סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2017-0023

7/2017 0 |

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

ל ל יד 5

7 לתל ד %

7 5 .> אביבטועת

2 *פ01. עיריית תל-אביב-יפו

מינהל ההנדסה האגף לריטוי עפקים

יום שלישי 05 דצמבר 2017

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עטקים - סדר יום מסי' 2017-0023 ביום רביעי בתאריך 13.12.2017

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניח בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב

אבן גבירול 69, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

> אתר האינטרנט | (, מוקד טלפוני

בברכה,

מירי אחרון

מרכות וועדות. ]

רישוי עסקים לשי

|ו.צסףָ.צוצה-!16.ששש | 03-7244600

בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00

לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון חורים מדאש 4. ההורים ייקבעו ליםים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

₪ פניות בכתב :

60.6 .עועה-|16. ששש

אתר האינטרגט העירוני > דף הבית > הושבים > פנייה ליחידות העירייה

פקס' 03-7269116 דוא"ל |ו.צסף.טועב-0191 !358%

7/2017 0 |

מס

בקשות לשימוש חורג -

עמוד

אישור הפרוטוקול מתאריך 29.11.2017 מספר ישיבה 2017-0022

1

5

9

1

4

7

1

5

8

רישוי עסקים

אל כל 2

0 7 23 ל "תל ופד ₪

-5 לה 2% אביבעוץ 2

ב *פ3501?. עיריית תל-אביב-יפו

₪ 4+

ה"- מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

ועדה המשנה לתכנון ובנית -

סדר יום מט' 2017-0023 ליום 13.12.2017

תיק רישו

159

6

255

000

44

1009

77

5

8

שם וסוג העסק

מזנון

בית מלון

חנלון

מסעדה

פאב

מזנון

מרפדיה

אכטניה

מסעדה

| ( מוקד טלפוני

כתובת

אלנבי 38

לילינבלום 48

בן שמן 11

השחר 8

פיין 7

לילינבלוס 3

חצרים 2

גורדון יהודח 2

יפת 18

פניות בכתב

> אתר האינטרנט

[!.טסש.טועה-|6ז .שש

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00

לקבלת שידות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש > התורים ייקבעו ליםים א, ב, 1, ה בין השעות 13:00-08:00

6 .טס .צוצהּ-|16.ששש

אתר האינמרנם העירוני > דף הכית > תושבים > פנייה ליחידות הטירייה

פקם' 03-7240116 דוא"ל !!.צסף.טוה-|618 וח!א358

שם וכתובת: | מאש טנטרל - רחוב אלנבי 38

שפונה: ב. התימנים, ש. הברמל .ב. 4-038/0

בקשה מתאריך: 28/09/2017 ת.ן. 022 /00 - 008359 בעלים: עזר אמיר טלי: 054-4544999

גכתב 9//ל: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק;

מזנון לרבות צריכת משקאות משכרים במקום. - ראשי

תוכן הבקשת: שימוש חורג מתלק מדירת מגורים עורפית בהיתר בניה למתסן

עבור מזנון לרבות צריכת משקאות משכריס במקום. (כניסה למחסן מחצר האחורי).

תאור המבנה

גוש 6915 חלקה 6.

הבנין בן 4 קומות המכיל: בקומת קרקע חנויות בתזית ודירת מגורים מאחור ובקומות העליונות- מגורים על פי חיתר בניה

מס' 16 מ-17/10/39,

השימוש המבוקש

מחסן למונון בחלק מדירת מגורים בהיתר (חדר אחת מתוך 3

חדרים) בקומת קרקע בשטח של 12 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שמזנון מתנהל בחנות בתזית הבנין בהיתר בשטח של

0 מ"ר ולא מהווה שימוש חורג.

סה"כ שטח העסק 112 מ"ר.

משנת-2005 המתסן אושר במקום הנייל לשימוש חורג בתוקף

עד-31/12/2015.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

על פי בדיקה במערכת פיקוח על הבניה בתאריך- 08/02/2016 אין תביעות משפטיות על פיצול דירת מגורים במיבנה חנייל.

עפ"י הצהרת בעל העטק חלק מהדירה משמשת למגורים. המחסן

והדירה כיום מתנהליסם בשטת של דירת מגורים על פי חיתר

הבניה בתלק העורפי של בנין.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 391 שיית.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

0.

התאמת השימוש לתב'יע:

אין מניעה תכנונית.

ייעוד עיקרי:

אזור לתכנון בעתיד.

מדיניות התכנוו:

חוו'יד פיקוח עירוני:

שלמה שטיין - בביקורת שנערכה במקום נמצא כל:

1.אין הופעות אומנים או די גיי במקום.

2 נושא המזון: במקפיאיס נראו פיצות קפואות, שניצלים מעובדים (כמו טבעול)לתלמוס, לתמניות קפואות ואדממה.

/

2

המלצת הועזיה המייעצת:

3.לא נראה אוכל על השולתנות של הלקוחות, שתיה בלבד.

ממליץ לאשר רק בכפוף לאישור איכות הסביבה.

מדובר בפיצול דירת מגורים כאשר חלק ממנה משמש לדירת מגורים והחלק האחר מבוקש לעשות שימוש של מחסן עבור מזנון הנמצא בטמכות לדירת מגורים ונחוץ לצורך קיום העסק.

לנוכת העובדה כי מדובר בפיצול דירת המגורים וכי העטק מתנהל במתכונת זו משנת 2005 הועדה המייעצת מותירה לשיקול דעת הועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מתלקת רישול

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישול הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - חרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 | מתאויך 12/06/2017)

חוויד ברסום עפ'יי טעיף 149:

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

חוו'יד מהנדט קונסטרוקציה:

חוויד פיקוח עירוני:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לצכאי: 31.08.2017.

פרטום לשימוש תורג עד ליום 31.12.2027.

התקבל אישור בעל נכס עייש יהיאל וּכריהו.

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

שלמח שטיין - נקבע דיון הקראות בתאריך 22/11/17.

ל

חוויד ת*אור הדיון:

רעיה גוטלויבר: שימוש תורג למחסן מתלק דירת מגורים, המחסן

נמצא בחלק מדירת המגורים בעבור מזנון. העסק קיים.

עו"ד הילה חכמון: יש חוות הדעת, שימוש תורג שנעשה במקום,

בשעה של פיצול יחידת דיור, ניתן לאשר את ּה. המונון הוא בחזית המסתרית, והאחורי למהסן.

נתן אלנתן: מפצלים את הדירה לשניים חלק למגורים וחלק

לעטק.

ארנון גלעדי: יש פיצול של דירה.

נתן אלנתן: הוא מבקש מחסן של 12 מ"ר.

ארנון גלעדי: מה שחל בדרך השלום, אילצנו אותו לעשות, אי

אפשר לפצל. דין אחד לכולם.

נתן אלנתן: יש הבדל בין דרך השלום לאלנבי, בדרך השלום יש

הגדרה של צפיפות, אתה לא יכול להוסיף עוד יחידה נוספת.

באלנבי אין הגדרת צפיפות ולכן אין בעייה לעשות את הדבר הוה.

ארנון גלעדי: לחוות הדעת בדרך השלוט, כשרצו לעשות הלק

מתוך דירה לא איפשרנו. צריך להיצמזד לחוות הדעת.

כרמלה עוזרי: חצי מאושר לדירה וחצי לעסק.

עו"ד הילה חכמון: החזית של הבניין, היא חזית מסחרית, יש

שימוש של מזנון, התלק האחורי הוא לוקת חלק מהדירה למהסן.

במקרים האלה אנתנו כן מאשרים. נשאלת השאלה האם לא ניתן לראות בכך כעיסוק של המתציק בדומה לעיסוק של בעלי מקצוע חופשל

רעיה גוטלויבר: מדובר בחלק מהדירה של בעל העסק.

נתן אלנתן: הוא עושה מתסן בחלק מהדירה, זה לא אותו חדבר.

יוצא מטדר היום לבדיקה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022 טעיף 1 מ - 29/11/2017):

1

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום לבדיקה חוזרת של השירות המשפטי.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף זמיר,

כרמלה עוזרי, ארנון גלעדי.

דיון חוזב

4

דיוו חוזר:

עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים בועדה המקומית בבקשה דנא ולאחר בתינה מחודשת שנערכה על ידי השירות המשפטי, לא ניתן לאשר את הבקשה ואת מהטעם שהשימוש המבוקש מחוות פיצול של דירת מגורים (מבלי שהוגשה בקשה להגדלת הצפיפות), חלק אחד משמש למגורים והחלק האתר למחסן.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | ליל אנד בלו - רחוב לילינבלום 48

שכונה: לב ת''א-דר.למ. שלום ת.ב. 7-048/0

בקשה מתאריך: 03/07/2016 ת,ר. ‏ 002 ‎ 00/‏ - 066436 בעלים: חברת 'יפרומוקום ישראליי בע'ימ טל': 054-3029221

נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק:

בית מלון - ראשי

אפיית דברי מאפה

בית קפה

לרבות צריכת משקאות משכרים במקום.

ספא

תוכן הבקשה :

המלצת הועדה המייעצת:

שימוש תורג מבנין משרדים (בנק) על פי חיתרי בניה לעסק של

בית מלון ל - 37 חדרים טהייכ תפוסת קהל מקסימלית 395, ספא - מכון יופי וטיפוליס קוסמטיים , עיסוי , פדיקור מניקור,

בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.

תאור המבנה.

גוש 7462 הלקה 20.

הבנין בן 4 קומות מעל מרתף המיועד למשרדיט (בנק) על פי

היתרי בניה משנות-1935- 1977.

בשנת-2012 יצא היתר בניה מס' 12-0808 לשעינוי שימוש בבניו למלונית לתקופה של 5 שנים מים 07/09/2011 ולשינוייס וחלוק הקומות הקלימיס מחדש לחדרי מלון ותוספת קומה תמישית תלקיס לחדרי מלון. תוקף ההיתר עד-07/09/2016.

בשנת-2016 יצא היתר בניה מס' 16-0581 לשינויים בחלוקת

שטחים ללא הארכת תוקף של שימוש בבנין.

השימוש המבוקש

בית מלון ל- 37 חדרים סה"כ תפוסת קהל מקסימלית 395, ספא

- מכון יופי וטיפוליס קוסמטייס , עיסוי , פדיקור מניקור,

בית קפה לרבות צריכת משקאות משכריס במקום, אפיית דברל מאפה מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום בבנין משרדים על פי היתר המקורי בכל הקומווג בשטח של 1744 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה,

יש לציין שבשנת-2015 לעסק אושר ע"י הנדסה לעסקים לשימוש חורג בתוקף עד-07/09/2016.

כעת מבקשים הארכת תוקף של שימוש חורג.

במסגרת הוצאת היתר בניה לשימוש תורג שתוקפו פג

ב-07/09/2016 נרכשו על פי דרישת משרד התיירות 7 מקומות חנליה ברתי לילינבלוס 39 בגוש 7462 חלקה 11 (הוצג תוזה רכישה).

סכום תיוב אגרת היתר שימוש תורג 56505 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד לשעה-2:00 בלילה.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד לשינוי המצב

התכנוני בהתאט לקידום התבייע הנקודתית או עד ליום 1, המוקדם מבינהם.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישו?ל

עסקים, ראובן מגל - מנהלת מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד חילה תכמון - חשרות המשפטי, זכר נחין - פיקוח על הבניח, מירי אהרון - מרכוּת וועדות

2

5

לרישוי עסקים, מה ;א מרגיייה - עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)

חוו''יד המבקשים:

אירמה כראל - מבקשת להוטיף ולציין כי המלון נמצא בהליך של תבייע מתקדם לשינוי יעוד לצמיתות למלון

קיימת החלטת ועדה מתוזית שהמליצה ואישרה להפקזזדה בתהליך אמור להסתליס בחודשים הקרובים.

חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

7 (מגרש 3) מבנה לשימור.

התאמת השימוש לתבייע:

שימוש חורג תואם את התכנית שמקודמת למתן תוקף 4375 אך טרם אושרה סופית. עס אישורה השימוש התורג יהווה שימוש חורג להיתר ללא מגבלת וּמן.

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

יש לציין כי המבנה הינו לשימור. הוראות למבנה לשימור בהתאם לתוכנית בתוקף 2777 ובהתאם עם מחלקת השימור.

חוויד אישור בעל הנכסי:

הנכס בבעלות המבקש.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 26.02.2017

פרסוט לשימוש חורג עד ליו : 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0017-0007 סעיף 2 מ - 1)05/04/2017

הועדה המסומית*:

ו

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, יחודה

המאירי, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי, אהרון מדואל, ליאור שפירא, שמואל גפן.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך

7

דיון חוזר

חוויד המבקשים:

אירמה כראל בשם המבקשים -

בהמשך לפרסומים שנעשו לתבע לצמיתות + כניסה לתוקף מה-

7 מבקשת לאשר את השימוש חורג לצמיתות בועדה

המקומית.

חוו''ד פרסום עפ'יי טעיף 149:

במסגרת שינוי תבייע למלונאות בוצעו פרסומים בתאריך 6 ב\ן הם מבקשים שימוש חורג לצמיתות ולא התקבלו התנגדויות.

יש לציין כי הנכס בבעלות המבקש.

כעת מבקשים שימוש חורג לצמיתות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0018 סעיף 6 מ - 1)13/09/2017

הועדה המקומית*:

לאשר הבקשת לשימוש חורג לצמיתות, בכפוף לדרישות מהנדט העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, ליאור שפירא,

ארנון גלעדי, שמואל גפן.

חוו'יד רישוי עסקים:

ו

התלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך

7

דיון חוזּר

חוויד המבקשים:

בהמשך להחלטת ועדת המשנה מיום 13.9.2017 לאשר את בקשתנו לשימוש חורג להיתר לצמיתות, נבקש לתקן את הבקשה ולאשר לנו שימוש חורג לשנה אחת בלבד ממשרדים למלון וזאת לאור התקנות החדשות שעומדות להכנס לתוקף עפ"י סעיף 145 ח' אשר מאפשרות פטור מהיטל השבהה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

5

שם וכתובת: הניון סלטי משה - רחוב בן שמן 11

שכונה: נחלת יאחק

בקשה מתאולך: 03/07/2016

בעלים: [הושמט]

ת.ב. 705-009/0

ת.ר. 004 /00 - 064015

טלי: 050-7353275

גכתב ע"י: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

חוויד ביקורת עטקים:

חניון -ראש?י

שימוש חורג ממגרש ריק לעסק של חניון במגרש ששטתו 674 מ"ר ל-25 כלי רכב (מהם 1 לנכה).

תאור המבנה

גוש 7093 חלקה 193

המגרש מגודר ריק. קיים היתר בניה להריסת כל הבניה על המגרש (חלקה 193) מס' 09-0349 מ-10/05/2009.

חשימוש המבוקש

חניון במגרש רייק ששטחו 674 מ"ר ל-25 כלי רכב (מהם 1 לנכה).

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שמשנת-2009 העסק מתנחל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016.

כעת מבקשים ארכת התוקף שימוש חורג.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 21838 ש"ח.

5.

לא תואם.

איוור לתכנון בעתיד.

אלי קטן מיום- 25/09/2016 :

בביקורת שנערכה אתמול נמצא כי החניון תואם לתכנית כמו כן

לא נראתה חנייה מחוץ לתחום חניון.

יש להוסיף זאת בתור תנאי קבוע ברישיון.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021,

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישןי

עסקים, עו"ד יפה דסה - השרות המשפטי, רעיה גוטלוליבר -

מנהלת תתום רישוי הנדסי, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקוח על הבנית.

2

0

פרוטוקול מטי' 2016-0020 מיום 08/11/2016

(פרוטוקול 2016-0020 | מתאריך 08/11/2016)

חוו''ד אישור בעל הנכט:

התקבל אישור בעל הנכס עייש בן שמן 11 בע"מ, ח.פ. :

6..

הוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 22.11.2017.

פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2021.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

1

שם וכתובת: | איווה סאפי - רחוב השחר 8 פינת התלמי יהושע ‏ 1

שכונת: שבזי ונוה צדק ת,ב,. 135-008/0

בקשה מתאריך: 01/12/2016 תיר. 004 /00 - 066850 בעלים: אווה סאפי בע'ימ טלי: 054-6323132

בכתב ע'/ל: אילנה בורבן

מחות העסק:

מסעדה, בית קפה, לרבות הגשת משקאות משכרים לצריבה - ראשו במקום.

תוכן הבקשה: שימוש תורג ממגורים בחזית המבנה לעסק של מסעדה | (

כולל דגים נקיים ומולטיס מיצרן מאושר ) לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה ההגשה.

תאור המבנה.

בגוש 6920 חלקה 58 סיים בנין לשימור בן קומה אחת מעל מרתף המכיל במרתף 4 מחסנים , ובק.קרקע מגוריט עפ"י היתר בניה מ- 25.11.1913.

השימוש המבוקש - העסק מתנהל בכל המבנה מחצית עד העורף

מסעדה ( כולל דגים נקיים ומולטיס מיצרן מאושר) לרבות

הגשת משקאות משכריס לצריכה ההגשה :

1) בק.קרקע במקוט מגורים בחוית - אזור ישיבה ,בר ומטבת

בשטת. 157 מ"ר

2) במרתף במקום מתסניט - מחסן וחדר שרות למטבת בשטח 62

מייר ( אינו מחווח שימוש תורג ).

3) בשטח לא מקורה בחוץ חצר ישיבה בשטת 30 מ"ר

6) מעברים חיצוניים בשטח 5% מ"ר

העסק פונה מכל עבריו למדרכות ציבוריות .

סה"כ שטת העסק 292 מ"ר

הערות המהנדס לבקשה .

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד באזאור עד השעה 01:00 בלילה

גובה סכום תשלוט אגרת שימוש חורג הינו על סך 6653 שקלים.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מטפר תב''ע:

0 - אזור לתכנון בעתיד (תכנית קודמת 44) 2650 בי -

מבנה לשימור - הרתבת שימושים עפ"י התכנית כפוף לסעיף 149

לחוק.

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואט.

ייעוד עיקרל:

אוור לתכנון בעתיד.

מדיניות התכנוו:

שטתים עיקריים בקומת מרתף ייעשו במסגרת בקשה להיתר כחלק מתמריצי תכנית השימור ויותנו בשיפוצ הבנין בהתאם להנתיות מחלקת שימור.

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

2

פרוטוקול מס 2017-0026 מיום 02/10/2017

התקבל אישור בעל הנכס רון מוזס

חוו''ד מבנים לשימור:

ע"י אינג' מחמד אבו שחאדה מ-23.6.2016 : אין התנגדות ממחלקת שימור.

חוו''ד בדיקת מהנדס:

מובא לדיון בועדה המייעצת ללא המלצת צוות התכנון שכן היתה בקשה קודמנ שנדונה 14.12.2016 אשר כללה חוות דעת תכנונית.

מבקשים לצרף חוות דעת וו גס לבקשה הנוכתית שכוללת תוספת של 30 מ"ר ישיבה בחו\.

חוו''ד השרות המשפטי:

עו"ד הילה חכמון (ניתן באמן חדיון בועדה) -

מבדיקה מול מחלקת מלדע תכנוני עולה כי כוונת הצוות בחוות דע היתה שהתכניות החלות על המקרקעין שותקות לעניין השימוש בחצר.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022, לעניין החצר - לאור האמור בחוות דעת השירות המשפטי, הועדה המייעצת מותירה את העניין לשיקול דעתה של הוועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום

רישוי הנדסי - יו"ר, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה בן הרוש חכמון - השרות המשפטי, דימה שטיינברג - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0026 | מתאריך 02/10/2017)

חוויד פרסום עפ''י סעיף 149:

ו

פרוטוקול מס 2017-0026 מיום 02/10/2017

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מטירת הודעה אחרונה לזכאי: 21.11.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליוט: 31.12.2022.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

2

שם וכתובת: בית קפה מארה - רחוב פיין 7

שבונת: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 392-007/0

בקשה מתאריך: 20/06/2016

ת.ר. 003 /00 - 066344

בעליםם: אסנק?י אמרריי טלי: 052-5194627

נכתב ע'/ל: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

תוכן הבקשת :

חוו'/ד אגף תכנון ערים (מידע)

מספר תב'ייע:

התאמת השימוש לתבייע:

ליעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

המלצת הועדת המייעצת:

פאב - ראשי

גוש-6894, חלקה-48.

שימוש חורג ממבנה שלא נימצא לגבו חיתר בניה לעסק של פאב-

משקאות משכריס - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.(הגשה בכוסות חד פעמל).

תאור המבנה:

הבנין בן 3 קומות.לפי רישומים המכיל בקומת קרקע עסקים ובקומות העליונות-דירות מגורים. אין בתיק בנין החיתר בניה

או תוכניות מאושרות למבנה הנייל.קיים תוכנית לא חתומה לגבה קומת מרתף בשימוש כבית דפוס.

השימוש המבוקש:

את העסק מבקשים לסדר בקומת קרקע בשטת של 56 מ"ר.

הערות מהנדס לבקשה:

יש לציין שבכתובת הנייל היה עסק של בית קפה, משקאות משכריס במקום ברישיון כשימוש תורג משנת 1991 ועד לתאריך-

5

האגרת בקשה לשלמוש תורג בסהייכ-1766 ש"ח.

לפי מדיניות לילה במקום הנייל מותר פעילויות עד חצות.

468

תואם

מגורים + מלאכה + אומנות

עפ"י תכנית / - קומת הקרקע תשמש ברובה לצרכי מלאכות ואומנויות כמפורט ברשימה א' בתקנון. רשימה אי - יותרו בתי קפה ומקומות למכירת משקאות חריפיס.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, עו"ד לירון שחר - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, שולי דידי - אגף נבייע, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקיים, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0008 | מתאריך 11/06/2015)

2

4

חוו''ד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לוצכאי: 16.12.2016.

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2020,

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש גלס תלים.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העטק: אסנקיי אמרריי- | .טל 5194627-052

כתובת העטק 1 רחוב פיין 7 תל אביב - יפו טל. 5194677 052

פרטי המתנגדים: רועי פדל, עו"ד תל אביב - יפו | אלון יגאל

868 1. טל: 89999 - 036

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי, עו"ד דן להם, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, מירי אידלסון, מירי אהרון, מהא מרגיייה.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו''ד המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבס -

עו"ד רועי פדל - כידוע, שכונת התחנה המרכצית הישנה בת ממוקדמיס המבנים וויה בפאביס ומקומות בילוי לרבות בתל בושת אלו מעלים את רף הפשיעת והאלימות בשכונה, מושכים לאזור אוכלוסייה בעליתית ומורידים את איכות הנכסים בשכונת לעברי פי פחת. בנוסף, נוכח האוכלוסיה הפוקדמת את מקומות בילוי אלו, מרשתי ויתר דיירי ודיירות השכונה חשים חוסר 3

5

ביטתון להתהלך בשכונה בעיקר בשעות הערב והלילה.

בנוסף, האזור מיועד להתחדשות עירונית ופתחתו של עסק וה יעכב ויפריע להתחדשות העירונית.

פתיחתו של פאב כאמור יוזיל את ערך הדירות ויפגע באיכות החיים.

לכל הפחות יש להתנות את מתן ההיתר בהתחיבות כתובה ובלתל מותנית מראש של בעל הנכס ומפעלל הפאב המיועד ליתן הסכמתו לתכנית התחדשות עירונית של המבנה או של מבנים או רחובות סמוכים באאור.

חוויד המבקשים:

עו"ד איתן קברייאן - בשם המבקשים.

כל גורמי הרישוי אישרו את הבקשה למעט המשטרה, נמצא בטיפול בימים אלה. הועדה המייעצת המליצה לאשר נקודת המוצע שגוף מקצועי אישר את הבקשה. לפי התקנון ניתן לעשות באר ומשקאות ניראה שיש כאן עניין גצעני, בעל העסק יודע שאם יהיה פתות

אחרי השעות יקבל קנטות. יש אווירה טובה. ההתנגדות לא

משקפת את המציאות. יש עוד הרבה מקומות בילוי מהסוג הזה, כמו פיין 9 .

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצת:

ארנון גלעדי - האיזור נמצא בהתפתחות עטקי הלילה אשר לא מוסיפים לאיזור, לראיה המשטרה והעירייה הגבילו את מספר

שעות הפעילות ופאב מטבעו פעיל בשעות הערב והלילה ולכן אין מקום לאשר הבקשה לשימוש חורג.

עו"ד דן להט עו"ד ליאור שפירא - שמענו את המבקש, יש במקום עדיין פאבים מסוג זה והמלצתנו לאשר בהתאם להמלצת הועדה המייעצת עד ליום 31.12.2020 ובכפוף לאישור משטרה.

חוויד מישטרה:

ירון קלדס - 25.9.2017 - הוצא סרוב מהסיבה - החדרים אינם מתאימים לפתיחת עסק מסוג זה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

סעיף מ -

הועדה המקומית*:

)6

4%

שם וכתובת: קיוסק מאז 1980 - רחוב לילינבלוס 3 פינת ראשונים 16

שבונת: שבזי וגוה צדק ת.ב. 7-003/0

בלשה מתאריך: 24/05/2017 תיר. 014 /00 - 061089

בעלים: קיוסק לילגבלום בע'ימ טלי: 052-5207305

נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

מזנון,לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום. - ראשי

תוכן הבקשה :

חוויד תיק מידע:

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתבייע:

*יעוד עיסרי:

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת:

שימוש חורג ממחסן בהיתר למזנון לרבות צריכת משקאות משכריס במקום ומקיוסק בחיתר לאצור הגשה חיצוני למזנון.

תאור המבנה.

גוש 7422 חלקה 11.

במגרש קיימית:

בניין בן 3 קומות מעל מרתף המכיל: במרתף -לא ידוע יעוד;

בקומת קרקע- מתסניס ובקומות העליונות מגורים על פי היתרל בניה מס' 170 מ-31/03/1930, מס' 456 מ-30/05/32 ומס' 1366 מ-31/07/33 1

קליוסק עצ ארעי על פי היתרי בנייה מס' 460 מ- 21/07/30,

מס' 106 מ-09/02/31 ומס' 466 מ-05/04/36.

השימוש המבוקש.

מזנון לרבות צריכת משקאות משכריס במקום במחסנים בהיתר בקומת קרקע בשטח של 70.15 מ"ר ואזור הגשה תיצוני בקיוסק עץ בהיתר בשטח של 4.55 מ"ר ומחטן במרתף בשטת של 7,60 מ"ר.

סה"כ שטח העסק 82.3 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה,

יש לציין שמשנת-2000 במקום הנייל בקומת קרקע אושר ע"י ועדת המשנה וועדת ערר עסק של מזנון + משקאות משכרים במקום לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2001 אך רישיון עסק לא יצא.

בשנת-2004 אושר ע"י ועדת המשנה עסק של מסעדה + משקאות משכריס במקום בתוקף עד-31/12/2009 .

בשנת-2010 אושר חידוש שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016 והיתר לשימוש לחורג לא יצא.

משנת-2007 ועד-2010 יצאו למקום היתרים ומנייס ורישונות ללא שימוש חורג.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 2650 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד חצות.

0 ב - שימור מבנים ואתרים בתייא. 2277 - נוה צדק ושבאזי, 38 - אזורי הריסה ובניח מחדש - שכי נוה צדק - נוח שלום.

מרכז עסקים ראשי.

השימוש המבוקש - מזנון - תואם לרשימת התכליות המותרות עפ"י תכניות תקפות. השימוש המבוקש יהיה בהליך של שימוש חורג להיתר במטגרת שטחי הבניה המותרים ויותנה בתיאום עס מחלקת השלמור לעניין אי פגיעה בערכי המבנה ושימור תויתות המבנה עפ"י המקור.

התראות: שימור אקלקטי - 2650 בי

אתר לשימור: 2277

הערה: איוּור שימור: כל הריסת מבנה ו/או תלקים ממנו, כולל מטעמי בטיחות חליביס באישור מהנדס העיר לאתר חוות דעת 220

\-

המתכנן. סעיף צה אינו חל על בנינים לשימור על פי טיעף 8 בתקנות - (תכנית 2277).

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לתיאום עס מחלקת שימור לעניין אי פגיעה בערכי המבנה ושימור חזיתות המבנה עפ"י המקור.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, דימה שטיינברג - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוליבר - מנחלת תתוט רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדטת בכירח, מירי אידלסון - חרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע

תכנוני, אילנה בורבן - מהנדסת רישוי הנדסי, מירי אהרון -

מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0024 | מתאריך 11/09/2017)

התנגדות

חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסוט.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 02.10.2017

פרסום לשימוש חורג עד לצמיתות.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שס טככטינגוט יעקב.

חוויד מהנדס קונטטרוקציה:

התקבל אישור מחנדס קונסטרוקציה.

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העטק:

כתובת העסק :

פרטי המתנגדים+

ועדת התנגדויות:

חוו''ד המתנגדים:

קיוסק לילנבלום בע"מ - רתוב לילינבלוס 3 תל אביב - יפו .טל 5207305-052

רתוב לילינבלוס 3 תל אביב - יפו טל. 5207305 052

גד כהן תל אביב - יפו | לילינבלוס 3

1. טל: 167176 - 035

גבריאל רוזנר תל אביב - יפו | לילינבלוס

3 1. טל: 7387783 - 052

דוד אבגי תל אביב - יפו | לילינבלוס 3

1. טל: -

מיכל אנגל תל אביב - יפו | לילינבלוס 3

1. טל: 2362098 - 052

מישאלה שציבוביצי - איבגי דוד תּל אביב - יפו | לילינבלום 3 1. טל: 5853148 - 052

רות יעקבי תל אביב - יפו | לילינבלוס 3

1. טל: 8688050 - 052

רפאל יעקבי תל אביב - יפו = לילינבלוס

3 1. טל: 8688060 - 052

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי, עו"ד דן להט, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, מירי אידלסון, מירי אהרון, מהא מרגיייה.

גד כהן - התלון שלי נמצא מעל הקיוסק, חושש שמכירת האלכוהול יגרום לצעירים לשתות בשעות המאותרות ויתתיל הבלגן, כייכ פוחדים שיחרוג משעות הפעילות. אס כל העסק יהיה סגור ויתתייבו שלא יהיה רעש אצ אין לי התנגדות.

רפאל יעקוב בשם מיכל אנגיל -

מוסיף שיש תקדימים של כל מיני קיוסקים תמימיט שבערב

הופכים להיות פאבים. מדובר בקיוסק ללא בישול. מדברים על

מח שקורח יום יום, יש ריחות בישול שעולים מהמטבת. במקום מבשלים, השכנים התלוננו, מעבירים צלחות פתותות ולא

במגשיות סגורות. החצר מושכרת על ידי הבעלים עם החצר רק לצורך הגשה מהמטבת לקיוסק, כבר לפני שהגישו את הבקשה היתה הריגה

יעקובי רות - מבקשים שלא יאוחר מהשעה 19:00 בערב לא יימכרו משקאות משכרים,

4%

חוו'יד המבקשים:

רונן עבודי - מבחינת הרישוי וה לשני עסקים קיוסק ומונון.

לא הייתי נכנס לפרויקט מבלי שבדקנו זאת. המבנה כולו מסחרי. השקענו הרבה כסף בריצוף כל החצר. במקום היו הומלסים, שיפרנו את המצב.

אירמח כראל - לחרבה קיוסקיט בשדרות יש עסק שתומך בו ופה

הצלתנו להציג בכתובוג אחת ומשרד הבריאות אישר את זה. כל גורמי הרישוי אישרו.

המלצת צ. התנגדויות:

חועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לקיוסק והמחסנים במבנים עד ליום 31.12.2022.

יש לבדוק את נושא הבעלות של החצר הפונה לרתוב ראשונים 16 ומשמעות הצבת שייכ במקום וּה.

בקיוסק יש למכור בהתאם להוראות התוק.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: ג.ב עיצובים בע''מ - רחוב חצרים 2 פינת הנגרים 8

שכונה: צפון יפו ת.ב. 3366-002/0

בקשה מתאריך: 28/06/2017 תיור. 003 /00 - 054777 בעלים: ג.ב עיצובים בע'יימ טלי: 054-4850970

נכתב 9'/י: ליובוב דבוייריסי

מהות העטק:

מרפדיה- יצור מערכות ישיבה - ראשו

תוכן הבקשה :

שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה למרפדיה- יצור מערכות ישיבה וריהוט.

תאור המבנה.

גוש 7051 חלקה 90.

המבנה בן קומה אחת עס גלריה על פי תכנית סניטרית מאושרת משנת-2012. לא נמצא בתיק בנין היתר בניה למבנה, לא ידוע יעוד.

השימוש המבוקש.

מרפדיה- יצור מערכות ישיבה וריהוט העסק בקומת קרקע בשטח של 86 מ"ר ובגלריה בשטח של 61 מ"ר. סה"כ שטח העסק 161 מייר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לצייו שמשנת-2012 במקום הנייל מתנהל עסק של מרפדיה עם רישיון לשימוש תורג בתוקף עד-31/12/2017.

במהלך טיפול בשימוש חורג בשנת-2012 התקבל חייד פיקות על הבניה : ''מדובר במבנה ישן, איןו תביעות משפטיותיי.

כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.

סכום תיוב אגרת היתר שימוש תורג 5200 ש"ח (20 %-1040 שייח).

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ליעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת:

חוויד אגף הנכסים:

7 שכונת מכבי הישנה - יפו, צ' - תכנית מתאר מקומית מפורטת צי - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור. בנין להריסה.

לא תואם

המגרש ביעוד בניני ביבור עס מבנים להריסה עפ"י תכנית 379.

הבנין בו מבוקשת המרפדיה מיועד להריסה.

בנוטף השיוש של מרפדיה אינו תואם את הגדרת היעוד וכן את רשימת התכליות המותרות עפ"י התכנית. עפ"י התכנית, שטח לבנין ציבורי מיועד להפקעה ולירשס עייש עיריית תל אביב לפו.

יש לקבל הוות דעת אגף הנכסים.

אלי לוי מיום 9.7.2017 - חלקה 90 בגוש 7051 בבעלות עתייא ובעלים שונים.

בית העסק ממוקם על שטח בייעוד מבנה ציבור עפ"י תבייע 397, השטת טרם הופקע.

ב

ל

לאור האמור אנחנו מבקשים להגביל את הבקשה לשימוש חורג ל-12 חודשים בלבד.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.7.2018.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עוייזד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר

- מנהל מתלקת פיקוח על חבניה, רעיה גוטלוליבר - מנהלת

תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי

אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגוזייס.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

חוו''ד פרסום עפ"י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזצכאי: 10.09.2017.

פרסוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

חוויד המבקשים:

לעסק רשיון בתוקף משנת 2012 ועד לסוף השנה הנוכתית.

בחווייד אגף הנכסים נרשם כיי ההמלצה היא לתת רשיון לשנה בלבד עד לחודש אוגוסט 2018 משמע פחות משנה קלנדרית.

נבקש לבטל הגבלה זו ולקבל רשיון לחמש שנים כפי שקיבלנו עד כה וכמקובל לרשיון והיתר זה ניתן יחיה לצרף מסמך הגבלה בו אנו מסכמים ומקבלים שבעת הפקעת השטת או הריסת המבנה בכפוף

להוזיעה מראש הרשיון וההיתר יקוצרו/יבוטלו.

מיותר לציין שלא נוכל לעמוד בהליך מסובך ובחידוש החיתר שימוש חורג כל שנה.

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס ניאזוב אהובה.

חוו''1 מהנדס קונסטרוקציה:

ל

3

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: ג.ב עיצוביס בע"מ - רחוב תצרים 2 תל אביב - יפו .טל

3

כתובת העטק: רתוב חצרים 2 תל אביב - יפו טל. 4850970 054

פרטי המתנגדים: גבי תיות גילה ירושלים בנימין מטודלה

0 6. טל: 2453061 - 056

מר צבי זיסו ירושלים סיירת גולני

10 1. טל: 6945898 - 054

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות: עו"ד דן להט, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, מירי אידלסון, מירי אהרון, מהא מרגיייה.

חוו'יד המתנגדיים :

צבי ויסו - רכשנו את המקום בשנת 92 כדירת מגורים ולא כמחסן. חמצב במקום לא משקף את המציאות, המרפדיה התרחבה.

ההתנגדות היא על כך הבקשה לא משקפת את המציאות כפי שנמצא כיום.

חוויד המבקשים:

בעל העסק - העסק קיים משנת 2005. מהיום שאני שוכר את המקום אין שינוי. כל עניין של טאבו לא קשור לעניין הוּה.

אין לו אפילו התנגדות. הוצאתי תכנית מודד. הטענה שלו שעל הנייר בטאבו החלק שלו אמור להיות זהה לשטת שלי. מעולם לא נגעתי בחלק שלו כך שגה לא רלוונטי לעסק שלי.

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצה לדתות את ההתנגדות ולאשר הבקשה לשימוש חורג בכפוף למגבלה של אגף הנכסים כי ההיתר יינתן עד אוגוסט 8.

היה ועתייא לא תפעל לצורך ההפקעה ניתן יהיה לאשר הבקשת לשימוש חורג עד ליוט 31.12.2021 כאשר בהודעה מראש של 3 חודשים יופסק ההיתר לשימוש חורג והעסק יתפנה בהתאם להתלטת 4

5

העירייה.

המבקש בהתאם להצהרת המבקש ימלא אתר דרישות אגף הנכסים לרבות חתמה על התחייבויות/ערבויות.

למען הסר ספק היה והמבקש לא יעמוד בדרישת אגף הנכסים היתר זה יינתן עד 31.7.2018.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

4

שם וכתובת: גורדון - רחוב גורדון יהודה 2 פינת הירקון 136

שבכונת: צפון ישן-דרום מע. ת.ב.

בקשה מתאריך: 18/10/2015 ת.ר.

בעלים: תעוזה מ.י בע'ימ טלי:

נכתב ע'י: ליובוב דבוייריטי

מהות העסק:

אכסניה

מטעדה לרבות צריכת משקאות משכרים.

2-0

001975 -- 00/ 3

9

- ראשי

תוכו הבקשה: שימוש חורג ממגורים בהיתר לעסק של מסעדה כולל הכנות דגים

(ללא אפיה), משקאות משכריס- הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, אכסניה (12 תדריט). הבקשה לשימוש חורג בכל הבנין.

תאור המבנה

גוש 6968 חלקה 112.

הבנין בן 3 קומות המיועד למגורים על פי חיתרי בניה מסי 22

מ-20/04/39 ומס' 3-930359 מ-10/05/93,

ב-27/0/09 יצא החיתר לשיפוצ המבנה מס' 2883.

השימוש המבוקש

מסעדה כולל הכנות דגים (ללא אפיה), משקאות משכריס- הגשתם

לצורך צריכה במקום ההגשה, אכסניה (12 חדרים)

בקומת קרקע במגורים בחיתר: לובי כניסה ומסעדה ל-40 מקומות

ישיבה בשטח 192.5 מ"ר, מקומות ישיבה ב-2 מרפסות לא מקורות בשטת של 61.4 מ"ר ובתחצר לא מקורה (חצר משק, מעברים) בשטח

של 76.6 מ"ר - סה"כ שטח של ק.קרקע 330.5 מ"ר;

בקומות אי ו-בי במגורים בהיתר: אכסניה בשטח של 165 מ"ר

בכל קומה- סה"כ שטת 330 מ"ר.

סה"כ שטח העסק 660.5 מ"ר

הערות המהנדס לבקשה

משנת-1997 התנחל במקום הנייל עסק של אכסניה עס רישיון

לשימוש הורג בתוקף עד-31/12/99 ואחרי תאריך זה לא נעשה

תידוש שימוש חורג.

בשנת-2009 אחר? הוגשת בקשה להחלפת בעלים ותוספת פריט של מסעדה אושר שימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015 ויצא רישיון

עסק.

כעת מבקשים חידוש שימוש תורג.

סכום חלוב אגרת היתר שימוש חורג 21800 שיית.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד-2:00 בלילה.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תבייע:

8, 974 (הרחבת רחוב הלרקון).

התאמת השלמוש לתב'יע:

תואם לרשימת השימושים המותרים.

ייעוד עיקרי:

אזור מגורים אי הפקעה להרחבת הדרך.

מדיניות התכנון:

בהתאם להנחיות מנהל הנדסה לנושא הסבת מבני מגורים לבית

מלון.

המלצת הועדה המייעצת:

5

2

הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג לצמיתות, בכפוף לבדיקה נוספת של שירות המשפטי בגין אס התלטה אינה נוגדת לתוק תכנון ובניה סעיף 151 אי, הגבלת שימוש חורג ביחידות מגורים, החל מסיום היתר שימוש חורג מתאריך 31.12.2015.

המלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן- מנהלת אגף רישול

עסקים, ראובן מגל- מנהל מת רישו הנזיסיי לעסקיים, רעיה

גוטלויבר - מנהלת תחוט רישול הנדסי, לובה דבוליריס -

מהנדסת רישו בכירה,- שירות המשפטי- יפה דסה-דוד - עוזרת

ראשית, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון

טרייגר - מרכזּת מידע תכנוני בכירה, מירי אהרון -מרכות

ועדות רישוי עסקים לשימוש תורג ופרגודיס, מהא אבו רומאנה

- עוורת מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0002 | מתאויך 10/02/2016)

חונ'יד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזּכאי: 15.08.2017.

פרסום לשימוש חורג לצמיתות.

חוו''ד אישור בעל הנכס:

העסק בבעלות המבקש.

חוו''ד מהנדט קונטטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקצית.

חוו'יד עו'יד הראלה אוזן אברהם:

בחוק התכנית הכלכלית (תיקוני תקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 ו 2018 ), התשעייו - 2016 , תוקן סעיף 151א לתוק התכנון והבניה , וניתן החל מיום 7 לאשר שימושים חורגים מהיתר בדירות מגורים,

התואמים את השימושים המותרים במגרש על פי התכניות החלות.

כמו כן, ניתן לחדש תוקף היתר לשימוש חורג מהיתר ממגורים לשימוש התואם את התכנית החלה.

לאור האמור , ניתן להביא לדיון בועדה המקומית את הבקשות

לשימוש חורג ממגורים לשימוש התואם תכניות מאושרות, אשר עוכבו עד היום בהמתנה לתיקון החוק.

התנגדות

6

ל

התקבלו תתנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: תעוזה מ.י בע"מ - רתוב אחד העם 25 תל אביב - יפו .טל

94%(3""

כתובת העסק: רחוב גורדון יהודה 2 תל אביב - יפו טל. 3064589 052

פרטי המתנגזיים: א. בהר מושקוביצ אדריכלות ובינוי ערים רמת השרון

אוסישקין 37 0. טל:

0 -03

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי, עו"ד דן להט, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, מירי אידלסון, מירי אחרון, מהא מרגיייה.

חוויד המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבס.

חוויד המבקשים:

לא הופיעו.

המלצת צ. התנגדויות:

קראנו את הבקשה וההתנגדות, מאחר והבקשה תואמת את מדיניות התכנון, הועדה ממליצה לאשר הבקשח לצמיתות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

1

שס וכתובת: | אנגלוונינה - רחוביפת 18

שכונה: יפו עתיקה,נמל יפו ת.ב. 3004-018/0

בקשה מתאריך: 16/03/2016 תיר. 001 ‎ 00/‏ - 066978 בעלים: קריסטל גלית טלי: 054-4302093

נכתב 9'/י: אילנה בורבן

מחות העסק:

מסעדה ( בתוך גלריה לאומנות ) - ראשי

תוכן תבקשה: שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו החיתר בניה (בקומה אי )

לעסק של מסעדה בתוך גלריה לאומנות עס מטבת חימום בלבד (ארוחות סגורות בהזמנה מראש) לרבות צריכת משקאות משכריס במקום.

תאור המבנה

בגוש 7463 חלקה 65 קיים מיבנה ערבי ישן בן 2 קומות . לא נימצא היתר בניה בתיק בניין למבנה. לפי רישומיםס באגף רישוי עסקים בק.קרקע התנהלו עסקים שונים כגון תנות לנעלייט עפ"י תוכנית סניטרית מאושרת מסי 25 משנת 1991.

קומה אי לא היתה מאוכלסת במשך שנים רבות.

השימוש המבוקש:

עסק של מסעדה בתוך גלריה לאומנות עס מטבת חלמוס בלבד (ארוחות סגורות בהומנה מראש) לרבות צריכת משקאות משכריס במקום בקומה א' של המבנה-אולם מסעדה ומטבח בשטת 338 מ"ר , ובגלריה ( מתחת לגג של המבנה ) - מבקשים חדר תצוגה, מחסן ומשרד בשטח 37 מייא. העליה לגלריה דרך מדרגות נלפרדות

מסומה אי.

טהייכ שטח העסק 370 מ"ר.

הערות המהנדט לבקשה

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 11973 שקליט ( 20% - 2395 שקלים )

יש להגיש אישור מהנדס קונסטרוקציה + מהנדט בטיחות עפ"י דרישת פיקות על הבניה

חננ''ד אגף תכנון ערים (מיד 9):

מספר תב'/ע:

6 מתחם המנזר הארמני, 479 - תכנית מתאר יפו.

התאמת השימוש לתבייע:

לא תואם.

*יעוד עיקרי:

המגרש בילעוד שטת לתכנון בעתיד עפ"י תכנית 606.

מדיניות התכנון:

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת פיקות על הבניה. כייכ יש לבדוק האם בעלת העסק היא גס בעלת הנכס כפי שמצויין בבקשה לשימוש חורג.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס -

0%

2

פרוטוקול מס 2017-0028 מיום 25/10/2017

מהנדסת בכירה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון -

מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0020 | מתאריך 24/07/2017)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שסם גלית קריסטל. + בעלת הנכס השניה כהן ורדה מיום 15.8.17.

דיון חוזר

חוויד המבקשים:

המבנה שייך לי (גלית קריסטל) ולורדה כהן בשותפות אך העסק שמתנהל בתוכו אנגלו ונינה הוא בבעלותי בלבד.

חוו'י'ד פרסוט עפ'ייי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 08.08.2017.

פרסום לשימוש תורג עד ליוט: 31.12.2021.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בנלין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

חווייד אולג כושצייר: בקרנו במקום בתאריך 24.9.17 ,

התוכנית מתאימה למציאות , מקום משופצ. לא מצאתי בניה חדשה , מדובר בבניין ישן מאד. בבדיקה בתיק בניין לא מצאתל היתרי בניה או תוכנית מאושרת אחרת הקשורות למבנה זה , כמו כן לא מצאתי צווי הריסה או תביעות משפטיות פעילות הקשורות לעסק הנייל,

חווייד אינגי דימה שטינברג: מאשר בכפוף לאישור מהנדט

קונסטרוקטור ולועץ בטיחות.

כ

ל

פרוטוקול מס 2017-0028 מיום 25/10/2017

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לתוות דעת עו"ד שלי וויל וכן קבלת אישור וע קונסטרוקטור ויועצ בטיחות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מתלקת רישול

ותכנון הנדסי, דימה שטיינברג - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר -

מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0028 | מתאריך 25/10/2017)

חוו''ד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול

סעיף מ -

הועדה המקומית*:

כב