סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0013

2/2016 0

ל

- 7 תלד 9

+ 1% 2 אביבשוות

0 2 יפוס?אצ עידיית תל-אביב-יפו

גצ 9+

הפי מינהל ההנדסה האגף לריטוי עסקי ים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 05 יולי 2017

לבבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס 2017-0013 ביום רביעי בתאריך 12.07.2017

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניח בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב

אבן גבירול ל6, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היוט להדפסה ולהביא לוועדה.

בברבה,

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

חורגים ופרגודים. = עיר ללא הפסקה

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 8451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 | פקס' 03-7240116

דואר אלקטרוני: 1!.\סף.טוב-60081\.561 רח/א353 :)ור -5

2/2016 0

ו

- 0 לתל טד ₪

7 5 אביבשוצה

> יפוס חצ עיריית תל-אביב-יפו

רו ₪ 0

מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקיט

סדך יום מט' 2017-0013 ליום 12.07.2017

מס עמוד | תיק רישוי שם וסוג העטק כתובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 28.06.2017 מספר ישיבה 2017-0012

העמשוה 221 מזנון פינסקר ?7

42 18 בית קפה הא באייר 48

3 |23 || 660 מינימרקט דניל 27

4 | |%8 מכלת מלציט 14

5 | |6007 מטעדה אחד העט 70

עיר ללא הפסקה

רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקט' 03-7240118

דואר אלקטרוני: |\.\סף.טוְעב-|697031\.6 רח ו 358 6 והרח-ם

8

שם וכתובת: ג'קיל אנד הייד - רחוב פינסקר 72 פינת צינה דיזנגוף 3

שכונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 88-072/0

בקשה מתאריך: 03/01/2016

בעלים: [הושמט]

נכתב ע'/?: אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חוויד אישור בעל הנכסי:

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

המלצת הועדה המליעצת:

תיור 00/03 -022611

טלי: 054-7179229

מזנון לרבות משקאות משכרים - ראשי

שימוש חורג לתבע מייס 2052 אי לעסק של מזנון, כולל

הגשת עוגיות, עוגות וקוראסוניס ממקור מאושר בתוק לרבות משקאות משכריס לצריכה במקום.

תאור המבנה

בגוש 7091 חלקה 69 קיים בנין לשימור בן 3 קומות מעל מרתף . המכיל : במרתף - ג'רגי וחדר הסקה , בק.קרקע - לחזצית 3 חנויות ודירהח בעורף , ובקומות אי, בי דירות מגורים ע"פ היתר בניה מייס 345 מ-11.3.1935.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים בק.קרקע בחנות הפונה לרחי פינסקר בשטת 34 מייר ובגלריה מחסן בשטח 9 מ"ר.

סחייכ שטח העסק 43 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

במסגרת בדיקת תוכנית העסק נימצא שהעסק מהווה שימוש החורג לפי ת.ב.ע 2052א' לצפון המיוחד. העסק כלול בקטע 3

בכל התוכנית אסורים מזנונים עס משקאות משכריט . בקטע

הנייל אין הגבלה על מכסת בתי אוכל המותרים.

יש לציין כי במקום הנייל התנהל עסק של הכנה והגשת תה וקפה , כריכים משקאות קלים , גלידח, עוגות, הכנה ומכירת פיצה

עם רישיון עטק לצמיתות משנת 1988. כעת מבקשים החלפת בעלים , שינוי מהות ותוספת של משקאות משכריס.

לפי מדיניות היתרי לילחה לכיכר צינה דיונגוף מותרת פעילות

עד תשעה 02:00 בלילה. החזית של העסק יוצאת לרחי פינסקר היתרי לילה לפינסק הס עד השעה 12:00 בלילה.

גובה סכום תשלוט אגרת שימוש חורג הינו על סך 1393 שקלים.

התקבל אישור בעל הנכס עייש דוד משולם.

2

פרוטוקול מס 2017-0003 מיום 01/02/2017

לשוב ולדון לאחר קבלת תוות דעת השרות המשפטי בנוגע למדיניות והשלמת חוות דעת תביי 9.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקיט, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תתום רישוי הנדסי, נתן שירר - מנהל מחלקונ פיקות על הבניה, עו"ד הילה תכמון -

השרות המשפטי, לובה דבוליריט - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבח, מירי אהורן - מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0001 | מתאויך 03/01/2017)

דיוו חוזר

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

0 בי, 2052 א!,

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

מסחרי, שמור עפ"י תכנית 2650 בי. תכנית 2650 בי מאפשרת הרחבת שימושים מותרים בהתאם לסעיף 149 לתוק.

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת; תאום עס מחלקת שימור.

המלצת הועדה המייעצת:

לא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן הבקשה נוגדת את תכנית 2 אי האוסרת מכירת משקאות משכריס במונוניט, ניתן יהיה לשוב ולדון לאחר ביטול פריט של המשקאות וחוות דעת צוות שימור.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תתוס רישןל הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון -

השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקוח על הבניה, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0003 | מתאויך 01/02/2017)

חווד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזּכאי: 29.5.2017.

פרסום שימוש חורג עד ליוש: 31.12.2021.

5

0

פרוטוקול מס 2017-0003 מיום 01/02/2017

חווייד מהנדס קונטטרוקציה:

חוויד מחלקת שימור:

הוויד ע"י מתמד אבו שתאדה מיוט 4.7.17 : מבחינת מחלקת שימור , אין אישור כל עוד העסק לא נענה לדרישות שלנו שפג תוקפם ב אפריל 2016 ( להלן הדרישות : החזרת צבע הקיר המערבי לצבע מקורי או לצבע תואם את הסביבה , ולא בצבע כחול , והסרת מזגנים בחזית העסק).

חוויד בדיקת מהנדס:

לאתר בדיקה לא הוגשה בקשה לביטול משקאות משכריס החלטת ועזית המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת:

שכונה:

בקשה מתאריך: 02/02/2016

בעלים:

נכתב 9'/י:

מהות העטק:

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מטפר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

טוטק בבבר בע'ימ

ליובוב דבוייריטי

קפה עלמה - רחוב הא באייר 48 פינת עקיבא אריה ‏ 2 צפון חדש-ב המדינת

5.0

018638 - 00/7

"06

ת.ב.

ת.ר.

טלי:

בית אוכל - ראשי

שימוש תורג לתבייע ומחנות בחיתר לעסק של בית אוכל להכנה

והגשת סלטים, כריכים כולל חביתות הגשת אוכל מוכן, מלני מאפה, עוגות מוכנות ממקור מאושר, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום לעסק מחסן תיצוני בתיק רישוי 64299 ברתוב ה'ייא באייר 38).

תאור המבנה

גוש 6213 חלקות 1319, 1320. (כיכר המדינה- כניסה לעסק

מרתי עקיבא אריה).

הבנין בן 6 קומות וקומה תחתונה המכיל: בקומת קרקע- תנויות עם יציעים ושטת חנליה למכוניותת ושטת פתוח ובקומות העליונות- מגורים על פי היתרי בניה מס 815 מ-11/02/71

ומסי 279 מ-18/07/72.

השימוש המבוקש.

בית אוכל להכנה והגשת סלטים, כריכים כולל חביתות הגשת

אוכל מוכן, מיני מאפה, עוגות מוכנות ממקור מאושר, לרבות

הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום בהנות בהיתר בקומת קרקע בשטת של 28.6 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שמשנת-1992 העסק מתנהל במקום הנייל עם רישיון ללא שימוש תורג בתוקף עד-31/12/2015.

כעת מבקשים שינוי מהות ממזנון לבית אוכל ותוספת שותף.

בנוסף לעסק המבוקש בכיכר המדינה מתנהלים עוד 4 בתי אוכל:

אחת עס רישיון ללא שימוש תורג, 2 עס אישור לשימוש חורג בתוקף, אחת סורב ע"י ועדה.

חייד אורלי הראל מיום 09/07/2015 - מחלקת תכנון מרכו ומנחלת אגף התכנון למזנון ברת' עקיבה אריה 1 רשי 66019 ייתומכיס בפתיחת מזנונים בכיכר המדינה וואת לאור התבייע שתקודסיי.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 927 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות באגור עד השעה 24:00.

000

לא תואם.

חזית חנויות בקומת קרקע + מגורים בקומות עליונות.

בהתאם לחוות דעת מהלקת תכנון מרכב בימים אלו מקודמת תבייע לעדכון תמהיל השימושים בכיכר המדינה בין השימושים שיותרו

- בתי אוכל.

2

המלצת הועדה המייעצת:

להוציא מסדר היום להתייחסות עו"ד יפה דסה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו

עסקים, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי חנדסי לעסקים, נתן שירר - מנהל אגף פיקוח עירוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2016-0010 | מתאריך 29/05/2016)

דיון חוזר

הוויד השרות המשפטי:

עו"ד הילה חכמון -

1 על המקרקעין חלות תכנית 600 תעייא למעגל החיצון של פיפר המדינה פורסמה למתן תוקף ביום 30.10.1969 (י.פ. 1570)

(להלן: ייתכנית 600 יי) ותכנית 1815ב' רחוב הא באייר פורסמה

למתן תוקף ביום 10.04.2006 (ל.פ. 5518),

2 בחתאס להוראות תכנית 600 ליעודס של המקרקעין נושא הבקשה חינו מגורים די עס חצית חנויות.

3 סעיף 10 לתכנית 600 קובע כדלקמן (ההדגשה אינה במקור-

החיימ):

ד. אזור מגורים ד -

השטח הצבוע בתסריט בצבע צהוב הוא אזור מגוריסם ד.

1) תכליות מותרות -

בקומות העליונות מגורים בלבד. בקומת הקרקע חנויות בלבד כמפורטט

ברשימת התכליות של חזית החנויות. (סעיף 10 ה).

2) אחוזּי הבניה המותרים -

לא יעלו על %40 בקומת הקרקע ובקומות העליונות על 00

3) גובה הבנינים -

ל

5 קומות למגורים מעל קומת החנויות.

6) קוי בנין -

מיקום הבניניס כמסומן בתטריט

ה. חזית התנויות -

קו סגול באזור מגוריט ד מסמן את חזית החנויות.

התכליות המווגרות בחצית החנוות הנמצאות בקומת הקרקע של אזור מגורים

דהן-

חנויות קמעוניות לצרכי מוון ומשק בית כולל קבלת כביסה.

חנויות לכלי בית

חייטים, תופרות, סנדלרים, כובעניס, שענים, שרברבים, מסגרים וכדומה.

מספרות, מכוני לופר

דקורטורים, קשוט פנימי וכד

חנולות למלאכת מחשבת, עתיקות שטיחיס

חנויות למכשירי ספורט, צעצועים, תנויות למכשירי כתיבה, סיגריות,

עיתונים, ספרים, פרחים, מתנות וכד.

בתי מרקחת, תמרוקים וכד

חנויות רהיטים

חנויות גלנטריה

חנויות לממכר בדים, וילונות

סניפי בנקיים, סוכני נסיעות

חנויות לדברי תשמל, גל

שמושים דומים כפי שיוחלט ע"י הועדה המקומית.

4 היתרי הבנייה הרלוונטיים שיצאו לנכס נושא הבקשה:

- ביום 11 בפברואר 1971 יצא לבניין היתר בנליה מסי 815 במסגרתו הותרה הקמת בניין בן 6 קומות כאשר בקומה אי-

כניסה ותא מעלית, 2 חנולות עס יציעים ושטחי תנליה

למכוניות , שטח פתוח וגדר.

- ביום 25 באפריל 1972 ניתן היתר מסי 38 לשינויים פנימיים

06

4

חווייד פיקוח על הבנית:

התאמה למציאות:

התיחטות למבניט:

בחנות לשם סדור בית מרקחת.

- ביום 12 בספטמבר 1996 ניתן היתר מס' 7-940810 לאישור מצב קייסם - סידור משרד למקצוע תופשי בלבד בקומת הביניים.

- ביום 4 בספטמבר 1997 ניתן היתר בנליה מסי 7-970598 לאישור מצב קיים לשטח בכ- 74 מ"ר בקומת הביניים וסידור בו משרד למקצוע חופשי.

5. מבוקש: בית אוכל להכנה והגשת סלטים, כריכים ואוכל

מוכן, מיני מאפים, עוגותת מוכנות והגשת משקאות משכרים לצריכה במקום.

6. בהתאם למצויין לעיל, השימושיט המותרים בתכנית 600

הינם, בין היתר, חנויות קמעונאיות לצרכי מזון, סניפי

בנקים, משרדי נסיעות, חנויות לדברי תשמל וכוי - שימושים

אשר מעצם טיבם כרוכיס בקבלת קהל.

7 בהתתשב בעקרון שנקבע בפסיקה לפיו השימושים צריכים להיות מודרנייט המשתנים מתקופה לתקופה ולאור העובדה כל בימים אלו מקודמת על ידי הוועדה המקומית תכנית לחתרת בתל אוכל בכיכר המזדינח ובסביבתה, ניתן לראות בשימוש המבוקש כשימוש הדומה במהותו לשימושים הקבועים בתכנית ואינו מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית. יחד עס ואת, לאור העובדה כל אינו מצויין ברשימת השימושים, הרי שהינו מהווה שימוש חורג מתכנית.

8 כמו כן, לאור העובדה כי היתר הבנייה האחרון שיצא לנכסי הינו משרד למקצוע חופשי, הרי שנדרש גם שימוש חורג מהיתר.

9 לאור העובדה כי בפועל מדובר בפיצול של חנות שנבנתה בהיתר, יש לבחון מול מתלקת הפיקוח את פתיחת הכניסה לבית הקפה והאם אין הפתיחה טעונה הוצאת היתר בנליה.

