סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 17-0024
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
7/2017 0 |
ו
לי + יק
- 0 הל ומד 9
5 .= אביבצועת
2 7 *פ1=01?. עיריית תל-אביב-יפו
מ.
"
מינהל ההנדסה האנף לרישוי עסקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
יום שלישי 19 דצמבר 2017
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - טדר יום מס 2017-0024 ביום רביעי בתאריך 27.12.2017
הנך מווּמן בוּאת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב
אבן גבירול 69, חדר ההנהלת קומה 12.
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את טדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
בברכה,
מירי אהרון
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימושיט
+ אתר האינטרנט | 2, : מוקד טלפוני | שפיות בכתב'
||.שסש.צוצה-|16. שש | 03-7244600 08 .שו/צש |
בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00 אחר האינמרנט העירני > דף הבית > חושבים > פייה ליתידות העירייה | לקבלת שירות באנף רישוי עסקים יש לומן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני ל ו0פ.ש1 צב-551 הו 1 258 | זימון חורים מדאש 4. התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות סַסהַסְ-חָחַבָן | |פקס'03-7240116 דוא 8 \
7/2017 0 |
0%
3 2:
%+
"+ בתל ד 8
7 5% - אביבעושת
5 'פ101?. עיריית תלאביב-יפו
יכ
4
מינהל ההנדסה האגף לדישוי עסקים
בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -
רישוי עסקים
סדר יום מס' 2017-0024 ליום 27.12.2017
מט' | עמוד | תיק רישוי
אישור הפרוטוקול מתאריך 13.12.2017 מספר ישיבה 2017-0023
27 1 .1
15 5 2
56 9 3
0 14 4
6 17 .5
55 4 .6
3 6 7
1% 2 8
3 44 9
אתר. האינטרנט
| (, מוקד טלפוני
|[ טסף.טוֶעבּ-61: ,שש | 03-7244600
בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00
לקבלת שידות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפזני זימון תזרים מראש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, 1, ה בין השעות 13:00-08:00
שם וסוג העטק
אולם שמחות
מסעזדה פאב
בית אוכל
מכירות מזון
מסעדה
מכון יופי
פאב
מלונית
בית אוכל
כתובת
הצפירה 19
לילינבלוס 40
הגדוד העברי 36
התחיה 20
אברבאנל 74
לויטן יצחק 4
הנגב 10
המסגר 45
לינקולן 16
₪ פניות בכתב
161-686 ששו |
אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תופבים > פנייה ליחידות העיריה | |
פקס' 03-7240116 דוא"ל !!.צסף.צוצהב- 5 |
שם וכתובת: שבע - רחוב הצפירה 19 פינת *גיע כפיים 2
שכונה: מונטיפיורי,והרכבת ת.ב. 468-019/0
בקשה מתאריך: 23/07/2017
ת.ר. 009 /00 - 062247
בעלים: אורון אירועים בע'ימ טל': 03-6884885
נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריט
מהות העסק:
תוכן הבקשת :
חוו'יד תיק מידע:
מטפר תב'יע:
התאמת השימוש לתב'יע:
*יעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
אולם שמחות - ראשל
שימוש חורג מתעשיה בהיתר בניה לעסק של משקאות משכרים-
הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, הופעת אומן/זמר (עד רביעיה) בבית אוכל, אולם שמחות עס מטבת תימוס תפוסת קהל לאירועי עמידה 7% איש ותפוסת קהל לארועי ישיבה 500 איש.
תאור המבנה
גוש 6976 חלקות 192, 193.
הבנין תעשיה בן קומה אחת עם יציעה תלקית וחצר פנימי עם דק עץ על פני כל שטת החצר בצד המערבי של המבנה על פי היתר בניה מס' 14-0634 מ-04/11/2014 לשינויים ותוספת בניה עבור מבנה קלים.
בתיק בנין נמצאים היתרי בניה משנות-1963-1965 לתוספת בניה לבנין קיים אך לא נמצא חיתר בניה מקורי למבנה.
השימוש המבוקש
משקאות משכרים-הגשתם לצורך צריכה במקום ההגשה, הופעת אומן/ומר (עד רביעיה) בבית אוכל, אולם שמחות עם מטבת
חימום תפוסת קהל לאירועי עמידה 736 איש ותפוסת קהל לארועל ישיבה 500 איש במבנה תעשיה בהיתר בניה בשטח של 947 מ"ר ובחצר לא מקורה עס דק ע\ בשטח של 392 מ"ר. סה"כ שטח העסק 9 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשת
יש לציין שמשנת-2004 במקום חנייל התנהל עסק של דיסקוטק בשם יידוסיי שאושר ע"י ועדת המשנה לתכנון ולבניה (פרי 0008-0008 מ-26/03/2008) בשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2013.
בשנת-2012 הוגשה בקשה להתלפת בעלים, שינוי מהות ותוספת שטח ובשנת-2014 לאחר הוצאת היתר בניה לשינויים ותוספות בניה בבנין קיים אושר לעסק שימוש תורג בתוקף
עד-31/12/2017 ויצא רישיון עסק.
סכום תיוב אגרת חיתר שימוש תורג 30588 ש"ח (20%- 6118 שייח).
על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקום עד אור הבוקר.
הוגש לרישוי עסקים מכתב מתאריך 28/08/2012 על הסדר חנייה בין חברת א.ג.ר. קאר ווש בעיים ברח' הצפירה 13 ובין אולם
אירועים יישבעיי ל-85 רכבים לטובת אורתי אולם האירועים יישבעיי בלבד- יש להציג הסדר חנייה בתוקף.
3, 1043 א, 77, 3692
תואם תכליות תכנית 1043 אי על פיה יותרו אולמות בידור ושמתה פאבים ומועדוניס - אולמות בידור ושמחה, פאביס
- ומועדוניס באזור תעסוקה א' - הועדה המקומית רשאית להתיר
בכל הקומות, בכפוף לאישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב - יפו, בדרך של הקלה עפ"י סעיף 149 לתוק, אולמות
בידור ושמחה, פאבים ומועדוניס למעט במגרש הגובל באזור מגורים, לרבות הגובל בכביש הגובל באזור מגורים.
החלקה ביעוד אזור תעסוקה ותזית מסחרית על פי תכנית 3692 וכן תכנית 1043 אי.
= המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת פיקוח על הבניה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, דימה שטיינברג - פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירל אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת
וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0021 | מתאריך 07/08/2017)
חוויד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס פלדות פלדוס בע"מ.
חוויד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מחנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסוט עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומיט ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 17.08.2017.
פרסוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.
דיון חוזר
חוו''ד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחטות למבנים:
התיחסות להיתריט בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו'יד מהנ'ס אזורי:
לב פוטשניקוב מ-15/08/2017
בביקור במקום נמצא כי התכנית מתאימה למציאות. קיים היתר בניה מס' 14-0634 לתוספת בניה בצד המערבי (שירותים, מטבת ודק עצ בחצר). לא נמצאו היתרים למבנה הישן. לא נמצאו
ב
4
תביעות משפטיות על המבוקש.
דימה שטייברג
מדובר בעסק עתיר קהל. מבקש חייד מהנדס קונסטרוקציה.
המלצת הועדה המייעצת:
מבדיקה בתיקי הבנין עולה כי קלים היתר בניה מס' 415 משנת 5 לכ-90 מ"ר.
משנת 2014 קיים היתר לשינויים פנימיים לשינויים לתוספת בניה עבור מבנה קיים ודק במסגרתו מצויין כי שטח העסק חינו כ-1400 מ"ר.
לנוכת העובדה שהעסק קייט למעלה מ-5 שנים, הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשלימוש חורג עד ליום 31.12.2022 בכפוף לקבלת חוות דעת עו"ד שלי וויל וחווייד קונסטרוקטור וכן עמידה בדרישות איכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן
מגל - מנחל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - חרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירל. = אחרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0027 | מתאריך 16/10/2017)
חווייד עו"ד שלי וויל:
אין מניעח למתן רשיון עסק כפוף להמצאת חוויד קונסטרוקטור ואישור השימוש התורג.
חוויד תיאור הדיון:
רעיה גוטלויבר: חידוש שימוש חורג. מדובר ב-1300 מ"ר, אולם
שמחות. הועדה המייעצת אישרה עד 2022.
הגיש בקשה לשינויים פנימיים, הוא עשה דק.
עו"ד הראלה אברהם אוון: מה היקף המבנה?
רעיה גוטלויבר: 900 מ"ר.
נתן אלנתן: השטח שהיה צמוד, הוא צרף אולמות נוספים.
נתן אלנתן: להוציא מסדר היום לבדיקה.
מלי פולישוק: 2012 הוגשה בקשה לתוספת שטת וקיבלו היתר
לשנת 2014.
5
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022 סעיף 6 מ - 29/11/2017):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר בדיקת היתרי הבנייה בנוגע לשינויים ותוספת בנייה עבור מבנה קיים ודק, כייכ יש לבדוק מה הם השינויים הפנימיים וגודל המקום.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף וּמיר,
כרמלח עוזרי, ארנון גלעדי.
/
חוו'יד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך 18.12.17
דיוןו חוזר
חוויד בדיקת מהנדס:
לאחר בדיקה נוספת נמצא כי כל השינויים נכללו בהיתר בניה מסי' 14-0634 משנת 2014,
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: | אברקסס - רחוב לילינבלום 40 פינת נחלת בנימין 60
שבונה: לב ת'/א-דר.למ. שלום ת.ב. 3-060/0
בקשה מתאריך: 11/08/2016 ת,ר,. 036 00/ - 001645 בעלים: אברקסס ש,א. (1998) בע'/מ טלי: 054-6570313 נכתב (/ל: רעיה גוטלויבר
מהות העסק;
מסעדה - ראשי
פאב
תוכן הבקשה: מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק
במקום+קינוחים (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
בקשה לשימוש חורג מדירת מגורים בעורף המבנה לעסק של מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק במקום+קינותיס (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכריס - הגשתם לצריכהח במקום הגשתם.
תאור המבנה.(גוש 6924 , חלקה 6)
על המגרש קיימים מבנה בן 3 קומות ומבנה בן קומה אתת.
הבנין בן 3 קומות מעל קומת מרתף, המכיל: בקומת מרתף-
מחטן וחדר הסקה, בקומת קרקע תנויות בחוית ודירת מגורים מאחור ובקומות העליונות משרדים על פי היתר בניה מס' 835 מ-09.09.37 והיתר לבנית מעלית פנימית מס'250031 מ-12.01.05
המבנה בן קומה אתת - מחסן בחצר על פי היתר בניה מס' 316 משנת 1957 .
השימוש המבוקש.
מסעדה כולל הכנת דגים, אפית פיצות כולל הכנת בצק במקוםס+קינותיט (מוס שוקולד)פאב- משקאות משכריס - הגשתם לצריכח במקום הגשתם בקומת קרקע מחנויות בשטת כי 60 מ"ר (לא מהווה שימוש חורג) ובדירת מגורים בעורף בשטת כי 100 מייר, בגלריה בשטח כי 73 מ"ר.
בחסן תיצוני מבקשים מתסן בשטח כי 20 מ"ר (לא מהווה שימוש חורג). סה"כ שטח העסק כי 253 מ"ר.
כניסות מרתי לילנבלוס ומחצר.
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין, שמשנת 2001 העסק של מסעדה, (בשטח קטן לותר כ'200)מתנהל במקום הנייל עס רישיון בשימוש חורג בתוקף עד 6
כעת מבקשים הארכת תוקף השימוש החורג.
סכום תשלום אגרת בקשה הינו על סך - 5607 ש"ח.
קיים אישור מורשה נגישות לעסק חנייל.
לפי חו"ד של הראלה אוזן משנה ליועצמייש מיום 20.1.16 לגבי
סעיף 151א לחוק התכנון והבניה- הגבלת שימוש תורג ביחידות מגורים ייהתוק אוסר התרת שימוש חורג ביחידת מגורים לשימוש שאינו למגורים , למעט המקרים הבאים: דירה בקומת קרקע בחזית הבנין. לגבי בקשות לשימוש תורג מחיתר התואמות את התכנית החלה בהן שיקול הדעת של הועדה המקומית מצומצם, הרי שעד לתתילת של החוק ביום 1.5.2016 ניתן לאשר ללא הגבלת של
צמניי.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מיזד'ע):
מספר תב'יע:
5.
התאמת השימוש לתב'יע:
לא תואם.
ייעוד עיקרי:
אזור לתכנון בעתיד, מבנים להריסה.
מדיניות התכנון:
שימוש תורג יועבר לשיקול דעת הוועדה המקומית.
6-
2
חוו''ד פיקוח על הבניה:
מטפל: רעיה
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביסורת:
חוו'ד מהנדס אזורי:
אין לאשר את הבקשה, יש להגיש בקשה התואמת את המציאות.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה שלא לאשר הבקשה לשימוש תורג שכן הבקשה נוגדת את הוראת סעיף 151 א' לתוק התכנון והבניה שכן מבוקש לאשר חלק מהעק בדירת מגורים עורפית.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתום רישוי הנדסי, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון -
השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, שרון טרייגר - מתלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0003 | מתאויך 01/02/2017)
חוו''ד פרטום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מטירת הודעה אחרונה לזכאי: 03.04.2017.
פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש רסילקס השקעות בע"מ, ח.פ:
0.
חווייד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד תיאור הדיון:
ל
רעיה גוטלוייבר - מבקשים להוציא מסדר היום עד לברור אפשרות להחרגת עסקים ותיקים מתיקון 151 אי לחוק מול מינחל התכנון ומשרד האוצר.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0008 סעיף 2 מ - 26/04/2017):
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום לבקשת רישוי עסקים.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ארנון גלעדי, נתן
אלנתן, יהודה המאירי, כרמלת עוורי.
חוויד רישוי עסקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
7
דיון חוזר
חוויד השרות המשפטי:
לאחר בחינה מתודשת מצייב תשובת השרות השרות המשפטי לביי
בעלי העסק :
עו"ד הילה בן הרוש חכמון -
בהמשך לשליתותינו בנושא ולאחר בחינה מחודשת, הריני מתכבדת
לחשיב לפניותיך שבסיימוכין כדלקמן:
1. כידוע לך, ביום 11.08.2016 הוגשה על ידי מרשתך חבי
אברקטס ש.א. (1998) בע"מ בקשה למתן היתר לשימוש חורג מדירת מגורים בעורף הבניין חנדון למסעדה.
2. על המגרש ברחי לילינבלוס 40 נושא הבקשה חלות הוראות
התכניות שלהלן, אשר בהתאמח למועד כניסתן לתוקף, ייעודו של
המגרש, שונה ליישטח לתכנון בעתידיי :
א. תכנית 44 שפורסמה למתן תוקף ב-20.11.1941 והקובעת כי
ייעודו של המגרש הינו מגורים ומסחר.
ב. תכנית 1200 ייפיתוח אזור מנשיהיי שפורסמה למתן תוקף
ב-1975. 03.07 (י.5. 2123) ואשר שינתה את ייעודו של המגרש יילשטח לתכנון בעתידיי.
ג. תכנית 1945 ייתנכנית בינוי- בין נחלת בנימין - הרצל-
לילנבלוס- המסילהיי שפורטמה למתן תוקף ב-13.05.1982
+
94+
(י.2812.9), מותירה את הליעוד כיישטת לתכנון בעתיד'י.
3 עוד רלוונטית לעניינו גאת הוראת סעיף 151א' לחוק
התכנון והבנייה, התשכייה-1965 (להלן : ייחוק התכנון והבנייהיי) העוסקת בהגבלת השימוש החורג מיחידת מגורים שנכנסה לתוקף ב-01.05.2016 וכן תיקון מסי 110 לתוק התכנון והבנייה שקבע כי מגבלת סעיף 151 אי לא תחול, בין היתר, על מתן היתר לשימוש חורג מהיתר בלבד.
כאמור בדברי ההסבר לתיקון 110, מטרתו לעניין סעיף 151 אי הינה להקל מקום שבו השימוש הותר במסגרת תכנית.
4. במקרה דנן, ייעודו של המגרש אכן שונה במסגרת תכנית
0 ממגורים וממסתר ליישטת לתכנון בעתידיי אלא שבשונה ממתתם יימנשיהיי אשר אף הוא נקבע כיישטח לתכנון בעתידיי, סמוך לאחר כניסתה לתוקף של תכנית 1200 לא חייתה ציפייה לתכנון מחדש של המתחם בו נמצא המגרש הנדון. ולכן, לאורך השנים,
מאז אישורה של תכנית 1200 משנת 1975, פעלה הועדה המקומית בהתאם להוראות סעיף 14 בתכנית 1200 והותירה הוצאת היתרל בנייה מכוח התכניות שקדמו לתכנית 1200 במתתס וה.
