סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0008

2/2016 0

0 2

.- ו 9 "תל פד 1%

אביב שו

% 2% -'2:019?/ עידיית תל-אביב-יפו

גצ ד

" * י = מינחל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 19 אפריל 2017

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס 2017-0008 ביום רביעי בתאריך 26.04.2017

הנך מוומן בוּאת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין חעירייה ברתוב

אבן גבירול 69, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהחון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים. = שיר ללא הפסקה

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 8451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 | פקס'03-7240116

דואר אלקטרוני: | שס 4.עוְעב-6708\.161 רחוא 858 ובר -5

2/2016 0

מט!

+ 5

/-- תל ד ₪

5 אביבעושה

- 2 ?יפו עיריית תל-אביב-יפו

9

1 מינהל ההנדסה האגף לריטזי עסקים

בקשות לשימוש חורג -- ועדה המשנה לתכנון ובניה -

עמוד

אישור הפרוטוקול מתאריך 05.04.2017 מספר ישיבה 2017-0007

1

3

5

7

15

17

19

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2017-0008 ליום 26.04.2017

תיק רישוי

00

15

96

15

202

205

4

שם וסוג העסק

מסעדה

מסעדה

מאפייה

פאב

מוסך

מוסך

פאב

דחוב פילון 5 תל"אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182

דואד אלקטדוני: |\.\סף.עוה-|6+,|ו06908ו58ה :|והוח-5

כתובת

מעבר יבוק 8

לילינבלוםס 80

דרך ההגנה 76

אבן גבירול 30

שרירא גאון 6

שרירא גאון 6

מזאייה 49

עיר ללא הפפקה

פקם' 03-7240116

3 .

שם וכתובת: מסעדת הסלון - מעבר יבוק 8

שבונה: נחלת יצחק ת.ב. 716-008/0

בקשה מתאריך: 27/10/2016 ת.ר. 05 /00 - 066760

בעלים: אביב גלעדי ניהול וייעוצ בע"מ טלי: 054-6570313 נכתב ע'//ל: רעיה גוטלויבר

מהות העסס;

מסעדה - ראשי

תוכן הבקשה: מסעדה כולל הכנת דגים מעובדים כולל אפיית פוקציות (כולל

הכנת בצק במקום) לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום.

גוש-7093, חלקה-121.

שימוש חורג ממבנה בנין רפת לפי היתר בניה לעסק של מסעדה

כולל הכנת דגיט מעובדים כולל אפיית פוקציות (כולל הכנת

בצק במקום) לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום.

תאור המבנה:

המבנה בן קומה אחד מיועד לבנין רפת לפי היתר בניה מסי 834 מ-17.3.40 .לחלק מהמבנה בקומת קרקע ולקומת מרתף אין חית בניה .

השימוש המבוקש:

עסק של מסעדה כולל הכנת דגים מעובדים כולל אפיית פוקציות (כולל הכנת בצק במקום) לרבות הגשת משקאות משכריט לצריכה במקום במבנה בן קומה אחת מלועד לבנין רפת לפי היתר בניה בקומת קרקע בבנין רפת לפי היתר בניה בשטח של 155.6 מ"ר ,במרפסת ללא ישיבה בשטת של 10.2 מ"ר ,מדרגת ורמפה בשטת של 11.45 מ"ר ובקומת מרתף--מחטן תיצוני בשטח של 18.6 מ"ר שלא נמצא לגבו חיתר בניה. סה"כ שטת העסק-195.9 מ"ר.

הערות מהנדס לבקשה:

לפי מדיניות לילה מותר באזור פעלויות עד 1:00 בלילה.

אגרת בקשה לשימוש חורג בסה'יכ-5645.8 שיית.

לעסק דרושים 8 מקומות תנייה נוספים.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל: לב פוטשניקוב

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות לה*תרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדט אזורי:

מיום 27.9.2016 - לא נמצאו תביעות משפטיות על המבנה.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מתלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, זכר נחין - פיקות על הבניה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאויך 27/12/2016)

2

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

3 א

התאמת השימוש לתב'ייע:

תואם

ייעוד עיקרי:

תעסוקה - יותר מסתר בשטח שלא יעלה על 20% מהשטחל העיקריים.

מדיניות התכנון:

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס, עייש ברמן שרית חנה ת.צ. : 57249047.

חוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ''י סעיף 149 :

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לצכאי: 26.03.2017,

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

7

שם וכתובת: אברקסט - רחוב לילינבלום 40 פינת נחלת בנימין 60

שכונה: לב ת''/א- דר.למ. שלום ת.ב. 3-060/0

בקשה מתאריך: 11/08/2016 ת.ר. 36 /00 - 001645

בעלים: אברקסס ש.א. (1998) בע'/מ טלי: 054-6570313 נכתב ע'/י: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

מסעדה - ראשי

פאב

תוכןו הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק

במקום-+קינותים (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכריס - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.

בקשה לשימוש תורג מדירת מגורים בעורף המבנה לעסק של מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק במקום-+קינותיס (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכריס - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.

תאור המבנה.(גוש 6924 , חלקה 6)

על המגרש קיימים מבנה בן 3 קומות ומבנה בן קומה אחת.

הבנין בן 3 קומות מעל קומת מרתף, המכיל: בקומת מרתף-

מחסן וחדר הסקה, בקומת קרקע תנויות בתגוית ודירת מגורים מאחור ובקומות העליונות משרדים על פי היתר בניה מס' 835 מ-09.09.37 והיתר לבנית מעלית פנימית מס/י250031 מ-12.01.05

המבנה בן קומה אחת - מחסן בחצר על פי היתר בניה מסי 316 משנת 1957 .

השימוש המבוקש.

מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק במקום+קינוחים (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם בקומת קרקע מחנויות בשטה כי 60 מ"ר (לא מהווה שימוש הורג) ובדירת מגורים בעורף בשטח כי 100 מייר, בגלריה בשטח כי 73 מ"ר.

בתסן תיצוני מבקשים מהסן בשטח כ'20 מ"ר (לא מהווה שימוש חורג). טהייכ שטח העסק כי 253 מ"ר.

כניסות מרתי לילנבלוס ומחצר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין, שמשנת 2001 העסק של מסעדה, (בשטח קטן יותר כי 200)מתנהל במקום הנייל עם רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 6

כעת מבקשים הארכת תוקף השימוש החורג.

סכום תשלום אגרת בקשה חינו על סך - 5607 שיית.

קיים אישור מורשה נגישות לעסק הנייל.

לפי חו"ד של הראלה אוזן משנה ליועצמייש מיום 20.1.16 לגבי

סעיף 151א לחוק התכנון והבניה- הגבלת שימוש חורג ביחידות מגורים ייהתוק אוסר התרת שימוש חורג ביתידת מגורים לשימוש שאינו למגורים , למעט המקרים הבאים: דירה בקומת קרקע בחזית הבנין. לגבי בקשות לשימוש חורג מהיתר התואמות את התכנית החלה בהן שיקול הדעת של הועדה המקומית מצומצם, הרל שעד לתתילת של החוק ביום 1.5.2016 ניתן לאשר ללא הגבלת של זמן'י.

5.

לא תואם.

אזור לתכנון בעתיד,מבנים להריסה.

שימוש תורג יובר לשיקול דעת הוועדה המקומית.

. 2

75

פרוטוקול מס 2017-0003 מיום 01/02/2017

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל: רעיה

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורל:

אין לאשר את הבקשה, יש להגיש בקשה התואמת את המצלאות.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה שלא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן הבקשה נוגדת את הוראת סעיף 151 אי לחוק התכנון והבניה שכן מבוקש לאשר חלק מהעק בדירת מגורים עורפית.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון -

השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקוח על הבניה, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0003 | מתאויך 01/02/2017)

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש רסילקס השקעות בע"מ, ח.פ:

00

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד פרסום עפ'/י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזצכאי: 03.04.2017.

פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

7

ל

6

שם וכתובת: מאפיית ההגנה - דרך ההגנה 76

שכונת: התקוה ת.ב. 460-076/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת,ר. 03 ‎ 00/‏ - 063194 בעלים: בלעאוי אטמעאיל טלי: 054-2159223

נכתב ע'י: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

מאפיית פיתות עבור המאפיה ברח' ההגנה 78 ת.ר. 65284 -ראש?י

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תכנון עריט (מידע):

מטפר תב''ע:

התאמת השימוש לתבי'ע:

ליעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוויד אישור בעל הנכסי:

חוו''ד מהנדט קונסטרוקציה:

חוו''ד פרסיום עפ''י סעיף 149:

+ מחסן מזון שייך למאפייה ברח' ההגנה 80 ת.ר. 65285

בקשה לשימוש חורג מחנות לעסק של מאפיית פיתות עס הכנת בצק במקום.

תאור המבנה. (גוש 6979 , חלקח 9).

על המגרש קיימים מבנה מיועד לחנויות על פי היתר משנת 1956 ומגרש חניה בתשלום.

השימוש המבוקש.

את העסק מבקשים לסדר בקומת קרקע מחנות בשטת כ-73 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שהעסק במקום הנייל משנת 2008 וברישיון כשימוש

חורג עד לתאריך 31.12.2016 .כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש התורג.

סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך 2188 שיית.

5, 2215 א/1

לא תואם

מגרש מיוחד, דרך. חלק מן המאפיה הינה בתחום דרך, כייכ התנות בה מבוקש עסק לאפיה הינה בתחום דרך בתלקה.

השימוש מהווה שימוש תורג לתכנית.

התקבל אישור בעל הנכס עייש יפתח כהן ואברהם כהן.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

2

פרוטוקול מס'' 2017-0002 מיום 24/01/2017

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

מטירה אחרונה לזכא? בתאריך: 19.03.2017.

צבוקש שימוש תורג עד ליום: 31.12.2021.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לקבלת חוות דעת מידע תכנוני.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה

לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מחנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אחרון - מרכוּת וועדות רישוי הנדסי לשימושיט חורגיט ופרגודים, שרון טרייגר - מחלקת מידע.

(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המסומית*:

שם וכתובת: הסרט - רחוב אבן גבירול 30 פינת שאול המלך -2

שכונת: הקריה וסביבתת ת.ב. 896-028/0

בקשה מתאריך: 10/10/2011 תיור 00/01 - 064975

בעלים: לונדון לוס אנג'לס בעי/מ טלי: 050-3801818 בכתב ע/ל: אילנה בורבן

מחות העסק:

פאב- משקאות משפרים - הגשתם לצריכה במקוט - ראשי

הגשתם.תפוסת קהל- 279 איש

השמעת מוזיקה וריקודים.(תפוסת קהל 279 איש.)

תוכן הבקשה: שימוש חורג ממחסן במרתף לעסק של - פאב ,משקאות משכרים -

הגשתם לצריכה במקום הגשתם.תפוסת קהל- 279 איש , השמעת מוציקה וריקודיס.(תפוסת קהל 279 איש.)

תאור המבנה.

בגוש 6111 חלקה 744 קיים בית לונדון מיניסטר . בן 3 קומות מרתף, ק.קרקע מסחרית וקומות אבי - משרדים, ומגדל בן 15 קומות למגורים.

המכלל בק.מרתף תחתון - מקלט וחניה, במרתף אמצעי -

חניון,ובמרתף עליון במיפלס 4.77- : מועדון ייצותאיי,

קולנוע ומחסנים עפ"י היתר בניה מייט 200 מ-1.6.1977, היתר 8 מ-6.5.1970, והיתך בניה מייס 276 מ-24.6.1969.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לסדר במרתף עליון במיפלס 4.77- במקום מתסניס בשטח 434 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 13697 שקלים.

בלונדון מיניסטור נקבעה ע"י המישנה למנכייל העיריה ופורום אכיפח , מדיניות לגבי - פתיחת עסקים עתירי קהל במתחם

לונדון מיניסטור. ריבוי עסקים לבילוי עתיר קהל יוצרים

עומס קשה על הבנין בו יש דיירים במגדל המגוריט מעל מרכו הקניות. עקב כך לא יאושרו יותר פתיחת עסקים ורישיונות

לעסקי ברים, מועדונים ודסקוטקיס לעסקיט שהגישו בקשה לאחר יום 5.12.2011.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

7 ו-906

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

מגרש מיוחד - מגורים וקומות מסחריות.

מדיניות התכנון:

מותר עפ"י תכניות תקפות - מחסני סופרמרקט, חדרי מכונות,

מקלט, מחסנים, שטתי חניה, כייכ סותר הוראות תכנית עי 1 אשר קובעת שטתי שרות שטחים נלווים ולא שטהיס עיקריים.

המלצת הועזה המייעצת:

הועדה ממליצה מאחר והבקשה למקום הוגשה בטרם נקבעה הנתיית משנה למנכייל להגבלת מספר עסקים עתירי קהל למתחם ניתן יהיה לשוב ולדון במקום רק לאחר קבלת אישור כיבוי אש שהמקום בטות ועומד בדרישותיהס, שכן המקום פועל ועובד ולכן אישור כיבוי 2

1

אשר הוא תנאי מוקדם לאישור של הועדה.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות הייה: אלהנן משי - מנהל אגף רישוי

עסקיט, עו"ד גצרגי מנצור - השרות המשפטי, ראובן מגל -

מנהל המחלקה לרישוי ותאום הנדסי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, דניאל לס - מנהל מחלקת מידע תכנוני, משה צילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים,

(פרוטוקול 2012-0002 | מתאריך 05/03/2012)

חוויד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכט - רמת קרת בע"מ, כתובת : אבן גבירול 0 תל אביב יפו, טלפון - 03-6937655.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 18.6.2013.

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2022,

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: לונדון לוס אנגילס בע"מ - הרצל 24 רמת גן .טל 3801818-050

כתובת העטק: רחוב אבן גבירול 30 תל אביב - יפו טל. 3801818 050

פרטי המתנגדיים: אילה שחר תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 5287599 - 03

אסתר רמזן תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 1644017 - 054

אפרה שולבי תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. ל -

ארוה ואמיר וקן תל אביב - יפו שאול המלך

4 3. טל: 6910694 - 03

גיודי מט תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: -

גאולה לקס תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 6910191 - 03

גיורא הופמן תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 8905671 - 052

גיטה ויצתק פרקנל תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6964906 - 03

7

גילה וברוך משולם תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6917005 - 03

דבורה ברון תל אביב - יפו שאול המלך

4 3. טל: 6963654 - 03

דיאנה בן אלישר תל אביב - יפו | שאול חמלך

4 3. טל: 6955554 - 03

דן גדלצר תל אביב - יפו שאול חמלך 4

3. טל: 5451080 - 054

הופמן איילת תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6682700 - 050

חיה אמיר תל אביב - יפו | שאול המלך 4

43. טל: -

טיצי גיל תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 8364350 - 052

יוכבד שנבל תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6969963 - 03

*על שכטר תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 3497607 - 052

יעקב העליון תל אביב - יפו | שאול חמלך

4 3. טל: 6091717 - 03

*שראל שוורף תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6967338 - 03

ישראל שמואל תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: -

מרדכי שכטר תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. סל: 5296837 - 03

משפתת בנדל תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6918401 - 03

משפחו לדרמן תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6960041 - 03

נוח תאורות תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 5577890 - 054

ניצה סלומון תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: -

עודד ונעמי יואלי תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6090905 - 03

עליוּה סייר תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6090992 - 03

עמי לקט תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 3166240 - 052

עפרת ויצחק גייניאו תל אביב - יפו | שאול המלך

4 .64733. טל: 8100431 - 077

פאולה גוטמן תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. סטל: -

פנלנה שלגור תל אביב - יפו | שאול חמלך

4 3. טל: 6961672 - 03

צבי פריד תל אביב - יפו | שאול חמלך 4

3. סטל: 2575133 - 052

צילה אלוף תל אביב - יפו = שאול המלך 4

3. טל: -

רות וניסן ב-יהודה לולוי תל אביב - יפו | שאול המלך 4 3. טל: 4220236 - 066

רות קורמן תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 6958339 - 03

רולן מקר תל אביב - יפו שאול המלך 4

3. טל: -

רתל מיכלסון תל אביב - יפו = שאול המלך

4 3. טל: 6917432 - 03

רתס בהרב תל אביב - יפו | שאול המלך 4

₪(

ועדת התנגדויות:

חוויד המתנגדים:

3. טל: 6914969 - 03

שושנה דיין תל אביב - יפו שאול המלך

4 3. סל: 6967343 - 03

דיאנה בן אלישר תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 6955554 - 03

יעקב העליון תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 4906044 - 054

ישראל שוורף תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 2052400 - 054

אסף וקלשק תל אביב - יפו | שאול המלך 9

‎ .7‏ טל: 8494383 - 050

*ורס וקלשק תל אביב - יפו | שאול המלך

4 3. טל: 5332735 - 050

ועד הבית תל אביב - יפו | שאול המלך 4

3. טל: 4808709 - 054

ועדת התנגדויות בתאריך 26/08/2013 בהשתתפות: ארנון גלעדל - משנה לראש העליר, עו"ד דו להט - חבר מועצה, אלהנן מש -

מ. אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנחל מחי רישוי הנדסל

לעסקים, עידית קצבוי - סגנית מנחלת תחום, משה וילברבלט -

אחראי פיקות בקרה ורישוי, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגי - עור מרכז ועדות לרישוי עסקים

עליוה סייר - מייצגת את הועד - אנחנו גרים במגדל המגורים כ-60 משפחות, מא שנכנסו עסקי לילה השתנו חיינו. העסקים תופסים את כל החניות בחניון ריחות של שתן, ישנם שיכורים במקום, ישנו רעש נוראי. מאז פת<חת הפאביס במקום לא ניתן לחיות שם, כל דיירי הבניין חוששים להסתובב בלילות.

דיאנה בן אלישר - אני גרה 23 שנים , יש ריבוי של פאביס במקום, מדובר בירידת ערך הנכס ואיכות תיים.

אסף וקשלק - יש לנו מפגע רעש, מוציקה גם לנכסים הגובלים ולא רק בבניין עצמו. הרעש בעיקר רק מהמועדון הסרט. אין בניין באר שיש בו 6 מועדוני ריקוד.

נעמי יואלי - המשקאות בבריס עולים ביוקר , מה שנעשה לקוחות המועדון יושבים לפני הכניסה בתניון ושותים.

מרגלית רס - המועדון שס שלט לא להחנות במקומות מסויימים בחניה שהיא בטאבו לדיירי הבניין.

האם ישנה בדיקה למספר הלקוחותת שמגיעים למקום! אני נמצאת בדרום מצרת מהמועדון הבניין רועד והפיל את החרסינות באמבטיה שלי.

עודד יואל - אין הגבלה לשעות הפעילות. אנחנו גרים בקומה

ה-15 ואין לנו אפשרות לפתות חלונות.

בן יחודה ללואיד - אנחנו 60 דיירים לא ייתכן שכמות כזאת

של דיירים יסבלו ממטרדים.

0

5

מרדכי שכטר - אני לא מצפה לשקט מוחלט, אך עדיין לא ייתכן שלקוחות המועדון יצאו שתוייס ומלאיס באלכוהול הס לא *ודעיט להתנהג.

חוויד המבקשים:

עו"ד קשקש: מטרדי רעש - הגשנו חווייד אקוסטית על ידי

אקוסטאי שמוסמך על ידי העירייה. יש לנו היתר צמני, בנוגע למטרדי רעש ישנם עוד עסקים במקום. יש תכנית בטיחות.

בנוגע לחניות - המשטרה ביקשה וזאת מטעמי בטיחות שלא יחנו

שס רכבים. מדובר על כמה חניות בכניסה. מדובר בתניון ציבורי.

אירועי אלימות - ישנם 8 מאבטחים בעסק ועוד 4 מאבטחים חמושים מסתובבים כאשר התפקיד שלהם חינו למנוע גס מחוצ לכותלי העסק. כמו כן, ישנם עוד 5 שוטרים שמסתובבים. לא

היה אירוע אחד של אלימות במקום. מדובר באאור שמיועד לבילויים.

המלצת צ. התנגדויות:

לאור המלצת חיועמייש המדובר בבקשה לשימוש חורג ממחסן - שטת שירות לשטת עיקרי בקשה שלא ניתן לאשר כי היא מהווה סטיה ניכרת.

בנוסף, בהתאם לתווייד איכות הסביבה העסק נשוא הבקשה מהווה מטרד בכל ההיבטים של איכות הסביבה הן בריחות והן ברעשים ולא עומד בתקני איכות הסביבה.

הכניסה לעסק היא מהמרתף התחתון לא ניתן לקיים עסק כאשר כניסתו מגיעה מתוך חניון תת קרקעי שחלקו בבעלות פרטיית.

כמו כן, הועדה שמעה את השכנים והתרשמה כי המדובר בעסק אשר פוגע באופן מהותי באיכות חיי הדיירים בבניין, חן מצד הבטחון האישי והן בהיבט הרעש והלכלוך.

לאור כל האמור לעיל, הועדה מקבלת את ההתנגדות במלואן וממליצה לא לאשר אוג הבקשה לשימוש חורג.

חוו'יד המבקשים:

עו'יזד אביעד קשקש בייכ המבקשים מבקש לצרף התייחסות לעניין הסטיה ניכרת מהיתר הבניה והתבייע.

מצייב הפניח.

6

/

חוו''ד תיאור הדיון:

אלחנן משי: הבעלים ביקש לדחות את הדיון בכדי שיוכלו

להשלים את כל העובדות לגבי הבקשה. המבנה נמצא לפי היעוד למחסנים לכן חשבנו שאכן בעיח, מדובר בעסק גדול.

דורון ספיר: נאמר על ידי המבקש שיש עובדות חדשות שהוא

רוצה להציג בועדה והוא שלח מכתב, האם הוצגו במכתב עובדות חדשות ?

אלחנן משי: אין עובדות חדשות שלא היו בדיון בצוות

ההתנגדויות לעניין המטרדים ולעניין התכנוני.

עו"ד הראלה אבהרס אוזן: מעיון במכתב מיום 26.08.2013 של

עו"ד אביעד קשקש עולה כי הוא לא התייחט לטענה כי השימוש המבוקש במחסנים עבור שטח עיקרי במחסנים מהווה סטייה ניכרת, אלא הפנה להוראות חוק ותקנות שאינן רלוונטיות לענייננו.

כרמלה עווּרי: האם יש במתחט מתוך ארבעת העסקים שהוצגו, עסק של אותם בעלים.

