סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2016-0016

2/2016 0

/ -

0 ל הו כ

₪ 7% 8 "הלד 5

לכ 2% אביבשצוע

0 'פ01"?/ עיריית תל-אביב-יפו

6

.*%

מינהל ההנדסה האנף לרישזי עפקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 31 אוגוסט 2016

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מט' 2016-0016 ביום רביעי בתאריך 07.09.2016

הנך מוומן בואת לישיבת ועדת המשנח לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב אבן גבירול 69, אולם מועצה קומח 12.

*יתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים.

עיר ללא הפסקה

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 5451805 | טלפון קבלת קהל 42 | פקם 03-7240116

דואד אלקטרוני: | סף.שו/161-8 35806908 :6 והרח-5

2/2016 0

ג

8 יפוס:הץ עידיית תל"אביב-יפו

צ מינהל הנדסה האנף לרישוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובנית -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2016-0016 ליום 07.09.2016

מס | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסקי כתובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 24.08.2016 מספר ישיבה 2016-0015

1 1 2.38 מוסך לתיקון כלי רכב דרך בן צבי 68

2 4 9 בית אוכל חומה ומגדל 16

3 6 8 דיסקוטק חזק 23

4. 12 16 מלונית המסגר 45

5. 19 9:66 מכולת וילון 34

עיך ללא הפסקת

רחוב פילון 5 תל"אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקס' 03-7240118

דואר אלקטרוני: | סש צוה 8-\60801.10ר 353 :!הרת-

שםוכתובת: | תיבת נה - דורךְבןצבי 68

שכונה: תל- כביר(נוה עופר) ת.ב. 3000-064/0

בקשה מתאריך: 03/12/2015 תור 00/07 - 052678

בעלים: פייזק נח טלי: 6817475-

נכתב ע'/י: אילנה בורבן

מהות העטק;

מוסך לתיקון כלי רכב - ראשי

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מטפר תב''ע:

התאמת השימוש לתב''/9:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

חוו"'ד אגף הנכטים:

שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של מוסך לתיקון רכב.

תאור המבנה.

בגוש 7055 חלקות 22 , 26 קלים מיבנה ישן בן שי קומות ובצמוד אליו סככה. אין בתיק בנין היתר בניה למבנים חנייל.

השימוש המבוקש.

מוסך לתיקון רכב :

1) במיבנה חישן- מתסן חלקי חילוף בשטת 35 מ"ר

2) בסככה הצמודה- מוסך עס שני ליפטיס בשטת 105 מ"ר

3) חצר לא מקורה ל-6 חניות תיפעוליות בשטח 143 מ"ר.

סה"כ שטח העסק 283 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שלעסק היה רישיון בשימוש חורג משנת 1989 בתוקף עד 31.12.2010.

בשנת-2011 הועדה המלעצת המליצה לעסק שימוש חורג עד סוף שנת 2017, אך בעל העסק לא ביצע פרסומים ובפועל העסק פעל ללא רישיון. בתאריך 5.1.2011 הוצא סרוב על אי בצוע הדרישות.

כעת מבקשים ארכת התוקף השימוש החורג.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 4536 שקלים.

9 - מתחם הגדנייע

לא תואם. חלק מהמבנים על החלקה מיועדיםט להריסה.

גוש 7055 תלקה 26 - אזור מסתרי. גוש 7055 חלקת 22 - ייעוד - מגורים מיוחד ג'י. מבנה לשימור, בנין להריסה.

חלק מהמבניט על החלקה מלועדיס לחריסה.

התקבל אישור בעל הנכס עייש שושנה דיין.

2

\=

חווייד גלעד טבת מ-31.5.16 :

לאתר בדיקה של תכנית רישיון העסק עולה כי רובו ככולו של העסק מצול על חלקה 22 בגוש 7055 שיעודה פרטי.

אין לנו התנגדות לבקשה.

יתרה מואת, גם תלקיט מהמבנה המצולים בחלקה 26 נמכרו לדיירים המוגנים ע"י עמידר באישור העלרייה.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת איכות הסביבה ובדיקה מול המתלקה המשפטית בנוגע

לפעילות ללא רישיון משנת 2011.

ההמלצה התקבלה בנוכחות איילת וסרמן - מנהל אגף רישוי עסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי הנדסי לעסקים, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0011 מתאויך 16/06/2016)

דיון חוזר

חוו''יד השרות המשפטי:

מתאריך 28.12.2015 יש המלצה לתביעה מסי 102211615 בבדיקת אצל תובע,

חוו'יד הרשות לאלי/לי:

מואשר בכפוף לתנאי מפרט אחיד 8.9. אי.

המלצת הועדה המייעצת :

הוועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2020 בכפוף לתנאי איכות הטביבה.

ההמלצה התקבלה בנוכחות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישול

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי הנדטי לעסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, לובה זדבוייריס - מהנדסת רישו?

ל

5

הנדטי לעסקים, מירי אידלטון - הרשות לאיכות השביבה, סל ברדס - מיימ מרכזת ועדות לשימושיט חורגים.

(פרוטוקול 2016-0012 מתאריך 29/06/2016)

חוויד פרסום עפ'יי טעיף 1149

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות

תאריך מסירה אחרונה לזצכאי: 17/07/2016

מבקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2019

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה מגידי חמודה

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0015 טעיף 1 מ - 24/08/2016):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאתר קבלת חוויד תבייע.

התלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, נתן אלנתן, ארנון

גלעדי, יחודה המאירי.

דיון תוזר

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'י9:

29

התאמת השימוש לתב''ע:

לא תואם חלק מהמבנים על החלקה מיועדים להריסה.

ייעוד עיקרי:

איזור מסתרי, מבנה לשימור.

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: תכליות מותרות: מסחר, משרדים, אכסון מלונאי, מוסדות בעלי

אופי ציבורי, אולמות תצוגה, בתי אוכל, שרותים אישיים בכל חקומות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טסעיף מ -

הועדה המקומית*:

ל

5 .

שס וכתובת: | הזלמניה - רחוב חומה ומגדל 16

שכונה: מונטיפיורי,והרבבת ת.ב. 699-008/0

בקשה מתאריך: 21/04/2016 תיר. 14 /00 - 060519

בעלים: מיבאלי זלמן טלי: 054-2339956

נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

בית אובל - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג מבית מלאכה בהיתר לעסק של בית אוכל אחר להכנת

והגשת שניצל ,תה עוף ,פרגיות ,צייפס כולל תוספות - אורו תפוייא והכנת סלטים (בכלים חד פעמיים).

תאור חמבנה.

גוש 7067 חלקה 1.

הבנין תעשיה בן 5 קומות מעל 2 מרתפים על פי היתר בניה מסי 1 מ-03/09/89.

השימוש המבוקש.

בית אוכל אחר להכנת והגשת שניצל ,חזה עוף ,פרגיות ,צייפט כולל תוספות - אורו תפו'יא והכנת סלטים (בכלים חד פעמייט)

בבית מלאכה בהיתר בקומת קרקע בשטח של 87.6 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שמשנת-1999 במקום הנייל התנהל עסק של מעדניה עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2000.

משנת-2004- עסק של מזנון , משקאות משכריס-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה (בירה בלבד) עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.

כעת מבקשים שינוי מהות וחידוש שימוש חורג.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש תורג 1513 ש"ח.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה - 3:00

בלילה.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

5 1043 אי

התאמת השימוש לתבייע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

אזור לתכנון בעתיד.

מדיניות התכנון:

יותר בהליך של שימוש חורג לתבייע.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת בכירה, אילנה בורבן - מהנדסת רישוי, גליה בא-כת -

מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות חביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2016-0013 | מתאויך 12/07/2016)

7

₪

פרוטוקול מס 2016-0013 מיום 12/07/2016

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסום ולא התקבלו התנגדויות.

מועד מסירה אתרונה לזכאי: 26.07.2016.

מבוקש שימוש תורג לצמיתות.

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

העסק בבעלות המבקש.

חוו''ד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

,*

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: קרלוס - רחוב חזק 23

שפונת: ג.הרצל, יפו- מלאבה ת.ב. | 3313-023/0

בלשה מתאריך: 24/02/2016 תיר. 05 ‎ 00/‏ - 063318

בעלים: בדויה חואן קרל טלי: 054-5737173

נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

דיסקוטק - בית ספר למועדון ריקודים - ראשי

תוכן הבקשת :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

משקאות משכרים- הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה.

שימוש תורג ממחסן בבית מלאכה בהיתר בניה לעסק של משקאות

משכרים- הגשתם לצורך צריכה במקוט ההגשה, בית ספר למועדון ריקודים,

תאור חמבנה.

גוש 7087 חלקה 5.

הבנין בן 2 קומות עס המכיל: בקומת קרקע- אולמות עבודה, מחסן ומקלט על פי היתר בניה מס' 23 מ-05/10/58 ובקומח אי -מחסן על פי היתרי בניה להוספת קומה מסי 77 מ- 28/04/70.

על פי בדיקת חישוב שטתים בתכנית ההיתר שטח של מחסן בקומה אי נכלל לשטחים העקריס של הבנין.

לא נמצא בתיק בנין היתר בניה לקומת גלריה מעל קומה א' אך הגלריה מופיע בתכניות סניטריות מאושרות משנת-2009 שנבדקה על ידי פיקוח על הבניה.

השימוש המבוקש:

משקאות משכרים- הגשתט לצורך צריכה במקום ההגשה, ביות ספר למועדון ריקודים במחסן בבנין מלאכה בהיתר בקומה אי בשטת כי-196 מ"ר ובקומת גלריה כי-70 מ"ר. סה"כ שטח העסק 266 מייר.

כניסה לעסק מרתי חזק.

הערות המהנדס לבקשה,

יש לציין שהעסק מתנהל במקוט הניל משנת-2008, במשנת-2010.

במסגרת טיפול בבקשה הקודמת לשימוש חורג התקבל חייד דו"ח

מפיקוח על הבניה מתאריך 10.12.08 :

יילא נמצאה בניה חדשה. מבנה ישן. בתיק בנין נמצא החיתר בניה מס' 77 מ-28.04.70. בהיתר הנייל לא מופיע חלק מהגלריה וכל מדריגות חיצוניות (בתצית לרחוב תזק ובחצר).

על פי תכנית טניטרית מאושרת משנת-2009:

1) גלריה משמשת למחסן ושירותים בלבד;

2) מס' מבקרים עד-100.

בשנת-2010 העסק אושר עייע ועדת המשנה ויצא רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום תשלוט אגרת בקשה הינו על סך 8618 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד אור תבוקר.

5, 250

לא תואם את השלמושים ע"פ תכנית 250.

אזור תעשייה.

2

4

המלצת הועדה המייעצת:

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

לשוב ולדון לאתחר בדיקת השימוש בגלריה למה היא מיועדת או לחילופין הוצאת החיתר בניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, שלמה שטיין - פיקות עירוני, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים לשימושים תורגיס ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0005 | מתאריך 21/03/2016)

דיון חוזר

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019 בתנאי הוצאת החיתר בניה למדרגות החיצוניות ולגלריה. עד להוצאת היתר בניה השימוש בגלריה יבוצע רק לטובת היעוד המקורי עפ"י ההיתר קרי מחסן ושרותים בלבד.

כייכ יש להמציא אישור קונסטרוקטור מעודכן ודגש על הגלריה ומדרגות חיצוניות ללא אישור זה לא יוצא היתר לשימוש חורג.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה - שרות משפטי, רעיה גוטלוייבר -

מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, שרון טרייגר - מדור מידע תכנוני אגף תייע.

(פרוטוקול 2016-0007 | מתאריך 03/04/2016)

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

נתן שירר - אין לאשר גלריה לעסק עתיר קהל.

ו

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור חברת סמסד בע"מ.

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 14.06.2016

מבקש שימוש חורג עד ליום 31.12.2019

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העטק: בדויה חואן קרל - רחוב מאור הגולה 11 תל אביב - יפו .טל

%4 ,"97"

כתובת העטק 1 רחוב חזק 23 תל אביב - יפו טל. 5737173 054

פרטי המתנגדים: מר גורגי ודאיא תל אביב - יפו | אמצ

9 5. טל: 7481682 - 054

אבו גאלו מוסה תל אביב - יפו | אמצ

9 5. טל: -

אבוי עבד תל אביב - יפו | אמ 5

5. טל: -

אחמד בכר תל אביב - יפו | אמצ 7

5. טל: -

אליס ארמוט תל אביב - יפו | אמצ

3 5. טל: -

אנואר ערקאן תל אביב - יפו אמצ

7 5. טל: -

ברוך ציון תל אביב - יפו אמצ 5

5. טל: -

הרצל הזמי תל אביב - יפו | אמצ 3

5. טל: -

מורדו שלמה תל אביב - יפו | אמצ

7 5. טל: -

סעדני עוז תל אביב - יפו | אמ 7

5. טל -

סקא סתר תל אביב - יפו | אמצ 9

5. טל: -

עאיש גוראן תל אביב - יפו | אמצ

9 5. טל: -

עבדאללה עאיש תל אביב - יפו | אמצ

9 5. טל: -

תדמור דור תל אביב - יפו | אמצ 3

ל

ועדת התנגדויות:

חוויד המתנגדים:

חוויד המבקשים:

5. טל: -

ועדת התנגדויות בתאריך 17/07/2016 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אלון סולר - חבר מועצה, איילת וסרמן -

מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, רעית גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריט -

מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אחרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, סי ברדס - מיימ עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

גיורגי ודאיא בשם כל דיירי השכונה: יש לנו 2 נכסים באיוור בדירה אחת גרים 7 נפשות, משנת 2010 אנחנו וכל תושבי השכונה סובלים מרעש במיוחד בימי שישי המועדון עובד עד 07:00 בבוקר בשכונת מגורים צריך לשאול את הדיירים לפנל שנותנים רישיון לעסק כוח.

אנחנו סובלים מהמוזיקה הרועשת ומהאורחיס של המקום, שעושים רעש, מקיימים יחסי מין, מלכליט ועושים

את צרכיהס בחצר, מקיאיס במעברים, המועדון לא עומד בדרישות איכות הסביבה.

אני רוצה לדעת איך העסק עובד ללא רישיון משנת 2010.

הרצל איומי: אנחנו סובלים מהרעש ומהלכלוך, הבליינים עושים

צרכים ומקיאים, יום אחד נאלצתני להכניס 2 בחורות שיכורות אליי לבית.

בדויה חואן קרלוס: אני לא חדש במקום, היה לי רישיון עסק

לבית ספר לריקודים, הדיסקוטק לא עובד כל יום ויש לי אישור מהמשטרה. שטח העסק 270 מ"ר, הגלריה לא פעילה. המדרגות זה לשמש את העסק עם היתר אני לא מעוניין להטריד את השכנים שלי.

5

.

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד 31.12.2019.

לא יינתן רישיון עשק בטרט הסדרת גרם המדרגות וגלריה ועמידה בתנאים של איכות הטביבה.

חוו''ד תיאור הדיון:

רעיה גוטלוייבר: היה בדיון בועדת התנגדויות, אישרו עד

9. בתנאי דרישות איכות הסביבה. יש חוות דעת מ-2008,

מתלקת הפיקוח על הבנייה שהיה אישור, עסק קיים משנת 2008, בגלריה יש שימוש לצורך מחסן, ואת אומרת לא לקהל רתב.

שמואל גפן: הגלריה היא חוקיתז

מיטל להבי: יש פה בית ספר לריקודים, עד 7 בבוקר! ההתנגדות

בגלל האלכוהול.

מיכאל גיצין: כתוב שוח בית ספר לריקודים ודיסקוטק, שני

שימושים אני מציעה שנחכה לארנון.

מיטל להבי: אני מבקשת שיעבירו לי מפת מיקום.

רעיה: זה איוור תעשייה לא מגורים.

מיטל לחבי: ברתוב הרצל קמים בניינים מאוד יפים, אזור גבעת

הרבל, ליד שוקן. יש בנייה חדשה, צריך לראות את וּה.

דורון ספיר: להוציא מסדר חיום, נשוב ונדון בבקשה בנוכחות

ארנון גלעדי.

החלטת ועדת המשנה לתפנון ולבניה; (פרוטוקול 0016-0014 טעיף 8 מ - 03/08/2016):

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום, לשוב ולדון בנוכתות ארנון גלעדי.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר הועדה, כרמלה

עוזּרי - חברת מועצה, מיכאל גיצין - חבר מועצה, יהודה

המאירי - חבר מועצה, מיטל להבי - סגנית ראש העירייח,

שמואל גפן - חבר מועצח.

דיון חוזר

6

,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | ש.ט מילניום - רחוב המסגר 45 פינת המלאבה ‏ 7

שבונה: מונטיפיורי,והרכבת ת.ב. 467-007/0

בקשה מתאריך: 10/08/2014 תיור 05 /00 - 015596

בעלים: ש.ט מילניום נכסים בע'ימ טלי: 054-5320007

נכתב 3/'9: רעיה גוטלויבר

מהות העטק:

תוכן הבקשתה :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עיסרי:

מדיניות התכנון:

מלונית- השכרת חזירים על בסיס יומי שבועי 23 חדרים - ראשי

תפוסה מקסימלית 54 איש.

שימוש תורג מאולמי מלאכה לעסק של מלונית-השכרת חדרים על בסיס יומי שבועי 23 חדרים תפוסה מקסימלית 54 איש.

תאור המבנה.

בגוש 7104 חלקה 211 קיים בנין לתעשיה בן 5 קומות מעל 2

מרתפים המכיל: במרתף תחתון מיקלט במרתף עליון חניה

,בק.קרקע מישטתי פריקה וטעינה ואולמות מלאכה, ובכל הקומות העליונות אולמות מלאכה על פי היתר בניה מייס 229 מ-3.7.1967.

השימוש המבוקש.

את העסק מבקשים לסדר בקומה אי באולם מלאכה לפי היתר בניה משנת 1967 בשטח של 969 מ"ר.

אין מחסור מקומות חנייה נוספים.

הערות מהנדס לבקשה .

יש לציין כי בשנת 1988,1987 התנהל במקום אולם שמחות עם רישיון ללא שימוש חורג.

בהתאם למדינית מינהל ההנדסה בנושא הסבת מבני מגורים

ותעסוקה למלונאות מיום 2.2.2014 נקבע כל:

1.בקשה להסבת מבנה תעסוקה או מגורים למלונאות תיבחן לאור

הקריטריונים הבאים :

א.במידה והבקשה תואמת את השימושים המותריט באאור על פל תכניות תקפות-

יימבנה תעסוקה - מותר להסב את כולו או חלק מהמבנה למלונאות .

יימבנה מגורים - תותר הסבת המבנה למלונאות בשלמותו בלבד.

ב.במקרה והבקשה לא תואמת את השימושים המותרים באצור על פיל תכניות תקפות, יישקל כל מקרה לגופו. במידה והשתכנע צוות התכנון כי השימוש המלונאי חשוב וראוי באותו האזור - ניתן לחיה לאפשר שימוש תורג בכפוף לקידום תכנית לתוספת השימוש המבוקש.

2.במקרה של תחזית מסתרית למבנה - יש לשמור על חזית זו.

3. מימוש השימוש המלונאי יותנה בהתאמה לתקנים הפיויים של

משרד התיירות.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 31705 שקלים.

אין צורך במקומות תנייה נוספים.

לפי מדיניות היתרי לילה מותר באזור זה לעבוד עד אור הבוקר.

1406 3

תואם - עפ"י סעיף 8.3.12 ובהתאם למדניות מנהל ההנדסה בנושא הסבת מבני מגורים ותעסוקה למלונאות. בכפוף להנתיות משרד התלירות.

אזּור תעסוקה.

תואם. בהתאם למפורט מעלה.

2

פירוט חוות דעת;

חוו'/ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

הת*חטות למבנים:

תואם.

התיחטות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורי:

המלצת הועדה המייעצת:

נתן שירר 18.11.2014 - מדובר ב-23 יחידות מגורים, טרם החלו לבנות את הקירות מערכות אינסטלציה וחשמל. לבנין קיים היתר 229 למדרגות חירום היתר מסי 4/125. ג. לא מצאתי כל חיתר למעלית נוספת ליד מדרגות תירוס.

לאור הכמות הגדולה של יחידות מגורים במבנה תעשיה ומלאכה יש להעביר את הטיפול לרישוי בניה. יש לבדוק את תקני החניה ומיקלוט ושאר האספקטיס של שימוש תורג.

לשוב ולדון לאתר קבלת תווייד מעודכנת מצוות התכנון, כייכ בהתייחס להווייד פיקוח על הבניה יצויין כי הנושאים נבדקים על ידי מחלקת הנדסה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישול

עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקות עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -

מחלקת רישוי הנדסי, אביטל שמחי - מחלקת רישוי הנדסי, אילנה בורבן - מתלקת רישוי הנדסי, משה צילברבלט - הרשות לאיייס, מירי אידלסון - חרשות לאלייס, גליה בא-כת - מתלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות, מריה קהוגיי -

עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0001 | מתאויך 22/01/2015)

דיון חוזר

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תבייע:

התאמת השימוש לתב''ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

אזור תעסוקה, מסומן בתלקו להריסה ע"פ תוכנית 1406

2

4

חוו''ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיהסות למבנים:

התיהסות לה*תרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

המלצת הועדה המייעצת:

חוו''ד מהנדס קונטסטרוקציה:

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149

נתן שירר - מיום 29.01.2015 - לאחר תיקון הבקשה למלונית ממליצ להעביר לעדה מייעצת, שס שס העסק יילהשכרת חדריסיי הוחלף למלונית, לעניין זה יש לדרוש התאמה לדרישות של משרד התיירות לנושא.

על פי המדיניות של אגף תבייע לעניין הסבה של חלק ממבנה תעסוקה לטובת מלונאות אצי במקרה בו הבקשה תואמת תבייע ניתן להסב את המבנה בשלמותו או בתלקו כאשר בהתאם להמלצת תכנונית בתלקו הכוונה היא ל60% מהמבנה לפחות.

בעניינו מבוקש להסב לטובת מלון קומה אחת בלבד מתוך חמש הקומות של הבניין או משכך היא מהווה 20 אחוז ולכן הבקשה אינה תואמת את המדיניות התכנונית.

הועדה ממליצה להביא לשיקול דעת הועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד

הילה קמפוס - השרות המשפטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,

שולי דידי - - אגף תבייע, רעיה גוטלוייבר - מנהלת רישוי

הנדסי לעסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה,

מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת

וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - עי למרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0002 | מתאריך 05/02/2015)

הנכט בבעלות חמבקש.

/%

5

התקבלו התנגדויות - מועבר לציון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק:

כתובת העטק :

פרטי המתנגדים:

ועדת התנגדויות:

חוו'יד המתנגדים:

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 24.03.2015,

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2035.

התנגדות

ש.ט מילניום נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו .טל 5320007-054

רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו טל. 5320007 054

עו"ד אליהו חסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורי

6 4. טל: 5603384 - 03

פידן קפלן- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן היצירה

3 1. טל: 7518777 - 03

עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו ברקוביצ

4 8. טל: 6099166 - 03

ועדת התנגדויות בתאריך 19/05/2015 בהשתתפות: הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן לחט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום -

ע.ממוס. רהע.ומ.פרוי משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, עו"ד הילה תכמון - מיימ עוארת ראשית השירות המשפטי, מירי אדלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ראובן מגל -

מנהל מחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, אילנה ברבון - מהנדסת רישוי , לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעם לשת ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכות ועדות לרישוי עסקים.

עו"ד אבי שכטר מטעם בית ויקטוריה, עו"ד עודד פורת, עו"ד חסטר כונס נכסים של רווליטה. מר מווס מטעם גמלאי בזק.

עו"ד חסטר אליהו- כונס נכסים של רוזליטה - רוב הבנין

בבעלותנו (חניון התת קרקעי ועוד מסי קומות) קומה 4 נמצאת בשכירות לגימלאי בוק, העסק לא מתאים לאיוור, מדובר באיוור משרדים, אין כניסות נפרדות, את הלובי של הקומה הראשונה הפכו לחנות, יש רק מעלית אחת שמשרתת את הבנין. אין חניות במקום, השכרנו את החניות לגמלאי בזק.

עו"ד שכטר - אני מציג את בנין בית ויקטוריה ברחי המלאכה 3

- מעבר לטענות פרוצדורלית מבקש לדחות את הבקשה זה מרכצ עסקיט אנו בעד מלונית שתכבד את המרכז העסקים.

הועדה המייעצת המליצה לא לאפשר לשימוש חורג ובשנת 2005

אק

6.

נדחתה הבקשה.

מוזס- נמצאים כ 10 שניסם שעמותת הגמלאים נמצאים כל גמלאי תייא וניצולי שואה ומעלית אחת שמכילה 5 מקומות. העמותה עמוסה בגמלאים ולכן אני חושב שחהמלונית אינה מתאימה לשם.

חוויד המבקשים:

ענת מסורי - בשם המבקשים - הגישה בתחללת הדיון מכתב בקשה לדתות את מועד הדיון למועד אחר מאחר ונודע לה על הועדה רק יום לפני. מדובר על בנין משנת 67, התבייע מאפשרת סוגל מלונאות. תואם קריטריונים של משרד התיירות. מדובר על מלון בן 23 חדרים, מתכוונים שיהיה מקום מכובד. קומת החניה היתה צריכה לשרת אל כל הבנין, המעלית מופיעה לפי ההיתר ל-8 אנשים ויש עוד מעלית תיצונית.

בעל העסק - הבנין בחלקו שייך לי וחיתר לבני דודי, יש 2 מעליות תקניות בבנין.

המלצת צ. התנגדויות:

לשוב ולדון לאחר קבלת השלמת תגובה בכתב של המבקשים והערות חוזרות של המתנגדים, לאתר 8 ימים.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

ש.ט מילניום נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו .טל 5320007-054

פרטי בעלי העסק:

כתובת העטק: רחוב המסגר 65 תל אביב - יפו טל. 5320007 054

פרטי המתנגדים: עו"ד אליהו חסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורי

6 4. טל: 5603384 - 03

פידן קפלו- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן היצירה

3 1. טל: 7518777 - 03

עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו | ברקוביץ

4 8. טל: 6099166 - 03

2%

7

ועדת התנגדולות:

חוויד רישוי עסקים:

חוו''ד ביקור במקום:

ועדת התנגדויות בתאריך 25/06/2015 בהשתתפות: הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אסף צמיר - סגן וממ ראש העירייה, גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה, עו"ד רויטל אטיאס - ממ עוזרת ראשית מהשירות המשפטי, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי לעסקים, לובה זדבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעם לשימושים חורגים ופרגודיס, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות לרישוי עסקים.

מובא לדיון חוזר בועדת התנגדויות וזאת לאחר שהושלמה התגובה בכתב של המבקשים וניתנו הערות חוצרות של המתנגדים,

לשוב ולדון לאחר סיור במקום בהשתתפות הצדדים.

נערך סיור במקום בהשתתפות עו"ד דן להט, ראובן מגל, מירי אהרון, מהא אבו רומאנה והצדדים בתאריך 16.7.2015 - מדובר במבנה בן 5 קומות, בקומה האתרונה פועל מרכז גימלאים של בוּק, המבנה עצמו מוזנת ביותר, לרבות קומת המבקשים שהיא הרוסה לתלוטין. על פניו ניראה ששימוש בקומה המבוקשת לבית מלון אין בו כדי לפגוע בנין ובהנתה שהשיפו יבוצע ברמה סבירה יש לכך אך ורק לשפר את הבנין.

מסיור במקום עולה כי הכניסה היא מרחוב המלאכה לרבות הודעה

חד משמעית של המבקש ולא מרתוב שלמה כפי שמופיע בבקשה עצמה.

במקוט יש מעלית שמרשתת את כלל הקומות ועוצרת גם בקומה המבוקשת.

יש להדגיש כי התנגדותם העיקרית נובעת מחשש לפעילות לא חוקית במקום אולם העירייה אינה רשאית ולא רצוי שתפעל על סמך חששות של גורם זה או אחר.

לאור האמור לעיל הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדויותו ולאשר את הבקשה לשימוש תורג. בנוגע לתוקף השימוש התורג אנו משאירים לשיקול דעת הועדה המקומית וזאת מאחר והמבקשיס ביקשו שימוש תורג ל-20 שנה.

4%

%*

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0013 סעיף 8 מ - 29/07/2015):

.*

הועדה המקומית*:

לקבל המלצת צוות ההתנגדויות ולאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 30.12.2025, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אסף צמיר, ראובן

לדיאנסקי.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5.,.

ועדת ערר

ועדת ערר:

מובא לדיון תוצר בועדה המקומית וזאת לאור התלטת הביניים של ועדת ערר מיום 4.7,2016 - יילאחר ששמענו את הצדדיט אנו סבורים כי נכון יהיה להחציר את הבקשה לדיון נוסף בפנל הועדה המקומית לתכנון ובניה תייא בכדי שתבחן פעם נוספת האם השימוש המבוקש עומד במבחן ההתאמה לצורך שימוש תורג מהיתר.

הבקשה לשימוש חורג שהוגשה במסלול של בקשה לרשיון עסק קומת מלונית במסגרת בקשה לרשיון עסק חסרה התייחסות של בקשה להיתר שימוש חורג בהיתר על כל השלכותיה.

אנו סבורים כי במסגרת מבחן ההתאמה על הועדה המקומית לבתון הן את נושא החניה אשר התברר כי אין לשימוש חמבוקש פתרון הנייה בתחום המגרש הן את נושא הכניסה והשימוש במעלית לצורך כניסה ויציאה מהקומה בה מבוקש השימוש החורג מהיתר, הן את הצורך בהגשת בקשה לחיתר בנייה לשינויים המבוקשים בקומה הרלוונטית והן את הצורך בקבלת אישור הגייא בטרם תינתן החלטת הועדה המקומית בקשר למבתן ההתאמה.

הועדה המקומית תיתן את החלטתה בתוך 60 ימים ולאחר מכן יתקיים דיון נוסף בערריי.

ההלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

1

שם וכתובת: מכלת משה - רחוב וילון 34 פינת מושיע 12

שכונת: התקוה

בקשה מתאריך: 04/11/2014

בעלים: [הושמט]

נכתב ע//י1 אביטל יעקב

מהות העסק;

תוכן הבקשת :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתבי/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

ת.ב. 4063-034/0

ת.ר. 05 /00 - 000966

טלי: 03-6397174

מכולת. - ראשי

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למכולת.

תאור המבנה

גוש 6135 חלקה 108

מבנה בן 3 קומות ע"פ רישומים בתיק בנין המכיל : בקומת קרקע חנות ובקומות מעל מגורים.

יודגש כי אין היתר בנין ולא ידוע ליעוד המבנה.

השימוש המבוקש

מכלת בקומת הקרקע בנכס שלא ידוע ייעודו ומשתרע בשטח של 41 מייר.

הערות מהנדס לבקשה

במקום ישנו עסק משנת 1980 של מכירת גזוו עס רישיון לצמיתות. החל משנת 96 התנהלה במקום מכלת עס רישיון לצמיתות שפג תוקפו בשנת 98.

החל משנת 98 העסק מתנהל בהליך שימוש הורג. תוקף היתר לשימוש חורג הינו עד ליום 31.12.14 . כעת מבקשים הארכת שימוש חורג.

מדיניות לילה במקום עד חצות.

טכוס אאגרת שימוש חורג 1348 ש"ח.

5, 2215א

לא תואם

מגורים בי, דרך קיימת - המבנה יושב בחלקו על תחום דרך.

לא תואם, המבנה נמצא בתלקו בתחום הדרך.

לא תואם

לשוב ולדון לאתר קבלת חוו'יד אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנחלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי

לעסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי, שלמה שטיין - פיקות עירוני,

מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי - סי

מנהלת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

עסקים, מריה קהוגיי - עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2014-0011 | מתאריך 19/11/2014)

4

חוויד אגף הנכסים:

דיון חוזר

גלעד טבת - לאור חוות דעת צוות מזּרת - לא ניתן לאשר הבקשה.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מזרח):

מספר תב'יע:

התאמת השלימוש לתב''ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד אגף הנכסים:

מדיניות צוות התכנון היא לא להמליץ על שימושים חורגים מעבר למסומן בתוכנית התקפה 2215 ביעוד חזית מסחרית.

המרתב הציבורי מרוצף מחזית לחזית ללא מדרכות, טיפולוגית הבניה והמתסור התמור בשטתי ציבור יוצרים צפיפות נתפסת גבוהה.

רחוב מושיע אינו מסומן כרחוב עס חזית מסחרית ולכן לא נמליצ על השימוש המבוקש.

מהנדס הרישו יפנה לצוות מורח ואגף הנכסים לבירור נוסף בנושא.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקוח על הבנייה, שולמית דידי - סגנית מנהל מח מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוורת ראשית ליוע\ המשפטי, מירי אידלטון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגל - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים

(פרוטוקול 2015-0004 מתאריך 19/03/2015)

דיון חוזר

מבתינת אגף הנכסים, אין כוונה מיידית להפקיע חלקים מהבניין ועל כן אנו מסירים את התנגדותנו לבקשה לשימוש התורג המבוקש.

ו

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשלימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות - איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד לירון שתר - השרות המשפטי, עו"ד רויטל אטיאסי - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שולי דידי -

מחלקת מידע, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון -

מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2015-0006 | מתאויך 05/05/2015)

חוו/'ד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס על שט סיובני רובן.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

חוו''ד פרסיום ע9פ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומיט ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 21.07.2015.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2020.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0018 טעיף 7 מ - 11/11/2015):

הועדה המקומית*:

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, שמואל גפן, כרמלה

עוזרי, נתן אלנתן, ניר סביליה, אהרון מדואל, עו"ד ראובן

לדיאנסקי.

חוו''ד רישוי עסקים:

0

4

. החלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5

דיון חוזרב

חוו''יד המבקשים:

אני משה מוטטוב מבקש לקצר את תקופת השימוש התורג עד ליום 6 שפכן אנן מפנים את העסק עד למועד וה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

+

הועדה המקומית*: