סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0003

7/2017 0 |

ל .ימ ו (ר-

= 4%

.+ 7 חל ופד 9

0 3 אביבעוצה

5/1 יפו 0?. עיריית תל-אביב-יפו

בצ

כ

מינהל ההנדטה האגף לרישני עסקים

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יוט הביעי 31 ינואר 2018

לכבוד:

חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה

נכבדי,

הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס' 2018-0003 ביום רביעי בתאריך 07.02.2018

הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניח בנושא שימושים חורגיט לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב

אבן גבירול ל6, חדר ההנהלה קומה 12.

ייתכן ותחיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.

חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היוט להדפסה ולהביא לוועדה.

בברכה,

מירי אהרון

מרכזּת וועדות

רישוי עסקים לשימנשיט

ו ה תוי וז 7

] ?2 מוקד טלפונר ₪ פניות בכתב

|[ .צועפ- -11 .שש | 03-7244600 0/6 צוץהּ-|16. שש בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה לקבלת שידות באגף דישוי עסקים יש לזמן תור באחר האינטרנט או במוקד הטלפוני

זימזן תודים מדאש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין הטעות סס:פ0-מחיבן = |פקס' 03-7240116 דוא"ל !0%.1.טוב-|6010 58010

7/2017 60

מט!

.10

.1

.2

.3

4

.5

5 .

תל ומד %

הריבש

ו *פ1*01?. עיריית תל-אביב-יפו

2 בצ

ות מינהל ההנדסה האגף לריטוי עקים

בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה. -

עמוד

אישור הפרוטוקול מתאריך 24.01.2018 מספר ישיבה 2018-0002

1

4

10

17

21

64

66

39

5

17

0

55

8

2

55

רישוי עסקים

סדר יום מס' 2018-0003 ליום 07.02.2018

תיק רישוי | | שם וסוג העסק

1 אולם אירועים

8 השכרת יתידות אירות

7 השכרת יחידות אירות

0 מכירת מצרכי מצון

16 מלונית

20 מסעדה

8 מסעדה

221 מזנון

6 מכולת

6 בית מלון

4 מכולת

5 אולם שמחות

2 בית אופל

4 מכון יפל

6 ייצור - אפיית דברי מאפה

[!שסף.צוצב-|16.ששש | 03-7244600

בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00

לקבלת שירות באגף דישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים פראש 4 התורים ייקבעו לימיפ א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00

כתובת

שמעון הצדיק 20

בן יחודה 121

בן יהודה 119

התקווה 45

המסגךר 45

הברול 32

סעדיה גאון 24

פינסקר 72

דב ממזרי\ 22

הירקון 78

סעדיה גאון 19

שארית ישראל 37

סגולה 8

קהילת סלוניק 11

נחמה 9

6 0 עועה-]16. שצטש

אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות הטירייה

פקס' 03-7240116 דוא"ל !60.1.עוְעבּ-]3580|₪2+9ּ

2

שם וכתובת: נול - רחוב שמעון הצדיק 20 פינת 3341 3

שכונת: צפון יפו ת.ב. 3339-006/0

בקשה מתאריך: 06/02/2017 ת,ר. 003 ‎ 00/‏ - 066191 בעלים: שמעון הצדיק (א.מ.ד.א) בע"מ טלי: 054-6698077 נכתב 9י: אביטל יעקב

מהות העטק:

אולם ארועים - ראשי

תוכן הבקשה :

חוויד תיק מידע:

מטפר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'/ע:

*יעוד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

חוו''ד מהנדט קונטסטרוקציה:

שימוש תורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לאולם ארועים

עס מטבח מבשל כולל אפייה מבצק מוכן וקפוא קינותיס מגיעים ממקור מאושר כחוק - סידור בלבד (תפוסת קהל-350 איש).

תאור המבנה

גוש 7071 חלקה 12

מבנה חד קומתי אשר לא נמצא לגביו היתר בניה ולא ידוע ליעודו.

השימוש המבוקש

אולם ארועים עס מטבת מבשל כולל אפייה מבצק מוכן וקפוא קינותיס מגיעים ממקור מאושר כחוק (תפוסת קהל 350 איש)-

סידור בלבד בקומת קרקע בשטת של כ- 533.4 מ"ר ובקומת הגלריה שטח כ-138 מ"ר.

סה"כ שטח העסק כ- 671.4 מ"ר.

הכניסה לעסק מרחוב בן יאיר 5.

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין כי בתיק בניין נמצאו תוכניות סניטריות מאושרות

של בתי מלאכה משנות ה-50 ועד ה*וס. כמו כן, התנהלה במקום מסעדה במסגרת שימוש חורג עד לשנת 2002.

יש לציין שועדה המקומית (פר'/0015-0012 מ-15.7.2015)

החליטה לאשר הבקשה עד ליום 31.12.2018 בתנאים בשטת של 643 מ"ר.כעת מבקשים תוספת שטת ללא שינוי מהות ותוספת שטת לעסק הקודם של 98 מ"ר.

מדיניות לילה באזור זה עד 1:00

2 - מתתס ככר השעון, שימור

מסחר מגורים בי

המבנה כלול ביעוד מגורים בי עס קות קרקע לשימור עפ"י תכנית 2572 המאושרת.

המבוקש, אולם ארועים אינו כלול ברשימת השימושים המותרים

ועל כן מהווה שימוש חורג לתבייע, ויובא לשיקול דעת הועדה כפוף לסעיף 149 לחוקן.

יש לתאם את הבקשה עט מתלקת השימור.

2

פרוטוקול מט' 2017-0032 מיום 26/12/2017

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוו'יד השרות המשפטי:

חווייד עו"ד הילה חכמון מתאריך 26.12.2017:

ניתן לאשר בכפוף לתיאום מול מחלקת השימור.

המלצת הועזית המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד פיקוח על הבניה.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מח רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, מירל אידלסון - אח מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, נתן שירר- מפקתח בניה, מהא מרגייה - עוזרת מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0032 | מתאריך 26/12/2017)

חוו''ד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכט.

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 28.12.2017.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 19.11.2024.

חוו''ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחטות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורי:

טרם התקבלה חוות דעת פיקוח על הבניה.

ל

פרוטוקול מס 2017-0032 מיום 26/12/2017

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ

הועדה המקומית*:

שם וכתובת: השכרת יחידות ארוח - רחוב בן יהודה 121

שכונה: צפון ישן-ח.מרכזי ת.ב.

בקשה מתאריך: 22/03/2016 ת.ר.

בעלים: [הושמט]:

נכתב ע'/ל: אילנה בורבן

מהות העסק:

השכרת יחידות אירוח למטרת נופש

תוכן הבקשה: שימוש חורג מ- 8 דירות מגורים להשכרת יתידות אירותח

למטרת נופש - 27 יחידות תפוסה מקסימלית 65 איש, בכפוף

2-0

066768 - 00/ 1

3

- ראשי

לקבלת שירותים מהעסק הצמוד שנמצא בכתובת בן יהודה 119.תיק

רישוי 66769

תאור המבנה

גוש 6902 חלקה 67

בנין בן 4 קומות מעל קומת מרתף חמכיל: בקומת מרתף : 2

דירות מגורים + ח.כביסה + ת.הסכה מרכזית + 3 מחסנים .

בקומת קרקע: בתזית 2 תנויות , 1 דירת

מגורים בעורף המבנה. בקומת ביניים : גלריות לתנויות.

בקומה א': 2 יחידות דיור, בקומה בי : 2 יחידות דיור

, בקומה גי : 3 יתידות דיור, עפ"י החיתר בניה מקורי

מייס 1457 מ-14.1.1937 . עפ"י היתר בניה מייס 3/120 מיום

0 - הוצא היתר בניה למעלית פנימית , דרושים 4

מקומות חניה . 2 קיימים בפועל , 2 מקומות חניה תסריס.

שימוש מבוקש

שכרת יחידות אירוח למטרת נופש - 27 יתחידות תפוסה מקסל

מלית

5 איש, בכפוף לקבלת שירותים מהעסק הצמוד שנמצא בכתובת בן

יהודה 119 בקומת המרתף , קומת גלריה, ובקומות א, ב, ג, וגג. בקומת הגג ישנם 2 חדרים ושטח מרפסת כ- 115 מ"ר הכלולה בבקשה. סחייכ שטת העסק 970.8 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשת

חשוב לציין כי העסק אינו מתנחל בקומת קרקע ובתלק מקומת

המרתף.

ע"פ מעי רישוי עסקים לא נמצאו בקשות לרישיונות עסק בקומות

עליוניות עד הלום.

בהתאם למדינית מינהל ההנדסה בנושא הסבת מבני מגורים

ותעסוקה למלונאות מיום 2.2.2014 נקבע כל:

1.בקשה להסבת מבנה תעטוקה או מגורים למלונאות תיבחן

הקריטריונים הבאים:

לאור

א.במידה והבקשה תואמת את השימושים המותרים באצור על פי

תכניות תקפות-

יימבנה תעסוקה - מותר להסב את כולו או חלק מהמבנה למלונאות .

יימבנה מגורים - תותר הסבת המבנה למלונאות בשלמותו בלבד.

ב.במקרה והבקשה לא תואמת את השימושים המותרים באצור על פי תכניות תקפות, יישקל כל מקרה לגופו. במידה והשתכנע צוות התכנון כי השימוש המלונאי חשוב וראוי באותו האזור - ניתן

יחיח לאפשר שימוש תורג בכפוף לקידום תכנית לתוספת השימוש

המבוקש.

2 במקרה של תזית מטחרית למבנה - יש לשמור על חצית זו.

3. מימוש השימוש המלונאי יותנה בהתאמח לתקנים הפיצייס של

משרד התיירות.

מדיניות לילה באזור ה עד 2:00

דרישות לבצוע

חסר אישור משרד התיירות

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 31363 שקלים

לפי דרישת חניה יש צורך במקום אחד של חניה לכל 4 תדרל מלון . לפי כך חסרים 6.75 מקומות חניה . בפועל במגרש קיימים 2 מקומות חניה , כך לעדיין נידרשיס 5 מקומות

חניה.

/

חוו''ד אגף תכנון ערים (מִידע):

מספר תב''ע:

8.

התאמת השימוש לתב'יע:

תואם,

*יעוד עיקרי:

שימוש חורג יובא לשיקול דעת הועדה המקומית (עקב התרת שימוש חורג ביחידות דיור - תיקון סעיף 151 אי לחוק).

מדיניות התכנון:

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחטות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בנלין:

פרוט ביקורת:

חוו'יד מהנדס אזורל:

אין התאמה מלאה למציאות , יש להתאים את העסק לתכנית

ולדרישות החוק. :

חוויד פיקוח על הבניה:

מטפל: אביטל יעקב

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחטות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

אין התנגדות בכפוף להמצאת אישורי בטיחות.

המלצת הועדה המייעצת:

להוציא מסדר חיוס.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישו הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, שירות המשפטי- הילה בן הראש תכמון - עוארת ראשית, מירי אידלסון - את מחצור פסולו מוצקה ורש עטק, שרון טרייגר - מרכוּת מידע תכנוני בכירה, מהא מרגייה - עוזרת מרכות ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0021 | מתאריך 22/11/2016)

דיון חוזר

+

חוויד עו''ד הראלה אוזן אברהם:

חוק התכנית הכלכלית (תיקוני תקיקח ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 \ 2018 ), התשעייו - 2016 ,

תיקן את סעיף 151א לתוק התכנון והבניה , וניתן החל מיום

7 לאשר שימושים הורגיס מהיתר בדירות מגורים,

התואמים את השימושים המותרים במגרש על פי התכניות החלות.

כמו כן, ניתן לתדש תוקף היתר לשימוש חורג מהיתר ממגורים לשימוש התואם את התכנית החלה.

חוויד פרסום עפ''י טְעִיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירה אחרונה לוכאי: 07.03.2017.

מבוקש שימוש חורג לצמיתות.

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג לצמיתות בכפוף לאישור משרד התיירות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וטרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, נתן

שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, עו"ד הילה תכמון -

השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירל

אידלסון - חרשות לאיכות הטביבה, מירי אחורן - מרכזת

וועדות לשימושיט חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0001 | מתאויך 03/01/2017)

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס מנדס ישעיהו.

חוו''ד מהנדס קונסטרוקצית:

5

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: מדנס בתי דירות שותפתות מוגבלת -

כתובת העסק: רחוב בן יהודה 121 תל אביב - יפו טל. 5276333 050

פרטי המתנגדים: חיים קאופמן תל אביב - יפו ברנשטיין אדוארד

6 8. טל: 5288334 - 050

שרה קיעביץ תל אביב - יפו | ברנשטיין אדוארד

3 8. טל: 2553632 - 052

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 21/05/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, ראובן מגל - מנחל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, עו"ד הילה הכמון - חשרות המשפטי, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, אילנה בורבן - מהנדסת רישוי, מירי אהרון -

מרכוּת וועדות לרישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס, מהא מרגיייה - עי למרכזת וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

חוויד המתנגזיים:

אלכסנדרוני אמנון - לא מבין איך ניתן לתת רשיון כשאין פתרונות חניה. היו במקום אבנים שפונו ושם מחנים רכבים.

היום יש בבנין מלונות ולקותות מגיעים עס רכבים. אחד תונה אחרי השניף יש צעקות, יציאה ברוורס, מסביב המולה עד שעות הלילה. בניתי בת'ייא בנינים גדולים עס חניה מתחת לאדמה. היה צרי להרוס ולבנות עם חניה. לא מבין איך יש וכות למלון במקום הזה. אין אין מהנדס תנועה חתום. יש להביא בחשבון את סוג המשתכנים במקום.

תיים קאופמן- מאחר לא תתכונן כל חניה למכניות, יש בעייה

חנייה בשביל שמישהו יכנס השנייה צריל לצאת וצעקות ושיתות פרטיות - יש שלט 141%)02/? 0א- חונים שם באופן קבוע- בכניסה - למרות שהשלט אומר שמהו תוניס שס מול השלט. הבעלים הבטית לנו לפני כמה שנים אני אשיית שיהיה פה שקט ואף אחד דְלא

יפריע לשכנים וההבטחה הואת לא התקיימה.

שרה קיעביץ - חוזרת על התלונות שנאמרו.

רתל אייט - תוזרת על התלונות שנאמרו.

6-2

חוויד המבקשים:

המלצת צ. התנגדויות:

חוויד המשך מבקשים 1:

ענת מוסרי- קומת הקרקע היא מסחרית. לקתנו תנותאחת שהיתה מספרה והפכנו אותה למשרד קבלה. השימוש מאפשר בתי מלון.

קיימים 2 מקומות חניה מאושרות בחצר. הדרישות לתקן תניה בין מלונאות לגורים אנחנו ביתרון. בעבר שילמנו קרן חניה.

מדובר ב-19 חדרים על כל 4 נדרש 4.75, קיימים 2 שמשמשים א הצוות בעיקר ויש הסכם עס חברה להשכיר חנולות.

עדי מנדס בעל העסק - מדובר בתיירים שלא באם עם רכבים. אני מנהל את המקום 8 שנים. אני עוזר לשכנים שלי לא הפרעתי לאף אחד. מעולם לא פנו אלי, יש 3 חניות שמשכיריס בעבור

אורתים. כל מי שנכנס מקבל שלט לחניה, אין צעקות - אין

סיבה לכך. לא מחנים בשורה.

הועדה ממליצה לבדוק נושא של תקן חניה וכן תוות דעת יועצ תנועה לגבי מסי מקומות חניה הדרושים וכן חנתייצ בכניסה לתניה (אגף התנועה או מכון הרישו.

רשמנו בפנינו את הודעת המבקשיסם כי קומת הקרקע הפונה לרתוב תשאר מסחרית פרט למשרד מכירות של המלונית וכן שהבקשה היא הטבה מלאה של כל יחידות הדיור של כל המבנים ללא יחידות

דיור עצמאיות, כייכ יש לקבל אישור משרד התיירות.

לאחר קבלת הנדרש הבקשה תובא לשיקול דעת הועזדה המקומית היות ומדובר על הסבה של 27 יחידות דיור בעת הזו של חוסר ביחידות דיור בת'יא-יפו.

הוגש מאזן חניה ע"י דיא הנדסה מיום 16.10.17 :

1) עבור מבנה בבן

יהודה 119 , הביקוש עבור חניה מ-19 מקומות תניח ירד ל-5 מקומות חניה. 2 עבור מבנה בבן יהודה 121, תביקוש עבור חניה ירד מ-10 מקומות חניה ל-5 מקומות הניה.

3) בהתאט לטבלת מאזן החניה עבור המצב הקיים והמוצע, יש

שיפור משמעותי בחוטר התניה עבור שני המבנים.

6 לגבי הנתייצ הקיים ברחוב בן יהודה בכניסה/יציאה לחנייה הקיימת , שתי החנויות קיימות ומאושרות בחיתר מספר שנים ובנוסף לאורך רחי בן יהודה שהוא רהוב דו סיטרי קיימות כניסות/יציאות לחניות בצד הנתייצ ורכבים נכנסים לחניות ולחצרות מהנתיב המצרתי ויוצאים לנתייצ אשר מאפשר פניה ימינה לרכב פרטי בצומת הקרובה , יש לקבל אישור מאגף התנועה/מכון רישו

9

7 -.

חוו''ד אגף התנועה:

חוויד אינג' יגאל וול מהנדס תנועה אזורי אגף התנועה מיום 8 : אין כניסת כלי רכב למגרש מרחוב בן יהודה .

חוו'יד בדיקת מהנדס:

עפ"י חווייד מרינה נלקין ( מכון רישי - בוחנת רישוי) מיום

8+

בדקתי טבלת מאזן חניה שערך מהנדס תנועה דיא יחיא ומאשרת תקינותה.

בהתאם להשוות דרישת התקן בין שימוש חקיים בהיתר לבין המבוקש אין דרישה להסדר חניה נוספת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המשומית*:

שם וכתובת: השכרת חדרים - רחוב בן יהודה 119

שכונה: צפון ישן-ח.מרכזי ת.ב. 25-119/0

בקשה מתאריך: 22/03/2016 ת.ר. 001 /00 - 066769 בעלים: [הושמט] טל': 050-5276333

נכתב ע'יי: אילנה בורבן

מהות העסק:

השכרת *חידות אירוח למטרת נופש - ראשי

תוכן הבקשה: שימוש תורג מבנין מגוריסם קיים לעסק של השכרת יחידות

אירוח למטרת נופש 19 יחידות .( כל יחידה היא דירת מגורים

עפ"י היתר).

תפוסה מקסימלית 73 איש .

תאור המבנה.

בגוש 6902 חלקה 68 קלים בנין מגורים בן 5 קומות עס חצית

מסחרית מעל מרתף המכיל: במרתף מאגר מים ,

+ח.משאבות+מקלט,בק.קרקע בתזית : 2 חנויות ובעורף 2 דירות מגורים, בקומת ביניים מיפלס 1.56+ : בעורף 3 דירות מגורים , בקומות א,ב,ג,ד דירות מגורים על שטח כל הקומ

, ובקומה הי - קומת גג 3 חדרי יציאה לגג הכוללים שרותי ומחובריס עס מדרגות לוליניות לדירה מתחת. עפ"י היתר בניה מייס 3-250124 מ-22.2.2005 והיתר לשינויים מייס

8 מ-4.9.2006.

חשימוש המבוקש

העסק של השכרת יחידות אירוח למטרת נופש 19 יחידות .( כל *חידה היא דירת מגורים עפ"י היתר).

תפוסה מקסימלית 73 איש . בכל המיבנה למעט 1) מרתף 2)

בחנות אתת בחזית המשמשת לחנות לשמלות כלה.

בק.קרקע 181- : א) בחנות אחת בחזית משמשת

משרד קבלה ב) במקום שתי דירות - 2 יחידות מלון. שטת 4 מ"ר

בקומת בינליס 1.56+ : במקום שלש דירות - 3 יחידות מלון בשטח 130 מ"ר.

בקומה אי ‎ +4.99‏ : במקום ארבע דירות - 4

יחידות מלון בשטח 178 מ"ר

בקומה ב'8.43 + : במקום ארבע דירות - 4

יחידות מלון בשטה 175 מ"ר

בקומה ג' 12.06 + + במקום שלש דירות ‎ -‏ 3

יחידות מלון בשטח 180 מ"ר

בקומה ד' 15.49 + | : במקום שלש דירות - 3

יחידות מלון בשטת 160 מ"ר

בקומה ה קומת גג 18.96+ : במקום 3 חדרי יציאה לגג עס מדרגות פנימיות - 3 תדרי מלון מתובריס עם מדרגות לכל יחידה בקומה

מתתת , בשטח מקורח 75 מ"ר + 81 מ"ר מרפסות

פתוחות. סה"כ שטח 156 מ"ר.

שטת כל המלון: 995 מ"ר + שטחים לא מקורים 108 מ"ר ,

סה"כ 1103 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין כי העסק מתנהל גס בבנין הסמוך ברת' בן יהודה 121 ת.ר6676%8

לעסק הוגש אישור נגישות מתוייס מ-22.10.15

אישור נגישות שרות מ- 2008.

התקבל אישור בעל הנכס על הבקשה לשימוש חורג ביוט 6

אין אישור משרד התלירות

התקבל אישור לתקינות המעלית מ-18.3.16

במסגרת היתר בניה נתן פתרון ל-9 מקומות חניה ע"י השתתפות בקרן תניה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 32258 שקלים

בכפוף לקבלת שירותים מהעסק חצמוד שנמצא בכתובת בן יהודה 1 רש 66768 מס' תפוסה מקסימלית 73 איש

0

חוויד עו'יד הראלה אוזן אברהם:

מיום 19.1.2016 : תוק התוכנית הכלכלית הוראת שעה לענין שימוש הורג בדירות מגורים סעיף 151 אז

מועד תתילתו של החוק הנדון , לעניין הוספת

סעיף 151א לחוק תוייב בדבר שימוש חורג מיתייד הו | 6 חודשים מיום פרסומו.

החוק פורסם ביום 30.11.2015 ולכן תחולתנו הינה מיום 6

תוקף החוק הינו עד ליום 31.12.2020.

החוק אוסר התרת שימוש תורג ביחידת מגורים לשימוש שאינו

למגורים, למעט המקרים הבאים :

1. דירה בקומת קרקע בחזית בניין. (דירה בקומת קרקע חלקית

שיש לה פתחים הפונים לחזית הבניין | נכללת בהגדרה זו).

2.דירה המשמשת בחלקה למגורים בפועל (המדובר במקרים של שימוש עבור מקצוע חופשי בדירה על ידי מי שמתגורר בה.

לא רלוונטי לשימושים שנעשים ברישוי עסקים)

3. דירה המשמשת עבור גן *לדים, לרבות פעוטון או מעון יום,

והמשמשת לשלרות רפואל ציבורי (נקבעו תנאים לבתינה האם השירות הינו ציבורי ואלו מסמכים יש להציג לועדה בעניין).

התוק קובע הוראת מעבר לפיה , הועזדה המקומית רשאית לתדש שימוש חורג ביחידת דיור לשימוש שאינו למגורים , בתנאי שהיה היתר לשימוש חורג שתוקפו פקע (הסתיים) בין 1.3.2015

- 31.8.2016 , כאשר ניתן לחדש את תוקפו של ההיתר שפקע לתקופה מכסימלית של שנה מיום 1.12.2015.

כלומר, לא ניתן לחדש החיתר לשימוש חורג מעבר ליום 6,

יצוין כי במקרים בהט מבוקש לחדש את ההיתר לתקופה האמורה יש לשקול, בין חיתר , את הפגיעה במספר יתייד הזמינות למגוריט באזור בו נמצאת חזזירח.

עוד יצוין כי החוק קובע תובת דיווח לשר האוצר, לפי

דרישתו, כל 6 חודשים בקשר ליישום החוק. ובכלל גה מספר ההיתרים לשימוש שאינו למגורים שהיו בתוקף ערב בחוק ומספר החיתריס שפקעו בתקופה בה החוק בתוקף.

נוכת האמור הריני להנתות*כס כדלקמן:

1 הגם שההוק נכנס לתוקפו רק ביום 1.5.2016 הרי שבנוגע

לבקשות לשימוש חורג מתכנית, בהם שיקול הדעת של הועדה

רתב, על הועדה לשקול כבר כיום את השימוש החורג המבוקש

,בהתאם להוראות ההוק . 2.לכן, במקרה בו מדובר בתידוש

שימוש הורג מתכנית ניתן יהחיה להתיר את התידוש עד ליום

6 , בכפוף להצגת חווייד תכנונית לעניין היצע

יחידות הדיור באזור ושייד הועדה המקומית כי הארכת

השימוש לא פוגעת בהיצע.

3 במקרה בו מדובר בשימוש תורג ראשון מתכנית אין להתיר

כלל את השימוש המבוקש,

4. במקרים בהם מדובר בתידוש שימוש חורג מתכנית , כאשר

השימוש החורג חקודס הסתיים- פקע לפנל ה-

5 אמקם חוא פקע שנח / שנתיים לפני כן , כפי שקורה ל

/

לא אחת בבקשות שמגיעות לדיון) , ניתן לחדש את השימוש בתורג עד 31.11.2016. יובהר, כי לאחר כניסתו של החוק

לתוקף ביום 6 לא ניתן יהיה לחדש את

השימוש החורג במקרה זה , שכן אינו עומד בהוראת המעבר שבחוק.

5 לגבי בקשות לשימוש חורג מהיתר התואמות את התכנית החלה בהן שיקול הדעת של הועדה המקומית מצומצם , הרי שעד לתחילת תוקפו של החוק ביום 1.5.2016 ניתן לאשרן ללא הגבלה של וּמן.

6 לאחר תתלילת תוקפו של החוק יש לנהוג בבקשות לשימוש חורג מחיתר בהתאם להוראות החוק . קרי לא ניתן יחיה לאשר

בקשות חדשות לשימוש תורג מהיתר בדירת מגורים. ניתן יהיה לחדש תוקף של היתרים שפקעו בין 1.3.2015 - 31.8.2016 עד ליום 31.11.2016.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור ש. מדנס נכסים בע"מ.

חוויד פיקוח על הבניה:

מטפל: אילנה

התאמה למציאות:

התיחטות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת :

חוו''ד מהנדס אזורי:

ע"י אינג' ילנה יוסיס: הבקרת נערכה ע"י 3 מפקחי בניה

מצוות שימושים תורגיס בלווית נציג של בעלי המלון. התוכנית תואמת למציאות בשטח . במערכת ממוחשבת לא אותרו תביעות משפטיות .

חווייד נתן שירר מ-23.5.16 : אין התנגדות בכפוף להמצאת אישור בטיחות כנדרש.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

8.

התאמת השלמוש לתב''ע:

תואם.

ייעוד עיקרי:

שימוש תורג יובא לשיקול דעת הועדה המקומית (עקב התרת

שימוש חורג מהיתר ביחידת דיור - תיקון סעיף 151 א לתוק).

מדיניות התכנון:

אינו תואם את סעיף 151א' לתוק. על כן, לא ניתן לאשר את המבוקש.

%3

44

המלצת הועדה המייעצת:

לחוציא מסדר הלום.

המלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל- מנהל מת רישוי הנדסי

לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירה, שירות המשפטי- חילה בן הראש תכמון - עוזרת ראשית, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקה ורש עסק, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה,

מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימוש חורג ופרגודיס

(פרוטוקול 2016-0021 | מתאויך 22/11/2016)

דיון הוזר

חוויד עו"ד הראלה אוזן אברהם:

המלצת הועדה המייעצת:

חוו'יד מהנדס קונסטרוקציה:

חוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2017 ו 2018 ), התשעייו - 2016 ,

תיקן את סעיף 151א לחוק התכנון והבניה , וניתן החל מיום

7 פל 5 אשר שימושים חורגים מהיתר בדירות מגורים, התואמים את השימושים המותרים במגרש על פי התכניות התלות.

כמו כן, ניתן לחדש תוקף היתר לשימוש חורג מהיתר ממגורים לשימוש התואם את התכנית החלה.

הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג לצמיתות בכפוף לקבלת אישור משרד התיירות.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישול

עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיח גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, נתן

שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, עו"ד הילה חכמון -

השרות המשפטי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אחורן - מרכזת

וועדות לשימושים תורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0001 | מתאריך 03/01/2017)

3

5

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 15.03.2017.

מבוקש שימוש תורג לצמיתות.

התנגדות

פרטי בעלי העסק:

,

כתובת העסק :

פרטי המתנגזיים+

ועדת התנגדויות:

חוו'יד המתנגדים:

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

מדנס בת: דירות שותפות מוגבלות -

רחוב בן יהודה 119 תל אביב - יפו טל. 5276333 050

חיים קאופמן תל אביב - יפו ברנשטיין אדוארד

6 8. טל: 5288334 - 050

שרה קלעביץ תל אביב - יפו ברנשטיין אדוארד

3 8. טל: 2553632 - 052

ועדת התנגדויות בתאריך 21/05/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, מירי אידלטון - הרשות לאיכות הסביבה, אילנה בורבן - מהנדטונ רישוי, מירי אהרון -

מרכצת וועדות לרישוי עסקים לשימושים תורגיס ופרגודים, מהא מרג'ייה - עי למרכוּת וועדות לשימושים חורגים ופרגודים.

אלכסנדרוני אמנון - לא מבין איך ניתן לתת רשיון כשאין פתרונות חניה. הלו במקום אבנים שפונו ושם מחנים רכבים.

היום יש בבנין מלונות ולקוחות מגיעים עם רכבים. אחד חונה אחרי השניף יש צעקות, יציאה ברוורס, מטביב המולה עד שעות הלילה. בניתי בתייא בנינים גדולים עס חניה מתחת לאדמה. היה צרי להרוס ולבנות עם חניה. לא מבין איך יש וכות למלון במקום הזה. אין אין מהנדס תנועה חתוט. יש להביא בתשבון את סוג המשתכנים במקום.

היים קאופמן- מאתר לא תתכונן כל חניה למכניות, יש בעייה

חנייה בשביל שמישהו יכנס השנייה צריל לצאת וצעקות ושיחות פרטיות - יש שלט 2)א 41 כטצן- תוניס שס באופן קבוע- בכניסה - למרות שהשלט אומר שמהו תוניס שס מול השלט. הבעלים הבטיח לנו לפני כמה שנים אני אשיית שיהיה פה שקט ואף אחד דְלא

\)

6

חוויד המבקשים:

המלצת צ. התנגדויות:

חוויד המשך מבקשים 1:

יפריע לשכנים וההבטחה הואת לא התקיימה.

שרה קיעביץ - תוזרת על התלונות שנאמרו.

רחל איים - חוזרת על התלונות שנאמרו.

ענת מוסרי- קומת הקרקע היא מסחרית. לקחנו תנותאחת שהיתה מספרה והפכנו אותה למשרד קבלה. חשימוש מאפשר בתי מלון.

קיימים 2 מקומות חניה מאושרות בחצר. הדרישות לתקן חניה בין מלונאות לגוריס אנחנו ביתרון. בעבר שילמנו קרן חניה.

מדובר ב-19 חדרים על כל 4 נדרש 4.75, קיימים 2 שמשמשים א הצוות בעיקר ויש הסכם עס חברה להשכיר חנויות.

עדי מנדס בעל העסק - מדובר בת*ירים שלא באם עם רכבים. אני מנהל את המקום 8 שנים. אני עור לשכנים שלי לא הפרעתי לאף אחד. מעולם לא פנו אלי. יש 3 חניות שמשכירים בעבור

אורתים. כל מי שנכנס מקבל שלט לחניה, אין צעקות - אין

סיבה לכך. לא מחנים בשורה.

הועדה ממליצה לבדוק נושא של תקן הניה וכן חוות דעת :וע תנועה לגבי מסי מקומות תניה הדרושים וכן הנתייצ בכניסה לחניה (אגף התנועה או מכון הרישוי).

רשמנו בפנינו את הודעת המבקשים כי קומת הקרקע חפונה לרחוב תשאר מסחרית פרט למשרד מכירות של המלונית וכן שהבקשה היא הסבה מלאה של כל יחידות הדיור של כל המבנים ללא יחידות

דיור עצמאיות, כייכ יש לקבל אישור משרד התיירות.

לאחר קבלות הנדרש הבקשה תובא לשיקול דעת הועדה המקומית היות ומדובר על הסבה של 27 יחידות דיור בעת הזו של תוסר ביחידות דיור בת'ייא-יפו.

הוגש מאזן חניה ע"י דיא הנדסה מיום 16.10.17 :

1) עבור מבנה בבן

יהודה 119 , הביקוש עבור חניה מ-19 מקומות חניה ירד ל-5 מקומות חניה. | 2) עבור מבנה בבן יהודה 121, הביקוש עבור חניה ירד מ-10 מקומות הניה ל-5 מקומות חניה.

3) בהתאם לטבלת מאזן החניה עבור המצב הקיים והמוצע,יש

שיפור משמעותי בתוסר החניה עבור שני המבנים.

6 לגבי הנתייצ הקיים ברחוב בן יהודה בכניסה/יציאה

'%

74

להנייח הקלימת , שתי החנויות קיימות ומאושרות בחיתר מספר שנים ובנוסף לאורך רח' בן יחודה שהוא רתוב דו סיטרי

קיימות כניסות/יציאות לחניות בצד הנתייצ ורכבים נכנסים לתניות ולחצרות מהנתיב המזרחי ויוצאים לנתייצ אשר מאפשר פניה ימינה לרכב פרטי בצומת הקרובה , יש לקבל אישור מאגף התנועה/מכון רישוי.

חוויד אגף התנועה:

חוויד אינגי יגאל וול מהנדס תנועה אזורי אגף התנועה מיום 8 : אין כניסת כלי רכב למגרש מרחוב בן יהודת .

חוו''ד בדיקת מהנדס:

עפ"י חוויד מרינה נלקין ( מכון רישי - בותנת רישוי) מיום

8 :+

בדקתי טבלת מאון חניה שערך מהנדס תנועה דיא יחיא ומאשרת תקינותה.

בהתאם להשוות דרישת התקן בין שימוש הקיליס בהיתר לבין המבוקש אין דרישה לחסדר חניה נוספת.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

+

שם וכתובת: | מכולת - יונס - רחוב התקוה 45

שכונה: התקוה ת.ב. 4017-045/0

בקשה מתאריך: 24/09/2017 ת.ר, 002 ‎ 00/‏ - 066650 בעלים: *ונס מוחמד טלי: 054-612129

נכתב 9/ל: אילנה בורבן

מהות העסק:

מקוט אחחר למכירת מצרכי מזון ארוזים - ראשי

תוכן הבקשת: בקשה למקום אתר למכירת מצרכי מזון ארוזיס ממתקיס דברי

מאפה מוכיט ארוזיס שמורים אורז פטטות מוצרי חלב וסלטים ארוזיס כלים חד פעמים משקאות שלא לצריכה במקום

תאור המבנה.

בגוש 6135 חלקה 69 קיים בנין בן קומה אתת . אין בתיק בנין חיתר בניה למיבנה.

השימוש המבוקש.

את העסק רוצים לארגן במבנה הנייל בשטח כ-22 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שלפי רישומי אגף רישוי עסקים , מעולם לא התנהלו עסקים שונים במבנה , וו היא בקשה ראשונה.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 668 שקלים.

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'/ע:

5 2215 א 1

התאמת השלימוש לתב'יע:

לא תואם.

*יעוד עיקרי:

מגורים בי (קיימת הפקעה לדרך)

מדיניות התכנון:

המבנה ממוקם בתלקו על הדרך המיועדת להפקעה השימוש המבוקש אינו תואם את הוראות התכנית.

חווד פיקוח על הבניה:

מטפל: אילנה

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

חוויד נתן שירר מ-30.6.2016 : אין התנגדות בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים - אישור בטיחות ואישור קונסטרוקטור.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד אגף הנכסים.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף 2

₪

פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעטסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, גליה בא כת -

מרכות מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישןי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מחלקת רישוי הנדסי, מירי אידלסון - חרשות לאיייס, מהא מרגליה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2016-0015 | מתאריך 25/08/2016)

חוו''ד אישור בעל הנכטי:

התקבל אישור בעל הנכס עייש הנוך בעגת, ת.צ.: *********, בכתובתת: התקוה 45 תי/א, טלפון: 0527142982.

דיון חוזר

חוו''ד אגף הנכסיים:

אין התנגדות.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאחר קבלת תוות דעת פיקות על הבניה באם הלו קיימים צוי הריסה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדטי, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחוט בכירה, עו"ד

הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, לובה דבוליריס -

מהנדסת בכירה, גליה בא-כת - מחלקת מידע, מירי אהרון -

מרכות וועדות לרישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.

(פרוטוקול 2017-0007 | מתאריך 14/03/2017)

דיון חוזר

חוו''ד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

איציק אשל -

בבדיקה במערכת פיקוח על הבניה נמצא צו הריסה מנהלי מסי 5 שהוגש בגין הגדלת שטת ע"י בנית קירות בלוקים

בקומה אי ועפייי דיווח שפייע הצו בוצע בתאריך 01.07.2013 (מצייב דיווח שפייע)

יצוין כי לא מצאנו היתרים למבנה קיים.

8

ל

המלצת הועדה המייעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי

ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבניה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.

(פרוטוקול 2017-0008 | מתאריך 20/03/2017)

חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

חוויד פרסום עפ''י סעיף 149:

בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 07.11.2017.

פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2021.

חוויד אישור בעל הנכסי:

התקבל אישור בעל הנכס תנוך אגיגת.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסש: *ונס מוחמד - רחוב ששון 8 תל אביב - יפו .טל 6857661-054

כתובת העסק: רחוב התקוה 45 תל אביב - יפו טל. 612129 054

פרטי המתנגדיט: דאוד דאוד תל אביב - יפו התקוה

1. סל: 6559341 - 054

רתל כהן תל אביב - יפו התקותח

1. טל: 4624808 - 052

3

49

+

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 25/01/2018 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אילדסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון -

מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגיס ופרגודיס, מהא מרגיייה - עי מרכות וועדות רישוי עסיקס לשימושים חורגים ופרגודים.

חוו''זי המתנגדים:

לא הופיעו הוקרא מכתבס.

חוו''ד המבקשים:

לא הופיעו.

המלצת צ. התנגדויות:

לאחר בדיקה מול פיקוח עירוני (משה זגה) עולה כי העסק משמש כמכלת וכן כפאב כולל שתיה חריפה ומוסיקה בחלקו האחורי בוחצר המשותפת. העסק גורם למטרדיס לשכונה ולאזור עצמו לאור את ממליצים לקבל את ההתנגדות ולא לאשר. על הפיקוח העירוני להפעיל את סמכותו לאלתר.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

*ן)

הועדה המקומית*:

שס וכתובת: ש.ט מילניום - רחוב המסגר 45 פינת המלאבה ‏ 7

שכונה: מונטיפיורי,והרכבת ת.ב. 467-007/0

בקשה מתאריך: 10/08/2014 תיר. 005 /00 - 015596 בעלים: ש.ט מילניום נכפסים בע'ימ טל': 054-5320007 נכתב 1/9 רעיה גוטלויבר

מהות העסק;

מלונית - ראשי

תונןו הבקשה :

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתבייע:

ייעוד עיקרי:

שימוש חורג מאולמי מלאכה לעסק של מלונית-השכרת תדריס על בסיס יומי שבועי 23 חדרים תפוסח מקסימלית 54 אלש.

תאור המבנה.

בגוש 7104 חלקה 211 קיים בנין לתעשיה בן 5 קומות מעל 2

מרתפים המכיל: במרתף תחתון מיקלט במרתף עליון חניה

,בק.קרקע מישטחי פריקה וטעינה ואולמות מלאכה, ובכל הקומות העליונות אולמות מלאכה על פי היתר בניה מייס 229 מ-3.7.1967,

השימוש המבוקש.

העסק מלונית-השכרת תדריס על בסיס יומי שבועי 23 חדרים תפוסה מקסימלית 54 אישבקומה א' באולם מלאכה לפי היתר בניה משנת 1967 בשטת של 969 מ"ר.

אין מחסור מקומות חנליה נוספים.

הערות מהנדס לבקשתה .

יש לציין כי בשנת 1988,1987 התנהל במקום אולם שמחות עס רישיון ללא שימוש חורג.

קיימים אישורים הנדרשים :

אישור נגישות.

אישור תגיד מלים,

אישור פיקוד העורף,

אישור משרד הבריאות.

בהתאם למדינית מינהל ההנדסה בנושא הסבת מבנל מגורים

ותעטוקה למלונאות מיום 2.2.2014 נקבע כל:

1.בקשה להסבת מבנה תעסוקה או מגורים למלונאות תיבחן לאור

הקריטריונים הבאים:

א.במידה והבקשה תואמת את השימושים המותריט באצור על פי תכניות תקפות-

''ימבנה תעסוקה - מותר להסב את כולו או חלק מהמבנה למלונאות .

*ימבנה מגוריט - תותר הסבת המבנה למלונאות בשלמותו בלבד.

ב.במקרה והבקשה לא תואמת את השימושים המותריט באצור על פי תכניות תקפות, יישקל כל מקרה לגופו. במידה והשתכנע צוות התכנון כי השימוש המלונאי חשוב וראוי באותו האזור - ניתן יהיה לאפשר שימוש תורג בכפוף לקידום תכנית לתוספת השימוש המבוקש.

2 במקרה של חזית מסחרית למבנה - יש לשמור על תזית זו.

3. מימוש השימוש המלונאי יותנה בהתאמה לתקנים הפיוייס של

משרד התיירות.

גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 31705 שקלים.

אין צורך במקומות חנייה נוספים.

לפי מדיניות היתרי לילה מותר באזור זה לעבוד עד אור הבוקר.

1406 3

תואם - עפ"י סעיף 8.3.12 ובהתאם למדניות מנהל ההנדסת בנושא הסבת מבני מגורים ותעסוקה למלונאות. בכפוף להנחיות משרד התיירות.

אוור תעסוקה.

מדיניות התכנון:

תואם. בהתאם למפורט מעלה.

פירוט חוות דעת: תואם.

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדט אזורי:

נתן שירר 18.11.2014 - מדובר ב-23 יחידות מגורים, טרם החלו לבנות את הקירות מערכוות אינסטלצית ותשמל. לבניו קיים היתר 227 למדרגות חירום החיתר מטי 4/125. ג. לא מצאתי כל היתר למעלית נוספת ליד מדרגות חירום.

לאור הכמות הגדולה של יחידות מגורים במבנה תעשיה ומלאכה יש להעביר את הטיפול לרישוי בניה. יש לבדוק את תקני החניה ומיקלוט ושאר האספקטיס של שימוש חורג.

המלצת הועדה המייעצת:

לשוב ולדון לאתר קבלת חווייד מעודכנת מצוות התכנון, כייכ בהתליחס לתווייד פיקות על הבניה יצויין כל הנושאים נבדקים על ידי מחלקת הנדטה.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהל אגף רישוי

עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקות עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישו ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה תחכמון - השרות המשפטי, לובה דבוייריס -

מחלקת רישוי הנדסי, אביטל שמחי - מחלקת רישוי הנדסי, אילנה בורבן - מחלקת רישוי הנדסי, משה וילברבלט - הרשות לאיייס, מירי אידלסון - הרשות לאיייס, גליה בא-כח - מחלקת מידע תכנוני, מירי אהרון - מרכוּת וועדות, מריה קהוגיי -

עי מרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0001 | מתאריך 22/01/2015)

דיון חוזר

חוויד אגף תכנון ערים (מידע):

מספר תב''ע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

אזור תעטוקה, מסומן בתלקו להריטה ע"פ תוכנית 1406

מדיניות התכנון:

ל

₪

חוו'יד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיהסות למבנים:

התיחסות להיתרים בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוו''ד מהנדס אזורי:

המלצת הועדה המייעצת:

חוויד מהנדט קונסטרוקציה:

חוו''ד אישור בעל הנכסי:

נתן שירר - מיום 29.01.2015 - לאחר תיקון הבקשה למלונית ממליץ להעביר לעדה מליעצת, שס שם העסק יילהשכרת חדרים!י הותלף למלונית, לעניין זה יש לדרוש התאמה לדרישות של משרד התיירות לנושא.

על פי המדיניות של אגף תבייע לעניין הסבה של חלק ממבנה תעסוקה לטובת מלונאות אצי במקרה בו הבקשה תואמת תבייע ניתן לחסב את המבנה בשלמותו או בתלקו כאשר בהתאם להמלצת תכנונית בחלקו הכוונה היא ל60% מהמבנה לפחות.

בעניינו מבוקש להסב לטובת מלון קומה אחת בלבד מתוך חמש הקומות של הבניין או משכך היא מהווה 20 אחוו ולכן הבקשה אינה תואמת את המדיניות התכנונית.

הועדה ממליצה להביא לשיקול דעת הועדה המקומית.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד

הילה קמפוס - השרות המשפטי, שלמה שטיין - פיקוח עירוני,

שולי דידי - - אגף תבייע, רעיה גוטלוייבר - מנהלת רישוי

הנדסי לעסקים, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבניח,

מירי אידלסון - חרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת

וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - עי למרכזת וועדות.

(פרוטוקול 2015-0002 | מתאריך 05/02/2015)

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

הנכס בבעלות המבקש.

5

6%

חוויד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פרסומים והתקבלו התנגדויות לפרסום.

תאריך מטירת הודעה אחרונה לוכאי: 24.03.2015.

פרסום לשימוש תורג עד ליום : 31.12.2035.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העסק: ש.ט מילניום נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו

.טל 5320007-054

כתובת העסק: רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו טל. 5320007 054

פרטי המתנגדים: עו"ד אליהו תסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורל

26 64. טל: 5603384 - 03

פידן קפלן- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן היצירה

3 1. טל: 7518777 - 03

עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו ברקוביצ

4 8. טל: 6099166 - 03

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 19/05/2015 בהשתתפות : הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, אסף זמיר - סגן ומיימ ראש העיר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, אילן רוזנבלום -

ע.ממוס. רהע.ומ.פרוי משולביט, איילונ וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, עו"ד הילה תכמון - מיימ עוזרת ראשית השירות המשפטי, מירי אדלסון - הרשות לאיכות הסביבה, ראובן מגל -

מנהל מחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, אילנה ברבון - מהנדסת רישוי , לובה דבוייריס - מהנדסת רישוי בכירח, מירי אהרון - מרכות ועדות רעם לשח ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוורת מרכות ועדות לרישוי עסקים.

חוויד המתנגדים:

עו"ד אבי שכטר מטעם בית ויקטוריה, עו"ד עודד פורת, עו"ד חסטר כונס נכסים של רוזליטה. מר מוזס מטעם גמלאי בוק.

עו"ד חסטר אליהו- כונס נכסים של רוזליטה - רוב הבנין בבעלותנו (חניון התת קרקעי ועוד מסי קומות) קומה 4 נמצאת בשכירות לגימלאי בוק, העסק לא מתאים לאיזור, מדובר באיוור משרדים, אין כניסות נפרדות, את הלובי של הקומה הראשונה הפכו לחנות, יש רק מעלית אחת שמשרתת את הבנין. אין חניות במקום, השכרנו את החניות לגמלאי בוק.

5-4.

יס

עו"ד שכטר - אני מציג את בנין בית ויקטוריה ברח' המלאכה 3

- מעבר לטענות פרוצדורלית מבקש לדחות את הבקשה זה מרכז עסקים אנו בעד מלונית שתכבד את המרכז העסקים.

הועדה המייעצת חמליצה לא לאפשר לשימוש חורג ובשנת 2005 נדחתה הבקשה.

מוזט- נמצאים כ 10 שנים שעמותת הגמלאים נמצאים כל גמלאי תיא וניצולי שואה ומעלית אחת שמכילה 5 מקומות. העמותה עמוסה בגמלאים ולכן אני חושב שהמלונית אינה מתאימה לשם.

חוו''ד המבקשים:

ענת מסורי - בשם המבקשים - הגישה בתחילת הדיון מכתב בקשה לדחות את מועד הדיון למועד אחר מאתר ונודע לה על הועדה רק לוס לפני. מדובר על בנין משנת 67, התבייע מאפשרת סוגל מלונאות. תואם קריטריונים של משרד התלירות. מדובר על מלון בן 23 חדרים, מתכוונים שיהיה מקום מכובד. קומת החניה היתה צריכה לשרת אל כל הבנין, המעלית מופיעה לפי ההיתר ל-8 אנשים ויש עוד מעלית תיצונית.

בעל העסק - הבנין בחלקו שייך לי והיתר לבני דודי, יש 2 מעליות תקניות בבנין.

המלצת צ. התנגדויות:

לשוב ולדון לאתר קבלת השלמת תגובה בכתב של המבקשים והערות הוזרות של המתנגדים, לאחר 8 ימים.

התנגדות

התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:

פרטי בעלי העטק: ש.ט מילניום נכסים בע"מ - רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו

.טל 5320007-054

כתובת העסק: רחוב המסגר 45 תל אביב - יפו טל. 5320007 054

פרטי המתנגדים: עו"ד אליהו חסטר תל אביב - יפו | מונטיפיורי

6 4. טל: 5603384 - 03

פידן קפלן- משרד עו"ד א.שכטר רמת גן היצירה

3 1. טל: 7518777 - 03

עו"ד עודד פורת תל אביב - יפו ברקוביצ

4 8. טל: 6099166 - 03

אפר

ועדת התנגדויות:

ועדת התנגדויות בתאריך 25/06/2015 בהשתתפות : הייה ארנון גלעדי - משנה לראש העיר, עו"ד דן להט - תבר מועצה, אסף זמיר - סגן וממ ראש העירליה, גל שרעבי דמאיו - חבר מועצה, עו"ד רויטל אטיאס - ממ עוזרת ראשית מהשירות המשפטי, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחוט רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדטת רישוי בכירח, מירי אידלסון - את מחזור פסולת מוצקח ורש עסק, מירי אהרון - מרכזת ועדות רעם לשימושים חורגים ופרגודים, מהא אבו רומאנה - עוזרת מרכזת ועדות לרישוי עסקים.

חוויד רישוי עסקים:

מובא לדיון תוזר בועדת התנגדויות ואת לאחר שהושלמה התגובה בכתב של המבקשים וניתנו הערות תוורות של המתנגדים.

המלצת צ., התנגדויות:

לשוב ולדון לאחר טיור במקום בהשתתפות הצדדים.

חוויד ביקור במקום:

נערך סיור במקום בהשתתפות עו"ד דן להט, ראובן מגל, מירי אהרון, מהא אבו רומאנה והצדדים בתאריך 16.7.2015 - מדובר במבנה בן 5 קומות, בקומה האתרונה פועל מרכז גימלאים של בזק, המבנה עצמו מוזנת ביותר, לרבות קומת המבקשים שהיא הרוסה לחלוטין. על פניו ניראה ששימוש בקומה המבוקשת לבית מלון אין בו כדי לפגוע בנין ובהנחה שהשיפוצ יבוצע ברמח סבירה יש לכך אך ורק לשפר את הבנין.

מסיור במקום עולה כי הכניסה היא מרחוב המלאכה לרבות הודעה חד משמעית של המבקש ולא מרחוב שלמה כפי שמופיע בבקשה עצמה.

במקום יש מעלית שמרשתת את כלל הקומות ועוצרת גס בקומה המבוקשת.

יש להדגיש כי התנגדותם העיקרית נובעת מחשש לפעילות לא חוקית במקום אולם העירייה אינה רשאית ולא רצוי שתפעל על סמך חששות של גורם זה או אחר.

לאור האמור לעיל הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדויותו ולאשר את הבקשה לשימוש תורג. בנוגע לתוקף השימוש התורג אנו משאלרים לשיקול דעת הועדה המקומית ואת מאחר והמבקשים ביקשו שימוש תורג ל-20 שנה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0013 סעיף 8 מ - 29/07/2015):

הועדה המקומית*:

7

6

לקבל המלצת צוות ההתנגדויות ולאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 30.12.2025, בכפוף לדרישות מהנדס העיר.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, אסף זמיר, ראובן

לדיאנסקי.

חוויד רישוי עסקים:

התלטת הועדה המקומית נשלתה באמצעות דואר רשום בתאריך 5.,.

ועדת ערר

ועדת ערר:

מובא לדיון חוזר בועדה המקומית ואת לאור החלטת הביניים של ועדת ערר מיום 4.7.2016 - יילאחר ששמענו את הצדדים אנו סבורים כי נכון יהיה להתזיר את הבקשה לדיון נוסף בפני הועדה חמקומית לתכנון ובניח תייא בכדי שתבחן פעם נוספת האם השימוש המבוקש עומד במבחן ההתאמה לצורך שימוש חורג מהיתר.

הבקשה לשימוש חורג שהוגשה במסלול של בקשה לרשיון עסק קומת מלונית במסגרת בקשה לרשיון עסק חסרה התליחטסות של בקשת להיתר שימוש תורג בהיתר על כל השלכותיה.

אנו סבורים כי במסגרת מבחן ההתאמה על הועדה המקומית לבחון הן את נושא החניה אשר התברר כי אין לשימוש המבוקש פתרון חנליה בתתוס המגרש הן את נושא הכניסה וחשימוש במעלית לצורך כניסה ויציאה מהקומה בה מבוקש חשימוש החורג מהיתר, הן את הצורך בהגשת בקשה להיתר בנייה לשינויים המבוקשים בקומה הרלוונטית והן את הצורך בקבלת אישור הגייא בטרם תינתן החלטת הועדה המקומית בקשר למבחן ההתאמה.

הועדה המקומית תיתן את התלטתה בתוך 60 ימים ולאחר מכן יתקיים דיון נוסף בערריי.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0016 סעיף 4 מ - 07/09/2016):

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום לבקשת ה*ועצת המשפטית.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, נתן אלנתן, ראובן

לדיאנסקי, כרמלה עוזרי, שמואל גפן.

0

₪

חוויד רישוי עסקים:

התלטת הוועדה המקומלת נשלחה בדואר רשום בתאריך

6.

דיון חוזר

חווייד השרות המשפטי:

עו"ד הילה חכמון -

בהמשך להחלטת וועדת הערר מיום 04.07.2016 להשבת הבקשה

לדיון חוזר בוועדה המקומית, להלן חוות דעת השירות המשפטל:

1 לאור הגשת ערר שהוגש על ידי המתנגדים כנגד אישור הבקשה, התקיים דיון בוועדת הערר אשר בסופו התקבלה החלטת ביניים, במסגרתה הורתה וועדת הערר לוועדה המקומית לקייט דיון נוסף בבקשה תוך שהינה קובעת של הוועדה המקומית לבחון בשנית האם הבקשה עומדת במבהן ההתאמה לצורך מתן החיתר לשימוש התורג, ובעיקר לנושא החנייה אשר במסגרת הדיון התברר כי אין

לשימוש המבוקש פתרון חנייה בתחום המגרש, הן את נושא

הכניסה והשימוש במעלית לצורך כניטה וייצאח מהקומה בה מבוקש השימוש החורג מהיתר, הן את הצורך בהגשת בקשה להיתר בנייה לשינויים המבוקשים בקומה הרלוונטית והן את הצורך באישור הג'יא.

2 לאור החלטת וועדת הערר, פנו נציגי הוועדה המקומית לעורכת הבקשה ולמבקש החיתר, באמצעות בא כותו, עו"ד של רשף, לקבלת התייתסותם לנושאים שצויינו על ידי וועדת הערר.

3 במסגרת תשובתם, הובהר על ידי מבקש ההיתר כדלקמן:

בקשר לחניית- הוצעו על ידי מבקש ההיתר מספר הצעות לשכירת חנליה בתניון הנמצא ברתי המלאכה 4 פינת דרך מנחם בגין 74 ולשכירת מנויים בתניון בית ויטוריה וכן הצעה נוספת שלא

עולה ממנה כתובת החניון.

בקשר למקלט- הוצג אישור פיקוד העורף הקובע: ייכי קיים מקלט במבנהיי, וכן הוצגו מסמכי תשריט הבית המשותף והתקנון. לטענת עו"ד רשף, ממסמכיס אלו ניתן ללמוד כי המקלט מסומן באות הרומית / וכי לא עולה מטבלת ההצמדות בתשריט הבית המשותף ומתקנון הבית המשותף כי המקלט צמוד לאיזו מן היחידות

בבניין, כלומר, המקלט שייך לרכוש המשותף ואינו חלק

מהתלקיס המוצמדים.

אישור הפיקות על הבנייה- הוצג אישור מחלקת הפיקות על

הבנייה של הוועדה המקומית כי ניתן לאשר את הבקשה להליך שימוש חורג במסגרת רישוי עסקים ולא במסגרת רישוי בנייה.

מעלית- הוגש תצהיר מטעם מבקש ההלתר במסגרתו מתחייב להשמיש את המעלית הנוספת הקיימת בבניין, ככל שיידרש. לטענת עו"ד

רשף, המעלית האחורית איננה מופיעה בתשריט חבית המשותף ובתקנון, כיוון שבאותה העת לא הייתה קיימת, על כן אינה

9

1

מוצמדת באופן בלעדי לשום תלקה.

בקשר למעלית הקיימת היום טוען עו"ד רשף כי חינה חלק מהרכוש המשותף וככזו משמשת את כל קומות הבניין.

4 לאחר קבלת חתייהסותם, ניתנה למתנגדים, העוררים הוכות להשיב לאמור על ידי מבקש החיתר.

עו"ד אליחו חסטר מטעם חבי רוזלינדה בע"מ

בקשר לחנייה- חניון הבניין הינו תניון תת קרקעי שבבעלות

חבי רוצלינדה המושכר היום לגמלאי בזק ואף שטח הפריקה והטעינה הממוקם בחלק האתורי מושכר. חבי רוזלינדה לא תאפשר שימוש בחניונים שבבעלותה לצורכי המלונית.

מעלית- לבנלין ישנה מעלית אהת, אשר הותקנה על ידי חבי רוזלינדה ומשמשת אותה. המעלית הנוספת נבנתה ללא היתר, היא אינה שמישה ותבי רוזלינדה לא תאפשר שימוש במעלית שלה למלונית.

מקלט- המקלט אינו יכול להכיל גס את אורחי המלונית.

אישור הפיקות על הבנייה- מדובר בבנייה אינטנסיבית של 23 יחידות, קירות, מערכת אינסטלציה וחשמל. הבניין אינו יכול להכיל עוד 23 יחידות דיור. הבקשה לשימוש חורג אינה יכולה לקבל אישור במסגרת רישוי עסקים אלא אך ורק במסגרת רישול בנייה.

עוד הוסיף כי לבנייין כניסה אחת ולא ניתן ליצור הפרדה בין המלונית לבין יתר חלקי הבניין. קיימת כניסה נפרדת לבניין

מרתי המטגר, אולם זאת נסגרה על ידי מבקשת ההיתר והפכה אותה לחנות.כמו כן, חשימוש תגרום לאינטנסיביות רבח בשימוש

בשטתיס המשותפיט: חדר כניסה, מעלית וכדי. שימוש שאינו טביר

ואינו מתאים. מדובר בבניין משרדים.

בית ויקטוריה בע"מ באמצעות בייכ עו"ד שכטר

מתנגדת וו הצטרפה לדבריו של עו"ד אליהו תסטר.

5. מבקשת ההיתר השיבה לטענות אלה ולהלן תמצות טענותיה

הרלוונטיות להליך דנא:

אישור פיקוח על הבנייה- לטענת מבקשת ההיתר ניתן אישור

מחלקת הפיקות על הבניי.

מעלית- בהתאם לתשריט הבית המשותף, המעלית הינה חלק מהרכוש המשותף.

מקלט- ניתן אישור הגייא. ההיתר שניתן הינו לאולם אירועים

כך שחזקה כי הוא מתאים להלקף המשתמשים הנוכתי בנכס, לרבות אורתי המלונית. כמו כן לפי תשריט ותקנון הבית המשותף, ניתן להיווכח שאינו מוצמד לאף אחת מהדירות, משמע המקלא הינו חלק מהרכוש המשותף.

להלן עמדת השירות המשפטי:

6. חנייה- בהתאם לתכנית ח'י, הקובעת כי תקן החנייה בעיר

שלא למגורים יהיה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חנייה), התשמייג-1983. בהתאסם לתקנות נדרשים במקרה דנן 6 מקומות חנייה.

ברירת המחדל להתקנת מקומות חנייה, על פי תקן החנייה

3

₪

10

המהוליב הוא כי מקומות החנייה יותקנו בנכט נשוא הבקשה לחיתר. עס זאת, סעיף 10 אי לתכנית תי קובע כי:ייבבוא

הוועדה המקומית להתיר בנייה או שימוש למגרש שלגביו קיימת חובת התקנת מקומות חנייה- תהיה הוועדה רשאית על פי המלצת מהנדס העיר לקבוע כי מקומות החנייה האלה יותקנו, כולם או מקצתם על ידי מבקשי ההיתר מחוצץ לנכס ו/או כי מבקש ההיתר ישתתף בתשלום לקרן חנייה, בהתקנתם בחניון ציבורי שיוקם לשם כךיי.עיננו הרואות כי תוועדה המקומית יכולה גם לאפשר הסדרת מקומות תנייה מחוץ לנכס. קביעה זו תואמת את הקבוע בסעיף 2 לתקנות התכנון וחבנייה (הסדרת מקומות חנייה), התשמי:ג-1983. ככל שמדובר בהסדרת מקומות חנייה מחוף לנכס, אלה צריכים להיות מצויים בקרבת מקום ממשית לנכט.

במקרה דנן, נעשו פרסומים ל-20 שנה והוועדה המקומית בהחלטתה הקודמת אישרה ל-10 שנים. לאור העובדה כי מדובר בתקופה מוגבלת בזמן (להבדיל מצמיתות), ניתן לאמץ את הפתרון המוצע על ידי וועדת הערר בערר 5015/10 עירית

יוריסטה מנהיים ני הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב לפיו ניתן אשר שימוש במקומות חנייה אשר אינם שייכים למבקש ההיתר, ובלבד שהשימוש יהיה מעוגן בהסכם שתוקפו לכל אורך תקופת השימוש, וכאשר פקיעתו של הסכט זח מטיבה כלשהי יביא גם לפקיעת ההיתר משימוש חורג. לתילופין, ניתן יחיה לאשר בכפוף לתשלום החלק היחסי של קרן חנייה בהתאם למשך תוקפו של החיתר.

7. מקלט- בהתאם לנסח הטאבו, הבעלות של רוזלינדה ורשומה

הערת אזחרה לטובת מבקש ההיתר. לטענת בייכ מבקשת ההלתר, בהתאם לתשריט ותקנון הבית המשותף המקלט הינו חלק מהרכוש המשותף. מכל מקום, מדובר בסוגייה קנייינית, ולכן הוועדה המקומית לא עוסקת בה. כמו כן ב-01.08.2016 התקבל אישור מהגייא לפיו אין התנגדות להגשה לפטור (מפתרון מקלוט- החיימ)

על סמך מקלט קיים.

8. מעלית- בהתאם להיתר מסי 229 שיצא למבנה ב-03.07.1967,

בכל אחת מקומות המבנה יש תא מעלית. המעלית מעצם טיבה וטבעת הינה רכוש משותף ובהתאם לנסח הטאבו, לתשריט ולתקנון הבית המשותף לא הוצמדה לאף אחת מהיחידות. בנסיבות אלה ניתן לראות בה כמעלית המשמשת את כלל דיירי הבנילן.

9. אישור פיקוח על הבנייה- המבקשים הציגו אישור

קונסטרוקטור לפיו המערכת הקונסטרוקטיבית הקיימת מסוגלת לשאת בעומסים הנדרשים לצורך השימוש המבוקש בבנלין ורישיון העסק המבוקש, כמו כן בהתאם לחוות דעת הפיקוח מיום ה-23.11.2016 התקבל אישור של מנהל מחלקת הפיקות על הבנייה, אינגי נתן שירר, כי אינו מתנגד למבוקש.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0007 סעיף 4 מ - 05/04/2017):

הועדה המקומית*:

11

20

לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2025 בכפוף לדרישות מהנדס העיר ובתנאי לקבל אישור משרד התיירות.

ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, יחודה

המאירי, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי, אהרון מדואל, ליאור שפירא, שמואל גפו.

:תנאים מוקדמים בכפוף לאישור משרד התיירות.

חוויד רישוי עסקים:

התלטת הוועדה המקומית נשלתה בתאריך 24.04.2017 בדואר רשום.

דיון חוזר

דיון חוזל:

מובא לדיון חוזר בועדה ואת לאור התלטת ועדת ערר מיום 7 הסותרת את החלטת הועדה המקומית -

לאחר ששמענו את הצדדים אנו סבורים כי השימוש המבוקש למלונית יכול, באופן עקרוני, להתאים למבנה נשוא הערר. יחד עם זאת, משעסקינן בשימוש חורג מחיתר אנו סבורים כי מבחן ההתאמה לא בוצע במקרה דנן כדבעי, ולא קבלנו תשובות מניחות את הדעת בקשר לנושאים רבים ועל כן אנו מורים על ביטול ההתלטה נשוא הערר ומורים כי יש להעביר את הטיפול בבקשת להליך של רישוי הבניה.

אנו סבורים כי יש לבצע בחינה נוספת של מבחן ההתאמה במסלול של רישוי בניה לאור כך שבמסגרת הבקשה מבוקש להקיט מטפר רב של יחידות מלונאיות לאור אופיין, לאור השירותים הנלווים הנדרשים עבורן, לאור אופיו של הבנין והמחלוקות חקנייניות הקיימות בו. אנו סבורים כי יש לבצע את כל הבדיקות נדרשות

לרבות הבדיקות המפורטות להלן:

יש לבחון את יכולת התשתיות הקיימות לשאת בתוספת המבוקשת של 23 תייד.

יש לבחון את נשוא בטיחות כיבוי אש לאור העובדה כי לא ברור האם קיימות מדרגות חירום בהיתר.

יש לבחון את גובה הנטו של קומה המתקבל לאחר הקמתן של מערכות תשתית כיבוי אש, אינסטלציה סניטרית ומערכות מיווג אויר האם הוא עומד בדרישת התקנות לשימוש עיקרי.

יש לבחון איכות התפקוד השוטף של הבניין מבחינת פינול אשפה, כביסה וכדוי.

לפיכך הערר מתקבל.

12

חוויד תיאור הדיון:

רעיה גוטלויבר: מלונית. זה תיק שאושר בועדה המקומית עד

5, הגישו ועדת ערר, והחצירו שוב לבדיקה נוספת, לאחר שהבאנו ל ועדת הערר את כל האישורים הנדרשיט הכולל תכנית אינסטלציה, ואישור הגייא ואישור נגישות, אישור משרד הבריאות, שיקול הדעת של ועדת הערר היתה בכל ואת להתזיר את זה לטיפול לדיון. מדובר בשימוש תורג מאולם תעשייה, אם זה היה שימוש חורג ממשרדים גּה היה מקובל עליו.

עו"ד הילה חכמון: ה לא הוחזר לועדה, היא קיבלת את

העררים, הס צריכים להגיש בקשה מטודרת ברישוי. האם השימוש הזה טעון היתר בנייה, עומסים לבניין.

עו"ד לירון רותם: צריך לבקש חוות דעת מהרישוי. יבוא הגורם

המקצועי, ויאמר ניבחן אס נדרש היתר.

נתן אלנתן: אני חושב כי ועדת הערר נכנסה לפינה שלא היתה

צריכה להיכנס, מה שצריך לעשות, שמהנדס העיר או מי מטעמו ייתן תוות דעת, אס חוות הדעת תעמוד אחרי חוות דעתו של נתן שירר. צריך להגיש להתלטה עניינית.

עו"ד לירון רות: ועדת הערר היא מוסד תכנון, היא בחנה את

כל העמדות האלה, לעומת העמדות הקונסטרוקטיביות. צריך לקבל חוות דעתת מנחל מחלקת רישוי.

נתן אלנתן: אין שס שום עניין של תלוקה.

עו"ד לירון רות: אנחנו מגישים עתירות מנהליות, כאשר יש

פגם משפטי, או החלטה בלתי סבירה, גס משפטי אני לא רואה פה. הדבר הלחידי שניתן לבוא ולנטות לטעון, כי ההחלטה היא בלתי סבירה. אני לא יכולה לומר, צריכים לחתנייעצ גס עס מחלקת הרישוי, כי אליהם עבר הזרקור. אני והראלה צריכות להתייעץ. בקשת רשות לערור מגישים במקרים שיש להם משמעות רוחבית ובדברים שיש להם משמעות ציבורית, לא בדברים כאלה.

נתן אלנתן: את השלכה מאוד מטורפת.

עו"ד לירון רותם: בהתאם לסעיף 145 לחוק, כל מקרה אתה בוחן

לגופו.

נתן אלנתן: גס בקשות תואמות תבייע ותואמות היתר, תהיה

בעייה איתן.

עו"ד לירון רותם: בהתתשב במה שאתם אומרים, האם באמת אתם

רוצים להגיש עתירה?

דורון ספיר: מוציאים מסדר היום, עד לקבלת תווייד מהנדסי

העיר וחוות דעת משפטית, ותכנונית.

13

5

החלטת ועדת המשנה לתבנון ולבניה: (פרוטוקול 0017-0024 סעיף 8 מ - 27/12/2017):

.*

הועדה המקומית*:

להוציא מסדר היום, לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד מהנדס העיר ויועצת המשפטית באם השימוש טעון הוצאת היתר בניה.

ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, ראובן

לדיאנסקי, נתן אלנתן, אהרון מדואל.

חוויד רישוי עסקים:

החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום

דיון חוזר

דיון חוזר:

מובא לדיון תוזר לצורך עידכון הועדה.

בתאריך 22.1.2018 התקיימה ישיבה בראשות אדרי עודד גבולי -

מחייע ובהשתתפות :

עו"ד לירון רופס - השרות המשפטל

עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי

הלל הלמן - מנהל מחלקת רישוי בניה

דימח שטיינברג - מנהל פיקוח על הבניה

ראובל מגל - מנהל מחלקת רישוי הנדסי

רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי

מירי אהרון - מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושיט חורגים ופרגודיס

סוכט:

1. אין צורך להגיש עתירה על החלטת ועדת הערר וזאת מהטעם

שמדובר במקרה נקודתי.

2. מבקשי החיתר יוכלו להגיש בקשה דרך רישוי בניה במסגרתה

תבחן הבקשה מחדש, כולל פרסומים ודיון | בהתנגדויות, ככל

שיוגשו.

3. תתקיים ישיבה נוספת אצל עודד בעניין כיול מדיניות

הועדה המקומית בחטבת מבנים ותלקי מבנים ‏ למלונאות.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

14 4.

2

שם וכתובת: מיתוס - רחוב הברזל 32

שכונה: אז.תעשיה-ע. הירקון ת.ב. 902-032/0

בקשה מתאריך: 27/11/2016 ת.ר. 015 /00 - 061310 בעלים: מיתוט רמת החייל בע'ימ טלי: 050-5457457 נכתב ע'/ל: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק:

מסעדה לרבות הגשת משקאות משכרים. - ראשי

תוכן הבקשה :

חווד תיק מידע:

מספר תב'יע:

התאמת השימוש לתב'יע:

ייעחד עיקרי:

מדיניות התכנון:

פירוט חוות דעת:

חוו'יד אישור בעל הנכסי:

מכירת מצרכי מזון קפואים

שימוש חורג משטת תעשיה עתירת ידע (תצוגה) בהיתר למסעדה

(ללא הכנת דגים,ללא אפיה) לרבות הגשת משקאות משכריס במקום, משלותים עד 50 מנות ביום, מכירת מצרכי מזון קפואים ממקור מאושר כחוק (בשר ועוף ארוז, דברי בצק ארוצים), מכיר מזון ארוז (שימוריס, תבליניס, רטביס, שתייה, עוגיות

ועוגות), מכירת משקאות משכרים .

תאור המבנה

גוש 6639 חלקה 111.

הבנין בן 7 קומות מעל 3 מרתפים חמכיל: ב-2 קומות מרתף תתתון- חניון, בקומת מרתף עליון- חניון ומחסנים, בקומת

קרקע שטחי תעשיה עתלרת ידע (תצוגה) ובקומות העליונות שטח?

תעשיה עתירת ידה על פי היתר בניה מס' 2-200602

מ-24/02/2000.

השימוש המבוקש

מסעדה (ללא הכנת דגים, ללא אפיה) לרבות הגשת משקאות משכרים במקום, משלותיס עד 50 מנות ביום, מכירת מצרכי מזון קפואיס ממקור מאושר כתוק (בשר ועוף ארוז, דברי בצק ארוציס),

מכירת מזון ארוז (שימוריס, תבליניס, רטבים, שתליה, עוגלות ועוגות), מכירת משקאות משכריס בקומת קרקע בשטת של 199 מ"ר

הערות המהנדס לבקשה

יש לציין שמשנת-2000 במקום הנייל התנהל עסק של מסעדה (רשת מקדונלדס) עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד- 31/12/2015.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות במקוט עד אור הבוקר.

אין צורף במקומות חנייה נוספים.

סכום חיוב אגרת היתר שימוש תורג 6440 ש"ח. (שולם 20% )

9, 1043 א!

אזורי תעשיה. היקף שטתי המסחר הקמעונאי לא יעלה על 20% מהשטחים העלקרייס המותרים לבניה בכל מגרש.

שימוש תורג למסעדה בקומת הקרקע, מהווה שימוש חורג לחיתר ויובא לשיקול דעת הוועדה המקומית בהליך של הקלה כפוף לסעיף 149 לתוק.

ל

פרוטוקול מס 2018-0002 מיום 22/01/2018

פרסידא בע"מ גני בני צבי בע"מ.

המלצת הועדה המליעצת:

הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2023 שכן שטח העיקרי בקומת קרקע הוא כ-14% (לא עולה על 20%) על כן אין מניעה לאשר.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי

ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, נתן שירר - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תתום, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2018-0002 | מתאויך 22/01/2018)

חוויד פרסיום עפ'יי סטעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 3.1.2018.

מבקשים שימוש חורג עד ליום 31.12.2027.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

3 .

שם וכתובת: | סורא מארה - רחוב סעדיה גאון 24

שכונה: רח לינקולן,סביבתו ת.ב. 438-024/0

בקשה מתאריך: 22/09/2016 ת,ר. 010 ‎ 00/‏ - 063638 בעלים: יצירה מקומית בע'/מ טלי: 054-6616159

נכתב ע'יי: ליובוב דבוייריסי

מהות העסק;

מסעדה כולל הכנת מנות מזגים מעובדיט, נקיים (מקובלים - ראשי

ממקור מאושר כחוק) אפייה והגשת דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכרים במקום.

תוכן הבקשה: שימוש חורג מחדר מכונות ומיזוג אוויר וגג פתוח במבנה

מסתרי ומשרדים בהלתר בניה לעסק של מסעדה כולל הכנת מנות מדגיס מעובדים, אפייה והגשת דברי מאפה מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכרים במקום.

תאור המבנה

גוש 7104 חלקח 237.

על פי היתר בניה מס' 4/56 מ-07/10/83 הבנין מתובר משנל

אגפים :

אגף הצפוני המיועד למסחר ומשרדים בן 9 קומות מעל 2 קומות קרקע (קרקע עליונה- מסחרית, קרקע תתתונה- לחניון ומקלט).

בקומת גג חדר מכונות ומיזוג אוויר וגג פתות.

אגף הדרומי מיועד לחניון מעל קומת קרקע מסחרית -הבנין אינו רלוונטי לבקשה.

על פי החיתר בניה מס' 4/8 מ-28/01/1988 לשינויים באגף הדרומי יעוד של קומת גג חלקית : אולם רב תכלית? לתרבות ובדור , שמחות, כינוסים, מופעים ומסעדה בתנאי שהשימושים יבוצעו רק החל משעה 18:00. הקומה תשמש גס לבית קפה, משרדים, שירותי חניון, אדמיניסטרציה חדרי שירות ומנוחה.

השימוש המבוקש.

מסעדה כולל תכנת מנות מדגים מעובדים, אפייה והגשת דברי מאפח מבצק מוכן ומוקפא לרבות הגשת משקאות משכריס במקום באגף צפוני בשטח מקורה על פי היתר בניה בחדר מכונות

ומיזוג אוויר, חדר מדרגות ושירותים בשטח של 190 מ"ר ובשטח של גג פתוח בהיתר (אולם ישיבה לא מקורה) בשטת של 170 מ"ר.

טהייכ שטח העסק 360 מ"ר.

הערות המהנדס לבקשה.

יש לציין שמשנת-2008 במקום הנייל התנהל עסק של פאב שבשנת-2010 אושר ע"י ועדת המשנה ובשנת-2012 יצא רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2015.

כעת הוגשה בקשה להחתלפת בעלים, שינוי מהות למסעדה ושינויים פנימיים.

על פי מפת מדיניות מותרת פעילות באגור עד חצות.

טכוס תיוב אגרת היתר שימוש תורג 11629 ש"ח. (20%- 2326

שיית).

חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):

מטפר תב'יע:

2, 21925 בו

התאמת השלימוש לתב'יע:

ייעוד עיקרי:

מגרש מיוחד - מסחר ומשרדים (מסחר בקומת קרקע) וחניה.

מדיניות התכנון:

עפ"י תכנית 2192 בי, תותר תוספת קומה חלקית אשר תשמש לאולם רב תכליתי לרבות ובידור לשמחות כינוסים מופעים ומסעדות החל משעה 18:00. כייכ יותרו בי קפה, משרדי הנהלה, שרותל חניון, חדרי שירות ומנוחה.

26

2

פרוטוקול מט' 2017-0031 מיום 11/12/2017

פירוט חוות דעת: אין מניעה תכנונית לשימוש של פאב בקומת הגג. שימוש במרפטת

אינו כלול בתכליות המותרות.

חוויד פיקוח על הבניה:

התאמה למציאות:

התיחסות למבנים:

התיחסות להיתריט בתיק בניין:

פרוט ביקורת:

חוויד מהנדס אזורי:

שטיינברג דימה מ-04/09/2017:

היות וחריגות הוסרו והוגשה תכנית המתאימה למציאות אין התנגדות למתן רישיון עסק בכפוף לאישור בטיתות כנדרש.

חוויד אישור בעל הנכס:

התקבל אישור בעל הנכס על שס יאיר הדר.

חוויד מהנדס קונסטרוקציה:

התקבל אישור מהנדט קונסטרוקציה.

חוו'יד הרשות לאלייס:

חווייד מירי אידלסון מיום 27.11.2017.

מאשרים בתנאי שלא תהיה פעילות על שטת הגג שמחו למסעדה.

חוויד השרות המשפטי:

עו"ד הילה בן הרוש תכמון -

בהתחשב בעובדה כי החיתר הבנייח לבניין ניתן בשנת 1983, וכל לאורך השנים אושרו בגג שימושים עיקריים, ניתן לאשר את המבוקש.

יחד עס ואת, כאמור בהחלטת הוועדה מקומית משנת 2010 השימוש המבוקש לינתן אך ורק בין כותלי המבנה המקורה, וואת בהתאם למדיניות העירייה ולעמדתו המפורשת של יועמ"ש העירייה לפיה

אין לאפשר בתי אוכל על גגות פתוחים בעיר בסביבת מגורים או בסמיכות להם גם ללא השמעת מוזיקה וזאת בשל תשש ממטרדי רעש

אב

ל

פרוטוקול מס 2017-0031 מיום 11/12/2017

הנשמעים למרחק ועלולים להוות הפרעה משמעותית לסביבה.

המלצת הועדה המליעצת:

הועדה ממליצה להביא לשיקול דעת הועדה המקומית וזאת בהתהשב בעסקים אחרים בהם אושר השימוש בגג.

ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי

עסקים, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, עו"ד הילה בן הרוש תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר, מירל אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכות וועדות לשימושים חורגים ופרגודיס.

(פרוטוקול 2017-0031 | מתאריך 11/12/2017)

חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:

בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו הנתגדויות.

תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 18.1.2018.

מבוקש שימוש תורג עד ליום: 31.12.2022,

החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -

הועדה המקומית*:

2%