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורי:

דימה שטיינברג מ-06/11/2016-

לאחר קבלת בקשה לחוות דעות לשימוש תורג לרישיון עסק ערכנו

בתאריך 06/11/2016 ביקורת במקום.

ממצאי הביקורת העלו כל:

1 התכנית תואמת מצב בשטחת.

2 לא ברור על איה התייחטות מבנים מדובר. לא נמצאו מבנים כלשהם סביב העסק.

3 בתיק בנין הסרוק נמצא היתר בניה מסי 815 מיום

1. בתפכנית היתר בניה מסומן במקום הנדון שטת

המיועד לחנות עס שתי יציות לשני הרחובות.

4 בביקורינו לא הבחנו בבניה חדשה כלשהי הטעונה לקבלת היתר בניה.

נתן שירר מ-13/11/2016-

-התאמה למציאות: יש ;

-התיתחטות למבנים : מדובר בהיתר מסי 815 מ-11/02/71 לפיו מדובר בשטת מסחרי ללא הגדרת כמות העסקים, השטח המסחרי אושר עס חלל בגובה כ-5.50 מי, החלל חולק בחלקו בהיתר מסי

+

5

9 מ-1971 1

-בשטח הגלריה אושר משרד בחיתר מס' 7-940710 מ-12/09/94 ;

-אין לחיתר מסי 7-970598 מיוט 04/09/97 כל קשר לחנות המבוקשת;

-לעסק שתי כניסות.

המלצת הועדה המליעצת:

בעקבות החלטת ועדת ערר מיום 09.06.2016, בעניין קפה תמר בכתובת ויצמן 57 לאור הכוונות תכנון החדשות כפי שנמסרו על ידי אגף תבייע שבכוונתס להוסיף את השימוש המבוקש כחלק מהשימושיס המותריט בכיכר, הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר ומתבייע עד ליום 31.12.2021.

המלצה התקבלה בהשתתפותת: ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, שירות המשפטי- חילה בן הראש חכמון - עוזרת ראשית, מירי אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה,

מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס

(פרוטוקול 2016-0021 | מתאריך 22/11/2016)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שם לאה ארליך.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרטום עפ"י טעיף 149:

בוצעו פרסומים ותקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 02,04.2017,

מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2017.

חווד פיקוח על הבניה:

מטפל: לובה

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחטות להלתריט בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדט אזור?:

6

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגזויות:

פרטי בעלי העסק: טוטק בככר בע"מ - רחוב עקיבא אריה 2 תל אביב - יפו

קפת גודיס בע"מ -

כתובת העטק ג רחוב חא באליר 48 תל אביב - יפו טל. 5279966 050

פרטי המתנגדים: מיכל רביד תל אביב - יפו | עקיבא ארית 2

4. טל: -

איבון בן משה תל אביב - יפו עקיבא אריה

2 %6. טל: =

אתי ואבי ארדיטי תל אביב - יפו | עקיבא אריה

2 4. 0ל: -

אברהם ומיכל רביד תל אביב - יפו | עקיבא אריה

2 4. טל: 5666956 - 054

עו"ד צבילינגר- צ'רניצקי דליה תל אביב - יפו אהבת ציון 23 3. טל: 2397914 - 052

דליה מאור תל אביב - יפו עקיבא אריה 3

4. טל: -

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 18/06/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנח לראש העיר,אטף זמיר - סגן וממ ראש העלרייה, איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסיי לעסקיט, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, לובה דבוירייס- מהנדסת רישוי בכירה, מהא מרגליה - עוגרת למרכות וועזות לשימושים תורגיס ופרגודיס.

חוו''ד המתנגדים:

עו"ד נופר טל: אני מייצגת את מיכל ואברחס רביד, הס לא

נמצאים. חבית שלהם נמצא ברחוב אריה עקיבא 2. המתנגדים לא קיבלו הזמנה לדיון. ישנם עוד מתנגזדיס נוספים. יש למעשת מעט מאוד טיעונים מהותיים, ישנה תבייע קנו דירות בהרבת מאוד כסף, וזה התחיל בתוך קיוסק, בעל העסק הקודם דאג לשים מנדפים, כרגע נמצא יש מפגע ריח. עניין של תקן חנייה, היום שבן אדם רוצה לפתוח עסק, יש תקן חנייה, במקום אין חנליה.

אנשים חוניט על המדרכה וחוסמים גוית ראייה. שגרת החלים התקינה נפגעת. מבקשים להעביר את הפעילות גם בשעות הערב המאותרות. יש מטרד רעש, ישנה אוכלוסיה למגורים. אס רוצים לעשות שינוילתבייע, יבקשו שימוש חורג. ונגיע לבית המשפט לעניינים מנהליים. מה שמפריע מבחינתנו, זה העניין של ריח, תקן ושעות פעילות.

איבון בן משה: לא קיבלה הזמנה לדיון.

7

4

חוויד המבקשים:

עו"ד צבילינגר דליה: אני מייצגת את עצמי. יש לי זדירה

בקומה מעל המשרדים. הטיעונים העיקריים שמדובר בעסק חדש, יש שינוי בוהות הבעלות. לעסק חדש צריך רשיון חדש, צריך להביא את כל האסמכתאות והתסריטיס על פי חוק. מה שנעשה אכן הגישו תסריט, אחרי שהגשתי את ההתנגדות הראשנה, הציגו לי את התסריט שהינו שקרי ולא מתאים למציאות בשטח. ציינתי ואת גם בהתנגדות שלי. אין אולט לקבלת אורתים, אין מקום להסעדה לשולחן או לכסא אחד. כל הקבלה הקהל וה על שני המדרכות כאשר הוא מארח 60 אורתים. אין לו איפה לאחסן את הכסאות האלה כאשר העסק סגור. לא מוסיף לתזות יפה מה שעיריית תל אביב דורשת. הס פגעו בתקרת המקלט כאשר הס חצבו ברצפה של החנות בעומק רציני על מנת להחדיר צנרת ביוב, תוך כדל

החציבה הס פגעו בתקרת המקלט שנמצא מתחת לחנות (מציגה תמונות בהתאט). התלוננתי לעיריה, אינגי דימה פנה אליהם והביא מכתב שהיה אחראי על הביצוע שאומר שהם לא פגעו ביציבות המקלט ויציבות הבניין. על פגיעה בתקרה של המקלט ועל זה אין שום הצהרה מצד המהנדס. יש תכנית אדריכלית אחידה של כיכר המדינה, כאשר כל החנויות דומות, לכולן יש

דלת אחידה ואין לשנות, ואצלו הוא עשה שינו? תזית והוא פתת ל-3 דלתות, פתת אותה לכיוון המדרכה, לא די שהוא גוזל שטת מהמדרכה. אין לו שימוש פנימי, לכן הוא משמש בחזית. בתסריט משורטט כאללו ישנה חצר, זה לא חצר, וה כביש דרך המקיף את הכיכר. תקנות רישוי עסקים צריך חצר. השירותים הס מתוך החנייה, שני שירותים השייכים לחנויות אחרות, המבקש החליט שגה שלו בלעדי. הגישה אינה נוחה המסכן את הקהל שנמצא בעסק. מינימום למונון של 30 איש, צריך 35 מ"ר, בריך אולם להטעדה מה שאין לו. והעסק קטן מאוד. אני חוזרת על הפירוט שפרטתל בהתנגדות שלי, יש גם תסריט אינסטלציה מהמגזך, לפיו רואים את הכניסה לבניין ורואים כי לעסק הזה אין צנרת ביוב וכיור. רואים גם מאיפה הכניסה לבניין, מרחוב עקיבא אריה.

כל מה שכתוב בפרוטוקול לא נכון. המטבת של העסק גובל עם חדר המדרגות, כך שאם תפרו\ שריפה, וה חוסם את ההימלטות מהמקום. למצנון אין רישיון לתגיש תבשיליס מן התי, לעסק

אין סידורי אשפה, מהווה מטרד לריחות, רעש ועשן.העסק מתנהל בחו, הוא לא עומד בתקנות של מטראזי, הציבה במקלט ברכוש משותף, הכניסה לחדר המדרגוות היא מהרחוב השני, הצידי. פסק הדין שעליו מסתמכים בכלל לא רלוונטי.

דליה מאור: לא קיבלה וימון לדיון.

למעשה דליה צבילינגר מייצגת את כל המתנגדים שלא הופיעו לדיון ואת כל הטיעונים שלהם.

אביתר כהן: הס דרשו להנגיש את העסק ולא ניתן לקיים את

הנגישות במקום.

עו"ד נופר טל: שמיכל רביד מכחישה או דבריו של עופר מאור.

0

8%

המלצת צ. התנגדויות:

אירמה כראל: העסק קיים 25 שנה, במתקונת של עלמה המקום

עובד במשך כשנה ותצי. אין שינוי בעלות. מהיום הראשון שהגשנו את הבקשה, מדובר על שינויים פנימיים. התסריט משקף 0 אחוז את המציאות בשטחת. תוספת שותף. עשינו שינוי קונספט של בית קפה עלמה. העסק תואם לתסריט, עברנו ביקורת של משרד הבריאות, ביקור של כל הפקחיט. קיבלנו אישור של מל אביבים.

עופר מאור: עשינו עבודה של אינטטלציה וכנראה עם כל הכבוד,

התקן כמה שמדברים על המקלט, נעשה חור של 3 סיימ. התור שמופיע בתמונה זה בתוך התנות. כל הדברים נעשו רק בתוך החנות. הבאנו מיד לבקשת העירייה, אישור של קונסטרוקטור והראה שאין שום נזק לרכוש המשותף. כל האישורים כולל נושא של שריפות, קיבלנו אישור של איכות הסביבה, קיבלנו אישור של המשטרה, קיבלנו 2 אישורים של משרד חבריאות.התלייחסות לגבי הרית. קיבלתי עם גבי מיכל רביד, אני לא מתנגדת היא עברה לגור לנפי כ-3 שנים, היא ידעה מזה שיש מקום. חיא אמרה לי שיש שני דברים בעייתיים, וה נושא הריתות וחשני, נושא החנייה. אנימודע לזה כי העסק עובד כ-25 שנה עם אותם פתיחות בחצית. אס תוגש תביעה בגין שינוי חזית, העסק

ייסגר, לגבי השכנים, המלצה של מישהי שגרה מעל העסק, היא טוענת שהעסק משתלב באופן אופטימלי עס המקום, נותן פתרון ומענה ראוי לאצור, הוא המשך לבית קפה קיים, נדרש איוון

טוב בין תושבים ועסקים, הוא רק נותן פעילות חיובית לביכר המדינה. המתנגדת לא גרה שס.

במסגרת הדיון בוועדת ההתנגדויות הועלו על ידי המתנגדים

הנושאים שלהלן:

1. מטרדי ריח ושעות פעילות

2. שינוי בוהות הבעלים טוען פתיחת תיק רישוי חדש

3. אין אולם לקבלת אורתים, אין מקום להסעדה לשולחן או

לכיטא אחד. כל קבלת הקהל הינה על שתי | המדרכות כאשר הוא מארח 60 סועדים.

4. מינימום למזנון צריך 35 מטר.

5. בעת ביצוע חפירותת בתוך העסק פגעו בתקרת המקלט המשותף

לכלל דיירי הבניין, ולא צורפה הצהרת מהנדס בנוגע לעצם הפגיעה.

6. הוא פתת 3 כניסות שונות לעסק וזה בניגוד לתזית האתידה

הקבועה בכיכר המדינה.

7. בניגוד למופיע בתשריט הבקשה ובניגוד לתקנות רישוי

עסקים, אין לעסק חצר. מדובר בכביש המקיף את הכיכר.

8. השירותים הם מתוך התנייה ושני השירותים שייכים לכל

החנויות בקומת המסחרתנויות האחרות.

9. הגישה לשירותיט איה נוחה ומסכנת את קהל לקוחות העסק.

0. לעטק אין צנרת, כיור וביוב, ובונים ואת כעת.

1. המטבת של העסק גובל עס חדר המדרגות, כך שאם תפרוצ

שריפת זה חוסם את ההימלטות מהמקום.

2. למקוט אין רישיון להגיש תבשילים מן התי.

3. אין סידורי אשפה.

/

9

עיקר טענות המתנגדים נוגעות לעמידת העסק בתנאי הרשויות השונות, וביניהן משרד הבריאות, הרשות לאיכות הסביבה ורשות הכבאות.

בהתאם לאמור במעני משרד הבריאות, טענות המתנגדים (האמורות בסעיפים 13, 12, 10, 9, 8, 4) הנוגעות אליו נבחנו ונדתו. ,

כאשר בנוגע לטענה בסעיף 10 הובהר כי הצנרת מאז ומתמיד הייתה במקום אולם כעת רק הוסתה. כמו כן בנוגע לטענה בסעיף

8 - לעסק תא שירותים ייעודי המשמש אך ורק את לקוחות ועובדי בית הקפה. ליתר העסקים בבניין ישנם תאי שירותים נפרדים.

בנוגע לטענה בסעיף 1, ניתן אישור רשות אלכות הטביבה.

בנוגע לטענה בסעיף 11- בתיק הרישו קלים אישור רשות

הכבאות.

הטענה בסעיף 2- יש לדחות טענה גו. תקנות רישוי עסקים (הוראות כלליות), התשטייא- 2000 אינן קובעות דרישה לפתיחת תיק רישוי חדש במקרה של שינוי בעלות.

הטענה בסעיף 3- בהתאם לדויית מחלקת הפיקוה, התכנית החדשה תואמת למצב בשטת ולפיה בתוך העסק ישנו אזור ישיבה / מכירה. חיתרי השולתנות והכיסאות ניתנים מכוח חוק העזר העירוני (שמירת הסדר והניקלון), התשייס-1980. בהתאם למדיניות העירייה, היתר שולחנות וכסאות ניתן בתנאי שנשמר מקום למעבר להולכי רגל, לעגלות ואופניים, כפי שנשמר במקרה זה,

הטענה בטעיף 5- האמור בטענח זו אינו מתחום עיטוקה של הוועדה המקומית אלא במישור היתסים הקנייניים שבין דיירי הבניקן.

הטענה בסעיף 6- בהמשך לבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקות על הבנייה ואשר ממצאיה אף הועברו למתנגדת ובהתאם לחוות דעתה של עו"ד הניה שכטמן, מנהלת תהתוס תכנון ובנייה במחלקה הפלילית בעירייה, לנוכח העובדה כי בהיתר מסי 279 מיוט ה-18.07.1972 משורטטות ויטרינות בכל היקפה של החנות ואין הגבלח של מספר ומיקום הפתחים, הרי שאין מקום לנקוט בהליכים פליליים בנסיבות המקרה.

הטענה בטעיף 7- המתנגדת לא הצביעה על הוראת ההוק עליה הינה מבססת טענתה, ויתרה מכך הוועדה המקומית אינה מכירה דרישה לחצר לעסק מכוח תקנות רישוי עסקים, ולכן אף דינה של טענה גו להידחות על הסף.

לאור המפורט לעיל, ובשל כוונת הוועדה להרחיב את השימושים המותרים בכיכר המדינה לרבות לבתי אוכל, מזנונים ובתי קפה, וועדת ההתנגדויות ממליצה לדחות את ההתנגדויות, ולאשר את הבקשה לשימוש תורג בכפוף לעמידה בדרישות אגף התברואה בנוגע לסידורי האשפה, וכן להצהרת המבקש שאין ולא יהיה בישול במקום אלא חימום בלבד.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

10

8

שםוכתובת: | סיט מרקט - רחוב דנמיאל 27

שבונה: כ. התימנים, ש. הברמל ת.ב. 118-025/0

בקשה מתאריך: 21/07/2015

ת.ר. 01 /00 - 066505

בעלים: שוור\ יוסי טלי: 052-2506694

בבתב ע''י: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חוו'/ד אגף תכנון ענִים (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

חוויד אגף הנכסיים:

המלצת הועדה המייעצת:

מינימרקט - ראשי

מכירת מזון לבעלי חייטם

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של מכירת

מזון לבעלי חיים, מינימרקט, מכולת , מכ' מצרכי מוון קפואי (ירקות , דגים , בשר ועופות, בצקיס).

תאור המבנה

גוש 7002 חלקח 3.

הבנין בן קומה אחת על פי תכנית העסק שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין חיתר בניה ותכניות מאושרות למבנה, לא ידוע יעוד.

השימוש המבוקש

מכירת מזון לבעלי חיים, מינימרקט, מכולת , מכי מצרכי מזון קפואיס (ירקות , דגים , בשר ועופות, בצקים) במבנה שלא נמצ לגביו היתר בניה בשטח של 115 מ"ר.

הערות המהנדט לבקשה

טכוס תיוב אגרת היתר שימוש חורג 3751 שיית.

2.8

לא יותר שימוש חדש בהתאם לסיכום ישיבה מאפריל 2015.

מבנים ומוסדות ציבור.

אגף הנכסים אינו מתנגד למתן רישוי עסק לשנה בלבד.

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום

8, בכפוף לעמידה בדרישות אגף הנכסים,

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, ראובן מגל -

מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תתוס רישוי הנדסי, שלמה שטיין - אגף פיקות עירוני, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות

2

3

פרוטוקול מס 2015-0013 מיום 04/11/2015

הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לשימושים חורגים

ופרגודיס, מהא אבו-רומאנה - עי מרכוּת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2015-0013 | מתאויך 04/11/2015)

חווד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס לונה אברומיל.

חוויד מהנדס קונטטרוקציה:

התקבל אישור מחנדט קונסטרוקציה.

חוו'יד פרסוט עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירה אתרונה לוכאי: 06.06.2017,

פרטום לשימוש חורג עד ליו : 31.12,2018,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועזיה המקומיי*:

.-

שס וכתובת: | נוטריקה - רחוב מלצ'ט 14 פינת בלפור 43

שכונה: לב ת'/א-דר.למ. שלום ת.ב. 16-043/0

בקשתה מתאריך: 31/08/2016

000198 - 00/ 08 ‏ת.ר.‎

בעלים: נוטריקה פרידה טלי: 050-5219523

נכתב ע'ייי: אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

המלצת הועדה המייעצת:

מכלת + ירקות קפואים - ראשי

שימוש תורג מתלק מדירת מגורים לעטק של מכלת + ירקות קפואים.

תאור המבנה.

בגוש 6939 תלקה 15 קיים בנין לשימור בן 3 קומות , המכיל מגורים בכל הקומות עפ"י היתר בניה מייס 42 מ-24.1.1935.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לסדר בחלק מדירת מגורים בק.קרקע לתצית בשטת 2 מ"ר. הכניסה לעסק מרתי בלפור.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין כי ועדה מקומית מיום 6.11.1940 אישרה במקום

פתיחת חנות מכולת הנמצא באצור דירות 2 אשר עסקים ממין זה מותרים בו רק בהטסכמה מיוחדת.

באגף רישוי עסקים יש רישיון למכלת משנת 1977 לצמיתות, הוגשה בקשה לתוספת ירקות קפואיס

והוצא רישיון עס שימוש חורג בתוקף עד 31.12.2000. ומאז פעל במקום עס רישיון ללא שימוש חורג.

בעל העסק הגיש בקשה מדצמבר 2015 להכנת כריכים. לכן התבקש להכין תוכנית עסק חדשה. אך כעת ביטל את הפריט של כריכים ותזר לתוכנית העסק המקורית מכלת + ירקות קפואים.

העסק מתנהל ע"י מישפתה אחת משנת 1977.

לעסק התקבל אישור מיבנים לשימור : לאשר היתר ומני בתנאי פירוק מרקיוה קבועה עד לתאריך 31.8.16

גובה סכום תשלוט אגרת שימוש חורג הינו על סך 1362 שקלים.

בעלי העסק נימצאיס במקום בדמי מפתת. עפ"י שיחה עס בעלי העסק החלק השני של הדירה בבעלות אחרות ומשמשת למשרד.

לחוות דעת עו"ד שלי וליל.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה - שרות משפטי, רעיה גוטלוייבר -

מנהלת תחוכ רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, שרון טרייגר - מדור מידע תכנוני אגף

תנייע.

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

(פרוטוקול 2016-0007 | מתאריך 03/04/2016)

2720 ,5

5

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

מגורים מיוחד מבנה לשימור ב' + חצית מסהרית.

מזדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת: הוראות התכנית: באיזור מגורים מיוחד התכליות המותרות -

באיוור מגוריט מיוחד לא יוצא היתר בניה ושימוש אלא למגורים למעט האמור בסעיפים 9.3 ביחס לשימוש מסתרי ו-9.4,

3 - באצור מגורים מיוחד לא יותרו שימושים מסחריים אלא

על פי האמור בסעיף זה:

1 - בבניינים קיימים : א. באזור מגורים מיוחד יותר

שימוש מסחרי בבנין קיים במקרים הבאים ובתנאי שהשימוש אינו

מהווה מטרד למגורים: 1) השימוש המסתרי קלים בהיתר בקומת

מרתף או בקומת קרקע בחצית הבנין בחלקי מבנה שנבנו. 2)

שימוש מסחרי הקיים בהיתר ושאינו כמפורט בסעיף א יהווה שימוש חורג ותקופת המעבר המקסימלית לגביו תוסדר על פי החוק.

דיון חוזר

חוו'יד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיהסות לה*תרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזור?:

נתן שירר - אין לאשר חלוקת דירה ע"י הכשרתה כחלק מהעסק.

חוו'יד עו'יד שלי וויל:

יש לעבור הליך של שימוש חורג

המלצת הועדה המייעצת:

להעביר לועדת חריגים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישןל הנדסי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, אילנה בורבן- מהנדטת רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2016-0009 | מתאריך 04/05/2016)

דיוו חוזר

6

:-%

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד יפה דסה - כעולה מדרפט מדובר בעסק של מכלת + ירקות קפואים בתלק מדירת מגורים בקומת הקרקע.

לעסק היתר לשימוש חורג (קרי למכולת + ירקות קפואיס), שהיה בתוקף עד ליוט 31.12.2000, מאז העסק פועל ללא היתר לשימוש חורג.

עפ"י תווייד אגף תכנון ערים (מידע), השימוש של מכולת + ירקות קפואיס אינו תואם את הנכניות החלות על המגרש. על כן, מדובר בשימוש חורג מתכנית.

לאור האמור, לא ניתן לפטור את העסק מהליך שימוש הורג מתכנית, מבלי שום קשר לתוספת פריט של ייהכנת כריכיסיי או הסרתו.

בנוסף, תשומת ליבכם לעמדתו של נתן: 'יאין לאשר חלוקת זיירה ע"י הכשרתה כחלק מהעסקיי ועמדתה של שלי וייל: יייש לעבור הליך של שימוש חורגיי.

חוו'יד אישור בעל הנכט:

הוגש תצהיר דייר מוגן.

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחטות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזורי:

נתן שירר - ניתן במסגרת הועדה המליעצת -

מדובר בהיתר בניה שניתן בשתי יחידות בקומת הקרקע. בנסת טאבו רשומות 4 יחידות מגורים. בהתאם להנתיית היועמייש לא ניתן לנקוט בהליך פלילי לחלוקת דירות עקב רישום בספרי המקרקעין בטאבו משנים קודמות לא ניתן להגיש תביעה פלילית כיום.

אי לכך הנושא של פיצול ליחידה נוספת מתוך הדירה לא תשנה את חמצב של התלוקה כי הדירות רשומות כמחולקות ורשומות

כמחולקות ולכן ההמלצה להתיר השימוש החורג המבוקש חיות שקיים הרבה שנים לתקופה שתובא לשיקול הועדה המקומית.

המלצת הועדה המייעצת:

3%

4

תועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש התורג המבוקש חיות שקיים הרבה שנים לתקופה שתובא לשיקול הועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדטי לעסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישו הנדסי, עו"ד

יפה דסה - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים חורגים

לרישוי עסקים ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0016 | מתאריך 08/09/2016)

חוויד השנות המשפטי:

עו"ד שלי וייל - כפי שכבר כתבתי, השימוש הקייט חינו שימוש החורג מהתכניות החלות על המקום ולא הותר משנת 2001 ולכן יש לאשרו בטרם ליינתן רשיון עסק,

חווד מהנדס קונסטרוקציה:

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מטירה אחרונה לזכאי; 01.12.2016.

מבוקש שימוש חורג לצמיתות.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועזית התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: נוטריקה פרידה - רחוב שיינקין 70 תל אביב - יפו .טל

92

בתובת העסק: רחוב מלציט 14 תל אביב - יפו טל. 5219523 050

פרטי המתנגדים: עו"ד סיני עידו תל אביב - יפו הס

20 4. טל: 255532 - 035

קפלן ואב תל אביב - יפו בלפור 0

6. טל: 2513076 - 052

ועדת התנגדויות:

5

+

חוויד המבקשים:

חוו'יד המתנגדים :

ועדת התנגדויות בתאריך 23/02/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העלר, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, לובח דבוייריס - מהנדטת בכירה, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לשימושים תורגיס ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות.

שמוליק קפלן - העסק קיים משנת 1935 אנחנו נמצאים על פינת מלציטי.

אין לי חניה כיום, לא היתה חניה מעולם. היה לנו בעבר

רשיון לצמיתות. חמי הגיש בקשה לירקות קפואיט וקיבלנו שוב לצמיתות. לא שיננו שום דבר. מדובר על מזון ארוז. לא מכין

כלום במקום. ביום שישי מביא קופסאות קייטרינג אף אחד לא התנגד למעט בעלי הנכס בשביל לממש את הנכס. המרקיוּה קיימת לפחות 30 שנה. העסק תמיד פעם עס רשיון לצמיתות.

עו"ד מימון משה- לא מבין מה המושג הזה לצמיתות. אין לה בסיס חוקי לבקש לצמיתות. המבקשת עושה כל העולה על רוחה במשך שנים. בעבר קיבלה ללצמיתות לא ברור איך. במקום מוכנים סנדוויצים.

ועדת השימור ציינה מספר פעמים כי יש להוריד מרקיוה שלא היתה שס בעבר. פתיחת מרפטת שנסגרה ללא היתר והסרת שלט.

עברו 20 שנה והכל נשאר אותו דבר. בעלי העסק עושים כל העולה על רוחט.

מימון משה - (הבן של סטלה מימון בעלת הנכס בדמי מפתח) -

באחזד ההחלטות ביקשו ליידע את בעל הנכס. הסתבר שהט הטתמכו על ההסכם שהיה בנינו. מדובר בדיירים מוגנים. אנחנו לא

גריט בבנין. העסק היה במקום משנת 77.

קפלן ואב (לא הופיע) - ברצוני לציין כי יש לי כוונה לממש

את הזכויות הבניה שיש לי בבנין אבל לצערי עקב מחדלי

העירייה לגבי המרקיזה הלא חוצית וסגירת המרפסת ההיקפית וצירופה למכלת והן הוצאת מצרכים לשטח הבנין וגם הצד החוקי של פיצול דירה והפיכת חלק מהזיירה לעסק לא מאפשרים לממש את הזכויות שיש ליי בבנין מצד מחלקת השימור על מגיש הבקשה

לבניה להסיר את המרקיוה וכן להסיר את התריסים שוסגריס את המרפסת ההיקפית כיוון שזה בבנין לשימור שנועד למגורים אבל משנת 2000 אין כלל היתר לשימוש חורג השאלה המתבקשת איך ניתן רשיון לעסק כל שנה למכלת.

כל ההתניות של הועדות השונות לקבלת רשיון ומני ו/או שימוש חורג לא מולאו על ידי השותפות ולו אחת מהן לאורך כל השנים.

התבייע שתלה על הבנין שהוא כאמור בנין לשימור מאוד ברורח ומגמתה שכל האצור יהיה למגורים אבל איך עוקפים את התבייעז

ף'

6

המלצת צ. התנגדויות:

מבקשים שימוש חורג לצמיתות למרות שגם בשימוש חורג כרגיל לא עמדו בתנאים. מדובר בבנין לשימור ולכן הורידו לי קומה שלמה מוכויות הבניה שלי על הגג. אבל התלטות של הוועדות ומחלקת שימור שנועדו לשמר את הבנין שהוכרוּ לשימור העירייה כלל לא מיישמת. במידה והעירייה רוצה להמשיך את מצב בהפעלת המיני מרקט מבקש אני בעל הוכויות הבניה בבנין כי העיריית ומחלקת השימור יודיעו לי כי אין בכוונתם לבקש ממני כל

טיפול בחטרת כל הדברים הלא חוקיים לגבי המיני מרקט שמופעל בבנין ברחוב מלצט 14.

סעיף 9.3 לתכנית 2835 יי לב תל אביב אגור גי יי החלה על

המגרש קובע כדלקמן:

'י9,3 שימושים מסחריים -

באזור מגורים מיוחד לא יותרו שימושיט מסחריים אלא על פי האמור

בסעיף זה -

1 בבניינים קיימים -

א. באזור מגורים מיוהד -

*ותר שימוש מטחרי בבנלין קיים במקרים הבאים,

ובתנאי שהשימוש

אינו מהווה מטרד למגורים -

1) השימוש המסחרי קלים בהיתר בקומת מרתף או

בקומת קרקע

הבניין, בתלקי מבנה שנבנו שלא למטרת

מגורים.

2) השימוש המסחרי קלים בהיתר, בדירה שנבנתה

למגוריט, בקומת

קרקע של בנין, והתל את פעילותו לפנל

9 בלא שהתליף

מחזיקים והמחזיקים לא צרפו לעצמם שותף

חדש.

ב. שימוש מסחרי הקיים בהיתר ושאינו כמפורט

בסעיף א. לעיל,

*הווה שימוש תורג ותקופת המעבר המכסימלית

לגביו תוסדר על

פי החוק.

ג. ברתובות - שינקין, יהודה הלוי - יותר שימוש

מטחרי חדש בבנייןי .

לנוכח העובדה כי בשנת 2014 הוחלפו המחציקיס בעסק (מבעלה של המחזיקה הלום למחזיקה הנוכחית), הרי שהוראת סעיף 9.3.1 אי (2) לתכנית לא חלה אלא הוראת סעיף 9.3.1. בי.

לפי הוראת סעיף 9.3.1. בי השימוש המבוקש מהווה שימוש

9

7

חורג.

לנוכת העובדה כי מדובר בזילירת מוגנת מבוגרת שהעסק קיים למעלה מ-40 שנה עס רישיון לצמיתות ומהווה הכנסתה היחידה, ממליצה וועדת ההתנגדויות לדחות את ההתנגדות ולאשר את השימוש ההורג וזאת בכפוף להסרת המרקיצה ולביצוע תיאוט עם מחלקת השימור בנוגע להצבת שלט העסק.

הוועדה רשמה לפניה את הצהרת בעלת העסק כי אינה מכינה

במקום אוכל וכי הסנדוויציים והאוכל הנמכריס במקום נקניס מקייטרינג חיצוני.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

\

שם וכתובת: | שנמצל עד הבית - רחוב אחד העם 70

שכונת: לב ת'/א-דר.למ. שלום ת.ב. 11-070/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016

ת.ר. 06 /00 - 060917

בעלים: הקומה הרביעית בע'ימ טל': 03-5663018

נכתב 9/?: אילנה בורבן

מהות העסק;

תוכן הבקשת :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

התאמת השימוש לתב''ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוויד אישור בעל הנכס:

המלצת הועדה המייעצת:

מטעדה - ראשי

שימוש חורג ממשרדים לעסק של מסעדה + הכנת דגים מנוקיס

,מסופקים ממקור מאושר (ללא אפיה) , משלותים על- ידי 3 קטנועיים ,עד 50 מנות ביום.

תאור המבנה.

בגוש 7455 חלקה 6 קיים בנין בן 3 קומות המכיל בקומת קרקע משרדים ובקומות עליונות דירות מגורים על פי החיתר בניה מייס 4 מ-20.10.63 וחיתר מייס 308 מ-23.7.1952.

השימוש המבוקש.

העסק מבוקש בק.קרקע במקום משרדים בשטח של 100 מ"ר ושטת לא מקורת בתוית מרפסת ישיבה בשטת 13 מ"ר מ"ר, טהייכ שטת

העסק 113 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

בעקבות חוות דעת תברואן הוגשה בקשה חדשה לשינויים פנימיים.

יש לציין שהמטעדה פועלת במקום משנת 2010 עס רשיון בשימוש חורג בתוקף עד 31.12.2016. כעוג מבקשים תידוש שימוש תורג .

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג החינו על סך 3240 שקלים.

= דימת היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 12:00 בלילה.

46

תואם

מגורים ב!

מסעדה כלולה ברשימת התכליות המותרות עפ"י תכנית 44.

התקבל אישור בעל הנכס עייש תמר גוזינסקי, ת.ז.: *********, כתובת: הס תייא, טלפון: 0505200791

2

₪0-

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקות על הבניה, עו"ד הילה חכמון -

השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהורן - מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0001 | מתאריך 03/01/2017)

חווייד פרטום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרטוס.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 08.03.2017,

פרטום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

חוויד מהנזיס קונסטרוקציה:

התנגדות

חוויד ביקורת עסקים:

עפ"י חוויד תברואן אלון מוש מתאריך 15.3.2017 :

בהמשך להודעת בעל העסק וכן המגישה בדבר ביצוע דרישותינו

ובהתאם לתוכנית מאושרות שמספרה 2011-1106 נמצא כל:

1. דרישותינו בוצעו בחלקן.

2. העסק איננו תואם תוכנית המאושרת.

3. ישנו מחסן בקומת מרתף.

4. המצב התברואי ירוד מאוד, בעת הביקורת נמצאו פיילות

מלאות מים עס מאכלי ים המופשרים בכיור.

5. במקום מכיניט קינותים .

6. במקום מבצעיט אפיה .

7. המוצרים המוכניס מועבריט לעסק הנמצא מעבר לכביש קפה

נואר.

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

33

פרטי בעלי העסק:

כתובת העסק :

פרטי המתנגזדים:

ועדת התנגדויות+

חוו'יד המתנגדים:

הקומה חרביעית בע"מ -

רחוב אהד העם 70 תל אביב - יפו טל. 5663018 03

מירי קופרמינץ תל אביב - יפו | רוטשילד

1 5. טל: 7618072 - 050

איתן נוה תל אביב - יפו אחד העם 72

5. טל: 5456785 - 054

אילן גלור, עו"ד תל אביב - יפו הנחושת

3 0. טל: 114920 - 036

עמוס בארי רמת השרון | העבודה 2

5. טל: 3300165 - 056

ועדת התנגדויות בתאריך 18/06/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר,אסף זמיר - סגן וממ ראש העירייה, איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, לובה דבוירייס- מהנדסת רישוי בכירה, מהא מרגליה - עוזרת למרכצת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

מירי קופרמינץ - אני דיירת והבעליס בדירה בשדי רוטשילד 61 בקומת הקרקע. אני מייצגת גס את ברנרד דהן ומרלין אמבך.

המטבח נמצא ממש מאתורינו וגורם למטרדים של ריח ורעש. הס בנו ארובה ממש רואים אותה מהטלון של הבית שלי. המקום מכוער ומוזנח, ומטרדים תברואתליס. הס בנו מבנה לא חוקי.

אנתנו גרים בבלוק בין שדי רוטשללד, נחמני, אני בעד שימוש עירובים ואני נהנית לגור במרכז העיר, צריך לתת להם מינימום של איכות חיים. המבקש קיבלו היתר להקים את המטבח, לאנשים קשה לגור כאשר יש כל כך הרבה מטרדים מסביב. הס מבשלים שם, יש מחסן קרטונים, הוקמה הארובה. פינו בעבר את מטבת דיטה והכניסו במקומו את העסק הזה

איתן נוה - לא אושר שס מקום של 13 מ"ר להצבת כסאות

ושולחנות, קפה נואר, הארובה של הקפה גורם למטרזד ריחות,

ישנם מטרדיט של חרקים, החבריה שנמצאים שס בשעות המאוחרות עס אופנועים גורמים לרעש איום. לגבי האזעקות אחד לחודש שורקת האזעקה שעות עד שמגיעים האנשים ונוגעיס בזאת, וה לא מטופל. ברגע שאומרים שיש אישור לארובה ממקום אחד, והארובה השנייה מגיעה אלינו.

עו"ד אילן גלזר - מייצג את איתן ואילון קולברג- הבניין

שצמוד לבניין נשוא הבקשה. מדברים על הארכת שימוש תורג שניתן ב-2010 שניתן עד ל-2020. הדבר הופך את כל הנושא של שימוש תורג לתקופת מוגבלת בזמן, צריך לעשות שינויים או בתבייע או לבקשה להיתר. הנושא של הישיבה סביב שולתנות,

נאמר לנו באופן מפורש, גאת לא מסעדה עס מקומות ישיבה.

מאחר ומדובר הצגת הדברים שהם לא עשו זאת. מרתק של הארובת

4

+

פחות מ-3 מ"ר, לא רק שוּה נראה מזעזע, ה גם יוצר מטרדי ריחות ורעשים. נושא של פתים, פחי הזבל נמצאים בצד שלנו, נערמיט על גדותיהס. פוגע באיכות התלים ובערך הנכסים.

המקום מתחיל את הפעילות מאוד מוקדם ומסיים בשעות המאוחרות.

עמוס בארי - בבעלותי 4 דירות בבניין ברתוב אחד העם 72,

אני מייצג את עצמי. מדובר בבניין עס שימור מחמיר. הסביבת והמראה שלה נעשה גרוע ואין שום מוטיבציה לממש את וכותנו לעשות בית משומר. הבעייה שאם מישהו שירצה לאכול שם, צריך להגיע בשעות הבוקר המוקדמות. הס מבשלים והדיירים שלנו טובליס.

שרה לנדאו פרידמן: אני מייצגת את עצמל ואת אחי שיש לנו 5

דירות ברחוב אחד העם 72 יש לנו בניין משמאל, מאחור וגם עכשיו מימין שוה העסק של המבקש שפוגע באיכות הסביבה ומהווה מטרד.

חוו'יד המבקשים:

אליהו גדעון - מי שפנה אלי, הרבה כאלה שהטירו את ההתנגדויות. אס מישהו ראה ב-10 שנים האתרונות, שולחנות וכסאות, אני לא מממש את הזכות הזו. הארובה עומדת בתקן, היא עברה לפני כשבוע את הבדיקה של משרד איכות הסביבה. יש לנו צייפסר וכיריים. יכול להיות שריה הדגים מגיע ממקום אחר לא מאצלנו. המהות של העסק שלנו גה הכנת שנצל. אין לנו גרילר במטבח. התנור מייצר קצת ריח, אבל יש לנו אישור לכך. לעניין התברואתי. הבאתי דחסנית שלא יגרום למטרד של ערימת קרטונים. המבנה המחטן בכלל לא שייך לי, הוא שייך למשרדי חדייש. פעילות המסעדה היא מהשעה 12:00 עד השעה 0, היא לא פועלת בשישי שבת.

חוויד פיקוח על הבניה:

מטפל: אילנה

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להלתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

חווייד נתן שירר מ -26.6.17 : אין התנגדות למתן רישיון עטק בתנאי קבלת החיתר על הארובה, במידה ויש צורך בה, מבחינת הוצאת עשן.

חווייד פנחס קינדה 25.6.17 :

1) קיימת ארובה ישנה שלא סומנה בתוכנית כראוי. הארובה

מתתילה אופקית ממחצית קיר חית דרומית וממשיכה אנכית בקיר

המורתי.

2) במערפת הממותשבת של פיקוח על הבניה , לא קיימת תביעה

5

ם

המלצת צ. התנגדויות:

משפטית בכתובת הנייל.

הועדה ממליצה לאשר את השימוש חחורג עד ליום 31.12.2021 מותננה בהתתייבות המבקש לא להוציא שולחנות וכטאות כפי שהוא הצהיר בפני הועדה שאין ישיבה מתוץ לעסק ואין גריל. וכן עמידה בכל התנאים של תברואה ואיכות הסביבה, שעות הפעילות של העסק עד 18:00 בערב. כייכ יש להתייחסת להערת פיקות על הבניה בנושא הארובה עמידה בתנאי חוק תכנון והבניה ואיכות הסביבה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

6