פרוטוקול ועדת שימור - ישיבה מספר 1603
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
28.11.16 ישיבה מס
פרוטוקול ועדת שימור
גב' אורלי אראל, מתכננת – ס.מהנדס העיר, מנהלת אגף תה"ע וחברת וועדת השימור.
– סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור. מר נתן אלנתן מר דורון ספיר, עו"ד – מ"מ ראש העירייה ויו"ר וועדת שימור.
חברי הועדה
השתתפו:
רות ארבל, מתכננת – רכזת תכנון שימור
שולמית דידי – ס. מנהל מחלקת שירותי בניין עיר
מחמד אבו שחאדה, אדר' – מחלקת שימור
פזית ברץ, עו"ד- מנהלת אגף להכנסות מבניה ופיתוח לריסה קופמן, אדר' – מנהלת מחלקת תכנון עיר מרכז הלל הלמן, אדר' – מנהל מחלקת רישוי בניה
דנה שיחור – מנהלת מח' שומה והשבחה
טלי שירמן, אדר' – מינהל התכנון
ארז בן אליעזר, אדר' – מינהל התכנון
נעמי אנג'ל, אדר' – מתכננת המחוז
עודד גבולי, אדר' – מהנדס העיר
גב' תמר טוכלר – משקיפה.
דר' אפרת טולקובסקי- חברת המועצה וחברת וועדת שימור .
מר אסף זמיר, עו"ד – סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור.
נעדרו
מרכזת וועדת השימור, מחלקת שימור. עדי רוז, אדר' -
עדי הר-נוי, אדר' – אחראית ניטור העיר הלבנה
רותי ליברטי שלו, אדר' – יו"ר צוות ניטור, אונסק"ו ישראל גיא קו ונקי, אדר' – יו"ר הוועדה הישראלית למורשת עולמית, אונסק"ו ישראל נדיה מחילנצקי, אדר' – מחלקת שימור
אורית רוזנטל, אדר' – מחלקת שימור
הדס נבו גולברשט, אדר' – מחלקת שימור
רינת מילוא, אדר' – מחלקת שימור
ירמי הופמן, אדר' – מנהל מחלקת שימור
גילה גינסברג, אדר – צוות תכנון מרכז
פרנסין דוידי, אדר' – מנהלת צוות תכנון צפון
אייל קוק – מח' שומה והשבחה
אילן רוזנבלום, עו"ד – ע' סגן ראש העירייה
יואב דוד, אדר' – אדריכל העיר
הראלה אברהם אוזן, עו"ד, משנה ליועץ המשפטי
מוזמנים
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
46-נושא מס
למתחם ערך היסטורי, אורבני, אדריכלי, חברתי ונופי בשנים שלאחר קום המדינה.התפתחותי של השיכון הציבורי ומהווה חלק מרצף עם זהות מקומית מובהקת,המתחם מהווה דוגמא ייחודית לתכנון אדריכלי ונופי של שיכון בסגנון הברוטליסטי, בשני מקטעים, ובליבם חצר משותפת. 60 מתחם עמידר ברמת אביב ב תוכנן ע״י האדריכל יצחק פרלשטיין ואדריכלי הנוף דן צור וליפא יהלום בתחילת שנות ה
גבוהים במיוחד. בקשה לתמא
התייחסויות:
בהתאם לכך מח' שימור ממליצה להכניס את המתחם הצפוני לרשימה הטנטטיבית.
הוצגה מצגת ע"י הדס נבו גולדברשט
סוכם:
ירמי הופמן – אין עוד מתחם כזה בעיר, ערכיו גבוהים, התכנון והפתוח המקוריים נשמרו.
אורלי אראל – החצר המשותפת הינה חלק מהמרכיב המקורי וההוליסטי של התכנון.
ייחודי וקיימת כאן הזדמנות לדורות הבאים. ללא התערבות אנחנו עלולים להגיע למצב שכל העיר תראה זהה.
פרנסין דוידי – בהמשך למחקר של רמת אביב א' ובחינת השיכון הישראלי והשיכון לדוגמא, מצאנו שמתחם עמידר נתן אלנתן – בשלב זה מדובר על חצי מתחם בלבד ואין לו ערך אדריכלי ספציפי ביחס למתחמים אחרים.
אורלי אראל – בשלב זה לא ניתן יהיה לעצור בקשה מסוג כזה.
דורון ספיר – מה בנוגע להריסה ובניה מחדש?
העיר.
המתחם הזה עלול להיפגע ולכן תומכת בצרופו לרשימה הטנטטיבית. קיימת תמיכה מלאה מצד עודד גבולי, מהנדס השימור. למרות שלא מקדמים כרגע תכנית שימור גורפת למבנים מהסגנון הברוטליסטי, מתחמים חשובים כדוגמת אורלי אראל – המבוקש לא יפגע במימוש הזכויות. תוספת בניה עפ"י תמ"א נושא מס
הנושא ידון בוועדת השימור הבאה, המתוכננת להתקיים ב
פירוט העבודות הנדרשות בגוש הקדמי של המבנה:
והסרת הסכנה הם העבודות השיפוץ שיעשו במבנה כתנאי לתחילת עבודה וקידום תב"ע נקודתית במבנה.
שני השלבים הראשונים של עבודות השיפוץ, כפי שרשומות ע"ג מסמך החתום ע"י אדר הפרויקט מתאריך ספיר, יו"ר הוועדה ואושרו על ידו. בהתאם לכך אנו מציגים את ההנחיות לאשרור הוועדה.
בעלי המבנה, ההנחיות הועברו לדורון בהתאם לסיכום הנ"ל התקיים סיור בשטח, נרשמו הנחיות שיפוץ שתואמו מול
להנחיות מח' שימור ובהתאם להיתר השיפוץ הקיים".
סכנה למבנה כולו ושיפוץ בפועל של הגוש הקדמי בהתאם "הוועדה תדון בקידום תב"ע לאחר ביצוע הסרת הנושא נדון ב
בעלי המבנה מבקשים לקדם תכנית נקודתית בסמכות ו.מחוזית למימוש זכויות במגרש ושינוי לייעוד מלונאי.
והפסיקו את עבודתם באמצע.
המבנה הוכרז כמבנה מסוכן באוק
נחלת בנימין
סוכם:
הניקוז.
החיזוקים הנדרשים למצב המוצע בחזית, יישום צבע על בסיס סיד ואיטום כל המרפסות הפתוחות, כולל הסדרת היתר(, פירוק כל החיווטים והצינורות ע"ג קירות החוץ, הסרת כל המזגנים והמתקנים הטכנים בחזית, ביצוע כל שיקום בטונים במרפסות, פירוק טיח קיים, ביצוע טיח חדש על בסיס סיד, פירוק תוספות מאוחרות של מעקות )ללא הוועדה מאשרת את המפרט המוצע.
www.tel-aviv.gov.il/shimur ,03-03- טלפון שד' בן גוריון סדר יום לוועדת שימור
נושא מס
מטרת הנחיות העיצוב:
ההכרזה.