5. בנסייבות אלה, בהתאם להוראות תכנית 44, היא התכנית
שקדמה לתכנית 1200, ייעודו של המגרש נושא בקשת מרשתך הינו ליעוד מסחרי, בו מותר גס השימוש המבוקש על ידי מרשך ולכן אינו דורש הליך של שימוש הורג מתבייע אלא רק מהיתר, וככזה עומד בהוראת סעיף 151 אי לחוק התכנון וחבנליה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול טעיף מ -
הועדה המקומית*:
שט וכתובת: | ת031613016 - רחוב הגדוד העברי 36
שכונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 37-036/0
בקשה מתאריך: 16/07/2017
בעלים: [הושמט]
נכתב ע'/י: אביטל יעקב
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מטפר תב'/ע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרל:
מדיניות התכנון:
חוו'יד פיקוח על הבניה:
מטפל:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
ת.ר. 005 /00 - 066354
טלי: 054-4268291
בית אוכל לרבות הגשת משקאות משכרים לצורך צריכתה - ראשי במקום .
שימוש תורג ממתסנים בקומה חצי מרתף בעורף ומרפסת לבית
אוכל אחר הכנה והגשת טורטיות +הכנת בשר (טיגון) עם סלטיס, לרבות הגשת משקאות משכריס לצורך צריכה במקום ע"פ היתר בנל מס' 1378 מיום 20.2.38.
תאור המבנה
גוש 8942 חלקח 37
מבנה בן 3 קומות מעל קומת חצי מרתף המכיל: במפלס התחתון מחסנים, בקומת קרקע 2 תנויות עס יציעיס בחצית הרחוב, דירת מגורים בחצית העורפית, קומות מעל מגורים. למרפסת סגורה אין היתר בניה.
השימוש המבוקש
בית אוכל אתר הכנה והגשת טורטיות +הכנת בשר (טיגו) עם
סלטים, לרבות הגשת משקאות משכרים לצורך צריכה במקום בקומת חצי המרתף בעורף והמשתרע בשטת של 105 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין כי בנכס הנייל התנהלו עטקיט טרם שנת 92 (מזנון ת.ר19460)
לעסק כניסה ניפרדת דרך חצר מורחל.
מדיניות לילח באזור זה 23:00
סכום אגרת שימוש תורג 3407 ש"ח
עעי 1
לא תואם לרשימת השימושיט המותרים עפ"י תכנית עי 1 מרתפים.
מסחרי 2
תכנית עי 1 מאפשרת שטת שרות בלבד המבוקש בית אוכל חינו שטח עיקרי.
אביטל יעקב
2
ע"פ ביקורת תברואן תכנית מתאימה למציאות.
חוויד מחלקת ארנונת:
מטפל: אביטל
ע"פ חיובי ארנונה: בקומת המרתף הייתה תנות טבע לפני שנת
2.
בשנת 97 - מסתרית סגורה . משנת 98 - בתי קפה ומסעדות.
בשנת 99 משרדים . בשנת 2003 - שרותים כללי. בשנת 2010 -
מסעדה . בשנת 2011 - מסחר קמעונאי כללי . משנת 2003 ואיל - מסחר במזון.
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 16.10.2016.
פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12.2026.
חוויד הרשות לאלייט:
רועי אברהמוף - 17.1.2017 - מדובר באזור בו קיימת חובת בדיקת גזי קרקע. יש לבצע סקר גו קרקע תוך מבני בשטת 70-15 ברגישות 1 /223 את תכנית הסקר יש להגיש לאחראי קרקע לאישור לפני הביצוע.
חוו'יד השרות המשפטי:
עו"ד ענת הדני - מבדיקה נוספת עולה כי חואיל והוכח כי במהלך השנים נעשה שימוש עיקרי בקומת המרתף שקדם לשנת 2, ניתן להתיר שימוש חורג לשימושים עיקרלים.
חוו''ד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו'יד מהנדס אזורל:
ם
לאל
נמסר בועדה על ידי נתן שירר - קיימת תביעה משפטית על תוספת סככה מקורה בגודל 2.805 מתוצ לקו בנין, פיקות ממליצ בתנאי הריסת הקטע כנדרש.
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאחר בדיקה בארנונה באם היו שימושים במקום משנת 92 ועד היום.
המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישןל הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון -
השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, שרון טרייגר - מחלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0003 | מתאריך 01/02/2017)
דיון חוזר
חוויד בדיקת מהנדס:
ע"פ חיובי ארנונה: בקומת המרתף הייתה חנות טבע לפני שנת
2.
בשנת 97 - מסחרית סגורה . משנת 98 - בתי קפה ומסעדות.
בשנת 99 משרדים . בשנת 2003 - שרותים כללי. בשנת 2010 -
מסעדה . בשנת 2011 - מסחר קמעונאי כללי . משנת 2003 ואיל - מסתר במזון.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 בתנאי ביצוע הריסה של קירול גג בגודל 582.80 שבגינו הוגשה תביעה בעבר.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנחלת אגף רישוי
עטקים, ראובן מגל - מנהל מתלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד חילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, שרון אלוּסר -
מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0004 | מתאריך 14/02/2017)
1
64
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס עייש סמו ניסים.
חוויד מהנזיס קונסטרוקציה:
חוויד הרשות לאיייס:
רועי אברהמוף - בביקורת נוספת שערכתי בעסק ולאור העובדה שאין מדובר במבנה המצוי בתת הקרקע (חצי מפלס) . ניתן להעניק פטור מבדיקת סקר גוּי קרקע תוך מבני, ולאשר שימוש חורג.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועזית התנגדויות:
פרטי בעלי העסס: טמרט סיון - רחוב לוינסקי 88 תל אביב - יפו .טל
06
כתובת העטק: רתוב הגדוד העברי 36 תל אביב - יפו טל. 4268291 054
פרטי המתנגדים: יצחק אורפני תל אביב - יפו פרציל
41 %4. טל: 3387707 - 052
נתנאל הדסה תל אביב - יפו פרציל
41 4. טל: 2323155 - 053
נתנאל תיים תל אביב - יפו פרציל
1 %. טל: 7684134 - 050
עידן חגואל תל אביב - יפו פרציל
41 4. טל: -
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 31/08/2017 בהשתתפות: גל שרעבי -
חבר מועצה, עו"ד ליאור שפירא - חבר מועצה, עו"ד חילה בן הרוש תכמון - שרות משפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסיי, מירי אידלסון - חרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.
חוו''ד בדיקת המהנדס:
5
5
בעל העסק הציג תמונות של הריסת הגגון ע"פ דרישת פיקוח על הבניה
חוויד המתנגדים:
עופר נתנאל - בבניו היו מספר מסעדות, היה רעש בכל שעות היום. חוששים שהעסק ליסגר יופיעו מסתננים.
חוו'יד המבקשים:
לא הופיעו.
המלצת צ. התנגדויות:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשלמוש תורג עד ליום 31.12.2021 בתנאי בדיקה על ידי מבקרי העסקים כי הקירוי על הגג נהרסי בהתתאס לדרישות פיקות על הבניה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית":
2
שם וכתובת: | בית המשקאות של נפתלי - רחוב התחיה 20 פינת שלבים -5
שכונה: ג הרצל, יפו- מלאכת ת.ב. 3319-020/0
בקשה מתאריך: 17/09/2017 ת,ר. 002 /00 - 064560 בעלים: נפאל מ.ת.מ. בע'ימ טל': 03-9600077
נכתב ע'יי: אילנה בורבן
מהות העטק;
מקום אחר למכירת מזון כולל משקאות משכרים שלא לצריכה | -ראשי במקום - חנות למכירת משקאות משכרים
תוכן הבקשה: שימוש חורג מאולם לתעשיה לעסק של מקום אחר למכירת מזון
כולל משקאות משכריס שלא לצריכה במקוט - חנות למכירת משקאות משכריס
תאור המבנה.
בגוש 7087 חלקה 57 קיים בנין ביייח לאריגה המכיל: במרתף מיקלט וחייש ,בקומת קרקע אולם לתעשיה ובקומה אי שני חדרי מישרד על פי היתר בניה. מייס 7 מ-3.6.58. כייב קיימות
תוספות בניה של שתי סככות לתעשיה על פי היתר בניה מייס 4 מ-3.4.66.
השימוש חמבוקש,
את העסק רוצים לסדר 1)בקומת במרתף מחסן ומשרד בשטח 35 מ"ר
2) בקומת קרקע- אולם מכירה ומתסן בשטת 128
מייר.
סה"כ שטח העסק 163 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה.
גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 5005 שקלים.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
17
התאמת השימוש לתב'/ע:
לא תואם
*יעוד עיקרי:
דרך מוצעת (הרתב ת רחוב שלבים )
מדיניות התכנון:
לאשר לתקופה מוגבלת בכפוף למתן התחייבות לא לדרוש כל פיצוי בגין אישור חשימוש .
פירוט חוות דעת: לאשר לתקופה מוגבלת בכפוף להתחייבות לאי דרישת פיצוי בגין
אישור השימוש
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2017 ובכפוף להתחייבות לאי דרישת פיצוים והסכמה לפינוי תוך 6 חודשים מיום קבלת הודעה על תתילת עבודות.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות הייה: אלחנן משי - מנהל אגף רישול
עסקים, דניאל לס - מנהל מחלקת מידע ויעודי קרקע, עו"ד ג'וגי מנצור - השרות המשפטי, משה צילברבלט - חרשות לאיכות הסביבה, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי, שלומי שטלין -
פיקות עירוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות.
2
//|
(פרוטוקול 2011-0004 | מתאויך 14/04/2011)
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 1149
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך הודעת מסירה אחרונה לזכאי : 25.08.2011
חוויד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס על שם ירושלמי מקרקעין בע"מ רחוב מדינת היהודים 29 הרצליה.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו'יד מינהל מקרקעי ישראל:
הנכס בניהול המינהל. לצורך מתן היתר יש לקבל את אישורנו למבוקש.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0011-0014 סעיף 42 | מ -26/10/2011):
הועדה המקומית*:
לקבל המלצת הועדה המייעצת ולאשר הבקשה לשלמוש תורג עד ליום 31.12.2017 בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי לחתימה לאי דרישת פיצויים והסכמה לפינוי תוך 6 חודשים מיום קבלת הודעה על תחילת עבודות ובכפוף לקבלת הסכמת מינהל מקרקעי ישראל.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות הייה: דורון ספיר, שמואל גפן,
שמואל מזרחי, מיטל לחבי, כרמלה עוזרי, אסף ומיר, שלמה צעפרני, מאיר מווס.
:תנאים מוקדמים אישור מינהל מקרקעי ישראל.
חתימה על התהייבות לאי דרישת פיוליס והסכמה לפינוי תוך 6 תודשים מיום קבלת הודעה על תחילת עבודות.
דיון חוזר
ל
חוו''ד המבקשים:
עו"ד חדוה אסבג בשם המבקשים -
מרשתנו היו השוכרות של יחידה במבנה תעשיה ברחוב שלבים 5.
ביום 26.10.11. אישרה ועדת חמשנה שימוש חורג עד ליום 7
בעקבות מתן האישור לשימוש חורג חוגשה ביום 10.1.2012 שומת הועדה המקומית בה הויבו השוכרות בהיטל השבחה בגין אישור הבקשה לשימוש חורג לכל התקופה 26.10.11 - 31.12.2017 בסך של 112,458 שיית.
השוכרות שילמו מלוא סכום היטל ההשבחה שנדרשו לשלם עבור כל התקופה.
השוכרות נדרשו לפנות את המושכר בטרם תום תקופת השכירות עקב הפקעת המקרקעין בו מצוי המושכר על ידי עיריית תל אביב והועדה המקומית באמצעות חברת נתיבי איילון.
בעקבות ההפקעה נהרס הנכס בו מצוי המושכר ביום 1.6.2015 כאשר השוכרות פונו עוד קודם לכן.
אודה לקבלת אישור על קיצורתקופת השימוש התורג ותיקונה בהתאם לונקופה בה נעשה בפועל שימוש תורג (43 חודשים) על מנת שמרשותלים <וכלו לפנות למחלקת היטל ההשבחה לשם קבלת ההתזר.
חוויד השרות המשפטי:
עו'יד אוהד אדיר -
ביום 26/10/11 אישרה ועדת המשנה שימוש חורג במקרקעין שבנדון מאולם תעשיה לעסק של ממכר מזון ומשקאות חריפים עד ליום 31/12/17.
בבדיקה עס גלעד ומחמסמכים חמצוייס בתיק עולה כי ביום 5 התזירה החברה את המקרקעין לעירייה במסגרת ההסכמות ביניהן.
אם כן, מאחר וכאמור התקצרה בפועל תקופת השימוש התורג
בנכס, יש מקום להשיב לחברה את ההיטל ששולם ביחס לתקופה שמיום 10.6.15 ועד ליום 31.12.17.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
4
שם וכתובת: | לנדוור - רחוב אברבנאל 74
שכונה: צפון יפו
בקשה מתאריך: 06/09/2016
ת.ב. 3374-072/0
ת,ךר. 003 00/ - 066736
בעלים: קפה רביעיה בע'ימ טלי: -
נכתב ע''י: אילנה בורבן
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
חוו'יד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתב'יע:
*יעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת:
מסעדה - ראשי
שימוש תורג מבנין מייס 9 לשימושים ציבוריים לעסק של מסעדה
( ללא דגים) +אפייה פוקאיצות מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום.
תאור המבנה.
בגוש 7051 חלקה 155 קיים פרויקט רביית פלורנטין המכיל : 4 בנינים בני 10 קומות מעל מרתפים לתניוניס, ק.קרקע מסחריסם ובקומות העליונות מגורים . ובנין אתד בן קומה אחת לשימושים ציבוריים, עפ"י היתר בניה מייס 13-0407 מ-1.7.2013. והיתר בניה
מייס 11-1108 מ-8.8.2016 .
השימוש המבוקש
את העסק מבקשים במבנה בן קומה אתת :
1) בק.קרקע במקום שימושים ציבוריים - בר שתיה, מטבת, אולם
ישיבה ושרותים בשטת 127 מ"ר
2) בקומת מרתף עליונה - מתסן של העסק בשטת 17 מ"ר. (
אינו מהווה שימוש חורג עפ"י היתר מייס 11-1108
מ-8.8.2016),
סה"כ שטח העסק 144 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
הוצא היתר בניה עדכני לשינויים כך שהמחסן של העסק במרתף אינו מהווה שימוש חורג
גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 4102 שקלים.
יש לציין כי בעסק קיימת תעלת מנדפים(ארובה) שעוברת דרך המרתף ועולה בפיר פנימי למיבנה מייס 4 ( במבנה הוה קיימים שיטחי מסחר בקומת קרקע עפ"י היתר הבניה ) .הארובה עולה בפיר פנימי לגג הטכני של מיבנה מייס 4.
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.
24
מסעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בהליך של פירסום.
לותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.
מסתר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בתוק לגבי שימוש תורג.
במבנה הנדון, מבנה לשיחזור עפ"י תכנית 2724, יותרו
שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.
מסחר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי
שימוש חורג.
השימוש המבוקש - מסעזיה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בהליך של פירסום.
2
]5-
מיקום המהסן המבוקש בקומת המרתף העליונה אינו תואם את
היתר הבניה וומהווה תוספת שטח שלירות עפ"י התכנית התקפה 4 ויותנה
באי פגיעה בחניות הקיימות.
חוויד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס רביעיית פלורנטין בע"מ
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת פיקות על הבניה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסיי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0016 | מתאויך 12/06/2017)
דיון חוזר
חוויד בדיקת מהנדט:
לאחר בדיקה נוספת נימצא שהוצא היתר בניה לשינויים מייט 8 מיום 1.8.2016 . עפ"י החיתר הנייל חלק מהשטחיט בקומת מרתף עליונה שוגו ומשמשים למתסן עבור מסחר. כך
שבפועל המחסן של העסק במרתף חוקי ואינו מהווה שימוש חורג עפ"י ההיתר הנייל.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2027.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד חילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר
- מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת
תתוס רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירל אהרון - מרכזת וועדות רישוי עטקיט לשימושים תורגיט ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)
|%
3
חוו''ה מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 1149
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 19.10.2017.
פרסום לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2027.
חוויד תיאור הדיון:
נתן אלנתן - כאשר מדברים על שימושים ציבורים והופכים אותם למסעדה יש לי בעיה עם זה.
רעיה גוטלויבר - אבל וה שימוש חורג מהיתר ולא שימוש שחורג מתוכנית.
נתן אלנתן - לא משנה, זה מיועד לשימוש ציבורי.
עו"ד הראלה אברהם אוזן- זה מיועד לשימוש ובעל אופי ציבורי.
מלי פולישוק - כתוב בדרפט שימושים ציבורים ושימושים בעלי אופי ביבורי.
נתן אלנתן - לדעתי וח בכיוון של סטייה ניכרת.
עו'יד הראלה אבהרס אוזן - על פניו השימוש הצה תואם תבייע.
נתן אלנתן - התבייע קובעת מספר שימושים באצור, התבייע מגדירה לו כמות מטויימת מכל שימושים
במינימום, ברביעיית פלורנטין תובה עליהם בתבייע לעשות שימושים ציבורים.
עודד גבולי - ישנו יעוד עיקרי. וזה לא ציבורי.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - יש צורך לבדוק האם התבייע מחייבת איושחו מינימום שטת ציבורי שלא יהיה מצב שהיא מחיליבת
ועכשיו עושים שימוש חורג. צריך לפתוח את התכנית ולראות אם יש שטת ציבורי מינימאלי.
4
י החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0021 סעיף 3
הועדה המקומית*:
חוו''ד השרות המשפטי:
חוו''ד תיאור הדיון:
מ - 15/11/2017):
לשוב ולדון לאתר בדיקת תוכנית תבייע וחיתר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: *וייר נתן אלנתן, כרמלה עוזרי,
אהרון מדואל.
דיון חוזב
עו"ד הילה בן הרוש תכמון -
בהמשך לדיון שהתקיים ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצה הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.
על המגרש חלה תכנית 2724 יימתתם מעוןיי שמטרתה, בין היתר, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתתס מגורים המשולב עס מסחר, אשר יהווה המשך וחיזוק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטתים
לבנייני ציבור בסהייכ בשטח של כ-1,900 מ"ר שטח עיקרי
ולקבוע מבנה לשחצור.
בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מסעדה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיןיי ואשר קבוע בתכנית כמבנה לשחזור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שחור.
בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשחזוריי, במבנה וה יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסחר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש תורג.
לפיכך, השימוש המבוקש למסעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בכפוף להליך של שימוש תורג.
למען הסר ספק יובהר כי מבנה זה אינו נכלל בבנייני הציבור
הקבועיט בתכנית והמסומניס בתשריט בצבע תום בהם לותרו
שימושים ציבוריים למטרות חינוך, רווחה, קהילה, בריאות, דת ותרבות.
רעיה גוטלויבר: יש חוות דעת של היועצת המשפטית .
נתן אלנתן: לא התייחסת לעניין, כתוב בתבייע 1900 מ"ר יחית
לשטתים ציבוריים, האם המבנה הוה הוא מתוך ה-1900 מ"ר או
סט
5-4
מתוץ ל-1900 מ"ר.
עו"ד הראלה אברהם אוזן: חפיסקה האחרונה, המבנה הזה אינו
נכלל בתכנית.
נתן אלנתן: האם הוא כלול ב-1900 או לא כלול! אנתנו נאשר
את השימוש התורג אם הוא מחוץ ל-1900 מ"ר.
עו"ד הילה חכמון: השימוש החורג הוא מחוץ ל-1900 מ"ר. אנלי
אעשה בדיקה חוזרת.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022 סעיף 8 מ - 1)29/11/2017
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר בדיקה חוורת של השירות המשפטי בנוגע השטתים.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף זמיר,
כרמלה עוצרי, ארנון גלעדי.
דיון חוזר
דיון חוזר:
הבקשה מובאת לדיון תוזר מחוץ לסדר היום באישור לוייר הועדה וזאת לאור העובדה שלעסק קיים צו סגירה ולאור העובדה שעניין בדיקת חישוב השטח הציבורי גצלה צמן רב.
חוו'יד השרות המשפטי:
עו"ד הילה בן הרוש תכמון -
בהמשך לדיון שהתקייט ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצה הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.
על המגרש חלה תכנית 2724 יימתתס מעון'י שמטרתה, בין חיתר, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתחם מגורים המשולב עס מסחר, אשר יחווה המשך וחיווק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטחים
לבנייני ציבור בסהייכ בשטת של כ-1,900 מ"ר שטח עיקרי
ולקבוע מבנה לשחזור.
בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מסעדה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיןיי ואשר קבוע בתכנית כמבנה לשחזור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שחור.
בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשחצוריי, במבנה אה יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסחר
₪
6
ובתי אוכל יותרו לאתר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.
לפיכך, השימוש המבוקש למטעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בכפוף להליך של שימוש חורג.
למען הסר ספק יובחר כי מבנח זה אינו נכלל בבנייני הציבור הקבועים בתכנית והמסומניס בתשריט בצבע תום בהם יותרו שימושים ציבוריים למטרות תינוך, רוותח, קהילה, בריאות, דת ותרבות.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0023 סעיף 10 | מ - 13/12/2017):
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום לבקשת רישוי עסקים.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, עו"ד ראובן
לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוזרי, שמואל גפן, אסף זמיר, אהרון מדואל.
חוויד רישוי עסקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך 18.12.17
דיון חוזר
חוויד רישוי בניה:
פרידה פירשטיין -
1. לפי היתר מסי 11-1108 שטח של מבנה 9 (מבנה לשיחצור)
נכלל בסהייכ השטתיס העיקריים בשטח 161.2 מ"ר בקומת קרקע על המפרט צויין שמדובר במבנה לשימושים ציבוריים, כייכ במסגרת אותו היתר אושרו שטחים עיקריים של סה"כ 1,051.4 מ"ר
בקומות 1 ו-2 ושטת שרות בסחייכ 4,046 מ"ר כולל מתסניס בשטת 6 מ"ר במרתף במבנה 5 לפי סימון במפרט.
2. במסגרת ההיתר 13-0407 מ-30.6.13 שטחי מסחר של מבנה
לשיתזור נויידו למסחר בקומת הקרקע במבנים בפרויקט.
3. לפי תבייע 2724 תנאי למתן היתר ותעודת גמר:
ייסעיף 14 שיקום המבנה לשיחזור כמפורט בסעיף 10 דלעיל
ובניית 900 מ"ר עבור מוסדות ציבור על פי תכנון שיאושר ע"י מהייע יהיו תנאים להוצאת תעודת גמר במברש מגורים מיוחדיי
0%
7
. החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה;: (פרוטוקול סעיף מ
הועדה המקומית*:
3
2
שם וכתובת: | מכון *ופי - רחוב לויטן יצחק 4
שמונה: נוה-אביבים וסביבה ת.ב. 2081-006/0
בקשה מתאריך: 27/08/2017
בעלים; רואה ציפי
נכתב (/: רעיה גוטלויבר
מהות העסס;
תוכן הבקשת :
חוויד תיק מידע:
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתבייע:
ליעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
ת.ר. 004 /00 - 064365
טלי: 054-4700043
מכון יופי - ראשי
גוש-6630,חלקה-294.
שימוש חורג לעסק של מכון יופי - טיפול פנים , אחסנת סחורה של קומסטיקה לצורך מכירה, מיטת שיוּוף סולרל.
תאור המבנה:
הבנין בן 12 קומות מעל קומת עמודים. המכיל בקומת עמודים-
דירת מגורים, מקלט, חדר מכונות,אולט כניסה, וחדר גנרטור,חדר אשפה ושטח פתוח ובכל הקומות העליונות-דירות מגורים לפי היתר בניה המקורי מס'522 מ-29.3.63 והיתרל בניה לשינויים מס'668 מ-26.12.65,מס'709 משנת 1966.
השימוש המבוקש:
העסק מכון יופי - טיפול פנים , אתחסנת סתורה של קומסטיקה לצורך מכירה, מיטת שיווף סולרי בקומת עמודים שלא ידוע יועד המקום בודאות בשטת של 37.5 מ"ר.כניסה לעסק מאולם כניה לבנין.
הערות מהנדט לבקשה:
לפי תות הדעת של עו"ד גיירגי מנצור מתאריך 6.4.2011 לעסק
הניל :
מעיון בתיק הבנין ובכלל ה בחיתרי הבניה מס' 522 משנת
3 (ההיתר המקורי), מס' 668 משנת 1965 ומס' 709 משנת 6 עולה כל בבנין בוצעו שינויים כלפי ההיתר המקורי, עייל הוספת דירת שומר וחדר שירותים. אמנם בהיתר הבניה מסי 709 בתיאור המללולי מצוליין כי לכאורה דירת השומר הינה בקומה אי, אך עפ"י תשריט אותו היתר דירת השומר ממוקמת בקומת קרקע.
בנוסף, גס בהכרעת הדין מיום 25.5.10 בעניין שבנדון, השתכנע בית המשפט כי יש ספק לענין וּיהוי מיקום דירת השומר בכך שיש סתירה בין החלק המילולי בהיתר לתשריט ההיתר כאמור לעיל, לפיכך, יכה ביחמייש את הנאשמיס בעבירות המיוחסות להם שכן לא הצליחה הועדה המקומית להרים את הנטל המוטל עליה להוכית מעבר לכל ספק סביר את עובדות כתב האישום.
אשר על כן, בהתייחס לכל העובדות דלעיל ובפרט להכרעת הדין, השימוש התורג המבוקש הינו מדירת השומר ולא מחדר גנרטור, בהתאם להיתר הבניה 709 כך שהבקשה להיתר שימוש תורג מדירת מגורים אינה מהווה סטיה ניכרת.
יש לציין שהעסק קיים משנת 2010 ואושר כשימוש הורג עד לתאריך 31.12.2017. כעת מבקשים ארכת התוקף השימוש התורג .
לעטק דרושים 2 מקומות חנייה נוספים.
האגרת בקשה לשימוש תורג בסה'יכ-1125 שיית.
2, ל1, 1780
החלקה כלולה בייעוד מגורים 8 עפ"י תכנית 1452
רשימת התכליות: משרדים לבעלי מקצועות חופשיים או אומנים חנמצאיס בדיה שבה יושב האדם העוסק באותו מקצוע או אותה
אומנות.
פירוט חוות דעת: על כן, השימוש המבוקש יובא לשיקול דעת בהליך של שימוש
חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לחוק בתיאום עס הרשות לאיכותה סביבת.
המלצת הועדה המייעצת:
מבדיקה בתיק הבנין עולה כי העסק ממוקם בשטת שלא ידוע יעודו בוודאות, יחד עס ואת לאור האמור בחוות דעת של עו"ד
ג+רג'י מנצור, הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד
ליום 31.12.2022 בכפוף למילוי תנאי איכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן
מגל - מנהל מחלקת רישו ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש
תכמון - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתום
רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון
- הרשות לאיכות הסביבה, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירל
אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2017-0027 | מתאויך 16/10/2017)
חוויד אישור בעל הנכס:
הנכס בבעלות המבקש.
חוו'יד מהניט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 13.12.2017
פרסום שימוש תורג עד ליום 31.12.2027,
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול
סעיף מ -
הועדה המקומית*:
45
שם וכתובת: רחוב הנגב 10
שפונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 385-008/0
| בקשה מתאריך: 16/09/2015
בעלים: [הושמט]
נכתב 19/9 אביטל יעקב
מהות העסק;
תוכן הבקשה :
חוויד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב'/ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
המלצת הועדה המייעצת:
חוו'יד אישור בעל הנכסי:
066713 - 00/ 001 ת.ר.
טלי: 053-3306603
פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם. - ראשי
שימוש תורג ממלאכה ע"פ היתר בניה מילולי מס' 599 מיום 5 לפאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.
תאור המבנה (גוש 6942 חלקה 20)
חמבנה בן 3 קומות מעל מרתף. ע"פ היתר בניה מס' 599 מתאריך 5 ההיתר כל המבנה משמש כבית מלאכה.
השימוש המבוקש
פאב- משקאות משכרים - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.בבית מלאכה לפי היתר בניה מס' 599 בקומת הקרקע בשטת של כ-92 מייר.
הערות המהנדס לבקשה
מדיניות פעילות לילה במקום - עד 23:00 .
סכום גובה תשלום אגרת שימוש חורג 1109 שיית
1
4
לא תואם לרשימת השימושים המותרים.
אזור תעשיה, הפקעה להרחבת הדרך.
מאחר ועייפ פיקות העירוני לא נמצאו מטרדים הקשורים לבית העסק, ממולצ לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 8 בלבד, מאחר ומתוכננת הפקעת והרחבת דרך.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, ראובן מגל -
מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוליבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, שלמה שטיין - אגף פיקות עירוני, שרון טרייגר - מידע תכנוני, מירי אידלסון - חרשות לאלכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודיט, מהא אבו-רומאנה - עי מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2015-0013 | מתאויך 04/11/2015)
2
התקבל אישור בעל הנכס חנה אדלר.
חוויד מהנדס קונטסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ'יי טעיף 149:
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירה הודעה אחרונה לזכאי: 27.01.2016,
פרסוט שימוש חורג עד ליום: 31.12.2018.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העטק: [הושמט] - איילת השחר )מ ק( 56 איילת השחר .טל
3
כתובת העטק: רחוב הנגב 10 תל אביב - יפו טל. 3306603 053
פרטי המתנגדים: פנינה שפיר איילון אוהב-עמי תל אביב - יפו | הנגב
12 6. טל: 4971972 - 054
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 08/05/2016 בהשתתפות: עו"ד דן להט-חבר מועצה, אסף זמיר סגן ומיימ ראש העיר, איילת וסרמן-
מנהלונ אגף רישוי עסקים, עו"ד יפה דסה- השירות המשפטי, ראובן מגל- מנהל מתלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר-מנהל תחום רישוי הנדטי, מירי אידלסון-הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון-מרכות ועדות לרישוי עסקים ופרגודים, סי ברדס, מיימ עוזרת מרכזת ועדות לרישוי עסקים ופרגודים.
חוו''ד המתנגדים:
המתנגדים לא חופיעו הוקרא מכתבס- הפאבים מפעילים מוסיקה רועשת ושיכורים מתגודדיס על המדרכת
אי לכך חשופים דיירי בנגב 12 לאלימות, צעקות, צרחות, מריבות וקטטות של אורחי הפאב
מידי פעם פולשים שיכורים לחדר המדרגות של בניין המגורים בחנגב 12 במעשי קטטה, אלימות ומין והמשטרה נזעקת למקום לעזרת דיירי הבניין.
2
האר
חוויד המבקשים:
חוויד תיאור הדיון:
[הושמט], עו"ד ערן ברנר: עלה מאתיופיה בשנת 2003, גר בקיבוץ איילת השחר רוב האוכלוסייה אתיופית, אין אירועים חריגים רק הוא נמצא שם הוא הבעלים והמנהל של המקום, אנחנו בתהליך של חידוש אישור משטרה (היה בעבר), אושר ע"י איכות חסביבה, לא קיבל דוחות.
הועדה קראה את ההתנגדות ושמעה את המבקש לרבות התייתסותו להתנגדות, בהתאם לפיקוח עירוני לא נמצאו מטרדים, בכפוף באמור לעיל הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2018.
רעיה גוטלוייבר: היה בוועדת התנגדויות קיימת המלצה לאשר.
ארנון גלעדי: אני ממליץ לדחות את המלצת צוות ההתנגדויות
ולא לאשר את הבקשה. כל התחלת הפעללות של פאב הוא בשעה 12 בחצות. ותפעילות במקום מותרת עד לשעה 23:00,
ראובן לדיאנסקל: יש פה בדיקה שנעשתה עם תפיקוח וכל הצוות
המקצועי, לא היו מטרדים ולא היו תלונות, בעיות של אכיפה בהתאם לפיקות העירוני. באמור לכפוף לעיל, הוועדה ממליצה לדחות ההתנגדויות. צריך לשקול לגופו של עניקו.
כרמלה עוזרי: יש וועדה שדואגת לתושבים ובמיוחד לדיירים
הגרים בבניינים הסמוכים. המקום מועד לפורענות. מבקשת סיור במקום.
מיטל להבי - לא נאמר שהעסק פועל אחרי השעה המותרת, לא מבינה מדוע לא לאשר.
מלי פולישוק: אני חושבת שההחלטה והדיון וההצבעה נעשו לא
באופן ראוי.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0016-0010 סעיף 3 מ - 25/05/2016):
הועדה המקומית*:
3
6
חוויד רישוי עסקים:
ועדת ערר:
:תנאים מוקדמים
נערכה הצבעה:
בעד 1 - עו"ד ראובן לדיאנסקי.
נגד 3 - ארנון גלעדי, שלמה מסלאוי כרמלה עוורי.
נמנע - נתן אלנתן.
אהרון מדואל לא השתתף.
החלטה :
לא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן מדובר בפאב אשר פעילותו מותרת עד לשעה 23:00 בומן שעסקים מסוג וה מתחילים את פעילותם בשעה זו.
נשלח בדואר רשום 29/05/2016
ועדת ערר
מיום 28.11.2016 - לאחר שעיינו בטענות הצדדים אנו סבורים כי במקרה דנן ניתן לאשר את הבקשה לשימוש תורג בהתאם לחמלצת הועדה המייעצת עד ליום 31.12.2018 וואת בכפוף לתנאים הנהוגים במתן היתרים מסוג זה וכן אנו מורים שיוסף להיתר תנאי לפיו שעות פתיחת העסק יהיו עד השעה 23:00 וחריגה מתנאי ה תביא לביטול מידי של ההיתר ללא צורך בנקיטת הליך נוטף. אנו סבורים כי נסיבות המקרה הנדון אינן זהות לנסיבות המקרה אשר נדון בועדת ערר 5510/16 שכן במקרת דנן חוות הדעת של הגורמים המקצועיים היו חיוביות והמתנגדים דיירי הבנין הנגב 12 לא הופיעו לדיון שהתקיים וא לא לדיון שבפנינו ובהתאם לפקות העירוני לא נמצאו מטרדים. כייכ תנאי למתן ההיתר יהיה הצגת טופס בקשה לשימוש חורג החתום על ידי בעל הנכס. לפיכך הערר מתקבל בתנאים שפורטו לעיל.
