סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0021

7/2017 0 |

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

לבבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

לת

5

2 *

+

חל ומד %

5 'פ אביבעועה

2/5 *פו 1:0. עיריית תל-אביב-יפו

מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

17

הנדון: דיון בועדה המשנה - סדר יום מט' 2017-0021 ביום רביעי 15.11.2017

הנך מוומן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך באבן גבירול 69, אולם

מועצה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולתביא לועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכזת וועדות

לרישוי עסקים

+ אחד האינטרנט | (, מוקד טלפוני

|ו.שסף.צוצה-|16.ששש | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00

לקבלת שידות באנף רישוי עסקים יש לומן תור באתד האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תודים מדאש 4- התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

טכ בו ו

6 צ1 ועה-|16. שש

אתר האינטרט העירזני > דף הבית > חושבים > פגייה ליחידות העירייה

פקס' 03-7240118 דוא"ל !!.צס 6.טוְצְבּ-0101 :353% ו

7/2017 0 |

-+:6"יתל מז

5 אביבשועא

יכ 52 יפו 0?. עיריית תל-אביב-יפו

-

/

4

מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

בקשות לשימוש חורג -- ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2017-0021 ליום 15.11.2017

מס | עמוד | תיק רישוי שם וטוג העסק כתובת

אישור הפרוטוקול מתאריך 01.11.2017 מספר ישיבה 2017-0020

1 1 2 מסגריה מחייל 30

2 4 006 מסעדה רציף הרברט סמואל

00

3 7 6 מסעדה אברבנאל 74

4 10 06 ליצור ארובות לאיורור היסוד 8

5. 14 07 בית מלון שדי שאול המלך 39

6. 19 6 פאב הרצל 154

7 24 6 בית מלון יונה הנביא 5

ב אתר האינטרנט | (, מוקד טלפוני פניות בכתב

||.שסף.צוטב-|6:.ששש | 03-7244600 6 ה-|16. שש | בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרגט העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות העירייה |

לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני |

זיתון תזרים מראש 4-. התודים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה ביו השעות 13:00-08:00 פקסי 05-7240136. דוא"ל 11-0461-8/0-00% 5810 |

ד

שם וכתובת: מסגרית צדוק - רחוב מח'יל 30

שכונת: נוה ברבור וכפיר ת.ב.

בקשה מתאריך: 24/03/2015 ת.ר. 001 ‎ 00/‏ - 066382 בעלים: [הושמט]: -

נכתב ע''י: אביטל יעקב

מהות העסק:

מסגרית. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש חורג, ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, למסגריה.

תאור המבנה

גוש 6149 חלקי חלקות 14,15,25,71

באזור זה רצף של מבנים ישנים, בני קומה אחת.

ע"פ תוכנית העסק שהוגשה המבנה הינו חד קומתי עם גג איסכורית. לא ידוע ייעוד המבנה.

השימוש המבוקש

מסגריה במבנה שלא נמצא לגביו החיתר בניה. שטח העסק כ- 86 מייר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין כי בסמיכות לעסק זה אושרה מספרה במסגרת שימוש חורג עד ליום 31.12.2020 (ת.ר 65651)

סכום אגרת שימוש חורג 2780 שיית.

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

200

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם המבנים מיועדים להריסה, נמצאים בתתוס דרך מוצעת ושצייפ.

ייעוד עיקרי:

בניניט להריסה. חלקות: 25,71 - דרך מוצעת, חלקות 15,14 -

שטח צלבורי פתות.

מדיניות התכנון:

חוו''ד פיקוח על הבניה:

מטפל: אביטל יעקב

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התלחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורי:

בביקור שנערך בעסק ע"י לב פוטשניקוב מפקת בניה בכיר נמצא כי התכנית לא תואמת את המציאות כמפורט : חלקו הדרומי של המבנה גזז'ול יותר מוּה שמסומן בתכנית, במקום גג איסכורית קיים גג אסבסט. בתיק הבניין לא אותרו היתרי בניה ותביעות על המבנה.

המלצת הועדה המייעצת:

2

פרוטוקול מס 2017-0016 מיום 12/06/2017

לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וטרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, נתן שירר - מנהל אגף פיקות עירוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2016-0010 | מתאריך 29/05/2016)

דיון חוזר

חוויד אגף הנכסים:

העסק מצוי על שטת בייעוד ציבורי שמיועד לפינוי.

לא לאשר.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה שלא לאשר הבקשת לשימוש חורג וזאת עפ"י חוות דעת אגף הנכסים כי השטח ביעוד ציבורי שמיועד לפינול.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסל, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות

הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 | מתאויך 12/06/2017)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור כהן צדוק.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 19.09.2017.

פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2022.

0

ו

פרוטוקול מס' 2017-0016 מיום 12/06/2017

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: מייקס פלייסי - רציף הרברט טמואל 90 פינת הטיילת עייש שלמה להט ‏ 2

שכונה: לב ת'/א- חלק צפוני ת.ב. 27-081/0

בקשה מתאריך: 23/02/2016 ת,ר. 020 /00 - 060086 בעלים: ריפר קפה בע'ימ טלי: 054-9292551

נכתב 1/9 אילנה בורבן

מהות העסק:

מסעדה. - ראשו

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנו(:

הופעת אומן/זמר (עד רביעיה) בבית אובל.

עריכת משחקי ביליארד או סנוקר.

פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.

שימוש תורג מחנות ומתסן לעסק של פאב- משקאות משכרים -

הגשתם לצריכה במקום הגשתם.מסעדה.

עריכת משחקי ביליארד או סנוקר.הופעת אומן/זמר (עד רביעיה)

בבית אוכל.

תאור המיבנה.

בגוש 6907 חלקה 2 קיים בנין מלון ייימיתיי בן 12 קומות טיפוסיות וקומה 13 חלקית, מעל ק.קרקע המכילה חנות ומחסן ושני מרתפים על פי היתר בניה מייס 130 מ-25.5.1975, והיתר בניה מייט 2/39 מ-15.7.85.

השימוש המבוקש.

מיטעדה בק.קרקע במקום חנות ומחסן עפ"י החיתר (מיפלס 4.3+)

- אינו מחווה שימוש חורג , ובתוספת פריט של הופעת אומן הטעון אישור שימוש חורג בשטח של 181 מ"ר. ומחסן במרתף בשטח 8 מ"ר

סה"כ שטח העסק 186 מ"ר .

הערוות המהנדס לבקשה.

יש לציין שבמקום התנהל עסק של מיסעדה וצריכת משקאות משכרים עס רישיון בשימוש חורג משנת 1999 בתוקף עד 6., לאחר מכן התנהלה במקום מסעדה עס רישיון עסק ללא שימוש חורג בתוקף עד 5.2.2015

כעת מבקשים החלפת בעלים תוספת פריט של הופעת אומן + עריכת משחקי ביליארד

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 5749 שקלים

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד עד השעה 02:00 בלילה

12, 9ָ161.

תואט תבייע.

מגרש מיוחד- בניה למלונאות - מלון ימית.

יש לציין כי על שטח הקולונדה במרתף 2 לרציף הרברט סמואל תרשים ויקת הנאה לרשות הרבים כמעבר להולכי רגל.

2

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תהום רישוי הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 מתאריך 12/06/2017)

חוו''ד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס עייש שרון מזרתי, טלפון:

8- מנהל בית המלון.

חווד מהנדט קונטטרוקצית:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 31.07.2017.

פרסוסם לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: ריפר קפת בע"מ -

כתובת העטק: רציף הרברט סמואל 90 תל אביב - יפו טל. 9292551 054

פרטי המתנגדים: אשר פריגי תל אביב - יפו | אבן גבירול 15

23. טל: 5223360 - 050

ועדת התנגדולות:

ל

ועדת התנגדויות בתאריך 26/10/2017 בהשתתפות: עו"ד דן להט, ליאור שפירא - חבר מועצה, עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מהנדסת תחום רישוי הנדסי, אילנה בורבן -

מהנדסת רישוי, שם משולם - מהנדס רישוי, דורון פריליק -

מהנדס רישוי, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

חוו''ד המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבם - אשר פרגג' - אני אחד מבעלי הוכוות ומחזיק בדירה במלון דירות יאורכידאה-פלוחיי אשר

ממוקמת בנכס שבנדון מתנגד לבקשה מהטעמים :

1. גורם הרעש - אישור הבקשה תגרום לעלייה רצינית ברעש,

המהווה מטרד סביבתי מובהק.

2. גורם הצפיפות - חלק מהבקשה כאמור, מתליתס לאישור

ייהופעה של אומניסיי בנכס. הופעת אומנים גורמת להתקהלות ועומס בבנין אשר תגרום לאי נוחות לבעלי הזכולות המתזיקים בדירות במלון.

חוויד המבקשים:

עו"ד טל ליפר בשם המבקשים, גל גלצמן - בעל העטק - המתנגד לא גר בבנין, עברנו מקום, העסק נשאר באותו מבנה רק עברנו למקום אחר, העסק פועל למעלה משנה יש מלון שלם מעלינו עס דירות פרטיות, אין אף תלונה המלון חתם על השימוש התורג שלנו, בעל המלון גר בבנין. המתנגד טוען לחשש. מדובר במסעדה עס הופעות ברמה קטנה בעיקר בבלוצ.

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות ולאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

1

שם וכתובת: | לנדוור - רחוב אברבנאל 74

שכונת: צפון יפו ת.ב. 3374-072/0

בקשה מתאריך: 06/09/2016 ת,ר. 003 /00 - 066736 בעלים: קפה רביעיה בע'ימ טל': =

בכתב ע'/י: אילנה בורבן

מהות העסק:

מסעדה - ראשי

תוכן הבקשת :

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מטספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

שימוש חורג מבנין מייס 9 לשימושים ציבוריים לעסק של מסעדת

( ללא דגים) +אפייה פוקאיצות מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום.

תאור המבנה. = ,

בגוש 7051 חלקה 155 קלים פרויקט רביית פלורנטין המכיל : 4 בנינים בני 10 קומות מעל מרתפים לחניונים, ק.קרקע מסתרים ובקומות העליונות מגורים . ובנין אחד בן קומה אחת לשימושים ציבוריים, עפ"י החיתר בניה מייס 13-0407 מ-1.7.2013. והיתר בניה

מייס 11-1108 מ-8.8.2016 .

השימוש המבוקש

את העסק מבקשים במבנה בן קומה אחת :

1) בק.קרקע במקום שימושים ציבוריים - בר שתיה, מטבת, אולם

ישיבה ושרותים בשטח 127 מ"ר

2) בקומת מרתף עליונה - מחסן של העסק בשטח 17 מ"ר. (

אינו מהווה שימוש תורג עפ"י חיתר מייס 11-1108

מ-8.8.2016).

סה"כ שטח העסק 144 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

הוצא היתר בניה עדכני לשינויים כך שהמחסן של העסק במרתף אינו מהווה שימוש חורג

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 4102 שקלים.

יש לציין כי בעסק קיימת תעלות מנדפיס(ארובה) שעוברת דרך המרתף ועולה בפיך פנימי למיבנה מייס 4 ( במבנה הזה קיימים שיטחי מסחר בקומת קרקע עפ"י היתר הבניה ) .הארובה עולה בפיר פנימי לגג חטכני של מיבנה מייס 4.

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.

24

מסעדה תואם לשימושיט המותרים במבנה וזאת בהליך של פירסום.

יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.

מסתר ובת: אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי

שימוש חורג.

במבנה הנדון, מבנה לשיתוור עפ"י תכנית 2724, יותרו

שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.

מסחר ובתי אוכל יותרו לאתר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי

שימוש חורג.

השימוש המבוקש - מסעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת

בהליך של פירסום.

2

|

פרוטוקול מס 2017-0019 מיום 13/07/2017

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

המלצת הועדה המייעצת:

חוו''ד בדיקת מהנדסי:

המלצת הועדה המייעצת:

מיקום המחסן המבוקש בקומת המרתף העליונה אינו תואם את היתר הבניה וומהווה תוספת שטח שירות עפ"י התכנית התקפה 4 ויותנה

באי פגיעה בהניות הקיימות.

התקבל אישור בעל הנכס רביעיית פלורנטין בע"מ

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת פיקות על הבניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישול הנדסל, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 מתאריך 12/06/2017)

דיון חוזר

לאחר בדיקה נוספת נימצא שהוצא היתר בניה לשינויים מיילי 8 מלום 1.8.2016 . עפ"י ההיתר הנייל חלק מהשטחים בקומת מרתף עליונה שונו ומשמשים למהסן עבור מטחר. כך שבפועל המחסן של העסק במרתף חוקי ואינו מהווה שימוש חורג עפ"י ההיתר חנייל.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עסקיט לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

ל

פרוטוקול מס 2017-0019 מיום 13/07/2017

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 19.10.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

7

שם וכתובת: ארובות - רחוב היסוד 8

שבונה: ג.הרצל,יפו- מלאכה ת.ב.

בקשה מתאריך: 28/02/2011 ת,ר. 001 /00 - 0684706 בעלים: [הושמט] טל': 050-5270146

נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי

מהות העטסק;

ייצור ארובות לאיורור. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש תורג מתבייע של ייצור ארובות לאיורור.

תאור המבנה (גוש 7053 חלקות 9,40)

מבנה חד קומתי הבנוי מקירות פת וגג איסכורית ע"פ תכנית עסק שהוגשה, לא נמצא היתר בניה או/ו תכניות מאושרות בתיק בנין.

השימוש המבוקש

ייצור ארובות לאלוורור במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בשטת של 126 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

גובה אגרת שימוש תורג הינו 3808 שיית

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

2, 2170.

התאמת השימוש לתב''/9:

לא תואם.

ליעוד עיקרי:

דרך.

מדיניות התכנון:

לא לאשר.

פירוט חוות דעת: לא לאשר.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאתר בדיקה חוגרת של אגף הנכסים באם ניתן לאשר לתקופה של שלוש שנים. ממליצים לאגף הפיקוח העירוני להשהות את ביצוע צו הסגירה בפועל ולעשות שימוש בתביעה בגין אי קיום כדי לאפשר לעסק למצות את ההליכים התכנוניים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלתנן משי - מנהל אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, משה זילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, עו"ד יודפת כהן - השרות המשפטי, עו"ד עידית קצבוי - השרות המשפטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, שולמית דידי - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2013-0006 מתאריך 03/06/2013)

חווד אגף תכנון ערים (מזרה):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'יע 9:

ייעוד עיקרי: 0 /

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: למרות שתבייעית נמצא בדרך- מומלף לאשר ומנית ל3 שנים

ולהבהיר כי מדובר בהארכה כנראה אתרונה.

כל זאת בכפוף לנוהלי רישוי עסק.

חוויד אגף הנכסים:

מתנגד מאחר והשימוש לא תואם את יעודו על פי חתבייע, יעודו דרך.

דיון חוזר

חוו''ד אגף הנכסים:

העסק המבוקש ממוקם על חלק מחלקות 80 ו-9 בגוש 7053.

הלקה 40 בבעלות העירייה וחלקה 9 בבעלות פרטיים והחברה לשיקום המלאכה בתל אביב יפו בע"מ.

העסק ממוקם על שטת ביעוד דרך וחניה ציבורית.

אגף הנכסים לא יתנגד לאשר שימוש חורג לתקופה מוגבלת בכפוף לכתב התחייבות לפינוי הנכס של המבקש.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

מדובר במבנה ישן. אין התנגדות לאשר בכפוף לאישור קונסטרוקטור ויועצ בטיחות. 25/06/13.

(בביקור שנערך בכתובת הנייל בותאריך 04/06/13 מצאנו : תכנית מתאימה למציאות; לא נמצא תיק בנין; אין בניה חדשה ; במערכת הממוחשבת אין תביעות משפטיות ואין היתרי בניה ; מדובר במבנה ישן מפת , מצורף בוה תמונות מיוט 04/06/13.

המלצת הועדה המליעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2018.

הנושא לא יובא לועדח המקומית לפני שתוגש בקשה חתומה על ידי כל הזכויות בנכס לרבות אגף הנכטים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנהל אגף רישןי

עסקים, עו"ד עידית קצבוי - השרות חמשפטי, אמיל פרידמן -

פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, ראובן מגל -

מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעטקיס, משה צילברבלט -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

/

ל

פרוטוקול מס 2013-0007 מיום 04/07/2013

עסקים.

(פרוטוקול 2013-0007 מתאריך 04/07/2013)

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

משפחת שניר באמצעות עו"ד ויקטור וכאכ.

חוו''ד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 19.08.2013

פרסום שימוש חורג עד ליום : 31.12.2018.

חוויד אגף הנכסים:

יש לחתום מול אגף הנכסיים.

חוויד עו'יד הראלה אוזן אברהם:

הנכס בו מבוקש השימוש החורג בנוי על 2 חלקות שיעודן דרך :

על חלק מחלקה 40 בגוש 7053 שהינה בבעלות העיריה.

על חלק מחלקה 9 בגוש 7053 שהינה בבעלות פרטיים + בבעלות החבי לשיקום המלאכה בתייא יפו בע"מ.

במצב דברים וּה נדרשת הסכמת העיריה כבעלים של חלק מחלקה 40 בגוש 7053 לשימוש המבוקש.

באם העיריה לא חתמה על הבקשה להיתר , כלל לא ניתן לדון בה בהתאט לתקנה 2 ב בתקנות.

לכן נדרשת הסכמ העיריה לבקשה להיתר.

גלעד ציין בפני כי התחייבות דומה ניתנה ביחס לנכס סמוך ביסוד 18 בו פועל עסק של פלדלת , לפיו הבעלים והשוכר יפנו את הנכס ע"פ דרישת העיריה או בתום השימוש החורג.

חוויד אגף הנכטים:

|)

4

פרוטוקול מס 2013-0007 מיום 04/07/2013

מיום 5.11.2017 - מבדיקת בקשתכם לרישוי עסקים מיום 7 נמצא כל הנכס בנוי על חלקה 40 בגוש 7053 בבעלות עיריית תייא וחלק מחלקה 9 בגוש 7053 בבעלות פרטית בה עיריית תייא ברת זכות לבעלות על חלק מהתלקה מתוקף הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 ביעוד דרך מתוקף תבייע.

אגף הנכסים מאשר את רשיוןה עסק עד לתאריך 31.12.2020 וואת בהתאם לכתב התחייבות והערבות הבנקאית שהופקדו באגף לפינוי מיידי לכשהעירייה תדרוש את מקרקעי העירייה לפיתוח השטח.

אין בהסכמתינו זו כדיי להעניק זכותאו הרשאה מעבר לאמור ולהתחייבות לפינוי.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

2?

שם וכתובת: | מלון לינק - שדרות שאול המלך 39

שכונה: צפון חדש-ח.,דרומי ת.ב. 673-001/0

בקשה מתאריך: 10/07/2017 ת,ר. 003 /00 - 067107 בעלים: מלונות דן בע'ימ טלי: 050-3387387

נכתב ע//ל: אילנה בורבן

מהות העטק:

בית מלון -מספר החדרים 95( מתוכם 3 חדרים נגישים)190 - ראשו אורחים

חנלון מקורה , ששטח 1145מ'/ר מספר חניות 30 מתוכם 4 לנכים.

חדר כושר ( אורחי המלון בלבד)

בית אוכל הגשת אוכל מוכן קפה ותה ,לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום.

תוכן הבקשה: שימוש חורג מבנין משרדים לעסק של בית מלון בן 9

קומות מעל 2 מרתפים , בית אוכל , משקאות משכרים ,חדר כושר

ומזנון בשטח 5600 מ"ר. עבור 95 תדריס מתוכם 3 הדרים נגישים - בקשה עקרונית ( אין תוכנית עסק מאושרת לקבלה )

תפוסת קהל מקסימלית 200 איש

תאור המבנה.

בגוש 6111 חלקה 794 קיים בית הדר דפנה הבנוי מעל 2 מרתפים ו- 4 מגדלים 8,6,2,א. אין היתר בניה מקורי למבנה

. הוצאו היתרים שונים למשרדים במגדליס עפ"י היתר בניה מייט 7 מ-12.3.1968, רמפה לנכים - היתר מייס 4/15

מ-11.1.1990, מקלט דו תכליתי במרתף - חיתר משנת 1991, המרת מרתף עליון לשימושים מסחריים - היתר 4-920096 משנת 1992.

השימוש המבוקש .

את המלון מבקשים בכל שטח המשרדים במבנה 4.

1) במרתף 2-: במיפלס 6.84- 37 תניות כאשר הכניסה

לחניון משותפת לכל 4 המגדלים

במידה וירצו לבנות מאגר

מים - יש להוציא היתר בניה לכך באגף רישוי בניה.

2) במרתף 1-: מיפלס 3.80- מטבח קר - ללא בישול, חדר

אוכל - מקומות ישיבה , משרדים , וחדרי משק

3) ק.קרקע : מפלס 0.00 + כניסה ראשית למלון , לובי

כניסה ומשרדים

4 קומה א : מפלס 4.17+ 15 חדרי מלון מתוכם 3 חדים נגישים , + חדר כושר

65 קומה בי : מיפלס 7.48 + 8 חדרי מלון + 16 מקומות חניה

6 קומה גי :| מיפלס 10.38+ 12 חדרי מלון

7)] בקומה די : מפלס 13.3+ | 12 חדרי מלון

8 בקומה ה' : מפלס 16.22+ 12 חדרי מלון

9) בקומה וי : מפלס 19.14+ 12 חדרי מלון

0) בקומה ז': מפלס 22.08+ 12 הדרי מלון

1) קומה חי : מפלס 24.98+ 12 חדרי מלון

קומת גג: מפלט 28.07+ חדר סינון וחדר טכני

סה"כ שטת העסק 5864 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

1) הבקשה עקרונית יש לקבל אישור לקבלה ע"י מחלקת תכנון

הנדסי וכן לקבל אישור משרד הבריאות על תוכנית העסק -

התקבל אישור משרד הבריאות מ- 21.2.17, תוכנית העסק התקבלה ב-14.6.17 .

2) חדרים נגישים יש להוסיף לתוכנית העסק בק:מ 1:50 -

התקבל ביום 19.1.17

3) יש לקבל אישור נגישות מתוייס + שרות - התקבל ביום

117

4) לצרף תוכנית אינסטלציה ולקבל אישוך מי אביבים עליה -

התקבל

5) להגיש אישור מהנדס קונטטרוקציה ליציבות המבנה וכן

תפוסת קהל - התקבל

חוויד אגף תכנון ערים (מרכז):

מטפל:

מספר תב'/9:

התאמת השימוש לתב'/ע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

חווי'ד פיקוח על הבנית:

מטפל:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בנל?

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

6 אישור לתקינות המעליות - חסר יש להגיש

7) להשלים פירוט טבלת שטחים המבוקשים בכל קומה - התקבל

8 אישור פיקות על הבניה - קיים בדרפט

9) מאגר מים - הוגש מיכתב מיום 15.6.17 ע"י יועצ לכיבוי

אש משה שמש: מוקם מאגר ממתכת בתוך מרתף ללא כל עבודה

0) להכניס טופס שימוש תורג לתוכנית ולקבל הסכמת בעל הנכס

לשימוש חורג - התקבלה חתימה על גבי תוכנית העסק ביום 2.6

1) בתוכנית בטיחות - יש לרשום תפוסת קהל - תפוסת 200

קהל איש

2) אישור הגייא - תנאים לביצוע ע"י הגייא מיום 24.4.17

3) להציג תוזה שכירות למועד תום השכירות - הוצג

4) אישור משרד התיירות - התקבל בתאריך 9.5.17.

5) גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 132171

שקלים - שולם בתאריך 6.3.2017.

תיק מידע

ייצ)יי- תוכנית לשטחים, למבנים ומוסדות ציבור.

תואם.

בניין בעל אופי ציבורי.

שימוש של בית מלון נכלל ברשימת התכליות בתוכנית 'יב)יי על כן מהווה שימוש תורג לחיתר ובכפוף להנתלות משרד התניירות.

נתן שירר

(ב

בתכנית ההגשה סומנו להריסה בצבע צהוב אלמנטים

קנסטרוקטיבייט של הבניין.גס סומנה בצבע כחול בניית תקרה בטון.אין התנגדות למתן אישור לשימוש חורג בכפוף להוצאת ההיתר בניה בגין שינויים הקונסטרוקטיבייס כנדרש.ראה דו"ח של חיים וילברמן.

6 - יש להרוס מבנה לא חוקי בשטת הגג לפני מתן

רשיון לשימוש חורג.

בניית מאגר מים - הוא שינוי שטעון היתר בנית.

חוויד מהנדט העיר:

בישיבה שנערכה אצל מהנדס העיר בתאריך 27.11.2016 ולאהר חווייד פיקות על הבניה קבע מהנדס העיר כי אין צורך בהוצאת היתר בניה והטיפול הנדרש במקרה זה הוא הוצאת היתר לשימוש חורג בלבד באגף רישוי עסקים .

ב

ו

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר לצמיתות בכפוף לקיום דרישות של מהנדס המטפל בבקשה ובכפוף לתוות דעת מידע תכנוני והרשות לאיכות הטביבה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקיים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, +כר נחין - פיקות על הבניה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוו''ד פרסוט עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרטוס.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לצכאי: 20.12.2016.

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2040.

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שם רפי שדה פדרמן עמי.

חוויד תיאור הדיון:

דורון טפיר - מדובר בבית מלון עממי, צריך לסליע.

ארנון גלעדי - לא מצליח להבין מה הבקשה.

עודד גבולי - היתה פגישה בתאריך 27.11.2016 בנושא, רצו לעשות מלון בתהתחלה בדקתי את ה ולא הסכמתי ללא היתרי בניה. היום סירב מכיוון שלוקת הרבה גמן להוציא היתר בניה, הוא הציג לי סוגי היתרים ותכנית עסק והסכמתי ליגיש בקשה במסגרת רישוי עסקים ללא היתרי בניה.

עו"ד הראלה אברהם אוצן - אני מבינה שתכנית העסק עדיין לא

מאושרת מכיוון שחסר אישור משרד הבריאות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0003 סעיף 7 מ - 08/02/2017):

הועדה המקומית*:

4

לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2040, בכפוף לדרישות מהנזזס העיר ובתנאי אישור תכנית עסק לרבות אישור משרד הבריאות.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, ראובן

לדיאנסקי, שלמה מסלאווי, נתן אלנתן, ליאור שפירא.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלתה בתאריך 20.02.2017 בדואר רשום.

דיון חוזר

חוויד בדיקת מהנדס:

העסק עולה לדיון תוזר כיון שלפי דרישת הגייא יש לבצע עבודות בניה במרתף המבנה לחווק קירות בטון והחלפת ריצפה קיימת לרצפת בטון.

חוויד הג'/א:

בפגישה עס הגייא ע"י סאייל דרי בני ברוש מיום 7.8.17 יש

לבצע את הדרישות הבאן :

א) להציג פתרון לסגירת חלונות מבטון, פלדה ( פנימיים

וחיצוניים).

ב) לסמן צוהר

ג) להציג מיגון לדלת יציאה לגג

ד) לא הוצג פתרון (ברמה אדריכלית ) לאיורור וסינון

ה)יש לחוק תיקרה עליונה

חוו''ד המבקשים:

התקבל מיכתב ממהנדס יו סלומון מיום 28.9.2017 - הנייל משמש כיועצ קונסטרוקציה של מלונות דן במסגרת ביצוע עבודות.

במסגרת העבודות עפ"י דרישות פיקוד העורף במרתף התחתון ביותר של בבניין (קומה 2-), מבוצעות עבודות של החלפת שנל קירות בלוקים קיימים בשני קירות מבטון והחלפת ריצפה קיימת ברצפת בטון. עבודות אלה אינן פוגעות בשלד הבניין ואין בהן כדי להוסיף שטתים על השטתים הקיימים בבניין.

בנוסף במסגרת תפקידי , אני מבצע פיקות עליון על ביצוע העבודות שתוכננו על ידי על מנת לוודא שהביצוע תואם את

+

5

התכנון שלי.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

+*

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | בארבי - רחוב הרצל 154

שכונת: ג הרצל,יפו-מלאבתה ת.ב. 2-148/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 תיו. 011 /00 - 061676 בעלים: מ. ש. ובניו הפקות בע'ימ טלי: 050-5204002

בכתב ע'/י: אילנה בורבן

מהות העסק:

תוכן הבקשת :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתבי/ע:

ייעוד עיסרי:

מדיניות התכנון:

חוויד אישור בעל הנכס:

פאב - ראשו

הופעת אומן/זמר

השמעת מוזיקה והופעת אומנים.

שימוש חורג לת.ב.ע לעסק של פאב-צריכת משקאות משכרים

במקום הגשתם.השמעת מוציקה והופעת אומנים.הופעת אומן/אּמר (עד רביעיה) בבית אוכל

תאור המיבנה.

בגוש 7053 חלקות 77,92,39,5 קיימות שתי סככות צמודות.

אין בתיק בנין היתר בנלה לסככות חנייל.

התקבל אישור פקוח על הבניה לסככות הנייל בתאריך 8.11.2010.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לסדר: 1)בק.קרקע בשתי הסככות בשטח 805 מ"ר

2)בגלריות בשטת 260 מ"ר. סה"כ שטח העסק 1065 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

לעסק יש 3 כניסות. א) הכניסה הראשית מרי קבוצ גלויות בין מ''ס 38-40 ב) כניסה שניה מרחי הרצל 152.

ג) יציאה נוספת קלימת לדרך אספלט בתלקה 92

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 34527 שקלים לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד באזור עד אור הבוקר.

יש לציין שלעסק יש רישיון עם שימוש חורג משנת 2003 בתוקף עד 31.12.2016, כעת מבקשים התלפת בעלים וחידוש שימוש חורג התקבל אישור מורשה נגישות מתוייס - מר מתמיד סולימן

מ-7.8.16 , והתקבל אישור מורשח נגישות שרות מר חאגי יחיא אכרס מ-28.7.16 .

0, 500

לא תואם נדרש תאום עס אגף הנכסים.

דרך

השימוש חינו פאב, הופעת אומנים בית אוכל, עפ"י התכניות השימוש אינו תואם את התכנית המיקום של העסק חינו על דרך כניסות בתום של תעשיה ומסחר) עפ"י התכנית 250.

התקבל אישור בעל הנכס ליטבינוב חנה.

2

חווד אגף הנכסים:

חווד בדיקת מהנדס:

המלצת הועדה המייעצת:

העסק המבוקש נמצא בחלקי תלקות 5,88 בגוש 7053 בבעלות רשות הפיתות חלקי חלקות 39,77 בגוש 7053 שהן בבעלות עיריית תייא-יפו וחלקה 92 גוש 7053 בבעלות פרטית.

בעלי העסק הנייל תברת בארבי - בית ליוצרי מוסיקה בע"מ, נדרשים להגיע עס אגף הנכסים להסדר נכסי בהקזדט.

כמו כן אבקש כי רשיון העסק יינתן לתקופה קצובה.

לאור האמור אגף הנכטיס מתנגד לבקשה עד לביצוע ההטזזר הנכסי.

עפ"י סיכום בין מנהלת אגף רישוי עסקים למנהל אגף הנכסיט מיום 27.11.2016 נמסר כל אגף הנכסים מאשר מתן היתר לשימוש חורג לשנה - כאשר בתקופה גו על בעל העסק לסכם עם אגף הנכטים את ההסדר ה נכסי בשטח העסק.

התקבלה תווייד מההנדסת בטיתות טקאץ סבטלנה מיום:

2-6

הנחיות כלליות:

1. יש לוודא גישה חופשית לפתיתי הכניסות והיציאות

2. בכל עת שהקהל נוכת בעסק, לא ינעלו דלתות מילוט

3 יש לדאוג שדלתות הפינוי יהיו פתוחים, בכל וּמן שהקהל

ננמצא בעסק

שטח נטו של מועדון בארבי:

בקומת קרקע 641 מ"ר, גליח 101 מ"ר

מקדם תפוסה למועדון 1 מ"ר לאדם.

בקומוג קרקע 640 איש, בקומת גלריה 100 איש

סה"כ תפוסת קהל מאושרת למועדון בארבי: 740 איש.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2019 בכפוף לקבת כלל המסמכים הנדרשים עם דגש על איור קונסטרוקטור לכלל המבנה כולל הגג ותכנית בטיחות ואת באנלוגיה להתלטת הוועדה המקומית בבקשה להיתר מטי 0237-05 להתלפת גג אסבסט במבנה הסמוך.

0

ל

כייכ יש לציין כי אין בהיתר לשימוש החורג כדי להקנות כל אישור לבניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישול

עסקים, עוייזד ענת הדני - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר -

מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח עלה בניה, מירי אידלסון -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לשימושים הורגיס ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0022 | מתאויך 14/12/2016)

חוויד רישוי עסקים:

בתאריך 6.12.2016 התקיימה ישיבה בנושא בלשכת מהנדס העיר.

סוכם:

1. יש לבדוק תכנון עתידי בכתובת הנדונה באחריות שולי

דידי. לאחר קבלת המידע ניתן יהא לקבל התלטה הנוגעת לתקופת השימוש החורג המומלצת לאישור.

2 ניתן לקדם היתר לשימוש חורג תוך קבלת כלל המסמטיס הנדרשים עם דגש על אישור קונסטרוקטור לכלל המבנה כולל הגג ותכנית בטיחות, וזאת באנלוגיה להתלטת הוועדה המקומית בבקשה להיתר מס' 0237-05 להתלפת גג אטסבסט במבנה הסמוך.

3 במידה ולוחלט להמליץ על אישור הבקשה, תתווסף הערה כי אין בהיתר לשימוש החורג כדי להקנות כל אישור לבנליה.

חוויד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לצכאי: 01.12.2016.

פרטוט לשימוש הורג עד ליום: 31.12.2021.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה ע"י ואקד אחמד מייס רישיון 2 מיום 25.1.2017.

חוו''ד שולי דידי:

אס

+

לא מקודם תכנון חדש באזור.

הוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלוייבר - הועדה המליעצת המליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג, אגף הנכסיט ממליצ לאשר לשנח כאשר בתקופה זו על בעל העסק לסכם עם אגף הנכסים את ההסדר הנכסי בשטת העסק.

ראובן לדיאנסקי - ניתן לאשר לחמש שנים בתנאי שיגיעו להסדר מול אגף הנכסים תוך שנה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0017-0004 סעיף 1 מ - 22/02/2017):

הועדה המקומית*:

לאשר הבקשה לשלמוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי להגעה להסדר תוך שנה עס אגף הנכסים, במידה ולא יושג הסכם תוך שנה, תוקף השימוש התורג יפקע.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, נתן אלנתן, ליאור

שפירא, שמואל גפן, ראובן לדיאנסקי.

חוויד רישוי עסקים:

התלטת הוועדה המקומית בדואר רשום בתאריך 28.02.2017.

דיון חוזר

חווד אגף הנכסים:

אירית ליברמן - בהמשך לפגישתי עס מנהלת אגף רישוי עסקים, אנו מאשרים מתן רשיון עסק צמני עד לסוף שנת 2018.

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -

בשל עיכובים באגף הנכסים בבדיקת המצב הנכסי של הנכס, טרם

הושג הסדר ארוך טווח אלא רק הסדר זמני לשנה נוספת (עד ה-31.12.2018).

"ב

5

בנסיבות אלה מוצע לשנות את התלטת הועדה המקומית כך שתאריך את מועד השגת ההסדר עם אגף הנכסייס בהתאם לתוקפו של ההסדר הזמני הנייל.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המסומית*:

שם וכתובת: | מלונות רפאל - רחוב יונה הנביא 5

שבונת: 2. התימנים, ש. הברמל ת,ב. 111-005/0

בקשה מתאריך: 02/07/2015 ת.ר. 001 ‎ 00/‏ " 066596 בעלים: מלונות רפאל בע'ימ טלי: -

נכתב ע'/ל: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

בית מלון 18 חזירים תפוסת קהל 45 - ראשי

תוכן הבקשת: שימוש תורג מבנין מגורים לעסק של בית מלון 18 חדרים תפוסת

קהל 45.

תאור המבנה.

הבנין בן 3 קומות המיועד למגורים על פי היתר בניה מסי 3 מ-31/10/32.

השימוש המבוקש.

בית מלון 18 חדרים תפוסת קהל 45 בכל שטח של בנין מגורים בחיתר בקומות קרקע, אי, בי בשטת של 500 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה,

בתאריך- 3.9.2014 נקבעה מדיניות מינהל ההנדסה, בנושא הסבת מבני מגורים ותעסוקה למלונאות וזאת בתנאי שהבקשה תואמת את השימושלס המותרים באוור לפי תכנית תקפה. מבנה מגורים -

תותר הסבת המבנה למלונאות בשלמותו בלבד.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 16150 ש"ח (3230-20% שיית).

אין בורך במקומות תנליה נוספים.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

תמיי 13 - חוף יס התיכון, 3641 מתתס אמבסדור, 3641/1 הארכת תוקף למתתס אמבסדור.

התאמת השימוש לתבייע:

לא תואם

*יעוד עיקרי:

מבנה להריסה

מדיניות התכנוו:

המבנה הקיים על המגרש (תא שטת 210 בתכנית) הינו להריסה עפ"י תכנית 3641/1. השימוש המבוקש לחדרי מלון הענו שימוש תורג לתכנית המליעדת את המבנה להריסה.

פירוט חוות דעת: יש לציין כי תוקף תכנית 3641/1 החינו ל-3 שנים מיום אישורת

ב-21.7.2016 וכי בימיט אלו מקודמת תכנית לאיתוד וחלוקה מחדש ועל כן יוגבל השימוש החורג המבוקש לשנתליס.

חוו'יד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות לה?תרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

2

\יס

חיים זילברמן מ-29/06/2017 :

בית ישן;

בתיק בנין קיים היתר בניה מסי 1083 מ-01/10/1932;

ביום-29/02/2012 הוגשה תביעה על הבניית מחלצות ובניית יחידות נוספות ללא היתר,. על כך קיים צו הריסה ת.9.

3. צ עוכב עד 01/08/2017 ;

תכנית תואמת למצלאות.

חיים זילברמן מ-29/06/2017 :

בית ישן ;

נתן שירר- 06/07/17 - להעביר לתייד של עייד שלי וייל האם ניתן לטפל במסגרת רישוי עסקים.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד עו"ד שלי וייל.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטטי, נתן שירר - מנהל מחלקו פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי, לובה דבוליריס - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

חוו''ד מהנדס קונטטרוקצית:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

דיוו חוזר

חווייד עו'יד שלי וויל:

בהמשך לשיחתנו הטלפונית, הנני לתזור ולהדגיש כי אין מניעה להביא הבקשח בפני הועדה לאישור השימוש החורג והבניה הבלתי חוקית ובלבד שלא יינתן היתר זמני בטרם יאושרו אלה .

המלצת הועדה המייעצת:

לאור חוות דעתה של עו"ד שלי וויל, הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2022.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישו?

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

5%

5

מהנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון -

מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיט.

(פרוטוקול 2017-0020 | מתאריך 24/07/2017)

חוויד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס על שס חברת אוסוה בע"מ.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 23.8.2017.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2022.

חוו''ד השרות המשפטי:

עו"ד חילה תכמון -

מבירור נוסף שערכתי עס עו"ד שלי וויל עולה כי צו ההריסה ניתן לאור החלוקה הפנימית שבוצעה במבנה וגרמה לפיצול יחידות הדיור וזאת ללא אישור השימוש המלונאי בוועדה המקומית בלבד.

בנטיבות אלה ולאור הקפאת צו ההריסה, ניתן היה להביא את הבקשה לדיון בוועדה המקומית כאשר אישור השימוש התורג יכשיר למעשה את החלוקה הפנימית שבוצעה, ושאינה טעונה היתר בנליה,

יחד עם זאת, לאור תעובדה כי מדובר בהסבת מבנה מגורים

והשימוש המבוקש איננו תואם תבייע, והרי שלאור סי 151 אי לחוק התכנון והבניה לא ניתן לאשר את הבקשה.

חוו'יד תיאור הדיון:

עו'יד הראלה אברהם אוזן - לא ניתן לאשר מאחר ומדובר בשימוש הורג ממגורים בהיתר בניה, כאשר התכנית שחלה קובעת תכנון מחדש של כל המתתם הריט הבנין ובניה חדשה לכן לא ניתן לאשר.

דורון ספיר - אס נעשה תכנית לכל העלר שמאפשרת מלונאות!

נתן אלנתן - זה לא יהיה נכון כי לא בכל מקום בעיר אפשר להקים בתי מלון.

מלי פולישוק - צריך להגביל לא באופן גורף שיהיה שיקול דעת

6

4

של הועדה.

עו"ד הראלה אברתס אוזן - בהתחלה החוק לפני שלוש שנים שתוקן לא התיר שימוש חורג מבנין מגורים פרט למקרים ספציפיים. באנו ואמרנו שאם יש חיתר בניה למגורים והתכנית מאפשרת את השימוש יש מקום לאפשר שימוש חורג מהיתר.

המתוקק קיבל את עמדתנו והחוק תוקן. במקרה שלנן עפ"י התכנית המאושרת אי אפשר להפוך את הבנין הקיים למלון.

איילת וסרמן- החווייד שנתנה ע"י הילה שניתן לדון בוועדה וניתן לקיים בית מלון.

עודד גבולי - צריך לקיים פגישה אצל עו"ד הראלה אוזן.

איילת וסרמן - בתבייע רשום ישנו תכנון עתידי לקיום בית מלון.

עו"ד הראלה אברהם אוזן - סעיף 151 אי רבתי סייק (ח) היכן שהשמוש תואם תבייע רק אז ניתן לאשר את הבקשה. וה לא המקרה מאחר והבנין מטומן להריסה. התכנית שינתה את יעוד הקרקע, קבעה הוראות איחוד וחלוקה והתירה מגורים ומלונאות.

דורון ספיר- יש הריסה עתידית וניתן לאשר בית מלון. לאשר סככה ללא היתר זה יותר מסוכן.

עו"ד הראלה אברהט אוזן - אני לא אוכל לתת חווייד משפטית שהשימוש החורג המבוקש הוא מחיתר ותואם את החוק. הבניין בן 3 קומו למגורים בהיתר וכל עוד הוא לא נהרס הוא אמור לשמש למגורים.

איילת וסרמן - אס לא היה שימוש תורג והמבנה היה מוכרצ להריסה?

עו"ד הראלה אברהם אוזן - כאמור וה לא המקרה, מדובר בשימוש חורג מהיתר ומתכנית, המבנה הזה לפי התבייע החדשה לא קיים.

דורון ספיר - אני בעד להמשיך את הבית המלון הקיים אס לא היתה בעיה משפטיית.

עו"ד הראלה אברהט אוזן - לתשומת הלב - הוא כניראה פועל משנת 2014 ללא שימוש חורג ורישיון.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0019 סעיף 5 מ - 18/10/2017):

הועדה המקומית*:

חברי הועדה רואים חשיבות רבה לקיום בת מלון בעיר תל אביב יפו ותומכים במתן היתר לשימוש החורג, יחד עס ואת לאור תוות דעת היועצת המשפטית של הועדה לא ניתן לאשר את הבקשה לשימוש תורג מתכנית ומבנין מגורים לבית מלון.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, יהודה

א

5

המאירי, כרמלה עוזרי, נתן אלנתן, שמואל גפן, סוזי כהן צמח.

דיון חוזר

חווד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

נבקש להחזיר את הבקשה בעניין שבנדון לדיון תוזר בועדה

המקומית בצירוף חוות דעתנו שלהלן:

1. מבדיקת חיתר הבניה ותעודת הגמר של הבניין עולה כי לא

מדובר בבניין מגורים קלאסי בו לכל דירה יש בהיתר הבניה

מטבח ושירותיט אלא בבניין ששימש למגורים כאשר חהדיירים בכל קומה (5 חדרי מגורים בקומה) חלקו מטבח ושירותים אחד.

2. מראיות שהוצגו ואומתו עולה כי הבניין עמד נטוש משנת

8 במשך כ- 24 שנה עד ששופא בשנת 2012 כאשר בשיפוי ּת הוסב למלון.

3. נוכח האמור, משלא מדובר בבניין מגורים שניתן לתזור

ולהשתמש בו כיום עבור מגורים במתכונת בה נבנה בהיתר הבניה, וחיות הבניין לא בשימוש מזה כ-24 שנה , הרי שלא

חלות על הבניין הוראות סעיף 151א בחוק וניתן לאשר את השימוש התורג המבוקש מתכנית 3641 עד ליום ה-31.12.2022 או עד למימוש הוראות התכנית, המוקדם מבין השנלים.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

צר