סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2016-0008

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי עסקים)
תאריך: 13/04/2016
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

36 519700

6 1 ב

; +

- 144 תל ופד 3

5 5 אביבטושג

. >" יפו 0=] + עידיית תל-אביב-יפו

+ ל + = מינהל ההנדסה האגף לדישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 06 אפריל 2016

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מסי' 2016-0008 ביום רביעי בתאריך 13.04.2016

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבנייו העירייה ברחוב

אבן גבירול 69, אולם מועצה קומח 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימוש+

חורגים ופרגודים.

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 64518 טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקס' 03-5216803

דואד אלקטרוני: || טסט עועה-62101 3531 :[1 הוח-ם

"ם בי

= אביבעושה

+ 4% *פ01-? עיריית תל-אביב-יפו

+" % + מינהל ההנדפה האגף לריטוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2016-0008 ליום 13.04.2016

מס' | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 30.03.2016 מספר ישיבה 2016-0007

1 1 12 גני ילדים הגרייא 35

2. 9 4 גני ילדים ורדיאל 17

ה 21 3 גני ילדים נחלת בנימין 142

4 29 5 גני ילדים הגרייא 3

5. 7 0 מספרה גורדון יהודה 31

6. 10 5 מסעדה אחד העם 3

7 5 99 חניוו בו סרוק 27

% 8 22007 אולם שמחות הצפירה 19

9 0 5 מסעדה מיטב 6

₪ |53 10 פחחות וייצור מוצרי מתכת וולפסון 645

121 55 2221 בית אוכל דרך ההגנה 80

12. 7 4 אולם שמחות התעשייה 9

13 9 4 מונון הדייגים 6

14. 3 00 בית מלון דיונגוף 83

| | רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 54518 טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקפ' 03-5216803

דואר אלקטרוני: !ו טס צועג-62+01 וחו 358 :|והוח-ן

שם וכתובת: גן ילדים - רחוב הגר"א 35

שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב.

בקשה מתאריך: 14/10/2015 ת.ר.

בעלים: עמותת קרן למעורבות חברתית עייש יהודה טריביטש זיל טלי:

נכתב ע''י: רעיה גוטלויבר

מהות העטק:

גני ילדים- מעון יום

תוכן הבקשה: גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף).

גוש-6977, חלקה-18.

שימוש תורג מתנולות ומתסניס בקומת קרקע ומאולמות בכל הקומות העליונות לעסק של גני ילדים-מעון יום (מסגרת טף.

תאור המבנה:

1/0

012

- ראשי

הבנין בן 4 קומות,קומת יציע מעל מקלט ומחסן במרתף. המכיל בקומת קרקע חנויות ומחסנים עס יציע ובכל הקומות עליונות-

אולמות לפי היתר בניה מילולי מס'769 מ-25.10.50. אין בתיק

בנין שום תוכנית של היתר בניה ותוכנית סניטרית מאושרת.

קיימת היתר בניה מס'608 מ-31.8.54 לאולם תעשיה ומשרד

בקומה ג'/די).

השימוש המבוקש:

גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף):

בקומת קרקע הכניסה וגן ילדים בשטח של 286 מ"ר ובתצר בשטתח

של 208 מ"ר (סה"כ שטח קומת קרקע 854 מ"ר),

בקומה אי גן ילדים בשטח של 286 מ"ר,

בקומה בי גן ילדים בשטת של 258 מ"ר,

בקומה ג - גן ילדים בשטח של 258 מ"ר,

בקומת גג בשטת של 70 מ"ר וחצר ילדים בשטח של 188 מ"ר.

שטח העסק בסהייכ-1474 מ"ר.

הערות מהנדס לבקשת:

קיימים אישורים ממחלקת פיקוח על הבניה,משרד הבריאות, איכות

הטביבה,אגף התנועח,מורשח נגלשות.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

3 אי תכנית בהפקדה 4053.

התאמת השימוש לתב'יע:

תואם עפ"י טעיף בנין ציבור 8.3.5 בהליך של שימוש חורג

להיתר. ומותנה בכך שהמבנה קיים בהיתר וניהו במסגר שטחל

הבניה המותרים 187.5% משטח החלקה.

ייעוד עיקרי:

אוור תעסוקה אי. יש לבדוק מול פיקות על הבניה את תוקיותו של המבנה ותיאום עס אגף התנועה מת' הניה - להעלאת והורדת

נוסעים.

מדיניות התכנוו:

יש לבדוק מול פיקוח על הבניה את חוק:ותו של המבנה, תיאום עס מחלקת חניה להעלאת והורדת נוסעים. תנאים למתן היתר

עפ"י סעיף 6.12 בהוראות תכנית 4053 וכן סעיפים 6.8, 6.7,

פירוט חוות דעת: סעיף בנין ציבור 8.3.5 - יותרו מוסדות חינוך, מוסדות

תרבות, מוסדות דת, שרותי בריאות כולל מרפאות, מכוני רפואה וכן שרותים עירוניים, מוסדות אחרים בעלי אופי ציבורי יותרו עפ"י שיקול דעת מהנדס העיר ובכפוף לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

באיזור תעסוקה אי בלבד - תותר גס הקמת בתי חולים גריאטריס עפ"י שקול דעת מהנדט העיר ובכפוף לאשור הרשות לאיכות

חוויד הרשות לאיייל:

חוו'יד מהנדס קונסטרוקצית:

המלצת הועדה המייעצת:

הסביבה בעיריית תל אביב יפו ותנאי למתן היתר בניה לשימוש זה יהיה אישור משרד הבריאות.

לאור התכנית המופקדת אשר מאשרת שימוש של גן ילדים בנוסף לשימושים המותרים עפ"י תכנית תקפה התנאים למתן היתר בניה יהיו בהתאם לסעיף 6.12 הכוללים בין היתר - הבקשה תהיה לתקופה של 10 שנים, יותנה בפרסום במתכונת סעיף 149 לתוק.

יש לצרף - תרשים, מפה מצבית הכוללת את המבנה כולו תוך סימון המסגרת החינוכית לגיל הרך. הבקשה תכלול סימון

גדרות, פתי אשפה, דרכי גישה, כניסה למבנה וכניסה לגן,

מקומות חניה אם קיימים, בלוני גצ וכוי. יש לתאם את הבקשה עס אגף התנועה והרשות לאיכות הסביבה בהתאם לסעיפים 6.8 (-6.9.

יש לציין כי התכנית המופקדת אינה מתייחסת לשימוש של גן ילדים בקומת הגג.

לאור העובדה שאין שימוש במרתפים וכמו כן לא ידוע על מוקד +יהוס שקרוב לארבעת האתרים שהוזכרו.

אין לי דרישות לביצוע מדידות של פחממניס מוכלריט ומבחינתי הס מאושריט לשימוש חורג כמשפחתונים.

רעש:-

1. בין השעות 14 -16 לא תחיה פעילות בחצר הגן.

2. כל פעילות של מוציקה עם מערכות הגברה תהייה בתוך הגן

עט חלונות טגורים (במידה ויש קרבה | למגורים).

3. נדרש מיגון אקוסטי להפחתת רעש תחבורה וסביבה לגן כך

שמפלט הרעש בתוך הגן עס חלונות סגורים לא יעלה מעל 0 זציבל.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום

2, בכפוף לאישורים / תנאים הבאים :

1. בדיקת אדריכל המטפל כי שטתי שימוש החורג המבוקשים

עודמיס ב187.5% משטתי הבניה המותרים בחלקה

2. עמידה בתנאי אגף תכנון בנין עיר.

3. אישור אגף התנועה.

4. חווייד פיקוח על הבנייה.

5. הצגת הסכמת בעלים.

6. אישור מהנדס בטיחות הכולל שימוש בגג כחצר משחקים.

7. אישור הגייא.

יש לציין כי השימוש לא כולל שימוש במרתף.

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישול

עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, ליביו לייבו - סגן מנהל האגף לתפעול, אירית ליברמן-

מנחלת מחלקת דיור ושרותים, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכוּת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכזּת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוורת מרכות ועדות רישוי

עסקים לשימוש תורג ופרגודיס.

(פרוטוקול 2016-0001 | מתאריך 07/02/2016)

חוו'יד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומיסם ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לזכאי בתאריך: 02.03.2016.

מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2022,

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: עמותת קרן למעורבות חברתלת עייש יהודה טריביטש גיל -

כתובת העסק: רחוב הגרייא 35 תל אביב - יפו

פרטי המתנגדים: יגאל עברי, עו"ד תל אביב - יפו | קלישר

9 7. טל: 5102010 - 03

אורי מאיר תל אביב - יפו הגרי'א 7

4. טל: 2224199 - 050

איתי פלר תל אביב - יפו | הגרייא 7

4. טל: 4699530 - 054

טל קרת תל אביב - יפו | הגרי/א 37

4. טל: 6973020 - 050

לירון גולדנברג תל אביב - יפו הגר''א

7 4. טל: 3011102 - 052

מיכל איגל תל אביב - יפו | הגרי'א 37

4. סל: 7553747 - 054

מרק סממה תל אביב - יפו | הגרייא 7

4. טל: 4989786 - 054

עודד סגל תל אביב - יפו הגר'א 17

4. טל: 2002400 - 050

עוזי שחר שרם תל אביב - יפו | הגרייא

7 4. טל: 7112727 - 054

ערן טלס תל אביב - = הגרי'א 7

ועדת התנגדויות:

חוו'יד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

4. טל: 7433121 - 054

ועדת התנגדויות בתאריך 31/03/2016 בהשתתפות: ארנון גלעדי

- משנת לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן

להט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום - אילן רוזנבלום - ע.מיימ וס.רהע.ומ.פרוי משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד הראלה אברהם אוזן - משנה ליועמייש, עו"ד יפה

דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסיי, רעיה גוטלולייבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי,

לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות

לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

רעיה

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חווד מהנדס אזור?:

תוו'/ד אישור בעל הנכסי:

חווד המתנגדים:

בביקור במקום נמצא כי התכנית מתאימה למציאות, הבין ישן.

בתיק בנין אותרו היתרי מסי 69? משנת 1950, מסי 608 משנת 64 לא נמצאו תביעות משפטיותת על המבוקש.חוות הדעת של נתן שירר מתאריך 29.2.16: אין התנגדות ראה התליחסות של לב בכפוף לאישורים הבטיחותים כנדרש.

התקבל אישור בעל הנכס בניין הגרייא 35 בע"מ ת.פ.

0 העילרייה שכרה את הנכס בעבור דייר המשנה - | קרן למעורבות חברתית עייש יהודה טריביטש.

הילה אבני - אני גרה ברח' נחלת בנימין 140 הולך להיות קשה אני לא מוכנה לגור לידם אני קניתי את הבית לפני שנתיים במיטב כספי נאני לא רוצה לגור ליד מטרד רעש חניה ובעיות ניקיון.

