סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2016-0019
| 2/2016 0 |
. ל 2 6
+ ו תל פד *.
-- 5 - אביבצושג
77 4%" יפו 0?אץ עיריית תל-אביב-יפו
2 ווה
5 מינהל ההנדסה האנף לרישוי עסקים
5
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
16"(
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בועדה המשנה - סדר יום מס' 2016-0019 ביום רביעי 16.11.2016
הנך מוומן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך באבן גבירול 69, אולם
מועצה קומה 12.
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לועדה.
בברכה,
מירי אהרון
מרכזת וועדות
לרישוי עסקים
לשימושים חורגים ופרגודים'לא הפסקר
רחוב פ ילור 5 תל-ו -אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 2 | פקס'03-7240116
דואר אלקטרוני: \ו.טסף.עועבּ-)16.\ו3ר690ח\א358 :!ובוח-=
מס
.1
2
/2016 51970 |
7
עמוד
1
7
9
12
לש
ו
- ו ₪ 9
בקשות לשימוש חורג - ועדה משנה לפפגון לבמה:) 0
רישוי עסקים
ששב הה"יייק)- כ המשנ-אם.-ממקבה.
ב מינהל ההנדסה האנף לדישוי עסקים
סדר יום 2016-0019 ליום 16.11.2016
תיק רישו
12
59
212
1
שס וסוג העסק
אישור פרוטוקול מתאריך 2.11.2016 מספר ישיבה 2016-0018
אולם ארועים
מרכול
בית אוכל
אולם ספורט
רחוב פ ילו 5 ה -אביב-יפו 65451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182
דואר אלקטרוני
: |ו.סף.עוְב-161.ו68 רח!א 353 :וברח -=
כתובת
בני אפרים 228
דרך השלום 22
עולי ציון 15
ברקאי שמואל 49
פקס' 03-7240116
שם וכתובת: אפקה ארועים - רחוב בני אפרים 228
שכונה: נאות אפקה א'
4 בקשה מתאריך: 20/06/2016
ת.ב. 801-228/0
ת.ור. 11 /00 - 015922
בעלים: אפקה אורבן אירועים בע''מ טלי: -
נכתב ע''י: ליובוב דבוייריס
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב''יע:
התאמת השימוש לתב''ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
אולם אירועים , כינוסים , תערוכות ותצוגות. - ראשי
שימוש חורג מאולם הרצאות בהיתר לעסק של צריכת משקאות
משכריס במקום, השמעת מוסיקה, רקודיס והופעת אומנים, אולם אירועים (כולל מטבח קצה ללא בישול במקום הבאת אוכל מקור
מאושר בחוק) כינוסים , תערוכות ותצוגות ומשטח שלא נמצא
לגביו היתר בניה לחלק מהמטבת עבור העסק. (תפוסת קהל 350).
תאור המבנה
גוש 6625 חלקה 602
הבנין -בית יהודי בסרביה בן 4 קומות מעל מרתף המכיל:
במרתף- מקלט וחנייה ובקומות העליונות- אולמות ומשרדים על פי היתר בניה מס' 708 מ-1967. לא נמצא בתיק בנין היתר
בניה לחלק מהבנין. קיים היתר בניה ללא מספר וללא תכניות לשינויים והוספת בניה בכל הקומות מתאריך-16/03/72.
השימוש המבוקש
צריכת משקאות משכריס במקום, השמעת מוסיקה, רקודיס והופעת אומנים, אולם אירועים (כולל מטבח קצה ללא בישול במקום
הבאת אוכל מקור מאושר בחוק) כינוסים , תערוכות ותצוגות
באולם הרצאות בהיתר בקומת קרקע בשטת של 350 מ"ר ומשטח שלא נמצא לגביו היתר בניה לחלק מהמטבח עבור העסק בקומת קרקע בשטח של 61 מ"ר. סה"כ שטח של שימוש חורג 411 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין שלעסק קיים שטח נוסף בקומות קרקע ו-א' בשטח של 5 מ"ר שלא מהווה שימוש חורג. סה"כ שטח העסק 696 מ"ר.
על פי חייד פיקוח על הבניה משנת-2002: '' בקומת קרקע במקום המבוקש לאולם שמחות לא היו תביעות. לאור וּה אין התנגדות לרישיון לעסק'י.
משנת-1978 התנהל במקום עסק של אולם מסיבות, מכירת משקאות קלים עס רישיון לצמיתות.
בשנת-2004 יצא רישיון ללא שימוש חורג לעסק של אולם שמחות, השמעת מוסיקה, ריקודים והופעת אומנים, צריכת משכאות משכרי במקום. בשנת-2006 התקבל התנגדות אגף הנכסי העירייה לשימוש במקום ועל פי חייד המשפטית וגם מבקר המדינה קבעו כי העסק מהווה שימוש חורג. לאור זאת נדרש להגיש בקשה לשימוש
חורג לרבות הסכמת בעלים.
משנת-2010 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.
כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 13407 מ"ר.
3, 2301, צ
לא תואם.
בניני ציבור.
2
חוו''ד אגף הנכסים:
לא ניתן לאשר שימושים חורגים בבית יהודי בסרביה.
אנו בהליך משפטי מול האגודה אשר לא הסדירה את זכויותיה במקום וצברה חובות רבים כלפי העירייה.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לא לאשר את הבקשה לשימוש חורג שכן אגף הנכסים מתנגד לבקשה כבעלים.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי
לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, רויטל אטיאס - שירות המשפטי, נתן שירר- מנהל מחלקת פיקוח על הבנייה, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר -
מרכות מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון - מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיסם, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.
(פרוטוקול 2015-0017 | מתאריך 13/01/2016)
דיון חוזר
חוו''ד אגף הנכסים:
לאחר שנחתם חוזה המסדיר את זכויות השוכר מול העירייה, אנו מסירים את התנגדותנו לבקשה לחידוש שימוש חורג.
המלצת הועדה המייעצת:
להוציא מסדר היום.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, נתן שירר - מנהל אגף פיקוח עירוני,
מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים
(פרוטוקול 2016-0010 | מתאריך 29/05/2016)
דיון חוזר
2
חוו''ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס אגף הנכסים.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לתנאים של אגף הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישוי
עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל
מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום
רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון
- הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - אגף תכנון ערים,
מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.
(פרוטוקול 2016-0014 | מתאריך 07/08/2016)
חוו''ד אגף הנכסים:
עס המבקשים חברת ייאפקה אורבן ארועים בעיימיי נחתם הסכם שכירות לתקופה קצובה בת 23 חודשים מתאריך 1.6.2016 עד ליום 30.4.2018 או עד להכרעת בית המשפט בתביעה מול עמותת ייבית יהודי בסרביה'י המוקדם מבינהם.
לאור האמור אנחנו מאשרים את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 8 בלבד.
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אחרונה לזכאי: 22.08.2016.
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהדנס קונסטרוקציה.
חוו''ד תיאור הדיון:
5
נתן אלנתן - בעבר היה בית בסרביה שהשכיר את המקום לעסק הנייל, לא חושב שאפשר להשכיר לשימוש במגרש ציבורי היום,
המקום מיועד לאולם כנסים להרצאות והמקום נהפך לאולם חתונות.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - ישנה תכנית חדשה במקום תכנית צי וזה יכול להוות מנוף למגרש הזה. תכנית צ' פותחת אפשרויות.
מציעה שנוציא מהועדה לצורך בדיקת התכנית ולמצות את הבדיקה מול אלי לוי והשרות המשפטי.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0017 טעיף 2 מ - 21/09/2016):
הועדה המקומית*1
להוציא מסדר היום לצורך בדיקה מול השרות המשפטי ואגף הנכסים בנוגע להמשך השימוש חורג במבנה שמיועד למבנה ציבור וזאת בין היתר נוכח אישור תוכנית צ', יש להזמין את מנהל הנכסים אלי לוי לועדה.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, יהודה מאירי-
חבר מועצה, כרמלה עוזרי- חברת מועצה, אהרון מדואל- חבר מועצה.
חוו''ד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
6.
דיון חוזר
חוו''ד אגף הנכסים:
אלי לוי מיום 8.11.2016 -
1. העירייה הינה הבעלים של חלק מחלקה 602 בגוש 6625, בשטח
של כ- 8,700 מ"ר, הנמצאת ברחוב בני אפרים 228 תל אביב יפו (להלן : ייהמקרקעין').
2. על חלק מהמקרקעין קיים מבנה בשטת של כ- 1,800 מ"ר
(להלן: ייהמבנהיי).
3. ביום 21/04/1969 נחתם הסכם חכירה בין העירייה לבין
עמותת בית יהודי בסרביה במסגרתו הוחכר המבנה לעמותת בית יהודי בסרביה (להלן: ייעמותת בסרביהיי) לתקופה קצובה בת 49 שנים, שתמה ביום 31/03/2015, למטרת הקמת בניינים שיכללו חדרי קריאה, אולמי זיכרון ליהדות בסרביה, ספריה אולמי אסיפות ותערוכות. (להלן: ייהסכס החכירה').
9
6
9
שם וכתובת: אביב בעיר - דרך השלום 22 פינת בצרון 50
ת.ב. 730-022/0
ת.ור. 07 00/ - 063159
בעלים: רד אביב בע''מ טל': 052-6730001
שכונה: בצרון
בקשה מתאריך: 08/12/2015
נכתב ע''י: אביטל יעקב
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
מרכול - ראשי
מכירת פירות וירקות.
אפיית דברי מאפה
שימוש חורג מאולמות תעשיה , מחסן ומשרדים למכולת.
תאור המבנה
גוש 6150 חלקה 809
מבנה בן 2 קומות עס קומת ביניים המכיל: בקומת קרקע אולם תעשיה, מחסן ומשרדים ע"פ היתר בניה מס' 916 משנת 1965.
למבנה קירוי סככה ע"פ היתר מס' 872 משנת 1966.
השימוש המבוקש:
שימוש חורג מאולם התעשיה לעסק של מכלת בקומת הקרקע בשטת של כ-133 מ"ר. הכניסה לעסק מדרך השלום.
הערות המהנדס לבקשה:
עסק פעיל משנת 2008 ובעל רישיון שימוש חורג עד ל-
..83
ניתן סירוב לעסק עוד בשנת 2011 מרשות כבאות והצלה ורשות הרישוי. כעת נפתחה בקשה לתוספת שטח (שטח העסק בעבר 84 מייר).
קיים אישור כיבוי אש מתאריך 22.5.2016.
סכום אגרת שימוש חורג 4316 ש"ח.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב'/ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
חוו''ד אישור בעל הנכס:
המלצת הועדה המייעצת:
7 א
תואם
אזור מסחרי
תבייע 227 סעיף 14 : אזגור מסחרי-(מגרש 1) שהקומות העליונות בו תהיינה מיועדות לעסקים בלבד ושייקבע בו שטח לחניית מכוניות.
התקבל אישור בעל הנכס, עייש איתמר רוצ בע"מ.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, רעיה
אורבן. הסכם השכירות בין העירייה לבין אקסודיה בוטל.
לצורך צמצום גדר המחלוקת וצמצום נזקי הצדדים עד להכרעה סופית של בית המשפט בתביעה, נאותה העירייה להשכיר לאפקה אורבן את המושכר בתמורה כספית, לתקופה קצובה בת 23 חודשים, שתחילתה מיום 1.6.2016 ועד ליום 30.04.2018 או
עד להכרעת בית המשפט בתביעה, לפי המוקדם מביניהם (להלן:
ייתקופת השכירותיי) והכל בכפוף למילוי מלא ומדויק של כל התנאים וההוראות כמפורט בתנאי חוזה שכירות זה.
1. לא למותר לציין כי כל ההסכמים המוזכרים לעיל אושרו
במוסדות העירייה המוסמכים.
2. לאור כל האמור לעיל ובמסגרת בדיקת הודעה לפי סעיף
9 (1) לחוק תכנון ובניה עולה כי:
העסק הנייל נמצא בחלק מחלקה 602 בגוש 6625.
לאור כל האמור במקובצ לעיל אנו מאשרים את הבקשה לשימוש חורג לכל היותר עד ליום 30.4.2018 בלבד.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
9
שם וכתובת: אביב בעיר - דרך השלום 22 פינת בצרון 50
שכונה: בצרון ת.ב. 730-022/0
בקשה מתאריך: 08/12/2015 ת.ר. 07 00/ - 063159 בעלים: רד אביב בע'ימ טל': 052-6730001
נכתב ע''י: אביטל יעקב
מהות העסק:
מרכול - ראשי
תוכן הבקשה :
מכירת פירות וירקות.
אפיית דברי מאפה
שימוש חורג מאולמות תעשיה , מחסן ומשרדים למכולת.
תאור המבנה
גוש 6150 חלקה 809
מבנה בן 2 קומות עס קומת ביניים המכיל: בקומת קרקע אולם תעשיה, מחסן ומשרדים ע"פ היתר בניה מס' 916 משנת 1965.
למבנה קירוי סככה ע"פ היתר מס' 872 משנת 1966.
השימוש המבוקש:
שימוש חורג מאולם התעשיה לעסק של מכלת בקומת הקרקע בשטח של כ-133 מ"ר. הכניסה לעסק מדרך השלום.
הערות המהנדס לבקשה:
עסק פעיל משנת 2008 ובעל רישיון שימוש חורג עד ל-
83
ניתן סירוב לעסק עוד בשנת 2011 מרשות כבאות והצלה ורשות הרישוי. כעת נפתחה בקשה לתוספת שטת (שטח העסק בעבר 84 מייר).
קיים אישור כיבוי אש מתאריך 22.5.2016.
סכום אגרת שימוש חורג 4316 ש"ח.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב''ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
חוו''ד אישור בעל הנכס:
המלצת הועדה המייעצת:
7
תואם
אזור מסחרי
תבייע 227 סעיף 14 : אזור מסחרי-(מגרש 1) שהקומות העליונות בו תהיינה מיועדות לעסקים בלבד ושייקבע בו שטח לחניית מכוניות.
התקבל אישור בעל הנכס, עייש איתמר רוצ בע"מ.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, רעיה 2
פרוטוקול מס 2016-0013 מיום 12/07/2016
גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -
מהנדסת בכירה, אילנה בורבן - מהנדסת רישוי, גליה בא-כח -
מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2016-0013 | מתאויך 12/07/2016)
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אחרונה לזכאי: 16.08.2016.
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
חוו'יד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס עייש איתמר רוצ בע"מ.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שס וכתובת: | פלאפל צ'וק -
רחוב עולי ציון 15
ת.ב. 3005-015/0
ת.ור. 02 /00 - 051312
שכונה: צפון יפו
בקשה מתאריך: 13/01/2016
בעלים: לוי דורון טלי: 050-5777444
נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריס
מהות העסק:
בית אוכל להכנה והגשת פלאפל . - ראשי
תוכן הבקשה: שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של בית
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתב''ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
חוו''ד אגף הנכסים:
אוכל להכנה והגשת פלאפל +טיגון ציפס הכנת סלטים מירקות טרייס מכירה והגשת שתיה קלה.(מחסן חיצוני רש 66910 עולי ציון 13).
תאור המבנה.
גוש 7072 חלקה 29.
המבנה בן קומה אחת על פי תכנית העסק שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרות למבנה הנייל. לא ידוע יעוד המבנה.
השימוש נמבוקש.
בית אוכל להכנה והגשת פלאפל +טיגון ציפס הכנת סלטיס
מירקות טרייס מכירה והגשת שתיה קלה במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בשטח של 26.2 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין שמשנת-1988 במקום הנייל התנהל עסק של מכירת כריכים, חלוקת תה וקפה מחוץ למקום, מכירת משקאות קלים, עוגות, גלידה, סיגריות עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/1995.
כעת מבקשים החלפת בעליסם ושינוי מהות.
העסק נמצא באיוור שוק הפשפשים שעל פי מדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה חל איסור על פתיחת בתי אוכל חדשים בו.
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה 24:00.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 849 ש"ח.
22
תואם
מגורים ב' חזּית מסרית חזית קומת קרקע לשימור.
קומת קרקע לשימור בהתאם לסעיף 23, 2-3. אזור מגורים בי
התכליות המותרות: מגורים בכל הקומות. מגרשים המסומנים
בתשריט כחזית מסחרית יותרו בקומת הקרקע בלבד בנוסף לשימושים המותרים. סעיף 23 - קומת קרקע לשמור מסומנת בנספח הבינוי בשורת נקודות שחורות. סעיף 23 2 - מבנה לשימור ב'.
2
אלי לוי- מנהל אגף הנכסי העירייה מיום- 12/01/2016 :
ברחוב עולי ציון 15 הושכר נכס בדמי מפתח לטובת הפעלת מזון.
המקום שימש בעבר כמונון למכירת כריכים ומשקאות קלים וזאת עפ"י רישיון עסק המצייב.
הואיל וכך אין מניעה מצדנו שהשימוש יימשך.
בהתאם לכך, נודה על המשך טיפול.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 שכן מדובר בשימוש מתמשך של בית אוכל וכן על סמך אישור אגף הנכסים, ובתנאי אישור צוות השימור.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -
מהנדסת בכירה, אילנה בורבן - מהנדסת רישוי, גליה בא-כת -
מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2016-0013 מתאויך 12/07/2016)
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אחרונה לזכאי: 09.08.2016.
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
חוו''ד אישור בעל הנכס:
בעל הנכס נמצא בדמי מפתח.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק :
פרטי המתנגדים:
ועדת התנגדויות:
חוו''ד המתנגדים:
חוו'יד המבקשים:
המלצת צ. התנגדויות:
לוי דורון - רחוב איסקוב ניסים 19 תל אביב - יפו .טל
0("
ויצמן גיא - התומורת 50 ראשון לציון .טל 7319766-054
רחוב עולי ציון 15 תל אביב - יפו טל. 5777444 050
סועאד סטל תל אביב - יפו עולי ציון 4
1. טל: 6811729 - 03
ועדת התנגדויות בתאריך 27/10/2016 בהשתתפות : יו"ר - ארנון גלעדי - משנה לראש העלר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון -
מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודיס, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודיס.
מומחד סטל - ישלי עסק דומה, לפני 8 שנים נכנסתי למקום בידיעה ברורה שמה שקיים זה מה שיהיה, השקעתי את נשמתי, העסק נכס אחרי קביעת המדיניות, הגדרת העסק שלי בדיוק כמו הגדרת העסק שלו.
לוי דורון - המקום נרכש כמזנון, יש בנינו שכנות טובה.
הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 1 היות והעסק תואם את מדיניות הועדה בהתאם
לעובדה כי העסק פועל משנת 1998 כעסק מזון עד שנת 95 כיום מבקשים החלפת בעלים בלבד ולאור התאמתו למדיניות הועדה לא מצאנו לנכון לקבל את ההתנגדות.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: | בית הלוחם אולם מס' 2 - רחוב ברקאי שמואל 49
שכונה: רמת אביב ג ואפקה ת.ב. 954-049/0
בקשה מתאריך: 14/10/2015 ת.ו. 03 /00 -065191
בעלים: ארגון נכי צה'יל טל': 03-6461646
נכתב ע''י: אילנה בורבן
מהות העסק:
אולם ספורט (אולם מספר 2) - ראשי
מקום לעריכת מופעים וירידים במבנה קבע, ללא מזון.
תוכן הבקשה: שימוש חורג ממיבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של מקום
לעריכת מופעים וירידיס במבנה קבע, ללא מזון, אולם ספורט (אולם מספר 2).
תאור המבנה
בגוש 6628 חלקה 691 קיים אולם ספורט . לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למיבנה.
לאולם הספורט יש אישור של פיקוח על הבניה מ-15.1.2013.
השימוש המבוקש.
מקום לעריכת מופעים וירידיס במבנה קבע, ללא מזון, אולם
ספורט (אולם מספר 2) במיבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה:
1) בק.קרקע בשטת 890 מ"ר
2) ביציע 450 מ"ר. סה"כ שטח העסק 1340 מ"ר.
3) תפוסת קהל 800 איש.
הערות המהנדט
יש לציין שמשנת-2013 למקום היה רישיון לאולם ספורט בתוקף ללא שימוש חורג עד 31.12.2014, מאחר ושמש כאולס ספורט בלבד בהתאם לתכנית. כעת מבקשים חידוש בקשה לאולם ספורט ותוספת פריט למקום לעריכת מופעים וירידיס במבנה קבע ללא מזון.
במגרש קיימים מקומות חניה אין צורך בתוספת.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב''ע:
8.
התאמת השימוש לתב''ע:
לא תואם.
ייעוד עיקרי:
מגרש מיוחד - מוגדר ע"פ תבייע מבנה מס' 2, לשימוש של אולם ספורט בהתאם לתכנית 2418.
מדיניות התכנון:
המלצת הועדה המייעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 8.
המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -
מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון 2
2
טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכזת
ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה
- עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס.
(פרוטוקול 2016-0002 | מתאריך 10/02/2016)
חוו''ד אישור בעל הנכס:
הנכס בבעלות המבקש.
חוו''יד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 25.4.2016.
מבוקש שימוש חורג עד ליום 31.12.2018.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: ארגון נכי צה''ל -
כתובת העסק + רחוב ברקאי שמואל 49 תל אביב - יפו טל. 6461646 03
פרטי המתנגדים: גיק וחבצלת סמית תל אביב - יפו נקר מאיר
15 3. טל: 5505078 - 054
יגאל שושן תל אביב - יפו משמר הגבול 15
7. טל: 5621598 - 03
אריאלה להב תל אביב - יפו המתנדב
1 0. טל: 3330300 - 054
דורית רייך שפירא תל אביב - יפו 0. טל: 3530506 - 052 . טל: 3530506 - 052
גב' יפה שלו-ראש צוות בכירלקידוס עסקאות תל אביב - יפו בגין מנחם 15 2. טל: 953333
- 03
ועדת התנגדויות :
ועדת התנגדויות בתאריך 19/06/2016 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי ה
5
חוו''יד המתנגדים:
חוו'יד המבקשים:
לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת רישוי הנדסי, אביטל שמחי - מהנדסת רישוי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה.
אברהם פורג - אני לא מייצג את כל המתנגדים, אני תושב השכונה 30 שנה הייתה לי בעיה ביום העצמאות שחסמו לי את החניה והחנו על המדרכות אבל אם זה יום אחד נחיה עס זה.
עפ"י הבקשה עולה כי מבקשים אולם ארועים והחשש הוא שיהיה כל יום יום עצמאות.
הרחובות הסמוכים לבית הלוחס מתמודדים עס בעיית חניה תמידית. במידה וזה לאפ תוח לכלל הציבור ותהא הגבלה של
משתתפים ותדירות המופעים לא תגיע מעבר ל-5 פעמים בשנה אז
לא תהיה לי בעיה. לדעתי הס צריכים לקבל היתר לשנה לאחר שזה יוגבל תהיה תקופת נסיון של שנה וכתנאי בהיתר. מבקש לקבל הצהרה מבית הלוחם שהשעריס פתוחים לציבור רק ביום העצמאות.
משה גולדמן - ביקשו אישור ל-800 כיסאות גלגלים וזה לא סביר כמו שהוזכר עניין החניה בעייתי.
דורית רז שפיאר - מבקשת לא לראות בנו כמתנגדים כי אנו בעד בית הלוחם, אני לא מייצגת אף אחד ובאתי בשסם עצמי, אנו לא מתנגדים לפעילות אנו מתנגדים למופעים של 900 איש בועדה מייעצת לא נתנו את הדעת מומחה תעבורה ואיכייס לא ראיתי בהיתר הסדר חניה איך יכנסו ויצאו מהשכונה רכבים.
גדי בן מאיר, יהודה שלמון קבייט בית הלוחס ראש אגף לוגיסטי, עידן - יו"ר המחוז, אורה חיון - מנהלת בית הלוחם, יעל בן יהודה - עורכת הבקשה.
אנחנו לא מבקשים ארועים המהות העיקרית היא אימונים פעילויות ועכשיו במיוחד לקראת ריאו והמקום מאמן נכי צהייל לריאו אנו רוצים לקיים ארועים ומופעים לדוגמאת זמר לטובת נכי צהייל.
עידן - יו"ר המחוצ - אני נכה צהייל אני מנהל את המחוז ומלבד הייצוג שלי אני אחראי על פעילות חברתית הרמת כוסית.
כלום לא השתנה תמיד ביצענו הופעות ולא הפריע לאף אחד.
אורה - ישבתי עס השכנים והיחסים שלנו מצויינים.
יעל בן יהודה - העירייה פנתה לבית הלוחס בכדי להסדיר את העניין. עד היום הסכם החכירה הספיק לא היה צורך באישור רמייי.
4
;%
המלצת צ. התנגדויות:
עידן - דגש שהאירועים הס פנימיים ללא רווח.
יעל - הדרישה ללגיציה עשתה רק טוב היו בדיקות כיבוי אש.
הועדה שמעה את הצדדים, בית הלוחס הוקם לרווחת נכי צהייל ומשפחתם בלבד, התבייע לא תואמת. הכוונה של המבקשים היא אך ורק הסדרת המצב הקיים במסגרת החוק את מה שהיה ב-44 שנה האחרונות. מוסכם גס ע"י המבקשים והמתנגדים שמדובר בהסדרת המצב הקיים. לאור ואת אנו ממליצים לאשר שימוש חורג מהמבנה לארועי נכי צהייל בלבד כאשר לא יתקיים במקום ארוע פרטי ו/או ארוע למטרות רווח. כמו כן לאור הסכמת המבקשים לא יתקיימו במקום יותר מ-12 ארועים בשנה. הארועים לא יתקיימו מעבר לשעה -26:00.
חוו''ד מינהל מקרקעי ישראל:
התקבל אישור מינהל מקרקעי ישראל מיום 25.10.16.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף =