סדר יום - ועדה מקומית לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2015-0018

+ 5 "תלטד 1%

> אביבטועה

גל 4 וס עיריית תל-אביב-יפו

ג + מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו.

אגף רישוי עסקים

5

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בועדה המשנה - טדר יום מס' 2015-0018 ביום רביעי 28.10.2015

הנך מוומן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך באבן גבירול 69, אולם

מועצח קומח 12.

*יתכן ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לועדה.

בברכה,

מירי אהרו

מרכזת וועדות

לרישוי עסקים

וו₪ =- א 9 שי ו7. 5 | שג 3 ₪ ₪

0 רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 6451805 טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקטי 03-5215803

דואר אלקטדוני: |!.טסף.טועב-02101 ותו 539ב :וובּהו-5]

מס!

אישור פרוטוקול מתאריך 14.10.2015 מספר ישיבה 2015-0017

1

.2

.10

.1

עמוד

1

3

11

|33

15

1

4

59

42

בקשות לשימוש חורג - ועדה משנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר *ום 2015-0018 ליום 28.10.2015

תיק רישוי

3

+9

6

"153

1

1

2004

2066

20

2000

003

שם וסוג העסק

מכלת

מסעדה

כלי נשק ותחמושת - אחסנתס

השמעת מוסיקה והופעת

אומנים

מכירת דגים

ליצור ארטיקים

בית אוכל

מכלת

מכירת מוצרי מזון

- | מסעדה

דיסקוטק

כתובת

שדי הר צלון 65

דרך בגין מנחם 53

בצרון 49

אילת 13

קדם 63

רואל דוד 7

בר לב חיים 216

וילון 24

דיונגוף 66

הנגב 10

קומפורט 13

. 4

שם וכתובת: שדרות הר ציון 65 פינת חיוג יהודה 2

שכונה: שפירא והטסביבה ת.ב. 400-065/0

בקשת מתאריך: 19/05/2015

בעלים: [הושמט]

בכתב על אביטל יעקב

מהות העסק;

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תב'ייע (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

חוו''ד אגף הנכסים:

המלצת הועדה המייעצת:

ת.ר. 066393

טלי: 054-6259198

מכולת. - ראשי

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למכולת.

תאור המבנת

גוש 6972 חלקה 182

מבנה חד קומתי אשר לא נמצא לגביו היתר בניה בתיק הבניין ולא ידוע ייעודו.

השימוש המבוקש

מכולת בנכס אשר לא ידוע ייעודו. שטח העסק כ- 32 מ"ר.

סכום אגרת שימוש חורג 1028 שיית.

7, 272

לא תואם

דרך קיימת ואזור מגורים מיותד.

העסק ממוקם על חלק מהלקה 182 גוש 6972.

יתכן וחלק מהעסק חורג לתחום וכות הדרך.

צגכות הדרך טרם הופקעה ועל כן מבתינת אגף הנכסים ניתן לאשר לתקופה מוגבלת.

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 8

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוליבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה

דבוייריס - מהנדס רישוי בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מרכצת מידע תכנוני בכירח, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכצזת

וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים

-][-

20

פרוטוקול מס 2015-0009 מיום 21/07/2015

ופרגודים.

(פרוטוקול 2015-0009 | מתאריך 21/07/2015)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שם יוסי מרדכי.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 7.10.2015.

פרסום שימוש חורג עד ליום 31.12.2018.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

+

הועדה המקומית*:

7

שם וכתובת: | ג'אנג'י בר - דרך בגין מנחם 53

שכונה: הקריה וסביבתה ת.ב. 54-053/0

בקשה מתאריך: 27/05/2014 ת.ר. 064669

בעלים: רונית כ.ה שיווק וסחר בע'ימ טלי: 052-1532192 בכתב (/3: אילנה בורבן

מהות העסס;

מסעדה (עט מטבח קצה להגשת אוכל מובן מסופק ממקור - ראשי

מאושר)

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תבייע (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השלימוש לתב''יע:

ייעוד עיקרל:

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

הופעת אומן/זמר (עד רביעיה) במסעדה.

משקאות משכריט-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשת.

שימוש תורג מאולם לעסק של הופעת אומן/צמר (עד רביעית)

במסעדת.

מסעדה (עם מטבח קצה להגשת אוכל מוכן מטופק ממקור מאושר)

משקאות משכריס-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.

תאור המבנה.

בגוש 7104 חלקה 227 קיים בנין משרדים בן 7 קומות מעל 2

מרתפים המכיל: במרתף תחתון מקלט, במרתף עליון מרתפים

בקומת קרקע אולמות ושטת פתוח , בק.ביניים אולמות , ובקומות אי,בי,גי,די,הי, משרדים בכל הקומות עפ"י היתר

בניה מייס 220 מ-29.6.1972.

השימוש חמבוקש.

את העסק רוצים לסדר בק.קרקע באולם בשטת 153 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שהעסק של מסעדה וצריכת משקאות משפרים אושר עיל הנדסה, כעת מבקשים תוספת פריט של ההופעת אומנים/ומר עד רבעיה במטעדה.

לפי מדיניות היתרי לילה ניתן לעבוד באאור חנייל עד אור הבוקר לתקופה מוגבלת.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 5006 שקלים.

7, 1057

תואם

אזור מסתרי מיוחד.

תואם לרשימת השימושים המותרים עפ"י טעיף 14 בתקנון

התוכנית.

תואם לרשימת השלמושים המותרים עפ"י סעיף 14 בתקנון התוכנית.

הועדה ממליצה אשר הבקקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסי, עו''זד הילח קמפוט - השרות המשפטי, אמיל 2

- 7

פרוטוקול מט' 2014-0008 מיום 12/08/2014

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 1149

פרידמן - פיקוח על הבניה, נדיה קסלמן - ס' מנהל אגף ומנחל מחלקת ביקורת עסקים, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, משה +ילברבלט - השרות לאיכות הסביבה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולמית דידי - סי מנהל מחלקת שרותי בנין ערים, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0008 | מתאריך 12/08/2014)

התקבל אישור בעל הנכס עייש צדוק מועלם, טלפון: 0505352367

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 6.10.2015.

פרסום שימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

9 .

שם וכתובת: רשת ביטחון - רהוב בצרון 49 פינת השלום 20

שכונה: בצרון ת.ב. | 730-020/0

בקשה מתאריך: 27/04/2015 ת.ר. 063586

בעלים: רשת ביטחון בע'ימ טלי: 050-2777001

נכתב 12/9 רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

כלי נשק ותחמושת - אחסנתם. : - ראשל

תוכן הבקשת: כלי נשק ותחמושת - אתסנתס.בקשה לשימוש חורג מחדר מוגן של

דרת מגוריט בקומת קרקע מהיתר בניה לעסק של אחסנת כלי

שק.

תאור המבנה. (גוש 6150 חלקה 406)

על מגרש הפינת: קיים בנין טורי הבנין בן 2 קומות, המכיל

2 לתייד לפי היתרי בניה משנת 1964, מס'940297 מ-13.4.94,

היתר בניה לבניית חדר יציאה על הגג משנת 1999, החיתר בניה מס'990745 מ-28.07.1999 : לשימוש חורג ממגורים בקומת הקרקע ובקומת עליונה למשרד למקצוע חופשי בלבד לתקופה של 5 שנים.(שימוש תורג פג תוקף).

השימוש המבוקש,

אתסנת כלי נשק בקומת קרקע בממייד של דירת מגורים לפי חיתר בניה משנת 1994 בשטח של 6.60 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך 213.5 ש"ח.

הערות מהנדס לבקשה:

יש לציין שלפי חוות הדעת ממחלקת לביקורת עסקים (אלי קטן)

העסק נימצא במשרדים של חברת יירשת ביטתוןיי שלא טעון רישיון עסק. משנת-2009 לעסק הנייל היה רישיון כשימוש חורג עד

לתאריך 31.12.2015. כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.

חוויד אגף תב'יע (מידע):

מספר תב'יע:

2108

התאמת השימוש לתבייע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

מגורים בי.

מדיניות התכנוו:

לא ניתן.

המלצת הועדה המייעצת:

להוציא מסדר היום, לשוב ולדון לאחר קבלת חוויד משטרה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישןל

עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנחל מתלקת רישוי ותכנון הנדטי לעסקים, נתן שירר - פיקות על הבניה, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, שלמה שטיין -

פיקוח עירוני, שולי דידי - מנהלת יחידת מידע תכנוני, מירי

אתרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0007 | מתאריך 28/05/2015)

2

4

פרוטוקול מש 2015-0009 מיום 21/07/2015

חוויד אישור בעל הנכסי:

חוו'יד מישטרה:

חוו'יד מהנדס קונסטרוקצית:

המלצת הועדה המליעצת:

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בבעלות המבקש.

דיון תוזר

מיום 16.4.2015 - אין התנגדות.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 8, בתנאי קבלת אישור כיבוי אש.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול

עסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדטי לעסקים, לובה

דבוייריס - מהנדט רישוי בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירת, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת

וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2015-0009 | מתאריך 21/07/2015)

בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאל: 8.10.2015.

פרטום שימוש תורג עד ליום 31.12.2018.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

:-

5

שם וכתובת: מסעדת חיים נלו - רהוב אילת ‏ 13

שכונה: שבזי ונוה צדק

בקשה מתאריך: 11/05/2015

ת.ב. 3295-005/0

ת.ר. 054063

בעלים: הרשקובי 4 עופר טלי: 03-5101919

נכתב 19 ליובוב דבוייריל ,

מהות העסק:

תוכן הבקשתה :

חוו'יד אגף תבייע (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

המלצת הועדה המייעצת:

מטעדת - ראשי

השמעת מוסיקה והופעת אומנים

שימוש חורג ממוסך בהיתר לעסק של מסעדה, צריכת משקאות משכרים במקום, השמעת מוסיקה והופעת אומנים.

תאור המבנה

גוש 7011 חלקה 51.

הבנין בו קומה אחת המלועד למוסך על פי החיתר בניה להחלפת גג מס' 3/7 מ-02/04/81. לא נמצא בתיק בנין חיתר מקורי למבנה.

השימוש המבוקש

מסעדה, בריכת משקאות משכפריס במקום, השמעונ מוסיקה והופעת אומנים במוסך בהיתר בשטח של 440 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשת

יש לציין שמשנת-1978 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון בשימוש חורג בתוקף עד- 31/12/2015.

כעת מבקשים תידוש שימוש חורג.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה: 1:00 בלילה.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 14352 שיית.

1200

לא תואם, יחיה בהליך של שימוש חורג לתבייע.

אזור לתכנון בעתיד.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו

עסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקיט, לובה

דבוייריס - מהנדס רישוי בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכות

וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגיס ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2015-0009 | מתאריך 21/07/2015)

2

<%.-

פרוטוקול מס 2015-0009 מיום 21/07/2015

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

המקום בדמי מפתת הוגש תצהיר וכן אישור חברת עמידר.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חווייד פרסוט עפ''י סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 6.9.2015.

פרסום שימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

207

6 .

שם וכתובת: רחוב קדם 63 פונת אזוב 2

שבונה: עג'מי וגבעת עליה ת.ב. 3060-063/0

בקשה מתאריך: 03/06/2015 ת.ו. 066511

בעלים: בטשון אדי טלי: 054-5295407

נכתב ע'/י: רוני דיין

מהות העסק;

מכירת דגים מצוננים ופירות ים קפואים. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של מכירת

דגים מצונניס ופירות יס קפואיס.

תאור המבנה

גוש 9018 חלקה 21.

המבנה בן קומה אחת ע"פ תוכנית העסק שהוגשה.לא נמצה בתיק בנין היתר בניה ותוכניות סנטריות למבנה הנייל.

לא ידוע היעוד.ע"פ עיון במערכת 8 המבנה ישן מאוד.

השימוש המבוקש

מכירת דגים מצונניס ופירות יס קפואים במבנה שלא נמצא לגביו היתר בנלה (בחזית רחוב קדם ) בשטח של 18.13 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

סכום חיוב אגרת אתר שימוש חורג 591.0 שיית .

חוו''ד אגף תב'יע (מידע):

מספר תבייע:

2000

התאמת השימוש לתבייע:

תואם

ייעוד עיקרי:

מגורים + חזית מסחרית

מדיניות התכנון: :

סעיף 3.7 - השימושים המותרים למסחר בקומת הקרקע בלבד יהיו מטחר קמעונאי לצריכה ביתית, בתי אוכל ומסחר קמעונאי במוצרים המיוצריס בשטת העסק במלאכה ועירה ומעשה אומנות לבין שרותים אישיים זאת אם הועדה שוכנעה כי השימוש המוצע משתלב באופי האזור ואין בו מטרד לדיירי הסביבה מאופן השימוש ואון פעולתו.

המלצת הועדה המליעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 5

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעטקים, לובה

דבוייריס - מהנדס רישוי בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות חמשפטי, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכוּת

וועדות רישוי עסקים לשימושיסם חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - ע' מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגיס ופרגודים.

(פרוטוקול 2015-0009 | מתאריך 21/07/2015)

2

4

פרוטוקול מס 2015-0009 מיום 21/07/2015

חוו''ד אישור בעל הנכט:

התקבל אישור בעל הנכס על שם א.ו.מ. נופי יפו בע"מ.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרטום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 6.10.2015.

פרסום שימוש תורג עד ליום 31.12.2025.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

-)2-

5.

שם וכתובת: תמרה ארטיק - רחוב הזיאל דוד 7

שכונה: צפון יפו ת.ב. 3002-003/0

בקשה מתאריך: 20/04/2015 ת.ר. 066411

בעלים: תמרה לוגורט בע'ימ טל': 054-5564647

נכתב 9'יי: ליובוב דבוייריטי

מהות העטק; ו

*יצור ארטיקים - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש תורג מחנות בהיתר לעסק של ייצור ארטיקים.

תאור המבנה

גוש 7017 חלקה 44.

המבנה בן קומה אחת עם גלריה המיועד לחנויות על פי החיתרל בניה לשינויים בבנין משנות-67, 97 (-2003. בתיק בנין לא נמצא היתר בניה מקורי למבנח.

השימוש המבוקש

ייצור ארטיקיס בתנות בהיתר בשטת של 58.44 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

טכוס תוב אגרת היתר שימוש חורג 1906 ש"ח.

חוו''ד אגף תבי/ע (מידע):

מספר תב''ע:

22

התאמת השימוש לתבי/ע:

תואם.

ייעוד עילרי:

אוור מגורים אי, חוּית מסתרית, זיקת הנאה להולכי רגל.

מדיניות התפנון:

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום

5

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וטרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד לירון שתר - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, שולי דידי - אגף תבייע, שלמה שטיין

- פיקות עירוני, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0008 | מתאויך 11/06/2015)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

2

פרוטוקול מט' 2015-0008 מיום 11/06/2015

התקבל אישור בעל הנכס על שס בינה לעקב.

חוויד מהנדס קונטסטרוקציה:

חוויד פרסיום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרטומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה לזכאי: 16.08.2015.

פרסום לשימוש תורג עד ליוט: 31.12.2025.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | קפה בר לב - דרך בר-לב חיים 216

שכונת: ליבנה

בקשה מתאריך: 17/09/2014

ת.ב. 3671-216/0

ת.ר. 062024

בעלים: שי אהוד טלי: 050-5063692

נכתב 19/9 ליובוב דבוייריסי

מהות העסק;

תוכן תבקשה :

חוויד אגף תב'/ע (מידע):

מספר תבי/ע:

התאמות תשימוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

בית אוכל אחר למכירת לחמים עוגות ועוגיות בולל - ראשי אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא.

שימוש חורג מפיצותיה + שתיה+ מכירת פירות לעסק של בית

אוכל אחר למכירת לתמים עוגות ועוגיות מיצרן מאושר כולל אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא מיצרן מאושר, הכנה ומכירת טוסטים, כריכים, סלטים, מיצים, שתיה חמה וקרה בכוסות חד פעמי בלבד (ללא ישיבה במקום).

תאור המבנה

גוש 6139 חלקה 59. שכונת ידידיה (כתובת העסק דרך בר לב 6 אי

המבנה בן קומה אחת נבנה צמוד לבנין מגורים בן 2 קומות.

למבנה קלימים היתרי בניה ממשרד הפנים וועדה המחוצית מס!

