 27/5/2026 והדיווח לוועדה הינו לגבי תכנית המתוקנת.

.2הבקשה עברה תנאי הסף והתחיל תהליך פרסומים בתאריך 12/12/2024

.3במקביל הוגשה בקשה לשינוים בבניין ברח' בורלא 15 )בקשה מס' .(25-0451 לפי היתר המקורי אושרו

3 מרתפים משותפים עבור הנדון בורלא 17 ו-2 הבניינים הסמוכים לפי כתובות בורלא 15 ו-.19

ההתייחסות למספר המחסנים שהוצג במסגרת הבקשה הנדונה מתייחסת ל- 3 המרתפים המשותפים

הקלה	#
תוספת בריכה ע"ג מרפסת גג	1

התייחסות	#
אין מניעה להמליץ להקמת בריכה בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפונית המאושרת בקומה .9	1

עמ' 18

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

כולל המרתף של בניין בבורלא 19 אך עבורו לא הוגשה בקשה נפרדת.

בבניין שבנדון אושרו 34 יח"ד ו- 30 מחסנים דירתיים )כולל 2 מחסנים נוספים המבוקשים כעת(,

וסה"כ ב-3 הבניינים 104 יח"ד וסה"כ 86 מחסנים דירתיים.

4. בבירור שנערך עם עורך הבקשה לגבי הבניין השלישי ברח' בורלא 19 מסר שתוגש בקשה לשינויים

גם

בבניין זה, ושכעת ממתינים לקבל תיק מידע כדי להגיש את הבקשה.

הקלות מבוקשות:

התייחסות להקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 21/01/2025 ולא התקבלו התנגדויות

חו"ד מחלקת פיקוח:

)ע"י אולג כושצ''ר (27.11.2024

תוכנית תואמת את המצב בשטח

בביקורת שנערכה במקום טרם נהרס וטרם נבנה

)ע"י אולג כושצ''ר (31.05.2026

תוכנית תואמת את המצב בשטח

ביקרנו במקום, תכנית מתאימה למציאות, המבוקש בבנייה, בונים שלד

חו"ד נוספות:

נכסים - )ע"י שירה כהן (08.12.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 11 בגוש 7222 בבעלות פרטית.

לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ(

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024

שניתן להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור

34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 15 ו- ,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -3 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל- 6 מחסנים דירתיים מאושרים;

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל-5 המחסנים הדירתיים מאושרים;

וע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-28 מחסנים ל-30 מחסנים ;

עמ' 19

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

-בקומה 3 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת ,הריסת שלבי פרגולה פרט לקורה היקפית,

כולל ההקלות הבאות:

- תוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפונית בקומה 9 ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400

2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק

5 אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז

6 אישור מי אביבים לגבי מים וניקוז הברכה

תנאים בהיתר

# התנאי

1 ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 הריסת שלבי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הצפונית בקומה .9 2 כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד.

הערות

# התנאי

1 לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים.

2 ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין הנמצא בבניה לפי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024

שניתן להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 9 קומות וקומת גג חלקית עבור

34 יח"ד , מעל 3 קומות מרתף )משותפים עם בניינים ברח' בורלא 15 ו- ,(19 הכוללים:

-בקומת מרתף -3 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל- 6 מחסנים דירתיים מאושרים;

-בקומת מרתף -2 : תוספת מחסן דירתי אחד בנוסף ל-5 המחסנים הדירתיים מאושרים;

וע"י כך הגדלת מספר המחסנים הדירתיים בבניין הנדון מ-28 מחסנים ל-30 מחסנים ;

-בקומה 3 : שינויים פנימיים בכל הדירות;

-בקומה :9 מעל הבריכה המוצעת ,הריסת שלבי פרגולה פרט לקורה היקפית,

כולל ההקלות הבאות:

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרה תכן לבקשה, להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות - )מוצג .(4400	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור מי אביבים לגבי מים בברכה וניקוז	5
אישור מי אביבים לגבי מים וניקוז הברכה	6

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 24-1379 מתאריך 1/12/2024	1

תנאי	#
הריסת שלבי הפרגולה )פרט לקורה הכיפית( שמעל הבריכה במרפסת הגג בדירה הצפונית בקומה .9	1
כל מחסן יוצמד ליחידת דיור אחת וירשם בהתאם בלשכת רישום המקרקעין ולא ניתן להצמיד יותר ממחסן אחד.	2

תנאי	#
לאחר שינויים ב-3 הבניינים )בורלא 15,17,19 ( במרתפים המשותפים יהיו 86 מחסנים דירתיים עבור 104 יח"ד ב-3 הבניינים.	1
ההיתר הינו כמפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	2

עמ' 20

מידע: 24-01517 רישוי: 25-0531 ת.בניין: 2116-017

- תוספת בריכה מתועשת בשטח 8.70 מ"ר על מרפסת הגג של דירה הצפונית בקומה 9 ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

ההחלטה התקבלה פה אחד.

נדרש מכון בקרה	17/03/2025	תאריך הגשה	25-0581	מספר בקשה
	בנייה חדשה תמ"א 38	בניה חדשה	בניה חדשה	מסלול

רמת-אביב	שכונה	רדינג ,45 ברש אשר ,1 ברש אשר ,5 ברש אשר ,7 בלום ליאון 8	כתובת
2016-007	תיק בניין	6768/7	גוש/חלקה
5,965.00	שטח המגרש	,2310 ,9003 ,9006 ,9086 ,9144 ג,1 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א	מס' תב"ע

עמ' 21

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

ועדת משנה לתכנון ובניה

כתובת	שם	בעל עניין
פי גלילות ,1 רמת השרון 4711701	גוש דן מגורים בע"מ	מבקש
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	שלום מזרחי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	לאון לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	גילה זיידל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	קניה שטרנליכט	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	מרים כספי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	אמנון יפת	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	אסתר יצחקי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	ניסים אלעד	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	עדו הדני	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	מרדכי לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	לבנה חגואל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	דב ברגר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	חנה ברגר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אסנת פררה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	אדית גרוס]רון[	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	נורית חרמוני	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	שמואל זיידל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יצחק פלינק	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	מלכה כהן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	אליעזר יצחקי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	ריבה שניידר טסלר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	לינדה לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	זאב נחמני	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יעל שפירא	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	ענת קרלקוויסט	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	דני זכריה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	נעמה צדוק	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אחי רורמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	מירב אורן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	מרים זוהר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	דפנה רורמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	גיתית דישון	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	איתן זינגר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	גל יפת	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	ירון שפיגל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	מיכל כהן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אור לפיד	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אריאל גייכמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	ניר אצלאן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	רן שלמה בריל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יורם פרידמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	הדס שריר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	יפעת גולדשמיט	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	גיא יקואל	בעל זכות בנכס

עמ' 22

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

כתובת	שם	בעל עניין
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	פרידה אורית כהן לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	אורי פינברג	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יואב קדם	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	קרין שרלוט צאום	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	פזית ולד	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	הילה גולדמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יפתח שבט רותם	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	פסיה שורץ	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	תמר צח	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	יונה יפת	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	תרצה שמש	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	חווה הדני	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	רחל אלקלעי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	חנה פישביין	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	תרצה קיסלר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יצחק קרודו	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	ורדה יציב	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	בן ציון לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	חנה גרינשטיין	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	יעקב יוסף גרינשטיין	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אילנה קצב	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	אסתר דנגורי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	רחל לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	עמוס צארום	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	גילה דודאי לויה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	מזל קאופמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	משה אב רויה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אורית ריימן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	דורית יפה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אריאל בן עזרא	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	שי בן עזרא	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	טליה צארום	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	נסים אבריביה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	אברהם לוי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	שלומית רינת	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	נירית רוזנטל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	רוני רוזנטל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	אסתר אליהו	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	יואב איזיק	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	מאיר קונגמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	גיל אורן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	רבקה בן עזרא	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	ענת אברהמר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	מרדכי אב רויה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	עופר חיים לוי	בעל זכות בנכס

עמ' 23

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

כתובת	שם	בעל עניין
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	דפנה קונגמן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	בועז צדוק	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	ירון לובינסקי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	ברברה בתיה רוטנברג יקותיאל	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,5 תל אביב - יפו 6946910	חנה פריזיאן	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	סופיה ]זופיה[ רחלנקו	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	ריבה שניידר טסלר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	שמחה כוכבי	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	דיזי זכריה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	דליה קצר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	גילי בינדר	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	נהוראי יוסף זכריה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	אפרים מילוטין	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	צילה ורד מילוטין הס	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,1 תל אביב - יפו 6946901	דניאל מירון	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	מיכאל אברהם זכריה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	יהונתן משה זכריה	בעל זכות בנכס
ברש אשר ,7 תל אביב - יפו 6946914	יעל חריף	בעל זכות בנכס
ויסוצקי ,26 תל אביב - יפו 6233800	דביר חיים דיטש	עורך ראשי
אלון יגאל ,126 תל אביב - יפו 6744332	מאיה המלי יונגר	מתכנן שלד
פי גלילות ,1 רמת השרון 471170	דרור אברהמי	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 24

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

מהות הבקשה: )אהוד עמרם(

הריסה של 3 בניינים, מתוך ארבעה בנייני מגורים קיימים על המגרש, בני 4 קומות עם גג שטוח, עבור 24 יח"ד כל אחד )סה"כ הריסה של 72 יח"ד מתוך 96 יח"ד הקיימות במגרש(, והקמת 3 בנייני מגורים חדשים מכוח תמ"א ,38 סה"כ עבור 114 יח"ד בשלושת הבניינים, המוצעים באופן הבא:

• הבניין הדרומי )בכתובת ברש :(1 בניין טורי עם 3 כניסות, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף פרטיות ורמפה חד נתיבית )בנפח הבניין( המשרתת את הבניין בלבד, עבור 38 יח"ד.

• 2 הבניינים הצפוניים )בכתובת ברש :(5,7 2 בניינים טוריים עם 3 כניסות, בני 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף משותפות עם רמפה דו-נתיבית )בנפח הבניין( המשרתת את 2 הבניינים, עבור 76 יח"ד ב-2 הבניינים.

• על המגרש: הסדרת גמל מים בנפח הבניינים הפונה לרחוב אשר ברש, הקמת גדרות חדשות בגבולות המגרש, ריהוט גן במרווחים, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

מצב קיים:

על החלקה קיימים 4 בניינים למגורים מטיפוס ד/59 בתכנית ,2310 בני 4 קומות עם גג שטוח, עבור 24 יח"ד כל אחד, סה"כ 96 יח"ד, אשר שלושה מהם כעת מבוקשים כעת להריסה ובניה מחדש.

החלקה פינתית, בחזית הקדמית-מזרחית לרחוב ברש אשר )בחלקה הצפוני כלפי שצ"פ- שביל הולכי רגל(, בחזית הקדמית-צפונית לרחוב לאון בלום, בחזית הצדדית-דרומית לבניין מגורים קיים )ובהמשך לרחוב רדינג(, ובחזית הצדדית-מערבית לבית אבות.

	שנה	היתר	שנה	בקשה
הריסת אחד הבניינים והקמת בניין טורי חדש למגורים מכוח תמ"א 38 בן 7 קומות ובנייה על הגג, מעל שתי קומות מרתפים, עבור סה"כ 45 יח"ד סה"כ. בחצר מבוקשת הקמת גדרות בגבולות מגרש, רמפת ירידה למרתף, עקירות, נטיעות, חדר אשפה. כמו כן מבוקש גרעין מדרגות נוסף בגובה קומה לירידה נוספת למרתף. הבקשה נדחתה ע"י הוועדה: .1 לקבל את ההתנגדויות וכן בהתאם לבדיקת הצוות המקצועי, לדחות את הבקשה שכן הבקשה מנוגדת למדיניות רמת אביב אשר אושרה בוועדה המקומית בספטמבר 2014 ואינו משתלב בסביבתו. .2 לא לאשר את הבקשה להריסה ובנייה מחדש של בניין בן 7.5 קומות מכוח תמ"א ,38 שכן: א. מבוקשת תוספת קומה נוספת הכוללת 6 יח"ד נוספות - מעבר ל-2.65 קומות שניתן לאשר לאזור רמת אביב. פורסמה הקלה שאינה ניתנת לאישור שכן הבניין לא משתלב בסביבתו. ב. כתוצאה מתוספת הקומה מבוקשת תוספת 306 מ"ר שטחים עיקריים - סטייה ניכרת. ג. מבוקשת תוספת שטחי שירות בשטח 115.4 מ"ר עבור חדר אשפה, מבואות, חדרי מדרגות - שאינם ניתנים לאישור לפי התב"ע. ד. מבוקשות מרפסות בשטח עודף של 199.8 מ"ר, כולל מרפסות שלא נלקחו בחשבון בחישוב השטחים, ובניגוד לתקנות התכנון והבנייה. ה. הבנייה המבוקשת הינה מעבר לקווי הרחבה - בחריגה של 1.9 מ' מרוחב הבניין המותר ע"פ תוכנית ההרחבות, ובחריגה של 1.0 מ' מקו בניין קדמי ואחורי. ו. הבקשה נוגדת למדיניות מאושרת לרמת אביב בהיבטים הבאים: - לא נשמרה הפרופורציה הדרושה מבחינת רוחב חצר לגובה הבניין 1.3:1 )פער של 7.3 מ'(. - מבוקשת חנייה תת קרקעית עד %80 משטח המגרש ולא בקונטור הבניין, ע"ח שטחים פתוחים ומשותפים. - ירידה באמצעות רמפת חנייה לחניון תת קרקעי ולא מעלית חנייה - תמהיל הדירות: ללא עמידה בתנאי %20 דירות קטנות - שטח דירות קטנות לכאורה הינן 84 מ"ר כולל ממ"ד ולא 72 מ"ר. - שטחים פתוחים: מבוקשת הצמדת מרפסות מוגבהות ב 0.5 מ' לדירות בקומת קרקע וסיפוח שטח משותף. - מבוקשת גדר הפרדה בתוך החלקה מצפון לבניין. - לא הוצגה תכנית צל לבניינים הנוספים בחלקה הבנויים בדגם זהה. ז. חדר אשפה מקורה וחדר גז מוצע בצמוד לחזית קדמית הפונה לרחוב, באופן שאינו משתלב בסביבה ובמראה הרחוב ובשטח עודף שאינו ניתן לאישור. חדר אשפה מוצע בחריגה של 3.0 מ' מקו בניין קדמי, במרחק 2.0 מ' מגבול מגרש קדמי. ח. הבניין מתוכנן כתוספות כולל ממ"ד חיצוני לכיוון קדמי-צפוני, ולא כבניה חדשה, לפיכך לא מומלץ מבחינה אדריכלית ט. הבנייה המוצעת על הגג אינה תואמת הוראות תכנית ג1 וכוללת מרפסות גזוזטרה מעבר לקונטור הקומה שמתחת. כמו כן מבוקשת בנייה בשטח העולה על %65 מתכסית הקומה שמתחת וכוללת בנייה עם קיר משותף חלקי בלבד - סטייה ניכרת. י. מבוקשת הגבהת קומת הגג מעבר לגובה קומה טיפוסית ועד גובה 4.2 נטו ובגובה 8.0 מ' ברוטו - בניגוד להוראות תוכנית ג.1 יא. מבוקשת בנייה עד מעקה הגג כתוצאה מתכנון ממ"דים, בניגוד לג1 באופן שאינו מומלץ			05/02/2015	-15 0301