שעות פתיחת העטק יהיה עד השעה 23:00.
הצגת טופס בקשה לשימוש תורג חתום על ידי בעלי הנכס.
דיון חוזּב
5
5
דיון חוזר:
מובא לדיון חוזר בועדת המשנה לתכנון ובניה לצורך דיווח על התלטת ועדת ערר המצורפת לעיל, אשר החליטה לאשר את הבקשה לשימוש חורג בניגוד להתלטת הועדה המקומית.
חוו'יד תיאור הדינן:
רעיה גוטלויבר: היה סירוב בועדה מקומית, היתה ועדת ערר
והיא אישרה את העסק.
ראובן מגל: מובא לדיון לצורך הודעה על שינוי התלטה.
נתן אלנתן: צריך להודיע במיידי. לא ניתן להגיש ערר
כשעובר הזמן 30 יום.
נונן אלנתן: כשאנתנו אומרים להביא דיוות לוועדה, יש לנו 30
יום אמן להחליט להגיש ערר על וה.
ארנון גלעדי: עבר גס שנה, צריך להגיש הארכה. נמצאים סוף
7, תתילה של 2018, גם אם נדון עכשיו, לא רואה, הוא צריך להגיש בקשה חדשה, שימוש החורג עומד לפוג. הוא צריך לעשות פרסום חדש, בקשה הדשה. בינתנייס העטק עובד ללא רישיון. מישהו ביקש מהפיקות לסגור את העסק.
נתן אלנתן: הטענה שעלתה בוועדה, היא טענה עקרונית שרוצים
להפעיל עסק שבמהות שלו לא צריך להפעיל אותו במקור, עיקר הפעילות שלו בחצות, אני רוצה שיביאו פיקוח שהמקום פועל ללא רישיון. האם הוא עומד בתנאים ושיתנו לנו דיווח. ועדת הערר התליטה שעות פעילות. הבדיקה תחיה עוד לפני שהפרוטוקול יוצא.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022 סעיף 2 מ - 1)29/11/2017
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר קבלת דיווח מפיקות עירוני לגבי שעות פעילות העסק.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף זמיר,
כרמלה עוצרי, ארנון גלעדי.
חוויד רישוי עסקים:
6
התלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשום בתאריך 18.12.17
דיון הוזּר
חוויד פיקוח עירוני:
אריה בורה מיום 19.12.2017 -
במספר ביקורות שנערכו במקום לאחר השעה 30 :23 העסק נמצא סגור.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: ש,ט מילניום - רחוב המסגר 45 פינת המלאכה 7
שבונה: מונטיפיורי,והרכבת ת.ב. 467-007/0
בקשה מתאויך: 10/08/2014 תיר,. 005 00/ - 015596 בעלים: ש.ט מילניום נכסים בע'ימ טלי: 054-5320007
נכתב ע'יי: רעיה גוטלויבר
מהות העטק:
מלונית- השכרת חדרים על בסיט יומי שבועי 23 חז'רים - ואשי תפוטה מקסימלית 54 איש.
תוכן הבקשה: שימוש חורג מאולמי מלאכה לעסק של מלונית-השכרת תדריס על
בסיט יומי שבועי 23 חדרים תפוסה מקסימלית 54 איש.
תאור המבנה.
בגוש 7104 חלקה 211 קיים בנין לתעשיה בן 5 קומות מעל 2
מרתפים המכיל: במרתף תחתון מיקלט במרתף עליון תניה
,בק.קרקע מישטחי פריקה וטעינה ואולמות מלאכה, ובכל
הקומות העליונות אולמות מלאכה על פי החיתר בניה מייס 229
מ-3.7.1967.
השימוש המבוקש.
העסק מלונית-השכרת תדריס על בסיס יומי שבועי 23 חדרים
תפוסה מקסימלית 54 אישבקומה אי באולם מלאכה לפי היתר בנית
משנת 1967 בשטה של 969 מ"ר.
אין מחטור מקומות חנייה נוספים.
הערות מהנדס לבקשת .
יש לציין כי בשנת 1988,1987 התנהל במקום אולם שמחות עס
רישיון ללא שימוש תורג.
קיימים אישורים הנדרשים :
אישור נגישות.
אישור תגיד מייס,
אישור פיקוד העורף,
אישור משרד הבריאות.
בהתאם למדינית מינהל ההנדסה בנושא הסבת מבנל מגורים
ותעסוקה למלונאות מיום 2.2.2014 נקבע כל:
1.בקשה להסבת מבנה תעסוקה או מגורים למלונאות תיבחן לאור
הקריטריונים הבאים:
א.במידה והבקשה תואמת את השימושים המותרים באצור על פי
תכניות תקפות-
יימבנה תעסוקה - מותר להטב את כולו או חלק מהמבנה למלונאות .
יימבנה מגוריט - תותר הסבת המבנה למלונאות בשלמותו בלבד.
ב.במקרה והבקשה לא תואמת את השימושים המותרים באזור על פי
תכניות תקפות, יישקל כל מקרה לגופו. במידה והשתכנע צוות התכנון כי השימוש המלונאי חשוב וראוי באותו האצור - ניתן יהיה לאפשר שימוש חורג בכפוף לקידום תכנית לתוספת השימוש
המבוקש.
2.במקרה של חצית מסחרית למבנה - יש לשמור על חצית זו.
3. מימוש השימוש המלונאי יותנה בהתאמה לתקנים הפיזיים של
משרד התיירות.
גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג חינו על סך 31705 שקלים.
אין צורך במקומות תנליח נוספים.
לפי מדיניות היתרי לילה מותר באזור גּה לעבוד עד אור הבוקר.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תבי/ע:
3 1406
התאמת השימוש לתב'/ע:
תואם - עפ"י סעיף 8.3.12 ובהתאם למדניות מנהל ההנדסה
בנושא הסבת מבני מגורים ותעסוקה למלונאות. בכפוף להנתיות
משרד התיירות.
-25
*יעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
ירוט חוות דעת:
חוויד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
תתיחסות למבנים:
אזור תעסוקה.
תואם. בהתאם למפורט מעלה.
תואם.
התיחסות להיתרים בתיק בנלין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהניס אזורי:
המלצת הועדה המייעצת:
חונ'יד אגף תכנון ערים (מידע)
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
נתן שירר 18.11.2014 - מדובר ב-23 יחידות מגורים, טרם החלו לבנות את הקירות מערכות אינסטלציה וחשמל. לבנין קיים חיתר 229 למדרגות חירום היתר מסי 4/125. ג. לא מצאתי כל היתר למעלית נוספת ליד מדרגות חירום.
לאור הכמות הגדולה של יחידות מגורים במבנה תעשיה ומלאכה יש להעביר את הטיפול לרישוי בניה. יש לבדוק את תקני החניה ומיקלוט ושאר האספקטים של שימוש תורג.
לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד מעודכנת מצוות התכנון, כייכ בהתייחס לחווייד פיקוח על הבניה לצויין כל הנושאיט נבדקים על ידי מחלקת הנדסה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישוי
עסקיט, נתן שירר - אגף פיקות על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מתלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -
מחלקת רישוי הנדסי, אביטל שמחי - מתלקת רישוי הנדסי, אילנה בורבן - מחלקת רישוי הנדסי, משה גילברבלט - הרשות לאלייס, מירי אידלסון - הרשות לאיייס, גליה בא-כת - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכות וועדות, מריה קהוגיי -
עי מרכזת וועדות.
(פרוטוקול 2015-0001 | מתאריך 22/01/2015)
דיון חוזר
אזור תעסוקה, מסומן בחלקו להריסה ע"פ תוכנית 1406
22
ו
חוו''ד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות לה?תרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו'יד מהנדס אזורי:
המלצת הועדה המליעצת:
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
חוויד אישור בעל הנכסי:
נתן שירר - מיום 29.01.2015 - לאתר תיקון הבקשה למלונית ממליץ להעביר לעדה מליעצת, שס שם העסק יילהשכרת חדרים!י הותלף למלונית, לעניין וה יש לדרוש התאמה לדרישות של משרד התיירות לנושא.
על פי המדיניות של אגף תבייע לעניין הסבה של חלק ממבנה תעטוקה לטובת מלונאות אזי במקרה בו הבקשה תואמת תבייע ניתן להסב את המבנה בשלמותו או בחלקו כאשר בהתאם להמלצת תכנונית בחלקו הכוונה היא ל60% מהמבנה לפחות.
בעניינו מבוקש להסב לטובת מלון קומה אחת בלבד מתוך חמש הקומות של הבניין או משכך היא מחווה 20 אחוז ולכן הבקשה אינה תואמת את המדיניות התכנונית.
