סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0016
2/2016 0
" - .
2% (% %
4 תלד
7 ל - '2:019. עיריית תל-אביב-יפו
מינהל ההנדפה ז האגף לרישוי עסקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
יום רביעי 02 אוגוסט 2017
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עטקים - טדר יום מס 2017-0016 ביום רביעי בתאריך 09.08.2017
הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניח בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברתוב אבן גבירול 69, חדר ההנהלה קומה 12.
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפטת ולהביא לוועדה.
בברבת, 7
מירי =
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימושי /
חורגים ופרגודים: עַיך 0% הפסקה
רחוב פילון 5 תל-אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 | פקם' ₪3-7240116
דואר אלקטרוני: |ו.\סף.עו/ם-|69031.16 רתו 858 6 והר-ם
2/2016 0
מסי
רחוב פילון 5 תל"אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182
בקשות לשימוש חורג -
עמוד
אישור הפרוטוקול מתאריך 26.07.2017 מספר ישיבה 2017-0014 אישור הפרוטוקול מתאריך 02.08.2017 מספק ישיבה 2017-0015
1
4
8
2
6
20
8
77
0
רישוי עסקים
₪
קל ל
א 5
2% פס יריית תל-אביב-יפו
בערו
6 מינהל ההנדסה ז האגף לר ישוי עסקים
ועדה המשנה לתכנון ובניה -
סדר יום מס' 2017-0016 ליום 09.08.2017
תיק רישו
343
6
9
09
22
29%
219
2220
2274
שם וסוג העסק
ליצור תריסיס
פאב
מסעדה
בית מלון
חניון
מאפייה + מחסן מזון
מכירת צמיגים
מספרח-+ פדיקור ומניקור
מזנון
דואר אלקטרוני: \|\סף.טועה-101 ערו 353 6 והוח-ם
כתובת
צרעח 3
פר\ 317
הלל הוקן 12
ארלוזורוב 23
בית אשל 17
דרך ההגנה 76
שדי הר ציון 115
שדי רוטשילד 141
לחייי 91
עיר ללא הפסקה
פקס' 03-7240116
שם וכתובת: | רחוב צרעה 3
שכונת: נ.אליעזר,ב, שלם מל ת.ב. 4148-023/0
בקשה מתאריך: 26/06/2016
תיר. 00/05 - 005123
בעלים: רומנו ישראל טלי: 050-5391159
נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי
מהות העסק:
*יצור תריסים - ראשי
ייצור אלומיניום
תוכן הבקשתה :
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
חוויד אישור בעל הנכטי:
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
שימוש תורג מחנות במרכז מטתרי בהיתר לעסק של ייצור תריסים, ייצור אלומיניום.
תאור המבנה.
גוש 7242, חלקה 23
הבנין- מרכז מסחרי בן קומה אחת מעל מרתף (מקלטים) המכיל:
בקומת קרקע - 28 חנויות ותייש, אולם - בנק, אולם - דואר, אולם - לבית קפה על פי היתר בניה מס' 852 מ-08.03.68, השימוש המבוקש,
ליצור תריסים, ייצור אלומיניום בתנות בהיתר בקומת קרקע בשטח כי- 74 מ"ר.
הערות המחנדס לבקשה.
יש לציין, שמשנת -2000 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד- 31/12/2016.
כעת מבקשים הארכת תוקף השימוש התורג.
סכום תשלום אגרת היתר שימוש חורג 2398 ש"ח.
207
לא תואם.
מגרש מלוחד.
שימוש תורג יובא לשיקול דעת הועדה המקומית כפוף להגבלת ומן שימוש. תאום עס היחידה לאיכות הסביבה.
הנכס בבעלות המבקש.
2
בוצעו פרטומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
מטירה אחרונה לזכאי: 02.04.2017,
מבוקש שימוש הורג עד ליום: 31.12.2021.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021, בכפוף לקבלת הסכמת חלמיש.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל המהלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעטקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקוח על חבניה, עו"ד הילה חכמון -
השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהורן - מרכזת וועדות לשימושיט חורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0001 | מתאויך 03/01/2017)
חוויד אגף הנכטים:
גלעד טבת מ-01/03/2017:
יייעוד החלקה אינו ציבורי והעירייה איננה הבעלים.
אין צורך בחוייד אגף הנכסים'י.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העטק: רומנו ישראל - רחוב אבן גבירול 158 תל אביב - יפו"
כתובת העטק: רחוב צרעה 3 תל אביב - יפו טל. 5391159 050
פרטי המתנגדים: ועד הבית תל אביב - יפו | צוקרמן אנטק יצחק 1
0. טל: 2099255 - 056
לאה שכטך תל אביב - יפו | צוקרמן אנטק יצחק 21
0. סל: 2541475 - 052
פאולינה פוקט תל אביב - יפו צוקרמן אנטק לצחק
21 0. טל: 394174 - 037
רוברט ונשטיין תל אביב - יפו צוקרמן אנטק יצחק
1 0. ט5: 315929 - 036
צוף שאול. טל: 629761 - 098 . טל: 629761 - 098
עופר אלון לוי חולון גלילי ישראל
10 6. טל: -
7
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנח לראש העיר, דן להט - חבר מועצה, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלויבר - מנחלת תתוס רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרגייה - עי מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.
חוויד המתנגדים:
לאה שכטר - מדובר במרכו מסחרי עס עיסקי ממכר, יש שני בתי כנסת אין גורם של ייצור, העירייה משפצת שיפוץ רחב לרבות מתקני שעשונים לילדים. קיים שביל, עוברות מכוניות. חוא פורס את התריסיס באותו שביל, מנכ"ל העירייה מסר כי הולכים לשנות את הפנים של המרכז מהסחרי שייראה יותר כמרכו מסחרי שמוכר מגון. גס לפני מספר שנים התנגדנו. לא מתאיט לצביון של המרכו המסתרי. בסמיכות אליו אין בית מגורים, אני מבקשת על מנת לא לפגוע רק שיובטת לי שכאשר העלרייה תעשה את השינוי המבוקש הוא יתפנה.
חוויד המבקשים:
רומנו ישראל - נמצא במקום 30 שנח לא מלכלך, לא עושה רעש לא שם את האוטו כל היום, אין מטרדים אזן תלונות.
המלצת צ. התנגדויות:
הוועדה ממליצה לדחות את התנגדות ולאשר את הבקשה לשימוש הורג עד ליום 31.12.2021 שכן המקום פועל מעל 30 שנה ללא תלונות ומטרדיט של השכנים.
החלטו ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: | בית קפה מיה - רחוב פרצ\יל 31
שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 36-031/0
בלשה מתאריך: 12/11/2015 ת.ו. 02 /00 - 066506
בעלים: אודה ריצ'מונד טלי: 053-6423094
נכתב ע'יי: אביטל יעקב
מהות העסק:
פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם - ראשי (בכוסות חד פעמיים)
תוכן הבקשה: שימוש תורג ממלאכה לפאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה
במקום הגשתם (בכוסות חד פעמיים)
תאור הנכס
גוש 8942 חלקה 21
בנין מלאכה בן 4 קומות מעל קומת מרתף המכיל בקומת המרתף מתסניס, בקומת קרקע מלאכה , קומות מעל - מגורים ע"פ החיתרל בניה מסי 891 מיוט 10.3.76 + מס' 212 מיום 8.6.76 +
3 מלום 31.10.95.
חשימוש המבוקש
פאב בקומות מרתף וקרקע. שטח המרתף מחטן על פי היתר הבניה ומבוקש אולם ישיבה, מתסן ושרותים - שטח קומת המרתף המבוקשת 42 מ"ר. שטח קומת הקרקע משמש למלאכה ע"פ היתרי הבניה ומבוקש בו אולם ישיבה ותחדר שירותים. שטת קומת הקרקע 0 מ"ר. סה"כ שטח העסק 72 מ"ר.
הערות המהנדס
מדובר על עסק חדש. בעבר היו במקום בתי מלאכה עס רישיונות בצמיתות (ת.ר.19120, 17797) בתיק הבניין נמצא תוכנית עסק
מאושרת משנת 71 שמחות העסק ליצור נעליים (בקומת מרונף)
מדיניות לילה באזור זה עד תצות.
סכום אגרת שימוש חורג 2348 ש"ח
חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
עעי 1
התאמת השימוש לתב'/ע:
תואם בקומת הקרקע, לא תואט בקומת מרתף.
ילעו עיקרי:
מסחךל 2
מדיניות התכנון:
השימוש המבוקש בקומת המרתף מהווה שטח עיקרי, תבייע עי 1 מאפשרת שטתי שרות בלבד בקומת המרתף.
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאתר קבלת חוויד ארנונה לגבי השימושיט הקודמים במרתף.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי
לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנזדטת רישוי בכירה, רויטל אטיאס - שירות המשפטי, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -
מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש תורג ופרגודיס, מתא אבו 2
.
רומאנח - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס.
(פרוטוקול 2015-0017 | מתאריך 13/01/2016)
חוו'יד אישור בעל הנבסי:
התקבל אישור בעל הנכס, עייש משה צאן, ת.ז. : *********, טלפון: 052-6132321.
דון חוזר
חוויד בדיקת מהנזיס:
בבדיקה מול אגף לתיבי ארנונה נמצא כי היו שימושים מסחריים לפני שנת 92 בקומת המרתף. לאחר בדיקת פירוט השימושים לא נמצא מידע מפורט בנוגע לשימושים ההסטוריים.
המלצת הועזיה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול
עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, שלמה שטיין - פיקות עירוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה,מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2016-0009 | מתאריך 04/05/2016)
חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 11.05.2017.
פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגזזויות:
\
+
פרטי בעלי העטש:
בתובת הַעסק :
בפרטי המתנגדים+
ועדת התנגדויות :
חוויד המתנגדים:
אודה ריצימונד - רחוב לפידות 2 תל אביב - יפו
רחוב פרף י ל 31 תל אביב - יפו טל. 642309 053
אוראל עובדיה תל אביב - יפו פרציל
1 4. טל: 9172005 - 050
דוד וגאולה עובדיה תל אביב - יפו פרציל
1 4 ת.ד. 1191 . טל: 7713336 - 050
אילה ודוד ויובה הרצליה אצייר
5 2. טל: 551481 - 099
אילן עמיר בת יס הסולליס 5
.7 טל: 519255 - 035
איתי אוניק תל אביב - יפו | מואייה
29 4. טל: 6517863 - 050
מרגלית נח, עו"ד ונוטריון תל אביב - יפו קרליבך 10 2 ת.ד. 20013 . טל: 618171 -
05
גיל החוד תל אביב - יפו פרציל 1
4. טל: =
לונתן וני תל אביב - יפו פרציל
1 %. טל;: 5654128 - 052
סוי קהתי הרצליה אלוף אלון יגאל 17
4. טל: 4217207 - 054
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיך, דן להט - חבר מועצה, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, עוייזד הילה חכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אחרון - מרכאת וועדות רישוי עסקים לשימושיט חורגים ופרגודיס, מהא מרגייה - עי מרכזת וועדות לשימושים תורגים ופרגודים.
אוראל עובדיה- מייצג דוד וגאולה עובדיה -
הסיבה שאנו מתנגדים בגלל שאיכפת לנו מהרחוב שלנו אני גרה ונולדתי שס.
לעסקים שהתנהלו לפניו לא היה לנו התנגדות כי לא היוו רעש ומטרד.
מדובר על רחוב שקט מיועד למגורים הפאב החליט לקחת עובדות בשטח. הוא נמצא במקום כמה שנים, המקום עובר שיפוץ מסיבי, היו מקרי אלימות במקום, יש שיפורים, מפחדים, יש מטרד רעש מהמקום,
אלון - כל המקום 70 מ"ר בשתי קומות, לא מבין איך אפשר לאשר את זה, צריך למצוא פתרון לדרכי מילוט וכיבוי אש, אין
06
+
מטבת לא מכיר פאבים שמגישים בכוטות פלסטיק, אשפה חניה ופינוי אשפח מעיק על הביוב.
חוויד המבקשים:
לא הגיעו לדיון.
המלצת אצ. התנגדויות:
הוועדה ממליצה שלא לאשר את הבקשה לשימוש חורג וזאת לאחר ששמעה את ההתנגדויות ומקבלת אותן. כייכ מתנהל הליך פלילי לטגירת העסק, העסק אינו תואם את מדיניות היועמייש לגבי שימוש במרתפים וואת מהטעם שלא היו רצף של שימושים עיקריים, לאור ואת הועדה דורשת ממערכת האכיפה לפעול לסגירתת העסק הפועל ללא רשיון חמש שנים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול טעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: | פאפאס - רחוב הלל הזקן 12 פינת נג'ארה ישראל 13
שכונה: ב. התימנים, ש. הכרמל ת.ב, 120-012/0
בקשה מתאריך: 30/08/2016
תיו. 19 /00 - 007629
בעלים: פאפאט ניהול מטעדות בע"מ טלי: 03-5107373
נכתב ע"י: אילנה בורבן
מהות העטק:
תוכן הבקשה: +
חווד אגף תכנון ערים (מידע):
מסיפר תב'יע:
התאמת השימוש לתבייע:
ייעוד עיסרי:
מדיניות התכנון:
מטעדה - ראשי
שימוש תורג מדירת מגורים שלמה בחצית רתי נג'ארח ישראל
לעסק של מטבת של מסעדה כולל הכנת דגים כולל אפיית פיצות ודברי מאפה מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום משלוחי פיצה ע"י 3 קטנועים.
