סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0002

7/2017 0 ]

-7 ב ב אריבשוה

ב ל 'פ301+. עידיית חל-אביב-יפו

לצ

ויר מינהל ההנדסה האגף לדיטוי עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום שלישי 16 ינואר 2018

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה תמשנה - רישוי עסקים - טדר יס מסי' 2018-0002 ביום רביעי בתאריך 24.01.2018

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושיט חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין העירייה ברתוב

אבן גבירול ל6, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היוט להדפסה ולהביא לוועדה.

מירי אהרון

מרכזת וועדות

רישוי עסקים לשימושים

||.צסף.צוצבּ-!16. שש | 03-7244600 68 -- 160 עשעשעש בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > חושבים > פנייה ליחידות הירייה

לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני

. - "ל !ו.צְסף.צְועהּ-|0106 !9893

זימון תורים מדאש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות ססַַפסְ-חַַבּן ‏ |03-7240116-079 דוא"ל !80%

7/2017 0 /

3

ל .

- 1 לתלחז

אביבטושה

- - 2%

₪ %- 'פ1101. עיריית תל-אביב-יפו

כ

"- מינהל ההנדסה האגף לרישוי עסקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -

רישוי עטקים

סדר יום מט' 2018-0002 ליוט 24.01.2018

מס | עמוד | תיק רישוי שם וטוג העסק

אישור הפרוטוקול מתאריך 10.01.2018 מספר ישיבה 2018-0001

1 1 4 פאב

2 6 3 מעבדת שיניים

3 8 206 ייצור ארובות לאיורור

4 13 6 מסעדת

6 את ₪ |( וקד טלפ"

1 .0 שוצם- -|9).ש\שש | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 0פ:15:00-09

זימון תורים מראש > התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

לקבלת שירות באנף דישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני

כתובת

פיי 7

שדי בן גוריון 58

היסוד 8

אברבנאל 74

₪ פניות בכתב

6" הּ-!16.שעש

אתר האינטרם העירוני > דף הבית > חושבים > פגייה ליחידות הטירייה

פקס' 03-7240116 דוא"ל !!.שס 6.טועה-|610 85891

שם וכתובת: בית קפה מארה - רחוב פיין 7

שפונה: נוה שאנן,ת.מרכזית ת.ב. 392-007/0

בקשה מתאריך: 20/06/2016

תיר. 003 /00 - 066344

בעלים: אסנקיי אמררלי טלי: 052-5194627

נכתב ('יי: רעיה גוטלויבר

מהות העסק:

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מיד 9)

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

ייעוד עילרי:

מדיניות התכנוו:

המלצת הועדה המייעצת:

פאב - ראשי

גוש-6894, חלקה-48.

שימוש תורג ממבנה שלא נימצא לגבו חיתר בניה לעסק של פאב-

משקאות משכריס - הגשתט לצריכה במקוט הגשתם.(הגשה בכוטות חד פעמל).

תאור המבנה:

הכנין בן 3 קומות.לפי רישומים המכיל בקומת קרקע עסקים ובקומות העליונות-דירות מגורים. אין בתיק בנין חיתר בניה

או תוכנלות מאושרות למבנה הנייל.קיים תוכנית לא חתומה לגבה קומת מרתף בשימוש כבית דפוס.

השימוש המבוקש:

את העסק מבקשים לסדר בקומת קרקע בשטת של 54 מ"ר.

הערוות מהנדס לבקשה:

יש לציין שבכתובת הנייל היה עסק של בית קפה, משקאות משכרים במקום ברישיון כשימוש חורג משנת 1991 ועד לתאריך-

5

האגרת בקשה לשימוש תורג בסח''יכ-1766 ש"ח.

לפי מדיניות לילה במקום הנייל מותר פעללויות עד חצות.

464

תואם

מגורים + מלאכה + אומנות

עפ"י תכנית / - קומת הקרקע תשמש ברובה לצרכי מלאכות ואומנולות כמפורט ברשימה א' בתקנון. רשימה אי - יותרו בתי קפה ומקומות למכירת משקאות חריפים.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול

עסקיים, עו"ד לירון שחר - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקות על הבניה, שולי דידי - אגף תבייע, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי עסקים, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות.

(פרוטוקול 2015-0008 | מתאריך 11/06/2015)

2

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום,

תאריך מסירות הודעה אחרונה לזכאי: 14.12.2016.

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12,2020.

חוויד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש גלם חלים.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי תעטק: אסנקיי אמרריי - | .טל 5194627-052

כתובת העסק 1 רחוב פיין 7 תל אביב - יפו טל. 5194627 052

פרטי המתנגדים: רועי פדל, עו"ד תל אביב - יפו | אלון לגאל

8 1. טל: 89999 - 036

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 23/11/2017 בהשתתפות : ארנון גלעדי, עו"ד דן להט, עו"ד ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד הילה בן הרוש תכמון, מירי אידלסון, מירי אהרון, מהא מרגיייה.

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה,

חוויד המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבס -

עו"ד רועי פדל - כידוע, שכונת התחנה המרכזית הישנה בה ממוקדמיס המבנים וויה בפאביס ומקומות בילוי לרבות בתי בושת אלו מעלים את רף הפשיעה והאלימות בשכונה, מושכים לאזור אוכלוסייה בעייתית ומורידים את איכות הנכסים בשכונה לעברי פי פחת. בנוסף, נוכח האוכלוסיה הפוקדמת את מקומות בילוי אלו, מרשתי ויתר דירי ודיירות השכונה חשים חוטר

3

ו

ביטחון להתהלך בשכונח בעיקר בשעות הערב והלילה.

בנוסף, האצור מיועד להתחדשות עירונית ופתתתו של עסק זה יעכב ויפריע להתחדשות העירונית.

פתיחתו של פאב כאמור יוציל את ערך הדירות ויפגע באיכות התיים.

לכל הפחות יש להתנות את מתן ההיתר בהתחיבות כתובה ובלתל מותנית מראש של בעל הנכס ומפעיל הפאב המיועד ייתן הסכמתו לתכנית התחדשות עירונית של המבנה או של מבנים או רחובות סמוכים באצור.

חוויד המבקשים:

עו"ד איתן קברייאן - בשם המבקשים.

כל גורמי הרישוי אישרו את הבקשה למעט המשטרה, נמצא בטיפול בימים אלה. הועדה המייעצת המליצה לאשר נקודת המוצע שגוף מקצועי אישר את הבקשה. לפי התקנון ניתן לעשות באר ומשקאות ניראה שיש כאן עניין גועני, בעל העטק יודע שאט יהיה פתות

אחרי השעות יקבל קנסות. יש אווירח טובה. ההתנגדות לא

משקפת את המציאות. יש עוד חרבה מקומות בילוי מהסוג הזה, כמו פיןן 9..

המלצת צ, התנגדויות:

הועדה ממליצה:

ארנון גלעדי - האיזור נמצא בהתפתחות עסקי הלילה אשך לא מוסיפים לאיזור, לראיה המשטרה והעירייה הגבילו את מספר

שעות הפעילות ופאב מטבעו פעיל בשעות הערב והלילה ולכן אין מקום לאשר הבקשה לשימוש תורג.

עו"ד דן להט עו"ד ליאור שפירא - שמענו את המבקש, יש במקום עדיין פאבים מסוג זה והמלצתנו לאשר בהתאט להמלצת הועדה המייעצת עד ליום 31.12.2020 ובכפוף לאישור משטרה.

חונייד מישטרה:

ירון קלדט - 25.9.2017 - הוצא סרוב מהסיבה - החדרים אלינם מתאימים לפתיחת עסק מטוג זה.

חוויד תיאור הדיון:

4

מירי אהרון- היה בדיון בהתנגדויות, הועדה המליצה המלצות סותרות, ארנון המליצ שלא לאשר, זדן להט וליאור שפירא המליצה לאשר בכפוף לקבלת אישור המשטרה. המשטרה סירבה לבקשה.

נתן אלנתן - לצערי ארנון בעניין חזה צודק ואני מסכים איתו.

אסף וזמיר - חוות דעת של המשטרה קשורה לרשיון העסק ולא לוועדות התכנון.

נתן אלנתן - מבחינתו המשטרה היא הגוף מוסמך לבזוק באם מדובר במטרד.

דורון טפיר - כתוב הוצא סירוב מהמטיבה שהחדרים אינם מתאימים.

נתן אלנתן - המדיניות לעבוד עד 12 בלילה ופאב עובד לאחר השעה 24:00,

אסף זמיר - יכול להתקיים היות ויש עסקים שפועלים משעות 0 בערב ולא מ 24:00.

נתן אלנתן - מבקש דיווח של הפיקוח על שעות פעילות.

אסף ומיר - לא צריך להיות דין אחר לאדם לפי דתו ולא

מוצאו, אני מבקש לבצע הצבעה על התלטה.

מלי פולישוק- יש להתחייס לחווייד המשטרה, היא לא מתייחסת לשעות הפעללות.

נתן אלנתן - ה לא משנה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0023 טעיף 5 מ - 1)13/12/2017

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון בישיבה הבאה בנוכתות אחד מחברי הועדה שהשתתפו בצוות ההתנגדויות לצורך מתן דיווח וכן קבלת דיוות מפיקות העירוני לגבי שעות פעילות העסק.

חבר ועדה שרוצה לבקר יוצמן לבקר מבלי שנאפשר זאת בועדה הבאה.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, עו"ד ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוזרי, שמואל גפן, אסף צמיר, אהרון מדואל.

דיון חוזר

5

חווי'ד פיקוח עירוני:

אריה בורה - במספר ביקורות שנערכו במקום לאחר השעה 10 :00 העסק נמצא סגור.

חוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלוייבר - התקבלה הוות דעת של פיקות עירוני כל בשעת חצות היה העסק סגור.

דורון ספיר- מה לגבי תווות דעת של המשטרה כי החדרים לא מתאימיסז מישהו בדק את ה, מה הסיבה.

איילת וטרמן - נבקש לבדיקה חוורת,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0001 סעיף 3

מ - 10/01/2018):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאחר בדיקה של המשטרה ורישוי עסקים.

התתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון טפיר, כרמלה עוזרי, גל

שרעבי, ניר סביליה, ראובן לדיאנסקי.

דיון חוזר

חוויד מישטרה:

הפאב נמצא מתחת לבניין גורם לרעש ועבירות איכות חיים וכן שיכורים.

החלטת ועדת המשנה לתבנון ולבנית: (פרוטוקול טעיף מ -

הועדה המקומית*:

0\

2

שם וכתובת: אורדנט - שדרות בן גוריון 58 פינת. גוטליב 19

שכונת: צפון ישן-דרום מז. ת.ב. 204-098/0

בקשה מתאריך: 28/06/2016

בעלים: [הושמט]

נכתב ע'/ל: דורון פריליק

מהות העסק:

תוכן הבקשת :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

התאמת השלמוש לתב'/ע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

תיור 004 ‎ 00/‏ - 061663

טלי: 050-2242424

מעבדת שיניים. - ראשי

שימוש חורג ממבנח שלא נמצא לגביו היתר בניה למעבדת שינליס.

תאור המבנה:

גוש 6215, חלקה 249.

בניין מגורים בן 4 קומות (קומת גג חלקית) מעל חצי מרתף (עס חלונות).

לא נמצא בתיק בנין היתר בניה מקורי, לא ידוע יעוד קומת המרתף.

ב- 05.02.1992 הופק היתר להקמת פרגולה בצמוד לדירת הגג.

ב-03.08.2009 הופק היתר לבניית פיר מעלית לאורך הבניין וחדר מכונות.

השימוש המבוקש:

מעבדת שיניים בתלק מקומת מרתף בהיתר בשטח של 76.31 מ"ר.

הערות המהנדס:

יש לצייו שהעסק התנהל במקום הנייל בשטח של כ-96 מ"ר משנת 5 עס רישיון לשימוש חורג עד ליום 31/12/2013. אין מידע אודות בית העסק והפעלתו מ-2013 עד היום באגף הפיקות העירוני.

יש לצייו שבסמיכות לבית העסק המבוקש באותה קומת חצי-מרתף הופק ב-30.04.2012 היתר לשימוש חורג לצמיתות עבור משרד

בעל מקצוע חופשי בשטח של כ-55 מ"ר (מסי החיתר 12-0249

על-פי אישור רשות הרישוי בישיבתה מס' 20120011 מיום 2)

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה בדבר יציבות המבנה והתאמתו לשימוש המבוקש ב-13.11.2017.

כעת הוגשה בקשה לרישיון עסק להתלפת בעלים והפחתת שטח.

