סדר יום ועדה מקומית לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0002

7/2017 0 |

ו ּ

-+ :3% תל ומד

רבשו

-+%%%? 'פ73"01. עיריית תל-אביב-יפו

6 וק

מכויש

ל

מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יוםס שלישי 16 ינואר 2018

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מט'' 2018-0002 ביום רביעי בתאריך 24.01.2018

הנך מואמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, הדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב

אבן גבירול ל6, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועזדה מתבקשיט להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

[! סף.טוצג-|16.ששאו | 03-7244600 8 צס).טוצה-|6ז. שש בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרגט העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות העירייה לקבלת שירות באנף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני

' - [א"ל !ו.צסף.טועה-!910 3530

זימון תורים מראש 4 התורים ייקבעו ליםים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00 פקסי 03-7240116 דוא"ל 9

7/2017 0 ]

1 זול

+ "וב תל פד 1%

7 0 אביבעו\ת

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2018-0002 ליום 24.01.2018

מטי | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העטק

אישור הפרוטוקול מתאריך 10.01.2018 מספר ישיבה 2018-0001

1 1 44 פאב

2 6 מו מעבדת שיניים

3 8 06 ייצור ארובות לאיורור

4. 13 6 מסעדה

כתובת

פיין 7

שדי בן גורלון 58

חיסוד 8

אברבנאל 74

פניות בכתב

ְּ / = | מוקד טלפוט

1 אס .שוצה-161 .שש | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00

לקבלת שירות באגף דישוי עםקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תודים מראש 4- התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

8 שש

אתר האינטרגט העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות העירייה

פקס' 03-7240118 דוא"ל |ו.שסף.טוטֶב-|019 וחואהפהּ

שס וכתובת: בית קפה מארה - רחוב פיין 7

שכונת: נוה שאנן,ת.

בקשה מתאריך: 20/06/2016

בעלים: [הושמט]

נבתב ע'י;: רעיה גוטלויבר

מהות העססק;

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע)

מספר תב'/ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

המלצת הועדת המייעצת:

מרכזית ת.ב. 392-007/0

תד 003 ‎ 00/‏ - 066344

רו טלי: ‏ 052-5194627

פאב - ראש

גוש-6894, חלקה-48.

שימוש חורג ממבנה שלא נימצא לגבו היתר בניה לעסק של פאב-

משקאות משכריס - הגשתם לצריכה במקום הגשתם.(הגשה בכוסות חד פעמל).

תאור המבנה:

הבנין בן 3 קומות.לפי רישומים המכיל בקומת קרקע עטקיס ובקומות העליונות-דירות מגורים. אין בתיק בנין היתר בניה

או תוכניות מאושרות למבנה הנייל.קיים תוכנית לא חתומה לגבה קומת מרתף בשימוש כבית דפוס.

השימוש המבוקש:

את העטק מבקשים לסדר בקומת קרקע בשטח של 54 מ"ר,

הערות מהנדס לבקשה:

יש לציין שבכתובת הנייל היה עסק של בית קפה, משקאות משכריס במקום ברישיון כשימוש תורג משנת 1991 ועד לתאריך-

5,

האגרת בקשה לשימוש חורג בסה''כ-1766 שיית,

לפי מדיניות לילה במקום הנייל מותר פעילויות עד חצות.

4

תואם

מגורים + מלאכה + אומנות

עפ"י תכנית ₪ - קומת הקרקע תשמש ברובה לצרכי מלאכות ואומנויות כמפורט ברשימה אי בתקנון. רשימה אי - יותרו בתי קפה ומקומות למכירת משקאות חריפים.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רלשוי

עסקים, עו"ד לירון שחר - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקות על הבניה, שולי דידי - אגף תבייע, שלמה שטיין - פיקות עירוני, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסל לעסקים, מירי אחרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2015-0008 | מתאריך 11/06/2015)

2

חוויד פרסוט עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויוות לפרסום.

תאריך מטירת הודעה אחרונה לצכאי: 14.12.2016.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2020.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש גלס חיים.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העטק: אסנקיי אמרריי ‎ -‏ .טל 5194627-052

כתובת העטק 1 רתוב פיין 7 תל אביב - יפו טל. 5194627 052

פורטי המתנגדים: רועי פדל, עו"ד תל אביב - יפו | אלון יגאל

8 1. טל: 89999 - 036

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי, עו"ד דן להט, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש חכמון, מירי אידלסון, מירי אהרון, מהא מרגיייה.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.

חוויד המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבם -

עו"ד רועי פדל - כידוע, שכונת התחנה המרכזית הישנה בה ממוקדמים המבנים וויה בפאביס ומקומות בילוי לרבות בתנל בושת אלו מעלים את רף הפשיעה והאלימות בשכונה, מושכים לאצור אוכלוסייה בעייתית ומורידים את איכות הנכטים בשכונה לעברי פי פתת. בנוסף, נוכח האוכלוסיה הפוקדמת את מקומות בילוי אלו, מרשתי ויתר דיירי ודיירות השכונה חשיט חוסר

3.

5

ביטחון להתהלך בשכונה בעיקר בשעות הערב והלילה.

בנוסף, האצור מיועד להתחדשות עירונית ופתחתו של עסק זה לעכב ויפריע להתחדשות העירונית.

פתיחתו של פאב כאמור יוזיל את ערך חדירות ויפגע באיכות התיים.

לכל הפחות יש להתנות את מתן ההיתר בהתחיבות כתובה ובלתי מותנית מראש של בעל הנכס ומפעיל הפאב המיועד ייתן הסכמתו

לתכנית התחדשות עירונית של המבנה או של מבנים או רתובות סמוכים באזור.

חוויד המבקשים:

עו"ד איתן קברייאן - בשט המבקשים.

כל גורמי הרישוי אישרו את הבקשה למעט המשטרה, נמצא בטיפול בימים אלח. הועדה המייעצת המליצה לאשר נקודת המוצע שגוף מקצועי אישר את הבקשח. לפי התקנון ניתן לעשות באר ומשקאות ניראה שיש כאן עניין גועני, בעל העסק <ודע שאם יהיה פתוח

אתרי השעות יקבל קנסות. יש אווירה טובה. ההתנגדות לא

משקפת את המציאות. יש עוד הרבה מקומווג בילוי מהסוג הצה, כמו פיקו 9.

המלצת צ. התנגדויות:

הועדה ממליצה :

ארנון גלעדי - האיזור נמצא בהתפתחות עסקי הלילה אשר לא מוסיפיט לאיזור, לראיה המשטרה והעירייה הגבילו את מספר

שעות הפעילות ופאב מטבעו פעיל בשעות הערב והלילה ולכן אין מקום לאשר הבקשה לשימוש חורג,

עו"ד דן להט עו"ד ליאור שפירא - שמענו את המבקש, יש במקום עדיין פאביס מסוג זה והמלצתנו לאשר בהתאט להמלצת הועדה המייעצת עד ליום 31.12.2020 ובכפוף לאישור משטרה,

חוויד מישטרת:

ירון קלדט - 25.9.2017 - הוצא סרוב מהסיבה - התדריס אינם מתאימים לפתיחת עסק מטוג זה,

חוו''ד תיאור הדיון:

4

מירי אחרון- היה בדיון בהתנגדויות, הועדה המליצה המלצות טותרות, ארנון המליץ שלא לאשר, דן להט וליאור שפירא המליצה לאשר בכפוף לקבלת אישור המשטרה. המשטרה טירבה לבקשה.

נתן אלנתן - לצערי ארנון בעניין הוה צודק ואני מסכים איתו.

אסף זמיר - חוות דעת של המשטרה קשורה לרשיון העסק ולא לוועדות התכנון.

נתן אלנתן - מבחינתו המשטרה היא הגוף מוסמך לבדוק באם מדובר במטרד.

דורון ספיר - כתוב הוצא טירוב מהמסיבה שהחדריט אינם מתנאימים.

נתן אלנתן - המדיניות לעבוד עד 12 בלילה ופאב עובד לאחר השעה 24:00,

אסף זמיר - יכול להתקיים היות ויש עסקים שפועלים משעות 0 בערב ולא מ 24:00.

נתן אלנתן - מבקש דיווח של הפיקות על שעות פעילות.

אסף וּמיר - לא צריך להיות דין אחר לאדם לפי דתו ולא

מוצאו, אני מבקש לבצע הצבעה על התלטה.

מלי פולישוק- יש להתחייס לחווייד המשטרה, היא לא מתלייחסת לשעות הפעילות.

נתן אלנתן - וה לא משנה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0023 טעיף 5 מ - 13/12/2017):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון בישיבה הבאח בנוכחות אחד מחברי הועדה שהשתתפו בצוות ההתנגדויות לצורך מתן דיוות וכן קבלת דיווח מפיקות העירוני לגבי שעות פעילות העטק.

חבר ועדה שרוצה לבקר יואמן לבקר מבלי שנאפשר ואת בועדה הבאה.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, עו"ד ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוזרי, שמואל גפן, אסף זמיר, אהרון מדואל.

דיון חוזר

5

חווי'ד פיקוח עירוני:

אריה בורח - במספר ביקורות שנערכו במקום לאחר השעה 10 :00 העסק נמצא סגור.

חוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלוליבר - התקבלה חוות דעת של פיקות עירוני כי בשעת חצות היה העסק סגור.

דורון טפיר- מח לגבי חוות דעת של המשטרה כי החדרים לא מתאלמים! מישהו בדק את וה, מה הסיבה

איילת וסרמן - נבקש לבדיקה חוזרת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0001 טעיף 3

מ - 10/01/2018):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאחר בדיקה של המשטרה ורישוי עטקיט.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, כרמלה עוורי, גל

שרעבי, ניר סביליה, ראובן לדיאנסקי.

דיון חור

חוויד מישטרה:

הפאב נמצא מתחת לבניין גורם לרעש ועבירות איכות חיים וכן שיכורים.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סיעיף מ -

הועדה המקומית*:

0\

2

שם (כתובת: | אורדנט - שדרות בן גוריון 58 פינת גוטליב 19 שבונה: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 204-058/0

בקשה מתאריך: 28/06/2016

בעלים: [הושמט]

בכתב 19/9 דורון פריליק

מהות העסק;

תוכן תבקשה :

חווד אגף תכנון ערים (מידע);:

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

תיר. 004 ‎ 00/‏ - 061663

טלי: 050-2242424

מעבדת שיניים. - ראשי

שימוש חורג ממבנח שלא נמצא לגביו החיתר בניה למעבדת שיניים,

תאור המבנה:

גוש 6215, חלקה 289.

בניין מגורים בן 4 קומות (קומת גג חלקית) מעל חצי מרתף (עס חלונות).

לא נמצא בתיק בנין היתר בניה מקורי, לא ידוע יעוד קומת המרתף.

ב- 05.02.1992 הופק היתר להקמת פרגולה בצמוד לדירת הגג.

ב-03.08.2009 הופק היתר לבניית פיר מעלית לאורך הבנייו וחדר מכונות.

השימוש המבוקש:

מעבדת שיניים בחלק מקומת מרתף בהיתר בשטח של 76.31 מ"ר.

הערות המהנדס :

יש לציין שהעסק התנהל במקום הנייל בשטת של כ-96 מ"ר משנת 5 עס רישיון לשימוש חורג עד ליום 31/12/2013. אין מידע אודות בית העסק והפעלתו מ-2013 עד היום באגף הפיקות

העלרוני.

יש לציין שבסמיכות לבית העסק המבוקש באותה קומת חצי-מרתף הופק ב-30.04.2012 היתר לשימוש תורג לצמיתות עבור משרד

בעל מקצוע חופשי בשטח של כ-55 מ"ר (מס' החיתר 12-0249

על-פי אישור רשות הרישוי בישיבתה מס' 20120011 מיום 2).).

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה בדבר יציבות המבנה והתאמתו לשימוש המבוקש ב-13.11.2017.

כעת הוגשה בקשה לרישיון עסק להחלפת בעליט והפחתת שטח.

סכום חיוב אגרת חיתר שימוש חורג 2,469.4 ש"ח (שולמה מקדמה בגובה כ-20% עייס 493 שיית).

8 - תכנית גדס 1927.

לא תואם

מגורים

החלקה ביעוד מגורים אי עפ"י תכנית 58. בהתאם לתכנית עי 1 *ותרו במרתף משרדים לבעלי מקצועות תופשייס לרבות מרפאות רופאים.

אין מניעה למרפאת שינייט במרתף. מעבדת שיניים תובא לשיקול דעת הועדה לאחר חוות דעת הרשות לאיכות הטביבה.

20

פרוטוקול מט 2017-0019 מיום 13/07/2017

המלצת תועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר

- מנהל מתלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת

תחוט רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אחרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס על שס ליבוביץ ברוך.

חוו''ד מהנדס קונסטנוקציה:

התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מטירת הודעה אחרונה לוכא?: 25.09,2017,

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: | ארובות - רחוב היסוד 8

שכונה: ג הרצל, יפו- מלאכה ת.ב.

בקלשה מתאריך: 28/02/2011 תו 001 /00 - 064706

בעלים: [הושמט] טל': 050-5270146

נכתב ע'י: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

ייצור ארובות לאיורור. - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש תורג מתבייע של ייצור ארובות לאיורור.

תאור המבנה (גוש 7053 תלקות 9,40)

מבנה חד קומתי הבנוי מקירות פת וגג איסכורית ע"פ תכנית עטק שהוגשה, לא נמצא החיתר בניה או/ו תכניות מאושרות בתיק בנין.

השימוש המבוקש

ליצור ארובות לאיוורור במבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה בשטח של 124 מ"ר.

הערות המהנדט לבקשה

גובה אגרת שימוש חורג הינו 3808 שיית

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

27, 2170

התאמת השימוש לתב'יע:

לא תואם.

ייעוד עיקרי:

דרך.

מדיניות התכנוו:

לא לאשר.

פירוט חוות זדעת: לא לאשר.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר בדיקה חוורת של אגף הנכסיט באם ניתן לאשר לתקופה של שלוש שנים. ממליצים לאגף הפיקוח העירוני להשהות את ביצוע צו הסגירה בפועל ולעשות שימוש בתביעה בגיו אי קיום כדי לאפשר לעסק למצות את ההליכים התכנונלים.

החמלצה התקבלה בהשתתפות: אלהנן משי - מנהל אגף רישול

עסקים, ראובן מגל - מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, משה וילברבלט - הרשות לאיכות הטביבה, עו"ד יודפת כהן - השרות המשפטי, עו"ד עידית קצבוי - השרות המשפטי, שלמה שטיין - פיקות עירוני, שולמית דידי - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקיט.

(פרוטוקול 2013-0006 | מתאריך 03/06/2013)

חוויד אגף תכנון ערים (מזרח):

מספר תב''/ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי: ,.

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת; למרות שתבייעית נמצא בדרך- מומלף לאשר ומנית ל3 שנים ולהבהיר כי מדובר בהארכה כנראה אתרונה.

כל ואת בכפוף לנוהלי רישוי עסק.

חוויד אגף הנכטיים:

מתנגד מאחר והשימוש לא תואט את יעודו על פי התבייע, יעודו דרך.

דיון חוזב

חוויד אגף הנכסים:

העטק המבוקש ממוקם על חלק מחלקות 40 ו-9 בגוש 7053, חלקה 40 בבעלות העירייה וחלקה 9 בבעלות פרטלים והחברה לשיקום המלאכה בתל אביב יפו בע"מ.

העסק ממוקם על שטח ביעוד דרך וחניה ציבורית.

אגף הנכסים לא יתנגד לאשר שימוש חורג לתקופה מוגבלת בכפוף לכתב התהייבות לפינוי הנכס של המבקש,

חוויד פיקות על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזורי:

מדובר במבנה ישן. אין התנגדות לאשר בכפוף לאישור קונסטרוקטור ויועץ בטיחות. 25/06/13,

(בביקור שנערך בכתובת הנייל בתאריך 04/06/13 מצאנו: תכנית מתאימה למציאות , לא נמצא תיק בנן ; אין בניה חדשה; במערכת הממוחשבת אין תביעות משפטיות ואין היתרי בניה ; מדובר במבנה ישן מפת , מצורף בוה תמונות מיוט 04/06/13,

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2018.