עמ' 25

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

ממצאי תיק בניין:

	שנה	היתר	שנה	בקשה
תכנונית. יב. הבקשה הוגשה בצורה שאינה מאפשרת את בדיקתה, ללא סימון גבולות מגרש, קויי הרחבה וקוי בניין בתוכניות הקומות, ללא סימון הבניין להריסה, ללא פרישות גדרות וסימוני מפלסים. לסיכום, המבנה המוצע אינו משתלב במרקם הבנוי, כולל הבלטת ממ"דים לחזית ראשית, נוגד מדיניות מאושרת לרמת אביב, מקטין את השטחים הפתוחים ולכן אינו מומלץ תכנונית. כמו כן הפתרון התנועתי לחנייה במרתפים אינו מאושר ע"י יועצת התנועה. כל שינוי בבקשה והתאמתה לתב"ע התקפה 2310 ולמדיניות, יהוה שינוי מהותי בתכנון. על החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י המבקשים, אשר נדחה במלואו.
הרחבת יח"ד בקומת הקרקע של הבניין הדרומי בחלקה )ברש .(1 ההיתר בוטל לבקשת בעלת ההיתר.	27/10/2020	-20 0767	10/03/2019	-19 0382
לא לאשר את הבקשה אשר הוגשה בניגוד לתיק המידע ולמסמך המדיניות לתמ"א 38 אשר מציינת שבמקרה הנדון יש להכין תוכנית בתאום עם אגף התכנון לצורך הקצאות שטחי ציבור בהתאם להנחיות היחידה האסטרטגית ולא מומלץ לוועדה לסטות ממדיניות זאת. מכיוון שהבקשה הוגשה בניגוד לתיק המידע ובניגוד למדיניות תמ"א 38 , אין צורך לדון בהתנגדויות. לאור שלא ניתן להמליץ על הבקשה, לא בוצעה בדיקה מרחבית ולא ניתנה התייחסות לכל התנגדות שהוגשה . בנוסף, הבקשה הוגשה עם הסכמה של %63.5 מהבעלים והוגשו התנגדויות רבות לבקשה ולכן נראה כי לא קיימת היתכנות קניינית לבקשה			11/12/2022	-22 2015

עמ' 26

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
		5,965 מ"ר	שטח המגרש

עמ' 27

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

בעלויות:

החלקה רשומה כבית משותף בת 96 תתי חלקות )מחולק ל-4 בניינים, כל בניין 24 תתי-חלקות(, והבקשה חתומה לפי הפירוט הבא:

ברש 1 )תתי חלקות -(1-24

חתומים 21 מתוך 24 בעלי זכות בנכס )%(87.5

ברש 3 )תתי חלקות -(25-48

לא משתתף בבקשה

ברש 5 )תתי חלקות -(49-72

חתומים 19 מתוך 24 בעלי זכות בנכס )%(79.17

ברש 7 )תתי חלקות -(73-96

חתומים 21 מתוך 24 בעלי זכות בנכס )%(87.5

סה"כ ביחס לבניינים המשתתפים בבקשה-

61 מתוך 72 בעלי הזכות הנכס )%(84.72

סה"כ ביחס לחלקה כולה-

61 מתוך 96 בעלי הזכות הנכס )%(63.54

נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב', לרמ"י ולשאר הבעלים שלא חתמו, והתקבלו התנגדויות.

נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (08.08.2024

המלצה לתת היתר

חלקה 7 בגוש 6768 בבעלות פרטית.

מגירה 2000

הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.

במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.

במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.

יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.

יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.

מגירה 100

סומנה גדר בגובה 1.5מ' בגבול חלקת השצ"פ בקומת הקרקע ובחתכים.

אין מניעה לאשר את הבקשה.

תאום הנדסי - )ע"י רויטל ללוש (08.08.2024

המלצה לתת היתר

הריסה ובניה מחדש | תמ"א 38 - אזור מדיניות 34 | תכנית 2310 הופקדה 1984 | תכנית 2691 הופקדה 1996

| טיפוס ד/59

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
עיין בבקשות קודמות, ובהערות נוספות להלן. עיין בחוות דעת תנועה וחניה בפרק מכון הרישוי להלן.	מוצע תוספת של 33 יח"ד לכל החלקה )לא כולל 9 דירות מכח תכנית ג(1 -לא תואם. לא נחתמה תכנית עיצוב לחלקה -לא תואם. מוצעות 2 כניסות למרתפי החניה בחלקה. אחת עבור הבניין הדרומי בלבד )ברש (1 והשניה עבור 2 הבניינים הצפוניים )ברש 5 + (7	תוספת של 50 יח"ד ומעלה נדרשת כתיבת תב"ע לחלקה )לא כולל דירות מכח תכנית ג(1 לבקשה עבור 3 בניינים תידרש חתימת תכנית עיצוב לחלקה הכניסה לחניה תהיה באמצעות רמפה אחת משותפת לכל הבניינים בחלקה	התאמה למדיניות תמ"א 38 אזור 34
-מוצעת קומה אחת פחות ממספר הקומות המותר עבור 3 בניינים, עיין ב"הערות נוספות" להלן.	4 קומות 2.65 קומות )כולל ג(1 6.65 קומות	4 קומות ל-3 בנינים או יותר: 3.65 קומות 7.65 קומות	מס' קומות כולל ג1 לפי תב"ע לפי מדיניות תמ"א כולל ג1 סה"כ קומות
עיין בתמהיל דירות להלן.	בשלושת הבניינים: קומת קרקע: 15 יח"ד לא מוצעות דירות גן קומות :1-3 54 יח"ד )6 יח"ד לקומה, בכל בניין(	בשלושת הבניינים: 72 יח"ד )6 יח"ד בקומה, בכל בניין( לא תותרנה דירות גן	חישוב צפיפות קומות קרקע עד קומה 3 מכוח תב"ע

עמ' 28

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	ב-2 הקומות החדשות: 18 יח"ד לקומה במכפלת 2 קומות חדשות = 36 יח"ד 9 יח"ד ששטח כ"א מהן הוא מעל ל-80 מ"ר. 114 יח"ד	ב-2 הקומות החדשות: 18 יח"ד לקומה במכפלת 2 קומות חדשות = 36 יח"ד 9 יח"ד ובתנאי ששטח יח"ד מינימלי יהיה 80 מ"ר )בהתאם לתכנון( 117 יח"ד	תמ"א- קומות 4-5 בקומת הגג )ג'(1 סה"כ )כולל ג':(1
הערה: כמצויין לעיל ב"התאמה למדיניות תמ"א 38" תוספת של 50 יח"ד מחייבת אישור תב"ע לחלקה. עיין בסיכום מהנדס העיר לעניין מיצוי זכויות הבניה בחלקה, ב"הערות נוספות" להלן.	24 יח"ד בבניין בכתובת ברש ,3 שלא משתתף בבקשה + 3 בניינים חדשים עבור 105 יח"ד בשלושתם. )לא כולל דירות גג מכח ג:(1 105 יח"ד סה"כ יח"ד בכל החלקה: 129 יח"ד. סה"כ תוספת יח"ד לחלקה: 129 יח"ד - 96 יח"ד= תוספת 33 יח"ד לחלקה כולה.	קיים בהיתר: 24 יח"ד לבניין במכפלת 4 בניינים= 96 יח"ד	חישוב יח"ד חדשות לחלקה
הערה: תכנית 2310		כל בניין- 24 יח"ד במכפלת 88 מ"ר= 2112 מ"ר 6,336 מ"ר	לפי תב"ע 88 מ"ר ליח"ד סה"כ לשלושת הבניינים
הערה: ההיתרים המקוריים של הבניינים לא קיימים במערכת. שטח קומה טיפוסית נלקח מנספח הבינוי של תכנית .2310		354 מ"ר	לפי תמ"א שטח קומה טיפוסית קיימת בהיתר

עמ' 29

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
הערה: חלק מקירות הבניין קודדו כשטח מסתורי כביסה, והנ"ל לא נכלל בשטח המוצע מימין.	בבניין בכתובת ברש :1 2579.76 מ"ר )לא כולל ג(1 בבניין בכתובת ברש :5 2528.51 מ"ר )לא כולל ג(1 בבניין בכתובת ברש :7 2633.34 מ"ר )לא כולל ג(1 חישוב ביניים, שטח עיקרי שקודד ע"י עורך הבקשה: 7741.61 מ"ר צרוף שטחים שקודדו כשטחי שרות, אך הם שטח עיקרי: +7.24 מ"ר שטחו ממ"ד עיקרי סה"כ עבור 3 הבניינים )לא כולל ג:(1 7748.85 מ"ר	13 מ"ר עבור 6 יח"ד = 78 מ"ר 432 מ"ר 432 מ"ר במכפלת 3.5 קומות = 1512 מ"ר 13 במכפלת 24 יח"ד = 312 מ"ר 1512 + 312 = 1824 מ"ר 6,336 + 1,824 = 8160 מ"ר	תוספת 13 מ"ר ליח"ד קיימת בקומה טיפוסית סה"כ תכסית קומה טיפוסית מורחבת זכויות לפי תוספת קומות תוספת 13 מ"ר לכל יחידה קיימת בהיתר סה"כ זכויות לפי תמ"א: סך זכויות תמ"א + תב"ע )לא כולל ג':(1
הערה: 232.57 מ"ר חורגים משטח ממ"ד מותר. מתוכם 225.33 מ"ר קודדו כשטח ממ"ד עיקרי. יתרת 7.24 מ"ר החורגים משטח ממ"ד מותר לא קודדו כנדרש. הנ"ל צורף לשטח העיקרי	מוצעים 117 ממ"ד בשטח נטו כולל של 1284.57 מ"ר + עובי קירות של 445.39 מ"ר= 1725.34 מ"ר סה"כ שטח ממ"ד שרות,	9 מ"ר נטו במכפלת 117 יח"ד= 1052 מ"ר + עובי קירות מסביב	ממ"ד

עמ' 30

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
המוצע לבניין ע"י בוחן הרישוי. -25.38 מ"ר קודדו כעובי קירות ממ"ד- אך בפועל מדובר בחדרי אשפה. הנ"ל הורד ע"י בוחן הרישוי וצורף לשטח חדרים ומערכות טכניות מוצע.	לא כולל שטח נטו החורג מהשטח המותר: 1497.39 מ"ר
-מתקנים ומערכות טכניות קודדו כעובי קירות ממ"ד, ולא בקוד הנדרש.	בשלושת הבניינים: מתקנים ומערכות טכניות: 25.38 מ"ר מבואות וחדרי מדרגות: 1778.69 מ"ר 1804.07 מ"ר )לא כולל קומת הגג( קומת עמודים מפולשת- 130.48 מ"ר	בשלושת הבניינים: %40 מהשטח העיקרי המותר לפי תכנית 2310 )6,336 מ"ר( המהווים: 2534.4 מ"ר בנוסף: בליטות- ללא הגבלה	שטחי שרות לפי פרוטוקול וועדה לתוכנית 2310 מתאריך 12/12/07
		בהתאם להוראות תכנית ,2691 במקרה של סתירה בין קו ההרחבה בתשריט לבין קו ההרחבה בנספח, מהנדס העיר ייקבע מהו קו ההרחבה המותר.	קווי הרחבה תכנית 2691
	2.8 מטרים מגבול המגרש 4.2 מטרים מגבול המגרש	הערה: קווי ההרחבה/ בניין המוזכרים הם לפי תשריט תכנית 2310 2 מטרים ללא הרחבה לחזית זו הבניין בנוי לפי מרחק של 4.2 מטרים מגבול המגרש	קווי בניין צדדי דרומי קדמי לרחוב ברש אשר

עמ' 31

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
1.0 מטרים מעבר לקו הבניין המותר, ולא ניתן לאשר כ-0.95 מ' פחות מהמרחק הנדרש לפי מדיניות תמ"א לאזור )3.15 מ' ביחס למרחק הנדרש בתשריט ,(2310ולא ניתן לאשר.	6.0 מטרים מגבול המגרש בהתאם לבנוי בפועל 4.6 מטרים מגבול המגרש בין ברש 1 לברש :3 לא מופיע קו מידה. לפי מדידה ידנית כ-12.85 מ' בין ברש 3 לברש :5 לא מופיע קו מידה. לפי מדידה ידנית כ-15.30 מ' בין ברש 5 לברש :7 לא מופיע קו מידה. לפי מדידה ידנית כ-13.80 מ'	7 מטרים ללא הרחבה לחזית זו הבניין בנוי לפי מרחק של 4.6 מטרים מגבול המגרש לפי מדיניות תמ"א :38 יחס של 1.3 בין גובה הבניין לרוחב החצר. גובה הבניינים: 17.98 מטרים מרחק נדרש: 13.8 מטרים	קדמי לרחוב ליאון בלום צדדי מזרחי מרחק בין בניינים
	734.29 מ"ר -תואם	12 מ"ר במכפלת 117 יח"ד בבניין = 1404 מ"ר ובתנאי ששטח מרפסת לא יעלה על 14 מ"ר	מרפסות:
	-תואם 1.2 מ' מחזית הבניין 0.4 מ' מעבר לקו בניין	לפי מדיניות תמ"א 38 )אזור רמת אביב(: 1.2 מטרים	קווי בניין למרפסות דרומי

עמ' 32

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
2.2 מ'. הנ"ל נובע מכך שחזית הבנייןו מוצעת בחריגה של כ-1 מטר מקו הבניין הקדמי צפוני, ולא ניתן לאשר.	-לא תואם 1.2 מ' מחזית הבניין 2.2 מ' מעבר לקו בניין לא מוצעות מרפסות לחזיתות אלו	1.2 מטרים לא תותר הבלטת מרפסות לחזיתות אלו	צפוני מערבי + מזרחי
	-לא תואם. עיין בהערות נוספות להלן. -תואם -תואם -תואם -תואם מוצע טיח בגוון בהיר -לא תואם. עיין בהתאמה להנחיות להלן.	במבנן של 3 בניינים ומעלה: אישור תכנית עיצוב בסמכות מהנדס העיר תכסית קומת הקרקע תהיה זהה לתכסית קומה טיפוסית חדר פינוי האשפה ימוקם בקומת הקרקע נפח בינוי פשוט בסידור טורי חומרי גמר בהתאם להנחיות עיצוב מגורים גידור בהתאם למדיניות גדרות רמת אביב	הוראות נוספות ממדיניות תמ"א 38 אזור רמת אביב
לא ניתן לבדוק אם מוצע %20 מיחידות הדיור החדשות בשטח הקטן מ-60 מ"ר עיקרי	מספור הדירות בקובץ חישוב השטחים לא מדויק ולא ניתן לבחון התאמה לנדרש	%20 מהדירות החדשות תהיינה בשטח עיקרי של עד 60 מ"ר	הוראות נוספות ממסמך תא/מק 4318 מדיניות רמת אביב
	2.98 מ'	4.0 מטרים )הנחיות מרחביות(	גובה קומת קרקע ברוטו
	2.98	3.5 מטרים )הנחיות מרחביות(	גובה קומה טיפוסית ברוטו

