סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0018

2/2016 0

/ ו . --

%

-> יצ תל שד

= 5 אביבטושת

+%0%-*187012. עיריית הל-אביב-יפו

התד מינהל ההנדטה האגף לריטוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום רביעי 06 ספטמבר 2017

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובנית

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס 2017-0018 ביום רביעי בתאריך 13.09.2017

חנך מוגמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקיט טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב

אבן גבירול ל6, חדר ההנהלת קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום/להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכות וועדות

רישוי עסקים לשימושים

דחוב פילון 5 תל-אביב-יפ 1 8451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 | פקס' 03-7240118

דואר אלקטרוני: |ו.\ס).עו/ם-161.\ו69₪08 רח 358 :ור -5

2/2016 0

ו

2 ל 3 8

- 5 ָ

= עיריית תל"אביב-יפו

מינהל ההנדסה האנף לריטוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2017-0018 ליום 13.09.2017

מט' | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתנובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 30.08.2017 מספר ישיבה 0017- 2017

1 1 2 השכרת יחידות דרך מנחם בגין 19

2 6 6 מסעדה דרך מנתם בגין 21

3 9 606 חנלון עורא הסופר 4

4 11 2 מסעדה בן יהודה 39

5. 16 77 חניון החרש 12

6. 1 6 בית מלון לילינבלום 48

7 4 1 מסעדה יריד המזרח 16

8 7 75 מסעדח יריד המורת 12

עיר ללא הפסקה

רחוב פילנן 5 תל-אביב-יפו 6451805 | טלפון קבלת קהל 03-5217182 פקס' 03-7240116

דואר אלקטרוני: !0.1 .עוה-|1.16ו693 וח\א358 5-16

שם וכתובת: | בגין - 19 - דרך בגין מנחם 19 פינת הרכבת 22

שכונה: לב ת'/א-דר.למ. שלום ת.ב. 54-019/0

בקשה מתאריך: 21/03/2017 תיר. 001 ‎ 00/‏ - 067452 בעלים: דייר ירושלמי ישראל בע"מ טלי: 052-2651238

בכתב ע'יי: ליובוב דבוייריסי

מהות העסס;

השכרת יחידות אירוח למטרת נופש, המלווה במתן שירותים - ראשי לשוכרים, סה'יכ 17 י''ח אירוח ל- 70 איש, יחידה מ -6 בקומה ב' מיועדת לאנשים בעלי מוגבלויות

תוכן הבקשה: שימוש חורג ממשרדים בהיתר בקומה ראשונה ושניה לשימוש של

השכרת יחידות אירות למטרת נופש, המלווה במתן שירותים לשוכרים, סה"כ 17 ייית אירוה ל- 70 איש, יתידה מס' -6 בקומה בי מיועדת לאנשים בעלי מוגבלויות.

תאור המבנח

גוש 7446 חלקה 18.

הבנין משרדים בן 5 קומות עס קומת קרקע מסחרים על פי היתר בניה מסי 489 מ-02/09/1977 (ההיתר מילולי -לא נמצא בתיק בנין תכנית מאושרת להיתר בניה).

השימוש המבוקש.

השכרת יחידות אירות למטרת נופש, המלווה במתן שירותים לשוכרים, סה"כ 17 יייח אירוח ל- 70 איש, יחידה מס' -6 בקומה בי מיועדת לאנשים בעלי מוגבלויות במשרדים בהיתר בניה בקומות א' ו-בי בשטח של 881.2 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין כי המבקש לא הציג אישור של משרד התלירות .

חסרים 4 מקומות חנייה.

אין הסטוריה במערכת רישוי עסקים.

בתאריך 3.9.2014 נקבעה מדיניות מינהל ההנדסה, בנושא הסבת

מבני מגורים ותעסוקה

למלונאות וזאת בתנאי שהבקשה תואמת את השימושים המותרים

באזור לפי תכנית תקפה.

מבנה תעסוקה - מותר להסב את כולו או חלק מהמבנה למלונאות.

טכוס חיוב אגרת חיתר שימוש תורג 28463 ש"ח. (20%- 5693 שיית).

חוויד אגף תכנון ערים (מרכז):

מטפל: תיק מידע

מספר תב'יע:

החלקה ביעוד מסחרי עפיי י תכנית 1 ותכנית 44 המבנה הינו לשימור עפ"י תכנית 2650ב.

התאמת השימוש לתב'יע:

שימוש של מלונאות כלול במסגרת השימושים המותרים עפ"י התוכניות המאושרות.

ייעוד עיקרי:

מסחרי

מדיניות התכנוו:

שימוש של מלונאות מחייב בעמידה בתקנים הפיסייס של משרד

הבריאות.

יש לעמוד בכל דרישות משרד התיירות ובהוראות העיריה לעניין

ההנחיות בבית מלון.

2

פירוט חוות דעת:

חוו'יד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

אישור השימוש יותנה בהסדר חניה על פי ההנתיות של הועדה המקומית.

יש לתאם את הבקשה עם מחי שימור בלווי מסמכי תיעוד המבנה .

המבוקש יותנה בשיפוצ המבנה בהתאם להנתיות השימור וקוב\ הנתיות שימור מבנים.

לובה

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

יעל אלפסל -

התאמה למציאות :

התכנית תואמת למציאות בשטח, כיום אין שימוש המקום נמצא בשיפוצים, פרט ל-4 יחידות בקומה בי בצד הדרום מוּרתי -

יחידות אלו מאוכלסות.

חריגות בניה - לא אותר הליך פעיל במערכת פיקוח.

תביעות משפטיות - לא אותר הליך פעיל במערכת פיקוח, היו בעבר תביעות משפטיות על נשוא הבקשה אך הן הסתיימו זה מכבר.

בקשות רישוי בניה - לא הוגשו בקשות להיתר.

התליחטות למבנים :

בשטת קיים מבנה בן 5 קומות מעל קומת מרתף.

בתיק הבניין מצויים ההיתרים הבאים :

החיתר מס' 180 מיום 28.2.1936 - בנין בן 3 קומות מעל קומת מרתף. בקומת המרתף אולם דפוס, 7 מחסנים, חדר הסקה ו-2 תאי מחסן. בקומה אי (קרקע) חנויות ומחסנים ו-8 בייכ. קומת יציע

- 7 יציעי חנויות, 6 חדרים, 2 מהסנים, 3 בייכ. קומה בי -

0 משרדים, 8 בייכ. קומת גי - 2 אולמות, 27 משרדים, מזנון, מחטנים, 7 בייכ.

החיתר מסי 1342 מיום 64.2.1938 - לשינוי מחסנים במרתף.

בקומה אי (קרקע) - שינוי מחנות למחסנים, משרדיט. קומת יציע - הוספת 7 משרדים ושינוי מקום 4 משרדיט. בקומה בי -

שינוי מחיצות ושינוי מקום משרד. קומה גי - שינוי מאולם למשרדים. שינוי מ-27 משרדים ל-31 משרדים. הוספת חדרי מעלית ושינוי 6 משרדים ביציע על הגג.

היתר מס' 934 מיום 22.11.1950 - שינויים במתיצות והוספת קומה הי חלקית. בקומה זו 6 משרדים ויביע מעל לאולם. שינוי בקומה גי מאולם ל-7 משרזייס,

היתר מסי 41 מיום 3.3.1964 להשלמת קומה די ולהוספת קומה

:-

הי תלקית המכיל בקומה די הוספה 2 מקלטים ו-42 משרדים ומחסן ובקומה ה מקלט ו-14 משרדים.

פרוט הביקורת :

הביקורת נערכה ע"י אינגי ברטה לוסטיק ויעל אלפסיי, מפקחות בנייה מצוות שימושים חורגים בלווית בעל המקום ומגיש הבקשה אייל אינגבר ביום 2.4.2017.

נבדקו כל החזרים והקומות המבוקשות פרט ל-4 חדרים שהיו בשימוש ולא ניתן היה להכנס. רוב החדרים עדיין נמצאים

בבניה ואינם מאוכלסיט. המצב תואם את הבקשה.

נתן שירר מיום-31/07/2017-

ממליף לאשר בתנאים :

יש לקבל אישור בטיתות ואישור ממשרד חתיירות.

חוויד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש דייר ירושלמי ישראל בע"מ, מסק חברה: 513273540.

חוו'יד מהנדס קונטסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

מסירה אתרונה לוכאי: 26.05.2017,

מבוקש שימוש תורג לצמיתות.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: דייר ירושלמי ישראל בע"מ -

כתובת העסק: דרך בגין מנחם 19 תל אביב - יפו טל. 2651238 052

פרטי המתנגדים: עידו ואראס, עו"ד רמת גן דרך אבא הלל

23 2 ת.ד. 3632 . טל: 929952 - 036

קולקר, קולקר אפשטיין אדריכלים בע"מ תל אביב - יפו בגין מנחם 19 3. טל: 875717

- 036

מיטל עשות טייב תל אביב - יפו | המלאכה

3 5 ת.ד. 51443 . טל: 2955500 - 073

ערן הראל ירושלים קפלן 1

2

0 ת.ד. 3115 . טל: 317444 - 025

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 31/08/2017 בהשתתפות : גל שרעבי -

חבר מועצה, עו"ד ליאור שפירא - הבר מועצה, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - שרות משפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

חוויד המתנגדים:

עו"ד ישי ארליך - למדינה יש בבנין נכס המשמש לבית דין לעררים לעניני הגירה. מדובר בשימוש תורג לתכנית. מדובר בתוספת דיירים לבניין מה שיוסיף לקיבולת של האינסטלציה, מעליות ושימושים נוספים בנכס. יש לתת לזה את הדעת. נקודה שניה - כאשר ניתנת אורכה לצמיתות זה בעייתי. אס לא מדובר בצמיתות יש אפשרות פיקוח. מדובר בסטיח ניכרת.

אדרי אמיר קולקר - מייצגים את גג בית חדר - ההתנגדות

נובעת מכך שהופכים את הבנין למגורים מבלי שהמערכות מותאמות בפועל. הבנין נשען על בור צובר של ביוב המתמלא במהירות גדולה וגורם לסתימות. בקומה 3 יש מערך שלם של דירות מבלי ששינו את הקיבולת. המשרד שלנו סובל. גודל

ואופי המעלית הפך לשימוש אחר לגמרי והתוצאה שאנחנו בקומה העליונה סובלים מכך.

עו"ד רונן רייבלין - אידרופלנד הנדסה בע"מ - אני מייצג

חלק מקומת מרתף, קרקע ויציע. לא מתנגדים אך זה נעשה בצורת לא מסודרת. לנושא השימוש החורג - לא ניתן לאשר לצמיתות.

מדובר במשרדיט בהיתר. אנחנו נמצאים בקומת המרתף. אחת לכמה שבועות בגלל עומס אינסטלציה מביאים חברת ביובית שתשאב את הביוב, יש הצפות, נזילות. כבר עכשיו יש בעיה. אין לנו

התנגדות עקרונית.

חוויד המבקשים:

עו"ד קרני מור - מפנה לחוות דעת תיק המידע, מדובר בשימוש שתואם תבייע ונוגזד היתר בניה. מדינת ישראל התזיקה בנכס במשך שנים שימוש כמט הכנסה במקום. היו עשרות פקידים בכל הקומות שפקדו את המקום מידי יום. מדינת ישראל מכרה את המקום לרמשיי. יש לנו את כל האישורים חנדרשיס תתומיס ונמצאים בתיק הרישוי. יש אישור קונסטרוקציה, לא מספקים אוכל ובישולים במקוט. מספקים רק שרותי לינה ונקיון.

הבעלים של משרד האדריכלים אינם מתנגדים, עניין הביוב הוא ישן. יש בעיות ביוב בבנין. בעל העסק מוכן לא הוצאה שתדרש מבחינתו. נפגשנו עס סגן מהנדס העיר ונאמר לנו שתל אביב מעוניינת לשמר את הבנין. אנחנו הסכמנו. הטענות כיום מופנות לעסק אחר שפועל במקום ולא אלינו.

5

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לאישור משרד התיירות.

יש לבדוק את טענות המתנגדים לגבי המלון המתנהל בקומה השלישית של המבנה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

.

שם וכתובת: מגזינו פיצה - דרך בגין מנחם 21

שכונה: רח לינקולן,סביבתו ת.ב. 54-021/0

בקשה מתאריך: 24/08/2015 תו 001 /00 - 066696

בעלים: מגזינו פיצה בע'ימ טלי: 054-6839983

נכתב ע'/י: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

מסעדה כולל דגים מנוקיט מראש ממקור מאושר בולל אפיית -ראשי והכנת בצק מקמח מנופה מאש באריזות 1 קג לרבות דרישת משקאות משפרים משלוחים ע'יי 3 קטנועים

תוכו הבקשת: בקשה לשימוש חורג מבנין תעשיה לעסק של מסעדה כולל דגים

מנוקים מראש ממקור מאושר כולל אפיית והכנת בצק מקמת מנופה מראש באריטות 1 קג לרבות דרישת משקאות משכרים משלותילם (יל 3 קטנועים.

תאור המבנה:

גוש-6941,חלקה-48.

הבנין מורכב משני אגפים, המזרתי בן 3 קומות ומערבי בן 2 קומות מיועד לתעשיה ומלאכה לפי היתרי בניה מס'146 מ-31.3.42, משנות 1954,1992 ו2012,

השימוש המבוקש:

מסעדה כולל דגים מנוקיס מראש ממקור מאושר כולל אפיית

והכנת בצק מקמח מנופה מראש באריצות 1 קג לרבות דרישת משקאות משכריס משלוחים ע"י 3 קטנועים בקומת קרקע בשטת של 5 מ"ר וחצר ישיבה פתוח בשטת של 91.7 מ"ר.