1 מ-21/02/02/ ומס' 132/30 מ-07/03/02,

על פי ההיתרי המבנה מיועד לפיצוחיה+ שתיה + מכירת פירות בשטת עיקרי 80 מ"ר + מחסן של 15 מ"ר.

רשום על גבי ההיתרים: ייהיתר זה אינו ניתן להעברה אלא

באישור הועדה מחוציתיי.

השימוש המבוקש

בית אוכל אחר למכירת לחמיס עוגות ועוגיות מיצרן מאושר כולל אפיית דברי מאפח מבצק מוכן קפוא מיצרן מאושר, הכנה ומכירת טוסטים, כריכים, טלטים, מיצים, שתיה חמה וקרה בכוסות חזד פעמי בלבד (ללא ישיבה במקום) בחלק מהמבנה המיועד לפיצוחיה+ שתיה + מכירת פירות בשטח של 64.5 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

בתיק בנין נמצא תכנית משנת-1998 בקשה לרישיון עסק/ שימוש תורג לעסק של פיצוחיה בשטח של 48 מ"ר.

בשנת-2013 הוגשה בקשה לכל שטת של פיצותיה לעסק של הכנת ומכירת כריכים מיסלטיס מוכנים בלבד ללא ישיבה במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.

חייד פיקוח על הבניה לבקשת:

נתן שירר מ-17/12/2013- ייאין התנגדות, קיים היתר בניה לשימוש ממשרד הפנים מ-07/03/2002. לאשר שימוש לפיצותית+ שתיה+ מכירת פירות'י.

כעת הוגשה בקשה להפתתת שטח ושינוי מהות.

כעת למקוט הוגשו 2 בקשות לרישיון עסק. בקשה נוספת הוגשה למכירת פירות וירקות בתיקק רישוי מסי 66175.

קיימות התנגדויות שכנים לעסק .

יש ליין כי עפ"י המתנגדת הוגש צו מניעה נגד פתיתת העסקים בבנקן.

על פי מפת מדיניות פעילות במקוט עד לשעה-24:00.

טכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2110 ש"ח.

תגייפ 1/577 מגרש אי

לא תואם.

איוור מגורים.

לא לאשר.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד השרות המשפטי:

לובה

נתן שירר מיום- 09/09/2014 :

ייהאישור שלי לבקשה הוא אך ורק לפיצותיה+שתיה+ פרות. כל שימוש אחר הוא בניגוד לתוות דעת שפליי.

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת משפטית באשר להחלטת בית המשפט שהתקבלה לפניית המתנגדת.

כייכ יש לקבל חוות דעת המחלקה לביקורת עסקיט בעקבות התלונה כי גם בתלקו הדרומי האחורי של העסק מוקם עסק מסחךל נוסף.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנהל אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבני, עו"ד יעל חכמוב - השרות המשפטי, משה צילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אידלסון - הרשת לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0009 | מתאריך 22/09/2014)

דיון חוזב

עו"ד יעל חכמוב - לנכס קלים היתר משנת 2002 שניתן על ידי הוועדה המחוצית למר דוד בן צדוק בלבד לשימוש קבוע לעסק של פיצותיה + שתיה + מכירת פירות, תוך התניית העברת הבעלות באישור הוועדה המחוצית.

העסק הועבר לידי בעלים אתרים ועל כן בטל ההיתר שניתן למר דוד בן צדוק המאפשר שימוש של פיצוחיה, משקאות ומכירת פירות במקום.

במידה ובעלי העסק החדשים היו מבקשים את אותו פריט חרישוי שהותר למר דוד בן צדוק, חיה עליהם לפנות תתילה לוועדה המחוזית לקבלת אישור להעברת הבעלות, כאמור בגוף החיתר.

בבקשה להיתר דנן מבוקש רישיון עסק רק על חלק מן הנכס בפרטי רישוי כמפורט במהות העסק,

במקביל הוגשה בקשה נפרדת על יתרת שטת הנכס למכירת פירות ולרקות, בבעלות שונת.

-)+-

4

ביום 16.9.2014 נתן בית המשפט השלום בתייא בהליך ת''א39645-09-14 בן צדוק ואחי ני שי ואחי, צו מניעה ומני

במעמד צד אחד שיעמוד בתוקפו עד למתן התלטה אחרת, האוסר על משיבים להפעיל מאפיה ו/או בית קפה ו/או מזנון/מסעדה ו/או

כל עסק מסתרל אחר בבית המגורים הצמוד לנכט הנדון (בית המגורים אינו שייך לבקשה להיתר דנן).

וכן צו המונע מהמשיבים מלהקים ולהפעיל את שתי התנויות בנכס הנדון, האחת - חנות לאפיה ומכירת מוצרי מאפה ומשקאות משכרים והשנייה - חנות למכירת פירות וירקות.

בהמשך לכך, התקיים דיון בבית המשפט ביום 26.10.2014 במעמד הצדדים.

בית המשפט קבע כי צו המניעה הנייל יייעמוד בתוקפו עד להשלמת בירור התובענה ו/או עד שיינתנו כל ההיתרים הדרושים לפתיחת העסקים הדרושים במקוט, לרבות היתר לשימוש חורג הכל לפי המקודס.

עוד הוסיף בית המשפט בהחלטתו במפורש יילמען הסר טפק מובהר כי החיתר לשימוש חורג צריך שיאפשר למשיבים עצמם את פתיחת העסק, להבדיל מההלתר לשימוש תורג שניתן בשעתו על שמו של דוד בן בדוק ואשר בו נקבע כי לא יהיה ניתן להעברה אלא

ברשות הוועדה המחוציתי

לאור כל האמור, לצורך הפעלת פריט הרישוי המבוקש על ידי הבעלים התדשים קיים צורך בהליך של שימוש חורג מתבייע.

חוו''ד בדיקת מהנדס:

על פי היתר בניה המקום מיועד לפיצוחיה+שתיה. העם העטק מהווה שימוש חורגז

חוויד ביקורת עסקים:

בביקור במקום בתאריך 17.11.2014 בתזית הבנין נמצאו 2 עסקים משופציס אך עדיין לא פעילים.

לא קיים שום עסק בחלק האחורי של הבנין, נמצא חלל ריק.

הוויד המבקשים:

ברשותי שטח של כ-100 מי שתולק לשתי חנויות שהיו עתידות להיפתת בחודשים האתרונים , האחת לממכר של פירות וירקות והשניה לבית מאפה וקפה.

שת: התנויות שופצו מתחילת יולי ועד אוקטובר, כאשר במקביל הוגשו בקשות לרישוי עסקים לפתיחת שני העסקים הנייל.

בסוף עבודות השיפוץ שבוע לקראת פתלחת שת התנויות ואחרי הגשת הבקשות לעירייה , הגישה אחת השכנות התנגדות והציאה בצו בית משפט , צו מניעת כנגדנו.

5

6% 7

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד תיאור הדיון:

בהתלטת בית משפט השלום נקבע שיש להוציא רישיון עסק לפני פתיחתם של שתי החנויות.

התדרוך שקיבלנו מרישוי עסקים הוא כזת שניתן יחיה לקבל את רישיון העסק לפני פתיחתו רק כאשר החנולות יהיו מוכנות לקבל הסתורה ותחללת מכירה במקום.

מה שכרוך בדר ונעשה כבר הוא שהכנסנו את כל המכונות והציוד לחנויות והתחליבנו במאות אפלי שקלים לספקים, מבעלי מקצוע וכו. .

מה גם שאנו משלמים משכנתא ושכירות מאוד גבוהה. המצב יצר אצל שני בעלי העסק גירעון עצום ואי יכולת לעמוד בתשלומים עקב ההתנגדות וצו המניעה.

אני מבהיר בזאת שאנו ומדיס בפני קריסה כלילית עס כל המשתמש מכך, ועלוליס לאבד את רכושנו וכל ואת בגלל תדרוך לקוי ובירוקרטיה מטולפת וארוכה שאינה מאפשרת להקים עסק פוטנציאלי בישראל.

אבקש מתברי הועדה שיתנו את דעתם ההגיונית למקרה שלנו ותותזר לבעלי העסקיט תשובה חד משמעית כדי שלא נמשיך לגשש באפלה.

אבקש להבהיר דבר נוסף, כל מה שעשינו , עבדנו והשקענו את מיטב כספנו ואת חיינו נעשה לפי החוק ולא על דעת עצמנו בשום שלב בהקמת עסקנו שנועדו כדי לפתח ולטפת את הסביבה שבה אנו חיים. יש לציין שקיבלנו את האישורים הרלוונטים בכדי לעמוד בתקן ולקבל רישיון עסק לו אנו מייתלים.

הועדה המליעצת מבקשת להעביר הבקשה לשיקול דעת הועדה המקומית בכפוף לפרסום ודיון בועדת התנגדויות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפותנ: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישו ותכנון הנדסי

לעסקים, עו"ד הילה קמפוט - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר

- מנחלת תחום רישוי הנדטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,

מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי - סי

מנהלת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי

עסקיט, מריה קהוגיי - עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0011 | מתאריך 19/11/2014)

עו"ד הילה קמפוס: בהתאם לחווייד משפטית של עו"ד יעל חכמוב

עולה כי ההיתר ניתן בשנת 2002 לבן צדוק דוד לאשר לשימוש קבוע לפיצוחיה שתיה פירות, בהתאם ללשון ההיתר ההיתר אצנו ניתן להעברה אלא באישור הועדה המתוצית. נכון להיום אין

6

מדובר על באותם מבקשים, לפיכך, ההיתר אינו חל עליהם.

שולי דידי: מציעה שלא לאשר, לא תואם תבייע.

עו"ד הילה קמפוט: 26.10.2014 ניתנה החלטת בית המשפט השלום

בהליך 69645-09-14 כי צו המניעה האוסר על המשליביס להפעיל

עסק במקוט יעמוד בתוקפו עד להשלמת בירור התובענה או עד

למתן היתר לרבות היתר לשימוש תורג. בית המשפט אף הוסיף

חשוב שהיתר לשימוש חורג יאפשר למשיביס עצמט את פתיחת העסק להבדיל מהיתר שניתן בשעתו לבן צדוק דוד אשר נקבע כי לא

ניתן להעבירו אלא בהתלטת ועדה מחוצית.

חוויד אגף תב'יע (מידע):

מספר תב''ע:

1 - שכונת ידידיה.

התאמת השימוש לתב'י/ע:

לא תואם לרשימת השימושים בהתאם לסעיף 13.5 : בתלקה די ניתן *היה לקיים קיוסק ופיצותחיה בשטח עיקרי 80 מ"ר + מחסן של 5 מ"ר. על גג המבנה ניתן להקים שלטל ו/או אמצעי פרסום שלא יעלו בגובהם על קו 8 מי מפני הקרקע.

ייעוד עיקרי:

מגורים + חוית מסחרית - (מגרש די).

מדיניות התכנון:

במגרש זי ניתן יהיה לקיים קיוסק ופיצוחיה בלבד בהתאם לסעיף 13.5 בתקנון תתכנית.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות לפרטום.

תאריך משירת הודעה אחרונה לוכאי: 8.1.2015.

מבקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2020.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חונייד אישור בעל הנכסי:

הנכט בבעלות המבקש.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

-07

פרטי בעלי העסק: שי אהוד - בצלאל 65 *רושלים .טל 5063692-050

כתובת העסק: דרך בר-לב חיים 216 תל אביב - יפו טל. 5063692 050

פרטי המתנגדים: עו"ד הניה בן צדוק תל אביב - יפו בר-לב תליס

216 7. טל: 6315799 - 03

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 29/01/2015 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העלר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתוס רישוי הנדטסי לעסקים, עו"ד הדר חתוכה - השרות המשפטי, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - ע.מרכזת ועדות רישוי עסקים.

המלצו צ, התנגדויות:

סיור במקום.

חוויד המתנגדים:

נוכחת בדיון מרים בן צדוק, עו"ד הניה בן צדוק מייצגת את המשפחה המורתבת, את תושבי השכונה (כ20 משפחות)

מדובר בבקשה של שימוש תורג מפיצוחייה, ישנם צוי בתי משפט.

בתבייע היחידה המסחרלת היא יחידה אחת 80 מ"ר ומתסן בשטת של 5 מ"ר, העסק ניתן בעבר לאחי כשיקוס תעסוקתי.

אנחנו לא מעוניינים שתהיה במקום אפיה או בית מאפה ולא פירות וירקות.

בעל העסק הצהיר בפני שהוא לא מתכוון לגור במקום. מבתינה תכנונית לא ניתן לאשר בקשה לבית מאפה או אפייה בין דירות מגורים. בעל העסק הגיש תתילה על כל שטת העסק , לאחר שהגשנו צוי מניעה בבתי משפט הוא שינה את הבקשה ופיצל את העסק.

על פי ההוק לא *נתן אישור לשימוש תורג במידה וישנה סטייה ניכרת. העסק משנה את אופיה של הסביבה. הקירבה לבית המגורים וכן גודל העסק הוא המהווה לסטייה ניכרת. אישור העסק יהווה מטרד.

בכל הבקשה שלו לא כתוב בית קפה, ישנו משחק מילים בכוונה , השכן הגיש בקשה אחר בקשה למאפייה ובית מאפה. נראה שיש כוונה לעסק מסוג וּה.

חווד המבקשים:

8-4

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד קרני מור מייצג את בעל העסק שי אחוד : בשנת 91 הייתה תוכנית תפג 577 קבעה כי ניתן יהיה לקיים קיוסק ופצותליה, יישום התוכנית הזו היא על מבנה זו שלעולם לא היה מגורים.

מדובר על שימוש מסתרי, הנכס היה שייך לאח המתנגדת שנקנה כנכס מסתרי. מאתורי המבנה קיבלנו היתר על אותו מהות עסק.

מדובר על בית קפה ומאפה ולא אפייה לא תהיה במקום אפייה , לא יהיה במקום קמח , מדובר על מאפיסם מוכנים.

לעניין התניה ישנו פארק שאין בו כלום כך שבאי המקום יכול להחנות ולהכנס לבית קפה, לא מדובר בקיוסק שהלקוח יורד מהרכב וגורם למטרד תנועתי.

שי אהוד: יש לי קשר עס המשפתה של המתנגדת , עשיתי את כל

העניין בשיתוף עס הניה בן צדוק, אני בנאדם שעובד 35

בבטחון ועדיין אני שכיר , קניתי את הנכס עבור הילדיט שלי

, אחרי שקיבלתי את כל האישורים ועשיתי את כל הנדרש ואחרי הכל היא הגישה צו מניעה ולא יכולתי לפתוח את המקום. לא מעוניין לפתות פיצוצייה מבקש לפתוח בית קפה סולידי.

עו"ד הדר ברנט מיום 3.2.2015 - בהמשך לדיון בהתנגדויות רישוי עסקיט שהתקיים בתאריך 29.1.15, רצייב חוות דעת

השירות המשפטי לבקשה שבנדון:

מבירור נוסף מול אגף תבייע עולה, כי תגפ 577/1 משנת 2001 מהווה שינוי לתגפ 577 משנת 1990 ועל כן בהתאט להוראות התכנית המשנה, תגפ 577/1, בהלקה די הנדונה ניתן יחיה

להפעיל:

*י...קיוסק ופיצוחיה בשטת עיקרי של 80 מ"ר+מחסן של 15 מ"ר.

ללא נגישות ברכב מכביש 416.

על גג המבנה ניתן להקים שלטי ו/או אמצעל פירסום שלא יעלו בגובהם על קו 8 מי מפני הקרקע.

הנייל יהוו גס אמצעי בידוד אקוסטי מצומת הטייסים ודרך 1

בהתליחס לטענת המתנגדות כי המבוקש עומד בניגוד להגדרת בית אוכל בצו רישוי עסקים, הרי שבית אוכל הינו מקום הכנה או הגשה של מזון לצריכה במקום או מחוצה לו בין היתר,

מזנון/בית קפה, ואכן, הבקשה הינה עבור שימוש תורג מחשימוש שהותר בתכנית 577/1 (פיצוחיה+שתיה+מכירת פירות), לעסק של בית אוכל למכירת לחמים, עוגות וכדי כולל אפייה מבצק מוכן, הכנה ומכירת טוסטיס וכדי ושתיה קלה, הכל ללא ישיבה במקום.

בהמשך לתוות דעתן של עוהייד יעל חכמוב ועותייד הילה קמפוס, בתאריך 26.10.14 ניתן צו מניעה האוסר על המשיבים (המבקש בענייננו) להפעיל בית עסק במקום עד להשלמת בירור התובענה ו/או עד שיינתנו כל החיתריט הדרושים לפתיתת בית עסק במקום, לרבות היתר לשימוש הורג.