סכוסם היוב אגרת חיתר שימוש חורג 2,469.4 ש"ח (שולמה מקדמה בגובה כ-20% עייס 493 שיית).

8 - תכנית גדס 1927.

לא תואם

מגורים

החלקה ביעוד מגורים אי עפ"י תכנית 58. בהתאם לתכנית עי 1 יותרו במרתף משרדים לבעלי מקצועות חופשיים לרבות מרפאות רופאים.

אין מניעה למרפאת שיניים במרתף. מעבדת שיניים תובא לשיקול

דעת הועדה לאחר חוות דעת הרשות לאיכות הטביבה.

2

פרוטוקול מס 2017-0019 מיום 13/07/2017

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2022.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנחל מתלקת רישו

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - חשרות המשפטי, נתן שירר

- מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת

תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגיט ופרגודיס,

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

חוויד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס על שס [הושמט].

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי טעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מטירת הודעה אחרונה לוכאי: 25.09.2017,

פרטום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027,

תחלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המסומית*:

שם וכתובת: | ארובות - רחוב היסוד 8

שפונה; ג.הרצל, יפו- מלאכה ת.ב.

בקשה מתאריך: 28/02/2011

ת.ר. 001 /00 - 064706

בעלים: אבו שחאדה איוב טלי: 050-5270146

נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק;

תוכן הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע)

מספר תב'/ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנוו:

פירוט חוות דעת:

המלצת הועדה המייעצת:

ייצור ארובות לאיולור. - ראשי

שימוש תורג מתבייע של ייצור ארובות לאיורור.

תאור המבנה (גוש 7053 הלקות 9,40)

מבנה חד קומתי הבנוי מקירות פח וגג איסכורית ע"פ תכנית עסק שהוגשה, לא נמצא החיתר בניה או/ו תכניות מאושרות בתיק בנקו.

השימוש המבוקש

ייצור ארובות לאיוורור במבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה בשטח של 124 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשת

גובה אגרת שימוש תורג הינו 3808 ש"ח

2, 2170

לא תואם.

דרך.

לא לאשךר.

לא לאשר.

לשוב ולדון לאחר בדיקה חוצרת של אגף הנכסים באם ניתן לאשר לתקופה של שלוש שנים. ממליצים לאגף הפיקות העירוני להשהות את ביצוע צו הסגירה בפועל ולעשות שימוש בתביעה בגין אי קיום כדי לאפשר לעסק למצוות את ההליכים התכנוניים,

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנחל אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, משח זילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, עו"ד יודפת כהן - השרות המשפטי, עו"ד עידית קצבוי - השרות המשפטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, שולמית דידי - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת נועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2013-0006 | מתאריך 03/06/2013)

חוויד אגף תכנון ערים (מזרח):

מספר תב'/ע:

התאמת השימוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: למרות שתבייעית נמצא בדרך- מומלף לאשר ומנית ל3 שנים

ולהבהיר כי מזדובר בהארכה כנראה אחרונה.

כל ואת בכפוף לנוחלי רישוי עסק.

חווד אגף הנכטים:

מתנגד מאהר והשימוש לא תואם את יעודו על פי התבייע, יעודו דרך.

דיון חוזר

חוויד אגף הנכסים:

העסק המבוקש ממוקם על חלק מחלקות 40 ו-9 בגוש 7053.

חלקה 40 בבעלות העירייה וחלקה 9 בבעלות פרטיים והחברה לשיקום המלאכה בתל אביב יפו בע"מ.

העסק ממוקם על שטת ביעוד דרך וחניה ציבורית.

אגף הנכסים לא יתנגד לאשר שימוש חורג לתקופה מוגבלת בכפוף לכוגב התחייבות לפינוי הנכס של המבקש.

חווייד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזורי:

מדובר במבנה ישן. אין התנגדות לאשר בכפוף לאישור

קונסטרוקטור ו: ועצ בטיחות. 25/06/13.

(בביקור שנערך בכתובת הנייל בתאריך 04/06/13 מצאנו: תכנית מתאימה למציאות , לא נמצא תיק בנין ; אין בניה חדשה; במערכת הממוחשבת אין תביעות משפטיות ואין היתרי בניה ; מדובר במבנה ישן מפח , מצורף בוה תמונות מיום 04/06/13.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2018.

הנושא לא יובא לועדה המקומית לפני שתוגש בקשת חתומה על ידי כל הזכויות בנכס לרבות אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנהל אגף רישוי

עסקים, עו"ד עידית קצבוי - השרות המשפטי, אמיל פרידמן -

פיקות על הבניה, שלמה שטיין - פיקוח עירוני, ראובן מגל -

מנהל מתלקת רישו ותכנון הנדסי לעסקים, משה וילברבלט -

הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לרישוי

9

2

עסקים.

(פרוטוקול 2013-0007 | מתאריך 06/07/2013)

חווד אישור בעל הנכט:

משפתת שניר באמצעות עו"ד ויקטור וּכאכ.

חוויד מהנדס קונטטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרטום עפ''י טעיף 149:

בוצעו פרטומיס ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכא?: 19.08.2013

פרסום שימוש חורג עד ליום : 31.12.2018.

חוויד אגף הנכסיים:

יש לחתום מול אגף הנכסים.

חוויד עו/יד הראלה אוזן אברהם:

הנכס בו מבוקש השימוש החורג בנוי על 2 חלקות שיעודן דרך :

על חלק מחלקה 40 בגוש 7053 שהינה בבעלות העיריה.

על חלק מחלקה 9 בגוש 7053 שהינה בבעלות פרטיים + בבעלות החבי לשיקוט המלאכה בתייא יפו בע"מ.

במצב דברים וח נדרשת הטכמת העיריה כבעלים של חלק מחלקה 40 בגוש 7053 לשימוש המבוקש.

באם העיריה לא חתמה על הבקשה להיתר , כלל לא ניתן לדון בה בהתאם לונקנה 2 ב בתקנות,

לכן נדרשת הסכמת העיריה לבקשה להיתר.

גלעד ציין בפני כי התחייבות דומה ניתנה ביחס לנכס סמוך ביסוד 18 בו פועל עסק של פלדלת , לפיו הבעלים והשוכר יפנו את הנכט ע"פ דרישת העיריה או בתום השימוש החורג,

חוויד אגף הנכטים:

0

4

מיום 5.11.2017 - מבדיקת בקשתכם לרישוי עסקים מיום 7 נמצא כל הנכס בנוי על חלקה 40 בגוש 7053 בבעלות עיריית תייא וחלק מחלקה 9 בגוש 7053 בבעלות פרטית בה עיריית תייא ברת זכות לבעלות על חלק מהחלקה מתוקף הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 ביעוד דרך מתוקף תבייע.

אגף הנכסים מאשר את רשיון העסק עד לתאריך 31.12.2020 וגאת בהתאם לכתב התחייבות והערבות הבנקאית שהופקדו באגף לפינוי

מיידי לכשהעירייה נדרוש את מקרקעי העירייה לפיתוח השטח,

אין בהסכמתינו צו כדיי להעניק וכותאו הרשאה מעבר לאמור ולהתחייבות לפינול.

אבקש שעד שלא תופקד ערבות חדשה אין לאשר את רשיון העסק, אנחנו ניידע כשתופקד כזו.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0017-0021 טעיף 4 מ - 15/11/2017):

הועדה המקומית*:

לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2018, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, כרמלה עווּרי,

אהרון מדואל.

חוויד רישוי עטקים:

התלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך 05.12.2017

דיון חור

חוויד המבקשים:

בעלי העסק ביצעו מחדש את הפרסומים וואת מאחר ולטענתס לא ידעו שתוקף השימוש החורג שכביכול ביקשו אמור להגביל אותם בומן. לכן מובא לדיון עס תוקף הפרסומים החדש,

חוויד פרטום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרטוס.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 03.01.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום : 31.12,2022,

\\

5

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול

הועדה המקומית*:

טעיף

מ

שם וכתובת: | לנדוור - רחוב אברבנאל 74

שכונה: צפון יפו ת.ב. 3374-072/0

בקשה מתאריך: 06/09/2016 ת.ו. 003 /00 - 066736 בעלים: קפת רביעיה בע'ימ טליט -

נכתב עי/ל: אילנה בורבן

מהות העסק:

מסעדה - ראשי

תוכן תהבקשה: שימוש חורג מבנין מייס 9 לשימושים ציבוריים לעסק של מטעדה

( ללא דגים) +אפייה פוקאיצות מבצק מוכן וקפוא לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכה במקום.

