סדר יום - ועדת משנה לתכנון ובנייה 2-20-0020

ע'	מטפל	מהות הבקשה	שם מבקש	א'	כתובת	ת.בניין	בקשה	#
1	מוסקוביץ נעמי	שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	פרגון גל	1	סנה משה 73	2218-073	20-0415	1
5	מוסקוביץ נעמי	עתםוס עפרוותב בשניימה/ושתויסםפת בניה או קומות (לא בק"ק)	טבצ'ניק יגל	1	רבינא 17	1257-016	20-0923	2
8	מוסקוביץ נעמי	בק"ק) תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	פני גיל אליעזר	1	הופיין 19	2025-011	20-1037	3
14	טל חנני אלון	קבנוימהת ח קדרשקהע/)מג דל מגורים מעל 20 קומות	גויל החזקות נדלן ()1994 בע"מ	1	מבצע קדש 69	0806-069	20-0627	4
30	טל חנני אלון	קבנוימהו תחד שה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	קרן ק.ר. נדל"ן בע"מ	1	קהילת לודג' 62	0820-062	20-0653	5
42	טל חנני אלון	מבנ'י)ה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	קרן ק.ר. נדל"ן בע"מ	1	קהילת לודג' 64	0820-064	20-0677	6
54	טל חנני אלון	מ') בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	קליברה פרויקטים ושות	1	ארם משה 7	0867-007	20-1023	7
65	אברהם אריאל	3ב1ני המ 'ח) ד שה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	מותג עירוני עמוס 31 בע"מ	2	עמוס 31	0198-031	20-0558	8
72	אברהם אריאל	מת'ו)ספ ות בניה/בריכת שחיה	אחד העם 100 בע"מ	2	אחד העם 100	0011-100	20-0599	9
76	חדד הילה	תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	בושינסקי אביב	2	יעל 10	0191-025	20-0370	10
78	חדד הילה	בבקני"הק ח) ד שה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	קוטלר יעקב	2	אד"ם הכהן 14	0279-014	20-0465	11
86	חדד הילה	מת'ו)ספ ות בניה/תוספת בניה לפי תמ"א 38	החברה לחיזוק מזא"ה 72 תל אביב בע"מ	2	מזא"ה 72	0014-072	20-0568	12
98	גל הילה	שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	בבער"קמה ד ינו	2	פינסקר 59	0088-059	20-0445	13
101	גל הילה	עם ערוב שימושים שימוש חורג/שימוש חורג למגורים	א.י.ג.ל. הנדסה וייעוץ ()2002 בע"מ	2	מרים החשמונאית 27	0477-002	20-0631	14

כ"ז אלול תש"פ

16 ספטמבר 2020

סדר יום ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה

ישיבה: 2-20-0020 תאריך: 23/09/2020

חוברת מספר 1

ע'	מטפל	מהות הבקשה	שם מבקש	א'	כתובת	ת.בניין	בקשה	#
ב 105	מיליס יניב	שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	פרוקט ג'וסי ג'וס בע"מ	2	פרישמן 77	0096-077	20-0338	15
ב 109	מיליס יניב	עתםוס עפרוותב בשניימה/ושתויסםפת בניה לפי תמ"א 38	ישראמיש השקעות בע"מ	2	מוצקין 7	0240-007	20-0369	16
ב 117	מיליס יניב	שימוש חורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	פרוקט ג'וסי ג'וס בע"מ	2	מלכי ישראל 3	0310-003	20-0382	17
121	ברנשטיין שמעון	תעםוס עפרוותב בשניימה/ושתויסםפת בניה לפי תמ"א 38	גבאי אלי	2	בורוכוב 26	0075-026	18-0597	18
129	ברנשטיין שמעון	בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	שיטרית אזולאי לימור	2	אלשיך 12	0125-012	18-0622	19
136	ברנשטיין שמעון	3ת1ו סמפ'ו)ת בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	גיל יעל	2	חיות פרץ 12	0076-012	20-0433	20
140	ברנשטיין שמעון	בק"ק) תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	ריטמן תאודור הרצל	2	מזא"ה 29	0014-029	20-0516	21
147	ברנשטיין שמעון	שקויממתוש ק חרוקרעג/)ש ימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	בט ענת	2	מזא"ה 41	0008-084	20-0554	22
151	ברנשטיין שמעון	עתםוס עפרוותב בשניימה/ושתויסםפו ת בניה שונות (כולל קומת קרקע)	קאסה איטלינה בע"מ	2	יונה הנביא 29	0111-029	20-0556	23
156	ברנשטיין שמעון	קומת קרקע) בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	שפיר גדעון	2	קאפח יחיה 14	0249-014	20-0647	24
162	רבנר רוני	בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	אנגל בפראג 3 בע"מ	2	פראג 3	0255-003	20-0440	25
170	רבנר רוני	שינויים/פיצול/אחוד/ תוספת יח"ד	דוראל שרל	2	מסריק 17	0424-017	20-0492	26
173	רבנר רוני	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תמ"א 38	בנדיגואן ס.א	2	דיזנגוף 163	0187-163	20-0559	27
179	רבנר רוני	בניה חדשה/בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ')	צוות רובין גרופ - רות 7 בע"מ	2	רות 7	0325-007	20-0901	28
187	רבנר רוני	מ') שינויים/שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיון רוני אחזקות	2	בן יהודה 57	0025-057	20-0930	29
190	קוגן נטלי	בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	היקרי כפיר לירון	2	כנפי נשרים 6	0432-004	16-0288	30
199	קוגן נטלי	בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	שי שמעון	2	כנפי נשרים 4	0432-004	16-0289	31

ע'	מטפל	מהות הבקשה	שם מבקש	א'	כתובת	ת.בניין	בקשה	#
207	קוגן נטלי	בניה חדשה/בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	סיטי פרטנר בע"מ	2	אלנבי 28	0004-028	20-0776	32
214	פיצ'וז'קין יאנה	מתוססחפרויתו תבני ה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	קומורובסקי בן דרור יעל	2	לאן ב' 2	0065-031	20-0344	33
217	פיצ'וז'קין יאנה	שבקינ"וקיי)ם/ הארכת תוקף החלטה	מגן יגאל	2	קלישר 32	0012-032	20-0386	34
226	פיצ'וז'קין יאנה	שינויים/הארכת תוקף החלטה	רויזמן פנחס	2	קלישר 34	0012-034	20-0387	35
236	פיצ'וז'קין יאנה	תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	דידי מיכאל	2	רבינוביץ שפ"ר 20	0130-020	20-0434	36
242	פיצ'וז'קין יאנה	קומת קרקע) תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	בר יורם	2	שניאור זלמן 13	0363-013	20-0517	37
245	פיצ'וז'קין יאנה	בק"ק) תוספות בניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	כלב קרוניק נתלי	2	צדוק הכהן 9	0370-009	20-0612	38
249	קויפמן עידו	שבקימ"וקש) ח ורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	פרויקט גן העיר בע"מ	2	אבן גבירול 71	0496-071	20-0329	39
254	קויפמן עידו	עתםוס עפרוותב בשניימה/ושתויסםפו ת בניה שונות (כולל קומת קרקע)	ישרוטל יזמות ופיתוח בע"מ	2	דיזנגוף 99		20-0495	40
265	בוז'קר מרינה	קומת קרקע) בניה חדשה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	בן שחר רפאל יצחק	3	החרמון 33	0140-033	20-0476	41
271	בוז'קר מרינה	3ת1וס מפ'ו)ת בניה/תוספת בניה לפי תמ"א 38	בן אליהו אמנון	3	ההגנה 75	0460-075	20-0655	42
278	פנסו נמירובסק י אינה	בניה חדשה/בנייה חדשה תמ"א 38	ע.ט החברה להתחדשות עירונית לישראל בע"מ	3	יד לבנים 14	0637-014	20-0594	43
290	י אינה פנסו נמירובסק י אינה	תוספות בניה/תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	לישראל בע"מ ש.א.מ. השקעות ונדל"ן בע"מ	3	תדהר דוד 3	3520-003	20-0642	44
293	י אינה פנסו נמירובסק י אינה	קומת קרקע) תוספות בניה/חדר על הגג/עליית גג (לפי ג' או ג')1 מעל בניין קיים בהיתר	גלים סער	3	פרי מגדים 17	0702-020	20-0814	45
295	מנצור אבנגליה	שקייינםוי יבםה/יהתאררכ ת תוקף החלטה	א.ק. קבוצת הלה מלונות ()2014 בע"מ	3	התעשיה 5	0532-005	20-0547	46
302	חזן מעין	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	ריינר נעמה	3	צויפל 7	1042-007	20-0488	47
307	חזן מעין	הרחבה תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	רצהבי מיכל	3	נתן 69	4031-069	20-1050	48

ע'	מטפל	מהות הבקשה	שם מבקש	א'	כתובת	ת.בניין	בקשה	#
311	חזן מעין	תוספות בניה/תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	פנחסוב רחמים	3	אייר 36	3685-036	20-1140	49
315	רבן נעמה	שהרימחובשה ח ורג/שימוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	שטיינר שמואל	4	לבנדה 30	0409-028	20-0038	50
318	רבן נעמה	שעםימ עורשו בח ושריגמ/שושימיםוש חורג למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	אבו נאר שירין	4	גר צדק 13	3220-013	20-0414	51
325	רבן נעמה	עם ערוב שימושים שינויים/שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	שאוליאן דוד	4	קרשקש חסדאי 18	3529-018	20-0941	52
328	בנדר אירינה	תגגו/סגדפרות/ר ביצניוהף//תדקוספ ת בניה לפי תכנית הרחבה	קוסטיקה יוסף אסף	4	בורמה 8	3604-008	20-0710	53
331	חנוכייב סרגיי	תהרוסחפבוהת ב ניה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	נקר יאיר	4	פרנקל ידידיה 7	0031-007	20-0661	54
337	הוכמן יהונתן	בבקני"הק ח) ד שה/בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	שניר מנשה	4	נבטים 2	3114-002	20-0149	55
339	ארגש נרית	13 מ') בניה חדשה/בניין X מגורים מעל קומות מסחריות	פינגולד גד	4	מירון 9	0393-009	20-0719	56
346	נגר ישי	מתוססחפרויתו תבני ה/תוספת בניה או קומות (לא בק"ק)	עזרה וביצרון באמצעות אלי גינזברג	99	וולפסון 43	0005-027	20-0420	57
352	נגר ישי	בבקני"הק ח)ד שה/חפירה ו/או דיפון	סגיינגזיבירטג נד ל"ן בע"מ	99	הירקון 2	0027-002	20-0890	58
358	גל שמעון	ציבורי/פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות /כבישים/גשרים	נת"ע- נתיבי תחבורה עירוניים להסעת המוניי בע"מ	99	רכבת קלה קו אדום 14	5002-014	20-1082	59

מספר בקשה 20-0415 תאריך הגשה 22/03/2020 מסלול תוספות שימוש חורג שימוש חורג ושינויים למסחר/מסעדה/גן ילדים פרטי או בניין עם ערוב שימושים	מספר בקשה
	מסלול

כתובת סנה משה 73 שכונה קרית שאול גוש/חלקה 84/6615 תיק בניין 2218-073 מס' תב"ע תג"פ/,321 ,4053 2089 שטח המגרש 996	שכונה	סנה משה 73	כתובת
	תיק בניין	84/6615	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תג"פ/,321 ,4053 2089	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב תרצה ,4 רמת גן 5236408	פרגון גל	מבקש
רחוב כ"ג יורדי הסירה ,21 תל אביב - יפו 6350825	מינהל מקרקעי ישראל	בעל זכות בנכס
רחוב השקד ,10 גבעת שמואל 5405200	אינגבר אייל	עורך ראשי
רחוב בראשית ,18 רמת השרון 4720188	רוזנבאום גיל	מתכנן שלד

פירוט שטחים
סך שטחי שירות		סך שטחי בניה עיקריים לשימושים השונים			תיאור
מותר (מ"ר)	מבוקש (מ"ר)	מותר (מ"ר)	%	מבוקש (מ"ר)
			7.54	152.10	מעל
					מתחת
			7.54	152.10	סה"כ

מהות עבודות בניה

שימוש חורג מעורב ממגורים לגן ילדים בשטח של 75 מ"ר ובשאר שטח הבניין מגורים בשטח 77 מ"ר, בבניין קיים בן קומה ליח"ד אחת לתקופה של 10 שנים, עבור 25 ילדים. לפי תוכנית ההגשה בגן ילדים ובחלק המיועד למגורים מופיעים 2 מטבחים. מטבח בתוך מגורים מסומן כזמני לתקופה של שימוש חורג בלבד, שיפרק בזמן תום של שימוש חורג. חצר הגן מקורה בחלקה ע"י סככות (לא הוצג שטחן) שבחלקן הוקמו מעבר לגבול המגרש האחורי הצפון-מערבי ופולשות לשטח מבנה ציבור הגובל עם המגרש הנדון . בשטח המגרש קיימים מחסנים שנבנו ללא היתר שסומנו כ"לא שייכים לגן הילדים". הבקשה כוללת שינויים בפתוח שטח ע"י הסדרת מדרגות ודלת כניסה בגדר בגבול המגרש האחורי כדי לאפשר גישה למגרש דרך מגרש הציבורי שבגבול עם המגרש הנדון בחזית האחורית והריסת מדרגות הקיימות בתוך מבנה ציבורי. הגן מתנהל בפועל וכעת מבוקש אישור בדיעבד. יש לציין ,שבצמוד חלקה הנדונה בחזית הצפונית קיים שביל סטטוטורי להולכי רגל ( חלקה מס' 104 ) שמאפשר גישה לחלקה הנדונה , אך בשביל הנ"ל קיימות פלישות שנעשו ע"י חלקות הגובלות , ואינו קיים בפועל.

עמ' 1

17-02728 20-0415 2218-073

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (נעמי מוסקוביץ)

הערה: תוקף היתר לשימוש חורג לגן ילדים במקום פג בתאריך ,31/8/2008 דהיינו הגן מתנהל ללא היתר כשנתיים.

לפי רישום תושבי העיר , המבקש אינו מתגורר בכתובת של גן הילדים הנ"ל.

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין מגורים בן קומה אחת ליח"ד אחת.

נדרש הסדר המגרש להשלמת חלק מחלקה 333 (הנמצאת בגבול המגרש הקדמי) מהווה חלק להשלמת חלקה 84 (החלקה הנדונה)

ממצאי תיק בניין:

היתרים שנה תיאור מסמך

			רלוונטיים
14-2622	שימוש חורג ממגורים לגן ילדים בחלק מבניין מגורים חד קומתי קיים, לתקופה של 5 שנים עד .31/08/2017 לפי היתר הנ"ל לא הייתה גישה דרך מבנה ציבורי .	04/05/2915	15-0147
13-1944	שימוש חורג ממגורים לגן ילדים פרטי, פג תוקף ההחלטה	2013
12-0981	שימוש חורג ממגורים לגן ילדים פרטי, פג תוקף ההחלטה	2012
	לא נמצא היתר המקורי של הבניין

הערות
קיימים מחסנים וסככה שרשומים כ" שייכים לבעל הנכס ולא בשימוש הגן" במפרט לא מסומן ברור גבול המגרש האחורי הפונה לשטח ציבורי, ולא מסומנים להריסה את הסככות הקיימות בפלישות לשטח הציבורי. אין התאמה בין מפה הטופוגרפית המצורפת בתנוחת קומת הקרקע. במגרש קיימים מחסנים שנבנו ללא היתר ומסומנים כ"לא שייכים לגן הילדים" ושייכים למגורים .
מוצעת הצללת ברוב שטח החצר ובחלקה מעבר לגבולות המגרש האחורי (ממערבי) . לא הוצג חישוב שטח ההצללה.
היתר הקודם שניתן לגן הילדים מסומן מקום חניה אחד, כעת מוצעים 2 מקומות חניה טוריים במרווח קדמי /צדדי מזרחי. הועדה המקומית אישרה תקן חניה 0 לגני ילדים.

עמ' 2

17-02728 20-0415 2218-073

בעלויות:

הנכס בבעלות רמ"י ובחכירה פרטית של משפ' נעים. הבקשה הוגשה בחתימת החוכרים הרשומים וצורפה תעודת היוון מרמ"י.

נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב' לרמ"י ולא התקבלו התנגדויות.

לפי הערות אגף הנכסים: "מבדיקה בתוכנית ההגשה נמצא כי קיימות חריגות למבנה הציבורי לחלקה 94 בגוש 6615 על

מנת לאשר את הבקשה יש להרוס הכל ולפנות את השטח הציבורי ולסגור את כל הפתחים ולהיכנס לגבולות המגרש".

נכסים - מירי גלברט 13/08/2020

מבדיקה חוזרת של התיק אין אישור להסדיר את הכניסה למגרש הפרטי (למעון) והיציאה ממנו דרך מבנה הציבור שבחלקה 94 בגוש 6615 שבבעלות עיריית ת"א יפו, יש להסדיר כניסה ויציאה מחלקה 104 בגוש 6615 שיעודה דרך.

התאמה לתב"ע (תכנית ,321 2089 אזור קרית שאול)

מותר מוצע סטייה

אזור מגורים א' מגורים גן ילדים בשטח של 75 מ"ר מבוקש שימוש חורג כלפי היתר שימושים /מגורים בשטח של 77 מ"ר. ממגורים לגן ילדים (שימוש מעורב של גן ילדים ומגורים).

קו בניין קדמי 5 מ' 3.50 מ' 1.50 מ' מחוץ לקו הבניין הקדמי לא נמצא ההיתר המקורי.

לפי מסמכים שבתיק הבניין בחזית

הקדמית הייתה קיימת מרפסת מקורה

שבמשך השנים נסגרה וכעת מהווה

חלק אינטגרלי של גן הילדים.

קווי בניין צדדיים 3 מ' 3 מ'

קו בניין אחורי 5 מ' 5 מ'

התאמה לתקנות:

הערות	לא	כן
בגבולות המגרש הקדמי ובצדדיים, הגדרות מסומנות כקיימות ללא סימון גובה. בגבול המגרש האחורי מבוקש כהקלה הקמת גדר בגובה של 2 מ' במקום 1.50 מ' המותרים. בגדר האחורית קיימת דלת כניסה לגן הילדים דרך מבנה ציבורי.		+	גדרות

עמ' 3

17-02728 20-0415 2218-073

הערות נוספות:

תב"ע /4053תא "תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך" - קיבלה תוקף בתאריך .27/03/2016

לפי הוראות תב"ע /4053תא הוועדה המקומית תהיה רשאית להתיר הקמה ופעילות של מסגרת חינוך לגיל הרך בייעודי קרקע השונים (מגורים, תעסוקה, מסחר וכן בייעודי קרקע משולבים) וכן במרתפים של הבניינים בייעודים אלה (בתנאים המפורטים בתקנון התכנית).

תב"ע 4053 מאשרת סעיף 2.2 "עיקרי הוראות התכנית" סעיף קטן ג': "תוספת בזכויות בניה עבור מצללות בשטח החצר האחורית או הצידית לזכויות התקפות (גם אם מוצעו זכויות התקפות). זכויות אלה יהיה ניתן לממש בין קווי הבניין לקווי המגרש בתחום החצר הצידית או אחורית בלבד לצורך שימוש של מסגרות החינוך לגיל הרך."

לפי סעיף 6.6 בתכנית 4053 "התכנית מאפשרת שינוי במרווח המינימלי הקבוע בתב"ע בכדי לאפשר התקנת מצללות.

סעיף קטן .2"קו בניין לחזית של היטל המצללה תהיה עפ"י הקבועה בתב"ע תקפה או עפ"י החלטת מהנדס העיר.

ולכן ניתן לאשר את הסככה להצללה עד גבול המגרש, ובתנאי סימון הריסתן בעת סיום שימוש החורג.

לפי מפרט הבקשה, ניתן לראות שבשטח מבנה ציבור קיימות ללא היתר סככות וגדרות רשת שלא סומנו להריסה ,

אלא רק מדרגות פתוחות לגישה לגן פרטי דרך מבנה ציבור.

לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה. יש לתקן את התוכניות בהתאם לדרישות אגף הנכסים ומכון הרישוי

ולהטעין מחדש. נמסרו לעורך הבקשה מספר הודעות, אך טרם הוגשה תכנית מתוקנת.

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

1. שימוש חורג מהיתר ממגורים לשימוש של גן ילדים בחלק מבניין המגורים חד קומתי קיים, לתקופה של 10 שנים.

2. בניית גדר בגובה 2 מ' בגובל החלקה בחזית אחורית.

תאריך ההודעה האחרונה: 27/02/2020 ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות לפרסומים:

1. אין מניעה לאשר שימוש מעורב של מגורים וגן ילדים בהתאם להוראות תב"ע .4053

2. אין מניעה לאשר הגבהת הגדר בגבול המגרש האחורי עד 2 מ' במקום 1.50 מ' המותרים.

חו"ד מכון רישוי ע"י שירלי בר 29/07/2020

תנועה וחניה

הבקשה כוללת: שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

דרישת התקן: 0 מקומות חניה.

ניתוח תנועה /חניה:

גישה הולכי רגל לגן ילדים מתוכננת מרחוב בינט מאיר בשביל שעובר דרך המגרש הגובל לחלקה בצד צפון מערב (גוש ,6615 חלקה )94

מבדיקה שנערכה במערכת מפות נמצא כי המגרש הגובל לפרויקט בצד צפון מערב לפי תכנית בניין עיר מסי 321 החלה במקום הינו שטח למבני ציבור ולא שטח ציבורי פתוח . לא ניתן לאשר גישה להולכי רגל לגן דרך שטח למבני ציבור.

המלצה: לדחות את הבקשה

כיבוי אש

יש להציג נספח בטיחות אש אחרי ועדה

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

אצירת אשפה

מוצג מסתור אשפה לרחוב עם מכל 360 ליטר. הפתרון משרת כיום דירה וגן, אין צפי לגידול נפח האשפה, הפתרון מאושר להמשך שימוש חורג מבוקש.

המלצה: לאשר את הבקשה

עמ' 4

17-02728 20-0415 2218-073

איכות הסביבה

התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: אקוסטיקה

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.

מקלוט

יש לאשר את הפתרון בהליך של פטור בפיקוד העורף

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לדחות את הבקשה

חו"ד מחלקת פיקוח ע"י דור טפר 28/01/2020

תוכנית תואמת את המצב בשטח. השימוש קיים.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אלנה דוידזון/נעמי מוסקוביץ)

לא לאשר את הבקשה שכן :

- לא אושרה ע"י מכון הרישוי ואגף הנכסים.

-קיימות פלישות שונות בשטח המגרש המיועד למבנה ציבור לרבות גדרות רשת, וסככות ואינן מסומנות להריסה .

-קיימות מדרגות פתוח בתוך שטח של מבנה ציבור שכעת סומנו להריסה ולא התקבלה הסכמה מפורשת של אגף

הנכסים ;

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

	02/07/2020		תאריך הגשה	20-0923		מספר בקשה
	תוספת בניה או קומות (לא בק"ק) תוספות בניה שונות (כולל קומת קרקע)	תוספות בניה תוספות בניה			תוספות ושינויים תוספות ושינויים	מסלול

נוה אביבים וסביבתה	שכונה	רבינא 17	כתובת
1257-016	תיק בניין	504/6630	גוש/חלקה
2335	שטח המגרש	ע,1 ל,1 ג,1 ,1740 1452	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב כנרת ,5 בני ברק 5126237	טבצניקט יגיל	מבקש
רחוב כנרת ,5 בני ברק 5126237	טבצניקט יגיל	בעל זכות בנכס
רחוב אלקחי מרדכי 22א, תל אביב - יפו 6949722	זרניצקי נאוה	עורך ראשי
רחוב אלקחי מרדכי ,5 תל אביב - יפו 6949705	גלברגגלברג מרק	מתכנן שלד

מהות עבודות בניה

הוספת 32 מרפסות פתוחות ומקורות עבור 32 יח"ד (מתוך 34 יח"ד קיימות) בחזית דרומית (לרח' רבינא) ובחזית צפונית (לרח' קרן קיימת לישראל) בקומות ,1-8 בשטח של 12 מ"ר כ"א, מעל עמודים קונסטרוקטיביים בקומה המפולשת, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות וקומה העליונה חלקית, מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מקלט במרתף (34 יח"ד). הבקשה כוללת בניית פרגולה מבטון מעל המרפסות שבקומה העליונה. יש לציין שב-2 הדירות הגג הקיימות בקומה 9 החלקית – העליונה, לא מבוקשות מרפסות.

מסמך	תיאור	שנה	היתרים רלוונטיים
20-0244	הוגשה בקשה לשינויים, תוספת בניית עבור 27 מחסנים דירתיים בקומה העמודים המפולשת והגדלת שטח לובי כניסה והוספת 32 מרפסות פתוחות ומקורות בחזית דרומית ובחזית צפונית בשטחים של כ-14 מ"ר , מעל עמודים נושאים בקומה המפולשת. המלצת מהנדס הרישוי הייתה שלילית, שכן: לפי הוראות תב"ע 1740 התרת בנית קומת עמודים מפולשת באזורי המגורים שגובהה לא יעלה על 2.30 מ'' והיא תשמש אך ורק לחניה ובה לא תבוצע כל בניה פרט לגרעין חדר המדרגות. לכן לא ניתן היה לאשר את המחסנים הדירתים. כ"כ לא ניתן היה לאשר הגדלת שטח המרפסות מעבר ל-12 מ"ר המותרים בתוספת %6 כהקלה, שכן בבניין המקורי אושרו בעת הוצאת ההיתר בשנת ,1971 מרפסות ששטחם סה"כ בכל הבניין הינו כ- 412 מ"ר, כלפי שהיה נהוג בזמנו %30 מעבר לשטחים המותרים בבניין. הבקשה נסגרה ע"י מבקשי הבקשה והוגשה הבקשה הנדונה .	2020

עמ' 5

19-00009 20-0923 1257-016

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (מוסקוביץ נעמי)

הערה: ניתנה לעורכת הבקשה אפשרות לתקן את התכנית לגבי הבלטת המרפסות מחוץ לקו הבניין הקדמי. התכנית המתוקנת הוגשה בתאריך .8/9/2020 דרפט זה דווח מתייחס לתכנית המתוקנת.

מצב קיים:

המגרש נמצא בין 2 רחובות, לכיוון הצפוני פונה לרח' קרן קיימת לישראל ולכיוון הדרומי לרח' רבינא.

על המגרש קיים בניין מגורים בן 8 קומות וקומה עליונה חלקית מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מקלט במרתף.

ממצאי תיק בניין:

	תוספת קומת גג חלקית עבור 2 יח"ד. לפי היתר זה בבניין אושרו סה"כ 34 יח"ד.	17/12/1971	798
	בניין מגורים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מקלט במרתף ל-32 יח"ד. הערה: בבניין המקורי אושרו בנוסף לשטחים העיקריים מרפסות מעבר לשטחים המותרים כפי שהיה נהוג בזמנו (%.)30 המרפסות הנ"ל הינם בתוך קווי הבניין המותרים ונסגרו במשך השנים ומהווים חלק אינטגרלי מהדירות.	19/10/1971	36

סטייה	מוצע	מותר
	12 מ"ר לכל יח"ד X 32 יח"ד = סה"כ 384 מ"ר	עד 14 מ"ר ליח"ד אך לא יעלה על 12 מ"ר בממוצע. 12 מ"ר34X יח"ד= 408 מ"ר	שטח המותר למרפסות
2 מ' מעבר לקו הבניין מבוקש כהקלה (%)16.6 שניתן לאשר	10 מ' (הבלטת המרפסות 2.0 מ' מעבר לקו הבניין המותר) 8.0 מ' (מרפסות במסגרת קו הבניין המותר)	12.00 מ' הבלטת מרפסות עד %40 או 2 מ' הקטן שביניהם. 8.0 מ'	קווי בניין חזית קדמית צפונית לקרן קיימת לישראל חזית קדמית דרומית לרח' רבינא
עמוד אחד מעבר למחצית רוחב המרפסת, אך הוא נדרש מבחינת קונסטרוקטיבית	מוצעים 3 עמודים נושאים מהם עמוד האמצעי מוצע בכל רוחב המרפסת , בהמשך קיר ההפרדה בין 2 המרפסות בכל חזית.	ימוקדו בסמוך לחזית המבנה , ולא יעברו את הקו של מחצית עומק הגזוזטרה. .	עמודים נושאים
	מוצעת קירוי המרפסות העליונות בקומה 8 ע"י פרגולות בטון על כל שטח המרפסות.	תותר הקמת פרגולה	פרגולה על מרפסת

עמ' 6

19-00009 20-0923 1257-016

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף מכיל 34 תת חלקות בבעלות פרטית.

הבקשה הוגשה בחתימת עו"ד טבאצ'ניק מיפה כוחם של המבקשים בעלי כל הדירות בבניין בקומות .1-8 נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לבעלי 2 דירות גג שאינם בונים מרפסות (תת חלקה 33 ו- )34 שלא חתמו על הבקשה ולא התקבלו התנגדויות.

יש לציין שיחד עם הגשת תכנית המתוקנת בתאריך 8/9/2020 הוגשו מחדש חתימות כל בעלי הזכויות בקומות 1-8 , באמצעות מיופה כוחם עו"ד טבאצ'ניק.

התאמה לתקנות

הקלות מבוקשות שפורסמו עבור בקשה הקודמת מס' 20-0244 שנסגרה ע"י המבקשים:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

- תוספת %6 משטח המגרש מעל %30 המותרים לצורך שיפור תכנון.

- הבלטת גזוזטראות לחזית קדמית ואחורית בשיעור של 2.73 מ' מעבר לקו הבניין המותר המהווה %22.7 מן המרווח המותר.

תאריך הודעה אחרונה: 22/01/2020 ולא התקבלו התנגדויות. לבקשה הנדונה נמסרו הודעות בלבד, ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות לפרסומים:

1. הפרסום לא רלוונטי, בבקשה הנדונה לא מבוקשת הגדלת המרפסות מעבר ל-12 מ"ר המותרים.

2. לא ניתן לאשר הבלטת המרפסות מעבר ל-2.0 מ' (לפי תקנות החוק מותר עד %40 מעבר לקו הבניין הקדמי שהינו

עמ' 7

19-00009 20-0923 1257-016

10 מ' או 2 מ' הקטן שביניהם). בתכנית המתוקנת מוצעת הבלטת המרפסות ב-2 מ' בלבד מחוץ לקו הבניין המותר, לכן ניתן לאשר.

חו"ד מכון רישוי ע"י עמי סיידוף 03/08/2020

תנועה וחניה

========

הבקשה כוללת: תוספת מרפסות לדירות הקיימות ומחסנים דירתיים בקומת קרקע

דרישת התקן: 0 מקומות חניה

חוות דעת: השינויים המבוקשים לא פוגעים בהסדר חניה הקיים במגרש

המלצה: לאשר את הבקשה

כיבוי אש

======

יש לפעול על פי הנחיות העבודה למבנים ברמת סיכון נמוכה.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

======

עץ -27מדובר בעץ בקוטר 15 ס"מ המפריע לבניה (ללא ערך פיצוי נופי)

העץ מבוקש להעתקה במגרש על יד שביל הכניסה

המלצה: לאשר את הבקשה

מקלוט:

=====

יש לאשר את הפתרון בהליך של פטור בפיקוד העורף

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

סיכום מכון הרישוי

=============

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

חו"ד מחלקת פיקוח ע"י ויקטוריה ולודרסקי 05/05/2020

תוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אלנה דווידזון/מוסקוביץ נעמי)

לאשר את הבקשה לתוספת 32 מרפסות בולטות, פתוחות מקורות בחזית קדמית ל-2 הרחובות (קרן קיימת ורבינא)

בכל הדירות שבקומות 1-8 , והקמת פרגולה מבטון מעל המרפסות בקומה העליונה, בבניין מגורים קיים בן 8 קומות

וקומה עליונה חלקית, מעל קומת עמודים מפולשת ומעל מרתף , 34 יח"ד, כולל ההקלה הבאה :

- הבלטת המרפסות בחזית צפונית לרח' קרן קיימת עד 2 מ' מעבר לקו הבניין הקדמי המותר של 10 מ',

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים בהיתר

1. ביצוע המרפסות בעת ובעונה אחד בכל הקומות.

2. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה השיא. סגירת המרפסות הפתוחות תהווה הפרט ההיתר ותביא

לביטולו.

3. ביצוע שיפוץ הבניין לפי הנחיות מהנדס העיר עד גמר עבודות הבניה.

הערות

1. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

כתובת הופיין 19 שכונה נוה אביבים וסביבתה גוש/חלקה 239/6649 תיק בניין 2025-011 מס' תב"ע תמ"א34ב/,4 ,9006 ,9003 ,2691 2371א, 2371 שטח המגרש 3969	שכונה	הופיין 19	כתובת
	תיק בניין	239/6649	גוש/חלקה
	שטח המגרש	תמ"א34ב/,4 ,9006 ,9003 ,2691 2371א, 2371	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	פרץ שגיב	מבקש
רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	פני גיל אליעזר	מבקש
רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	פרץ שגיב	בעל זכות בנכס
רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	פני גיל דנה	בעל זכות בנכס
רחוב שור משה פרופ' ,25 תל אביב - יפו 6296129	מרלי מירב	עורך ראשי
רחוב הלוטוס ,1 אורנית 4481300	לידני דוד	מתכנן שלד

פירוט שטחים
סך שטחי שירות		סך שטחי בניה עיקריים לשימושים השונים			תיאור
מותר (מ"ר)	מבוקש (מ"ר)	מותר (מ"ר)	%	מבוקש (מ"ר)
			1.45	181.94	מעל
					מתחת
			1.45	181.94	סה"כ

מהות עבודות בניה
שינויים פנימיים והרחבה חד צדדית (לכיוון החזית הראשית הצפונית בלבד) של 2 דירות קיימות בקומות א' ו-ב' מעל עמודים בקומת הקרקע, באגף אמצעי מערבי בכניסה אמצעית לפי כתובת הופיין מס' 19 , בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים, עם 6 כניסות, 36 יח"ד;

תיאור	שנה
אושרה ע"י הועדה בקשה לתוספות בנייה ושינויים לרחבת 2 דירות קיימות בקומות א' ו- ב', באגף אמצעי (צד מזרחי של הכניסה מס' )11 מעל עמודים והסדרת מרפסת בקומה ג' עבור דירת הדופלקס, שינויים בחזית צפונית. לא מולאו כל הדרישות של הועדה וההיתר טרם הוצא. בקשה כללה בנוסף הקמת מעלית, אך המעלית לא אושרה.	2020

עמ' 8

19-01841 20-1037 2025-011

ועדת משנה לתכנון ובניה

מסלול תוספות תוספות בניה תוספות בניה שונות

ושינויים (כולל קומת קרקע)

מספר בקשה 20-1037 תאריך הגשה 27/07/2020

מהות הבקשה: (מוסקוביץ נעמי)

הערה: יש לציין שניתנה לעורכת הבקשה אפשרות לתקן את תכנית ההגשה. התכנית המתוקנת הוגשה בתאריך .30/8/2020 דרפט זה מתייחס לתכנית המתוקנת.

מצב קיים:

על המגרש קיים בניין מגורים טורי בן 4 קומות מעל קומת עמודים עם 12 מקלטים משותפים, 6 כניסות, סה"כ 36 יח"ד.

כל כניסה בבניין הנדון לפי כתובת שונה: רחוב הופיין ,11 ,13 15 ,17 ,,19 .21 כעת מדובר על כניסה האמצעית לפי כתובת הופיין מס' 19 .

יש לציין שהבניין הנדון כולל 12 דירות עליונות (דופלקס) בקומה ג ו-ד', ע"פ התב"ע בדירות הנ"ל אין אפשרות להרחבה

ממצאי תיק בניין:

רלוונטיים

15-1305	בניית חדר יציאה לגג לדירה המערבית בכניסה 19	05/09/2016	16-0698
15-0394	הארכת תוקף היתר מס' 13-1560	28/6/2015	15-0399
12-2112	בנית חדר יציאה לגג בדירה המזרחית בכניסה 19 הנדונה.	09/03/2014	13-1560
11-1894	הרחבת חד צדדית –צפונית של 3 דירות קיימות בכניסה 13 בקומה א' – 2 דירות (מערבית ומזרחית) ובקומה ב' הדירה המערבית.	25/01/2012	11-1695
03-1291	הקמת מעלית חיצונית בכניסה מס' 17	17/10/2004	04-0658
00-1244	הקמת מעלית חיצונית בכניסה מס' 13	09/09/2001	01-0782
99-1029	הרחבה חד צדדית צפונית של דירה אחת קיימת בקומה א' באגף הקיצוני מזרחי (כניסה )21	31/01/2000	20-0127
	הרחבת חד צדדית צפונית של 2 דירות קיימות בקומות א' ו-ב' באגף הקיצוני מערבי בכניסה מס' .11	18/03/1993	93-0200
	הרחבה חד צדדית צפונית של 2 דירות קיימות בקומות א' ו-ב' באגף אמצעי- מערבי בכניסה מס' 15	18/03/1993	93-0199
	הרחבת חדצדדית צפונית של 2 דירות קיימות בקומות א' ו-ב' באגף אמצעי מערבי בכניסה מס' .17	10/01/1991	8-13
	בניין בן 4 קומות מגורים וקומת עמודים ו- 12 מקלטים, בקומות א', ב' - 12 דירות כל קומה, בקומה ג' 12 דירות דופלקס.	31/07/1966	352

סטייה	מוצע	מותר
0.97 מ"ר, (%)1.23 0.97 מ"ר, (%)1.23 מבוקשת הקלה של %6 יחסית משטח המגרש המהווה 4.72 מ"ר לכל דירה, דבר שניתן לאשר.	קיים בכל קומה 62.28 מ"ר מוצעת תוספת בקומה א'-ב' 28.69 מ"ר סה"כ קומה א' 90.97 מ"ר קומה ב' 90.97 מ"ר ללא שינוי ללא ממד"ים. קיים מקלט לכל אגף בקומת העמודים.	90 מ"ר, לאחר הרחבה בקומות א' ו- ב'. X 62 מ"ר בקומה 2 קומות = 124 מ"ר סה"כ, ללא אפשרות להרחבה מכח תב"ע. 9 מ"ר + קירות סביב	שטחים עיקריים - דירה טיפוסית קומה א' או ב' בלבד להרחבה כולל 1/2 שטח חדר מדרגות משותף - דירה בקומה ג', ד' (דופלקס) שטח שירות
0.35 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה של %10 מקו הבניין הצפוני המותר של 5 מ', בהתאם להרחבה קיימת בדירות הסמוכות בבניין 0.76 מ' הנ"ל בהתאם לקו ההרחבה בדירות מורחבות	4.65 מ' 4.96 מ'	5 מ' 4.20 מ'	קו הבניין הצפוני לכיוון חזית הצפונית לקוי הרחבה לפי טיפוס ד'125-62

עמ' 9

19-01841 20-1037 2025-011

הערה: יש לציין שבמשך השנים הוצאו מספר היתרים לבניית חדרי יציאה לגג לדירות העליונות דופלקס והפיכתם לדירות תרי-פלקס.

בעלויות:

הנכס רשום כבית משותף הכולל 36 תת חלקות. הבקשה הוגשה בחתימת המבקשים – בעלי תת חלקות 9 ו-.21 נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' לשאר בעלים בבניין הנדון והתקבלו התנגדויות.

התאמה לתב"ע 2371 (הפקדה בתאריך )30/1/1986 , רמת אביב ב', בניין מטיפוס ד/ 125-62

סטייה	מוצע	מותר
קיימות בבניין הנדון לפי היתרים שונים, דבר שניתן לאשר. ראה הערה .1	קיר משותף בהתאם ללא הרחבה	קיר משותף בהמשך לקיר של חדר המדרגות הכללי , הרחבה פונה לחצר חיצונית ללא אפשרות הרחבה ע"פ נספח הבינוי	קוו הרחבה בחזית ראשית צפונית לצד מערבי לצד מזרחי לצד קדמי - הדרומי
	הרחבה חד צדדית לכוון צפון	הרחבה חד צדדית לכוון צפון	הוראות בינוי / תכנית עיצוב
	מוצע 0.76 מ' מעבר לקו הרחבה ע"פ נספח הבינוי, אך תואם לקו ההרחבה בדירות מורחבות קיימות בבניין הנדון לפי היתרים שונים. הבניה מוצעת ברצף ב-2 דירות בקומות א'-ב' באותו אגף , מעל עמודים, כי הבניין ב נ ו י מ ע ל ק ו מ ת ע מ ו ד י ם .	הועדה המקומית רשאית לאפשר הרחבה גם באופן שאינו תואם את נספח הבינוי, אם קיים, בתנאי שמירה על התחום המותר לבניה ועל שטח ההרחבה המקסימלי הקבוע בתכנית הראשית. הבניה תתבצע ברצף מלמטה כלפי מעלה, במידה ובאופן שיניח את דעתו של מה"ע.	תב"ע 2691

הערות	לא	כן
מתוכנן פיר אוורור לחדר השירותים סגור כלפי יח"ד הסמוכות לצד המערבי שבקיר משותף.	+		בנייה במרווחים
הגדרות בגבולות המגרש לא הוצגו	+		פיתוח שטח / גדרות
	+		חצר חיצונית

עמ' 10

19-01841 20-1037 2025-011

התאמה לתקנות:

הערות נוספות:

לפי התב"ע, מותרת הרחבה ברוחב של 4.20 מ' בחזית הצפונית בלבד. יש לציין כי הבניין נבנה בצורה הפוכה עם חדר מדרגות בחזית צפונית למרות שלפי טיפוס חדרי המדרגות אושרו בחזית הדרומית.

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

1. חריגה של עד %10 מקו הבניין אחורי על ידי בניה במרחק של 4.65 מ' במקום 5 מ' המותרים.

2. הרחבת דירה בקומות א'+ב' בלבד ללא הרחבת דירה בקומת הקרקע.

3. תוספת %6 משטח המגרש מעל %2.4 המותרים, לצורך שיפור תכנון.

תאריך הודעה אחרונה: 06/07/2020 והתקבלו התנגדויות.

התייחסות לפרסומים:

1. ניתן לאשר הקלה של עד %10 (0.50 מ') מקו הבניין האחורי- צפוני המותר של 5 מ' , שכן המבוקש בהתאם קו

שהרחבה קיימת בדירות הסמוכות הקיימות בבניין.

2. הפרסום לא רלוונטי, אין דירות בקומת הקרקע, הבניין הינו בן 4 קומות על עמודים והרחבה מוצעת בהתאם

להוראות התב"ע בקומות א' ו-ב' מעל עמודים נושאים בקומת הקרקע;

3. אין מיעה לאשר הקלה יחסית של %6 המהוה 4.72 מ"ר. בכל דירה מנוצלים 0.97 מ"ר המהווים %1.23;

נימוקים	כתובת	שם
	רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	.1 אבירם אורלי
	רחוב הופיין ,19 תל אביב - יפו 6910332	.2 אבירם ליאור
	רחוב פיכמן ,12 תל אביב - יפו 6902714	.3 אלוני יעל
	רחוב ברקוביץ ,4 תל אביב - יפו 6423806	.4 כהן אלי
אנחנו, צור רוני וענת הבעלים של דירה 5 בהופיין 17 (קומה רביעית-חמישית) , בכניסה הסמוכה לכניסה של "המבקשים". ברצוננו להגיש התנגדות ביחס להקלה שבנדון, אשר הוגשה על ידי שגיב פרץ, אליעזר ודנה פני גיל. נימוקי ההתנגדות : .1ההקלה המבוקשת, הינה הקלה "טקטית" במובן זה שתכליתה לשפר את מצבם של המבקשים במו"מ מתקדם, לשון המעטה, המתנהל בימים אלו ממש במסגרת ביצוע פרוייקט תמ"א 38 2 - הריסה ובנייה - על מנת שכפועל יוצא מאישור ההקלה המבוקשת על ידם, יגדלו זכויותיהם בנכס "הנכנס", שכן מיותר לומר שהבנייה, נשוא ההקלה, לא תתממש וככל שתתממש הרי שממילא נגזר עליה להיהרס. .2בנסיבות אלו אישורה של ההקלה המבוקשת, אם וככל שתאושר, לא רק שתביא לעיכוב בביצוע הפרוייקט האמור, הרי שתחטא להליכי התכנון והבנייה ולהקלה המבוקשת מכוחם, אשר אינם מיועדים להוות אמצעי לשיפור מעמדו של בעל זכויות כזה או אחר במסגרת הליכי מו"מ לביצוע פרוייקט תמ"א 38 2 (הריסה ובנייה). .3על מנת לאשר הקלה, על מוסד התכנון להשתכנע בראש ובראשונה כי קיים טעם תכנוני להקלה המבוקשת, כלומר כי זו משרתת מטרה תכנונית לגיטימית [ערר (דרום) 6055 08 איתן כחל נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה אשדוד, פורסם ב"נבו"]. בענייננו אנו, כאמור לעיל, אין כל הצדקה תכנונית להקלה המבוקשת. .4כשכל דיירי הבניין יצאו למסע הארוך והמפרך של פרוייקט תמ"א 38 2 - הריסה ובנייה , סוכם בע"פ שלא לפעול להרחבות חדשות, כיוון שיש הרבה בעלי דירות ללא הרחבות אלה ואם יעשו כך יהיה זה בעייתי ולא הגיוני (מצד אחד לפעול להרס הבניין ובו בזמן לפעול להרחבתו). דומה איפוא כי די בחוסר תום לב תכנוני זה כדי להצדיק את דחיית ההקלה המבוקשת על הסף, בהיותה משוללת כל הצדקה, מחמת שתכליתה לשרת אינטרס זר לרציונל העומד בבסיסה וכך מתבקשת, בכל הכבוד,	רחוב הופיין ,17 תל אביב - יפו 6910331	.5 צור ענת

עמ' 11

19-01841 20-1037 2025-011

התנגדויות:

נימוקים	כתובת	שם
הועדה הנכבדה להורות. .5מעבר לכך לא הוגש לנו ולשאר בעלי הדירות בקשה לחתום על היתר בניה של "המבקשים" (ללא קשר להקלה) ולאור האמור בסעיף 4 הרי שהסכמה כזאת גם לא תינתן, לא על ידנו וככל הידוע לנו ומאותה סיבה גם לא ע"י בעלי הדירות האחרים. כלומר שהמבקשים

עמ' 12

19-01841 20-1037 2025-011

עיקרי ההתנגדויות:

ההתנגדויות הינן להקלה הכמותית המבוקשת בטענה שמטרת הבקשה היא שיפור מעמד המבקשים במסגרת מו"מ לתמ"א ,38 עיקוב הפרויקט והפרת התחייבויות מול הדיירים.

התייחסות להתנגדויות

הטענות המועלות כי מטרת הבקשה הינה שיפור מעמד המבקשים במסגרת מו"מ לפרויקט תמ"א ,38 עיקוב הפרויקט והפרת הסכמות מול הדיירים הינן טענות קנייניות/ חוזיות שאינן בסמכות הוועדה המקומית.

מדובר בתוספת של 0.97 מ"ר בכל אחת מהדירות באגף הנדון מעבר ל-90 מ"ר המותרים לפי תב"ע החלה על המקום.

עבור שטח זה מבוקשת הקלה כמותית יחסית של %6 (המהווה סה"כ 4.72 מ"ר לכ"א מהם מנוצלים %1.23 בכל דירה).

בבניין הורחבו מספר רב של הדירות בקומות א' ו-ב', ולרוב הדירות דו-פלקס בקומות ג' וד' נבנו חדרי יציאה לגג.

רק בתאריך 13/5/2020 אושרה בקשה מס' 20-0432 להרחבת 2 הדירות בכניסה ,11 בקומה א' ו-ב' באגף הקיצוני מערבי ולא הוגשו שום התנגדות מצד בעלי זכויות בבניין (בבקשה זו לא התבקשו הקלות).

מכיוון, שהרחבות המבוקשות הן בהתאם להרחבות הקיימות בבניין מבחינת קווי הרחבה , ניתן להמליץ על הקלה המבוקשת.

חו"ד מכון רישוי ע"י גלית בלס 27/07/2020

כיבוי אש

======

יש לפעול על פי הנחיות העבודה למבנים ברמת סיכון נמוכה.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

======

לבקשה זו אין נגיעה לעצים ועל כן לא נדרשת חוות דעת בנושא זה.

המלצה: לאשר את הבקשה

מקלוט

=====

יש לאשר את הפתרון בהליך של פטור בפיקוד העורף

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

סיכום מכון הרישוי

=============

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

חו"ד מחלקת פיקוח ע"י ויקטוריה ולודרסקי 30/04/2020

תוכנית תואמת את המצב בשטח. טרם החלו לבנות.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אלנה דווידזון/מוסקוביץ נעמי)

1. לדחות את התנגדויות, שכן מדובר בטענות חוזיות/קנייניות שאינן בסמכות הועדה המקומית. כמו כן , רוב

הדירות בקומות א' ו-ב' הורחבו, קיימת הצדקה תכנונית להקלה המבוקשת, ואין הצדקה למנוע מבעלי הדירה

את ההקלה המבוקשת.

עמ' 13

19-01841 20-1037 2025-011

2. לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ובחזית הצפונית, והרחבת חד צדדית- צפונית של 2 דירות קיימות

בקומות א' ו-ב' מעל עמודים בקומת הקרקע, באגף אמצעי מערבי בכניסה אמצעית מס' 19 כולל ההקלות

הבאות:

- ניצול של %1.23 (0.97 מ"ר) מתוך הקלה יחסית של %6 משטח המגרש עבור כ"א מ-2 הדירות;

- הקלה %10 (עד 0.50 מ') מקו הבניין האחורי המותר של 5 מ'.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. הגשת התחייבות מבעלי ההיתר לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם לפי הנחיות מה"ע( חב' שמ"מ) ;

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. שימוש בחומרי גמר בהתאם לקיים כולל צבע משקופים.

הערות

1. ההיתר הניו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

	11/05/2020		תאריך הגשה	20-0627		מספר בקשה
	מגדל מגורים מעל 20 קומות	בניה חדשה			בניה חדשה	מסלול

'נאות אפקה א	שכונה	מבצע קדש 69	כתובת
0806-069	תיק בניין	1357/6625	גוש/חלקה
3535 מ"ר	שטח המגרש	ע,1 מח/,3312 ג,1 3312א, תא/תעא/3(3312 )	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב קהילת סלוניקי ,13 תל אביב - יפו 6951313	גויל החזקות נדלן ()1994 בע"מ	מבקש
רחוב קהילת סלוניקי ,13 תל אביב - יפו 6951313	גויל החזקות נדלן ()1994 בע"מ	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,52435 תל אביב - יפו 67771	זרובבל אורי	עורך ראשי
רחוב גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007	קרגולה טומי	מתכנן שלד
רחוב קהילת סלוניקי ,13 תל אביב - יפו 6951313	טיבר לירן	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
.1 הקמת בניין בן 17 קומות מעל קומת קרקע ( קומת קרקע עליונה מלאה וקומת קרקע תחתונה חלקית ) וקומת גג חלקית וגג טכני סה"כ 18.65 קומות מעל 3 קומות מרתף עבור 83 יח"ד. .2 דיפון וחפירה פתוחה עם עוגנים זמניים לכיוון רח' קהילת סלוניק ומבצע קדש, ולכיוון החלקות הגובלות 1213 ו-1216 ( רח' קהילת סלוניקי 14 וקהילת ונציה 2 בהתאם ) על המגרש: זיקות הנאה , שפ"פ , נטיעות , שבילים , פיתוח שטח , גדרות .

עמ' 14

19-02378 20-0627 0806-069

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (אדר' אלון טל חנני)

רקע לבקשה:

• בקשה מוגשת ע"פ תב"ע 3312א (תכנית איחוד וחלוקה) , תוכנית מתאר /3312מח ותוכנית עיצוב

תא/תעא/3312 ()3 – "מתחם מגורים –רח' מבצע קדש 69 – מגרש 2" המדברת על תכנון מתחם מגורים ברחוב

מבצע קדש , במגרש מספר 2 ע"פ תוכנית איחוד וחלוקה 3312א . מדובר במגרש פינתי , בחזית הקדמית

הדרומית הוא פונה לרחוב מבצע קדש , בחזית הקדמית המזרחית לרח' סלוניקי ובחזית המערבית פונה

לשצ"פ . בחזית הצדית הצפונית המגרש גובל עם 2 חלקות סמוכות 1213 ו 1216 לפי כתובת קהילת סלוניקי 14

וקהילת ונציה 2 בהתאם. בחלקו המערבי של המגרש בצמוד לשצ"פ מוצעת זיקת הנאה למעבר הולכי רגל וכלי

רכב ברוחב של כ 6.00 מ' ובצמוד אליו מוצעת זיקת הנאה למעבר להולכי רגל בלבד ברוחב 22.00 מ'. תוכנית

המתאר שתנאי להוצאת היתר יהיה הכנת תוכנית עיצוב למגרש הנדון , ואכן בתאריך 26/01/2020 ניתן מתן

תוקף לתוכנית עיצוב תא/תעא/3312א()3 למתחם הנדון .

• התוכנית הראשית מתירה הקמת בניין מגורים בן 17 קומות מעל קומת קרקע + קומת גג חלקית סה"כ

18.65 קומות מעל 2 קומות מרתף עבור 68 יח"ד. במקביל תוכנית העיצוב כוללת חלופה להקמת בניין בן 20

קומות מעל קומת קרקע כפולה ( תחתונה ועליונה) + קומת גג חלקית + קומת גג טכנית מעל 3 מרתפי

חניה. סה"כ 223312 קומות עבור 83 יח"ד ( כולל דירת גג) בכפוף לפרסום הקלות ואישורם ע"י הועדה

• יש לציין שעקב הפרש המפלסים בין רחוב מבצע קדש מצפון ומיסעת החניה הקיימת בתחום סלוניקי 14

מדרום , מתוכננות שתי כניסות ראשיות לבניין ע"י קומת קרקע כפולה בגובה 5.90 מ' ויצירת לובי

תחתון במפלס הרחוב של קהילת ורשה וכניסה נוספת מחזית אחורית בתחום סלוניקי .14

סטייה	מוצע	מותר
- יש לציין שפורסמה הקלה עבור תוספת 3 קומות אך בתוכנית מתוקנת הנידונה הונמכה הבניה למספר הקומות המותרות לפי תב"ע. ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )4	קומת הקרקע (בשני מפלסים) + 17 קומות טיפוסיות +קומת גג (סה"כ 18.65 קומות)	קומת הקרקע (בשני מפלסים) + 17 קומות טיפוסיות ( כולל חדרי יציאה לפי ג/)1 + קומה למתקנים טכניים. (סה"כ 18.65 קומות)	מס' קומות (/3312מח )
- 15 יח"ד , הנ"ל מבוקש ע"י הקלה להגדלת צפיפות בשיעור של %22 ( ראה התייחסות בהקלות סעיף	בקומת קרקע עליונה: 3 יח"ד. בקומות :1-13 5 יח"ד בקומה בקומות 14-15 4 יח"ד בקומה בקומות 14-16 4 יח"ד בקומה בקומה 17 2 יח"ד בקומת הגג 1 יח"ד סה"כ: 83 יח"ד סה"כ.	68 יח"ד (כולל חדרי יציאה לגג לפי ג/1 )	מס' יחידות מותר (/3312מח)

עמ' 15

19-02378 20-0627 0806-069

• הכניסה לחניון תת קרקעי הינה ע"י מיסעת חניה קיימת בתחום חלקות 1213 ו-1216 ( מגרשים הסמוכים

לפי כתובות קהילת סלוניקי 14 ורח' קהילת ונציה 2 ) הרשומה כזיקת הנאה למגרש הנדון מבצע קדש

.69

הערה:

הבקשה הוגשה מכוח "חוק כחלון" , אך צוות התכנון לא המליץ על הגדלת נפח הבנייה מכוח כחלון ולכן

בתאריך 05/08/2020 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת לאחר פגישות עם בוחן הרישוי אשר בחן את התוכנית

שהוגשה ואת ההתנגדויות שהוגשו לבקשה וכעת מדובר על תוכנית מתוקנת הכוללת הקטנת נפחי הבניה ע"י ביטול

תוספת שטחים ע"י הקלת כחולון ,הנמכת הקומות המבוקשות והקטנת שטחי המרתפים וחו"ד מתייחסת לתוכנית

מתוקנת זאת.

מצב קיים:

מדובר במגרש ריק.

בעלויות:

הנכס בבעלות פרטית והבקשה חתומה ע"י מיופה כוח הבעלים. נעשה פרסום עבור עוגנים ומשלוח הודעות לבעלי החלקות הגובלות והתקבלו התנגדויות .

התקבלת אישור אגף נסכים מתאריך 12/02/2020 ע"י מירי גלברט

חלקה 1357 בגוש 6625 בבעלות פרטית.

ביום 14/9/2016 נחתם חוזה מכר בין עיריית ת"א יפו לבין גויל החזקות נדל"ן ( )1994 בע"מ בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מס' /3312א מתחם מגורים מבצע קדש בגין החלקים והזכויות.

- התקבל כתב התחייבות בגין הבטחת שחרור העוגנים.

- המבקש חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה.

תנאי לתחילת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.

תנאי לאכלוס:

רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.

אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.

התאמה לתב"ע (תכנית , 3312 , מח/3312 , תא/תעא/3(3312 ) אזור 'נאות אפקה א )

סטייה	מוצע	מותר
.)2
- 0.15 מ' לכיוון מבצע קדש ו 0.30 מ' במבואה עליונה , הנ"ל תואם תוכנית עיצוב ומכיוון שמפלס 0.00 המצוין בנספח הבינוי של התב"ע הינו מנחה ניתן לאשר את הנ"ל.	מבואה בת 2 מפלסים : לכיוון מבצע קדש : +0.00 = 15.35 מבואה עליונה : +18.50	תותר מבואה בת 2 מפלסים. מפלס 0.00 = 15.20 עבור מבואה תחתונה לכיוון מבצע קדש . מפלס מבואה עליונה 18.20 .	קומת הקרקע (/3312מח , תעא/))3(3312
- 8.45 מ' , הנ"ל בוקש כה קלה וניתן להמליץ לאשר ( ראה התייחסות בהקלות סעיף 3 ).	83.45 +	+75.00	גובה (/3312מח )
- 0.25 מ' , הנ"ל נובע מהבלטת מרפסות ולא ניתן לאשר ויש להתאים לקו הבניין המותר. - כולל כביש גישה למסעה אחורית דרך קהילת ונציה 2 בהתאם לנספח תנועה של תוכנית ראשית.	5.00 מ' בחלקו 2.10 מ' ובחלקו 1.75 מ' 53.00 מ' 30.00 מ' ללא הבלטת מרפסות לרחוב מבצע קדש. הבלטת מרפסות עד 2.00 מ' לחזית אחורית צפונית.	5.00 מ' 2.00 מ' 53.00 מ' 30.00 מ' לא תותר הבלטת מרפסות לרחוב מבצע קדש. הבלטת מרפסות עד 2.00 מ' לחזית אחורית צפונית.	קווי בניין (3312א) קדמי דרומי לרחוב מבצע קדש. צידי צפוני קדמי מזרחי לקהילת סלוניקי צידי מערבי קו בניין למרפסות בהתאם לתסריט ונספח הבינוי
- יש לציין שפורסמה הקלה לתוספת שטחים מכוח כחלון אך בתוכנית מתוקנת הנידונה הוקטנו השטחים למותר ע"פ תב"ע ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )1	בקומה :1 226.16 מ"ר בקומה :2 342.48 מ"ר בקומה :3 401.07 מ"ר בקומה :4 437.31 מ"ר בקומות -5 21 : 451.78 מ"ר לקומה. סה"כ: 7817.6 מ"ר	7,820 מ"ר	שטחים עיקריים על מפלס הכניסה הקובעת (מפלס לובי עליון) (מח/3312 מגרש )2
	בקומת הקרקע: 324.9 מ"ר בקומה :1 234.8 מ"ר בקומה 14 - :2 152.3 מ"ר בקומה 17 - :15 132.8 מ"ר בקומה :18 123 מ"ר	3,000 מ"ר X 83 יח"ד 5 מ"ר = 415 מ"ר	שטחי שרות: מעל מפלס הכניסה הקובעת ( מפלס לובי עליון) ממ"דים ( השלמה 5 מ"ר שכן התב"ע מח/3312 קיבלה מתן תוקף בשנת 2010 שכנה לפני תיקון חוק הממ"דים ב )2011

עמ' 16

19-02378 20-0627 0806-069

סטייה	מוצע	מותר
	סה"כ: 3060.91 מ"ר 929.88 מ"ר עבור 80 מרפסות ובממוצע של 11.20 מ"ר .	3000 מ"ר +415 מ"ר = 3415 מ"ר 83 יח"ד X 12 מ"ר = 996 מ"ר	סה"כ שירות על קרקעי מותר( לא כולל מרפסות) מרפסות עד 14 מ"ר ליח"ד ובממוצע של 12 מ"ר
- יש להוסיף תוכנית השקיה המראה שימוש במי המזגנים . - יש להציג תוכנית נפרדת של קומת הקרקע אשר יהיה רישום וסימון בברור של כל זיקות ההנאה	בהתאם למותר , 3 דירות ללא הצמדה לחצרות במפלס +18.50 במבואה עליונה. חלל טכני בקומת גג טכנית קומות מעבים ממוקמים בחלל הנ"ל , יש לציין שהמעבים עבור דירות הגג ממוקמים על גג עליון לא הוצג פרט השקיה ע"פ חו"ד מחלקת נכסים , המבקש חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה. ע"פ חו"ד מחלקת נכסים , המבקש חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה.	קומת הקרקע/ דירות גן : תבוצע מבואה בת שני מפלסים. תותר הקמת 3 דירות בקומת קרקע עליונה בהפניה לצפון , למזרח ולדרום. לא תותר הצמדת החצרות לדירות . מזוג אוויר: יחידות מיזוג אוויר תהינה מוסתרות במסתורי כביסה , תיתכן התקנה מעבי מיזוג על הגג או בחללים טכניים מוסתרים בקומת הקרקע. צנרת מיזוג האוויר נסתרת בריצוף או בקירות. יעשה שימוש חוזר במי העיבוי של המזגנים להשקיה. זכויות מעבר להולכי רגל וכלי רכב: רישום זיקת הנאה למעבר הציבור בשפ"פ שבמגרש 2 הנדון , במפלס פני הקרקע הסופיים ומעל מרתפי החניה. זיקת הנאה תהיה במשך רציף לשצ"פ ממערב למגרש הנדון. על דרך הגישה המשופעת מרחוב מבצע קדש תירשם זיקת הנאה לטובת הבניינים הקיימים ברחוב קהילת סלוניקי 14 , קהילת	הוראות בינוי/תכנית עיצוב

עמ' 17

19-02378 20-0627 0806-069

סטייה	מוצע	מותר
- יש להציג פתרון הצללה לחלונות בבניין בהתאם לנדרש ע"פ תב"ע ותוכנית עיצוב.	ע"פ חו"ד מחלקת נכסים , המבקש חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה. בהתאם למותר , התקבל אישור אדריכל העיר לנ"ל. לא הוצג פתרון הצללה לדירות בהתאם לנדרש בהתאם לתוכנית העיצוב בהתאם למותר התקבל אישור אדריכל העיר ( ראה חו"ד נוספות בהמשך).	ונציה 2,4,4א,6,6א כהשלמה לזיקות הנאה שנרשמו בבניינים אלו עבור המגרש הנדון. בחזית רחוב מבצע קדש תבוצע נסיגה של 0.75 מ' מעל מרתפי החניה כזיקת הנאה לצורך הרחבת מדרכה של רחוב מבצע קדש. חומרים: חיפוי אבן או זיגוג וקירות מסך מזוגגים משולבים בפרופילים מאלומיניום , לרבות אפשרות לחיפוי חלקי בחומרים כגון : אלומיניום , דמוי אץ , טייח דקורטיבי ושילוב בין החומרים הנ"ל. תריסים לחלונות , פרט למרחבים מוגנים ולחדרי שירותים. יותרו תריסים לזיגוג בידודי . לכל פתחי הבניין בקומות הטיפוסיות יהיה פתרון הצללה זהה כחלק מהעיצוב האדריכלי. לא תותר הבלטת ארגזי תריס מעבר למישור החזית. מסתורי הכביסה יהיו מפרופיל אלומיניום. מסתורי הכביסה בדירות הדרומיות הפונות לרחוב מבצע קדש לא יבלטו מעבר למישור קיר הבניין. אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר. מרפסות: המרפסות בקומות הטיפוסיות יהיו עוקבות לכל גובה הבניין למעט

עמ' 18

19-02378 20-0627 0806-069

סטייה	מוצע	מותר
	בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. 57 מקומות בקומת הקרקע במפלס תחתון בחדר אופניים. 20 מקומות בפיתוח במפלס עליון 8 מקומות במפלס תחתון בפיתוח . סה"כ 85 מ"ח לאופניים בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר	קומה 1 ו2 בהן קיימות יח"ד נוספות על אלו שבקומות טיפוסיות ועל כן איתור המרפסות יהיה בהתאם לחזית צפונית בתוכנית העיצוב. מעקה המרפסת יהיה בחיפוי אבן סף של כ 10 ס"מ ומעל סף הבינוי מעקי אלומיניום מזוגג. יותרו מרפסות בקומת הקרקע עבור הדירות בהתאם לקונטור המרפסות בקומות 1 ו .2 חזית חמישית: הגגות ירוצפו בחומרים בהירים , המתקנים שעל הגג יוסתרו ולא יבלטו מעל למעקה הגג למעט אנטנה /צלחת לוויו וארובות. . מעקה גג בגובה 1.70 מ' מעל פני איטום הגג. אופניים: לפחות %50 ממספר מקומות החניה לאופניים יהיו בחדר אופניים משותף בקומת הקרקע ו %50 נוספים יהיו במתקני קשירה במרתף או בקומת הקרקע סמוך למבואות בבניין בפיתוח השטח. נדרשת חניה לאופנים ע"פ מקום אחד לדירה (80 מקומות). כניסות למבנים: כניסה להולכי רגל מכיוון מבצע קדש למבואה ראשית , חלקה בגובה כפול. מבואת כניסה משנית לחזית צפונית חלקה בגובה כפול. פינוי אשפה באמצעות מצנחות אשפה , מקטני נפח ועגלות אשפה בחדר

עמ' 19

19-02378 20-0627 0806-069

סטייה	מוצע	מותר
	הוצג אישור נגישות בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר ראה חו"ד אשפה – מכון רישוי בהמשך.	אצירה בקומת קרקע עליונה. נגישות: כל השטחים המשותפים בבניין , למעט שטחים טכניים וכן דרכי גישה עד כניסה לכל אחת מי"ד בבניין יעמדו בתקנות ותקני ההנגשה. שטחים משותפים בנויים : בקומת הקרקע התחתונה: מבואת כניסה ראשית , מרחוב מבצע קדש , חדר אופניים משותף. בקומת קרקע עליונה: מבואת כניסה משנית , חדרי אצירת אשפה , מקומות חניה נגישים לנכים , פיתוח שטח וגינון. בקומת מרתף -1 : הצמדה לקומת קרקע תחתונה – חדרים טכניים כגון חשמל ותקשורת, חדר אופניים , מחסנים ומקומות חניה להצמדה לדירות , חדר שנאים ומערכות טכניות נדרשות. במרתפים תחתונים: תאי חניה מוצמדים לדירות ומחסנים מוצמדים לדירות , המיסעות והפרוזדורים יהיו משותפים. כמו כן בקומות המרתף חללים טכניים לתפעול הבניין כגון חדר משאבות , מאגר מים וכדומה. אצירה ופינוי אשפה, מחזור: מצנחות אשפה לעבר חדר עצירת אשפה במפלס כניסה עליונה. בחדר אצירת אשפה עגלות אשפה ומקטיני נפח. ליד חדר אצירת אשפה

עמ' 20

19-02378 20-0627 0806-069

סטייה	מוצע	מותר
		מתוכנן חדר לאכסון קרטונים.
	מרתף בתכסית של %57 מתוכנן: 136 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה 4 מקומות חניה לרכב נכים בקומת קרקע 17 מקומות חניה לאופנועים במרתפים 83 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובחדר אופניים במרתף 1 - הוגש נספח תנועה, מתכנן דגש הנדסה חוות דעת: ======= תכנית תנועתית אושרה באגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה	תכסית המרתף תהיה %80 תקן חניה יהיה לפי 2 מקומות חניה לכל אחת מ 68 יח"ד מותרות ע"פ תב"ע. תקן חניה לדירות שיתווספו בהליך של הקלה יהיה 0 מקומות לדירה. חניות אופנועים לפי 1 מקום חניה לכל 5 יח"ד.	תנועה /חנייה :

סטייה	מוצע	מותר
- 1 יח"ד במקום חדרי יציאה לגג , הנ"ל מבוקש בהקלה (ראה התייחסות בהקלות סעיף .)8	321.88 מ"ר עבור יח"ד אחת	%65 X 495 מ"ר = 322 מ"ר עבור חדרי יציאה לגג	שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1
- 2.52 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה להגבהת גובה הקומה , אך ניתן להמליץ לאשר הגבהה מקסימאלית לגובה של 6.50 מ' ויש להנמיך ב 1.02 מ' את הקומה . (ראה התייחסות בהקלות סעיף )6 -0.30 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה (ראה התייחסות בהקלות סעיף .)5	7.52 מ' כולל מתקנים על הגג העליון (עם גג שטוח) 3.10 מ'	5 מ' כולל מתקנים על הגג העליון (בניה עם גג שטוח) כגובה קומה טיפוסית 2.80 מ' ובכל מקרה לא יעלה על 3.00 מ'	גובה ברוטו נטו
-2.00 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה אך קיימת אפשרות לתכנון הקומה בצורה אחרת תוך שמירה על הנסיגה ועל כן יש להתאים לנסיגה הנדרשת. (ראה התייחסות בהקלות סעיף .)7 -2.00 מ' , הנ"ל בוקש כהקלה וניתן להמליץ לאשר את הנ"ל לשיפור התכנון (ראה התייחסות	בחלקו 9.90 מ' , בחלקו 5.86 מ' ובחלקו ללא נסיגה. ללא נסיגות.	2.00 מ' קדמית דרומית לרחוב מבצע קדש. 2.0 מ' לחזית קדמית מזרחי לקהילת סלוניקי	נסיגות

עמ' 21

19-02378 20-0627 0806-069

בנייה על הגג: דירת גג מכח ג1 בבניה בו זמנית , מח/3312 , תא/תעא/3(3312 )

סטייה	מוצע	מותר
בהקלות סעיף .)7 - 1.20 מ' ,הנ"ל מבוקש כהקלה אך ניתן לאשר המשך בניה בהתאם לקונטור קומה מתחת ואין צורך בהקלה. 1.20 מ' ,הנ"ל מבוקש כהקלה אך ניתן לאשר המשך בניה בהתאם לקונטור קומה מתחת ואין צורך בהקלה.	בחלקו 5.38 מ' ובחלקו ללא נסיגות. בחלקו 8.50 מ' בחלקו ללא נסיגות.	1.20 מ' ובמקרים מסוימים ללא נסיגה לחזית צידית צפונית 1.20 מ' ובמקרים מסוימים ללא נסיגה צידי מערבי
	גישה לשטח משותף דרך חדר מדרגות ראשי.	גישה לשטח משותף	בינוי
- פרגולה מבטון ועץ .	30 מ"ר בהתאם למותר.	1/3 משטח הגג או מרפסת הגג או 10 מ"ר הגדול ביותר.	פרגולה על הגג שטח

סטייה	מוצע	מותר
	3 קומות מרתף	ע"פ תוכנית עיצוב אדריכלית אשר מציגה אפשרות עד 3 קומות	קומות (מח/3312 )
	4,497 מ"ר	4,500 מ"ר	שטחים מותרים (מח/)3312
	%57 בהתאם למותר	%80	תכסית מרתף
	%21 בהתאם למותר	%15 משטח המגרש לרבות שבילים בריצוף מחלחל.	שטח חלחול
	לחזית קדמית דרומית לרחוב מבצע קדש , מרתף -1 המרתף אינו בולט מעל פני קרקע גובלת והוא בבולט כלפי קרקע גובלת לחזית קדמית לקהילת סלוניקי ב 2.20 מ' אך הנ"ל מוצע בנסיגה מינימלית של 5.00 מ' בהתאם למותר .	הועדה המקומית תתיר קומות מרתף עד גבולות המגרש בתנאי שהמרתף בתחום מרווחים של 5.00 מ' מהרחובות , לא יבלוט מעבר למפלסים העקרוניים בתוכנית בינוי מנחה למעט הבלטת פירי אוורור מרתפים ומדרגות חדר טרנספורמציה ובתנאי שגג המרתף אינו משמש חניה עילית , יגונן ויתוחזק כגינה /חצר בהתאם להוראות ע/.1	הוראות בינוי (פיתוח שטח) (מח/)3312

עמ' 22

19-02378 20-0627 0806-069

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית / ע1 / מח/3312 , תא/תעא/3(3312 )):

הערה:

התוכנית החלה /3312מח מגדירה 4,500 מ"ר עבור שטחים לבניה תת קרקעיים . בהתייחסות ליחס בין תוכניות תקפות רשום כי על שטח התוכנית יחולו הוראות התוכניות הראשיות והוראות תוכנית מתאר מקומית "ע1 מרתפים" . במקרה של סתירה בין הוראות תוכנית זו ותוכניות אלו , תיגברנה הוראות תכנית זו.

על כן לא ניתן להוסיף שטחים מכוח ע/1 מעבר לשטחים שניתנו בתוכנית החלה על המגרש.

	בהתאם למותר	בתחום מגרש 2 , בציידי המרווחים לצומת קהילת סלוניקי מבצע קדש , יבוצע גינון בשיפוע מוגבה כ 1.00 מ' מעל מפלס הרחוב, לעבר הגובה המסומן בסמוך לתקרת החנייה הקיימת במתחם שמצפון. שינוי מפלסי גובהי המרתף ופני הגינון ברמה עד 0.50 +- לא יהווה סטייה מהתוכנית.
- יניקה ושחרור אוויר מחסנים מוצע בחזית אחורית במרחק הקטן מ 4.00 מ' משביל גישה וחדר אופניים בניגוד למותר.	אוורור בפירים בפיתוח בהתאם למותר. בניגוד למותר	פתחי כניסת אויר דרך פתח הכניסה לחניון או דרך פירים המשולבים בפיתוח. אוורור באמצעות מפוחים עם משתיקי קול דרך פירים משולבים בתכנון מפלס הקרקע של הבניין. משטחי החניונים תתבצע יניקה של אוויר בעזרת מפוחים , מתוך חצר אנגלית שבועה בפיתוח ומרוחקת לפחות 4.00 מ' ממעבר ושהיית בן אדם. תבוצע שתילה צמחייה צפופה סביב לחצר זאת.
- יש לכתוב עוגנים זמניים.	עוגנים באורך 15 מ' לחזיתות קדמיות וצדית צפונית, סומנו עוגנים קבועים ויש לכתוב עוגנים זמניים	התקבל אישור אגף נכסים להקמת עוגנים זמניים
	43 מחסנים דירתיים בשלוש קומות מרתף.	בהתאם למספר יח"ד

כן לא הערות בנייה במרווחים/בליטות + - גודל חדרים + - רוחב מסדרון/פודסט + - רוחב חדר מדרגות + - אוורור + - אוורור מרתפים + פרגולה בחצר + מבוקשת פרגולה בצורת "ר" לחזית צידית מערבית ולחזית צידית צפונית כאשר בחלקה מוצעת מעל שטח המיודע לזיקת הנאה שירשם לטובת עריית ת"א. הנ"ל מופיע התוכנית עיצוב ויש להציג אישור אגף נכסים לנ"ל. מרפסת + פיתוח שטח + גדרות + גדרות ע"פ תוכנית עיצוב.	לא	כן
		+	בנייה במרווחים/בליטות
		+ + + + +	- גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור - אוורור מרתפים
		+	פרגולה בחצר
		+	מרפסת
		+ +	פיתוח שטח גדרות

עמ' 23

19-02378 20-0627 0806-069

התאמה לתקנות:

תוספת של %20 מהשטח הכולל המותר לבנייה, לצורך הגדלה של מספר יחידות הדיור המותר לפי תכנית ב %.20 סך מספר יחידות הדיור המבוקשות הוא 82 , במקום 68 המותר לפי תכנית	.1
להפגיד לתתכ נמיתספ ר יחידות הדיור בשיעור של %.20 סך מספר יחידות הדיור המבוקש 82 במקום 68 המותר על פי תכנית	.2
8ה6ג בההמתו תהרב נעילין פ עיד ת לכגנויבתה ש ל 96.35 מ' לעומת 75 מ' המותרים על פי תכנית	.3
ההוגסבהפתת 3ה בקנוימיןו תעד נ ולסגופבותה שמעלל 5 ל.3 9167 המק' לומעוומתת ה 5מ7ו תמר' והתמ. וסתךר יכםל עמלס פפיר ת הכקניותמות המבוקש 23 כולל ק' קר.תחתונה (מרתף ,)-1 ק' קר.עליונה וח.יציאה לגג	..43
כולל ק' קר.תחתונה (מרתף ,)-1 ק' קר.עליונה וח.יציאה לגג הגבהת בניה על הגג לגובה של 3.5 מ' במקום 3.0 מ' המותר	.5
ההגבבלהטתת בחנדיהרי ע הלי הצגיאג להג ולבגהג, שמלד ר5ג.ו3ת מ, 'מ בעמליקוותם, מ.0א3ג מרי' הממיםות ורמש אבות וחדר מנוע המצנחה, עד לגובה 7.5 מ', במקום 5.0 מ', המותרים עפ"י תכנית "ג 1".	..65
להגקובלהה 5מ.נ7ס מיג'ה, ב במבקניוהם ע0ל.5 ה מגג',, הובמניוהת רבימםר עחפק" יש תלכ 0נ ימת' "בגמ 1ק"ו.ם 2.0 מ' בחזית קדמית מזרחית ובחלק מחזית קדמית דרומית ובחזית צידית	.7
והבקחללהק ל מיצחיזריתת קדידרמהי תבמ דפרלוסמ יהתג גוב, עח"זיי תא יצחידודית חד רי היציאה לגג, עפ"י קווי החזיתות המפורטים בתכנית העיצוב האדריכלי 3312 (.)3	.8
המפורטים בתכנית העיצוב האדריכלי 3312 (.)3 הקלה לשטח מחסנים במרתף ,-3 לשיעור של מעל ל- %5 משטח הקומה.	.9
ההקצבלתה עלושגטניחם מזמחנסיינםים, בבכמלר חתזףי ת-3ו,ת ל השמיעגוררש ש. חל למקעולת ל: -6 %1521 ,מ 3ש1ט2ח,1 ה4ק96ומ, 6ה13.6 , ,968 .1217	.109 .

הקלה לא רלוונטית - שכן בתוכנית מתוקנת שטען עורך הבקשה בתאריך 05/08/2020 הוקטנו שטחי הבניה ( ב 1325 מ"ר) בהתאם למותר ע"פ תב"ע.	1 .
הוקטנו שטחי הבניה ( ב 1325 מ"ר) בהתאם למותר ע"פ תב"ע. ניתן להמליץ על הקלה ל - להגדלת הצפיפות אך מדובר בשיעור של %22 השווים ל 68 יח"ד X %22 = 14.96 יח"ד= 15 יח"ד שניתן להוסיף שכן הנ"ל תואם חו"ד וות תכנון ומדיניות הועדה אשר שואפת לדירות קטנות . ולאחר אישור הקלה זאת מתקבלים סה"כ 83 יח"ד במקום 68 יח"ד המותרות ע"פ התוכנית הראשית.	.2
היחק"לדה ב למאק רוםל ו8ונ6ט ייחת" ד- ה שמכותן ברתותוכ ענ"יתפ המתתווכקנניתת שהטראעןש עיותר.ך ה בקשה בתאריך 05/08/2020 מבוקש בניין בגובה מותר ע"פ תב"ע ועל כן ההקלה אינה רלוונטית.	.3
מבוקש בניין בגובה מותר ע"פ תב"ע ועל כן ההקלה אינה רלוונטית. הקלה לא רלוונטית - שכן בתוכנית מתוקנת שטען עורך הבקשה בתאריך 05/08/2020 מבוקש בניין בן 18.65 קומות בהתאם למותר ע"פ תב"ע ועל כן ההקלה אינה רלוונטית.	.4
מניבתוןק לשה במנליייןץ בעןל 5 ה.6ק8ל1ה ק לומ -ו ת ה גבבההתתא גםו בלהמ ודתיררת ע "הפג גת הבמ"עב ווקעשל תכ ןמ ה 5ה8ק.2ל המ 'א הינמהו תררליוםונ טלי 0ת3..1 מ' המבוקשים , בתנאי להנמכת הגובה הכולל המבוקש של הגג ל 6.50 מ'. ( ראה התייחסות בסעיף 6 בהקלות)	.5
נביסתעןי לףה 6מ בלהיץק לעולת ה) ק לה ל- הבלטת קומת הגג ב 1.50 מ' לגובה של 6.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים שכן הנ"ל נדרש למערכות לתפעול הבניין.	.6
הנימתוןת לרהימםל שיץכ ןע הל נה"לק לנדהר ש– ל מ לעבריטכוותל הלתנספיעגוהל בהקבונמייתן. הג ג לחזית קדמית מזרחית לכיוון רחוב קהילת סלוניקי ובניה ללא נסיגה הנדרשת לשל 2.00 מ' ע"פ ג/1 שכן קו הבניין המותר הינו 53 מ' ולא תהיה פגיעה למבנים סמוכים.. אך לא מומלץ לאשר הקלה לחזית קדמית דרומית לרחוב מבצע קדש שכן ניתן לתכנן את הגג בצורה אחרת ללא צורך בביטול הנ"ל. לא נדרשת הקלה לבניה ללא נסיגה לחזיתות צדיות צפונית ומערבית שכן ע"פ ג/1 ניתן לאשר את הנ"ל ללא צורך בהקלה במידה וקיימת הצדקה תכנונית וניתן לאשר את הנ"ל כהמשך של קונטור הקומה מתחת .	.7
של קונטור הקומה מתחת . ניתן להמליץ על הקלה ל - הקמת דירת גג במקום חדרי יציאה לגג שכן הנ"ל תואם חו"ד צוות התכנון	.8
צניותותן לההתמכלניוןץ ע ל הקלה ל - הגבהת הבניין לגובה של 83.45 מ' במקום 75 מ' המותרים שכן קיים אישור משרד הביטחון על ביטל הגבלת הגובה וניתן להמליץ על הנ"ל.	.9
לקאיי םנד ארשישתו רה מקשלהרד: האבליהט חמוסן יערלת ב היטודלע הותגב בלמתת הכגוונבתה 6 ו3נ/יבת ןל שלהכמנילםי ץ. ע ל הנ"ל.	.10

עמ' 24

19-02378 20-0627 0806-069

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

תאריך הודעה אחרונה: 24/04/2020 והתקבלו התנגדויות

התייחסות להקלות מבוקשות:

התנגדויות:

שם ו כתובת עיקרי ההתנגדות

עיקרי ההתנגדות

שם ו כתובת

• המתנגדים ,המיוצגים על ידי הח"מ ,הינם בעלי דירות המתגוררים בבניינים שברחוב קהילת סלוניקי 10 ו , -14המצויים מצפון מזרח למגרש נשוא הבקשה להיתר ,בבניין שברחוב קהילת ונציה 2 - המצוי מצפון מערב לו ובבתים שברחוב קהילת בודפשט מדרום ומעברו של רחוב מבצע קדש ,כאשר בין השאר חלק משמעותי מהמתנגדים מהווים גם בעלים במתחם הקאנטרי הצמוד. • התכנית מתווה הקמת שלושה בניינים מעברו הדרומי של רחוב מבצע קדש) מגרשים 1 א 'ג ('והקמת בניין- מגורים אחד בן 17 קומות ,קומת גג וקומה טכנית מעל קומת כניסה הכולל 68 יחידות דיור מעברו הצפוני של הרחוב) מגרש 2 ) במסגרת אישור התכנית ,מיקום הבניין וגובהו נקבעו בהתאם לבינוי הקיים בסביבתו ותוך התחשבות בו ,כך שגובה הבינוי לא הבניין לא יגרום להצללה משמעותית לבנייני המגורים הסמוכים לו וכן שגובהו לא יהווה חריג לקיים. • מעיון בבקשת ההיתר ,עולה כי עניינה בהקמת בניין בן 23 קומות ,הכולל 83 יחידות דיור בשטח בנוי כולל של כ 12,600 -מ"ר מעל הקרקע ובהתאם להודעה שפורסמה לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה. • כעולה מרשימת ההקלות המבוקשות ,בקשת ההיתר מבקשת לחרוג מהוראות התכניות התקפות ,להוסיף קומות וגובה,יחידות דיור ושטחי בניה באופן שיביא לפגיעה במתנגדים ,בדיירים העתידיים בבניינים נשוא הבקשה להיתר ובכלל הציבור.יצוין ,כי מדובר בבקשה להיתר מכח תכנית שאושרה בניגוד לעמדת מהנדס העיר והוועדה המקומית שאף טרחו והגישו ערר לוועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית בכדי להתאים את הבינוי המבוקש בה למרקם הסביבה הקיימת ,כך שהוספת הקלות נוספות הפורצות את הבינוי שאושר ומביאות לתוצאה חריגה עוד יותר ,איננה מתקבלת על הדעת. • כאמור ההתנגדות להגבהת הבניין לבניין בן 23 קומות ולגובה של יותר מ 90 מ' ממפלס פני הים. • הבקשה להיתר כוללת חריגה בשטחי הבניה המותרים ומהווה סטייה ניכרת - מעיון בבקשת ההיתר ,עולה כי מתחת למפלס הכניסה הקובעת מתוכנן שטח שירות בהיקף של כ6,090 מ"ר 1,590 ,מ"ר מעבר למותר בתכנית. • לא ניתן לאשר את הבקשה לתוספת יחידת דיור על הגג מאחר שהיא מהווה סטייה ניכרת מהוראות תכנית ג/.1 • יש לתכנן כניסה נפרדת לחניון ממבצע קדש - אמנם במסגרת התכנית התקפה קודם פתרון תנועתי הכולל כניסה משותפת מרחוב קהילת סלוניקי לבניינים הקיימים כמו גם לבניין המוצע בבקשת ההיתר ,אולם במהלך השנים עם השימוש בכניסה זו הסתבר כי היא אינה מספיקה לכלי הרכב של הדיירים בבניינים הקיימים דבר שמקשה ומעכב את הכניסה והיציאה בעיקר בשעות העומס. • תוספת יחידות הדיור המבוקשת נעדרת מענה לצרכים הנובעים ממנה לעמדת המתנגדים ,המתגוררים כאמור בסמוך למגרש נשוא בקשת ההיתר ,לא ניתן לאשר תוספת יחידות דיור נוספות וזאת בשל העובדה שאין מענה אמיתי לצרכים הנובעים מתוספת זו -שאין די שטחי ציבור ליחידות הדיור הנוספות המתבקשות בהקלה ,אלא שכבר כיום במצב המאושר השטחים הציבוריים ,בנויים ופתוחים ,אינם מספקים מענה ראוי ולכן ודאי שלא ניתן להוסיף יחידות דיור נוספות במצב זה. • לעמדת המתנגדים אין לאשר את בקשת ההקלה לתוספת שטחי בניה ויחידות דיור גם מטעם זה.

מיוצגים ע"י אלי וילצ'יק , עו"ד רחוב אחימאיר אבא ,14 תל אביב - יפו 6912614 : מרחוב קהילת סלוניקי :14 29 משפחות בהתאם לנספח א – רשימת המתנגדים המצורף להתנגדות. מרחוב קהילת סלוניקי :10 4 משפחות בהתאם לנספח א – רשימת המתנגדים המצורף להתנגדות. מרחוב קהילת ונציה :2 44 משפחות בהתאם לנספח א – רשימת המתנגדים המצורף להתנגדות. מרחוב קהילת בודפשט: 7 משפחות בהתאם לנספח א – רשימת המתנגדים המצורף להתנגדות.

עיקרי ההתייחסות

לאחר קריאת ההתנגדויות שהוגשו , סיור בשטח של מהנדס הרישוי ובחינת הבקשה ע"י צוות התכנון , נערכו פגישות בין עורך הבקשה לבין מהנדס הרישוי ובהם נדרש עורך הבקשה לבצע מספר רב של התאמות ותיקונים כמפורט: • הקטנת שטחי המרתף ב 1500 מ"ר למקסימום המותר ע"פ תב"ע. • הנמכת הבניין ע"י ביטול קומות שבוקשו בהקלה והגשת בניין בן 18.65 קומות. • הקטנת שטחי הבניה העל קרקעיים בכ 1300 מ"ר שבוקשו ע"י הקלת כחלון ולא הומלצו ע"י הצוות. • הצגת תמהיל מעורב הכולל יח"ד קטנות.

עמ' 25

19-02378 20-0627 0806-069

התייחסות להתנגדויות:

עיקרי ההתייחסות

• בתאריך 05/08/2020 הטעין עורך הבקשה למערכת תוכנית הגשה מתוקנת וחישוב שטחים מתוקן אשר תואם את הנ"ל וניתן לראות הקטנה משמעותית של נפחי הבניה והגובה על כן לא ניתן להמליץ לקבל את ההתנגדות בנושא זה. יש לציין שלנושא שטחי ציבור , התוכנית נותנת מענה לשטחים ירוקים ע"י הגינון מעל המרתף והשצ"פ ממערב לבניין .הנ"ל נבחן ואושר בתוכנית העיצוב ונבחן שוב כעת ולא נמצאה הצדקה לטענות המתנגדים בנושא ומומלץ לא לקבל את ההתנגדות.

עמ' 26

19-02378 20-0627 0806-069

בהתאם למפורט לעיל, לדחות את ההתנגדויות.

חו"ד מכון רישוי ע"י תומר ברוורמן 31/08/2020

תנועה וחניה

========

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 5.8.20

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 83 יחידות דיור , מהם 15 יחידות בהקלה בהתאם לחישוב שטחים ושימושים

המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

136 מקומות חניה לרכב פרטי

3 מקומות חניה לרכב נכים

17 מקומות חניה לאופנועים

83 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

136 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

4 מקומות חניה לרכב נכים בקומת קרקע

17 מקומות חניה לאופנועים במרתפים

83 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובחדר אופניים במרתף 1 -

הוגש נספח תנועה

חוות דעת:

תכנית תנועתית אושרה באגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה

המלצה: לאשר את הבקשה

כיבוי אש

======

יש להציג נספח בטיחות אש אחרי ועדה.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

אצירת אשפה

=========

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם מכולת דחס ועגלות אשפה

תיקונים נדרשים: פתיחת דלתות

נכתבו הנחיות מפורטות בחוות הדעת.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

איכות הסביבה

==========

התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: זיהום קרקע, אוורור מרתפים, אקוסטיקה

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

======

במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

כדי להקים את המבנה יש לבצע שימור של עצים כמפורט בטבלה זו.

יש לנטוע במגרש 54 עצים בגודל 10 לפחות (",)4 בערך של לפחות 700₪ לעץ.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
98,345	שימור	12.0	210.0	15.0	פיקוס השדרה	42
75,360	שימור	12.0	100.0	15.0	פיקוס השדרה	43
8,231	שימור	4.0	32.0	7.0	סיגלון חד עלים	44
3,215	שימור	5.0	20.0	8.0	סיגלון חד עלים	45
8,231	שימור	4.0	32.0	7.0	סיגלון חד עלים	46
1,809	שימור	5.0	15.0	8.0	סיגלון חד עלים	47
4,727	שימור	5.0	28.0	8.0	סיגלון חד עלים	48
4,630	שימור	4.0	24.0	8.0	סיגלון חד עלים	49
24,,461320	ששייממוורר	44..00	2204..00	78..00	ססייגגללווןן חחדד עעללייםם	5409
2,412 1,182	שימור שימור	4.0 3.0	20.0 14.0	7.0 6.0	סיגלון חד עלים סיגלון חד עלים	50 51

עמ' 27

19-02378 20-0627 0806-069

תכנית המרתפים בקרבת העצים לשימור אושרה בתהליך תכנית עיצוב אדריכלי תעא/)3(3312 למתחם מגורים "מבצע קדש" שאושרה ונחתמה ביום .25.9.2019

תכנית הבקשה להיתר תואמת את גאומטריית המרתפים וקרבתם לעצים לשימור כפי שאושר בתכנית העיצוב.

במגרש קיימים 2 עצים המיועדים לשימור בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים, עצים 42 ו-.43 ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים ולנטיעות.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

מקלוט

=====

יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

==============

מומלץ לאשר את התכנון המוצע

תכנית עיצוב אושרה ביום 25.09.2019

המלצה: לאשר את הבקשה

סיכום מכון הרישוי

=============

המלצה:לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

מחלקת תכנון צפון – ע"י תמיר קהילה ממ רכז תכנון עיר בכיר התחדשות עירונית 10/08/2020

בפרויקט המדובר דירות גדולות וגדולות מאוד. בשכונות צפון העיר ובשכונת נאות אפקה בפרט, דירות בינוניות וקטנות הן מוצר הנמצא בחסר. הקלה בצפיפות (על חסרונותיה) מביאה הזדמנות לתמהיל מגוון יותר בשטח יחידות הדיור.

הקלה בשטחים תשנה את אופי הבינוי (נפח ותכסית) ולא תאפשר את היתרון של ההקלה בצפיפות (תכנון יחידות דיור קטנות יותר).

לכן, למרות השינוי במופע הבניין שאושר בתב"ע (כתוצאה מאישור הקלה במספר הקומות) ועקב הצגת הנפח החדש במסגרת חלופה נוספת בתכנית העיצוב וההזדמנות לתכנון דירות קטנות יותר, מומלץ לוועדה במסגרת שיקול הדעת התכנוני על מתן הקלת הצפיפות (שבס) והקלה במספר הקומות, ומומלץ שלא לאשר את ההקלה בשטחים (כחלון).

יש לציין שבתאריך 05/08/2020 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת התואמת את חו"ד הצוות וכתוצאה התקבל תכנון יחידות דיור קטנות יותר לאחר הקטנת נפחי הבניה והקומות בהתאם לחו"ד הצוות .

תנועה וחניה-מכון רישוי - אלכסנדרה גרשטיין 09/08/2020

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 83 יחידות דיור , מהם 15 יחידות בהקלה בהתאם לחישוב שטחים ושימושים

המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

136 מקומות חניה לרכב פרטי

3 מקומות חניה לרכב נכים

17 מקומות חניה לאופנועים

עמ' 28

19-02378 20-0627 0806-069

83 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

136 מקומות חניה לרכב פרטי במרתפי חניה

4 מקומות חניה לרכב נכים בקומת קרקע

17 מקומות חניה לאופנועים במרתפים

83 מקומות חניה לאופניים בקומת קרקע ובחדר אופניים במרתף 1 -

הוגש נספח תנועה, מתכנן דגש הנדסה

חוות דעת: תכנית תנועתית אושרה באגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה

המלצה: להעביר לוועדה לאישור

נכסים - מירי גלברט 12/02/2020

חלקה 1357 בגוש 6625 בבעלות פרטית.

ביום 14/9/2016 נחתם חוזה מכר בין עיריית ת"א יפו לבין גויל החזקות נדל"ן ( )1994 בע"מ בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה וחלוקה מס' /3312א מתחם מגורים מבצע קדש בגין החלקים והזכויות.

- התקבל כתב התחייבות בגין הבטחת שחרור העוגנים.

- המבקש חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה.

תנאי לתחילת עבודות:

הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים מחלקות העירייה.

תנאי לאיכלוס:

רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.

אין מניעה לאשר את הבקשה להיתר בלבד.

תיאום הנדסי - אילנית הדסי 26/08/2020

התיאום מאושר

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אלון טל חנני)

1. לאשר את הבקשה לדיפון וחפירה עם עוגנים זמניים לכיוון רחובות קהילצת סולוניקי ומבצע קדש, לחלקות

הגובלות מס' 1213 ו-1216 ( בכתובות קהילת סולוניקי 14 וקהילת ונציה 2 בהתאם ) ;

2. לאשר את הבקשה להקמת בניין בן 17 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית וגג טכני סה"כ 18.65 קומות

מעל 3 קומות מרתף, 83 יח"ד סה"כ,

כולל ההקלות הבאות:

1. הגדלת הצפיפות ב-15 יח"ד נוספות ( %22 ) מעבר ל 68 יח"ד המותרות ( עד 83 יח"ד)

2. הגבהת גובה דירת הגג עד 3.10 מ' לעומת 2.85 מ' לפי הוראות תכ' ג/1 ( נדרש בהתאם לגובה גומה טיפוסית )

3. הגבהת גובה בניה על הגג עד 6.50 מ'לעומת 5.00 מ' המותרים לפי הוראות תכ' ג/1

4. הקמת דירת גג במקום חדרי יציאה לגג כפי שנקבע בהוראות תב"ע 3312

5. הגבהת הבניין לגובה של 83.45 מ' במקום 75 מ' כפי שנקבע בהוראות תב"ע .3312

6. ביטול הנסיגה בקומת הגג לחזית קדמית מזרחית לכיוון רחוב קהילת סלוניקי ובניה ללא נסיגה הנדרשת לשל

2.00

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים שיפורטו בהמשך.

3. לדחות את ההתנגדויות שהוגשו שכן לאחר קריאת ההתנגדויות שהוגשו , סיור בשטח של מהנדס הרישוי ובחינת

הבקשה ע"י צוות התכנון , נערכו פגישות בין עורך הבקשה לבין מהנדס הרישוי ובהם נדרש עורך הבקשה לבצע

מספר רב של התאמות הכוללים הקטנת שטחי שטחים , ביטול קומות שבוקשו ,הצגת תמהיל מעורב הכולל יח"ד

קטנות ובתאריך 05/08/2020 הטעין עורך הבקשה למערכת תוכנית הגשה מתוקנת וחישוב שטחים מתוקן אשר

תואם את הנ"ל וניתן לראות הקטנה משמעותית של נפחי הבניה והגובה .לנושא שטחי ציבור , התוכנית נותנת

מענה לשטחים ירוקים ע"י הגינון מעל המרתף והשצ"פ ממערב לבניין . לא נמצאה הצדקה לטענות המתנגדים

בנושא ומומלץ לא לקבל את ההתנגדות.

תנאים למתן היתר

1. הצגת הסכם חתום ע"י היזם להקמה ותחזוקה של השטחים הפתוחים (שפ"פ) עם עיריית תל אביב יפו.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע (מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר)" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

2. ירשם תנאים בהיתר בניה בהתאם לתכנית מח/3312 סעיף 17 (ב) - " תנאי להוצאת היתר בניה במגרש יהיה

תשלום או החזר ההוצאות תכנון כמתחייב מהוראות סעיף 17 (א)

עמ' 29

19-02378 20-0627 0806-069

3. דילול ענפים בעצים במדרכה יבוצע רק על ידי קבלן גיזום של שפ"ע במימון המבקש , בתיאום עם אגף שפ"ע .

תנאים להתחלת עבודות

1. יש להציג אישור תיאום הנדסי בתוקף

2. קבלת אישור אגף שפ"ע לתכנית פיתוח השפ"פ לרבות חומרי גמר, מתקנים ונטיעות.

תנאים לאיכלוס

1. רישום בפועל של זיקות ההנאה במגרש והצגת אישור סופי לפני איכלוס.

2. אישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע לפיתוח בפועל של השטחים הפתוחים לרבות שטח השפ"פ.

תנאים לתעודת גמר

1. רישום תקנה 27 לגבי שטחים משותפים ואי סגירת מרפסות בולטות

2. אישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע לפיתוח בפועל של השטחים הפתוחים לרבות שטח השפ"פ.

3. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

				17/05/2020		0	תאריך הגשה	ת		20-0653				ה	מספר בקשה
				בניין מגורים גבוה	ב ( ח מ	בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה	בניה חדשה				בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה	בניה חדשה		מסלול	מסלול
				ב(מניעילן מ13ג ומרי')ם גבוה			בבננייהה חחדדששהה					בבננייהה חחדדששהה
				(חמפעילר ה13 ו /מא'ו) ד יפון			בבננייהה חחדדששהה					בבננייהה חחדדששהה
				חמפרתירפהי םו/א ו דיפון

	הדר-יוסף	ה		שכונה	ש		קהילת לודג' 62	ק		כתובת	כ
	0820-062	2		תיק בניין	ת		,366/6636 ,503/6636 504/6636	6		גוש/חלקה	ג
	645 מ"ר ע"פ נסח טאבו.	5		שטח המגרש	ש		תמ"א34ב/,4 ע,1 ג,1 ,3569 2204א, 2204	ת		מס' תב"ע	מ

	מהות עבודות בניה
	.1 הריסת כל הבניה על המגרש הכוללת בניין מגורים בן 2 קומות ו 8 יח"ד.	ל ק
	הריסת כל הבניה על המגרש הכוללת בניין מגורים בן 2 קומות ו 8 יח"ד. .2 הקמת בניין מגורים חדש , בן 7 קומות ( כולל קומת כניסה) וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף (סה"כ 21
	היחק"מדת ) .ב נהיינ"ן למ גמורביוקםש ח דעש"פ , תבבן "7 עק ו9מ6ו5ת3 (" כ רולחלו בק קומהתי לכתנ ילסוהדג)' ו0ק7ו-מ4ת4 ,ג גש חכלונקתי תה דמרע ליו ס2 ףק"ומ וכתא משררת הףמ (רסתהף" כ 21
	מיחש"ודת )ף. ב הזינק"לת מהבנואקהש ל עמ"גפר שת בה"געוב ל9 6מ5מ3ז "ר חר ח, וקבה קיהלתיל לתו דלגו'ד 4ג'6 0א7ש-4ר4 מ , ושגשכתונ תב בהקדשר היו סנפףר"ד ת כ מאקשברי לההמ מרתסףפ ר
	מ7ש67ו0ת-ף0 ב2 זוילקמתג רהשנאיםה מלמצפגרוןש ה הבגנוובילים מ במהזריתחר , ,ק קההילילתת ל לודודג'ג 5684 אוקשהרי למתוג לשודתג ב 0ב6ק ש. ה נפרדת מקבילה מספר
	ה7ת67כ0נ-ון0 ה2 מולוצמעג רכשולילם : מ צפון הבנויים בהיתר , קהילת לודג 58 וקהילת לודג 60 .
	הלגתובכהנו ןכ הל מ קוצומע וכתו להלמ :רת ף: לובי כניסה עם גרעין מדרגות ו 2 מעליות.
	בלגקוובמהת כ מל ר קתוףמ (ו2ת- )ה :מ 9ר1ת ףמ:ק לוומבוית כ נחינסיהה לערםכ בג רפעריטן מי (דמרתגוותך 2ו3 2 מ מקעולמיוותת .חניה בקומה ) במרתפי חניה המשותפים
	עבםקו חמלתק מהר התסף מ(2וכ-ה) : ( ג9ו1ש מ6ק63ומ,6ו תח לחקניהה 5ל6ר3כ ב- פקרהטילי ת(מ לתודוךג '2 634 מ בקקושמוהת מ חקניבהיל בהק מומסהפ ר) ב7מ67ר0ת-פ0י2 )ח ,נ ימהא הגרמ שמיוםת פים
	ועחםד חר למקשהא הבסותמ .ו כ ה (גוש ,6636 חלקה 365 - קהילת לודג' 64 בקשה מקבילה מספר )20-0677 , מאגר מים
	ובחקדורמ תמ שמארתבוףת ( .1 -) : 14 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 26 מקומות חניה בקומה ) במרתפי חניה המשותפים
	עבםקו חמלתק מהר התסף מ(1וכ-ה) : ( ג4ו1ש מ6ק63ומ,6ו תח לחקניהה 5ל6ר3כ ב- פקרהטילי ת(מ לתודוךג '6 624 מ בקקושמוהת מ חקניבהיל בהק מומסהפ ר) ב7מ67ר0ת-פ0י2 )ח ,נ יחהד הר ממשונויתםפ ים
	עורםמ חפלהק להיצ היאסהמ ומכההמ (גרותשף 6כ3א6ש,6ר ח הלגקיהש ה 5 6א3ל י-ה ק ההיינלהת מ להודמגר' ת64ף בהקבשנויה ע מםק חבלילקהה מהסספמרו כ7ה67 (0ג-וש20 )6 6,3 ח6ד, רח למקונויתם
	5ור6מ3 פו ה8 6ל3י צ-י אקהה ימלהתמ לרודתגף' 8כ5א ש ו ר0 6ה )ג.י ש ה אליה הינה מהמרתף הבנוי עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקות
	5ב6ק3ו מו ת68 ה3ק -ר קקהע:יל תלו בליוד וגג'ר 8ע5ין מו 0ד6ר ג)ו.ת עם 2 מעליות , חדר אשפה , חדר עגלות, חדר אופניים ו יח"ד אחת עם
	יבצקיואמהת ל החקצררק פער:ט ילתוב.י וגרעין מדרגות עם 2 מעליות , חדר אשפה , חדר עגלות, חדר אופניים ו יח"ד אחת עם
	ביצקיואמהות ל חאצ –ר ופ ר: טגריתעי.ן מדרגות עם לובי קומתי . 3 יח"ד בכל קומה , סה"כ 18 יח"ד
	בבקקווממותת ה אג ג–: וק :ומ גתר עגיגן חמלדקריגתות ע עבםור ל 2ו בייח ק"דומ. ת י . 3 יח"ד בכל קומה , סה"כ 18 יח"ד
	עבלק והממתג רהשגג:: .ק, ושמבתי לגיגם ח ,ל קגדירתו תעב הורפ ר2ד יהח "פדני.מ יים , פיתוח שטח עקירות ונטיעות, רמפה משותפת ,שביל
	מעלש הותמףג רלשגי:ש .ה, ש למביגלרישםי ,ם ג הדרעוותרפ היפםר.ד ה פנימיים , פיתוח שטח עקירות ונטיעות, רמפה משותפת ,שביל
	משוסתהף "לכגי משבהוק לשמגיםרש 1י2ם י חה"עדור פבי 5ם7..6 קומות מעל 2 קומות מרתף משותפים עבור 4 חלקות.
	ס ה"כ מבוקשים 21 יח"ד ב 7.65 קומות מעל 2 קומות מרתף משותפים עבור 4 חלקות.
	A B C D B לפי תב"ע 3569 אושרה חלוקה ל-4 מוקבצים , , , כעת מדובר על מוקבץ שמכיל 4 מחלקות נפרדות מרחוב
	לפי תב"ע 3569 אושרה חלוקה ל-4 מוקבצים ,A ,B ,C D כעת מדובר על מוקבץ Bשמכיל 4 מחלקות נפרדות מרחוב קהילת לוד'ג 58 ,60,62 ו 64 .
	קהילת לוד'ג 58 ,60,62 ו 64 .
	על המגרש: בחזית המערבית מתוכננת רמה חד סטרית בצמוד לרמה מאושרת במגרש ברח' קהילת לודג' 58
	על המגרש: בחזית המערבית מתוכננת רמה חד סטרית בצמוד לרמה מאושרת במגרש ברח' קהילת לודג' 58 כך שתהיה רמפה דו סטרית הממוקמת ב 2 המגרשים הנ"ל ברוחב של 6 מ'.
	כך שתהיה רמפה דו סטרית הממוקמת ב 2 המגרשים הנ"ל ברוחב של 6 מ'. הנ"ל ישמש בסופו של דבר כרמפה דו סטרית עבור 4 חלקות המחוברים בזיקת הנאה במרתפים ( קהילת

עמ' 30

18-00794 20-0653 0820-062

ועדת משנה לתכנון ובניה

בעל עניין שם כתובת

מבקש קרן ק.ר. נדל"ן בע"מ רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056 בעל זכות בנכס גלזר אילן דב רחוב הנחושת ,3 תל אביב - יפו 6971068 עורך ראשי רבין עומר רחוב חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124 מתכנן שלד שילר ערן חורשה רוזן פנחס ,12 תל אביב - יפו 6951235 מורשה חתימה רבינוביץ גדעון רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056 מטעם המבקש

מורשה חתימה מורן יואב רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056 מטעם המבקש

מהות הבקשה: (אדר' אלון טל חנני)

	לודג' 58 -64 ). בחזית המזרחית מתוכנת מעבר משותף –זיקת הנאה להולכי רגל בממוקמת בחלקו במגרש
	לודג' 58 -64 ). בחזית המזרחית מתוכנת מעבר משותף –זיקת הנאה להולכי רגל בממוקמת בחלקו במגרש הנדון ובחלקו בחלקה בכתובת 66 .
	הנדון ובחלקו בחלקה בכתובת 66 .
	הערה:
	הבתעארהרי:ך 25/08/2020 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת לאחר פגישה עם מהנדס הרישוי ועם צוות התכנון
	בלאתוארר חיךו" 0ד2 0ש2ל/י8ל0י/ת5 2וה ההטתעיייןח עסורותךה היבנהק שלתהו כתנויכתני מתת מוקתנוקתנ זתא לתא. ח ר פגישה עם מהנדס הרישוי ועם צוות התכנון

	מספר בקשה			תיאור			שנה			כתובת			מספר היתר	מ
17-0116	17-0116			הקמת בניין בן 7 קומות ובניה על הגג עבור 18	ה י ס י ו	2018	2018		קהילת לודג 54	קהילת לודג 54		18-0663	18-0663
				היחק"מדת , מבנעילין 3 ב מן ר7 תקפוימםו תה מובשניוהת פעילם ה עגבגו ערב 6ו רב נ8י1י נים
				יסחמ"ודכ י, םמ ע (ל ה 3מ מארושתרפ יבםה היתמרש מותספפירם 8 ע9ב4ו0ר- 167 ב).נ י8י1ני ם
				סיחמ"ודכ יסםה "( כה כמחאלוקש רמ במהתיחתםר במןס 6פ רמ ב8נ9י4ם0 -ל7ה1ר).י ס18ה
				יוחבנ"ידה סמהח"דכש כ (ח חללקק מותמ ת67ח3ם-2 ב7ן3 .)6 מ בנים להריסה
17-0118				הקמת בניין בן 7 קומות ובניה על הגג עבור 19	ה י ס י ו	2018			קהילת לודג 58			18-0698
				הקמת בניין בן 7 קומות ובניה על הגג עבור 19 יח"ד , מעל 3 מרתפים המשותפים עבור 6 בניינים סמוכים ( המאושר בהיתר מספר .)17-0498 19
				סמוכים ( המאושר בהיתר מספר .)17-0498 19
				סמוכים ( המאושר בהיתר מספר .)17-0498 19 יח"ד סה"כ כחלק ממתחם בן 6 מבנים להריסה
				יח"ד סה"כ כחלק ממתחם בן 6 מ בנים להריסה ובניה מחדש ( חלקות .)372-367
			הקמת בניין בן 2 קומות עבור 8 יח"ד סה"כ			1954			קהילת לודג 62			838
				הרחבת יח"ד קיימת בבניין בן 2 קומות עבור 8	ה י	1963			קהילת לודג 64			758
				היחר"חדב .ת יח"ד קיימת בבניין בן 2 קומות עבור 8
20-0677				הקמת בניין מגורים בן 7 קומות וקומת גג מעל 2	ה י ה	2020			קהילת לודג 64
				הקקוממותת שבנלי ימן רמתגופריי םח נביהן 7 ה קמותמווכתנ נויקםומ בתזי קגגת מ הענלא 2ה עם המגרש הנדון בקהילת לודג 62 עבור 24
				עם המגרש הנדון בקהילת לודג 62 עבור 24
				יעחם" הד.מ הגרבשק שההנד הוןו גבשקהה יבלמתק לבודילג ע2ם6 העבבוקרש 4ה2
				יהחנ"ידדו.נ הה ב.ק שה הוגשה במקביל עם הבקשה

	חלקה מס' 366 הנידונה רשומה כבית משותף מכיל 8 תת חלקות בבעלות פרטית ובבעלות קק"ל. הבקשה חתומה ע"י	ח מ ו ה ח ה י
	חמליפקהה כ מוחס 'ש 6ל6 3ב עהלניי דתותנהי חרשלקומותה 7כ בתיתתי מחשלוקתוףת מ וכלישלא 8ר תהתבע חלליםק ושתל באב חעלתומתו פ( רתטתית ח לובקבהע ל5ו)ת נ שקקלח"ול .ה הודבעקושתה ע "חפת סומעהיף ע 6"3י ב
	מוליאפ הה תכוקחב שלול הבתענלגיד תויתותי .ח לקות 7 תתי חלקות ולשאר הבעלים שלא חתמו ( תת חלקה )5 נשלחו הודעות ע"פ סעיף 36ב
	והלתאק הבתל קאבילשוו הר תאנגגףד וניכוסת.ים ע"י מירי גלברט
	החלתקקובתל 5א6י3ש, ו6ר6 3א גבףג ונשכ ס36ים66 ע ב"ביע מליורתי פגרלטבריתט.
	ח- להקתוקתב 5ל6 ת,3צ 6ה6י3ר במגהושנד 6ס3 ש66ל אב במעתלוותכנ נפירםט עיתוג.ני ם , במידה ושיטת הביסוס השתנה יש לחזור ולקבל את אישור אגף
	ה- נהכתסקיםבל. תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים , במידה ושיטת הביסוס השתנה יש לחזור ולקבל את אישור אגף
	ה- נהכמסביקםש. חתם על כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה.
	-- נהומשבאק השס חדתר םה קעלר קכעת בור הכתישחתיי שבוטתח ל הריהששולםמ זהיק (חתל הקנ אמהח.ל קות 503 ו-504 בגוש )6636 מקודם על ידם מול מינהל מקרקעי
	י-ש נורשאאל .ה סדר הקרקע ורכישת שטח ההשלמה (חלק מחלקות 503 ו-504 בגוש )6636 מקודם על ידם מול מינהל מקרקעי

עמ' 31

18-00794 20-0653 0820-062

רקע:

על מגרש חלה תוכנית מפורטת מספר 3569 " רחוב קהילת לודג' 44-70 , שכונת הדר יוסף" אשר מדברת על שיפור תנאים למימוש "פינוי בינוי" ברחוב קהילת לודג' 44-70 ע"י הסדרת הזכויות , הקומות , הצפיפות קווי בניין וכו' לכל מגרש. התוכנית כוללת הנחיות פיתוח ועיצוב אדריכלי לכל המגרשים וכמו כן מכילה הנחיות לתכנון רמפות וחניות למגרשים. כחלק מהוראות התוכנית תנאי למתן היתר הינו אישור תוכנית פיתוח לתחום התוכנית ואכן בשנת 2019 קיבלה מתן תוקף תוכנית עיצוב אדריכלי 3569 []1 אשר עודכנה ב מרץ 2020 הכוללת נספח בינוי ופיתוח לכל תחום התוכנית המסדיר את מיקום הכניסות והיציאות מהמגרשים , זיקות ההנאה בין המבנים , פיתוח שטח וחתך מדרכה הכולל הוספת שביל אופניים לאורח רחוב קהילת לודג אשר ממוקם בתחום המגרשים ע"י זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ושבילי אופניים. ניתן לראות בהמשך ממצאי תיק בניין והתייחסות לכל היתרי בניה הקיימים בתחום מוקבץ B לפי תב"ע 3569 .

מצב קיים:

על המגרש הנדון קיים בניין בן 2 קומות עבור 8 יח"ד המבוקש להריסה בבקשה הנידונה.

ממצאי תיק בניין עבור מקבץ :B

בעלויות:

	תנאי לאכלוס:	ת ת ל ה ה ל ת
	תרינשאוים ל אבפכולעולס :של זיקת הנאה ע"ש העירייה.
	תרינשאוים ל תבפחויעללת ש עלב זודיקותת: ה נאה ע"ש העירייה.
	תהצנאגתי לחתוחזהיל רתכ יעשבתוד חותל:קת השלמה מול המינהל והעירייה .
	להאצוגרת החאוזמהו רר כליעשילת א חילן קמתני עההש ללאמשה ר מ אותל ההמביקנהשלה .וה עירייה .
	ל אור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה.
	ה סדר קרקע - ליטל אגאג'ני 03/11/2019
	ההחסלד רת קהלריקךע ר -כ ילשיטתל ח אלגקא מג'חניל ק19ות20 /,1510/3 50043 מול אגף הנכסים.
	הלכחןל נ יתתהןל ליהך תרקכידשםת ב חשללקב מזהח ל. ק ות ,503 504 מול אגף הנכסים.
	לתכנאן ניי לתמן תלןה התיקתדרם ב בנישהל-ב ה זגהש ת. מפות ואישורן ע"י יו"ר הוועדה המקומית.

סטייה	מוצע	מותר
- תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת מפות לאחראית הסדרי קרקע, ואישורן ע"י יו"ר הוועדה המקומית.	החל תהליך רכישת חלק מחלקות ,503 504 מול אגף הנכסים. ועל כן ניתנה חו"ד שניתן להתקדם עם הבקשה. ( ראה חו"ד מחלקת הסדר קרקע בהמשך). - הנ"ל תואם מפת מדידה , יש להציג אישור סופי למפת איחוד וחלוקה לפני הוצאת היתר	שטחי חלקות השבילים אשר בוטלו בתוכנית מפורטת 2204 יחולקו באופן שווה בן 2 חלקות הסמוכות לה ויהוו השלמה בהתאם לנ"ל וזכויות הבניה יחושבו משטח המגרש החדש. גוש ,6636 חלקה 503 בשטח של 63 מ"ר ( ע"פ נסח טאבו) – תחולק בין המגרש הנדון : גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג' 62 וגוש ,6636 חלקה 364 - קהילת לודג' 66 גוש ,6636 חלקה 504 בשטח של 62 מ"ר ( ע"פ נסח טאבו) – תחולק בין המגרש הנדון : גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג' 62 וגוש ,6636 חלקה 368 - קהילת לודג' 58 645 מ"ר + ( 63 מ"ר/)2 +(62 מ"ר/ )2 = 707.5 מ"ר	איחוד וחלוקה (3569 , תעא 3569 []1 ) שטח מגרש לחישוב זכויות
	בקומת הקרקע: 61.45 מ"ר בקומה א: 218.06 מ"ר בקומה ב: 218.06 מ"ר בקומה ג : 213.17 מ"ר בקומה ד: 213.17 מ"ר בקומה ה: 213.17 מ"ר בקומה ו: 213.17 מ"ר סה"כ : 1350.28 מ"ר	%175 ע"פ תב"ע 2204 + %16 נוספים ע"פ תב"ע 3365 סה"כ : %191 ב 4 קומות %191 X 707.5 מ"ר = 1351.32 מ"ר	שטחים עיקריים (3569 / 2204 טיפוס G עבור מגרש בשטח בין 707.5 מ"ר)
			שטחי שרות (3569 /2204 / 2204א) ממ"דים

עמ' 32

18-00794 20-0653 0820-062

התאמה לתב"ע (תכנית (3569מתן תוקף ,)2006 תעא/]1[3569 , 2204א, 2204 אזור הדר-יוסף)

סטייה	מוצע	מותר
- פורסמה הקלה לניוד שטחי שירות בין הקומות הטיפוסיות וניתן להמליץ ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )3 - יש להוסיף בליטות לחישוב השטחים.	x 9 מ"ר + קירות ליח"ד 21 יח"ד = 249.54 מ"ר 240.66 מ"ר עבור 18 מרפסות בממוצע של 11.46 מ"ר. 272.6 מ"ר בקומת הקרקע. בקומות א-ב : 47.52 מ"ר לקומה בקומות א-ב : 52.34 מ"ר לקומה סה"כ 269.71 מ"ר ב 6 קומות קיימים בליטות 349.56 מ"ר	x 12 מ"ר 21 יח"ד = 252 מ"ר 12 מ"ר x 21 יח"ד = 252 מ"ר בהתאם לתכנון קומה מעל כלומר 301 מ"ר + 15 מ"ר = 316 מ"ר 45 מ"ר X 6 קומות = 270 מ"ר . ללא הגבלה %50 משטח המגרש השווים ל 353.75 מ"ר	9 מ"ר +קירות ליח"ד = 12 מ"ר מרפסות בשטח שלל עד 14 מ"ר ליח"ד ובממוצע של 12 מ"ר לבניין. במפלס הכניסה בשטח הקומה שמעליה, + מחסן כללי בשטח 15 מ"ר מעל מפלס הכניסה: 45 מ"ר לקומה עבור לובי קומתי, עבור 6 קומות. בליטות תכסית מקסימאלית לקומה טיפוסית (2204א)
.	5.00 מ' 2.40 מ' ( כולל מרפסת) 3.00 מ' 3.00 מ' ללא הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין קדמי. בהתאם למותר 6.10 מ' לחזית מזרחית 7.20 מ' לחזית מערבית 6.00 מ' לחזית אחורית	5.00 מ' 1.00 מ' 3.00 מ' 3.00 מ' לא תותר הבלטת מרפסות בקומה ראשונה מעבר לקווי הבניין הקדמי לקהילת לודג' שכן הנ"ל מיועד לזיקת הנאה למעבר הולכי רגל ואופניים מרחק בין מרפסות בניינים סמוכים לא יפחת מ 4.00 מ' לא יפחת מ 6.00 מ' .	קווי בניין (3569 , תעא 3569 []1 ) קדמי מערבי לרחוב קהילת לודג. אחורי מזרחי צידי דרומי צידי צפוני קו בניין למרפסות בהתאם לתסריט ונספח הבינוי מרחב בין מבנים
			זיקות הנאה (3569 , תעא 3569 []1 )

עמ' 33

18-00794 20-0653 0820-062

סטייה	מוצע	מותר
	בהתאם למותר בהתאם לנדרש , סומנו רמפות כזיקות הנאה והוצגה תוכנית חניה הכוללת את כל מקבץ המגרשים . סומנו מעברים כזיקות הנאה והוצגה תוכנית חניה הכוללת את כל מקבץ המגרשים .	5.00 מ' למעבר הולכי רגל , אופניים וכלי רכב. הרמפה תתוכנן כרמפה משותפת ויתרשם כזיקת הנאה משותפת בהתאם לנספח הבינוי : גוש ,6636 חלקה 368 - קהילת לודג' 58 גוש ,6636 חלקה 367 - קהילת לודג' 60 גוש ,6636 חלקה 365 - קהילת לודג' 64 תינתן זיקת הנאה הדדית למעבר בין חלקות הנ"ל במרתפים בהתאם למקבץ בנספח הבינוי.	קדמי לרחוב קהילת לודג. רמפת לחניה תת קרקעי
	בקומת הקרקע: 1 יח"ד בקומות א-ו :3 יח"ד לקומה (סה"כ 18 יח"ד) בקומת הגג: 2 יח"ד סה"כ: 21 יח"ד למגרש	20 יח"ד ()3569 2 יח"ד (ג/)1 סה"כ: 22 יח"ד למגרש	מס' יחידות מותר (ג/1 + )3569
	1492.15 מ"ר עיקרי עבור 21 יח"ד = 71.05 מ"ר	שטח עיקרי מינימאלי ממוצע ליח"ד בבניין לא יפחת מ 70 מ"ר.	תמהיל דירות מחייב
	6 קומות מעל קומת הכניסה + קומה גג חלקית (סה"כ 7.65 קומות)	6 קומות מעל קומת הכניסה + קומה חלקית (סה"כ 7.65 קומות)	מס' קומות (3569 , תעא 3569 []1 )
	בהתאם למותר 1 יח"ד – דירת גן לחזית אחורית/צדית קומת הכניסה בגובה 3.30 מ'. מפלס כניסה : 9.95 = -+0.00	לא תותר קומת כניסה מפולשת מלאה. ניתן להקים דירות גן בקומת הכניסה. גובה קומת הכניסה לא יעלה על 4.50 מ'. מפלס כניסה : 9.95 = -+0.00	קומת הקרקע (3569 , תעא 3569 []1 )
- 0.20 מ' , הנ"ל מבוקש כקלה להגבהת גדרות ( ראה התייחסות סעיף .)4	ע"פ חו"ד גנים ונוף , הוצג נספח גנים ונוף. לא הוצגה פריסת גדרות , בפועל ישנם גדרות בגובה 1.70 מ' לחזית אחורית ו	יינטעו עצים ע"פ מפתח של 1 עץ לכל 2 יח"ד – בהתאם לנ"ל במגרש הנדון נדרשים 12 עצים. יותר גידור חצרות של דירות הגן בגובה גדר עד 1.50 מ'	הוראות בינוי/ עיצוב (3569 , תעא 3569 []1 )

עמ' 34

18-00794 20-0653 0820-062

סטייה	מוצע	מותר
	1.70 מ' לחזית צידית מזרחית. ללא גדרות בין המגרשים. %4.9 שיפוע בהתאם למותר. 2 מעליות של 6 נוסעים כל אחת . 1 מקום חניה לנכה במרתף. בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר	לא תותר הקמת גדרות בין המגרשים . נגישות: גישה למבואת כניסה בשיפוע מקסימאלי של %.8 רוחב דלת מבואה וחלקים משותפים לא תפחת מ 0.90 מ'. תותקן לפחות מעלית אחת של 6 נוסעים המתאימה למעלית נכים. תתוכנן לפחות חניה אחת במרתף עבור נכה. עיצוב: במגרשים הפונים לקהילת לודג' יבנו הבניינים כך שלפחות %50 מאורך החזית הפונה לקהילת לודג' תהיה בקו הבניין (.)0 חזיתות יחופו בחומרים קשיחים . יותר טיח חיפוי בהיר לחזיתות פנימיות כגון קיר מרפסת. לא יותר שימוש בקירות מסך / אלומיניום / זכוכית.
- יש להציג את כל המקבץ בהתאם לנדרש! כולל חזיתות	הבקשה אינה כוללת יציג ברקע את המקבץ בשלמותו.	תותר בניה בשלבים והוצאת היתרי בניה חלקיים למס/ חלקות או לחלקות בודדות ממקבץ הבינוי בלבד שהיתר הבניה יציג ברקע את המקבץ בשלמותו.	הוראות נוספות (3569 )
	מוצעת חניה בהתאם לתקן , החניון מתוכנן כתת קרקעי לפי רמת שרות 2 תכנית תנועתית אושרה ע"י אגף התנועה ונמצאת במסמכי	תקן חניה יהיה 1 מ"ח עבור דירות ששטחן עד 90 מ"ר ו 1.5 מ"ח עבור דירות שטחן מעל 90 מ"ר. החניה תהיה תת קרקעית.	תנועה /חנייה :

עמ' 35

18-00794 20-0653 0820-062

סטייה	מוצע	מותר
	תנועה וחניה .2 כניסה לחניון מתוכננת דרך רמפה הנמצאת במגרש בגוש ,6636חלקה 368 (רחי קהילת לודגי )58 בהתאם לתב"ע 3569 3 בהתאם למותר בהתאם למותר.	יותר שימוש במכפילי חניה במרתפים. תותר הקמה בשלבים של רמפת גישה משותפת למרתפים באישור אגף תנועה. מפלסי החניונים: יאפשרו מעבר בין החניונים במגרש הנדון B לבין החניונים העתידיים במגרשים השכנים Aו C ויתאפשר שימוש ברמפות אשר יבנו במגרשים אלו. נספח חנייה ע"פ תב"ע 3312א – מחייב בנושא כניסות , יציאות ומפלסים. ( אפשרות גמישות של -+0.25 ס"מ)	התאמה לנספח תנועה/חניה

סטייה	מוצע	מותר
	197 מ"ר יח"ד בשטח של 82.62 מ"ר יח"ד בשטח של 82.74 מ"ר	X 306 מ"ר %65 = 199 מ"ר שטח מינימום של יח"ד יהיה 80 מ"ר כולל ממ"ד	שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1
- 0.10 מ' , הנ"ל מבוקש ע"י הקלה ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )5	5.00 מ' כולל מתקנים על הגג העליון 3.10 מ'	5 מ' כולל מתקנים על הגג העליון (בניה עם גג שטוח) לא יעלה על 3.00 מ' ( בהתאם לגובה קומה טיפוסית מתוכננת)	גובה ברוטו נטו
- 1.20 מ' , ניתן להמליץ על הנ"ל כהמשך לבינוי קיים.	2.86 מ' 1.60 מ' לחזית מזרחית צידית ללא נסיגה לחזית צידית מערבית	2.00 מ' לחזית קדמית לרחוב לודג' 1.20 מ' לחזיתות צידיות ובמקרים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות

עמ' 36

18-00794 20-0653 0820-062

בנייה בו זמנית על הגג: דירת גג מכח ג1 ו 3569

סטייה	מוצע	מותר
- 1.20 מ' , ניתן להמליץ על הנ"ל כהמשך לבינוי קיים.	בחלקו 2.00 מ' ובחלקו ללא נסיגה.	1.20 מ' לחזית אחורית ובמקרים מסוימים ללא נסיגה
	גישה דרך חדר מדרגות משותף בהתאם למותר מעקה בגובה 1.10 מ'	גישה לשטח משותף קיר הפרדה בין מרפסות הגג בהתאמה לגובה מעקה הגג.	בינוי
	31.84 מ"ר פרגולה מאלומיניום בהתאם למותר	1/3 משטח הגג או מרפסת הגג או 10 מ"ר לפי הגדול ביותר כלומר 36.47 מ"ר בטון עץ או מתכת 1.20 מ' לכל החזיתות וללא נסיגות בהליך של הקלה	פרגולה על הגג שטח חומר נסיגות

סטייה	מוצע	מותר
	2 קומות מרתף עם מעבר בזיקת הנאה למגרשים גובלים.	עד 4 קומות	קומות
	%84	599.67 מ"ר	תכסית %85 משטח המגרש
	110 מ"ר השווים ל %15	%15 (106.1 מ"ר)	חלחול
	במפלס (:)-2 2.50 מ' במפלס (:)-1 2.30 מ'	4.00 מ' נטו	גובה
	במפלס (:)-2 19 מקומות חניה לרכב , מאגר מים וחדר משאבות במפלס (:)-1 14 מקומות חניה לרכב חדר מונים ורמפה ליציאה מהמרתף כאשר הגישה אליה הינה מהמרתף הבנוי עם חלקה הסמוכה	חניה/ מחסנים דירתיים/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
- ראה חו"ד מכון רישוי מחלקת תנועה.	ע"פ מכון רישוי מתוכנן: 28 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 58 מקומות	דרישת התקן: 28 מקומות חניה לרכב פרטי 1 מקום חניה לרכב נכים	חנייה

עמ' 37

18-00794 20-0653 0820-062

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע 1 ו3569 ):

סטייה	מוצע	מותר
	חניה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 365 - קהילת לודג )64 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף 5 מקומות חניה לאופנועים במרתף 24 מקומות חניה לאופניים במרתף יש לציין שהוגש מאזן חניה משותף עבור 2 מגרשים.	5 מקומות חניה לאופנועים 24 מקומות חניה לאופניים
	ללא מחסנים דירתיים	21 מחסנים דירתיים בהתאם למספר יח"ד בבניין	מחסנים דירתיים

כן לא הערות בנייה במרווחים/בליטות + - גודל חדרים + - רוחב מסדרון/פודסט + - רוחב חדר מדרגות + - אוורור +	לא		כן
			+			בנייה במרווחים/בליטות
				+ +	+ + + +		- גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור
				+
				++
				++

	הבלטת מרפסת ב1 מ' מקו הבניין הקדמי בקומה הראשונה.	ה		.1
	הבלטת מרפסת ב1 מ' מקו הבניין הקדמי בקומה הראשונה. מצללה מבטון	ה מ		.2
	מניצודל לשהט מחבי טשויןרו ת בין הקומות.	נמ		..32
	נבינוידי תש גטדחרי בשגיברוולתות ב היןמ הגקרשומ הותגב. וה ה מ1.50 מ' מפני הקרקע הגבוהים.	נב		..43
	בהנגיביהתת ג דגרוב בהג בחודלרות י צהימאגהר שלג גה מגב-ו 0ה0ה.3 מ מ0'5 .ל-1 מ10' .מ3פ מני' הבהקתרקאעם הלגגבובוההי םקו.מ ה טיפוסית.	הב		..54

	הקלה לא רלוונטית : תוכנית מתוקנת אינה כוללת מרפסות הבולטות מעבר לקו בניין קדמי בקומה	ה ב	.1
	הבהקתלאה םל אל מרולתוורנ טעי"תפ ה: ת תב"וכענ.ית מתוקנת אינה כוללת מרפסות הבולטות מעבר לקו בניין קדמי בקומה
	: הקלה לא רלוונטית שכן לא הוצגה מצללה לבטון , לא צוין היכן ולא הוצג פרט פרגולה	ה		.2
	הקלה לא רלוונטית : שכן נליואד ה שוצטגחהי מ שצילרלוהת לבטון , לא בציוןי ןה הקיכומן וולתא הוצג פרט פרגולה ניתן להמליץ על הקלה ל: המותרים הטיפוסיות לצורך שיפור	ה נ ה	..32
	ניתן לה.מל יץ על הקלה ל: ניוד שטחי שירות המותרים בין הקומות הטיפוסיות לצורך שיפור התכנון
	. ניתן להמליץ על הקלה ל: בניית גדרות הפרדה לדירת הגן לכיוון חזית מזרחית צידית וחזית	נ א	.4
	נאיחתוןר ליהתמ ללגיובץה ע ל0 7ה.1ק מלה' ב למ: ק בוםני י0ת5 .ג1ד ר מות' ה המפורתדרהי םלד. יר ת הגן לכיוון חזית מזרחית צידית וחזית
	אניחתוןר ליתה למגלוביץה ע70ל. 1ה מק'ל בהמ לק ו:ם ה 0ג5ב.ה1 ת מ ג' והבמהו תקרוימםת. ה גג ל- 3.10 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית	אנ ל	.5
	ניתן להמליץ על הקלה ל : הגבהת גובה קומת הגג ל- 3.10 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית לעומת 3.00 מ' ע"פ ג/.1

עמ' 38

18-00794 20-0653 0820-062

התאמה לתקנות:

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

תאריך הודעה אחרונה: 24/03/2020 ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות להקלות מבוקשות:

חו"ד מכון רישוי - שרה לסקה 03/09/2020

קיימת בקשה צמודה לבקשה זו שמספרה ק. לודג' 64 20-677

תנועה וחניה

חוות דעת לנספח תנועה שנטען ב - 11.9.19

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 22 יחידות דיור ( 10 יח"ד בשטח עד 90 מ"ר ו - 12 יחידות דיור בשטח מעל 90 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

עמ' 39

18-00794 20-0653 0820-062

דרישת התקן:

28 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

5 מקומות חניה לאופנועים

24 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

28 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 58 מקומות חניה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 365 - קהילת לודגי )64

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

5 מקומות חניה לאופנועים במרתף

24 מקומות חניה לאופניים במרתף

הוגש נספח תנועה, מתכנן ללציוק הנדסה

חוות דעת:

1. החניון מתוכנן לפי רמת שרות 2

2. כניסה לחניון מתוכננת דרך רמפה הנמצאת במגרש בגוש ,6636חלקה 368 (רחי קהילת לודגי )58 בהתאם לתב"ע 3569

3. תכנית תנועתית אושרה ע"י אגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה

המלצה: לאשר את הבקשה

כיבוי אש

מרתף משותף עם קהילת לודג' ,64 מקוונת ,14362 יש להגיש נספח בטיחות משותף לשתי הבקשות.

הוטענה הצהרה על רוחב דרך גישה עתידית, ע"פ תכנית עיצוב, יש להטעין נספח תנועה חתום ע"י מחלקת דרכים.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

אצירת אשפה

חדר אשפה עם עגלות

נכתבו הנחיות מפורטות בחוות הדעת.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

איכות הסביבה

התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: אוורור מרתפים, אקוסטיקה , גנרטור המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

חוות דעת זו משותפת לשתי הבקשות: קהילת לודג' 62 ו-:64 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

תמורת כריתת העצים יש לנטוע במגרש 15 עצים בגודל 10 לפחות ( "4 ) ובערך חליפי של 7379 ש"ח.

אם אי אפשר לממש את כל הערך החליפי במגרש, תמומש היתרה בנטיעות בשטח ציבורי בתיאום עם האגף לשיפור פני העיר (שפ"ע). על בעל ההיתר לתאם זאת בעצמו עם מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע.

הוטען אישורו של חיים גבריאל לכריתות בשצ"פ..

המלצה: לאשר את הבקשה

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

מקלוט

יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

א- בחוות הדעת גנים ונוף בבקשות אלו נדרש ל-2 הבקשות שתילה של 15 עצים.

הלקוח מציג את כל העצים בשטח המגרשים הנ"ל למעט עץ מס' 1+2 המוצגים ברחוב קהילת לודג'.

2 עצים אלו אינם מאושרים בגלל שהם אינם נמנים עם הדרישה לשתילה במגרש.

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,747	שימור	2.0צמ רת	40.0גזע	6.0	כרבל לביד	1
44,,774477	ששייממוורר	32..00	4400..00	66..00	ככררבבלל ללבביידד	21
4,747	שימור	4.0	40.0	6.0	כרבל לביד	3
4,747	שימור	2.0	40.0	6.0	כרבל לביד	4
6,782	שימור	4.0	40.0	6.0	פיקוס השדרות	5
648	כריתה	1.0	15.0	3.0	דקל קוקוס	6
827	שימור	1.0	15.0	3.0	רימון מצוי	7
1,470	כריתה	4.0	20.0	6.0	פיקוס בנימינה	8
1,899	כריתה	1.0	20.0	6.0	ברוש מצוי	9
1,899	כריתה	1.0	20.0	6.0	ברוש מצוי	10
528	כריתה	2.0	20.0	5.0	איזדרכת מצויה	11
827	כריתה	2.0	15.0	2.0	פיקוס בנימינה	12
1,588237	ככררייתתהה	42..00	2105..00	52..00	פכירקבולס ל בבניידמי נה	1132
1,588237	ככררייתתהה	14..00	1250..00	15..80	הכרדברל לביד	1143
1,470	שימור	3.0	20.0	4.0	אפרסמון אמריקני	15
14,243	שימור	6.0	60.0	10.0	מכנף נאה	16

עמ' 40

18-00794 20-0653 0820-062

כל עוד לא מצליח הלקוח להציג שתילה של כל העצים הנדרשים- יש לבצע תיאום מול חיים גבריאל מאגף שפ"ע לשתילה מחוץ למגרש.

התווסף לכך תנאי בתחנת גנים ונוף לשלב תעודת גמר.

ב- בכל המקומות בהם הלקוח מציג עצים לשתילה בשני המגרשים, חסרים פרט של בתי הגידול, עבור כל עץ.

לבקשת מהנדס הרישוי, פרטים אלו יוגשו לאחר הוועדה ויתווסף לגביהם תנאי לקבלת היתר.

לדבריו לא תאושר הבקשה ללא הוכחה כי מה שהלקוח כתב בטקסט על נתוני בתי גידול, מוצגים בפרטים אדריכליים, כחלק מתכנית הבקשה. בהתאם להתחייבות זו מאשרת להתקדם לוועדה, התווסף תנאי.

.

ג- חסרה סכמה לגינון, על פניו נראה שהלקוח עומד בדרישה ל- %15 שטחי גינון כי לדברי אלון- אדריכל העיר רואה בשטח זיקת ההנאה חלק מכך. אלון דרש כי זיקת ההנאה תרוצף בריצוף מחלחל - וכך גם נכתב בקומת הקרקע של תכנית 100 בכתובת לודג' 62 .

יחד עם זאת נבקש לראות סכמה לכל מגרש. בשל מעורבות ואישור אישור אדריכל העיר, ואלון ובידעה כי התכנית נתמכת על תכנית עיצוב מאושרת, לא אבצע סרוב בבקשה זו, אך אבקש להציג את הסמה לאחר הוועדה.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

יש לעיין בחוות הדעת המלאות של תחנות מכון הרישוי באמצעות מערכת סטאטוס תיקי רישוי ומידע בקישור :

bniya/login.asp_http://gisn.tel-aviv.gov.il/rishui

טבלת עצים

חו"ד נוספות:

להלן חו"ד צוות תכנון ע"י תמיר קהילה מתאריך 02/09/2020

חו"ד הינה מתייחסת לתוכנית מתוקנת הנידונה אשר הוטענה במערכת בתאריך 25/08/2020 לאחר פגישה בין צוות התכנון והרישוי לעורך הבקשה.

בתוכנית מתוקנת נידונה בוטלה הבלטת מרפסת מעבר לקו בניין בחזית קדמית בהתאם להוראות התב"ע.

בנוסף התכנון הותאם להוראות הבינוי בדגש על שטח של 2.00 מ' בחזית קדמית עבור חלחול.

ועל כן לאחר בחינת הבקשה ניתן להמליץ על התכנון המוצע.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י טל חנני אלון)

לאשר הריסת כל הבניה על המגרש הכוללת בניין מגורים בן 2 קומות ( 8 יח"ד) והקמת בניין מגורים חדש , בן 7 קומות

( כולל קומת כניסה) וקומת גג חלקית ( עבור 21 יח"ד ) מעל 2 קומות מרתף המשותפות בזיקת הנאה ל-4 חלקות

הנמצאות במוקבץ B לפי תב"ע 3569 ( לפי כתובות , קהילת לודג 58 ו 60 , 64 וחלקה הנדונה קהילת לורג' 62 )

	להותע בהרבתא ושתט:חי שירות המותרים בין הקומות הטיפוסיות ;	קלה	ק	כולל ההק .1	כ
	בניית גדרות הפרדה לדירת הגן לכיוון חזית מזרחית צידית וחזית אחורית לגובה 1.70 לעומת 1.50 מ' המותרים.	0	.1 .2	.1 .2
	1.50 מ' המותרים.
	0ה5ג.ב1ה מת' ג הובמהו תקרומיםת. ה גג ל- 3.10 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית לעומת 3 מ' המותרים ע"פ ג/.1	0ה ג	.3
	ג/.1

עמ' 41

18-00794 20-0653 0820-062

כולל ההקלות הבאות:

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. הוספת פריסת גדרות לתוכנית הבקשה

2. הצגת אישור מנהל להוצאת היתר

תנאים בהיתר

1. נפח בית הגידול הבנוי לכל עץ יהיה לפחות 8 מ"ק, עומקו 1 מ' לפחות ושטח הפנים העליון ריבועי ככל האפשר. נדרש פרט

לגבי כל עץ שינטע במגרשים לכתובות לודג' 62-64

2. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. הצגת חוזה עם המינהל והעירייה לנושא חלקת ההשלמה.

תנאים לאיכלוס

1. -רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.

2. הגשת מפות לאחראית הסדרי קרקע, ואישורן ע"י יור הוועדה המקומית

3. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם

למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

4. מתן התחייבות להנחת דעת היועץ משפטי למנהל ההנדסה לרישום בספרי מקרקעין זיקת הנאה למעבר ושימוש משותף

במרתפי חניה חניה בין לשלוש חלקות 366,365,368 בגוש .6636

5. רישום זיקת הנאה למעבר ושימוש משותף בחניה בפועל בסיפרי מקרקעין לארבע חלקות 365,366,368,367

גוש 6636 בתוך מקבץ B ע"פ תב"ע 3569

תנאים לתעודת גמר

1. הצגת הסכם עם אגף נכסי הערייה בהתאם למפורט בתבע 3569 סעיף 17 ב.

2. רישום תקנה 27 עבור שטחים משותפים , זיקות הנאה ואי סגירת המרפסות.

3. רישום סופי של המפות בטאבו

4. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

5. אגרונום מורשה בידי משרד החקלאות ילווה את פעולות ההכנה להבטחת יציבותם של העצים ותקינותם: דיפון/ חפירה/

קידוח/ בנייה/ פיתוח. אם יש חשש ליציבותם של עצים, באחריות האגרונום להפעיל קונסטרוקטור כדי לייצבם. יש להגיש את אישורו של האגרונום המלווה לכך שלא נפגעו עצים כתוצאה מהעבודות. אישור זה הוא תנאי לקבלת טופס /4 אישור איכלוס/ תעודת גמר.

6. יש לסיים נטיעת עצים בגודל 10 לפחות ( "4 ) בערך חליפי של 7379 ש"ח הכולל נטיעה של לפחות 15 עצים במגרש, וזאת לפני

וכתנאי להוצאת תעודת גמר.

יש להגיש מכתב של אגרונום/אדריכל נוף/מתכנן פיתוח מטעם בעל ההיתר המפרט את סך הערך החליפי של נטיעה שבוצעה במגרש ולגבי כל עץ חדש שניטע יש לציין מין, גודל, מיקום נטיעה וערך בש"ח.

אם בוצעו נטיעות בשטח ציבורי - יש להגיש את אישורה של מחלקת גנים ונוף באגף שיפור פני עיר כי בוצעו נטיעות בשטח ציבורי ביתרת סך הערך החליפי.

7. יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן או מבצע מערכות אוורור המרתפים (מהנדס בלבד !) ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא

כי מערכות אוורור המרתפים בוצעו בהתאם להיתר.

8. אישור תמרור 820 (אסורה חניה בתוך השטח המסומן) ואישור שינויים גאומטריים בתחום הדרך שבחזית הבניין ע"י רשות

תמרור באגף התנועה - על בעל ההיתר להגיש למכון הרישוי העירוני תכנית קומת קרקע הכוללת הסדרי תנועה, וזאת לפחות תשעה חודשים לפני גמר הבניה, וזאת כדי שניתן יהיה להגיש את החומר בזמן לאישור רשות התמרור. לשם כך יש להגיש לבוחן תנועה במכון הרישוי פניה באמצעות מערכת רישוי מקוון של עיריית תל אביב.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

	24/05/2020		תאריך הגשה	20-0677		מספר בקשה
	בניין מגורים גבוה (מעל 13 מ') חפירה ו/או דיפון מרתפים	בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה			בניה חדשה בניה חדשה בניה חדשה	מסלול

הדר-יוסף	שכונה	קהילת לודג' 64	כתובת
0820-064	תיק בניין	365/6636	גוש/חלקה
686 מ"ר	שטח המגרש	תמ"א34ב/,4 ע,1 ג,1 ,3569 2204א, 2204	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056	קרן ק.ר. נדל"ן בע"מ	מבקש
רחוב הנחושת ,3 תל אביב - יפו 6971068	גלזר אילן דב	בעל זכות בנכס
רחוב חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124	רבין עומר	עורך ראשי
רחוב רוזן פנחס ,12 תל אביב - יפו 6951235	שילר ערן	מתכנן שלד
רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056	רבינוביץ גדעון	מורשה חתימה מטעם המבקש
רחוב הארד ,3 תל אביב - יפו 6971056	מורן יואב	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה

.1 הריסת כל הבניה על המגרש הכוללת בניין מגורים בן 2 קומות ו 8 יח"ד. .2 הקמת בניין מגורים בן 7 קומות ( כולל קומת כניסה) וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף (סה"כ 24 יח"ד ) הנ"ל מבוקש ע"פ תב"ע 3569 " רחוב קהילת לודג' 44-70 , שכונת הדר יוסף" ומכוח תקנת השעה "כחלון". המרתף המתוכנן הינו משותף בזיקת הנאה למגרש הגובל ממזרח , קהילת לודג' 62 אשר מוגשת בבקשה נפרדת מקבילה מספר 20-0653 ולמגרשים מצפון הבנויים בהיתר , קהילת לודג 58 וקהילת לודג 60 . התכנון המוצע כולל : • לגובה כל הקומות: לובי כניסה עם גרעין מדרגות ו 2 מעליות. • בקומת מרתף ()-2 : 13 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 32 מקומות חניה בקומה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג' 62 בקשה מקבילה מספר )20-0653 , חדר לעגלות ואופניים , גרעין מדרגות נפרד לחיבור בין המרתפים לקומת הקרקע. • בקומת מרתף ()-1 : 11 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 26 מקומות חניה בקומה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג' 62 בקשה מקבילה מספר )20-0653 , חדר מונים ורמפה לירידה למרתף מינוס 2 . • לגובה כל הקומות - • בקומת הקרקע: חדר אשפה , חדר עגלות /אופניים ו 2 יח"ד כ"א עם יציאה לחצר פרטית. • בקומות א – ג : 4 יח"ד בכל קומה , סה"כ 12 יח"ד • בקומות ד – ו : 3 יח"ד בכל קומה , סה"כ 9 יח"ד • בקומת הגג: קומת גג חלקית עבור 1 יח"ד. B סה"כ מבוקשים 24 יח"ד ב 7.65 קומות מעל 2 קומות מרתף משותפות עבור מקבץ הכולל 4 חלקות. לפי תב"ע 3569 אושרה חלוקה ל-4 מקבצים ,A ,B ,C D כעת מדובר על מקבץ B שמכיל 4 מחלקות נפרדות מרחוב קהילת לודג 58,60,62 ו .64 על המגרש: זיקות הנאה לציבור , שבילים , גדרות הפרדה פנימיים , פיתוח שטח עקירות ונטיעות. הערה: בתאריך 25/08/2020 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת לאחר פגישה עם מהנדס הרישוי לאור חו"ד שלילית

עמ' 42

18-00772 20-0677 0820-064

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (אדר' אלון טל חנני)

מספר בקשה	תיאור	שנה	כתובת	מספר היתר
20-0653	הקמת בניין מגורים בן 7 קומות וקומת גג מעל 2 קומות של מרתפי חניה המתוכננים בזיקת הנאה עם המגרש הנדון בקהילת לודג 64 עבור 22 יח"ד. הבקשה הוגשה במקביל עם הבקשה הנידונה.	2020	קהילת לודג 62
17-0118	הקמת בניין בן 7 קומות ובניה על הגג עבור 19 יח"ד , מעל 3 מרתפים המשותפים עבור 6 בניינים סמוכים ( המאושר בהיתר מספר .)17-0498 19 יח"ד סה"כ כחלק ממתחם בן 6 מבנים להריסה ובניה מחדש ( חלקות .)372-367	2018	קהילת לודג 58	18-0698
17-0120	הקמת בניין בן 7 קומות ובניה על הגג עבור 20 יח"ד , מעל 3 מרתפים המשותפים עבור 6 בניינים סמוכים ( המאושר בהיתר מספר .)17-0498 20 יח"ד סה"כ כחלק ממתחם בן 6 מבנים להריסה ובניה מחדש.	2018	קהילת לודג 60	18-0697
20-0427	הבקשה לשינויים בקומות קרקע ובקומות העליונות 1-3 , 5-6 ע"י הגדלת 2 דירות גן בקומת הקרקע והקטנת שטחי דירות בקומות 1-3 ובקומות 5-6 , הגדלת שטחי המבואה בקומות 1-3 ובקומות 5-6 והקטנת שטח מבואה בקומת הקרקע בהתאמה, והגבהת גובה בניה בקומת הגג, כולל ההקלות הבאות: הגבהת קומת הגג עד 3.15 מ' לעומת 2.75 מ' לפי הוראות תכ' ג/1 ( בתנאי שגובה ברוטו לא עולה על 5 מ', כולל גג טכני). הבקשה אושרה ע"י הועדה	2019	קהילת לודג 60
	הקמת בניין בן 2 קומות עבור 8 יח"ד סה"כ	1954	קהילת לודג 62	838
	הרחבת יח"ד קיימת בבניין בן 2 קומות עבור 8 יח"ד .	1963	קהילת לודג 64	758

עמ' 43

18-00772 20-0677 0820-064

וההתייחסות הינה לתוכנית מתוקנת זאת.

רקע:

על מגרש חלה תוכנית מפורטת מספר 3569 " רחוב קהילת לודג' 44-70 , שכונת הדר יוסף" אשר מדברת על שיפור תנאים למימוש "פינוי בינוי" ברחוב קהילת לודג' 44-70 ע"י הסדרת הזכויות , הקומות , הצפיפות קווי בניין וכו' לכל מגרש. התוכנית כוללת הנחיות פיתוח ועיצוב אדריכלי לכל המגרשים וכמו כן מכילה הנחיות לתכנון רמפות וחניות למגרשים. כחלק מהוראות התוכנית תנאי למתן היתר הינו אישור תוכנית פיתוח לתחום התוכנית ואכן בשנת 2019 קיבלה מתן תוקף תוכנית עיצוב אדריכלי 3569 []1 אשר עודכנה ב מרץ 2020 הכוללת נספח בינוי ופיתוח לכל תחום התוכנית המסדיר את מיקום הכניסות והיציאות מהמגרשים , זיקות ההנאה בין המבנים , פיתוח שטח וחתך מדרכה הכולל הוספת שביל אופניים לאורח רחוב קהילת לודג אשר ממוקם בתחום המגרשים ע"י זיקת הנאה למעבר הולכי רגל ושבילי אופניים. ניתן לראות בהמשך ממצאי תיק בניין והתייחסות לכל היתרי בניה הקיימים בתחום מקבץ B לפי תב"ע 3569 .

מצב קיים:

על המגרש הנדון קיים בניין בן 2 קומות ו 8 יח"ד המבוקש להריסה בבקשה הנידונה.

הערה:

במקביל לבקשה הנידונה הוגשה בקשה נפרדת, מספר 20-0653 ברחוב קהילת לודג' 62 עבור הקמת בניין מגורים בן 7

קומות וקומת גג מעל 2 קומות של מרתפי חניה המתוכננים בזיקת הנאה עם המגרש הנדון בקהילת לודג 64 עבור 22

יח"ד.

ממצאי תיק בניין עבור מקבץ :B

בעלויות:

סטייה	מוצע	מותר
- 174.84 מ"ר , הנ"ל מבוקש כהקלת מכוח כחלון ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )5	בקומת הקרקע: 137.30 מ"ר בקומה א: 219.86 מ"ר בקומה ב: 219.86 מ"ר בקומה ג : 219.86 מ"ר בקומה ד: 241.39 מ"ר בקומה ה: 241.39 מ"ר בקומה ו: 241.39 מ"ר סה"כ : 1485.1 מ"ר	%175 ( ע"פ תבע )2204 %16 ( תוספת ע"פ תב"ע )3569 סה"כ : %191 ב 4 קומות %191 X 686 מ"ר = 1310.26 מ"ר	שטחים עיקריים (3569 / 2204 טיפוס G עבור מגרש בשטח שטח של 686 מ"ר)
- 3.08 מ"ר הנ"ל נובע מעובי קירות וניתן לאישור שכן ממ"ד חושב בהתאם למותר כ 9 מ"ר. - פורסמה הקלה לניוד שטחי שירות בין הקומות הטיפוסיות וניתן להמליץ ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )3 - 6.2 מ"ר השווים ל %0.9	9 מ"ר + קירות ליח"ד x 24 יח"ד = 291.88 מ"ר 281.89 מ"ר עבור 21 מרפסות בממוצע של 11.74 מ"ר. 204.93 מ"ר בקומת הקרקע. בקומות א-ג: 55 מ"ר לקומה. בקומות ד-ו : 36.94 מ"ר לקומה. סה"כ 256.54 מ"ר ב 6 קומות ללא בליטות 349.2 מ"ר השווים ל %50.9	12 מ"ר x 24 יח"ד = 288 מ"ר 12 מ"ר x 24 יח"ד = 288 מ"ר בהתאם לתכנון עד ל 311 מ"ר + 15 מ"ר = 326 מ"ר 45 מ"ר X 6 קומות = 270 מ"ר . ללא הגבלה %50 משטח המגרש	שטחי שרות (3569 /2204 / 2204א) ממ"דים 9 מ"ר +קירות ליח"ד = 12 מ"ר מרפסות בשטח של עד 14 מ"ר ליח"ד ובממוצע של 12 מ"ר לבניין. במפלס הכניסה בשטח הקומה שמעליה, + מחסן כללי בשטח 15 מ"ר מעל מפלס הכניסה: 45 מ"ר לקומה עבור לובי קומתי, עבור 6 קומות. בליטות תכסית מקסימאלית

עמ' 44

18-00772 20-0677 0820-064

מס' 365 הנדונה רשומה כבית משותף מכיל 8 תת חלקות בבעלות פרטית ובבעלות קק"ל. הבקשה חתומה ע"י מיפה כוח של 8 תתי החלקות ולא התקבלו התנגדויות לבקשה.

חו"ד נכסים – מרינה מור 16/01/2020

חלקה 365 בגוש 6636 בבעלות קק"ל.

-המבקש חתם על כתב התחייבות להבטחת רישום זיקת הנאה.

- התקבל תצהיר מהנדס שלא מתוכננים עוגנים, במידה ושיטת הביסוס תשתנה יש לחזור ולקבל את אישור אגף הנכסים.

- ע"ג התוכנית סומנו בצהוב להריסה כל החורג לשטח השצ"פ ושטחי הציבור.

תנאי לאכלוס:

רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.

תנאי לתחילת עבודות:

הצגת חוזה רכישת חלקת השלמה מול המינהל והעירייה .

לאור האמור לעיל אין מניעה לאשר את הבקשה.

התאמה לתב"ע (תכנית (3569מתן תוקף ,)2006 תעא/]1[3569 , 2204א, 2204 אזור הדר-יוסף)

סטייה	מוצע	מותר
מעבר למותר , הנ"ל מבוקש כהקלה וניתן להמליץ שכן התכנון המוצע הינו בתוך קווי הבניין המותרים ואין פגיעה במבנים הסובבים ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )6		השווים ל 343 מ"ר	לקומה טיפוסית (2204א)
-0.20 מ' הנ"ל ניתן לאישור שכן מדובר בהבלטת מרפסת לחזית שאינה קו רחוב. -0.60 מ' , מדובר בהבלטה נקודתית עבור מסתור כביסה בקומות קרקע – ד וניתן לאשר את הנ"ל בהתאם לתקנות החוק.	1.00 מ' ובחלקו 0.80 מ' עקב הבלטת מרפסת בחלקו 5.00 מ' ובחלקו 10.00 מ' בהתאם למותר 3.00 מ' ובחלקו 2.40 עקב הבלטת מסתור כביסה 3.00 מ' מרחק בין מרפסות הינו 6.00 מ' בהתאם לותר. בהתאם למותר	1.00 מ' בחלקו 5.00 מ' ובחלקו 10.00 מ' 3.00 מ' 3.00 מ' מרחק בין מרפסות בניינים סמוכים לא יפחת מ 4.00 מ' לא יפחת מ 6.00 מ' .	קווי בניין (3569 , תעא 3569 []1 ) קדמי מערבי ( לכיוון שצ"פ) אחורי מזרחי לשביל פנימי בזיקת הנאה לציבור צידי דרומי צידי צפוני קו בניין למרפסות בהתאם לתסריט ונספח הבינוי מרחב בין מבנים
	בהתאם למותר , מרתף בזיקת הנאה . סומנו מעברים כזיקות הנאה והוצגה תוכנית חניה הכוללת את כל מקבץ המגרשים .	המרתף יתוכנן כמרתף משותף וירשם כזיקת הנאה משותפת בהתאם לנספח הבינוי : גוש ,6636 חלקה 368 - קהילת לודג' (58 מיקום רמפה כניסה ) גוש ,6636 חלקה 367 - קהילת לודג' 60 גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג' 62 ( מיקום רמפה יציאה ) תינתן זיקת הנאה הדדית למעבר בין חלקות הנ"ל במרתפים בהתאם למקבץ בנספח הבינוי.	זיקות הנאה (3569 , תעא 3569 []1 ) רמפת לחניה תת קרקעי

עמ' 45

18-00772 20-0677 0820-064

סטייה	מוצע	מותר
- 4 יח"ד , הנ"ל מבוקש ע"י הקלת שב"ס להגדלת הצפיפות המותרת ב %20 השווה ל 20 יח"ד X %20 =4 = 4 יח"ד סה"כ : 24 יח"ד (ראה התייחסות בהקלות סעיף )4	בקומת הקרקע: 2 יח"ד בקומות א-ג :4 יח"ד לקומה (סה"כ 12 יח"ד) בקומות ד-ו :3 יח"ד לקומה (סה"כ 9 יח"ד) בקומת הגג: 1 יח"ד סה"כ: 24 יח"ד למגרש	19 יח"ד ()3569 1 יח"ד (ג/)1 סה"כ: 20 יח"ד למגרש	מס' יחידות מותר (ג/1 + )3569
	1684 מ"ר עיקרי עבור 24 יח"ד = 70.16 מ"ר	שטח עיקרי מינימאלי ממוצע ליח"ד בבניין לא יפחת מ 70 מ"ר.	תמהיל דירות מחייב
	6 קומות מעל קומת הכניסה + קומה גג חלקית (סה"כ 7.65 קומות)	6 קומות מעל קומת הכניסה + קומה חלקית (סה"כ 7.65 קומות)	מס' קומות (3569 , תעא 3569 []1 )
	בהתאם למותר 2 יח"ד – דירות גן בהתאם למותר (3.50 מ') מפלס כניסה : 9.65 = -+0.00	לא תותר קומת כניסה מפולשת מלאה. ניתן להקים דירות גן בקומת הכניסה. גובה קומת הכניסה לא יעלה על 4.50 מ'. מפלס כניסה : 9.65 = -+0.00	קומת הקרקע (3569 , תעא 3569 []1 )
- 0.40 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה להגבהת גדרות אך לא מומלץ לאשר גדר מעבר ל 1.50 מ' בגבול השצ"פ ויש להנמיך ( ראה התייחסות סעיף .)3	ראה חו"ד גנים ונוף 1.90 מ' לחזית לשצ"פ ו 1.40 מ' לחזיתות צד. ללא גדרות בין המגרשים. שיפוע של %4.3 בהתאם למותר.	יינטעו עצים ע"פ מפתח של 1 עץ לכל 2 יח"ד – בהתאם לנ"ל במגרש הנדון נדרשים 12 עצים. יותר גידור חצרות של דירות הגן בגובה גדר עד 1.50 מ' לא תותר הקמת גדרות בין המגרשים . נגישות: גישה למבואת כניסה בשיפוע מקסימאלי של %.8 רוחב דלת מבואה וחלקים	הוראות בינוי/ עיצוב (3569 , תעא 3569 []1 )

עמ' 46

18-00772 20-0677 0820-064

סטייה	מוצע	מותר
	2 מעליות של 6 נוסעים כל אחת . 1 מקום חניה לנכה במרתף. בהתאם למותר בהתאם למותר	משותפים לא תפחת מ 0.90 מ'. תותקן לפחות מעלית אחת של 6 נוסעים המתאימה למעלית נכים. תתוכנן לפחות חניה אחת במרתף עבור נכה. עיצוב: חזיתות יחופו בחומרים קשיחים . יותר טיח חיפוי בהיר לחזיתות פנימיות כגון קיר מרפסת. לא יותר שימוש בקירות מסך / אלומיניום / זכוכית.
	הבקשה כוללת ברקע את המקבץ בשלמותו.	תותר בניה בשלבים והוצאת היתרי בניה חלקיים למס/ חלקות או לחלקות בודדות ממקבץ הבינוי בלבד שהיתר הבניה יציג ברקע את המקבץ בשלמותו.	הוראות נוספות (3569 )
	מוצעת חניה בהתאם לתקן , החניון מתוכנן כתת קרקעי לפי רמת שרות 2 תכנית תנועתית אושרה ע"י אגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה .2 כניסה לחניון מתוכננת דרך רמפה הנמצאת במגרש בגוש ,6636חלקות 368 ו 366 (רחי קהילת לודג ו 62 )58 בהתאם למותר בהתאם למותר	תקן חניה יהיה 1 מ"ח עבור דירות ששטחן עד 90 מ"ר ו 1.5 מ"ח עבור דירות שטחן מעל 90 מ"ר. החניה תהיה תת קרקעית. יותר שימוש במכפילי חניה במרתפים. תותר הקמה בשלבים של רמפת גישה משותפת למרתפים באישור אגף תנועה. מפלסי החניונים: יאפשרו מעבר בין B החניונים במגרש הנדון לבין החניונים העתידיים A C במגרשים השכנים ו ויתאפשר שימוש ברמפות אשר יבנו במגרשים אלו.	תנועה /חנייה : התאמה לנספח תנועה/חניה

עמ' 47

18-00772 20-0677 0820-064

סטייה	מוצע	מותר
	בהתאם למותר.	נספח חנייה ע"פ תב"ע 3312א – מחייב בנושא כניסות , יציאות ומפלסים. ( אפשרות גמישות של -+0.25 ס"מ)

סטייה	מוצע	מותר
	207 מ"ר יח"ד בשטח של 175 מ"ר	319 מ"ר X %65 = 207 מ"ר שטח מינימום של יח"ד יהיה 80 מ"ר	שטח/ תכסית %65 בבנייה בו זמנית לפי תכנית ג-1
	5.00 מ' כולל מתקנים על הגג העליון 3.00 מ'	5 מ' כולל מתקנים על הגג העליון (בניה עם גג שטוח) לא יעלה על 3.00 מ' ( בהתאם לגובה קומה טיפוסית מתוכננת)	גובה ברוטו נטו
- 1.20 מ' , ניתן להמליץ על הנ"ל כהמשך לבינוי קיים.	4.30 מ' ללא נסיגה לשאר החזיתות בהמשך לבינוי הקיים בקומה מתחת.	2.00 מ' לחזית קדמית מערבית ( לכיוון שצ"פ) 1.20 מ' שאר החזיתות ובמקרים מסוימים ללא נסיגה	נסיגות
	גישה דרך חדר מדרגות משותף מרפסת גג עבור יח"ד אחת על כן ללא קיר הפרדה	גישה לשטח משותף קיר הפרדה בין מרפסות הגג בהתאמה לגובה מעקה הגג.	בינוי
- 17 מ"ר , הנ"ל מעבר למותר ולא ניתן לאישור.	55 מ"ר	1/3 משטח הגג או מרפסת הגג או 10 מ"ר לפי הגדול ביותר כלומר 38 מ"ר.	פרגולה על הגג שטח

עמ' 48

18-00772 20-0677 0820-064

בנייה בו זמנית על הגג: דירת גג מכח ג1 ו 3569

סטייה	מוצע	מותר
-1.20 מ ' הנ"ל לא ניתן לאישור.	אלומיניום ללא נסיגה נדרשת לחזיתות צד	בטון עץ או מתכת 1.20 מ' לכל החזיתות וללא נסיגות בהליך של הקלה	חומר נסיגות

סטייה	מוצע	מותר
	2 קומות מרתף עם מעבר בזיקת הנאה למגרשים גובלים.	4	קומות
	%85	583.1 מ"ר	תכסית %85 משטח המגרש
	102 מ"ר השווים ל %15	%15 (102 מ"ר)	חלחול
	במפלס (:)-2 2.60 מ' במפלס (:)-1 3.30 מ'	4.00 מ' נטו	גובה
	במפלס (:)-2 13 מקומות חניה לרכב , חדר אופניים ועגלות במפלס (:)-1 11 מקומות חניה לרכב חדר אופניים ועגלות	חניה/ מחסנים דירתיים/ משרד לבעל מקצוע חפשי/ חדר משחקים	שימוש
ראה חו"ד מכון רישוי מחלקת תנועה.	תוכנן: 28 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 58 מקומות חניה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 366 - קהילת לודג )62 1 מקום חניה לרכב נכים במרתף 10 מקומות חניה לאופנועים במרתף 24 מקומות חניה לאופניים במרתף	דרישת התקן: 28 מקומות חניה לרכב פרטי 1 מקום חניה לרכב נכים 5 מקומות חניה לאופנועים 24 מקומות חניה לאופניים	חנייה
	ללא מחסנים דירתיים	24 מחסנים דירתיים בהתאם למספר יח"ד בבניין	מחסנים דירתיים

עמ' 49

18-00772 20-0677 0820-064

בנייה תת קרקעית, מרתפים (ע"פ תכנית ע 1 ו3569 ):

התאמה לתקנות:

כן לא הערות

בנייה במרווחים/בליטות +

פרגולה + מוצעת פרגולה מעל מרפסת בקומה שישית ויש לרשום מרפסת עם

הערות	לא	כן
פרגולה מעל.
		+ + + +	- גודל חדרים - רוחב מסדרון/פודסט - רוחב חדר מדרגות - אוורור

ו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות: מצללה מבטון	1נע. ש ו
מהקצלטלנהת משבטטחו ןעי קרי מינימלי ממוצע ליח"ד מ-70 מ"ר לכ-67 מ"ר.	.2
הבנקייטתנ תגד שרט בחגב עוילקותרי ה ממיגנירמשל הי גמבמוהוצהע מל0יח.5"1ד מ מ' -מ0פ7נ מי "הרק לרכק-ע7 6ה גמב"ורה.ים .	..32
הבנגידילתת ג דמרס בפגרב יוחלויתדו התמ הגדרישור ה בגשבויהעוהר מש0ל5 .210 מ%' .מ ספךני מהסקפררק יעח הידגבותוה היםדי.ור המבוקש 24 במקום 20 המותר על פי תכנית	..43
20 המותר על פי תכנית תוספת של %13 מהשטח הכולל המותר לבנייה, לצורך הגדלה של 2 יח"ד מתוך 4 יח"ד מבוקשות בהקלה.	.5
מהגבדוקלתש ותתכ בסהיתק לההב.ניה במגרש לכ-%55 (כולל מסתורים ומרפסות) במקום %50 המותרים על פי תכנית.	.6
פהיג בתהכתני תגו.בה חדר יציאה לגג מ- 3.00 מ' ל- 3.10 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית.	.7

ייהחקסלוהת ל אל הרלקוולנטותית מ– בשוכקן שתווכתני:ת מתוקנת הנידונה לא מבוקשת פרגולה מבטון.	1ה.ת י
ההקקללהה ללאא ררללווווננטטייתת –– ששככןן תבתוכוכנינתית מ מתתוקוקנתנת ה הנינדידונוהנה ל אמ ממובצועק דשיתרו פתר הגוילנהו 0מ7ב מט"ורן. ב התאם למותר.	..21
להאק לניהת לן אלה רמלולוינץט עיתל ה– קשלכהן בלת -ו כ לנהיתק ממתת וגקדנרת ב הגונבידהו נ0ה9 .מ1 ממו'צ לעח דזיירתו תלש הצינ"ופ 0 ל7ע מומ"תר ב0ה.5ת1 אמם' להממוותתרר.ים שכן מדובר בגבול עם שצ"פ והנ"ל בניגוד למדיניות הועדה בנושא.	..32
נשיכתןן מלהדומבלרי ץבג עבלול ה עקםל הש צל" -פ תוהוסנ"פלת ב ינחיגיודדו תל מדדיוירני בותש יהעווערד שהל ב ענודש %א.20 מתוקף שבס השווים ל: 20 יח"ד X %20 = 4 יח"ד סה"כ מכוח שבס ולאחר אישור הנ"ל יתקבל בניין בן 24 יח"ד סה"כ.	.4
ניתן להמליץ על הקלה ל - תוספת שטחים עיקריים ושירות מתוקף תיקון כחלון עד %13 מסך זכויות הבניה המותרות עבור 3 יח"ד מתוך 4 יח"ד שבוקשו בהקלת שבס : חישוב כחלון: 20 יח"ד ( כולל ג/)1 + 4 יח"ד = 24 24 יח"ד ( מתוכם 4 יח"ד נוספות מבוקשות בהקלת שבס %20 דהיינו 20+4 = 24 יח"ד ) 2 יח"ד * 75 מ"ר = 150 מ"ר 2 יח"ד * 120 מ"ר = 240 מ"ר סה"כ : 390 מ"ר שטחים שניתן לקבל לדירות הנוספות מכח כחלון (כולל שטחי השירות והממ"דים הנדרשים לדירות אלה) . לפי סיכום יועמ"ש עו"ד הראלה אוזן- אברהם מיום 4.01.2016 0 "תוספת שטחי בניה בהליך של הקלה –הוראות שעה –תיקון ) צוין בסעיף 4 ..." במקרה בהם אושרה במגרש תכנית שהגדילה בו את שטחי הבניה לפי סעיף 62א(()16א) לחוק(להלן ההגדלה ) או מתבקשת הקלה לתוספת שטח לפי סעיף 147 בחוק, ביחס לתכנית שהופקדה לפני ה-1.8.1989 ( להלן ף התוספת ) , יש להפחית את שטח ההגדלה או את התוספת מתוספת השטח ( מכח כחלון ). יש לציין שלפי תב"ע 3569 שאושרה בשנת 2006 הוספו זכויות הבניה שהיה ניתן לבקשת במסגרת הקלה בשיעור של %16 משטח המגרש ( שמהווה 109.80 מ"ר) ופרסומים בוצעו לפי סעיף שצוין לעיל, לכן זכיות המותרות שניתן לנצל מכח " כחלון" הן : מ -390 מ"ר יש להפחית %16 עבור שטחים שאושרו להגדלת הזכויות שפורסמו לפי סעיף (62א) לחוק כלומר 390 מ"ר – 120מ"ר ( עיקרי109.80 ( %16 משטח המגרש ) + ממ"ד עבור יח"ד אחת ) = 270 מ"ר שניתן לקבל עבור 3 יח"ד בלבד מכוח כחלון פורסמה הקלה ע"י כחלון לתוספת עד %13 משטח הבניה הכולל המותר ( 1310.26 מ"ר עיקרי + 590 מ"ר שירות + 162.9 מ"ר ג/1 ) 2063.16 מ"ר X %13 = המהווה 268.21 מ"ר , ומנצלים בבקשה 247.76 מ"ר בלבד : מוצעת בקומת ראשונה: 1 יח"ד בשטח – 65.48 מ"ר ( דירה מספר )4 מוצעת בקומת שניה: 1 יח"ד בשטח – 65.48 מ"ר ( דירה מספר )8 מוצעת בקומת רביעית: 1 יח"ד בשטח – 116.80 מ"ר ( דירה מספר )17	.5

עמ' 50

18-00772 20-0677 0820-064

הקלות מבוקשות:

נעשו פרסומים לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה עבור ההקלות הבאות:

תאריך הודעה אחרונה: 05/05/2020 ולא התקבלו התנגדויות.

התייחסות להקלות מבוקשות:

ממוצע גודל דירות לפי חוק כחלון : 65.48 מ"ר < 75 מ"ר המותרים 75מ"ר > 116.8 מ"ר < 120 מ"ר המותרים. סה"כ שטחים מותרים לבניה לאחר אישור הקלה ( עיקרי + שירות +ג/1 +כחלון ) = 2063.16 מ"ר +247.76 מ"ר = 2310.9 מ"ר
נ6י1ת.3ן 6ל0ה2מ מל"יץר ע+ל6 ה.7ק47ל2ה מל "-ר ה =גד 9ל.ת10 ת3כ2 סמי"תר הב ניה במגרש לכ-%51 השווים ל 6.2 מ"ר מעבר ל %50 הנדרשים שכן התכנון המוצע הינו בתוך קווי הבניין המותרים ואין פגיעה במבנים הסובבים.	.6
ההנקדלרהש ליםא שרלכוןו נהטתיכתנ ו–ן שהמכןו צבעת הוכינניות ב תהומךת קוקוונית ה הבננייידןו הנהמ וגתוברהים ד ויארתין הפגגגי עההי נבו מ0ב0נ.3ים מ ה' בסהובתבאיםם. לג ובה קומה טיפוסית ובהתאם למותר.	.7

עמ' 51

18-00772 20-0677 0820-064

חו"ד מכון רישוי - שרה לסקה 03/09/2020

קיימת בקשה צמודה לבקשה זו שמספרה ק. לודג' 62 20-653 חוות דעת לנספח תנועה מתוקן שנטען ב - 2.9.20 ותכנית אדריכלית מ - 3.9.20

הבקשה כוללת: מבנה החדש עם 21 יחידות דיור ( 9 יח"ד בשטח עד 90 מ"ר ו - 12 יחידות דיור בשטח מעל 90 מ"ר)

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה.

דרישת התקן:

27 מקומות חניה לרכב פרטי

1 מקום חניה לרכב נכים

9 מקומות חניה לאופנועים

24 מקומות חניה לאופניים

בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.

מתוכנן:

27 מקומות חניה לרכב פרטי (מתוך 57 מקומות החניה ) במרתפי חניה המשותפים עם חלקה הסמוכה (גוש ,6636 חלקה 365 - קהילת לודגי )64

1 מקום חניה לרכב נכים במרתף

10 מקומות חניה לאופנועים במרתף

21 מקומות חניה לאופניים במרתף

הוגש נספח תנועה, מתכנן ללציוק הנדסה

חוות דעת:

1. הסדרי חניה בפרויקט , כולל חישוב מספר מקומות החניה הדרושים נערך בהתאם לנספח תנועה לתב"ע .3569

2. החניון מתוכנן לפי רמת שרות 2

3. כניסה לחניון מתוכננת דרך רמפה הנמצאת במגרש בגוש ,6636חלקה 368 (רחי קהילת לודגי )58 בהתאם לתב"ע 3569

4. תכנית תנועתית אושרה ע"י אגף התנועה ונמצאת במסמכי תנועה וחניה

המלצה: להעביר לוועדה לאישור

כיבוי אש

בקשה עם מרתף משותף (קהילת ורשה )62 יש להגיש נספח מאוחד לשתי הבקשות.

יש להציג נספח בטיחות אש אחרי ועדה

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

אצירת אשפה

מוצג פתרון אצירת אשפה באמצעות: חדר אשפה עם עגלות נכתבו הנחיות מפורטות בחוות הדעת.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

איכות הסביבה

התווספו תנאים לקבלת היתר בנושאים: אוורור מרתפים, אקוסטיקה המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

גנים ונוף

חוות דעת זו משותפת לשתי הבקשות: קהילת לודג' 62 ו-:64 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי.

כדי להקים את המבנה יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

תמורת כריתת העצים יש לנטוע במגרש 15 עצים בגודל 10 לפחות ( "4 ) ובערך חליפי של 7379 ש"ח.

אם אי אפשר לממש את כל הערך החליפי במגרש, תמומש היתרה בנטיעות בשטח ציבורי בתיאום עם האגף לשיפור פני העיר (שפ"ע). על בעל ההיתר לתאם זאת בעצמו עם מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע.

הוטען אישורו של חיים גבריאל לכריתות בשצ"פ..

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
4,747	שימור	2.0	40.0	6.0	כרבל לביד	1
4,747	שימור	3.0	40.0	6.0	כרבל לביד	2
4,747	שימור	4.0	40.0	6.0	כרבל לביד	3
4,747	שימור	2.0	40.0	6.0	כרבל לביד	4
6,782	שימור	4.0	40.0	6.0	פיקוס השדרות	5
648	כריתה	1.0	15.0	3.0	דקל קוקוס	6
827	כריתה	1.0	15.0	3.0	רימון מצוי	7
1,470	כריתה	4.0	20.0	6.0	פיקוס בנימינה	8
11,,849790	ככררייתתהה	14..00	2200..00	66..00	פבירקושוס מ בצנויימי נה	98
1,899 1,899	כריתה כריתה	1.0 1.0	20.0 20.0	6.0 6.0	ברוש מצוי ברוש מצוי	9 10
528	כריתה	2.0	20.0	5.0	איזדרכת מצויה	11
827	כריתה	2.0	15.0	2.0	פיקוס בנימינה	12
1,583	כריתה	4.0	20.0	5.0	כרבל לביד	13
827	כריתה	1.0	15.0	1.8	הדר	14
1,470	שימור	3.0	20.0	4.0	אפרסמון אמריקאי	15
14,243	שימור	6.0	60.0	10.0	מכנף נאה	16

עמ' 52

18-00772 20-0677 0820-064

המלצה: לאשר את הבקשה

ניתנו תנאים בהיתר למיגון עצים קיימים, לנטיעות ולפיצוי נופי.

המלצה: לאשר את הבקשה

מקלוט

יש לאשר את הפתרון בפיקוד העורף לאחר ועדה

המלצה: לאשר את הבקשה

אדריכלות מכון הרישוי

א- בחוות הדעת גנים ונוף בבקשות אלו נדרש ל-2 הבקשות שתילה של 15 עצים.

הלקוח מציג את כל העצים בשטח המגרשים הנ"ל למעט עץ מס' 1+2 המוצגים ברחוב קהילת לודג'.

2 עצים אלו אינם מאושרים בגלל שהם אינם נמנים עם הדרישה לשתילה במגרש.

כל עוד לא מצליח הלקוח להציג שתילה של כל העצים הנדרשים- יש לבצע תיאום מול חיים גבריאל מאגף שפ"ע לשתילה מחוץ למגרש.

התווסף לכך תנאי בתחנת גנים ונוף לשלב תעודת גמר.

ב- בכל המקומות בהם הלקוח מציג עצים לשתילה בשני המגרשים, חסרים פרט של בתי הגידול, עבור כל עץ.

לבקשת מהנדס הרישוי, פרטים אלו יוגשו לאחר הוועדה ויתווסף לגביהם תנאי לקבלת היתר.

לדבריו לא תאושר הבקשה ללא הוכחה כי מה שהלקוח כתב בטקסט על נתוני בתי גידול, מוצגים בפרטים אדריכליים, כחלק מתכנית הבקשה. בהתאם להתחייבות זו מאשרת להתקדם לוועדה, התווסף תנאי.

ג- חסרה סכמה לגינון, על פניו נראה שהלקוח עומד בדרישה ל- %15 שטחי גינון כי לדברי אלון- אדריכל העיר רואה בשטח זיקת ההנאה חלק מכך. אלון דרש כי זיקת ההנאה תרוצף בריצוף מחלחל - וכך גם נכתב בקומת הקרקע של תכנית 100 בכתובת לודג' 62 .

יחד עם זאת נבקש לראות סכמה לכל מגרש. בשל מעורבות ואישור אדריכל העיר ואלון ובידעה כי התכנית נתמכת על תכנית עיצוב מאושרת, לא אבצע סרוב בבקשה זו, אך אבקש להציג את הסמה לאחר הוועדה.

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

סיכום מכון הרישוי

המלצה: לאשר את הבקשה כפוף לתיקונים

טבלת עצים

עמ' 53

18-00772 20-0677 0820-064

חו"ד נוספות:

להלן חו"ד ע"י תמיר קהילה - צוות תכנון צפון מתאריך 02/09/2020

חו"ד מתייחסת לתוכנית מתוקנת מתאריך 24/08/2020 שהוגשה לאחר ופגישה בין צוות הרישוי והתכנון לאור חו"ד שלילית של מהנדס הרישוי , לצורך התאמת המבוקש לתב"ע ולתוכנית העיצוב בדגש על חלחול ונטיעות.

הבקשה כוללת הקלה לתוספת 4 יח"ד מכוח שב"ס והקלה של %13 בשטחים מכוח כחלון ( עבור 3 יח"ד בלבד מתוך 4 שכן דירה רביעית ע"ח שטחים המותרים ע"פ תב"ע 3569 ).

לאחר בחינת התכנון , נמצא שהתכנון המוצע כוללת יח"ד קטנות הנדרשות בשכונה ועל כן מומלץ לאשר את ההקלה המבוקשת.

לנושא הגדלת תכסית הבניה בכ 6 מ"ר , התכנון המוצע הינו בתוך קווי הבניין המותרים ואין פגיעה במבנים הסובבים ובשטחי החלחול והגינון ועל כן אין מניעה לאשר את הנ"ל.

חוות דעת מהנדס הועדה: (ע"י אדר' אלון טל חנני )

לאשר את הבקשה להריסת כל הבניה על המגרש הכוללת בניין מגורים בן 2 קומות ( 8 יח"ד) והקמת בניין מגורים בן

7 קומות ( כולל קומת כניסה) וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, 24 יח"ד סה"כ (מכח כחלון 4 יח"ד נוספות )

כולל ההקלות הבאות:

1. הגדלת צפיפות בשיעור של %20 השווה ל-4 יח"ד נוספות מעל 20 יח"ד המותרות לתב"ע 3569 (סה"כ 24 יח"ד).

2. תוספת שטחים עיקריים ושירות מתוקף תיקון כחלון בסך כ-248מ"ר מסך זכויות הבניה המותרות לשם תכנון

מיטבי עבור 3 יח"ד נוספות ודירה רביעית נוספת על חשבון שטחים המותרים לפי תב"ע 3569 החלה על המקום.

3. הגדלת תכסית הבניה במגרש עד -%51 מעבר ל %50 המותרים לפי תב"ע (2204 כ-6.2 מ"ר).

תנאים למתן היתר

1. הצגת פריסת גדרות מלאה

2. הנמכת גדר הגובלת עם שצ"פ לגובה 1.50 מק המותרים.

3. מילוי דרישות מכון הרישוי

תנאים בהיתר

1. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות

האגרונום המלווה. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

תנאים להתחלת עבודות

1. הריסת כל הבניה הפולשת לשטח השצ"פ ולשטחי הציבור והצגת אישור על הנ"ל לפני תחילת עבודות הבניה.

תנאים לאיכלוס

1. יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם

למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.

2. מתן התחייבות להנחת דעת היועץ משפטי למנהל ההנדסה לרישום בספרי מקרקעין זיקת הנאה למעבר ושימוש משותף

במרתפי חניה חניה בין לשלוש חלקות 366,365,368 בגוש .6636

תנאים לתעודת גמר

1. רישום תקנה 27 עבור שטחים משותפים , זיקות הנאה ואי סגירת מרפסות בולטות

2. קבלת אישור פיקוד העורף לאכלוס

3. אגרונום מורשה בידי משרד החקלאות ילווה את פעולות ההכנה להבטחת יציבותם של העצים ותקינותם: דיפון/ חפירה/

קידוח/ בנייה/ פיתוח. אם יש חשש ליציבותם של עצים, באחריות האגרונום להפעיל קונסטרוקטור כדי לייצבם. יש להגיש את אישורו של האגרונום המלווה לכך שלא נפגעו עצים כתוצאה מהעבודות. אישור זה הוא תנאי לקבלת טופס /4 אישור איכלוס/ תעודת גמר.

4. יש לסיים נטיעת עצים בגודל 10 לפחות ( "4 ) בערך חליפי של 7379 ש"ח הכולל נטיעה של לפחות 15 עצים במגרש, וזאת לפני

וכתנאי להוצאת תעודת גמר.

יש להגיש מכתב של אגרונום/אדריכל נוף/מתכנן פיתוח מטעם בעל ההיתר המפרט את סך הערך החליפי של נטיעה שבוצעה במגרש ולגבי כל עץ חדש שניטע יש לציין מין, גודל, מיקום נטיעה וערך בש"ח.

אם בוצעו נטיעות בשטח ציבורי - יש להגיש את אישורה של מחלקת גנים ונוף באגף שיפור פני עיר כי בוצעו נטיעות בשטח ציבורי ביתרת סך הערך החליפי.

5. יש להגיש מסמך חתום על ידי מתכנן או מבצע מערכות אוורור המרתפים (מהנדס בלבד !) ובו יודיע כי בדק את המבנה ומצא

כי מערכות אוורור המרתפים בוצעו בהתאם להיתר.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

	23/07/2020		תאריך הגשה	20-1023		מספר בקשה
	בניין מגורים לא גבוה (עד 13 מ')	בניה חדשה			בניה חדשה	מסלול

רביבים	שכונה	ארם משה 7	כתובת
0867-007	תיק בניין	763/6623	גוש/חלקה
899 מ"ר	שטח המגרש	תמ"א34ב/,4 ע,1 ג,1 ,9051 ,379 261א, 232אר, 1740	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
רחוב הסיבים ,7 פתח תקווה 4959368	קליברה פרויקטים ושות	מבקש
רחוב הסיבים ,7 פתח תקווה 4959368	קליברה פרויקטים ושות	בעל זכות בנכס
רחוב הנחושת ,3 תל אביב - יפו 6971068	לביא עודד	עורך ראשי
ת.ד. ,69512 תל אביב - יפו 6951235	שילר ערן	מתכנן שלד
רחוב הסיבים ,7 פתח תקווה 4959368	ארויו מורט	מורשה חתימה מטעם המבקש

מהות עבודות בניה
הקמת בניין מגורים בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 8 יח"ד. קומה שניה בולטת מעל קומות הקרקע וקומה ראשונה ומוצעת מעל עמודים בגובה של 2 קומות . על מהגרש: בריכת שחיה לא מקורה בחצר האחורית, קומת עמודים מפולשת לחזית אחורית, עקירות , נטיעות, פיתוח שטח, פרגולה בקומת הקרקע מבטון ואלומיניום . הכניסה למגרש לכל רכב מרח' טבנקין ע"י רמפה המוצעת בצמוד לגבול המגרש הצדדי המערבי.

מספר בקשה	תיאור	שנה	מספר היתר
99-0402	הקמת בנין חדש למגורים בן 3 קומות עם חדרי היציאה לגג עבור 6 יחידות דיור, המכיל: בקומת הקרקע - חדר מדרגות עם פיר מעלית, מבואת כניסה ו-2 יחידות דיור בנות 4 חדרים עם חדרי שרות וממ"ד כל אחת; בקומה ב' - חדר מדרגות עם פיר מעלית ו-2 יחידות דיור בנות 4 חדרים עם חדרי שרות, ממ"ד וגזוזטרא כל אחת; בקומה ג' - חדר מדרגות עם פיר מעלית ו-2 יחידות דיור בנות 3 חדרים עם ממ"ד, חדרי שרות ומרפסת בלתי מקורה כל אחת; על הגג - 2 חדרי היציאה לגג עם מדרגות פנימיות עבור דירות בקומה העליונה, מרפסות גג עבור היחידות הנ"ל וחדר מכונות מעלית; על הגג העליון - מערכת סולרית; על המגרש - פיתוח שטח, גדרות בגבולות המגרש ו-10 מקומות חניה. יש לציין שההיתר לא ממוש בפועל ותוקפו פג.	2000	2-200802

עמ' 54

19-01988 20-1023 0867-007

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: (אדר' אלון טל חנני)

מצב קיים:

מדובר במגרש ריק , שאינו רגולרי בצורת "ר" הפוך . בחזית הדרומית הוא פונה רח' טבנקין ובחזית הצפונית פונה לרח' ארם משה.

ממצאי תיק בניין:

סטייה	מוצע	מותר
- פורסמה הקלה להגבהת קומת העמודים מעל 2.30 מ' ל 3.25 בהתאם לגובה קומה טיפוסית ובכדי לאפשר מגורים בקרקע וניתן להמליץ על הנ"ל ( ראה התייחסות בהקלות בסעיף )7	3 קומות ( קומת קרקע וקומה ראשונה חלקיות) + קומת גג חלקית סה"כ: 3.65 יח"ד	2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת+ קומת גג חלקית סה"כ: 3.65 יח"ד	מס' קומות מותרות ( 261א ,ג/)1
- 0.70 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה להגבהת גובה קומת עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד. - 3.70 מ' והנ"ל לא מבוקש כהקלה כקומת עמודים בגובה של 2 קומות לעומת 2.30 מ' ולא ניתן לאשרו.	בחלקו כ-3 מ' בהתאם לגובה קומה טיפוסית עבור מגורים ובחלקו לכיוון רח' ארם משה בכ-6 מ' ( בגובה של 2 קומות ) כשטח פתוח בין עמודים המקורה ע"י הבלטת קומה שניה.	2.30 מ'	גובה קומת עמודים לפי 1740
- 1 יח"ד , הנ"ל מבוקש ע"י הקלת שב"ס %12.2 השווה ל 7 יח"ד X %12.2 =0.86 = 1 יח"ד אך לא ניתן להמליץ על ההקלה (ראה התייחסות בהקלות סעיף 1 )	בקומת קרקע: 2 יח"ד בקומה 1 : 2 יח"ד בקומה 2 : 2 יח"ד בקומת הגג : 2 יח"ד סה"כ: 8 יח"ד	במגרש הנדון בשטח 899 מ"ר הצפיפות המותרת כ 5.13 יח"ד ג/1 - 2 יח"ד סה"כ: 7.13 יח"ד = 7 יח"ד.	מס' מגורים 2 + ג/)1 על כל מגרש של 700 מ"ר לא יותר מ 4 יח"ד
- מדובר בקומת עמודים מפולשת, פורסמה הקלה לניוד שטחים לקומה זאת לשם הקמת דירות גן וניתן להמליץ על הנ"ל ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )6 - 109.24 מ"ר מעבר למותר ,	ע"פ עורך הבקשה: ק.קרקע: 149.68 מ"ר קומה א: 215.33 קומה ב: 258.13 סה"כ: 623.14 מ"ר בפועל: 623.14 מ"ר +7.52 מ"ר (חישוב ממ"דים מעל 9 מ"ר נטו.) סה"כ: 630.66 מ"ר	899 מ"ר X %58 = 2 521.4 מ"ר	שטחים עיקריים (261א ) עד %29 לקומה סה"כ %58 בבניה בשתי קומות ( כולל מרפסות).

עמ' 55

19-01988 20-1023 0867-007

בעלויות:

הנכס בבעלות חברה והבקשה חתומה ע"י נציג החברה ומיופה כוח החברה. התקבלו התנגדויות לבקשה ע"י מגרשים

גובלים.

התאמה לתב"ע (תכנית ,9051 ,379 261א, 232אר, 1740 אזור רביבים )

סטייה	מוצע	מותר
הנ"ל מבוקש ע"י הקלת כחלון %20 אך לא ניתן להמליץ על ההקלה. ( ראה התייחסות בהקלות סעיף 2 )
- חישוב השטחים אינו מדויק ויש להוסיף את קומת העמודים המפולשת לחישוב השטחי שרות מותרים. - 4.04 מ"ר אך בפועל מדובר ב 7.52 מ"ר שכן ממ"דים חושב ו מעל 9 מ"ר נטו ויש לחשב את הנ"ל ע"ח שטחים עיקריים.	ע"פ עורך הבקשה: ק.קרקע: 138.46 מ"ר קומה א: 54.92 קומה ב: 54.92 סה"כ: 248.3 מ"ר בפועל: 248.3 מ"ר + 46 מ"ר (קומת עמודים מפולשת שלא חושבה) סה"כ: 294.3 מ"ר ללא בליטות עבור 8 יח"ד – 9.94 מ"ר ליח"ד +2.56 מ"ר לקירות = 100.04 מ"ר 56 מ"ר עבור 4 יח"ד בממוצע של 7 מ"ר.	קומה מפולשת בשטח הקומה מעליה כולל שטחים למתן שירות כאשר שטח מחסן כללי עד 6 מ"ר ושטח מקורה באופן שהוא בגובה שלא עולה על 2 קומות ואינו סגור ביותר מ 2 קירות וגרעין הבניין. שטחי גרעין הבניין. ללא הגבלה 12 מ"ר X 8 יח"ד = 96 מ"ר 12 מ"ר x 8 יח"ד = 96 מ"ר	שטחי שירות (פרוטוקול 261א ) במפלס הכניסה הקובעת לבניין מעל קומת הכניסה הקובעת לבניין בליטות ממ"ד 9 מ"ר + קירות ממד = 12 מ"ר מרפסות 14 מ"ר ליח"ד ולא יעלה על ממוצע של 12 מ"ר.
- 0.50 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה %10 בקו הבניין אך אין הצדקה תכנונית לכך ( ראה התייחסות בהקלות סעיף )4 - 0.40 מ' , הנ"ל מבוקש כהקלה %10 בקו הבניין אך אין הצדקה תכנונית לכך ( ראה	8.00 מ' 4.50 מ' ובחלק הפונה למשה ארם 5.40 מ' 3.60 מ'	8.00 מ' 5.00 מ' 4.00 מ'	קווי בניין : (261א) קדמי צפוני לרחוב טבנקין: אחורי דרומי (בחלקו לרחוב ארם משה ) צידי מזרחי

עמ' 56

19-01988 20-1023 0867-007