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
בכל אחד מהבניינים:	בכל אחד מהבניינים:	תכסית קומת הגג לא תעלה על %65 משטח הגג	שטח/ תכסית

עמ' 33

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

בניה בו זמנית על הגג - חדרי יציאה לגג | תכנית ג'1 | מדיניות רמת אביב

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
11.16 מ"ר שמהווים סטייה נכרת מתכנית ג1 ולא ניתן לאשר. הערה: ייתכן והתכסית המבוקשת שונה מהמצויין מימין, מאחר ואיכות השרטוט לא מדויקת וקשה להבנה.	426.35 מ"ר	)שלושת הבניינים זהים(: שטח גג- 638.75 מ"ר שטח מותר- 415.19 מ"ר
0.05 מ' מעבר לגובה מעקה עליון המותר הנחיות המרחביות, ולא ניתן לאשר.	-תואם 2.63 מ' 4.5 מ' מעקה הגג העליון מוצע בגובה 1.35 מ'	כגובה קומה טיפוסית 2.63 מ' 5 מ' )כולל מעקה גג עליון(	גובה קומת הגג נטו ברוטו
2.0 מ' הנדרשים בהתאם לסעיף 9.3.6 ג' בתכנית ג1 שלא ניתן לאשר )לא פורסמה הקלה(	ללא נסיגה 3.7 מ' ללא נסיגה ללא נסיגה	2.0 מ' 1.2 מ' ללא נסיגה ללא נסיגה	נסיגות לחזית הראשית צפונית לחזית העורפית דרומית לחזית המזרחית לכיוון רחוב ברש אשר לחזית המערבית
13.4 מ"ר, ולא ניתן לאשר.	יח"ד מערבית: כ-34 מ"ר	יח"ד מערבית: 20.6 מ"ר מתוך מרפסת גג של 61.9 מ"ר	מצללה על הגג 1/3 משטח מרפסת הגג

עמ' 34

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
15.55 מ"ר, ולא ניתן לאשר. 14.07 מ"ר, ולא ניתן לאשר.	יח"ד אמצעית: כ-36 מ"ר יח"ד מזרחית: כ-34 מ"ר מ"ר 1.2 מ' )כלפי החזית העורפית דרומית( ללא נסיגה ב-2 החזיתות הצדדיות, אך בהשלמה גיאומטרית לבניה על הגג וניתן לאשר.	יח"ד אמצעית: 20.45 מ"ר מתוך מרפסת גג של 61.35 מ"ר יח"ד מזרחית: 19.93 מ"ר מתוך מרפסת גג של 59.78 מ"ר 1.2 מ' ממעקה הגג כלפי כל החזיתות, במקרים מסוימים ללא נסיגה בחזיתות הצדדיות והאחורית	נסיגות

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	3,573.22 מ"ר	%85 משטח חלק יחסי במגרש של 4,271.25 מ"ר )3/4 ממגרש של 5,070.25 מ"ר( המהווים 3,630.56 מ"ר	תכסית קומת המרתף
המוצע מהווה סטיה ממדיניות ולא ניתן לאשר.	-תואם -לא תואם מוצעות 2 כניסות ל-2 מרתפים מופרדים.	תהיה בנפח הבנין תותר כניסה אחת לחלקה	כניסה לחניה
	2 קומות	2 קומות ובמקרה הצורך עד 4 קומות	מספר קומות
	בקומת מרתף :-1 -חדר טרפו -חדר גנרטור -חדר מפוחים -חדרי אצירת אשפה -חדרי אופניים משותפים -9 מחסנים דירתיים בשטח הקטן מ-12 מ"ר כל אחד. קומת מרתף :-2 -חדר משאבות -מאגרי מים	בקומת מרתף :-1 חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים משותפים. בקומת מרתף :-2 חניה/ מחסנים דירתיים/ חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מחסנים משותפים.	שימושים

עמ' 35

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

מרתפים | תכנית ע'1 | מדיניות תמ"א 38 אזור רמת אביב | מדיניות רמת אביב

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
מספור המחסנים לא עקבי ייתכן ומספר המחסנים שונה מהמוזכר מימין.	-חניית רכבים ואופנועים -16 מחסנים דירתיים בשטח הקטן מ-12 מ"ר כל אחד. -סיכום מחסנים דירתיים: 27 מחסנים דירתיים. )בשטח הקטן מ-12 מ"ר עבור כל מחסן(.
	קומת המרתף העליונה: 4 מ' בחלקה. קומת המרתף התחתונה: 2.7 מ'	עד 4.0 מ' ולצורך תפקוד הבניין אף מעבר לפי שיקול דעת מהנדס הוועדה.	גובה קומת המרתף
לא מוצג חתך המציג את הבינוי התת קרקעי המוצע במרווח הקדמי לרחוב ברש ולא ניתן לבחון אם הוא מקיים עומק שתילה נדרש.	בין בניין ברש 5 לברש :7 מעל ל-1.5 מטרים בין בניין ברש 5 לברש :7 בין 1.15 מטרים ל-1.5 מטרים	לפחות 1 מטר	עומק שתילה מעל למרתף

הערות	כן/לא	תקנה
	כן	גודל חדרים
	כן	רוחב מסדרון/פודסט
	כן	רוחב חדר מדרגות
	כן	מפלס כניסה קובעת
	כן	חלחול

עמ' 36

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

תקנות:

הקלה	#
הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 6 קומות במקום 4 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע	1
תוספת 45 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 96 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 141 יחידות דיור סך הכל	2
תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 1800 מ"ר עבור 72 יחידות דיור	3
חריגה בקו בניין אחורי עבור הקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 ,ובניה במרחק של 4.19 מ' במקום 4.65 מ'	4
הקלה מקו בנין קדמי ובניה במרחק של 3.85 מ' מגבול המגרש, לפי הקו בו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב, מצומת רדינג עד צומת ברש	5

התייחסות	#
הקלה לא נדרשת- נדרש פרסום ויידוע שכנים	1
הקלה לא נדרשת- נדרש פרסום ויידוע שכנים	2
הקלה לא נדרשת- נדרש פרסום ויידוע שכנים	3
נוסח הפרסום לא מדוייק, לא קיים קו בניין אחורי למגרש מאחר והוא מגרש פינתי, ולא ברור לאיזה חזית ההקלה מבוקשת. עיין בהתייחסות )סעיף (5 לקו הבניין הקדמי.	4
הקלה לא רלוונטית- קו הבניין המוזכר בפרסום אינו קו בניין קדמי )כלפיו ניתן לבקש את ההקלה המפורסמת(, אלא קו בניין צדדי. יתרה על כך קווי הבניין המותרים הם לפי מדיניות, וחריגה מהם אפשרית במסגרת סטיה ממדיניות ולא כהקלה. יש לציין שלחזית זו )דרומית הפונה לבניין מגורים ובהמשכה לרחוב	5

עמ' 37

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

הערות נוספות:

מצורף סיכום דיון שנערך בלשכת מהנדס העיר )בתאריך ,(6.6.24 כחלק מתאום התכנון שנעשה לבקשה )מול צוות תכנון צפון( בנוכחות מהנדס העיר, הצוות המקצועי )תכנון ורישוי(, עורך הבקשה, יזמי הפרוייקט ונציגי הדיירים.

1. מהלך הדיון

א. מנכ"ל אשכול ציין כי התכנון קודם בכפוף להנחיית הדרג המקצועי במינהל ההנדסה. ישנם קשיים שנובעים

מכך שהבניין הרביעי בחלקה אינו שותף לתכנון ובעבודה משותפת ניסינו להגיע לתכנון אופטימאלי.

ב. נציגי הבעלים דרשו וודאות תכנונית. שלושת הבניינים חייבים בהתחדשות, במצב הקיים הדיירים ללא

פתרונות מיגון ועם מערכות טכניות במצב תחזוקה גרוע. בבניין מגוון של אוכלוסיות והאינטרס העירוני צריך לדעת לתת מענה הולם להתחדשות הבניינים.

ג. הצוות המקצועי ציין כי התכנון אינו אופטימאלי, כמו כן, אינו מממש את סך הקומות המותר למימוש מכוח

תמ"א 38 ומדיניות הוועדה. כמו כן, במסגרת בקשה להיתר שהוגשה בעבר ושלא הומלצה לוועדה )מספר בקשה (22-2015 הומלץ בחוות-הדעת על עריכת תכנית על המגרש וההמלצה התקבלה ע"י הוועדה.

2. סיכום מה"ע

א. מערכת השיקולים העירונית שעוגנה במדיניות הוועדה לתמ"א 38 כללה מגבלה לתוספת יחידות דיור בחלקה.

ההגבלה על תוספת 50 יחידות חדשות בחלקה מהווה אבן בוחן שמעליה הוועדה תעדיף עריכת תב"ע והקצאת שטחים לצרכי ציבור על פי תוספת בהיתר.

ב. כפי שציין הצוות המקצועי, הפתרון התכנוני להתחדשות הבניינים במגרש הנדון יינתן במסגרת התכנית הכלל

עירונית שתהווה חלופה לתמ"א -38 תא/.5555 מכוח תכנית זו, שנמצאת בשלבי תכנון מתקדמים, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה.

הקלות מבוקשות:

תאריך הודעה אחרונה: 25/02/2025 והתקבלו התנגדויות

התייחסות להקלות מבוקשות:

התייחסות	#
רדינג( הבניין מוצע בתוך קווי ההרחבה המותרים כמפורט לעיל בפרק קווי הרחבה/ קווי בניין.

נימוק	מתנגדים	#
ביננו לבין הבנין באשר ברש 1 יש גבול משותף. חצר אשר ברש 1 חרגה משמעותית לתוך הגבולות של שטח הבניין שלנו. החריגה חייבת להיות מתוקנת על פי החוק וקווי המתאר חייבים להתאים לתכניות כפי שמופיעות בעירייה לגוש 6768-8 יש לדאוג לתקן את החריגה, בעת קביעת שטח הבנין של אשר ברש 1 על פי תכניות העירייה. כמו כן ומכיון שיחפרו , יש לדאוג לבטיחות היסודות ברדינג 43 כאמור ויש לדאוג לביטוח שיכסה את הבניין שלנו לכל מקרה של פגיעה, שבינו ובין השטח האמור המרחק קטן מאוד	גתי קריגר - פיכמן ,2 תל אביב - יפו 6902822	1
ביננו לבין הבניין באשר ברש 1 יש גבול משותף. חצר אשר ברש 1 חרגה משמעותית לתוך הגבולות של שטח הבניין שלנו. החריגה חייבת להיות מתוקנת על פי החוק וקווי המתאר חייבים להתאים לתכניות כפי שמופיעות בעירייה לגוש 6768-8 יש לדאוג לתקן את החריגה, בעת קביעת שטח הבניין של אשר ברש 1 על פי תכניות העירייה. כמו כן ומכיוון שיחפרו , יש לדאוג לבטיחות היסודות ברדינג 43 כאמור ויש לדאוג לביטוח שיכסה את הבניין שלנו לכל מקרה של פגיעה, שבינו ובין השטח האמור המרחק קטן מאוד	גיא הולצמן - פיכמן ,2 תל אביב - יפו ,6902822 דפנה סטולר - פיכמן ,2 תל אביב - יפו 6902822	2
ביננו לבין הבנין באשר ברש 1 יש גבול משותף. חצר אשר ברש 1 חרגה משמעותית לתוך הגבולות של שטח הבניין שלנו. החריגה חייבת להיות מתוקנת על פי החוק וקווי המתאר חייבים להתאים לתכניות כפי שמופיעות בעירייה לגוש 6768-8 יש לדאוג לתקן את החריגה, בעת קביעת שטח הבנין של אשר ברש 1 על פי תכניות העירייה. כמו כן ומכיון שיחפרו , יש לדאוג לבטיחות היסודות ברדינג 43 כאמור ויש לדאוג לביטוח שיכסה את הבניין שלנו לכל מקרה של פגיעה, שבינו ובין השטח האמור המרחק קטן מאוד	אשר מסיל גולפור - פיכמן ,2 תל אביב - יפו 6902822	3
ביננו לבין הבנין באשר ברש 1 יש גבול משותף. חצר אשר ברש 1 חרגה משמעותית לתוך הגבולות של שטח הבניין שלנו. החריגה חייבת להיות מתוקנת על פי החוק וקווי המתאר חייבים להתאים לתכניות כפי שמופיעות בעירייה לגוש 6768-8 יש לדאוג לתקן את החריגה, בעת קביעת שטח הבנין של אשר ברש 1 על פי תכניות העירייה. כמו כן ומכיון שיחפרו , יש לדאוג לבטיחות היסודות ברדינג 43 כאמור ויש לדאוג לביטוח שיכסה את הבניין שלנו לכל מקרה של פגיעה, שבינו ובין השטח האמור המרחק קטן מאוד.	ארנה ליכטנשטיין - בית צורי אליהו ,13 תל אביב - יפו 6912213	4
חצר אשר ברש 1 חורגת כיום ופולשת באופן משמעותי לתוך הגבולות של שטח הבניין של רדינג .43 החריגה צריכה להיות מתוקנת כדי להתאים לתכניות כפי	גיל הרמן - רדינג ,43 תל אביב - יפו 6902821	5