הבניה באזור ההכרזה בתחומן וקובעות כי ינתנו הנחיות מהנדס העיר להוצאת היתרי בניה באזור היקף ואופי לגבי התוכניות אושרו ע"י וועדות התכנון, ומסמכיהן בהכנה בימים אלו. תוכניות רובע "... ההכרזה ערב ,אונסקו לנציגי ההתחייבויות במרבית העירייה של ועמידה בו, המרקם והמבנים ערכי על שמירה יבטיחו אשר להוראות, סעיפים הוספת תוך ..( הסתייגויות )בשתי המופקדת בתכנית המוצעת הזכויות תוספת את העגול, לאפשר השולחן "המלצתהמקומית לבין נציגי אונסקו ישראל והמועצה לשימור אתרים.
משותפים בין נציגי הוועדה דיונים בעת הכנת התוכניות, בעקבות החלטת הוועדה המקומית, התקיימו סדרת
אשר מטרתן התחדשות עירונית במרכז העיר תוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים.רובע עיריית תל אביב-יפו מכירה בחשיבותה של העיר הלבנה, הכרה זו באה לידי ביטוי בתכניות הרובעים תא ולאנסמבל בכללותו אופי מיוחד בקנה מידה עולמי.
של המודרניזם בסינתזה עם התנאים האקלימיים הספציפיים של האתר והמסורות המקומיות, דבר שמעניק לבניינים ארגון אונסקו. בהכרזה נקבע כי האדריכלות בעיר הלבנה היא תצוגה יוצאת מהכלל ליישומן של המגמות היצירתיות העיר הלבנה של תל אביב הוכרזה בשנת
ולהעלות את המודעות ביחס לערך להציג את והשפה האדריכלית של האזור, מרכיבי הנוף הבנוי והערכים, 1 האוניברסלי ולצביון הייחודי של העיר הלבנה
לתרום לשקיפות ולוודאות בכל הנוגע להנחיות הועדה המקומית הנדרשות בהוראות תכניות הרובעים. 2 מחייבות לשמירה על השלמות הסגנונית של אזור ההכרזה בבקשות להיתר- בניה במבנים קביעת הנחיות עיצוב 3 חדשים ובתוספות בניה
התייחסות:
מעת לעת. קרן מיטראני הציגה מצגת מפורטת בעניין. הוועדה המקומית ויעודכןלידיעת שמירה על מאפייני המרקם הבנוי והשפה האדריכלית. ההנחיות הינן מסמך נלווה לתוכניות הרובעים, המסמך יובא הנחיות עיצוב המבנים בתחום ההכרזה נלוות לתכניות הרובעים. הנחיות אלו יאפשרו את ההתחדשות כאמור, תוך יואב דוד - ההנחיות מותאמות לאזור ההכרזה: התאמה אדריכלית, סגנונית, אקלימית, סביבתית וכו', ויכול להיות גילה גינסברג - הידע קיים במנהל ההנדסה שנים רבות, ועכשו, לראשונה מאוגד לחוברת הנחיות.
שבעבר נבנו מס' מבנים שאינם מתאימים לסביבה. ההנחיות הם כלי עזר חיוני ואישורם יביא מעתה לסדר תכנוני.
נתן אלנתן – מי יבטיח שבעתיד יעקפו את ההנחיות.
אורלי אראל – ההנחיות יצורפו לתיקי המידע. ההנחיות הינם כלי שבעזרתו מחלקות שונות יוכלו לשמור על אחידות שיהיה שקוף, ברור, חד משמעי עבור כולם. קרן מיטרני גיא קו ונקי – המחוקק החליט בכל מה שקשור לנושא העיצוב השימור, מציעה שמח' השימור תנחה את אגף הרישוי ליצירת תאום עיצובי.
ולקדם פרויקטים באזור. במסגרת הכרזת אונסק"ו הוצע שמבנים שאינם לשימור באזור ההכרזה יתואמו עם מח'
קרן מיטרני – חשוב לשמור על קשר תכנוני ועיצובי בין המבנה הקיים לתוספת.
הניהול ומזכיר שיש צורך לקדם את נושא תכנית התחזוקה.
השווה את המהלך ל"מרוץ שליחים" תוך התחדשות האזור, תוספת בניה, תוך לימוד ובהתחשבות. מברך על תכנית גיא פיצחה את הקוד הגנטי של עיצוב מבנים באזור ההכרזה, בעבר היה אינטואיטיבי והיום נבחן באופן "שקול".
רותי ליברטי שלו – מברכת על המסמך התקדימי ומברכת את המערכת המאפשרת, ללא קשר לשימור, לשמור על
סוכם:
הערכים הקיימים ולהקדם.
28-11-נספח: הנחיות עיצוב מבנים באזור ההכרזה, רובעים
העתקים: חברים, מוזמנים ונעדרים
רשמה: אדר' עדי רוז, מרכזת וועדת השימור, מחלקת שימור.
ההכרזה בהתאם לתכניות רובעים
וועדת השימור מברכת את הצוות שעמל על העבודה האיכותית ומאשרת את מסמך ההנחיות לעיצוב מבנים באזור
■
קרן מטרני, יועצת חיצונית
גיא קב ונקי, הוועדה הישראלית למורשת עולמית
יוגב יצהרי, בוחן רישוי בכיר קונסטרוקציה
גיליה ברגר קוליץ, מנהלת פרוייקטים בכירה בתכניות עיצוב ופיתוח הדס נבו-גולדברשט, רכזת שימור בכירה
גילה גינסברג, מתכננת עיר בכירה
מרגריטה גלוזמן, מנהלת רישוי בניה אזורי
ירמי הופמן, מנהל מחלקת שימור
לריסה קופמן, מנהלת מחלקת תכנון עיר אזור מרכז
יואב דוד, אדריכל העיר
אורלי אראל, סגנית מהנדס העיר ומנהלת אגף תכנון עיר עודד גבולי, מהנדס העיר
מחקר ועריכה: אדר' ד"ר קרן מטרני
ועדה מקומית
ועדת שימור עירונית
רובע
המסגרת הסטטוטורית מקבלת ביטוי במגוון תכניות מתאר מקומיות ביניהן תכניות הרובעים תא שפה אדריכלית, טיפולוגיה, אופי הרחובות, הקשר של האזורים הירוקים, האלמנטים האורבניים וכד'.
על התפיסה ההומוגנית של המרקם הבנוי באזור ההכרזה ושמירה על שלמות האתר בהיבטים של קנה מידה, ברורים שנרשמו כתנאי במסמכי ההכרזה. אחד מצעדים אלו הוא ייצור מסגרת סטטוטורית שתבטיח הגנה ולשמור על הערך האוניברסלי עבור הדורות הבאים. ההתחייבות בפני אונסקו כוללת צעדים תכנוניים עיריית תל אביב-יפו רואה בהכרזה זו הכרה חשובה וחיונית לעיר, ועל כן התחייבה בפני אונסקו להמשיך צביונו הייחודי של המרקם והוא בעל ערך אוניברסלי.