עו"ד עברי יגאל בשם עמותת כל הגנים - ישנם פרמטרים לאישור שימוש חורג במקרה שלנו מאחר ומבוקש שימוש תורג לתקופה ארוכה ואין הסכמת בעלים לא מבין את השיקולים, מבתינה תכנונית מדובר בוּמן בלתי סביר לאישור הבקשה. היו צריכים להגיש את הבקשה דרך רישוי בניה, הדרישות לפעוטון הן

דרישות אחרות, ישנה פגיעה בצד ג', התושבים רובם ככולם מתנגדים לה, קולם של התושבים לא נשמע, אין משאבים שיאפשרו לחקור איה תכניות חלות פה, יש לעירייה מספיק נכסים במקומות אחרים, יש לנו הצעה חלופית, הבקשה לא הוגשה בתום לב, בסעיף 14 לכתב ההתנגדות נרשם שאם הועדה תקבל את הבקה

יש הצעות תלופיות, מבקשיסם להתייהס אליהם, הועדה צריכה להזהיר את עצמה שיש פה התנגדות גורפת של התושבים, השימוש לא תואם לא היתר ולא תבייע, המבנה בבעלות של אנשים פרטים.

שפי פוּ- האופי של השכונה השתנה באופן דרסטי וה לבוא ולשנות את המקום ולקבע אותו, אנשים טוענים שאנחנו גזענייס זאת ההזדמנות לעשות פיזור, תעבירו מצפון לרוטשילד או ברמת החייל יש להקים את הגנים ליד מקומות העבודה ולא ליד מגורים.

מיכל - תורמת של הבניין ברחוב ורדיאל 17 - יש כאן צוואה שאומרת שהבנין יהיה בית מדרש, אני לא תורמת את זה לשום עמותה תרמתי לרב צוברי בומנו ולא לשום עמותה. אבי ישב איתנו ואמר הבית יהיה בית שרה ויהיה הקדש ועכשיו אנחנו מתנגזזדיס. אס לא יקוייס המבנה חוזר אלינו חורה יש את כל המסמכים. על בית הכנסת היה רשום הקדש והוא הוסר. אני רוצה את המבנה חזרה. יש לי בהסכם חוזר אליי במידה והצוואה לא מתקיימת.

חבצלת משה- אני תושבת וילידת השכונת התקווה, צורב שייקימו שם מעון.

יהושע ביתן - אני נכה צהייל אחד הגנים נמצא מול ביתי היה במקום תיכון שגרם למטרד רעש, הוא נסגר מסיבות שאינן ידועות לי ברתוב בצלאל יפה היה מבנה בית ספר דתי עומד כרגע להתפנות ומתאים לגן ילדים, ברחוב קרל נטר 8 מייעדים אותו לתרבות, אפשר לעשות הלפה, נפגעתי בפגוע בשנת 92 בבוינוס אלירם,

אורי דידי - אנו גרים שנים ברתוב כל הטיעונים נכונים, המבנה הנתרס למעון לאנשים נפגעים ועוד מוסיפים גן ילדים איך שכונה כזו יכולה להכיל את וה! התשתיות לקויות, רחוב ללא מוצא, ערך הבית ירד משמעותית, אין לנו לאיפה לשאוף, איך יכנסו רכבים, מדובר ברחוב ללא מוצא הכל שם בלגן מי ירצה לגור ברחוב הזּה.

מירי לעקוב- אני אישה חולה 100% התנגדתי לעסק אחר שנמצא במקום, החדר שינה שלי ליד העסק המבוקש.אין תכנון במקום אין שילוט.

מוסרי- תעשו לנו חדרים כדי שיהיה לנו איפה לגור ולא להם, לא יקום שום מעון במקום.

שלמה מסלוואי- הנושא חשוב לי, ברמה המשפטית לרתוב ורדיאל 7 יש בעיה עס גּה, בישיבה אצל אלי לוי התרעתי בפני בעיה

זו, התקבלה החלטה היכן שאין חצר לא יוכלו להקים שס גן, ברמה הציבורית הוכנס בשנת 1979 שיקום שכי בעיקר את התקווה, פה בדיוק הפוף מכניסים אוכלוסיות מוחלשות.

עו"ד שרעבי- הועדה לא מוסמכת לדון בבקשה ברתוב ורדיאל מאחר ואין הסכמת בעלים. לפי הטענה שהתכנית אושרה, התכנית נמצאת בתכנון. לגבי הגרייא 35 אין הסכמת בעלים יש בעיה עס החיתר בניה חוזר על כל ההתנגדות כולל הצעות חלופיות כפי שמופיע בסעיף 14 להתנגדות. לגבי הגרייא 3 - יש בקומות אי

ו-בי שטחים של 300 מ"ר בכל קומה מבקשים לדעת לכמה תלמידי

חוו''ד המבקשים :

המלצת צ. התנגדויות:

גן מתייחסים פה.

עו"ד הראלה אוזן - הועדה הכינה תכנית מסגרות 4053, התכנית מתאר החלה על כל העיר תייא הקובעת תנאים להפעלת גנל ילדים מוסיפה ליעודי הקרקע את האפשרות להשתמש בגני הילדים אושרה במחוזית. עד שיגיע לדיון בועדה המקומית היא תקבל תוקף.

כאשר אחד התנאים זה בצוע פרסום במתכונת סעיף 149 בעיתונים ומסירת הודעות לגובלים ובעלי נכסים. מבחינה משפטית השימוש החורג המבוקש כאן ואט יאושרו הס יאושרו לפי התכנית

המציינת הטענות שנשמעו כאן ההתייחסות תהיה שונה כי התכנית מאפשרת בהתאם למבוקש. חברי הועדה שומעים את ההתנגדות שלכם, תינתן המלצה לועדה המקומית. מבחינת חתימת בעל הנכס צריך לבדוק וניתן חוות דעת בנושא וּח. בנוגע לתמייא 18 באותת

תכנית 4053 יש הוראה שאומרת שצריך להתליחס התכנית מפנה לנושא מוסדות ציבור. ב-4 הגנים ישנם חצרות.

ארנון גלעדי - באחד מהם אין חצר אלא גג.

שרון הרשקו - מנהלת מינהל בינוי ותשתית -

מבחינת תכנון של הגרייא 35 ונחלת בנימין המבנים נבדקו, השניים האחרים עוד לא נבדקו, ייבדק כאשר נגיע לתכנון המבנים, המבנים לא בנויים כמו גני ילדים רגילים, ההנתחה שהם גיעו ברגל לגניסלכן הם נמצאיט בסמיכות. מינהל בתייש עוסק בהנדסה. ‏ נערך סיור של גורמים בכירים מכיבוי אש, נושא הצלה מגובים ע"י כיבוי אש לכל המבנים, גם האיכלוסי יהיה בהתאם. הבקשה שלהם היתה לעבות את הדרישות. הרעיון לפעול מול אנשי מקצוע.

ארנון גלעדי - הדיון נסוב סביב הנושא התכנוני של השימושים החורגים למספר מבנים אבל אין ספק שמלווה אותו כחוט חשנל הנושא של מדיניות העירונית בנושא טיפול במסתנניס הנמצאים בשכונת דרום תייא.

יש פה השלכה פולטית לכן חושב שהועדה אמורה להחליט בנושא.

צריכים להביא בפני חברי ועדת בנין עיר את כל מה שנאמר פה וכל אחד יכול להגיד את עמדתו. צריך להתייתחס לכל מבנה לגופו של עניין.

אסף זמיר - רוצה לוּכיר שהנושא קם בעקבות החלטת מדיניות העיריה ושל הממשלה. בפרק ומן של כמה חודשים החלטנו למצוא מקום חלופי לגני הילדים. בועדה זו אנו מאשרים גני ילדים ועסקים עס שימוש חורג, ככלל שירותים כאלה ניתנים ליד הבית בלי דת וגזע. כל מי שמוסע ממקום למקום שייך לקהילות שנמצאות במקום הגאוגרפי לא מאפשר להם משהו איוורי. חושב שהעירייה עשתה עבודה קשה וארוכה כדי לאתר עסקים כפי

שהנהלת העירייה הטילה עליה. הנכסים הגיעו הנה לבד מטענות משפטיות שהועלו אינן שונות מעסקים אתרים ואנו מאשרים או לא אך ברובם מאשרים השאלה האם אנו נותנים יחס אחר בגלל לאום אחר, האם גם אנו זורעים חול בעיני הציבור העניין

ישתפר כאשר צריך לתת את רף השרותים במקום הנגיש ביותר, יש ציבור גדול שצריך לשרת אותו. נכון היה שצוות ההתנגדויות

ימליץ לאשר את השימוש החורג.

עו"ד דן להט - הנושא של העובדים הזרים ברמה הלאומית היא בעיה בפני עצמה שאני לא חושב שזה הדיון פה תפקידנו לאורך

כל הדיונים לדון רק בדבר אחד בפאן המקצועי. אני בוחו רק

נושא אחד האם 4 הבקשות עומדות בקריטריונים. אנחנו צריכים לקבל החלטה כמו בכל נושא אחר. אין החלטה לא להחליט. בדיון בנוגע לרחוב ורדיאל 17 עלתה בעיה הן בפאן המשפטי והתכנוני, לגבי יתר הבקשות לא ראיתי שום טענה שמונעת ממני לאשר. חושש שיש בעיה משפטית שצריך לקבל לגביה פתרון צריך לקבל התלטה,

לגבי ורדיאל 17 - להפנות לשרות המשפטי לחוות דעת וא לקבל

החלטה.

ארנון גלעדי - דנים בנושאים התכנוניים גרידא היות ולא

מדובר בעטק בודד אחד במבנה אחד מדובר על אוכלוסייה מסויימת שיש התלטה ממשלה ושל עתייא שהתנגדתי אליה. ולכן הבאתי את חדבריס לפני הממשלה. אני מתנגד לנושא של קיבוע אוכלוסיה שנמצאת פה. נחלת בנימין יש בסמיכות תחנת דלק פעילה שנכון שזה עומד בתקנה של תמייא 18. אבל היות ומדובר על אכלוס של פעוטות רבים מאוד במבנה שנמצא בסמיכות לתחנת דלק וברחוב חד סטרי שבעייתי תנועתית לכשעצמו, פקוק בדרך כלל ברובו של היום עס משאיות לצידיו. חושב שה סכנה בטיחותית ממדרגה ראשונה והמבנה פסול לשמש כשימוש חוורג.

ורדיאל 17 - מעבר לבעיות המשפטיות הקנייניות בנושא הקצאת הנכס כהקדש בשימושו כבית כנסת שנמצא בתוךס המבנה הששימש את תושבי השכונה, השימושים החורגים הרבים שנמצאים ברחוב קטן פחות מ-20 מ"ר שבו יש מצד אחד בית אבות סעודי ומצד שני חניון עס שימוש תורג המבנים האלה שיהפכו להיות שימושים חורגים נוסגפיס עס קהל רב שיגיע מידי בוקר בנוסף קיים בית כנסת גדול בפינת הרחוב המשמש את תושבי השכונה ובנוסף מבנה עירוני שנמצא בשימוש חורג במשרדי אגף הפקות בצמידות למבנה עצמו, שימושים תורגים רבים אילו ברתוב קטן כפי משנים באופן מהותי את האיזור ואת הרחוב עצמו כך שיהפכו את הרתוב משכונת מגורים עפ"י התבייע לאיזור עס שימושים חורגים רבים המקשיס על החיים באיצור כייכ יש להתייחס למדיניות העירונית לגבי גני ילדים המתייבים נושא

של חצר שמבבנה זה אין אפשרות להעמיד חצות לצורך פעילות לגני ילדים.

ברחוב הגרייא כפי שידוע לי יש שימושים של גני ילדים במקום במסגרת פעילות השוטפת וכן השימוש התורג הנוסף ישנה בארופן מהותי את האיזור עצמו ואת הרתוב כייכ עמידה בכל התנאים של כיבוי אש משטרה מגן דוד אדום והשרותיס החיוניים וההכרתייס.

בנוגע לנחלת בנימין 142 - יש להתייחס ולקבל את התליחסות של משרד הכלכלה כאמור לפעוטוניס לגבי מיקומו של המבנח.

אסף זמיר - לגבי הצד התכנוני ציינו אנשי המינהל כי 2 מתוך

ארבעת המבנים אושרו תכנונית על ידי משרד הבריאות ועוד גורמים.

ערן גרבר מנחל הפרויקט - לחלק מהמבנים כבר קיימים אישורים על מנת שנוכל להגיע איתם לועדה.

אסף ומיר - את עמדנו נציג בפני הועדה המקומית. בעד לאשר את ארבעת הגנים.

עו"ד דן להט - באשר לרתוב נחלת בנימין הגרייא 35 והגרייא 3 בעד לאשר הכל בכפוף ובהתאם לקבלת אישורי מכבי אש בטיחות

ויתר הגורמים, לגבי ורדיאל 17 מבקש לקבל חוות דעת השרות המשפטית וא לקבל לגביו החלטה בועדה המקומית.

ארנון גלעדי - בנוגע לורדיאל 17 מבקש שיגיע עס חוות דעת המשפטיות, והנושא התנועתי.

ערן גרבר - קיימת ועדה היגוי במשרד ראש הממשלה שמאגדת את כל הנושאים, ניתנו הנחיות כיצד לאשר את הגנים האלה כל גורם ותחומו. משרד הכלכלה לא רלוונטי.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

/ סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: גן ילדים - רחוב ורדיאל 17

שכונה: התקוה ת.ב. 4013-017/0

בלשה מתאריך: 14/10/2015 ת.ו. 066744

בעלים: עמותת לשובע טלי: -

נכתב ע'/י: רעיה גוטלויבר \

מהות תעסק:

גני ילדים- מעון יום - ראשי

תוכן הבקשה: גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף).

גוש-6979,חלקה-10.

שימוש חורג ממרכצ יום לוקן לעסק של גני ילדים- מעון יום מסגרת טף).

תאור המבנה:

מדובר בשני בנינין מחוברים ברח'י ורדיאל 19 וורדיאל 17

שהוצא היתר בניה מס'11010:3 מ-31.1.02 לשימוש חורג ממגורים ליעוד יימרכו יום וקויי לתקופה של 20 שנה.ברתי ורדיאל

9 :הבנין בן 3 קומות מיועד למרכצ יום וקן וחדרי שרות על

הגג.

ברתי ורדיאל 17:לפי היתר בניח מס'220103 מ-31.1.02 הריסת בית הקיים והקמת אגף חדש בן 3 קומות מעל מרתף מלועד למרכו יום זקן.למבנה ברתי ורדיאל 19 קיים היתר בניה מס'4/65 משנ 0 להפיכת מבית כנסת קלים למרכוג פעילות יום לקשישים לשלוש שנים.

השימוש המבוקש:

גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף) בכל המבנה:

1) בקומת קרקע - במקום מרכו יום לוקן - מעון יום

לילדים, ממיימ ומחסנים בשטח של 180 מ"ר ,

2) בקומה א - במקום מרכצ יום לקשיש גן ילדים בשטח 202 מ"ר

4) בקומה בי- במקום מרכ יום לקשיש גן ילדים בשטח 202 מ"ר

5) בקומת גג-חדרי טכניים בשטח של 25 מ"ר חדר משתחקיס בשטת

של 98 מ"ר.

סה"כ שטת העסק-707 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה:

קיים תעודת גמר וטופס 4 משנת 2008.

קיימים אישורים ממחלקת פיקות על הבניה, משרד הבריאות,איכות הסביבה,אגף התנועה,מורשה נגישות.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

5, 4053 בהפקדה.

התאמת השימוש לתב'ייע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

מגורים בי.

מדיניות התכנוו:

לא ניתן לאשר גן ילדים במרתף בחדרים טכניים - מהווה סטיה ניכרת.

פירוט חוות דעת: תנאים עפ"י תכנית 4053. יש לציין כי תכנית המופקדת אינה

מתייחסת לשימוש של גן ילדים בקומת הגג.

יש לצרף - תרשים, מפה מצבית הכוללת את המבנה כולו תוך סימון המסגרת התינוכית לגיל הרך. הבקשה תכלול סימון

גדרות, פחי אשפה, דרכי גישה, כניסה למבנה וכניסה לגן, מקומות חניה אם קיימים, בלוני גז וכוי. יש לתאם את הבקשה עס אגף התנועה והרשות לאיכות הסביבה בהתאם לסעיפים 6.8 (-6.9,

יש לציין כי התכנית המופקדת אינה מת*יחסת לשימוש של גן ילדים בקומת הגג.

חוו'יד הרשות לא?יים:

לאור העובדה שאין שימוש במרתפיט וכמו כן לא ידוע לי על מוקד זיהום שקרוב לארבעת האתרים שהוזכרו.

אין לי דרישות לביצוע מדידות של פחממנים מוכלרים ומבתינתל הס מאושרים לשימוש תורג כמשפחתוניס.

רעש:-

1. בין השעות 14 -16 לא תהיה פעילות בתצר הגן.

2. כל פעילות של מוציקה עס מערכות הגברה תהייה בתוך הגן

עס חלונות סגורים (במידה ויש קרבה למגורים).

3. נדרש מיגון אקוסטי להפחתת רעש תחבורה וסביבה לגן כך

שמפלס הרעש בתוך הגן עס חלונות סגורים ‏ לא יעלה מעל 0 דציבל.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.;

חוו'יד פרטום עפ"י סעיף 149:

בוצעו פרסומיט ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לזכאי בתאריך: 04.02.2016.

מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2022.

המלצת הועדה המייעצת:

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום

2, בכפוף לאישורים / תנאים הבאים:

1. בדיקת אדריכל המטפל כי שטחי שימוש התורג המבוקשים

עודמים ב187.5% משטתי הבניה המותרים בתלקה

פרטי בעלי העסק:

כתובת העטק :

פרטי המתנגדים+

. עמידה בתנאי אגף תכנון בנין עיר.

. אישור אגף התנועה.

. חווייד פיקות על הבנייה.

. הצגת הסכמת בעלים.

. אישור מהנדס בטיחות הכולל שימוש בגג כחצר משחקים.

. אישור הגייא.

. בכפוף לתווייד השירות המשפטי (עו"ד הראלה אברהם אוזן מיום 21.01.2016) בנוגע להתרת שימוש תורג ממגורים לגני ילדים עפ"י התבייע.

₪ ₪ םת 0 46 0

יש לביין כי חשימוש לא כולל שימוש במרתף.

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהחלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, ליביו לייבו - סגן מנהל האגף לתפעול, אירית ליברמן-

מנהלת מחלקת דיור ושרותים, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכות ועדות רישוי

עסקים לשימוש תורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0001 | מתאריך 07/02/2016)

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

עמותת לשובע -

רחוב ורדיאל 17 תל אביב - יפו

אורי ביבי תל אביב - יפו ורדיאל 22

7. טל: 8888388 - 053

איציק קשת תל אביב - יפו | ורדיאל 1

7. טל: 8090676 - 054

אפי ביבי תל אביב - יפו | ורדיאל 22

7. טל: 7771774 - 056

ברכה לוי תל אביב - יפו | ורדיאל 21

7. טל: 7073722 - 052

יוסי עבאדי תל אביב - יפו | ורדיאל

16 7. טל: 7641706 - 054

יוסף ששון תל אביב - יפו | ורדיאל 1

7. טל: 3019337 - 053

יעקב ששון תל אביב - יפו | ורדיאל 21

7. טל: 3019337 - 053

יצחק עבאדי תל אביב - יפו | ורדיאל

6 7. טל: 9856475 - 054

מרים יעקובוב תל אביב - יפו | ורדיאל

1 7. טל: 7400917 - 054

ניווב תל אביב - יפו | ורדיאל 16

7. טל: 6392144 - 03

ניסים בוארון תל אביב - יפו ורדיאל

16 7. טל: 3541467 - 052

סנטו רמו תל אביב - יפו | ורדיאל 11

7. על 2050987 - 077

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

הת*חסות למבנים:

עמית צפדיה תל אביב - יפו | ורדיאל

13 7. טל : 2342066 - 054

רפאל דוידוב תל אביב - יפו | ורדיאל

22 7. טל: 2651139 - 054

רצון שרעבי תל אביב - יפו | ורדיאל

1 7. טל: 2537615 - 052

יגאל עברי, עו"ד תל אביב - יפו | קלישר

9 7. טל: 5102010 - 03

אורלי גלמן, עו"ד הוד השרון שחף

29 1. טל: 7456515 - 09

ועדת התנגדויות בתאריך 31/03/2016 בהשתתפות: ארנון גלעדי

- משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן

להט - חבר מועצה, אילן רוזנבלוט - אילן רוּנבלום - ע.מיימ וס.רהע.ומ.פרוי משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו?י

עסקים, עו"ד הראלה אברהם אוזן - משנה ליועמייש, עו"ד יפה

דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסיי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי,

לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות

לאיכות הסביבה, מירי אחרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

רעיה

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזורי:

חוו''ד אישור בעל הנכס:

חוו''ד המתנגדים:

בביקור במקום נמצא כי התכנית מתאימה למציאות. בתיק בנין אותר היתר משנת 2002 לשימוש חורג כמרכז יום לוּקן ל- 20 שנה. לא נמצאו תביעות משפטיות על המבוקש.חוות הדעת של נתן שירר מתאריך 29.2.16 : אין התנגדות ראה התייתסות של לב בכפוף לאישורים הבטיתותים כנדרש.

התקבל אישור בעל הנכס עייש ארגון יוצאי תימן - מרכז מ.ע.

20" העירייה השכירה את הנכס בעבור דייר משנה -

עמותת לשובע.

הילה אבני - אני גרה ברתי נחלת בנימין 140 הולך להיות קשה אני לא מוכנה לגור לידם אני קניתי את הבית לפני שנתיים במיטב כספי נאנל לא רוצה לגור ליד מטרד רעש חניה ובעיות ניקיון.

וק

עו"ד עברי יגאל בשם עמותת כל הגנים - ישנם פרמטרים לאישור שימוש חורג במקרה שלנו מאחר ומבוקש שימוש חורג לתקופה ארוכה ואין הסכמת בעלים לא מבין את השיקולים, מבחינה תכנונית מדובר בוּמן בלתי סביר לאישור הבקשה. היו צריכים לחגיש את הבקשה דרך רישוי בניה, הדרישות לפעוטון הן

דרישות אתרות, ישנה פגיעה בצד ג', התושבים רובם ככולם מתנגדים לה, קולם של התושביסם לא נשמע, אין משאבים שיאפשרו לתקור איזה תכניות הלות פה, יש לעירייה מספיק נכסים במקומות אחרים, יש לנו הצעה חלופית, הבקשה לא חוגשה בתום לב, בסעיף 14 לכתב ההתנגדות נרשם שאם הועדה תקבל את הבקה יש הצעות חלופיות, מבקשים להתליחס אליהט, הועדה צריכה להוּחיר את עצמה שיש פה התנגדות גורפת של התושבים, השימוש לא תואם לא היתר ולא תבייע, המבנה בבעלות של אנשים פרטים.

שפי פו- האופי של השכונה השתנה באופן דרסטי זה לבוא ולשנות את המקום ולקבע אותו, אנשיט טוענים שאנתנו גוענייס זאת ההזדמנות לעשות פיוור, תעבירו מצפון לרוטשילד או ברמת התייל יש להקים את הגנים ליד מקומות העבודה ולא ליד מגורים.

