סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2019-0004

כתובת	שם וסוג העסק	תיק רישוי	מס'
ברנר 6	חניון	28398	.1
מרמורק 6	מסעדה/ פאב	66697	.2
שד' רוקח ישראל 2	אולם שמחות/ מסעדה	62225	.3

אישור פרוטוקול מס' 2019-0003 מיום :13.02.2019

כתובת	שם וסוג העסק	תיק רישוי	עמוד	מס'
הר ציון 66	מכירת כלי רכב	27304	1	.1
רוסלאן 30	מסעדה	51182	4	.2
רבי יוחנן 8	מסעדה/ פאב	52182	6	.3
המלך ג'ורג' 50	בית אוכל/ פאב	23175	10	.4
אלנבי 28	בית מלון	60974	13	.5
הלוטוס 16	מכירת פירות וירקות	53388	16	.6

בקשות להיתר בניה לשימוש חורג – ועדה המשנה לתכנון ובניה –

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2019-0004 ליום 27.02.2019

12.2.17	תאריך הגשה:	23175	מספר תיק רישוי:
קרקע	קומה:	בית אוכל/פאב	מהות העסק:

צפון ישן	שכונה:	המלך ג'ורג' 50	כתובת:
406-050	תיק בניין:	גוש 6904 חלקה 4	גוש/חלקה:
124.85 מ"ר	שטח העסק:	443	מס' תב"ע:

כתובת:	שם:	בעל עניין :
המלך ג'ורג' 50	המלך קינג ג'ורג' א.י. בע"מ	מבקש
תובל ,32 רמת גן	שקרון מסעודה - ב.נכס	בעל זכות בנכס
רחוב דיזנגוף 205	משרד נבון אדריכלים	עורך בקשה

443	מס' תב"ע:
שימוש של בית אוכל כלול בתכליות המותרות עפ"י תכנית 58 החלה על החלקה על כן בית אוכל יהיה בהליך של שימוש חורג. החלקה ביעוד מסחרי עפ"י תכנית .443 יש לציין כי עפ"י סעיף 78 בתכנית ,58 נקבע כי לכל אורך הרחובות הנזכרים בסעיף ,66 וגם בחלקים של אותם הרחובות שלא הוכרזו כאזורי מסחר, תהיינה רצועות הקרקע בין קו הרחוב והבניין חלק מן הרחוב וכל עבודה או שימוש לא יורשו ברצועות הנ"ל, פרט לסדור מדרכות או

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0004 סעיף 4

מהות הבקשה: (שם משולם)

שימוש חורג מדירת מגורים בשלמותה בחזית הבניין לפאב - משקאות משכרים ,

הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, בית אוכל וחצר לישיבה(לא מקורה).

העסק בקומת הקרקע בשטח של 78 מ"ר, מבואת כניסה בשטח של 8 מ"ר, וחצר לישיבה (לא מקורה) בשטח של 38.60 מ"ר סה"כ 28 מקומות ישיבה בעסק (-16פנים ו-12 חוץ).

סה"כ שטח העסק 124.85 מ"ר.

תיאור המבנה:

בנין בן 4 קומות המשמש למגורים ע"פ היתרי הבניה מס' 46 מיום 16.4.48 ו- 996 מיום .18.5.34

הערות המהנדס:

בהמשך לביקורת פיקוח על הבניה הנ"ל ולאחר שיחה עם בעל העסק וקבלת תמונות מצב קיים מ-

5.11.18 , המרפסת ששימשה לחצר הישיבה אינה בשימוש והציוד ששימש לישיבה פורק. המרפסת הנ"ל אינה מבוקשת בבקשה לחידוש ההיתר לשימוש חורג.

יש לציין כי קומת הקרקע הינה מסחרית. בעבר התנהל במקום עסק של מספרה עם רישיון לצמיתות. העסק המבוקש קיים משנת 2013 ברישיון כשימוש חורג שימוש חורג עד .31.12.2016 מדיניות לילה באזור זה עד .2:00

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 4101 ש"ח.

נדרשים 2 מקומות חניה נוספים.

בהמשך לדיון בועדת המשנה ובבדיקה נוספת מול פיקוח על הבניה – הוגשה בקשה לתוספת

שטח וכעת המבוקש הינו כולל את חצר הישיבה בחזית הנכס.

חוות דעת מידע תכנוני:

10

בתאריך 24.1.19 ביצעו אנשי המקצוע של הרשות סיור בעסק ונמצאו בו מטרדי רעש. עקב כך העסק נדרש ב-27.1.19 לבצע פעולות לתיקון ההפרות, תוך 7 ימים. עד היום לא קיבלנו אישור מהעסק לביצוע הפעולות שנדרשו. יש לדרוש מהעסק לבצע את הדרישות, על מנת שנאשר את הבקשה.		הרשות לאי"ס
אין מניעה לאשר.	5.11.2018	אגף הנכסים
הבקשה הועברה למחלקה הפלילית על ניהול עסק ללא רישיון.	15.8.18	פיקוח עירוני
בהמשך לחוות דעת פיקוח על הבניה הוגשה תכנית מתוקנת לעסק. מצ"ב דו"ח ביקורת של סילביו קריקון מ23.10.18 . - תכנית מעדכנת שבה סומנה חצר(מרפסת) קדמית, כחלק מהעסק, מתאימה למציאות. - קיים היתר 996 משנת .1934 - מדרגות קדמיות והמרפסת קדמית לא מופיעות בהיתר בניה. המלצות פיקוח על הבניה: מרפסת הקדמית והמדרגות קיימות הרבה שנים על פי צילומי אויר לא נמצאו תביעות משפטיות. - אין התנגדות למתן רישיון לשימוש חורג בכפוף: - למתן התחייבות לא להשתמש בשטח המשותף ולסמן כי שטח החצר הוא לא שייך לעסק הנ"ל. - יש לקבלת חוות דעת נכסים בנוגע הפקעה במרווח הקדמי . - אישור קונסטרוקטור ,אישור יועץ בטיחות ואישורים נוספים בהתאם לסווג העסק. לאחר קבלת אישור דיירי הבניין פיקוח על הבניה הסירו את דרישתם להסרת שטח הישיבה בחזית העסק.	10.06.18	פיקוח על הבניה
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.		קונסטרוקטור
המלצה לתביעה נמצאת על שולחן התובע העירוני.		פיקוח עירוני

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0004 סעיף 4

עבודות ציבוריות המוצעות לפועל על ידי מוסדות עירוניים מתחת לשטח רחוב. רצועות הקרקע הנ"ל ירשמו לפי פקודת הועדה המקומית כרשות הרבים.

גדרות, עצים גזוזטראות או מדרגות הקיימים ברצועות הנ"ל בשעה שתכנית זו קבלה את תקפה, יוסרו על ידי הבעל ועל חשבונו לאחר שיקבל חודש לפני כן הודעה מאת הועדה המקומית לבנין ערים.

פרסום עפ"י סעיף :149

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: .10.7.2017

מבקשים שימוש חורג עד ליום: .31.12.2021

חוות דעת נותני אישור:

11

ועדת המשנה לתכנון ובניה מס' 2019-0004 סעיף 4

המלצת הועדה המייעצת: (פרוטוקול 2018-0027 מתאריך )12.11.2018

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף למתן התחייבות כי שטח החצר לא שייך לעסק וקבלת אישור יועץ בטיחות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, נתן שירר, עו"ד הילה בן הרוש

חכמון, לובה דבוייריס, מירי גילברט, שם משולם, שלומי חבה, מירי אהרון.

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלוייבר) –

מומלץ לאשר את השימוש החורג עד ליום 31.12.2021 בהתאם לפרסומים שבוצעו. יש לציין שבעל העסק הציג מכתב התחייבות כי שטח החצר (מרפסת) לא שייך לבקשה.

תיאור הדיון:

רעיה גוטלוייבר בעל העסק הציג אישור התחייבות כי שטח החצר (מרפסת) לא שייך לבקשה. זאת מרפסת שלא מופיעה בהיתר הבניה, מדובר בשטח משותף.

מיטל להבי - העסק לא יוכל להתקיים ללא המרפסת, ולכן או שנגרום לו לבצע עבירה כי ברור שיעשה שימוש במרפסת או שלא יצליח להתקיים וייסגר.

עו"ד הראלה אברהם אוזן - מדובר בשטח בנוי שהשתמשו בו, יש הרגשה כי שטח זה הוצא מתכנית העסק אך יהיה בו שימוש. זה מתבקש. השטח בו בנוי העסק אמור להיות בתחום הדרך אך הבנתי שהמבנה ישן זה מסביר למה המרפסת נבנתה, לכן אם אינו מפריע למעבר להולכי רגל והבעיה היא כי מדובר בחצר משותפת הרי שנראה שהיא פתירה.

ראובן לדיאנסקי - החשש הוא ברור - העסק יקבל רישיון ללא המרפסת, וימצא דרך שימוש במרפסת ללא היתר, לאור הדיון שהתקיים אנחנו נוריד מסדר היום ויש לבדוק את העניין עם השרות המשפטי לעניין המרפסת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ובניה: (פרוטוקול 0019-0002 סעיף 1 מ-)30.1.2019

להוציא מסדר היום, לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת השרות המשפטי בנוגע לשימוש במרפסת.

ההחלטה התקבלה ע"י: ראובן לדיאנסקי - יו"ר, רועי אלקבץ, מיטל להבי, אסף הראל, אופירה

וולק.

דיון חוזר:

חוות דעת מהנדס הוועדה (רעיה גוטלוייבר) –

לאחר סיכום עם יועמ"ש ולאחר שמדובר במרפסת פרטית וחצר ישיבה בחזית הבניין שמוצמד

לעסק . לאור הנימוקים ,לאשר הבקשה לשימוש חורג עד לתאריך 31.12.2021 בהתאם

לפרסומים שבוצעו הכולל מבואה הכניסה וחצר ישיבה .

ועדת המשנה לתכנון ובנייה: פרוטוקול 2019-0004 סעיף 4 מיום :27.2.2019

12