המקומיות. שילוב זה מעניק למרקם הבנוי של העיר אופי מיוחד בקנה מידה עולמי. באזור ההכרזה נשמר באדריכלות בראשית המאה ה
בהכרזה נקבע כי העיר הלבנה מציגה באופן יוצא מהכלל את יישומן את המגמות היצירתיות של המודרניזם המאה ה
העיר הלבנה של תל אביב היא דוגמה יוצאת מהכלל לתכנון ערים חדש ולאדריכלות בראשית 9 הותאמו לתנאי התרבות והאקלים של המקום, והשתלבו עם מסורות מקומיות התנועה המודרנית באדריכלות ובתכנון ערים בראשיתה של המאה ה העיר הלבנה של תל אביב היא סינתזה בעלת חשיבות יוצאת מהכלל של המגמות השונות של 9 כבעלות ערך אוניברסלי וייחודי. הנימוקים להכרזה של תל אביב הם עולמית" של ארגון אונסקו. במעמד זה הצטרפה תל אביב ל העיר הלבנה של תל אביב הוכרזה בשנת
הנחיות אלו הן מסמך עזר נלווה לתכניות רובע
המרקם הקיים. ההנחיות עוסקות בעיצוב מבנים באזור ההכרזה ברובעים אלו הן במסלול של בניה חדשה
להעלות את המודעות ביחס לערך האוניברסלי ולצביון הייחודי של העיר הלבנה. 4 ליצור שקיפות וודאות בכל הנוגע להנחיות הועדה המקומית, הנדרשות בהוראות תכניות אלו 3 בבקשות להיתרי בניה
לקבוע הנחיות עיצוב לבניה חדשה ולתוספת על בניינים קיימים באזור ההכרזה, אשר ייושמו 2 לאפיין ולהציג את הערכים, את מאפייני המרקם הבנוי ואת השפה האדריכלית באזור ההכרזה 1 מטרת ההנחיות
קיימים מתחדשים למרקם הבנוי ולשפה האדריכלית של אזור ההכרזה.
ההנחיות נועדו להבטיח התאמה של בניינים חדשים או בניינים והן במסלול של תוספת על בניין קיים.
אמבוא 5
7"הקוד הגנטי" של אזור ההכרזהב
ג הנחיות לעיצוב בניין חדש
21 הנחיות לעיצוב תוספת לבניין קייםד
13
ההנחיות לעיצוב בנייה בקיר משותף
הערה:
27
ההכרזה
מסמך זה יעודכן ככל שיחולו בהנחיות המרחביות שינויים בעלי השלכות על אזור ההכרזה בתחומי רובע
של ההנחיות המרחביות שאושרו על ידי הועדה המקומית )יולי מסמך זה אינו כולל הנחיות עיצוב ביחס לפיתוח המגרש. הוראות פרק 'פיתוח המגרש'
העיצוב המוצגות להלן
ולהנחיות הסטטוטוריות התכניות להוראותהנוגע
באזור ההכרזה חלה מדיניות תכנונית אחידה בכל
בן ציון ובוגרשוב מדרום, רח' הירקון ממערב.
ארלוזורוב מצפון, אבן גבירול ממזרח, מרמורק, שד'
ושטחי חיץ. גבולותיו: רחוב Aבתוכו את מתחם
אדום מרוסק )להלן – אזור ההכרזה(. אזור זה כולל המכונה "העיר הלבנה המרכזית" - מותחם במפה בקו
מסמך זה עוסק באזור המוכרז בתחום רובעים
– רחוב ביאליק. Cמתחם
– לב העיר; Bמתחם
– העיר הלבנה המרכזית; Aמתחם
מתחמים ואזור חיץ המקיף אותם )ראו מפה(:
שלושה כולל עולמי מורשת כאתר המוכרזהאזור
אתרי מורשת. ההסכמות שהושגו במסגרת הדיונים נוסחו במסמך המלצות משותף.
דיוני שולחן-עגול בהם השתתפו צוותי התכנון העירוניים, נציגי אונסקו בישראל ונציגי המועצה לשימור להוראות הכלליות )סעיף
ו
אזור ההכרזה של העיר הלבנה ממוקם ברובו בתחום רובע רובע תוך שמירה וחיזוק המאפיינים האורבנים והאדריכלים של הרקמה הקיימת.
את מערך המגורים באמצעות התחדשות בנייני מגורים במרכז העיר, ולהתאים מסגרת בנייה מחייבת לכל אשר קבעו את התשתית לרקמה העירונית במרכז העיר ושמכוחן נבנו מרבית הבניינים. התכניות נועדו לחזק הותיק ועל כן יש בהן הקפדה על שמירת צביון הרחוב הקיים ועל בנייה מרקמית ברוח התכניות ההיסטוריות של התשתית העירונית הקיימת באזור זה. לתכניות אלו צפויה השפעה נרחבת על עיצוב פני מרכז העיר הריסה ובניה מחדש ובמסלול של תוספת בנייה על בניין קיים, וכוללת סל זכויות בהתאמה לכושר הנשיאה
קודמו שתי תכניות: רובע
3 -המקומית תל אביב-יפו מקדמת עבור כל אחד מארבעת הרובעים של מרכז העיר )רבעים הוא שם כוללני שניתן לסדרה של ארבע תכניות מתאר מקומיות נפרדות שהועדה תכניות הרובעים
שימור מבנים ואדריכל העיר
גובש על ידי צוות שמונה ע"י מהנדס העיר אשר כלל, בין היתר, נציגים ממחלקות תכנון מרכז, מחלקת המסמך הרישוי בעיריית תל אביב-יפו, במטרה להסביר ולפרט את הוראות התכנית וליצור בהירות תכנונית.
מסמך ההנחיות נועד לשמש הן את ציבור עורכי בקשות להיתרי בניה ובעלי העניין והן את גורמי הרקמה הבנויה ושל מרכיבי הנוף העירוניים המקנים לאזור ההכרזה את אופיו הייחודי.
יבחנו בקשות להיתרי בניה באזור ההכרזה, ולהציגן במסמך סדור לצד ניתוח הערכים ועקרונות העיצוב של על רקע מכלול היבטים אלו החליט מהנדס העיר לקבוע הנחיות אחידות ושקופות לציבור שעל פי הן הקיימים והמרקם הקיים". ההחלטות קיבלו ביטוי בסעיף מחלקת השימור, כי הבינוי המוצע אינו מהווה פגיעה באיכויות האדריכליות וההיסטוריות של המבנים "היתרי בניה באזור ההכרזה ינתנו לאחר קבלת חוות דעת מהנדס העיר, שתינתן לאחר התייעצות עם האדריכלית, חזות המבנים לכיוון הרחוב, שיפוץ וחידוש המבנים ותחזוקה לאורך זמן. במסגרת זו הוסכם כי גובה הבנייה, חלוקה למגרשים וקצב הבנייה, מרווחים, גינון במרחב הפרטי והציבורי, רכיבי השפה התכנון המחוזי והארצי וקיבלו ביטוי בהוראות התכניות לרובע נוגעות להיבטים תכנוניים באזור ההכרזה, אשר אומצו על ידי מוסדות המלצות השולחן העגול
על מגרשים בהם קיימים מבנים לשימור. אינן חלות ההנחיות התכניות הראשיות, הממוקמים באזור ההכרזה של אונסקו ברבעים 1 הנחיות חלות על בקשות להיתר לבנייני מגורים או בנייני מגורים מעל מסחר באזורי מגורים ומסחר לפי מסמך זה משלים את ההנחיות המרחביות, והוא גובר עליהן במקרה של במקרה של טיפול באותו נושא.
