סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0006

2/2016 7

7% 2 0 .

,+ ו תל ופד *'

:> אביבשוצה

> %%+- יפו 0]ה+ עיריית תל-אביב-יפו

גצ ----- 0

- מינהל ההנדסה האנף לרישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 15 מר\ 2017

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס' 2017-0006 ביום רביעי בתאריך 22.03.2017

הנך מואמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב אבן גבירול 69, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

9%

מירי 0

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים.

- ו וו 2

רחוב פ פילון ; 5 תל-אביב-יפו 6451805 [ טלפון קבלת קהל 2 2 | פקם 03-7240116

דואר אלקטרוני: |!.\סף.צוש | ו6708 רח|358 :)וה -

2 -

-+ 4144ב תל ופד %\

5 אביבעושה

;> %ף%; 'פ24*01?. עיריית תל-אביב-יפו

נצ- 7 ווווווווריי

מינהל ההנדסה האנף לרישוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2017-0006 ליום 22.03.2017

מס' ‏ | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק

| 2/2016 0

|

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182

דואר אלקטרוני: \ו.\סף.שובּ-161.|ו358\0069008 :)והוח-5

אישור הפרוטוקול מתאריך 08.03.2017 מספר ישיבה 0005- 2017

1 1 8 ליטוש אבנים ומכירת שיש יפת 71

וגרניט

2 3 9 מכירת פירות וירקות יפת 182

3 6 2.88 מזנון פרישמן 54

4. 8 11 מסעדה גולדמן נחום 8

כתובת

פקם' 03-7240116

10

שם וכתובת :

שכונה:

בקשה מתאריך: 03/07/2016

זקאק אליא

ליובוב דבוייריסי

בעלים:

נכתב ע'/י:

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

רחוב יפת 71 פינת אוליך ‏ 2

ת.ב. 3004-071/0

ת.ר. 05 /00 - 053888

טלי: 050-5307005

ליטוש אבנים - ראשי

מכירת שיש וגרניט

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של ליטוש אבנים, מכירת שיש וגרניט.

תאור המבנה.

גוש 7045 חלקה 1.

על המגרש גדול מספר מבנים וסככות המשמשות למלאכה.

המבוקש- מבנה בן קומה אחת בפינת המגרש (הגובל עס הרחובות ארליך ויפו). בתיק בנין לא נמצא היתר בניה למבנה הנייל. לא

ידוע יעוד של המבנה.

קיים היתר בניה להחלפת גג אסבסט במבנה ללא תוספת בניה מסי 1 מ-21/03/2004 שניתן 'יבכפוף להתחייבות מיום

64 לפיה מתחייב בעל ההיתר:

-לפעול ללא דיחוי להכין ולקדם תכנית בינוי שתאפשר בניה

במגרש לאישור הועדה המקומית וזאת לא יותר מ-3 שנים ממועד קבלת היתר הבניה המבוקש;

-לפעול ולהתאים את הבניה במגרש לבניה שתאושר במסגרת תכנית הבינוי

-הריסת בניה לא מקורית כפי שסומנה במפרט תוך 3 שנים מיום הוצאת ההיתריי.

השימוש המבוקש

ליטוש אבנים, מכירת שיש וגרניט במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בשטח של 231 מ"ר ובחצר לא מקורה בשטח של 332 מ"ר סחיי שטח העסק 563 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שמשנת-1976 ועד-2002 העסק התנהל במקום הנייל בלי רישיון ומשנת-2004 עס רישיון בשימוש חורג בתוקף עד-16/03/2007 (התוקף מתואם עס תוקף של הריסה על פי היתר).

בתאריך 27/03/08 בקשה לחידוש שימוש חורג אושרה ע"י ועדת ערר עד ליום 31/12/2010 ייבתנאי ההיתר ייקבע כי אס מימוש התכניות במקום ידרוש את פינוי העסק, כמו גס את יתר העסקים באותו אזור, כי או יהיה מותר לועדה המקומית להודיע על הבא ההיתר לשימוש חורג לידי סיום במועד מוקדם יותריי

בשנת-2011 אושר חידוש שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016 יישכן בעל העסק היה במקום ופעל כחוק ולפיכך ממשיכים לאשר השימוש החורג, בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובאותס התנאים שנקבעו בהחלטת ועדת ערר מיום 27.3.2008 כי במידה ומימוש התכנית במקום דורשת פינוי העסק כמו גס את יתר העסקים באותו איזור כי או תהיה רשאית הועדה המקומית להודיע על הבאת ההיתר לשימוש חורג לידי סיום במועד מוקדם יותר ומבלי שהדבר יהווה עילה לתביעה כנגד הועדה המקומית ו/או העירייה'י.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 7484 שיית.

יש לציין שסמוך לעסק ברח' ארליך 2א' מתנהלת בקשה לחידוש שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016 לעסק של מכירה ואחסנת חומרי בניין ת.ר.54128 (בעבר סורבה ע"י ועדת המשנה בקשה לאריזה וחסנת חול וטיח, מכירה ואחסנת חומרי בנין, משרד להזמנות לפינוי פסולת).

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''יע:

1.

התאמת השימוש לתב''ע:

לא תואם לתכלית המותרת בתכנית.

ייעוד עיקרי:

אזור לתכנון מיוחד.

מדיניות התכנון:

שימוש חורג יהיה בהתאם, לתקופת ומן מוגבלת.יש לקבל חווייד השירות המשפטי לעניין הארכת השימוש החורג בפעם שלישית.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכות וועדות

לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוו''ד אישור בעל הנכס:

הנכס בבעלות המבקש.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 09.03.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

חוו''יד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

3

8

שםוכתובת: | ירקות שמש - וחוביפת 182 פינת ההדס 11 שכונה: עג'מי וגבעת עליה ת.ב. 3004-182/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת.ר. 06 /00 - 050859

בעלים: אבו שמים פואד טל': 054-4593296

נכתב ע''י: אילנה בורבן

מהות העסק:

מכירת פירות וירקות.(מכירת משקאות קלים). - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של מכירת פירות וירקות.(מכירת

משקאות קלים).

תאור המבנה.

בגוש 8998 חלקות 22,53 קיים מיבנה בן קומה אחת שצמודה אליו סככה, מחסן ושרותים עס גג מפח הנימצא ברח' אסף הרופא מייס 42 . אין היתר בניה למיבנה הנייל.

לחלק מהמיבנה היתה בניה בלתי חוקית של סככות עליה הוגשה בקשה למתן צו הריסה בת.ב 01/06/0011972.

הבניה הבלתי חוקית נהרסה ע"י בעל העסק בהסכמה עס העיריה.

השימוש המבוקש.

את העסק מבקשים במיבנה הנייל ובסככה הצמודה אליו בשטח 84 מייר , ובחצר לא מקורה בשטח 29 מ"ר. סה"כ שטח העסק 113 מייר.

הערות המהנדס לבקשה.

לפי חווייד פקוח על הבניה לבקשה הקודמת מיום 25.8.2010 :

ההריסות בוצעו , סככה מאחור נהרסה , בשטח שמתחת לסככה נשארו גדרות שתופסות את השטת .

העסק מתנהל במקום עס רישיון משנת 2002 בתוקף עד שנת 2011.

משנת 2011 העסק מתנהל עס רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 6

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג .

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 3650 שקלים.

חוו''ד אגףתכנון ערים (יפו):

מספר תב''יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוו''ד אישור בעל הנכס:

התקבל תצהיר דייר מוגן.

המלצת הועדה המייעצת :

פרוטוקול מס' 2017-0004 מיום 14/02/2017

להוציא מסדר היום עד לקבלת חוות דעת תכנונית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה

לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי הנדסי לשימושים חורגים ופרגודים, שרון טרייגר - מחלקת מידע.

(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)

דיון חוזר

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב''ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

המלצת הועדה המייעצת:

חוו''ד אגף הנכסים:

200

לא תואם.

חלקה 22 - ביעוד שצייפ, חלקה 27 - ביעוד מגורים די עס חזית מסחרית, חלקה 53 - ביעוד דרך.

יש לקבל חוות דעת היועמייש לעניין שימוש חורג במבנים ללא היתר. הסככות ממוקמות בתחום של שטח ציבורי פתוח ודרך.

ישלתאס את הבקשה עס אגף נכסי העירייה, אינו תואם לתכניות התקפות ומהווה שימוש חורג.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לאישור אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, שרון אלוסר -

מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0004 | מתאריך 14/02/2017)

פרוטוקול מס 2017-0004 מיום 14/02/2017

גלעד טבת מיום 13.3.2017 -

אין התנגדות לשימוש החורג המבוקש לתקופה מוגבלת.

חלק מהנכס פונה בעבר בהתאם להסכם שנערך מול העירייה בשנת 0.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אחרונה לזכאי: 23.02.2017.

מבוקש שימוש חורג לצמיתות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

8

שם וכתובת: אנסטסיה - רחוב פרישמן 54 פינת ויינס 11

שכונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 96-054/0

בקשה מתאריך: 08/09/2016 ת.ר. 20 ‎ 00/‏ - 023888 בעלים: קפה אנסטסיה בע''מ טל': 050-5933396

נכתב ע''י: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

מזנון - ראשי

תוכן הבקשה :

אפיית דברי מאפה

שימוש חורג ממגורים בחזית לעסק של מזנון לרבות צריכת

משקאות משכריס במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.

העסק מתנהל בחצית הבנין בפינה של רח' פרישמן וריינס,

כניסה לעסק מרחי פרישמן.

תאור המבנה.

גוש 7091 חלקה 1.

הבנין בן 3 קומות המיועד למגורים על פי היתר בניה מסי 7 מ-28/08/34.

השימוש המבוקש

מזנון-אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה

במקום, משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה:

1.במגורים בהיתר בקומת קרקע בשטת של 95 מ"ר;

2.בשטח חיצוני לא מקורה של רחבה מצד רחוב ריינס ומצד רחוב פרישמן המשמש למקומות ישיבה כ-81 מ"ר.

סה"כ שטח העסק 176 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שהעסק מתנהל במקום הנייל משנת-2004 עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.

כעת מבקשים ארכת התוקף שימוש חורג.

משנת-1980 במקום הנייל התנהל עסק של מכירת רהיטים עס רישיון לצמיתות.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2847 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות באזור עד לשעה -24:00.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת :

0 אי

לא תואם.

מגורים מיוחד.

ניתן לאשר שימוש חורג אשר יובא לשיקול דעת הועדה המקומית

עד למימוש התכנון עפ"י תכנית 2220 א'.

יש לציין שחלק מסגירת המבנה ממוקמת על גבי זכות מעבר לציבור.

פרוטוקול מס' 2017-0001 מיום 03/01/2017

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, עו"ד הילה חכמון -

השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהורן - מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0001 | מתאויך 03/01/2017)

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 26.02.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

חוו''ד אישור בעל הנכט:

התקבל אישור בעל הנכס - רפפורט יורם, אליהו חכים 4 תי'א.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

1

שס וכתובת: | שווארמה חג' כחיל - רחוב גולדמן נחום 8

שכונה: צפון יפו ת.ב. 3488-008/0

בקשה מתאריך: 28/02/2016 ת.ר. 08 ‎ 00/‏ -051951 בעלים: מסעדת חג' כחיל בע''מ טל': 03-5070423

נכתב ע'/י: אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

מסעדה - ראשי

שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של מסעדה + אפייה והגשת בגטיס, ולאפות מבצק מוכן ומוקפא, הגשה בכלים חד פעמיים

תאור המבנה.

בגוש 7015 חלקה 4 קיים בנין ישן בן קומה אחת. אין בתיק בנין היתר בניה למיבנה הנייל.

העסק אושר ע"י פקוח על הבניה ב-26.8.2009.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לסדר במיבנה הנייל בק.קרקע בשתי חנויות לא צמודות ובמחסן ניפרד בשטח 116 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שלעסק היה רישיון ( בשטח 82 מ"ר ) עס שימוש חורג בתוקף עד 31.12.2015. כעת מבקשים להגדיל את העסק ע"י צרוף חנות נוספת לשטח העסק , וכן הארכת תוקף השימוש החורג.

לאחר בדיקה נוספת אין תביעות משפטיות המתנהלות נגד העסק

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 3760 שקלים.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

9 - מתאר יפו

שצ'ייפ - המגרשים הציבוריים הפתוחים יופקעו וירשמו עייש עת''א. עפ"י סעיף 32 בי בתכנית 479 - רשימת השימושים המותרים, יותרו קיוסקים למשקאות בלתי אלכוהולייס ולמכירת ממתקיס סיגיות וכן בתי קפה.

השימוש הנוכחי במבנה לא תואם את התכנית ומהווה שימוש חורג.

לשוב ולדון לאחר קבלת חוו'יד אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו'יד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, גליה בא כת -

מרכזת מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי

הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי

%

2

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

אידלסון - הרשות לאיייס, מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2016-0015 מתאריך 25/08/2016)

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

דיון חוזר

חוו''ד אגף הנכסים:

גלעד טבת מיום 7.12.2016 -

לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית.

חלק מהעסק מצוי מחוץ לשטח מבנה ה-רי המקורי.

חלק זה הופקע ע"י העירייה בהתאם לייעודו לשצ'ייפ ואנו פועלים לפינויו לטובת הציבור.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת אגף הנכסים בנוגע לאיוה חלק מהעסק מדובר המצוי מחוץ לשטח המבנה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישוי

עסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר -

מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות עלה בניה, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2016-0022 | מתאריך 14/12/2016)

דיון חוזר

חוו''ד אגף הנכסים:

שתי החנויות קיימות הרבה שנים, כל מבנה ה-רי הפונה לרח!

נחום גולדמן והעליה השנייה קיים הרבה שנים.

מבנה זה הוחרג מההפקעה על אף שייעודו לשטח ציבורי פתוח

(בין השאר בשל השנים שהוא קיים והמחשבה לסמנו כמבנה לשימור).

כל חריגות הבנייה הקיימות מחוץ למבנה ה-רי כלולות בשטת

ההפקעה ולא ניתן לאשר שימושים חורגים לעסקים הכוללים חריגות אלו.

26

5

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

המלצת הועדה המייעצת:

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019 או עד לדרישת אגף הנכסים לפינוי השטח.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוו''ד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס חינאווי כפה.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 27.12.2017

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2026.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

חוויד :

00