החלטות ועדת ערר לענייני ארנונה 1 עד 31 לאוגוסט 2017

בועדת הערר לענייני ארנונה כללית שליד עיריית תל אביב | עד

בעניין שבין : נוב אחזקות אור יהודה (1989) בע//מ ]רה אלדף השקעות בע''מ

שתיהן ע"י בייכ עוהייד אהוד פלדמן ו/או עודד פלדמן

ו/או גלעד יורה

מרתי לויד ג'ורג' 4 ירושלים 93480

טלי: 02-6256322 פקס: 02-6255336 העוררות

נגד

מנהל הארנונה עיריית תל אביב

אבן גבירול ל6 תל אביב

המשיב

כתב ערר

1 | מוגש בואת ערר על החלטת המשיב שלא לתת פטור לנכס על כך שאינו ראוי לשימוש.

החלטת המשיב מצורפת לערר וה.

2 הנכס נשוא הערר הוא יחידה בקומה הראשונה שבבניין ברחי הרצל 108 בתל אביב.

3 | היחידה האמורה הושכרה על ידי העוררות לבנק הפועלים. יש לציין כי במקביל לשכירת היחידה שבבעלות העוררות שכר בנק הפועלים מצד שלישי יחידה נוספת המצויה בקומת הקרקע של הבית המשותף.

4 | בנק הפועלים ניהל במקום סניף בנק שהכניסה אליו נעשתה מהיחידה שבקומת הקרקע, ורוב פעילות הסניף נוהלה ביחידה שבבעלות העוררות.

5 | בחודש מאי השנה הסתיים הסכם השכירות ובנק הפועלים עזב את המושכר. היחידות הופרדו באופן פיוּי, כך שכיום היחידה בקומת הקרקע שהיתה מחוברת ליחידה בקומה הראשונה אינן מחוברות יותר, והגישה ליחידה נעשית דרך חדר המדרגות והמעליות בבניין.

6. | על פי תנאי הסכם השכירות החזיר בנק את הנכס כשהוא ברמת מעטפת. דהיינו קירות

בטון, ללא טיח, ללא ריצוף וללא קירות פנימיים. המדובר הוא באולם גדול וריק.

7 בכוונת העוררות לבנות בנכס בומן הקרוב יחידות מגורים, וזאת על פי ייעודו המקורי של הנכס על פי היתר הבניה הקיים.

.0

.1

2

.3

6

.5

.6

עד לסיום בניית יחידות הדיור הנכס יהיה ריק, ולא ראוי למגורים, ואת מטבע הדברים. בנסיבות אלו הודיעו העוררות למשיב על כך שהנכס נמסר להן ברמת מעטפת וכי הוא אינו ראוי לכל שימוש שהוא. לכב הערר מצורפות תמונות של הנכס כפי שנמסר לעוררות על ידי בנק הפועלים, וכוה חוא מצבו גס ביום הגשת הערר, למעט העובדה שגם צנרת הספרינקלרים שהיתה על תקרת הנכס הוסרה על ידי בנק הפועלים לאחר מסירת הנכס לעוררות.

כאמור גם לעיל, הנכס לא יהיה ראוי לשימוש עד שתסתיים הקמתן של יחידות דיור במקום, שאצ יאוכלס הנכס, בעזרת הי, על ידי דיירים למגורים.

בנסיבות אלו עולה כי הנכס נהרס, שכן הוא נהרס על ידי בנק הפועלים בכדי למסור אותו ברמת מעטפונ; שלא ניתן לשבת בו, שכן אין אפשרות לעשות בנכס כל שימוש שהוא בהעדר מתקנים בסיסיים, שכן הוא מצוי ברמת מעטפת בלבד; וכי אין יושבים בו, שכן אין אף אדם חיושב בנכס, ואיו משתמשים בו לכל שימוש שהוא.

יצויין כי פקחי חמשיב חיו בביקור במקום ואף אישרו באווני נציג העוררות כי הנכס אינו ראוי לשימוש, לכן תמוהה החלטתו של המשיב. בנוסף, החלטת המשיב איננה מסבירה מה בדיוק לא עומד בתנאי סעיף הפטור, ואין כל הגיון בהחלטה.

בנסיבות העניין וכאיות העוררות לפטור בגין היות הנכט איגו ראוי לשימוש עד לסיום תקופת בניית יחידות הדיור בנכס.

לחילופין, ואם, חלילה, תקבע וועדת הערר כי הנכס ראוי לשימוש זכאיות העוררות לפטור על נכס ריק, שכן, וכפי שרואה וועדת הערר בעליל, הנכס הוא ריק.

למשיב נשלחה הבהרה, והמשיב אף עדכן את עובדת משרדו של התיימ כי העניין בטיפול, אך העוררות הונחו להגיש ערר בכל מקרה ליתר בטחון, ובנסיבות אלו מוגש ערר וּה.

לאור העובדה שהערר מוגש ליתר בטחון שומרות העוררות לעצמן את הזכות להרחיב את טיעוניה בשעת הדיון בערר.

כמו כן, ואם יידרש דיון בערר, מתבקשת ועד הערר הנכבדה לחייב את המשיבים בהוצאות העורר בהליך.

אודי פלדמן)\עו'יד

%

ב''כ העוררות

.

חי בתמוז תשע"ץ

ל[

\ מספר פנייה : 6 / 191755911

מחלקה מטפלת: מחלקת שומה אי

צנבד מטפל: חדר פיימן

לכבוד עודד פלדמן

עודד פלדמן - משרד עורכל דין ונוטריון משרד עורכי-דין ונוטריון

לידי: אודי פלדמן, עו"ד /

לויד גיורגי 4 7 -07- 77|

ירושלים 9311004

נתקבל

שלום רב,

הנדון: פנייתך שהתקבלה באגפנו ב-06.06.2017

נכס מספר: 2000093025 בכתובת: הרצל 108 ו ח-ן לקוח: 10013884 עייש: בנק הפועלים בע"מ

נכס מספר: 2000093029 בכתובת : הרצל 108 ו ח-ן לקוח: 10917283 עייש: נוב-אחזקות אור יהודה

(1989) בע"מ, אלדף השקעות בע"מ

קראנו את מכתבך ולהלן תשובתנר:

1 ראשית יצוין כי בפנייה שהתקבלה באגפנו בתאריך 15/05/17 ציינו באי כוחם של בנק הפועלים בע"מ כי הבנק מחזיק בנכט מס' 2000093025 על כן חיוב הנכס בגין ארנונה כללית יוותר על כנו.

2 לעניין בקשתך לפטור בגין נכס לא ראוי לשימוש לנכס מסי 2000093029, נשיבך כי, על מנת לקבל פטור נכס שאינו ראוי לשימוש, על הנכס לעמוד בתנאיו של סעיף 330 לפקודת העיריות - הנכס נחרט או ניזק במידה שאי אפשר לשבת בו ואין יושבים בו.

בביקורת שערכנו במקום בתאריך 19/06/17 נמצא כי הנכס אינו עומד בתנאיו של סעיף זּה, לפיכך לא ניתן לאשר את הפטור.

עומדת לרשות המחזיק בנכס הזכות להגיש ערר על תשובתי זו תוך 30 לום.

כתב הערר יימסר לוועדה או יישלח בדואר רשום בחמישה עותקים כמפורט להלן:

* במטירה ידנית - מזכירות ועדת הערר ברחוב אבן גבירול 6 - קומה 1, בימים אי- הי בין השעות 8:00 עד 13:00

*+ בדואר - מזכירות ועדת הערר לענייני ארנונה, עיריית תל אביב-יפו, רחוב אבן גבירול 69 תל אביב-יפו, מיקוד 6416201.

לתשומת לבך: לא יתקבל כתב ערר שיוגש באמצעות הפקס.

אנו עומדיט לשירותך בכל מידע שיידרש.

עודד פלדמן

משרד עורכי-דין ונוטריון

, ו -.

טל 1-2

נתקבל

7 פניות בכתב

, , : ותו ₪ די 0 | 6 .וע 161-8 שאו

|\.צס).טוצה-|10 שש | 3013+ .ד 0 | אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים >

פנייה ליחידות העירייה > חיובי ארנונה

לקבלת שירות במרכז השירות הטירוני יש לזמן תור באתר האינטרנט או בוקר הטלפוני

| 079 03-5218406 | ואר אבן גבירול 89 תל-אביב-יפו

ו

0

-

,/

8

ו

//

0 .

0

ב

-

0

ה

-

/

0

0.

8

, // ה

, / 0

07

) 0

ה

%

91 7 ד והסת- 11:57 16-00-0817

יפוי כ

אני הח"מ אלדף השקעות בע"מ ח.פ. 5119962 ממנה בזה את עוה"ד אהוד פלדמן ו/או עודד פלדמן ו/או כל עו"ד ממשדד עוד עודד פלדמן להיות בא כתי בכל עניין הקשור בנכס ברח' הרצל 8 תל אביב.

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנ"ל יהיה כל אחד מבאי כחגו רשאי לעשות ולפעול בשמנו ובמקומנר בכל הפעולות הבאות, כולן ומקצתן הכל בקשר לענין הנ"ל והנובע ממנו כדלקמן:

\ לפעול בלשכת ההוצאה לפועל ובכל הליך אחר שיידרש לצודך מיצול זכויותי בעניין שבנדון,

0 להגיש תביעות, בקשות ולנקוט הליכים בענין הנ'"ל, לרבות התנגדות לביצוע השטרות, בקשות להעברת הדיון לבית משפט אחד, כולל ביהמי'ש בירושלים ולהגיש הליכים שונים

כראות עיני באי כוח?, לרבות כל תביעה, כתב הגנה הודעות לצד ג', וכל כתב בייד ולפנות בקשר עם כך לכל גוף ומוסד, לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשחה, תגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה וכן כל הליך אחר הנוגע או הנובע מהליך הנל ללא יוצא מן הכלל, לרבוות הליכי ביניים,

8 לפתוח תיקי הוצל'פ ולגבות כספים בעבורי.

6 להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנ"ל בפני כל בתי המשפט, לשכת ההוצאה לפועל, בתי דין למיגיהם או מוסדות אחרים הן ממשלתיים והן אחדים עד לדרגה אחרונה.

% למסור כל ענין הנוגע או הנובע מהענין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כחי ימצא לנכון ולמועיל,

6 להתפשר בכל ענין הגוגע או הנובע מהעגינים האמורים לעיל לפי שיקול דעתו של בא כחי ולחתום על פשרה כזו בביה''מ או מחוצה לו

0 לגבות את טכום התביעה או כל סכום אחר בכל ענין מהענינים הג"ל לרבות הוצאות בימ''ש ושכר טרחת עו"ד, לקבל בשמי כל מסמך וחפץ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כחי ימצא לנכון ולמתאים.

8 להוציא לפועל כל פס"ד או החלטה או צו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר לעשות כל הפעולות המותרות עפ'"י תוק ההוצאה לפועל.

שִּ לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כחי *מצא לנכון בכל ענין הגובע מהעמין הנ"ל.

0 להופיע בשמי ולייצגני בפני ראש ההוצאה לפועל, רושם הקרקעות, במשדד רישום המקוקעין, לחתום בשמי במקומי על כל בקשה הצהרה ומסמכים אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עיסקה (דיספוזיציח) המוכרת ע'י החוק וליתן הצחרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ'י דיך.

וו) | לייצגני ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפולות ודשם אגודות שיתופיות, לחתום בשמי במקומי על כל בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

2 להעביר יפוי כח זה על כל הסמכויות שבו או חלק מהן לעו'ד אחר עם זכות העברה לאחזרים, לפטרם ולמנות אחרים במקומם ולנהל את עניני הג'ל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר עם המשפט או עם עניני הנ'ל מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יפוי כח זה מראש.

3 להשתחרר מן הייצוג במקדה שלא יחיה שיתוף פעולה ביני לבין עורכי הדין.

4 כל מקום שננקט לשון יתיד - גם לשון רבים במשמע ולהיפך, ולשון זכד - גם לשון נקבה במשמע.

ולראיה באתי על החתום, היום. 25 במאי 2017.

אלדף חשק חתימה:

, 51-381998-2

אלדף השקעות בע'"מ

הנני מאשר אות חתזמת מרשי הגל.