ההנחיות יעודכנו מעת לעת בהתאם הצורך.
נסיגה בקומת הקרקע בחזית הבניין הפונה לרחוב. רצועה מפולשת מרפסת הבולטת ממישור קיר המבנה ולרב נמצאת מעבר לקווי הבניין המותרים. מרפסת זיזית חזיתות הבניין הפונות לרחוב לרבות חזית / חזית לרחוב עירוני.GIS ראו גם שכבה 'העיר הלבנה – אזור ההכרזה' באתר ה1
דירות בכרבע מהמגרשים הנותרים )כ6
באיכות בנייה גבוהה, כ
מדרום לצפון )איור 5
הבינוי האינסטנסיבי בתחום העיר הלבנה המרכזית, בו מצויים כ עם החוץ, ושל הבניין עם האקלים המקומי. 4
גישה אסתטית טהרנית השואפת להפשיט את הבניין מאלמנטים מיותרים; קשרים ויחסים של פנים הבניין רציונלית ובעלת ממדים הומניים; תכנון פונקציונלי הנשען על הרמוניה גיאומטרית ופרופורציות מתמטיות;
אביב למעיין מעבדה ליישום עקרונות האדריכלות המודרנית, אשר הבולטים בהם הינם: אדריכלות מתמיד אחר פתרונות עיצוביים חדשים להתאמות הנדרשות לאקלים המקומי. בתקופה זו הייתה העיר תל 3 מקצועיים באירופה והושפעו מהזרמים המגוונים של המודרניזם באדריכלות. עבודתם התאפיינה בחיפוש קצרה יחסית. הבניינים עוצבו באופן ספונטני על ידי אדריכלים מקומיים אשר רבים מהם סיימו לימודים המלצות סביבתיות ואקלימיות. החלק הארי של הבניינים בעיר הלבנה תוכנן ונבנה ביוזמה פרטית בתקופה לצמיחת הרקמה הבנויה כבר מראשית שנות ה2
הערים הסקוטי פטריק גדס. רעיונות אלו הוטמעו בתכנית תא הדרגתי במשך שלושה עשורים, כשהיא נשענת על אוסף סדור של רעיונות תכנוניים פרי עבודתו של מתכנן הבנייה באזור ההכרזה בתחום רובעים
34- סמוק 6
העירוניתGIS נתונים ממערכת ה5
. 39- ערן נוימן, שלוש קריאות אדריכליות, עמ 4
ובניית גגות שטוחים
גדס המליץ להתאים את הבנייה לאקלים המקומי המתאפיין בחום וקרינה חזקים, באמצעות הקטנת שטח הפתחים בחזיתות, 3 למרות שאושרה באופן חוקי רק בשנת 2
להגדרת המאפיינים המייחדים אותה, ולניסוח עקרונות לשמירתה הגדירו יחדיו את ה"קוד הגנטי" של האזור. מיפוי מרכיבי ה"קוד גנטי" הוא תנאי הכרחי לתרגום המערכת, אדריכלות מודרנית מקומית. הכללים שטבע גדס בצירוף המגמות הסגנוניות שאפיינו את עשורים אלו 7 איכות הבנייה והיקפי הבנייה הנרחבים יצרו מצאי בנוי חסר תקדים, שאין לה מקבילה בעולם, של
אלו אינם מחוללים שינוי מהותי בתפיסת הרקמה כ'פסיפס של קוביות'. 9 מסויימת של מבנים חריגים שאינה מייצגת את החלק הארי והמכריע של הרקמה הבנויה. מכלול שינויים לשבע קומות. במשך השנים, הן בעקבות תכנון נקודתי והן בעקבות ביקושי שוק ייחודיים, נוצרה אקראיות שינוי במספר הקומות המותר אשר במקור היה שלוש עד ארבע קומות, וכיום במקרים מסויימים יכול להגיע הבנויה וחל צמצום הדרגתי במרווחים בין המגרשים. בנוסף חל ולהתאמת הבינוי לתקנים עדכניים. בתוך כך הוגדלה התכסית הבנייה, של באינטנסיביות ועלייה בציפוף לצורךמענה של הזנחה. שינויים מבוקרים שחלו לאורך השנים נועדו לתת ( למרות שחלקים גדולים ממנה מצויים במצב Integrityיחסית הזמן. הרקמה הבנויה באזור ההכרזה נשמרה במצב של שלמות עקרונות אלו והערכים הנלווים אליהם עומדים במבחן
50-תכסית בנויה בשיעור שנע בין 5
הבניינים 8
ולנטיעות סביב הבניין, ולאוורור טבעי של הדירות ובין הבניין נסוג מגבולות המגרש ומותיר שטח נרחב לגינון 4 בניין בודד בכל מגרש 3
16-חזית ראשית שאורכה הממוצע נע בין 2
450-מגרש שגודלו הממוצע נע בין 1
הקוביות" הם
חמשת עקרונות הבינוי המרכזיים האחראים על ייצור "פסיפס והתאמה לתנאי האקלים המקומי.
ערכים של רווחת דיור, קשר בלתי אמצעי עם הסביבה הטבעית התכנון שקבע גדס לחלקות המיועדות לבנייה נועדו להבטיח אנושי המוקפים גינות ירק )"פסיפס של קוביות"(. עקרונות גנים" - רקמה בנויה הומוגניות בתי קובייה בודדים בקנה מידה העיר הלבנה המרכזית שהגה גדס היא טיפוס מיוחד של "עיר הערכת איקומוס; ועדת משנה לעררים עמ 9
ממדי הנסיגות במקור היו 8
סמוק, בתים מן החול 7
לשייך כל בניין לתקופה בה הוא נבנה
מאפיינים אלו משקפים את האבולוציה של השפה האדריכלית לאורך השנים, ובאמצעותם ניתן בהם חלו שינויים כתוצאה מתמורות תכנוניות, פוליטיות או כלכליות. מאפיינים משתנים 9 בהם כמעט ולא חלו שינויים במהלך התקופה הנבחנתמאפיינים קבועים 9 הבינלאומי המקומי
המסקנות שעלו מהניתוח, ואשר יוצגו בפרק זה, מתייחסות לשני סוגים עיקריים של מאפיינים של סגנון בשטח ומהנסיון המצטבר של אגף התכנון העירוני.