בית המשפט אף הוסיף, כי תשוב שההיתר לשימוש תורג יאפשר למשיבים עצמם לתפעיל את בית העסק, ואת להבדיל מההיתר הטפציפי שניתן בשעתו ע"י הועדה המתווית למר בן צדוק דוד, אשר קבע כי לא ניתן להעבירו לאחר אלא בהחלטת הועדה

-35-

9

המחוצית.

משהיתר הבניה שניתן ע"י הועדה המחוצית פג ואינו רלבנטי עוד למבקש החדש, הרי שבפנינו בקשה חדשה לשימוש תורג.

לאחר שמיעת הצדדים (המבקש והמתנגדת) בתאריך 29.1.15 ע"י ועדת ההתנגדויות, הותלט לקיים סיור במקום שלאחריו תינתן המלצת צוות ההתנגדויות, בהתאם לשיקול דעתה, האט לאשר את השלימוש החורג המבוקש או לאו.

חוויד ביקור במקום:

נערך ביקור במקום על ידי עו"ד דן לחט ביום 4.2.2015 -

המדובר במבנה מגורים שבתצית שלו על דרך חיים בר לב שתי חנויות כאשר הבקשה מתייהסת לתנות אחת אשר היא מיועדת להיות בית קפה כמבוקש (כולל אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא). על פניו, אין תשתית למאפיה התצית מרותחקת מרחק רב מהבית הצמוד לגב המבנה, מההתרשמות של הועדה אין כל הפרעה לטביבה מקיום בית קפה במתכונתו בתנות המדוברת, בפרט נוכת השימוש שהותר בתכנית 577/1. לפיכך הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות ולאשר את העסק המבוקש, עד ליום 31.12.2020.

חוויד תיאור הדיון:

אהרון מדואל: מדובר בשתי חנויות בצומת בר לב תיים, העסק

מיותר לחלוטין, העסק יגרום לבעיות קשות במקום. הוא צמוד לבית מאפה, אין תשונית למאפיה.

עו"ד דן להט: בדיון בועדת התנגדויות שמענו את המתנגדים

באריכות, ישנם שתי חנויות, הבקשה היא לחנות אחת. בחווייד ציינתי כי הבית של המבקש הוא מרוחק מהבית של המתנגדת.

העטק הקודם היה שוק ולא היה כדין ונסגר, כיום מדובר בבעלים תדשים העסק הוא למכירת קפה ולא מאפייה, אין ישיבה במקום ולא דבר מהתששות של המתנגדת. אני ממליצ לאשר את הבקשה לבית קפה.

אהרון מדואל: אני מעוניין לסייר במקום.

דורון ספיר: היה סיור של חברי ועדת התנגדויות, באם אהרון

מדואל מעוניין אז לשוב ולדון לאתר סיור במקום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0004 טעיף 4 מ - 04/03/2015):

הועדה המקומית*:

10

5-7

לשוב ולדון לאחר סיור במקום בהשתתפות: דורון ספיר, אהרון מדואל, דן להט ראובן לדיאנסקי, אסף צמיר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, אסף ומיר, נתן

אלנתן, שלמה מסלאוי, ראובן לדיאנסקי, קרנית גולדווסר, אהרון מדואל, שמואל גפן.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת ועדה מקומית נשלחה בתאריך: 09.03.2015 באמצעות דואר רשום.

דיון חוזר

דיון חוזל:

נערך סיור במקום - דיווח יימסר בועדת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0015-0006 סעיף 10 | מ - 15/04/2015):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאתר קבלת חווייד אגף התנועה.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, נתן אלנתן,

שלמה מטלאוי, מיקי גיצין, ניר טיביליה, ראובן לדיאנסקי, קרנית גולדווסר, שמואל גפן.

חוו''ד תיאור הדיון:

ראובן לדיאנסקי: ביקשתי לדעת לגבי סוג העסק של ייהאופה

מבגדדיי, כדי לחשוות לעסק צה.

איילת וסרמן: לגבי ייהאופה מבגדדיי מדובר בעסק לבית אוּכל

ואפיית פיתות ועוגות, וה אחר לגמרי מהעסק הנדון. המתנגדת טוענת שמדובר באפייה לכל דבר ועניין. אין אישור אגף התנועה מאחר ועסק מסוג גה לא צריך את אישורם.

ראובן לדיאנסקי: יש צורך להתנות בהיתר הצבת עמודים כדי

שלא יחיה ניתן להחנות על המדרכות. כמו כן באחריותו לשמור על השארת העמודים.

דורון טפיר: מדובר בצומת של דרך לוד והטייסים , מדובר

בצומת בעליתית, אין אפשרות לעצור ואין רתובות פנימיים להכנס אליהם כדי להחנות כי יש את הפארק. אולי העמודים שנציב לו שס תהווח בעיה מכשול לעסק.

ראובן לדיאנסקי: יש תנייה בקרבת מקום למי שרוצה ניתן

4 -

11

להחנות וללכת קצת ברגל.

דורון ספיר: זה לא עסק שנמצא על כביש ראשי רגיל מדובר

בעסק שנמצא על הצומתת.

ראובן לדיאנסקי: לדעתי צריך לאשר לתקופה של שנתיים כדי

להיות במעקב אחר העסק שהוא עומד בתנאים.

דורון ספיר: לדעתי צריך לקבל חווייד אגף התנועה.

איילת וסרמן: לקוחות העסק הם הולכי רגל, ובמידה ורכבים

יגיעו למקום יתנו בחנייה שנמצאת בקרבת מקום.

חוויד רישוי עטקים:

התלטת ועדה מקומית מתאריך 15.4.15 נשלחה באמצעות דואר רשום

דיון חור

חוויד אגף התנועת:

עינת פלדמן - אגף התנועה - מדובר בצומת שרומור נדרש חוות דעת מת' רמזורים באגף התנועה.

דרישה ממחלקת ניהול בבקרת תנועה - אינג' אלכס גירשמן -

למנוע כניסה ויציאה מהמגרש לתוך צומת מרומזר (בר לב-הטייסים).

חוויד תיאור הדיון:

דורון ספיר - עלתה טענה ע"י המתנגדת שבמקום נפתחה פיצותיה בנכס המורת" על דרך בר לב חיים בניגוד להיתר בניה ולתבייע הקובעת יחידה מסתרית אחת. רשיון העסק צריך להיות תואם היתר חבניה. מדובר בפצול ל-2 יחידות.

נתן אלנתן - במגורים יש פיצול דירות לא במסחר.

הראלה - התבייע אומרת שמותר לו פיצוחיה וקיוסק.

ראובן לדיאנסקי - יש לזרו את הטיפול בבקשה היות והתקיים

כבר סיור וטרם התקבלה התלטה בנושא, זה לא הוגן כלפי המבקש.

12

חוויד רישוי עסקים:

התלטת הועדה המקומית נשלתה באמצעות דואר רשום בתאריך 5.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0015-0009 סעיף 9 מ - 1)03/06/2015

הועדה המקומית*:

חוו''ד השרות המשפטי:

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת משפטית בשאלה האם התבייע הגבילה יחידה מסחרית אחת במקום.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, שמואל גפן, נתן

אלנתן, שלמה מסלאווי, ראובן לדיאנסקי, איתי פנקס.

דיון חוזר

לירון שתר - התבקשתל לחוות דעתי בשאלה האם תגייפ 1/577 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 30.9.2001 (להלן: *התכניתיי)

הגבילה יחידה מסתרית אחת במגרש די עפ"י התכנית.

לאחר בתינת הוראות התכנית ומטרתה, כמו גט היתרי הבניה אשר

ניתנו לשימוש במבנה, להלן חוות דעתל:

1. בהתאם לסעיף 9 לתכנית עולה כי בין מטרותיה, ישום

החלטת בית המשפט מימים 21.6.00 ו- 24.9.00 ולאפשר מיקום 5 יחידות דיור בתלקה המקורית (תלקה 59 בגוש 6139) עפ"י תת חלוקה אשר אושרה ע"י בית המשפט בשונה לתכנית הבינוי המקורית (2 יתייד במגרש 109 ע"פ תגייפ 577).

