סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0006
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
אתר האינטרנט | (, מוקד טלפוני
מינהל ההנדפה האגף לרישוי עסקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
לוט רביעי 14 מר\ 2018
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - סדר יום מס 2018-0006 ביום רביעי בתאריך 21.03.2018
הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה בנושא שימושים חורגים לעסקים טעוני רישיון עסק, חדיון י*ערך בבניין העירייה ברתוב
אבן גבירול 69, באולט חישיבות, קומח 12.
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את סדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
בברכה,
מירי אהרון
מרכזת וועדות
רישוי עסקים לשימ
1
₪5 פניות בכתב""
יט
|ו.טסף.טוצה-|16.ששש | 03-7244600 8 צטעשצט
לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מדא 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, 1, ה בין העות 13:00-08:00
7/2017 0 |
בימים אי - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינמרגט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה |
פקס' 03-7240116 דוא"ל !!טסף.ץוצ 0161-3 וח 3581 | ו
7/2017 0 |
2
0 0 'פ01?. עיריית תל-אביב-יפו
שםף * = | מינחל הנדסה האגף לרישוי עסקים
בקשות לשלמוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -
רישוי עסקים
סדר יום מס' 2018-0006 ליום 21.03.2018
מס | עמוד | תיק רישול שם וסוג העטק כתובת
אישור הפרוטוקול מתאריך 07.03.2018 מספר ישייבה 2018-0005
1 1 15 מתפרה דרך שלמה 66
2 5 6 מספרה הנוך 32
3 8 22003 ייצור חלקי נעליים ומוצרל סמטת העליה 7 פלסטייק
4 11 9 ללצור ועיבוד מתכת מוצריה 6 -12
5. 14 63 השכרת יחידות בן יהודה 38
6. 17 5 פאב אצייל 63
7 7 2004 בית אוכל דרך בר-לב תיים 216
8 1 12 מסעדה בן יהודה 39
9 18 00 חניון פתות מתתס אוניברסיטת
112
0. 1 6 חניון פתות חירקון 142
פניות בכתב
6ז5/!ן.0ף.עזע 101-8. שש | |
אתר האינמרגט העידוני > דף הבית > תופבים > פנייה ליחידות העירייה |
אתר האינטרנט | (, מוקד טלפוני
|| שסף.טוְצב-|16.ששש | 03-7244600
בימים א' - הי בין השעות 15:00-00:00
לקבלת טירות באנף דיטוי עסקים יט לזמן תור באתר האינטרנמ או במוקד הטלפוני יל וו-0פ0 9101 חו 1 סה | זימון תורים ראש 4 התודים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00 | |פק 0' 03-7240116 דוא"ל 01-90%. |
שם וכתובת: מוצרי ברזנט
- דרך שלמת 66
שכונה: שפירא והסביבה ת.ב. 414-066/0
בקשה מתאריך: 18/09/2017 ת,ר. 005 /00 - 015595 בעלים: מאשי נוראללה טלי: 077-5331727
נכתב ע/ל: דורון פריליק
מהות העטק:
מתפרה (ברזנטים) - ראשי
תוכן הבקשה :
חוויד פרסום עפ''י טסעיף 149:
חוו''ד תיק מידע:
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב'/9:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת:
שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למתפרה (ברונטיס).
תאור המבנה:
גוש 7061, חלקה 20.
מבנה בן קומה אחת עס גלריה הלקית על פי תוכנית סניטרית
מאושרת מס' 270 מתאריך 6.6.1993. לא נמצא בתיק חבניין
החיתר בניה מקורי ותכניות המאושרות למבנה, לא ידוע יעוד המבנה.
השימוש המבוקש:
מתפרה (ברצנטים) במבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה בקומת קרקע בשטת של 46.52 מ"ר ובגלריה בשטח של 17.73 מ"ר.
סה"כ שטת העסק 64.25 מ"ר.
הערות המהנדס:
יש לציין, שמשנת 1994 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג עד ליום 31.12.2017.
כעת מבקשים הארכת תוקף חשימוש התורג.
התקבלו התנגדויות לבקשה.
הכניסה לבית העסק הינה מרחי שלמה.
סכום תשלום אגרת היתר שימוש חורג 2,079.13 שיית (ב-11.07.2017 שולמה מקדמה עייס 190 שיית).
אין צורך במקומות חניה נוספים.
בוצעו פרסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירה הודעה אחרונה לצכאי: 31.01.2018.
פרטום לשימוש חורג לצמיתות.
6 אזור תעשיה צעירה - יפו, 4065 בתי הבאר של
תל-אביב-יפו (חדש), 9025 מבואות יפו.
איזור מסחרי
המגרש הנדון כלול בייעוד אזור מסחרי על פי תכנית 446 המאושרת.
המגרש הנדון היה כלול בתתוס תכנית 4065 אשר נמצאת בהכנה ונקבעו לפיה תנאים ע"פ טעיף 77-78 לחוק אשר תוקפם עומד לפוג בתאריך 29.10.2017.
2
/
על פי מחלקת השימור הוחלט להוציא את המגרש הנדון מתחום התכנית במועד הבא של הארכת התנאים ועל כן תנאים אלו לא *חולו על המגרש הנדון.
השימוש המבוקש אינו כלול ברשימת השימושים המותרים באזור מסחרי על פי תכנית 446 המאושרת ויובא לשיקול דעת הוועדה בהליך של שימוש חורג כפוף לסעיף 149 לתוק.
השימוש יהיה לתקופה מוגבלת של עד 3 שנים או עד לאישורה של תכנית 4044 המקודמת בימים אלו באזור.
חוו'יד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
המלצת הועדה המייעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש תורג עד ליום 1 א|ן עד לאישור תוכנית 4044 ובכפוף לחווייד פיקוח על הבניה.
(פרוטוקול 2018-0004 | מתאריך 27/02/2018)
חוויד פיקוח על הבניה:
מטפל: דורון פריליק
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות לה*תרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק:
כתובת העטק 1
פרטי המתנגדים:
ועדת התנגדויות:
חוו''ד המתנגדים :
חוו''ד המבקשים:
המלצת צ. התנגדויות:
מאשי נוראללה - אחד במאי 28 חולון .טל 6989933-050
דרך שלמה 66 תל אביב - יפו טל. 5331727 077
אלתנן ינקלביץ תל אביב - יפו | שלמה
6 4. טל: 6792000 - 050
+יגלבויס אריה תל אביב - יפו שלמה
6 6. טל: 2373019 - 056
ביום 11.3.2018 בהשתתפות: דן להט - תבר מועצה, ליאור שפירא - חבר מועצה, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי, ניצן חי - הרשות לאיכות הסביבה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
זיגלבויס אריה ואלתנן לנקלביצ -
אנחנו שכנים המול שנים - 60 שנה לערך, אין מריבנה בנינו,
הס השוכרים בלבד, השכן פתח דלת למגרש שלנו בשטח שלי מאחר והולכים לתת היתר לכל המבנה אני רוצה שיסגור את הדלת
ויסיר את המזגן. הדלת נפרצה בצורה לא חוקית.
לא מזובר בעסק שלהם אלא בעסק אחר, חשבנו שמוציאים חיתר לכל המבנה לכן התנגדנו.
בעלי העסק - נמצאים בתהליך להוצאת רשיון, מדובר בשתי יחידות צמודות, ההתנגדות לא לנו אלא לעסק אחר, המזגן והדלת לא שייכים לנו.
אין התנגדות לעסק המבוקש, התלונה לגבי הדלת והמזגן אינה קשורה לעסק המבוקש ולמבקשים עצמם. על כן דוחים את ההתנגדות ומאשרים הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 או עד לאישור תכנית 4044 ובכפוף לחווייד פיקות על הבניה.
4 4.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ
.*
הועדה המקומית*:
4
שם וכתובת: | פנטזיה 91 - רחוב חנוך 32
שכונת: התקות ת.ב. 4018-030/0
בקשת מתאריך: 11/05/2015 ת.ר. 007 /00 - 060386
בעלים: [הושמט] טל'י: 03-5373458
בכתב ע'/י: עינבר ינאל לוי
מהות העסק:
מספרה. - ראשי
תוכן הבקשה: שימוש חורג מתבייע למגורים לעסק של מספרה.
תאור המבנה:
בגוש: 6979 חלקה:3
בנין מגורים בן 3 קומות במבנה אשר לא נמצא עבורו היתר בניה או תוכנית מאושרת.
השלמוש המבוקש:
את העסק מבקשים לסדר בחלק מקומת הקרקע בחגית הבניין בשטח של 4 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה:
לעסק ניתן רישיון עס שימוש תורג מתבייע משנת 1998 שתוקפו הוארך מידי תקופה.תוקף הרישיון עד 31.12.2015 .
כעת מבקשים להאריך את תוקף השימוש החורג.
אגרת שימוש חורג הינה 456.68 ש"ח.
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/9:
5 א, 2215
התאמת השימוש לתב''ע:
לא תואם.
ייעוד עיקרי:
מגורים בי.
מדיניות התכנון:
חוויד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו'יד מהנדס אזורי:
נמסר בועדה על ידי נתן שירר - אס אין היתר בניה אנחנו לא יכולים להצביע על שימוש בנכס.
המלצת הועדה המייעצת:
2
פרוטוקול מס 2017-0019 מיום 13/07/2017
חוו'יד אישור בעל הנכסי:
חוויד מהנדט קונסטרוקציה:
חוויד המבקשים:
הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 0
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, נתן שירר - מנהחל מחלקת פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריס - מהנדס רישוי בכירה, עו"ד הילה הכמון - השרות המשפטי, שרון טרייגר - מרכזת מידע תכנוני בכירה, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס, מהא אבו רומאנה - עי מרכות וועדות רישוי עסקים לשימושים הורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2015-0009 | מתאריך 21/07/2015)
התקבל אישור בעל הנכס על שס תביב אסתר.
דיון חוזר
אני פונה אלייך בקשה להאריך את תקופת ההמלצה של הועדה המייעצת למתן רשיון עטק.
המספרה פועלת תקופה ארוכה ברשיון משנת 1994 ומפרנסת אותי את משפחתי המונה 5 נפשות.
לידיעתך הפרנסה בדוחק והסביבה הינה שכונת התקווה,
עקב הדרישה להלן:
לבצע פרסומים בעיתונים ומסירת הודעות לשכנים
לבצע בדיקת נגישות לעסק (שנמצא במפלט המדרכה)
לתת הצהרת מהנדס להתאמת המבנה לעסק.
הדרישות הנייל כריכות בהוצאות גבוהות וטרתה מרובה מצידי.
למיטב ידיעתי מדיניותכס הינה להאריך לעסק שאינם גורמים למטרדיט לתקופה ארוכה ואף עד 2030.
אבקש לאור האמור לעיל להקל עלי ולהאירך את המלצת הועדה המייעצת ל-13 שנה.
אודה להיענותך למבוקש,
ו
פרוטוקול מס 2017-0019 מיום 13/07/2017
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה שלא לפטור מפרסום שכן הבקשה לא תואמת תבייע ומבוקש למקם בבנין מגורים.
כייכ הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 2
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, עו"ד הילה תכמון - השרות המשפטי, נתן שירר
- מנהל מחלקת פיקות על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת
תתום רישוי חנדסי, לובה דבוייריס - מהנדטת בכירה, מירי אהרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים תורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2017-0019 | מתאריך 13/07/2017)
חוו'יד דורון ספיר:
מדובר במספרה שכונתית קטנה הפועלת במקום משנת 1994 באחד הרחובות הקטנים היוצאים משוק התקוה. לא מהווה מטרד ומשרת את חשכונה. ניתן לאשר פטור מפרסום.
חווייד הועדה המחוזית:
החלטת הוועדה המחוצית מיום 10.01.2018 :
לפטור את ההקלה/שימוש חורג מחובת פרסום בעיתון.
לפטור מסירת הודעה לכל הבעלים והמחציקיס לכל הבעלים והמהזיקיס בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשח.
לפטור מסירת הוזזעה לכל הבעלים והמתזיקים בקרקע או בבנין גובלים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף
מ 7
הועדה המקומית*:
3 .
שם וכתובת: סוליה קל - סמטת העליה 7
שכונה: שפירא והטביבה ת.ב. 1127-005/0
בקשה מתאריך: 27/06/2016 תיור 003 00/ - 024003 בעלים: סוליית קל(צדוק)בע'ימ טלי: 5182608-
נכתב 9//ל: אביטל יעקב
מהות העסק:
*יצור חלקי נעליים ומוצרי פלסטיק. - ראשי
מקום המיועד לאחסנה ששטחו 50 מ'יר ומעלה ( מקורה ).
תוכןו הבקשה: שימוש חורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לייצור חלקל
נעליים ומוצרי פלסטיק.מקום המיועד לאתסנה ששטחו 50 מ"ר ומעלה ( מקורה ).
תאור המבנה
גוש 7061 חלקה 31 ו- 214
מבנה בן 2 קומות (ע"פ תוכנית העסק שהוגשה) לא נמצא בתניק בניין היתרי בניה ולא ידוע ייעוד.
למעט ת.ס.מ משנות ה-70 וה-90 על חלק מהמבנה.
השימוש המבוקש
ייצור חלקי נעליים ומוצרי פלסטיק בקומת קרקע ואי ובתצר מקורה במבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה. שטח העסק כ- 227.1 מייר.
הערות המהנדט לבקשה
העסק בעל היתר לשימוש חורג עד ליום 31.12.2016 כעת מבקשים לחדשו.
יש לציין כי משנת 1980 פעלה במקום מלטשת יהלומיס עט היתר לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/1995 (ע"פ מערכת רישוי עסקים),
סכום אגרת שימוש חורג 7362 שיית.
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מטפר תב'יע:
6 - אצור תעשיה ועירה - יפו
התאמת השימוש לתב'יע:
המבנה ממוקם בתלקו בתתוס של חניה ציבורית עפ"י התבייע ובחלקו בתתוס של אזור מלאכה ותעשיה זעירה. השימוש אינו תואם את הוראו התכנית.
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת: אך עפ"י סעיף 11 בתקנון התכנית לגבי שימוש שלא הוזכר
ברשימת השימושים באזאור מלאכה ותעשיה צעירה רשאית הועדה המקומית להחליט עפ"י צויון לשימושים מותרים באיטור.
חוויד אגף הנכסים:
נראח כי תלק מהעסק מצוי על שטת ביעוד חניה ציבורית.
כל המגרש ביעוד חחניה תפוס ולא ידוע לי כי החלו הליבי פינוי, בהתאם לכך ניתן לאשר את הבקשה לתקופה קצובה.
2
פרוטוקול מס 2016-0025 מיום 27/12/2016
המלצת הועדה המליעצת:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 9
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, נתן שירר - אגף פיקוח על הבניה, שלמה שטיין - אגף פיקוח עירוני, ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי ותכנון הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית, גליה בא כח -
מרכות מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנחלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, לובה דבוייריט - מחלקת רישוי הנדסי, מירי אידלסון - הרשות לאיייס, מהא מרגייה - עוזרת מרכזת ועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים.
(פרוטוקול 2016-0015 | מתאריך 25/08/2016)
חוו''ד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס צדיק מנחם.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מחנדט קונסטרוקציה.
חוו'יד פרטום עפ'יי סעיף 149:
דיון חוזר
חוו''ד המבקשים:
אני מנתס צדיק כרגע עומד בתהליך חידוש רשיון עסק וברצונל לבקש מכם להתחשב לבטל את הפרטוס אשר דרשתם.
אני נמצא במצב כלכלי קשת ומפרנס את בני ביתי מעסק זה עסק שקיים למעלה מ-20 שנה וישנם הוצאות מרובות.
הצגתי אישור קונסטרוקציה.
מבקש להתחשב בבקשתיי ובמצבי.
המלצת הועדה המליעצת:
ל
פרוטוקול מס 2016-0025 מיוט 27/11/2016
הועדה ממליצה לאשר פטור מלא.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהלת מתלקת רישוי ותכנון הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה חכמון - השרות המשפטי, זכר נחין - פיקוח על הבניה, מירי אהרון - מרכזת וועדות
לרישוי עסקים, מהא מרגיייה - עי מרכזת וועדות.
(פרוטוקול 2016-0025 | מתאריך 27/12/2016)
חוויד דורון ספיר:
בתאריך 19.02.2017.
ממליץ על פטור מלא בהתאם להמלצת הוועדה המייעצת, מדובר בסמטה היוצאת מרחוב שוקן שבאצור מוסכים ותעשייה. העסק אינו מהווה מטרד ואינו מפריע.
חוו''ד הועדה המחוזית:
החלטת הוועדה המחוצית מיום 10.01.2018 :
לפטור את ההקלה/שימוש חורג מהובת פרסום בעיתון.
לפטור מסירת הודעה לכל הבעלים והמחציקים לכל הבעלים והמחזיקיס בקרקע או בבנין שלגביהם הוגשה הבקשה.
לפטור מסירת הודעה לכל הבעלים והמתזיקים בקרקע או בבנין גובלים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול
סעיף מ -
הועדה המקומית*:
/0
שם וכתובת: זהבי פלדות בע''מ - רחוב 3426 12 פינת היטוד 18
שכונה: ג.הרצל,יפו- מלאכה ת.ב.
בקשה מתאריך: 05/07/2016 תיור. 002 /00 - 064879 בעלים: זהבי פלדות בע'/מ טלי: 054-4925900
נכתב עי/י: ליובוב דבוייריסי
מהות העסק:
ליצור ועיבוד מתכת מוצריה. - ראשי
תוכן הבקשה :
שימוש תורג ממבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לעסק של ייצור ועיבוד מתכת מוצריה.
תאור המבנה
(גוש 7053 תלקות 38,40, 6, 39, 92)
מבנה חד קומתי המקורה בקירוי קל על פי תכנית העסק שהוגשה.
לא נמצא היתר בניה ולא ידוע ייעוד.
השימוש המבוקש
ייצור ועיבוד מתתכת מוצריה במבנה שלא נמצא לגביו חיתר בניה בקומת הקרקע בשטת של כ- 822.36 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין שמשנת- 2011 העסק מתנהל במקום הנייל עס רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2016.
כעת מבקשים חידוש שימוש חורג.
במסגרת טיפול בבקשה הקודמת התקבל חייד פיקות על הבנית:
ייבביקור שנערך בכתובת הנייל נמצא : 1. התכנית מתאימה למציאות. 2. לא נמצאה בניה תדשה. 3. בתיק בנין מסי
7 במעי הממוחשבת לא נמצאו כל תביעות משפטיות. 4.
לא נמצאו חיתרי בניה. רצייב תמונות מיום 3.1.12'.
סכום תיוב אגרת שימוש חורג 26645 ש"ח
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'יע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
המלצת הועדה המייעצת:
0, 500.
תואם.
מסחרי.
לאשר זמנית לאור העובדה שהאיצור מיועד לבניה ולתכנון מחדש.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 או עד להוצאת היתר בניה, המוקדט מבין השניים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מתלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד הילה תכמון -
השרות המשפטי, נתן שירר - מנהל מהלקת פיקות על הבניה, שרון טרייגר - מתלקת מידע תכנוני, מירי אידלסון - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
2
/
(פרוטוקול 2017-0003 | מתאריך 01/02/2017)
חוויד אישור בעל הנכט:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוויד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פרטומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 29.08.2017,
פרסום לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: זהבי פלדות בע"מ - רחוב אבולעפיה 37 תל אביב - יפו .טל
233("
כתובת העסק: רתוב 3626 12 תל אביב - יפו טל. 4925900 054
פרטי המתנגדים: לאה הלחמי, עו"ד תל אביב - יפו החשמונאים
1 3. טל: 229091 - 035
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 31/12/2017 בהשתתפות: ארנון גלעדי,
אסף זמיר, דן להט, ליאור שפירא, עו"ד הילה בן הרוש חכמון,
ראובן מגל, מירי אהרון.
חוו''ד המתנגדים:
עו"ד לאה הלחמי - אני בעלת משרד בבנין גובל ברחוב היסוד.
לא ידוע שעסק כזח קיים במקום. רכשנו את המשרדים לפני כשנתיים. יש שוכרים במקום אותם לא ממש מעניין מה יש שס.
ו
/)3-
חוויד המבקשים:
לא הופיעו.
המלצת צ. התנגדויות:
הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות ולאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2021 או עד להוצאת היתר בניה, המוקדם מבינהט שכן המתנגדת לא ידעת כלל על קיומו של העסק.
תחלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
3 .
שם וכתובת: מלון סנטרל - רחוב בן יהודה 38
שכונת: לב ת'/א-חלק צפוני ת.ב.
בקשה מתאריך: 14/01/2018 ת.ר.
בעלים: [הושמט]:
נכתב ע'/י: ליובוב דבוייריס
מהות העסק:
השכרת יחידות אירוח למטרת נופש
תוכן הבקשה: השכרת יתידות אירות למטרת נופש, המלווה במתן שירותים
0
006473 > 00/ 353
"|
- ראשי
לשוכרים, כמספר יחידות האירוח המיועדות להשכרה עולה על
ארבע. - 7 יחידות.
שימוש חורג ממגורים בהיתר למלונאות.
תאור המבנח.
גוש 6907 חלקה 51.
הבנין בן 2 קומות המיועד למגורים על פי היתרי בניה משנת-1925.
השימוש המבוקש.
מלונאות במגורים בהיתר בכל המבנה (חוצ מתנות בחצית בקומת
קרקע שלא שייכת לבקשה) בשטח של 317 מ"ר.
הבקשה כוללת חצר אחורית מקורה חלקית בסככות.
הערות המהנדס לבקשה.
יש לציין שמשנת- 1992 במקום הנייל התנהל עסק של השכרת תדריס בלי רישיון.
התקבל אישור של בעל חנכס, משרד חתיירות, מהנדסי קונסטרוקציה .
סכום תיוב אגרת היתר שימוש חורג 10258 שיית.
חווייד תיק מידע:
מספר תב'/ע:
23
התאמת השימוש לתב'/ע:
ייעוד עיקרי:
מלונאות, מגורים מיוחד.
מדיניות התכנון:
עפ"י תכנית 2363 יעוד החלקה הינו אזור מגורים מיוחד. בית
מלון כלול ברשימת התכלילות בתכנית 2363 סעיף 9.5.2 פנסיון יותר בבנין שלם או בקומות שלמות בבנין מגורים. מסי יחידות
הדיור בכל פנסייון לא יעלה על 50.
פירוט חוות דעת; שימוש חורג להיתר יובא לשיקול דעת הועדה המקומית כפוף לסעיף 149 לתוק.
שימוש של מלונאות מתייב בעמידה בדרישות משרד התיירות ובונקניס הפיטיים של משרד הבריאות.
המלצת הועדה המייעצת:
₪
2
פרוטוקול מס 2018-0004 מיום 27/02/2018
חוויד אישור בעל הנכסי:
חוו'יד מהנדט קונסטרוקציה:
הוועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 1, בכפוף לחווייד פיקוח על הבניה וקבלת תיקון
תוכניות.
(פרוטוקול 2018-0004 | מתאריך 27/02/2018)
התקבל אישור בעל הנכס עלל שס רוטבט יעקוב.
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
חוו'יד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 14.8.2017.
מבקשים שימוש חורג לצמיתות.
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
נתן שירר מ-23/01/2018.
בבדיקה בתיק בנין נמצאו היתרים מ- 1939, 1936, 1933, 5
בתכנית ההיתר מ-1925- בצילום המצורף חצית הבניין כוללת שתי קומות (לא נמצא בהיתר מילולי).
היתר מסי 1052 ייזיגוג מרפסות בקומה א' מעיד על קומה שקיימת על פי ההיתר המצייב.
בקשה נבדקה ע"י מפקחי פיקות על הבנייה ונמצאו בה מס!
שינויים ו
תכנית אינה תאומת את מצב בשטח מצייב דוח מפקות;
קיים מעבר מקורה בכניסה וסככות בחצר האחורית שנבנו ללא החיתר (בניה ישנה) ;
אין הליכים משפטים בגין הנכס.
המלצת מחי פיקוח על חבניה:
להגיש בקשה חדשה שתואמת את המצב
להתאים את המקום לשימושים בפועל -(מחסנים וחדרי שירות בקומה א שסומנו בתכנית במקום החדרים שקיימיט חיוט בפועל)
כתנאי לקבלת רישיון ;
להתאים את המעבר המקורה וסככות בחצר האתורית לתנקנות הפטור
ו
פרוטוקול מס 2018-0004 מיום 27/02/2018
לפי 101, או לקבל היתר לכך כתנאי לקבלת הרישיון.
לקבל אישויריי בטיחות, מהנדס קונסטרוקטיר על יציבותו של בניין הקיים והאלמנטים מסביבו, יועץ בטיחות, כיבוי אש ואישור נגישות כנדרש.
חוויד אגף הנכסים:
ניתן לתת רישיון עסק עד ליום 31/05/2021 וזאת בגלל הפקעה שמתוכננת במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: | פאב- טקלאי
- רחוב אצייל 63
שכונת: התקוה ת.ב. 4001-063/0
בסשה מתאריך: 17/09/2017 ת.ו. 003 00/ - 065535
בעלים: בקלה סמסון טלי: 054-2615165
נכתב ע'/י: רעיה גוטלויבר
מהות העסק;
תוכן הבקשת :
חוו''ד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
התאמת השלמוש לתב''ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת:
המלצת הועדה המייעצת:
פאב - ראשי
גוש-6135,חלקה-46.
שימוש תורג מחנות לעסק של פאב - משקאות משכריס - הגשתם לצריכה במקום הגשתם .
תאור המבנה:
הבנין בן 2 קומות. חמכיל בקומת קרקע חנות ומתסן עס הגלריה ובקומה אי-דירות מגורים על פי היתר בניה מס'/6-920808 מ-15.11.92.
השימוש המבוקש:
את העסק מבקשים לסדר בקומת קרקע בחנות לפי רישומים (אין היתר בניה לחלק הנייל) בשטח של 56 מ"ר.
הערות מהנדס לבקשה:
יש לציין שהועדה המיעצת (פר'2013-0007 מ-4.7.2013) המליצה שלא לאשר הבקשה לשימוש חורג שכן מדובר בעסק בעל פטנציאל מטרדי ולמבקש אין היתר עבודה קבועה שתואם את תוקף הרשיון לכן לא ניתּן לאשר הבקשה.
כעת מבקשים התלפת בעלים. יש לציין כי בעל העסק הנוכתי הוא בעל תעודת זהות ישראלית.
האגרת בקשה לשימוש חורג בסהייכ-1799 שיית.
225
לא תואם.
מגורים בי, חזית מסחרית לרחוב אצייל.
לא תואם. עפ"י תבייע 2215 סעיף 14- יותרו חנויות ומשרדים
בקומת קרקע.
לא תואם,
לשוב ולדון לאחר קבלת תוות דעת פיקות עירוני ואיכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנחל אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל המחלקה לרישוי ותכנון הנדסי, נתן שירר - מנהל מחלקת פיקות על הבני, עו"ד יעל חכמוב - השרות המשפטי, משה זילברבלט - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אידלסון - הרשת לאיכות הסביבה, מירי אחרון - מרכזת וועדות 2
|
לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2014-0009 | מתאריך 22/09/2014)
דיון חוזר
חוויד פיקוח עירונ?:
עפ"י שיחה עם אריה בורה מיום 16.3.2015 - בביקורת שנערכה בתאריך 25.2.2015 בקלה סמסון נכת בעסק והזדחה כבעל העסק.
בתאריך 12.3.2015 פנח בעל העסק לבית משפט לאורכה לפתיחת העסק. ניתנה אורכה מבית משפט לפתיחת העסק ל-30 ימים עד לתאריך 12.4.2015.
חוו'יד הרשות לאלייס:
אושר על-ידנו ביוני 2014,
לא נתקלנו בתלונות על המקום.
המלצת הועדה המייעצת:
הועדה ממליצה לאשר את הבקשה לשלמוש תורג עד ליום 0
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, נתן שירר - מנהל מתלקת פיקות על הבנייה, שולמית דידי - סגנית מנהל מח מידע תכנוני, רעיה גוטלויבר - מנהלת תתוס רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד יפה דסה-דוד - עוזרת ראשית ליועץ המשפטי, מירי אידלסון - אח מתזור פסולת מוצקה ורש עסק, מירי אהרון - מרכוּת ועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגי - עוזרת מרכז ועדות לרישוי עסקים
(פרוטוקול 2015-0004 | מתאריך 19/03/2015)
חוו'יד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס, עייש דוד ויסמן ת.\. + *********, אסף יטיב ת.ז. : *********.
חוו''ד פרסוט עפ''י סעיף 149:
ל
בוצעו פרסומים ולא נתקבלו התנגדויות לפרסום.
מטירה אתרונה לזכאי: 16.12.2015.
הבקשה לשימוש תורג עד ליום: 31.12.2020.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד תיאור הדיון:
שלמה מסלאווי - כתוב שיש פוטנציאל מטרדי. יש צורך לבדוק מיחו בעל המקום.
רעיה גוטלוייבר - מאז שהמלצנו לא לאשר עבר זמן רב, בדקנו ולאחר כל הבדיקות המלצנו לאשר.
גפן שמואל- מבקש שיגידו למח תיה בעל פוטנציאל למטרדים ועכשיו אין.
ארנון גלעדי - מדובר ברחוב רגיל עס מסעדות שנסגרות בחצות וחוזר למתכונת של איזור מגורים. לא צריך להכניס פאבים לשכונת התקווה גס ככה המקום סובל ממטרדים זה לוביל בסופו של דבר למצב בלתי נסבל מבחינה תנועתית והן מבתינת התושבים.
כרמלה עוזרי - מציעה לעשות טיור, רוצה להתרשם מהמקום.
דורון ספיר - מקבל את הצעת כרמלה לסיור במקום כרמלה וראובן.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0001 סעיף 8 מ - 16/01/2016):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאתר סיור במקום בהשתתפות: כרמלה עוזרי וראובן לדיאנסקי בשעה 23:00.
הההלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר,נתן אלנתן, כרמלה
עוזרי, שלמה מסלאווי, שמואל גפן, ראובן לדיאנסקי, ארנון גלעדל,
דיון חוזר
חוויד ביקור במקום:
נערך ביקור במקום ביום 19.1.2016 - דיוות יימסר בועדה.
חוויד תיאור הדיון:
כרמלה- חיינו אמורים לצאת לסיור אך התברר שהעסק סגור בצו סגירה לכן לא ראינו טעם לסיור.
עשיתי סיור במקוט העסק ממוקט ממש על הכביש, יש בנינים בשני הכיוונים, אין פאביס באזור ולא צריך לתת לוה תקדימים.
ראובן לדיאנסקי -מדובר במקום כמו מסעדה ולא עובזד בלילה בניגוד למועדון שפותת עד שעות הלילה הפאב דומה באופיו למסעדה, שס מגישים משקאות משכרים ואוכל. אני בעד אישור הבקשה
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0002 סעיף 18 | מ - 20/01/2016):
הועדה המקומית*:
נערכה הצבעת:
בעד:
ראובן לדיאנסקי, אסף זמיר.
נגד:
אהרון מדואל, כרמלה עוזרי, ארנון גלעדי.
החלטה:
לא לאשר את הבקשתה לשימוש תורג היות והאיוור אינו מאופיין בפאביט, מדובר באיוור מגורים בקומות העליונות, שעות הטגירה שונות משעות סיגרה של מסעדות, קיים תשש שהעסק יחווה פגיעה לשכנים.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: אהרון מדואל, ראובן לדיאנסקי,
ארנון גלעדי, אסף זמיר, כרמלח עוזרי.
דיון חוזר
דיון הוזר:
5
מובא לדיון חוזר לבקשת חבר המועצה עו"ד ראובן לדיאנסקי בהסכמת יו"ר הועדה -
1. בישיבה מספר 2016-0002 מיום 20.1.15, דנה ועדת המשנה
לתכנון ובניה בקשר לתיק רישוי 065535 בענלין בקשה לשימוש חורג מחנות לעסק של פאב ברחוב אצייל (פאב - טקלאי)
והחליטה לא לאשר את הבקשה (ברוב של 3 נגד 2).
2. בהתאם לסעיף 01018 לתוק התכנון והבניה, התשכייה-1965
(להלן : ייהתוקיי) הריני לדרוש קיום דיון בבקשה שבנדון במליאת הועזה המקומית לתכנון ובניה, ולהלן עיקרי
הנימוקים :
1.. הועדה המליעצת ממליצה לאשר את הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2020 - פרוטוקול 2015-0004 מיום 19.3.15 (מדובר בהמלצה של הגורמים העירוניים המקצועיים)
2. אצור רחוב אצייל רווי במסעדות הפועלות במקום עד לשעות
מאוחרות בלילה ומדובר בעסקים בעלי אופי דומח לוה המבוקש בבקשה.
3.. ברחבי העיר, לרבות בשכונות אשר מאופיינות כשכונות מגורים קלאסיות וכלה בכאלו שבהן ישנם איוּורים שבהם קיימים עירוב שימושים פועלים בהיתר בקומת הקרקע פאביס הנמצאים בצמידות ואף מתחת לבנייני מגורים.
3. אני שומר לעצמי את הזכות להביא נימוקים נוספים ולהוטיף
לאלו המובאים לעיל בישיבת מליאת הועדה המקומית אשר תדון בנושא.
4. אבקש כי בקשה זו תובא לדיון במליאת הועדה המקומית
לתכנון ובניה בישיבתה הקרובה או לתילופין על מנת למנוע את הימשכות ההליכים, אבקש להביא את הנושא האמור לדיון נוסף בועדת המשנה לתכנון ובנייה.
חוויד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 6
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0004 סעיף 3 מ - 17/02/2016):
הועדה המסומית*:
לשוב ולדון בנוכתות דורון ספיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: נתן אלנתן, מיטל לחבי, ראובן
לדיאנסקי, ארנון גלעדי.
דיון חוזר
\ם
חוויד רישוי עסקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלתה באמצעות דואר רשום בתאריך 66
חווד תיאור הדיון:
נתן אלנתן- כיצד ניתן לאשר במקום שאין לו היתר, מדובר במבנה שיש לו היתרים משנת 92.
ארנון גלעדי - מצטרף לנתן אלנתן.
ראובן לדיאנסקי - הנושא כבר נידון פעם אחת בועדה ולא
אושר, היתה התנגדות בגלל הפוטנציאל המטרדי, מדובר ברחוב עס עסקים ושלא מעט פאביט לא חושב שיש תלונות על מטרדים, ביקשתי דיון חוזר סביב הפוטנציאל המטרדי. יש פאביס רבים בתוך השכונות לכן הטיעון לפוטנציאל מטרדי לא מתויק. מציעה שההיתר יהיה לשנה אחת כדי שנוכל לראות כיצד העסקפועל לנוכת
התששות. בנוגע לחוקיות אני מסתמך על המלצת הועדה המייעצת שהמליצה לאשר להם.
נתן אלנתן - הועדה המקומית כבר דנה והנושא הוכרע לא חושב שהשתנה משהו. לא מדובר ברתוב של פאביס, פאב מתחיל לפעות מהשעה 24:00 והלאח, המבנה ללא היתר ויחסית חדש.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - הועדה המייעצת המליצה לאשר בנוכחות נציג פיקוח על הבניה.
ארנון - לא ניתן לאשר עסק של פאב באזור מגורים.
ראובן לדיאנסקי - מבקש להוציא מסדר היום ולקבל תוות דעת מנומקת בנוגע לבניה ללא היתר.
ארנון גלעדי - לפי תוות דעת תבייע רשום שלא תואם ברחוב אצייל, חנות לא מוגדרת כפאב. אנחנו מדברים על פאב והשמעת מוסיקה. בהרבה מקומות בעיר אין דבר כזה, ואת המדיניות שמתפתחת בשכונות המגורים אין מועדונים זה מועדון ופאב, לא צריך לפרוץ גבולות.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0016-0005 סעיף 7
מ - 02/03/2016):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר קבלת תוות דעת ועדת התריגיס בראשות *ועמייש המחלקה חפלילית בנוגע לבנייה ללא היתר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, שמואל גפן, יהודה
המאירי, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, כרמלה עוזרי, מיטל לחבי, ראובן לדיאנסקי.
8-4.
-
חוויד רישוי עסקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך
6.
דיון תוזר
חוו'יד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחסות להיתרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
בביקור במקוט נמצא כי התכנית תואמת את המציאות. מדובר במבנה ישן, לא נמצא היתר בניה ותביעות משפטיות על המבוקש.
במידה ולא מדובר בעסק עתיר קהל אין התנגדות בכפוף המצאת אישורי בטיתות כנדרש.
חוו'/ד תיאור הדיון:
רעיה גוטלויבר: יש בדיקה של נתן שירר, ניתן לאשר את
הבקשה.
כרמלה עוצרי: התקבלה החלטה לא לאשר. אחרי הההלטה ביקשו
לסייר במקום, תקדים ברתוב מגורים שמעולם לא היה שס עסק.
התושבים סובלים שם מפעילות הפאב.
ראובן לדיאנסקי: יש במקום מסעדות, אין סיבה שלא יחיה שס
פאב.
כרמלה עוזרי: מדובר בתקדים, מעבר לבעייה שכולנו יודעים
שמדובר באנשים הסובלים מפעילות הפאב. אני מבקשת לדחות את הבקשה לעוד שבועליס מחטיבה כי התקבלה החלטה לא לאשר וחברי
הועדה שנכחו בה צריכים להיות נוכחים.
נתן אלנתן: הרי הדיון שמתבצע חיוס, הוא לא דיון על פי
הכללים הרגלים של החוק, לא אמורים לדון בבקשה היום. במקום לעשות את הדיון במליאה. אפשר לעמוד על זה כי הדיון היום
אנו תוקי וצריך להיענות לבקשה של כרמלה.
ראובן לדיאנסקי: לגבי העניין עצמו שזה יהווה מטרד. הבקשה
שלי היתה לבקשת קיום דיון במליאת הוועדה המקומית, ולתילופין אין התנגדות לדון בוועדת משנה.
נתן אלנתן: כמה רשיונות לפאבים יש ברחוב האצייל, אין אף
אחד. המסעדות הכשרות נמצאות ברחוב האצייל.
מדיניות תִיי הלילה כיוונה לשימוש הקיים, הס לא מטרידים כמו בפאב. אנחנו לא מתייחסים לשעות פתיחה בלילה, יש הבדל אם העסק פועל עד 22:00 ו/או עד 02:00 לפנות בוקר.
35
9
דורון ספיר: המקום הוא בעצם מוסד קהילתי, מקום מפגש
לציבור. מבקש לעשות הבחנה בין האדם לבין המפעיל של הפאב.
אנחנו אמורים בלבזד לבחון את הבקשח לפי פעילות העסק. אס לא חיית מאשר פאב באצור מגורים, בדיונים רבים אישרנו פאב באזור מגורים וכך יש הרבה כאלה שלא מחווים מטרד, לכן אני חושב שאנחנו צריכים לדון ברות הדברים האלה, ולאשר את השימוש החורג לתקופה של שנה אחת ולבהון איך העסק עובד.
לחצור ולהדגיש כי הפיקות יערוך בדיקות לגבי העסק הזה.
ראובן לדיאנסקי: אם התושבים יתלוננו לגבי העסק, הפיקוח
יבדוק את בהתאם.
דורון ספיר: להעמיד את הבקשה להצבעה עד סוף שנת 2017,
תוקף השימוש החורג לא יעלה על שנה.
חראלה אברהם אוזן: יהיה פה פרסום ולא נסתמך על הפרסום
שנעשה, תתנו לו למעשה שנה וחצל.
דורון ספיר: לאשר שימוש חורג לתקופה של שנה עם פרסום חוזר
והגשת בקשה חדשה בסוף התקופה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0016-0009 | סעיף 5 | מ - 04/05/2016):
הועדה המקומית*:
נערכה הצבעה -
בעד : 5 - דורון ספיר, אסף זמיר, ראובן לדיאנסקי, מיטל לחבי, שמואל גפן.
נגד : 3 - יהודה המאירי, כרמלה עוורי, נתן אלנתן.
החלטה:
לאשר הבקשה לשלימוש חורג עד לשנח מיום קבלת ההיתר לשימוש חורג לצורך בחינת רמת המטרדיות של העסק. שעות הפתיחה יהיו בהתאם למפת המדיניות, בכפוף לדרישות מהנדט העיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר הועדה דורון ספיר - סגן
וממלא מקום ראש העירייה, אסף זמיר - טגן ומיימ ראש העירייה, ראובן לדיאנסקי - חבר מועצה, מיטל להבי - סגנית ראש העירייה, יהודה המאירי - חבר מועצה, שמואל גפן - חבר מועצה, נתן אלנתן - סגן ראש העירייה, כרמלה עוזרי - חברת מועצה.
דיון חוזר
חוו''ד פיקוח עירוני:
עפ"י חוות דעת פיקוח עירוני מיום 12.3.2018 - אין תלונות על העסק.
חוו''ד בדיקת מהנדס:
מצייב פניה מאת בייכ המבקשים.
יש לציקץ כי עפ"י בדיקה מול מוקד 106 אין תלונות כנד העסק.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
.*
הועדה המקומית*:
0%
קרני מור משרד עורכי דין
0-5 שא | חס ואחה א
רח' יגאל אלון 157, תל אביב 6744365, טל. 03-6958999, פקס, 3-6051242 :גח ,38-6958999 : ופד ,6744365 שושה וטד .51 סאכצו\ה ושוץ 157
קרני מור, עו"ד 20% ,חס ואמהא
אורית שרייבר, עו"ד צםג ,5615858 זוחס
2 לנואר, 2018
לבבוד
מר אסף זמיר
חבר מועצה, סגן וממ רה'יע
עיריית תל אביב- יפו באמצעות דוא''ל: ][.טסם.עועב-[369031[.56 2 א
הנדון: בקשה לדיון חוזר בוועדה המקומית - סמסון בקלת (תיק רישוי עסק 65535)
1. התיימ התבקש לייצג את מר סמסון בקלה שהינו עולה מאתיופיה, אב לילדים אשר שכר
חנות ברתי אצייל 63 בשכונת התקווה תל אביב.
2. כאשר חגיש הנייל או הבקשה לרישיון עסק הוא נדרש משום מה לשימוש תורג למרות
שמדובר בחנות שהפכה לפאב. חואיל הוא לא בקיא בהליכים, הגיש בקשה לשימוש חורג ל-5 שנים כמקובל, שילם אגרה מלאה אולם הוועדה אלשרת לו שימוש תורג לשנה ניסיון אשר הסתיימה ביום 31.5.17 במקום ל-5 שנים כמקובל וללא כל נימוק חיכול להצדיק תקופה כה קצרה.
בחלוף השנה ומשלא נתקבלו תלונות הוא נדרש לפרסם מחדש ולהגיש בקשה לשימוש חורג המוגשת הלום באופן מקוון, בקשה מיותרת אשר עלותח היום למעלה מ-25,000 שיית.
3. לאתר שהנייל השקיע בעסק ממון רב ועמד בכל דרישות גורמי הרישוי הסתבר לו
מחפיקות העירוני כי קיים צו סגירה על הנכס והעסק, אשר ניתן כנגד אחד המחזיקים הקודמים בנכס, עובדה שלא הייתה ידועה לו בעת ששכר את הנכל.
4 בנסיבות אלה ביהמייש נאות לתו לו אורכה לכניסתו לתוקף של צו הסגירה עד ליום 8.
בשים לב נסיבות הענלין ועל מנת לתקן את העוול שנגרם לו, אודה לך אס תוכל לעשות שימוש בוכותך כחבר מועצה ולהכניס את תיק הבקשה לשימוש חורג לדיון מחודש בוועדח המקומית על מנת שוו תאשר את השימוש החורג למלוא תקופת השימוש התורג המקורית לגביה פרסם (5 שנים מיום אישור הוועדה) ואו תיסלל הדרך לקבלת רישיון העסק ולביטול צו הסגירה דבר שיהיה צודק ונכון לעשותו.
בכבוד לב"// | \
קרני מור, עד
ב("
6
שם וכתובת: קפה בר לב - דרך בר-לב חיים 216
שכונה: ליבנה ת.ב. 3671-216/0
בקשה מתאריך: 17/09/2014 תר. 003 /00 - 062024
בעלים: שי אהוד טלי: 050-5063692
נכתב ע//י: ליובוב דבוייריסי
מהות העסק:
תוכן הבקשה :
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתבייע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
בית אוכל אחר למכירת לחמים עוגות ועוגיות כולל - ראשי אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא.
שימוש חורג מפיצוחיה + שתיה+ מכירת פירות לעסק של בית
אוכל אחר למכירת לתמיס עוגות ועוגיות מיצרן מאושר כולל אפיית דברי מאפח מבצק מוכן קפוא מיצרן מאושר, הכנה ומכירת טוסטים, כריכים, סלטים, מיצים, שתיה חמה וקרה בכוסות חד פעמי בלבד (ללא ישיבה במקום).
תאור המבנה
גוש 6139 חלקה ל5. שכונת ידידיה (כתובת העסק דרך בר לב
6 אז.
המבנה בן קומת אחת נבנה צמוד לבנין מגורים בן 2 קומות.
למבנה קיימים היתרי בניה ממשרד הפנים וועדה המתוצית מסי 1 מ-21/02/02/ ומס' 132/30 מ-07/03/02.
על פי ההיתרי המבנה מיועד לפיצותיה+ שתיה + מכירת פירות בשטת עיקרי 80 מ"ר + מתסן של 15 מ"ר.
רשום על גבי ההיתרים: ייהיתר זה אינו ניתן להעברה אלא
באישור הועדה מהוציתיי.
השימוש המבוקש
בית אוכל אחר למכירת לחמים עוגות ועוגיות מיצרן מאושר כולל אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא מיצרן מאושר, הכנה ומכירת טוסטים, כריכים, סלטים, מיצים, שתיה חמה וקרה בכוסות חד פעמי בלבד (ללא ישיבה במקום) בחלק מהמבנה המיועד לפיצוחיה+ שתיה + מכירת פירות בשטח של 64.5 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
בתיק בנין נמצא תכנית משנת-1998 בקשה לרישלון עסק/ שימוש חורג לעסק של פיצוחיה בשטח של 48 מ"ר.
בשנת-2013 הוגשה בקשה לכל שטח של פיצוחיה לעסק של הכנת ומכירת כריכים מיסלטים מוכנים בלבד ללא ישיבה במקום, אפיית דברי מאפח מבצק מוכן ומוקפא לצרכי מכירה במקום.
חייד פיקוח על הבניה לבקשת:
נתן שירר מ-17/12/2013- ייאין התנגדות, קיים היתר בניה לשימוש ממשרד הפנים מ-07/03/2002. לאשר שימוש לפיצוחיה+ שתיה+ מכירת פירות'י.
כעת הוגשה בקשה להפחתת שטת ושינוי מהות.
כעת למקום הוגשו 2 בקשות לרישיון עסק. בקשה נוספת הוגשה למכירת פירות וירקות בתיקק רישוי מסי 66175.
קיימות התנגדויות שכנים לעסק .
יש לציין כי עפ"י המתנגדת הוגש צו מניעה נגד פתיחת העסקים בבנין.
על פי מפת מדיניות פעילות במקום עד לשעה-24:00.
סכום חיוב אגרת היתר שימוש חורג 2110 ש"ח.
תגייפ 1/577 מגרש אי
לא תואם.
איזור מגורים.
לא לאשר.
צ \ר
חוויד פיקוח על הבניה:
מטפל: לובה
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
התיחטות להיתרים בתיק בנלין:
פרוט ביקורת:
חוו'יד מהנדס אזורי:
נתן שירר מיום- 09/09/2014:
ייהאישור שלי לבקשה הוא אך ורק לפיצוחיה+שתיה+ פרות. כל שימוש אחר הוא בניגוד לחוות דעת שלייו,
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת משפטית באשר להחלטת בית המשפט שהתקבלה לפניית המתנגדת.
כייכ יש לקבל חוות דעת המחלקה לביקורת עטקיס בעקבות התלונה כי גם בתלקו הדרומי האתורי של העסק מוקם עטק מסחרי נוסף.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: אלחנן משי - מנהל אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל המתלקה לרישוי ותכנון הנדסי, נתן שירר - מנהל מתחלקת פיקות על הבנל, עו"ד יעל חכמוב - השרות המשפטי, משח וילברבלט - חרשות לאיכות הסביבה, מירי אידלסון - הרשת לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2014-0009 מתאריך 22/09/2014)
דיון חוזר
חוויד השרות המשפטי:
עו"ד יעל תכמוב - לנכס קיים היתר משנת 2002 שניתן על ידי הוועדה המחוצית למר דוד בן צדוק בלבד לשימוש קבוע לעסק של פיצוחיה + שתיח + מכירת פירות, תוך התניית העברת הבעלות באישור הוועדה המחוצית.
העסק הועבר לידי בעלים אתרים ועל כן בטל ההיתר שניתן למר דוד בן בדוק המאפשר שימוש של פיצותיה, משקאות ומכירת פירות במקום.
במידה ובעלי העסק החדשים היו מבקשיט את אותו פריט הרישוי שהותר למר דוד בן צדוק, חיה עליהם לפנות תחילה לוועדה המחוצית לקבלת אישור להעברת הבעלות, כאמור בגוף ההיתר.
בבקשה לחיתר דנן מבוקש רישיון עטק רק על חלק מן הנכטי בפרטי רישוי כמפורט במהות העסק,
במקביל הוגשה בקשה נפרדת על יתרת שטת הנכס למכירת פירות וירקות, בבעלות שונת.
6
חוויד בדיקת מהנדס:
חוויד ביקורת עטקים:
חוויד המבקשים:
ביום 16.9.2014 נתן בית המשפט השלום בתייא בהליך ת''/א39645-09-14 בן צדוק ואתי ני שי ואתי, צו מניעה צמני במעמד צד אחד שיעמוד בתוקפו עד למתן התלטה אחרת, האוסר על משיבים להפעיל מאפיה ו/או בית קפה ו/או מזנון/מסעדה ו/או כל עסק מסחרי אחר בבית המגורים הצמוד לנכס הנדון (בית המגורים אינו שייך לבקשה להיתר דנן).
וכן צו המונע מחמשיביט מלהקים ולהפעיל את שתי החנויות בנכס הנדון, האחת - חנות לאפיה ומכירת מוצרי מאפה ומשקאות משכרים והשנייה - חנות למכירת פירות וירקות.
בהמשך לכך, התקיים דיון בבית המשפט ביום 26.10.2014 במעמד הצזזדים.
בית המשפט קבע כי צו המניעה הנייל יייעמוד בתוקפו עד להשלמת בירור התובענה ו/או עד שיינתנו כל ההיתרים הדרושים לפתיהת העסקים הדרושים במקום, לרבות היתר לשימוש תורג הכל לפי המקודס."
עוד הוסייף בית המשפט בהחלטתו במפורש יילמען הסר ספק מובהר כי החיתר לשימוש חורג צריך שיאפשר למשיביס עצמם את פתיחתת העסק, להבדיל מההיתר לשימוש חורג שניתן בשעתו על שמו של דוד בו צדוק ואשר בו נקבע כי לא יהיה ניתן להעברה אלא
ברשות הוועדה המחוציתיי
לאור כל האמור, לצורך הפעלת פריט הרישוי המבוקש על ידי הבעלים החדשים קיים צורך בהליך של שימוש חורג מתבייע.
על פי היתר בניה המקום מיועד לפיצותחיה+שתיה. העם העסק מחווה שימוש חורג!
בביקור במקום בתאריך 17.11.2014 בתזית הבנין נמצאו 2 עסקים משופצים אך עדיין לא פעילים.
לא קיים שום עסק בחלק האחורי של הבנין, נמצא חלל ריק.
ברשותי שטח של כ-100 מי שתולק לשתי חנויות שהלו עתידות להיפתת בתודשיס האחרונים , האחת לממכר של פירות וירקות והשניה לבית מאפה וקפה.
שת התנויות שופצו מתחילת יולי ועד אוקטובר, כאשר במקביל הוגשו בקשות לרישוי עסקים לפתיתונ שני העסקים הנייל.
בסוף עבודות השיפוצ שבוע לקראת פתיחת שת החנויות ואתרי
הגשת הבקשות לעירייה , הגישה אחת השכנות התנגדות וחציאה בצו בית משפט , צו מניעה כנגדנו.
9
5
המלצת הועדה המייעצת:
חוויד תיאור הדיון:
בהחלטת בית משפט השלוט נקבע שיש להוציא רישיון עסק לפנל פתיתתט של שתי החנויות.
התדרוך שקיבלנו מרישוי עסקים הוא כזּה שניתן יהיה לקבל את רישיון העסק לפני פתיחתו רק כאשר החנויות יהיו מוכנות לקבל הסחורה ותתילת מכירה במקום.
מה שכרוך בדר ונעשה כבר הוא שהכנסנו את כל המכונות והציוד לתנויות והתחייבנו במאות אפלי שקלים לספקים, מבעלי מקצוע וכו. .
מה גס שאנו משלמים משכנתא ושכירות מאוד גבוהה. המצב יצר אצל שני בעלי העסק גירעון עצום ואי יכולת לעמוד בתשלומים עקב ההתנגדות וצו חמניעת.
אני מבהיר בזאת שאנו ומדיס בפני קריסה כלילית עס כל המשתמש מכך, ועלולים לאבד את רכושנו וכל ואת בגלל תדרוך לקוי ובירוקרטיה מסולפת וארוכה שאינה מאפשרת להקים עסק פוטנציאלי בישראל.
אבקש מחברי הועזה שיתנו את זעתם ההגיונית למקרה שלנו ותוחזר לבעלי העסקים תשובה חד משמעית כדי שלא נמשיך לגשש באפלה.
אבקש להבהלר דבר נוסף, כל מה שעשינו , עבדנו והשקענו את מיטב כספנו ואת חיינו נעשה לפי החוק ולא על דעת עצמנו בשום שלב בהקמת עסקנו שנועדו כזיי לפתת ולטפת את הסביבה שבה אנו חיים. יש לציין שקיבלנו את האישורים הרלוונטים בכדי לעמוד בתקן ולקבל רישיון עסק לו אנו מייחלים.
הועדה המייעצת מבקשת להעביר הבקשה לשיקול דעת הועדה
המקומית בכפוף לפרסום ודיון בועדת התנגדויות.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי
עסקים, ראובן מגל - מנהל מהלקת רישוי ותכנון הנדסי
לעסקים, עו"ד הילה קמפוס - השרות המשפטי, רעיה גוטלוייבר
- מנהלת תחום רישוי חנדסי, שלמה שטיין - פיקות עירוני,
מירי אידלטון - חרשות לאיכות הטביבה, שולי דידי - סי
מנהלת מידע תכנוני, מירי אחרון - מרכזת וועדות לרישוי
עסקים, מריה קחוגיי - עי מרכזת וועדות לרישוי עסקים.
(פרוטוקול 2014-0011 | מתאריך 19/11/2014)
עו"ד הילה קמפוס: בהתאם לחווייד משפטית של עו"ד יעל תכמוב
עולה כי החיתר ניתן בשנת 2002 לבן צדוק דוד לאשר לשימוש קבוע לפיצוחיה שתיה פירות, בהתאם ללשון ההיתר ההיתר איגו ניתן להעברה אלא באישור הועדה המתוזית. נכון להיום אין
בר
6
מדובר על באותם מבקשים, לפיכך, החיתר אינו חל עליהם.
שולי דידי: מציעה שלא לאשר, לא תואם תבייע.
עו"ד הילה קמפוס: 26.10.2014 ניתנה החלטת בית המשפט השלום
בהליך 69645-09-14 כי צו חמניעה חאוסר על המשיבים להפעיל
עסק במקום יעמוד בתוקפו עד להשלמת בירור התובענה או עד
למתן היתר לרבות חיתר לשימוש חורג. בית המשפט אף הוסיף
חשוב שהיתר לשימוש חורג יאפשר למשיביס עצמם את פתיחת העסק להבדיל מהיתר שניתן בשעתו לבן צדוק דוד אשר נקבע כי לא
ניתן להעבירו אלא בהחלטת ועדה מחוצית.
חוויד אגף תכנון ערים (מידע):
מספר תב'/ע:
1 - שכונת ידידיה.
התאמת השימוש לתב'/ע:
לא תואם לרשימת השימושים בהתאם לסעיף 13.5: בתלקה ד' ניתן *היה לקיים קיוסק ופיצותיה בשטת עיקרי 80 מ"ר + מחסן של 1 מייר. על גג המבנה ניתן להקים שלטי ו/או אמצעי פרסוט שלא *עלו בגובהס על קו 8 מי מפני הקרקע.
ייעוד עיקרי:
מגורים + חוּית מסחרית - (מגרש די).
מדיניות התכנון:
במגרש די ניתן יהיה לקיים קיוסק ופיצותיה בלבד בהתאם לסעיף 13.5 בתקנון התכנית.
חוו'יד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומים ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 8.1.2015.
מבקש שימוש חורג עד ליום: 31.12.2020.
חוו'יד מהנדט קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד אישור בעל הנכס:
הנכס בבעלות המבקש.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
2\
פרטי בעלי העסק:
כתובת העסק :
פרטי המתנגדים:
ועדת התנגדויות:
חוויד המתנגדים :
חוויד המבקשים:
שי אחוד - רחוב יונתן הופסי 4 תל אביב - יפו .טל 9%"
דרך בר-לב חיים 216 תל אביב - יפו טל. 5063692 050
עו"ד הניה בן צדוק תל אביב - יפו בר-לב חיים
26 7. טל: 6315799 - 03
ועדת התנגדויות בתאריך 29/01/2015 בהשתתפות: ארנון גלעדי - משנה לראש העלר, עו"ד דן להט - חבר מועצה, איילת וסרמן - מנהלת אגף רישוי עסקים, ראובן מגל - מנהל רישוי ותכנון הנדטי לעסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי לעסקים, עו"ד הדר תתוכה - השרות המשפטי, מירי אידלסון -
הרשות לאיכות הסביבה, מירי אהרון - מרכזת וועדות לרישוי עסקים, מריה קהוגיי - ע.מרכוּת ועדות רישוי עסקים.
סיור במקום.
נוכחת בדיון מרים בן צדוק, עו"ד הניה בן צדוק מליצגת את המשפחה המורחבת, את תושבי השכונה (כ20 משפחות)
מדובר בבקשה של שימוש חורג מפיצותייה, ישנם צוי בתי משפט.
בתבייע היחידה המסחרית היא יחידה אחת 80 מ"ר ומחסן בשטח של 5 מ"ר, העסק ניתן בעבר לאחי כשיקוס תעסוקתי.
אנתנו לא מעוניינים שתהיה במקום אפיה או בית מאפה ולא פירות וירקות.
בעל העסק הצהיר בפני שהוא לא מתכוון לגור במקום. מבתינה תכנונית לא ניתן לאשר בקשה לבית מאפה או אפייה בין דירות מגורים. בעל העסק הגיש תחילה על כל שטת העסק , לאחר שהגשנו צוי מניעה בבתי משפט הוא שינה את הבקשה ופיצל את העסק.
על פי החוק לא ינתן אישור לשימוש חורג במידה וישנה סטייה ניכרת. העסק משנה את אופיה של הסביבה. הקירבה לבית המגורים וכן גודל העסק הוא המהווה לסטייה ניכרת. אישור העסק יהווה מטרד.
בכל הבקשה שלו לא כתוב בית קפה, ישנו משחק מילים בכוונת , השכן הגיש בקשה אחר בקשה למאפייה ובית מאפה. נראה שיש כוונה לעסק מסוג וּה.
8
חוויד השרות המשפטי:
עו"ד קרני מור מייצג את בעל העסק שי אהוד : בשנת 91 חייתה תוכנית תפג 577 קבעה כי ניתן יהיה לקיים קיוסק ופצותייה, יישום התוכנית הזו היא על מבנה זו שלעולם לא היה מגורים.
מדובר על שימוש מסחרי, הנכס היה שייך לאח המתנגדת שנקנה כנכס מסחרי. מאחורי המבנה קיבלנו היתר על אותו מהות עסק.
מדובר על בית קפה ומאפה ולא אפייה לא תהיה במקום אפייה , לא יהיה במקום קמתח , מדובר על מאפים מוכנים.
לעניין החניה ישנו פארק שאין בו כלום כך שבאי המקום יכול להתנות ולהכנט לבית קפה, לא מדובר בקיוסק שהלקות יורד מהרכב וגורם למטרד תנועתי.
שי אהוד: יש לי קשר עס המשפחה של המתנגדת , עשיתי את כל
העניין בשיתוף עס הניה בן צדוק, אני בנאדם שעובד 35
בבטחון ועדיין אני שכיר , קניתי או הנכט עבור חילדים שלי
, אתרי שקיבלתי את כל האישורים ועשיתי את כל הנדרש ואחרי הכל היא הגישה צו מניעה ולא יכולתי לפתוח את המקום. לא מעוניין לפתוח פיצוצייה מבקש לפתות בית קפה סולידי.
עו"ד הדר ברנט מיום 3.2.2015 - בהמשך לדיון בהתנגדויות רישוי עסקים שהתקיים בתאריך 29.1.15, רצייב חוות דעת
השירות המשפטי לבקשה שבנדון:
מבירור נוסף מול אגף תבייע עולה, כי תגפ 577/1 משנת 2001 מהווה שינוי לתגפ 577 משנת 1990 ועל כן בהתאם להוראות התכנית המשנה, תגפ 577/1, בחלקה די הנדונה ניתן יהיה
להפעיל:
'י...קיוסק ופיצוחיה בשטח עיקרי של 80 מ"ר+מחסן של 15 מ"ר.
ללא נגישות ברכב מכביש 416.
על גג המבנה ניתן להקים שלטי ו/או אמצעי פירסום שלא יעלו בגובהס על קו 8 מי מפני הקרקע.
הנייל יהוו גס אמצעי בידוד אקוסטי מצומת הטייסים ודרך 1
בהתייחס לטענת המתנגדת כי המבוקש עומד בניגוד להגדרת בית אוכל בצו רישוי עסקים, הרי שבית אוכל הינו מקום הכנה או הגשה של מזון לצריכה במקום או מחוצה לו בין היתר,
מונון/בית קפה, ואכן, הבקשה הינה עבור שימוש חורג מהשימוש שהותר בתכנית 577/1 (פיצוחיה+שתיה+מכירת פירות), לעסק של בית אוכל למכירת לחמים, עוגות וכדי כולל אפייה מבצק מוכן, הכנה ומכירת טוסטיס וכדי ושתיה קלה, הכל ללא ישיבה במקום.
בהמשך לחוות דעתן של עוהייד יעל חכמוב ועוחייד הילה קמפוס, בתאריך 26.10.14 ניתן צו מניעה האוטר על המשיביט (המבקש בענייננו) להפעיל בית עסק במקום עזד להשלמת בירור התובענה ו/או עד שיינתנו כל ההיתרים הדרושים לפתיחת בית עסק במקום, לרבות היתר לשימוש חורג.
בית המשפט אף חוטיף, כי חשוב שההיתר לשימוש חורג יאפשר למשיבים עצמם להפעיל את בית העסק, זאת להבדיל מההיתר הספציפי שניתן בשעתו ע"י הועדה המחוצית למר בן צדוק דוד, אשר קבע כי לא ניתן להעבירו לאחר אלא בהחלטת הועדה
2
9
המחוזית.
משהיתר הבניה שניתן ע"י הועדה המחוצית פג ואינו רלבנטי עוד למבקש החדש, הרי שבפנינו בקשה חדשה לשימוש חורג.
לאחר שמיעת הצזז'דים (המבקש והמתנגדת) בתאריך 29.1.15 עייכ ועדת ההתנגדויות, הוחלט לקיים סיור במקום שלאחריו תינתן המלצת צוות ההתנגדויות, בהתאם לשיקול דעתה, האם לאשר את השימוש התורג המבוקש או לאו.
חוויד ביקור במקום:
נערך ביקור במקום על ידי עו"ד דן להט ביום 4.2.2015 -
המדובר במבנה מגורים שבתזית שלו על דרך חיים בר לב שתי חנויות כאשר הבקשה מתליחסת לחנות אחת אשר היא מיועדת להיות בית קפה כמבוקש (כולל אפיית דברי מאפה מבצק מוכן קפוא). על פניו, אין תשתית למאפיה החצית מרוחקת מרחק רב מחבית הצמוד לגב המבנה, מההתרשמות של הועזזה אין כל הפרעה לסביבה מקיום בית קפה במתכונתו בחנות המדוברת, בפרט נוכת השימוש שהותר בתכנית 577/1. לפיכך הועדה ממליצה לדהות את ההתנגדות ולאשר את העסק המבוקש, עד ליום 31.12.2020.
חוויד תיאור הדיון:
אהרון מדואל: מדובר בשתי חנויות בצומת בר לב תיים, העסק
מיותר לחלוטין, העטק יגרוט לבעיות קשות במקום. הוא צמוד לבית מאפה, אין תשתית למאפיה.
עו"ד דן להט: בדיון בועדת התנגדויות שמענו את המתנגדים
באריכות, ישנם שת חנויות, הבקשה היא לתנות אחת. בחווייד ציינתי כי הבית של המבקש הוא מרוחק מהבית של המתנגדת.
העסק הקודם היה שוק ולא היה כדין ונסגר, כיום מדובר
בבעלים חדשים העסק הוא למכירת קפה ולא מאפייה, אין ישיבה במקום ולא דבר מהחששות של המתנגדת. אני ממליץ לאשר את הבקשה לבית קפה.
אהרון מדואל: אני מעוניין לסייר במקום.
דורון ספיר: היח סיור של חברי ועדת התנגדויות, באם אהרון
מדואל מעוניין אז לשוב ולדון לאחר סיור במקום.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0004 | טעיף 4 | מ - 04/03/2015):
הועדה המסומית*:
10 4
2
לשוב ולדון לאחר סיור במקום בהשתתפות: דורון ספיר, אהרון מדואל, דן להט ראובן לדיאנסקי, אסף זמיר.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, אסף צמיר, נתן
אלנתן, שלמה מסלאוי, ראובן לדיאנסקי, קרנית גולדווסר, אחרון מדואל, שמואל גפן.
חוויד רישוי עסקים:
התלטת ועדה מקומית נשלתה בתאריך: 09.03.2015 באמצעות דואר רשום.
דיון חוזב
דיון חוזר:
נערך סיור במקום - דיוות יימסר בועדה.
ההלטת ועזית המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0006 סעיף 10 | מ - 15/04/2015):
.*
הועדה המטומית*:
לשוב ולדון לאחר קבלת חווייד אגף התנועה.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: יו"ר דורון ספיר, נתן אלנתן,
שלמה מסלאןי, מיקי גיצין, ניר סיביליה, ראובן לדיאנסקי, קרנית גולדווסר, שמואל גפן.
חוויד תיאור הדיון:
ראובן לדיאנסקי: ביקשתי לדעת לגבי סוג העסק של ייהאופה
מבגדדיי, כדי לחשוות לעסק זה.
איילת וסרמן: לגבי ייהאופה מבגדדיי מדובר בעסק לבית אוכל
ואפיית פיתות ועוגות, ה אחר לגמרי מהעסק הנדון. המתנגדת טוענת שמדובר באפייה לכל דבר ועניין. אין אישור אגף התנועה מאחר ועסק מסוג זה לא צריך את אישורם.
ראובן לדיאנסקי: יש צורך להתנות בהיתר הצבת עמוזדיים כדי
שלא יהיה ניתן להחנות על המדרכות. כמו כן באתריותו לשמור על השארת העמודים.
דורון ספיר: מדובר בצומת של דרך לוד והטייסים , מדובר
בצומת בעייתית, אין אפשרות לעצור ואין רתובות פנימיים להכנס אליהם כדי להתנות כי יש את הפארק. אולי העמודים שנציב לו שס תהווה בעיה מכשול לעסק.
ראובן לדיאנסקי: יש חנייה בקרבת מקום למי שרוצה ניתן
11
27
חוויד רישוי עסקים:
חוו'יד אגף התנועהת:
חוויד תיאור הדיון:
להתנות וללכת קצת ברגל.
דורון ספיר: וה לא עסק שנמצא על כביש ראשי רגיל מדובר
בעסק שנמצא על הצומת.
ראובן לדיאנסקי: לדעתי צריך לאשר לתקופה של שנתיים כדי
להיות במעקב אתר העסק שהוא עומד בתנאים.
דורון ספיר: לדעתי צריך לקבל תווייד אגף התנועה.
איילת וסרמן: לקוחות העסק הס הולכי רגל, ובמידה ורכבים
יגיעו למקום יחנו בתנייה שנמצאת בקרבת מקום.
החלטת ועדה מקומית מתאריך 15.4.15 נשלתה באמצעות דואר רשום
דיון חוזר
עינת פלדמן - אגף התנועה - מדובר בצומת שרומור נדרש חוות דעת מחי' רמזורים באגף התנועה.
דרישה ממחלקת ניהול בבקרת תנועה - אינג' אלכט גירשמן -
למנוע כניסה ויציאה מהמגרש לתוך צומת מרומזר (בר לב-הטייסים).
דורון ספיר - עלתה טענה ע"י המתנגדת שבמקום נפתחה פיצותיה בנכס המצזרתי על דרך בר לב חיים בניגוד להיתר בניה ולתבייע הקובעת יחידה מסחרית אחת. רשיון העסק צריך להיות תואם היתר הבניה. מדובר בפצול ל-2 יחידות.
נתן אלנתן - במגורים יש פיצול דירות לא במסחר.
הראלה - התבייע אומרת שמותר לו פיצוחיה וקיוסק.
ראובן לדיאנסקי - יש לזרו את חטיפול בבקשה היות והתקיים כבר סיור וטרם התקבלה התלטה בנושא, זה לא הוגן כלפי חמבקש,
12
2 4
חוויד רישוי עטקים:
החלטת הועדה המקומית נשלחה באמצעות דואר רשום בתאריך 5,,
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0009 | סעיף 9 | מ - 03/06/2015):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת משפטית בשאלה האם התבייע הגבילה יחידה מסחרית אחת במקום.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, שמואל גפן, נתן
אלנתן, שלמה מסלאווי, ראובן לדיאנסקי, איתי פנקס.
דיון חוזר
חוו'יד השרות המשפטי:
לירון שחר - התבקשתי לחוות דעתי בשאלה האם תגייפ 1/577 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 30.9.2001 (להלן: ייהתכניתיי)
הגבילה יחידה מסחרית אחת במגרש די עפ"י התכנית.
לאחר בחינת הוראות התכנית ומטרתה, כמו גס היתרי הבניה אשר
ניתנו לשימוש במבנה, להלן חוות דעתל:
1. בהתאם לסעיף ל לתכנית עולה כי בין מטרותיה, יישום
החלטת בית המשפט מימים 21.6.00 ו- 24.9.00 ולאפשר מיקום 5 יחידות דיור בתלקה המקורית (תלקה 59 בגוש 6139) עפ"י תת חלוקה אשר אושרה ע"י בית המשפט בשונה לתכנית הבינול המקורית (2 יחייד במגרש 109 ע"פ תגיים 577).
2. בסעיף 13.1 לתכנית נקבע כי מספר היחידות בכל המגרשים
יהיה סה"כ 5, כן נקבעה החלוקה בכל אחד מארבעת המגרשים :
במגרש אי - 2 יחייד בקיר משותף, במגרש בי יחייד אחת, במגרש גי יחייד אחת וכך גם במגרש די - יחייד אחת.
3. בסעיף 13.5 נקבעו זכויות הבניה בכל אתת מחמשת היחידות
המפורט לעיל.
4 בסעיף 13.6 נקבעה ההוראה ביחס למבנה מושא חוות דעתי זו
כדלקמן:
*יבחלקה זי ניתן יחיה לקיים קיוסק ופיצוחיח בשטח עיקרי 80
מייר+ מחטן 15 מייך, ללא נגישות ברכב מכביש 661...%.
5. עיון בתשריט התכנית מלמד כי במצב הקיים מוצג מבנה
במידות 8%10 בקצה המגרש בסמוך לדרך בר לב כאשר אותו המבנה מוצג במצב המוצע אליו הוצמדה יחידת הדיור המוצעת במגרש ז'י.
6. הלינו, בכל הנוגע למספר יחידות למגורים, התכנית אכן
קבעה במפורש מספר יחידות המותר בכל אחד מארבעת המגרשים
-ב2
13 4.
בעוד ביחס ליתידה המסחרית התכנית אפשרת לקיים ביחיזיה קיימת מסי שימושים, כל ואת בשטח עיקרי של 80 מ"ר.
7. יצוין, כי לאחר אישור התכנית ופרסומה למתן תוקף אושר
במקום על ידי הוועדה המתוצית מחוז תל אביב בישיבתה מיום 2 יישימוש קבוע לפיצוחיה + שתיה + מכירת פירות לאהר קבלת הקלה בקווי בנין מתמייא 3 ועפייי תגייפ 577/1. הכניסה לפיצוחיה תהיה מאתחוריי (היתר מסי 1/132/30),
החיתר נמסר למר דוד בן צדוק וצוין במפורש כי ייהיתר ות
אינו ניתן להעברה אלא באישור הוועדה המחוציתיי.
היינו, עוד לאחר אישור התכנית אושרו במקום מסי שימושים
ואף שימושים נוספים על אלא שאושרו בתכנית.
8 נוכת האמור, מסקנתי הינה כי התכנית אינה מגבילה יחידה מסחרית אחת במקום אלא מסי שימושים בשטח עיקרי של 80 מ"ר.
חוו''ד המבקשים:
עו"ד קרני מור - בשם המבקשיט - חתיק הנייל נגרר בועדה פעם אחר פעט בין דיון לביקור לתווייד וחואר חלילה.
גם הפעם הצליתה המתנגדת לבלבל אף את חברי הועדה בטענה שהנכס המסחרי 'יפוצליי.
מדובר ביחידה מטחרית אשר ניתן להקים בה גס בית קפה וגם פיצוחיה ואין האחד סור את השני. הדבר דומה לחנות אתת אשר מתקיימים בה 2 פריטי רישוי שונים ואף יכול ותהיה הפרדה פנימית בין סוגי הפעילות.
לדעתי גס אס היו שני מבקשי בקשות שונים חיה הדבר אפשרי משום שאין איסור על כך בחוק אלא שכאן אותם בעלים מבקש לקיים שני סוגי פעילות בתחום המזון ומכאן שאיו כל ספק שהדבר אפשרי.
המתנגדת אשר להזכיר לחברי הועדה מכרה למבקש את הנכט עליו
שילם לה במיטב כספו למטרה מסחרית לא חדלה מלתקוף את המבקש וכל האמצעים כשרים.
אבקש איפוא להביא מכתבי זה בפני כל אתד מחברי הועדה הנכבדה לרבות השירות המשפטי ולאשר באופן סופי את הבקשה לשימוש חרוג אשר הדיון בה הופך להיות עינוי דין ופגיעה
קשה בוכות הקניין של המבקש.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0015-0010 טעיף 10 | מ - 17/06/2015):
הועדה המקומית*:
14 2.
2 8