ובחינת התמורות שחלו בהם לאורך השנים. לשם כך מופה ונאסף מידע רב מספרות מקצועית, מסיורים עורכי מסמך זה הוא מיפוי וזיהוי המאפיינים העיצוביים והסגנוניים הייחודיים לעיר הלבנה המרכזית, מקומיים, שגובשו יחדיו למערכת אדריכלית הנושאת שפה מקומית ייחודית. אחד מהאתגרים שעמדו בפני הסגנון הבינלאומי באדריכלות. למאפיינים הבינלאומיים של סגנון זה נוצקו מאפיינים עיצוביים וסגנוניים הבנייה האינטנסיבית שהתרחשה במרכז תל אביב משנות ה
חצרות מגוננות בהיקף המבנה, וגדר נמוכה ורציפה מלווה בצמחייה כלפי הרחוב. 8 פתחים אורתוגונליים 7
מערכת גוונים מונוכרומטית ובהירה הנעה בין חול ללבן צח 6 מעטפת חיצונית מחופה טיח 5
גג שטוח ומעקה גג בנוי 4
פרופורציות אופקיות של הפתחים, המרפסות והמצחיות הדגשות אופקיות בכל החזיתות הבאות לידי ביטוי בשכפול של קומה טיפוסית, גובה קומות זהה, 3 מרפסות, הבלטת מישורים, ומצחיות )כרכובים(; גריעות על ידי מרפסות מקורות טיפול במישורי המסה הבנויה על ידי בליטות וגריעות משטח הפנים של קירות החזית: הבלטת 2 נפח הבניין כקופסא בעלת דפנות מבונות 1
המקומי. ואלו הםהמאפיניים הקבועים של הסגנון הבינלאומי בשם המדינה. מאפיינים אלו שזורים כחוט השני במרבית הבניינים שנבנו בתקופה זו ועל כן אנו מכנים אותם המאה ה
חלק מהמאפיינים של הסגנון הבינלאומי באזור ההכרזה שמרו על אחידות לאורך המחצית הראשונה של
.מרכיבים אלו בתצורתם הנפוצה ביותר מוצג בטבלה 10 וחומרי הגמר של קירות החזית הפונה לרחוב
למאפיינים המשתנים שלושה מרכיבים עיקריים
וקומת הקרקע חלקית.
הרחוב המהווה מעבר מדורג בין המרחב הציבורי והפרטי. המסה בעלת מראה שקול ומאופק, 1938
מדגימים התאמות למצב סטטוטורי חדש שנוצר עם אישורה של תכנית תא מתקופה זו – משנתהסגנון הבינלאומי המאוחר x
ולמסורות המקומיות. המסה הבנוי בעלת מראה דינמי, וקומת הקרקע מלאה מובהק את המגמות השונות של התנועה המודרנית באדריכלות והתאמתן לאקלים, לתרבות מדגימים באופן – מראשית שנות ההסגנון הבינלאומי המוקדם x :(5
ניתן לסווג את הסגנון הבינלאומי המקומי לשתי קטגוריות עיקריות )איורהמאפיינים המשתנים על בסיס במיפוי הרבגוניות האדריכלית של המרקם הבנוי הקיים.
היוצרים את ההבדלים האופיינים לכל תקופה בשנות הבנייה האמורות, ועל כן הם בעלי תפקיד מפתח התרחשו בשלהי שנות ה
הסגנון. השינויים העיצוביים המשמעותיים, שהובילו להבחנה בין שתי קטגוריות של הסגנון הבינלאומי בתקופה זו, כמענה לשינויים פוליטיים וכלכליים, חלו תמורות מגוונות בחלק מהמאפיינים העיצוביים של הסגנון הבינלאומי המקומי הוביל את החשיבה התכנונית והעשייה האדריכלית לאורך שלושה עשורים.
המעבר בין הסגנונות התרחש בהדרגתיות ועל כן קיימים מבנים החורגים מההגדרות המוצגות בטבלה. 10
1
1
אחת ממטרותיה המרכזיות של התכניות לרבעים
המרקם הקיים. מטרה זו נוגעת לכל המגרשים בשטח התכנית, גם אלו שאינם בתחום הכרזת אונסקו.
הטבלה שלהלן מציגה את המאפיינים העיקריים של המרקם והאמצעים להגנה עליהם בתכניות.
רציפים לאורך הרחובות
הבניינים, גינון ונטיעות במרווח בין הבניינים, גדרות ונוי "עיר גנים" – מרחב ציבורי רצועה מפולשת בחזית הפונה לרחוב, שמירה על מרווחים בין דופן רחוב אחידה קו בניין אחיד לרחוב, קביעת גובה בנייה מירבי ביחס ישיר למאפייני הרחוב ולגודל המגרש, קומת גג חלקית בנסיגה קביעת הוראות סטייה ניכרת, הגדרת גובה מקסימלי לקומה מירבי ביחס ישיר לגודל המגרש, הגבלת התכסית הבנויה, פרופורציות הבנייה במרקם זכויות בנייה נפחיות )נפח נתון בקווי בניין(, גובה בנייה ונסיגה של בנייה מעבר לקו בניין קדמי 11 מסה בנויה אחת מרכזית במגרשהגדרת הבנייה המותרת באופן נפחי, ואפשרות להבלטה
אזור ההכרזה לצד האמצעים להגנה עליהם בתכנית.
של השפה האדריכלית, כפי שפורטו לעיל. הטבלה שלהלן מציגה את מאפייני מאפיינים הקבועיםבעיקר ב באזור ההכרזה ועוסקות המאפיינים של הסגנון הבינלאומי הוראות סעיף הקיים
הכרזת אונסקו, יהיה בהתאמה למאפיינים האדריכליים וההסטוריים של המבנים הקיימים ושל המרקם ייחודיות )סעיף
לבניינים חדשים שיבנו במגרשים הנמצאים באזור הכרזת אונסקו גובשה בתכנית סדרה של הוראות עיצוב דומה ובכפוף לקיום תנאים נוספים המפורטים בתכנית.
בליטה בשיעור של עד 11
גינון וגידור במרווח הקדמי של המגרש; צמצום הכניסות למגרשרצף חצרות בחזית הרחוב נפח הבניין כקופסא בעלת
דפנות מבונות
החזית הפונה לרחוב תכלול מישורי בינוי בהיקף שלא יפחת משליש מאורך החזית
לפרופורציות הבנייה ברחוב
בסביבה נדרשת חלוקה נפחית של החזית הקדמית בהתאמתה טיפול במסה הבנויה בבניה חדשה במגרשים בעלי חזית ארוכה ביחס למרקם הקיים מימדי המרפסות בחזית הפונה לרחוב לא יעלו על
הדגשות אופקיות בחזיתות ישמרו ההדגשים האופקיים בחזיתות, בנפחים ובפרופורציות הפתחים הגבלת חומרי גמר לטיח ולבני סיליקט מעטפת חיצונית מחופה טיח גג שטוח קביעה שגגות המבנים יהיו שטוחים
מחזיתות הצד הסמוכות אליהן.
עקרונות העיצוב לחזית הקדמית יחולו על חזיתות הבניין הפונות לרחוב וכן בהמשך, לאורך ה.
עדכניים.
)המהווים המלצה תכנונית(. זאת במטרה לאפשר גמישות ולתת מענה למגמות עיצוב וחומרים רשות ועקרונות חובה,עקרונות העיצוב המפורטים, המוצגים להלן, מסווגים לשתי קטגוריות: עקרונות ד.
.רצועת הגינון הקדמית היא בעלת תפקיד מרכזי בנוף העירוני ובהגדרת חלל הרחוב ג.12 לחיפוי הטיח הבהיר תפקיד מפתח ביצירת אחדות ויזואלית ועיצובית ב.