2. בסעיף 13.1 לתכנית נקבע כי מספר היתידות בכל המגרשים

יהיה סה"כ 5, כן נקבעה התלוקה בכל אחד מארבעת המגרשים:

במגרש אי - 2 יחייד בקיר משותף, במגרש בי יחייד אתת, במגרש ג' יחייד אחת וכך גס במגרש די - יחייד אחת.

3. בסעיף 13.5 נקבעו זכויות הבניה בכל אחת מחמשת הלחידות

המפורט לעיל.

4 בסעיף 13.6 נקבעה ההוראה ביחס למבנה מושא תוות דעתי זו

כדלקמן:

ייבחלקה די ניתן היה לקיים קיוסק ופיצותיה בשטת עיקרי 80

מייר+ מחסן 15 מ"ר, ללא נגישות ברכב מכביש 861...".

5. עיון בתשריט התכנית מלמד כל במצב חקיים מוצג מבנה

במידות 8210 בקצה המגרש בסמוך לדרך בר לב כאשר אותו המבנה מוצג במצב המוצע אליו הוצמדה יתידת הדיור המוצעת במגרש

די.

6. חיינו, בכל הנוגע למספר יחידות למגורים, התכנית אכן

-6 -

13

קבעה במפורש מספר יחידות המותר בכל אתד מארבעת המגרשים בעוד ביחס ליחידה המסחרית התכנית אפשרה לקיים ביחידה קיימת מסי שימושים, כל את בשטח עיקרי של 80 מ"ר.

7. יצוין, כי לאחר אישור התכנית ופרסומה למתן תוקף אושר

במקום על ידי הוועדה המתוצית מחוז תל אביב בישיבתה מיום 2 יישימוש קבוע לפיצוחיה + שתיה + מכירת פירות לאחר קבלת הקלה בקווי בנין מתמייא 3 ועפייי תג'יפ 577/1. הכניסה לפיצותיה תהיה מאחוריי (היתר משי 1/132/30).

ההיתר נמטר למר דוד בן צדוק וצוין במפורש כי ייהיתר ות אינו ניתן להעברה אלא באישור הוועדה המחוציתיי.

ה*ינו, עוד לאחר אישור התכנית אושרו במקום מסי שימושים

ואף שימושים נוספים על אלא שאושרו בתכנית.

8 נוכת האמור, מסקנת: הינה כי התכניתת אינה מגבילה יחידה מסחרית אחת במקום אלא מס' שימושים בשטת עיקרי של 80 מ"ר.

חוו''ד המבקשים:

עו"ד קרני מור - בשם המבקשים - התיק הנייל נגרר בועדה פעם אתר פעם בין דיון לביקור לחווייד וחוזר תלילה.

גם הפעם הצליחה המתנגדת לבלבל אף את חברי הועדה בטענה שהנכס המסחרל ייפוצליי.

מדובר ביתידה מסחרית אשר ניתן להקים בה גם בית קפה וגם פיצותיה ואין האחד סותר את השני. הדבר דומה לחנות אחת אשר מתקיימים בה 2 פריטי רישוי שונים ואף יכול ותהיה הפרדה פנימית בין סוגי הפעילות.

לדעת: גס אס היו שני מבקשי בקשות שונים היה הדבר אפשרי משום שאין איסור על כך בחוק אלא שכאן אותם בעלים מבקש לקיים שני סוגי פעילות בתחום המזון ומכאן שאין כל טפק שהדבר אפשרי.

המתנגדת אשר להזכיר לחברי הועדה מכרה למבקש את הנכס עליו שילם לה במיטב כספו למטרה מסחרית לא חדלה מלתקוף את המבקש וכל האמצעים כשרים.

אבקש איפוא להביא מכתבי וה בפני כל אחד מחברי הועדה הנכבדה לרבות השירות המשפטי ולאשר באופן סופי את הבקשה לשימוש חרוג אשר הדיון בה הופך להיות עינוי דין ופגיעה

קשה בזכות הקניין של המבקש.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0010 טעיף 10 | מ - 17/06/2015):

הועדה המקומית*:

1

3%

דיון חוזר:

חוויד תיאור הדיון:

לשוב ולדון בעוד שבועיים בצרוף תגובת המתנגדת והמבקשיס בנוגע לפיצול היחידה המסחרית.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן, אסף זמיר, איתי פנקס,

יהודה המאירי, מיכאל גיצין, אהרון מדואל, דן להט, ראובן לדיאנסקי.

דיון חוזר

בהמשך לההלטת הועדה מצייב פניית המתנגדת עו"ד הניה בן צדוק.

דן להט - התיק הנייל עבר המון ועדות, הייתי שס באופן אישי מטעם הוועדה לאתר ועדת התנגדויות נכון להיום המקום ניתן לתפעול, המקום מאוד נחמד שרפו להם את המקום פעמליס.

(לאחר הפסקה, עו"ד דן להט יצא מאולם הדיונים).

עו"ד לירון רותם - אין למתנגדת זכות מותנת להגיב, אין הצדקה, <ש חוות דעת משפטית בפרוטוקול. מבתינה משפטית לא רואה בעיה להתליט היום.

דורון - לא ניתן למנוע דיון על צויס מנהליים וגם לא לדחות את הדיון. היועצת המשפטית מוסרת שהטענות נמסרו ע"י עו"ד הניה במכתב הקודם.

עו"ד לירון שתר - התבייע לא מגבילה יחידה מסחרית אלא קובעת מַסי שימושים בשטת עיקרי של 80 מ"ר.

אחרון מדואל - איי אפשר להגדיר קיוסק כמסי שימושים. התבייע קובעת שהאיזור למגורים, מדובר באיוור מגורים מובחק, אין סיבה בהת*יתס לפרמטרים לאשר שימוש תורג.

ארנון גלעדי - בתבייע היה שימוש מטתרי, ההיתר ניתן פרסונלי לאדם מסויים, התבייע מדברת על מגורים ומסתר עפ"י מה שהמתנגדת הגישה. המבנה קיים משנות ה-90 עד לאישור התבייע שהכתירה את המצב הקיים, גם לאחר אישור התבייע הועדת המחוצית נתנה היתר בשנת 2002 לשימוש קבוע לפיצותיח על שמו.

דורון ספיר - מצטרף לחוות דעת היועמייש לאשר את הבקשה.

אהרון מדואל - אם יש כוונה לאשר אצ ללא אפיה.

154

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניתה: (פרוטוקול 0015-0011 סעיף 5 מ - 01/07/2015):

הועדה המקומית*:

דיון חוזר:

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2018, בכפוף לדרישות מהנדס העיךר וללא אפיה במקום.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, מיקי

גלצין, ראובן לדיאנסקי, יהודה המאירי.

אהרון מדואל - מתנגד לבקשה.

שמואל גפן - נמנע.

דיון חוזר

מובא לדיון תוור לבקשת עו"ד קרני מור בהסכמת ליוייר תועדה וחיועצת המשפטית לועדת עו"ד הראלה אוזן - י/אין מניעה להחציר הבקשה לדיון להבהרת ההתלטה לעניין נושא האפייה, כך שיותר לאפות בצקיס מוכנים קפואיםיי.

סייבת פנלית בייכ בעלי העסק עו"ד קרני מור - בימים אלה קיבל מרשי את החלטת הועדה בענין בקשתו לשימוש חורג לעסק של ייבית אוכל אחר למכירת לחמים עוגות ועוגיות כולל אפיית

דברי מאפה מבצק מוכן קפואיי ובהתלטה קיימת הסתליגות 'ייללא אפיה"י.

ייאפיהיי - מוגדרת במילון כ-ישיטת הכנת מזון ע"י חימום תא תנור האפייה כשהמזון בתוכו *וגם אפיית בצק לשם הכשרתו לאכילה'י.

בקשתו של מרשלי לשימוש חורג לעסק של ביתק פה כוללת את כל הפעולות הרגילות אותן נוהגים לבצע בבית קפה.

מרשי לא מתכוון להכין במקום עוגותולתים כפי שנהוג להכין בקונדיטוריות או במאפיות אולם חלק מהמאפיס אשר מוגשים בבתי קפה כגון גרואסוניס בורקס וכדי, מתקבלים ממפעלים

כגון בונגיור, פילסבורי ואתי כשהם מוכנים ומוקפאים ובבית הקפה הס מוכנסים לקונווקטור לצורך הפשרתם וחימומט על מנת שניתן יהיה להגישם לקהל.

