סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2019-0013
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
26.6.2019
לכבוד
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
2019- רישוי עסקים - סדר יום מס–הנדון: דיון בוועדה המשנה ביום רביעי בתאריך
הנך מוזמן בזאת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא היתרי בניה בבניין ייערך הדיון עסק, רישיון טעוני לעסקים חורגיםלשימושים העירייה ברחוב אבן גבירול
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
, בברכה
מירי אהרון
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימושים
חורגים ופרגודים
בקשות להיתר בניה לשימוש חורג – ועדה המשנה לתכנון ובניה רישוי עסקים
2019-אישור פרוטוקול מס
כתובת שם וסוג העסק תיק רישוי עמוד מס'
בית אלפא ייצור ועיבוד מזון וחומרי גלם 67464 1 .1 בניבנישתי אביזרי מיגון לאופנועים 67776 3 .2 בוגרשוב בית אוכל 63082 6 .3
אלנבי בית דפוס 3050 9 .4
יפתמכירת בשר, ירקות ודברי 54293 11 5.
מאפה קפואים
לח"י השכרת רכב 62496 14 6.
מסילת ישירים כלי ירייה ותחמושת 27368 16 7.
דרך חיל השריוןתחנת מעבר לאיסוף פסול 63985 18 8.
מתכת
וסרמן יעקב מוסך 50389 21 9.
בקשות להיתר בניה לשימוש חורג – ועדה המשנה לתכנון ובניה רישוי עסקים
2019-סדר יום מס
כתובת שם וסוג העסק תיק רישוי עמוד מס'
הירקון מסעדה 60294 1 .1
הצפירה דאנס באר 62635 3 .2
קמואל מספרה 18822 6 .3
הרצל עיבוד וייצור מתכת 63972 8 .4
שלבים מסעדה 67654 9 5.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
12.2.2019 תאריך הגשה 60294 מספר תיק
רישוי:
1
קרקע קומה: מסעדה וצריכת משקאות משכרים מהות העסק:
27-012 תיק בניין הירקון כתובת:
582 שטח העסק גוש גוש/חלקה:
כתובת: שם: בעל עניין :
הירקון באבא יאגה שם העסק
הירקון ב.י.א.י. שיווק וניהול בע"מ מבקש
יום טוב תינהל חברה לבניה בע"מ בעל זכות בנכס אבידן דוד בן מיכאל עורך בקשה
מהות הבקשה: )אילנה בורבן(
שימוש חורג ממגורים למסעדה
תיאור העסק:
במיבנה ומרפסות מקורות בשטח 1
במרפסת פתוחה בשטח 2
בחצר פתוחה בשטח 3
סה"כ שטח העסק
תיאור המבנה:
בנין מגורים בן קומה אחת בבעלות פרטית אחת עפ"י היתר בניה מ"ס קיימות סככות נוספות המשמשות את העסק.
ועדת חריגים מ
הערות המהנדס:
העסק פועל במקום עם רישיון משנת
מבקשים חידוש שימוש חורג ל
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה הפרש תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך
חוות דעת מידע תכנוני:
2510 מספר תב"ע
החלקה בייעוד אזור מגורים ב' עפ"י תכנית
סעיף
באזור דירות
לשימושים מסחריים ובסעיף
סעיף
היה שימוש מסחרי בקומת הקרקע כדין, לרבות רח' כנפי נשרים, רשאית הועדה להתיר המשך השימוש המסחרי לאחר פרסום כחוק.
שוכנעה הועדה שהשימוש מהוה מטרד ואין לאשרו כשימוש חורג, תקופת המעבר המירבית לגביו תוסדר לפי חוק.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
סעיף
בלבד.
שימוש חורג למסעדה יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג כפוף לסעיף לחוק.
2
פרסום עפ"י סעיף
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי
מבקשים שימוש חורג עד ליום
חוות דעת גורמי רישוי:
מהנדס
קונסטרוקציה
אין מניעה לאשר. הרשות לאי"ס
אין אכיפה הליך תקין. פיקוח עירוני
2019-המלצת הועדה המייעצת
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר,
לובה דבוייריס, אילנה בורבן, עופר ארנון, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה )רעיה גוטלויבר( –
המלצה לאשר הארכת תוקף השימוש החורג מהיתר עד ליום
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
14.10.18 תאריך הגשה 62635 מספר תיק
רישוי:
3
מרתף, קרקע קומה:דאנס באר השמעת מוסיקה מהות העסק:
וגלריהוריקודים, מזנון לרבות הגשת
משקאות משכרים לצריכה במקום
468-010 תיק בניין הצפירה כתובת:
173 שטח העסק גוש גוש/חלקה:
כתובת: שם: בעל עניין :
הצפירה "אמור" שם העסק
הרשת יצחקוב ליאור מבקש
הצפירה ליפשיץ אמור בעל זכות בנכס
הירשנברג ולנטינה סאלבון עורך בקשה
מהות הבקשה: )אילנה בורבן(
שימוש חורג ממחסן לעסק של דאנס בר - השמעת מוזיקה וריקודים )כעיסוק נלווה לעסק שאינו דיסקוטק(. משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה )הגשה בקלים חד פעמיים ( . תפוסק קהל
במרתף -מחסן בשטח של 1
בק.קרקע מאחור במקום מחסן - דאנס בר , השמעת מוזיקה וריקודים + צריכת משקאות 2 משכרים בשטח של
בק.גלריה- שרותים בשטח של 3
סה"כ שטח העסק
תיאור המבנה:
הבנין בן
ובקומה א' משרדים עפ"י היתר בניה מ"ס
העסק הקודם אושר ע"י פיקוח על הבניה ב
הערות המהנדס:
העסק פועל המקום מתאריך
במקום דנס בר ומזנון לרבות הגשת משקאות משכרים במקום בתוקף עד בפועל רישיון עסק לא יצא כיון שלא שילמו היטל השבחה. כעת מבקשים החלפת בעלים והארכת תוקף השימוש החורג.
בעלי העסק צירפו מכתב שבסמוך אליהם ברח' הצפירה במקומות חניה .
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה
גובה סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך
בעסק אין אולם ריקודים.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
חוות דעת מידע תכנוני:
1043 ,77 מספר תב"ע
4
החלקה ביעוד אזור תעסוקה בהתאם לתכנית
עפ"י תכנית
אולמות בידור ושמחה, פאבים ומועדונים באזור תעסוקה א'-
הועדה המקומית רשאית להתיר בכל הקומות, בכפוף לאישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית ת"א-יפו,
בדרך של הקלה עפ"י סעיף
הגובל באזור מגורים, לרבות הגובל בכביש הגובל באזור מגורים.
שימוש חורג ממחסן לדאנס בר יהיה בהתאם למפורט מעלה.
פרסום עפ"י סעיף
בוצעו פירסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי
מבקשים שימוש חורג לתקופה של חמש שנים.
חוות דעת גורמי רישוי:
מהנדס
קונסטרוקציה
אין מניעה לאשר הרשות לאי"ס
לעסק צו סגירה שיפוטי בתוקף פיקוח עירוני
2019-המלצת הועדה המייעצת
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר,
לובה דבוייריס, אילנה בורבן, עופר ארנון, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה )רעיה גוטלויבר( –
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
5
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
8.3.2018 תאריך הגשה 18822 מספר תיק
רישוי:
6
קרקע קומה:מספרה טיפול יופי קוסמטיקה מהות העסק:
4041-014 תיק בניין קמואל כתובת:
35 שטח העסק גוש גוש/חלקה:
כתובת: שם: בעל עניין :
קמואל סלון סימה וחזי שם העסק
דרך ההגנה בלאס שמחה מבקש
האילנות אילן בובר בעל זכות בנכס
רחוב האפרסק אשדוד חייט ורדה עורך בקשה
מהות הבקשה: )רעיה גוטלוייבר(
בקשה שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של מספרה, טיפול יופי קוסמטיקה- איפור קבוע, פדיקור מניקור .
תיאור המבנה:
המבנה בן קומה אחת עם קומה חלקית על פי רישומים. בתיק בנין אין היתר בניה ותכניות
מאושרות המתייחסות למבנה הנ"ל.
הערות המהנדס:
משנת
0012-לעסק היה אישור שימוש חורג עד לתאריך
הוצא רישיון עסק.
כעת מבקשים הארכת תוקף השימוש החורג.
אין צורך במקומות חניה נוספים.
סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך
חוות דעת מידע תכנוני:
2215 מספר תב"ע
החלקה כלולה ביעוד מגורים ב עפ"י תכנית
שימוש למספרה לנשים וגברים אינו תואם לשימושים המותרים עפ"י תכנית השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתב"ע כפוף לסעיף לחוק.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
פרסום עפ"י סעיף
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.
7
חוות דעת גורמי רישוי
התקבל אישור. מהנדס
קונסטרוקציה
אין התנגדות למתן אישור בכפוף: פיקוח על
הבניה
אישור קונסטרוקטור. -
יועץ בטיחות. -
אישורים נוספים בהתאם לסווג העסק.-
הבקשה אושרה על ידי הרשות לאיכות הסביבה.הרשות
לאיכות
הסביבה
אין הליכים תלויים ועומדים, אין צווי הריסה ואין כוונה לנקוט בהליכים עו"ד שלי וויל על פי חוק התכנון והבניה.
אין אכיפה הליך תקין. פיקוח עירוני
2019-המלצת הועדה המייעצת
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר,
לובה דבוייריס, אילנה בורבן, עופר ארנון, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה )רעיה גוטלוייבר( –
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית עד ליום
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
25.2.19 תאריך הגשה 63972 מספר תיק
רישוי:
8
קרקע קומה:עיבוד וייצור מתכת- )עבודות מהות העסק:
אלומיניום ותריסים(
2-148 תיק בניין הרצל כתובת:
521 שטח העסקגוש גוש/חלקה:
5,77
כתובת שם: בעל עניין :
הרצל "תרים סורג" שם העסק
האלמוגיםטל נדין, יגאל יחי נדם, יוסף מבקש
נדם
נמצא בדמי מפתח בעל זכות בנכס
אבן סינא ג'אק סחליה עורך בקשה
מהות הבקשה: )אילנה בורבן(
שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה עסק של עיבוד וייצור מתכת-
)עבודות אלומיניום ותריסים
בקומת קרקע אולם עבודה בשטח 2
תיאור המבנה
בגוש
בניה מקורי למיבנה.
התקבלה חוו"ד פקוח על הבניה בשנת
הערות המהנדס:
הפרש תשלום אגרת שימוש חורג הינן על סך
העסק קים משנת
2016
יצא רישיון עסק
כעת מבקשים חידוש שימוש חורג .
חוות דעת מידע תכנוני:
500 מספר תב"ע
השימוש המבוקש אינו נכלל ברשימת התכליות בתכנית.
החלקה ביעוד דרך ואזור מסחרי
מרבית החלקה הינה ביעוד דרך ויתרתה ביעוד מסחרי.
השימוש עיבוד וייצור מתכת )עבודות אלומיניום ותריסים( יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
יש לתאם עם אגף נכסים.
9
פרסום עפ"י סעיף
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי
מבקשים שימוש חורג עד ליום
חוות דעת גורמי רישוי:
מהנדס
קונסטרוקציה
חו"ד סמדר בכר מנהלת מחלקת הקצאת נכסים ודיור אגף נכסי העירייה מ- אגף הנכסים 19.5.19
חו"ד רשות הפיתוח - עמידר מיום
150-דיירים מוגנים בנכס ברחוב הרצל
אין מניעה לאשר. הרשות לאי"ס
אין אכיפה הליך תקין. פיקוח עירוני
2019-המלצת הועדה המייעצת
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אביטל יעקוב, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, רעיה גוטלוייבר,
לובה דבוייריס, אילנה בורבן, עופר ארנון, מירי אהרון.
חוות דעת מהנדס הוועדה )רעיה גוטלוייבר( –
המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
הנכסים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ובנייה מספר
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
1.8.18 תאריך הגשה 67654 מספר תיק
רישוי:
10
קרקע קומה:מסעדה וצריכת משקאות משכרים מהות העסק:
3000-031/0 תיק בניין שלבים כתובת:
79 שטח העסקגוש גוש/חלקה:
15
כתובת שם: בעל עניין :
שלבים חומוסיית הבקתה שם העסק
קינן אברהם מבקש
שלמה מאיר זילברברג בעל זכות בנכס
דיזנגוף גבריאל נבון עורך בקשה
דיון חוזר – בקשה לקיצור תקופת שימוש חורג:
מהות הבקשה: )שם משולם(
TAKE שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של מסעדה )ללא אפייה וללא דגים עדAWAY
עדTAKE AWAYישיבה לא מקורה עבור מסעדה. מבקשים מסעדה )ללא אפייה וללא דגים מנות, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בשטח של
18.50
תיאור המבנה
בגוש
בנין היתר בניה למבנים הנ"ל.
הערות המהנדס:
יש לציין שהתקבל טופס בקשה להיתר שימוש חורג עם מהות מסעדה ושטח ישיבה חיצוני חתום ע"י בעל הנכס בהתאם לנסח טאבו.
התקבלו אישורי שכנים על אי התנגדות לעסק ושטח הישיבה החיצוני המבוקש.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג
מדיניות לילה במקום עד אור הבוקר.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
חוות דעת מידע תכנוני:
2674 מספר תב"ע
10
הבקשה לשימוש של חומוסיה תהיה בתאום עם אגף הנכסים. באם יאושר יהיה זה בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוך לסעיף
דרך קיימת.
המבנה המסומן להריסה ממוקם ביעדו של דרך עפ"י תכנית
פרסום עפ"י סעיף
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי
מבקשים שימוש חורג עד ליום
חוות דעת נותני אישור:
התקבל אישור. מהנדס
קונסטרוקציה
מאחר והתקבל חוו"ד אגף הנכסים בתיק המידע ולא ניתן להוסיף אגף הנכסים חוו"ד חדשה במערכת ומבדיקה עם אורי מנתיבי איילון הוחלט לאשר ב
מימוש ההפקעה והרחבת הדרך, המוקדם מבניהם.
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.מהנדס
קונסטרוקציה
מיום עו"ד שלי וויל
ממצאי ביקורת והמלצת פיקוח על הבניה. פיקוח על הבנייה
בבדיקה שערכו מהנדסי פיקוח במקום נמצא:
-תכנית העסק מתאימה למציאות- טרם נבנה מחסן.
-מדובר במבנה שקיים לפני החוק התכנון והבניה
-לא נמצאו היתרי בניה.
-לא נמצאו תביעות.
המלצת מח' פיקוח על הבניה:
- מצ"ב צילום אויר מ
-לאור המצ"ב כי מדובר במבנה שלא נמצאו לגביו היתרי בניה, שרובו נבנה לפני
אפשר להמליץ לקבלת רישיון עסק בכפוף:
-להעביר להתייחסות של ע"ד שלי וייל למתן חוות דעת.
-לקבל אישור קונס' על יציבותו של המבנה כולו.
-לקבל אישור יועץ בטיחות ואישורי בטיחות אחרים בהתאם לסווג העסק.
2019-ועדת המשנה לתכנון ובניה מס
2018-המלצת הועדה המייעצת
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום
המוקדם מבינהם.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל – יו"ר, רעיה גוטלוייבר, מירי אידלסון, לובה
דבוייריס, אילנה בורבן, שם משולם, רוזליה לנדנגולץ, עו"ד רויטל אטיאס, מירי גלברט, מירי אהרון.
10
תיאור הדיון
אהרון מדואל – מדוע לא לאשר עד
ממליץ עד
לפי מועד הבקשה עד
העבודות.
2018-ועדת המשנה לתכנון ובנייה פרוטוקול
לאשר הבקשה לשימוש חורג עד
מבניהם, בכפוף למילוי דרישות מהנדס העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: אהרון מדואל – יו"ר, ליאור שפירא, שמואל גפן,
אופירה יוחנן וולך.
דיון חוזר:
מבקשים לקצר את תקופת השימוש החורג עד ליום
הודעת נתיבי איילון השטח מיועד להפקעה.
חוות דעת מהנדס הוועדה )רעיה גוטלוייבר( –
המלצה לאשר הבקשה לקצר את תקופת השימוש החורג עד ליום ועל פי הודעת נתיבי איילון השטח מיועד להפקעה.
מיום: סעיףועדת המשנה לתכנון ובנייה פרוטוקול