הועדה ממליצה להביא לשיקול דעת הועדה המקומית.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון חנדסי לעסקים, עו"ד
הילה קמפוס - השרות חמשפטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,
שולי דידי - - אגף תבייע, רעיה גוטלוייבר - מנהלת רישול
הנדסי לעסקים, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקוח על הבניה,
מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות
וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - עי למרכות וועדות.
(פרוטוקול 2015-0002 | מתאריך 05/02/2015)
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקצית.
הנכס בבעלות המבקש.
דב
4
חוויד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 24.03.2015.
פרסוט לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2035.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: ש.ט מילניום נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו
.טל 5320007-054
כתובת העסק: רתוב המסגר 45 תל אביב - יפו טל. 5320007 054
פרטי המתנגדים: עו'יד אליהו תחסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורי
6 64. טל: 5603384 - 03
פידן קפלן- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן היצירה
3 1. טל: 7518777 - 03
עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו ברקוביצ
4 8. טל: 6099166 - 03
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 19/05/2015 בהשתתפות: הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום -
ע. ממוט. רהע.ומ.פרוי משולבים, איילת וסרמן - מנהלת אגף
רישוי עסקים, עו"ד הילה תכמון - מיימ עוזרת ראשית השירות המשפטי, מירי אדלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ראובן מגל -
מנהל מחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, אילנה ברבון - מהנדסת רישוי , לובה דבוייריט - מהנדסת רישוי בכירה, מירי אהרון - מרכות ועדות רעם לשח ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזּרת מרכזת ועדות לרישוי עסקיים.
חוו''1 המתנגדים:
עו"ד אבי שכטר מטעם בית ויקטוריה, עו"ד עודד פורת, עו"ד חסטר כונס נכסים של רווליטה. מר מוזּס מטעם גמלאי בוק
עו"ד חסטר אליהו- כונס נכסים של רוזליטה - רוב הבנין בבעלותנו (חניון התת קרקעי ועוד מס' קומות) קומה 4 נמצאת בשכירות לגימלאי בזק, העסק לא מתאים לאיוור, מדובר באיזור משרדים, אין כניסות נפרדות, את הלובי של הקומה הראשונה הפכו לחנוות, יש רק מעלית אחת שמשרתת את הבנין. אין חניות במקום, השכרנו את החניות לגמלאי בזק.
5
רן:
עו"ד שכטר - אני מציג את בנין בית ויקטוריה ברחי המלאכה 3
- מעבר לטענות פרוצדורלית מבקש לדחות את הבקשה זה מרכו עסקים אנו בעד מלונית שתכבד את המרכו העסקים.
הועדה המייעצת המליצה לא לאפשר לשימוש חורג ובשנת 2005 נדחתה הבקשה.
מווס- נמצאים כ 10 שנים שעמותת הגמלאים נמצאים כל גמלאי תיא וניצולי שואה ומעלית אחת שמכילה 5 מקומות. העמותה עמוסה בגמלאיס ולכן אני חושב שהמלונית אינה מתאימה לשם.
1
חוו''ד המבקשים:
ענת מסורי - בשם המבקשים - הגישה בתחללת הדיון מכתב בקשה לדחות את מועד הדיון למועד אחר מאחר ונודע לה על הועדה רק לוס לפני. מדובר על בנין משנת 67, התבייע מאפשרת סוגל מלונאות. תואם קריטריונים של משרד התיירות. מדובר על מלון בן 23 חדרים, מתכוונים שיהיה מקום מכובד. קומת החניה היתה צריכה לשרת אל כל הבנין, המעלית מופיעה לפי ההיתר ל-8 אנשים ויש עוד מעלית תיצונית.
בעל העסק - הבנין בחלקו שייך לי והיתר לבני דודי, יש 2 מעליות תקניות בבנלן.
המלצת צ. התנגדויות:
לשוב ולדון לאתר קבלת השלמת תגובה בכתב של המבקשים והערות חוזרות של המתנגדים, לאחר 8 ימים.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדניות:
פרטי בעלי העסק: ש.ט מילניוט נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו
.טל 5320007-054
כתובת העטק: רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו טל. 5320007 054
פרטי המתנגדים: עו"ד אליהו הסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורי
6 4. טל: 5603384 - 03
פידן קפלן- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן חיצירה
3 1. טל: 7518777 - 03
עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו | ברקוביצ
4 8. סטל: 6099166 - 03
6
ועדת התנגדויות בתאריך 25/06/2015 בהשתתפות: הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצח, אסף צמיר - סגן וממ ראש העירייה, גל שרעבי דמאיו - חבר מועצח, עו"ד רויטל אטיאס - ממ עוגרת ראשית מהשירות המשפטי, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירח, מירי אידלטון - את מתזור פטולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעם לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות לרישוי עסקים.
חוויד רישוי עסקים:
מובא לדיון חוזר בועדת התנגדויות ואת לאחר שהושלמה התגובה בכתב של המבקשים וניתנו הערות חוזרות של המתנגדים.
המלצת צ. התנגדויות:
לשוב ולדון לאתר סיור במקום בהשתתפות הצדדים.
חוויד ביקור במקום:
נערך סיור במקום בהשתתפות עו"ד דן להט, ראובן מגל, מירי אהרון, מהא אבו רומאנה והצדדים בתאריך 16.7.2015 - מדובר במבנה בן 5 קומות, בקומה האחרונה פועל מרכו גימלאים של בוּק, המבנה עצמו מוזנח ביותר, לרבות קומת המבקשים שהיא הרוסה לתלוטין. על פניו ניראה ששימוש בקומה המבוקשת לבית מלון אין בו כדי לפגוע בנין ובהנחה שהשיפו יבוצע ברמת סבירה יש לכך אך ורק לשפר את הבנין.
מסיור במקום עולה כי הכניסה היא מרתוב המלאכה לרבות הודעה חד משמעית של המבקש ולא מרחוב שלמה כפי שמופיע בבקשה עצמה.
במקום יש מעלית שמרשתת את כלל הקומות ועוצרת גס בקומה המבוקשת.
יש להדגיש כי התנגדותם חעיקרית נובעת מחשש לפעילות לא תוקית במקום אולם העירייה אינה רשאית ולא רצוי שתפעל על סמך חששות של גורם זה או אחר.
לאור האמור לעיל הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדויותו ולאשר את הבקשה לשימוש חורג. בנוגע לתוקף השימוש התורג אנו משאירים לשיקול דעת הועדה המקומית וזאת מאחר והמבקשים ביקשו שימוש חורג ל-20 שנה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0013 סעיף 8 מ - 29/07/2015):
הועדה המקומית*:
7
73-
לקבל המלצת צוות ההתנגדויות ולאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 30.12.2025, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אסף זמיר, ראובן
לדיאנסקי.
+
חוו'יד רישוי עסקים:
החלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5
ועדת ערר
ועדת ערר:
מובא לדיון חוזר בועדה המקומית וזאת לאור החלטת הביניים של ועדת ערר מיום 4.7.2016 - יילאחר ששמענו את הצדדים אנו סבורים כי נכון יהיה להחציר את הבקשה לדיון נוסף בפנל הועדה המקומית לתכנון ובניה תייא בכדי שתבחן פעם נוספת האם השימוש המבוקש עומד במבחן ההתאמה לצורך שימוש תורג מהיתר.
הבקשה לשימוש תורג שהוגשה במסלול של בקשה לרשיון עסק קומת מלונית במסגרת בקשה לרשיון עסק חסרה התייחסות של בקשה להיתר שימוש חורג בהיתר על כל השלכותיה.
אנו סבורים כי במסגרת מבחן ההתאמה על הועדה המקומית לבחון הן את נושא החניה אשר התברר כי אין לשימוש המבוקש פתרון חנליה בתתוס המגרש הן את נושא הכניסה והשימוש במעלית לצורך כניסה ויציאה מהקומח בה מבוקש השימוש התורג מהיתר, הן את הצורך בהגשת בקשה להיתר בנייה לשינויים המבוקשים בקומה הרלוונטית והן את הצורך בקבלת אישור הגייא בטרם תינתן החלטת הועדה המקומית בקשר למבחן ההתאמה.
הועדה המקומית תיתן את התלטתה בתוך 60 ימים ולאחר מכן יתקיים דיון נוסף בערריי.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0016 סעיף 4 מ - 1)07/09/2016
הועדה המקומית*:
להוציא מסדר היום לבקשת היועצת המשפטית.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, נתן אלנתן, ראובן
לדיאנסקי, כרמלה עווּרי, שמואל גפן.
1ב
8%