פרוטוקול ועדת שימור - ישיבה מספר 1601

www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור

30.5.16 ישיבה מס

פרוטוקול ועדת שימור

גב' אורלי אראל, מתכננת – ס.מהנדס העיר, מנהלת אגף תה"ע וחברת וועדת השימור.

דר' אפרת טולקובסקי- חברת המועצה וחברת וועדת שימור .

– סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור. מר נתן אלנתן מר דורון ספיר, עו"ד – מ"מ ראש העירייה ויו"ר וועדת שימור.

חברי הועדה

השתתפו:

רות ארבל, מתכננת – רכזת תכנון שימור

אורית רוזנטל, אדר' – מחלקת שימור

אדי אביטן, אדר' מחלקת תכנון עיר מרכז

אלי דיגא, אדר' - מחלקת תכנון עיר יפו והדרום

שולמית דידי – ס. מנהל מחלקת שירותי בניין עיר

מחמד אבו שחאדה, אדר' – מחלקת שימור

מנהלת מחלקת תכנון עיר יפו והדרום אירית סייג, אדר' -

אייל קוק – מח' שומה והשבחה

דנה שיחור – מנהלת מח' שומה והשבחה

ערן פרידלר- מנהל אגף להכנסות מבניה ופיתוח

הלל הלמן, אדר' – מנהל מחלקת רישוי בניה

יואב דוד, אדר' – אדריכל העיר

נעמי אנג'ל, אדר' – מתכננת המחוז

גב' תמר טוכלר – משקיפה.

מר אסף זמיר, עו"ד – סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור.

נעדרו

מרכזת וועדת השימור, מחלקת שימור. עדי רוז, אדר' -

עמיר פלג ועדי גל, אדר' – סמטת שפ"ר

יניב פרדו, אדר' – נחלת בנימין

נדיה מחילנצקי, אדר' – מחלקת שימור

רינת מילוא, אדר' – מחלקת שימור

ירמי הופמן, אדר' – מנהל מחלקת שימור

רבקה פרחי, מתכננת – מחלקת תכנון עיר מרכז

אילן רוזנבלום, עו"ד – ע' סגן ראש העירייה

טלי שרמן, אדר' – נציגת המחוז

אילן רוזנבלום, עו"ד – ע' סגן ראש העירייה

הראלה אברהם אוזן, עו"ד, משנה ליועץ המשפטי

עודד גבולי, אדר' – מהנדס העיר

מוזמנים

www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור

נושא מס

התייחסות:

וניוד יתרת השטחים , )אם יתברר שיש כאלו(. אחוריות( תכנון חניה תת קרקעית – ) לכוקומת גג חלקית למגורים, תוספת של כ התכנית מציעה תוספת של בניה למגורים, באופן שגובה מקסימאלי של המבנים במתחם יהיה עד

היתר בניה/לא מומשו זכויות מתוקף תוכנית השימור זאת על מנת לתת פתרון מלא ואחיד לכל הסמטה.

השימור, תיצור גובה אחיד למבנים במתחם ותסדיר את המבנים. התוכנית תכלול את כל המגרשים בהם לא יצא עדיין שתאחד את רמות אדריכלים עמיר פלג ועדי גל, המייצגים

הפכו לאזורי חניה ומערכת הגדרות נהרסה, החצרות והמרחב הציבורי שהשתנו והתבלו במהלך השנים המתחם עבר שינויים מהותיים : מבנה אחד נהרס ונבנה מבנה חדש במקומו, שטחי החצרות הקדמיות שימור וחלקם שיור בהגבלות מחמירות(.

המבנים בסמטה הוכרזו לשימור במסגרת תוכנית השימור העירוניתיח"ד.

25 המקורי כלל

סמטת שפ"ר תוכננה ע"י יוסף טישלר בשנת

אורלי: לאור העובדה שהצעה לתכנית מגובשת ע"י

ירמי: העלה את שאלת הגבול בין הציבורי לפרטי במתחם וציין לדוגמא את החצר הסמוכה לביתו של יורם שדה, במרחב הציבורי ובפרויקט.

נתקלים בתופעת של הגבההת גדרות, כיסויין, איטומן וכו' טיפול בעייתי בחצרות הקדמיות במתחם זה עלול לפגוע בנוסף מבקשת לבחון הוא החצרות הקדמיות, שיוכן / הצמדתן ומסתייגת מתחימתן ע"י גדרות: במקרים רבים בעיר רינת: מציעה את הצמדתן של החצרות הקדמיות לדירות בקומת הקרקע.

כדוגמה למקרה בו ביהמ"ש פסק שעליו לאפשר את פתיחת החצר לקהל.

נתן: אי הצמדת החצרות לדירות עלול לפגוע בדירות.

הראלה: בהתאם לתכנון הרצוי של מערך החצרות ניתן יהיה להטמיע בהוראות התב"ע.

סוכם:

נושא מס

יש להציג לוועדת השימור חלופות תכנוניות לנושא הבינוי והפיתוח, הנושא יידון בוועדת השימור הבאה.

הנושא נדון בוועדת השימור האחרונה

בעלי המבנה מבקשים לקדם תכנית נקודתית בסמכות ו.מחוזית למימוש זכויות במגרש ושינוי לייעוד מלונאי.

את המבנה והפסיקו את עבודתם באמצע.

אונסק"ו )העיר הלבנה(, והוכרז כמבנה מסוכן באוק המבנה בן

נחלת בנימין

בוועדת השימור האחרונה

סוכם עם אורלי אראל, מנהלת אגף תכנון העיר להציג את הנושא בוועדת השימור.

ווגדני לא קידם את בקשתו ולאחרונה חזר למחלקה לשימור וביקש לקדם את התכנית.

מבונה בעורף המבנה, נציגי מח' שימור המליצו לווגדני לקדם חלק מזכויות הבניה בעורף המבנה וע"ג המבנה, המבנה למלון. לאור הצורך שהיה קיים לתוספת מלונאות בת"א ולאור גודל המגרש ושטח משמעותי לא בעלי המבנה – שמואל ווגדני, רכש את המבנה לפני כמה שנים והציג למחלקת השימור בקשה להפוך את בישיבת הוועדה הבאה תוצג ההצעה לתכנית המיועת לקידום. 2 השארת המבנה כמו שהוא היום. קידום תב"ע נקודתית לתוספת אגף אחורי ושינוי ייעוד כל המבנה למלון וועדת השימור ממליצה לבחון 1

www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור

התייחסויות

כל הדיירים המוגנים במבנה.

המבנה היה לשימור "רגיל"( וניוד שטחים מקומת מרתף. המבנה היה מאוכלס עד לא מזמן, ווגדני פינה לאחרונה את וקומת גג חלקית, כ

מוצעת של קומה בקונטור וקומת גג חלקית עם בריכה )המקרה את קומת הפסאג'( סה"כ מבנה בגובה של אדריכל יניב פרדו, המייצג את בעלי המבנה, )שמואל ווגדני ואסף ווגדני( הציג הצעה לתכנית בסמכות מחוזית: תוספת

אורלי: ניוד שטחים מקומת המרתף לא מאושר.

ההקלטה הופסקה לצורך התייעצות בקשר לרקע התכנוני של הבניין.

טלי: בהיבט השימורי מדובר במבנה ייחודי לאור תכנונו ומיקומו, ממליצה להשאיר את הפסאג' המקורי שבקומת עודד: בהתאם להמלצה ברורה של הצוות המקצועי, תומך בקידום התב"ע, ללא קידום התב"ע המבנה לא ישתקם, הקרקע.

נתן: שימוש מלונאי בלבד עלול להביא להדרדרות הנכס, ממליץ לקדם תב"ע בשתי חלופות שימוש מלונאי באזור זה של המדרחוב היינו בעל ערך ציבורי.

תוך מימוש זכויות, שימוש למגורים בלבד בהתאם להיותו מבנה לשימור בהגבלות מחמירות, )ללא תוספת זכויות(.

סוכם:

העתקים: חברי וועדה ומוזמנים.

רשמה: עדי רוז, אדר' מח' שימור ומרכזת הוועדה.

מח' שימור ובהתאם להיתר השיפוץ הקיים.

סכנה למבנה כולו ושיפוץ בפועל של הגוש הקדמי בהתאם להנחיות  הוועדה תדון בקידום תב"ע לאחר ביצוע הסרת