מפולשת בחזית הקדמית של הבניין ומרפסות בחזית הבניין.
בניין חדש באזור ההכרזה יעוצב בהתאמה למאפייני הסגנון הבינלאומי המקומי לרבות רצועה א.
לעניין זה ראו הערה בתוכן העניינים.12
מרפסות, מעקה מרפסות, כרכובים, מצללות, טיח, חומרי גמר נוספים. ראו פירוט להלן עקרונות העיצוב המפורטים עוסקים במרכיבים הבאים: קומת הקרקע, גוף הבניין, קומת גג, פתחים,
הנחייה מעמד
1 בחזית הבניין הפונה לרחוב תשמר רצועה מפולשתחובה, בהתאם להוראות התכנית
רשות הרצועה המפולשת בקומת הקרקע תכלול עמודים 2 3 בבניין שיתוכנן עם רצועת עמודים יהיו העמודים אנכיים ובעלי חתך אחיד לכל אורכםחובה
המגורים באמצעות אלמנט אופקי רציף חובה 4 קומת המסחר בבניין עם חזית מסחרית תופרד מקומות
הנחייה מעמד
1 החזית תעוצב כמסה בנויה אחת מרכזית, ללא חלוקה לתתי )איור מסהחובה
רשות בבניין פינתי ניתן לשלב פינות מעוגלות 2
3
החזית הפונה לרחוב תכלול מישור בנוי בהיקף שלא יפחת שימוקם בצד אחד או בשני צדדיה של משליש מאורך החזית, החזית )איור
חובה
חובה גובה הקומות יהיה זהה 4
5 הדגשות עיצוביות יהיו אופקיות בלבדחובה
)כרכובים( בהתאם לעקרונות המפורטים בהמשך בהתאם למפורט במסמך זה 6 המישור החיצוני של הבניין יכלול מרפסות, פתחים ומצחיות
הנחייהמעמד
1 הגג התחתון והגג העליון יהיו שטוחיםחובה,
בהתאם להוראות התכנית
הרצפה
החלק הבנוי של מעקה הגג לא יקטן מחובה 2 גובה המעקה יהיה המינימום הנדרש על פי כל דין. גובה . מעקות הגג יבנה בהמשך למישור קיר החזית )ראו איור(
הנחייה מעמד
1 הפתחים בחזית הפונה לרחוב לא יעלו על
)ראו איור(
חובה,
בהתאם להוראות התכנית
אופקיות חובה 2 הפתחים יהיו אורתוגונליים וככל הניתן בעלי פרופורציות 3 הפתחים יהיו חופפים האחד מעל לשנירשות
התקרה רשות 4 גובה הפתח המקסימלי יהיה
פן בנויהדו
הנחייהמעמד
1 מימדי המרפסות בחזית הפונה לרחוב לא יעלו על
החזית
חובה,
בהתאם להוראות התכנית
בהתאם להוראות התכנית בנויות לסירוגין )מרפסות "קופצות"( 2 המרפסות ימוקמו אחת מעל השניה. לא יותרו מרפסותחובה, 3 המרפסות בכל הקומות תהיינה חופפות וזהות בכל
מאפייניהןחובה
אורתוגונלית. לא יאושרו מרפסות מעוגלות )איור( חובה 4 בבניין שאינו פינתי המרפסות יהיו בגיאומטריה 5 בבניין פינתי יותרו מרפסות פינתיות מעוגלותרשות מעומק בליטת המרפסת רשות 6 המרחק בין שני טורי מרפסות שאינן צמודות לא יפחת 8 המרפסות יורחקו לפחותרשות
הנחייה מעמד
1 המעקות בבניין יעוצבו באופן אחידחובה
זכוכית
חובה בנוי של מעקה משולב לא יעלה על 2
המעקות יהיה בנויים, ממתכת או שילוב של השניים. מסד 3 המעקה הפונה לרחוב יעוצב באופן סימטרירשות
ההפרדה( רשות 4 במרפסות צמודות המעקה יהיה רציף )ללא הפסקה בקיר
הנחייהמעמד
1 מצחיות יהיו אופקיות בלבד חובה
חובה מצחייה מעל מרפסת תובלט עד מחצית בליטת המרפסת 2 3 מצחייה תמוקם לכל הפחותחובה
רשות עובי המצחייה לא יעלה על 4
הנחייהמעמד
1 המצללה תהיה אופקיתחובה,
בהתאם להוראות התכנית
)איור( הבנויות לא יפחת מרשות 2 במצללה בעלת מסגרת בנויה המרחק בין חלוקות המשנה
הנחייה מעמד
1
בגמרלפחות שליש ממישורי הבינוי בחזית הפונה לרחוב יהיו , בהתאם off whites ממשפחתטיח בגוון בהיר אחיד
למניפות החברות השונות
חובה
- מצחיות, ככל שקיימות
- עמודים בתחום הרצועה המפולשת, ככל שקיימים
חובה - תחתית המרפסות 2
- קומת הקרקע
חלקי הבניין הבאים יהיו בגמר טיח:
3 חומרי גמר נוספים המותרים במעטפת מבנה: לבני סיליקט בהתאם להוראות התכנית סוג )מסגרות/מעקות/ תריסים וכד'( יהיו בגוון אחיד חובה 4 הגוון העיקרי של פרטי הבניין יהיה בהיר. פרטי בניין מאותו 5 שילוב גוונים רוויים, חיפויים, סבכות ואלמנטים טרומיים יותר בהיקף מצומצם ובדגמים אורתוגונליים בלבד חובה
.הבינלאומי
של הסגנון המאפיינים הקבועים על עיצוב ייחודיות )סעיף חלות בנוסף הנחיות נפחי הבניה ושמירה על מאפייני המרקם הקיים )סעיף התכניות כוללות הוראות לתוספת בנייה לבניינים קיימים, החלות על כל שטח התכניות שמטרתן לאיפיון ותקנים נוספים.
חיזוק לבניין שנועדו להתאים אותו לדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה )ת"י נוגע לעיצוב מרכיבי השניהמתווספת לבניין, וליחס שבין הבניין הקיים לקומות החדשות המתווספות לו;
החדשה המסה לעיצוב נוגעהראשון עיצוביים: אתגרים שני מציב העיבוי וקומות. אגפיםותוספת תכניות רובע
עקרונות העיצוב יחולו על חזיתות הבניין הפונות לרחוב ועל ו.
עדכניים.
רשות )המהווים המלצה תכנונית(. זאת במטרה לאפשר גמישות ולתת מענה למגמות עיצוב וחומרים עקרונות העיצוב המפורטים, המוצגים להלן, מסווגים לשתי קטגוריות: עקרונות חובה, ועקרונות ה.
הפונות לחזית.
ההכרזה. המסמך יקבע עקרונות למניעת פגיעה בערכים אלו שיתייחסו לפתיחה ולסגירת מרפסות מרפסות פתוחות הינן מרכיב בעל ערך אדריכלי ופונקציונלי חשוב וממאפייניו הבולטים של אזור ד.
בהתאמה לפרטים האדריכליים ולחומריות המקורית של הבניין.
שמירה על הרצועה המפולשת בחזית הקדמית של הבניין, ככל שקיימת. מרכיבי חיזוק ישולבו ג.
מעלית, מסתורים ותוספת בניה(.
אדריכליים שיימצאו בעלי ערך. לא תותר הבלטת אלמנטים חדשים על גבי חזית זו )כגון מרפסות, שמירה על אופייה האדריכלי של חזית הבניין הפונה לרחוב - בקומות הקיימות יישמרו אלמנטים ב.
עיצוב תוספת הבניה תהיה בהתאמה למאפיינים אלה.
התכנון יכלול זיהוי מאפייניו האדריכליים של הבניין הקיים כולל פרטים אדריכליים וחומרים. א.
תצלומים כללים של הבניין ושל פרטים אדריכליים )ראה נספח( ד.
בתכנית מפלס הכניסה יצויינו גבהי וחומרי הגדרות קיימות. ג.
סימון בליטות ונסיגות, פרטים אדריכליים מיוחדים במידה ויזוהו וכן חומרי גמר. ב.
תכניות כל הקומות, חזיתות וחתכים של המצב הקיים ושל המצב המוצע, אחד מעל השני בהתאמה. א.
תכנית הבקשה להיתר תכלול:
הבניין – קומות חדשות, מרפסות, קומת גג חלקית, מצללות, חומרי גמר, וסגירת מרפסות. ראו פירוט להלן עקרונות העיצוב המפורטים עוסקים במרכיבים הבאים: קומת הקרקע, גוף הבניין – קומות קיימות, גוף
הנחייה מעמד
1
רצועת עמודים בחזית הבניין תשמור על מאפייניה האדריכליים. עיבוי עמודים לצורך חיזוק יהיה מינימלי לשם עמידה בתקן, תוך שמירה ככל הניתן על פרופורציות החתך המקורי של העמוד. גמר עמודים שחוזקו יהיה כדוגמת המקור. עמוד חדש או מחוזק לא יבלוט מקונטור קו הקומה שמעל.
חובה
לקצב העמודים הקיים, ותאושר בצידי הבניין בלבד חובה 2 סגירה חלקית בתחום רצועת עמודים מפולשת תתוכנן בהתאמה 3 הפתחים בקומת הקרקע יהיו בהתאמה לפתחים טיפוסיים בקומות שמעל רשות
4 ניתן לשלב סבכות ו/או אלמנטים טרומיים בדגמים אורתוגונליים בלבד רשות
הנחייה מעמד
1 פיר מעליתלא תותר תוספת בניה בחזית הפונה לרחוב כולל חובה, בהתאם להוראות התכנית
בהתאם להוראות התכנית הבלטת אלמנטי חיזוק 2 חיזוק מעטפת הבניין בחזית הקדמית יהיה במישור אחיד ולא תותרחובה, 3 ישמרו הפרופורציות המקוריות של המרכיבים האדריכליים בחזית הפונה לרחוב ובכלל זה מרפסות, פתחים, כרכובים, בליטות וכד' חובה לרחוב, למעט בתחום מרפסת בעלת מעקה בנוי מלא בלבד חובה 4 לא תותר הצבת מזגנים ומתקני תשתית אחרים על גבי החזית הפונה 5 פרטי בנייה שזוהו כבעלי ערך בתכנית ההגשה ישמרו על מאפייניהם המקוריים חובה
הנחייה מעמד
1 קומות התוספת ייבנו בהתאם לקונטור הבניין הקיים )לא כולל מרפסות ובליטות(
חובה,
בהתאם להוראות התכנית
בהתאם להוראות התכנית גובה הקומות החדשות יהיה כגובה קומה טיפוסית בבניין הקיים 2 חובה 3
קומות התוספת יבנו במישור רציף עם הקומות הקיימות ויעוצבו כדוגמתן. קומה מלאה חדשה, שאינה הקומה המלאה העליונה, בקומה תעוצב כדוגמת הקומות הטיפוסיות בבניין הקיים.
המלאה העליונה יתאפשרו הדגשות עיצוביות חדשות
חובה
4 מצחיות חדשות יובלטו בהתאמה לקיים חובה
5 לא ימוקמו מסתורים למערכות בחזית הפונה לרחובחובה
הנחייהמעמד
1 לא תותר תוספת מרפסות בחזית הקדמית בקומות הקיימותחובה, בהתאם להוראות התכנית
החזית בהתאם להוראות התכנית בהם האורך המצטבר של המרפסות גדול מ2 המרפסות בקומות הקיימות. הנחייה זו חלה גם בבנייניםחובה, מרפסות בקומת החדשות יהיו בשטח ובתוואי כדוגמת 3
בבניין הקיים ישמר המופע הכללי של המרפסות. לא יחול שינוי במאפיינים הבנויים מבחינת מיקום, צורה, אורך, גובה, כרכוב, סינר וכד' למעט שינויים הכרחיים הנובעים מחיזוק הבניין. רצפת המרפסת לא תעובה
חובה
הדגשות עיצוביות רשות 4 במרפסות חדשות בקומה המלאה העליונה יתאפשרו 5 המעקות במרפסת בקומות הקיימות יחודשו כדוגמת המעקה המקורי חובה
למעקת המרפסות בקומות הקיימות חובה 6 מעקות במרפסות בקומות החדשות יהיו תואמות
הנחייה מעמד
1 הגג התחתון והגג העליון יהיו שטוחיםחובה,
בהתאם להוראות התכנית
בהמשך למישור קיר החזית חובה 2 מעקות הגג בחזית הפונה לרחוב, ו 3
גובה מעקה הגג לא יעלה על המינימום הנדרש על פי כל דין גובה החלק הבנוי של מעקה הגג לא יקטן מ
הרצפה
חובה
4 המצללה תהיה אופקיתחובה,
בהתאם להוראות התכנית
5 במצללה בנויה המרחק בין חלוקות המשנה הבנויות לא יפחת מרשות
הנחייה מעמד
1 חומר הגמר העיקרי, עיבודו וגווניו של הבניין הקיים ושל התוספת יהיו בהתאם לבניין המקורי חובה
מצומצם רשות 2 בקומה המלאה האחרונה ניתן לשלב חיפויים בהיקף 3 סגירת מרפסת תהיה מזכוכית בלבד, ומחומרים
עמידים בפני חלודה והשפעות מזג אויר
חובה,
בהתאם להוראות התכנית
נתונה בפרופיל אלומיניום, ברזל או עץחובה 4 הזכוכית תהיה ללא רפלקטיביות וללא גוון, ותהיה
הנחייהמעמד
1 תנאי לסגירת מרפסות הינו חידוש כולל של חזית הבניין מרפסות סגורות לרבות
חובה,
בהתאם להוראות התכנית
ובתנאי חידוש מלא על פי מסמך הנחיות זה בהתאם להוראות התכנית בבניינים בהם המרפסות בקומות הקיימות סגורות כדין, 2 חובהסגירת מרפסות בקומות החדשות תאושר במקרים חריגים 3
במקרים הבאים לא תותר סגירת מרפסות ותדרש פתיחת מרפסות שנסגרו בגין פגיעה בערכים האדריכליים של הבניין