הנושא לא יובא לועדה המקוומית לפני שתוגש בקשה חתומה על ידי כל הזכויוות בנכס לרבות אגף הנכסים.

ההמלצה הונקבלה בהשתתפות: : אלחנן משי - מנהל אגף רישוי

עסקים, עו"ד עידית קצבוי - השרות המשפטי, אמיל פרידמן -

פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - פיקות עירוני, ראובן מגל -

מנחל מתלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, משה וילברבלט -

הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי

9

ו

עסקיט.

(פרוטוקול 2013-0007 | מתאריך 04/07/2013)

חוויד אישור בעל הנכטי:

משפחת שניר באמצעות עו"ד ויקטור וכאכ.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקצית.

חוויד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרטומיס ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 19.08.2013

פרסוט שימוש חורג עד ליום : 31.12.2018.

חוויד אגף הנכטים:

יש לתתוס מול אגף הנכסים.

חוויד עו/יד הראלה אוזן אברהם:

הנכס בו מבוקש השימוש החורג בנוי על 2 תלקות שיעודן דרך :

על חלק מחלקה 40 בגוש 7053 שהינה בבעלות העיריה.

על חלק מחלקה 9 בגוש 7053 שהינה בבעלות פרטליס + בבעלות התבי לשיקוט המלאכה בתייא יפו בע"מ.

במצב דברים וה נדרשת הטכמת העיריה כבעלים של חלק מחלקה 40 בגוש 7053 לשימוש המבוקש.

באם העיריה לא חתמה על הבקשה לחיתר , כלל לא ניתן לדון בה בהתאם לתקנה 2 ב בתקנות.

לכן נדרשת הסכמת העיריה לבקשה להיתר.

גלעד ציין בפני כי התחייבות דומה ניתנה ביחס לנכס סמוך ביטוד 18 בו פועל עסק של פלדלת , לפיו הבעלים והשוכר יפנו את הנכט ע"פ דרישת העיריה או בתום השימוש התורג,

חוויד אגף הנכסים:

0

1

מיום 5.11.2017 - מבדיקת בקשתכם לרישוי עסקים מיום 7 נמצא כי הנכט בנוי על חלקה 40 בגוש 7053 בבעלות עיריית תיא וחלק מחלקה 9 בגוש 7053 בבעלות פרטית בה עיריית תייא ברת זכות לבעלות על חלק מתתלקה מתוקף הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 ביעוד דרך מתוקף תבייע.

אגף הנכסים מאשר את רשיון העטק עד לתאריך 31.12.2020 ואת בהתאם לכתב התתייבות והערבות הבנקאית שהופקדו באגף לפנוי

מיידי לכשחעירייה תדרוש את מקרקעי העירייה לפיתוח השטח.

אין בהסכמתינו זו כדיי להעניק וכותאו הרשאה מעבר לאמור ולהתחייבות לפינוי.

אבקש שעד שלא תופקד ערבות חדשה אין לאשר את רשיון העסק, אנחנו ניידע כשתופקד כזו.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0021 סעיף 4 מ - 15/11/2017):

הועדה המקומית*:

לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2018, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, כרמלה עוורי,

אהרון מדואל.

חוויד רישוי עטקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלתה בדואר רשוט בתאריך 05.12.2017

דיון חוזר

חוויד המבקשים:

בעלי העסק ביצעו מחדש את הפרטומיס ואת מאחר ולטענתס לא ידעו שתוקף השימוש התורג שכביכול ביקשו אמור להגביל אותם בומן. לכן מובא לדיון עס תוקף הפרסומים החדש.

חוו''ד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אתרונה לזכאי: 03.01.2017,

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2022.

\\

5

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

הועדה המקומית*:

סעיף

מ

שם וכתובת: לנדוור - רחוב אברבנאל 74

שכונת: צפון יפו

בקשה מתאריך: 06/09/2016

ת.ב. 3374-072/0

תר. 003 ‎ 00/‏ - 066736

בעלים: קפה רביעיה בע'ימ טלי: -

נכתב ע'יי: אילנה בורבן

מהות העסק;

תוכן הבקשה :

חווד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

מטעדה -' - ראשי

שימוש חורג מבנין מייס 9 לשימושים ציבוריים לעסק של מסעדתה

( ללא דגים) +אפייה פוקאיצות מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום,

תאור המבנה.

בגוש 7051 חלקה 155 קיים פרויקט רביית פלורנטין המכיל :4 בנינים בני 10 סומות מעל מרתפים לחניונים, ק.קרקע מטחריס ובקומות העליונות מגורים . ובנין אחד בן קומה אחת לשימושים ציבוריים, עפ"י חיתר בניה מייס 13-0407 מ-1.7.2013. והיתר בניה

מ''ס 11-1108 מ-8.8.2016 .

השימוש המבוקש

את העטק מבקשיט במבנה בן קומה אחת :

1) בק.קרקע במקוט שימושים ציבוריים - בר שתיח, מטבח, אולם

ישיבה ושרותים בשטח 127 מ"ר

2) בקומת מרתף עליונה - מחסן של העסק בשטח 17 מ"ר. (

אינו מהווה שימוש חורג עפ"י החיתר מייס 11-1108

מ-8.8.2016).

סה"כ שטת העסק 144 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

הוצא החיתר בניה עדכני לשינויים כך שהמהסן של העסק במרתף אינו מהווה שימוש חורג

גובה טכום תשלוט אגרת שימוש חורג הינו על סך 4102 שקלים.

יש לציין כי בעסק קיימת תעלונ מנדפיס(ארובה) שעוברת דרך המרתף ועולה בפיר פנימי למיבנה מייס 4 ( במבנה הזה קיימים שיטתי מסחר בקומת קרקע עפ"י היתר הבניה ) .הארובה עולה בפיר פנימי לגג הטכני של מיבנח מייס 4.

לפי מדיניות חיתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.

24

מטעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בהליך של פירסום.

יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.

מסחר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסוט כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

במבנה הנדון, מבנה לשיחוור עפ"י תכנית 2724, יותרו

שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.

מסתר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסוט כפי שנדרש בהוק לגבי

שימוש חורג.

השימוש המבוקש - מסעדה תואם לשימושים המותריט במבנה וזאת

בהליך של פירסום.

2

\>5

מיקום המחטן המבוקש בקומת המרתף העליונה אינו תואם את

היתר הבניה וומהווה תוספת שטח שירות עפ"י התכנית התקפה 6 ויותנה

באי פגיעה בחניות הקיימות.

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס רביעיית פלורנטין בע"מ

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת פיקות על הבניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפותנ: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תהום רישוי הנדטי, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 | מתאריך 12/06/2017)

דיוו הזר

חוויד בדיקת מהנדט:

לאתר בדיקה נוספת נימצא שהוצא חיתר בניה לשינויים מייט 8 מלוס 1.8.2016 . עפ"י ההיתר חנייל חלק מהשטתים בקומת מרתף עליונה שונו ומשמשים למחסן עבור מסחר. כך

שבפועל המחסן של העסק במרתף חוקי ואינו מהווה שימוש הורג עפ"י החיתר הנייל.

המלצת הועז'ת המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישול

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, נתן שירר

- מנהל מתלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת

תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אחרון - מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

5

חוויד מהנדט קונטטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי טעיף 149:

חוויד תיאור הדיון:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 19.10.2017

פרטום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027,

נתן אלנתן - כאשר מדברים על שימושים ציבורים והופכים אותם למסעדה יש לי בעיה עם ּה.

רעיה גוטלויבר - אבל זה שימוש תורג מהיתר ולא שימוש שחורג מתוכנית.

נתן אלנתן - לא משנח, אה מיועד לשימוש ציבורי.

עו"ד הראלה אברהם אוזן- וה מיועד לשימוש ובעל אופי ציבורי.

מלי פולישוק - כתוב בדרפט שימושים ציבורים ושימושים בעלי אופי ציבורי.

נתן אלנתן - לדעתי ה בכיוון של סטייה ניכרת.

עו"ד הראלה אבהרם אוזן - על פניו השימוש הזה תואם תבייע.

נתן אלנתן - התבייע קובעת מספר שימושים באזור, התבייע מגזירה לו כמות מסויימת מכל שימושים

במינימום, ברביעיית פלורנטין חובה עליהם בתבייע לעשות שימושים ציבורים.

עודד גבולי - ישנו יעוד עיקרי. וזה לא ציבורי.

עו"ד הראלה אברהם אוזן - יש צורך לבדוק האם התבייע מתליבת איושהו מינימום שטת ציבורי שלא יחיה מצב שהיא מחייבת

ועכשיו עושים שימוש חורג. צריך לפתוח אונ התכנית ולראות אם יש שטח ציבורי מינימאלי.

5

+

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0021 טעיף 3 מ - 1)15/11/2017

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאתר בדיקת תוכנית תבייע והיתר.

ההחהלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, כרמלה עוצרי,

אהרון מדואל.

דיון חוזר

הנו''ד השדות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצה הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.

על המגרש חלה תכנית 2724 יימתחם מעון'י שמטרתה, בין היתר, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתתס מגורים המשולב עם מטחר, אשר יהווה המשך וחיזוק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטחים

לבנייני ציבור בטהייכ בשטת של כ-1,900 מ"ר שטח עיקרל

ולקבוע מבנה לשתזור.

בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מסעזיה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיייי ואשר קבוע בתכנית כמבנה לשתצור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שחור.

בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשחזוריי, במבנה וה לותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסחר ובתי אוכל *ותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

לפיכך, השימוש המבוקש למטעזזה תואם לשימושים המותרים במבנה ואת בכפוף להליך של שימוש חורג.

למען הסר ספק יובהר כי מבנה זה אינו נכלל בבנליני הציבור הקבועים בתכנית והמסומנים בתשריט בצבע חום בהם יותרו

שימושים ציבוריים למטרות חינוך, רווחה, קהילה, בריאות, דת ותרבות.

חוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר: יש חוות דעת של היועצת המשפטית .

נתן אלנתן: לא התייחסת לעניין, כתוב בתבייע 1900 מ"ר יחיה

לשטחים ציבוריים, האם המבנה הזה הוא מתוך ה-1900 מ"ר או

6

5

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0022

הועדה המקומית*:

דיון חוזר:

חווייד השרות המשפטי:

מחוץ ל-1900 מ"ר.

עו"ד הראלה אברהם אוזן: הפיסקה האחרונה, המבנה הזה אינו

נכלל בתכנית.

נתן אלנתן: האם הוא כלול ב-1900 או לא כלול? אנחנו נאשר

את השימוש החורג אס הוא מתוץ ל-1900 מ"ר.

עו"ד הילה חכמון: השימוש החורג הוא מתוץ ל-1900 מ"ר. אני

אעשה בדיקה חוצרת.

סעיף 8 מ - 29/11/2017)

לשוב ולדון לאתר בדיקה תוגרת של השירות המשפטי בנוגע השטחים.

ההתלטה התקבלה בהשתתפותנ: נתן אלנתן - יו"ר, אסף ומיר,

כרמלה עוזרי, ארנון גלעדי.

דיון חוזר

הבקשה מובאת לדיון חוור מחוצ לסדר היום באישור יו"ר הועדה ואת לאור העובדה שלעסק קיים צו סגירה ולאור העובזדה שעניין בדיקת חישוב השטת הציבורי גזלה ומן רב.

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצה הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.

על המגרש חלה תכנית 2724 יימתחס מעון'י שמטרתה, בין היתר, לתכנן את השטת הכלול בתכנית כמתתס מגורים המשולב עם מסחר, אשר יהווה המשך וחיווק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטחים

לבנייני ציבור בסהייכ בשטת של כ-1,900 מ"ר שטח עיקרי

ולקבוע מבנה לשחזור.

בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מסעדה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיןיי ואשר קבוע בתכנית כמבנה לשהצור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שחור.

בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשחזוריי, במבנה וה יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסחר

+

יי

ובתי אוכל יותרו לאחר פרטום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

לפיכך, השימוש המבוקש למסעדה תואכ לשימושים המותרים במבנה ואת בכפוף להליך של שימוש חורג.

למען הטר ספק יובהר כי מבנה זה אינו נכלל בבנייני הציבור הקבועים בתכנית והמטומניס בתשריט בצבע חום בהם יותרו

שימושים ציבוריים למטרות חינוך, רווחה, קהילה, בריאות, דת ותרבות.

ההלטת ועדת המשנת לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0023- 0017 סעיף 10

להוציא מסדר היום לבקשת רישוי עסקים.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, עו"ד ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עווּרי, שמואל גפן, אסף זמיר, אהרון מדואל.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך 18.12.17

דיון חור

חוני'ד רישוי בניה:

פרידה פירשטיין -

1. לפי היתר מטי 11-1108 שטת של מבנה 9 (מבנה לשיחזור)

נכלל בטהייכ השטתיס העיקריים בשטח 161.2 מ"ר בקומת הקרקע.

על המפרט צויין שמדובר במבנה לשימושים ציבוריים. כייב במטגרת אותו היתר אושרו שטחיט עיקריים בסהייכ 1,051.4 מ"ר.

בקומות 1 ו-2 שטחי שרות בסהייכ 404.6 מ"ר כולל מחסנים בשטח 6 מ"ר במרתף. הנייל במבנה מייס 5 לפי ימו במפרטי.

2. במסגרת ההיתר 13-0407 מ-30.6.13 שטחי מסחר של מבנה

לשיתצור נויידו למסחר בקומת הקרקע במבנים בפרויקט.

3. לפי תבייע 2724 תנאי למתן היתר ותעודת גמר:

ייסעיף 14 שיקום המבנה לשיחזור כמפורט בסעיף 10 דלעיל

ובניית 900 מ"ר עבור מוסדות ציבור על פי תכנון שיאושר ע"י מהייע יהיו תנאים להוצאת תעודת גמר במברש מגוריט מלוחדיו

מ - 13/12/2017):

הועדה המקומית*:

7

חוו'יד תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר: היתה בדיקה נוספת.

אילנה בורבן: פרויקט פלורנטין, מבנה מספר 9, מבנת

לשימושים ציבוריים, אמרו אם יש שטחי ציבור נוספיט

בפרויקטים, ובדקנו במבנה מספר 5, יש בקומות 11 שטחים ציבוריים.

נתן אלנתן: פחות ממה שצריך לחיות, לפי מה שפרידה כתבה

כאן, אני מסיק שה היה החלק מהשטחים הציבוריים. התבייע קבעה 1900 מ"ר לשטתי ציבור, ריתי לדעת אם הס נשמרים, או

ה מוריד. ביקשנו לקבל הסבר האם נשמרים ה-1900 מ"ר שהתבייע קבעה לשטתי ציבור?

עו"ד הילה תכמון: אנחנו מסכימות לגמרי, גם זאת הייתה

כוונתה של פרידה. מבקשת להוציא מסדר חיום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0024

טעיף 5 מ - 27/12/2017):

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, אטף צמיר,

ראובן לדיאנסקי, נתן אלנתן, אהרון מדואל.

דיון חוזר

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים בפני הועדה ולאחר בתינה נוספת מול אינגי פרידה פיירשטיין, יובהר כי במסגרת היתר מסי 13-0407 מה-30.06.2013 שטחי המטחר של המבנה לשתצור נויידו למסחר במבנל הפרוייקט השונים, כך שלמעשה במבנה לשחצור

(נושא הבקשה) לא נותרו שטתי מסחר אלא רק שטתים לשימושים ציבוריים.

לפיכך, השימוש המבוקש למסעזזה מבוקש בשטח לשימוש ציבורי

וככוּב הינו טעון שימוש תורג, בהתאם לשיקול דעת הועזדה המקומיו.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*: