סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2016-0007

9

ל ו'צ

+

יצ ב תל ופד %

5 = אביבעוצת

כ עיריית תל-אביב-יפו

**5 % + | מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 23 מר\ 2016

לכבוד:

חברי ועדת תמשנת לתכנון ובנית

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס 2016-0007 ביום רביעי בתאריך 30.03.2016

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין העירייה ברתוב

אבן גבירול 69, אולם מועצה קומח 12.

ייתכן ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפטה ולהביא לוועדה.

בברכה

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים.

בי ב דחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 64518 טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקם' 03-5216803

דואר אלקטרוני: |ו. טסש.טועב-69101 35881 :5-81

לו

7 "תלד 1%

5 5 = אביבטועת

אה 4% 'פ4-01? עיריית תל-אביב-יפו

לכ

שר 8 מינהל ההנדסה האגף לריטוי ווסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2016-0007 ליום 30.03.2016

מס | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 16.03.2016 מספר ישיבה 2016-0006

41 1 2000 טקסטיל, דברי הלבשה דרך יפו 7

2 3 7 חנכלון החרש 12

3 5 14 מסעדה הנגב 8

4. 8 2 מחסן מזון דיונגוף 167

5. 16 1" מינימרקט שלבים 10

6 8 20004 צביעת מתכת הר ציון 2

זר ₪ ₪ שיוד.ם א | אוהו 5 ₪ ₪ בש

כב ב רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 64518 טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקם' 03-5216803

דואר אלקטרוני: !ו טסף.טוצה-!6946 3531 :ווהוח-

7

שם וכתובת: דרךיפו לפינת 443 2

שכונה: שבזי ונוה צדק ת.ב. 1-007/0

בקשה מתאריך: 03/02/2016 ת,ר. 062660

בעלים: אטלר מרדבי טלי: 052-8316302

נכתב ע'/י: אביטל יעקב

מהות העטק:

טקסטיל, דברי הלבשה - גזירה ,תפירה. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג ממשרדיט לטקסטיל, דברי הלבשה - גזירה ,תפירה.

תאור המבנה:

גוש 7421 חלקה 6

בנין בן 4 קומות מעל קומת מרתף: במרתף- אולם. קומת קרקע -

חנויות ובקומות העליונות משרדים עייפי היתר בניה 215 מתארי 7 והיתר מס' 78 מיום 26.4.51.

השימוש המבוקש:

טקסטיל, דברי הלבשה - גזירה ,תפירה בקומה א', בשטת המיועד למשרדים עייפי היתר הבניה.

שטח העסק כ- 105 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

העסק מתנהל במקום זה משנת 2005 ובעל היתר לשימוש תורג עד ליום 31.12.15. כיום מבקשים תידוש שימוש חורג.

אגרת שימוש תורג הינה: 3425 ש"ח.

בעל העסק הינו בעל הנכס.

סכום אגרת שימוש חורג 3413 שיית.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

222

התאמת השימוש לתב'ייע:

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

אוור לתכנון בעתיד.

מדיניות התכנון:

יובא לשיקול דעת הועדה בהליך של שימוש חורג לתבייע.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשלימוש חורג עד ליום 0.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו

עסקים, עו"ד לירון שתר - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, שולי דידי - אגף תבייע, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנח - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0008 | מתאריך 11/06/2015)

/

2

פרוטוקול מס 2015-0008 מיום 11/06/2015

חוויד אישור בעל הנכס :

התקבל אישור בעל הנכס עייש אלטר לנקה.

חוו''ד מהנדס קונטטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסוט.

תאריך מסירה אתרונה לזכאי: 31.01.2016,

פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2020.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

7

שם וכתובת: חניון עתיד - רחוב החרש 12

שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 459-012/0

בקשה מתאריך: 20/05/2015 תיור 062377

בעלים: קסם מילניום בע"מ טל': 03-5620533

נכתב ע'/י: אביטל יעקב

מהות העסק:

חניון במגרש ששטחו 1414 מ''ר ל- 57 כלי רכב. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש הורג מתבייע לחניון במגרש ששטחו 1414 מ"ר ל- 57 כלי

רכב.

תאור העסק

בגוש 6977 חלקות 140+141

חניון המשתרע בשטח 14184 מ"ר.

הערות המהנדט לבקשה

החניון קיים משנת 2004 בשנת 2005 הוועדה המקומית אישרה שימוש חורג עד ליום 2015 אך יצא רישיון עד שנת 2006 מאחר ובעל הנכס לא שילם היטל השבחה.משנת 2006 לא יצאו רישיונות עסק.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום אגרת שימוש חורג 46,124 ש"ח.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

22

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

תעסוקה מיוחד, שטח לאיחוד ותלוקה מחדש, ויקת הנאה לציבור, מבנים להריסה.

מדיניות התכנוו:

שימוש חורג מוגבל בזמן.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 8, אן עד לדרישה העירייה לפינוי המוקדם מבין

השניים, בכפוף לאישור אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, ראובן מגל -

מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקייס, שלמה שטיין -

פיקוח עירוני, שרון טרייגר - מידע תכנוני, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה.

(פרוטוקול 2015-0014 | מתאריך 18/11/2015)

חוויד אגף הנכסים:

2

.

פרוטוקול מס! 4 2005 מיום 18/11/2015

אין בעיה מבתינת אגף הנכסים.

שטח ההפקעה מתוך החלקות פנוי ומשמש לדרך.

חוויד אישור בעל הנכט:

התקבל אישור בעל הנכס על שם לשם דן.

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 25.02.2016,

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2018.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: מסעדת חן המחודשת - רחוב הנגב 8 פינת השרון 6

שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 385-008/0

בקשה מתאריך: 24/12/2015 ת.ר. 018864

בעלים: מנדלוביצי ירון טלי: 03-6872365

נכתב 199 אביטל יעקב

מהות תעסק;

מסעדה ללא דגים וללא אפיה - ראשי

צריכת משקאות משכרים במקום

תוכן הבקשה: שימוש חורג מבית מלאכה למסעדה לרבות צריכת משקאות משכרים

שעיקר פעילותו הגשתם לצורך צריכה במקוסם ההגשה.

תאור חמבנה.

גוש 6942 חלקה 21

הבנין בן 3 קומות, קומת ביניים מעל 2 קומות תחתונות המכיל: בקומות תחתונות- מקלט, חניה ומחסנים ובקומות העליונות- בתי מלאכה על פי היתר בניה מס'599 מ-19.01.65.

השימוש המבוקש.

מסעדה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום בקומת קרקע בבית מלאכה בשטת של 64 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין, כי במקום התנהלה מסעדה התל משנת 1985 ברשלון עם שימוש חורג עד ליום 31.12.2015.

סבוס תשלום אגרת בקשה הינו על סך - 2101 ש"ח.

על פי 2.1.8). כתובת העסק מצויינת ברח' הנגב 10.

מדיניות לילה באזור ה עד 1:00.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

4

התאמת השימוש לתב''יע:

תואם

ייעוד עיקרי:

אזור תעשיה.

מדיניות התכנון:

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג לצמיתות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי, שרון טרייגר - מדור מידע, נתן שירר - מנהל מחי פיקות על הבניה, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ענבר ינאי לוי - מהנדסת רישוי, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - עי מרכות וועדות לרישוי, מהא אבו רומאנה.

(פרוטוקול 2015-0005 | מתאריך 16/04/2015)

2

5

חוויד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס עייש טרבלוס דני.

חווייד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזּכאי: 25.10.2015.

פרטוט לשימוש חורג לצמיתות.

תחלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0015-0018 סעיף 18 | מ - 11/11/2015):

הועדה המקומית*:

לאשר הבקשה לשימוש חורג לצמיתות, בכפוף לדרישות מהנדט העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, שמואל גפן, כרמלה

עוורי, נתן אלנתן, ניר סביליה, אהרון מדואל, עו"ד ראובן לדיאנסקי.

חוו''ד רישוי עסקים:

התלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5 17

דיון חוזר

דיון חוזר:

מובא לדיון חוזר וזאת לאחר בדיקה בשנית של צוות התכנון כל נפלה טעות והשימוש המבוקש אינו תואם את התכליות המותרות ומחווה שימוש חורג לתכנית באיזור תעסוקה (תבייע ז).

:-%

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0019 סעיף 7 מ - 25/11/2015):

הועדה המקומית*:

בעקבות המלצת אגף תכנון ערים כי הבקשה לא תואמת את מדיניות התכנון, לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 5, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ראובן לדיאנסקי,

ארנון גלעדי, אהרון מדואל, איתי פנקס, נתן אלנתן, יהודה המאירי.

חוויד רישוי עטקיס:

החלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5.

דיון חוזר

חוו''ד המבקשים:

אני טרבלוס בני מבקש לקצר את תקופת ההיתר לשימוש חורג עד ליום 31.12.2018 בגין תשלום היטל השבחה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | מילה- מחסן (רש' 1785) - רחוב זדיזנגוף 167

שכונת: צפון ישן-דרום מע. ת.ב. 187-167/0

בקשה מתאריך: 02/02/2014 ת,ר, 065602

בעלים: ל.מ.י- הדור הבא (תל- אביב) בע'ימ טל': 050-2656100

נכתב ע''י: אילנה בורבן

מהות העסק:

מחסן מזון ( לבית קפה רש/1785 דיזנגוף 164 ) - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג מחלק מדירת מגורים בעורף לעסק של מחסן מזון

(לבית קפה רש/1785 דיונגוף 164).

תאור המבנה

בגוש 7078 חלקה 121 קיים בנין בן 4 קומות המכיל בק.קרקע בחזית חנוית ובעורף דירת מגורים, ובקומות עליונות מגורים עפ"י החיתר בניה מייס 847 מ-6.7.1936.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לסדר ב.קרקע בעורף בתלק מדירת מגורים בשטת

5. מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על טך 554 שקלים.

יש לציין שהמחסן אמור לשרת עסק של בית קפה הנמצא בדיזנגוף

6 ת.ר 1785.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

8

התאמת השימוש לתבייע:

תואם,

ייעוד עיקרי:

איזור מסחרי.

מדיניות התכנוו:

תואם.

פירוט חוות דעת: תואם.

חוויד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס: בדיחי ראומה, ת.+ 52780772, כתובת

: דיונגוף 171 ת'/א, טלפון :0505814697

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה שלא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן מדובר בפיצול דירת מגורים בניגוד למדיניות הועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות הייה: אלתנן משי - מנהל אגף רישול

עסקים, עו"ד הילה קמפוט מוּרחי - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, נתן שירר -

מנהל מחתלקת פיקוח על הבניה, משה זילברבלט - הרשות לאיכות 2

פָ

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

חוויד המבקשים:

המלצת הועדה המייעצת:

הסביבה, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, מירי אהרון - מרכאת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0004 | מתאריך 01/04/2014)

דיון חוזר

אני דוראל שלמוני בעל העסק מבקש בזאת את עזרכתם,

המחסן הנול בשטח של 15.5 מי היה בעבר הלק מדירה, עפ"י תכניות היתר בניה.

בפועל החדר הנייל שימש בעבר כחנות למכירת תכשיטיים משנת 0.

בפועל החדר/מחסן/חנות, אינו משמש דירה ולא פיצול דירה אלא חנות/מחסן מעל 4 עשורים. הנכס הנייל שימש מחסן לתיק רישוי 3 מעל לארבע עשרה שנים,

אודה באם תוכלו לסייע לי ולבוא בדבריט עס הועדה לשימושים חורגים כדי שיאושר המחסן ושלא אדרש להליך שימוש חורג במחלקת היתרי בניה (התהליך ארוך מאוד, כרוך בהוצאת כספיות גבוהות ואין לדעת אס העסק ישרוד עד תום הליך ההיתר במחלקת רישוי בניה).

לשוב ולדון לאתר חוויד פיקות על הבניה לנכס כולו כולל חווייד בנוגע לפיצול.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי

לעסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר

- מנהלת תחום רישוי הנדסי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,

מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי - סי

מנהלת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

עסקים, מריה קהוגיי - עי מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0011 | מתאריך 19/11/2014)

דיון חוזר

5

חוו'יד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

חווייד אדרי יפתת ריטוב: בביקור במקום ב-14.12.14 :נבדקת

תוכנית לפי מצב במציאות ונמצאה תואמת. אין חרחגות בניה , אין תביעות מישפטיות לנכס. לפי תיק בנין מדובר בבניה ובנין ישן , לפי היתר מייס 734/217 היתר מילולי + תוכנית חתומה מדובר בחדר שהוא חלק מגירה ולא מחסן.

חווייד נתן שירר מנהל מחי פקוח על הבניה מ-15.12.14 : לא ממליץ - ראח היתר בניה המחסן מהווה חלק מדירה שבהיתר.

המלצת הועדה המייעצת :

מאחר ונטען על ידי המבקשים כי הנכס פועל שנים רבות כתנות מחסן, הועדה ממליצה על הוצאת היתר בניה באגף רישוי על הבנית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישו?

עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמח שטייקן - אגף פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -

מחלקת רישוי הנדסי, אביטל שמחי - מחלקת רישוי הנדסי, אילנה בורבן - מחלקת רישוי הנדסי, משה צילברבלט - הרשות לאיייס, מירי אידלסון - הרשות לאיייס, גליה בא-כח - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות, מריה קהוגיי -

עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2015-0001 | מתאריך 22/01/2015)

חוו'יד המבקשים:

הנני דוראל שלמוני בעל העסק מבקש לחזור ולדון בבקשה.

המחסן הינו בשטח של 15.5 מי היה בעבר חלק מזדירה, עפייל

תכניות היתר בניה. בפועל התדר הנייל שימש בעבר כתנות

למכירות תכשיטיס משנת 1970. במציאות המקום אינו משמש לדירה אלא חנות/מחסן מעל ארבעה עשורים.

אודה לך באם ניתן יהיה לאשר המחסן לעסק.

אציין גם כי חיוב הארנונה הינו בעבור השימוש במחטן.

יש לציין ששני החדרים של אותה דירה מפוצלת משמשים לעטקים לפחות משנות ה-70.

4

0

חווד תיאור הדיון:

נתן שירר: ישנה התנגדות של שלי וייל שכן מדובר בפיצול

דירה ללא היתר. אס כל הדירה תהיה עבור השימוש אז לא תהיה בעיה.

חוו''ד פרסום עפ'יי טעיף 149:

חוויד בדיקת מהנדס:

המלצת הועדה המייעצת:

דיון חוזר

לאחר בדיקה חוזרת ובשיחה עס בעל הנכס התברר כי במקום

התנהלו עסקים שונים עם רישיון עסק :

1) בתיק בנין נימצאה תוכנית עסק למעגליה בשטח 17 מ"ר מייס

5 מ-15.11.1937 , בתוכנית הנייל ניתן אישור להפריד את העסק משאר הדירה

2) לאחר מכן פעל במקום עסק של ברקוביץ לזר ת.ר 14910

מכירת תכשיטים עם רישיון עסק לצמיתות משנת = 1975.

3 מחסן - ת.ר 63247 : הועדה המקומית אישרה במקום מחסן בשטח 17 מ"ר . לעסק יצא רישיוןו בשימוש חורג בתוקף עד 3 בתנאי פעילות המחסן עד השעה 19:00, בעלי העסק מתחיביס לשמור על ניקיון תמידי בחצר המשותפת.

הועדה ממליצה לאשר לצמיתות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, עו"ד חגית המאירי -

השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה מח' הנדסה, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2015-0012 | מתאריך 19/10/2015)

4

54

חוו'"יד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לצכאי: 21.12.2015.

הבקשה לשימוש חורג לצמיתות.

חוויד מהנדס קונטטרוקציה:

פרטי בעלי העסק:

כתובת העסק :

פרטי המתנגדים:

ועדת התנגדולות:

חוו''ד המתנגדים :

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

ל.מ.י- הדור הבא (תל- אביב) בע"מ -

רחוב דיונגוף 167 תל אביב - יפו טל. 2656100 050

עומר חלמיש, עו"ד תל אביב - יפו | קרליבך

12 0. טל: 6830068 - 03

ועדת התנגדויות בתאריך 21/01/2016 בהשתתפות : הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אסף זמיר- סגן וממ ראש העירייה, אילן רוזנבלום - ע.ממ וס.רהע.ומ.פרוי משולבים, ענת הדני אגמי - ממ עוורת ראשית, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, אילנה בורבן- מהנדסת רישוי, מירי אהרון - מרכות ועדות רעם לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוארת מרכזת ועדות לרישוי עסקים.

עומר חלמיש- מייצג בעלי וכויות - מתנגדים מכמה טעמים -

הפרעה והטרדה לדיירים בבניין, מדובר על הכבדה שהופכת את הרחוב האחורי לרחוב קדמי של דיונגוף.

כיום להפוך למחסן להכניס ולהוציא סחורה זה יפריע לאנשים שמגיעים לשם וזה לא מתאיט להם.

מהבט התיכנוני השטח של הדירה 24 מ"ר אף אחד לא יגור בתוך מחסן.

היתר מגדיר את המקום למגורים.

/6-

6

חוויד המבקשים:

המלצת צ. התנגדויות:

פרטי בעלי העסק:

כתובת העסק :

פרטי המתנגדים:

ועדת התנגדויות:

דוראל- בזאמנו אושר שימוש חורג.

אהרון בדיחי-בעל הנכס- משנת 1970 המקום שימש כחנות בשם ברקוביץ שהיה לו ויטרינה של תכשיטים עם רישיון.אחרי כמה שנים שהיה בדמי מפתח, הוא יצא. גם שהוא נכנס למקום היה נכנס לנעליו של הקודם. הנכס ברשותי משנת 1985 הכניסה למחסן היא דרך החצר העסק לא מהווה מטרד הדיירים שגרים במקום לא התנגדו,

דוראל- אני נאבק באופן יומיומי עם הבירוקטריה מדובר על מלחמה קיימת בעיריית.

אס זה מול תחנות הרישוי לקבלת הרישיון זה מוריד את החשק לעבוד. אני בתור בעל העסק העירייה לא עוזרת לנו להתקיים למרות היא עיר ללא הפקסה ועוד אתה מוסיף ואומר ב-

6 לא להיה לי עסק בגלל חוק החדש.

אני חייב שהמחסן יהיה קרוב לאזור שלי בכדי להתקיים ולקיים את העסק ואין מחסנים בקרבת המקום.

לשוב ולדון לאחר קיום דיון בנושא פיצולי דירות וחוק התכנית הכלכלית בנוגע לשימושים חורגים בדירות מגורים בהשתתפות : דורון ספיר, ארנון גלעדי, אסף צמיר, עו"ד דן להט, אלון סולר, עו"ד הראלה אברהם אוזן, איילת וסרמן.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

ל.מ.י- הדור הבא (תל- אביב) בע"מ -

רחוב דיזנגוף 167 תל אביב - יפו טל. 2656100 050

עומר חלמיש, עו"ד תל אביב - יפו | קרליבך

12 0. טל: 6830068 - 03

ועדת התנגדויות בתאריך 18/02/2016 בהשתתפות ארנון גלעדי -

משנה לראש העלר, עו"ד דן להט עוד - חבר מועצה אסף זמיר -

סגן ומיימ ראש העירייה, אילן רוזנבלום - ע.ממ

וס.רהע.ומ.פרוי משולבים, עו"ד ענת אגמי - השרות המשפטי, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי

6%

7

חוויד רישוי עסקים:

המלצת צ. התנגדויות:

חוו''ד השרות המשפטי:

אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.

