פרוטוקול ועדת שימור - ישיבה מספר 1602
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
20.6.16 ישיבה מס
פרוטוקול ועדת שימור
גב' תמר טוכלר – משקיפה.
גב' אורלי אראל, מתכננת – ס.מהנדס העיר, מנהלת אגף תה"ע וחברת וועדת השימור.
– סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור. מר נתן אלנתן מר אסף זמיר, עו"ד – סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור.
מר דורון ספיר, עו"ד – מ"מ ראש העירייה ויו"ר וועדת שימור.
חברי הועדה
השתתפו:
רות ארבל, מתכננת – רכזת תכנון שימור
אלי דיגא, אדר' - מחלקת תכנון עיר יפו והדרום
שולמית דידי – ס. מנהל מחלקת שירותי בניין עיר
מחמד אבו שחאדה, אדר' – מחלקת שימור
מנהלת מחלקת תכנון עיר יפו והדרום אירית סייג, אדר' -
אייל קוק – מח' שומה והשבחה
ערן פרידלר- מנהל אגף להכנסות מבניה ופיתוח
הלל הלמן, אדר' – מנהל מחלקת רישוי בניה
יואב דוד, אדר' – אדריכל העיר
נעמי אנג'ל, אדר' – מתכננת המחוז
דר' אפרת טולקובסקי- חברת המועצה וחברת וועדת שימור .
נעדרו
מרכזת וועדת השימור, מחלקת שימור. עדי רוז, אדר' -
עמיר פלג ועדי גל, אדר' – סמטת שפ"ר
נדיה מחילנצקי, אדר' – מחלקת שימור
אורית רוזנטל, אדר' – מחלקת שימור
רינת מילוא, אדר' – מחלקת שימור
ירמי הופמן, אדר' – מנהל מחלקת שימור
אדי אביטן, אדר' מחלקת תכנון עיר מרכז
דנה שיחור – מנהלת מח' שומה והשבחה
אילן רוזנבלום, עו"ד – ע' סגן ראש העירייה
הראלה אברהם אוזן, עו"ד, משנה ליועץ המשפטי
עודד גבולי, אדר' – מהנדס העיר
מוזמנים
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
נושא מס
סוכם:
הנושא נדון
תירשם זיקת הנאה לציבור כדי לאפשר לציבור הרחב לבקר במרחב קומת הכניסה הפתוחה ויקבע יחס שיש מקומית. יתוקן פרוטוקול שטחי שרות לתכנית
והצוות המקצועי לבחינת זכויות הבניה התקפות במגרש, בישיבה זו יפורטו הסעיפים לתכנית בסמכות ועדה "חברי הוועדה תומכים בקידום התכנית. תקבע ישיבה פנימית בהשתתפות עו"ה הראלה אברהם אוזן לשמור בין המסחר בקומה הראשונה לשטחים בחצר שיש להשאיר פתוחים לציבור .
התייחסות:
התכנית ללא רישום זיקת ההנאה, כפי שסוכם בוועדת השימור ומבנה בן שתי קומות מעל קומת עמודים מפולשת בתחום הקולנוע הפתוח. בנוסף, הוא מבקש להגיש את הסגור רינת: היזם מבקש לקדם תוכנית בסמכות ועדה מחוזית לצורך בניית בניין בגובה
המרתף לקומות על קרקעיות."
יש לציין שבמסגרת התכנית לא ניתן יהיה לנייד שטחים שניתנו במסגרת תמריצי תכנית השימור, מקומת
סוכם:
התייעצות פנימית
בנוסף, היזם ביקש לוותר על זיקת ההנאה בקומת העמודים בשל הצורך להעמיד ריהוט קבוע של בית המלון בשטח זה.
5
ובנוסף יש פריצה של תוכנית המתאר המאפשרת
הראלה: לאחר מספר פגישות והתייעצויות הובהר כי אין די שטחים ל המקומית.
אורלי: לא ניתן לוותר על זיקת ההנאה, לגבי תאום מול הוועדה המחוזית: תאום זה יעשה אחרי הדיון בוועדה נושא מס
ועדת השימור תשוב ותדון בנושא לאחר החלטת הועדה המקומית ולפני הצגת הפרויקט לועדה המחוזית.
הנושא נדון בוועדת השימור
מנת לתת פתרון מלא ואחיד לכל הסמטה.
התוכנית תכלול את כל המגרשים בהם לא יצא עדיין היתר בניה/לא מומשו זכויות מתוקף תוכנית השימור זאת על מחמירות(. מחלקת השימור ממליצה על הכנת תכנית שתאחד את רמות השימור ותיצור גובה אחיד למבנים במתחם.
במסגרת תוכנית השימור העירונית
וייחודי של מבנים בני קומה אחת סביב כיכר משותפת עם חצרות קדמיות נרחבות. המבנים בסמטה הוכרזו לשימור סמטת שפ"ר תוכננה ע"י יוסף טישלר בשנת
התייחסות: אורלי: לאור העובדה שהצעה לתכנית מגובשת ע"י וניוד יתרת השטחים , )אם יתברר שיש כאלו(. מחצרות אחוריות( תכנון חניה תת קרקעית – ) לכמלאות וקומת גג חלקית למגורים, תוספת של כ התכנית מציעה תוספת של בניה למגורים, באופן שגובה מקסימאלי של המבנים במתחם יהיה עד לכל הסמטה.
בהם לא יצא עדיין היתר בניה/לא מומשו זכויות מתוקף תוכנית השימור זאת על מנת לתת פתרון מלא ואחיד את רמות השימור, תיצור גובה אחיד למבנים במתחם ותסדיר את המבנים. התוכנית תכלול את כל המגרשים שתאחד אדריכלים עמיר פלג ועדי גל, המייצגים
כנגש תביעה עתידית.
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
ירמי: העלה את שאלת הגבול בין הציבורי לפרטי במתחם וציין לדוגמא את החצר הסמוכה לביתו של יורם עלול לפגוע במרחב הציבורי ובפרויקט.
בעיר נתקלים בתופעת של הגבההת גדרות, כיסויין, איטומן וכו' טיפול בעייתי בחצרות הקדמיות במתחם זה בנוסף מבקשת לבחון את החצרות הקדמיות, שיוכן / הצמדתן ומסתייגת מתחימתן ע"י גדרות: במקרים רבים רינת: מציעה לא להצמידאת החצרות הקדמיות לדירות בקומת הקרקע.
שדה, כדוגמה למקרה בו ביהמ"ש פסק שעליו לאפשר את פתיחת החצר לקהל.
נתן: אי הצמדת החצרות לדירות עלול לפגוע בדירות.
הראלה: בהתאם לתכנון הרצוי של מערך החצרות ניתן יהיה להטמיע בהוראות התב"ע.
בוועדת השימור שהתקיימה ב
התייחסות:
פרט גדר ופירוט צמחיה .
בהתאם למקור: הגדרות החזיתיות במרחק של
מלבני סיליקט בגובה של
עמיר פלג ועדי גל מציעים לשחזר את הגדרות בסמטת שפ"ר בהתאם למקור : מיקומם, צורה, חומר: גדרות בנויות
יש להציג לוועדת השימור חלופות תכנוניות לנושא הבינוי והפיתוח, הנושא יידון בוועדת השימור הבאה.
אורלי : בתב"ע תהיה התייחסות לגובה הגדרות הבנויות והוראה על איסור התקנת קונסטרוקציה, רשת או אלמנט
ירמי: הציג את הגינה בביתו של יצחק שדה כדוגמה בעייתית לצמחיה שהפכה לחומה ומנעה מבט........
מכל סוג שהוא בנוסף לגדרות אלו. פירוט הצמחיה יוצג בנספח פיתוח נלווה.
נתן: מעלה אפשרות להנמיך את הגדרות הבנויות לגובה של חמי מטר, באופן שהגדרות יסמנו באופן עדין את ההבחנה קיים אינטרס ציבורי שהמתחם של סמטת שפ"ר יהיה חשוף לציבור במידה סבירה.
אורלי: חלק מהחצרות היום צמודות לדירות בקומת הקרקע.
בין האזור הציבורי לפרטי. בנוסף מבקש לבחון את אי הצמדתן של החצרות הקדמיות לדירות בקומת הקרקע.
עמיר פלג ועדי גל: הדירות המקוריות בקומת הקרקע מתוכננות באופן שקיימת זיקה אדריכלית בין חזית הדירות
רינת: חלק מהמבנים במתחם לא שונו, חלקם מיצו זכויות ע"י תוספת קומות וחלק נוסף בשלבי היתר לקראת תוספת לחצרות, בנוסף הדירות קטנות והתב"ע לא מציעה את הגדלתן.
דורון: כשמרחיבים מבנה יש להגדיר מחדש את הצמדת השטחים לצורך רישום מקרקעין.
קומות.
הראלה: אם קיים איסור להצמיד חצרות לדירות שבקומת הקרקי יש לנמקו.
תמר: מעלה
אורלי: הגדרות הבנויות יהיו כדוגמת הגדרות המקוריות: חומרי בניה, צורה וגובה של הציבורי של הסמטה.
לצרף לתב"ע תכנית תחזוקה של הצמחיה באופן שערכו של המרחב הציבורי במתחם ישאר ומציעה שילוט נוסף למרחב וכו, הציגה כדוגמא את זכרון יעקב שם המדינה הפקיעה את אזור החצרות הקדמיות לטובת התושבים והעיר. מציעה פוגעת באוטנטיות של המתחם. יש לדאוג לשימור המרחב הציבורי במתחם – סמטה, גדרות, פרופורציות, חומרי גמר
סוכם:
שבקומת הקרקע.
נלווה יכלול התייחסות לסוג הצמחיה, גובה הצמחיה ותחזוקה שוטפת. ממליצה שלא לאסור הצמדת גינות לדירות
העתקים: חברי וועדה ומוזמנים.
רשמה: עדי רוז, אדר' מח' שימור ומרכזת הוועדה.
יכלול התייחסות לסוג הצמחיה, גובה הצמחיה ותחזוקה שוטפת.
הגדרות הבנויות יהיו כדוגמת הגדרות המקוריות: חומרי בניה, צורה וגובה של