מיכל - תורמת של הבנלין ברתוב ורדיאל 17 - יש כאן צוואה שאומרת שהבנין יהיה בית מדרש, אני לא תורמת את זה לשום עמותה תרמתי לרב צוברי בצמנו ולא לשום עמותה. אבי ישב איתנו ואמר הבית יהיה בית שרה ויהיה הקדש ועכשיו אנחנו מתנגדים. אס לא יקוייס המבנה חוזר אלינו חורה יש את כל המסמכים. על בית הכנטת היה רשום הקדש והוא הוסר. אני רוצה את המבנה חצרה. יש לי בהסכם חוזר אליי במידה והצוואה לא מתקיימת.

חבצלת משה- אני תושבת וילידת השכונת התקווה, צורב שייקימו שם מעון.

יהושע ביתן - אני נכה צהייל אחד הגנים נמצא מול ביתי היה במקום תיכון שגרם למטרד רעש, הוא נסגר מסיבות שאינן ידועות לי ברחוב בצלאל יפה היה מבנה בית ספר דתי עומד כרגע להתפנות ומתאים לגן ילדים, ברחוב קרל נטר 8 מייעדים אותו לתרבות, אפשר לעשות הלפה, נפגעתי בפגוע בשנת 92 בבוינוס איירס,

אורי דידי - אנו גרים שנים ברחוב כל הטיעונים נכונים, המבנה הנתרס למעון לאנשים נפגעיט ועוד מוסיפים גן ילדים איך שכונה כוו יכולה להכיל את הז התשתיות לקויות, רחוב ללא מוצא, ערך הבית ירד משמעותית, אין לנו לאיפה לשאוף, איך יכנסו רכבים, מדובר ברתוב ללא מוצא הכל שס בלגן מי ירצה לגור ברחוב הזה.

מירי יעקוב- אני אישה חולה 100% התנגדתי לעסק אחר שנמצא במקום, החדר שינה שלי ליד העסק המבוקש.אין תכנון במקום

אין שילוט.

מוסרי- תעשו לנו תדריס כדי שיהיה לנו איפה לגור ולא להם, לא יקום שום מעון במקום.

שלמה מסלוואי- הנושא חשוב לי, ברמה המשפטית לרחוב ורדיאל 7 יש בעיה עם זה, בישיבה אצל אלי לוי התרעתי בפני בעיה

6-4

עו"ד שרעבי- הועדה לא מוסמכת לדון בבקשה ברתוב ורדיאל מאחר ואין הסכמת בעלים. לפי הטענה שהתכנית אושרה, התכנית נמצאת בתכנון. לגבי הגרייא 35 אין הסכמת בעלים יש בעיה עם היתר בניה חוזר על כל ההתנגדות כולל הצעות חלופיות כפי שמופיע בסעיף 14 להתנגדות. לגבי הגרייא 3 - יש בקומות אי

ו-בי שטחים של 300 מ"ר בכל קומה מבקשים לדעת לכמה תלמידי גן מתייחסים פח.

עו"ד הראלה אוזן - הועדה הכינח תכנית מסגרות 4053, התכנית מתאר ההלה על כל העיר תייא הקובעת תנאים להפעלת גני ילדים מוסיפה ליעודי הקרקע את האפשרות להשתמש בגני הילדים אושרה במחוצית. עד שיגיע לדיון בועדה המקומית היא תקבל תוקף.

כאשר אחד התנאים זה בצוע פרסום במתכונת סעיף 149 בעיתונים ומסירת הודעות לגובלים ובעלי נכסים. מבתינה משפטית השימוש החורג המבוקש כאן ואם יאושרו הס יאושרו לפי התכנית

תכנית 4053 יש הוראה שאומרת שצריך להתייחס התכנית מפנה לנושא מוסדות ציבור. ב-4 הגנים ישנם חצרות.

ארנון גלעדי - באחד מהם אין חצר אלא גג.

חוויד המבקשים:

שרון הרשקו - מנהלת מינהל בעוי ותשתית -

מבחינת תכנון של הגרייא 35 ונחלת בנימין המבנים נבדקו, השניים האחרים עוד לא נבדקו, ייבדק כאשר נגיע לתכנון המבנים, המבנים לא בנויים כמו גני ילדים רגילים, ההנחה

שה יגיעו ברגל לגניסלכןו הס נמצאים בסמיכות. מינהל בתייש עוסק בהנדסה. | נערך סיור של גורמים בכירים מכיבוי אש, נושא הצלה מגובים ע"י כיבוי אש לכל המבנים, גס האיכלוט יהיה בהתאם. הבקשה שלהם היתה לעבות את הדרישות. הרעיון לפעול מול אנשי מקצוע.

המלצת צ. התנגדויות:

ארנון גלעדי - הדיון נסוב סביב הנושא התכנוני של השימושים החורגים למספר מבנים אבל אין ספק שמלווה אותו כתוט השנל הנושא של מדיניות העירונית בנושא טיפול במטתננים הנמצאים בשכונת דרום ת'ייא.

יש פה השלכח פולטית לכן חושב שהועדה אמורה להחליט בנושא.

צריכים להביא בפני חברי ועדת בנין עיר את כל מה שנאמר פה 2

וכל אחד יכול להגיד את עמדתו. צריך להתייחט לכל מבנה לגופו של עניין.

אסף זמיר - רוצה לוכיר שהנושא קם בעקבות החלטת מדיניות העיריה ושל הממשלה. בפרק זמן של כמה חודשים החלטנו למצוא מקום חלופי לגני הילדים. בועדה זו אנו מאשרים גני ילדים ועסקים עס שימוש חורג, ככלל שירותים כאלה ניתנים ליד הבית בלי דת וגזע. כל מי שמוסע ממקוט למקום שייך לקהילות שנמצאות במקום הגאוגרפי לא מאפשר להם משהו איזורי. חושב שחעירייה עשתה עבודה קשה וארוכה כדי לאתר עסקים כפי שהנהלת העירייה הטילה עליה. הנכסים הגיעו הנה לבד מטענות משפטיות שהועלו אינו שונות מעסקים אתרים ואנו מאשרים או לא אך ברובם מאשרים השאלה האם אנו נותנים יחס אחר בגלל לאום אחר, האם גס אנו זורעיס תול בעיני הציבור העניין

ישתפר כאשר צריך לתת את רף השרותים במקום הנגיש ביותר, יש ציבור גדול שצריך לשרת אותו. נכון היה שצוות ההתנגדויות ימליץ לאשר את השימוש התורג.

עו"ד דן להט - הנושא של העובדים הזרים ברמה הלאומית היא בעיה בפני עצמה שאני לא חושב שוּה הדיון פה תפקידנו לאורך

כל הדיונים לדון רק בדבר אחד בפאן המקצועי. אני בוחן רק

נושא אחד האם 4 הבקשות עומדות בקריטריונים. אנחנו צריכים לקבל החלטה כמו בכל נושא אחר. אין החלטה לא להתליט. בדיון בנוגע לרחוב ורדיאל 17 עלתה בעיה הן בפאן המשפטי והתכנוני, לגבי יתר הבקשות לא ראיתי שום טענה שמונעת ממני לאשר. חושש שיש בעיח משפטית שצריך לקבל לגביה פתרון צריך לקבל החלטה,

לגבי ורדיאל 17 - להפנות לשרות המשפטי לחוות דעת ואז לקבל

החלטה,

ארנון גלעדי - דנים בנושאים התכנוניים גרידא היות ולא

מדובר בעטק בודד אחד במבנה אחד מדובר על אוכלוסייה מסויימת שיש התלטה ממשלה ושל עתייא שהתנגדתי אליה. ולכן הבאתי את הדברים לפני הממשלה. אני מתנגזד לנושא של קיבוע אוכלוסיה שנמצאת פה. נחלת בנימין יש בסמיכות תחנת דלק פעילה שנכון שה עומד בתקנה של תמייא 18. אבל היות ומדובר על אכלוס של פעוטות רבים מאוד במבנה שנמצא בסמיכות לתחנת דלק וברתוב חד סטרי שבעייתי תנועתית לכשעצמו, פקוק בדרך כלל ברובו של היום עס משאיות לצידיו. חושב שגה סכנה בטיחותית ממדרגה ראשונח והמבנה פסול לשמש כשימוש חוורג.

ורדיאל 17 - מעבר לבעיות המשפטיות הקנייניות בנושא הקצאת הנכס כהקדש בשימושו כבית כנסת שנמצא בתוךס המבנה הששימש את תושבי השכונה, השימושים התורגיס הרבים שנמצאים ברחוב קטן פחות מ-20 מ"ר שבו יש מצד אחד בית אבות סעודי ומצד שני חניון עס שימוש חורג המבנים האלה שיהפכו להיות שימושים חורגים נוסגפיס עס קהל רב שיגיע מידי בוקר בנוסף קיים בית כנסת גדול בפינת הרחוב המשמש את תושבי השכונה ובנוסף מבנה עירוני שנמצא בשימוש חורג במשרדי אגף הפקות בצמידות למבנה עצמו, שימושים חורגים רבים אילו ברתוב קטן כפי משנים באופן מהותי את האיזור ואת הרחוב עצמו כך שיהפכו את הרחוב משכונת מגורים עפ"י התבייע לאיזור עס שימושים חורגים רבים המקשים על התייס באיוור כייכ יש להתייחט למדיניות העירונית לגבי גני ילדים המתייבים נושא

של חצר שמבבנה זה אין אפשרות להעמיד חצות לצורך פעילות לגני ילדים.

חוו'יד השרות המשפטי:

ברחוב הגרייא כפי שידוע לי יש שימושים של גני ילדים במקום במסגרת פעילות השוטפת וכן השימוש התורג הנוסף ישנה בארופן מחותי את האיטור עצמו ואת הרתוב כייכ עמידה בכל התנאים של כיבוי אש משטרה מגן דוד אדום והשרותים החיוניים וההכרתיים.

בנוגע לנחלת בנימין 142 - יש להתייחס ולקבל את התייחסות של משרד הכלכלה כאמור לפעוטוניס לגבי מיקומו של המבנה.

אסף זמיר - לגבי הצד התכנוני ציינו אנשי המינהל כי 2 מתוך ארבעת המבנים אושרו תכנונית על ידי משרד הבריאות ועוד גורמים.

ערן גרבר מנהל הפרויקט - לחלק מהמבנים כבר קיימים אישורים על מנת שנוכל להגיע איתם לועדה.

אסף זמיר - את עמדנו נציג בפני הועדה המקומית. בעד לאשר את ארבעת הגנים.

עו"ד דן להט - באשר לרחוב נחלת בנימין הגרייא 35 והגרייא 3 בעד לאשר הכל בכפוף ובהתאט לקבלת אישורי מכבי אש בטיחות ויתר הגורמים, לגבי ורדיאל 17 מבקש לקבל חוות דעת השרות המשפטית ואז לקבל לגביו החלטה בועדה המקומית.

ארנון גלעדי - בנוגע לורדיאל 17 מבקש שיגיע עס חוות דעת המשפטיות, והנושא התנועתי.

עו"ד יפה דסה-דוד:

בהמשך לדיון בוועדת ההתנגדויות מיום 31.3.16, נערך בירור

מעמיק מול הגורמים הרלוונטיים, ולהלן המלצתנו:

1. ביום 14.10.15 הוגשה בקשה לשימוש חורג ל ייגני ילדים -

מעון יוסיי (יימסגרות טףי), בו מבוקש להפעיל מסגרות טף בכל המבנה, כאשר קומת גג תשמש כחדר משחקים וחדרי טכניים.

הבקשה חתומה ע"י ארגון יוצאי תימן, הבעלים הרשום של המבנה.

2. העירייה שוכרת את המבנה לתקופה של 4 שנים (עס אופציה

לשנתנייס נוספות), לצורך הפעלת הפרויקט מסגרות לטף.

3. הבניין היה בבעלותו של המנוח מעודד ברזילי זייל אשר

העבירו בצוואה לשימוש של בית כנסת בשם יישלום על ישראליי, והתיר ליורשיו, כי הס רשאים לתרום את בית הכנסת לגוף משפטי ולהפוך את המבנה להקדש.

4. כך עשו יורשי המנוח ברזילי, תרמו את המבנה לארגון

*וצאי תימן והמבנה הפך להקדש מכוח הסכם שנחתם בין יורשי המנות לבין ארגון יוצאי תימן ביום 18.12.1977. כעולה

מסעיף 7 להסכם :

יימוצהר ומודגש בין הצדדים כי בשום מקרה ואופן לא תשמש החלקה על כל אשר בה לעסקים פרטיים, אלא אך ורק למטרותיה הציבוריות של צד בייי.

5. ביום 5.7.2002 קיבל ארגון יוצא תימן היתר לשימוש חורג

מייעוד של מגורים לייעוד של יימרכו יום לזקןיי, לתקופה של

0 שנה, קרי עד שנת 2020. היתר זה חתיר גס : יישינוליס,

בבניין קיים בן 3 קומות עס חדר מכונות, מעלית ומגדל

מדרגות על הגג, הכוללים הגדלת שטח מרכו יום לזּקן הקיים ע"י שינויים ותוספת בניה בקומה השלישית ושינויים בקומות הקיימות'י במבנה בורדיאל 19 ו- ייהריסת בית קיים והקמת אגף חדש בן 3 קומות מעל מרתףיי בורדיאל 17.

6. כעולה מפרוטוקול הדיון בבקשה להיתר הנייל, בתיק הבניין

לא נמצא היתר לשני המבנים (בורדיאל 19 ו- 17), פרט להיתר שניתן בשנת 1980 לשימוש חורג מבית כנסת בן קומה אחת בורדיאל 19 למרכ פעילות יום לקשישים לתקופה של 3 שנים, ואף נמצא רישיון עסק בתוקף עד 2000.

7. לאחרונה העירייה שכרה את המבנה ומבקשת לתפעליל בו

מסגרות טף במסגרת שימוש חורג, כאמור.

8. במסגרת דיון בוועדתת התנגדויות לבקשה לשימוש חורג נטען

ע"י בתו של המנוח, גבי שרעבי (התנגדותה הוגשה בכתב באמצעות בייכ עו"ד גלמן), כי השימוש המבוקש למסגרות טף אינו תואם את השימוש שאביה המנות ציווה בצוואתו ולא את הסכם העברת הנכס לארגון יוצאי תימן.

9. בכתב ההתנגדות נטען, כי ארגון יוצאי תימן זנחו את הנכס

ואת הוראות הצוואה וההסכם עליו חתמו עת קיבלו לידיהס את הנכס והשכירו לעירייה בניגוד להסכסם לשימוש שאינו תואם את מטרות ההסכם. משכךץ, ביוט 28.3.16 נשלח לארגון יוצאי תימן מכתב דרישה לביטול הסכם העברה משנת 1977 (מצייב).

0. עמדת אגף הנכסים כפי שנמסרה לתיימ היא: לו ידעו על

הצוואה ועל ההסכם בין יורשי המנוח לבין ארגון יוצאי תימן לא היו חותמים על הטכס השכירות. לטענתם, לא יכלו לדעת על הצוואה וההטכם, כי לא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין.

יחד עס זאת כיום, לאתר שחתמו על הסכם השכירות, ההסכם מחייב אותם ואין בכוונתס לבטל את ההסכם, אלא אס כן, יבוטל הסכם העברה שנחתם בשנת 1977 בין יורשי המנוח לבין ארגון יוצא תימן.

1. לאור האמור, בנסיבות העניין, המלצתנו היא, על הוועדה

המקומית להפעיל שקול דעת בהתבסס על הלכת אילן אייזן.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

תל ופד

+ אביבעועת

אש" יפו 0+ עיריית תל-אביב-יפו

שירות משפטי " מחלקה אזרחית- תתום

מקרקעין

תאריך: | 6 באפריל 2016

טלי: 0"

פקטי: - 03-5216401

למבוד,

עו'יד יפה דסת - דוד

עוורת ראשית ליועמייש

חינ,

הנדון: ת.ר, 66744 וריאל 17-19 בת''א שימוש חורג לגני ילדים (מסגרות טף)

בהתייחס למכתבך מהיוט בעניין שבנדון ועל מנת להעמיד דברים על דיוקם, הריני לציין כדלקמן:-

1. עיריית תל אביב-יפו חתקשרה ביום 30.8.2015 עם ארגון יוצאי תימן-מרכז בחסכס שכירות

לשכירת חלק מחלקה 10 בגוש 6979 ושל המבנח תקליס על החלקה בשטת של 705 מ"ר ברחוב ורדיאל 17-19 בתל אביב -יפו(להלן בהתאמה : ייהנכסיי ; ייהסכם השכירותיי).

2 הבעלים הרשוט בלשכת רישום המקרקעין על הנכס הינו המשכלר, ארגון יוצאי תימן-מרכו.

3 יצוין כי, אותם מטמכיט הנוכריס במכתבך - ההסכם משנת 1977 והצוואה חנטענת - | לא נרשמו בכל רישום פומבי המאפשר לצזידי גי לדעת עליהם ולא הוכחו בשום דרך.

4 יתרעל כן, אותם מסמכים נטענים אף לא הוצגו טרם חתימת הסכם השכירות, על ידי כל צד שהוא, לא פורסמו ולא חיח ידוע עליהם או על כל מסמך נטען אחר שיש בחט או בו כדי למנוע חתימת הסכם השכירות.

5. עו"ד גלמן פנתה לעירייה רק לפני כחודשיים וממילא תודשים לאחר שהסכט השכירות נחתם

ע"י העירייה. יצוין כי, הובחר לעוייד גלמן כי ככל שיש לה טענות כלשחן כנגד הסכם השכירות, עליה למצות את טענותיה בפניה לערכאות המתאימות. דבר שלא נעשה עד היום.

בכבוד רב,

גבי איילת וסרמן, מנהלת אגף רישול עסקים

עו"ד הראלה אברהט אוזן - משנח ליועמייש דיני תכנון ובניה עו"ד אורנה אחרק, טגן בכיר ליועמייש- מנחלת תחום מקרקעין גבי סמדר בכר, רכות שכירויות והשכרות

גבי רעיה גוטלויבר- מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקיט

וו 0 ₪ ₪ שי ןהש 5 | ₪ אמ 2ש.

שירות משפטי - מחלקה אזרחית - תחום מקרקגין, טלפון: 03-5218837, פקס: 03-5216401

סס

שם וכתובת: | גן ילדים - רחוב נחלת בנימין 142

שבונה: מלורנטין ת.ב. | 3-142/0

בקשה מתאריך: 14/10/2015 ת.ר. 066743

בעלים: עמותת יד ביד אוזן קשבת ועזרה לזולת טלי: -

נכתב ע//י: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

גני ילדים- מעון יום - ראשי

תוכן הבקשת :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע)

מספר תב''ע:

התאמת השלמוש לתב'יע:

יועוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת;

גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף).

גוש-7084,תלקה-160.

שימוש חורג מתעשיה לעסק של גני ילדים-מעון יום (מסגרת טף).

תאור המבנח:

המבנה בן 2 קומות מיועד לתעשיה לפי חיתרי בניה מסי 347 משנת 1972,מס'849 מ-18.3.58 ומס'307 מ-19.8.57.

השימוש המבוקש:

מעון לוס(מסגרת טף) בכל המבנה בשטח של 804 מ"ר

1) בקומת קרקע באולמי תעשיה לפי החיתר בניה -מעון ילדים

בשטת של 243 מ"ר ובחצר מאתור - חצר משחקים בשטח 120 מ"ר (סה"כ שטח של קומת קרקע-363 מ"ר).

2) בקומה א' באולמי תעשיה לפי היתר בניח -מעון ילדים בשטת

של 227 מ"ר.

3) על הגג -חדרי שרות בשטח של 13 מ"ר ועל הגג לא מקורה

-משחקים עס מתקני משחק עד 30 איש בו בשטח של 216 מ"ר.

סה"כ שטת העטק-804 מ"ר.

הערות מהנדס לבקשה:

יש לציין כי בכל המבנה התנהל בעבר עסק של עיבוד מתכת

וייצור מבלטיס ת.ר 8535 עס רישיון לצמיתות משנת 2011.

הרישיון בוטל כיון שלא עמדו בדרישות כיבוי אש.

קיימים אישורים ממחלקת פיקות על הבניה,משרד הבריאות,איכות הסביבה,אגף התנועה,מורשה נגישות.

5 יפו, 4053 המופקדת.

לא תואם

אזור מסתרי

השימוש המבוקש אינו תואם למגמות התכנון באצור מסחרי שבו ניתן קומת קרקע מסחרית קומות עליונות מגורים. קיימות 2 תחנות דלק בקרבת החלקה - (כ-130 מי).

השימוש המבוקש אינו כלול ברשימת השימושים המותרים בתכנית 8 יפו ומחווה שימוש חורג לתכנית. במידה ומדובר בשינויים מהותיט יש לחשב את שטחי הבנין בהתאם להוראות תכנית ₪ יפו ומהווה תוספת בניה.

יש לציין כי לאור קרבת תחנת הדלק יש לעמוד במרחקיס

הקבועים בהוראות תמייא 18 תיקון 6 במבנה ציבורי משנת 2006.

לאור התכנית המופקדת 4053 אשר מאשרת שימוש של גן ילדים

בנוסף לשימושים המותרים עפ"י תכנית תקפה התנאים למתן היתר בניח יהיו בהתאם לסעיף 6.12 הכוללים בין היתר - הבקשה תהיה לתקופה של 10 שנים, יותנה בפרסום במתכונת סעיף 149 לחוק.

0/0

יש לצרף - תרשים, מפה מצבית הכוללת את המבה כולו תוך סימון המסגרת התינוכית לגיל הרך. הבקשה תכלול סימון גדרות, פחי אשפה, דרכי גישה, כניסה למבנה וכניסה לגן, מקומות חניה אם קיימים, בלוני גצ וכוי. יש לתאם את הבקשה עס אגף התנועה והרשות לאיכות הסביבה בהתאם לסעיפים 6.8 \-6.9.

יש לציין כי התכנית המופקדת אינה מתליחסת לשימוש של גן ילדים בקומת הגג.

המלצת הועדה המייעצת:

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום

2, בכפוף לתנאים/ אישורים הבאים :

1. מההנדס קוני יתייתס בחווייד לשימוש לכל קומה באופן

מפורט.

2. בכפוף לבדיקה נוספת של איכות הסביבה בנוגע לקרבת המקום

לתחנת דלק.

. עמידה בתנאי אגף תכנון בניו עיר,

. אישור אגף התנועה.

. חווייד פיקוח על הבנייה.

. הצגת הטכמת בעליט.

. אישור מהנדס בטיחות הכולל שימוש בגג כחצר משחקים.

. אישור הגי/א.

1 0% 2%

יש לביין כי השימוש לא כולל שימוש במרתף.

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדטי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, ליביו לייבו - סגן מנהל האגף לתפעול, אירית ליברמן-

מנהלת מחלקת דיור ושרותים, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכצת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכות ועדות רישוי

עסקים לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0001 מתאריך 07/02/2016)

חוו''ד הרשות לאיייסי:

לאור העובדה שאין שימוש במרתפים וכמו כן לא ידוע על מוקד %יהוס שקרוב לארבעת האתריט שהוזכרו.

אין לי דרישות לביצוע מדידות של פתממנים מוכלרים ומבתינתי הס מאושרים לשימוש חורג כמשפחתונים.

רעש :-

1. בין השעות 14 -16 לא תחיה פעילות בחצר הגן.

2. כל פעילות של מוזיקה עס מערכות הגברה תהייה בתוך הגן

עם חלונות סגורים (במידה ויש קרבה למגורים).

3. נדרש מיגון אקוסטי להפחתת רעש תתבורה וטביבה לגן כך

שמפלס הרעש בתוך הגן עם חלונות סגורים לא יעלה מעל 0 דציבל.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מחנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לוכאי בתאריך: 04.03.2016,

מבוקש שימוש הורג עד ליום: 31.12.2022,

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: עמותת יד ביד אוזן קשבת ועזרה לאולת -

כתובת העטק: רחוב נחלת בנימין 142 תל אביב - יפו

פרטי המתנגדים: מירי רוזן תל אביב - יפו | נחלת בנימין 17

6. טל: -

היים דרעי . טל: -

אבני הילת תל אביב - יפו | נחלת בנימין 1|0

6. טל: 6203135 - 052

לימור סלימון תל אביב - יפו | נחלת בנימין

157 6. טל -

יגאל עברי, עו"ד תל אביב - יפו | קלישר

9 7. טל: 5102010 - 03

סיגל תדהר- כהן כפר סבא אנגל

46 1. טל: 4343300 - 054

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 31/03/2016 בהשתתפות : ארנון גלעדי

- משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דו

לחט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום - אילן רוזנבלום - ע.מיימ

וס רהע.ומ.פרו! משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד הראלה אברהט אוזן - משנה ליועמייש, עו"ד יפה

דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי,

לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות

לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל: רעיה

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

בביקור במקום נמצא כי התכנית מתאימה למציאות, חבנין ישן.

בתיק בנין אותר היתר מס'805 משנת 1974 לבנין תעשיה.לא נמצאו תביעות משפטיות על המבוקש.חוות הדעת של נתן שירר מתאריך 29.2.16 : אין התנגדות ראה התליהסות של לב בכפוף לאישורים הבטיחותיס כנדרש.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש שוהם מכונות ומבלטיס בע"מ -

רחוב הכישור 10 אזהיית חולון ח.פ. 511749244 המקום הושכר על ידי עיריית תל אביב בעבור שוכר משנה עמותת יד ביד, אוזן קשבת ועזרה לוולת.

חוויד המתנגדים:

החילה אבני - אני גרה ברחי נחלת בנימין 140 הולך להיות קשה אני לא מוכנה לגור לידם אני קניתי את הבית לפנל שנתיים במיטב כספי נאני לא רוצה לגור ליד מטרד רעש חניה ובעיות ניקיון.

עו"ד עברי יגאל בשם עמותת כל הגנים - ישנם פרמטרים לאישור שימוש חורג במקרה שלנו מאחר ומבוקש שימוש חורג לתקופה ארוכה ואין הסכמת בעלים לא מבין את השיקולים, מבחינה תכנונית מדובר בזמן בלתי סביר לאישור הבקשה. היו צריכים להגיש את הבקשה דרך רישוי בניה, הדרישות לפעוטון הן

דרישות אחרות, ישנה פגיעה בצד גי, התושבים רובם ככולם מתנגדים לה, קולם של התושבים לא נשמע, איו משאבים שיאפשרו לחקור איה תכניות חלות פה, יש לעירייה מספיק נכטים

במקומות אחרים, יש לנו הצעה חלופית, הבקשה לא הוגשה בתום לב, בסעיף 14 לכתב ההתנגדות נרשם שאם הועדה תקבל את הבקה יש הצעות תלופיות, מבקשים להתייחס אליהם, הועדה צריכה להזהיר את עצמה שיש פה התנגדות גורפת של התושבים, השימוש

צפ

לא תואם לא היתר ולא תבייע, המבנה בבעלות של אנשים פרטים.

שפי פו- חאופי של השכונה השתנה באופן דרסטי וה לבוא ולשנות את המקום ולקבע אותו, אנשים טוענים שאנתנו גזענייס את ההזדמנות לעשות פיזור, תעבירו מצפון לרוטשילד או ברמתת התייל יש להקיט את הגנים ליד מקומות העבודה ולא ליד מגורים.

מיכל - תורמת של הבניין ברחוב ורדיאל 17 - יש כאן צוואה שאומרת שהבנין יהיח בית מדרש, אני לא תורמת את ה לשום עמותה תרמתי לרב צוברי בזמנו ולא לשום עמותה. אבי ישב איתנו ואמר הביו יהיה בית שרה ויהיה הקדש ועכשיו אנחנו מתנגדים. אס לא יקוייסם המבנה חוור אלינו חורה יש את כל המסמכים. על בית הכנסת היה רשום הקדש והוא הוסר. אני רוצה את המבנח תזרה. יש לי בהסכם חוזר אליי במידה והצוואה לא מתקיימת.

חבצלת משה- אני תושבת וילידת השכונת התקווה, צורב שייקימו שם מעון.

יהושע ביתן - אני נכה צהייל אחד הגנים נמצא מול ביתני היה במקום תיכון שגרם למטרד רעש, הוא נסגר מסיבות שאינן ידועות לי ברתוב בצלאל יפה היה מבנה בית ספר דתי עומד כרגע להתפנות ומתאים לגן ילדים, ברחוב קרל נטר 8 מייעדים אותו לתרבות, אפשר לעשות הלפה, נפגעתני בפגוע בשנת 92 בבוינוס איירס,

אורי דידי - אנו גרים שנים ברתוב כל חטיעוניס נכונים, המבנה הנתרס למעון לאנשים נפגעים ועוד מוסיפים גן ילדים איך שכונח כזו יכולה להכיל את זה! התשתיות לקויות, רהוב ללא מוצא, ערך הבית ירד משמעותית, אין לנו לאיפה לשאוף, איך יכנסו רכבים, מדובר ברתוב ללא מוצא הכל שס בלגן מי ירצה לגור ברחוב הזה,

מירי יעקוב- אני אישה חולה 100% התנגדתי לעסק אחר שנמצא במקום, התדר שינה שלי ליד העסק המבוקש.אין תכנון במקום אין שילוט.

מוסרי- תעשו לנו חדרים כזזי שיהיה לנו איפה לגור ולא לחס, לא יקום שום מעון במקום.

שלמה מסלוואי- הנושא חשוב לי, ברמה המשפטית לרחוב ורדיאל 7 יש בעיה עס זה, בישיבה אצל אלי לוי התרעתי בפני בעיה

זו, התקבלה החלטה היכן שאין חצר לא יוכלו להקים שס גן, ברמה חציבורית הוכנס בשנת 1979 שיקום שכי בעיקר את התקווה, פה בדיוק הפוף מכניסים אוכלוסיות מוחלשות.

עו"ד שרעבי- הועדה לא מוסמכת לדון בבקשה ברחוב ורדיאל מאחר ואין הסכמת בעלים. לפי הטענה שהתכנית אושרה, התכנית נמצאת בתכנון. לגבי הגרייא 35 אין הסכמת בעלים יש בעיה עס היתר בניה חוזר על כל ההתנגדות כולל הצעות חלופיות כפי שמופיע בסעיף 14 להתנגדות. לגבי הגרייא 3 - יש בקומות א!

ו-בי שטחים של 300 מ"ר בכל קומה מבקשים לדעת לכמה תלמידי גן מתייחסים פח.

הו

חוו''ד המבקשים:

המלצת צ. התנגזויות:

עו"ד הראלה אוזן - הועדה הכינה תכנית מטגרות 4053, התכנית מתאר החלה על כל העיר ת'יא הקובעת תנאים להפעלת גני ילדים מוסיפה ליעודי הקרקע את האפשרות להשתמש בגני הילדים אושרה במחוזית. עד שיגיע לדיון בועדה המקומית היא תקבל תוקף.

כאשר אחד התנאים זה בצוע פרסום במתכונת סעיף 149 בעיתונים ומסירת הודעות לגובלים ובעלי נכסים. מבתינה משפטית השימוש התורג המבוקש כאן ואם יאושרו הס יאושרו לפי התכנית

המציינת הטענות שנשמעו כאן ההתייתסות תחיה שונה כי התכנית מאפשרת בהתאם למבוקש. חברי הועדה שומעיט את ההתנגדות שלכם, תינתן המלצה לועדה המקומית. מבחינת חתימת בעל הנכס צריך לבדוק וניתן תוות דעת בנושא זה. בנוגע לתמייא 18 באותה

תכנית 4053 יש הוראה שאומרת שצריך להתליחס התכנית מפנה לנושא מוסדות ציבור. ב-4 הגנים ישנם חצרות.

ארנון גלעדי - באחד מהם אין חצר אלא גג.

שרון הרשקו - מנחלת מינהל בינוי ותשתית -

מבתינת תכנון של הגרייא 35 ונחלת בנימין המבנים נבדקו, השניים האתרים עוד לא נבדקו, ייבדק כאשר נגיע לתכנון חמבנים, המבנים לא בנויים כמו גני ילדים רגילים, ההנחה

שהם יגיעו ברגל לגניסלכן הס נמצאים בסמיכות. מינהל בתייש עוסק בהנדסה. נערך סיור של גורמים בכירים מכיבוי אש, נושא הצלה מגובים ע"י כיבוי אש לכל המבנים, גם האיכלוס יהיה בהתאם. הבקשה שלהם היתה לעבות את הדרישות. הרעיון לפעול מול אנשי מקצוע.

ארנון גלעדי - הדיון נסוב סביב הנושא התכנוני של השימושים התורגיס למספר מבנים אבל אין ספק שמלווה אותו כחוט השנל הנושא של מדיניות העירונית בנושא טיפול במסתנניס הנמצאים בשכונת דרום תייא.

יש פה השלכה פולטית לכן חושב שהועדה אמורה להחליט בנושא.

צריכים להביא בפני חברי ועדת בנין עיר את כל מה שנאמר פה וכל אחד יכול לחגיד את עמדתו. צריך להתייחס לכל מבנה

לגופו של עניין.

אסף זמיר - רוצה לוּכיר שהנושא קס בעקבות החלטת מדיניות העיריה ושל הממשלה. בפרק ומן של כמה חודשים החלטנו למצוא מקום חלופי לגני הילדים. בועדה זו אנו מאשרים גני ילדים ועסקים עס שימוש חורג, ככלל שירותים כאלה ניתנים ליד הבית בלי דת וגזע. כל מי שמוסע ממקום למקום שייך לקהילות שנמצאות במקום הגאוגרפי לא מאפשר לחס משהו איוורי. חושב שהעירייה עשתה עבודה קשה וארוכה כדי לאתר עסקים כפי שהנהלת העירייה הטילחה עליה. הנכסים הגיעו הנה לבד מטענות משפטלות שהועלו אינן שונות מעסקים אחרים ואנו מאשריט או

לא אך ברובם מאשרים השאלה האם אנו נותנים יחס אחר בגלל לאום אחר, האם גם אנו צורעיס חול בעיני הציבור הענייו

ישתפר כאשר צריך לתת את רף השרותים במקום הנגיש ביותר, יש ציבור גדול שצריך לשרת אותו. נכון היה שצוות ההתנגדויות *מליץ לאשר את השימוש החורג,

עו"ד דן להט - הנושא של העובדים הזרים ברמה הלאנמית היא בעיה בפני עצמה שאני לא חושב שזה הדיון פה תפקידנו לאורך

כל הדיונים לדון רק בדבר אחד בפאן המקצועי. אני בוחן רק

נושא אחד האם 4 הבקשות עומדות בקריטריונים. אנחנו צריכים לקבל החלטה כמו בכל נושא אחר. אין החלטה לא להחליט. בדיון בנוגע לרהוב ורדיאל 17 עלתה בעיה הן בפאן המשפטי והתכנוני, לגבי יתר הבקשות לא ראיתי שום טענה שמונעת ממני לאשר. חושש שיש בעיה משפטית שצריך לקבל לגביה פתרון צריך לקבל החלטה,

לגבי ורדיאל 17 - להפנות לשרות המשפטי לחוות דעת ואו לקבל

החלטה,

ארנון גלעדי - דנים בנושאים התפנונייס גרידא היות ולא

מדובר בעסק בודד אחד במבנה אחד מדובר על אוכלוסייה מסויימת שיש החלטה ממשלה ושל עתייא שהתנגדתי אליה. ולכן הבאתי את הדברים לפני הממשלה. אני מתנגד לנושא של קיבוע אוכלוסיה שנמצאת פה. נחלת בנימין יש בסמיכות תחנת דלק פעילה שנכון שה עומזד בתקנה של תמייא 18. אבל היות ומדובר על אכלוס של פעוטות רבים מאוד במבנה שנמצא בסמיכות לתחנת דלק וברתוב חד סטרי שבעליתי תנועתית לכשעצמו, פקוק בדרך כלל ברובו של היום עם משאיות לצידיו. חושב שוּה סכנה בטיחותית ממדרגה ראשונה והמבנח פסול לשמש כשימוש חוורג.

ורדיאל 17 - מעבר לבעיות המשפטיות הקנייניות בנושא הקצאת הנכס כהקדש בשימושו כביות כנסת שנמצא בתוךס המבנה הששימש את תושבי השכונה, השימושיט התורגים הרבים שנמצאים ברחוב קטן פחות מ-20 מ"ר שבו יש מצד אחד בית אבות סעודי ומצד שני חניון עס שימוש חורג המבנים האלה שיהפכו להיות שימושים חורגים נוסגפים עס קהל רב שיגיע מיזזי בוקר בנוסף קיים בית כנטת גדול בפינת הרחוב המשמש את תושבי השכונה ובנוסף מבנה עירוני שנמצא בשימוש חורג במשרדי אגף הפקות בצמידות למבנה עצמו, שימושים חורגים רבים אילו ברחוב קטן כפי משנים באופן מהותי את האיזור ואת הרחוב עצמו כך שיהפכו את הרהוב משכונת מגורים עפ"י התבייע לאיוור עס שימושים תורגיס רבים המקשים על החיים באיוור כייכ יש להתליחס למדיניות העירונית לגבי גני ילדים המחליביס נושא

של חצר שמבבנה זה אין אפשרות להעמיד חצות לצורך פעילות לגני ילדים.

ברחוב הגרייא כפי שידוע לי יש שימושים של גני ילדים במקום במסגרת פעילות השוטפת וכן השימוש החורג הנוסף ישנה באופן מחות? את האיזור עצמו ואת הרתוב כייכ עמידה בכל התנאים של כיבוי אש משטרה מגן דוד אדום והשרותיס החיוניים וההכרתיים.

בנוגע לנחלת בנימין 142 - יש להתייחס ולקבל את התייחסות של משרד הכלכלה כאמור לפעוטונים לגבי מיקומו של המבנה.

אסף זמיר - לגבי הצד התכנוני ציינו אנשי המינהל כי 2 מתוך ארבעת המבנים אושרו תכנונית על ידי משרד הבריאות ועוד

גורמים.

ערן גרבר מנהל הפרויקט - לחלק מהמבנים כבר קיימים אישורים על מנת שנוכל להגיע איתם לועדה.

אסף ומיר - את עמדנו נציג בפני הועדה המקומית. בעד לאשר את ארבעת הגנים.

עו"ד דן להט - באשר לרחוב נחלת בנימין הגרייא 35 והגרייא 3 בעד לאשר הכל בכפוף ובהתאם לקבלת אישורי מכבי אש בטיחות ויתר הגורמים, לגבי ורדיאל 17 מבקש לקבל חוות דעת השרות המשפטית ואז לקבל לגביו החלטה בועדה המקומית.

ארנון גלעדי - בנוגע לורדיאל 17 יש לחתייחס לנושא

הבעלויות היות והוצג בפנינו שיש הקדש שבה מתבטא מטרות ההקדש וכפי שידוע לי צריך לחוור חורה להקדש כפי שמתקיים בנושא של הפקעות בנושא ציבור. לאור ואת אבקש חוות דעת היועמייש.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: גן ילדים - רחוב הגר"א 3

שכונת: נות שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 384-003/0

בקשה מתאריך: 14/10/2015 ת.ר. 066745

בעלים: עמותת צומיאן טלי: 054-7007011

בכתב ע'יי: רעיה גוטלויבר

מהות העסק;

גני ילדים-מעון לוס - ואשי

תוכן הבקשה: גני ילדים-מעון יום (מסגרת טף).

גוש-6984, חלקה-18.

שימוש חורג מאולמי מלאכה (נגריה) ומחסנים לעסק של גנל ילדים-מעון יום (מסגרת טף).

תאור המבנה:

הבנין בן 3 קומות וחדר גג מיועד לאולמי מלאכה ומחסנים לפי היתרי בניה מס'787 מ-13.7.34, מס'1360 מ-8.10.35 ומס'100 מ-30.3.43.

השימוש המבוקש:

גני ילדים- מעון יום (מסגרת טף):

1) בקומת קרקע-כיתת פעוטות ילדים, מטבת ומתסן בשטח של 105

מייר,

2) בקומות א' ובי-כיתות תינוקות בשטת של 300 מ"ר בכל קומה

3) בקומת גג-תדר צוות ומנהלת בשטח של 50 מ"ר ותצר משחקים

בשטת של 250 מ"ר (שטת לא מקורה). סה!י

שטח העסק-1005 מ"ר.

הערות מהנדס לבקשת:

אגרת שימוש חורג בסה''כ-32582 ש"ח,

קיימים אישורים ממתלקת פיקות על הבניה,משרד הבריאות, איכות הסביבה,אגף התנועה,מורשחה נגישות.

יש לציין כי בבנין התנהלו עיסקי תעשיה שונים עס רישיונות.

ת.ר 11447 - ליטוש יחלומים עס רישיון בשימוש תורג בתוקף ע 5

ת.ר 2291 - בימייל לסריגה עם רישיון לצמיתות משנת 1975.

חוו''ד אגף תכנון עריט (מידע):

מספר תב''ע:

3 אי, תכנית בהפקדה 4053

התאמת השימוש לתב''יע:

תואם עפ"י סעיף בנין ציבור 8.3.5 בהליך של שימוש חורג להיתר.

ייעוד עיקרי:

אזור תעסוקה .

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: סעיף בנין ציבור 8.3.5 - יותרו מוסדות חינוך, מוסדות

תרבות, מוסדות דת, שרותי בריאות כולל מרפאות, מכוני רפואה וכן שרותים עירוניים, מוסדות אתרים בעלי אופי ציבורי יותרו עפייר שיקול דעת מהנדט העיר ובכפוף לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

באיוור תעסוקה אי בלבד - תותר גס הקמת בתי חולים גריאטרים עפ"י שקול דעת מהנדס העיר ובכפוף לאשור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב יפו ותנאי למתן היתר בניה לשימוש זה יחיה אישור משרד הבריאות.

לאור התכנית המופקדת אשר מאשרת שימוש של גן ילדים בנוסף לשימושים המותרים עפ"י תכנית תקפה התנאיט למתן היתר בניה

המלצת הועדה המייעצת:

חוו''ד הרשות לאלייסי:

יהיו בהתאם לסעיף 6.12 הכוללים בין היתר - הבקשה תחיה לתקופה של 10 שנים, יותנה בפרסום במתכונת סעיף 149 לתוק.

יש לצרף - תרשים, מפה מצביוג הכוללת את המבנה כולו תוך סימון המסגרת החינוכית לגיל הרך. הבקשה תכלול סימון גדרות, פחי אשפה, דרכי גישה, כניסה למבנה וכניסה לגן, מקומות חניה אס קיימים, בלוני גז וכוי. יש לתאם את הבקשה עס אגף התנועה והרשות לאיכות הסביבה בהתאם לטעיפים 6.8 (-6.9.

יש לציין כי התכנית המופקדת אינה מתייחסת לשימוש של גן ילדים בקומת הגג.

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום

2, בכפוף לתנאים/אישוריט הבאים :

1. יש לקבל תווייד עו"ד שלי וייל בנוגע למדרגות החיצוניות

שאינן מופיעות בחיתר בניה.

2. להציג הסכמת בעלים.

3. אישור מהנדס בטיחות הכולל שימוש בגג כחצר משחקים.

4. יש לקבל אישור הגייא.

5. כמו כן, יש לעמוד בתנאים שהוגדרו בחונייד אגף תכנון

העיר.

יש לציין כי כל הבקשה חינה בשימוש תורג מההיתר למעט הגג שהינו שימוש חורג גם לתבייע, במגבלות התוכנית המופקדת 3

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דטה-דוד - עוזרת ראשית, ליביו לייבו - טגן מנהל האגף לתפעול, אירית ליברמן-

מנחלת מהלקת דור ושרותים, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכוזּת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי

עסקייט לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0001 | מתאריך 07/02/2016)

:-%

לאור העובדה שאין שימוש במרתפים וכמו כן לא ידוע על מוקד +יהוס שקרוב לארבעת האתרים שהוצכרו.

אין לי דרישות לביצוע מדידות של פחממנים מוכלרים ומבתינת?

הס מאושרים לשימוש חורג כמשפחתונים.

רעש :-

1. בין השעות 14 -16 לא תהיה פעילות בחצר הגן.

2. כל פעילות של מוזיקה עס מערכות הגברח תחייה בתוך הגן

עס חלונות סגורים (במידה ויש קרבה למגורים).

3. נדרש מיגון אקוסטי להפתתת רעש תחבורה וסביבה לגן כך

שמפלס הרעש בתוך הגן עס חלונות סגורים לא יעלה מעל 0 דציבל.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לזכאי בתאריך: 01.03.2016.

מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2022.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: עמותת צומיאן -

עמותת אליפלט-אזרתיט למען *לדי פליטים -

כתובת העטק: רחוב הגרייא 3 תל אביב - יפו טל. 7007011 054

פרטי המתנגדים: יגאל עברי, עו"ד תל אביב - יפו | קלישר

9 7. טל: 5102010 - 03

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 31/03/2016 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום - אילן רוזנבלום - ע.מיימ וס.רהע.ומ.פרוי משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, עו"ד הראלה אברהם אוזן - משנה ליועמייש, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, +

חוויד אישור בעל הנכסי:

חוויד המתנגדים:

לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

התקבל אישור בעל הנכס עייש קבוצת סרבי נדליין בע"מ ח.פ.

7 - העירייה השכירה את הנכס בעבור דייר משנה -

עמותת אליפלט - האגודה לקידום התינוך ביפו.

הילה אבני - אני גרה ברתי נחלת בנימין 140 הולך להיות קשה אני לא מוכנה לגור לידם אני קניתי את הבית לפני שנתיים במיטב כספי נאני לא רוצה לגור ליד מטרד רעש חניה ובעיות נלקיון.

עו"ד עברי יגאל בשם עמותת כל הגנים - ישנם פרמטרים לאישור שימוש תורג במקרה שלנו מאחר ומבוקש שימוש חורג לתקופה ארוכה ואין הסכמת בעלים לא מבין את השיקולים, מבחינה תכנונית מדובר בומן בלתי סביר לאישור הבקשה. היו צריכים להגיש את הבקשה דרך רישוי בניה, הדרישות לפעוטון הן

דרישות אחרות, ישנה פגיעה בצד ג', התושבים רובם ככולם מתנגדים לה, קולם של התושבים לא נשמע, אין משאבים שיאפשרו לתקור איה תכניות חלות פה, יש לעירייה מספיק נכטים במקומות אחרים, יש לנו הצעה חלופית, הבקשה לא הוגשה בתום לב, בסעיף 14 לכתב ההתנגדות נרשם שאם הועדה תקבל את הבקה יש הצעות חלופיות, מבקשים להתייחס אליהם, הועדה צריכה להזחיר את עצמה שיש פה התנגדות גורפת של התושבים, השימוש לא תואם לא היתר ולא תבייע, המבנה בבעלות של אנשים פרטים.

שפי פז- האופי של השכונה השתנה באופן דרסטי גה לבוא ולשנות את המקום ולקבע אותו, אנשים טוענים שאנחנו גזענייס ואת ההודמנות לעשות פיזור, תעבירו מצפון לרוטשילד או ברמת החייל יש להקים את הגנים ליד מקומוות העבודה ולא ליד מגורים.

מיכל - תורמת של הבניין ברחוב ורדיאל 17 - יש כאן צוואה שאומרת שהבנין יהיה בית מדרש, אני לא תורמת את זה לשום עמותה תרמתי לרב צוברי בומנו ולא לשום עמותה. אבי ישב איתנו ואמר הבית יהיה בית שרה ויהיה הקדש ועכשלו אנחנו מתנגדים. אם לא יקוייס המבנה חוזר אלינו חזרה יש את כל המסמכים. על בית הכנסת היה רשום הקדש והוא הוסר. אני רוצה את המבנה חזרה. יש לי בהסכם תוזר אליי במידה והצוואה לא מתקיימת.

חבצלת משח- אני תושבת וילידת השכונת התקווה, צורב שייקימו שס מעון.

יהושע ביתן - אני נכה צהייל אחד הגנים נמצא מול ביתי היה

גי

במקום תיכון שגרם למטרד רעש, הוא נסגר מסיבות שאינן ידועות לי ברתוב בבלאל יפה היה מבנה בית ספר דתי עומד כרגע להתפנות ומתאים לגן ילדים, ברתוב קרל נטר 8 מליעדיס אותו לתרבות, אפשר לעשות הלפה, נפגעתי בפגוע בשנת 92 בבוינוס איירס,

אורי דידי - אנו גרים שנים ברתוב כל הטיעונים נכונים, המבנה הנתרט למעון לאנשים נפגעים ועוד מוסיפים גן ילדים איך שכונה כזו יכולה להכיל את זה! התשתיות לקויות, רתוב ללא מוצא, ערך הבית ירד משמעותית, אין לנו לאיפה לשאוף, איך יכנסו רכבים, מדובר ברחוב ללא מוצא הכל שס בלגן מי *רצה לגור ברחוב הזה.

מירי יעקוב- אני אישה חולה 100% התנגדתי לעסק אחר שנמצא במקום, החדר שינה שלי ליד העסק המבוקש.אין תכנון במקום איו שילוט.

מוסרי- תעשו לנו חדרים כדי שיהיה לנו איפה לגור ולא לחס, לא יקום שום מעון במקום.

שלמה מסלוואי- הנושא חשוב לי, ברמה המשפטית לרחוב ורדיאל 7 יש בעיה עס זה, בישיבה אצל אלי לוי התרעתי בפני בעיה

גו, התקבלה החלטה היכן שאין חצר לא יוכלו להקים שם גן, ברמה הציבורית הוכנס בשנת 1979 שיקום שכי בעיקר את התקווה, פה בדיוק הפוף מכניסים אוכלוסיות מוחלשות.

עו"ד שרעבי- הועדה לא מוסמכת לדון בבקשה ברתוב ורדיאל מאחר ואין הסכמת בעלים. לפי הטענה שהתכנית אושרה, התכנית נמצאת בתכנון. לגבי הגרייא 35 אין הסכמת בעלים יש בעיה עס היתר בניח חוור על כל ההתנגדות כולל הצעות חלופיות כפי שמופיע בסעיף 14 להתנגדות. לגבי הגרייא 3 - יש בקומות אי

ו-בי שטחים של 300 מ"ר בכל קומה מבקשים לדעת לכמה תלמידי גן מתייחסים פה.

עו"ד הראלה אוזן - הועדה הכינה תכנית מסגרות 4053, התכנית מתאר החלה על כל העיר תייא הקובעת תנאים להפעלת גני ילדים מוסיפה ליעודי הקרקע את האפשרות להשתמש בגני הילדים אושרה במחוזית. עד שיגיע לדיון בועדה המקומית היא תקבל תוקף.

המציינת הטענות שנשמעו כאן ההתליחסות תהיה שונה כי התכנית מאפשרת בהתאם למבוקש. חברי הועדה שומעים את ההתנגדות שלכם, תינתן המלצה לועדה המקומית. מבחינת חתימת בעל הנכס צריך לבדוק וניתן חוות דעת בנושא וּח. בנוגע לתמייא 18 באותה

תכנית 4053 יש הוראה שאומרת שצריך להתייחס התכנית מפנה לנושא מוסדות ציבור. ב-4 הגנים ישנם חצרות.

ארנון גלעדי - באחד מהם אין חצר אלא גג.

חוויד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

רעיה

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חווד מהנדס אזורי:

חוו''ד המבקשים:

המלצת צ. התנגדויות:

בביקור במקום נמצא כי התכנית מתאימה למציאות,הבנין ישן.

בתיק בנין אותרו היתרי בניה מסי 787 משנת 1936 מסי 295 משנת 0, מסי 100 משנת 1943. לא נמצא היתר בניה המתייחס לקומה בי בתכנית. אותר תכנית סניטרית משנת 1955 המתייחס לקומה גין הבנין הוא בן 3 קומות).לא נמצאו תביעות משפטיות על

המבוקש.

חוות הדעת של נתן שירר מתאריך 29.2.16 : אין התנגדות ראה התייחסות של לב בכפוף לאישורים הבטיחותיס כנדרש.

שרון הרשקו - מנהלת מינהל בינוי ותשתית -

מבחינת תכנון של הגרייא 35 ונחלת בנימין המבנים נבדקו, השניים האחרים עוד לא נבדקו, ייבדק כאשר נגיע לתכנון המבנים, המבנים לא בנוייט כמו גני ילדים רגילים, ההנחה

שהם יגיעו ברגל לגניסלכן הם נמצאים בסמיכות. מינהל בתייש עוסק בהנדסה. ‏ נערך סיור של גורמים בכירים מכיבוי אש, נושא הצלה מגובים ע"י כיבוי אש לכל המבנים, גס האיכלוט יהיה בהתאם. הבקשה שלהט חיתה לעבות את הדרישות. הרעיון לפעול מול אנשי מקצוע.

ארנון גלעדי - הדיון נסוב סביב הנושא התכנוני של השימושים התורגיס למספר מבנים אבל אין ספק שמלווה אותו כתוט השני הנושא של מדיניות העירונית בנושא טיפול במסתנניס הנמצאיט בשכונת דרום ת'יא.

יש פה השלכה פולטית לכן חושב שהועדה אמורה להחליט בנושא.

צריכים להביא בפני חברי ועדת בנין עיר את כל מה שנאמר פה וכל אחד יכול להגיד את עמדתו. צריך להתייחס לכל מבנה לגופו של עניין.

אסף זּמיר - רוצה לזּכיר שהנושא קם בעקבות החלטת מדיניות העיריה ושל הממשלה. בפרק וּמן של כמה חודשים החלטנו למצוא מקום חלופי לגני הילדים. בועדה זו אנו מאשרים גני ילדים ועסקים עם שימוש חורג, ככלל שירותים כאלה ניתנים ליד הבית בלי דת וגצע. כל מי שמוסע ממקום למקום שייך לקהילות שנמצאות במקום הגאוגרפי לא מאפשר להם משהו איוורי. חושב שהעירייה עשתה עבודה קשה וארוכה כדי לאתר עסקים כפי שהנהלת העירייה הטילה עליה. הנכסים הגיעו הנה לבד מטענות

דצב

משפטיות שהועלו אינן שונות מעטקיס אחרים ואנו מאשרים או לא אך ברובם מאשרים השאלה האם אנו נותנים יחס אחר בגלל לאום אחר, האם גס אנו זורעים חול בעיני הציבור העניין

ישתפר כאשר צריך לתת את רף השרותים במקום הנגיש ביותר, יש ציבור גדול שצריך לשרת אותו. נכון היה שצוות ההתנגדויות *מליץ לאשר את השימוש החורג.

עו"ד דן להט - הנושא של העובדים הורים ברמה הלאומית היא בעיה בפני עצמה שאני לא חושב שוּה הדיון פה תפקידנו לאורך

כל הדיונים לדון רק בדבר אחז בפאן המקצועי. אני בוחן רק

נושא אחד האם 4 הבקשות עומדות בקריטריונים. אנחנו צריכים לקבל החלטה כמו בכל נושא אחר. אין החלטה לא להחליט. בדיון בנוגע לרחוב ורְדיאל 17 עלתה בעיה הן בפאן המשפטי והתכנוני, לגבי יתר הבקשות לא ראיתי שום טענה שמונעת ממני לאשר. חושש שיש בעיה משפטית שצריך לקבל לגביה פתרון צריך לקבל התחלטה,

לגבי ורדיאל 17 - להפנות לשרות המשפטי לחוות דעת ואז לקבל התלטה.

ארנון גלעדי - דנים בנושאים התכנוניים גרידא הישות ולא

מדובר בעטסק בודד אחד במבנה אחד מדובר על אוכלוסייה מסויימת שיש החלטה ממשלה ושל עתייא שהתנגדתי אליה. ולכן הבאתי את הדברים לפני הממשלה. אני מתנגד לנושא של קיבוע אוכלוסיה שנמצאת פה. נחלת בנימין יש בסמיכות תחנת דלק פעילה שנכון שזה עומד בתקנה של תמייא 18. אבל חיות ומדובר על אכלוס של פעוטות רבים מאוד במבנה שנמצא בסמיכות לתחנת דלק וברחוב חזד סטרי שבעייתי תנועתית לכשעצמו,

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]