אלחנן משי: ישנו ריכוז גדול של עסקים שהתחילו להוות מטרד.

דורון טפיך: ישנה התקהלות ואיסוף של עסקים שמתקיימים

באותו מתחט, לשני עסקים יש אישור, תוספת של עסק נוסף ליצור מטרד .

דן להט: אני ישבתי בועדת ההתנגדות עס מספר רב של מתנגזייס

שהופיעו בועדה והתלוננו כי העסק מהווה מטרד. אטור לאשר עסק שלישי. צריך לסגור את העסק.

אלחנן משי: אין מדיניות תכנונית לגבי המתחם.

כרמלה עוזרי: היו צריכים להגיזד לבעל העסק כי אין סיכוי

לקבל רישיון. בעל העסק השקיע הרבה כסף.

אסף זמיר: בלונדון מינסטור נפתח עסק 1 וקיבל רישיון הבעיה

של העירייה אכיפתית. על סמך זה פתחו עסק נוסף וזאת כי סברו שיאשרו להם. אך ברגע שהתרבו העסקים מאותו סוג זה כבר יצר בלגן.

דורון ספיר -: מדובר בעסקים בשימושים חורגים שמובאים לשיקול הועדה.

שמוליק מזרתי: הגיע הזמן שהתושבים מהאיזור יהנו מאיכות

חיים.

-\ר/

7

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0013-0018 סעיף 10 | מ - 02/10/2013):

הועדה המקומית*:

לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר הבקשה לשימוש חורג וזאת לאור רמת המטרד הנוספת שנוצרה במקום וגורמת למטרד בלתי נטבל לסביבה.

נערכה הצבעה -

בעד (2)- כרמלה עוורי ואסף זמיר.

נגד (5) - דורון ספיר (קול כפול), שמוליק מוּרתי, שמואל גפן, דן לחט.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר - סגן וממלא

מקוט ראש העירייה, אסף זמיר - סגן ראש העיר, שמואל גפן -

חבר מועצה, כרמלה עוזרי - חברת מועצה, שמוליק מזרתי - חבר מועצה, דן להט - חבר מועצה.

ועדת ערר

ועדת ערר:

מיום 9.1.2014 - במהלך הדיון שהתקיים התברר כי שני הצדדים לא נערכו כראוי לדיוו.

שתי שאלות בסיסיות דורשות הכרעה בערר וה כבסיס להפעלת שיקול דעת ועדת הערר האם לתת או לא לתת שימוש חורג, מה היעוד והשימושים המותרים על פי התכניות החלות במקום במרתף נשוא הערר ובמיליס אחרות האם מדובר בהיתר לשימוש חורג מתכנית או בהיתר לשימוש חורג מהיתר והאם על פי התכניות החלות במקום המדובר בשטח עיקרי או בשטח שרות.

לנוכח האמור, מזכירות ועדת הערר תקבע דיון נוסף תוך כשלושיס ימים ובהתאם לאפשר.

שני הצדדים יגישו לנו השלמת טיעון בשתי השאות דלעיל תוך 1 ימים מהיום עס העתק לצד השני.

ועדת ערר:

מיוט: 14.07.2014 - אנו דותיס את העררים מן הנימוק כי לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר לשימוש חורג , שכן הדבר מהווה סטייה ניכרת מתכנית.

חוו''ד עתירה מינהלית:

6

8%

לאחר מייס הארכות הגישו בעלי המועדון ובעלי הנכס עתירה + בקשה לצו ביניים לבית המשפט כשהם מערעריס על החלטת ועדת ערר.

ועדת ערר:

מיום 12.1.17 : התיק חזר מבית המשפט לאור מחשבת הוועדה המקומית שאולי לא מדובר בשטחי שירות אלא בשטח עיקרי.

השאלה אס וּה שימוש חורג או עיקרי , אם אה שטח שירות אז זו סטייה ניכרת, ואם שטת עיקרי צריך לחשוב אס להתיר.

החלטת ביניים: יש להשלים הטיעון בנוגע לשאלה האט יש

להתיר השימוש התוג המבוקש, בהנחה שאנו מתיחסים לנכס נשוא הערר כנכס בו ניתן להתיר שימושים עיקריים.

חוו''ד המשך מתנגדים:

לעסק הוגשה התנגדות בתאריך 26.1.17 ע"י גבי סייר עליּה יו"ר ועד הבית של מגדל מגורים בשדי שאול המלך 4 תיא אנל גרה בבניין ופונה בשם 60 משפחות שגרות בבניין. סובליט סבל איימיט יש מטרדי רעש ומוסיקה. . המקום הפך לונדליוּס מוחלט, עושים את צרכיהס על המכוניות שלנו בחניון. יש הרבה דיירים מבוגרים החיים בבניין ופוחדיט לחוור הביתה בלילה.

חוו''ד הרשות לאלייס:

ע"י תמר שמיר: בביקרת שערכתי במקום בתאריך 23.3.17 בשעה

7 יימועדון הסרטיי שבקומה 1- נמצא סגור.

בבקרת שנערכה בדירת המתלוננת (קומה 4 במגדל המגורים, רתי שאול המלך 4) בשעות 23:23- 00:06 , לא נשמע רעש מוזיקה ולא הורגשו רעידות בסים.

המלצתנו: לאשר את הבקשה בתנאי שלא תישמע מוזיקה מחוץ לכונליו של העסק,

חוו''ד פיקוח עירוני:

שושנה אירגצ מ-14.3.2017 : בבדיקה שנערכה במערכת מוקד לא אותרו פניות כנגד עטק צה.

החלטתּ ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

9

/

. 5

שם וכתובת: | מוסך איתן - רחוב שרירא גאון 6

שכונה: מ.יפו-מז.לשד.י-ם ת.ב. 3248-006/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016

בעלים: [הושמט]

בכתב ע'/י1 אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשת :

חוויד אגף תכנון עריים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב''ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

חוויד אישור בעל הנכסי:

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

תרר. 00/06 - 062092

טלי: 050-8345404

מוסך למבונאות רכב כללית (ששיטחו קטן מ- 800 מ'יר). - ראשי

שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של מוסך למכונאות רכב כללית (ששיטחו קטן מ- 800 מ"ר).

תאור המיבנה.

על מיגרש גדול בגוש 7054 בחלקות 5,6, קיימים מוסכים

שונים המתנחליס בטככות. בתיק בנין קלים היתר בניה לסככה אחת בלבד למוסך מייס 121 מ-25.5.1978. וכן הוצא היתר בניה לבנית גדר מסביב למיגרש מייס 3/75 מ-7.12.1986.

השימוש המבוקש.

את העסק מבקשים באחת הסככות הנייל בשטח של 155 מ"ר.

ובחצר פתוחה בשטח 142 מ"ר, ושטח פתוח מחוצ למוסך בשטת 50 מייר. סה"כ שטח העסק 304 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שלעסק יש רישיון בשימוש חורג בתוקף עד

6. כעת מבקשים תידוש שימוש חורג.

לעסק קיים אישור אגף התנועה מ- 4.12.2003.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 5022 שקלים.

23

לא תואם

מגורים, שצייפ, מבנה להריסה, איתוד וחלוקה.

שימוש חורג מוגבל בזמן עד 3 שנים או עד לאישור תכנית 4100 יינוה עופר החדשהיי - המוקדם מבין השנלים.

התקבל אישור בעל הנכס עייש מלי שלמה.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

22

5

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 20.03.2017.

פרטוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2019.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019.

ההמלצה התקבלה בהשתתפותנ: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקיט, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, זכר נתין - פיקות על הבניה, מירי אהרון - מרכזת וועדות

לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוו''ד אגף הנכסיים:

אלי לוי - חלקות 4 ו-5 בגוש 7054 בבעלות פרטית.

בית העסק ממוקם במתחם נוה עופר החדשה נס לגוייס העתיד להתחדש לפי תבייע תייא 4100.

לאור האמור אנחנו מבקשים להגביל את הבקשה לשימוש הורג ל-24 חודשים בלבד.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

סעיף מ -

הועדה המקומית*:

06

.6

שם וכתובת: מוסך הדקלים - רחוב שרירא גאון 6

שכונה: מ.יפו-מז.לשד,י-ם ת.ב. 3248-006/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת.ור. 06 /00 - 062095 בעלים: מ.מ. מוסך הדקלים (1998) טל': 03-6827318 נכתב ע'/ל: אילנה בורבן

מהות העסק;

מוסך למכונאות רכב כללית (ששיטחו קטן מ- 800 מ'יר). - ראשו

תוכן תבקשת :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב''ע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של מוסך למכונאות רכב כללית (ששיטחו קטן מ- 800 מ"ר).

תאור המיבנה.

על מיגרש גדול בגוש 7054 בחלקות 5, 4, קיימים מוסכים שונים המתנהליט בסככות. בתיק בנין קיים היתר בניה לסככה אחת בלבד למוטך מייס 121 מ-25.5.1978. וכן הוצא החיתר בניה לבנית גדר מסביב למיגרש מייס 3/75 מ-7.12.1986.

השימוש המבוקש.

העסק מבוקש באחת הסככות הנייל בשטת של 193 מר. ובתחצר פתוחה בשטח של 194 מ"ר. טהייכ שטח העסק 387 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 6285 שקלים.

יש לציין שלעסק יש רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 6, כעת מבקשים הארכת תוקף שימוש חורג.

23

לא תואם.

מגורים מיוחד, מבנים להריסה, חזית מסחרית שטח לחלוקה מחדש,

שימוש חורג מוגבל בזמן עד 3 שנים או עד לאישור תכנית 4100

יינוה עופר החדשהיי - המוקדם מבין השניים.

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש שלמה מלי, ת.ז. : ********,

בכתובת : פתחיה 35 תייא, טלפון: 052-3333269.

המלצת הועדה המליעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2019.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מהלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכזּת וועדות

24

)+

פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016

לרישול עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אהרונה לוכאי: 20.03.2017,

פרסום לשימוש תורג עד ליום : 31.12.2019.

חוויד אגף הנכסים:

חלקות 4 ו-5 בגוש 7054 בבעלות פרטית.

בית העסק ממוקם במתחם נוה עופר החדשה נט לגוליס העתיד להתחדש לפי תבייע תייא 4100.

לאור האמור אנחנו מבקשים להגביל את הבקשה לשימוש חורג ל-24 חודשים בלבד.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

/

שם וכתובת: מאליש - רחוב מזא'יה 49 פינת יהודה הלו 99

שכונה: לב ת''/א-דר.למ. שלום ת.ב. | 6-099/0

בקשה מתאריך: 07/01/2016 ת.ו. 12 /00 - 063464

בעלים: לינקולן 11 בע"מ טל': 054-2408526

נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

פאב - צריכת משקאות משכרים במקום - האשי

מזנון.

תוכן הבקשת :

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

התאמת השלמוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

שימוש חורג מדירת מגורים עורפית (בשלמותה) בהיתר בניה לעסק של מזנון, פאב- צריכת משקאות משכריס.

תאור המבנה

גוש 7434 חלקה 26.

הבנין בן 3 קומות המכיל: בקומת קרקע- חנויות בתצית ומגורים מאחור ובקומות העליונות- מגורים על פי היתרי בניה מסי 326 מ-26/02/33 ומסי 1025 מ-26/02/70.

השימוש המבוקש:

מזנון, פאב -צריכת משקאות משכרים בדירת מגורים עורפית על פי היתר בניה בקומת קרקע בשטת של 88 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה:

יש לציין שמשנת-2009 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015. (השימוש החורג אושר ע"י ועדת ערר מיום-19/10/09).

כעת מבקשלס החלפת בעלים ותידוש שימוש חורג.

לעסק קיים שטת נוסף בקומת קרקע בחזית מרח' מואייה בחנות בהיתר בשטת של 36.8 מ"ר (חלק זה לא מהווה שימוש חורג).

סה"כ שטח העסק 84.8 מ"ר.

יש לציין שהבנין מצוי בפינת רחי מזאייה ויהודה הלוי - בין

רח' נחמני ואבן גבירול. (העסק נמצא בצלע הפונה לרתי מואייה לאתר הכניסה לבנין).

מדיניות הועדה המקומית מיום 1.6.05: ייבין רחובות נחמני לאבן גבירול כל בקשה לשירותי הסעדה תובא לדיון ניפרד בועדה ותהה נתונה לשיקול דעתהיי.

האזור מלועד לפעילות לילית עד 1:00 אבל תלקו של הבניין בו מצול העסק נמצא בתחום הלבן עד 24:00.

סכום חזוב אגרת היתר שימוש חורג 1555 שיית.

ע"פ הנחיות שניתנו על ידי הראלה אוזן אברהם תיועצת

המשפטית ביום 20.1.16 לסעיף 151א לחתוק התכנון והבניה -

הגבלת שימוש חורג ביחידות מגורים : ייהועדה המקומית רשאית לחדש שימוש חורג ביחידת דיור לשימוש שאינו למגורים, בתנאי שהיה היתר לשימוש חורג שתוקפו פקע (הסתיים) ביום 1.3.2015 6, כאשר ניתן לחדש את תוקפו של היתר שפקע לתקופה מכסימלית של שנה מיום 1.12.2015. כלומר, לא ניתן לחדש

היתר לשימוש חורג מעבר ליום 30/11/2016י,

5, 2650 בי

לא תואם, בהתאם לסעיף 9.3 .

מגורים מיוחד, שימור בינלאומי, ציר פעילות לתצית רחוב יהודה הלוי, מבנה שימור גי עפ"י תכנית 2385.

2

9

פירוט חוות דעת: בתאום עם מתלקת השלימור לענין שימור חזיתות המבנה ושיפוצ

המבנה.

המלצת הועדה המייעצת:

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד 30.11.2016 בהתאם כמטורט בחונייד עו"ד הראלה אברהם אוזן מיום 6.

המלצה התקבלה בהשתתפות: אלילת וסרמן- מנהחלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, רעיה

גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת

ראשית, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון

טרילגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכזת

ועדות רישוי עסקים לשימוש תורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה

- עוזרות מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0002 | מתאריך 10/02/2016)

חוו'יד פיקוח עירוני:

אין מניעה.

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש באוהאוס בע"מ, ח.פ.: 511424319

חוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונח לוּכאי: 01.02.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

ספ

פרטי בעלי העסק:

כתובת העסק :

פרטי המתנגזזיים:

ועדת התנגדויות:

חוויד המתנגדים:

חוויד המבקשים:

לינקולן 11 בע"מ -

רחוב מזאייה 49 תל אביב - יפו טל. 2408526 054

אורי ומיטל בק תל אביב - יפו | מזאייה

7 8. טל: 8899807 - 050

אורית ודבי שחר תל אביב - יפו | מואייה

47 8. טל: 4768117 - 054

אמיר ויעל צליח תל אביב - יפו מזאייה

7 8. טל: 785951 - 039

חייט אברמסקי- רדליך תל אביב - יפו | מואייה

97 8. טל: 2609576 - 050

יהודה אסולין תל אביב - יפו מזאייה

47 8. טל: 9251511 - 050

עו"ד גילה מרון אלדד תל אביב - יפו | מזאייה

7 8. טל: 4262021 - 052

עינב סאסר תל אביב - יפו | יהודה הלול 11

7. טל: 7950747 - 052

ועדת התנגדויות בתאריך 26/03/2017 בהשתתפות: יו"ר - ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העירייה, איילת וסרמן - מנחלת אגף רישו? עסקים, ראובן מגל - מנהל מח רישוי הנדסי לעסקים, הילה בן הראש תכמון - עוזרת ראשית, רעלה גוטלויבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אידלסון - אח מתזור פטולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעייס לשייח ופרגודים, מהא מרגליה - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים.

אורית שחר - מתגוררת בקומת קרקע, הדירה צמודה לפאב, בעבר היה במקום עסק דומה שלא הפריע לנו, הקפידו על שקט ושלווה, בשלב מסוליס התליטו להושיב אנשים בחוצ מה שגורם לנו מטרד גדול. נכנסים לחצר לעשות צרכים כולל דברים יותר חמורים, מציציס בחלונות.

חיים אברמסקי - יש לי ילדים קטנים, ניראה שלאחרונה יש *ותר רעש. יש שתן בחדר מדרגות, שיכורים בלילה במדרגות.

יהודה אסולין - גס הפאב הקודם הפריע, במקום צעקות עד אמצע הלילה, היתה דלת כפולה שומר כיום יש טפות בחוץ, מהווה מטרד. בבנין מתגוררים אנשים מעל גיל 80 יש הרבה ילדים קטנים בבנין.

+

המלצת צ. התנגדויות:

חוויד הרשות לאלייסי:

חוויד השרות המשפטי:

בועז- אין לנוש וס עניין להפריע ולגרו למטרד, לא נכגעו בעסק השקענו המון כסף בעסק לא נגעהנו בעסק לא במבנה ולא בתזית וגם לא פירקנון שום דלותות כפולה הבאתתל יעוף אקסטיקה עיימ לתת תווייד למניעת רגע לשכנים ולא לגרום לשום רעש ומטרד לשכנים הנושא של ישישבה בחו.

קיבלנו עסק במצב קיים ולא ביצתענו שום שינוי בו.

יחידת מגורים עורפית.יש שירותים במקום. אין שס שופ פאב, אבל תמיזד נכנסים אנשים משוטטים עושים צריכים.

הוועדה ממליצה לאשר שימוש חורג עד ליום 31.12.2021 לאור החלטת ועדת ערר קודמת שהתייחסה להתנגדות מבחינה מטרדל רעש, לא תתאפשר ישיבה בחלק התיצוני כייכ שעות הפעילות בהתאם למדיניות העירייה ועמידח בכל תנאי איכות הסביבה.

השרות המשפטי יתייחס לדירת המגורים בחלק העורפי בהתאם לחוק כחלון אזצור מגורים מיוחד ואת בהתאם לפסיקתה של ועדת ערר. במידה ויאושר בעלי העסק יעמידו שומר חיצוני שימנע מטרזיי רעש לשימוש בחצרות הסמוכות.

שלמה חבה - מיום 26.3.2017 - העסק הנייל קיבל פטור ממבואה אקוסטית מפני שבעסק לא מושמעת מוסיקה בעוצמה גבוהה.

בדוייחת האקוסטי שחוגש ע"י בעל העסק הוגבלה עוצמת המוסיקה לרמה של 75 דציבל.

בעל העסק הונחה להקפיד על רמה זו,

לא התקבלו אצלנו תלונות בנושא מזה זמן רב.

השרות המשפטי עו"ד הילה תכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים בוועדת ההתנגדויות ביום ה-26.03.2017

להלן חוות דעת השירות המשפטל:

בגין הנכס שבנדון הוגשה בקשה לחידוש השימוש ההורג מדירת מגורים (עורפית) לעסק של פאב.

העסק ממוקם הן בחנות הנמצאות בתלק הקדמי והפונה לרחוב מזאייה והן בדירת המגורים העורפית.

המצב התכנונל:

- על המגרש חלות תכנית 2385 יילב תייא- שלב גייי ותכנית

-בב

ל

0

- היתרי הבנייה הרלוונטיים לענייננו: חיתר מסי 1004 מיום ה-19.11.1931 לבנלין 4 חדרים, מטבח, חדר אמבטיה ובייכ;

החיתר מסי 326 להוספת מדרגות בקומה א'; היתר מסי 1041

להוספת מרפטת בקומה אי; היתר מסי 1025 מה-28.02.1970 להפיכת 2 חדרים לחנות בקומה אי.

בהתאם להיתר מסי 1025 פוצלה דירת המגורים בקומת הקרקע לשתיים: מחציתה חנות ומחיצתה האחרת נותרה דירה (בחלק העורפ).

המצב המשפטל:

תכנית 2385 החלה על המגרש קובעת בסעיף 9.3 כדלקמן:

באזור מגורים מ*וחד לא יותרו שימושים מסחרייט אלא על פי האמור בסעיף וה -

1 בבנינים קיימים -

א. באזור מגורים מיוחד -

יותר שימוש מסתרי בכנין קיים במקרים הבאים, ובתנאי שהשימוש אינו מהווה מטרד למגורים -

1) השימוש המסתרי קיים בהיתר בקומת מרתף או בקומת קרקע

הבנין, בחלקי מבנה שנבנו שלא למטרת מגורים.

2) השימוש המסחרי קלים בהיתר, בדירה שנבנתה למגורים,

בקומת קרקע של בנין, והחל את פעילותו לפני 1.9.79 בלא שהחליף מחציקים והמחציקים לא צרפו לעצמם שותף חדש,

בהתאם להוראות הסעיף, על מנת שיהיה מותר לעשות שימושים מסחריים בבניינים קיימים, חייב להתקיים תנאי מקדמי, כי בשימוש אינו מהווה מטרד מגורים.

בערר 5259/09 ועד הבית ברח' מזאייה 47 ני הצלחות פלוס בע"מ שהוגש על ידי המתנגדים לעסק נושא חוות דע זו קבעה וועדת הערר כל לדעתה השימוש המטחרי המשתלב עם מגורים הינו חנות מכולת שכונתית, חנות לממכר כלי כתיבה, מוצרי חשמל, משרד תיווך וכוי.

לשיטתה של וועדת הערר, שימושים אלה אינם מהווים מטרד למגורים שבטביבה, הן לנוכת מהות והיקף הפעילות המסחרית והן בשל שעות הפעילות שלהט, וזאת בשונה מפאב במסגרתו עיקר הפעללות מתקיימת בעיקר בשעות הערב המאוחרות ובשעות הלילה המוקדמות, דבר הטומן בתובו פוטנציאל למטרדיס בסביבה.

לפיכך, קבעה וועדת הערר כי התכנית לא התכוונה לאפשר עסקים מסוג זה באזור מגורים מיוחד, ולכן חשימוש המבוקש הן בחלק של החנות והן בתלק של המגורים מהווה שימוש חורג מתכנית.

לאור קביעתה של וועדת הערר כל השימוש המבוקש מהווה שימוש חורג מתכנית, הרי שהוראת סעיף 151א' לחוק התכנון והבנליח, התשכייה-1965 שכותרתו יישימוש חורג ביחידת דיור- הוראת שעחיי, שנכנסה לתוקף ביום ה-30.11.2015 חלה ולכן לא ניתן להתיר את השימוש המבוקש בדירת המגורים.

אם וככל שמבקש ההיתר יתפוץ בכך, ניתן להתיר את השימוש

0ב

6

המבוקש במקום החנויות בהליך של שימוש חורג מתכנית, כאמור לעיל בהחלטת וועדת הערר.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

1