סדר יום ועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 2018-0014
7/2017 0
לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תזרים מרא₪ 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00
מינהל הנדסה האגף לרדישוי עסקים
עיריית תל-אביב-יפו
אגף רישוי עסקים
יום רביעי 18 יולי 2018
לכבוד:
חברי ועדת המשנה לתכנון ובניה
נכבדי,
הנדון: דיון בוועדה המשנה - רישוי עסקים - טדר יום מס' 2018-0014 ביום רביעי בתאריך 25.07.2018
הנך מוזמן בואת לישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניח בנושא שימושים חורגים לעסקיט טעוני רישיון עסק, חדיון ייערך בבניין העירייה ברחוב
אבן גבירול 69, באולם הישיבות, קומה 12.
ייתכן ותהיינה תוספות אשר תופצנה בנפרד.
חברי הועדה מתבקשים להוציא את טדר היום להדפסה ולהביא לוועדה.
[101-841%.0021.שוו\ 0 -03 | ורס פס 1-0 .צוצהּ-!16. שש
בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תוטבים > פנייה ליחידות העירייה
פקס' 03-7240116 דוא"ל !0%.1ש.צ1צ8-|616 ח8981
7/2047 0
7-ו
-
% ו
/;
= 6" תל פד
5 אביבשוה
ל 'פ3701+. עיריית תל-אביב -יפו
1
המבו
מינהל הנדסה האנף לרישוי עסקים
אישור פרוטוקול מס' 2018-0013 מיום 11.07.2018:
מס' | תיק רישוי שם וסוג העסק
4 | 66990 חניון פתוה
2. | 26348 דיסקוטק
7 ₪
|ו.צ60.צוצהּ- 11 .ישש | 03-7244600
בימים א' - ה' בין השעות 15:00-08:00
לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש 4 התודים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00
כתובת
מתתם אוניברסייטת
תייא 442
אברבנאל 88
וו .צס).צוץהּ-!16. שוש
אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחידות העירייה
פקם' ₪3-7240116 דוא"ל !!.טסף.טזע 8-[616 ח|868%
7/2017 0
5
7 4 = אביב שוש
ליפו 0+ עיריית תל-אביב -יפו
.
₪
מינהל הנדסה האגף לרישוי עסקים
בקשות לשימוש חורג - ועדה המשנה לתכנון ובניה -
רישוי עטקים
סדר יוםס מס' 2018-0014 ליום 25.07.2018
מס' | עמוד | תיק רישוי שם וסוג העסק כתובת
1 1 77 אולם שמחות הפלך 3
2 5 2227 חניון הירקון 92
3 9 00 חניון פתוח מתחם אוניברסיטת
ת'יא 442
4 15 9 מסעדה השלושה 11
5. 17 9% טיפול בבשר או חלקיהס רוזיאל דוד 5
ו : 0 0 ו ד 2 ו 8
0 ששו | 03-7244600 6 שש
בימים א' - הי בין השעות 15:00-08:00 אתר האינטרנט העירוני > דף הבית > תושבים > פנייה ליחירות העירייה לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני זימון תורים מראש 4 התורים ייקבעו לימים א, ב, ג, ה בין השעות 13:00-08:00
ו
|ו.צ
פקס' 03-7240118 דואיל |1.ס6.טוְעְב3-|616 ]9580
.
שם וכתובת: ריי מקום לאירועים - וחוב הפלך 3 פינת הזרם 9
שכונה: ג הרצל,יפו- מלאכפה ת.ב. 3424-009/0
בקשה מתאריך: 10/08/2017 ת.ר. 004 /00 - 064657 בעלים: מרטין גרופ אירועים בע'יימ טלי: 09-7887520 נכתב ע'/י: אילנה בורבן
מחות העסק:
אולם שמחות - ראשי
תוכן הבקשה :
חוו''ד תיק מידע:
מספר תב''ע:
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנון:
שימוש חורג מתעשיה ומלאכה לעסק של אולם שמחות עס מטבח קצה
מורתב כולל הכנת סלטים מירקות טריים , גן לשמחות וארועים לרבות הגשת משקאות משכרים , כמות קהל 450 איש .
תאור המבנה
בגוש 7087 חלקה 147 קיים בנין לתעשיה בן 2 קומות מעל מרתף המכיל : במרתף - מחסנים ומיקלט , בק.קרקע - מפעל סריגה .
ביציע - משרדים , בקומה א- אולם תעשיה עפ"י היתר בניה מייסי 5 מ-31.1.1980.
השימוש המבוקש
אולם שמחות עס מטבת קצה מורחב כולל הכנת סלטיס מירקות טריים , גן לשמחות וארועים לרבות הגשת משקאות משכריס ,
כמות קהל 450 איש בתלק מהמבנה :
1) בק.קרקע : בחלק מאולם תעשיה - אולם ארועים + ישיבה +
מטבח + בר משקאות בשטת 715 מ"ר
2) בחצר פתוחה : קבלת פנים + מרפסת מנוחה בשטח 640 מ"ר
3) בחצר מקורה עס טככה מחסן של העסק בשטת 138 מ"ר
4) בחצר מקורה עס סככה קבלת פנים בשטח 122 מ"ר
5) בגלריה משרדים ושרותים של העסק בשטח 165 מ"ר ( אינו
מהווה שימוש חורג ).
שטח עסק מקורה 1003 מ"ר + חצר פונוחה 518 מ"ר, סה"כ שטת העסק 1521 מ"ר.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין כי במקום התנהל עסק של מכירת רהיטי עץ, מתכת עט רישיון לצמיתות. כעת מבקשים שינוי מהות + התלפת בעלים גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 32365 שקלים לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד אור הבוקר
דרישות לביצוע
בעל הנכס נימצא בחכירה אצל עיריית תייא (תקופת החכירה עומדת להסתייט ) - יש להגיש אישור אגף הנכטיס
יש לקבל אישור פיקוח על הבניה לגבי סככות הקיימות בהצר לעסק חסרים 48 מקומות חניה - התקבל אישור כי לעסק יש הסכם חניה עס חניון בלומפילד מיום 15.4.18 עבור 48 מקומות חניה.
2177
תעשיה ומלאכה.
החלקה הנייל כלולה באוצור תעשיה ומלאכה א' בתכנית 2577 המאושרת יימתחס התחיתיי .
התכליות המותרות :
בקומת הקרקע - תעשיה, מלאכה, אולמות תצוגה , מסחר ומשרדים נילויסם לתעשיה ומלאכה, בתי אוכל וחניה.
שו ווקושווק-- ונק ש"וון שקקרושוווקקשו ויש |וקק שו יש שוושן רשוק
בידור, שמחות, ומתקני ספורט ובריאות לרווחת העובדים וחניה
שימוש של אולם שמחות אינו כלול ברשימת השימושים המותרים באיטור וה עפ"י תוכניות תקפות על כן, השמוש לאולם שמחות בקומת הקרקע יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לחוק.
חוויד אגף הנכסים:
חלקה 147 בגוש 7087 בבעלות עת'יא.
נחתן תוזה תכירה בין עיריית תל אביב יפו לבין בניני תעשיה ומלאכה בסה בע"מ מיום 15.1.1973 ועד ליום 23.3.2059 לתקופה של 49 שנים.
מגיש הבקשה צריך להיות רק מי שהעירייה חתמה עימו חוזה תכירה.
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כבעלים על הקרקע.
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוכאי: 18.2.2018.
פרסוט שימוש תורג עד ליום: 31.12.2022.
חוו''ד אישור בעל הנכס:
אגף הנכסים מתנגד לבקשה.
חוו''ד מהנדטס קונטסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
חוויד אגף הנכסים:
בבדיקה חוורת מול מרינה ומול החוזת .
אגף הנכסים מתנגד לבקשה לאולם אירועים מאחתר ולפי התוזה השימושים המותרים חינם על פי תבייע תקפה ביום חתימת התוזת והשימוש המבוקש לא תואם , החוזה בין עיריית תייא לבין
בניני תעשיה ומלאכה באסה בע"מ נחתם בשנת 69.
7
פרוטוקול מס 2018-0015 מיום 09/07/2018
המלצת הועדה המייעצת:
חוויד פיקוח על הבניה:
התאמה למציאות:
התיחסות למבנים:
לשוב ולדון לאתר קבלת חוות דעת השרות המשפטי בנוגע לבעלות.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, לובה
דבוייריס, נתן שירר, עו"ד רויטל אטיאט, ניצן חי, מירי אהרון.
(פרוטוקול 2018-0013 | מתאריך 11/06/2018)
התיחסות לה*תרים בתיק בניין:
פרוט ביקורת:
חוו''ד מהנדס אזורי:
מחנדסי מחי פיקות על הבניה בדקו את הבקשה - מצייב דויית
ביקורת מ04.06.18 :
- תכנית העסק מתאימה למציאות.
- למבנה שבו נמצא העסק הוצאו היתריט :729 מיום 03.12.69 ופ 5\15 מיום 31.01.1980.
- לבניית מחסנים בחצר לא נמצאו היתרים.
-לא נמצאו תביעות משפטיות או צווי הריסה לבמה ולמחסנים הישנים.
המלצות פיקוח על הבניח: מדובר בעסק עתיר קהל.
-לעסק קיימת גלריה ,שבנויה בהיתר למעט שני מהלכי מדרגות ותאיי שירותים של גברים ונשים שלא מופיעיט בהיתרים,
- מחסנים של מזון וציוד נבנו ללא החיתר לפני כ20 שנה- לא נפתחו הליכים ולא הוצאו צווי חריסה.
-במח שנבנתה ללא היתר בתזית העסק מסומנת להריסה.
אין התנגדות למתן היתר זמני לשנה בתנאים :
הריסת הבמה בחצית.
הגשת בקשה להיתר בגין המחסנים ,מדרגות ושירותים בגלריה.
במידה ותוך שנה לא יוצא היתר יש להרוס את המחסנים ולמצאו פתרון אלטרנטיבי לנדון.
בכפוף ל:
- אישור קונסטרוקטור לכל האלמנטים שלא נבנו בהתאם להיתר.
- אישור יועץ בטיחות לכל העסק.
- כל האישורים הרלוונטיים בהתאם לסווג העסק.
דיוו חוזב
+
כו ושוקןו; בלש כצטט-010 יו 2018/)ט/לט
חוו'יד השרות המשפטי:
עו"ד רויטל אטיאס -
בהתאם לחווייד אגף הנכסיט נדרשת הטכמתם כבעלים על הקרקע, אגף הנכסים מתנגד לבקשה מאחר ולטענת אגף הנכסים השימושים המבוקשים אינם תואמים את חוזה החכירה שנחתט בין העירייה לבין החוכר.
נוכח עמדתם, הרי שקיימת מחלוקת קניינית באשר לתנאי החכירה ועל כן, נוכח הלכת הלן אייון ההמלצה לועדה המקומית הינה לקבל התחלטה שעד להסדרת המחלוקת הקניינית לא ניתן לדון בבקשה להיתר ויש לסגרה,
המלצת הועדה המייעצת:
לא לאשר את הבקשה לשימוש תורג שכן אין הסכמת בעלים, עפ"י חוות דעת אגף הנכסים השימוש לא תואם את חוזה התכירה.
ההמלצה התקבלה בהשתפמות: ראובן מגל - יו"ר, רעיה
גוטלוייבר, עו"ד רויטל אטיאס, נתן שירר, ניצן חי, רחל ירגן, מירי גלברט, מירי אהרון.
(פרוטוקול 2018-0015 | מתאריך 09/07/2018)
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה; (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: חניון - רחוב הירקון 92
שכונת: צפון ישן-דרום מע. ת.ב. 27-092/0
בקשה מתאריך: 09/02/2017 תור 017 00/ - 028427 בעלים: קסם מללניוס בע"מ טלי: 03-5620533
נכתב ע//י: אילנה בורבן
מהות העטק:
חניון - ראשי
תוכן הבקשת :
חוויד תיק מידע:
מספר תב''ע:
התאמת השלימוש לתב'/ע:
ייעוד עיקרי:
מדיניות התכנוו:
פירוט חוות דעת:
שימוש חורג ממגרש ריק לעסק של חניון במגרש ששטחו 681 מ"ר ל-27 כלי רכב (מהם 3 לנכים )
תאור המבנה
בגוש 6905 חלקה 67 קיים מיגרש ריק
השימוש המבוקש
את החניון מבקשים במיגרש הנייל בשטח 681 מ"ר עבור 27 מקומות חניה מתוכם 3 מקומות חניה נגישים.
העבודה כוללת הסדר תנועה.
הערות המהנדס לבקשה
יש לציין כי במקום התנהל חניון משנת 1993 בתוקף עד
7 עם רישיון עסק ללא שימוש תורג . כעת מבקשים
אישור שימוש תורג , וכן חידוש רישיון.
גובה סכום תשלום אגרת שימוש חורג הינו על סך 22037 שקלים שולמה מיקדמה על סך 299 שת. היתרה לתשלום 21638 שקלים
3
החלקה ביעוד מגורים ב' עפ"י תכנית 3943.
החלקה ביעוד מגורים ב' עפ"י תכנית 3943.
חניון אינו כלול ברשימת התכליות המותרות בתכנית וו.
התניון מהווה שימוש תורג לתכנית.
הבקשה תובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתכנית כפוף לסעיף 149 לתוק וזאת במגבלות זמן עד למימושה של התכנית 3943.
חוו'יד פרסום עפ'יי טעיף 149:
בוצעו פרטומיס ונתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לוּכאי: 13.05.2018.
פרסום לשימוש חורג עד ליום: 31.12.2023,
2
חוויד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
המלצת הועדה המייעצת:
לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2023 בכפוף לקבלת אישור אגף הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל, רעיה גוטלוייבר, לובה
דבוייריס, נתן שירר, עו"ד רויטל אטיאס, ניצן חי, מירי אהרון.
(פרוטוקול 2018-0013 | מתאריך 11/06/2018)
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
פרטי בעלי העסק: קסם מילניום בע"מ -
כתובת העסק: רחוב הירקון 92 תל אביב - יפו טל. 5620533 03
פרטי המתנגזדים: מירון שנידר תל אביב - יפו | הירקון
9%4 2. טל: -
ועדת התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 15/07/2018 בהשתתפות: דן להט, אסף זמיר, ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד רויטל אטיאט, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, רוזליה לנדנגולצ, מירי אהרון, מהא מרגיייה.
חוו''ד אגף הנכסים:
חלקה 67 בגוש 6905 בבעלות פרטית.
חלק מהחלקה מיועדת להפקעה ביעוד דרך לפי תבייע 3943 מאחר ומבקש חבקשה הינו השוכר לא ניתן לדרוש ממנו את הסדר המגרש ורישום ההפקעה.
כמו כן, מבדיקה שנעשתה נמצא כי אין חוּה בתוקף בין הבעלים לשוכר, יש להציג חוזה בתוקף.
יש לחתום אצל אחראית הסדרי קרקע במנהל ההנדסה על כתב התתייבות להסדיר את שטח ההפקעה ורישומן ע"י עתייא ברשם המקרקעין.
7
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים לא תחיה התנגדות לאשר את הבקשה והנייל בכפוף להצגת חוזה שכירות תקף.
חוו''ד המבקשים:
בעלי העסק - מדובר בעסק שקיים שנים רבות, מדובר בתידוש שימוש חורג.
חוו''ד המתנגדים:
המנגדיס לא הופיעו- הוקרא מכתבם -
מירון שנידר - גבי תחילה שנידר בעלת הבנין ברחוב הירקון
4 ביקשה לפנות אליכם בהקשר לבקשה הנייל:
לאורך הגדר המפרידה בין החניון לבנין מתאפשרת חניית כלי רכב בניצב לגדר קרי רכב חונה כשחזיתו או אחוריו כלפי הגדר,
קיימות הנחיות ברורות לתכנון חניונים לכלי רכב פרטים ואחרים הנחיות אלה מפורטות בין השאר בהנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה. ההנתיות לתכנון חניונים מפרטות בין השר את מידות כל הרכב לתכנון, קרי כלי הרכב שעל פי מידותיו הומלצו המידות לתכנון החניונים.
ההנחיות קובעות כי יבנח מעצור או אבן בלימה מרוחקים 75 סיימ מקיר או מגדר הגובלים מתא חניה.
בנוסף ברצוננו להתריע כי היות ואין במגרש החניה המתופעל כבר שנים שירותים לעובדי התניון מבצעים העובדים את צרכיהס בפינות המגרש ועל הקיר המפריד.
לאור האמור אנו מבקשים :
לבצע את התקנת קורת ההגנה במרחק מינימלי של 75 סיימ מהקיר הכל על פי תקנות משרד התחבורה.
לדאוג כי בחניון יהיו שירותים לעובדי החניון באופן שימנע את המשך המצב הנוכחל.
המלצת צ. התנגדויות:
קראנו את ההתנגדות, הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג עד ליום 31.12.2023, שכן העסק קיים שנים רבות, יש לבדוק מול אגף התנועה את טענות המתנגד.
0
+
.
חוו'יד בישוי עטקים:
חוות דעת תכנון הנדסי - אולגה קגנוב -
דרישות לביצוע תכנון הנדסי:
1. יש לדרוש ולסמן בתכנית העסק מעצור (קורת הגנה) במרחק
5 סיימ מהקיר למניעת פגיעה בקיר בטון הנמצא בהיקף החניון הנייל.
2 יש להגיש תצהיר להסדר לשירותים בסביבה לשימוש עובדי החניון.
חוו''ד אגף התנועה:
הבקשה אושרה על ידי אגף התנועה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
שם וכתובת: חניון סוציאלית - מתתם אוניברסיטת ת' 442
שכונה: אונ.ת''א,ם. הירקון ת.ב.
בקשה מתאריך: 23/03/2016 ת,ר. 001 /00 - 066990 בעלים: אחוזת חוף בע''מ טלי: 050-5400159
נכתב ע'/י: אביטל יעקב
מהות העסק;
חניון פתוח - ראשו
תוכן הבקשה: שימוש חורג מגג חניון בנוי המוגדר כשטח מגונו בהיתר הבניה
לחניוו פתוח ששטחו 2807 מ"ר ל - 98 כלי רכב מתוחס 5 נכים
תאור המבוקש
גוש 6650 חלקות 15 , חלקי 16 , חלקי 70.
גוש 6651 חלקי תלקות 1, ו- 150,
השימוש המבוקש
חניון בשטח פתוח על גג 3 קומות מרתף המשמשות לחניה המשתרע בשטח 2807 מ"ר, ע"פ היתר בניה מס' 230483 מיום 83,
הערות המהנדס לבקשה
אגרת שימוש חורג 13,137.6 ש"ח.
חוו'יד תיק מידע:
מספר תב'/ע:
0, 2685 צ
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיסרי:
בניני ציבור.
מדיניות התכנון:
פירוט חוות דעת: מחלקת תכנון צפון לא ממליצה על המבוקש.
יש לפנות אליהם לצורך תיאום מוקדם ובחינת המבוקש.
השטח עליו הוקם החניון מוגדר כשצייפ. בנוסף, האוניברסיטה מחוייבת לבנות חניונים תת קרקעיים.
מוצע לאפשר שימוש חורג לתקופה של כשנה על מנת להיערך לחניה חלופית.
חוו''ד פרסום עפ''י סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ולא נתקבלו התנגדויות.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 20.8.2017.
פרסום שימוש תורג עד ליום 31.12.2022.
2
חוו''ד אישור בעל הנכס:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוויד אגף הנכסים:
השטת בבעלות עת'יא, בין עת''א אוניברסיטת תייא וחבי אחוזות החוף נחתם הסכם מיום 1.9.2005 וכן נחתם חוזה הפעלה והמחשוב ביום 18.3.2010 בין קרן חניוני האוניברסיטה (המשותפת לעיריית תייא ואוניברסייטת תייא) ואתוזות התוף למטרת פיתוח, הכשרה, תפעול ותחזוקה של חניונים שיועברו אליה מפעם לפעם למטרת ניהול ותתזוקת חניון ציבורי, המתחדש כל שנה בין עתייא לבין חברת אחוזות החוף בע"מ.
אין מניעה לאשר את הבקשה לרשיון העסק.
חווד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
המלצת הועדה המייעצת:
לשוב ולדון לאתר קבלת חוו'יד אגף התנועה ובנוסף יש לקבל חישוב סטטי.
המלצה חתקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
עסקים, רעיה גוטלויבר - מנהלת תחום רישוי הנדסי, לובה דבורייס - מהנדסת בכירה, עו"ד ענת אגמי - השרות המשפטי, ניצן קרן - הרשות לאיכות הסביבה, מירי אחרון - מרכזת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודים, מהא מרגיייה - עי מרכות וועדות.
(פרוטוקול 2018-0004 | מתאויך 27/02/2018)
דיון חוזר
חוו'יד אגף התנועה:
אושר על ידי אגף התנועת.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
ו
1. הושלם ביצוע עבודות הבטון המצוין ע"י הקבקן.
2. הקבלן מתקדסם עם ריצוף האבנים המשתלובות.
3. על הקבל להשלים התקנת אדניות עייג גג התניון, מיקום
ומימדי האדניות עפ"י התכנון האדריכלי שאושר על ידינו.
4. בסיור שלי במבנה החניון לא נתגלו סדקים או דפרמציות
ברכיבי שלד הגג.
5. גג המבנה מאושר מבחינתו לשימוש עבור חניון לרכבים
פרטיים בעלי משקל עד 2.5 טון.
המלצת הועדה המייעצת:
לשיקול דעת הועדה המקומית.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי לעסקים, נתן שירר - פיקוח על הבניה, רעיה גוטלוייבר - מנהלת רישוי הנדסי, עו"ד ענת הדני - השרות המשפטי, ניצן חי - השרות המשפטי, מירי גילברט - אגף
הנכסים, מירי אהרון - מרכוּת וועדות רישוי עסקים לשימושים חורגים ופרגודיס.
(פרוטוקול 2018-0006 | מתאריך 14/03/2018)
חוויד תיאור הדיון:
איילת וסרמן - מחלקת תכנון צפון אינה ממליצה על התניון אבל ממליצים לאשר לשנה עד לפינוי.
נתן אלנתן - איך ניתן לאשר על שצייפ!
עוייזד הראלה אברהם אוזן - לא ניתן לאשר חניה בשצייפ.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0006
סעיף 9 מ - 21/03/2018):
הועדה המקומית*:
לא לאשר את הבקשה לשימוש חורג בהתאם לתוות דעת השרות המשפטי כי לא ניתן לאשר חניה בשטח ציבורי פתות.
ההתלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר, ראובן לדיאנסקי, נתן
אלנתן, אהרון מדואל, ליאור שפירא.
דיוו חוזר
/
7-ו
חוויד עוי'ד הראלה אוזן אברהם:
לאחר שבחנתי את הסוגיה נוכחתי לדעת שאכן נפלה טעות בפרוטוקול הבקשה בהצגת השטחת עליו הוקם החניון כשצייפ.
לפיכך המלצתי הינה להתזיר הבקשה לדיון בועדה המקומית
בצרוף חווהייד כדלקמן:
1. על מתתם האוניברסיטה חלה תכנית 2642 הקובעת את כל שטחו
ביעוד של בניני ביבור. בהתאם להוראות סעיף 11 (א) בתכנית :
יימספר מקומות החניה בשטחים הפתותים יהיו על פי התקן שיהיה תקף בעת הוצאת היתרי הבנין או 5050 מקומות חניה בכל שטח התכנית, הגדול מבין השניים...!.
בהתאם להוראות סעיף 11 (ב) בתכנית : ייבנוסף לחניה בשטתים הפתוחים תותר הקמת מבני חניה בשטח כולל של 120,000 מ"ר בכל שטח התכנית. לפחות 75% מהשטחת עבור מבני החניה יהיו תת קרקעיים תוך ניצול שיפועי קרקע גס מתחת למבנים קיימים וחדשים.
2. עולה אס כן, כי התכנית מתירה שימוש עבור חניה בשטחים
הפתוחים בסייגים המפורטים בה.
3. הבקשה הנדונה הינה בקשה לשימוש תורג מקומת הקק המגוננת
לחניון עבור 98 כלי רכב. פורסט שימוש תורג עד 31.12.2022.
4.עמדת מחלקת תכנון צפון הינה לאשר את השימוש המבוקש רק לתקופה של שנה, שכן האוניברסיטה מחוייבת לבנות חניונים תת קרקעיים. ואת ועוד, האוניברסיטה משיקוליה, בחרה שלא לבנות בבנין מעונות הסטודנטים מרתפי חניה וכעת היא מבקשת לתת את פתרון החניה עבור מעונות אלו באמצעות ביטול שטח מגונן.
5. ממכתבו של מר ניר עוּיוה, ראש מדור תשתיות, רישוי
ופרוייקטים באוניברסיטה עולה כי נכון ליום 8.5.2018 מספר החניות העל קרקעיות בשטהיס הפתותים במתתס האוניברטסיטה הינו 4590 חניות.
6. עולה אם כן, כי הוספת מקומות החניה המבוקשת תואמת את
הוראות תכנית 2642 ואין מדובר בשימוש חורג מתכנית. כמו
כן, ספק אס מדובר בשימוש חורג מהיתר, שכן ניתן לראות בגינון גג החניון שניתן בהיתר משנת 2003 כפיתוח שטח, שלא מצריך בקשה לשימוש חורג אלא בקשה להיתר בניה.
7. נוכח האמור, הבקשה תוחזר לדיון בועדה המקומיתלביטול
החלטתה מיום 21.3.2018 ולקבלת התלטה בבקשה לגופה.
חוו'יד תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - מצורפת חוות של היועצת המשפטית.
עו"ד הראלה אברהם אוזן - היה דיון והועדה המקומית קיבלה
החלטה שמדובר בשימוש שאי אפשר להתיר כי מדובר בסטיה נכרת,
/+
5
מאחר וסברנו שהשטת הוא ביעוד שצייפ. פנו אלי ואמרו שזה לא נכון, שכן מדובר בשטת ביעוד חום. בדקתי בשנית והסתבר כל היעוד של שטח האוניברסיטה הוא עבור בניני ציבור (חום), יש חוראה שחלה בתכנית שמגבילה את היקף החניה העל הקרקעית עד 0 מקומות חניה. התקבל מכתב מחאוניברסיטה שהיקף התניות הפתוחות נמוך יותר ולכן השימוש המבוקש אינו שימוש חורג מתכנית. השינוי היחידי שנעשה הוא מול ההיתר, יצא פה היתר לבנות חניון תת קרקעי עם גג מגונו ובו רוצים לעשות שימוש לחניה. התלבטתי אס מדובר בהליך של שימוש חורג או הוצאת היתר בניה, זאת שאלה מאחר והגינון של הגג הוא בסך הכל
פיתוח שטח לטעמי. צוות התכנון מתנגד לשימוש המבוקש כי יצא היתר לבנות מעון סטודנטים בלי חניה ציבורית ועכשיו לוקחים שטחים פתוחים והופכים לתניה ציבורית. התבייע מאפשרת חניה פתוחה בהיקפים האלה. צוות התכנון המליצ לשנה.
דורון ספיר - כפי שאני יודע אסור לקבל סטוזנטים עם רכבים
וזה אף הוכנס להיתר הבניה. מדובר בחניון המעונות כך
שניראה כי הוא משמש את הסטודנטים בעוד שהוצא היתר למעונות עם תנאי שלסטודנטים שיגורו בהם לא יהיה רכב.
מלי פולישוק - על כמה מקומות חניה מדובר!
לובה דבוייריס - מדובר על 98 מקומות תניה.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבנית: (פרוטוקול 0018-0011 טעיף 2 מ - 13/06/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר התורת הבקשה לאתוזות החוף לשינוי שס העסק.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, גל שרעבי,
שמואל גפן, נתן אלנתן, אסף זמיר.
חוויד רישוי עסקים:
החלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
8.
דיוו חוזר
דיון חוזר:
מובא לדיון תוזר לאחר ששט העסק שונה לייחניון סוציאליתיי.
9
חוויד תיאור הדיון:
רעיה גוטלוייבר - חיה בועדה מקומית הועדה ביקשה ששם העסק ישונה. השם שונה לחניון סוציאלית.
שמואל גפן - מה החוות דעת התכנונית!
רעיה גוטלוייבר - ממליצים לתקופה מוגבלת.
דורון ספיר - החוות דעת של הראלה מאפשרת שזה תואם תבייע אך צוות התכנון לא שינה את חוות דעתו.
צריך להעביר את התוות דעת המשפטית לתכנון ולראות אט החוות
דעת שונתת.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול 0018-0013 סעיף 1 מ - 11/07/2018):
הועדה המקומית*:
לשוב ולדון לאחר קבלת חוות דעת תכנונית.
ההחלטה התקבלה בהשתתפות: דורון ספיר - יו"ר, נתן אלנתן,
כרמלה עוזרי, שמואל גפן.
חוויד רישוי עסקים:
התלטת הוועדה המקומית נשלחה בדואר רשום בתאריך
8.
דיון חוזר
חוויד צוות תכנון צפון:
אורית ברנדר -
למרות שהיתר הבניה הציג גג מגונן, מקבלת את חווייד היועצת המשפטית.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -
הועדה המקומית*:
7
שם וכתובת: | הרצל 2 - רחוב השלושה 11 פינת נירים 2
שבונה: *יד-אליהו,נוה צה''ל ת.ב. 794-011/0
בקשה מתאריך: 03/09/2017 ת.ו. 002 /00 - 063469 בעלים: מגדלים לתלפיות נכסים והשקעות בע'ימ טלי: 050-7585933
נכתב ע'יי: אילנה בורבן
מהות העסק:
מסעדת שווארמה לרבות הגשת משקאות משכרים לצריכת - ראש!
במקום.
תוכןו הבקשת: שימוש חורג מאולם לתעשיה לעסק של מסעדת שוארמה לרבות הגשת
משקאות משכרים לצריכה במקוט .
תאור המבנה.
בגוש 7108 חלקה 45 קיים בנין בן 5 קסומות המכיל בכל הקומות
אולמי תעשיה עפ"י החיתר בניה מייס 4/22 מ-29.6.1983,
השימוש המבוקש,
מסעדת שוארמה לרבות הגשת משקאות משכריס לצריכה במקום בק.קרקע בתלק מאולם לתעשיה בשטח 103 מ"ר + מקומות ישיבה בחוצ בשטח 17 מ"ר בחוית רתי השלושה , סה"כ שטח העסק 120
מייר.
הערות המהנדס לבקשה.
גובה סכום תשלום אגרת שימוש תורג הינו על סך 3310 שח ( פיקדון 20% 662 שח).
לפי מדיניות היתרי לילה מותר לעבוד במקום עד אור הבוקר
חוויד תיק מידע:
מספר תב'/ע:
החלקה בייעוד אזור תעשיה נקיה ועתירת ידע עפ"י תכנית 0.
התאמת השימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
אזור תעשיה נקיה ועתירת ידע
מדיניות התכנוו:
פירוט חוות דעת: בהתאם לסעיף 9.ב.1: התכליות המותרות -
-תעשיה נקיה ועתירת ידע שאין בה מטרדים טביבתיים.
-משרדים בשטח של עד 20% מכלל וכויות הבניה.
-מסחר בשטח של עד 20% מכלל זכויות הבניה כולל שימושים לשירות התכליות כגון מזנונים ושירותים אישיים.
-זכויות הבניה לשטחיט לשימושים עיקריים מעל לקרקע יחיו עד % משטתח המגרש.
שימוש למסעדה כלול בשטח המסחר המותר כמפורט מעלה .
השימוש יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש הורג כפוף לסעיף 149 לחוק.
5
2
שווטשוקו; כלנש ה 12 שטש-2040 בוש 40/00/2018
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
בוצעו פירסומיס ולא התקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזאי: 1.5.2018.
פרסום שימוש תורג לצמיתות.
חונייד אישור בעל הנכסי:
התקבל אישור בעל הנכס.
חוו''ד מהנדס קונסטרוקציה:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציה.
המלצת הועזדה המליעצת:
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג לצמיתות בכפוף לאישור אגף הנכסים.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, נתן שירר - פיקות על הבניה, ניצן תי - הרשות לאיכות הסביבה, מירי גלברט - אגף הנכסים.
(פרוטוקול 2018-0012 מתאריך 28/05/2018)
חוו''ד אגף הנכטים:
ניתן לאשר את הבקשה וזאת בתנאי לחוזה והתאמת השימושים לפי תבייע.
חוויד בדיקת מהנדסי:
בתאריך 1.7.18 הוספה ארובה בתוכנית העסק - יש להוציא היתר בניה לארובה
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול
סעיף מ -
הועדה המקומית*:
:%
שם וכתובת: איציק הגדול - רחוב רזיאל דוד 5
שכונה: צפון יפו ת.ב.
בקשה מתאריך: 07/11/2017 ת.ר.
בעלים: איציק הגדול בע''מ טלי:
נכתב ע'/י: רעיה גוטלויבר
מהות העסק:
טיפול בבשר או חלקיהם
תוכו הבקשה: גוש-7017, חלקה-45.
2.0
067694 - 00/ 1
3\% ד
- ראשי
שימוש חורג מחנות לעסק של טיפול בבשר או תלקיהס- פירוקס,
עיבודס וגירומס ביכולת ייצור שאינה עולה על 5 טון ליום טיפול בבשר ויישון רטוב.
אור המבנח:
המבנה בן 2 קומות . המכיל בקומת קרקע-חנויות ומטעדה ;
בקומת א'י-דירות מגוריט לפי היתרי בניה משנות
65.
השימוש המבוקש:
עסק של טיפול בבשר או תלקיהס- פירוקם, עיבודס וגירומס ביכולת ייצור שאינח עולה על 5 טון ליום טיפול בבשר ויישון רטוב בקומת קרקע בחזית רח' רזיאל בחנות לפי היתרי בניה
בשטח של 96.5 מ"ר ( השטת כולל יצור בשר בשטח של 50.9 מ"ר,
ומשרד וחדרי שירות בשטח של 45.6.מ"ר).
הערות מהנדס לבקשה:
יש לציין שהעסק הוא לצורך מסעדה שבקומת קרקע בחזית הבנין
הנייל בהיתר בניה משנת 2005.
לעם ק מופיע רישיון יוצרן.
אין צורך במקומות חנייה הנוספים. קיימת אישור לרשות איכות
הסביבה , וטרינר . טרם הוצא אישור נגישות.
במסגרת הפרסוט התקבלו התנגדויות.
חוויד תיק מידע:
מספר תבי/ע:
2 מתחם ככר השעון
התאמת השלימוש לתב'יע:
ייעוד עיקרי:
מגורים אי
מדיניות התכנוו:
החלקה בייעוד אזור מגורים א' ותזּית מטחרית עפ"י תכנית
2
פירוט חוות דעת: עפ"י סעיף 10.1 - התכליות המותרות :
ג. במגרשים המסומנים בתשריט כייחזית מסחריתיי יותרו בקומת
הקרקע בלבד, בנוסף לשימושים המותרים ביתר הקומות גם שימושי מסחר קמעוני, סדנאות לאומנות, משרדים, מועדוני יום לקשיש, תחנות טיפול באם ובילד, גני ילדים, פעוטונים ושרותים אישיים.
כייכ נחיה הועדה המקומית רשאית להתיר פתיחת בתי אוכל וייצור ומכירת מעשי מלאכה ועירה ואומנות, אס שוכנעה כי השימוש חמבוקש לא יהיה מטרד ולאחר פרסום כנדרש בחוק לגבי שימוש חורג.
השימוש המבוקש - חנות לטיפול בבשר - יובא לשיקול דעת הועדה המקומית בהליך של שימוש חורג כפוף לסעיף 149.
+
2
חוו''ד פרסום עפ'יי סעיף 149:
המלצת הועדה המייעצת:
חנו''ד אישור בעל הנכס:
בוצעו פירסומיס והתקבלו התנגדויות לפרסום.
תאריך מסירת הודעה אחרונה לזכאי: 6.5.2018.
פרסום שימוש תורג עד ליו : 31.12.2038.
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג עד ליום 31.12.2028 שכן העסק משמש את המסעדה שנמצאת בקומת הקרקע ובתנאי אישור איכות הסביבה.
ההמלצה התקבלה בהשתתפות: ראובן מגל - מנהל מחלקת רישוי
ותכנון הנדסי, רעיה גוטלוייבר - מנהלת תחום, לובה דבוייריס - מהנדסת בכירה, עו"ד רויטל אטיאס - השרות המשפטי, נתן שירר - פיקוח על הבניה, ניצן חי - הרשות לאיכות הסביבה, מירי גלברט - אגף חנכסים.
(פרוטוקול 2018-0012 | מתאריך 28/05/2018)
התקבל אישור בעל חנכס.
חוו''ד מהנדט קונטסטרוקציה:
פרטי בעלי העסק:
כתובת העטק :
פרטי המתנגדים:
התקבל אישור מהנדס קונסטרוקציתה.
התנגדות
התקבלו התנגדויות - מועבר לדיון בועדת התנגדויות:
איציק הגדול בע"מ -
רתוב רזיאל דוד 5 תל אביב - יפו טל. 5300693 050
אגתה שוצמן תל אביב - יפו | רזיאל דוד
5 0. טל: 7241002 - 058
אייל שוצמן תל אביב - יפו רזיאל דוד
5 0. טל: 9456057 - 054
פו ברוריה תל אביב - יפו | משמר הירדן 3
5. טל: 7217692 - 050
פוּ מוטי תל אביב - יפו משמר הירדן 3
5. טל: 5992231 - 056
ציפורה לוי תל אביב - יפו רויאל דוד
5 0. טל: 7995233 - 050
רוני סיון תל אביב - יפו קפלן יעקב הארכאולוג 3
₪/(
ועדת התנגדויות:
חוויד הרשות לאיייס:
חוו'יד המתנגדים:
חוו''זד המבקשים:
המלצת צ. התנגדויות:
ועדת התנגדויות בתאריך 15/07/2018 בהשתתפות : דן להט, אסף זמיר, ליאור שפירא, ראובן מגל, עו"ד רויטל אטיאס, רעיה גוטלוייבר, לובה דבוייריס, רוזליה לנדנגולץ, מירי אהרון, מהא מרגיייה.
אושר על ידי איכות הסביבה 27.11.2017.
רוני סיוון - אני בעל 2 חנויות קרובות לעסק, הן מושכרות, רחוב רזּיאל הוכשר כאחד הרחובות התיירותייס בתייע. עבר שדרוג בשנים האחרונות. רחוב שעבר שינוי לטובה, לא נכון תיירותית או תפיסתית להקים עסק של בשר. בשביל לקצר את התהליך רציתי להציע ולהגיע לפשרה שהשימוש התורג יוגבל לחמש שנים, האיגוור לא בשיא פריחתו. לאחר 5 שנים אפשר לראות מה קורה ולבחון את גה ולאפשר לו להחויר את ההשקעה שלו בעסק. לא נכון לתת גושפנקה לאורך ומן.
עו"ד קרני מור- מדובר על שימוש תורג בשטח של 51 מ"ר.
הייתי במקום וצילמתי (הוצגו תמונות) העסק כבר קיים, קיבל רשיון יצרן ממשרד הבריאות, ניראה כאילו המתנגדים טוענים לקיומו העתידי של העסק. לא מדובר במפעל ולא מייצר החוצה.
ממול המסעדה יש קצביה חדשה השייכת לבעל העסק. העסק הנייל מיועד לשרת את המסעדה ואת הקצביה. מדובר על טיפול בבשר.
לא מדובר במשהו חדש. המקום מסתרי יכולים לעשות שס בשילוב גס מכירה והבקשה לא תהווה שימוש חורג. מבקשים לאשר לתקופה ארוכה כפי שפורסם.
בעל העטק- פתחתי עסק בדוד רוּיאל 2 המשמש לקצביה. לא מתעסקים בשחיטה אלא בפירוק חהבשר שמגיע. המסעדה עובדת 25 שנה, לאשר לתקופה של חמש שנים וּח מעט.
איגבר אייל- איכות הסביבה והוטרינר המחוזי אישרו את הבקשה.
6-4
שמענו את המתנגד רוני סיון שהסכים להגיע לפשרה להגביל את השימוש חורג לחמש שנים, כייכ הרשות לאיכות הסביבה אישרה את הבקשה, על כן הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש תורג לתקופה של עשר שנים בכפוף לקבלת חוות דעת השרות המשפטי בנוגע לאישור תקופת השימוש החורג.
חוו'יד השרות המשפטי:
עו'יד רויטל אטיאס -
במהלך ישיבת התנגדויות שהתקיימה היום בעניין בקשה בתיק רישוי 067694 שעניינה שימוש חורג מחנות לעסק של טיפול בבשר או חלקיהס- פירוקם עיבודם וגירומס ביכולת ייצור שאינה עולה על 5 טון עלתה טענה בנוגע למשך תקופת השימוש החורג, הן מצד המבקש והן מצד המתנגד שהגיע לדיון.
כאמור בדרפט הבקשה מדובר בעסק לטיפול בבשר פירוק ועיבוד ונדרש בנוסף לרישיון עסק גס בהוצאת רישיון יצרן ממשרד הבריאות, נוכח דרישה וו של משרד הבריאות, הרי שברור כי מדובר בעסק של ייצור בשר וטיפול בו שאינו נמנה על רשימת השימושים המותרים בתכנית ולפיכך מדובר בשימוש חורג מתכנית אותו ניתן לאשר לתקופה של חמש שנים.
החלטת ועדת המשנה לתכנון ולבניה: (פרוטוקול סעיף מ -