תאור המבנה.

בגוש 7051 הלקה 155 קייים פרויקט רביית פלורנטין המכיל :.4 בנינים בני 10 קומות מעל מרתפים לחניונים, ק.קרקע מטסחריט ובקומות העליונות מגורים . ובנין אחד בן קומה אחת לשימושים ציבוריים, עפ"י היתר בניה מייס 13-0407 מ-1.7.2013. והיתר בניה

מייט 111-1108 מ-8.8.2016 .

השימוש המבוקש

את העסק מבקשיט במבנה בן קומה אחת :

1 בק.קרקע במקוט שימושים ציבוריים - בר שתיה, מטבת, אולם ישיבה ושרותים בשטח 127 מ"ר

2) בקומת מרתף עליונה - מתסן של העסק בשטת 17 מ"ר. (

אינו מהווה שימוש חורג עפ"י היתר מייס 11-1108

מ-8.8.2016),

סחייכ שטת העסק 144 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה

הוצא חיתר בניה עדכני לשינויים כך שהמחסן של העטק במרתף אינו מהווה שימוש חורג

גובה סכום תשלום אגרות שימוש חורג הינו על טך 4102 שקלים.

יש לציין כי בעסק קיימת תעלת מנדפיס(ארובה) שעוברת דרך המרתף ועולה בפיר פנימי למיבנה מייס 4 ( במבנה הזח קיימים שיטחי מסחר בקומת קרקע עפ"י היתר הבניה ) .הארובה עולה בפיר פנימי לגג הטכני של מיבנח מייס 4.

לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד השעה 01:00 בלילה.

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

26

התאמת השימוש לתב'יע:

מטעדה תואם לשימושים המותריט במבנה וואת בהליך של פירסום.

ייעוד עיקרי:

יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי.

מטתר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת: במבנה הנדון, מבנה לשיחזור עפ"י תכנית 2724, יותרו

שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי,

מטחר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בתוק לגבי שימוש חורג.

השימוש המבוקש - מטעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בהליך של פירסום.

2

\5

חווד אישור בעל הנכסי:

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד בדיקת מהנדס:

המלצת הועדה המייעצת:

מיקום המחסן המבוקש בקומת המרתף העליונה אינו תואם את

היתר הבניה וומהווה תוספת שטת שירות עפ"י התכנית התקפה 4 ויותנה

באל פגיעה בחניות הקיימות.

התקבל אישור בעל הנכס רביעיית פלורנטין בע"מ

לשוב ולדון לאתר קבלת תוות דעת פיקות על הבניה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - מנחל מחלקת פיקוח על הבניח, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הטביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0016 מתאריך 12/06/2017)

דיון חוזר

לאחר בדיקה נוטפת נימצא שהוצא חיתר בניה לשינולים מייס 8 מלום 1.8.2016 . עפ"י ההיתר הנייל חלק מהשטחים בקומת מרתף עליונה שונו ומשמשים למחטן עבור מסחר. כך

שבפועל המחסן של העסק במרתף הוקי ואינו מהווה שימוש חוהג עפ"י ההיתר הנייל.

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנחל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר

- מנהל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת

תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריט - מהנדסת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)

:-

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 19.10.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2027.

חוויד תיאור הדיון:

נתן אלנתן - כאשר מדברים על שימושים ציבורים והופכים אותם למסעזדה יש לי בעיה עם זה

רעיה גוטלויבר - אבל וה שימוש חורג מחיתר ולא שימוש שחורג מתוכנית.

נתן אלנתן - לא משנה, זה מיועד לשימוש ציבורי.

עו"ד הראלה אברהם אוון- וח מיועד לשימוש ובעל אופי ציבורי.

מלי פולישוק - כתוב בדרפט שימושים ציבורים ושימושים בעלי אופי ציבורי.

נתן אלנתן - לדעתי וה בכיוון של סטייה ניכרת.

עו"ד הראלה אבהרס אוזן - על פניו השימוש הזה תואם תבייע.

נתן אלנתן - התבייע קובעת מספר שימושים באזור, התבייע מגדירה לו כמות מסויימת מכל שימושים

במינימום, ברביעיית פלורנטין חובה עליהם בתבייע לעשות שימושים ציבורים.

עודד גבולי - ישנו יעוד עיקרי. וזה לא ציבורי.

עו"ד הראלה אברהם אוצן - יש צורך לבדוק האם התבייע מחייבת איושהו מינימום שטח ציבורי שלא יהיה מצב שהיא מחליבת

ועכשיו עושים שימוש תורג. צריך לפתוח את התכנית ולראות אס יש שטח ציבורי מינימאלי.

5

1

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0021 סעיף 3 מ - 15/11/2017):

הועדה המקומית*:

חוויד השרות המשפטי:

חוויד תיאור הדיון:

לשוב ולדון לאחר בדיקת תוכנית תבייע והיתר.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר נתן אלנתן, כרמלה עוורי,

אחרון מדואל.

דיון חוזר

עו"ד חילה בן הרוש הכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצת הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.

על המגרש חלה תכנית 2724 יימתחס מעוןיי שמטרתח, בין היתר, לתכנן את השטח הכלול בתכנית כמתחם מגורים המשולב עט מסחר, אשר יהווה המשך וחיווק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטחים

לבנייני ציבור בסהייכ בשטת של כ-1,900 מ"ר שטח עיקרי

ולקבוע מבנה לשחזור.

בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מטעדה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיויי ואשר קבוע בתכנית כמבנה לשתזור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שתור,

בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשחזוריי, במבנה וה יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסחר ובתי אוכל יותרו לאחר פרסום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

לפיכך, השימוש המבוקש למסעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בכפוף להליך של שימוש חורג.

למען הסר ספק יובהר כי מבנה וה אינו נכלל בבנייני הציבור הקבועים בתכנית והמסומניס בתשריט בצבע חום בהם יותרו

שימושים ציבוריים למטרות חינוך, רווחה, קהילה, בריאות, דת ותרבות.

רעיח גוטלויבר: *ש חוות דעת של היועצת המשפטית .

נתן אלנתן: לא התייהסת לעניין, כתוב בתבייע 1900 מ"ר יהיה

לשטתים ציבוריים, האם המבנה הוה הוא מתוך ה-1900 מ"ר או

!6

5

מחו ל-1900 מ"ר.

עו"ד הראלה אברהם אוזן: הפיטקה האחרונה, המבנה הזה אלנו

נכלל בתכנית.

נתן אלנתן: האם הוא כלול ב-1900 או לא כלולז אנחנו נאשר

את השימוש התורג אס הוא מחוץ ל-1900 מ"ר.

עו"ד הילה תכמון: השימוש החורג הוא מחוץ ל-1900 מ"ר. אנל

אעשה בדיקה חוזרת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול 0017-0022 טעיף 8 מ - 29/11/2017):

הועדה המקומית*:

לשוב ולדון לאתר בדיקה חווּרת של השירות המשפטי בנוגע השטתים.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן - יו"ר, אסף ומיר,

כרמלה עוזרי, ארנון גלעדי.

דיון חוזר

דיון חוזר:

הבקשה מובאת לדיון חוזר מתוץ לסדר היום באישור יו"ר הועדה וואת לאור העובדה שלעסק קיים צו סגירה ולאור העובדה שעניין בדיקת חישוב השטת הציבורי גזלה צמן רב.

חוו''ד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים ב-15.11.2017, להלן חוות דעת השירות המשפטי לשאלת חבר המועצה הרב נתן אלנתן בנוגע לשימוש המותר במבנה נושא הבקשה.

על המגרש חלה תכנית 2724 יימתחכו מעוןיי שמטרתה, בין היתר, לתכנן את השטת הכלול בתכנית כמתחם מגורים המשולב עם מסחר, אשר יהווה המשך וחיזוק לשכונת פלורנטין, לקבוע שטתים

לבנייני ציבור בסתייכ בשטת של כ-1,900 מ"ר שטת עיקרי

ולקבוע מבנה לשחזצור.

בהתאם לאמור בדרפט הבקשה, מבוקש להפעיל עסק של מסעדה במבנה בן קומה אחת הסמוך ליירביעיית פלורנטיויי ואשר קבוע

בתכנית כמבנה לשחזור ומסומן בתשריט התכנית בעיגול שחור,

בהתאם להוראת סעיף 10 שכותרתו יימבנה לשתצוריי, במבנה זה יותרו שימושים ציבוריים, שימושים בעלי אופי ציבורי. מסתר

\ן

6

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0023

הועדה המקומית*:

חוויד רישוי עסקים:

חוויד רישוי בניה:

ובתי אוכל יותרו לאחר פרטום כפי שנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.

לפיכך, השימוש המבוקש למסעדה תואם לשימושים המותרים במבנה וזאת בכפוף להליך של שימוש חורג.

למען הסר ספק יובחר כי מבנה ה אינו נכלל בבנליני הציבור הקבועיט בתכנית והמטומנים בתשריט בצבע חום בחס יותרו

שימושים ציבוריים למטרות חינוך, רוותה, קחילה, בריאות, דת ותרבות.

סעיף 10 | מ - 13/12/2017)

להוציא מסדר חיוס לבקשת רישוי עסקים.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיך - לוייר, עו"ד ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, כרמלה עוורי, שמואל גפן, אסף זמיר, אחרון מדואל.

החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך 18.12.17

דיון חנזר

פרידה פירשטיין -

1. לפי החיתר מטי 11-1108 שטת של מבנה 9 (מבנה לשיתזור)

נכלל בטחייכ השטתים העיקריים בשטת 161.2 מ"ר בקומת הקרקע.

על המפרט צויין שמדובר במבנה לשימושים ציבוריים. כייב במסגרת אותו היתר אושרו שטחים עיקריים בסהייכ 1,051.4 מ"ר.

בקומות 1 ו-2 שטתי שרות בסחייכ 404.6 מ"ר כולל מחסנים בשטת 6 מ"ר במרתף. הנייל במבנה מייס 5 לפי סיימון במפרט.

2. במסגרת החיתר 13-0407 מ-30.6.13 שטת? מסחר של מבנה

לשיתזור נויידו למטחר בקומת הקרקע במבנים בפרויקט.

3. לפר תבייע 2724 תנאי למתן היתר ותעודת גמר:

ייסעיף 14 שיקום המבנה לשיחגור כמפורט בסעיף 10 דלעיל

ובניית 900 מ"ר עבור מוסדות ציבור על פי תכנון שיאושר עייל מהייע יהיו תנאים להוצאת תעודת גמר במברש מגוריט מיוחד!י

1

7

חוויד יאור הדיון:

רעיה גוטלויבר: היתה בדיקה נוספת.

אילנה בורבן: פרויקט פלורנטין, מבנח מספר 9, מבנה

לשימושיט ציבוריים, אמרו אס יש שטחי ציבור נוספיט

בפרויקטים, ובדקנו במבנה מספר 5, יש בקומות 11 שטתיט ציבוריים.

נתן אלנתן: פחות ממה שצריך להיות, לפי מה שפרידה כתבה

כאן, אני מסיק שוה היה החלק מהשטתים הציבוריים. התבייע קבעה 1900 מ"ר לשטחי ציבור, רציתי לדעת אם הט נשמרים, או

זה מוריד. ביקשנו לקבל הסבר האם נשמרים ה-1900 מ"ר שהתבייע קבעה לשטחי ציבור?

עו"ד הילה חכמון: אנחנו מסכימות לגמרי, גם ואת הייתה

כוונתה של פרידה. מבקשת להוציא מסדר הלום.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0024 טעיף 5 מ - 27/12/2017):

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר הלום.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, אסף זמיר,

ראובן לדיאנסקי, נתן אלנתן, אחרון מדואל.

דיון חוור

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש חכמון -

בהמשך לדיון שהתקיים בפני הועדה ולאחר בחינה נוספת מול אינגי פרידה פיירשטיין, יבחר כי במסגרת היתר מס' 13-0407 מה-30.06.2013 שטתי המטחר של המבנה לשתחצור נולידו

למסחר במבני הפרוייקט השונים, כך שלמעשה במבנה לשתזצור

(נושא הבקשה) לא נותרו שטחי מסחר אלא רק שטתים לשימושים ציבוריים.

לפיכך, השימוש המבוקש למסעדה מבוקש בשטח לשימוש ציבורי

וככוב הינו טעון שימוש תורג, בהתאט לשיקול דעת הועדה המקומית.

ההלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

8

9