עמ' 38

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

התנגדויות

נימוק	מתנגדים	#
שמופיעות בעירייה לגוש .6768-8 מתבקש על כן כתנאי להוצאת ההיתר להסדיר נכונה את הגבול בין מגרש רדינג 43 ואשר ברש ,1 לתקן את החריגה ולהורות על השבת השטח שנלקח, חזרה לרשות הבנין ברחוב רדינג 43
בין שטח הבניין ברחוב רדינג 43 לבין הבנין באשר ברש 1 יש גבול משותף. חצר אשר ברש 1 חרגה משמעותית לתוך הגבולות של שטח הבניין שלנו. החריגה חייבת להיות מתוקנת על פי החוק וקווי המתאר חייבים להתאים לתכניות כפי שמופיעות בעירייה לגוש 6768-8 יש לדאוג לתקן את החריגה, בעת קביעת שטח הבנין של אשר ברש 1 על פי תכניות העירייה. כמו כן ומכיון שיחפרו , יש לדאוג לבטיחות היסודות ברדינג 43 כאמור ויש לדאוג לביטוח שיכסה את הבניין שלנו לכל מקרה של פגיעה, שבינו ובין השטח האמור המרחק קטן מאוד.	דונה רחל גת - רדינג ,43 תל אביב - יפו 6902821	6
	חיים סבי - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו 6946906	7
מעיון בתכניות שהוגשו לעירייה מצ"ב התנגדותנו – בעלי דירות ברח' אשר ברש 3 מהסיבות הבאות: .1 חלחול: החוק דורש להשאיר כ %15 מהשטח הכללי של החלקה לטובת חלחול מים. מעיון בתכנית מסתבר שבתכנית שהוגשה כל השטח שהוקצה לחלחול המים הופנה לברש 3 בלבד לטובת /מרתפים של ברש 1-5-7 על חשבון הקמת /מרתפים בשטחנו ברש 3 בעתיד. .2 רמפות: המבקשים סטו ממדיניות עירית ת"א שהגדירה רמפת כניסה ויציאה אחת לשלושה בנינים ברצף. בתכנית זו מתוכננות שתי רמפות לשלושה בנינים שאינם בצמידות/רצף האחד לשני ובניגוד למדיניות. .3 פרצלציה: כאשר מוגשת תכנית חדשה בחלקה משותפת שלא כל בעלי החלקה שותפים לה יש לבצע פרצלציה כדי לשמור על הזכויות הקנייניות של כל בעלי החלקה. .4 גבולות בנין: מקריאת התכנית ניתן להסיק כי המרחק המבוקש בין ברש 1 לברש 3 קטן בצורה חריגה מהמותר והחניון/מרתפים של ברש 1 כובש שטח שהוא יותר ממחצית המרחק בין הבנינים. במדידה שאינה מקצועית נראה שחלוקת המגרש נעשתה בצורה לא שווה על חשבון שטח ברש .3 .5 הגדלת מס' הדירות בחלקה: מכוח תמ"א ולפי מדיניות הועדה לפי דיון שהתקיים בשנת 2023 )החלטת ועדה מיום ,6/9/23 מס' תיק 20160070 ג/ח (6768/7 כל החלקה רשאית להגדלת מס' הדירות בכ-50 יח', אולם לפי התכנית המוגשת כעת, בנינים 1-5-7 יגדלו ב 45 דירות = 15 יח' לכל בנין ולעומת זאת יוותרו לברש מס' 3 ברחוב זה רק 5 דירות נוספות 1/3 מכל בנין אחר בחלקה( שמשמעותו הרעה וקיפוח באפשרויות פיתוח עתידיים. .6 פרסום: המבקש לא עומד בהוראות הפרסום. הרוב המוחלט של בעלי דירות לא קיבל מכתבים ולמד על התכנית ממודעה על עמוד ברחוב. חלק ניכר מבעלי דירות שאינם מתגוררים ברחוב לא קיבל מכתב/הודעה וחלקם	אביבית כספי - פרלוק משה ,14 תל אביב - יפו ,6936716 איתי אמיר - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 איתי חיות - עמיחי יהודה ,3 תל אביב - יפו ,6967100 איתמר יפה - נחליאלי ,3 חיפה ,3501262 איתמר כהן עגן - רות ,4 תל אביב - יפו ,6437204 אליעזר מטקוביץ - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 אריאל גת - אשכול לוי ,63 תל אביב - יפו ,6936148 אריה נדלר - חרמון ,10 רמת השרון ,4704098 דב מילר - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 יובל דורון - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 יונה מילר - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 מור גת - אשכול לוי ,63 תל אביב - יפו ,6936148 מרב אמיר - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 מרי מנשה - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 נועה מלמד - מבצע קדש ,6 תל אביב - יפו ,6998306 נועם יורן - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 עודד כספי - פרלוק משה ,14 תל אביב - יפו ,6936716 עליזה עברון - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו ,6946906 רמי רביב - היבנר ,50 פתח תקווה 4940056	8

עמ' 39

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
לא שמע על הבקשה, לא דרך מכתב ולא מפי אחרים. לאור הדברים הנ"ל, אנו בעלי דירות ברח' אשר ברש 3 מגישים התנגדות זו.
א. פרסום כוזב בנוגע לתוכנית: במסגרת הפרסום נמסר כי ייבנה בניין חדש מכוח תמ"א 38 בן 6 קומות. בפועל, התוכנית מציינת מבנה בן 7 קומות, תוך התעלמות מקומת הקרקע שאינה נחשבת כקומה מבחינה תכנונית. מדובר בניסיון אפשרי לעקוף את מגבלות תוכניות בניין העיר (תב"ע) ולהוסיף גובה בניגוד למגבלות המותרות. ב. היעדר הליך פרצלציה: בהתאם לדין, תוכנית המוגשת מבלי שכל בעלי החלקה מעורבים בה מחייבת ביצוע הליך פרצלציה לשמירה על הזכויות הקנייניות של כלל בעלי החלקה. ג. ביקורת הקרקע אינה מספקת: דו"ח הקרקע ישן מאוד . הדו''ח מעל כ 10 שנים על אף שכתוב כי הוא תקף ל 3 שנים בלבד מה שמעלה תהיות לגבי עדכניותו ותקפותו. ע"פ המידע שהוצג, הבנייה המתוכננת עלולה לגרום לנזקים משמעותיים, כגון סדקים במבנים סמוכים. '' יש להביא החשבון שלא ניתן להימנע כליל מתזוזות ותיתכן הופעת סדקים '' . כמו כן, בסעיף 7א של הדוח מצוין כי עקב גילוי של כורכר קשיח בחתך הקרקע יהיה צורך בשימוש בכלים כבדים מאוד לחציבת הכורכר דבר שיגרום גם כן סדקים למבנים סמוכים. ד. בעיות תנועה וחניה: רחוב ברש הוא רחוב צר ו קצר מאוד וללא מוצא. מצוקת החניה ברחוב ניכרת בכל שעות היום. בשכונה לא קיימים '' חניונים ליד הבית '' או חניונים ציבוריים ואין פתרון לחניה עקב התפתחות השכונה כולה. מצוקת החניה הקיימת בשכונה מחייבת התייחסות לציפוף העתידי ו ל לא פגיעה בציביון השכונה. התכנית אינה מתאימה לעומסי התנועה הצפויים במהלך הבנייה ולאחריה. כידוע , בזמן העבודה העיריה דורשת מקבלנים הסדרי חניה לפני תחילת העבודה המאפשר לקבלן מדרכה באורך 18 מטר בכל מבנה לרשותו ולשימושו בלבד עבור משאיות בשעות העבודה. הסדר חניה שכזה עבור ברש 1+5+7 יחסל את כל יכולת החניה בתקופת העבודה )כשלוש שנים( של דיירי בנין 3 ברחוב , בנוסף למצוקה הקיימת. לפי מסמך המדיניות תמ''א 38 במבנה שיכון מעל 3 קומות : תתאפשר חניה תת קרקעית בעיבוי שלושה מבנים צמודים בתכסית תוך שימוש ברמפה יחידה אחת. במקרה שלנו ברחוב ברש 5+7 ( שני בניינים ולא שלושה ) מתוכננת חניה תת קרקעית. וכן בנין ברש אשר 1 מקבל חניון תת קרקעי על אף שאין רצף. ה. חריגה ביחס בין גובה למרחק: גובה הבניינים המתוכננים עומד על 22.48 מטרים, בעוד שהמרחק בין הבניינים לבין ברש 3 הוא 13.83 מטר בלבד. היחס בין הגובה למרחק בפועל הוא ,1.6 בניגוד ל-1.3 כפי שנקבע בתוכנית, תוך הפרה של הוראות התב"ע החלות על המתחם. ו. פגיעה בזכויות קנייניות ובזכויות עתידיות: הבנייה המתוכננת עשויה לפגוע בזכויות	אבי בנסון - סטימצקי אביגדור ,4 תל אביב - יפו 6963904	9

עמ' 40

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
בעלי הדירות ברחוב ברש ,3 לרבות לבצע שיפוצים ושדרוגים עתידיים במבנה. בנוסף, שינויים משמעותיים במבנה האזור עלולים להוביל למדיניות עירונית חדשה שתפגע בזכויות הקניין ובערך הנכסים של הדיירים. ז. סטייה בקו בניין: התוכנית מבקשת הקלה בקו בניין קדמי למרחק של 3.85 מטרים, בטענה ל"יישור קו" עם מבנים אחרים. בפועל, אין מבנים העומדים בתנאי זה, ולכן מדובר בסטייה מהותית שאינה מותרת לפי החוק. ח. פגיעה בבטיחות הציבור: מיקום הפרויקט בקרבת בית ספר מעלה חשש לפגיעה בטיחותית חמורה בתלמידים ובתושבים, בשל נוכחות של כלי עבודה כבדים, חומרים מסוכנים ורעש חריג. ט. אי -טיפול בתשתיות קיימות: התוכנית אינה מתייחסת לביטול מערכת הביוב הקיימת בחזית הדרומית של ברש אשר ,3 דבר שעלול ליצור בעיות תשתית חמורות. י. על פי תכנית המדיניות שאושרה בתאריך 01.01.2020 מותר תוספת של 50 יחידות על המגרש בין 4 בניינים טוריים , בבקשה זו נדרשת תוספת של 48 יחידות דיור על שלושה בניינים דבר אשר יפגע בזכויות של בני ן ברש 3 בעתיד . סיכום בנימה אישית: אנו, תושבי ברש אשר ,3 השקענו ממיטב כספנו ומשאבים רבים בחיזוק הבניין שלנו על ידי הרחבתו משני החזיתות והוספת ממ''דים מתוך אמונה כי נוכל להבטיח ביטחון ואיכות חיים ותוך שמירה על האופי הכפרי , על המרקם השכונתי ועל צביונו הייחודי של האזור. במידה ותאושר התכנית הנ''ל כל השקעותינו ירדו לטמיון, זכויותינו הקנייניות יירמסו, ונמצא את עצמנו "נבלעים" בתוך פרויקט צפוף וחסר פרופורציה, תוך פגיעה חמורה באורח חיינו ובערך נכסינו.
א.ג.נ, שלום רב. לאחר שבדקתי את התכניות, ראיתי שהדירה שלי הופכת להיות הדירה הבעייתית ביותר בבניין. .1 לפי התכנית הקודמת, ,17861 הטראפו של הבניין היה בשטח שבין מס' 5 למס' ,7 ומשום מה הוא הוזז בתכנית 33258 אל מתחת לחלונות שלי. .2 הכניסה והיציאה לחניון תבנה בקונטור של הבניין ממש צמוד לקיר המזרחי של הדירה שלי ותעבור מתחתיה, לאחר שאת דירות הקרקע של כניסה א' מבטלים. גם זה שונה מתכנית ,17861 וגם נוגד את המדיניות לגבי רמת אביב הירוקה, על פיה רמפה לחנייה בונים אם יש 3 בניינים ברצף. .3 אף גורם מהגורמים הרלוונטיים לא עדכן אותי לגבי התכניות על העברת מיקום החניון והטראפו ממש בצמוד לדירתי. לכן אני מתנגדת לתוכנית כפי שהיא, כי זה לא יהיה מטרד זמני אלא מטרד קשה קבוע.	ברברה בתיה רוטנברג - יקותיאל - ברש אשר 5ב, תל אביב - יפו 6946910	10
ביקורת הקרקע - הדו"ח שקיים במערכת המתייחס לבניינים 5,7 הינו דו"ח מיושן התקף ל-3 שנים ומתבסס על דוח אחר משנת 2014 דו"ח זה מתבסס על דו"ח קרקע של משרד דוד דוד ובו צוין כי בוצעו- 5קידוחי ניסיון במגרש עד לעומק של כ- 12 25 מ' בחודש אוקטובר 2014 “ וכמו כן	איטה פורטנוי - ברש אשר 3ב, תל אביב - יפו ,6946906 נטליה שיינין מטקוביץ - ברש אשר ,3 תל אביב - יפו 6946906	11

עמ' 41

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
לא שולל סדקים שיכולים להגרם לברש .3 קיים גם דו"ח שנכתב ב2020 לבנין 1 גם הוא תקף ל3 שנים. יש להביא בחשבון שלא ניתן להימנע כליל מתזוזות ותיתכן הופעת סדקים )במיוחד אם קיימים פגמים "סמויים.(" כביש כניסה קצר ואי התאמה לעומס תנועה :הכביש המוביל לאזור הפרויקט קצר וצר מדי, ואינו מתאים לעומס התנועה הצפוי בעקבות בניית שלושת הבניינים. הכביש הנוכחי לא יכול להוות פתרון לתנועת רכבים רבה, במיוחד בתקופות של תחילת וסיום יום העבודה או במהלך העבודות עצמן. בעיית תחבורה זו עלולה להוביל לעומסי תנועה, פקקי תנועה ארוכים, וקשיים במעבר רכבים, מה שיפגע בנוחות ובבטיחות של התושבים המקומיים והילדים המגיעים לבית הספר ויעלה את הסיכון לתאונות. למעשה השימוש ברחוב יופקע מרשות המתגוררים בברש אשר 3 במהלך הבנייה )3-4 שנים( על ידי משאיות, מנופים, מערבלי בטון, חומרי בנייה וכו. ואחרי הבנייה ישמש הרחוב ככביש גישה לבניינים החדשים. כמו כן לא תהיה אפשרות בזמן הבנייה להשתמש במדרכה הצמודה לבתים והילדים לא יוכלו להגיע לבית הספר מהזור הצפוני. פגיעה במערכת האספקה של השירותים ציבוריים: בניית שלושת בניינים תדרוש גידול משמעותי בשירותים הציבוריים כמו מים, חשמל, ביוב, תחבורה ציבורית חניות וכבישים. אם לא יתוספו תשתיות חדשות או אם לא ייעשה תכנון נכון של תשתיות אלה, ייתכן שיתעוררו בעיות תפקודיות במערכת המים, חשמל או בעיות ניקוז. לא נמצאה פנייה ואישור מצד היזם שבדקה עם הרשויות השונות האם המערכות יעמדו בעומס. בניית פרויקט מול בית ספר יסודי- פגיעה בבטיחות ובסביבה החינוכית :הפרויקט המתוכנן, אשר ייבנה בסמוך ומול בית ספר, עשוי להוביל לסיכון בטיחותי מוגבר עבור התלמידים וההורים. עבודות הבנייה יגרמו לעומסי תנועה נוספים, והתחבורה באזור עשויה להפוך לבעייתית, במיוחד בשעות הגעת הילדים לבית הספר ובשעות סיום הלימודים. מעבר לכך, נוכחות של אתר בנייה עלולה להפריע לשגרת הלימודים, ולהפוך את האזור לפחות בטוח עבור הילדים, שכן עשויים להיות חומרים מסוכנים, רעש חזק ואבק שיפגעו באיכות הסביבה החינוכית. פגיעה בזכויות עתידיות של התושבים :בניית שלוש ת הבניינים )(1.5,7 במסגרת פרויקט תמ"א 38 עשויה לפגוע בזכויות עתידיות שלנו בעלי הדירות בברש .3בבקשה להקלה של היזם הוא מבקש "תוספת של45 יחידות מכח תמ"א 38 ל96 יחידות המותרות". בבקשה זו הוא כולל גם אותנו בניין 3 למרות שלא נתנו את הסכמתנו לכך .זה פוגע בנו ובאפשרות שלנו לבצע שינויים או שיפוצים בבניין בעתיד למשל מספר הדירות שנוכל להוסיף במידה ונרצה ללכת לתוכנית דומה. כמו כן, שינוי במבנה האזור עשוי לשנות את מדיניות העירייה בנוגע לתוכניות פיתוח עתידיות באזור, מה שעלול להוביל