מרפסות בעלות גיאומטריה מעוגלת - )איור(:
מרפסות בעלות גיאומטריה טרפזית -
מרפסות זיז פינתית -
חובה
ללא בליטות מעבר לקו חזית הבניין
ההצללה יותקן מאחורי מאחז היד או במרכז קיר המעקה, חובה באמצעות תרים נגלל, צלון נאסף או צלון בזכוכית. אמצעי 4 הבניין ולכל גובה המרפסת, ויכלול אמצעי הצללה אחיד פרט סגירת המרפסות יהיה אינטגרלי ואחיד לכל מרפסות 5 סגירת מרפסת תעשה באופן אחיד בכל פאות המרפסת. מספר החלוקות הפנימיות יהיה מינימלי חובה
קיר הבניין כאשר חלק המרפסת הזיזי יישאר פתוח
במרכז קיר המעקה. סגירת מרפסת שקועה למחצה תבוצע במישור חובה 6 הפנימי של המעקה, למעט במקרה של מעקה בנוי בו תמוקם סגירת מרפסת זיז או שקועה תבוצע בקו המעקה ותמוקם בצידו 7
במרפסת בה משולבת סבכה ישוקם מרכיב הסבכה והסגירה תהיה בצידה הפנימי. הסגירה תבוצע בהמשך למישור
הסבכה. פרט הצללה יהיה נגרר אל מאחורי סבכה
חובה
וההפרדה בין החלקים תהיה שקופה ובניצב למעקה
חובה המרפסת הפתוחה יהיה זהה לשטח המרפסת הסגורה, 8 במקרה של סגירה חלקית של מרפסת תעשה כך ששטח
לצורך שמירה על קצב הבינוי לאורך החזיתות הקיים בחלקות טרם איחודן בהתאם להנחיות הועדה בניין( והיבטים עיצוביים. בהיבט העיצובי נקבע כי באזור ההכרזה "תידרש חלוקה נפחית בחזית קדמית שהאיחוד לא יפגע במאפייני המרקם הקיים. לתנאים אלו היבטים כמותיים )גודל מגרש, זכויות בניה, קווי התכנית נתנה את דעתה לסוגייה זו וקבעה תנאים לאיחוד חלקות )סעיף והיחס בין השטחים הפתוחים לבין השטחים המבונים.
אחד ומתבטלים מרווחי בצד בגבול המגרש המשותף. עקב בכך משתנים קצב ואופי הנפחים הבנויים ברחוב, מאיימות על שלמות 'רקמת הפסיפס'. בשני המקרים המסות המובחנות של שני בניינים מתאחדות לבניין פעולות של איחוד חלקות ובניה בקיר משותף בהסכמה )לבניינים שאינם בנויים בקיר משותף( לאיורור הדירות, וגינון ונטיעות בהיקף המגרש.
מצומצם של עקרונות בינוי: בכל מגרש בניין בודד, ונסיגת הבניין מגבולות המגרש בכדי להותיר שטח נרחב
בודדים בקנה מידה אנושי המוקפים גינות ירק )"פסיפס של קוביות"(. פסיפס זה נוצר הודות למספר אחד מהמאפיינים המובהקים של אזור ההכרזה הוא רקמה בנויה רציפה והומוגניות של בתי קובייה בניה בעת ובעונה אחת בקיר משותף בכפוף להתאמה למרקם הקיים.
משותף בהסכמה )סעיפים
המקומית לאזור זה" )סעיפים
מידת הפגיעה במרקם בסביבת המבנה המסויים.
בניה מוגדלות תהיה טעונה אישור בדרך של הקלה, אשר לעת בחינתה תוכל הועדה המקומית לבחון את על מנת להמנע מפגיעה הכרוכה בבנייה בקיר משותף או במגרש מאוחד נקבע בתכנית כי במקרים אלו קבלת לקבוע עקרונות עיצוב לחלוקה נפחית לבנייה בקיר משותף או על מגרש מאוחד.
למרווחי הצד בין בניינים תפקיד מרכזי בבקרה אקלימית של המרחב הציבורי. ג.
חשיבות לשמירה על מגוון זה.
באזור ההכרזה רחובות בעלי קצב בינוי שונים הנובעים מהפרצלציה המקורית של המגרשים. קיימת ב.
השטחים המבונים בחזית הפונה לרחוב. מופע זה מהווה מאפיין מובהק של אזור ההכרזה.
מרווחי הצד בין בניינים מגדירים את קצב הבינוי של הרחוב ואת היחס בין השטחים הפתוחים לבין א.
של הבניין וחיבורם בחלקו האחורי של המגרש
בכל מקום בו נדרשת על פי התכנית "חלוקה נפחית" המשמעות היא יצירת שני נפחים נפרדים בחלקו הקדמי בנייה במרווח הצד בבניינים קיימים שאינם בנויים בקיר משותף )הרחבה בהסכמה( 2 בניה חדשה בעת ובעונה אחת על מגרש מאוחד או בקיר משותף בהסכמה 1 עקרונות העיצוב המפורטים מתייחסים לשתי אפשרויות בינוי הנחייה מעמד
1 תידרש חלוקה נפחית בחזית קדמית לצורך שמירה על קצב הבינויחובה, בהתאם להוראות התכנית
איור(2Xרוחבו
חובה (. עומקו לא יפחת מכפל Xיהיה כרוחב מרווחי הצד שבוטלו 2 המרווח בין הנפחים יהיה אורתוגונלי ולכל הגובה. רוחבו 3
המרווח ימוקם במרכז מרווחי הצד שבוטלו. הנסיגה תהיה ביחס למישור המסה העיקרית של הבניין )לא כולל בליטות( בחזית הפונה לרחוב )ראו איור(
חובה
חובה המרווח ישמש לגינון ולנטיעות 4
5 בחזית המקבילה לרחוב ישולבו פתחיםחובה
גובה המעקה
קיר הפרדה בין מרפסות צמודות לא יעלה על 3
החזיתחובה 6 אורך המרפסת לא יעלה על מחצית מאורך 2 בליטה שלא תעלה על 1
ניתן לשלב גזוזטרות במרווח בין הנפחים בתנאים הבאים 7 בבנייה בקיר משותף התפר בין המבנים יהיה נסתרחובה
)פתחים / פרטים מיוחדים / אחר גרם מדרגות 5
פרטי גמר חזית ראשית )עיבודי טיח / חיפויים / אחר 4 גגונים, מצחיות )כרכובים(, בליטות 3
שבכות ד.
סוג מעקה ופרט חיבור ג.
גיאומטריה )מלבנית / מעוגלת / אחר( ב.
סוג )זיז / חצי שקועות / שקועות( א.
מרפסות 2
גמר העמודים )טיח חלק / טיח מעובד / אבן / אחר ב.
חתך העמודים )עגול / מלבני / אחר( א.
קומת עמודים 1
ככל שקיימים, כמפורט ברשימה להלן
בבקשה להיתר ישולבו תצלומים שיתייחסו לחזית הבניין הפונה לרחוב. התצלומים יציגו פרטים אדריכליים,