פרוטוקול רשות רישוי 1-24-0009

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ ראש העירייה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	דורון ספיר, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מנהל אגף לרישוי	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אלדד ניצן	יהונתן 36	0885-036	23-1310	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	רן פלג	קשאני אליעזר 9	2192-002	23-1530	2
5	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	בינוי פלוס )מקבוצת ששון חוגי( בע"מ	הגלעד 6	0227-006	23-0570	3
8	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	אופק בטאן	מקוה ישראל 16	0049-016	23-0521	4

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

16/01/2024

ו' שבט תשפ"ד

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-24-0009 תאריך: 17/01/2024 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6335/127	גוש/חלקה	23-1310	בקשה מספר
צהלה	שכונה	30/08/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0885-036	תיק בניין
528.00	שטח	22-02372	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 27443 בקשת רישוי: 23-1310 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 1

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

16/01/2024

ו' שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

יהונתן 36

מבקש הבקשה

אלדד ניצן

יהונתן ,36 תל אביב - יפו 6908136

עורך הבקשה

יואב אנדרמן

נורדאו ,2 הרצליה 46541

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: הרחבת דיור: מספר תכנית הרחבה: 0 קומה בה מתבצעת התוספת: קומת קרקע וגג,

תוספת אחרת: תוספת קירוי לשתי חניות

הגבהת פיר מעלית לגובה +7.70

שינוי מסתור מזגנים: העברת מעבה מזגנים מהגג למרווח מערבי)הכולל קיר אקוסטי(

תוספת גגון כניסה, קל מעל דלת כניסה

תוספת ג'קוזי בפיתוח ק.קרקע מידות הג'קוזי: רדיוס של 115 ס"מ.

הגבהת הגדר הקלה לחזית הצפונית פורקה. ותואמת למצב המאושר לפי היתר.

מצורף תמונה מעודכנת מתאריך 13.02

, שימוש המקום כיום: בהיתר מגורים

הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-24-0009 מתאריך 17/01/2024

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת קירוי עבור 2 מקומות חניה שאושרו בהיתר מס' 19-0075

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בנייה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי שהבריכה והג'אקוזי יעמדו בכל התקנות, התקנים וההוראות הרלוונטיות התקפות.	2
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	3

תנאי	#
ההיתר ניתן בכפוף לתנאי ההיתר המקורי שמספרו 19-0075 מיום 20/05/2019 והיתר מס' 20-0513 מיום 25/06/2020	1

הגשה מקוונת: 27443 בקשת רישוי: 23-1310 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 2

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6628/633	גוש/חלקה	23-1530	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	26/10/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2192-002	תיק בניין
12,218.00	שטח	22-00953	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

הגשה מקוונת: 27107 בקשת רישוי: 23-1530 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 3

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

16/01/2024

ו' שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

קשאני אליעזר 9

מבקש הבקשה

רן פלג

קשאני אליעזר ,9 תל אביב - יפו 6949913

עורך הבקשה

אהוד זקסנברג

דרך אבא הלל ,15 רמת גן 52522

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

קומה בה מתבצעת התוספת: ,1-8 כיוון התוספת: לחזית, כיוון התוספת: לאחור,

העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים,

גן ילדים: קיים ממ"ד: לא

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0009 מתאריך 17/01/2024

לאשר את הבקשה לתוספת 48 מרפסות מקורות בולטות ובנויות )2 מהן ללא גישה(, שינויים פנימיים

ובחזיתות עבור כל יח"ד בבניין הדרומי, בן 8 קומות מעל קומת עמודים, עבור 48 יח"ד.

בקומת העמודים: הסדרת מסתור ע"י מחיצה בנויה עבור 3 מכלי איסוף אשפה חדשים בצמוד לחדר האשפה

הקיים.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
הגדלת המרפסות ע"ח פיר מסתור המזגנים תהווה הפרה חמורה של ההיתר ותביא לביטולו באופן מידי.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע שיפוץ לחזיתות הבניין לפי הנחיות חברת שמ"מ בזמן עבודות הבניה, בהתאם להתחייבות המבקשים מתאריך 28.12.23	1
הריסה בפועל של כל האדניות והמסתורים בחזיתות הבניין הקיימים בהיתר וכן הריסה של כל המזגנים התלויים על חזיתות הבניין שלא בהיתר, כמסומן בצבע צהוב בתכנית ההיתר.	2
השלמת 16 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
אישור רשות הכבאות	4

הגשה מקוונת: 27107 בקשת רישוי: 23-1530 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 4

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/221	גוש/חלקה	23-0570	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0227-006	תיק בניין
513.00	שטח	21-02264	בקשת מידע

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	2

הגשה מקוונת: 23833 בקשת רישוי: 23-0570 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 5

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

16/01/2024

ו' שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

הגלעד 6

מבקש הבקשה

בינוי פלוס )מקבוצת ששון חוגי( בע"מ

דרך אבא הלל ,12 רמת גן 5250606

עורך הבקשה

אמיר נאור

ת.ד. ,116 גבעת ח"ן 4390500

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

מספר קומות להריסה )סה"כ הקומות במבנה או מספר מבנים על המגרש(: ,6 שטח הריסה )מ"ר(: ,840.6 במרתפים: מספר מרתפים, מחסן, חדרי עזר,

בקומת הקרקע: אולם כניסה, חדר אשפה,

בקומות: כמות קומות מגורים: ,7 כמות יח"ד מבוקשות: ,19

על הגג: קולטי שמש, חדר מדרגות כללי,

בחצר: גינה, שטחים מרוצפים, גדר בגבולות מגרש בגובה )מטר(: ,1.5 העבודות המבוקשות בהיתר אינן כוללות הוספת צובר גז חדש, או העתקה של צובר קיים

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0009 מתאריך 17/01/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים בן 4 קומות וחדר על הגג, מעל קומת מרתף, המכיל 11 יח"ד

ומקלט במרתף, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג מעל 3

קומות מרתף עבור סה"כ 19 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3
.1 לא ניתן לתכנן חניות אופניים בחזית המגרש במקום פס ירק . יש לתכנן חניות אופניים פנימה מעבר לפס ירק. .2 דרוש לתקן נספח תנועה הנמצא במגירה 1500 בהתאם לתכנית אדריכלית.	4
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13075.00 ₪.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג.	1

הגשה מקוונת: 23833 בקשת רישוי: 23-0570 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 6

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הדירות בקומת הקרקע כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	4
הריסה בפועל של כל החורג לחלקות העירייה	5
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	7
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 2 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 23833 בקשת רישוי: 23-0570 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 7

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7444/7	גוש/חלקה	23-0521	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	04/04/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0049-016	תיק בניין
390.00	שטח	22-02799	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	3
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	5
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג	6

הגשה מקוונת: 27877 בקשת רישוי: 23-0521 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 8

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

16/01/2024

ו' שבט תשפ"ד

פרוטוקול רשות רישוי

מקוה ישראל 16

מבקש הבקשה

אופק בטאן

דרך עכו ,178 קרית ביאליק 2723632

עורך הבקשה

רוזנצוויג אריה

הרצל ,47 נתניה 4239016

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: אחר: תכנית שינויים להיתר מס' 220946 משנת 2022 הרחבת דיור:

מספר תכנית הרחבה: 0 קומה בה מתבצעת התוספת: אין, מבוקשים שינויים פנימיים הכוללים: שינויים במספר

הקומות במרתף, שינוי בגיאומטריה של מתקן החניה , שינוי בתכנית המחסנים במרתפים , שינוי פנימיים בדירות , שינוי מפלס 00.0 , שינוי גובה בניין ., שימוש המקום כיום: בהיתר הבניין עדיין לא בנוי פירוט המבוקש לתוספת בניה בקומת הגג: חומר הפרגולה: בטון, הדירה, לרבות הבנייה על הגג קיימת בהיתר משנת: ,2022 השימוש בתוספת המבוקשת: אחר: אין תוספת , גובה המבנה הקיים )מטר(: 23.21

שימוש חורג: שימוש נוכחי )דירת מגורים, מחסן וכד' על פי הרשום בהיתר התקף(: אין שימוש חורג, שימוש מבוקש:

אין שימוש חורג, למקום יש כניסה נפרדת, בתחום המגרש ניתן להסדיר חניה פיזית כמענה לדרישת תקן חניה הגורם עבורו מתבצעת העבודהגורם פרטי,

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-24-0009 מתאריך 17/01/2024

לתקן את החלטת רשות הרישוי מיום 03.09.2023 ולהוסיף לסעיף 1 בקומת המרתף ביטול ממ"מ.

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
.(4402
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	7
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,543.00 ₪.	5

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
אושרה כריתה של עץ מספר 2 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	6
רישום בפועל ע"ש העירייה .	7

הגשה מקוונת: 27877 בקשת רישוי: 23-0521 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 9

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.	3

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן.	3
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	4

הגשה מקוונת: 27877 בקשת רישוי: 23-0521 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 10

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0242 מתאריך 03/09/2023

לאשר את הבקשה לשינויים כלפיי היתר 22-0946 שתוקפו על ה-03/08/25 עבור בניין מגורים חדש בן 6

קומות וחדרי יציאה לגג, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, עבור 11 יח"ד, מעל 2 קומות מרתף. שטרם החלו

בבנייתו. כמפורט:

1. בקומות המרתף: שינויי תוואי המרתף מהמאושר בהיתר, ביטול חלקו האחורי והרחבתו בחלק

הקדמי, שינויי במתקן החניה האוטומטי להסדרת 13 מקומות חניה לרכב פרטי ו- 1 מקום חניה לרכב

נכים, ביטול 3 מפלסי מרתף והשארת 4 קומות מרתף במקום 7 מאושרים בהיתר, בקומה :-2 ביטול

חדר כושר, שינוים פנימיים והסדרת 13 מחסנים דירתיים וחדר משאבות, בקומה :-1 ביטול מחסנים

דירתיים שאושרו בהיתר, שינויים פנימיים להסדרת שטח נלווה ליחידת הדיור בקומת הקרקע עבור

שתי חצרות אנגליות, שני משרדים למקצוע חופשי, שירותים, חדר המתנה וחדר שירות. כמו כן

בקומה מפלס תחתון למסחר, מחסן משותף, אזור מחסה וחדר מונים.

2. בקומת קרקע: שינויי תוואי ושטח הקומה, הרחבת יחידת הדיור המאושרת בהיתר, שינויים בפיתוח

השטח, שינויי פנים ביחידת המסחר, שינוי מיקום דלת חדר האשפה, שינויי פנים בפיר המדרגות

הכללי, המעלית ומיקום הפירים הטכניים.

3. קומות טיפוסיות :5,4,3,2,1 שינוי תוואי ושטח הקומות ושינויים בחלוקת שטחים פנימית, בשתי

יחידות הדיור בקומה המאושרות בהיתר.

4. בקומת הגג החלקית: שינוי תוואי ושטח הקומות, שינויים בחלוקת שטחים פנימית, ותוספת

פרגולה בנויה בשני חדרי היציאה לגג עבור יחידות הדיור בקומה 5 המאושרים בהיתר.

5. על הגג העליון: שינויי תוואי ושטח הקומה, שינוי מיקום המערכות הטכניות.

לרבות שינויים בפתחים בכל החזיתות. ללא שינוי במספר יחידות הדיור המבוקש בבניין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(	5
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה 52 )מוצג .(4402	6
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	7
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,543.00 ₪.	5

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
אושרה כריתה של עץ מספר 2 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5

הגשה מקוונת: 27877 בקשת רישוי: 23-0521 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 11

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	6
רישום בפועל ע"ש העירייה .	7
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים כמסומן במפרט הבקשה.	3

הגשה מקוונת: 27877 בקשת רישוי: 23-0521 עיריית תל-אביב-יפו

עמ' 12

אגף רישוי ופיקוח על הבנייה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il