כניטה לעסק מחצית בחנות עפ"י היתר
תאור המיבנה: )
בגוש 7465 חלקה 26 קיים בנין בן 2 קומות מעל מרתף המכיל במרתף מ.מ.ד ומעלית, בקומת קרקע מ.מ.ד, מיסעדה בתצית ובעורף דירת מגוריט , ובקומה אי שתי דירות מגורים על פי היתר בניה מייס 3-920252 מ-31.3.1992.
השימוש המבוקש:
עטק של מטבת של מסעדה כולל הכנת דגים כולל אפיית פיצות ודברי מאפה מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום משלוחי פיצה ע"י 3 קטנועים
1) במרתף - מ.מ.ד עפ"י ההיתר סידרו שרותים עבור העסק יש
להגיש אלשור הגייא בשטח של 19 מ"ר.
2)בק.קרקע - בחזית חנות, אולם ישיבה של מיסעדה לא מהוות שימוש תורג בשטה של 108 מ"ר.
3) בק.קרקע בעורף במקום דירת מגורים שלמח - מטבח של העסק
בשטת 465 מ"ר
64 מרפסת ישיבה לא מקורה 20 מ"ר ומרפסת מקורח בשטת 5 מ"ר
סה"כ שטת העסק מקורה 182 מ"ר ומרפסות פתוחות בשטח 27 מ"ר טהייכ שטח 209 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשת:
העסק מתנהל מתזית עד העורף
יש לציין שבמקום פועלת מסעדה עס רישיון בשימוש חורג משנת 1 בתוקף עד 31.12.2016. כעת מבקשים הארכת תוקף
השלמוש התורג, והחלפת בעלים .
העסק מתנהל מחצית עד העורף.
גובה טכוס תשלום אגרת בקשה הינו על סך 1685 שקלים .
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד באזור עד השעה 01:00 בלילה.
210
לא תואט
מגורים אי עס מבנה לשימור בי עפ"י תכנית 2510. (בצדו השנל של רחוב נגארה ממוקמת תתנת דלק).
שימוש חורג יובא לשיקול דעת הועדה המקומית. יש לבחון את הבקשה עס יחידת השימור. הפיכת הממייד לשרותים משמעו הפיכת
שטת שרות לשטת עיקרי ומהווה תוספת שטח. יש לעבורלמסלול של היתר בניה ומותנה בפתרון מיגוני חלופי אחר ובתאום עס מתלק השימור.
חוו'יד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס יעקב יעקב.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה שלא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן הבקשה נוגדת את הוראת סעיף 151 אי לחוק התכנון והבניה שכן מבוקש לאשר חלק מהעק בדירת מגורים עורפית.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מהלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון -
השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, שרון טרייגר - מתלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0003 | מתאריך 01/02/2017)
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
דיוו חוזר
חוויד בדיקת מהנדסי:
לאחר בדיקה חוזרת העסק מתנהל בבנין פינתי רתי הללה הוקן 2 פינת נג:ארח 13. עפי היתר בניה מייס 3-920252 מיום 1 הדירה לכיון רהי נגארה חגיתית ולכן טעיף 151 אי לא רלונטי לגבי העסק הנייל.
המלצת הועדה המליעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מהלקת רישוי
ותכנון הנדטי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקוח על הבניה, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות
ו
,
וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0006 | מתאריך 06/03/2017)
חווייד פרטום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
מטירה אחרונה לוּכא?: 21.05.2017.
פרטום שימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העטק: פאפאט ניחול מסעדות בע"מ - רתוב הלל הוקן 12 תל אביב -
יפו .טל 5107373-03
כתובת העסק: רחוב הלל הזקן 12 תל אביב - יפו טל. 5107373 03
פרטי המתנגדים: בנימין לנדה, עו"ד תל אביב - יפו | מונטיפיורי
41 1. טל: 663551 - 035
וקסלר ברגמן ושות, עורכי דין - יוסי פלח ופאינה פונ תל אביב - יפו | יהודה הלול 23
6. טל: 119393 - 035
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנהז לראש העיר, דן להט - חבר מועצה, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים, מהא מרגייה - עי מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.
חוו'יד המתנגזדיים:
עו"ד בנימין לנדה - תוזר על הדברים שנכתבו במכתבי, שימוש חורג ה מתנהל עשרות שנים, ניהול של המטבת יהווה מטרד, אף אחד לא היה רוצה לקנות דירה בצמידות למטבח. המיקום של המטרד יפריע ואין מקום להארכת השימוש החורג.
עו"ד פאינה משרד וקסלר ברגמן - מייצגים בעליט של המקרקעין הסמוכים. בין הנכס שלנו לשל המבקשים אין דבר שמפריד. לפי קווי הבנין יש מרחק של 4 מי. מדובר בשימוש חורג מתכנית ולא מהיתר. מבתינת הרישוי פעלה במקום מסעדה. סעיף 151 אי 1
4
חוויד המבקשים:
המלצת צ. התנגדויות:
דיבר על מחסור בדירות מגורים ותוראת השעה אוסרת מתן שימוש חורג מדירות מגורים. מדובר בדירה עורפית אפשר לראות בבקשה עצמה וגם ההיתר מתייחס לדירה עורפית.
השימוש התורג הפך לשימוש קבוע, צריך לעשות שימוש שמוגבל בומן. אס תתקבל הבקשה לשימוש חורג קוי הבנין מאפשרים מרחק של 4 מי בודדים. המנדפים יוצאים לשטח העורפי כרגע מתוכננות להבנות גינות פרטיות עפ"י התכנית התקפה. מבקשת להתליהס לתנכנית התקפה. המסעדה גרמה וממשיכה לגרום למטרדיס ופוגעות בבעלי הקרקע.
אדריכל חנן לוזוון- המבנה שיבנה בעוד 10 שנים ינצל את כל הזכויות שלו ויש שם בעיה גדולה של טופוגרפיה.
עו"ד רונן שיין מייצג בעלי המסעדה - אומר תמד?
הבנין כולו מחקמו היה מטחרי, כ-75% מהשטת הוא מסחרל.
השימוש התורג המבוקש הוא לכיוון נגירה לכן כל הנושא תיקון 1 לא חל כאן, למרשיי יש מסעדות בתל אביב וכולן עס רשיונות עסק. גס איכות הסביבה מאושר. כל קומת הקרקע בטביבה היא מסחרית. אין שום הפרעה בין המטבח לזכויות הבניה שלהם. אס יבקשו איכות הסביבה להסיט את המנדף אין בעיה. כרגע יש אישור איכות הסביבה. במרתק של 20 מ"ר משט יש תחנת דלק.
קובי בעל הנכס - הבניין שלי התמוטט בניתי אותו מחדש המסעדה נמצאת מקום המדינה.
מטפל: קן
לאור בקשת הצדדים וועדת ההתגדויות ממליצה להמתין עס המלצת הוועדה לשבוע ימים.
הועדה ממליצה לדתות את ההתנגדויות ולאשר הבקשח לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
24
שם וכתובת:
שכונה:
בקשה מתאריך: 28/06/2016
בעלים:
גכתב ע'יי:
מהות העסק:
תוכן הבקשת :
אילנה בורבן
א -23 - רחוב ארלוזורוב 25
צפון ישן-ח.מרכזי ת.ב. 193-023/0
תו. 04 /00 - 065169
אן.אף הוטל פרופרטיז בע'ימ טלי: 052-7211166
בית מלון - ראשי
שימוש חורג מבניין עבור דיור מוגן לקשישים לעסק של בית
מלון -21 תדריס תפוסת קהל מקטימלית 54 איש מתוכם חדר אחד נגיש . ושימוש חורג משני מקומות תניח בעורף לתצר ישיבה של המלון
תאור המבנה
בגוש 6955 חלקה 94 קיים בנין חדש בן 5 קומות מעל קומת
עמודיט מפולשת ומרתף עבור דיור מוגן לקשישים המכיל:
במרתף - מחסנים וחדר כביסה, בק.קרקע - לובי כניסה , מ.מ.ק, קומת עמודים מפולשת ,מאחור חדר טרנספורמציה .
בחצר בתזית האחורית - 2 מקומות תניה ובחוית הקידמית מקום חניה עבור אמבולנס בלבד.
בקומה אי מטבח , חדר אוכל ושני תדריס לקשישים. בקומות ב', ג', ד'- קומות טיפוסיות של 4 חדרים בכל קומה , עפ"י היתר בניה מייס 3-940929 מ-24.11.1994, והיתר מייס 3-960689 מ-31.7.1996.
השימוש המבוקש.
עסק של בית מלון בכל המיבנה :
1) במרתף מתסניס וחדר כביסה בשטח 60 מ"ר + חצר אנגלית
בשט ח 4.85 מ"ר ( אינו מהווח שימוש חורג)
2) בק.קרקע : לובי כניסה וחדר טרנטפורמציה בשטת 65 מ"ר
2 א') שימוש חורג בקומת קרקע מאחור משני מקומות חנייה ושטת פתוח לחצר פתוחה לישיבה עס שימשיות בשטת 175 מ"ר
3) בקומה אי שימוש חורג מחדר אוכל ומטבת כללי:6 חדרל
מלון , אתד מתוכם חדר נגיש , שטח קומה 124 מ"ר
4) בקומות ב,ג,ד -
שימוש חורג מחדרי דיור מוגן: ל-5 חדרי מלון בכל קומה בשטח כולל 372 מ"ר. (124 *3 )
5) בקומה ה' : חלקה משמשת לחדרי תקשורת של מוטורולה -
מסומן כלא שייך לבקשה ( לאנטנות יצא היתר בניה 6) ואילו חלקה השני של הקומה משמש לטוויטה בבית מלון בשטת 34
מייר. + מרפסת לא מקורה בשטח 42 מ"ר.
שטח מקורה 612 מ"ר, שטח לא מקורה 222 מ"ר, סה"כ שטח העסק 6 מ"ר.
הערות המנדס לבקשה
גובה סכוט תשלום אגרת שימוש חורג חינו על סך 17885 שקלים.
יש לציין שעסק הנייל קיים משנת 2012 (ללא רישיון) ובשנת
5 הוצא רישיון כשימוש חורג לשנה אחת בלבד בתוקף עד 5
כעת מבקשים התלפת בעלים ואישור שימוש תורג.
לעסק חסר 4 מקומות חניה אחד מתוכם צריך להלות חנליה מונגשת .
לעסק התקבל אישור מורשה נגישות מתוייס + מורשה נגישות שרות.
התקבל אישור ממונה בטיתות אש .
התקבל אישור מי אביבים.
יש לציין כי במבנה הנייל קיים עסק נוסף בק.קרקע . קיים
מזנון + משקאות משכריס ת.ר61571. העסק משתמש בחלק מלובי בשטת 46 מ"ר + מקומות ישיבה של העסק נימצאים בתוּית במקום חניית אמבולנס. לעסק אושר שימוש חורג בתוקף עד 31.12.2017.
3
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
התאמת השימוש לתב''ע:
*יעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
המלצת הועדה המליעצת:
חוו''ד הרשו לאלייס:
חוויד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
8
תואם תבייע-שימוש חורג להיתר.
מגורים, לפי החיתר מיוט 94- דיור מוגן לקששיס.
התקבל אישור בעל הנכס עייש פדלון נורית ת.ז.: *********, ודירקול אנטרפריידס.
לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת פיקוח על הבניה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול
עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר -
מנהלת תחוט רישוי הנדסי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה.
(פרוטוקול 2016-0020 | מתאריך 08/11/2016)
מירי אידלסון מיום 8.11.2016 - העסק נמצא בשיפוצים יש למלא את דרישות הרשות לאיכות הטביבה.
דיון חוזר
התיחסות להיתרים בתיק בנלין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדט אזורי:
חווייד נתן שירר מ-13.12.2016 : אין שינויים בתזית . הוגשח בקשה לצו הפסקת עבודה בגין שינויים ובניה בקומת קרקע . אין היתר ללובי בקומתת קרקע. אין לאשר.
3
המלצת הועדה המייעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 1, בכפוף לדרישות משרזד לאיכות הסביבה ולהוצאת
היתרי בנייה בג*ן העבודות הטעונות בהיתר.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי
לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדטת רישוי בכירה, שירות המשפטי- הילה בן הראש תכמון - עוזרת ראשית, מירי אידלסון - את מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכוּת מידע תכנוני בכירה,
מחא מרגליה - עוזרת מרכוּת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס
(פרוטוקול 2016-0021 | מתאויך 22/11/2016)
חוויד פרטום עפ"י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אחרונה לצכאי: 29.05.2017,
מבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
חוויד מהנדט קונטטרוקצית:
אישור מהנדט קונסטרוקציה.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועזית התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: אן.אף הוטל פרופרטיצ בע"מ - רחוב ארלווורוב 23 תל אביב -
יפו .טל 7211166-052
כתובת העסק: רחוב ארלוזורוב 23 תל אביב - יפו טל. 7211166 052
פרטי המתנגדים: אבי מוטיל תל אביב - יפו | מהרייל 1
1. טל: 6305267 - 052
ועדת התנגדויות:
4
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא -
חבר מועצה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרגייה - עי מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.
חוו'יד המתנגזיים:
הילה ואבי מוטיל - יש לנו דירה עורפית מרתוב מהרייל, הדירה הכי נפגעת היות והרחוב מאוד שקט. התנגדות היא למקומות ישיבה בחצר האחורית. אין לי התנגדות להארכת שימוש תורג למבנה ההתנגדות לשימוש בחצר וה יפריע לנו בשעות הלילה זה מהווה מטרד מהתקהלות של אנשים בתצר.
חוו'יד המבקשים:
טלי פלת - ישנה הגבלת זמניט לכניסה ויציאה לחהצר. לא תחיה פעילות בתצר בשעות הערב ולא יהיה קשר למסעדה.
המלצת צ. התנגדויות:
הוועדה קיבלה את התנגדות בחלקה ורשמה בפניה את הודעת המבקשת כי פעילות בחצר לא תהיה לאחר השעה 22:00 בלילה ולא יחיה קשר בין המסעדה לגינה לאחר שעות אלה.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 שכן העסק תואם תבייע ומדיניות הועדה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -
הועדה המקומית*:
65
שם וכתובת: | תמון השוק - רחוב בית אשל 17
שכונה: צפון יפו ת.ב. 3340-017/0
בקשה מתאריך: 08/11/2015 תור 00/07 - 052452
בעלים: נט גל רבב בע'יימ טל': 052-2678844
נכתב ע'יי: רעיה גוטלויבר
מהות העטק:
תוכן הבקשה :
חוו'/ד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתב'/ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
המלצת הועדה המליעצת:
חוויד אגף הנכסים:
חניון במגרש פתוח ששטחו 927 מ'יר ל-27 כלי רכב (מהם 2 לנכים).
גוש-7071 חלקה-54.
בקשח לתניון במגרש פתוח ששטחו 927 מ"ר ל-27 כלי רכב.
השימוש המבוקש:
מבקשיט לסדר עסק של חניון ששטתו 927 מ"ר ל-27 כלי רכב עס כניסה מרתוב בית אשל.
הערות מהנדס לבקשת:
יש לציין שלעסק היה רישיון כשימוש תורג עד לתאריך 3 מבקשים הארכת התוקף השימוש התורג.
האגרת בקשה לשימוש חורג בסה''כ-30340 ש"ח.
יש לציין שנגד העסק קיימית תביעה משפטית.
252
לא תואם.
מגורים בי + שצייפ. עס חזית מסחרית.
מהווה שימוש תורג לתכנית.
לשוב ולדון לאחר קבלת אישור בעל חנכס.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעטקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישול הנדסי, לובה דבוייריס - מחנדסת בכירה, עו"ד ענת חדני אגמי
- השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת
וועדות לרישוי עטקיס ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0019 | מתאריך 25/10/2016)
6
- ראשי
2
גלעד טבת - אין התנגדות לבקשה במתכונתה הנוכחית.
עפ"י בקשה זו החניון ממוקט רק על מגרש המגורים ולא על השצייפ - יש לתקן את הדראפט.
עפ"י תכנית הבקשה, יוצבו עמודונים כל 1.5 מי בגבול השצייפ,
יש לוודא שאכן החניון פועל בהתאם לתכנית ואינו גולש לתחום השצייפ.
ציון חוזּר
חוויד אישור בעל הנכטי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש חברת מוסטנג אתזקות בע"מ, ח.פ. :
.1
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לבדיקת נסת טאבו בנוגע לחתימת בעליםט.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה
לרישוי ותכנון הנדסי לעטקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוליבר - מנהלות תתוס רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי הנדסי לשימושים חורגים ופרגודיס, שרון טרייגר - מחלקת מידע.
(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 25.5.2017.
פרסום שימוש הורג עד ליום: 31.12.2021.
חוויד בדיקת מהנדט:
הנסח נבדק וחתימת הבעלים תואמת הנסח טאבו.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
4
פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק.:
ועדת התנגדויות:
חוויד המתנגדים:
חוויד המבקשים:
נט גל רכב בע"מ - רחוב בית אשל 17 תל אביב - יפו
רחוב בית אשל 17 תל אביב - יפו טל. 2678844 052
דייר גיא ויטברג תל אביב - יפו בן עזריה אלעזר
10 3. טל: 8478828 - 052
אורי נצר הוד השרון הרצל 19
3. טל: 5760283 - 050
אורן אוחנה אשדוד שד ירושלים
1 1. טל: -
איסר וליאנה גולדיש גבעתיים דרך יצחק רבין
%6 3. טל: 4247723 - 054
דני בן תיים תל אביב - יפו 0.0ל: -
יהודית ודוד גדי ראשון לציון | גלילי ישראל
5 6. טל: 6093930 - 052
יוסף וּיתוני כפר סבא בוסל
5 2. טל: 5586661 - 052
מירי אלון תל אביב - יפו | מראוק ועצר 11
1. טל: 8070666 - 054
אלי אמסלם ירושלים דולצייו 39
6. טל: 5629315 - 054
עודד נבו תל אביב - יפו הרצוג 12
5. טל: 8374378 - 052
מוטי מרדיקס ראש העין | ברקן
5 0. סל: 9932215 - 054
דב וקס נתניה מגורי חלים כהן 8
2. טל: 5808195 - 054
ועדת התנגדויות בתאריך 30/07/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, גל שרעבי - חבר מועצה, ליאור שפירא -
חבר מועצה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרגייה - עי מרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.
התקבל מכתב מאת חברי קבוצת הרכישה בית האשל -
אנו חברי קבוצת הרכישה בית האשל מושכים בזאת את התנגדותנו
לאישור שימוש חורג במגרש שבבעלותנו ברחוב בית האשל 17 וזאת בתנאי שתקופת האישור תקוצה לשנתיים ולא כפי שהוגשה במקור לתקופה של 5 שנים.
1
44
שמואל שושן - הגנו להסכמות עט קבוצת הרכישה בנוגע לתקופת השימוש החורג.
המלצת צ. התנגדויות:
הוועדה רשמה בפניה על הסרת התנגדות של חלק המתנגדים, הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 9
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מז
הועדה המקומית*:
/8
שם וכתובת: מאפיית ההגנה - דרך ההגנה 76
שכונה: התקוה ת.ב. 460-076/0
בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת.ר. 00/03 - 063194
בעלים: בלעאוי אסמעאיל טלי: 054-2159223
נכתב ע'יל; רעיה גוטלויבר
מהות העסק;
מאפיית פיתות עבור המאפיה ברח' ההגנה 78 ת.ר. 65284 - ראשי
תוכן הבקשה :
חנו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתבייע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
חוויד אישור בעל הנכסי:
חוויד מהנדט קונטטרוקציה:
חוויד פרסום עפ"י סעיף 149:
+ מחסן מזון שייך למאפייה ברה' ההגנה 80 ת.ר. 65285
בקשה לשימוש תורג מחנות לעסק של מאפיית פיתות עס הכנת בצק במקום.
תאור חמבנה. (גוש 6979 , חלקה 9).
על המגרש קיימים מבנח מיועד לתנויות על פי החיתר משנת 1956 ומגרש חניח בתשלום.
השימוש חמבוקש.
את העסק מבקשים לסדר בקומת קרקע מחנות בשטת כ-73 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשח,
יש לציין שהעסק במקום חנייל משנת 2008 וברישיון כשימוש
חורג עד לתאריך 31.12.2016.כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש התורג.
טכוס תשלום אגרת בקשח הינו על סך 2188 שיית.
5, 2215 א/1
לא תואם
מגרש מיוחד, דרך. חלק מן המאפיח הינה בתתוס דרך, כייכ התנות בה מבוקש עסק לאפיה חינה בתחום דרך בחלקה.
השימוש מהווה שימוש חורג לתכנית.
התקבל אישור בעל הנכס עייש יפתח כהן ואברהם כהן.
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
2
המלצת הועזיה המייעצת:
חוויד תיאור הדיון:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
מסירה אתרונה לזכאי בתאריך: 19.03.2017.
צבוקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לקבלת חוות דעת מידע תכנונכ.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנהל המחלקה
לרישוי ותכנון הנדטי לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מתלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר + מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשו לאיכות הטביבח, מירי אחרון - מרכות וועדות רישוי הנדסי לשימושיט תורגים ופרגודים, שרון טרייגר - מחלקת מידע.
(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)
רעיה גוטלוייבר: המלצנו לאשר, אגף הנכסים מתנגד, נמצא על
תוואי הרכבת הקלה.
ארנון גלעדל: הנכס היא בבעלות פרטית, זה היה קולנוע.
אלי לול: אנתנו נכנסים להפקעה של השטח הזה.
רעיה גוטלוייבר: קיבלנו בוננאי את חוות הדעת אגף הנכסיםט.
אלי לוי - זה קו סגול שהולכים להפקיע.
דורון ספיר: אני מבקש להוציא מסדר היום, לכתוב את התנאים
של הקו הסגול, כדי שהחומר יהיה לפנלנו.
נתן אלנותן: אני אשמח שיהיה מסמך מרכז שאומר צפי מתל
נכנסים לעבודות בפועל.
דורון טפיר: צריך לקבוע מדיניות לפי נתונים.
ארנון גלעדי: יש שם עוד הרבה מאוד עסקים, שימוש חורג
להיתר, זה היה ביתת קולנוע בעבר.
כרמלה עוורי: היות והעסק שעובד שנים, אנחנו במדיניות
שלנו, היינו אומרים שנאשר עד וכאשר שתצאנה התכניות. אס באמת אנחנו יודעים עד שהדברים לוקחים עוד המון וּמן, נכתוב בתנאי כאשר התכניות תצאנח לפועל, תצטרך לפנות.
אלי לןל: גס סוגיית השימוש התורג על הזדרך היא בעייתית
\ר
ו
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול הַ0017-000 סעיף 3 מ - 26/04/2017):
הועדה המקומית*:
חווייד רישוי עסקים:
חוויד השרות המשפטי:
בפני עצמה.
דורון ספיר: להוציא מסדר היוט ונעשה בדיקה יסודית של
העסקים על ציר הרכבת. לערוך דיון תוך 30 ?וס בנושא.
אלי לול: ביצענו סקר לגבי כל התואי, ישבנו עס נתייע, אנחנו
בשלב של כתיבת מכתב שיפוי על כל העלויות של הפינולים, נגיע לועדה לצורך כל ההפקעות והפינוי. כל הדבר הזה קיים. המדינה החליטה להקזיים את הטיפול בקו הסגול. אנחנו נדרשנו לעשות את הסקר, יש לנו לאורך דרך ההגנה, לאורך גשר ההגנה. אנחנו מקדימים את העבודות, כדי שהם ששכלו להיכנס לשטת אנתנו צריכים לפנות. זה לוקת עד שנתלים בבית המשפט, נתחיל בתודשיס הקרובים את נושא ההפקעה, אנהנו אמורים להכשיר את השטח כשנה וחצי על מנת שהם לוכלו להתחיל עם התכניות שלחס.
נת'יע מתכננת בהסכמה.
דורון ספיר: לזמן את המשתתפים לדיון אצלי בנוכחות: מהנדס
העלר, עו"ד הראלה אברהם אוצן, כרמלה עוורי, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, מיטל לחבי, איילת וסרמן.
להוציא מטדר היום לצורך בדיקה יסודית של העסקים על ציר הקו הסגול של הרכבת, יש לערוך דיון תוך 30 יום בנושא בהשתתפות: מהנדט העיר, עו"ד הראלה אברהם אוזן, כרמלה עוזרי, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, מיטל לחבי, איילת וסרמן, אלי לוכ
מהנדס העיר יציג נתונים בנוגע לקווי הרכבת המתוכננים, לצורך קביעת מזדיניות.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, נתן
אלנתן, יהודה המאירי, כרמלה עוורי.
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
7
דיון חוזר
עו"ד לירון רותם -
ברצוני לעדכן מבירור שנערך מול עו"ד שרית דנה ומול נונייע עולה כי הודעות בדבר ההפקעות בגין הקו הירוק 71ב אמורות לצאת בומן הקרוב, והודעות בדבר ההפקעות של חקו הסגול 70א,
4
אמורות לצאת עס פרסומה למתן תוקף, תתייל 70א הרלוונטית לבקשה זו אושרה למתן תוקף בהחלטת ממשלה מיום 9.1.2017, אולם טרם פורטמה למתן תוקף בשל בגייצ תלוי ועומד בעניינה.
לפיכך, חוות הדעת בעניין דרך ההגנה 76 ביחס לבחינה
הנוטפת שהתבקשה חינה כלהלן:
הישות וחלק משטת הנכס עובר בתוואי חקו הטגול, תתתייל 70א, אשר אושרה בהחלטת ממשלה מיום 9.1.2017, הרי שיש לחידרש
להוראות תכנית זו. טעיף 6.5.5.לתתייל 70א קובעת כלהלן:
א על שטח שאינו בבעלות ציבורית, אשר מיוחד בתכנית גו להפקעה או להפקעה זמנית יחולו, עד לפרסום הודעה על כוונה לרכוש את הקרקע לצרכי ציבור לפי סעיף 5 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור), 1943, התכניות החלות עליו ערב
תחילתה של תכנית זו או תכנית אחרת שאושרה לאחר מכן.
ב. ייעוד שנקבע על פי בתכנית זו, לשטת כאמור בסעיף קטן
אי, ייכנט לתוקפו עס פרטום הודעה לפי סעיף 5 לפקודת
הקרקעות כאמור.
ג. על אף האמור בסעיף קטן אי, לא יותר לבנות בשטח המועד
, על פי תכנית זו, לדרך או לרצועת מתעיין תת קרקעית, ולא
לינתן לגביו אישור לשימוש חורג, אף אס הייעוד על פי תכנית
צו לא נכנט לתוקפויי,
0 למען הסדר חטוב יצוין כי גם תתייל 71ב, חקו הסגול, אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 23.5.2017, כוללת הוראה מקבילה בסעיף 6.5.6.
במקרה זה, הגם שתתייל 70א טרם פורסמה למתן תוקף (בעקבות בגייצ 3201/17 אשר תלוי ועומז), הרי שמסגרת בחינת הבקשה לשימוש חורג מהתכנית החלה על הנכס (תכנית 2215), עלינו לשקול במטגרת השיקוליט של ההצדקה תכנונית, גם את הוראות תתייל 0א, כפי שהובאו לעיל, ומטעט גה מומלץ שלא לאשר את הבקשה כפי שהוגשח.
התלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -
הועדה המקומית*:
5
6
שם וכתובת: צמיגי אורן זיתוני - שדרות הד ציון 115
שכונה: שפירא והטביבה ת.ב.
בקשה מתאריך: 09/08/2015 ת.ר.
בעלים: זיתוני אורן טלי:
נכתב 9'/ל: רעיה גוטלויבר
מהות העסק;
תונן הבקשה :
חוו''ד אישור בעל הנכס:
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
התאמת השימוש לתבייע:
ליעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
המלצת הועדה המייעצת:
מכירת צמיגים תיקון תקרים ואחסנת צמיגים.
מכירת צמיגים תיקון תקריס ואתסנת צמיגים,
בקשה לשימוש חורג מחנויות לעסק של מכירת צמיגיט תיקון תקריס ואחטנת צמיגים.
תאור המבנה. (גוש 6971, חלקה 25):
הבנין בן 4 קומות עס יציע ומרתף המכיל: במרתף- מקלט;
בקומת קרקע- חנויות בחזית רחי הר ציון ואולמי עבודה
70
021719 - 006
(7-00
- ראשי
בתזיתות צדדיות ובקומות העליונות דירות מגורים על פי החיתר
בניה מס' 293 מ-26/06/53. (העסק ממוקם בחזית משדי הר ציון).
השימוש המבוקש:
מכירת צמיגים תיקון תקריס ואתסנת צמיגים בחנויות, בקומת קרקע בשטת כי 75 מ"ר ובגלריח בשטח כ' 58 מ"ר. סה"כ שטח
העסק 133 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה:
יש לציין, שמשנת 1999 העסק של תיקון תקריס בשטת כי 70 חתנהל במקום חנייל עס רישיון בשימוש תורג בתוקף עד 5 כעת מבקשים הארכת התוקף השימוש החורג.
סכום היוב אגרת היתר שימוש חורג 4311.86 ש"ח
מייר
התקבל אישור בעל הנכס, עייש: קסטנבוים ת.ז.: 305524 ואבנר גלוסקא, ת.ז. :+ 412605,
7 590 (חצית מסחרית עפ"י תכנית זו)
לא תואם.
מגורים א 3 + חזית מסחרית.
4ב
2
פרוטוקול מסי' 2016-0004 מיום 08/03/2016
חוויד המבקשים:
המלצת הועדה המייעצת:
חנוייד דורוו ספיר:
חוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 0
המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישוי
עסקיים, ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסיי לעסקים, רעיה
גוטלויבר - מנהלת תהום רישוי הנדסי, לובה דבןליריס -
מהנדטת רישוי בכירה,- שירות המשפטי- יפה דטה-דוד - עוגרת
ראשלת, מירי אידלסון - אח מהזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון
טרייגר - מרכות מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכוּת
ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים, מהא אבו רומאנה
- עוארת מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס, (פרוטוקול 2016-0002 | מתאויך 10/02/2016)
דיון חוזר
כאמור אני עומד לפני חידוש רישיון העסק שלי בפעם הרביעית לאהר 18 שנים , בכל הפעמים נתבקשתי לבצע פרסום ,אנל מבקש מהוועדה שלאחר כ 18 שנים במקום בו אני נמצא ללא שוט תקלות כאשך אני מקיים ומבצע את עבודתי עלפי חוקיי העזר העירוניים בצורה קפדניתותמיד לפי הדרישות שהפעם תבטלו ותשחררו אותי מהליך הפרסום ,יש לציין שיש במערכת את הסכמת הבעלים החדשה לחידוש הקרוב והנני מטפל באישור קונסטרוקטור בימים הקרובים.
הועדה ממליצה שלא לפטור מבצוע פרסומים.
המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנחלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל מח' רישוי הנדסי לעסקיים, עו"ד יפה דטה - שרות משפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול ותכנון הנדטי לעסקים, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה,- שלמה שטילן- מנחל מידע רישוי ותביעות, מירי אידלסון - אתי מחזור פטולת מוצקה ורשי עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -
מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש תורג ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0004 | מתאריך 08/03/2016)
35
ל
פרוטוקול מס 2016-0004 מיום 08/03/2016
מדובר בעסק ותיק שפועל כ- 18 שנים ללא תלונות. ממליצ (בניגוד לתווייד הצוות), לתת פטור מפרסוט בעיתון ולחייב פרסוט במבנה עצמו ובחלקות הגובלות.
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מחנדס קונסטרוקציה.
חוו'יד הועדה המהוזית:
התלטת הוועדה המחוצית מיום 01.03.2017.
פטור את ההקלה/ שימוש תורג מפטו פרטום בעיתון.
חובח מסירת הודעה לכל הבעלים והמתזיקיים בקרקע או בבניו שלגביהט הוגשה הבקשוה.
הובה מסירת הודעה לכל הבעלים והמחציקיס בקרקע או בבנין גובלים.
חוו''ד פרטום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום,
תאריך מסירה הודעה אחרונה לוּכאי: 05.07.2017.
פרסוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2022.
החלטת ועדת המשנה לתבנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המסומית*:
6
שם וכתובת: קולי - שדרות רוטשילד 141 פינת. הבימה
4
שכונת: לב ת'/א-חלק צפוני ת.ב. 8-141/0
בקשה מתאריך: 20/12/2016 ת.ר. 09 00/ > 023410 בעלים: קולי עיצוב שיער בע"מ טל': 054-6703007
נכתב עי/ל: ליובוב דבוייריט
מהווז העסק:
מספרה. - ראשו
פדיקור ומניקור.
תוכן הבקשה :
שימוש תורג ממגורים בחגית חבנין לפי החיתר לעטק של מספרה, פדיקור ומניקור.
תאור המבנה
גוש 7085 הלקה 152. (בנין בפינת שדי רוטשילד וכיכר הבימה-
כניסה לעסק מחצית שדי רוטשילד).
הבנין בן 3 קומות המיועד למגורים על פי חיתר בניה משנת-1937.
השימוש המבוקש
מספרה, פדיקור ומניקור במגורים בדירה בשלימותה לפי היתר בניה בקומת קרקע , בתזית הבנין בשטח של 87 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לצייו שמשנת- 2004 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון בשלימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016.
לפני וה משנת-1981 במקום התנהלו בתי אוכל עס רישיונות בשימוש תורג עד-1999. בשנת-1999 עסק של ביות קפה שהתנהל במקום סורב ע"י ועדת התנגדויות.
כעת מבקשים תידוש שימוש חורג.
טכוס חיוב אגרת היתר שימוש 2819 שיית.
חוויד אגף תכנון עריט (מידע):
מספר תב'/9:
התאמת השימוש לתבייע:
*יעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
המלצת הועדה המיליעצת:
4 שטה לאלתוד וחלוקה חדשה.
לא תואם.
מטחר, תיירות, מבנה למוסדות ציבור.
שימוש תורג מוגבל בומן עד למימוש התכנית.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
ההמלצה התקבלת בהשתתפות: איילת וסרמן - מנחלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדטת בכירה, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, צכר נחין - פיקות על הבניה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכוּת וועדות.
(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)
2
בר
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016
התקבל אישור בעל הנכס קרן מרדכי קריתי תוך הסתליגות כל השימוש חוא לא חורג.
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:
חוו''ד המבקשים:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 15.05.2017.
פרסוט לשימוש חורג עד ליוט: 31.12.2021.
*הודית קריתי מטלון - לדעתנו כבעלי הנכס שבסימוכין אין כל צורך בהיתר לשימוש חורג שכן חשימוש המבוקש בנכס למטפרה סלון יופי ובגדיס איננו מחווה חריגה מהתכנית וההיתר
המפורטים להלן:
1. לא תורג מתכנית תא/3784 המייעדת את הנכס לשימוש מסחרי.
2. לא חורג מרשיון הבנין ההסטורי מס' 644 מיום 6.7.1937
אשר לא ליעד את הנכס למטרה ספציפית ולא הגיל את השימוש בנכס הנייל.
ככל שהיתר הבנין הנייל אינו מייעזד את הנכס למטרה ספציפית ואינו מגביל את אופן חשימוש בנכש יש להפנות בענין חשימוש לתכנית האחרונה בתוקף תא/3784 החלה על הנכס ומילעדת את קומת הקרקע למסחר.
העולה מהאמור לעיל הוא שחשימוש שנעשה בנכט תואם את התכנית האחרונה שבתוקף איננו חורג מהחיתר הקיים ולפיכך אין מקום להליך של בקשת שימוש הורג לנכס זה.
תשומונ ליבכם מופנית לכך כי קרן מרדכי קריתי הינה מלכייר (מוסד ללא כוונת רוותה) הפטור מתשלום היטל השבחה על פי חוק, וכי לאור זאת ניתן לנכס הנייל פטור מהיטל השבחה,
לאור האמור לעיל נבקשכס לבטל את דרישתכס מהשוכר לבצע חליך
של בקשת שימוש חורג ולחילופין לאשר לו את השימוש המבוקש בבקשת כשימוש מותר כאמור על פי התכנית והחיתר הנייל.
4
5
פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ
הועדה המקומית*:
7
שם וכתובת: | רחוב לת''י 91
שכונה: התקוה ת.ב. 3843-091/0
בקשה מתאריך: 27/06/2016 ת.ר. 10 00/ - 027224 בעלים: שרעבי מיכאל חי טלי: 03-5377627
נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריטי
מחות הַעסק;
מזנון להכנה ומכירת פלאפל. - ראשי
תוכן הבקשה: שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה לעסק של מזנון
להכנה ומכירת פלפל.
תאור הנמבנה.
גוש 6135 חלקה 14.
הבנין תלקי בן קומה אחת וחלקי בן 2 קומות על פי תכנית העסק שהוגשה. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה או תכנית
מאושרת שמתייחס למקום הנייל. לא ידוע יעוד של המבנה.
השימוש המבוקש
מוּגון להכנה ומכירת פלאפל במבנה שלא נמצא לגביו החיתר בניה בקומת קרקע בשטת של 355 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין שמשנת-2003 העסק מתנחל במקום הניל עס רישיון בשימוש תורג בתוקף עד-31/12/2016.
(לפני וה משנת-1987 העסק התנהל במקום הנייל בלי רישיוף.
כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.
אין בורך במקומות חנייה נוספים.
סכוט היוב תשלום אגרת בקשה 1134 ש"ח.
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעת -24:00,
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
5, 2215 א 1
התאמת השימוש לתב'/ע:
לא תואט.
ייעוד עיקרי:
מגוריט בי.
מדיניות התכנוו:
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת הדני אגמי - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מתלקת מידע תכנוני, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים ופרגוזדים.
(פרוטוקול 2016-0019 | מתאריך 25/10/2016)
2
8
פרוטוקול מס 2016-0019 מיום 25/10/2016
חוויד אישוך בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש שרעבי דוד, ת.ג.: 250115, בכתובת: לתי 91 תייא.
חוויד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרטוס.
תאריך מסירת הודעה אתרונה לוכאי: 11.05.2017.
פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2025,
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
/