הערות מהנדט לבקשת:

לעסק דרושים 16 מקומות חנייה נוספים,

לפי מדיניות לילה מותר פעילויות עד תצות.

אגרת בקשה לשימוש חורג בסת'יכ-9239.7 ש"ח.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021 או עד לקידום תכנון להריסה המוקדם מבין השנלים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד חילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקוח על הבניה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, שרון אלוּסר -

מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזּת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0004 | מתאריך 14/02/2017)

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

4, 2671.

התאמת השימוש לתב'יע:

עפ"י 2671- מרכז עסקיט ראשי. אך עפ"י סעיף 9.4 בתכנית אס לא אוחדו חלקה 171 עס חלקה 48, עד מועד מתן היתר בניה לחלקה 171, יהיו זכויות הבניה והוראות הבניה בהחלקה 48 עפ"י התכנית הראשית בתוכנית זו לט יחולו בתחום חלקה 48.

*יעוד עיקרי:

כלומר, מאחר ולא אוחדו התלקות, יהיו וכיות הבניה ע"פ תוכנית 44 ביעוד מסחרי 2. אלא שהמבנים הינם להריסה השימוש תואם לאזור מסחרי עפ"י תכנית 44.

0

מדיניות התכנון:

חווד אישור בעל הנכס:

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

חוויד המבקשים:

המלצת הועדה המייעצת:

חווד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התקבל אישור עו"ד דב פירר.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקצית.

דיון חוזר

אירמה כראל בשם המבקשים -

מבקשת לפטור אותנו ממשלות הודעות לבעלי נכס בבניין משרדים גבוה וגדול הנמצא בתלקה הגובלת לנו במחנס בגין 23 (מגדלי לוינשטיין) - רק להנהלת הבניין, שכן מדובר בעלויות

גבוהות.

הועדה ממליצה לאשר פטור ממסירת הודעות לבעלי הדירות והדיירים במגדלי לוינשטיין ולמסור הודעות להנהלת הבנין בלבד.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסיי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל אגף מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישו הנדטי, לובה זדבוייריט -

מהנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0009 | מתאויך 30/03/2017)

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

3

פרוטוקול מס 2017-0009 מיום 30/03/2017

מיום 13.2.2017 -

יש התאמה למציאות, המבנח קיים, העסק נמצא בקומת קרקע, יש היתריט בתיק בנין. בתאריך 13.2.2017 הייתי במקוט ומצאנו בקומת קרקע עסק של מסעדה. הבקשה מתאימה למציאות. בעבר המקום היה בית חרושת. אין תביעות במקום.

מדובר בעסק עתיר קהל, אין התנגדות בכפוף להמצאת אישורי כשירות.

חווד דורון ספיר:

ממליץ בהתאם לחווייד הצוות המקצועל.

חוו''ד הועדה המחוזית:

ההלטת הוועדה המחוצית מיום 23.07.2017.

לקבל את המלצת הצוות המקצועי בוועדה המייעצת ולייור הוועדה

המקומית, ולאפשר מסירת הודעה להנהלת הבניין של מגדלי לוינשטיין בלבד, ולא לכלל בעלי חדירות והדיירים.

חוויד פרסיום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 14.08.2017.

פרטום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

. 0

שם וכתובת: | חניון ]41% - רחוב עזרא הסופר 4

שבונת: כ. התימנים, ש. הברמל ת.ב. 116-004/0

בקשה מתאריך: 08/11/2015

כת.ר. 008 /00 = 062606

בעלים: גנוניאן אוגנסיאן טלי: 054-5742031

נכתב ע'יי: אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ליעוד עיקרל:

מדיניות התכנוו:

חוויד אישור בעל הנכסי:

המלצת הועדה המייעצת:

חניון במגרש פתוח ששטחו 1290 מ'יר ל-46 כלי רכב (מהם - ראשי 3 לנכים )

שימוש תורג לת.ב.ע לעסק של חניון במגרש פתוח ששטתו 1290 מייר ל-46 כלי רכב (מחס 3 לנכים )

תאור המבנת .

בגוש 7229 חלקות 1,2 קיים מיגרש ריק.

השימוש המבוקש.

את החניון רוצים לארגן בשתי החלקות הנייל בשטת של 1290 מייר ל- 46 מכוניות, מתוכם 3 מקומות לנכים.

הערות המנדט לבקשה.

יש לציין כי לעסק היה רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 6, כעת מבקשים תידוש שימוש חורג .

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג חינו על סך 41796.

הוויד אגף התנועה מיום 9.11.09 : בכפוף לאישור תמרורים ע"י רשות התמרור.

2 - פג תוקפה ומשכך חלה תכנית קודמת 1200.

לא תואם.

אזור לתכנון בעתיד.

צוות תכנון מרכז אינו ממליצ על שימוש של תניון.

התקבל אישור בעל הנכס עייש מיזמים הוף תל אביב בע"מ, ח.פ. :

2

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2019

או עד הוצאת היתר בניה, המוקדט מבין השניים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת הדני אגמי

- השרות המשפטי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי

22

0

פרוטוקול מס 2016-0019 מיום 25/10/2016

אידלסון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכזת

וועדות לרישוי עסקים ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0019 | מתאריך 25/10/2016)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס מיזמים חוף תיא בע"מ.

חוו'יד פרסום עפ''י סטעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 14.08.2017.

פרטוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2019.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: בית תאילנדי - רחוב בן יהודה 39 פינת בוגרשוב 8

שכונה: לב ת''א- חלק צפוני ת.ב. 25-039/0

בקשה מתארלך: 17/06/2015 תיר. 015 /00 - 004872 בעלים: בית תאילנדי בע"מ טלי: 03-5178568

בכתב ע'יי: ליובוב דבוליריסי

מהות העסק:

מסעדה כולל דגים והכנת נודלס לרבות צריכת משקאות - ראשי משכריס במקום.

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השלמוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

שימוש חורג מדירת מגורים בקומה א' למטבח, מחסן ומשרד

ומחצר מסביב לבנין מקורה ללא חיתר לאולם ישיבה, תדרל שירותים, מטבת וחצר שירות עבור עסק של מסעדה כולל דגים והכנת נודלס לרבות צריכת משקאות משכריס במקום. (מספר מקומות ישיבה בפנים -48, בחצר- 36).

תאור המבנה

גוש 6907 חלקה 46 (בן להודה 39 אי פי בוגרשוב 8).

הבנין בן 2 קומות המכיל: בקומת קרקע- תנויות ומסעדה ובקומה אי -2 דירות מגורים על פי היתרי בניה מס' 366 מ-29/04/32 ומס' 269 מ-10/09/39. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה לקומת מרתף, נמצא תכנית סניטרית מאושרת משנת-1955 למסעדה בקומת קרקע עם מטבת במרתף.