לפי סעיף 151א לחוק התכנון והבניה הגבלת שימוש תורג ביחידות מגורים המחסן מהווה שימוש חורג מהיתר ולא מתבייע, ניתן לאשר את השימוש התורג לצמיתות.

יש להעביר לתווייד השרות המשפטי טרם הגעה לועדה המקומית;

בנוגע לפיצול דירות.

עו"ד ענת הדני אגמי-

להלן התייחסות השירות המשפטי לבקשה לשימוש חורג בנכס דיוינגוף ?16: שימוש חורג מדירת מגורים למחסן לצורך בית

קפה ברישיון:

1.המדובר בבקשה לשימוש חורג מחלק מדירת מגורים לצורך מתסן מזון (לבית קפה ברחוב דיזינגוף 164).

2. היעוד של המבנה על פי התכנית החלה (תכנית 58) הינו

מסחרי המתיר שימוש למסעדה (בית קפה) והשימוש במחסן הינו שימוש נלווה למסעדה.

משכך השימוש המבוקש תואם תכנית.

3. החזר בו מבוקש השימוש החורג, הינו חדר בדירת מגורים בת

שני חדרים, לפי היתר משנת 1936, הממוקמת בקומת קרקע וחינה עורפית.

4. לפי חוות דעת מחלקת הפיקוח רשומה התנגדות של המחלקה

הפלילית שכן מדובר בפיצול דירות.

מבירור בתיק הבניין, שנעשה על ידי מהנדסת הרישוי (אילנה בורבון), עולה כי קיים רישיון מיום 5.11.1937 בשטת החדר

הנייל לפיו אושרה פתיחת מרפסת לצורך הסדרת כניסה נפרדת אל החדר, לצורך עסק הידוע כמעגילה.

אשר על כן, נראה כי על פניו ייתכן ואושר ברישיון זה גם שינוי יעוד של החדר ליעוד של עסק מעגילה.

5. נוכח האמור, אישרה המחלקה הפלילית כי השימוש התורג

הנדרש עתה הינו משימוש של יימעגילהיי לשימוש למחטן לצורך

בית קפח,

6. בנוסף עולה מתיק הבניין כי משנת 1970 פעל במקום עסק

4

8%

למכירת תכשיטים ברישיון וכי ביום 14/1/09 הועדה המקומית אישרה שימוש תורג לשימוש כמחסן עד ליום 31/12/2013.

7. לאור כל האמור לעיל, ניתן לאשר שימוש חורג מעסק של

מעגילה למחסן מזון לבית קפה, ללא הגבלת זמן.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

6

9 .

שם וכתובת: טופר ראובני - רחוב שלבים 10 פינת המנוע -1

שכונה: ג הרצל, יפו- מלאבה ת.ב. 3425-001/0

בקשה מתאריך: 15/11/2015 ת.ר. 054631

בעלים: [הושמט] טל': 054-8343443

נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק;

מינימרקט (מכלת+מבירת מצרבי מזון קפואים, ירקות - ראשי קפואיט).

מכירת בשר בקר , עוף וירקות קפואים.

מכירת פירות וירקות טריים.

מסעדה ללא אפיה וללא תכנת דגים-לרבות צריכת משקאות משכרים במקום.

תוכן הבקשת: שימוש חורג מאולם עבודה בהיתר לעסק של מסעדה ללא אפיה

וללא הכנת דגים-לרבות צריכת משקאות משכריט במקוסי מכירת פירות וירקות טריים, מינימרקט (מכלת+מכירת מצרכי מזון קפואים, ירקות קפואים), מכירת בשר בקר , עוף וירקות קפואים.

תאור המבנה

גוש 7087 חלקח 89.

הבנין בן קומה אחת עס גלריה המיועד לתעשיה על פי היתרל בניה מס' 52 מ-17/04/61 ומס' 564 מ-01/10/69.

השימוש המבוקש

מסעדה ללא אפיה וללא הכנת דגים-לרבות צריכת משקאות משכרים במקוסי מכירת פירות וירקות טריים, מינימרקט (מכלת+מכירת מצרכי מזון קפואים, ירקות קפואים), מכירת בשר בקר , עוף ולרקות קפואיס באולם עבודה בתיתר בקומת קרקע עם גלריה בשטה של 166 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שמשנת-1992 התנהל במקום הנייל מינימרקט/מכולת עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2004 ומשנת-2004 לאחר הוספת פריט של הכנה ומכירת כריכים מסלטים מוכנים עס

רישיון לשימוש תורג בתוקף עד-31/12/2015.

בשנת-2006 הוגשה בקשה לתוספת פריט של מסעדה ללא אפיה וללא דגים והעסק קיבל תוקף של שימוש חורג עד-31/12/2015.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום תשלום אגרת היתר שימוש חורג 5415 שיית

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''יע:

27

התאמת השימוש לתב'יע:

תואם לרשימת השימושים המותרים בהתאם לסיעף (א) 9.1.

ייעוד עיקרי:

תעשיה ומלאכה.

מדיניות התכנון:

המלצת הועדה המייעצת:

2

/

פרוטוקול מס 2016-0002 מיום 10/02/2016

הוועדת ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 6

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי לעסקים, רעיה

גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזארת

ראשית, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון

טרייגר - מרכוּת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכות

ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה

- עוגרת מרכוּת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0002 | מתאריך 10/02/2016)

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס קליר (קלציבסקי) נתן.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקצית.

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 17.03.2016

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2026,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

8 .

שס וכתובת: סמטת הר ציון 2 פינת בריותאי 4

שכונה: מ.מלאכה-ק.גלויות ת.ב. 3548-002/0

בקשה מתאריך: 11/11/2014 ת.ף. 026084

בעלים: [הושמט] טל': 03-6819449

נכתב ע''י: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק:

צביעת מתכת - ראשי

תוכן הבקשת: שימוש חורג מבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של צביעת

מתכת.

תאור המבנה

גוש 6971 חלקה 12.

המבנה- בן קומה אחת (סככה) על פי תכנית סניטרית מאושרת משנת-1986. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות המייחסות למבנה, לא ידוע יעוד.

השימוש המבוקש

צביעת מתכת במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בשטח של 196 מייר.

הערות המהנדט לבקשה.

יש לצייו שמשנת-1987 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש תורג בתוקף עד-31/12/2014.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

6

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

חניה ציבורית שטת לחלוקה מחדש,

מדיניות התכנוו:

עפ"י סיעף 9 - שטחים שמיועדים לחלוקה מחדש לא יוצא היתר בני לפני אישור תכנית בינוי מיוחדת.

חוו''ד אגף הנכטים:

העסק המבוקש ממוקט על חלק ממגרש ביעוד הניה ציבורית עפ"י תכנית 446 בתוקף משנת 59.

המגרש תפוס לחלוטין ואין כיום תכנית להפקיעו,

ניתן לאשר את השימוש התורג המבוקש לתקופה מוגבלת.

יש לוודא כי למבקש וכויות בחלקה (6971/12),

המלצת הועדה המייעצת:

2

1

פרוטוקול מס 2015-0017 מיום 13/01/2016

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליוט 8.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מחנדסת רישוי בכירה, רויטל אטיאס - שירות המשפטי, נתן שירר- מנהל מחלקת פיקות על הבנייה, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר -

מרכצת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון - מרכוּת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים

(פרוטוקול 2015-0017 | מתאריך 13/01/2016)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס [הושמט].

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו'יד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 17.03.2016.

פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2018.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה;: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

9