עמ' 42

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
למגבלות חדשות או לרגולציות שיפגעו בזכויות של הדיירים. כל שינוי משמעותי במבנה האזורי יכול להביא להשלכות ארוכות טווח שיפגעו בתכניות האישיות של התושבים וערך נכסיהם. חניות: הפרויקט המתוכנן הולך לבטל לנו את החניות הקיימות כיום ברחוב. מספר החניות בבניינים המתוכננים בנוי על מכונית אחת לכל משפחה למרות שבפועל המצב הוא שונה ולכ 162 מכוניות לא תהיה חנייה כמו כן בעוד שלבניינים האחרים קיימת אפשרות לחנייה לבניין שלנו)(3 אין אפשרות כזו זו . קומת קרקע שאינה נחשבת כקומה :אחת הסיבות להתנגדות היא שהתוכנית כוללת קביעת קומת קרקע שלא נחשבת כקומה מבחינת תכנון הבניין, דבר שעלול להוביל להשלכות בתפיסת השטח והניצול שלו. כמו כן, יתכן שזו דרך לעקוף את המגבלות של תכניות בניין עיר ולבצע בנייה שהייתה אמורה להיות מוגבלת מבחינת גובה ל2 וחצי קומות נוספות. ביטול מערכת הביוב של ברש אשר 3 - פגיעה בשירותים בסיסיים :התוכנית שהוגשה כוללת ביטול של מערכת הביוב הקיימת כיום בחזית הדרומית של הבניין ברש אשר 3 .בתוכניות שהוגשו נקודת הביוב אינה קיימת. חובת שיתוף בניה בקרקע משותפת : כבעלי דירות בברש 3 ובעלי זכויות בקרקע המשותפת חלקה 7 (כל שינוי או בנייה על הקרקע המשותפת מחייבת את הסכמתם של כל בעלי הזכויות על הקרקע. במקרה הזה לא פנו אלינו לקבל הסכמה לא שיתפו אותנו במידע ובתוכניות ולא נתנו לנו אפשרות להצטרף לתוכנית. חריגה בקו בניין: חריגה של כ 60 ס"מ בקו הבניין בין בניין 1 ל 3 )בחזית הדרומית של בניין(3מקטינה את השטח שלנו וחוסמת אפשרויות עתידיות של בנייה.
ההתנגדות מצ"ב ההתנגדות מוגשת ע"י עו"ד אריאל קמנקוביץ בשם הבעלים בת"ח ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,8 ,9 ,10 ,11 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 ,21 ,22 ,23 ,24 ,25 ,26 ,27 ,28 ,29 ,30 ,31 ,32 ,33 ,34 ,35 ,36 ,38 ,39 ,40 ,41 ,42 ,43 ,44 ,46 ,47 ,48 50 במקרקעין הידועים כגוש 6768 חלקה ,8 המצויים ברח' פיכמן ,2 הגובלים במקרקעין נשוא הבקשה. רשימת המתנגדים מצורפת כנספח 1 להתנגדות	אריאל עוד קמנקוביץ - היצירה ,3 רמת גן 5252141	12
מצטרפת לנימוקים שפורטו במכתבי חיים סבי, אבי ועירית בנסון, מרב אמיר. באופן כללי בטוחה שיש פתרונות טובים יותר לכלל הדיירים של ארבעת הבנינים בברש ,1,3,5 7 שגם יתאימו יותר לשכונה ולמדיניות העיריה.	אפרת שי - ברש אשר 3ב, תל אביב - יפו 6946906	13
רחוב אשר ברש הוא רחוב קטן שאורכו כמאה מטרים והכולל בתוכו 2 בתי ספר ו4 בניינים בני 4 קומות כל אחד, הכוללים 72 יחידות דיור שנבנו ב .1958 ארבע הבניינים המשמשים למגורים מצויים על חלקה אחת. על כן, מדובר ברחוב קטן, צפוף מאוד, רועש מאוד מצרחות תלמידים בחצר שנמשכות מהבוקר עד שעות הערב כתוצאה ישירה של חוגים בבתי הספר לאחר שעות הלימודים, עם מצוקת חנייה בלתי נסבלת משך כל שעות היום כתוצאה מרכבי	חנה זהבי - ברש אשר 3א, תל אביב - יפו 6946906	14

עמ' 43

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
הדיירים, רכבי המורים המלמדים בבתי הספר, רכבי הורים לתלמידים המגיעים להביא ולאסוף את ילדיהם ומתעקשים להיכנס עד פתח בית הספר, רכבים של מבקרים בקניון הקרוב וכיוצב'. עתה, מבקש היזם להקים 3 בתי דירות גדולים, שניים מצדדיו של הבניין הצנוע באשר ברש 3 אשר ברש ,1 )5 ובנין נוסף בקצה הרחוב אשר ברש .7 על כן, היזם, גוש דן למגורים בע"מ מרחוב פי גלילות 1 (להלן – "היזם") הגיש בקשה להיתר והקלה בעבור שלושה בניינים אשר ברש ,1 ,5 7 עפ"י תוכנית תמ"א 38 הריסה ובנייה. היזם לא עשה שום פעולה בכדי לנסות לכלול את הבניין באשר ברש 3 לתוכנית. נהפוך הוא – היזם פעל לשכנע את רשויות התכנון שדיירי אשר ברש 3 אינם רוצים ואינם זכאים להיכלל בתוכנית תמ"א 38 מאחר שלפני כעשר שנים הם הרחיבו את דירותיהם, מכספם, מבלי להעמיס בשום צורה על התשתיות העירוניות ומבלי להוסיף קומות נוספות. ייאמר מיד: הדיירים באשר ברש 3 מתחלקים לשלוש קבוצות: א. אלו שלא הרחיבו כלל ב. אלו שהרחיבו באופן חלקי, ג. אלו שהרחיבו באופן מלא. אין מחלוקת כי איכות החיים לדיירי אשר ברש 3 שכבר עתה אינה מן הטובות, ייאמר בזהירות, תפגע אנושות אם הבניין היחיד שיישאר ברחוב במתכונתו הבסיסית על 4 קומותיו. גם למשך שנות הבנייה המוערכות כ 3 או 4 שנים לכל הפחות, וגם לאחר מכן ובמיוחד לאחר מכן, כפי שיפורט להלן. יש סיבות טובות להאמין שאם יוצא לדיירי אשר ברש 3 להצטרף לתמ"א 38 ולקבל דירה חדשה, מעלית, מחסן, חניה ויתר התמריצים שהיזם והתוכנית מציעים, יימצא הרוב הדרוש להצטרף. כידוע, תוכנית תמ"א 38 בעיר תל אביב בוטלה וניתנה אורכה בתנאים מסוימים (הוצאת תיק מידע עד )1/8/24 להגשת בקשה עד סוף שנת .2024 אולם כאן, התוכנית להכליל את אשר ברש 3 בתוכנית, אינה מחייבת הגשת תוכנית חדשה אלא תיקון הבקשה הקיימת בלבד. הח"מ יזם שיחה טלפונית עם היזם, וקיבל ממנו הסכמה עקרונית להכליל את אשר ברש 3 בתוכנית אם הרוב הדרוש של הדיירים יסכים לכך ואם עיריית תל אביב תטה אוזן למצוקת הדיירים באשר ברש .3 אשר על כן, כבקשה ראשית מבוקש: לעצור את תוכנית הבנייה המבוקשת, דהיינו: לעת עתה לא להעניק היתר לבנייה והקלה ליזם. ליתן אורכה ליזם לפנות לדיירי אשר ברש 3 ולהציע להם להצטרף לתוכנית התמ"א שכבר הגיש במועד. לחילופין, ומבלי לפגוע באמור לעיל: מוגשת התנגדות להיתר בנייה וההקלה המבוקשים כעת מהטעמים הבאים: .1 כל הבניינים בחלקה אחת בלבד מהבחינה המשפטית לא ברור כיצד ניתן ליתן היתר בנייה והקלה ל 3 בניינים מתוך ,4 המצויים על חלקה אחת, מבלי לבצע הליך פרצלציה מסודר. אם 4 הבניינים נכללים בתוכנית אחת, הדבר תקין. אם רק 3 - אין לכך בסיס חוקי. אם יבוא מאן דהו ויטען שגם דיירי אשר ברש 3 הרחיבו

עמ' 44

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
ללא קשר לאחרים (כאמור חלקם לא הרחיב וחלקם הרחיב באופן חלקי מאוד) ייאמר מיד: דיירי שלושת הבניינים האחרים היו יכולים ולמעשה היו חייבים להתנגד. ניתנה להם ההזדמנות והם לא עשו כן, ועל כן אין בכך סיבה להתיר כעת ל 3 בניינים מתוך 4 להיכנס לתוכנית תמ"א 38 מבלי לכלול את הבניין הנותר. .2 הודעות הפרסום לדיירים לקויות לחלוטין הגיעה העת כי הודעות הפרסום לדיירים בבניינים הסמוכים יהיו מנוסחות בלשון בני אדם על מנת שיאפשרו התנגדות ראויה למי שנפגע מהבנייה. כל אדם סביר צריך לדעת בקלות, מה עומד על הכף, מה מבקש היזם. אין שום סיבה שבכדי להבין משהו בסיסי כמו בנייה שתפגע באחרים לדורי דורות, יינתנו הודעות שמחייבות העסקת אדריכל/ מהנדס בניין/ שמאי מקרקעין. למשל שאלה פשוטה ובסיסית: כמה קומות ויחידות דיור מקווה היזם לבנות? בהודעה שנתלתה ברחוב מצוין 6 קומות כולל קומת קרקע, ו 141 יחידות דיור. במעט היכולת החשבונית של המבקשת אין שום אפשרות שאכן מדובר ב 141 יח"ד. נספח א. בבקשה שהגיש היזם לעירייה מצוין 114 יח"ד, מה גובה כל בניין? לא ברור בצורה מוחלטת; אפשר לפרש זאת כ 7 קומות, או 7.5 קומות ומעל – דירות גג. בפרסום מכירה לגבי הביצה שטרם נולדה נרשם כלל משהו אחר: 120 יח"ד בבניינים בני 8 קומות. נספח ב'. על כן, מבוקש להורות לתקן את הבקשה, להוציא הודעה חדשה ומסודרת ותקינה לדיירים שתכלול את פרטי הבקשה של היזם, המנוסחת בלשון בני אדם ותוך הקפדה על פרטים מדויקים. בנוסף, חוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו, קובעים, בין היתר, כי ההודעות ימסרו מטעם היזם לדיירים בדואר רשום או במסירה אישית. ההודעות לא נמסרו לדיירים לא בדואר רשום ולא במסירה אישית. מובהר כי יש בעלי דירות שכלל לא מתגוררים בבניין בהינתן שיש דירות מושכרות בבניין וקיים ספק גדול אם הם בכלל מודעים. בהעדר צורת פרסום זו אין בכלל היתכנות לבקשה ואין לדון בה. על כן, יש להורות ליזם להקפיד על מתן הודעות בדואר רשום או במסירה אישית, ועד שזה לא ייעשה על ידו (או על ידי חברה מטעמו) לא לדון בבקשה שהגיש עד שליקוי זה לא יתוקן ועד שדיירים יוכלו להגיש התנגדות מתוקנת אם יחפצו בכך. .3 חניה היות והבניין בברש 3 מצוי בין הבניינים אשר ברש ,1 .5 לדיירי אשר ברש 1 אין ולא מתוכננת חניה. עוד נימוק כבד משקל בעבור הכללתו של אשר ברש 3 בתוכנית. לעומת זאת, אם הבניין באשר ברש 3 ייכלל בתוכנית, תוסר מניעה זו. על כן, מן הסתם, מיועדת החניה המתוכננת מתחת לקונטור הבניינים ,5 7 להיות החניה המשותפת לבניינים ,1 ,5 .7 על פי התוכנית שהוגשה ע"י היזם מתבקש אישור ל 117 מקומות חניה. מספר מקומות החניה המבוקש אינו מתאים בשום אופן ל 141 מקומות חניה, אלא אם מדובר ב 114 יח"ד. המתנגדים אינם

עמ' 45

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
אמורים לעסוק בניחושים, אם מדובר ב 114 יח"ד, כפי שצוין לעיל, יש לתקן את המסמכים. גם כך, ההיתר יגרום ללא ספק לבוקה ומבולקה. הכביש הקיים צר וכבר עכשיו אינו מתאים לכמות התנועה ברחוב. גם תוספת של כמה עשרות יח"ד, כאשר דיירי ברש 1 יהיו חייבים לצאת ולהיכנס לחניה המשותפת בדרך של נסיעה לאורך כל הרחוב, תוסיף לכאוס המוחלט שייווצר. למותר לציין כי בתקופת הבניה, אם תאושר, במשך כל שנות הבניה, כאשר משאיות כבדות ומנופים יחנו ויתנהלו ברחוב, תושבי אשר ברש ,3 יהיו היחידים שיסבלו קשות כי היתר הריי יקבלו כספים לדירות חלופיות. מסמכי מדיניות עיריית תל אביב יפו בנדון קובעים שניתן להקים חניה משותפת רק עם 3 בניינים לפחות ברצף. זה לא מתקיים כאן, ואין שום סיבה לסטות מכך. גם מהטעם הזה יש מקום לכלול את אשר ברש 3 בתוכנית, ולחילופין לא לאשר את התוכנית במתכונתה הנוכחית. .4 עומס על התשתיות-הבניינים באשר ברש נבנו כאמור ב 1958 עם התאמה לחיים אז מהבחינה של יכולת התשתיות. לא ברור מהתוכנית ולא מצויה בתיק בדיקה אם התשתיות הקיימות יעמדו בעומס הצפוי, או אם מאן דהו בכלל נתן דעתו על כך, או שמדובר בשיטה ה ידועה: "אני בונה והדיירים, אח"כ, ישברו את הראש". כמו כן, אם בכלל ניתן להבין משהו מהתוכנית המבולבלת ולא תקינה שהוגשה, זה שקיים חשש שמערכת הביוב של אשר ברש 3 תבוטל. לא ברור למבקשת מה החלופה. על כן, ראוי לא לאשר את התוכנית במתכונתה הנוכחית, עד שיתנהל מחקר רציני, כיצד התשתיות הנוכחיות יעמדו בעומס הצפוי. .5 ניקוז ונגר עילי עפ"י תוכנית מתאר ארצית 34 ב' 4 שמנחה לגבי התכנון העירוני, יש צורך להותיר מינימום של %15 משטח המגרש לטובת חלחול מים. ידוע שגם %15 זה לעג לרש, אבל גם זה אינו מתקיים כאן. לא ברור מה בדיוק מתכנן היזם, האם לדעתו כל הניקוז יוטל על השטח המצומצם שיוותר לאשר ברש 3 אם תאושר תוכנית האסון הזו במתכונתה הנוכחית? הרי גם הפרקטיקה הידועה לעקוף את הדרישה בדרך של חפירת בורות ניקוז עמוקים, לא מצוינת כאן, לפחות לא למיטב הבנתה של המבקשת.ובכלל, כל כמות הגשם שלא תחלחל תוצא לרחוב שצפוי להיות מוצף כי כרגע החלחול הוא משטח שבין כל הארבע בניינים. על כן מבוקש לא לאשר את ההיתר במתכונתו הנוכחית. .6 סטייה מקווי בניין – פגיעה בפרטיות ואיכות חיים על פי התוכנית שמקדם היזם הוא מבקש הקלה שתאפשר לו לבנות במרחק קרוב יותר לבניין באשר ברש ,3 בניגוד גמור למדיניות התכנון ולהגיון לאיכות חיים. גם מבחינת היחס שבין גובה הבניינים המבוקשים (למעלה מ 22 מטרים) לבין המרחק בין אשר ברש ,1 5 לבניין באשר ברש ,3 אינו עומד בהוראות התב"ע החלה ובמסמכי המדיניות. המתנגדת מבקשת שלא לאשר

עמ' 46

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
את ההקלה במתכונתה הנוכחית היוצרת צמצום המרחק בין הבניינים בצורה נכרת המגבירה את הפגיעה בברש 3 ואשר בין היתר תפגע בפרטיותם ללא ספק כך שדיירי הקומות הגבוהות בשני הבניינים הסמוכים ישקיפו לתוך דירות דיירי אשר ברש 3 בקו ישיר ולא מופרע, בהינתן ששני הבניינים הסמוכים גבוהים בכפל מגובהו של הבניין באשר ברש .3 בנוסף הפגיעה באור שמש - שני הבניינים הגבוהים הכפולים בגובהם מהבניין באשר ברש 3 יחסמו ללא צל של ספק את אור השמש לדיירי אשר ברש 3 כמובן הדברים אמורים באשר ברש .1 כיום לאורך רוב שעות היום נכנסת שמש ישירה לדירות הדיירים באשר ברש ,3 מהצד הדרומי, כי הבניין באשר ברש ,1 4 קומות גובהו, אינו מסתיר את אור השמש. אם הבניין באשר ברש 1 ייבנה לפי בקשת היזם הנוכחית, אור שמש כבר לא יגיע לדירות המתנגדים באשר ברש .3 האם המטרה ליצור תשתית להגשת תביעות משפטיות בעתיד? מבוקש לא אשר את התוכנית הקיימת, לבטח ללא הכללת אשר ברש 3 בתוכנית. .7 דו"ח קרקע- לא נמצא דו"ח קרקע עדכני. מעבר להיות הדו"ח הקיים ישן, בן יותר מ 10 שנים, כאשר אינו בתוקף היום, הדו"ח אפילו מציין פגיעה אפשרית בבניין באשר ברש 3 בדרך של יצירת סדקים. אם וכאשר זה יקרה, הרי תוגש תביעה משפטית כנגד רשויות התכנון , היזם, מתכנני התוכנית וכל מי שידו במעל...האם לא יותר הגיוני, נכון וצודק לכלול את אשר ברש 3 בתוכנית? סוף דבר מדובר בתוכנית הרת אסון אשר שהוגשה ע"י היזם לאישור רשויות התכנון אשר תפגע אנושות בדיירי אשר ברש ,3 שכל חטאם היה ששלחו ידם לכיסם ופעלו מבלי להעמיס דבר על התשתיות, מבלי לפגוע באיש, מבלי להוסיף קומות. בנוסף, יש להזכיר, שלא כל הדיירים הרחיבו את דירותיהם, וחלקם הרחיב רק באופן חלקי, וקיים ספק ניכר אם בניין השעטנז הזה בכלל יעמוד על תילו ברעידת אדמה, שאומרים שצפויה באזור זה של השבר הסורי אפריקני... המתנגדת מצטרפת לאמור בשאר ההתנגדויות שהוגשו ו/או יוגשו כנגד התוכנית ואינה גורעת מהן וכל התנגדות שנרשמה שם כאילו נרשמה כאן. הדבר הראוי לעשות הוא להקפיא בזמן זה את הדיון בבקשת היזם, לאפשר ליזם להיפגש עם דיירי אשר ברש ,3 לפרוט בפניהם את התוכנית ולבדוק את האפשרות הריאלית לצרפם לתוכנית, ולחילופין לא לאשר את בקשת היזם, מבלי לכלול את דיירי אשר ברש 3 בתוכנית.
	דן אמיר - אין לו מייל. מבקש ליצור קשר טלפוני בלבד	15
להלן: לא מסומן בתוכניות בצורה ברורה מרחק בין הבניינים כדי להבין את מרחב המעברים ואת היחסים בין הרוחב והגובה. .2 מסמך המדיניות מנחה שמירת יחס בין המרחק שבין בניני המגורים לגובה הבניינים. המדידה המרחק נעשתה בין חזיתות הבניינים כאשר המרפסות	איתן עקיבא - רדינג ,2 תל אביב - יפו ,6902205 בני הראל - הברון הירש ,11 תל אביב - יפו ,6946215 ברכה בן שמאי - ברודצקי ,1 תל אביב - יפו 6905102	16

עמ' 47

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

נימוק	מתנגדים	#
הם נקודתיות ולא בולטות יותר מ-1.4 מ׳ מחזית הבניין. במקרה הנדון מתוכנן מרפסות ארוכות ובולטות מעבר למותר, ולכן יש למדוד את המרחק בין הבניינים מפני המרפסת לחזית הבניין ממול. מסומן בתוכניות גובה של 17.98 מ׳ וכתוצאה יש לקבוע קבע מרחק המותר בין הבניינים 13.83 מ׳. כדי לעמוד בהנחיות מסמך המדיניות יש להצר את הבניינים אפילו אם משמעותו צמצום תוספת השטח מ- 25 מ״ר לכל יחידה קיימת. .3 מסמך המדיניות קובע נסיגה של 2 מ׳ בקומה העליונה מהחזית הצפונית כדי להבטיח החדרת אור ישיר לתוך החצר. בתכנון המוצע אין בכלל נסיגה מהחזית הצפונית דבר שיפגע ו בצומח וצביון ה חצרות ומרחב נחלת הכלל. .4 על פי השרטוטים שמופעים בבקשה להיתר בנין, מדובר על 3 בנינים של 6 קומות ותוספת של קומה חלקית על הגג. בדיקת התוכניות מלמד שמתוכננים 114 יחידות דיור שתואם את מסמך המדיניות. אם זאת סעיף 2 של פרסום הקלות מציין: תוספת 45 יחידות דיור על 96 יחידות דיור המותרות על פי תוכנית ובנית מבנה בן 141 יחידיות דיור בסה"כ . אין לנו התנגדות לבנית 114 יחידות דיור. אנו מתנגדים באופן מוחלט לתוספת חריגה ולא מוצדקת של 27 דירות נוספות החורגות ממסגרת מסמך המדיניות. אולי מדובר על טעות דפוס.
זהה להתנגדות מס' 1	אבי בנסון - סטימצקי אביגדור ,4 תל אביב - יפו 6963904	17

עמ' 48

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007 בהתאם למפורט לעיל, את הצדדים לדיון בהתנגדויות.

לאור חוות הדעת השלילית המפורטת מטה, לא מובאת כאן התייחסות להתנגדויות.

חו"ד מכון הרישוי

מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (03.11.2025

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 11.08.2025

חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת מקוונת ביום

:29/10/2024

תכנון תנועתי המוצע באמצעות 2 רמפות ירידה ל-2 חניונים תת קרקעיים נוגד את מדיניות תא/מק/9086 ו-

תא/מק/,9006 לכן לא ניתן לאשר כפי שהוגש.

אשפה-מכון רישוי - נדב בר 19.08.2025

בקשה להקמת 3 בניינים עם מרתף משותף ובהם סה"כ 114 יח"ד קיים במגירה 15200 )מסמכי מתקני אשפה( אישור של חתום שמאיר ראובן מאגף התברואה מתאריך 31/12/2023 לפתרון אשפה של סה"כ 3 חדרי אשפה בקומת המרתף. פינוי האשפה יתבצע ע"י מעלית לקומת הקרקע.

גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 03.07.2024

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,410.80	כריתה	4.00	30.00	5.00	הדר מינים	1
9,924.30	כריתה	3.00	45.00	5.00	הדר מינים	2
2,520.00	כריתה	4.00	30.00	5.00	סיאגרוס רומנזוף	4
6,635.00	כריתה	4.00	40.00	8.00	ברוש גדול פירות	5
1,272.30	שימור	1.00	15.00	3.00	שיח נוי מעוצה	10
1,447.60	שימור	1.00	16.00	3.00	שיח נוי מעוצה	11
1,832.20	שימור	1.00	18.00	3.00	שיח נוי מעוצה	12
565.50	שימור	1.00	10.00	3.00	שיח נוי מעוצה	13
1,272.30	שימור	1.00	15.00	3.00	שיח נוי מעוצה	14
565.50	שימור	1.00	10.00	2.00	שיח נוי מעוצה	15
361.90	שימור	1.00	8.00	2.00	שיח נוי מעוצה	16
1,447.60	שימור	1.00	16.00	2.00	שיח נוי מעוצה	17
2,991.40	שימור	1.00	23.00	2.00	שיח נוי מעוצה	18
1,272.30	שימור	1.00	15.00	3.00	שיח נוי מעוצה	19
2,261.90	שימור	1.00	20.00	3.00	שיח נוי מעוצה	20
2,991.40	שימור	1.00	23.00	3.00	שיח נוי מעוצה	21
1,832.20	שימור	1.00	18.00	3.00	שיח נוי מעוצה	22
0.00	כריתה	1.00	10.00	5.00	ברוש גדול פירות	23
0.00	כריתה	1.00	15.00	5.00	ברוש גדול פירות	24
2,520.00	כריתה	4.00	50.00	5.00	תמר מצוי	25
0.00	כריתה	1.00	8.00	3.00	שיח נוי מעוצה	26
3,732.20	כריתה	4.00	30.00	6.00	ברוש גדול פירות	27

עמ' 49

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007 לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 75,542.1 ₪.

עצים ,2 ,34 ,45 50 ממוקמים במרכז החניון או בקרבת קווי הבניין יש לנטוע במגרש 36 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.

בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 50,342.1 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.

במגרש קיימים 27 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים ובהתאם למפרט השימור שנטען.

אדריכל-מכון רישוי - נדב בר 19.08.2025

יש להציג את חיבור המגרש למים

יש לסמן בהבלטה את פתחי אוורור המרתפים על גבי קומת הקרקע כולל כיוון כניסת/יציאת האוור. הפתחים יהיו בפנים המגרש ולא ימוקמו סמוך לאזורים ציבוריים או מדרכות. יש להצמיד את מתקני האוורור ושחרור העשן של שטחים תת-קרקעיים לגבול מגרש צדדי או אחורי בלבד, ולהפנותם כלפי פנים המגרש. גודל המתקן וגובהו יהיו מינימליים תוך עמידה בתקנים ובדרישות היחידה לאיכות הסביבה.

קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 25.06.2024

מומלץ לאשר פתיחת בקשה מתוקף תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א 38 המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי 413 פטר אותם מתחולתו.

המלצה: המלצה לתת היתר

עצים

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
0.00	כריתה	1.00	50.00	1.00	ציקס מינים	28
3,732.20	כריתה	4.00	30.00	6.00	ברוש גדול פירות	29
0.00	כריתה	0.00	0.00	0.00	איננו קיים כיום	30
0.00	כריתה	1.00	16.00	4.00	שסק יפני	31
0.00	כריתה	1.00	10.00	4.00	הדר מינים	32
3,732.20	כריתה	4.00	30.00	8.00	ברוש גדול פירות	33
7,238.20	כריתה	3.00	40.00	4.00	יוקה פילית	34
3,534.30	כריתה	4.00	25.00	5.00	פיקוס השדרות	35
0.00	כריתה	1.00	18.00	4.00	שיח נוי מעוצה	36
1,244.10	כריתה	4.00	20.00	6.00	ברוש גדול פירות	37
1,696.50	כריתה	4.00	20.00	6.00	פיקוס השדרות	38
9,189.20	שימור	7.00	50.00	8.00	פיקוס הגומי	39
0.00	כריתה	0.00	0.00	0.00	עץ מת	40
0.00	כריתה	1.00	15.00	2.00	פיקוס הגומי	41
3,298.70	שימור	6.00	25.00	5.00	תות לבן	42
3,990.10	שימור	6.00	28.00	6.00	זית אירופי	43
0.00	כריתה	1.00	19.00	4.00	שסק יפני	44
7,443.20	כריתה	8.00	45.00	4.00	פלפלון דמוי אלה	45
4,752.00	שימור	3.00	60.00	11.00	וושינגטוניה חסונה	46
6,785.80	שימור	8.00	40.00	8.00	פיקוס חלוד	47
4,222.30	כריתה	5.00	40.00	12.00	אזדרכת מצויה	48
9,500.20	שימור	7.00	60.00	13.00	אזדרכת מצויה	49
7,125.10	כריתה	6.00	60.00	12.00	אזדרכת מצויה	50
10,178.80	שימור	10.00	60.00	8.00	אלמוגן רחב עלים	51
6,785.80	שימור	5.00	40.00	8.00	פיקוס מעוקם	104
3,562.60	שימור	7.00	30.00	8.00	תות לבן	105
1,943.90	כריתה	4.00	25.00	7.00	ברוש גדול פירות	106
1,943.90	כריתה	4.00	25.00	7.00	ברוש גדול פירות	107
1,943.90	כריתה	4.00	25.00	7.00	ברוש גדול פירות	108
14,137.20	שימור	3.00	50.00	5.00	פיקוס חלוד	113
12,063.70	שימור	3.00	40.00	6.00	פיקוס חלוד	114
942.50	שימור	3.00	10.00	5.00	פנסית דו-נוצתית	121
942.50	שימור	2.00	10.00	4.00	פנסית דו-נוצתית	122
942.50	שימור	2.00	10.00	3.00	פנסית דו-נוצתית	123

עמ' 50

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

חו"ד נוספות

מי אביבים - )ע"י (11.12.2024

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

מי אביבים - )ע"י אתי זליג (17.03.2025

לא ניתן לאשר כפי שהוגש

מים - תקין - "החיבור נותר במיקום הקיים ללא שינוי ובנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש" ברש 1 - הגדלת קוטר באותו תוואי , ברש 5+7 הגדלת קוטר באותו תוואי

עמ' 51

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007 ביוב - תקין - ברש 1 - " החיבור נותר בתוואי הקיים וללא שינוי " ברש 5+7 -"ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש למגרש בתוואי חדש"

תיעול - יש לפנות ליחידת התיעול ולהציג אישור על הקו תיעול העובר במגרש כדי לעבור תנאי סף אסף סולומון mail.tel-aviv.gov.il@a_solomon

עו"ד בצלאל בן דוד bezeqint.net@advocate

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אהוד עמרם(

מבלי לדון בהתנגדויות, לא לאשר את הבקשה, שכן:

1. הבקשה מוצעת עבור 3 בניינים בחלקה אחת, ללא חתימה של תכנית עיצוב למגרש, בניגוד למדיניות

תמ"א 38 לאזור רמת אביב.

2. מוצעות 2 כניסות לחניה בתת הקרקע, בניגוד למדיניות תמ"א 38 לאזור, הדורשת שכניסת רכבים לתת

הקרקע תהיה באמצעות רמפה אחת לכל החלקה. בנוסף, קיימת חוות דעת שלילית של מכון הרישוי לעניין תנועה וחנייה, עיין לעיל.

3. הבניין הצפוני בחלקה )בכתובת ברש (7 מוצע בחריגה של כמטר מעבר לקו בניין קדמי-צפוני מותר של 7

מטרים )כלפי רחוב ליאון בלום(, כתוצא מכך המרפסות לחזית זו חורגות אף הן כמטר מקו הבניין המותר למרפסות )1.2 מ' מעבר לקו בניין קדמי מותר(.

4. הבניין הדרומי מוצע במרחק של 12.85 מטרים מהבניין הקיים מצפון )בכתובת ברש ,3 לא משתתף

בבקשה(. הנ"ל מהווה סטייה של 3.15 מ' מהמרחק הנדרש בתשריט תכנית 2310 )16 מ'(, וכן סטייה של 0.95 מ' למרחק שניתן לאשר לפי מדיניות תמ"א 38 )13.80 מ' לפי יחס 1.3 בין גובה הבניין לרוחב החצר(.

5. קומת הגג )בכל אחד מהבניינים הזהים( מוצעת בחריגה של כ-11.16 מ"ר מהתכסית המותרת לפי ג,1

הנ"ל מהווה סטיה נכרת. בנוסף לכך שטח המצללות במרפסות הגג חורג מהשטח המותר בתכנית ג.1

6. קומת הגג )בכל אחד מהבניינים הזהים( מוצעת ללא נסיגה מהחזית הראשית-צפונית )המהווה גם חזית

קדמית(, הנ"ל בניגוד לסעיף 9.3.6 ג' בתכנית ג1 )לא פורסמה לכך הקלה(. בנוסף לכך, מעקה הגג העליון מוצע בגובה 1.35 מ' בניגוד ל-1.3 מ' המותרים בהנחיות המרחביות.

7. הגדרות מוצעות בניגוד למדיניות הגדרות לרמת אביב.

8. גמלי המים פונים לרחוב אשר ברש בניגוד למותר

9. שיוך הדירות בקובץ חישוב השטחים חסר, ולא ניתן לבחון אם %20 מיח"ד החדשות מוצעות בשטח הקטן

מ-60 מ"ר )עיקרי( בהתאם למדיניות האזור.

10. תכנית ההגשה לא כוללת את כל החזיתות הנדרשות ואת כל קווי המידה הנדרשים, ובחלקה קשה להבנה,

כתוצאה מכך, לא ברור אם כל הבנייה מוצעת בהתאם למותר )מעבר לסטיות המפורטות למעלה(. כמו כן, לא מוצג חתך העובר דרך המרווח הקדמי לרחוב ברש אשר, ולא ניתן לבחון אם קומת המרתף מקיימת עומק שתילה נדרש.

הערה: לאור המצוין בסעיף 11 בחוות הדעת ייתכן וחלק מהסטיות המוזכרות כאן שונות מהמוצע, מאחר ולא הוגש כל החומר הנחוץ לבדיקת הבקשה ייתכן וקיימים פערים נוספים. חלק מהנתונים המוזכרים נלקחו בצורה ידנית כמו כן, ייתכן שישנן סטיות נוספות שלא הובנו כראוי.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה לעורך ולמבקש.

תיאור הדיון צוות התנגדויות

בתאריך 18/05/26 התקיים דיון בהתנגדויות בהשתתפות ליאור שפירא, עו"ד רויטל אטיאס, מאיר אלואיל,

רחל קריספל.

צוות מקצועי: אהוד עמרם.

מטעם המתנגדים: עו"ד אריאל קמנקוביץ', הדר אצ'צקס , שרון ארדה, אליעזר מטקוביץ', רמי רביב, חיים סמי, דוב

מילר, אבי בנסון, יצחק שי ב"כ של הבת שלנו, יהודית שי, מירב אמיר, מירי כספי, איטה פורטנוי, בתיה רוטנברג, שי לי.

עמ' 52

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

מטעם המבקשים: עו"ד אינה טל, דרור אברהמי, ירון לובינסקי, קרן בכר, אדר' דביר דייטש, טליה שיינין.

אריאל קמנקוביץ: אני מייצג את בעלי זכויות פיכמן ,2 הגשנו התנגדות לבקשה להיתר, הטיעון ה1 שהבקשה

הוגשה בניגוד למסמך מדיניות שקובע שבמקרה להכין תוכנית, במקרה של תוספת מעל 50 יחידות דיור צריך להגיש תוכנית, על המגרש 4 מבנים טוריים, הבקשה מוגשת רק על 3 מבנים, ותוספת 45 יחידות דיור, מדובר במגרש שניתן לקבל יותר מ50 יחידות דיור בניין ה-4 יכול לתת עוד מספר יחידות דיור. לא ניתן להתקדם במסלול תמא 38 לאור מסמך מדיניות, יש לאכוף אותו בשוויון, כל סטייה מחויבת רציונל שלא מתקיים פה. בגוש 6769 על חלקה 80 פתאי ,17 הוועדה דחתה היתר, בדיוק מקרה זהה. אני חושב שנקבעו כללים בפסיקה, הסטייה מחויבת ברציונל שלא מתקיים במקרה הזה ועל הוועדה המקומית להוכיח שהרציונל הזה מתקיים, אתר מסמכי מדיניות שמשמעותם סטטוטוריים. הראייה שהיא אוכפת אותם במקרים נוספים כמו למשל באותה כתובת שהראיתי.

ליאור שפירא: האם מסמך שלי אני מחויב לו?

אריאל קמנקוביץ: אתה מחויב. אני חושב שמוטלת חובה על הוועדה המקומית לבסס לנמק את הסטייה ממסמך

מדיניות כאשר חלק מאותם נימוקים הם גם נימוקים תכנוניים, וגם נימוקים שעניינים משפט מינהלי שזה שוויון וסבירות.

ליאור שפירא: האם חובה עלי לנמק, אז זאת אומרת שאני יכול לסטות?

אריאל קמנקוביץ': מקומות החנייה שמבוקש 114 מקומות חנייה חדשים, כאשר בסופו של דבר מתווספות רק 42

יחידות דיור, ביחס לדירות הקיימות, לא קיימים מקומות חנייה. אם מסתכלים על תקן החנייה ביחס לדירות חדשות, מדברים על מעל 2.5 מקומות חנייה לדירה. מבחינת תקן חנייה זה לא עובד.

ליאור שפירא: אתה רוצה שאני יפחית את מקומות החנייה? אתה מייצג את השכנים בפיכמן ,2 מעדיף שאם ניתן

היתר לבנות שכולם יחנו בכביש בחוץ ולא במרתפים?

אריאל קמנקוביץ': אני אסביר למה אי אפשר לבנות מקומות חנייה מתחת לבניין שהם מתכננים. מתחת לפרויקט

שלהם ב-3 בניינים שמתוכננים. הכניסה שלהם היא אחת, אני אסביר למה אי אפשר לבנות ולהעמיס את הכניסה למקום, כי מדובר בכניסה אחת בלבד. הפגיעה התחבורתית כתוצאה מהפרויקט הזה היא גדולה מאוד, כל התנועה מהמתחם הכניסה ואליו היא מצומת רידינג ברש - הכניסה הזאת משמשת גם את המקרקעין של הפרויקט, גם את הבניין שלנו, וגם את המתחם החינוכי שנמצא מהצד השני של אותה כניסה, שבו נמצאים מרכז עמית למחוננים ובית ספר "אלונים" כאשר הכניסה למרכז עמית היא היחידה, בנוסף לזה נמצאים עוד 2 גני ילדים, הכניסה היא היחידה למתחם. מרכז עמית משמש מאות ילדים. גם העירייה ביטלה את ההסעות לילדים וכל ההורים של הילדים המוחננים אמורים להסיע את הילדים באופן עצמאי. כל אותם 146 רכבים ייכנסו מאותה צומת למתחם שלהם, באופן שכבר היום יש קונפליקטים ביטחותיים, הגדלה של נפח תנועה בעוד כ-114 רכבים שייכנסו מאותו מקום בודאי ייצור עומס.

ליאור שפירא: מה אתה מבקש שאני אבטל את הפרויקט?

אריאל קמנקוביץ': כן, שהפרויקט יקודם באמצעות תב"ע כפי שקובע מסמך מדיניות של עירייה, צרכים ציבוריים

כולל צרכי תחבורה.

ליאור שפירא: לו היינו עושים את זה באמצעות תב"ע, עוצמות הבנייה היו גדולות יותר, והחניון היה גדול יותר.

אריאל קמנקוביץ': אולי במסגרת התב"ע היו נכללים גם שטחים ציבוריים.

ליאור שפירא: לאדוני חסר השטחים הציבוריים בתוכנית הזו? לתושבי רמת אביב חסרים שטחים ציבוריים?

אריאל קמנקוביץ': גם. ועובדה שגם כמה מפתיע שמסמך המדיניות של העירייה, שהחל מ-50 יחידות דיור

בחלקה, צריך להכין תב"ע.

עמ' 53

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

ליאור שפירא: מה שאומר אדוני, שאין שם שטחים ציבוריים ולכן בואו נעצור כאן את התכנון, תלכו לתב"ע תגדילו

את עוצמות הבנייה, תגדילו את כמות הרכבים ותתנו איזו גינה באזור או גן ילדים נוסף. אני מנסה להבין זה ההצעה שלך?

אריאל קמנקוביץ': או פתרון תחבורתי של חניון שהכניסה אליו לא מבר"ש רידינג.

ליאור שפירא: הפתרון אתה יכול לעשות עכשיו, אני מנסה להבין. זאת ההצעה שלך?

אריאל קמנקוביץ: אני לא אומר לעירייה איזה תב"ע לקדם, זה שטח של בעלי הזכויות בעל עניין נוסף זאת עיריית

תל אביב שהיא מן הסתם תקדם את התבע הזאת. הבקשה להיתר לא נותנת מענה לצרכי ציבור קיימים.

ליאור שפירא: אתה בדקת שיש מחסור של שטחי ציבור?

אריאל קמנקוביץ': נניח לפי פרוגרמה תכנונית של העירייה, אני אעבור לנקודה חשובה נוספת, יש פלישה

מסיבית של המתחם בו מבקשים היתר למתחם שלנו, בבקשה להיתר היא סומנה במפה מצבית, מסומן גבולות מגרש, מסומן איזו פלישה, היא מונעת מבעלי הזכויות להשתמש ברכוש שלהם, אין באמת מחלוקת קניינית. אבל, בסמכותך כגוף רישוי לדרוש כתנאי לבקשה להיתר בנייה, לבצע הריסה של אותה פלישה. הוועדה המקומית משתמשת בדבר הזה. דבר נוסף, בבקשה להיתר לא הצלחנו לראות האם קיים רוב הנדרש בחוק לאותה בקשה, מדובר בבניין משותף, לא בבית משותף מורכב. את הדיירים בפיכמן 2 מטרידה הבנייה. בהתאם לפסיקה שקובעת שבית משותף צריך רוב מכלל הבניין ולא רק מאותם 3 בניינים, לא מתקיימים תימוכין קניינים בהתאם לפסק דין אייזן ופסק דין בני אליעזר ולכן גם בעניין הזה, על הוועדה המקומית לסרב לבקשה. אנחנו סבורים שצריך לדחות את הבקשה.

ליאור שפירא: מה שאתה אומר, מטריד אותי שהפרויקט לא נותן שטחים ציבוריים, נעצור כרגע את התכנון, תלכו

לתב"ע, תגדילו את מקומות החנייה.

אריאל קמנקוביץ': יש פלישה מסיבית של המתחם בו מבקשים מבקשי ההיתר, זה סומן במפה מצבית, מסומן

גבולות מגרש בצהוב, ויש איזו פלישה היא מונעת מבעלי הזכויות למשתמש, אין מחלוקת קניינית. אבל בסמכות כגוף רישוי לדרוש כתנאי לבקשה להיתר בנייה, לבצע הריסה של אותה פלישה. אנחנו בבקשה להיתר לא הצלחנו האם קיים רוב בחוק לאותה בקשה, מדובר בבניין משותף, לא בבניין משותף מורכב, כלומר גם הבניין הרביעי שהוא לא חלק מהבקשה. בהתאם לפסיקה שקובעת שבמקרה של בית משותף צריך רוב מכלל בעלי הזכויות בבניין, בהעדר הרוב הזה, לא מתקיימים תימוכין.

רמי רביב: אני גר ברש 3 כבר 25 שנים, המגרש שנמצאים 1-3-5 יש זכויות משותפות.

ליאור שפירא: הרחבתם את הדירות שלכם.

רמי רביב: אנחנו הרחבנו את הדירות שלנו לפני 25 שנים. אנחנו מעוניינים להשתתף בפרויקט הזה.

ליאור שפירא: הם לא, ואתה החלטת שכן. צריך רוב מספר דיירים לפרויקט הזה שרוצים את זה.

חיים סבי: אנחנו שמענו את זה רק לפני שנה וחצי. אנחנו גם כן הרחבנו את הדירות שלנו. אני בדעה אם נותנים לי

מה שמגיע לי, לא להפריע לאף אחד. אנחנו בנינו ממ"דים, מבנה נגד רעידות אדמה. אני מתנגד, כי יש חבר'ה שבאמצע החיים שלי לא נותנים לי לחיות. ב2022 היה להם בקשה תיק פתוח, טל אלחנן, הוא סגר להם את הבקשה, אם אתה בונה מעל 50 יחידות דיור.

אבי בנסון: ברש 3 - קומת קרקע. ועד הבניינים שם, חלקה יחידה המשותפת לכל הבניינים, יוצא מצב שגוזרים לנו

מקווי גבול של קווי המגרש. יוצא מצב שמעשית זה לא בר ביצוע, כל בניין קרוב אחד לשני, המשתפים הם עד קצה כל מגרש. כל פעולה יצטרך לשבת עם הכלים הכבדים שלו בתוך המגרש שלנו. רוצים לעשות בנייה, נקים תוכנית חדשה עם היזם הזה, אם יזם אחר, דואג לאיחוד הבנייה. ראינו את הפרסומים ופנינו לחלק מהדיירים.

יהודית שי: אנחנו אחרונים שהרחיבו בבניין ברש .3 אם הייתי מעלה על דעתי שאין מצב שבהמשך לא יעשו משהו

כזה, פשוט הייתי יושב אחרת, לא ראיתי את האופציה הזאת. אנחנו מקווים להצעות נוספות. אין לי התנגדות עקרונית לבקשה.

עמ' 54

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

מירב אמיר: אני לא רוצה לחיות באתר בנייה, רוב הדיירים מעדיפים להצטרף, אך לא הצלחנו להגיע לקו השווה.

השאלה אם יש ליזם נכונות לעשות את זה.

מירי כספי: ברש :3 4 בניינים על אותה חלקה, ו-3 מתעלמים מבניין אחד שעומד באמצע. אם היה תכנון מראש, לא

היינו מתנגדים לתוכנית הזאת. מראש לא פנו לחלק מבעלי הזכויות באותה חלקה. אנחנו מקווים שיקחו את המצב הקיים שאחוז מסוים של דירות שהן יותר גדולות.

ליאור שפירא: אם תתארגנו, תעשו את זה לבד, אני יאשר לכם לעשות. 3 הבניינים מנסים שנים על גבי שנים

לעשות משהו, כתוצאה מכך זה הקטין את הזכויות שלהם, אם הייתם בתוך, הייתם מקבלים יותר.

איטה פורטנוי: היזם לא פונה לבניין ה-,4 הבעייה ש-17 דירות הרחיבו ולכן זה אולי נראה שאלה הרחיבו זה כבר

לא כלכלי. אני מאוד אשמח אם יבואו שהעירייה בטוח רוצה שכולם יהיו מרוצים. זה לא פרויקט הוגן.

ליאור שפירא: אני מקבל את עמדתך, אני שואל במה את נפגעת? תעשי את זה עם יזם אחר. מה הבעייה עם זה?

אליעזר מטקוביץ: יזם לבד לא ילך על בניין אחד בלבד.

שי לי: הבעייה ש17 דירות הרחיבו ולכן אולי זה היה נראה שאלה הרחיבו זה כבר לא כלכלי. אני אשמח שאם

העירייה רוצה שכולם יהיו מרוצים, שתבואו עם תוכנית ל-4 הבניינים. אני רוצה לדבר על ברש 7 -בכל תקופת עבודת המרתפים, אם צריך לפנות בן אדם נכה שגר בבניין, איך נגיע לבניין 3?

ליאור שפירא: אם נחליט כל הדברים האלה יקבלו פתרון.

אינה טל: אני ממשרד ענת בירן, הבקשה כאמור מתגלגלת הרבה מאוד שנים, התחילו מבניין אחד ולאט לאט

התאחדו עם 2 הבניינים הנוספים, הבקשה הזאת מונחת כיום, בקשה מתוקנת ומצומצמת על מנת לעמוד בהוראות מסמך המדיניות. לעניין התימוכין הקנייניים של הבקשה הזאת, זה לא נכון שאין תימוכין קניינים מצודקים לפחות %90 חתומים מכל אחד מהבניינים. זה מתייחס למצב שבו מתחייב חיזוק של בניינים שהם כמו בית משותף מורכב. לעניין חוק חיזוק יש הסדר בחוק שמבקשים היתר מכוח תוכנית חיזוק, מכח תמא ,38 הבחינה היא ברמת המבנה ולא ברמת החלקה, למען הזהירות אומרים כדי לעקל על היישום ההסדר המוצא בחוק ניתן להתייחס לגבי מבנה או אגף בבית מורכב, ולכל אחד יש כניסה משותפת ומוכרז כבית מורכב ובין אם לאו, כאילו הוא היה בית משותף נפרד, כאילו הם בעלי הדירות וזאת ההסכמה. זה חשוב שיש לבקשה הזאת תימוכין מוצדקים. לעניין ההרחבות של בר"ש ,3 אני הבנתי כי יש מספר דירות שהורחבו, אבל יש הרבה יותר מ-,2014 כבר שהיה ניתן לעשות הרחבה מכוח תמא ,38 החליטו בעלי הדירות לקדם בקשה להיתר לפי תוכנית ההרחבות, ויתרה מכך הדיירים בבניינים שהיום מבקשים את ההיתר לא התנגדו, אני לא רציתי להגיד את זה, אז חברי אמר את זה שצריך לדחות את ההתנגדויות שלהם. לעניין חוק חיזוק בתים משותפים אומר החוק שניתן להתייחס אליהם כמבנה נפרד, כל עוד אין בביצוע העבודה במבנה כדי לפגוע מזכויותיו של בעל הדירה במבנה או באגף אחר, מאחר וכל התכנון הוא יחסי וגם לעמוד במסמך המדיניות, אנחנו בדקנו שאנחנו מוסיפים 12 דירות בכל בניין וגם היה ממומש גם אם ניקח את הפוטנציאל אנחנו מגיעים ל-48 יחידות דיור. כמובן לעניין תקן חנייה אנחנו עומדים בתקן החנייה.

ולעניין החריגה פלישה, כתבנו שאין שום פלישה, אין שום בעייה הבקשה מתוכננת בקוי הבניין.

ירון לובינסקי: ברש 5 - ממובילי הפרויקט הזה כבר 15 שנה, בכל 15 שנים פניתי תמיד לחברים בברש 3 והצעתי

להם להצטרף, גם כשהפרויקט היה בניין יחיד, ואחר כך עוד 2 בניינים, וגם אז הצעתי, המגרש יהיה כולל. חלקם רצו להצטרף, הגענו לאיזשהו מצב, אנחנו מבקשים שהבקשה תאושר.

מצטרפת חברת המועצה חן אריאלי.

אריאל קמנקוביץ': אנחנו עומדים על הפרשנות שננקטה בהתנגדות גם בנוגע לסוגיית הרוב הנדרש ובאיזה

תנאים. גם בפרשנות מסמך המדיניות של העירייה, לגבי הפלישה אנחנו שמחים לשמוע שהיזם מוכן להסיר אותה.

אבל כמובן גבולות הפלישה ידועים הם מסומנים. בבקשה שלכם במפה המצבית מסומן בצורה מאוד ברורה איפה בדיוק עובר גבולות של החלקה של המתנגדים לכן הדברים ברורים.

אליעזר מטקוביץ: בניין תקוע על מנת להפר את התקיעות של הבניין צריך לחשוב על משהו אחר. הצעה

קונקרטית.

עמ' 55

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

דוב מילר: יש בעייה של 2 רמפות, הם רוצים לבנות 2 רמפות במספר 5 ו-.7 בבר"ש יש רמפה אחת תיכנס מבית 5

והרמפה השנייה מ-7 זה ברמה שלא ניתן לעשות.

ליאור שפירא: אני לא מעריך שזה מה שיקרה.

דוב מילר: קו בניין קדמי, 3.85 ביקשתי הבלטה בקו בניין קדמי, סורבתי, אז הם גם לא צריכים לקבל את ה-.3.85

שתיים, גובה הם טוענים שהם בונים 6.65 קומות, מגיעים לתוכנית צל, הם בונים יותר מ-18 מ' גובה.

ליאור שפירא: הזכויות שם זה .7.65

דוב מילר: הם לא עשו השגה בפנטהאוזים, בקו הצפוני שלהם הם היו צריכים לסגת 2 מ'.

אבי בנסון: אני לא מכיר פנייה שהוא פנה אלינו, ולא ידעתי על הדבר הזה. אני יודע שאתם לא מתעסקים רק

ברמה התכנונית. לעשות בנייה מחדש על כל החלקה, בצורה אחידה.

המדיניות העירונית היא מה לעשות שהמחוקק קבע דאז שתמא 38 ניתן לעשות, ואנחנו לא יכולים למנוע את זה.

מירי כספי: אני הייתי בקשר עם ירון כשזה היה רק ברש ,5 ניסינו עם היזם הקודם, וזה לא הלך וירדנו מזה. אני

הייתי עם נציגה מבניין ,3 מאז הם לא פנו אלינו. לגבי למה שאמרת שנעשה את זה לבד, בנפרד, הרחוב יהיה רק כניסה לחניות.

ליאור שפירא: בואו נניח לרגע, שאנחנו צריכים לעשות חניונים, הם יכולים לצפות את הבניינים מבחוץ. אני מניח

שלא נאפשר עוד מקומות חנייה.

מירי כספי: היזם גם יודע שיש לו עוד זכויות כדי שנצטרף. אתם חוסמים אותנו, אם נרצה לעשות מרתף, בעצם

אנחנו מרגישים שאנחנו חסומים מכל הצדדים.

דב מילר: אפשר זמן יותר קצר למצוא יזם אחר שכולם יהנו. לעשות תוכנית משותפת, לפצות אותם, ולחשב משהו

שישתלם לכולם. מה קורה שאני מוצא בעתיד יזם, מה שאני שומע שזה לא משתלם כלכלית, הוא מבטיח חנייה תת קרקעית, אז איך אפשר לצאת מהפלונטר הזה.

המלצת הצוות: החלטה מספר: 3

צוות התנגדויות מספר 30-25-0015 מתאריך 18/05/2026

לאחר שמיעת הצדדים, צוות ההתנגדויות ממליץ לקבל חלקית את ההתנגדויות, ולאפשר למבקשים להגיש

תכנית מתוקנת )המחויבת בפרסום נוסף לפי סעיף (149 בתוך 90 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את

מדיניות תמ"א 38 ומדיניות רמת אביב, ובכללן:

1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.

2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים

הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין. התכנון לא יפגע בחלק היחסי של הבניין שאינו

משתתף )ברש ,(3 וכן יציג אפשרות חיבור עתידי לבניין הנ"ל, באופן שיאפשר שימוש עתידי לכל הבניינים

בחלקה.

3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי

המדיניות החלים על המגרש.

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י אהוד עמרם(

לקבל חלקית את ההתנגדויות, ולאפשר למבקשים להגיש תכנית מתוקנת )המחויבת בפרסום נוסף לפי

סעיף (149 בתוך 90 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את מדיניות תמ"א 38 ומדיניות רמת אביב,

ובכללן:

עמ' 56

מידע: 24-00745 רישוי: 25-0581 ת.בניין: 2016-007

1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.

2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים

הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין. התכנון לא יפגע בחלק היחסי של הבניין שאינו

משתתף )ברש ,(3 וכן יציג אפשרות חיבור עתידי לבניין הנ"ל, באופן שיאפשר שימוש עתידי לכל הבניינים

בחלקה.

3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי

המדיניות החלים על המגרש.

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :24/06/2026

אהוד עמרם: הבקשה הוגשה עם כמה סטיות ממדיניות תמא ,38 עם 2 מרתפים נפרדים, 2 כניסות למרתף זה

סטייה מהמדיניות. כמו כן, יש סטיות נוספות, הבקשה הייתה בדיון בצוות ההתנגדויות.

ליאור שפירא: 4 בניינים, יש שם בניין מספר ,3 הוא עשה הרחבות כתוצאה מזה הוא לא היה מעוניין להשתתף

בפרויקט של 2 הבניינים, וחוות דעת לא לתת היתר. בסופו של דבר, הפחתנו את זכויות הבנייה, היו התנגדויות מצד אלה שעשו הרחבות. אם בניין 3 היה משתתף הם היו מקבלים יותר זכויות. תודה רבה לצוות המקצועי שעשה כאן מאמצים רבים ועבודה מקצועית.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0011 מתאריך :24/06/2026

לקבל חלקית את ההתנגדויות, ולאפשר למבקשים להגיש תכנית מתוקנת )המחויבת בפרסום נוסף לפי סעיף

(149 בתוך 90 ימים מיום קבלת ההחלטה, התואמת את מדיניות תמ"א 38 ומדיניות רמת אביב, ובכללן:

1. אישור תכנית עיצוב למגרש כתנאי לאישור הבקשה בוועדה.

2. תכנון מרתף אחד עבור שלושת הבניינים, בחלקו הצפוני של המגרש, המשרת את שלושת הבניינים

הכלולים בבקשה, עם רמפה אחת דו נתיבית, בנפח הבניין. התכנון לא יפגע בחלק היחסי של הבניין שאינו

משתתף )ברש ,(3 וכן יציג אפשרות חיבור עתידי לבניין הנ"ל, באופן שיאפשר שימוש עתידי לכל הבניינים

בחלקה.

3. עמידת הבקשה ביתר הוראות תמ"א ,38 תב"ע החלות, תקנות החוק, ההנחיות המרחביות ומסמכי

המדיניות החלים על המגרש.

	29/12/2024	תאריך הגשה	24-1833	מספר בקשה
	תוספת בניה לפי תמ"א 38	תוספות בניה	תוספות ושינויים	מסלול

הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	דיזנגוף 93	כתובת
0187-093	תיק בניין	7091/19	גוש/חלקה
560.00	שטח המגרש	,219 3616א, ,58 ,9077 ע,1 תמ"א/,1 תמ"א3/38	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102	איי. ריל התחדשות עירונית בע"מ	מבקש
תל חי ,10 תל אביב - יפו 6433410	ג'וליאן לוי	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142	יאיר זיק	עורך ראשי
ת.ד. ,69512 תל אביב - יפו	ערן שילר	מתכנן שלד
מירון ,21 ראשון לציון 7547121	רפאל כהן	מורשה חתימה מטעם המבקש
הורדים ,6 גבעתיים 5340121	טטרו דניאל	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 57

מידע: 24-00654 רישוי: 24-1833 ת.בניין: 0187-093

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )אריאל אברהם(

תוספות ושינויים לפי תכנית רובע 3 בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת מסחר ומרתף, עבור 16 יח"ד

שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה , הכוללים:

בכל הבניין: חיזוקים מסביב לקונטור הקומה, תוספת מעלית ופירים טכניים בשטח הלובי המשותף,

ותוספת מסתורי כביסה לדירות.

מרתף: בניית מאגר מים וחדר משאבות בצמוד לגבול מגרש אחורי. תוספת חיזוקים מסביב לקונטור

המרתף הקיים, שימוש חורג מהיתר ממחסן ל 2 משרדים פרטיים, וסידור מקלט משותף, ושטח נלווה

למסחר.

קרקע וקומה א-ג: שינויים פנימיים בדירות.

קומה ד: השלמת בניה בחלקו האחורי של הבניין ותוספת 1 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסת.

קומה ה: תוספת קומה בקונטור הבניין הקיים עבור 4 יח"ד עם שיפור מיגון ותוספת מרפסות בחזית

קדמית ואחרוית.

גג חלקי: תוספת קומת גג חלקית עבור 2 יח"ד עם שיפור מיגון ומרפסות גג בחזית ופרגולה ומרפסת גג

בעורף ופרגולה.

גג עליון: בחלקו הקדמי שטח פרטי המוצמד לדירה מתחת ובריכת שחיה פרטית עם חדר מכונות צמוד.

בחלקו האחורי מערכות טכניות, מעבים וקולטים.

בחצר: פירוק ארונות בצמוד לגבול מגרש צפוני, הקמת גדרות עם נישות טכניות, ונישה לאפשה בחצר

האחורית.

חזיתות: שינויים בפתחי חלונות ופירוק מעבים וקירוי מעל מרפסות.

לאחר השינויים יתקבל בניין מגורים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, בן 6 קומות וקומת גג חלקית

מעל מרצף, המכיל 23 יח"ד )16 יח"ד קיימות+ 7 יח"ד חדשות(