השימוש המבוקש

מטבח, מחסן ומשרד בקומה א' בדירת מגורים שלמה על פי היתר בניה בשטת של 71.65 מ"ר, אולם ישיבה, חדרי שירותים, מטבת וחצר שירות בחלק מתצר מסביב לבנין מקורה ללא היתר בניה בשטת של 122.60 עבור מסעדה . סה"כ שטת 194.25 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שלעסק קיים שטת נוסף שמתנהל בקומת קרקע בתנולות ומסעדה על פי היתרי בניה בשטת של 107 מ"ר ובמרתף בשטת של 2 מ"ר. שטח זה לא מהווה שימוש חורג.

סה"כ שטח העסק 334.45 מ"ר.

על פי בדיקה במערכת רישוי עסקים ובתכניות עסק מתיק רישול עסקלס משנת-1990 במקום חנייל בקומת קרקע במבנה בלבד התנהל עסק של מסעדה עם רישיון ללא שימוש חורג. כעת מבקשים הוספת שטת בקומה אי ובחצר.

בדירה שניה בקומה א' קיים מחסן של ייבורגר בריי רש' 60909 שמתנהל בבנין בקומות קרקע ו-א' עם רישיון ללא שימוש חורג.

סכוט חיוב אגרת היתר שימוש הורג 6294 שיית.

על פי מפת מדיניות בחלק מהמגרש מותרת פעילות עד 1:00 בלילי ובחלק- עד-2:00 בלילה.

4.

תואם השימושים בתבייע, הסגירה בחצר מהווה תוספת שטח.

אזור מסחרי חלק מן המבנה ממוקם בתחום דרך (הפקעה) מיועד להריסה.

המבוקש, שימוש שאינו למגורים בקומה א' אינו תואם למגמות התכנון ולתחוק 151א' אשר אינו מאפשר שימוש חורג ממגורים.

נדרש תאום עס אגף נכסים.

2

/

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בנליו:

פרוט ביקורת:

חוו''יד מהנדס אזורי:

המלצת הועדה המייעצת:

סילביו קריקון מ-24/05/2016:

הבקשה מתאימה למציאות, מבנה קיים. העסק נמצא בקומת קרקע, מרתף וקומה אי.

היתרים קיימים: מס' 366 מ-29/04/1932, מסי 136

מ-09/02/36, מסי 269 מ-10/09/39, מסי 743 מ-05/08/32, מסי 3 מ-31/5/36, מסי 422 מ-11/03/37, מסי 3-220447 מ-02/06/2002,

בעבר בקומת קרקע היתה מסעדה ו-2 הנויות. המרתף היה חלק של המסעדה. בעבר בקומת ייאיי היתה דירת מגורים.

חלק המערבי הכולל את החצר ישיבה מקורה, שטיפת כלים, שירותי גברים/נכים, נשים, תדר הלבשה לעובדים עס שירותים וחצר מקורה לא כולליט בהיתרי בניה.

יש בפועל 102 מקומות ישיבה.

נתן שירר מ-01/06/16.

לאחר שהתברר כי מדובר בעסק שאינו עתיר קהל אין התנגדות למתן רישיון עסק בכפוף להמצאת כל אישורי בטיחות הנדרשים,

לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד נוספת של פיקות על הבנייה בנוגע לחצר.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנחל מת רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, שירות המשפטי- הילה בן הראש תכמון - עוזרת ראשית, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגוזדים

(פרוטוקול 2016-0021 | מתאריך 22/11/2016)

דיון חוזר

ו

ו

חוו'יד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחטות למבנים:

התיחטות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורי:

סילביו קריקון מ-21/12/2016 :

חצר הכולל תדר ישיבה, שירותי נשים, גברים, נכים ועובדים, שטיפת כלים ומחסן מקורה לא כפופה בהיתרי בניה שמופיעים במערכת.

אין תביעות על קומת קרקע, מרתף וקומה אי.

נתן שירר:

אין התנגדות בכפוף לדרישות בטיחות והגבלת מקומות ישיבה עד 0 אנשים.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: יו"ר - ראובן מגל - מנחל המהלקה

לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מהלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי הנדסי לשימושים חורגים ופרגודים, שרון טרייגר - מחלקת מידע.

(פרוטוקול 2017-0002 | מתאריך 24/01/2017)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעלת הנכס צוקרמן אורלל.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונטטרוקציה.

חוויד פרסום עפ''י סעיף 149:

4

0

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויותת לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 16.05.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021,

התנגדות

חוויד אגף הנכסים:

במסגרת בדיקת בקשה לרשיון עסק עולה כי תלקה 46 בגוש 6907 הינה בבעלות בעלים שונים. עתייא הפקיעה חלק מהחלקה חנייל ברחוב בוגרשוב 8 ואת בהתאם לתבייע 1855 שמטרתה הרחבת רחוב בוגרשוב.

חלק מבית העסק ממוקם בשטת שבו עתידה העירייה לפעול לפיתוח והרחבת הדרך ברחוב בוגרשוב וצורך כך ביקשה העירייה חתימה על כתב התתליבות סטנדרטי לאי התנגדות לביצוע הפיתות והשיפוץ ולהכרה בזכויות העירייה במקרקעין וכן הפקדה של ערבות בנקאית.

כתב התחייבות זה מצורף לחוות דעת גו ויש להגישו לאגף הנכסים שהוא חתום יחד עס הערבות הבנקאית.

לאתר מללויי התנאים הנייל לאגף הנכסים לא תהיה מניעה לאשר את השימוש החורג עד לתאריך 1.9.2019 בלבד.

לנוכח האמור לאגף הנכטים לא תהיה מניעה לאשר בקשה וו לאחר חת*מה על כתב ההתחייבות והפקדת הערבות הבנקאית.

התקבלו התנגדויות - מועבך לדיון בועדת התנגדויות:

פורטי בעלי העסק: בית תאילנדי בע"מ -

כתובת העטק: רחוב בן יהודה 39 תל אביב - יפו טל. 5178568 03

פרטי המתנגדים: רונן צור אלעד רדייק 6

0. טסל: 2539310 - 052

רענן בוקלמן מבשרת ציון = ענבר

22 5. טל: 3142000 - 052

ועזית התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 31/08/2017 בהשונתפות: גל שרעבי -

חבר מועצה, עו"ד ליאור שפירא - תבר מועצה, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - שרות משפטי, ראובן מגל - מנהל מתלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

5

,

חווד המתנגדים:

חוויד המבקשים:

עו"ד יעל אוולאי - מייצגת קבוצת רכישה - מרשיי בתהליך מתקדם לבניית בנין מגורים. חס גובלים בבית הת*לאנדי.

הבעיות הס רעש, ריח, אשפה, ארובה ומטבח, הכל פונה לבית השכן. אנשים גרים שם, אם בודקיט את המצב הקיים לדעתנו יש חריגות בניה. מתבצעת בניה בתלקה הצאת. יש מערכת חדשה עם ארובה שכל הריתות והרעש הולכים להיות בקיר המשותף. הולכים להכפיל את הנפתיס. כל השטחי שרות פונים אלינו, חולדות מסתתרוא שם. הנפת של המפגעים גדל.

יוסי אבישר - בנו שס מחסן שאנתנו צריכים להרוט, בין הבית שלנו לבית שלהם בנו קיר משותף ובנו את המנדף על הקיר הזה אנחנו מתחילים לבנות תוך 3 חודשים.

עו"ד קרני מור - מדובר במסעדה במשך 22 שנה בקומת קרקע וקומה א' הבנין בן 2 קומות בלבד, יש במקום תברת פלפון עס אנטנה גדולה בתוך המבנה. ביקשנו אישור ממשרד הבריאות להשתמש במטבח עור וקיבלנו את אישורם. אין שום שינוי בפעילות העסק. אין מקומות ישיבה. קיים מטבת מלפני 22 שנה, יש מנדף ולא ארובה, מתקני טינון שאמורים למנוע ריתות ועשן.

פיקות על הבניה ביקרו במקום ונתנו אור ירוק.

יריב מלילי - בעל העסק - החצר שלהם הס פת בל גדול.

העכברים מגיעים משם. לפני שבועיים יום שלם לפני תשעה באב החלפנו את כל הביוב וריצפנו מחדש. שמנו מפריד שומן שומן חדש, עכשיו יש 2.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 1.9.2019 בכפוף לחתימה על כתב התחייבות והפקדת ערבות בנקאית לבקשת אגף הנכסים.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

ג

שם וכתובת: חניון עתיד - רחוב החרש 12

שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. ‏ 459-012/0

בקשה מתאריך: 20/05/2015 ת.ר. 004 /00 - 062377 בעלים: קסם מללניום בע'ימ טל': 03-5620533

נכתב 9'/י: אביטל יעקב

מהות העסק:

חניון במגרש ששטחו 1414 מ'י/ר ל- 57 כלי רכב. - ראשל

תוכן הבקשת: שימוש תורג מתבייע לחניון במגרש ששטתו 1414 מ"ר ל- 57 כלי

רכב.

תאור העסק

בגוש 6977 חלקות 140+141

חניון המשתרע בשטת 1414 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

החניון קלים משנת 2004 בשנת 2005 הוועדה המקומית אישרה שימוש חורג עד ליום 2015 אך יצא רישיון עד שנת 2006 מאחר ובעל הנכס לא שילם היטל השבתה.משנת 2006 לא יצאו רישיונות עסק.

כעות מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום אגרת שימוש תורג 46,124 שיית.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

22

התאמת השימוש לתב''ע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

תעסוקה מלוחד, שטח לאיתוד ותלוקה מחדש, זיקת הנאה לציבור, מבנים להריסה.

מדיניות התכנוו:

שימוש חורג מוגבל בזמן.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 8, או עד לדרישה העירייה לפינוי המוקדט מבין

חשניים, בכפוף לאישור אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, ראובן מגל -

מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, שלמה שטיין -

פיקות עירוני, שרון טרייגר - מידע תכנוני, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מחלקת רישול הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה.

(פרוטוקול 2015-0014 | מתאריך 18/11/2015)

חווד אגף הנכסים:

20

/6

אין בעיה מבתינת אגף הנכסים.

שטח ההפקעה מונוך החלקות פנוי ומשמש לדרך.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאל: 25.02.2016.

פרסום לשימוש חורג עד ליו : 31.12.2018.

חוויד תיאור הדיון:

ראובן לדינסקי- ממתי הס נמצאים שס!

רעיה גוטליבר- מ 2004 יש להם.

דורון ספיר- מופיע בפרוטוקול, שבעל הנכס לא שילם היטל

השבחה משנת 2006 . לא יצאו רישיונות עסק:

התניון קלים משנת 2004 ובשנת 2005 הוועדה המקומית אישרת שימוש תורג עד ליום 2015 אך יצא רישיון עד שנת 2006 וכעת מבקשים חידוש שימוש חורג. 10 שנים לא שולמו היטל השבחה?

היו פה הליכים משפטיים!

איילת וסרמן- אנחנו צריכים פה רק החלטה.

עו"ד הראלה אוצן אברהם - בלי רישיונות עסק עבד 10 שנים?

רעיה גוטליבר- כן

דורון ספיר- היו כאן הליכים משפטייסו

אני מבקש להוציא מסדר היום ולקיים בדיקה בנושא. אי אפשר להביא לפה בקשה ולכתוב שבן אדם לא עבד תקופה ארוכה ללא רישיונות ולא שילם חיטל השבחה וכעת אנו נאשר והכל בסדר.

אין בעיה עס אגף הנכסיים.

איילת וטסרמן- מבחינתו אנו רוצים שתחליטו פה החלטה.

דורון ספיר - אני רוצה לקבל דיווח מסודר אט פעלו נגדו, אס היו הליכים משפטיים! כל הדברים האלה השוביס לדעת לפני קבלת

החלטה.

ראובן לדיאנסקי- לא ניראה שזה תקין שבמשך 10 שנים עבד ללא רישיונות ולא שילם.

ל

/

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0007 סעיף 2 מ - 30/03/2016):

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום לשוב ולדון לאחר בדיקה מעמיקה כיצד העטק פעל משנת 2004 ללא רשיונות וכן בדיקה האם בוצעה אכיפה כנגד העסק.

החלטה התקבלה בהשתתפוונ: דורון ספיר, ראובן לדיאנסקי,

ארנון מדואל, נתן אלנתן.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שס לשם דן.

דיון חוזר

חוו''ד פיקוח עירוני:

בתאריך 08/04/14 הוגש כנגד העסק המלצה לתביעה הדברים קבועים לדיון בבית המשפט.

חוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלוייבר: חנלון, שימוש חורג מתכנית, תניון קלים

משנת 2004 עס שימוש תורג עד 2015. מבקשים לאשר שימוש חורג עד 2018,

דורון ספיר: המבקש לא שילם היטל השבחה עד 2006. הוציאו לו

רישיון לשנתיים,

אילנה בורבן: בעבר שילמו היטל השבחה בתשלומים ייתכן

וההיטל שולם בעבור שנתיים.

שלומי שטיין: משנת 2009 הגשנו המלצה לתביעה בגין חוסר

רישיון, במשך תקופה ארוכה היה ללא סרוביס, ההמלצה הותוּרה מהמחלקה משפטית.

כרמלה עוזרי: המדיניוות של היום לא כמו בעבר.

דורון ספיר: הוא פועל ללא רישיון, משלם חיטל השבחה למשך

שנתליים. אני רוצה לבדוק את התיק הזה לעומק ולערוך ישיבה אצלי במשרד ולהזמין את היועצת המשפטית, פיקות, תביעה

ורישוי עסקים. לשוב ולדון.

מלי פולישוק: אס חיתה ישיבה ונאמר שרוצים לבדוק לעומק,

1

4

צריך להביא את הדרפט עס הבדיקה שנעשתה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0012 סעיף 6 מ - 06/07/2016):

הועדה המקומית*:

דיון חוזר:

חוו"'"ד השרות המשפטי:

להוציא מסדר היום, לקבוע ישיבה בנושא בהשתתפות יו"ר הועדה, יועצ משפטי, תביעה, פיקות עירוני, רישוי עסקים.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון טפיר, ארנון גלעדי, ראובן

לדיאנטקי, נתן אלנתן, כרמלה עוצּרי, שלמה מסלאווי, שמואל גפן.

דיון חוזר

דיון חוור

בהמשך לדיון בבקשה לשימוש תורג לתניון שהוגשה ביום 5 ביום 7.8.16 התקיימה ישיבה בהשתתפות עו"ד דורון ספיךר - מיימ וסגן ראש העיר, גבי איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, מר אריה בורה - אגף הפקות העירוני, עו"ד אלדד בלומן - מחלקת תביעות, עו"ד אילן רוזנבלום - עי מיימ וסגן ראש העיר, עו"ד יפה דסח דוד - עוזרת ראשית ליועמייש, גבי רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישו? הנדסי לעסקים ומירי אהרון - מרכוּת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

מטרונ הישיבה הייתח לצורך בדיקה בנוגע להמשך פעילות העסק במקום ובדיקת תשלומי אגרות וחיטליס החל משנת 2005, בו אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה את הבקשה לשימוש חורג לחנלון.

הואיל ובבקשה מיום 20.5.15 מבוקש חידוש שימוש חורג לחניון ונוכח העובדה, כי הועדה המקומית אישרה או הבקשה בשנת 2005 לשימוש חורג לתניון ולאור המצב, כי אין כיום די נתוניסם

בנוגע לתקופות בהן פעל החניון, בעלי העסקנדרשים להמציא

לאגף רישוי עסקים תצהיר חתום על ידי עו"ד ואישור רואה

חשבון בכל הנוגע לתקופות בהן פעל החנלון, החל משנת 2005,

בו אושרה כאמור הבקשה לשימוש חורג ועד היום.

לאחר קבלוג הנדרש הבקשה תובא לדיון בפני הועדה המקומית, לצורך קבלת החלטה בח.

4

5

עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

במסגרת חדיון בועדה המקומית בנוגע לעסק ברחוב אברבנאל 9 נדונה השאלה האם רשאית הועדה המקומית לתייב את מבקש ההיתר

בהיטל השבתת ואגרות בגין שימוש התורג לתקופה שהעסק פעל ללא היתר לשימוש תורג תקף.

שאלה וו נדונה בעייא 7210/01 עיריית נתניה ני עלזבון המנוחה רהל גלמבוצקי ונפסק כי בעשעה שלא יצא חיתך לשימוש חורג באופן רשמי, חרי שלא אושר האקט התכנוני ולכן אין

מקום לתייב בהיטל השבחה, אגרות והיטלים אתרים הנובעים בשל השימוש החורג שעשה במקרקעין בלי היתר.

במסגרת פסק הדין התייחס בית המשפט אף לטענת הועדה המקומית כי היעדר חיוב מיטב עס העבריינים.

לעניין וה פסק בית המשפט כי סעיף 218 לתוק התכנון והבניה המצול בפרק ייעבירות ועונשיויי שבחוק הסמכות לתייב את העברילניס באגרות ותשלומי חובה אחריט דרך גבייה זו של

החיוב המגיע על ידי צו של בית המשפט היא יידרך המלדיו שהותוותה לשם כך.

בית המשפט קבע כי על הועדה המקומית למלא חובתה ולהגיש כתב אישום נגד העבריינים ובגדר ההליכים גם לפעול לגביית המגיע

לה קל וחומר כאש מדובר בשימוש תורג שהוא עבירה הנמשכפת והולכת שבגינה ניתן לתאור ולהגיש כתב אישום.

לאור הוראות פסק הדין הרי שלא ניתן לחייב את המבקש

רטרואקטיבית בהלטל השבתה ובאגרות בגין השימוש התורג עובר להגשת הבקשה דנא.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבגיה: (פרוטוקול

סעיף מ -

הועזיה המקומית*:

שם וכתובת: | ללל אנד בלום - רחוב לילינבלום 48

שפונה: לב ת''א- דר.למ. שלום ת.ב. 7-048/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת,ר. 002 /00 - 066436 בעלים: חברת ''פרומוקום ישראל'י בע'יימ טלי: 054-3029221 בכתב 9/י: ליובוב דבוייריס

מחות העסק:

בית מלון - ראשל

אפיית דברי מאפה

בית קפה

לרבות צריכת משקאות משכרים במקום.

ספא

תוכן הבקשת :

המלצת הועדה המייעצת:

שימוש תורג מבנין משרדים (בנק) על פי היתרי בניה לעסק של

בית מלון ל- 37 חדרים סה"כ תפוסת קהל מקסימלית 395, ספא - מכון יופי וטיפולים קוסמטייס , עיסוי , פדיקור מניקור,

בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.

תאור המבנה.

גוש 7462 חלקה 20.

הבנין בן 4 קסומות מעל מרתף המלועד למשרדים (בנק) על פי

היתרי בניה משנות-1935- 1977.

בשנת-2012 יצא היתר בניה מס' 12-0808 לשעינוי שימוש בבנין למלונית לתקופה של 5 שנים מים 07/09/2011 ולשינוייס ותלוק הקומות הקלימיס מחדש לחדרי מלון ותוספת קומה חמישית חלקים לחדרי מלון. תוקף ההיתר עד-07/09/2016.

בשנת-2016 יצא החיתר בניה מס' 16-0581 לשינוליס בתלוקת

שטתים ללא הארכת תוקף של שימוש בבנין.

השימוש המבוקש

בית מלון ל- 37 תדריס סה"כ תפוסת קהל מקסימלית 395, טפא

- מכון יופי וטיפוליס קוסמטיים , עיסוי , פדיקור מניקור,

בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברל מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום בבנין משרדים על פי החיתר המקורי בכל הקומות בשטח של 1784 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שבשנת-2015 לעסק אושר ע"י הנדסה לעסקים לשימוש תורג בתוקף עד-07/09/2016.

כעת מבקשים הארכת תוקף של שימוש חורג.

במסגרת הוצאת היתר בניה לשימוש תורג שתוקפו פג

ב-07/09/2016 נרכשו על פי דרישת משרד התיירות 7 מקומות חנליה ברח' לילינבלוס 39 בגוש 7462 חלקה 11 (הוצג חוזה רכישה).

טכוס חיוב אגרת היתר שימוש חורג 56505 ש"ח.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה-2:00 בלילה.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד לשינוי המצב התכנוני בהתאם לקידום התבייע הנקודתית או עד ליום 1, המוקדם מבינהם.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישו ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, זכר נתין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכות וועדות

ַ\

2

לרישוי עסקים, מה ;א מרגיייה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 מתאריך 27/12/2016)

חוויד המבקשים:

אירמה כראל - מבקשת להוסיף ולציין כי המלון נמצא בהליך של תבייע מתקדם לשינו? יעוד לצמיתות למלון

קיימת התלטת ועדה מחוצית שהמליצה ואישרה להפקדה בתהליך אמור להסתליס בחודשים הקרובים.

חוויד אגף תכנון ערים (מיד 9):

מספר תב'יע:

7 (מגרש 3) מבנה לשימור.

התאמת השימוש לתבייע:

שימוש חורג תואם את התכנית שמקודמת למתן תוקף 4375 אך טרם אושרה סופית. עם אישורה השימוש התורג י*הווה שימוש הורג להיתר ללא מגבלת ומן.

ליעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

יש לציין כי המבנה הינו לשימור. הוראות למבנה לשימור בהתאם לתוכנית בתוקף 2777 ובהתאם עם מחלקת השימור.

חוויד אישור בעל הנכט:

הנכס בבעלות המבקש.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.

חווייד פרסיום עפ"י סעיף 1149

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 26.02.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0007 סעיף 2 מ - 1)05/04/2017

הועדה המקומית*:

6-

3

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, יהודה

המאירי, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי, אהרון מדואל, ליאור שפירא, שמואל גפן.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך

7

דיון חוזר

חוו''ד המבקשים:

אירמה כראל בשם המבקשים -

בהמשך לפרסומים שנעשו לתבע לצמיתות + כניסה לתוקף מה-

7 מבקשת לאשר את השימוש חורג לצמיתות בועדה

המקומית.

חוויד פרסום עפ'יי ססעיף 149:

במסגרת שינוי תבייע למלונאות בוצעו פרסומים בתאריך

6 בו הס מבקשים שימוש תורג לצמיתות ולא התקבלו

התנגדויות.

יש לציין כי הנכס בבעלות המבקש.

כעת מבקשים שימוש חורג לצמיתות.

ההלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

טעיף מ -

הועדה המקומית*:

4 .

שם וכתובת: 0 בירגרטן בע'יימ - מתחם יריד המזרח 16

שכונה: נמל תל אביב ת.ב.

בקלשה מתאריך: 25/10/2016 ת,ר. 003 ‎ 00/‏ - 067061

בעלים: 0 בירגרטן בע'ימ טלי: 052-2330201

נכתב 9'/ל: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

מסעדה, לרבות הגשת משקאות משפרים לצריכה במקום. - ראשי

פאב- משקאות משכריט - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.

תונן הבקשה: שימוש תורג מאולם על פי חיתר בניה לעסק של פאב- משקאות

משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם, מסעדה, לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום.

תאור המבנה.

גוש 6964 חלקות 72, 102, 68,69.

במגרשי תערוכה הישנים בנין בן קומה אחת המיועד לאולם על פי החיתר בניה מסי 1257 מ-06/08/34.

על פי רישומים בתיק בנין מדובר בבית מלאכה.

השימוש המבוקש.

פאב- משקאות משכריט - הגשתם לצריכה במקום הגשתם, מסעדה, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום באולם בהיתר בשטתח של 135 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

משנת-1997 בחלק מהבנין התנהל עסק של אחסנת אריחי קרמיקה ומוצרי בניה (60144) עס רישיון לצמיתות .

משנת-2005 - פאב שנסגר ולא סיים הליך של שימוש חורגק.

משנת-1997 בחלק שני של הבנין התנהל עסק של דיסקוטק ,

מזנון +משקאות משכריס במקום (רש' 60122) עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2007.

בשנת-2009 אושר חידוש שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015 אך רישיון עשק לא יצא והעסק נטגר.

סכום חיוב אגרת חיתר שימוש חורג 4369 ש"ח (873.8 שיית).

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד אור הבוקר.

חוו''ד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס עייש אתרים בחוף תל אבלב, ח.פ. :

1

חוו'/ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

תמייא 13 חוף יס התיכון, 96 אזור נמל תל אביב, בנין להריסה

התאמת השלמוש לתבייע:

לא תואם

ייעוד עיקרי:

דרך מוצעת, שימוש חורג לתבייע.

מדיניות התכנון:

תוכנית: תמא 13

על ההלקה חלה תמיא 13 - חוף הים התיכון על שינוייה. הוצאת היתר בניה או הכנת תכנית ידרשו התאמה לתמייא 13 על שינוייה במקרים המתאימים, תידרש הקלה מתמייא 13 על שינוייה באישור המועצה הארצית.

4

פרוטוקול מס 2017-0023 מיום 05/09/2017

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

חלק מן המבנה הינו בתחום דרך עפ"י תכנית 96 וחלק גת מיועד להריטה .

חלק מן המבנה הימו בתחום שטח ללא תכנית בתוקף וחלק מן המבנה בתחוט יעוד של מגרש מלוחד עפ"י תכנית 96.

עפ"י החלטת ועדה מסי 9069 - מדיניות לשימושים ל מתתם יריד המזרת מיום 7/12/2006, יותרו בתתוס מתחט יריד המורת

- שימושים של פאביס/ברים/מועדונים/דיסקוטקיט/ דנס בר, עד 4 בשטח של עד 1,500 מ"ר.

הוראות נוספות :

1. יותרו עד 3 מועדונים גדולים שכל אחד מהם מעל 500 מ"ר

בשטת כולל של 1500 מ"ר

2 יותרו באריס ופאביס קטנים בשטח שלא יעלה על 300 מ"ר כל אחד ובסהייכ לא יעלה על 2000 מ"ר .

לא יותר מיקום עסק מסוג זה בחצית הבינוי הפונה ליס

ולטיילת.

מועדון/דיסקוטק העלול להוות מטרד רעש- ימוקט במרחק רב כל הניתן משימושי המגורים הסמוכים למתחם, ובכל מקרה יתויב במיגון אקוסטי על פי הנחיות האגף לרישוי עסקים.

שטחת עסק: לא יעלה על 500 מ"ר.

יותרו פאביס/ברים נוספים - רק במידה ומהווים פעילות משנית לפעילות יום אחרת.

השימוש המבוקש הינו שימוש חורג לתכנית 96.

לשוב ולדון לאחר הצגת חוות דעת מאת חברת אתרים לגבי עמידה בתישוב שטחים ביריד המזּרת בנוגע לשטתל באריס ופאבים קטנים בשטה שלא יעלה על 300 מ"ר כל אחחד ובסחייכ לא יעלה על 2000 מייר.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון > מרכות וועדות רישו? עסקים לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0020 | מתאויך 24/07/2017)

חוו'יד פרסום עפ'יי סטעיף 1149

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לצכאי: 14.08.2017.

פרסום שימוש תורג עד ליום 31.12.2027.

מ

דיון חוזר

חוו''ד חברת אתרים:

לארה גרוזנר - מיום 31.8.2017 - הריני לאשר כי ביריד המזרח כ-18,000 מ"ר של שטת בנוי להשכרה, מתוך שטת זה נכון

למועד משלוח מכתבי גח קיימת החלוקה כדלקמן:

1. הסעדה - 840 מ"ר בנוי, המהווים 4.6%.

2. מועדונים גדולים (מעל 500 מ"ר בנו?) - אין במתתס יריד

המזרת.

3. ברים/פאבים (עד 300 מ"ר בנוי) - 317 מ"ר בנוי המהווים

%.

חוויד אגף הנכטים:

מרינה מור - מיום 5.9.2017 - מאושר עד ליום 31.1.2025 בהתאם לחוזה.

המלצת הועזיה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.1.2025 בכפוף לקבלת חוות דע פיקות על הבניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול

ותכנון הנדסי, דימה שטיינברג - מנהל מחלקת פיקוח על

הבניה, נתן שירר, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחתום רישוי

הנדסי, מרינה מור - אגף הנכסיים, לובה דבוייריס - מהנדטת

בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות

לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0023 | מתאריך 05/09/2017)

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

6

3 .

שם וכתובת: טוקהאוס - מתחם יריד המזרה 12

שכונת: נמל תל אביב ת.ב.

בקשה מתאריך: 30/10/2016 ת.ר. 007 /00 - 064475 בעלים: טוקהאוס בע'ימ טלי: 03-6484860

נכתב 1/9 אילנה בורבן

מהות העסק;

מסעזזה כולל דגים מנוקיט, לרבות הגשת משקאות משכרים - ראשי

לצריכה במקום (במקום יש הרצאות וכנסים).

תוכן הבקשה: ששימוש תורג למבנה שלא נימצא לגבו היתר בניה ומתחצר לעסק

של מסעדה כולל דגים מנוקיס, לרבות הגשת משקאות משכרים

לצריכה במקום (במקום יש הרצאות וכנסים). תפוסת קהל 0 איש .

תאור המבנה

גוש 6964 חלקה 102 .

קיימת מיבנה חד קומתי . אין בתיק בנין היתר בניה למיבנה

השימוש המבוקש:

מסעדה כולל דגים מנוקיס, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום (במקום יש הרצאות וכנסים) במבנה הנייל בשטת 300 מ"ר ובתצר פתוחה בשטח 183 מ"ר עס דק עצ עבור מקומות ישיבה .

הערות מהנדס לבקשה:

יש לציין כי במקום מתנהל עסק של מסעדה עס משקאות משכריס משנת 2010 ללא רישיון עסק. כעת בתאריך 30.10.2016 הוגשה בקשה להתלפת בעלים למסעדה כולל דגים מנוקים + הרצאות וכנסים .

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

תמייא 13 חוק השמירה החופית, תמיימ 2/5 - הגבלות בניה -

מרתב נחל הירקון.

התאמת השימוש לתבייע:

שימוש חורג לתמיימ 5/2

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: המבנה המבוקש כלול בשטח למשאבי טבע ונוף בתחום פשט ההצפה

של הירקון עפ"י תמיימ 2/5 - תכנית מתאר מחוזית למרחב נחל הירקון.

מגבלות בניה בפשט ההצפה הינם כמפורט בסעיף 5.

שימושים מותרים וזכויות הבניה בשטחים אלו הינם כמפורט בסעיף 6.3 בתמיימ 2/5.

עפ"י ועדה מסי 0012-12ב-33 מיום 23.5.2012 לענייר מדיניות שימושים למתתם יריד המזרח, יותר שימוש של הסעדה עד 25% מכלל השטתיס בשטח של עד 8,500 מ"ר.

כמו כן יותרו עד 3 מועדונים גדולים שכל אחד מהם מעל 500 מייר בשטת כולל של 1500 מ"ר וכן יותרו בארים ופאביס קטנים בשטח שלא *עלה על 300 מ"ר כל אחד ובסהייכ לא יעלה על 2000 מייר.

לא יותר מיקום עסק מסוג זּה בחזית הבינוי הפונה ליס ולטייילת.

2

9

פרוטוקול מס 2017-0023 מיום 05/09/2017

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד פיקוח על הבניה:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

מועדון/דיסקוטק העלול להוות מטרד רעש- ימוקם במרתק רב כל הניתן משימושי המגורים הסמוכים למתחם, ובכל מקרה יחויב במיגון אקוסטי על פי הנחיות האגף לרישוי עסקים.

שטח עסק: לא יעלה על 500 מ"ר.

*ותרו פאבים/בריט נוספים - רק במידה ומהווים פעילות משנית לפעילות ?וס אחרת.

לשוב ולדון לאתחר קבלת חוות דעת אגף הנכסים ו/או חברת אתרים לעניין חישיבה בחצר.

יש לבקש מעורך הבקשה להציג עמידה בתנאי המדיניות יישימושיס למתחם יריד המזרחיי של עד 25% לשימוש של הסעדה, וכן קבלת חוות דעת פיקות על הבניה.

ההמלצח התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסל, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

מהנדטת בכלירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון -

מרכת וועדות רישוי עסקיט לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0020 | מתאריך 24/07/2017)

אילנה

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדט אזורי:

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור הברת אתרים.

חוויד בפרטום עפ'יי סעיף 149:

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסוט.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 14.08.2017,

פרסוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.

ב

ו

פרוטוקול מס 2017-0023 מיום 05/09/2017

דיון חוזר

חוו''ד חברת אתרים:

לארה גרוזנר - מיום 31.8.2017 - הריני לאשר כי ביריד המצרח כ-18,000 מ"ר של שטת בנוי להשכרה, מתוך שטת זה נכון

למועד משלוח מכתבי וה קיימת החלוקה כדלקמן:

1. הסעדה - 8480 מ"ר בנוי, המהווים 4.6%.

2. מועדונים גדולים (מעל 500 מ"ר בנוי) - אין במתחם יריד

המוזרת.

3. ברים/פאבים (עד 300 מ"ר בנוי) - 317 מ"ר בנוי המהווים

%.

חוויד אגף הנכסים:

מרינה מור - מיום 5.9.2017 - מאושר עד ליום 30.6.2025 בהתאם לחוזה.

המלצוג הועזיה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשלמוש תורג עד ליום 30.6.2025 בכפוף לקבלת חוות פיקוח על הבניה וכן יש לקבל תוות דעת השרות המשפטי בנוגע למבניט ללא היתר וכן חוות דעת בנוגע

לעניין 183 מ"ר לחצר שמצטרפיס לבקשה כאשר התבייע וחמדיניות מדברים על מבנים מעל 300 מ"ר בלבד.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישו?

ותכנון הנדסי, דימה שטיינברג - מנהל מחלקת פיקוח על

הבניה, נתן שירר, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישול

הנדסי, מרינה מור - אגף הנכסים, לובה דבוייריס - מהנדסת

בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות

לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0023 | מתאריך 05/09/2017)

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

סעיף מ -

הועדה המקומית*:

+