אודה לך על הבאת תוכן מכתבי זה לועדה לצורך הבהרה דבר אשר עשוי למנוע דבר הגשת ערר על החלטת הועדה אשר הגבילה את מרשי הגבלה משמעותלת ללא כל תכלית וללא כל סמכות שכן החלטת הועדה בענין השימוש התורג חינה החטה אשר צריכה להתייחס להיבטים תכנוניים ולא מעבר לכך.

-99 +

16

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

7

שם וכתובת: מכלת משה - רחוב וילון 34 פינת מושיע 12

שבונה: התקות

בקשה מתאריך: 04/11/2014

בעלים: [הושמט]

נכתב 9//י: אביטל יעקב

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חור'יד אגף תב'יע (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

ת.ב, 4063-034/0

ת.ר. 000966

טלי: 03-6397174

מבולת. - ראשי

שימוש תורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למכולת.

תאור המבנה

גוש 6135 חלקה 108

מבנה בן 3 קומות ע"פ רישומים (פנייה משנות ה-50 של בעל הנכס) בתיק בנין המכיל : בקומת קרקע חנות ובקומות מעל מגורים.

*ודגש כי אין היתר בנין ולא ידוע ליעוד המבנה.

השימוש המבוקש

מכלת בקומת הקרקע בנכס שלא ידוע ייעודו ומשתרע בשטת של 41 מייר.

הערות מהנדט לבקשת

במקום ישנו עסק משנת 1980 של מכלרת גזוז עם רישיון לצמיתות. החל משנת 96 התנהלה במקום מכלת עם רישיון לצמיתות שפג תוקפו בשנת 98.

החל משנת 98 העסק מתנהל בהליך שימוש חורג. תוקף היתר

- לשימוש תורג החינו עד ליום 31.12.14 . כעת מבקשים הארכת

שימוש חורג.

מדיניות לילה במקוסם עד חצות.

סכום אאגרת שימוש תורג 1348 שיית.

5, 2215א

לא תואט

מגורים ב', דרך קיימת - המבנה יושב בחלקו על תחום דרך.

לא תואם, המבנה נמצא בחלקו בתחום הדרך.

לא תואם

לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישו ותכנון הנדסי

לעסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר

- מנהלת תחום רישוי הנדסי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,

מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי - סי

מנהלת מידע תכנוני, מירי אחרון - מרכזת וועדות לרישוי

עסקים, מריה קהוגיי - עי מרכזּת וועדות לרישוי עסקים.

712 4-

2

פרוטוקול מל 2015-0006 מיום 05/05/2015

חוויד אגף הנכסים:

חוו'זד אגף תב'יע (מזרת):

מספר תב'/ע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

חוו''ד אגף הנכסים:

(פרוטוקול 2014-0011 | מתאריך 19/11/2016)

דיון חוזר

גלעד טבת - לאור חוות דעת צוות מורת - לא ניתן לאשר הבקשה.

מדיניות צוות התכנון היא לא להמליצ על שימושים חורגים מעבר למסומן בתוכנית התקפה 2215 ביעוד תזית מסחרית.

המרחב הציבורי מרוצף מתזית לחצית ללא מדרכות, טיפולוגית הבניה והמחסור החמור בשטחי ציבור יוצרים צפיפות נתפסת גבוהה.

רחוב מושיע אינו מסומן כרתוב עס חצית מסחרית ולכן לא נמליץ על השימוש המבוקש.

מהנדס הרישוי יפנה לצוות מזרח ואגף הנכסים לבירור נוסף בנושא.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלות אגף רישול

עסקים, נתן שירר - מנהל מתחלקת פיקות על הבנייה, שולמית דידי - סגנית מנהל מח מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנחלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית ליועצ המשפטי, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אחרון - מרכזת ועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגי

- עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים

(פרוטוקול 2015-0004 | מתאריך 19/03/2015)

דיון חוזר

7

2-4

פרוטוקול מס 2015-0006 מיום 05/05/2015

מבחינת אגף הנכסיט, אין כוונה מלידית להפקיע חלקים מהבניין ועל כן אנו מסיריט את התנגדותנו לבקשה לשימוש התורג המבוקש.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשונתפות - איילת וטרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי

לעסקים, עו"ד לירון שחר - השרות המשפטי, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי -

מחלקת מידע, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון -

מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2015-0006 | מתאריך 05/05/2015)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שט סיובני רובן.

חוו''ד מהנדט קונטטרוקציה:

לא חתום על ידי עו"ד.

חוויד פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 21.07.2015.

פרטום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2020.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה החמקומית*:

שם וכתובת: ג'וניאור - רחוב דיזנגוף 66 פינת ברגיורא 1

שכונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 22-001/0

בקשה מתאריך: 04/11/2014 ת.ו. 003810

בעלים: צעירי עמרם-עמי טלי: 054-6460608

נכתב ע'/: ליובוב דבוייריס -

מהות העסק:

מקום אחר למכירת מוצרי מזון ארוזים -ראשי

תוכן הבקשת: שימוש חורג מחלק מדירת מגורים במרתף בהיתר למתסן, שירותים

ומעבר עבור עסק של מקום אחר למכירת מוצרי מזון ארווים -

שלגונים, סיגריות, עוגיות ודברי מאפה באריזרות טגורות, מכיי משקאות משכרים שלא לצריכה במקום, מכירת פיצוחים במשקל.

תאור המבנה.

גוש 7092 חלקה 79.

הבנין בו 4 קומות מעל מרתף המכיל: במרתף- 2 מתסנים ודירת מגורים ; בקומת קרקע- 2 תגויות בתוית ודירת מגורים מאחור על פי היתרי בניה מס' 551 מ-24/03/35 ומס 806

מ-27/10/50,

השימוש חמבוקש

מחסן,שלירותיס ומעבר עבור עסק של מקום אחר למכירת מוצרל מזון ארוציט - שלגונים, סיגריות, עוגיות ודברי מאפה

באריצרות סגורות, מכיי משקאות משכרים שלא לצריכה במקום, מכירת פיצוחיס במשקל בחלק מדירת מגורים במרתף (כניסה מאחור) בשטח של 14.9 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לצייו שרוב שטת העסק מתנהל בתנויות בחצית בהיתר בשטת של 0 מ"ר (שטח גה לא מהווה שימוש חורג). סה"כ שטת העסק 55.80 מ"ר.

משנת-2009 העסק מתנהל במקום הנייל (בקומת מרתף) עם רישיון לשימוש תורג בתוקף עד-31/12/2014.

כעת מבקשים הידוש שימוש חורג.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 486 שיית.

חוויד אגף תב'/ע (מידע):

מספר תב'/ע: \

ע1, 58, 2052 א' - קטע 3

התאמת השימוש לתב''ע:

תואם לתכנית 2052 א' עפ"י סעיף 9.3.

ייעוד עיקרי:

איוור מסחרי.

מדיניות התכנוו:

לא תואם לתכנית עי 1 אשר מאפשרת שטחי שרות במרתף.

המלצת הועדה המייעצת:

במידה ומדובר בשטח עיקרי שהינו דירת מגורים המהווה שטת עיקרי אין מניעה להפיכת חלק מן הדירה למחסן ושירותים עד ליום 31.12.2025.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מח רישו? הנדטי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי לעסקים, שולי דידי -

2

מדור מידע, שלמה שטיין - מנהל מידע רישוי ותביעות, עו"ד לירון שחר - עוארת ראשית, מירי אידלסון - אחי מחזור פסולת מוצקה, מירי אהרון - מרכוּת ועדות לרישוי עטקים, מריה קהוגי - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2015-0003 | מתאויך 25/02/2015)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס: א.שאשו נכסים ובניין בע"מ, כתובת:

צמרות הרצליה, טלפון: 0543373838, ח.פ-513830794.

חוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרטום עפ'יי סעיף 149 :

בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכא?: 29.4.2015.

פרסום שימוש חורג עד ליום 31.12.2025.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0008 סעיף 1 מ - 20/05/2015):

.

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום ולהעביר לדיון בועדת התנגדויות.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: אהרון מדואל - יו"ר, עו"ד ראובן

לדיאנסקי, יחודה המאירי, קרנית גולדווסר, מיכאל גיציןו.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: צעירי עמרם-עמי - רתוב דימונה 5 תל אביב - יפו .טל

46"

כהן צעירי שרון - הר הצופים 31 רתובות .טל 3437501-052 פרקש אריק - אבנר 8 אור יהודה .טל 5442670-052

7

7-57

פרקש שלומי - הגפן 306 יגל .טל 2002135-054

כתובת העטק: רתוב דיונגוף 66 תל אביב - יפו טל. 6460608 054

פרט* המתנגדים: עו'יד ארנון לנדה תל אביב - יפו מונטיפיורי 41 1. טל: 5663551 - 03

עו"ד רויטל מגל רמת גן ו/בוטינסקי

7 0. טל: 5759889 - 03

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 25/06/2015 בהשתתפות : הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אסף זמיר - סגן וממ ראש העירייה, גל שרעבי דמאיו - חבר

מועצה, עו"ד רויטל אטיאס - ממ עוזרת ראשית מהשירות המשפטי, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעם לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוארת מרכזת ועדות לרישוי עסקים.

חוויד המתנגדים:

עו"ד ורד עובדיה מייצגת עו"ד מגל רויטל - הוצג יפוי כת מליצגת את הגב' דליה מור בעלת נכס בבנין.

המתנגדת משותקת נמצאת במוסד. דמל השכירות ממנים אותה, כל הדירוות בבנין שייכות לבעל בית אחד, לא מוסכם כי חצר הבנין

וכל חלק משותף יהא תלק מעסק מסחרי והעברת סחורה פרטית מדובר בשטח משותף. לא מוסכם להפוך את פתח הלציאה האתורל של חצר הבנין לפתחו הפרטי או שימושו הפרטי של אף דייר,

פתת החצר משמשת את כלל דיירי הבנין. בשעות חרוט המרתף יכול לשמש דרך מילוט לרחוב.

חוויד המבקשים:

אריק פרקש- המתנגד מסוכסך עם הבעלים. אני מאתחסן במקום שתיה בלבד, האספקה מגיע פעט בשבוע. הכניסה משער פרטי ולא מהבנין. מתחת לבניין במרתף יש מחסן. הקיוסק עצמו לא מהווה שימוש תורג אלא רק המחטן במרתף.

4

המלצת צ. התנגדויות:

חוויד השרות המשפטי:

מדובר על שימוש חורג מדירת מגורים במרתף למחסן של הקיוסק,

לשוב ולדון לאתר בדיקה וקבלת תוות דעת לגבי מהות השימוש או מהות היעוד של המחסן בחלק התחתון.

במידה ומדובר במחסן יש לאשר ואם מדובר בפיצול יש לקבל תווייד משפטית בנדון.

עו"ד רויטל אטיאס - בהמשך לוועדת התנגדויות שהתקלימה בנושא שבנדון ולאחר בתינת המחלקה המשפטלית את הנושא, ניתן לאשר את השימוש התורג המבוקש.

ע"פ תקנות התכנון והבניה(סטייה ניכרות) - אין המדובר בסטייה ניכרת מאחר והמרתף הינו שטת עיקרי ולפיכך הבקשה הינה בשיקול דעת הוועדה המקומית.

מאחר ואין המדובר בתוספת דירה כי אס בהסבת חלק משטחה של דירה לצרכי מחסן כי או אין המדובר בתוספת צפיפות וניתן לאשרה למען הסר טפק לא ניתן לאשר כניסה נוספת ונפרדת לשירותים מכוח בקשה זו.

יחד עם זאת ונוכת אי ההתאמה בן המבוקש להיתר הבניה בתיק, מומלא על חוספת תנאי להיתר על רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 , בדבר אי ההתאמה להיתר.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0014 סעיף 3 מ - 12/08/2015):

הועדה המקומית*:

חוויד השרות המשפטי:

להוציא מסדר היום לבקשת השרות המשפטי לצורך בדיקה חוורת של עו"ד הראלה אברהם אוון.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ניר סיבילה, יהודה

המאירי, כרמלה עוזרי ראובן לדיאנסקי.

דיון חטב

-5 +--

5

עו"ד הראלה אברהם אוצן - חווחייד של עו"ד רויטל אטיאס שעמדה בפני הועדה תואמה איתי ומקובלו עלי.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: מטעדת חבש - רחוב הנגב 10

שבונת: נוה שאנן,ת.מרכזּית ת.ב. 385-008/0

בקשה מתאריך: 25/10/2011 ת.ר. 064900

בעלים+ אתיו ישראל בע'ימ טלי: 054-4696076

נכתב ע'/י: אביטל יעקב

מהות העסק:

מטעדה (ללא אפיה ודגים)- לרבות צריכת משקאות משכרים ‏ | -ואשי במקום

תוכן הבקשתה: שימוש תורג ממלאכה ע"פ היתר בניה מילולי מטי 599 מיום

5 לעסק של מסעדה (ללא אפיה ודגיט).

משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.

תאור המבנה (גוש 6942 תלקה 20)

המבנה בן 3 קומות מעל מרתף. ע"פ היתר בניה מסי 599 מתאריך 5 ההיתר כל המבנה משמש כבית מלאכה.

השימוש המבוקש

מסעדה (ללא אפיה ודגיס).

משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.

בבית מלאכה לפי היתר בניה מס' 599 בקומת הקרקע בשטת של ב-92 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

מדיניות פעילות לילה במקום - עד חצות .

סכום גובה תשלום אגרת שימוש חורג 3001 ש"ח

חוו''ד אגף תב'י'ע (מידע):

מספר תב'/ע:

4

התאמת השימוש לתב'/ע:

תואם

ייעוד עיקרי:

תעסוקה.

מדיניות התכנוו:

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשלימוש חורג לצמיתות בתנאי הוצאת היתר לארובה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי, שרון טרייגר - מדור מידע, נתן שירר - מנהל

מתי פיקות על הבניה, שלמה שטיין - פיקות עירוני, מירי

אידלסון - הרשות לא*כות הסביבה, ענבר ינאי לוי - מהנדסת רישוי, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מריה

קהוגיי - עי מרכות וועדות לרישוי, מהא אבו רומאנה.

(פרוטוקול 2015-0005 | מתאריך 16/04/2015)

2

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

חווד בדיקת מהנדס:

התקבל אישור בעל הנכס צוק בוּלת בע"מ.

התקבל אישור הנדסה קונסטרוקציה.

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך הודעה מסירה אתרונה לזּכאי: 10.06.2015.

פרסום שימוש חורג לצמיתות.

הוצא היתר בניה לארובה במסעדה קיימת שמספרו 15-0231 מיום

5. בתכנלת הבקשה להלתר מצולן על גבי התכנית השלמוש

מסעדה בזּמן ששאר קומת הקרקע מוגדרות כלא שייכת לבקשה.

בניגוד למצוין בהיתר הנייל קיים בתיק בנין היתר בניה קודם משנת 65 אשר מצלין בפירוש כי כל הבנייון משמש למלאבה. עוד יובהר כי לא נמצאו בתיק הבנלין היתרים נוספיט פרט לנייל.

יצוין כי, ניתן פטור היטל השבחה להיתר המאוחר שסיבתו :

היתר לארובה בלבדיי. חשוב לציין כי במקביל להליך זה ישנם 2 בתי אוכל באותה הכתובת ת.ר. 18864 ו- 66424 בהליך שימוש חורג.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0012 סעיף 8 מ - 15/07/2015):

הועדה המקומית*:

חוויד ביקור במקום:

לשוב ולדון לאחר ביקור במקום של ארנון גלעדי.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אהרון מדואל, ארנון

גלעדי, נתן אלנתן, אלון סולר.

דיון תוזר

נערך סיור במקום ע"י ארנון גלעדי - אין מניעה לאשר את הבקשה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0015-0014 סעיף 1 מ - 1)12/08/2015

הועדה המקומית*:

לאשר הבקשה לשלמוש חורג לצמיתות, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ניר סייבילה, יהודה

המאירי, כרמלה עוצזרי.

דיון חוזר

דיון חוזר:

מובא לדיון חוזר בהנתיית אילן רוזנבלום עי סגן ראש העיר ואת לאחר בדיקה בשנית של צוות התכנון כי נפלה טעות והשימוש המבוקש אינו תואם את התכליות המותרות ומהוות שימוש הורג לתכנית.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*: